Naftos ir dujų pramonė. Organizacijų ir įmonių turto komplekso valdymo ypatumai Įmonės verslo proceso turto valdymas

turto valdymas

Integruotas požiūris į turtinių santykių valdymą užtikrina visišką teisinių ir ūkinių santykių tarp savivaldybių, savivaldybių vienetų įmonių ir įstaigų, juridinių ir fizinių asmenų, turto balanso turėtojų, statybinių ir veikiančių organizacijų bei kitų ūkinių santykių subjektų kontrolę.

Turtinius santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007 m. liepos 16 d. federalinio turto apskaitos reglamentas Nr. 447 „Dėl federalinio turto apskaitos tobulinimo“.

Federalinė nuosavybė, kuriai taikoma ši nuostata, apima:

• Nekilnojamasis turtas – žemės sklypas, gyvenamoji ar negyvenamoji patalpa, orlaivis ar jūrų laivas, vidaus vandenų laivas, erdvės objektas arba su žeme tvirtai sujungtas objektas, įskaitant pastatą, statinį ar nebaigtą statyti objektą, ar kitas turtas, pagal įstatymą priskiriamas nekilnojamajam turtui

• Kilnojamasis turtas - verslo įmonės ar ūkinės bendrijos įstatinio (akcinio) kapitalo akcijos, akcijos (įnašas) arba kitas su nekilnojamuoju turtu nesusijęs turtas.

Valstybės ir savivaldybių turto valdymui organizuoti būtina:

• Tvarkykite federalinio turto apskaitą, įskaitant dokumentų, kuriuose yra informacija apie federalinį turtą, įvedimą ir saugojimą pagal nustatytą apskaitos tvarką.
• užtikrinti autorių teisių turėtojo dokumentuose esančios informacijos išsamumą ir patikimumą
• saugoti dokumentų, patvirtinančių apskaitos objekto teisių turėtojo įsigijimą, atitinkamos nuosavybės teisės į apskaitos objektą atsiradimą arba nurodytos teisės į jį valstybinę registraciją, elektronines kopijas.
• laiku pateikti informaciją Federalinės nuosavybės valdymo agentūros teritorinėms institucijoms.
• generuoti informacijos apie apskaitos objektą žemėlapius pagal federalinio turto registro formas
• operatyviai parengti Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ir prekybos ministerijos patvirtintos formos pusmetines ir metines ataskaitas apie valstybės nuosavybėn paversto turto apyvartą.
• keičiant informaciją apie apskaitos objektą, operatyviai sugeneruoti pakeistas informacines korteles, skirtas pateikti atitinkamai teritorinei institucijai naujai informacijai įrašyti į registrą, taip pat dokumentų, patvirtinančių naują informaciją apie apskaitos objektą, kopijas.
• teikti informaciją apie turto objektus išbraukti iš registro atitinkamai teritorinei institucijai nuosavybės teisės turėtojo bankroto atveju
• suformuoti ir laiku pateikti atitinkamai teritorinei institucijai popieriuje ir elektroninėse laikmenose atnaujintus informacijos apie apskaitos objektus žemėlapius, pagal nustatytas formas, metinių finansinių ataskaitų kopijas, atitinkamų inventorizacijos sąrašų ir inventorizacijos aktų kopijas pagal 2014 m. privaloma inventorizacija, atlikta prieš metinių finansinių ataskaitų rengimą, aprūpinta EDS
• prižiūri teritorinės institucijos sprendimų, susijusių su turto registravimu, apskundimo aukštesnėse institucijose, įskaitant Federalinę federalinės nuosavybės valdymo agentūrą, tvarką.
• veiksmingai vykdyti federalinio turto savininko funkcijas ir įgaliojimus

Valstybės turto valdymo sistemos priklauso kategorijai Darbo eigos automatizavimo sistemos

Wikimedia fondas. 2010 m.

Pažiūrėkite, kas yra „Nuosavybės valdymas“ kituose žodynuose:

Teisė disponuoti turtu, kurį savininkas perdavė kitam asmeniui. Taip pat žiūrėkite: Patikėjimo sandoriai Finam finansų žodynas ... Finansų žodynas

Teisė disponuoti turtu, kurį savininkas perdavė kitam asmeniui. Verslo terminų žodynas. Akademik.ru. 2001... Verslo terminų žodynėlis

1) nuosavybės savininko nustatytas taisykles, jo naudojimo, nuomos, pardavimo sąlygas. Visų pirma reiškia valstybės nuosavybę; 2) teisė disponuoti savininko kitam asmeniui perduotu turtu. Raizberg B.A.,…… Ekonomikos žodynas

turto valdymas- 1. Turto savininko nustatytų taisyklių, jo naudojimo, nuomos, pardavimo sąlygų nustatymas; visų pirma reiškia viešąją nuosavybę. 2. Teisė disponuoti savininko kitam asmeniui perduotu turtu. ... ...

1) nuosavybės savininko nustatytas taisykles, jo naudojimo, pardavimo, nuomos sąlygas. Šis terminas visų pirma reiškia viešąją nuosavybę; 2) teisė disponuoti savininko kitam asmeniui perduotu turtu... Enciklopedinis ekonomikos ir teisės žodynas

TURTO VALDYMAS- 1. nuosavybės savininko nustatytos taisyklės, jo naudojimo, nuomos, pardavimo sąlygos; visų pirma reiškia valstybės turtą: 2. teisę disponuoti savininko kitam asmeniui perduotu turtu ...

turto valdymas- 1) nuosavybės savininko nustatomos taisyklės, jos naudojimo, nuomos, pardavimo sąlygos. Visų pirma reiškia valstybės nuosavybę; 2) teisė disponuoti savininko kitam asmeniui perduotu turtu... Ekonomikos terminų žodynas

turto patikėjimo valdymas nesąžiningas- Turto valdymas, kuris pripažįstamas nesąžiningu, jeigu įvyksta bent viena iš šių sąlygų: 1) jis nustatytas ar vykdomas pažeidžiant įstatymų reikalavimus; 2) jis vykdomas pažeidžiant susitarimą dėl šio ... ... Techninis vertėjo vadovas

TURTO VALDYMAS, PASITIKĖJIMAS- turto valdymas, kuris pripažįstamas nesąžiningu, jeigu įvyksta bent viena iš šių sąlygų: I) jis nustatytas ar vykdomas pažeidžiant įstatymų reikalavimus; 2) jis vykdomas pažeidžiant susitarimą dėl šio ... ... Didelis apskaitos žodynas

pasitikėjimo turto valdymas- Vienos šalies (valdymo steigėjo) turto perdavimas kitai šaliai (patikėtiniui) tam tikram laikui pagal valdymo sutartį, kuria kita šalis įsipareigoja šį turtą valdyti . .. ... Techninis vertėjo vadovas

Knygos

• Turto patikėjimo valdymas verslumo srityje. Monografija, Benevolenskaya Zlata Engelsinovna. Knyga – tai išsamus monografinis turto patikėjimo valdymo teisinio modelio tyrimas. Tai ketvirtasis monografijos, anksčiau išleistos ...
• Turto patikėjimo valdymas verslumo srityje, Benevolenskaya Z.E. Knyga yra išsamus monografinis turto patikėjimo valdymo teisinio modelio tyrimas. Tai ketvirtasis monografijos, anksčiau išleistos ...

Nuosavybės valdymui, kaip ir bet kuriai kitai valdymo rūšiai, reikalinga organizacinė parama. Tam įmonės organizacinėje struktūroje numatyta funkcionali paslauga, įgyvendinanti turto valdymo funkcijas ir pašaukta įgyvendinti su šiuo valdymu susijusius tikslus ir principus.
Šios paslaugos organizacinis planas priklauso nuo įmonės masto, į įmonę įtrauktų turto kompleksų skaičiaus, dydžio ir sudėtingumo. Tai gali būti skyrius (trėmimas), skyrius, komitetas, centras ar biuras. Pastaraisiais metais tokių formuojasi nekilnojamojo turto valdymo paslaugos (MIS) daugelyje didelių ir vidutinių įmonių.
Pagrindinė IMS užduotis – užtikrinti pilną ir patikimą viso įmonėje esančio turto apskaitą. Ilgalaikio turto apskaitos sistema dažnai pereina iš apskaitos į MIS. Be tradicinių apskaitos priemonių, įmonė turėtų sudaryti pilną turto registrą kompiuterinės duomenų bazės pavidalu, leidžiantį turėti išsamią informaciją apie kiekvieno turto objekto techninę būklę, esamą vertę ir naudojimą.
Griežtai laikantis bendros įmonės strategijos, MIS turėtų parengti ir įgyvendinti nekilnojamojo turto valdymo strategiją trumpuoju ir ilguoju laikotarpiu.
Pagrindinės šios paslaugos funkcijos:
nusidėvėjimo politikos formavimas ir sprendimų priėmimas klausimais, susijusiais su nusidėvėjimo skaičiavimo ir panaudojimo mechanizmu, perkainojimų atlikimo tvarka, nusidėvėjimo lėšų skyrimu ilgalaikiam turtui atnaujinti;
investicijų politikos formavimas įgyvendinant rekonstrukcijos, verslo plėtros ir techninio pertvarkymo investicinius projektus ir programas;
cechų ir aikštelių nekilnojamojo turto kompleksų gamybinių pajėgumų dinamikos ir struktūrinių transformacijų efektyviausių krypčių analizė, kontrolė ir nustatymas;
išteklių naudojimo ir išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto kompleksų eksploatavimu, taip pat jų atkūrimu (remontu ir modernizavimu) valdymas;
nekilnojamojo ir kilnojamojo turto naudingo naudojimo operatyvinė apskaita, nenaudojamų pastatų, statinių, įrenginių, nematerialaus turto ir kito turto nuomos ar pardavimo pasiūlymų ir sąlygų rengimas, atitinkamų sutarčių sudarymas ir jų vykdymo kontrolė;
pasiūlymų dėl gamybinių ir pagalbinių padalinių (cechų, aikštelių, sandėlių) racionalaus išdėstymo gamybinėse ir kitose patalpose, struktūrinių padalinių (departamentų, biurų ir kt.) biuro, laboratorijos ir kitose patalpose rengimas;
pasiūlymų dėl laikinai nenaudojamo turto konservavimo, užtikrinant jo saugumą, rengimas;
įrangos lizingo operacijų ekonominis pagrindimas, dalyvavimas vykdant lizingo sutartis ir jų vykdymo kontrolė;
kompleksinės turto draudimo programos kūrimas, efektyviausių tam tikrų rūšių turto draudimo būdų pagrindimas ir parinkimas, atitinkamų sutarčių su draudimo įmonėmis sudarymas ir jų vykdymo kontrolė;

Ekonominėje literatūroje viskas, ką įmonė turi ir naudoja gamybinėje veikloje, vadinama įmonės nuosavybe. Vadovaujantis str. Civilinio kodekso 132 straipsnio 1 dalis „Teisių objektu įmonė pripažįsta verslo veiklai naudojamą turtinį kompleksą. Įmonės, kaip turto komplekso, struktūra apima visų rūšių turtą, skirtą jos veiklai, įskaitant žemės sklypus, pastatus, statinius, įrangą, inventorių, žaliavas, gaminius, reikalavimo teises, skolas, taip pat teises į individualizuojančius pavadinimus. įmonei, jos gaminiams, darbams ir paslaugoms (įmonės pavadinimas, prekių ženklai, paslaugų ženklai) ir kitos išimtinės teisės, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Įmonės turtui priskiriamas visų rūšių turtas, reikalingas ūkinei veiklai vykdyti.

Paprastai turto kompozicijoje išskiriami materialūs ir nematerialūs elementai.

Medžiaginiams elementams priskiriami žemės sklypai, pastatai, statiniai, mašinos, įrenginiai, žaliavos, pusgaminiai, gatava produkcija, grynieji pinigai.

Nematerialūs elementai sukuriami įmonės gyvavimo eigoje. Tai: firmos reputacija ir lojalių klientų ratas, firmos pavadinimas ir naudojami prekių ženklai, valdymo įgūdžiai, personalo kvalifikacija, patentuoti gamybos metodai, know-how, autorinės teisės, sutartys ir kt., kurias galima parduoti ar perleisti.

Pasirinktos darbo temos aktualumas slypi tame, kad įmonės turtas yra įvairių disciplinų studijų objektas: teisė nagrinėja teisinius nuosavybės teisių ir pareigų egzistavimo, apsaugos, perdavimo aspektus; analizuojant ūkinę veiklą, atsižvelgiama į įvairių įmonės turto rūšių panaudojimo efektyvumą; vykdant ekonomiką, įmonės turtas laikomas ekonominiu, ūkiniu ištekliu, kurio naudojimas užtikrina įmonės veiklą; apskaita atspindi turto judėjimą ir pagrindinius jo susidarymo šaltinius.

Įmonės turto valdymo principai skiriasi priklausomai nuo įmonės organizacinių formų. Šiuo metu Rusijoje galima išskirti šias pagrindines įstatymais patvirtintas organizacines ir teisines formas:

1. Asmuo, naudojantis samdomą darbą

įmonių nenaudojant samdomos darbo jėgos

2. Ribotos atsakomybės bendrijos

sumaišytas

atviras

3. Uždarosios akcinės bendrovės

federalinis

4. Valstybės savivaldybė

5. Ne pelno visuomeninės organizacijos

Darbo tikslas: nustatyti pagrindinius įmonės turto valdymo principus ir metodus valdymo požiūriu.

Būtina efektyvaus valdymo sąlyga yra tikslų buvimas. Įmonės, kaip ūkio subjekto, valdymo tikslai yra finansiniai ir ekonominiai rodikliai, kuriuos galima nustatyti prognozuojant įmonės būsimą veiklą. Tikslinius rodiklius galima nustatyti tik tada, kai įmonė turi parengtą verslo planą, iš kurio seka: kaip, per kokį laikotarpį ir kodėl galima pasiekti tam tikrus finansinius ir ekonominius rodiklius.

Kiekvienos įmonės savininkas gali įvertinti, kaip efektyviai naudojamas jo turtas, tik palygindamas suplanuotus rodiklius su pasiektais. Deja, per pastaruosius 10 metų valstybė nesiėmė jokių praktinių žingsnių, kad būtų sukurta daugiau ar mažiau efektyvi planavimo sistema realiame ūkio sektoriuje.

Su valstybės turto valdymu susijusių įstaigų galima sukurti bet kokį skaičių, bet be aiškių tikslų ir kokybiškos informacijos valdyti neįmanoma. Jokių planų – nebus konstruktyvių ir nuoseklių veiksmų, nukreiptų į tam tikrus tikslus.

Darbo užduotys:

1. Išstudijuoti pagrindinius teisės aktus, reglamentuojančius įmonių turto valdymo Rusijos Federacijoje klausimus šiuo metu.

2. Išstudijuoti valstybės ir savivaldybių turto valdymo sistemą;

3. Apibūdinkite antikrizinį įmonės turto valdymą bankroto stadijoje.

Darbas atliktas remiantis informacija, gauta iš mokomosios ir informacinės literatūros bei kitų šaltinių: teisės aktų, periodinių leidinių, įmonės dokumentacijos, ekspertų išvadų, atviros statistinės informacijos.

1. Įmonės turto valdymo rūšys ir formos

1. 1 Įmonės turto valdymo teisinis reglamentavimas

Federalinis įstatymas „Dėl valstybės ir savivaldybių vieningų įmonių“ pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą (CC RF) nustato valstybinės vieningos įmonės ir savivaldybės vieningos įmonės (toliau – ir vieninga įmonė) teisinį statusą. ), savo turto savininkų teises ir pareigas. Įvairios vienetinės įmonės yra valstybinės įmonės. Valstybės įmonės yra valstybės įmonės, kurias tiesiogiai kontroliuoja valstybės institucijos.

Vieningos įmonės turtas priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federacijos subjektui arba savivaldybei.

Vieningos įmonės turtą sudaro:

Turtas, šio turto savininko ūkinio valdymo arba operatyvaus valdymo teise priskirtas unitarinei įmonei;

Vieningos įmonės pajamos iš jos veiklos;

Kiti įstatymams neprieštaraujantys šaltiniai.

Vieningos įmonės turtas yra nedalomas ir negali būti paskirstomas įnašams (akjoms, pajamoms), taip pat tarp unitarinės įmonės darbuotojų.

Ūkio valdymo ir operatyvinio valdymo teisių skirtumas yra šių teisių subjektų iš savininko į jiems priskirtą turtą gautų įgaliojimų turinys ir apimtis.

Ūkio valdymo ir veiklos valdymo teisių subjektais gali būti tik specialiomis organizacinėmis ir teisinėmis formomis egzistuojantys juridiniai asmenys – „įmonės“ ir „įstaigos“.

Ūkio valdymo teisės subjektas pagal galiojančius teisės aktus gali būti valstybės ar savivaldybės vieninga įmonė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 113–114 straipsniai) kaip komercinės organizacijos rūšis.

Operatyvaus valdymo teisės subjektas gali būti tiek vientisos įmonės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 115 straipsnis), priklausančios komercinių organizacijų kategorijai, tiek įstaigos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 120 straipsnis), priklausančios ne -pelno struktūros, taip pat privačiai nuosavybei priklausančios įmonės.

Ūkio valdymo teisė, priklausanti arba įmonei kaip komercinei organizacijai; arba jos savininko leidžiamą verslinę veiklą vykdanti įstaiga; todėl ji yra platesnė už operatyvaus valdymo teisę, kuri gali priklausyti arba pelno nesiekiančioms institucijoms pagal veiklos pobūdį, arba valstybės valdomoms įmonėms.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 294 straipsniu, ūkinio valdymo teisė yra valstybės ar savivaldybės vieningos įmonės teisė valdyti, naudoti savininko turtą ir juo disponuoti įstatymų ar kitų teisės aktų nustatytose ribose.

Operatyvaus valdymo teisė pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 296 straipsnis - tai institucijos ar valstybės įmonės teisė įstatymų nustatytais apribojimais pagal tikslus valdyti, naudoti jai priskirtą savininko turtą ir juo disponuoti. savo veiklą, savininko uždavinius ir turto paskirtį.

Steigėjas-savininkas turi teisę atsiimti turtą iš operatyvinio valdymo teisės subjekto tik trimis įstatymų numatytais atvejais (perteklinis, nenaudojamas ar nenaudojamas pagal paskirtį), ir disponuoti juo savo nuožiūra. Valstybės įmonė neturi teisės be savininko sutikimo disponuoti jokiu turtu, išskyrus gatavą produkciją.

1.2 Valstybės turto valdymo uždaviniai ir bendrieji principai

Valstybės turto valdymo uždaviniai apima du pagrindinius blokus: strateginį valdymą ir operatyvinį valdymą.

Strateginio valdymo klausimai apima:

Investiciniai sprendimai;

Sprendimai dėl įmonių skolinių įsipareigojimų, ypač valstybės biudžetui (tiek dėl mokesčių, tiek dėl paskolų ir suteiktų garantijų);

Konkrečių valstybės valdomų įmonių plėtros krypčių pasirinkimo problemos.

Operatyvinis valdymas apima tris pagrindines užduočių grupes: planavimą, kontrolę ir valdymo sprendimų priėmimą. Aukštą valstybės turto valdymo efektyvumą galima užtikrinti įgyvendinus vieną iš labiausiai paplitusių šiuolaikinio valdymo koncepcijų – „valdymas pagal tikslus“. Valdymas pagal tikslus suponuoja aiškių, išmatuojamų ir pasiekiamų tikslų buvimą, taip pat strategijos ir veiksmų planą, kuris užtikrins užsibrėžtų tikslų pasiekimą. Verslo planavimas – tai ne žingsnis atgal, o profesionalus žvilgsnis į ateitį. Tikslų ir planų trūkumas lemia įmonių valdymo neatsakingumą. Jei nėra tikslų ir nėra būdų jiems pasiekti, tai nėra ir aiškių valdymo efektyvumo vertinimo kriterijų. Dėl to kontrolės procedūros iš savininko (šiuo atveju valstybės) pusės iš svarbiausių valdymo funkcijų virsta tuščiu formalumu. Taigi verslo plano, apimančio tam tikrus tikslus (finansinių ir ekonominių rodiklių pavidalu), taip pat pagrindines įmonės plėtros strategijos ir veiklos nuostatas, buvimas yra svarbiausia sąlyga kuriant valdymo sistemą pagal tikslus.

Kontrolė yra svarbiausias valdymo uždavinys. Veiksminga kontrolė įmanoma tik tada, kai įvykdomos šios sąlygos:

Išmatuojamų vertinimo kriterijų prieinamumas

Sąžiningumas (subjektyvaus požiūrio į vertinimą sumažinimas)

Įgyvendinamumas

Taisyklingumas

Kaip minėta, jei tikslai apibrėžiami konkrečių įmonės finansinių ir ekonominių rodiklių verčių pavidalu ir yra parengtas bei patvirtintas įmonės veiklos verslo planas, kuriame pateikiama išsami informacija, kaip ir per kiek laiko. tikslai bus pasiekti, bus galima sąžiningiau ir atviriau įvertinti įmonės efektyvumo valdymą, lyginant esamus rodiklius su anksčiau suplanuotais ir patvirtintais. Taip pat atsižvelgtina į tai, kad valstybės turtas turėtų būti valdomas per valstybės atstovus įmonių valdybose.

Remiantis įmonių dabartinės veiklos efektyvumo analizės rezultatais, turėtų būti priimami valdymo sprendimai. Iš tikrųjų valdymo sprendimai yra poveikis, per kurį valstybė įgyvendina savo turto valdymo politiką. Skirtingai nuo strateginių sprendimų (perprofiliavimas, likvidavimas, privatizavimas, restruktūrizavimas ir kt.), operatyvinio valdymo sprendimais siekiama išspręsti dvi pagrindines užduotis:

Koregavimas ir atnaujinto įmonės verslo plano tvirtinimas, atsižvelgiant į objektyvius išorinės aplinkos pokyčius (rinkos paklausą, teisės aktus, Vyriausybės programų peržiūrą ir kt.);

Personalo klausimų sprendimas: įmonės aukščiausios vadovybės atšaukimas ir pakeitimas, neįvykdžius sutartų ir patvirtintų tikslų.

Valstybė, kaip ir bet kuris kitas savininkas, turi užtikrinti maksimaliai efektyvų valstybės turto valdymą. Savininkas valdo savo turtą per savo įgaliotus atstovus, dalyvaujančius įmonių valdymo organuose (valdybose ir visuotiniuose akcininkų susirinkimuose), kurios visiškai arba iš dalies priklauso valstybei.

Valstybės nuosavybės objektų klasifikacija

Visus valstybės nuosavybės objektus galima suskirstyti į dvi pagrindines grupes:

Įmonės, kurios turi būti išimtinai valstybinės (nekomercinės paskirties objektai);

Objektai su komercinio naudojimo galimybe (atviroje konkurencinėje rinkoje veikianti įmonė).

Šis skirstymas iš anksto nustato turto valdymo principus.

Objektų (įmonių), kurie turėtų priklausyti išimtinai valstybei, atžvilgiu valstybė atlieka vyresniojo vadovo (vadovo), kuris priima esminius strateginius ir veiklos sprendimus įmonių veiklai valdyti, funkcijas. Įskaitant valstybė nustato: ką įmonė gamins, kokia apimtimi, kokia kaina ir kaip bus finansuojama įmonė. Kartu valstybės vadovo tikslas yra užtikrinti reikiamos produkcijos ar paslaugų gamybą, reikiamą kokybę, duotą kiekį ir tam tikromis pelningumo sąlygomis.

Kalbant apie komercinius objektus, kurie visiškai arba iš dalies priklauso valstybei, valstybė turėtų veikti tik kaip investuotoja (bendrasavininkė). Šiuo atveju įmonė valstybei yra investicijų objektas, todėl valdymo principai turėtų būti grindžiami investicijų valdymo metodais ir požiūriais. Valstybės investuotojo tikslas – užtikrinti maksimalią investuoto kapitalo grąžą ir padidinti turto (akcijų) rinkos vertę.

Objektai – išimtinai valstybės nuosavybė.

Valstybės nuosavybės objektai, kurių valdytojai yra valstybė, gali būti šios įmonės:

Gynybos įmonės;

Strateginės reikšmės valstybės raidai tyrimų centrai;

Komerciškai nepatrauklios socialinės patalpos;

Infrastruktūros objektai, įskaitant: transportą, kelius, komunikacijas, uostus, dujotiekius ir kt. (gali būti tiek valstybinėje, tiek privačioje valdoje);

Makroekonominiu poveikiu reikšmingi objektai (gali būti ir valstybės, ir privačios nuosavybės).

Kaip minėta anksčiau, svarbiausias išskirtinai valstybės valdomų įmonių kategorijai priklausančių įmonių skirtumas yra tai, kad nėra konkurencingos valstybei reikšmingų produktų ar paslaugų rinkos, kurių poreikis negali būti patenkintas perkant iš nepriklausomų, įskaitant užsienio, gamintojus. Atsižvelgiant į tai, kad pagrindinis valstybės tikslas šiuo atveju yra užtikrinti reikiamų prekių ir paslaugų gamybą, valstybės funkcijos valdant šios kategorijos įmones yra nukreiptos į šias problemas:

1. Įmonės veiklos plano nagrinėjimas;

2. Pagrindinių finansinių ir ekonominių rodiklių reikšmių nustatymas;

3. Įmonės plano, įskaitant personalo ir darbo užmokesčio sąlygas, tvirtinimas;

4. Reguliari einamoji plano įgyvendinimo kontrolė;

5. Vadybinių sprendimų priėmimas (planų koregavimas, personalo klausimų sprendimas).

Planavimas valstybės įmonėse paprastai vykdomas pagal valstybės užsakymą. Tai darydama valstybė nustato:

Produktų ar paslaugų nomenklatūra;

Pristatymo apimtys ir sąlygos;

Pirkimo kaina;

Sąnaudų ir pelningumo standartai, įskaitant subsidijų dydį planuojamo įmonės nuostolingumo atveju;

Finansavimo šaltiniai ir sąlygos.

Objektai su komercinio naudojimo galimybe.

Valdydama komercinius objektus valstybė, kaip savininkė, vadovaujasi investicijų valdymo principais. Komercinėms patalpoms priskiriamos valstybės iš dalies arba visiškai priklausančios įmonės, kurios savo veiklą vykdo atviroje konkurencinėje rinkoje. Svarbiausias kriterijus nustatant įmonės komercinį pobūdį yra realių ar potencialių konkurentų, kurie taip pat gali pasiūlyti savo produktus ar paslaugas tikslinei rinkai, kurioje įmonė veikia, buvimas. Valdant komercinius objektus, svarbiausias valstybės uždavinys – investicinio portfelio formavimas ir valdymas (akcijų paketų pardavimas ar įsigijimas), užtikrinančio minimalią riziką ir maksimalią investuoto kapitalo grąžą ne tik trumpuoju, bet ir trumpuoju laikotarpiu. ilgalaikėje perspektyvoje.

Tuo pačiu, atsižvelgiant į tai, kad daugelis nuosavybės objektų yra labai valstybinės reikšmės (ekonominiai, socialiniai ir kt.) ir reikalauja individualaus požiūrio, o portfelio struktūra ir sudėtis yra apibrėžta ir ribota, valstybės investuotojo valdymo funkcijos yra labai svarbios. iš esmės artimos tiesioginių investicijų fondo funkcijoms.

1. 3 Įmonės turto antikrizinis valdymas

Krizinės situacijos kyla visais įmonės gyvavimo ciklo etapais. Visas antikrizinių procedūrų kompleksas pradedamas įgyvendinti tik tam tikru gyvavimo ciklo etapu: staigaus nuosmukio sąlygomis, kurioms, kaip taisyklė, būdingas įmonės nemokumas.

Antikrizinis valdymas grindžiamas tiek bendrais valdymo procesais būdingais modeliais, tiek specifiniais bruožais, susijusiais su antikrizinių procedūrų įgyvendinimu. Taigi, valdymas visada yra kryptingas. Tikslų pasirinkimas ir formavimas yra bet kurio valdymo proceso, taip pat ir antikrizinio, atspirties taškas.

Bankrotas – tai įmonės finansinio nemokumo konstatavimas teisme, t.y. nesugebėjimas laiku įvykdyti jam pateiktų reikalavimų ir vykdyti įsipareigojimų biudžetui.

Pagal Įstatymą „Dėl nemokumo (bankroto)“ bankroto tikslas yra įmonės, įmonės, juridinio asmens finansinis atkūrimas, jų mokumo atkūrimas. Įstatymas rekomenduoja:

Arbitražo (išorės) vadovų pagalba atkurti įmonės mokumą;

Išorės vadovo veiklą kontroliuoja kreditoriai;

Kaip priemones įmonės mokumui atkurti, praktikuoti reikalavimų perleidimą, dalies įmonės turto pardavimą, o kai kuriais atvejais ir pačios įmonės pardavimą.

Bankroto procedūros etapas susideda iš trijų laikotarpių: priežiūros, išorinio skolininko turto valdymo ir bankroto procedūrų. Kiekvienu iš šių laikotarpių vadovams tenkančios užduotys nesutampa.

Stebėjimo laikotarpis yra praktika, pasiskolinta iš Vokietijos teisės. Arbitražo teismas nuo pareiškimo priėmimo ir įmonės skolininkės bankroto paskelbimo momento paskiria stebėsenos procedūrą ir laikinąjį vadovą.

Priežiūra naudojama skolininko turto saugumui užtikrinti, jo finansinei būklei analizuoti. Tuo pačiu įmonės vadovai nėra nušalinami iš pareigų, o apribojamos jų turtinės ir finansinės teisės, siekiant patenkinti kreditorių interesus. Tačiau tik laikinajam valdytojui sutikus, jie gali sudaryti sandorius, susijusius su nekilnojamojo turto perleidimu nuomai ar įkeitimui, įnešant turtą kaip įnašą į įstatinį kapitalą; disponuoti turtu, kurio balansinė vertė viršija 10 procentų įmonės turto; priimti ir išduoti paskolas ar kreditus, garantijas ir garantijas, perleisti reikalavimus, perleisti skolas, steigti patikėjimo teise įmonės turto valdymą.

Išorinis valdymas. Išoriškai valdant įmonės-skolininko turtą suprantama procedūra, nukreipta į šios įmonės veiklos tęsimą. Išorinis valdymas yra įvedamas arbitražo teismo sprendimu skolininko, įmonės savininko ar kreditoriaus prašymu ir yra vykdomas perduodant funkcijas valdyti įmonei skolininkei ir atitinkamai turtui. įmonę arbitražo vadovui, o buvę vadovai nušalinami.

Skolininko turto išorės administratoriaus skyrimo pagrindas – realios galimybės atkurti ūkio subjekto-skolininko mokumą išlaikant vientisą turtinį kompleksą ir pačią organizaciją kaip teisės subjektą, buvimas. siekdama tęsti savo veiklą.

Pagrindinis išorinio valdymo tikslas – tęsti įmonės veiklą, parduodant dalį jos turto bei vykdant kitą finansinę, ūkinę ir organizacinę veiklą. Išorinio skolininko turto valdymo laikotarpiui įvedamas moratoriumas kreditorių reikalavimams jam tenkinti, kurio terminai suėjo iki išorinio valdymo įvedimo. Todėl viena iš išorinio skolininko turto valdymo įvedimo sąlygų yra kreditorių sutikimas su jo elgesiu.

Įstatymas išorės vadovui suteikia plačias teises valdyti įmonę skolininkę ir valdyti jos turtą. Išorės vadovas turi teisę savarankiškai disponuoti skolininko turtu, jo vardu sudaryti taikos sutartį, pareikšti atsisakymą vykdyti skolininko susitarimus. Išorės vadovo pareigos apima: priimti skolininko turtą ir atlikti jo inventorizaciją; atidaryti specialią sąskaitą išoriniam valdymui ir atsiskaitymams su kreditoriais; parengti ir teikti tvirtinti kreditorių susirinkimui išorės valdymo planą ir kt.

Tuo pačiu arbitražo vadovo galimybes riboja tam tikros ribos. Taк, кpyпныe cдeлки (cдeлки, влeкyщиe pacпopяжeниe имyщecтвoм, бaлaнcoвaя cтoимocть кoтopoгo пpeвышaeт 20 пpoцeнтoв бaлaнcoвoй cтoимocти aктивoв дoлжникa), в coвepшeнии кoтopыx имeeтcя зaинтepecoвaннocть, зaключaютcя внeшним yпpaвляющим тoлькo c coглacия coбpaния (кoмитeтa) кpeдитopoв.

Svarbiausias išorinio valdymo etapas – skolininko turto išorinio valdymo plano parengimas. Bнeшний yпpaвляющий, нe пoзднee oднoгo мecяцa c мoмeнтa cвoeгo нaзнaчeния, дoлжeн paзpaбoтaть плaн пpoвeдeния внeшнeгo yпpaвлeния, кoтopый пpeдcтaвляeтcя нa paccмoтpeниe и yтвepждeниe coбpaнию кpeдитopoв нe пoзднee чeм чepeз двa мecяцa c мoмeнтa ввeдeния внeшнeгo yпpaвлeния. Išoriniame valdymo plane turėtų būti numatytos priemonės skolininko mokumui atkurti.

Пpи пpoдaжe пpeдпpиятия дoлжникa, чacти eгo имyщecтвa, oтчyждaютcя вce виды имyщecтвa, пpeднaзнaчeннoгo для ocyщecтвлeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти, включaя зeмeльныe yчacтки, ocнoвныe и oбopoтныe пpoизвoдcтвeнныe фoнды и фoнды oбpaщeния, пpaвa тpeбoвaния и oбoзнaчeния и т.д. Parduodant įmonę, skolininko piniginės prievolės ir privalomi mokėjimai nuo pareiškimo dėl skolininko bankroto pripažinimo arbitražo teisme priėmimo į turtą neįskaitomi. Pajamų, gautų pardavus įmonę, suma įtraukiama į skolininko turto sudėtį. Įmonės pardavimas vykdomas atvirų aukcionų būdu, jos pradinę kainą tvirtina kreditorių susirinkimas (komitetas). Topgai vyksta aukciono forma. В cлyчae, ecли лицo, выигpaвшee тopги, в дaльнeйшeм oткaзывaeтcя oт пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи cyммa зaдaткa, yплaчeннaя им, включaeтcя в cocтaв имyщecтвa дoлжникa зa вычeтoм издepжeк opгaнизaтopoв тopгoв нa иx пpoвeдeниe.

Jeigu pardavus įmonę gautos sumos pakanka visiškai patenkinti kreditorių reikalavimus, bankroto byla nutraukiama. Pritrūkus gautos sumos, išorės vadovas siūlo sudaryti atsiskaitymo sutartį. Nepavykus pasiekti draugiško susitarimo, arbitražo teismas nusprendžia pradėti konkurencinę gamybą.

konkurencinga gamyba. Bankroto procedūra – procedūra, kuria siekiama priverstinai arba savanoriškai likviduoti nemokų ūkio subjektą. Dėl šio veiksmo tarp kreditorių paskirstomas skolininko turtas, kuris gali būti apmokestinamas.

Arbitražo teismas, priimdamas sprendimą dėl skolininko bankroto paskelbimo, paskiria bankroto administratorių. Antikrizinio valdymo užduotys šiuo laikotarpiu yra ribotos: bankroto administratorius turi užtikrinti maksimalų kreditorių reikalavimo patenkinimą. Todėl nuo skolininko bankroto paskelbimo momento jo valdymo organai sustabdomi nuo turto valdymo ir disponavimo juo funkcijų vykdymo (jeigu toks pašalinimas nebuvo atliktas anksčiau). Visi įgaliojimai tvarkyti skolininko reikalus, įskaitant turto valdymą, perduodami bankroto administratoriui.

Bankroto administratorius įgyja teisę:

Disponavimas skolininko turtu;

Atlieka įmonės – skolininko valdymo funkcijas;

imasi priemonių, skirtų trečiųjų asmenų turimo skolininko turto paieškai, identifikavimui ir grąžinimui.

Nuo įmonės skolininkės arbitražo teismo pripažinimo nemokia ir nutarties iškelti bankroto bylą priėmimo jos teisinė ir turtinė padėtis yra reikšminga. Taigi įmonė skolininkė nustoja egzistuoti kaip teisės objektas. Draudžiama perleisti skolininko turtą (išskyrus atvejus, kai tai leidžia kreditorių susirinkimas), grąžinti jo prievoles.

Visi turtinio pobūdžio reikalavimai skolininkui gali būti reiškiami tik bankroto procedūros metu. Informacija apie skolininko finansinę būklę nustoja priklausyti informacijos, kuri yra konfidencialaus pobūdžio arba yra komercinė paslaptis, kategorijai. Panaikinami anksčiau taikyti skolininko turto areštai ir kiti jo pavedimo apribojimai. Įvesti naujus skolininko turto areštus ir kitus jo pavedimo apribojimus neleidžiama.

Pagrindinė bankroto proceso stadija – skolininko turto įvertinimas ir jo skolos dydžio nustatymas. Visas skolininko turtas (turtas), nurodytas balanse ar jį pakeičiančiuose dokumentuose ir nustatytas bankroto procedūros metu, yra pagrindas formuoti Bankroto turtui priskiriami ir socialinės bei komunalinės sferos objektai, esantys skolininko balanse. Neįtraukiama į konkurencinę masę:

Būstas ir ikimokyklinės įstaigos;

Šiam regionui gyvybiškai svarbūs pramonės ir komunalinės infrastruktūros objektai, kurie turėtų būti įtraukti į atitinkamų valstybės institucijų balansą;

Turtas, kuris yra įkeistas ir nepriklauso skolininkui nuosavybės teise;

skolininko išnuomotas turtas;

Skolininko atsakingai saugomas turtas;

Įmonės skolininkės darbuotojų asmeninis turtas, iš kurio pagal įstatymus ar įmonės steigimo dokumentus negali būti išieškota skola

Siekdamas visapusiškiau patenkinti bankroto kreditorių reikalavimus, bankroto administratorius, atlikęs inventorizaciją ir įvertinęs skolininko įmonės turtą, gali pradėti varžytis.

1.4 Turto patikėjimo valdymas

Patikėjimo valdymas – tai savininko įgaliojimų įgyvendinimo būdas, viena iš disponavimo teisės įgyvendinimo formų, bet ne naujos nuosavybės teisės į šį turtą nustatymas.

Turto patikėjimo valdymo sutartimi viena šalis (patikėtinis) perduoda turtą kitai šaliai (patikėtiniui) tam tikram laikui patikėjimo teisei valdyti, o patikėtinis įsipareigoja už atlygį šį turtą valdyti patikėtinio interesais. arba jo nurodytas asmuo (naudos gavėjas). Turto perdavimas patikėjimo teise nereiškia, kad nuosavybės teisė į jį perleidžiama patikėtiniui (Civilinio kodekso 1012 str.).

Patikos valdymas pagal šią sutartį turi būti atskirtas nuo bendrovės, bendrijos, unitarinės įmonės „vidinio“ valdymo, kurį atlieka jų direktorius, taip pat kiti statutiniai organai. Direktorius (bendrovės valdyba ir kt.), nors ir turi teisę (vienokiai ar kitokiai) disponuoti tokių organizacijų turtu, bet veikia jų vardu, niekada nepriima turto, kuriuo disponuoja savo atskiroje nuosavybėje. balansą, o jeigu turi civilinę atsakomybę visuomenei (bendrijai, įmonei), tai tik įstatymo ar sutarties numatytais atvejais (DK 53 str. 3 d.).

Turto perdavimas patikėjimo teisei yra savininko civilinio kodekso 209 straipsnio 4 dalyje jam suteiktų įgaliojimų įgyvendinimo forma. Būtent savininkas nustato įsteigto patikėjimo valdymo tikslą, perduodamų įgaliojimų apimtį, taip pat asmenį, kurio interesais turi veikti patikėjimo valdytojas. Tokiu būdu savininkas gali įvardyti save, taip pat, išskyrus tam tikras išimtis, bet kurį kitą asmenį. Pastaruoju atveju turto patikėjimo sutartis tampa susitarimo rūšimi trečiojo asmens naudai (DK 430 str.).

Patikėtinis, vykdydamas turto patikėjimo valdymą, turi teisę pagal patikėjimo valdymo sutartį atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisėtus ir faktinius veiksmus patikėtinio ir (ar) naudos gavėjo interesais.

Patikėjimo valdymo objektu gali būti įmonės ir kiti turtiniai kompleksai, individualūs objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu, vertybiniai popieriai, nedokumentiniais vertybiniais popieriais patvirtintos teisės, išimtinės teisės ir kitas turtas.

Kalbant apie įmonės patikėjimo valdymą, reikia turėti omenyje, kad kalbama apie jos, kaip teisės objekto, perdavimą valdyti (Civilinio kodekso 132 straipsnis). Įmonės, kaip savarankiško juridinio asmens, išsaugojimas praktiškai neįmanomas, nes. perduotas valdyti turtas turi atsispindėti pas patikėtinį atskirame balanse, laikomas savarankiškai, atsiskaitymams atidaroma atskira banko sąskaita (žr. DK 1018 str.).

Patikėjimo teise gali būti perduota tiek valstybės, tiek savivaldybių, tiek privati ​​nuosavybė.

Ūkiniu ar operatyviniu valdymu turtas negali būti perduotas patikėjimo teisei. Turtą, kuris buvo ūkiškai ar operatyviai valdomas, perdavimas patikėjimo teise galimas tik likvidavus juridinį asmenį, kurio ūkiniame ar operatyviniame valdyme buvo turtas, arba pasibaigus ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teisei. turtas ir jo gavimas savininkui kitais teisės aktų nustatytais pagrindais.

Paprastai turto perdavimas patikėjimo valdymui yra jo perdavimas į profesionalo rankas. Toks ekonominėje apyvartoje yra verslininkas. Būtent jis (individualus verslininkas - Civilinio kodekso 23 straipsnis arba viena iš komercinių organizacijų, išvardytų Civilinio kodekso 50 straipsnio 2 dalyje) turi teisę veikti kaip svetimo turto patikėtinis.

Turtas neperduodamas valstybės ar vietos valdžios ir savivaldos organo patikėjimo teise (Civilinio kodekso 1015 str.)

Turto patikėjimo valdymo sutartis turi būti sudaroma raštu vieno dokumento forma (Civilinio kodekso 550 str.).

Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis turi būti sudaryta nekilnojamojo turto pardavimo sutartyje numatytos formos. Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teisei turi būti įregistruotas taip pat, kaip ir nuosavybės teisė į šį turtą.

Patikėjimo valdymui perduotas turtas turi būti atskirtas nuo kito patikėtinio turto, taip pat nuo patikėtinio turto. Šis turtas patikėtiniui atsispindi atskirame balanse, jam vedama nepriklausoma apskaita.

Pagal Civilinio kodekso 209 straipsnio 4 dalį ir 1012 straipsnio 1 dalį patikėtinis neįgyja nuosavybės teisės į perduotą turtą. Tačiau valdytojas įstatymų ir sutarties jam suteiktose ribose gali šį turtą valdyti, naudoti, juo disponuoti, t. perleisti kitų asmenų nuosavybėn, išnuomoti, įkeisti ir pan.

Patikėtinis, kuris, valdydamas turtą patikėjimo teise, nesirūpino naudos gavėjo ar patikėtinio interesais, atlygina naudos gavėjui negautą pelną valdant turtą patikėjimo teise, o patikėtiniui – nuostolius, atsiradusius dėl turto valdymo. turto praradimą ar sugadinimą, atsižvelgiant į jo natūralų nusidėvėjimą, įskaitant negautą pelną.

Patikėtinis atsako už padarytus nuostolius, jeigu neįrodo, kad šie nuostoliai atsirado dėl nenugalimos jėgos arba naudos gavėjo ar patikėtinio veiksmų.

Prievoles pagal patikėtinio sudarytą sandorį, viršijantį jam suteiktus įgaliojimus arba pažeidžiant jam nustatytus apribojimus, patikėtinis prisiima asmeniškai. Jeigu sandoryje dalyvavę tretieji asmenys nežinojo ir neturėjo žinoti apie įgaliojimų viršijimą ar nustatytus apribojimus, atsiradusios prievolės turi būti vykdomos šio straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka. Patikėtinis tokiu atveju gali reikalauti iš patikėtinio atlyginti jo patirtus nuostolius.

Skolos už prievoles, atsirandančias dėl turto patikėjimo valdymo, grąžinamos šio turto sąskaita. Jei šio turto neužtenka, vykdymo tvarka gali būti imamas patikėtinio turtas, o jeigu jo turto neužtenka – patikėtinio, neperduoto patikėtinio valdyti.

Išvada

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, galima padaryti tokias išvadas:

1. Įmonės turto valdymo Rusijos Federacijoje teisinį reguliavimą šiuo metu nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, federalinis įstatymas „Dėl valstybės ir savivaldybių vieningų įmonių“.

2. Įmonė nemoki ne todėl, kad ji yra valstybinė, o todėl, kad ji neefektyviai valdoma ir pasikeitus vadovybei ar pertvarkant jos padėtis gali pagerėti. Įmonės efektyvumo didinimo problemas (valdymo problemas) valstybė investuotojas bando spręsti investuodamas biudžeto lėšas. Daugeliu atvejų tai tiesiog lemia pinigų praradimą.

3. Vienas iš svarbiausių valstybės turto valdymo mechanizmų yra planavimo sistema. Tokiu atveju planavimo sistema turi atitikti šiuos reikalavimus:

Minimalus naudojimo darbo intensyvumas (galimybė automatizuoti pagrindines planavimo ir efektyvumo analizės procedūras);

Globalumas (galimybė aprėpti visas valstybei priklausančias įmones, visiškai ar iš dalies);

Universalumas (standartinių požiūrių metodų taikymas įvairiems veiklos sektoriams ir įmonių tipams);

Atitikti visuotinai priimtą strateginio ir operatyvinio įmonės planavimo praktiką;

Ataskaitų dokumentų atitikimas tarptautiniams finansinės atskaitomybės standartams, siekiant užtikrinti galimybę vienu formatu pateikti informaciją apie įmonės veiklą valstybės atstovams, taip pat Rusijos ir užsienio akcininkams (investuotojams);

Informacijos suderinamumas (užtikrinant galimybę netrukdomai keistis informacija tarp įmonių ir vyriausybių federaliniu, regioniniu ir savivaldybių lygmenimis);

Mokymosi paprastumas ir mokymams būtinos infrastruktūros prieinamumas.

4. Įstatymas „Dėl nemokumo (bankroto)“ nustato keturias bankroto procedūras: priežiūrą, išorinį administravimą, bankroto procedūras ir taikos sutartį. Pagal įstatymą stebėjimo procedūra taikoma tol, kol arbitražo teismas patvirtins kitas procedūras. Išorinio administravimo tvarka, kurią paprastai įveda teismas, nustato moratoriumą kreditorių reikalavimams dėl piniginių skolų ir privalomųjų mokėjimų (mokesčių ir kt.) tenkinimo. Bankrotas reiškia įmonės savininko pasikeitimą. Kartu įstatymas numato, kad pritaikius šią tvarką jokiu būdu negalima stabdyti gamybos. Ir galiausiai taikos sutartimi nustatoma skolos mokėjimo ar restruktūrizavimo tvarka. Tai atliekama prižiūrint teismui. Kitaip tariant, taikos sutartis taip pat yra bankroto procedūra.

5. Patikėjimo valdyme valdytojas naudoja savo globotinio turtą, netapdamas šio turto savininku ir ne savo, o savininko ar jo paskirto naudos gavėjo interesais ir tik neperžengdamas globotinio nustatytų ribų. įstatymas ir sutartis.

Vadovas teisinius ir faktinius veiksmus atlieka aiškiu prievolės pagrindu.

Patikėjimo valdymas yra prievolės, o ne nuosavybės teisės institucija. Turto valdymo atsiradimo pagrindas visada yra sutartis.

Bibliografinis literatūros sąrašas

1. 2002 m. lapkričio 14 d. federalinis įstatymas „Dėl valstybės ir savivaldybių vieningų įmonių“ N 161-FZ / / „Rossiyskaya Gazeta“, 2002 m. gruodžio 3 d., Nr. 229 (3097).

2. Federalinis įstatymas „Dėl nemokumo (bankroto)“ 1998 m. sausio 8 d. Nr. 6-FZ// „Rossiyskaya Gazeta“, 1998 m. sausio 23 d.

3. Gerasimovas V.G., Sokolinskis Z.V. Ekonomikos teorija struktūrinėse ir loginėse schemose – Belgorodas: Belaudit, 1995. – P.35

4. Kovaliovas A.P. Įmonės turto valdymas - M.: Finstatinform, 2002.

5. Rusijos Federacijos kodų rinkinys – 8 leidimas. - M.: Filinas, 1999. - P.158

6. Finansų valdymas / vadovaujama prof. Zolotarevo V.S. - Rostovas prie Dono: Finiksas, 2000. - 224 p.

7. Škurina L.V. Įmonės turto valdymas / Vadovėlis. - M.: Ros. valstybė atvira technika. Komunikacijos universitetas, 2000 m.

Mokymas

Reikia pagalbos mokantis temos?

Mūsų ekspertai patars arba teiks kuravimo paslaugas jus dominančiomis temomis.
Pateikite paraišką nurodydami temą dabar, kad sužinotumėte apie galimybę gauti konsultaciją.

REGISTRUOTOJAI:

Berzonas, ekonomikos mokslų daktaras mokslai, prof.; ST. Smirnovas, ekonomikos mokslų daktaras mokslai, prof.

Kovaliovas A.P.

KAIP VALDYMO OBJEKTAS 13

3 skyrius NUOSAVYBĖS VERTĖ,

3.1.

3 skyrius. TURTIES VERTĖ,

JOS VERTINIMAS IR VAIDMUO VALDYME

4 skyrius. GAMYBOS PAJĖGUMAI

NUOSAVYBĖS KOMPLEKSAS... 79

4.1. Gamybos pajėgumo samprata,

jo rūšys ir nustatymo būdai .............................. 79

4.2. Įrangos eksploatavimo laiko lėšos,
naudojami apskaičiuojant gamybą
galia ................................................... .............. 84

4.3. Naudojimo laipsnio nustatymas
gamybos pajėgumai................................ 86

4.4. Įrangos parko struktūros formavimas

ir jo gamybos pajėgumai................................ 89

4.5. Vidinė pusiausvyra
nekilnojamojo turto kompleksas .............................. 95

4.6. Ryšys tarp gamybos pajėgumų

ir įrangos parko kaina .................................. 98

4.7. Gamybos pajėgumų įtaka

ir turto grąžos kaina................................................ 103

5 skyrius. TURTO NUSIDĖVĖJĖJIMAS

IR INDĖLIŲ POLITIKA
ĮMONĖS .................................................. .ĮJUNGTA

5.1. Nusidėvėjimas ir nudėvimas turtas 11 0

5.2.Įmonės nusidėvėjimo politika ........... 113

5.3.Nusidėvėjimo skaičiavimo metodai ................................. 120

5.4 Naudingo tarnavimo laikas

ilgalaikio turto objektams .................................. 125

5.5................................................. .............................. Reinvestavimo galimybės
amortizacinis mechanizmas, skirtas atnaujinti
įmonės ilgalaikis turtas .............................. 127

6 skyrius. TECHNINIS TURINYS

IR OBJEKTŲ ATGAVIMAS
ĮMONĖS TURTAS 135

6.1. Turto objektų nusidėvėjimo procesas ........ 135

6.2. Mašinų ir įrenginių remonto organizavimas... 142

6.3. Ekonominio pagrįstumo nustatymas
įrangos kapitalinis remontas .............................. 145

6.4. Techninės priežiūros organizavimas
ir pramoninių pastatų remontas

ir konstrukcijos ................................................ ...................... 150

6.5. Nuosavybės objektų modernizavimas ir rekonstrukcija ................................................ .................................. 153

7 skyrius. INVESTAVIMO MECHANIZMAS
ATNAUJINIMAI IR PAtobulinimai
NUOSAVYBĖS KOMPLEKSAI............ 161

7.1. Nuosavybės konvertavimas atnaujinus

ir įmonės ilgalaikio turto plėtra ....... 161

7.2. Ekonominio naudingumo apibrėžimas
nekilnojamojo turto investiciniai projektai
transformacijos ................................................... ... 167

7.3. Prarastų alternatyvių pajamų nustatymas
nuo naudojimo projekte esamų

nuosavybės objektų įmonėje .................. 184

7.4. Turto strategija ir programa
transformacijos įmonėje .......................... 189

8 skyrius. NUOMA IR LIZINGAS VALDYMOJE

TURTAS ĮMONĖJE 204

8.1.Turto nuomos teisiniai klausimai .................................. 204

8.2.Nuomos ekonominis efektyvumas
nekilnojamasis turtas.................................................. 207

8.3.Lizingo teisiniai ir organizaciniai pagrindai. 213

8.4 Lizingo įmokos ir efektyvumas
lizingo sandoris................................................ 220

9 skyrius. TURTO DRAUDIMAS

ĮMONĖS 227

9.1. Esmė, funkcijos ir organizacija

turto draudimas .................................. 227

9.2. Gamybos ir nuosavybės rizika,

jų rūšys ir įvertinimas .................................................. ................... 231

9.3. Draudimo ekonominiai rodikliai................... 237

9.4. Draudimo būdai ir draudimo įkainiai ........ 239

9.5. Įmonės draudimo apsaugos organizavimas

nuo gamybos ir turtinės rizikos ..... 246

10 skyrius. Turto įkeitimas mechanizme

SKOLINIMAS ĮMONĖMS 252

10.1.Turto įkeitimo esmė ir paskirtis....... 252

10.2.Įkaito turėtojo įkeitimo teisės realizavimas.. 258

10.3.Užstato vertės nustatymo ypatumai
nuosavybė ................................................. ........ 262

Literatūra.................................................. ................................ 271

ĮVADAS

Turtas yra pagrindinis įmonių materialinis išteklius, pagrindinis jų turtas. Turtas turi nuostabų turtą, kuris vienu metu yra pajamų ir išlaidų šaltinis. Visiškai veikiantis turtas atneša jo savininkui pajamų, nulemia jo gerovę. Priešingai, perteklinis turtas, neįtrauktas į apyvartą, tampa našta savininkei įmonei ir kenkia jos ekonomikai. Taigi mintis, kad turtą reikia valdyti, yra suprantama.

Rusijos įmonių, kurių daugelis tebejaučia XX amžiaus dešimtmečio pradžios ir vidurio ekonominės krizės pasekmes, patirtis įtikinamai parodė neigiamas nereguliuojamų nuosavybės santykių, nedėmesingumo nuosavybės kompleksų būklei, švaistymo ir netinkamo naudojimo pasekmes. nuosavybės.

Turtinių santykių teisinis nesutvarkymas prisideda prie aštrių turtinių ginčų tarp ūkinės veiklos dalyvių, ypač tarp akcininkų-savininkų, samdomų vadovų ir darbuotojų, kilimo. Be to, šie konfliktai dažnai perauga į tikras kovas naudojant fizinę jėgą ir prievartinį patalpų užgrobimą. Po privatizacijos buvusios valstybinės įmonės gavo atvirųjų akcinių bendrovių statusą, tačiau tai įvyko formaliai, o iki tikro įmonių valdymo, o tuo labiau korporacinės kultūros įsitvirtinimo mūsų įmonėse dar toli.

Rusijos pramonės įmonių ilgalaikio turto būklė išlieka apgailėtina. Daugelis ilgalaikio turto elementų, ypač mašinos ir įrengimai, yra fiziškai ir morališkai pasenę, negali užtikrinti modernios, prekinės produkcijos gamybos. Neefektyvus turto naudojimas lemia jo susidėvėjimą ir sumažintą našumą, padidina eksploatacines išlaidas techninei priežiūrai ir remontui, didėja turto

rizika (nelaimingi atsitikimai, nuostoliai ir prastovos). Žinoma, nepatenkinama ilgalaikio turto būklė, t.y. nekilnojamojo turto kompleksų, visų pirma dėl to, kad daugelyje įmonių trūksta lėšų. Kartu prie šios situacijos prisidėjo ir efektyvaus turto valdymo trūkumas. Negalima sakyti, kad įmonės nevykdo turto valdymo. Jis egzistuoja, tačiau visos šio skyriaus funkcijos yra paskirstytos įvairiuose valdymo ir paramos padaliniuose. Daugelyje įmonių dar nesukurta vientisa turto valdymo sistema.

Norint išspręsti šią problemą, būtina plėtoti mokslinius šios srities tyrimus, kurti požiūrius, susijusius su Rusijos ekonomikos sąlygomis, ir tuo pačiu rengti atitinkamus specialistus.

Iš ekonomikos teorijos žinoma, kad įmonės pelningumą lemia keturi gamybos veiksniai: žemė, darbas, kapitalas ir valdymas. Po žeme kaip veiksnys suprantama žemės sklypo, kuriame yra įmonė, charakteristika, žemės sklypo vertė pagal geografinę padėtį ir teritorinę padėtį mieste, grunto būklę, komunikacijų prieinamumą, ir tt Darbas - gamybos personalo patirtis, kvalifikacija, profesionalumas ir dalykinės savybės. Kapitalas suprantamas kaip materialaus ir nematerialaus turto visuma, funkcionuojanti įmonės gamybinėje veikloje. Valdymas kaip veiksnys – tai vadovaujančio personalo patirtis ir kvalifikacija, užsimezgę įmonės personalo ryšiai su regiono valdžia, su kitomis įmonėmis, su bankais ir kitais partneriais bei klientais, nusistovėjusi įmonės reputacija (prekės ženklas). įmonė.

Įmonės turtas (jos pastatai, statiniai, komunikacijos, įrenginių parkas, atsargos ir kt.) yra pagrindinė kapitalo dalis. Įmonės finansiniai rezultatai labai priklauso nuo to, kokį turtą įmonė turi, kokias savybes turi ir kaip visapusiškai jis naudojamas.

Šiame vadovėlyje kalbama apie nuosavybės valdymą pramonės įmonėje. Turto valdymas yra

sprendimų, veiksmų ir projektų visuma, skirta efektyviam įmonės turto naudojimui, atnaujinimui, gerinimui ir plėtrai. Turto valdymas apima tiek eksploatacinę veiklą, skirtą turto kompleksų priežiūrai, atkūrimui ir plėtrai, tiek valdymo veiklą, skirtą šios eksploatacinės veiklos apskaitai, kontrolei, planavimui, motyvavimui ir finansavimui.

Nuosavybės valdymo teorija formuojasi. Didelę įtaką jo raidai turėjo turto vertinimo teorija ir praktika. Akivaizdu, kad turto vertinimas ir turto valdymas yra glaudžiai tarpusavyje susiję. Vertinimo tikslas – gauti tam tikros vertinamo turto vertės rūšies vertę. Tačiau vertinimas nėra savitikslis, jis būtinas norint priimti konkretų valdymo sprendimą dėl turto. Taigi turto valdymas neįmanomas be šio turto vertinimo rezultatų. Tačiau klaidinga manyti, kad norint valdyti turtą, tereikia nustatyti jo rinkos vertę. Žinoma, kaina yra svarbus turto rodiklis, bet ne vienintelis. Norint priimti valdymo sprendimus dėl turto, reikia atsižvelgti į daugelį kitų turto savybių: paskirtį, kokybės savybes, gamybos pajėgumus (produktyvumą), eksploatavimo išlaidas, nusidėvėjimą ir kt.

Oficialų turto vertinimą atlieka nepriklausomi vertintojai, t.y. specialistai, kurie neturėtų turėti jokių ryšių ar suinteresuotumo vertinamu įmonių turtu ir neturėtų priklausyti šių įmonių personalui. Turto valdymas – kitas reikalas, šį darbą atlieka patys įmonių veiklos ir finansų vadovai. Jie taip pat gali veikti kaip oficialaus vertinimo klientai. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto valdymo specialistai turi išmanyti vertinimo metodiką, kad galėtų teisingai suformuluoti vertinimo užduotį ir patikrinti gautų vertinimo ataskaitų atitiktį vertinimo tikslams, o po to gebėtų pasirinkti efektyvius sprendimus, pagrįstus. apie vertinimo rezultatus.

Tobulėjant rinkos santykiams, plėtėsi ir turto valdymo metodų rinkinys. Kartu su tradiciniu metodu

Atkuriant ir atnaujinant turtą praktikoje vis svarbesni tampa tokie metodai kaip nuoma, lizingas, draudimas, perdavimas patikos valdymui ir kt.

Šis vadovėlis padeda universiteto studentams įsisavinti disciplinos „Turto valdymas“ turinį. Šios disciplinos teorinis pagrindas yra tokių mokslų, kaip ekonomikos teorija, vadyba, rinkodara, vertinimas, finansinė ir ekonominė analizė, kainodara, matematinis programavimas, statistika, nuosavybės teisė ir kt., nuostatos.

Ką šios disciplinos žinios suteikia būsimiems ekonomistams?

Šių žinių naudingumas pasireiškia tokiose ekonominės veiklos srityse kaip:

Pilnos ir išsamios visų komponentų apskaitos organizavimas
turtas;

Veiksmingo režimo sukūrimas maksimaliam naudojimui
įvairių nuosavybės objektų iškvietimas;

Projektų rengimas atnaujinimo, ekonominių ir
naujoviška nuosavybės objektų plėtra;

Rezervų nustatymas ir maksimaliai išnaudojimas
kokybinių turto savybių panaudojimas;

Nepriklausomo vertinimo atlikimo darbo koordinavimas
nuosavybė.

Nuosavybės sąvoka glaudžiai susijusi su nuosavybės sąvoka. Nuosavybė – tai tie daiktai, kurie kažkam priklauso, t.y. kam nors priklausyti. Šiame vadovėlyje akcentuojamas svarstymas apie pramonės įmonių, kurios gali būti akcinės bendrovės, valstybinės unitarinės ar valstybinės įmonės, turtą.

Rinkos sąlygomis verslo sandoriai, susiję su turtu, yra itin svarbūs. Antikrizinio valdymo, įmonių restruktūrizavimo ir reformavimo procesai, jų privatizavimas ir likvidavimas vienaip ar kitaip įtakoja turto padalijimo, nuosavybės teisių pasikeitimų ir turtinių sandorių klausimus. Šiuolaikinėmis sąlygomis turtiniai ginčai teismuose yra gana dažnas reiškinys. Visa tai verčia atkreipti dėmesį ne tik į ekonominius, bet ir teisinius turto valdymo aspektus.

Sėkminga įmonės veikla neįmanoma be efektyvaus turto valdymo. Nekilnojamojo turto valdymo tikslai galiausiai yra tokie:

Apsaugoti nuosavybės teises, t.y. užkirsti kelią praradimui
turtą neteisėto trečiųjų asmenų įsikišimo atveju
asmenys;

Išsaugoti turtą, t.y. išvengti vagystės galimybės,
„iššvaistymas“, nuostolingi pardavimai ir kita negatyva
veiksmai; apsisaugoti nuo rizikos per draudimą ir kt
būdai;

Visada laikykite turtą geros būklės
būklę, atliekant reguliarią techninę priežiūrą ir re
surinkimo darbai;

Atnaujinkite ir pagerinkite techninį ir naujovišką lygį
nuosavybės, pavyzdžiui, pakeisti pasenusią
mūsų įranga naujiems, pažangesniems ir
kūnas;

Didinti ir didinti turto naudingumą ir vertę
savybes, t.y. atlikti renovacijos darbus, bet
vomu kapitalinė statyba, žemės gerinimas
sklypai, įmonės teritorijos, jos komunikacijos ir įvažiavimas
apatiniai būdai;

Užtikrinkite visapusišką naudingų dalykų naudojimą
visų turto komponentų savybės: pastatai, statiniai, ma
padangos ir įranga.

Dalyka „Turto valdymas“ yra baigiamasis mokymo kursas studentams, studijuojantiems pagal specialybę „Ekonomika ir vadyba įmonėje“ bei „Turto valdymas“ specializaciją. Metodiškai jis yra glaudžiai susijęs su kitomis disciplinomis, kurios jau buvo perskaitytos arba skaitomos lygiagrečiai. Ypač reikėtų pabrėžti jo ryšį su tokiomis disciplinomis kaip „Ekonomika ir nekilnojamojo turto vertinimas“, „Kaštų analizė“, „Mašinų ir įrenginių vertinimo pagrindai“, „Investicinių projektų efektyvumo vertinimas“ ir kt.

Šis vadovėlis supažindina skaitytoją su pagrindinėmis turto valdymo teorijos nuostatomis. Knygoje pasakojama apie tai, į kokius teisinius aspektus reikia atsižvelgti valdant turtą, kokį vaidmenį atlieka nuosavybės požiūris

formuojant vertę, kaip turto vertė siejama su gamybiniais pajėgumais ir kitais įmonės rodikliais, kaip užtikrinti organizacinio ir ekonominio turto priežiūros ir atnaujinimo mechanizmo efektyvumą, kokia turtinė rizika egzistuoja ir kaip apsisaugoti. iš jų per draudimą, kokios nuomos, lizingo, patikos valdymo ir užstato operacijos, kaip organizuoti strateginio turto kompleksų valdymo darbus įmonėje.

Vadovėlis parengtas remiantis paskaitų medžiaga apie discipliną „Turto valdymas“, kurią autorius skaito Maskvos valstybinio technologijos universiteto „Stankin“ studentams.

jums arba trumpalaikiam turtui. Ilgalaikiu turtu laikomas tas turtas, kuris pakartotinai dalyvauja atskirų ekonominės veiklos ciklų procese ir dalimis perkelia savo vertę gaminiams ar paslaugoms. Ilgalaikis turtas yra įmonės nusidėvintis ilgalaikis turtas (lėšos), kurio naudingo tarnavimo laikas yra didesnis nei 12 mėnesių, o vieno objekto pradinė savikaina viršija 20 tūkstančių rublių. (TC RF, 25 skyrius, 256 str.). Trumpalaikis turtas (trumpalaikis turtas) tarnauja einamajai įmonės veiklai ir yra visiškai sunaudojamas (pakeičia savo formą) per vieną veiklos ciklą, trunkantį iki 12 mėnesių.

Pritaikomumo dabartinėje įmonės pagrindinėje veikloje požiūriu, nuosavybės objektai gali būti:

a) eksploatacinis naudojimas arba srovės suvartojimas;

b) rezervatas (konservacija) arba draustiniai;

c) disponavimo (nurašymo) etapai.

Esant naudingumui įmonės veiklai, nuosavybės objektai gali būti naudojami (naudingi) arba nenaudojami (nenaudingi). Nenaudojamiems (nenaudingiems) objektams priskiriami tie, kuriuos įmonė kažkada įsigijo, tačiau šiuo metu dėl daugelio priežasčių nedalyvauja įmonės veikloje ir jų tolesnis naudojimas taip pat neplanuojamas.

Pagal naudojimo (vartojimo) vietą nuosavybės objektas gali būti skirstomas į:

a) pagrindinis gamybos arba paslaugų padalinys;

b) pagalbiniai, aptarnavimo ar tyrimų
vienetas;

c) valdymo struktūrinis padalinys;

d) negamybinės (pavyzdžiui, sociokultūrinės) paskirties struktūrinis vienetas.

testo klausimai

1. Kokios yra valstybės turto sudedamosios dalys?

2. Koks yra valstybės nuosavybės atitikties funkcinei paskirčiai principas?

3. Kaip sisteminėje valstybės turto naudojimo kontrolėje įgyvendinamas einamojo ir ilgalaikio planavimo principas?

4. Kokie objektai yra nekilnojamasis turtas?

5. Kokius uždavinius sprendžia įvedus privalomą valstybinę nekilnojamojo turto registraciją?

6. Kokias nuosavybės teises turi valstybinės unitarinės įmonės?

7. Kokie žemės santykių dalyviai gali veikti pramonės įmonės?

8. Kokios yra pagrindinės turto apskaitos rūšys.

9. Kaip atrodo pastato kadastro numerio struktūra?

10. Kas yra techninė nekilnojamojo turto apskaita ir kokios valstybės institucijos ją prižiūri?

11. Ką ilgalaikio turto apskaitos sistemoje reiškia inventorizacijos objektas?

12. Kas yra OKOF kodas, kokia jo struktūra ir paskirtis?

13. Kokia savikaina priimami į apskaitą nauji ilgalaikio turto vienetai?

14. Kas yra eksploatacinis turto kompleksas ir iš kokių turto grupių jis susideda?

15. Kokie požymiai naudojami klasifikuojant nuosavybės objektus?

NUOSAVYBĖS VERTĖ,

TURTO NUSIDĖVĖJĖJIMAS

IR INDĖLIŲ POLITIKA

ĮMONĖS

ĮMONĖS TURTINIŲ OBJEKTŲ TECHNINĖ PRIEŽIŪRA IR RESTAURAVIMAS

REGISTRUOTOJAI:

skyrius "Valstybės, savivaldybių ir įmonių valdymas"

Finansų akademija prie Rusijos Federacijos Vyriausybės; N.I. Berzonas, ekonomikos mokslų daktaras mokslai, prof.; ST. Smirnovas, ekonomikos mokslų daktaras mokslai, prof.

Kovaliovas A.P.

K56 Turto valdymas įmonėje: vadovėlis / A.P. Kovaliovas. - M.: Finansai ir statistika; INFRA-M, 2009. - 272 p: iliustr.

ISBN 978-5-279-03369-0 (Finansai ir statistika) ISBN 978-5-16-003745-5 (INFRA-M)

Visapusiškos turto apskaitos organizavimo, turto valdymo paslaugos formavimo įmonėje, turto vertinimo panaudojimo, turto kompleksų gamybos pajėgumų nustatymo klausimai; nusidėvėjimo politikos kūrimas. Ypatingas dėmesys skiriamas vadovų sprendimų dėl turto pertvarkymų įgyvendinimo ekonominei analizei, kapitalo produktyvumo augimo rezervų paieškai, draudimo apsaugos sukūrimui, turto įkeitimo organizavimui. Pateikiami praktiniai pavyzdžiai su skaičiavimais ir paaiškinimais.

Studentams, studijuojantiems pagal specialybes „Ekonomika ir vadyba įmonėje“, „Vadyba“, taip pat universitetų dėstytojams, magistrantams, praktikuojantiems vertintojams ir specialistams.

Įvadas .................................................. ...................................... 7

1 skyrius. ĮMONĖS NUOSAVYBĖ

KAIP VALDYMO OBJEKTAS 13

1.1.Valstybės vaidmuo valdant turtą ...... 13

1.2.Įmonės nuosavybė kaip objektas
civilinės teisės ................................................ ................ .. šešiolika

1.3 Visapusiška turto sudėties apskaita

įmonėje ................................................... ...... 21

1.4. Ilgalaikio turto apskaita

įmonėje ................................................... ...... 26

1.5................................................. ................................... Įmonės nuosavybės struktūra 32

1 2 skyrius. VALDYMO TIKSLAS IR TURINYS

TURTAS ĮMONĖJE................ 39

2.1. Strateginis požiūris į valdymą
nuosavybė ................................................. ............ 39

2.2. Turto valdymo principai

įmonėje ................................................... ...... 44

2.3. Turto valdymo tikslas ir uždaviniai ............ 49

2.4. Turto valdymo paslauga

įmonėje ................................................... ...... 53

3 skyrius NUOSAVYBĖS VERTĖ,

JOS ĮVERTINIMAS IR VAIDMUO VALDYME... 58

3.1. Turto vertės rūšys ir uždaviniai

jo apibrėžimai ................................................ ...................... 58

3.2. Kainos nustatymo ypatybės
nuosavybės kompleksai ir objektai........................ 63

3.3. Turto (kaštų) metodas

vertinant turtinį kompleksą .............. 65

3 skyrius. TURTIES VERTĖ,

JOS VERTINIMAS IR VAIDMUO VALDYME

3.4 Ilgalaikio turto savikaina ir turto grąža
įmonės ................................................... ........ 67

3.5.Turto vertės įtaka rodikliams
įmonės veikla .................................. 72

Ypač nekilnojamasis turtas yra vienas iš labiausiai paplitusių turto, kuris savininkui neša nuolatines pajamas. Todėl turto naudojimo sąlygų stebėjimas ir jo būklės įvertinimas yra pagrindinė savininko dalyvavimo darbų procese paskata. Šiandien kalbėsime apie tai, kokia įmonės turto valdymo tvarka yra ekonomiškiausia versle.

Bendra informacija

Viskas, kas skirta verslui, kas turima ir disponuojama vieninga įmone, vadinama bendrąja nuosavybe (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis). Jis skirstomas į nekilnojamąjį ir kilnojamąjį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis).

• Žemė.
• Visų rūšių pastatai.
• Techninis aptarnavimas.
• Transporto priemonės.

Kilnojamasis turtas sukuriamas įmonės veiklos metu, todėl jį sudaro:

• Pavadinimas, reputacija ir .
• Vadovybės ir personalo kvalifikaciniai veiksniai.
• Nuolatinė klientų bazė.
• Patentai ir.
• Grynieji pinigai.

Įmonės turto valdymo tvarka suprantama kaip savininko nustatytų taisyklių, numatančių disponavimo visų rūšių turtu, pavyzdžiui, nuomos ar prekybos juo, sąlygas, nustatymas. Taisyklės reglamentuojamos federaliniu įstatymu Nr. 161-FZ.

Vadovavimo teisė

Pagal šį įstatymą (Federalinio įstatymo Nr. 161 21 str.) už įmonės nekilnojamojo turto valdymą atsako vienintelis vadovas (arba generalinis direktorius), kurį savininkas skiria į pareigas pagal 2014 m. darbo sutartis. Tai gali būti ir pats savininkas, ir koordinuojanti organizacija.

Pirmoji parinktis yra tinkama šiais atvejais.

• Įmonės plotas ne didesnis kaip 500 m².
• Prekybos veikla skirta trumpam laikotarpiui (iki 2 metų).
• Ši organizacija yra didelio objekto dalis, kuri yra pagrindinė savininko veikla.
• Įmonė nereikalauja iš savininko kapitalinio remonto, rekonstrukcijos, techninio aptarnavimo, taip pat kitų resursų ir investicijų.
• Projekto pajamos mažesnės nei samdomo vadovo išlaidos.

Norint įvertinti galimybę atlikti turto valdymo funkcijas, savininkas turi palyginti siūlomus tikslus ir uždavinius su turimais ištekliais, įskaitant visus verslo plėtros aspektus. Galbūt koordinuojančios įmonės įtraukimas yra produktyviausias žingsnis kelyje į triumfą. Dažniausiai taip yra dėl šių kriterijų.

• Savininko teisių laikymasis.
• Turto praradimo rizikos pašalinimas.
• Pelno maksimizavimas ir mokesčių mažinimas.
• Dokumentų tvarkymo paprastumas.
• Kontrolės sistemos efektyvumas.

Turto perdavimo formos

Operatyvaus valdymo teisė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 296 straipsnis) – tai įmonės galimybė disponuoti savininko turtu. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikančias turto perdavimo operaciniam valdymui formas.

1. Nuomos sutartis. Subnuomodama įmonės patalpas, valdymo įmonė įsipareigoja sumokėti savininkui tam tikrą pajamų dalį (nuomos mokestį).
2. Patikėjimo valdymo sutartis. Įgydama visišką įmonės kontrolę, valdymo įmonė įsipareigoja per tam tikrą laikotarpį kontroliuoti turtą savininko interesais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnis).
3. Pavedimo sutartis arba atstovavimo sutartis. Valdymo įmonė pagal patvirtintą kompetenciją įsipareigoja atlikti jai pavestas privačias funkcijas ir atstovauti savininko interesams.
4. Valdymo įmonės vadovo (generalinio direktoriaus) funkcijų perdavimas.

Išvada

Kiekvienas turto valdymo būdas apima ir privilegijas, ir riziką, kurios atsispindi kiekvienoje konkrečioje situacijoje. Įmonės pajamos ir turto saugumas tiesiogiai priklauso nuo sutarties su valdymo įmone sąlygų ir versijos.