«Максидом»: открытый и пустой. Помещения в аренду для магазина максидом Снять торговое помещение 20 кв

Открытие нового торгового центра в самый разгар экономического кризиса - героизм на грани безумия. Во всяком случае, именно так эксперты рынка оценивают несколько преждевременный ввод в эксплуатацию первой очереди торгового центра «Максидом» на месте бывшего Паркового рынка. Впрочем, во всем центре площадью 76 тыс. кв. м. работает пока только один магазин - собственно, якорный «Максидом» одноименной компании из Санкт-Петербурга. Все остальные помещения пока украшены надписями «Сдается в аренду», а вторая очередь центра и вовсе представляет из себя стройплощадку. Удастся ли новому ТЦ привлечь арендаторов - неизвестно.

Рынок «Парковый» исчез из квадрата улиц Белинского - Тверитина - Луначарского - Большакова в ноябре 2005 года. Все торговые павильоны были перенесены из центра в города на выезд, где был создан рынок «Новомосковский». Владелец площадки - ЗАО «Олипс» задумало построить на этом месте одноименный торговый центр общей площадью 119,5 тыс. кв. м. При этом буквально на соседнем участке - через реку Исеть - планировалось строительство второго в Екатеринбурге ТРЦ «Парк Хаус». В «Олипсе» рассматривали одновременное строительство комплексов в качестве соревнования.

Однако планам этим не суждено было сбыться. Строительство обоих комплексов неоднократно откладывалось: инвесторы опасались конкуренции, а потом подоспел экономический кризис 2008 года. В результате площадка «Парк-Хауса» до сих пор стоит пустой. А территорию Паркового рынка площадью 3,5 га «Олипс» в 2010 году продал компании «Макси Групп». Однако последующие три года участок оставался пустым. Новый инвестор долгое время не мог согласовать концепцию с администрацией города: власти Екатеринбурга были неудовлетворенны слишком простыми проектами и требовали от инвестора создать интересный с архитектурной точки зрения торговый ансамбль.

Лишь к февралю 2013 года были озвучены планы о строительстве на этом месте торгово-развлекательного центра «Максидом». Застройщиком выступила одноименная петербургская сеть, которая специализируется на продаже стройматериалов и товаров для дома. В мае этого же года компания получила разрешение на строительство.

Торговый центр планировалось возвести в две очереди. Общая площадь объекта значительно скромнее, чем в проекте «Олипс» - 76 тыс. кв. м. Открытие первой части проекта площадью 40 тыс. кв. м. было намечено на конец 2014 года. Вторую очередь застройщик собирался сдать в марте 2015 года. Однако впоследствии сроки ввода комплекса были сдвинуты, как считают эксперты, из-за тяжелой экономической ситуации.

В итоге первая очередь ТРЦ «Максидом» открылась только в апреле 2015 года, причем без разрешения на ввод в эксплуатацию. Как показала прокурорская проверка, центр начал торговлю до того, как получил соответствующее разрешение. Очевидно, что застройщик очень спешил предъявить хоть какие-то свои достижения.

Впрочем, при первом же взгляде на объект становится очевидным, что спешка эта была напрасна. И через месяц после неофициального открытия комплекс представляет из себя одну большую стройку. На первый взгляд, невозможно точно сказать, работает ли он вообще. Несмотря на наличие указателей, найти вход в здание с первого раза непросто. Как пояснили УрБК автомобилисты и пешеходы, им порой приходится объезжать все прилегающие к объекту улицы, прежде чем понять, где действительно находится единственный въезд на паркинг. Этот же въезд служит также и пешеходной дорожкой.

У входа в комплекс со стороны улицы Тверитина постоянно суетятся рабочие, периодически разъезжает строительная техника. Сам въезд усыпан гравием, и когда там появится асфальт - неизвестно. Эта картина вызывает недоумение у посетителей.

Возле входа в торговый центр нередко можно увидеть конфликты между рабочими и автовладельцами. Рядом с объектом расположена автошкола, и въезд в нее затруднителен из-за строительных работ, что и вызывает споры.

Больше трети площади первой очереди на данный момент заполнены только одним магазином - самим «Максидомом», торгующим строительными товарами и товарами для дома. Остальные помещения в торговом центре пусты.

Несмотря на то, что ТЦ фактически стоит на стройплощадке, уже с утра в нем можно насчитать с десятка два посетителей. И это несмотря на острую конкуренцию с другими строительными магазинами, которых в Екатеринбурге немало: это и ОБИ, и «Леруа Мерлен», и КОР, и сеть «Суперстрой».

По мнению независимого консультанта по вопросам коммерческой недвижимости Сергея Николайченкова, пока формат товаров для ремонта и дома востребован покупателями. И если торговому центру удастся в скором времени привлечь продуктовый супермаркет, у него получится создать необходимый объем посетителей.

«Учитывая хорошее местоположение в жилом районе, они без проблем себе продуктового оператора найдут, к ним очередь будет выстраиваться. Этот сегмент потребителей жив, в отличие от многих других. Продукты плюс стройка - это поток, который обеспечивает импульсные покупки. Этого потока точно хватит, чтобы жила галерея», - считает Николайченков.

К якорным арендаторам могут присоединиться также салоны сотовой связи и банки, однако на этом заполнение торгового центра может застопориться. Как отмечают эксперты, рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге в настоящее время переживает не лучшие времена из-за падения доходов арендаторов. Так, только продажи бутиков одежды и обуви, которые составляют 60% наполнения торговых центров, с начала 2015 года упали на 40%.

Впрочем, тяжелые экономические условия не повлияли на планы «Максидома» возвести вторую очередь к концу 2015 - началу 2016 года. В этой части объекта кроме магазинов должна расположиться развлекательная площадка. Правда, в компании затруднились сказать, какие арендаторы туда могут заехать.

«Во второй очереди разместится торгово-развлекательная зона и фуд-корт. Планируется, что здесь откроется продуктовый магазин, а также бутиковая и развлекательные зоны. Сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами», - пояснили УрБК в пресс-службе «Максидома».

Впрочем, как считают аналитики, если переговоры с арендаторами не увенчаются успехом, стройка второй очереди может замереть.

«Я не исключаю, что введение второй очереди может быть приостановлено. В идеале сначала формируют пул арендаторов, а потом уже строят следующую часть. Пока такое удается только «Гринвичу». Если застройщик намерен все сразу построить, а затем заполнять, то это может привести к тому, что объект умрет», - отмечает Николайченков.

Таким образом, по мнению экспертов, в сложившихся условиях у торгового центра «Максидом» остается три варианта развития бизнеса. В первом случае произойдет чудо, и инвестор сможет на сокращающемся рынке найти достаточное количество арендаторов для заполнения всего центра. Пока предпосылок к такому варианту развития событий немного: напомним, что пока «Максидом» практически пуст. Во втором случае инвестор надолго остановится на заполнении первой очереди и наращивании потока посетителей. Однако в этом сценарии строительство второй очереди объекта может быть приостановлено до лучших времен. Третий вариант: достроить вторую очередь, рискуя остаться с пустыми площадями, как это в настоящее время наблюдается с ТРЦ «Глобус». Не исключено, что на практике реализован будет именно он.

«УралБизнесКонсалтинг» будет следить за развитием проекта.

Компания Максидом - сеть магазинов розничной торговли товарами формата DIY, т.е. товарами для строительства, отделки, для дома, для сада, инструментом, мебелью, бытовой техникой, автотоварами, текстилем и т.д.:

Приобретет, арендует земельный участок под строительство торгового комплекса;
Приобретет, арендует земельный участок с объектами, которые можно реконструировать под торговые комплексы (или снести);
Приобретет, арендует строящиеся или построенные торговые комплексы;

В городах с населением:

от 1 млн. человек

от 700 тыс. человек

от 500 тыс. человек

1. Основные параметры земельного участка и инженерных сетей, необходимые для размещения гипермаркета:

1.1. Физические параметры:
площадь земельного участка – 3,5-7 Га, желательно прямоугольной формы;
категория – земли населенных пунктов;
вид разрешенного использования (основной или вспомогательный) – торговый комплекс;
территориальная зона – общественно-деловая (возможна производственная).

1.2. Расположение земельного участка:
в непосредственной близости к массиву жилых многоэтажных домов;
около оживленной автомагистрали (не менее 4х полос, суточный трафик от 10 000 машин);
в прямой видимости с автомагистрали;

1.3. Параметры подключения к инженерным сетям:
электроснабжение 700-1000 кВА
теплоснабжение 2-2,2 Гкал/час
или газоснабжение 210-290 нормокуб.м./час.
водоснабжение 30-35 куб.м./сутки
хоз.-бытовая канализация 24 куб.м/сутки
ливневая канализация 140 л./сек.

«Максидом» – это сеть гипермаркетов строительного направления. Обратившись в один из них, каждый покупатель может приобрести все, что необходимо ему для строительства или ремонта собственного дома. Компания «Максидом» основное внимание сосредоточила на городе Санкт-Петербург, где располагается значительная часть её гипермаркетов.

История «Максидом» начинается 6 октября 1997 года, когда был открыт первый магазин компании, который через небольшой период времени стал одним из самых популярных и посещаемых жителями города. Многие людей приезжали туда не только приобрести необходимые им строительные товары, но еще и посмотреть на этот красивый и уютный магазин. За год работы первый гипермаркет «Максидом» посетили 40% петербуржцев, подавляющая часть посетителей приобретали там необходимые товары для строительства или ремонта.

Появление второго магазина «Максидом» стало результатом работы дизайнеров и строителей, которые в процессе его возведения применили в этом гипермаркете новые идеи. Также были учтены требования покупателей первого магазина. Второй гипермаркет «Максидом» был открыт 8 июля 1999 года. Его также ждала судьба первого магазина. Оба этих гипермаркета стали самыми посещаемыми в городе.

Третий гипермаркет компании был отрыт в 2002 году. Два года спустя, состоялось открытие четвертого, а позднее и пятого магазина. Пятый магазин по своим основным чертам был схож с другими магазинами компании, но при этом он имеел определенные отличия. Они выражались в том, что этот гипермаркет в настоящее время является самым большим в России, в котором осуществляется реализация товаров в формате DIY. Общая площадь магазина составляла 20 600 кв. м., а размеры торговой площади - около 15 000 кв. м. Необходимо сказать, что он был построен за короткое время – 9 месяцев. Благодаря наличию больших площадей, в нем стало возможно осуществлять торговлю крупногабаритными товарами для строительства, а кроме этого существенно расширить площадь отдела для сада. После открытия самого большого гипермаркета было еще несколько открытий. В результате общее число магазинов строительных материалов компании достигло семи, что является впечатляющим результатом.

Одной из причин популярности магазинов компании стало то, что в них поддерживается высокий уровень сервиса в сочетании с низкими ценами, которые доступны практически любому человеку. На стеллажах гипермаркетов «Максидом» наряду с импортными представлены и товары отечественного производства, поэтому у покупателей есть выбор. В 24 отделах можно обнаружить самые разнообразные товары. Поэтому, посетив магазин, вы не уйдете без покупки, а обязательно что-нибудь купите.

Высокий уровень сервиса - это еще одна из ярких черт компании. В магазинах «Максидом» каждый покупатель может воспользоваться одной из предлагаемых услуг. К числу наиболее востребованных относится доставка товаров, установка сантехники, сборка мебели, а, кроме того, настил напольных покрытий. Информационный центр дает возможность каждому покупателю получить всю необходимую информацию. Кроме того, консультацию можно получить у продавцов, которые работают в магазине, - они с радостью подскажут какой товар приобрести для качественного ремонта в вашем доме.

Страна создания:

Форма работы:

C собственником

Франшиза:

Тип обьекта:

• Зем. участок

Примечания:

Основные параметры земельного участка и инженерных сетей, необходимых дляразмещения гипермаркета: площадь земельного участка - 4-5 га, желательно прямоугольной формы; категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования (основной или вспомогательный) - строительствообъекта розничной торговли; территориальная зона - общественно-деловая.Расположение земельного участка в г. Москва и Московской области не далее 10-15 км отМКАД: в непосредственной близости к жилым массивам; на оживленной автомагистрали; в прямой видимости с автомагистрали; наличие подъездных путей для легкового и грузового автотранспорта.Параметры подключения к инженерным сетям: электроснабжение 1000 кВт по II категории надежности теплоснабжение 1,5-2 Гкал/час или газоснабжение 210-290 куб.м./час. водоснабжение 30-35 куб.м./сутки хоз.- бытовая канализация 24 куб.м./сутки ливневая канализация 140 л./сек.

Регионы работы:

• Нижний Новгород
• Самара
• Казань
• Санкт-Петербург
• Екатеринбург

Города развития:

Санкт-Петербург; Казань; Нижний Новгород;

Общая информация

Максидом ‒ первая российская сеть гипермаркетов товаров для обустройства дома и дачи, дизайна и строительства. Сегодня Максидом ‒ это 14 гипермаркетов общей площадью более 130 тысяч квадратных метров в шести городах: Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Екатеринбурге, Самаре и Уфе. Мы продолжаем активно развиваться и планируем открытие новых магазинов в Санкт-Петербурге, а также Москве и Московской области. Первый магазин сети открылся в Петербурге в 1997 году, а сегодня в нашем родном городе работают 9 магазинов. По данным независимых исследований, нас знает 95 % жителей города, 75 % петербуржцев делают покупки в наших магазинах. Во всех городах, где есть Максидом, мы стараемся заслужить такую же популярность и доверие покупателей.