Investir dans des immeubles neufs : acheter des studios et des petits appartements pour les revendre. On gagne de l'argent sur la revente de biens immobiliers : les secrets d'un retournement réussi Entreprise de réparation et de revente d'appartements

• Avantages d'acheter un appartement dans un immeuble neuf en phase de fouille
• Option économique : revente d'un immeuble neuf de garages

Acheter des petits appartements (19 - 35 m²) pour les revendre est un bon moyen d'investir dans du neuf, mais comme partout ailleurs, il y a des pièges.

L'essence de la stratégie : acheter un appartement ou un studio dans un immeuble neuf (jusqu'à la mise en service de la maison) et revendre dans un an ou deux. Petits studios et T1 ils poussent mieux en termes de prix et ils sont plus liquides que les grands appartements.

Cela prend du temps - seulement trois jours. Un jour pour rechercher un objet adapté, le deuxième jour est la remise des documents à la banque et le troisième est la signature du contrat.

Lorsque vous investissez dans de nouveaux immeubles destinés à la revente pendant une crise, il y a quelques points importants à garder à l’esprit :

• il est préférable de choisir de nouveaux bâtiments dans les dernières étapes de la construction, car il existe une possibilité de construction inachevée ;
• les développeurs doivent être soigneusement vérifiés ;
• vendre un immeuble neuf sur le marché secondaire est difficile.

L'avantage incontestable est qu'en période de récession économique, le prix des logements neufs est beaucoup plus bas. Mais ensuite, à la sortie de la crise, l’immobilier regagne l’inflation, tandis que l’argent se déprécie. Autrement dit, la meilleure stratégie consiste à acheter en cas de crise et à vendre après la crise, au plus haut des prix.

Aujourd’hui, le principal problème du marché immobilier est le gel du marché secondaire. Légalement, si vous avez acheté un appartement et un promoteur puis que vous le revendez (sans même y avoir vécu un seul jour), il s'agit déjà d'une revente sur le marché secondaire. Les prêts hypothécaires secondaires ne sont pas très rentables et de nombreuses personnes préfèrent acquérir de nouveaux bâtiments à un taux d'intérêt inférieur. On peut donc considérer Possibilité d'investir dans des maisons neuves et des appartements à louer, et à l'avenir, quittez déjà la transaction par la vente.

En revanche, jusqu'au 1er juillet 2018, un immeuble neuf peut être acheté à un prix très attractif. Dans le cadre de l'entrée en vigueur des amendements au 218-FZ et de l'abandon progressif du DDU, les experts s'attendent à une hausse des prix sur ce marché de 20 à 30 % à l'automne 2018. Ainsi, vous pouvez désormais acheter un appartement dans un immeuble neuf aux conditions les plus avantageuses, et l'augmentation de la valeur en 1 à 2 ans peut être bien supérieure au lieu de la norme de 30 à 40 % à 50 à 60 %.

Imagine ça:

Vous avez acheté un appartement pour 2 100 000 roubles.
En 6 mois, sa valeur est passée à 2 600 000 - 2 700 000 roubles.
Selon les calculs, le bénéfice serait de 500 000 roubles.

Regardez un extrait du séminaire de Nikolaï Mrochkovsky, où la stratégie d'investissement dans de nouveaux immeubles destinés à la revente a été analysée plus en détail :

(Fragment du séminaire – )

Avantages d'acheter un appartement dans un immeuble neuf en phase de fouille

Depuis le moment des fouilles jusqu'à la vente de tous les appartements, l'immobilier devient plus cher d'environ 40 à 50 %. Par conséquent, même en tenant compte de l'hypothèque, il est rentable d'acheter un bien immobilier : nous payons 7 à 8 % sur un prêt, l'immobilier croît de 40 à 50 % sur toute la période de construction (1,5 à 2 ans). Nous laissons la différence.

Jetons un coup d'œil à la façon dont le coût d'un nouveau bâtiment augmente lors de la construction d'une maison. Donc:

1. Dès que le terrain est clôturé et que la construction commence, c'est le prix de départ.
2. Ils ont creusé une fosse, coulé les fondations - plus 10 % du coût.
3. Nous avons construit les premiers étages - 10 % supplémentaires en plus.
4. Les étages supérieurs ont été achevés - 10 % supplémentaires en plus.
5. Ils ont remis la maison à la commission d'État - un autre plus 10 %.
6. Étant donné les clés - un autre plus 10 %.

Ainsi, en tenant compte du devis, vous pouvez calculer à quel stade il est le plus rentable pour vous de rejoindre la transaction. Bien entendu, en tenant compte à la fois de la situation du marché et de leurs capacités financières.

Évaluation du potentiel d'un appartement dans un immeuble neuf en vue de la revente

Pour évaluer correctement un objet, vous devez d'abord déterminer :

1. Combien de chambres est-il plus rentable de prendre ? Quelle taille?
2. Quelles sont les différences de rentabilité pour l'odnushki, le dvushki ou le treshki ?
3. Quels indicateurs déterminent la liquidité d'un objet ?

Vous pouvez trouver des réponses à ces questions dans la vidéo Évaluation du potentiel d'un appartement dans un immeuble neuf en vue de la revente».

(Fragment du séminaire - Les secrets de la création de flux de trésorerie et de capital dans l'immobilier)

2 règles principales inscrites dans le sang des investisseurs malchanceux lorsqu’ils investissent dans des immeubles neufs :

• sélectionner soigneusement les promoteurs et les maisons, en tenant compte non seulement de la rentabilité, mais aussi des risques ;
• étudier la possibilité de sortir de la transaction avant la remise de l'objet (sanctions, ordonnance), et envisager également une stratégie de secours - investir dans de nouveaux bâtiments pour une location ultérieure.

Et ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. S’il est possible de répartir les fonds sur plusieurs projets, partagez !

Option économique : revente d'un immeuble neuf de garages

Vous pouvez mettre en œuvre une stratégie de revente immobilière non seulement avec des constructions neuves, mais également avec des garages. C'est une excellente option si vous ne souhaitez pas encore louer d'appartements. Dmitry Koretsky à Barnaoul investit dans des garages encore en construction. Il les achète à bas prix dès le début et les revend 2 fois plus cher. Récemment lors d'une réunion ordinaire des investisseurs du Territoire d'investissement Il vient de parler de son expérience :

Regardez la vidéo de Killer Garage Investing :

(Fragment d'enregistrement réunion en direct des investisseurs du projet Territoire d'investissement à Moscou)

En résumé : il existe des options, et elles sont nombreuses. L'essentiel est d'étudier les détails et de calculer les risques !

À l'heure actuelle, un grand nombre de personnes ne veulent pas
investir sur les marchés boursiers (actions d'entreprises, obligations, devises)
marché Forex, etc.), ne font pas confiance aux institutions financières (banques sur
dépôts, cotisations) et essayer de gagner des revenus sur la revente
immobilier.

Comment gagner de l'argent sur la revente d'appartements

La pratique montre qu'investir dans l'immobilier
beaucoup plus sûr et plus rentable que d'investir dans le secteur financier
outils. Pour démarrer une entreprise de revente
immobilier, il suffit d'avoir un capital initial pour acheter une chambre
(T1, etc.) et vous pouvez commencer sérieusement
gagner de l'argent sur la revente d'appartements.

Quel appartement acheter pour la revente ?

L'une des options les plus rentables pour gagner de l'argent dans l'immobilier est
acheter un appartement en mauvais état ou en urgence, effectuer les réparations et
revendre. Il est conseillé de choisir des appartements 2 pièces à l'achat,
car ces appartements sont très demandés. Mieux vaut acheter
un appartement dans le pire état, par exemple incendié ou
inondé, où les fenêtres et une mauvaise salle de bain sont cassées. Des appartements comme
on peut généralement l'acheter beaucoup moins cher (avant d'acheter bien
négocier avec le propriétaire). Si l'appartement est en bon état, avec
réparation et meubles, il est moins cher d'acheter un appartement. Cela vaut séparément
notez l'entreprise pour l'achat urgent d'appartements.

Quelle devrait être la réparation dans l'appartement?

Après avoir acheté un appartement sans réparation, vous pouvez le préparer pour
réparation. Vous devez d'abord remplacer les colonnes montantes d'eau froide et chaude,
batteries et tuyaux de chauffage (radiateurs). La cuisine doit être fabriquée à partir de matériaux bon marché
carrelage. Si possible, remplacez la plomberie des toilettes et
salle de bain.

L'essentiel est que tout dans l'appartement soit neuf ou en bon état. Pas
des carreaux coûteux et de haute qualité doivent être installés,
plomberie, il vaut mieux s'arrêter chez un fabricant national.
N'économisez pas sur la qualité, n'achetez pas de plomberie, etc., là où ils donnent une garantie.

Remplacez également les fenêtres et la porte d'entrée. Peut installer le chinois
porte d'entrée en métal bon marché et la moins chère
fenêtres en plastique avec un minimum de ferrures. Remplacer
interrupteurs, prises dans l'appartement avec des neufs et élevez-les à une hauteur de 80
centimètres (selon la norme européenne)

Si nécessaire, coulez un sol en béton (chape en béton), posez
stratifié bon marché (pour parquet). Couvrir les pièces avec du papier peint en vinyle
(de tels papiers peints cachent les irrégularités des murs). Acheter des papiers peints avec des motifs géométriques
modèle, mode. Sur cette réparation peut être considérée comme terminée. Restes
mettre l'appartement en vente.

Frais et revenus de revente

appartements

La réparation ci-dessus dans un appartement typique de 2 pièces prend
environ 2-3 mois et coûtera environ 2 à 4 000 $. (dépend de
région de résidence et coût des matériaux de construction)

S'il a fallu, par exemple, 4 000 $ pour réparer, ajoutez au coût
appartements 8 000 $, le revenu approximatif de l'entreprise sur la revente d'appartements sera
est égal à 200 %

Ces derniers mois, de nombreuses personnes ont acheté des biens immobiliers pour investir de l’argent afin de les revendre. Ce type d’activité, comme la revente de biens immobiliers, ne convient pas à tout le monde. Tout d’abord, vous avez besoin d’un investissement initial important. Deuxièmement, il existe un risque de devenir victime d'un stratagème commercial sans scrupules, ou simplement d'une arnaque. Les grosses sommes d’argent attirent toujours les escrocs. Ces deux circonstances suscitent naturellement des doutes, car le risque est assez élevé. Comment sécuriser au maximum votre argent ? Selon les experts, seule une étude préliminaire de l'entreprise, et jusqu'aux nuances, aidera un agent immobilier autodidacte novice à minimiser le degré de risque et à garantir un revenu bon et surtout stable.

Il existe différentes manières d'organiser une entreprise de revente d'appartements. Certaines des méthodes les plus courantes sont populaires parmi les hommes d’affaires immobiliers. Afin d'examiner chacun d'eux en détail et de ne pas manquer de détails importants, nous avons décidé de nous tourner vers l'une des sources faisant autorité sur le marché immobilier russe moderne, Artur Mikhailovich Yakushev, directeur général.

Arthur Mikhaïlovitch, il est largement admis qu'il est possible de gagner beaucoup d'argent en revendant des appartements dans des immeubles neufs. On dit qu'acheter un appartement au tout début de la construction, lorsque les constructeurs commencent littéralement à creuser une fosse, peut rapporter entre 200 et 300 % des bénéfices. Est-ce ainsi ?

L'achat d'un appartement à ce stade de la construction est associé au meilleur prix et à certains risques. Le fait est que même une maison apparemment presque terminée peut attendre assez longtemps que les communications y soient connectées et qu'elle soit réellement mise en service. Cela peut arriver pour diverses raisons, mais le fait demeure : les chiffres que vous avez évoqués jusqu'à ce que l'objet soit complètement prêt sont hors de question. C'est le risque. Mais même à un stade loin de la mise en service, l'appartement peut être vendu, mais il est peu probable qu'il soit possible de réaliser un bénéfice du montant souhaité.

Ainsi, avec les nouvelles constructions, c'est clair : le profit maximum se situe au stade de l'implantation, et d'ici là, tout peut arriver. Que dire de l’acquisition des logements dits secondaires ?

Vous pouvez acheter un appartement bon marché sans réparation, l'équiper, effectuer des réparations esthétiques (ou majeures) et le vendre avec profit. Bien entendu, les coûts en espèces pour son acquisition seront bien plus élevés que pour l'achat d'un appartement dans une maison en construction. Dans le même temps, il est préférable d'effectuer vous-même les réparations dans l'appartement acheté. Aujourd'hui, il existe de nombreux matériaux de construction relativement peu coûteux et présentant de bonnes caractéristiques de performance. Après avoir dépensé une très petite somme d'argent, vous pouvez effectuer des réparations esthétiques de haute qualité dans l'appartement sans recourir à l'aide de spécialistes, qui paieront presque tous les bénéfices dont vous rêviez. Pour cela, il n'est pas nécessaire d'avoir des compétences professionnelles ou une grande force physique, et une femme ordinaire peut faire face à ce genre de travail. Ainsi, vous pouvez économiser beaucoup et, par conséquent, gagner beaucoup d'argent. Oui, c'est beaucoup de travail, mais c'est garanti d'être rentabilisé.

- Avec quoi d'autre peut-on gagner plus sur la vente d'un appartement ?

De nombreuses personnes, quelles que soient les circonstances, ont un besoin urgent de vendre un appartement. En raison de l'urgence, ils mettent généralement l'appartement en vente à un coût assez bas. Si vous demandez habilement une remise, les vendeurs vous l'offriront peut-être. Ils ne négocieront pas de petites choses, car ils ont besoin d’obtenir de l’argent le plus rapidement possible. Après l'acquisition réussie de l'appartement, il ne reste plus qu'à le mettre en vente au prix qui vous convient. L'essentiel est de ne pas se laisser entraîner dans l'excitation et de ne pas perdre le sens des réalités lors de la préparation d'une transaction : c'est sur le désir de profit rapide que les escrocs tentent leur chance, impliquant les acheteurs à un rythme rapide et les obligeant à faire une erreur.

- Est-il possible de conseiller aux agents immobiliers débutants de travailler avec des chambres dans des appartements collectifs ?

Cette méthode d'acquisition d'un bien immobilier consiste en l'achat progressif de chambres individuelles situées dans un appartement commun, qui a généralement une superficie assez grande. Le coût de toutes les pièces individuelles que vous achèterez sera bien inférieur au prix d’un appartement multi-pièces.

Si, en plus, cet appartement communal est situé dans un quartier prestigieux, sa valeur de revente sera encore plus élevée. Ainsi, en achetant plusieurs pièces séparées dans un appartement commun et en y effectuant des réparations esthétiques, vous pouvez vendre un grand appartement de manière très rentable.

Cependant, il faut garder à l'esprit que l'achat de chambres individuelles dans un appartement commun prendra beaucoup de temps pour compléter l'ensemble des documents pour chaque chambre. Lors du processus d'acquisition de chambres, des difficultés imprévues peuvent survenir. Il est donc préférable de réaliser une telle entreprise avec la participation d'avocats et d'agents immobiliers professionnels, ce qui coûte également de l'argent.

- À quoi faut-il penser en premier lorsque l'on se lance dans la revente d'appartements ?

Pour ceux qui se lancent dans la revente d'appartements, je recommanderais de commencer par acheter uniquement des appartements liquides - une pièce ou deux pièces. Un appartement avec un grand nombre de pièces coûte beaucoup plus cher et il y a beaucoup moins de vrais acheteurs.

Lorsque vous dirigez une telle entreprise, vous devez faire preuve de patience et comprendre que les retards dans la vente d’appartements se produisent souvent. Parfois, une transaction acceptable pour la vente d'un appartement doit attendre une période assez longue - de plusieurs mois à plusieurs années.

N'oubliez pas le coût des services d'un agent immobilier et d'un avocat. Vous perdrez environ 4 à 6 % de profit, mais vous vous protégerez d'une éventuelle tromperie de la part de vendeurs malhonnêtes ou - ce qui arrive aussi ! - les acheteurs. Une assistance qualifiée pour la vente ou l'achat d'un appartement n'est pas superflue, même pour les acteurs du marché expérimentés.

Si une situation se présente où il faut beaucoup de temps pour attendre la vente de l'appartement acheté, celui-ci peut toujours être loué à la fois pour un loyer à long terme et à court terme. Les locataires doivent être prévenus et le contrat doit stipuler que lorsque l'appartement sera effectivement vendu, ils devront le libérer. Un appartement loué ne pendra pas comme un poids mort, mais rapportera de l'argent réel, compensant le manque à gagner sur les fonds « gelés » en attendant la transaction.

- Nous remercions Artur Mikhailovich Yakushev, directeur général du groupe d'entreprises Horizon Development, pour ses réponses et recommandations détaillées.

Il ne nous semble pas superflu de rappeler que la revente d'appartements est une activité très spécifique, complexe et risquée. Étudiez l'expérience de spécialistes, approfondissez toutes les subtilités, faites appel à l'accompagnement de professionnels, prenez des décisions éclairées.
Ventes réussies !

La revente d'appartements reprend du poil de la bête après la crise. Comment gagner de l'argent sur la revente d'appartements, quelle méthode choisir et quelles compétences sont nécessaires pour cela, lisez l'article.

En Europe et aux États-Unis, la revente rapide d’un bien immobilier ou « flipping » est depuis longtemps populaire. En Russie, ce type d'entreprise commence tout juste à s'implanter en raison de difficultés telles que :

• de gros investissements au départ ;
• risque élevé de ne pas vendre le bien au prix souhaité ;
• subtilités de la législation et du marché immobilier.

Cependant, ceux qui ont étudié le sujet et n'ont pas pris de mesures hâtives ont trouvé des objets liquides à acheter, contournant les concurrents, et gagnent de l'argent avec succès.

Comment commencer à gagner de l'argent en vendant un bien immobilier

Les revenus de la revente d'un bien immobilier devraient commencer avec l'enregistrement de l'entreprise.

Bien entendu, un particulier peut également acheter des appartements. Gardez simplement à l’esprit que des transactions trop fréquentes peuvent alerter le bureau des impôts.

De plus, vous paierez plus de taxes (13% du montant de la vente) que si vous demandez une IP. Une déduction fiscale ne peut être accordée qu'une seule fois et pour un montant limité par la loi.

Choisir un système de taxation

L'option la plus pratique est le système fiscal simplifié « Revenus moins dépenses ». Dans ce cas, vous paierez 15% de cette différence.

Comme le montre le tableau, les économies sont importantes. Vous pourrez vaquer sereinement à vos occupations, montrer aux clients que vous travaillez officiellement et légalement, en inspirant leur confiance, et vous n'aurez pas peur des amendes pour activités commerciales illégales.

La plupart des acheteurs de maisons existantes considèrent l'accord comme investissement.

On suppose que vous disposez de suffisamment d’argent pour acheter un appartement. Il doit inclure les éventuelles dépenses liées à la paperasse, aux réparations et au paiement des factures de services publics.

Les biens immobiliers peuvent être vendus pendant longtemps. Par conséquent, c’est bien s’il s’agit d’argent « gratuit » dont vous n’aurez pas besoin dans un avenir proche.

Au lieu d'acheter le premier appartement ou maison qui se présente, vous devez analyser le marché immobilier de votre région et de votre ville.

Nous effectuons des recherches

1. Découvrez comment différentes propriétés se vendent, en fonction des indicateurs suivants :

• type de bâtiment;
• classe appartement;
• emplacement;
• saisonnalité.

1. L'offre et la demande de nouveaux bâtiments et de résidences secondaires doivent être évaluées séparément.
2. Évaluer la situation sur le marché des promoteurs et des agences immobilières.

Certains promoteurs peu scrupuleux ont tellement ruiné leur réputation que leurs appartements se vendent bien moins bien, même malgré l'emplacement dans un bon quartier et les réductions. Cela est particulièrement vrai si vous envisagez d'acheter un appartement dans une maison en construction.

Après une telle analyse, vous pourrez présenter une fourchette approximative de prix pour des appartements d'un certain niveau et d'un certain état, afin de ne pas payer trop cher l'air et de ne pas perdre d'argent lors de la vente.

Acheter un appartement dans un immeuble neuf pour la revente

La revente de biens immobiliers dans des bâtiments neufs peut rapporter en moyenne 500 000 roubles par transaction. Cependant, il faut étudier attentivement tous les pièges afin de les contourner à temps.

Pensez à acheter des options.

1. Construction au stade de l'excavation.

C'est l'option la plus rentable. Une fois la construction terminée, 40 à 50 % du coût initial peuvent être ajoutés au prix.

Il y a deux inconvénients principaux :

• la probabilité d'inachèvements ou de retards dans la construction ;
• il faudra attendre longtemps pour la vente.

2. Maison en construction.

Avec un appartement dans un immeuble en construction, la situation est plus simple : la probabilité d'une construction inachevée est beaucoup plus faible et il y a moins d'attente. Cependant, vous gagnez moins, environ 500 à 600 000 roubles, selon les images.

3. Acheter un appartement fini avec ou sans finition.

Si vous souhaitez gagner de l'argent sur la revente d'un appartement, vous pouvez immédiatement écarter la troisième option. Il n'est pas facile de vendre un appartement neuf fini au-dessus du prix du promoteur, et cela ne peut être fait qu'après quelques années, quand (et si) le prix augmente.

Le fait est qu'un tel appartement sera en fait déjà vendu sur le marché secondaire, même si vous n'y avez pas vécu depuis un jour. Il est plus difficile d'obtenir une hypothèque sur de tels logements, ils sont donc déjà moins attractifs pour les acheteurs.

Il est important de comprendre que même les montants que j'ai cités en exemple ne peuvent être gagnés que si vous connaissez bien le marché.

Si vous envisagez de nouveaux bâtiments comme objet d'activité, vérifiez soigneusement le promoteur et évaluez la liquidité de la transaction bien avant sa mise en œuvre. Même le meilleur appartement n'est peut-être pas nécessaire à quiconque s'il faut trois jours pour y arriver à dos de rennes.

Et visez immédiatement les T1, T2 et studios, car il est beaucoup plus difficile de gagner de l'argent sur la revente d'appartements de grande taille. Ils sont plus chers et la demande est moindre, ce qui peut retarder le processus de vente.

Malgré le fait que cette activité ne soit pas très courante dans notre pays, il existe de la concurrence. Il n'y a pas tellement d'options rentables pour les appartements, et beaucoup d'entre eux n'entrent même pas sur le marché libre, restant dans les bases fermées des agents immobiliers.

Si l'accès à ces ressources ne peut être obtenu que par des spécialistes du marché immobilier, alors les plateformes de trading de faillite sont ouvertes à tous, et vous pouvez y trouver des centaines d'options d'appartements liquides.

Soit dit en passant, la concurrence sur le marché des enchères en cas de faillite est nettement inférieure à celle de l'achat direct d'appartements destinés à la revente.

Comment est-ce possible, étant donné les avantages évidents d’acheter un appartement à un prix 50 à 70 % inférieur au prix du marché ? Jusqu'à présent, peu de gens connaissent cette possibilité ou ne comprennent pas d'où viennent des prix aussi bas aux enchères, et vous le découvrirez grâce à la vidéo avec notre expert.

Où investir un petit argent ?

Nous vous en dirons plus sur le fonctionnement des enchères et sur les meilleures stratégies pour acheter des appartements, des maisons et des voitures en faillite lors d'une master class gratuite :

Intéressant?

Acheter une résidence secondaire pour la revente

Quelle est la rentabilité de revendre un appartement acheté sur le marché secondaire ? L'essentiel est d'évaluer le retour sur investissement.

Pour cela, vous disposez de beaucoup plus de données initiales, car les appartements sont situés dans des zones habitées avec des infrastructures déjà constituées : arrêts de transport, commerces, jardins d'enfants, écoles et cliniques.

Lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, incluez également dans le budget les coûts de son éventuelle réparation. Cela peut être différent : de la finition esthétique et du remplacement du papier peint à la restauration majeure du logement après un incendie ou une inondation.

Contrairement à l'opinion selon laquelle il est rentable d'acheter uniquement des appartements dans l'état « entrer et vivre », lors de l'achat aux enchères de faillite, n'ayez pas peur de considérer des objets moins visiblement attrayants.

Avec cette approche, vous trouverez rapidement aux enchères un appartement qui peut être acheté 2 à 3 fois moins cher que la valeur marchande, et votre majoration sur la vente couvrira les frais de réparation.

Lisez les instructions détaillées pour acheter des appartements aux enchères dans l'article :

Les organisateurs de l'enchère doivent rembourser la dette du failli avec le produit de la vente, de sorte que l'enchère commence à un prix plus élevé, puis diminue. Cependant, la liquidité de ces lots peut être différente, de sorte que la revente des biens des débiteurs nécessite une approche prudente.

Un avantage non négligeable est que vous voyez non seulement des photos et des vidéos et pouvez venir voir l'objet, mais vous avez également la possibilité de vous familiariser avec tous les documents avant d'acheter. Vous pourrez ainsi évaluer la liquidité du bien et calculer clairement votre bénéfice.

Dans cette vidéo, notre analyste analyse le schéma d'une analyse de base de la liquidité d'un appartement à 50 km de Saint-Pétersbourg, qui est vendu lors d'une vente aux enchères de faillite :

Acheter un appartement près de Saint-Pétersbourg pas cher ?

Afin de revendre de manière rentable un bien immobilier sur le marché secondaire, vous pouvez passer des jours et des nuits d'abord à chercher une option rentable, puis à chercher un acheteur prêt à payer un prix gonflé.

Dans le cas d'un achat lors d'une vente aux enchères de faillite, vous avez une alternative : Formule du Dr Watson, qui réside dans le fait que vous trouvez un acheteur pour un lot précis avant même d'enchérir, donc ne risque absolument rien.

Revenus locatifs immobiliers

Au démarrage d’une activité de revente immobilière, la location d’un appartement peut être une option de repli.

Un appartement est un investissement sérieux. Si vous avez d'abord acheté un objet avec vos propres fonds, puis que vous l'avez mis en vente, on ne sait pas dans combien de temps vous trouverez un acheteur ; peut-être demain, peut-être dans six mois.

Pendant ce temps, l'appartement acheté peut être loué afin de récupérer l'investissement dans son entretien.

Louer un appartement en location longue durée donne une bonne augmentation de salaire. Certaines personnes achètent plusieurs appartements et vivent uniquement de cet argent, gagnant moins, mais chaque mois.

Ce type d'entreprise a ses avantages :

• vous n'avez pas besoin d'étudier et de surveiller en permanence la législation immobilière ;
• vous ne prenez aucun risque en investissant constamment dans l'achat de nouveaux appartements ;
• vous ne dépensez pas beaucoup d’argent sur vos comptes, ce qui signifie que vous payez moins d’impôts.

Outre les appartements, diverses propriétés sont vendues aux enchères pour faillite.

Vous pouvez acheter et louer des garages ou des locaux non résidentiels moins chers que les appartements et très demandés par les locataires. De plus, vous pouvez louer des bâtiments de bureaux ou industriels si vous ne les vendez pas tout de suite.

J'aborde le sujet des affaires immobilières plus en détail dans un autre article de blog :

Revente d'autres biens immobiliers

Vous pouvez tout acheter pour la revente, notamment :

• immeubles de bureaux et ateliers;
• maisons de campagne;
• garages et parkings;
• atterrir;
• bâtiments techniques.

Une fois, j'ai acheté des locaux dans les bains publics de la ville pour 228 509 roubles et je les ai vendus pour 300 000 roubles…

Cas n°7 : achat d'un lot aux enchères de faillite à Furmanov

Comme vous pouvez le constater, la revente de propriétés, ainsi que leur location, constituent un créneau prometteur pour les affaires, même si vous habitez dans une petite ville.

Cependant, pour que vos revenus augmentent et que vous n'ayez pas à travailler 24 heures sur 24, vous devez améliorer vos compétences et développer l'état d'esprit de l'investisseur.

Formation en revente immobilière

Il n'est pas nécessaire d'être un agent immobilier expérimenté pour acheter et revendre avec profit les appartements des débiteurs.

A l'Académie des Enchères de Faillite, nous apprenons aux étudiants à réaliser des transactions avec des biens immobiliers mis aux enchères dans le respect de toutes les règles :

• évaluer la liquidité de l'objet et élaborer un plan de secours pour sortir de la transaction ;
• rédiger avec compétence les demandes de participation à l'enchère ;
• communiquer avec les syndics de faillite et recueillir autant d'informations que possible sur le lot ;
• identifier les lots non rentables et agir correctement dans les situations où le soumissionnaire tente de se soustraire à ses obligations

Cela permet aux futurs spécialistes de comprendre dès la phase de formation comment gagner de l'argent sur la revente d'un bien immobilier sans se heurter à des obstacles supplémentaires et sans perdre leur propre argent.

Le métier de spécialiste des enchères ne nécessite pas de formation spéciale ni cinq années d'études dans une université. Cependant, si vous souhaitez vous lancer dans ce secteur et apprendre à acheter une propriété en faillite avec une réduction de 50 à 70 %, je vous recommande vivement. que vous apprenez les subtilités de la recherche d'objets et de la participation aux enchères.

Des connaissances dans les domaines du droit, du marketing, de l'analyse et de la vente directe ne seront pas superflues pour travailler dans l'immobilier ; cependant, même sans eux, vous pouvez obtenir un profit de 100 à 150 %, simplement en utilisant une technologie éprouvée.

Un plan étape par étape et un algorithme clair de coopération avec les investisseurs vous protégeront des erreurs et vous aideront à trouver rapidement des acheteurs pour vos propriétés.

Comment trouver des objets « en or » aux enchères, ainsi qu'un acheteur ou un investisseur prêt selon la formule du Dr Watson, vous apprendrez lors de notre master class, à laquelle je vous conseille de vous inscrire dès maintenant sous ce formulaire !

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Quels que soient les arguments des financiers concernant les autres instruments de financement, l'immobilier est la maison d'une personne, sa maison, l'endroit où elle vit et où elle élève ses enfants. Une personne aura toujours besoin d'un logement. Pour ceux qui possèdent un bien immobilier, ils peuvent toujours compter sur une source de revenus stable. Dans cet article, nous avons essayé de systématiser autant d'informations que possible sur les moyens d'en tirer des revenus. Un bref aperçu de 18 méthodes est présenté.

Méthodes de revenus locatifs

1) Achetez un appartement et louez-le quotidiennement

Le moyen le plus populaire de gagner de l’argent dans l’immobilier. Lorsqu'on demande à toute personne « comment gagner de l'argent avec l'immobilier », la réponse est immédiate : louez-le sur une base mensuelle. Il existe de nombreuses offres de locataires - il vous suffit d'éliminer celles qui vous paraissent inappropriées. Cela inclut la possibilité de louer une chambre dans un appartement ou dans une auberge.

Avantages:

• Ce qui est bien dans cette méthode, c'est un minimum de mouvements corporels. Une fois pour signer un accord avec le locataire, puis une fois par mois pour venir recevoir de l'argent pour le logement.

Inconvénients :

• Revenu relativement faible. Si vous avez pris un appartement avec une hypothèque et avec un acompte minimum, il est peu probable que les revenus locatifs d'un bail mensuel couvrent les versements hypothécaires. L'option idéale est lorsque vous héritez d'un appartement ou que vous venez de gagner de l'argent sans l'aide d'une banque.

2) Achetez un appartement et louez-le quotidiennement

Une façon plus intéressante de gagner de l'argent sur votre appartement. Cela implique la visite presque quotidienne des appartements, l'enregistrement, le départ et le nettoyage. Le meilleur contingent pour louer un appartement à louer est celui des hommes d'affaires et des voyageurs. Le contingent inadapté est celui des habitués des boîtes de nuit et autres artistes qui souhaitent louer un appartement dans le but de passer un bon moment. Ce qu'il y a d'autre de bien chez les gens qui viennent en voyage d'affaires, c'est qu'ils ne restent souvent pas un jour, mais une semaine ou deux, ce qui est quand même bien plus rentable pour eux que de vivre dans un hôtel. Ce sont des personnes, en règle générale, d'un statut social digne et qui ne posent de problèmes à personne pendant leur séjour.

Avantages:

• Revenu plus élevé par rapport à la livraison mensuelle.

Inconvénients :

• Dommages matériels possibles en cas d'installation dans le « mauvais » public. Le meilleur public est celui des voyageurs d’affaires et des voyageurs. Ils offrent un minimum de tracas et louent souvent un logement pour plus d'une journée.
• Nettoyage régulier de l'appartement et lavage du linge de lit

3) Achetez un appartement et louez-le à l'heure

L'option la plus agressive pour louer un appartement, offrant un revenu maximum. Pour utiliser cette méthode, il est souhaitable d'avoir un bureau ou un autre appartement pour vivre à côté de celui loué, puisqu'il faudra constamment courir pour peupler les locataires. Les voisins peuvent également être insatisfaits de la circulation constante des personnes sur le chantier.

Avantages:

• Revenu très élevé. S'il existe un fort soutien publicitaire, vous pouvez louer un appartement pour la majeure partie de la journée.

Inconvénients :

• Dommages matériels possibles dus à l'installation d'un public douteux.
• Vous devez être constamment à proximité de l'appartement afin de pouvoir effectuer régulièrement votre enregistrement et votre départ.
• Nettoyage et lavage plus fréquents du linge de lit.
• Insatisfaction possible des voisins

4) Acheter un appartement pour une auberge

Le format de l'hôtel économique, venu de l'Ouest, consiste à louer un lit dans un appartement confortable. Le nombre de lits peut atteindre 10-12. Si l’on pense à une auberge avec un grand nombre de travailleurs invités, ce n’est pas du tout pareil. L'auberge est une chambre avec une très bonne rénovation de niveau européen et avec toutes les commodités, elle est peuplée principalement de Russes. La plupart des clients sont des voyageurs d'affaires et des voyageurs. Une auberge est une excellente solution pour ceux qui ont besoin de passer la nuit, mais ne veulent pas payer une somme importante pour un appartement à la journée. La location d'un lit dans une auberge dans les régions pour 2015 coûte 400 à 500 roubles, vous conviendrez donc beaucoup moins cher que dans n'importe quel hôtel et dans un appartement à louer.

Avantages:

• Revenus très élevés compte tenu du turnover important des clients
• Revenu régulier dû au grand nombre de lits. Certains endroits seront encore peuplés, ce qui vous permettra déjà d'être dans le noir.

Inconvénients

• La nécessité d'effectuer une réparation de très haute qualité. L'option de grand-mère pour une auberge ne convient guère. Vous devrez également acheter plusieurs lits superposés
• Peut-être le mécontentement des voisins face à la grande circulation des personnes
• La nécessité d'avoir un assistant ou d'y consacrer tout votre temps libre, car. un grand nombre de personnes implique un gros travail d'installation, d'expulsion, de nettoyage
• Pour un travail de qualité et des revenus maximaux, il sera nécessaire d'enregistrer un entrepreneur individuel pour délivrer des feuilles de voyage aux personnes en visite.

L'amendement récemment publié de la loi sur les foyers interdit l'utilisation de locaux d'habitation à cet effet. Hélas:(

Pour travailler en blanc avec des auberges, vous devrez acheter un bien immobilier commercial.

5) Achetez une maison de ville et louez-la

La maison de ville est un type d'habitation européen de faible hauteur, caractérisé par un confort de vie élevé. Les maisons de ville se caractérisent par un petit nombre de voisins et un emplacement éloigné des grandes zones de la métropole. En règle générale, ce sont des coins de vie tranquilles et isolés à la périphérie de la ville, dans des villages nouvellement construits et à proximité des forêts. Nous avons distingué la maison de ville séparément de l'appartement habituel, car elle possède ses propres caractéristiques. Il peut également être loué au mois, à la journée ou à l'heure.

Avantages:

• Statut de locataire plus élevé – comme hébergement de classe supérieure
• Il y a une possibilité de réaménagement afin d'augmenter le nombre d'appartements (coupe d'appartements en studio)

Inconvénients :

• Marché des locataires plus restreint – les logements devront peut-être être loués plus longtemps que d’habitude

6) Achetez un chalet / maison de campagne et louez-le

Pour ceux qui possèdent leur propre chalet, il n'y a également aucun problème à en tirer un revenu sous forme de loyer. Dans le même temps, les options de livraison mensuelles et quotidiennes sont courantes. Dans le même temps, il convient de rappeler que lors de la location d'un chalet au mois, l'emplacement du chalet par rapport aux échangeurs de transport joue un rôle important, puisque la plupart de ces maisons sont construites en dehors de la ville.

Pour les propriétaires de grands gîtes, il est également possible de louer partiellement l'espace (dans une partie du gîte pour vivre seul, et louer l'autre) ou de louer par chambre.

Il existe également la possibilité de louer un chalet à certaines périodes de l'année. Par exemple, l'été pour y vivre nous-mêmes, et l'hiver, pour ne pas être vide, pour peupler les locataires.

Une option très chic pour gagner de l'argent avec un chalet est de le louer pour le nouvel an. Tout le monde connaît probablement l’enthousiasme suscité par la réservation de lieux de vacances pour ces vacances. Et passer le Nouvel An dans un cottage magnifique et confortable est une très bonne idée. Vous pouvez également élargir les options - louer à des entreprises pour divers événements d'entreprise.

Avantages:

• Revenu stable - vous pouvez louer un chalet à tout moment de l'année. C'est un logement confortable au grand air et isolé des voisins.
• Variabilité du type de location - vous pouvez louer une partie du chalet, vous pouvez le louer par chambre, vous pouvez le louer à différentes périodes de l'année

Inconvénients :

• Le plus souvent, les chalets sont situés en dehors de la ville, leur emplacement de transport est donc important ici.
• La plus grande demande concerne les logements d'une petite superficie - 50 à 80 mètres carrés. M. En règle générale, les chalets ont une superficie beaucoup plus grande. La solution est d'avoir plusieurs locataires.

7) Acheter ou construire un immeuble multifamilial de faible hauteur et le louer

Pour ceux qui disposent d’un capital important, ils ont certainement déjà apprécié les avantages d’investir dans des immeubles à appartements. En même temps, il est possible de créer ici une sorte de maison rentable, où tous les appartements seront loués à titre locatif. La construction et les revenus de ces maisons font l'objet d'un article séparé. Quant au coût d'une telle maison, il existe des options pour construire des logements économiques, par exemple à partir du même LSTK. La chose la plus difficile dans cette méthode est de trouver un terrain approprié avec un échange de transport pratique et la disponibilité d'un capital suffisant.

Avantages:

• Revenu élevé - un grand nombre d'appartements loués fourniront un revenu stable même en cas d'occupation incomplète.

Inconvénients :

• Coût d’investissement initial élevé ;
• Est-il possible de chercher longtemps un terrain convenable ? si une construction est prévue.

8) Acheter un bien à l’étranger et le louer avec un loyer garanti

L'immobilier étranger attire depuis longtemps les investisseurs russes de tous bords, petits et grands, grâce à ses conditions avantageuses. On pensait que le marché immobilier occidental était à la fois plus fiable et plus rentable.

Comment gagner de l'argent avec l'immobilier étranger tout en vivant en Russie ? Le plus simple est de l'acheter avec la conclusion d'un contrat cession-bail garantie . (La méthode est donc apparue pour la première fois en France.) Quel est ce mécanisme ? Vous achetez un bien à l'étranger, le meublez à votre guise et la filiale du promoteur le loue (en fait, il s'agit d'une société de gestion), en vous versant une commission, selon les pays, de 2 à 6 % par an du coût de logement. Ce qui est bien avec cette méthode, c'est que vous n'avez pas besoin de vous occuper de la sélection des locataires et d'autres problèmes d'organisation, et il est peu probable que la fiabilité des biens immobiliers étrangers fasse douter quiconque.

L'immobilier à l'étranger est représenté par les plus divers - ce sont des villas, des appart-hôtels, des mini-hôtels, des appartements, des appartements ordinaires, des maisons en bord de mer. Compte tenu de la forte demande de villégiature dans certains pays, il est peu probable que ces installations soient vides. Un autre avantage important d’investir dans l’immobilier à l’étranger est que son prix est bien inférieur à celui de Moscou.

Avantages:

• Outil d'investissement fondamental - tous les investisseurs, petits et grands, investissent (ou rêvent d'investir) une partie de leur argent dans l'immobilier à l'étranger. C’est fiable et prometteur.
• Possibilité de gagner plus de revenus tout en étant en Russie grâce à un loyer garanti.

Inconvénients :

• La connaissance d'une langue étrangère (au moins l'anglais) est souhaitable ;
• La nécessité de se rendre sur le lieu d'achat d'un bien immobilier ;
• Il existe peu d’informations sur les aspects juridiques et législatifs du pays où la propriété est achetée.

9) Achetez une chambre dans un appartement russe et louez-la

Les appartements gagnent progressivement en popularité sur le marché immobilier russe. Cela rappelle beaucoup le paragraphe précédent, mais seul le cas se produit en Russie, avec une situation sociale correspondante et familière. Les appartements ressemblent à des appartements ordinaires, mais avec un intérieur déjà décoré. Voici également tous les services, comme dans d'autres hôtels étrangers - service de conciergerie, livraison de nourriture dans la chambre et autres. Plus de détails à leur sujet ont été écrits dans un article séparé.

Avantages:

• Le coût des appartements russes est moins cher que celui des appartements de même taille ;
• Service très élevé au niveau des hôtels étrangers européens ;
• Emplacement idéal pour un appartement supplémentaire;
• Infrastructure très développée de la région - à proximité (et souvent même dans le bâtiment lui-même) se trouvent des restaurants, des bars, des centres de fitness, des salons de beauté, etc. ;
• La possibilité de louer avec l'aide d'une société de gestion, qui s'occupera elle-même de l'installation des résidents dans votre chambre.

Inconvénients :

• Un objet qui n'a pas été suffisamment étudié du point de vue de la législation, notamment les lois 214-FZ et un certain nombre d'autres restrictions légales ne lui sont pas encore applicables.
• Les appartements sont des locaux non résidentiels, il est donc impossible de s'y inscrire.
• Il découle du paragraphe précédent que les appartements ne peuvent être que des logements secondaires et ultérieurs, accessibles à très peu de segments de la population.
• Il n'y a toujours pas assez d'offres sur le marché, principalement dans la région de Moscou.

10) Acheter un local commercial non résidentiel et le louer

L'immobilier commercial se distingue en matière d'investissement. L'immobilier commercial est représenté par une variété d'objets - entrepôts (chauds et froids), locaux industriels, locaux non résidentiels au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel, zones de centres commerciaux, sous-sols, buanderies, socles et autres. Pourquoi les gens investissent-ils dans de tels biens immobiliers ? La réponse est simple : il existe une forte demande. Les petites entreprises sont l'épine dorsale de l'économie de notre pays, c'est pourquoi un grand nombre d'entrepreneurs recherchent régulièrement des endroits où le trafic est plus élevé, ou où c'est moins cher, ou simplement pour ouvrir de nouveaux points de vente.

Avantages:

• Revenu stable. Même en période de ralentissement économique, vous pouvez faire des concessions temporaires aux locataires, à condition qu'ils continuent à louer les locaux.
• Un large choix d'options de livraison - les locaux peuvent être divisés en plusieurs et loués en partie, ce qui est pratiqué avec succès par beaucoup.
• Contrairement à l'immobilier résidentiel, la superficie des propriétés commerciales peut atteindre des centaines et des milliers de mètres carrés, ce qui affecte donc considérablement les revenus.

Inconvénients :

• De grandes turbulences sont possibles sur le marché de l’immobilier commercial pendant la crise.
• Il peut être difficile de trouver des locataires pour une grande surface.

11) Réaménagement des locaux avec découpage en plusieurs locaux isolés distincts d'une superficie plus petite avec leur location ultérieure

La méthode est basée sur l'augmentation du nombre d'appartements isolés au sein d'un même objet. En termes simples, vous disposez d'un appartement d'une pièce - vous pouvez le louer tel quel, ou vous pouvez y faire des réparations et le diviser en 2 studios isolés. appartements et louez chacun d'eux comme un objet séparé, ce qui, en termes de rentabilité, est environ une fois et demie supérieur au loyer d'un appartement ordinaire.

La réaménagement peut être effectué dans divers objets - appartements de 1, 2, 3 pièces, cottages, maisons de ville. Il existe certaines subtilités en termes d'autorisation de telles modifications, mais toutes, en règle générale, ne sont pas difficiles à résoudre.

Avantages:

• Augmentation des revenus grâce à la formation de plusieurs unités résidentielles isolées et non reliées

Inconvénients :

• Le besoin de réparation, la coordination du réaménagement

12) Acheter un garage/box/place de parking et le louer

Cela a été écrit dans un article séparé (voir). Cette méthode s'adresse à ceux qui ne disposent pas d'un montant important, mais qui souhaitent néanmoins acheter au moins un bien immobilier. Vous pouvez acheter des garages, des garages box, des places de parc dans des parkings souterrains.

Avantages:

• Entrée à bas prix - certains objets dans les régions peuvent être achetés entre 200 000 et 250 000 roubles

Inconvénients :

• Faible revenu.

Méthodes basées sur la vente de biens immobiliers

13) Achetez un terrain puis revendez-le plus cher

L’un des moyens les plus simples de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier est d’acheter un terrain. Vous pouvez acheter un terrain, le conserver pendant un certain temps sans faire aucun effort pour l’entretenir, puis, après croissance, le revendre avec profit.

Vous pouvez également construire une maison, un chalet ou même une maison de ville sur le terrain acheté, puis examiner les circonstances - soit vendre le logement fini, après avoir bénéficié d'un avantage significatif sur les coûts initiaux, soit le louer.

Avantages:

• Grand choix de terrains de tout type
• Le terrain demande un minimum d’attention si votre objectif est de conserver le terrain pour certains et de le vendre à un prix plus élevé.

Inconvénients :

• Le plus souvent, le terrain est acquis pour la poursuite de la construction de maisons, ce qui nécessite donc de nouveaux coûts et de nouvelles compétences en construction (au moins superficielles)

14) Achetez un appartement au stade initial de la construction et vendez-le après la mise en service de la maison

Cette méthode implique l'achat d'un bien immobilier, par exemple dans un immeuble résidentiel, à un stade précoce de la construction. Vous pouvez prendre les deux dès le début de la construction, c'est-à-dire au stade de l'excavation ou à ses étapes ultérieures. Plus tôt vous achetez un appartement au stade précoce de la construction, plus la majoration sera finalement élevée lors de la mise en service de cet appartement.

Une fois la maison mise en service, l'appartement acheté peut être vendu, la différence entre le montant de l'investissement initial peut atteindre jusqu'à 60 à 80 % dans certains cas, mais il faudra également attendre en moyenne 1,5 à 2 ans. . Il convient également de tenir compte du fait qu'en Russie, le risque de construction inachevée existe, même malgré des modifications importantes apportées à 214 lois fédérales. Il y a une chance de ne pas obtenir l'appartement tant convoité. Par conséquent, le moyen le plus sûr et surtout le plus rapide de réaliser un profit est d'acheter un appartement aux dernières étapes de la construction, par exemple au stade de la construction du toit.

Avantages:

• Il n'est pas nécessaire d'emménager et d'installer des locataires. Il est nécessaire d'investir de l'argent à un certain stade de la construction, puis de vendre l'appartement à un prix beaucoup plus élevé.
• Revenu élevé en raison de l'appréciation générale de l'immobilier, ainsi que des matériaux de construction

Inconvénients :

• Il y a un risque d'échec.

15) Acheter un appartement en mauvais état, y faire des réparations et le vendre plus cher

Une autre méthode populaire pour capitaliser sur un investissement immobilier consiste à acheter une propriété en mauvais état. Il arrive que des personnes des couches sociales inférieures (drogués, ivrognes, etc.) vivaient dans l'appartement, dont la vie se reflétait dans l'appartement - partout il y a de la saleté, des murs écaillés et décolorés, une plomberie à peine vivante, une odeur fétide, endommagée meubles, etc. Il existe également des cas où des appartements sont vendus après que les retraités y ont vécu pendant de nombreuses années (d'où le terme « option de grand-mère »), ce qui laisse également une empreinte sur l'état de l'appartement. Cette série comprend des biens immobiliers très anciens, dont la durée de vie peut atteindre plusieurs décennies.

De tels appartements sont particulièrement intéressants, car après y avoir effectué des réparations de haute qualité, vous pouvez augmenter le prix d'un appartement jusqu'à la valeur marchande moyenne. Et si un tel appartement est situé au centre, il est alors supérieur au prix moyen du marché. Après avoir effectué les réparations et donné à l'appartement une forme divine, vous pouvez commencer à le louer au mois, à la journée ou simplement en le vendant.

Avantages:

• Après la réparation, vous pouvez percevoir un revenu stable à la fois mensuellement et simplement, rester dans un gros plus lors de la vente de cet appartement.

Inconvénients :

• Frais de réparation
• La recherche d'un logement problématique prend du temps, il n'y a pas tellement d'offres de ce type sur le marché et de nombreux agents immobiliers les recherchent.

16) Acheter un bien gagé ou saisi à bas prix et revendre à un prix plus élevé

Lorsqu'elles accordent des prêts, les banques prennent souvent les biens de l'emprunteur en garantie. Il arrive parfois que l’emprunteur ne soit pas en mesure de payer. Ensuite, le gage est entièrement transféré à la banque, et il essaie de le vendre aux prix les plus avantageux, ne serait-ce que pour restituer son argent de cet objet (le montant que doit l'emprunteur). La procédure d'appel d'offres est assez déroutante et il faut du temps pour en comprendre toutes les subtilités.

Avantages:

• Vous pouvez trouver un bien immobilier à un prix plusieurs fois moins cher que le marché

Inconvénients :

• Il faut du temps pour rechercher un objet et un suivi régulier des annonces.
• L'acquisition de garanties s'effectue à l'aide d'espèces, aucune hypothèque supplémentaire n'est prévue ici

17) Construire une maison à partir de zéro et la vendre après la construction

Vous pouvez construire aussi bien des maisons que des chalets, des petits immeubles d'habitation (avec un capital suffisant), des maisons de ville.

Avantages:

• Revenu élevé en cas de réussite de la construction et de vente de l'installation ;
• Possibilité d'utiliser l'objet vous-même (une maison de campagne est le rêve de tout citadin).

Inconvénients :

• Il faut être dans le « sujet » de la construction, du choix du terrain à la décoration intérieure.
• Surveillez l’avancement de la construction si vous faites appel à des constructeurs.

Méthodes non triviales :

18) Utiliser un conteneur maritime comme maison

Un format relativement nouveau de logements de banlieue pour la Russie, qui rappelle un peu les vestiaires ordinaires, mais plus confortable. C'est la maison la plus abordable que vous puissiez construire. Mais vous n'aurez rien à construire ici, et c'est un autre plus, c'est suffisant pour apporter conteneur maritime , par exemple, 20 ou 40 pieds, effectuez des réparations à l'intérieur (voir photo), connectez les communications - vous pourrez alors y vivre vous-même, ou vous pourrez même le louer si le site est situé à proximité des principales voies de transport.

Pour une telle maison, même un conteneur usagé convient, dont le coût ne dépasse pas 100 000 roubles. La décoration intérieure et extérieure, ainsi que les connexions de communication, coûtent environ 50 à 80 000 roubles supplémentaires. Et la maison est prête. La chose la plus intéressante est qu’à l’avenir, il pourra également être déplacé vers un autre site.

Imaginez une situation. Vous avez acheté un terrain et commencez à construire. Vous souhaitez être présent sur le chantier ou peut-être travaillerez-vous vous-même comme maçon. Un tel conteneur convient à la résidence temporaire au stade de la construction. À l’avenir, le conteneur pourra être transporté vers un autre site.

Quant à l'intérêt des investisseurs, comme nous l'avons déjà dit, une maison dans laquelle un tel conteneur peut être aménagé peut être louée si vous réalisez une belle finition. Peut-être que la location de tels logements coûtera moins cher que dans d'autres maisons, mais nombreux sont ceux qui souhaitent payer le moins possible pour se loger. Cette option est idéale pour ceux qui ne sont pas prêts à payer cher leur loyer.

Cela vaut également la peine d’envisager cette option. Supposons que vous ayez acheté un terrain, peut-être même avec l’aide d’un prêt, mais que vous n’êtes pas encore prêt à construire. Placez-y un conteneur d'expédition, effectuez quelques réparations mineures et remettez-le. Les bénéfices serviront à rembourser le prêt ou à poursuivre la construction.