Idei de afaceri la subsolul casei. Ce fel de afacere se poate organiza la subsol Ce se poate organiza la subsol

Închirierea pe termen lung sau privatizarea unui subsol este mai ieftină pentru un antreprenor decât închirierea unui birou sau apartament. Păstrarea unei afaceri la subsol este destul de profitabilă, însă trebuie formalizată corespunzător din punct de vedere tehnic și legal.

• În primul rând, pentru a închiria un subsol, aveți nevoie de acordul proprietarilor, fie că este vorba de o structură municipală sau de majoritatea locuitorilor unei case cooperatiste.
• În al doilea rând, există restricții privind tipurile de activități care se pot desfășura la subsol. Producția de toxice folosind substanțe chimice este interzisă prin lege, iar un local zgomotos cu muzică va enerva proprietarii de apartamente, ceea ce va duce la numeroase plângeri și conflicte.
• În al treilea rând, este important să se țină cont de toate riscurile și costurile reparațiilor și modernizărilor. Subsolul este adesea în paragină. Este necesar să pregătiți spațiile astfel încât să îndeplinească toate standardele și să nu dăuneze sănătății angajaților și vizitatorilor.

Ce activități pot fi desfășurate la subsolul unei clădiri rezidențiale

Dacă vorbim de o casă privată, aici totul este mult mai simplu. Antreprenorul este proprietar și chiriaș în același timp. Dar organizarea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente este o sarcină destul de supărătoare.

La subsol, puteți deschide un magazin sau un centru de service.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii sunt de interes subsolurile cu o suprafață de 30-250 de metri pătrați. m, unde puteți deschide un birou, atelier sau magazin. În general, o suprafață de cel mult 400 de metri pătrați poate fi utilizată pentru comerț. m, excluzând încăperile de depozitare și utilitare. Suprafața pentru un salon de înfrumusețare nu trebuie să depășească 300 de metri pătrați. m. Dar un subsol de această dimensiune în oraș este aproape imposibil de găsit, așa că vorbim despre camere mici.

Cel mai adesea, desigur, deschid o afacere legată de deservirea persoanelor care locuiesc în casă și în împrejurimile acesteia.

1. Farmacii, magazine alimentare și industriale, papetărie, buticuri de îmbrăcăminte, mici magazine cu produse specializate.
2. Atelier si ateliere de reparatii haine, incaltaminte.
3. Service reparatii calculatoare, telefoane si electrocasnice.
4. Un birou care acceptă comenzi pentru fabricarea produselor. În acest caz, producția poate fi situată într-o altă parte a orașului sau chiar în afara acestuia.
5. Studio foto, dezvoltare și tipărire de filme; vânzarea de consumabile și accesorii pentru cameră.
6. Ateliere de restaurare și saloane de artă; săli de expoziție.
7. Agentie turistica.
8. Puncte de receptie a materiilor prime secundare.
9. Un club sportiv sau o sală de sport poate găzdui până la 100 mp. m și practic nu necesită finisare scumpă.
10. Saloane de coafura, salon de unghii, cabinet de cosmetician sau masaj terapeut, solar.
11. Club de biliard.
12. Cafenea, localuri sau bar.

Reparatii electronice la subsol.

Activitățile permise trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• subsolul se învecinează cu apartamente rezidențiale, astfel încât chiriașul este obligat să se asigure că afacerea sa nu interferează cu oamenii;
• o condiție prealabilă este echiparea sistemelor de ventilație;
• unitățile de alimentație publică pot găzdui simultan mai mult de 50 de persoane;
• nu puteți porni muzică tare și face zgomot care depășește standardele sanitare;
• Prin lege, programul de deschidere al unităților este limitat la intervalul de la 8:00 la 23:00.

Activități interzise

Pentru unele activități, subsolul nu este potrivit:

1. Deoarece muzica tare și zgomotul sunt inacceptabile, un club de noapte sau o unitate similară nu poate fi deschisă într-o clădire rezidențială.
2. Este interzisă aranjarea producției, care poate deveni o sursă de zgomot, murdărie și mirosuri neplăcute.
3. Din aceleași motive, nu se va putea deschide o curățătorie chimică sau o spălătorie.
4. Nu este permis să amplasați o unitate medicală, să faceți o piscină sau o saună la subsol.
5. Nu puteți deschide o casă de pompe funebre și oferi servicii funerare.
6. Un depozit angro și mic angro nu poate fi amplasat la subsol.

Activitățile din zona închiriată nu trebuie să încalce standardele sanitare și igienice și regulile de siguranță la incendiu. În afară de:

• este interzisă utilizarea altor spații de uz colectiv care se învecinează cu subsolul: o intrare, scări, coridoare, lift;
• un magazin sau birou ar trebui să aibă o ieșire separată echipată în stradă;
• este important ca utilitățile și echipamentele casnice să rămână accesibile.

O încăpere tehnică care nu este folosită de rezidenți, prin hotărâre a primăriei sau a unei asociații de proprietari, poate fi trecută la statutul de nerezidențial. După aceea, un potențial chiriaș poate începe procedura de înregistrare.

Înregistrarea legală a sediului

Subsolul sau subsolul unui bloc de locuințe nu poate fi înstrăinat și vândut pe viață unui antreprenor. Numai proprietarul locuinței cu care este adiacent acest subsol are dreptul de a o privatiza.

Pentru a deschide o afacere într-o cameră tehnică nefolosită, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu municipalitatea sau să obțineți permisiunea majorității locuitorilor casei, fiecare dintre acestea deținând spații nerezidențiale în proporție egală.

Dacă subsolul unui bloc de locuințe este deținut de o cooperativă de proprietari, legalizarea contractului de închiriere începe cu strângerea semnăturilor. Unii rezidenți pot vorbi împotriva noii afaceri. Chiriașul va trebui să-i convingă că firma sau magazinul nu va crea neplăceri și chiar va contribui la amenajarea teritoriului.

De exemplu, un proprietar de afaceri poate pava căile, poate așeza paturi de flori și poate restaura peretele casei în apropierea exteriorului. Avantajul cooperativei este, de asemenea, că chiria va reduce facturile pentru utilizarea spațiilor comune nerezidențiale. În plus, chiriașul, împreună cu toți chiriașii, plătește pentru serviciile Oficiului pentru Locuințe și propriile facturi de utilități.

Colectarea și depunerea documentației

Pentru a închiria o cameră tehnică trebuie să depuneți o cerere la primărie sau la biroul de locuințe, în funcție de forma de proprietate a subsolului. Cererea va indica scopul și durata contractului de închiriere.

1. Se întocmește încheierea stației sanitare și epidemiologice, pompierilor și serviciilor municipale care recunosc incinta ca fiind adecvată tipului de activitate selectat. Fără decizia acestor organizații, subsolul poate fi folosit doar în scop economic.
2. După aceea, se încheie un acord cu administrația raională. Acest document descrie termenii contractului de închiriere, termenii acestuia și suma plății.
3. Drepturile și obligațiile părților sunt reglementate de Codul civil, cu condiția ca în contract să nu existe instrucțiuni speciale în acest sens.
4. Camera tehnică, care aparține cooperativei de proprietari, se eliberează prin Oficiul Locuințelor.
5. După depunerea unei cereri de la un potențial chiriaș, Oficiul pentru Locuințe anunță rezidenții. În adunarea generală, proprietarii decid cu privire la posibilitatea închirierii prin vot.
6. Contractul de închiriere se încheie cu departamentul de contabilitate al serviciului de utilități. Încasările sunt distribuite pentru echiparea casei și a zonei înconjurătoare și, de asemenea, sunt destinate plății pentru energie electrică, apă și gaz în zonele comune.

Antreprenorul trebuie să obțină o licență pentru activitatea selectată și să se familiarizeze cu cerințele pentru spațiile în care poate fi desfășurată. Dacă subsolul nu a fost folosit anterior pentru afaceri sau activități sociale, va trebui remodelat.

Veți avea nevoie de un certificat de la BTI, care oferă permisiunea de a reechipa incinta și o evaluare geodezică a zonei adiacente. Pentru a întocmi documentația tehnică, chiriașul poate contacta biroul de proiectare, ai cărui angajați au o vastă experiență de lucru cu serviciile orașului și vor ajuta la soluționarea legală.

Reparatii si inspectie tehnica

Majoritatea subsolurilor nu îndeplinesc cerințele de siguranță, și mai ales standardele stației sanitare și epidemiologice. Acestea sunt camere reci, dărăpănate, care sunt încălzite cu apa subterană. După ce a delimitat porțiunea de subsol în care se află comunicațiile inginerești, chiriașul realizează reconstrucția conform proiectului.

1. În primul rând, trebuie să impermeabilizați subsolul. Umiditatea provoacă ciuperci și un miros neplăcut. Angajații și vizitatorii nu vor putea sta mult timp într-o astfel de cameră fără să afecteze sănătatea. În plus, finisajul se deteriorează, piesele metalice ruginesc, dar cel mai periculos lucru este că apa poate închide cablajul.
2. In subsol nu este suficienta lumina, chiar daca subsolul este suficient de inalt si sunt ferestre in perete. Este necesar să se asigure iluminare suplimentară cu lămpi de economisire a energiei, deoarece consumul de energie electrică la subsol va fi mare.
3. Asigurați-vă că instalați un sistem de ventilație bun. Importanța circulației aerului în subsol nu poate fi supraestimată, mai ales dacă suprafața este mai mare de 50 de metri pătrați. m. și simplele orificii de aerisire din pereți nu sunt suficient de eficiente. Aerisirea nefuncțională poate provoca umiditate, deoarece se formează condens pe pereții din interior.
4. Dacă chiriașul intenționează să deschidă o unitate de catering cu o bucătărie la subsol, trebuie să faceți o hotă de evacuare, astfel încât fumul și mirosurile să nu se îndrepte spre palier și apartamente.
5. Cu o mulțime mare de vizitatori și prezența muzicii slabe, izolare fonică ar trebui să fie îngrijită chiar înainte de a face reparații în cameră și de amenajat interiorul.

Nu uitați de reparații și iluminare de înaltă calitate.

Prețul scăzut de închiriere compensează costul renovării subsolului. Dar în fiecare caz individual, chiriașul trebuie să evalueze starea subsolului pe baza expertizei tehnice, astfel încât defecțiunile ascunse să nu apară mai târziu.

Riscuri asociate cu desfășurarea afacerilor în subsol

La subsol sunt instalate conducte de alimentare cu apa, sisteme de incalzire si cabluri electrice. Chiriașul trebuie să se asigure că echipa de întreținere de la Oficiul Locuințelor are acces la echipament. Dacă are loc o avarie sau o inundație, subsolul va avea de suferit cel mai mult.

Un subsol slab ventilat crește riscul de incendiu. În cazul unui incendiu sau al unei alte urgențe, va fi dificil să evacuați oamenii. Mai ales dacă aceasta este o instituție cu un număr mare de personal și vizitatori și există o singură cale de ieșire din subsol.

Poate apărea un conflict neprevăzut cu vecinii, pe care proprietarul afacerii va trebui să-l rezolve pe cale judecătorească. Dar de cele mai multe ori, chiriașii coexistă pașnic cu chiriașii casei, dacă sunt respectate toate acordurile preliminare și obligațiile scrise.

Doriți să vă deschideți propria afacere, dar bugetul nu vă permite să închiriați un birou cu drepturi depline sau un spațiu comercial? Puteți economisi la chirie folosind subsolul. Există o mulțime de pivnițe potrivite pentru comerț, afaceri de divertisment și chiar producție în zone rezidențiale. Acestea sunt situate la parterul clădirilor rezidențiale. Ce idei de afaceri vor fi cele mai profitabile?

bar de sport

Un bar de sport este aproape întotdeauna nuanțe dezactivate și amurg ușor, așa că absența ferestrelor aici nu va fi un minus. Barurile sportive sunt la mare căutare atât în ​​centrul orașului, cât și în zona rezidențială.

Principalul lucru este să asigurați afluxul de vizitatori prin comandă de publicitate competentă. Vor ajuta gura în gură, un panou luminos, lansarea de publicitate pe Internet cu setări de geolocalizare pentru zonele învecinate.

De ce poate fi profitabil un bar de sport? Potrivit statisticilor, aproximativ 70% dintre bărbați și 30% dintre femei sunt interesați de diferite sporturi.

Este mai interesant să urmărești competiții sportive nu singur, ci într-o companie veselă. În plus, sunt necesare gustări și băuturi: bere, carne și gustări pentru aceasta.

Emoțiile din vizionare depind puternic de calitatea imaginii, adică de costul tehnologiei. Este mult mai ușor să vizitezi un bar de sport care are deja totul, decât să cumperi acasă un sistem audio puternic, un televizor modern și o mulțime de gustări.

Costul mediu al deschiderii unei astfel de instituții este de la 500 de mii la 1 milion de ruble. Totul depinde de suprafața sediului, de complexitatea reparației, de costul echipamentului (puteți economisi mai mult de 50% cumpărând second hand).

Rentabilitatea afacerii este foarte mare. Barurile sportive dezvoltate pot câștiga 500 de mii pe lună, caz în care rambursarea va fi de 1-2 luni.

Sală de fitness

Centrele de fitness se deschid acum în toate orașele. În ciuda popularității lor, vizitatorii trebuie să ajungă foarte des la sală pentru o lungă perioadă de timp: cluburile sportive nu sunt situate în fiecare cartier.

Majoritatea clienților nu sunt mulțumiți de acest lucru, iar în sondaje spun că sunt gata să se mute în altă cameră dacă se deschide un loc în apropierea casei lor. Într-adevăr, de ce să petreci 30-40 de minute într-o călătorie dus-întors când poți traversa drumul și ajungi într-un club de fitness de la subsol?

Accentul trebuie pus pe locuitorii zonelor învecinate. Este mai logic să deschideți un centru de fitness în zone rezidențiale cu un număr mare de rezidenți, și nu în centru.

Cele mai profitabile vor fi zonele noi în care infrastructura este încă în curs de dezvoltare, iar locuitorii sunt gata să viziteze orice centru din lipsă de analogi.

Acesta este un alt tip de afacere scump. Va fi nevoie de aproximativ 700 de mii de ruble pentru a începe. Dar venitul va fi mare: o medie de 200 de mii. Pentru a le calcula cu precizie, trebuie să înmulțiți costul unui abonament cu numărul de vizitatori.

Cafenelele care plătesc nu pentru mâncare, ci pentru timpul petrecut în instituție câștigă popularitate. Sunt folosite pentru întâlniri tematice: negocieri de afaceri, întâlniri creative, discuții într-un grup mare de prieteni.

Cele mai profitabile sunt acele cafenele de timp care dezvoltă un program bun invitând lideri de seminar, muzicieni, scriitori, animatori. Pentru a începe proiectul, trebuie să echipați camera cu mese și canapele, să cumpărați console de jocuri, jocuri de societate și alte tipuri de divertisment.

Nu trebuie să vă concentrați asupra bucătăriei: vizitatorilor li se oferă simple și gratuite (ceai, prăjituri) și pot lua cu ei mese cu drepturi depline la timp - cafeaua sau pot comanda direct la unitate.

• investiții de pornire - 343 mii de ruble;
• venituri - 360 de mii de ruble;
• profit lunar net - 133 mii de ruble;
• rambursarea medie este de la 3 la 6 luni.

Camerele Quest sunt populare printre tineri. Esența afacerii este că organizatorii creează săli atmosferice cu puzzle-uri pe care clienții trebuie să le rezolve pentru o perioadă. Camerele sunt decorate într-un anumit stil: un conac bântuit, o închisoare, un laborator al unui savant nebun.

Misiunile pot fi însoțite de actori în direct care vor portretiza adversarii jucătorilor sau pot avea loc fără aceștia. Cu siguranță avem nevoie de un operator care să dea indicii dacă jucătorii se blochează la un moment dat.

Organizatorii trebuie să investească în următoarele elemente:

• Decor;
• echipamente de avertizare (microfon și difuzoare, walkie-talkie);
• echipament suplimentar (misiunile de înaltă tehnologie sunt mai valoroase).

Pentru o sesiune de o oră, jucătorii plătesc de la 4 la 10 mii de ruble. pentru toti. Preturile pot varia in functie de oras, preturile sunt indicate pentru capitala. Profitul mediu al unei camere de căutare cu două camere este de 186 de mii de ruble după deducerea cheltuielilor, investițiile necesare sunt de 670 de mii de ruble.

Magazin alimentar

Magazinele alimentare din apropierea casei sunt întotdeauna necesare. Cererea mare vă permite să deschideți astfel de unități cel puțin la fiecare 200 de metri. Nici măcar prezența lanțurilor mari de supermarketuri nu va fi o problemă pentru un mic magazin de la subsol.

Mulți clienți îl vor vizita pur și simplu din cauza accesibilității teritoriale. Un bonus suplimentar va fi lucrul în 24 de ore (lanțurile de magazine rareori lucrează non-stop).

Investiții de pornire - aproximativ 900 de mii de ruble (chirie, salarii ale angajaților, achiziție de echipamente și produse). Profitul estimat minus toate cheltuielile este de 100-150 de mii de ruble. Rambursare 8-9 luni.

Salon

Un alt tip de afacere care practic nu are nevoie de publicitate. Toate serviciile esențiale sunt în general bine lansate, aceasta este o direcție grozavă pentru începători, antreprenori fără experiență.

Un salon de coafură se poate deschide cu investiții relativ mici: de la 200 la 300 mii. Vorbim de un sediu de clasă economică în care vor fi implicați 4 maeștri. Venitul mediu minus cheltuieli - 150 mii. Rambursarea este rapidă.

Subsolurile sunt o oportunitate excelentă de a începe o afacere pentru antreprenorii fără experiență. Va fi necesar un plan de afaceri clar și investiții.

Cer sfaturi pentru demararea unei afaceri la subsolul unui bloc rezidential intr-o zona rezidentiala

#1 Guest_nsav_*

Buna ziua! Cer un sfat pentru începerea unei afaceri: într-o clădire rezidențială există o cameră excelentă de tip subsol. O suprafață de aproximativ 100 mp. Zona de dormit, oamenii trec constant (în aceasta și în cel din apropiere se află Spitalul Orășenesc). Adevărul este între case, nu se vede de pe drumul principal. Chiar vreau să-l stăpânesc. La început au fost o mulțime de idei (până când am aflat că la subsol, se pare, nu poți deschide totul). Nu numai bere la halbă.

Chiar mi-ar plăcea să coac chifle, dar nu pot. Ce altceva ar putea fi interesant într-o zonă rezidențială și posibil de descoperit la subsol. Eu sunt mai interesat de mâncare.

Multumesc anticipat pentru orice sugestie!

Afacerea de la subsol câștigă din ce în ce mai multă popularitate. Această cameră tehnică poate fi folosită ca depozit, magazin sau atelier de reparații. Ingeniozitatea și creativitatea vor ajuta un om de afaceri începător să primească un venit stabil.

Ce este nevoie pentru a crea o afacere de succes la domiciliu?

Primul pas este elaborarea unui plan de afaceri detaliat. Aici, dimensiunea capitalului de pornire și intensitatea forței de muncă a vânzării ulterioare a produselor sunt de o importanță considerabilă. Trebuie să acordați atenție locației obiectului.

Există multe idei pentru a-ți organiza propria afacere la subsol. Aceasta este:

• crearea unui depozit pentru depozitarea mărfurilor;
• dotarea subsolului cu echipamente sportive pentru utilizare ca sală de sport, centru de yoga sau club de fitness;
• vânzări cu amănuntul și cu ridicata - supermarketuri alimentare, magazine de îmbrăcăminte;
• organizarea unui atelier de reparare a încălțămintei și hainelor, a aparatelor de uz casnic;
• crearea unui studio de croitorie.

Puteți cultiva ciuperci stridii în subsol. Este convenabil să produceți mobilier nou la subsol sau să reparați mobilierul vechi, să schimbați tapițeria, să vopsiți lemnul. Producția de mobilier fără rame poate fi amplasată atât în ​​subsolurile clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje, cât și ale caselor private. Nu necesită echipamente complexe și masive, ateliere separate, depozite.

Nu mai puțin profit va aduce vânzarea de bunuri pentru animale de companie. Animalele de companie au nevoie de hrană, medicamente, produse de igienă, vitamine. Toate aceste articole pot fi vândute într-un magazin de animale de companie amenajat într-un subsol pre-amenajat. Pentru a organiza buna funcționare a unui astfel de magazin, este necesar să organizați o vitrină și un depozit, să cumpărați bunuri de bază, să găsiți furnizori obișnuiți, un vânzător și un administrator. Numărul de angajați în acest caz poate fi minim.

O altă variantă de utilizare a contoarelor de la subsol este organizarea unui bar sportiv. Asemenea unități mici atrag fanii de hochei, fotbal, box și alte sporturi. Barurile sportive sunt slab competitive, populare în rândul localnicilor și foarte profitabile.

Înainte de a organiza producția în subsol, trebuie să vă asigurați că camera este bine ventilată, că se efectuează comunicațiile necesare în ea. O astfel de afacere va aduce profit maxim în orașele mici.

Aspecte legale importante

Ca orice altă afacere privată, o afacere în subsolul unei case private sau al unei clădiri înalte necesită înregistrare prealabilă. Un viitor antreprenor trebuie să obțină permisiunea corespunzătoare pentru a implementa o idee de afaceri și acordul serviciilor orașului.

Pentru început, un cetățean trebuie să înregistreze antreprenoriatul, după ce a primit statutul de antreprenor individual. Procedura nu este dificilă și nu durează mult timp. Unele activități necesită organizarea unei persoane juridice (de exemplu, SRL).

Înainte de a organiza un atelier alimentar, cantină sau cafenea, trebuie să obțineți permisiunea serviciului sanitar. Antreprenorul va trebui să prezinte un certificat care să confirme calitatea produselor vândute și a materiilor prime utilizate la fabricarea mâncărurilor. De asemenea, este necesară o licență pentru vânzarea băuturilor alcoolice. De asemenea, compania are nevoie de un certificat de securitate la incendiu eliberat de autoritatea de supraveghere competentă.

Atunci când decideți ce poate fi deschis la subsol, ar trebui să evaluați competitivitatea afacerii, să explorați nișa aleasă. Există un număr mare de idei de afaceri pentru acasă la subsol. Poate fi un mic coafor, un studio de yoga sau fitness, un salon de masaj, un club de biliard, o cameră de căutare. Într-o casă privată, puteți organiza o mică afacere datorită suprafeței mici a sediului.

Cerințe de subsol pentru organizarea afacerii

Organizând o afacere în subsolul unei clădiri rezidențiale, nu puteți efectua comunicări suplimentare. Această cameră va avea tot ce aveți nevoie - gaz, apă, electricitate, internet. Pentru a proiecta un depozit sau un spațiu comercial, veți avea nevoie de licențe, permise corespunzătoare și prezența documentelor de înregistrare pentru afacere.

Înainte de plasare, se evaluează starea localului. Trebuie să fie curat și renovat. Înainte de a decide în cele din urmă ce afacere să organizeze, un antreprenor ar trebui să se familiarizeze cu restricțiile impuse de lege. Suprafața totală a unui astfel de punct nu trebuie să depășească 400 m². Restricțiile nu se aplică depozitelor. Restaurantul din clădirea rezidențială poate fi deschis doar până la ora 23:00. Este interzisă pornirea muzicii prea tare, iar instituția însăși nu poate primi mai mult de 60 de vizitatori.

Ce idei de afaceri sunt potrivite pentru organizare la subsolul unei clădiri rezidențiale?

Una dintre opțiunile de afaceri de succes de la subsol rămâne croitoria, deoarece oamenii sunt din ce în ce mai atrași de obiectele de artizanat realizate din materiale naturale. Pentru o muncă confortabilă, va trebui să reamenajați, să rezolvați probleme de organizare, să cumpărați echipament - o masă de tăiat, mașini de cusut și, de asemenea, să faceți o cabină de probă pentru clienți. Atunci ar trebui să angajați muncitori calificați - croitorese, tăietori, să achiziționați materialele necesare - țesături, fire, accesorii, accesorii.

O idee bună pentru o afacere este să organizeze producția de suveniruri și jucării realizate manual. Când deschideți un atelier pentru producția de jucării din lemn, trebuie să achiziționați toate echipamentele necesare, materiile prime, consumabilele, să găsiți specialiști și să organizați o bază de clienți. Pentru a asigura promovarea produselor și publicitatea acestora, puteți crea pagini ale mărcii dumneavoastră pe rețelele de socializare.

Ideile de afaceri populare includ deschiderea unui supermarket sau a unui magazin alimentar. Outlet-ul va putea face profit în absența unor puncte similare în apropiere, prezența unui produs la cerere. Acest lucru este benefic deoarece afacerea cu produse alimentare rămâne la cerere în orice moment.

După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere al bunurilor imobiliare comerciale este acum departe de a fi ieftin, iar uneori închirierea lui, și cu atât mai mult cumpărarea lui, ia cea mai mare parte a profitului unui om de afaceri. Într-o măsură mai mare, acest lucru se aplică orașelor mari, unde deficitul de spațiu pentru afaceri este resimțit în mod deosebit acut.

În acest sens, subsolurile și demisolurile, de regulă, clădirile rezidențiale au devenit unul dintre cele mai căutate segmente ale pieței. Acest lucru se explică prin faptul că prețul de achiziție relativ scăzut sau prețul de închiriere relativ scăzut al unor astfel de imobile comerciale reduce semnificativ costurile antreprenorului, ceea ce în cele din urmă îi face afacerea mult mai profitabilă.

Fotografia unui minibar situat la subsolul unei clădiri rezidențiale.

Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a achiziționa un astfel de imobil, un antreprenor trebuie mai întâi să decidă ce afacere poate fi organizată la subsol și care nu.

În plus, va fi util să învățați cum să creați corect o afacere „de subsol” pentru un om de afaceri, astfel încât în ​​viitor să nu întâmpinați probleme serioase. Într-un cuvânt, după ce ați înțeles toate nuanțele deja în stadiul inițial și abordând organizația în mod competent, puteți garanta că afacerea de la subsol va înflori.

Foarte important!
Trebuie remarcat faptul că, în cele mai multe cazuri, este supărător să deschideți o afacere „de subsol” - dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată să fie organizată pentru mai mult de un an.
Dacă antreprenorul are nevoie de sediu pentru o perioadă scurtă de timp, atunci este puțin probabil să simtă un mare beneficiu.
Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și în stare gata, cu toate avizele disponibile, ceea ce este practic imposibil în vremea noastră.

Ce fel de afaceri să faci la subsol este interzis și ce fel de afacere este posibilă.

Mic magazin la subsol.

Conform standardelor de urbanism, nu este interzis să vă amplasați afacerea la subsolul blocurilor. Cu toate acestea, există limitări la acest lucru, care sunt deja luate în considerare în etapa de planificare.

Deci, la subsolul unui bloc de apartamente, un antreprenor nu va putea localiza următoarele facilități comerciale:

• spații industriale (excepție fac atelierele de restaurare și artă);
• organizații medicale;
• facilități de divertisment (cazinouri, dischete, dans și alte cercuri);
• pompe funerare;
• spălătorii sau curățătorii chimice;
• toalete publice;
• băi sau saune cu piscine.

Toate celelalte instituții private pot să existe în astfel de spații, dar anumite cerințe sunt impuse activităților lor de către diferite structuri. Deci, de exemplu, pentru a deschide un magazin, se poate folosi o suprafață care nu depășește 400 de metri pătrați. m. Cu toate acestea, nu există restricții privind depozitele și încăperile utilitare din magazin.

Sortimentul la un astfel de punct de vânzare poate fi cel mai divers (cu excepția mărfurilor inflamabile), dar timpul de deschidere este limitat - până la 23 de ore. Saloanele de coafură se pot deschide pe o suprafață care nu depășește 300 de metri pătrați. m. Nu există restricții semnificative privind birourile, dar, din păcate, este interzisă amplasarea depozitelor angro și la scară mică în subsol, în conformitate cu SNiP.

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa la subsolul unui bloc de locuințe în următoarele condiții: program până la 23 de ore; nu ar trebui să existe acompaniament muzical; nu acceptați mai mult de 50 de vizitatori în același timp.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente, recomandări pentru rezolvarea acestora.

O mică frizerie la subsolul unui bloc de apartamente.

Probleme legale

Un antreprenor care urmează să deschidă o afacere la subsol trebuie mai întâi să-i determine statutul. Conform legislației actuale a țării noastre, practic toate spațiile auxiliare ale imobilelor cu mai multe apartamente aparțin comunității de proprietari. Proprietatea colectivă include și teritoriul din apropiere și zonele de subsol, care sunt destinate deservirii unei clădiri rezidențiale.

În acest caz, un om de afaceri, pentru a începe o afacere într-un astfel de loc și a o folosi pentru propriile nevoi, va trebui să obțină permisiunea majorității oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi cu siguranță împotriva acestei idei.

Aici va fi necesar nu numai să vă aplicați tot farmecul, ci și să oferiți dovezi motivate că afacerea nu va oferi niciun inconvenient sau probleme rezidenților în viitor. Va fi de dorit să-i convingi că activitatea creată sub apartamentele lor le va fi foarte utilă.

Dacă un antreprenor intenționează să achiziționeze un subsol ca proprietate, atunci trebuie remarcat faptul că în incinta în care se află comunicații importante din interiorul casei, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. Soluția la această problemă poate fi reînregistrarea unei părți a subsolului, în care nu există comunicații importante.

Atunci când achiziționați sau închiriați un subsol, ar trebui să acordați o mare atenție stării acestuia (fotografia arată un obiect care necesită investiții uriașe neprofitabile).

În acest caz, va fi necesară reamenajarea subsolului, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, un om de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complicat, iar documentele vor necesita mult timp și nervi.

În special, un antreprenor, pe lângă locuitorii casei, va trebui să se aplice la multe structuri și să obțină autorizații de la organizații precum: arhitectul șef al orașului, organizația de proiectare, biroul de locuințe, biroul notarial, ITO, geodeți, administrația raională, secția de pompieri, secția sanitară și epidemiologică.

Există și subsoluri „independente” care se află în bilanțul unor organizații, așa că un antreprenor care decide să-și deschidă o afacere într-o astfel de cameră ar trebui să știe că doar aceste instituții au dreptul să-i dea voie pentru asta. Pentru a obține informații despre cine deține subsolul, un om de afaceri va trebui să contacteze ITO, deoarece acolo dețin astfel de date.

Sauna pentru a face afaceri la subsolul unei case private.

Foarte important!
Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece aceasta se află deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, vor exista mult mai puține documente.
Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, trebuie respectate instrucțiunile de siguranță și trebuie luate în considerare standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Dispozitiv de ventilatie sistem pentru birouri, cafenele, coafor si alte facilitati comerciale situate la subsol.

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu-și strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și în procesul de a face afaceri:

Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor de ventilație și aer condiționat în subsol. Dacă sunt deja acolo, atunci ar trebui să le verificați funcționarea.

De asemenea, este foarte important să se organizeze izolarea de zgomot și mirosuri, care, de regulă, apar întotdeauna în timpul oricărui proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate, și îi deranjează pe chiriași, atunci câteva reclamații colective ale acestora către autoritățile competente vor crea multe probleme antreprenorului, până la închiderea afacerii. În acest sens, stricarea relațiilor cu locuitorii casei este foarte descurajată.

Imaginea unui subsol cu ​​material de izolare fonică (zvukizol).

Deoarece umiditatea este de obicei prezentă în mod constant în subsol, antreprenorul ar trebui să aibă grijă cu siguranță să organizeze hidroizolații de înaltă calitate în acesta. În caz contrar, ciuperca care apare nu numai că va afecta negativ decorarea camerei și a mobilierului, dar va crea și o atmosferă insuportabilă pentru ca oamenii să rămână în ea.

Cu mare atenție, trebuie să abordați și organizarea unei lumini bune, deoarece aproape nicio lumină naturală nu pătrunde în subsol. Pentru a economisi energie, care va avea nevoie de mult, este mai bine în acest caz să folosiți lămpi moderne economice.

Schema de hidroizolatie subsol in interior si exterior.

Sfat!
După ce a ales subsolul ca spațiu comercial, este indicat ca un om de afaceri să organizeze afacerea în așa fel încât să fie benefică nu numai pentru el, ci și pentru locuitorii casei.
De exemplu, după dotarea teritoriului din apropiere, antreprenorul va cuceri atât bunicile care stau pe o bancă, cât și mamele care se plimbă prin curte cu copii.

Concluzie

Astfel, a devenit clar că subsolurile pot fi folosite pentru a deschide aproape multe activități rentabile, iar acestea vor ajuta antreprenorul să reducă semnificativ atât investiția inițială, cât și cheltuielile ulterioare. Urmărește videoclipul din acest articol și vei învăța cum să folosești mai eficient subsolul pentru afaceri.

Achiziționarea unui subsol este cel mai simplu pas în organizarea afacerii dvs. Dezvoltatorii vând plinte pentru activități comerciale la cel mai mic preț, cu 30-50% mai ieftin decât costul spațiului comercial de la etajul 1.

Cu toate acestea, afacerea de la subsolul casei nu ar trebui să interfereze cu rezidenții care locuiesc în clădirea înaltă, altfel proprietarul va trebui să răspundă la reclamații constante, să se pregătească pentru inspecții, vizite ale companiei de administrare și ale polițistului districtual.

Restricții pentru afaceri la parter

Legislația actuală impune restricții privind desfășurarea afacerilor în subsolul clădirilor rezidențiale. Plinta nu poate fi deschisă:

• producție. Excepție fac atelierele de restaurare a produselor de artă;
• cabinete stomatologice si medicale;
• toalete, băi, saune, piscine;
• cluburi de noapte, discoteci;
• curățătorii chimice de haine, spălătorii;
• birouri rituale și magazine.

Suprafața zonei comerciale situată la subsol sub apartamentele rezidențiale nu trebuie să depășească 400 de metri. Este permisă prestarea serviciilor și vânzarea oricăror bunuri până la ora 23-00, pentru a nu deranja somnul nocturn. Interdicția este stabilită doar pentru vânzarea de materiale inflamabile.

Legislația permite deschiderea de restaurante, cafenele, puncte de catering în subsoluri. Cu toate acestea, o astfel de afacere din subsolul unei clădiri rezidențiale trebuie să funcționeze în timpul zilei sau seara, să găzduiască nu mai mult de 60 de clienți și să funcționeze fără muzică.

Afaceri la subsolul unei clădiri rezidențiale: înregistrarea proprietății

Pentru a începe o activitate antreprenorială la subsol, proprietarul imobilului trebuie să rezolve problemele legale cu HOA. Dacă dezvoltatorul nu a transferat subsolul în comerț, este dificil să negociezi cu rezidenții - există întotdeauna oameni care sunt nemulțumiți de apropierea de un magazin sau de un centru pentru copii.

Proprietarul va avea nevoie de:

• obține aprobarea majorității chiriașilor;
• dovedesc absența inconvenientelor din antreprenoriat;
• convinge locuitorii de utilitatea noii afaceri.

Când cumpărați un subsol, acordați atenție stării acestuia, precum și dispozitivului de comunicații - imobilul cu încălzire generală, electricitate și gaz este interzis pentru transferul în mâinile private. În această situație, puteți prelua proprietatea asupra unei părți din spații.

Reamenajarea subsolului va costa și un bănuț destul de: proprietarul afacerii va trebui să viziteze ITO, arhitectul șef al zonei, să completeze documente de la notar, să obțină autorizații de la societatea de administrare, de la pompieri și inspectorii sanitari. Atunci când efectuați lucrări de reparații în subsol, este important să respectați reglementările de siguranță în vigoare.

O afacere de succes la subsolul unei clădiri rezidențiale necesită atenția proprietarului în toate etapele de dezvoltare. Se impune un control constant în timpul executării documentelor de cumpărare și vânzare, lucrări de reparații, la momentul lansării și promovării punctului de vânzare. Pentru a maximiza potențialul proiectului și a menține relații bune cu rezidenții, antreprenorul trebuie să:

• monitorizează amenajarea și instalarea corectă a sistemului de aer condiționat;
• izolați pătrunderea mirosurilor alimentare și chimice în apartamente;
• faceți izolare fonică de înaltă calitate pe podeaua subsolului;
• izolați podeaua și pereții de pătrunderea umezelii;
• organizați corect sistemul de iluminat.

Ignorarea acestor cerințe poate cauza revendicări colective din partea locuitorilor casei, depuse la societatea de administrare sau la administrația regională. Frecvența cu proprietarii de apartamente este o problemă serioasă pentru dezvoltare, deoarece din cauza numeroaselor reclamații, afacerea de la subsol poate fi închisă.

Veți învăța tipuri neobișnuite de afaceri la subsol din următoarele videoclipuri:

Atunci când achiziționează un subsol pentru activități comerciale, un antreprenor trebuie să-și amintească în mod constant proprietarii de apartamente, confortul și confortul acestora. Pentru a crea o impresie pozitivă, puteți echipa zona locală, puteți pune bănci, puteți construi un foișor, puteți instala un loc de joacă. Oamenii care locuiesc într-o clădire mare vor fi fericiți doar cu un astfel de vecin.