Verslo idėjos namo rūsyje. Kokį verslą galima organizuoti rūsyje Ką galima organizuoti rūsyje

Ilgalaikė rūsio nuoma ar privatizavimas verslininkui yra pigesnis nei biuro ar buto nuoma. Verslo laikymas rūsyje yra gana pelningas, tačiau jis turėtų būti tinkamai įformintas techniniu ir teisiniu požiūriu.

• Pirma, norint išsinuomoti rūsį, reikia savininkų sutikimo, nesvarbu, ar tai būtų savivaldybės struktūra, ar daugumos kooperatinio namo gyventojų.
• Antra, rūsyje gali būti vykdomi veiklos rūšių apribojimai. Toksiškų medžiagų gamyba naudojant chemikalus yra draudžiamas įstatymais, o triukšminga įstaiga su muzika erzins butų savininkus, o tai sukels daugybę skundų ir konfliktų.
• Trečia, svarbu atsižvelgti į visą riziką ir išlaidas, susijusias su remontu ir atnaujinimu. Rūsys dažnai yra apleistas. Būtina paruošti patalpas taip, kad jos atitiktų visus standartus ir nekenktų darbuotojų bei lankytojų sveikatai.

Kokią veiklą leidžiama vykdyti gyvenamojo namo rūsyje

Jei kalbame apie privatų namą, čia viskas daug paprasčiau. Verslininkas yra ir savininkas, ir nuomininkas vienu metu. Tačiau organizuoti verslą daugiabučio namo rūsyje yra gana varginanti užduotis.

Rūsyje galite atidaryti parduotuvę ar paslaugų centrą.

Smulkiam ir vidutiniam verslui domina rūsiai, kurių plotas 30-250 kvadratinių metrų. m, kur galite atidaryti biurą, dirbtuves ar parduotuvę. Apskritai prekybai leidžiama naudoti ne daugiau kaip 400 kvadratinių metrų plotą. m, neįskaitant sandėliavimo ir ūkinių patalpų. Grožio salono plotas neturi viršyti 300 kvadratinių metrų. m Bet tokio dydžio rūsio mieste beveik neįmanoma rasti, todėl kalbame apie mažas patalpas.

Dažniausiai, žinoma, jie atidaro verslą, susijusį su name ir jo apylinkėse gyvenančių žmonių aptarnavimu.

1. Vaistinės, bakalėjos ir pramonės parduotuvės, kanceliarinės prekės, drabužių butikai, smulkūs išparduotuvės su specializuotomis prekėmis.
2. Drabužių, batų taisymo ateljė ir dirbtuvės.
3. Kompiuterių, telefonų ir buitinės technikos remonto paslaugos.
4. Biuras, kuris priima užsakymus gaminių gamybai. Tuo pačiu metu gamyba gali būti kitoje miesto dalyje ar net už jos ribų.
5. Fotostudija, filmų ryškinimas ir spausdinimas; Prekyba eksploatacinėmis medžiagomis ir fotoaparato priedais.
6. Restauravimo dirbtuvės ir meno salonai; parodų salės.
7. Kelionių agentūra.
8. Antrinių žaliavų priėmimo taškai.
9. Sporto klubas ar treniruoklių salė gali talpinti iki 100 kv. m ir praktiškai nereikalauja brangios apdailos.
10. Kirpyklos, nagų salonas, kosmetologo ar masažuotojo kabinetas, soliariumas.
11. Biliardo klubas.
12. Kavinė, užkandinė ar baras.

Elektronikos remontas rūsyje.

Leidžiama veikla turi atitikti šiuos reikalavimus:

• rūsys ribojasi su gyvenamaisiais butais, todėl nuomininkas privalo pasirūpinti, kad jo verslas netrukdytų žmonėms;
• būtina sąlyga yra vėdinimo sistemų įrengimas;
• maitinimo įstaigose vienu metu gali apsistoti daugiau nei 50 žmonių;
• negalite įjungti garsios muzikos ir kelti triukšmo, viršijančio sanitarinius standartus;
• Pagal įstatymą įstaigų darbo laikas ribojamas nuo 8:00 iki 23:00 val.

Draudžiama veikla

Kai kurioms veikloms rūsys netinka:

1. Kadangi garsi muzika ir triukšmas yra nepriimtini, gyvenamajame name negalima atidaryti naktinio klubo ar panašios įstaigos.
2. Draudžiama organizuoti gamybą, kuri gali tapti triukšmo, purvo ir nemalonių kvapų šaltiniu.
3. Dėl tų pačių priežasčių nebus galima atidaryti cheminės valyklos ar skalbyklos.
4. Rūsyje negalima statyti gydymo įstaigos, baseino ar pirties.
5. Jūs negalite atidaryti laidojimo namų ir teikti laidojimo paslaugų.
6. Didmeninis ir mažasis didmeninis sandėlis negali būti rūsyje.

Veikla nuomojamame plote neturėtų pažeisti sanitarinių ir higienos normų bei priešgaisrinės saugos taisyklių. Be to:

• verslui draudžiama naudotis kitomis bendro naudojimo patalpomis, kurios ribojasi su rūsiu: įėjimu, laiptais, koridoriais, liftu;
• parduotuvėje ar biure turi būti įrengtas atskiras išėjimas į gatvę;
• svarbu, kad komunalinės paslaugos ir namų įranga liktų prieinami.

Gyventojų nenaudojama techninė patalpa savivaldybės ar savininkų bendrijos sprendimu gali būti perduota į negyvenamosios patalpos statusą. Po to potencialus nuomininkas gali pradėti savo registravimo procedūrą.

Teisinė patalpų registracija

Daugiabučio namo rūsys ar rūsys negali būti atimami ir parduodami iki gyvos galvos verslininkui. Privatizuoti turi teisę tik būsto, prie kurio yra šis rūsys, savininkas.

Norėdami atidaryti verslą nenaudojamoje techninėje patalpoje, turite sudaryti nuomos sutartį su savivaldybe arba gauti daugumos namo gyventojų, kurių kiekvienam po lygiai priklauso negyvenamosios patalpos, leidimą.

Jeigu daugiabučio namo rūsys priklauso savininkų kooperatyvui, nuomos sutarties įteisinimas prasideda nuo parašų rinkimo. Kai kurie gyventojai gali pasisakyti prieš naują verslą. Nuomininkas turės juos įtikinti, kad įmonė ar parduotuvė nesukels nepatogumų ir net prisidės prie teritorijos sutvarkymo.

Pavyzdžiui, verslo savininkas gali nutiesti takus, išvedžioti gėlynus, atkurti namo sieną šalia lauko. Nauda kooperatyvui – ir tai, kad sumokėjus nuomą sumažės sąskaitos už naudojimąsi bendromis negyvenamomis patalpomis. Be to, nuomininkas kartu su visais nuomininkais moka už Būsto biuro paslaugas ir savo komunalinius mokesčius.

Dokumentacijos surinkimas ir pateikimas

Norėdami išsinuomoti techninę patalpą, turite pateikti prašymą savivaldybei arba būsto tarnybai, priklausomai nuo rūsio nuosavybės formos. Prašyme turi būti nurodyta nuomos tikslas ir trukmė.

1. Surašoma sanitarinės epidemiologinės stoties, priešgaisrinės ir komunalinės tarnybos išvada, kuri pripažįsta patalpas tinkamomis pasirinktai veiklos rūšiai. Be šių organizacijų sprendimo rūsys gali būti naudojamas tik ūkiniais tikslais.
2. Po to sudaroma sutartis su rajono administracija. Šiame dokumente aprašomos nuomos sąlygos, jos sąlygos ir mokėjimo suma.
3. Šalių teises ir pareigas reglamentuoja Civilinis kodeksas, jeigu sutartyje nėra specialių nurodymų šiuo klausimu.
4. Savininkų kooperatyvui priklausanti techninė patalpa išduodama per Būsto biurą.
5. Būsto biuras, pateikęs potencialaus nuomininko prašymą, informuoja gyventojus. Visuotiniame susirinkime savininkai balsuodami sprendžia dėl nuomos galimybės.
6. Nuomos sutartis sudaroma su komunalinių paslaugų buhalterija. Pajamos paskirstomos namui ir aplinkiniams įrengti, taip pat apmokėti už elektrą, vandenį ir dujas bendrose patalpose.

Verslininkas turi gauti licenciją pasirinktai veiklai ir susipažinti su reikalavimais patalpoms, kuriose ji gali būti vykdoma. Jei rūsys anksčiau nebuvo naudojamas verslui ar visuomeninei veiklai, jį reikės pertvarkyti.

Jums reikės PTI pažymos, kuri suteikia leidimą iš naujo įrengti patalpas, bei gretimos teritorijos geodezinio įvertinimo. Norėdami sudaryti techninę dokumentaciją, nuomininkas gali kreiptis į projektavimo biurą, kurio darbuotojai turi didelę darbo su miesto tarnybomis patirtį ir padės teisiškai atsiskaityti.

Remontas ir techninė apžiūra

Dauguma rūsių neatitinka saugos reikalavimų, o ypač sanitarinės ir epidemiologinės stoties standartų. Tai šaltos, apgriuvusios patalpos, kurias šildo gruntinis vanduo. Pažymėjęs rūsio dalį, kurioje yra inžinerinės komunikacijos, nuomininkas atlieka rekonstrukciją pagal projektą.

1. Visų pirma, jums reikia hidroizoliuoti rūsį. Drėgmė sukelia grybelį ir nemalonų kvapą. Darbuotojai ir lankytojai negalės ilgai išbūti tokioje patalpoje nepakenkdami sveikatai. Be to, prastėja apdaila, rūdija metalinės detalės, tačiau pavojingiausia, kad vanduo gali uždaryti laidus.
2. Rūsyje nėra pakankamai šviesos, net jei rūsys yra pakankamai aukštas, o sienoje yra langai. Būtina papildomai apšviesti energiją taupančiomis lempomis, nes rūsyje bus sunaudota daug elektros energijos.
3. Būtinai įrenkite gerą vėdinimo sistemą. Oro cirkuliacijos svarbos rūsyje negalima pervertinti, ypač jei plotas didesnis nei 50 kvadratinių metrų. m, o paprastos ventiliacijos angos sienose nėra pakankamai efektyvios. Blogai veikianti ventiliacija gali sukelti drėgmę, nes ant sienų viduje susidaro kondensatas.
4. Jei nuomininkas planuoja atidaryti maitinimo įstaigą su virtuve rūsyje, reikia pasidaryti ištraukiamąjį gaubtą, kad dūmai ir kvapai nepatektų link aikštelės ir butų.
5. Esant didelėms lankytojų minioms ir skambant švelniai muzikai, garso izoliacija reikėtų pasirūpinti dar prieš patalpoje atliekant remontą ir įrengiant vidų.

Nepamirškite apie remontą ir aukštos kokybės apšvietimą.

Maža nuomos kaina kompensuoja rūsio renovacijos išlaidas. Bet kiekvienu individualiu atveju nuomininkas turi įvertinti rūsio būklę pagal techninę ekspertizę, kad vėliau neatsirastų paslėptų trūkumų.

Rizika, susijusi su verslu rūsyje

Rūsyje yra vamzdynai vandentiekiui, šildymo sistemoms ir elektros kabeliams. Nuomininkas turi užtikrinti, kad techninės priežiūros komanda iš Būsto biuro turėtų prieigą prie įrangos. Jei įvyks gedimas ar potvynis, labiausiai nukentės rūsys.

Prastai vėdinamas rūsys padidina gaisro pavojų. Gaisro ar kitos nelaimės atveju bus sunku evakuoti žmones. Ypač jei tai įstaiga, kurioje daug darbuotojų ir lankytojų, o išeiti iš rūsio yra tik viena.

Gali kilti nenumatytas konfliktas su kaimynais, kurį įmonės savininkas turės spręsti teismų keliu. Tačiau dažniausiai nuomininkai taikiai sugyvena su namo nuomininkais, jei laikomasi visų preliminarių susitarimų ir rašytinių įsipareigojimų.

Norite atidaryti savo verslą, tačiau biudžetas neleidžia išsinuomoti visavertės biuro ar prekybos patalpos? Naudodami rūsį galite sutaupyti nuomai. Daug rūsių tinka prekybai, pramogų verslui ir net gamybai gyvenamuosiuose rajonuose. Jie yra pirmuosiuose gyvenamųjų namų aukštuose. Kokios verslo idėjos bus pelningiausios?

sporto baras

Sporto baras beveik visada yra prislopinti atspalviai ir šviesi pusiau tamsa, todėl langų nebuvimas čia nebus minusas. Sporto barai yra labai paklausūs tiek miesto centre, tiek gyvenamajame rajone.

Svarbiausia – užtikrinti lankytojų antplūdį, užsakant kompetentingą reklamą. Padės iš lūpų į lūpas, šviesi iškaba, reklamos paleidimas internete su kaimyninių vietovių geografinės padėties nustatymais.

Kodėl sporto baras gali būti pelningas? Remiantis statistika, apie 70% vyrų ir 30% moterų domisi įvairiomis sporto šakomis.

Įdomiau sporto varžybas stebėti ne vienam, o linksmoje kompanijoje. Be to, reikalingi užkandžiai ir gėrimai: alus, mėsa ir užkandžiai.

Emocijos žiūrint labai priklauso nuo vaizdo kokybės, tai yra nuo technologijų kainos. Daug lengviau apsilankyti sporto bare, kuriame viskas jau yra, nei nusipirkti namo galingą garso sistemą, modernų televizorių ir daugybę užkandžių.

Vidutinė tokios įstaigos atidarymo kaina yra nuo 500 tūkstančių iki 1 milijono rublių. Viskas priklauso nuo patalpų ploto, remonto sudėtingumo, įrangos kainos (pirkdami naudotą galite sutaupyti daugiau nei 50%).

Verslo pelningumas yra labai didelis. Išvystyti sporto barai per mėnesį gali uždirbti 500 tūkst., tokiu atveju atsipirkimas bus 1-2 mėnesiai.

Fitneso centras

Sporto centrai dabar atidaromi visuose miestuose. Nepaisant populiarumo, lankytojams į sporto salę labai dažnai tenka užsukti ilgam: sporto klubai įsikūrę ne kiekviename rajone.

Dauguma klientų tuo nepatenkinti ir apklausose teigia esantys pasiruošę persikelti į kitą kambarį, jei šalia jų namų atsidarys vieta. Iš tiesų, kam praleisti 30–40 minučių kelionei į vieną pusę, jei galite kirsti kelią ir atsidurti rūsyje esančiame kūno rengybos klube?

Didžiausias dėmesys turėtų būti skiriamas kaimyninių vietovių gyventojams. Logiškiau treniruoklių centrą atidaryti gyvenamuosiuose rajonuose, kuriuose gyvena daug gyventojų, o ne centre.

Pelningiausios bus naujos teritorijos, kuriose infrastruktūra dar tik vystosi, o gyventojai pasiruošę lankytis bet kuriame centre, nes trūksta analogų.

Tai dar viena brangi verslo rūšis. Pradėti reikės apie 700 tūkstančių rublių. Bet pajamos bus didelės: vidutiniškai 200 tūkst.. Norint jas tiksliai apskaičiuoti, abonemento kainą reikia padauginti iš lankytojų skaičiaus.

Populiarėja kavinės, kurios moka ne už maistą, o už įstaigoje praleistą laiką. Jie naudojami teminiams susitikimams: dalykinėms deryboms, kūrybiniams susibūrimams, diskusijoms dideliame draugų būryje.

Pelningiausios yra tos laiko kavinės, kurios kuria gerą programą, kviesdamos seminarų vedėjus, muzikantus, rašytojus, animatorius. Norėdami pradėti projektą, turite įrengti kambarį su stalais ir sofomis, įsigyti žaidimų konsolių, stalo žaidimų ir kitų pramogų.

Virtuvėje negalima akcentuoti: lankytojams siūlomi paprasti nemokami skanėstai (arbata, sausainiai), jie gali pasiimti visavertį maistą prie laiko – kavos arba užsisakyti tiesiai į įstaigą.

• pradinės investicijos - 343 tūkstančiai rublių;
• pajamos - 360 tūkstančių rublių;
• grynasis mėnesinis pelnas - 133 tūkstančiai rublių;
• vidutinis atsipirkimas yra nuo 3 iki 6 mėnesių.

Quest kambariai yra populiarūs tarp jaunų žmonių. Verslo esmė – organizatoriai sukuria atmosferines patalpas su galvosūkiais, kuriuos klientams kurį laiką reikia išspręsti. Kambariai dekoruoti tam tikru stiliumi: vaiduoklių dvaras, kalėjimas, išprotėjusio mokslininko laboratorija.

Užduotys gali būti lydimos gyvų aktorių, kurie vaidins žaidėjų priešininkus, arba vykti be jų. Būtinai reikia operatoriaus, kuris duos užuominų, jei žaidėjai kažkada užstrigtų.

Organizatoriai turi investuoti į šiuos elementus:

• Peizažas;
• raginimo įranga (mikrofonas ir garsiakalbiai, racijos);
• papildomos įrangos (aukštųjų technologijų ieškojimai yra vertingesni).

Už vienos valandos trukmės sesiją žaidėjai moka nuo 4 iki 10 tūkstančių rublių. visiems. Kainos gali skirtis priklausomai nuo miesto, kainos nurodytos sostinei. Vidutinis kvesto kambario su dviem kambariais pelnas yra 186 tūkst. rublių, atskaičius išlaidas, būtinos investicijos – 670 tūkst.

Maisto prekių parduotuvė

Maisto prekių parduotuvės šalia namų visada reikalingos. Didelė paklausa leidžia atidaryti tokias įstaigas bent kas 200 metrų. Net ir didelių tinklų prekybos centrų buvimas nedidelei parduotuvei rūsyje nesukels problemų.

Daugelis klientų joje apsilankys vien dėl teritorinio pasiekiamumo. Papildoma premija bus darbas per 24 valandas (parduotuvės retai dirba visą parą).

Pradinės investicijos - apie 900 tūkstančių rublių (nuoma, darbuotojų atlyginimai, įrangos ir gaminių pirkimas). Numatomas pelnas, atėmus visas išlaidas, yra 100–150 tūkstančių rublių. Atsipirkimas 8-9 mėn.

Salonas

Kitas verslo tipas, kuriam praktiškai nereikia reklamos. Visos būtiniausios paslaugos paprastai yra gerai pradėtos teikti, tai puiki kryptis pradedantiesiems, nepatyrusiems verslininkams.

Kirpyklą galima atidaryti su palyginti nedidelėmis investicijomis: nuo 200 iki 300 tūkst.. Kalbame apie ekonominės klasės įstaigą, kurioje dirbs 4 meistrai. Vidutinės pajamos atėmus išlaidas - 150 tūkst.. Atsiperka greitai.

Rūsiai – puiki galimybė pradėti verslą nepatyrusiems verslininkams. Reikės aiškaus verslo plano ir investicijų.

Prašau patarimo pradedant verslą gyvenamojo namo rūsyje gyvenamajame rajone

#1 Guest_nsav_*

Laba diena! Prašau patarimo pradedant verslą: gyvenamajame name yra puikus rūsio tipo kambarys. Plotas apie 100 kv.m. Miegamasis rajonas, nuolat eina pro šalį (šioje ir šalia esančioje yra Miesto ligoninė). Tiesa tarp namų, nuo pagrindinio kelio nesimato. Labai noriu tai įvaldyti. Iš pradžių buvo daug minčių (kol sužinojau, kad rūsyje, pasirodo, negali visko atidaryti). Ne tik pilstomo alaus.

Labai norėčiau pati išsikepti bandeles, bet negaliu. Kas dar gali būti įdomaus gyvenamajame rajone ir ką galima atrasti rūsyje. Aš pats labiau domiuosi maistu.

Iš anksto dėkoju už bet kokius pasiūlymus!

Vis labiau populiarėja verslas rūsyje. Ši techninė patalpa gali būti naudojama kaip sandėlis, parduotuvė ar remonto dirbtuvė. Išradingumas ir kūrybiškumas padės pradedančiajam verslininkui gauti stabilias pajamas.

Ko reikia norint sukurti sėkmingą namų verslą?

Pirmas žingsnis – parengti išsamų verslo planą. Čia didelę reikšmę turi pradinio kapitalo dydis ir vėlesnio produkcijos pardavimo darbo intensyvumas. Reikia atkreipti dėmesį į objekto vietą.

Rūsyje yra daug idėjų, kaip organizuoti savo verslą. Tai:

• sandėlio prekių saugojimui sukūrimas;
• rūsio įrengimas sporto įranga, skirta naudoti kaip sporto salė, jogos centras ar fitneso klubas;
• mažmeninė ir didmeninė prekyba - bakalėjos prekybos centrai, drabužių parduotuvės;
• avalynės ir drabužių, buitinės technikos remonto dirbtuvių organizavimas;
• siuvimo studijos sukūrimas.

Rūsyje galite auginti austrių grybus. Rūsyje patogu gaminti naujus baldus arba remontuoti senus baldus, keisti apmušalus, lakuoti medieną. Berėmių baldų gamyba gali būti talpinama tiek gyvenamųjų daugiaaukščių namų, tiek privačių namų rūsiuose. Tam nereikia sudėtingos ir masyvios įrangos, atskirų dirbtuvių, sandėlių.

Ne mažiau pelno atneš ir naminiams gyvūnėliams skirtų prekių pardavimas. Gyvūnams reikia maisto, vaistų, higienos priemonių, vitaminų. Visus šiuos daiktus galima parduoti naminių gyvūnėlių parduotuvėje, įrengtoje iš anksto suplanuotame rūsyje. Norint organizuoti sklandų tokios parduotuvės darbą, būtina sutvarkyti vitriną ir sandėlį, įsigyti būtiniausių prekių, susirasti nuolatinius tiekėjus, pardavėją ir administratorių. Darbuotojų skaičius šiuo atveju gali būti minimalus.

Kitas rūsio skaitiklių naudojimo variantas yra sporto baro organizavimas. Tokios nedidelės įstaigos pritraukia ledo ritulio, futbolo, bokso ir kitų sporto šakų gerbėjus. Sporto barai yra mažai konkurencingi, populiarūs tarp vietinių ir labai pelningi.

Prieš organizuojant gamybą rūsyje, reikia pasirūpinti, kad patalpa būtų gerai vėdinama, joje vedamos reikiamos komunikacijos. Toks verslas atneš maksimalų pelną mažuose miesteliuose.

Svarbūs teisiniai punktai

Kaip ir bet kuriam kitam privačiam verslui, verslui privataus namo ar daugiaaukščio namo rūsyje reikalinga išankstinė registracija. Būsimas verslininkas turi gauti atitinkamą leidimą įgyvendinti verslo idėją ir sutikimą iš miesto tarnybų.

Pirmiausia pilietis turi užregistruoti verslumą, gavęs individualaus verslininko statusą. Procedūra nėra sudėtinga ir neužima daug laiko. Kai kurioms veikloms reikia organizuoti juridinį asmenį (pavyzdžiui, UAB).

Prieš organizuodami maisto dirbtuves, valgyklą ar kavinę, turite gauti sanitarinės tarnybos leidimą. Verslininkas turės pateikti sertifikatą, patvirtinantį parduodamos produkcijos kokybę ir indų gamybai panaudotas žaliavas. Licencija reikalinga ir prekybai alkoholiniais gėrimais. Taip pat įmonei reikalingas atitinkamos priežiūros institucijos išduotas priešgaisrinės saugos sertifikatas.

Sprendžiant, ką galima atidaryti rūsyje, reikėtų įvertinti verslo konkurencingumą, patyrinėti pasirinktą nišą. Yra daugybė rūsio namų verslo idėjų. Tai gali būti nedidelė kirpykla, jogos ar kūno rengybos studija, masažo salonas, biliardo klubas, kvestų kambarys. Privačiame name galite organizuoti nedidelį verslą dėl nedidelio patalpų ploto.

Rūsio reikalavimai verslo organizavimui

Organizuodami verslą gyvenamojo namo rūsyje, jūs negalite vykdyti papildomų komunikacijų. Šiame kambaryje bus viskas, ko reikia – dujos, vanduo, elektra, internetas. Norėdami suprojektuoti sandėlį ar mažmeninės prekybos patalpas, jums reikės licencijų, atitinkamų leidimų ir verslo registracijos dokumentų.

Prieš įrengiant, įvertinama patalpų būklė. Jis turi būti švarus ir atnaujintas. Prieš galutinai apsispręsdamas, kokį verslą organizuoti, verslininkas turėtų susipažinti su įstatymų nustatytais apribojimais. Bendras tokio taško plotas neturi viršyti 400 m². Apribojimai netaikomi sandėliams. Restoranas gyvenamajame pastate gali dirbti tik iki 23 val. Per garsiai jungti muziką draudžiama, o pati įstaiga gali priimti ne daugiau kaip 60 lankytojų.

Kokias verslo idėjas tinka organizuoti gyvenamojo namo rūsyje?

Vienas iš sėkmingų rūsio verslo variantų išlieka siuvimas, nes žmones vis labiau traukia rankdarbiai iš natūralių medžiagų. Patogiam darbui teks persitvarkyti, spręsti organizacinius klausimus, įsigyti įrangą – pjaustymo stalą, siuvimo mašinas, taip pat įrengti ir pritaikymo kambarį klientams. Tuomet reikėtų samdyti kvalifikuotus darbuotojus – siuvėjas, kirpėjus, įsigyti reikalingų medžiagų – audinių, siūlų, aksesuarų, aksesuarų.

Gera idėja verslui – organizuoti rankų darbo suvenyrų ir žaislų gamybą. Atidarant medinių žaislų gamybos cechą, reikia įsigyti visą reikalingą įrangą, žaliavas, eksploatacines medžiagas, susirasti specialistus, organizuoti klientų bazę. Siekdami užtikrinti produktų reklamą ir jų reklamą, galite kurti savo prekės ženklo puslapius socialiniuose tinkluose.

Tarp populiarių verslo idėjų yra prekybos centro ar bakalėjos parduotuvės atidarymas. Išparduotuvė galės uždirbti pelno, jei netoliese nebus panašių taškų, jei bus paklausus produktas. Tai naudinga, nes bakalėjos verslas išlieka paklausus bet kuriuo metu.

Kaip žinia, smulkiam ir vidutiniam verslui reikia mažų patalpų. Tačiau komercinio nekilnojamojo turto nuomos kaina dabar toli gražu nėra pigi, o kartais jo nuoma, o juo labiau pirkimas atima didžiąją dalį pelno iš verslininko. Labiau tai pasakytina apie didmiesčius, kur vietos verslui trūkumas ypač jaučiamas.

Šiuo atžvilgiu rūsiai ir pusiau rūsiai, kaip taisyklė, gyvenamieji pastatai tapo vienu paklausiausių rinkos segmentų. Tai paaiškinama tuo, kad santykinai žema tokio komercinio nekilnojamojo turto įsigijimo kaina arba santykinai žema nuomos kaina gerokai sumažina verslininko kaštus, o tai galiausiai daro jo verslą daug pelningesnį.

Mini baro, esančio gyvenamojo namo rūsyje, nuotrauka.

Tačiau tokios patalpos nėra tinkamos visų rūšių veiklai. Todėl prieš nuomodamas ar įsigydamas tokį nekilnojamąjį turtą verslininkas pirmiausia turi nuspręsti, kokį verslą galima organizuoti rūsyje, o kokį – ne.

Be to, bus naudinga išmokti tinkamai sukurti „rūsio“ verslą verslininkui, kad ateityje nekiltų rimtų problemų. Žodžiu, jau pradiniame etape supratę visus niuansus ir kompetentingai kreipdamiesi į organizaciją, galite garantuoti, kad verslas rūsyje klestės.

Labai svarbus!
Pažymėtina, kad atidaryti „rūsio“ verslą daugeliu atvejų yra varginantis – tačiau pelningas, jei verslą planuojama organizuoti ilgiau nei vienerius metus.
Jeigu verslininkui patalpų prireiks trumpam, tuomet vargu ar jis pajus didelės naudos.
Išimtis yra neeiliniai atvejai, kai rūsys išnuomojamas už labai mažą kainą ir sutvarkytas, su visais turimais leidimais, o tai mūsų laikais praktiškai neįmanoma.

Kokį verslą daryti rūsyje draudžiama, o koks galimas.

Maža parduotuvė rūsyje.

Pagal urbanistikos standartus nedraudžiama savo verslą įsikurti daugiabučių namų rūsyje. Tačiau tam yra apribojimų, į kuriuos jau atsižvelgta planavimo etape.

Taigi, daugiabučio namo rūsyje verslininkas negalės rasti šių komercinių objektų:

• gamybinės patalpos (išimtys yra restauravimo ir meno dirbtuvės);
• medicinos organizacijos;
• pramogų įrenginiai (kazino, diskeliai, šokių ir kiti būreliai);
• laidojimo namai;
• skalbyklos arba cheminės valymo priemonės;
• viešieji tualetai;
• pirtys ar saunos su baseinais.

Tokiose patalpose gali egzistuoti ir visos kitos privačios įstaigos, tačiau tam tikrus reikalavimus jų veiklai kelia įvairios struktūros. Taigi, pavyzdžiui, norint atidaryti parduotuvę, galima naudoti ne didesnį kaip 400 kvadratinių metrų plotą. m, tačiau sandėliavimo ir pagalbinėms patalpoms parduotuvėje apribojimų nėra.

Asortimentas tokioje prekybos vietoje gali būti pats įvairiausias (išskyrus degias prekes), tačiau darbo laikas ribotas – iki 23 val. Kirpyklos gali atsidaryti ne didesniame kaip 300 kvadratinių metrų plote. m.. Nėra jokių didelių apribojimų biurams, tačiau, deja, pagal SNiP rūsyje draudžiama statyti didmenines ir mažos apimties sandėliavimo patalpas.

Kalbant apie kavines, jos gali veikti daugiabučio namo rūsyje tokiomis sąlygomis: darbo laikas iki 23 val. neturėtų būti muzikinio akompanimento; vienu metu priimti ne daugiau kaip 50 lankytojų.

Galimos problemos kuriant verslą daugiabučio namo rūsyje, rekomendacijos jų sprendimui.

Nedidelė kirpykla daugiabučio namo rūsyje.

Teisiniai klausimai

Verslininkas, kuris ketina atidaryti verslą rūsyje, pirmiausia turi nuspręsti dėl jo statuso. Pagal galiojančius mūsų šalies teisės aktus, iš esmės visos daugiabučių namų pagalbinės patalpos priklauso savininkų bendrijai. Kolektyvinei nuosavybei taip pat priskiriama šalia esanti teritorija ir rūsio plotai, skirti gyvenamajam namui aptarnauti.

Tokiu atveju verslininkas, norėdamas tokioje vietoje pradėti verslą ir panaudoti jį savo reikmėms, turės gauti daugumos ten gyvenančių žmonių leidimą. Tai labai apsunkina užduotį, nes kažkas tikrai prieštaraus šiai idėjai.

Čia reikės ne tik pritaikyti visą savo žavesį, bet ir pateikti argumentuotų įrodymų, kad verslas ateityje nesukels gyventojams nepatogumų ar problemų. Norėsis juos įtikinti, kad po jų butais kuriama veikla jiems bus labai naudinga.

Jei verslininkas planuoja įsigyti rūsį kaip nuosavybę, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad patalpose, kuriose yra svarbios vidinės komunikacijos, tokių objektų perdavimas privačiai nuosavybei yra draudžiamas įstatymu. Šios problemos sprendimas gali būti kokios nors rūsio dalies, kurioje nėra svarbių komunikacijų, perregistravimas.

Įsigyjant ar nuomojant rūsį reikėtų didelį dėmesį skirti jo būklei (nuotraukoje – didžiulių nuostolingų investicijų reikalaujantis objektas).

Tokiu atveju reikės pertvarkyti rūsį, o tai taip pat yra sunki užduotis. Šiuo atveju verslininkui reikės daug jėgų ir ištvermės, nes toks procesas yra labai sudėtingas, o dokumentų tvarkymas pareikalaus daug laiko ir nervų.

Visų pirma, verslininkas, be namo gyventojų, turės kreiptis į daugelį struktūrų ir gauti leidimus iš tokių organizacijų kaip: vyriausiasis miesto architektas, projektavimo organizacija, būsto biuras, notaro biuras, PTI, matininkai, rajono administracija, gaisrinė, sanitarinė ir epidemiologinė stotis.

Taip pat yra „nepriklausomų“ rūsių, kurie yra kai kurių organizacijų balanse, todėl verslininkas, nusprendęs atidaryti verslą tokioje patalpoje, turėtų žinoti, kad tik šios institucijos turi teisę jam tai leisti. Verslininkas, norėdamas gauti informacijos apie tai, kam priklauso rūsys, turės kreiptis į PTI, nes būtent ten jie turi tokius duomenis.

Pirtis verslui privataus namo rūsyje.

Labai svarbus!
Kur kas lengviau organizuoti verslą privataus namo rūsyje, nes jis jau priklauso tokio būsto savininkui, todėl popierizmo bus daug mažiau.
Svarbiausia, kad įrengiant tokią patalpą bet kokiam verslui, reikia laikytis saugos nurodymų ir atsižvelgti į esamus standartus.

Organizaciniai reikalai

Sisteminis vėdinimo įrenginys biurams, kavinėms, kirpykloms ir kitoms komercinėms patalpoms, esančioms rūsyje.

Kad verslininkas nesusidurtų su problemomis ir nesugadintų savo verslo savo rankomis, pradiniame rūsio įrengimo etape ir verslo procese turėtumėte laikytis šių patarimų:

Rūsyje būtina organizuoti vėdinimo ir kondicionavimo sistemų įrengimą. Jei jie jau yra, turėtumėte patikrinti jų veikimą.

Taip pat labai svarbu organizuoti izoliaciją nuo triukšmo ir kvapų, kurie, kaip taisyklė, visada atsiranda bet kokio darbo proceso metu. Jei į šiuos aspektus nepaisoma ir jie trukdo nuomininkams, pora kolektyvinių skundų iš jų atitinkamoms institucijoms sukels daug problemų verslininkui iki verslo uždarymo. Šiuo atžvilgiu labai nerekomenduojama gadinti santykių su namo gyventojais.

Rūsio vaizdas su garsą izoliuojančia medžiaga (zvukizol).

Kadangi rūsyje dažniausiai nuolat tvyro drėgmė, verslininkas tikrai turėtų pasirūpinti kokybiškos hidroizoliacijos organizavimu jame. Priešingu atveju atsiradęs grybelis ne tik neigiamai paveiks kambario ir baldų apdailą, bet ir sukurs nepakeliamą atmosferą žmonėms jame likti.

Su dideliu dėmesiu taip pat reikia atkreipti dėmesį į gero apšvietimo organizavimą, nes į rūsį beveik nepatenka natūrali šviesa. Norint sutaupyti energijos, kurios reikės daug, šiuo atveju geriau naudoti ekonomiškas modernias lempas.

Rūsio hidroizoliacijos schema viduje ir išorėje.

Patarimas!
Pasirinkus rūsį kaip komercinę patalpą, verslininkui patartina verslą organizuoti taip, kad tai būtų naudinga ne tik jam, bet ir namo gyventojams.
Pavyzdžiui, įrengęs šalia esančią teritoriją, verslininkas laimės ir ant suoliuko sėdinčias močiutes, ir kieme su vaikais vaikštančias mamas.

Išvada

Taip paaiškėjo, kad rūsiuose galima atidaryti kone daug ekonomiškai efektyvių veiklų, o verslininkui jie padės gerokai sumažinti tiek pradines investicijas, tiek tolimesnes išlaidas. Peržiūrėkite šio straipsnio vaizdo įrašą ir sužinosite, kaip efektyviau naudoti rūsį verslui.

Rūsio įsigijimas yra lengviausias žingsnis organizuojant savo verslą. Vystytojai parduoda cokolius komercinei veiklai už mažiausią kainą, 30-50% pigiau nei kainuoja prekybinis plotas 1 aukšte.

Tačiau verslas namo rūsyje neturėtų trukdyti daugiaaukščiame name gyvenantiems gyventojams, nes priešingu atveju savininkas turės reaguoti į nuolatinius skundus, ruoštis patikrinimams, administruojančios įmonės ir rajono policijos pareigūno vizitams.

Apribojimai verslui pirmame aukšte

Galiojantys teisės aktai nustato apribojimus verslui vykdyti gyvenamųjų namų rūsyje. Cokolis negali būti atidarytas:

• gamyba. Išimtis – meno dirbinių restauravimo dirbtuvės;
• odontologijos ir medicinos kabinetai;
• tualetai, vonios, saunos, baseinai;
• naktiniai klubai, diskotekos;
• drabužių cheminis valymas, skalbyklos;
• ritualiniai biurai ir parduotuvės.

Rūsyje po gyvenamaisiais butais esančios komercinės zonos plotas neturi viršyti 400 metrų. Teikti paslaugas ir pardavinėti bet kokias prekes leidžiama iki 23-00 val., kad netrikdytų nakties miego. Draudimas nustatytas tik prekiauti degiomis medžiagomis.

Teisės aktai leidžia atidaryti restoranus, kavines, maitinimo punktus rūsiuose. Tačiau toks verslas gyvenamojo namo rūsyje turi veikti dieną ar vakare, talpinti ne daugiau kaip 60 klientų ir veikti be muzikos.

Verslas gyvenamojo namo rūsyje: nuosavybės registravimas

Norėdami pradėti verslumo veiklą rūsio aukšte, nekilnojamojo turto savininkas turi išspręsti teisines problemas su HOA. Jei plėtotojas rūsio neperdavė prekybai, sunku derėtis su gyventojais – visada atsiranda nepatenkintų parduotuvės ar vaikų centro artumu.

Savininkui reikės:

• gauti daugumos nuomininkų pritarimą;
• įrodyti, kad verslumas nesukelia nepatogumų;
• įtikinti gyventojus naujojo verslo naudingumu.

Perkant rūsį, atkreipkite dėmesį į jo būklę, taip pat į ryšių įrenginį – nekilnojamąjį turtą su bendru šildymu, elektra ir dujomis draudžiama perduoti į privačias rankas. Esant tokiai situacijai, galite perimti nuosavybės teisę į dalį patalpų.

Rūsio pertvarkymas taip pat kainuos nemažus centus: įmonės savininkas turės apsilankyti PTI, vyriausiasis rajono architektas, pildyti dokumentus iš notaro, gauti leidimus iš valdymo įmonės, iš ugniagesių ir sanitarinių inspektorių. Atliekant remonto darbus rūsyje svarbu laikytis galiojančių saugos taisyklių.

Sėkmingas verslas gyvenamojo namo rūsyje reikalauja savininko dėmesio visais plėtros etapais. Būtina nuolatinė kontrolė vykdant pirkimo-pardavimo dokumentus, remonto darbus, paleidžiant ir reklamuojant prekybos vietą. Siekdamas maksimaliai išnaudoti projekto potencialą ir palaikyti gerus santykius su gyventojais, verslininkas turi:

• stebėti teisingą oro kondicionavimo sistemos išdėstymą ir įrengimą;
• izoliuoti maisto ir cheminių kvapų prasiskverbimą į butus;
• rūsio aukšte atlikti kokybišką garso izoliaciją;
• izoliuoti grindis ir sienas nuo drėgmės įsiskverbimo;
• tinkamai organizuoti apšvietimo sistemą.

Šių reikalavimų nepaisymas gali sukelti kolektyvines namo gyventojų pretenzijas, pareikštas valdymo įmonei ar regiono administracijai. Trintis su butų savininkais yra rimta plėtros problema, nes dėl daugybės skundų rūsyje esantis verslas gali būti uždarytas.

Iš šių vaizdo įrašų sužinosite apie neįprastus verslo tipus rūsyje:

Įsigydamas rūsį komercinei veiklai, verslininkas turi nuolat prisiminti butų savininkus, jų patogumą ir komfortą. Norėdami sukurti teigiamą įspūdį, galite įrengti vietinę teritoriją, pastatyti suoliukus, pastatyti pavėsinę, įrengti žaidimų aikštelę. Daugiaaukštyje gyvenantys žmonės tik džiaugsis tokiu kaimynu.