Šiuolaikinės mokslo ir švietimo problemos. patrauklumo indeksas. Pavadinti geriausiais Rusijos miestais

Palankių sąlygų pritraukti investicijų į realųjį ūkio sektorių, įskaitant užsienio, sudarymas yra viena iš prioritetinių Jaroslavlio miesto merijos veiklos sričių.

Jaroslavlis potencialiai turi daug privalumų pritraukiant investuotojus:
-palanki geografinė padėtis: Maskvos artumas ir Sankt Peterburgo santykinis artumas, palankios klimato sąlygos;
- vieta pagrindinio kelio, geležinkelio, vandens ir oro kelių, magistralinių naftotiekių ir dujotiekių sankirtoje;
- galingas diversifikuotas pramonės potencialas;
- tvarus išteklių tiekimas;
- išvystyta vidurinio ir aukštojo profesinio mokymo sistema, aukštas mokslinis ir inovacinis potencialas;
- platūs užsienio ekonominiai ryšiai;
- didelis turizmo potencialas.

Kurdamos efektyvią savivaldybės investicijų politiką, miestų valdžios taiko sisteminį požiūrį, kurio metu sprendžiami strateginiai savivaldybės plėtros uždaviniai, naudojami modernūs rinkos mechanizmai ir įrankiai.

Siekiant nustatyti Jaroslavlio miesto plėtros perspektyvas, buvo patvirtinti šie miesto socialinės ir ekonominės plėtros strateginio planavimo dokumentai:

Jaroslavlio miesto socialinės ir ekonominės plėtros strategija iki 2020 m., kuri teikia gaires verslininkams, potencialiems vidiniams ir išoriniams investuotojams, padeda priimti pagrįstus sprendimus, atsižvelgiant į ateities viziją.

Jaroslavlio miesto socialinės ir ekonominės plėtros strategijos iki 2020 metų įgyvendinimo veiksmų planas, užtikrinantis pagrindinio strateginio Jaroslavlio miesto socialinės ir ekonominės plėtros tikslo – gerinti gyventojų gyvenimo kokybę – įgyvendinimą. gyventojų, pagrįstų ekonomikos augimu.

Jaroslavlio miesto komunalinės infrastruktūros sistemų kompleksinės plėtros programa 2006–2017 metams ir laikotarpiui iki 2026 m.

Jaroslavlio miesto transporto infrastruktūros kompleksinės plėtros programa 2018-2026 m.

Jaroslavlio miesto socialinės infrastruktūros kompleksinės plėtros programa 2018-2026 m.

Jaroslavlio mieste buvo patvirtintas miesto bendrasis planas, kuriuo buvo nustatyti teritorijų planavimo ir urbanistikos politikos pagrindai iki 2026 m., Jaroslavlio miesto žemės naudojimo ir plėtros taisyklės, pagal kurias žemės reguliavimo sistema. nustatytas naudojimas ir plėtra, remiantis visos miesto teritorijos padalijimu į teritorines zonas ir kiekvienai zonai nustačius urbanistinį plėtros planą.reglamentai.

Jaroslavlio teritorijoje vykdomiems investiciniams projektams pagal galiojančius norminius teisės aktus teikiama savivaldybės parama, kuria siekiama sukurti maksimaliai palankų režimą investicinės veiklos subjektams.
Siekiant pritraukti naujų investuotojų, mieste buvo sukurtas Novoselkų pramonės parkas (apie 400 hektarų), kuris išsidėstęs palei pietinę miesto sieną ir įgauna platų pramonės kryptį. Čia jau sėkmingai veikia Japonijos koncerno „Komatsu“ statybinės technikos gamykla ir pirmoji Rusijoje metalinių konstrukcijų gamykla „Lindab Buildings“.

„Komatsu“ gamykla

2012 m. rugsėjį įvyko iškilmingas Japonijos kompanijos Takeda gatavų dozuotų formų gamyklos atidarymas. Dar vienos farmacijos gamyklos statybos pramonės parko teritorijoje, kurias vykdė „Teva“ (Izraelis), buvo baigtos 2014 metų spalį. 2014 m. gruodį buvo baigtas vienos didžiausių Rusijos telekomunikacijų bendrovių PJSC „VimpelCom“ techninio duomenų apdorojimo centro pirmasis etapas.

„Takeda“ gamykla

Taip pat pramonės parko teritorijoje K.D.Ušinskio vardo Jaroslavlio valstybinio pedagoginio universiteto pagrindu buvo įkurtas Technologijų perdavimo, Inovatyvių ir importą pakeičiančių vaistų kūrimo ir farmacijos pramonės mokymo centras. Šis projektas buvo vykdomas įgyvendinant federalinę tikslinę programą „Rusijos Federacijos farmacijos ir medicinos pramonės plėtra laikotarpiui iki 2020 m. ir vėliau“. Technologijų perdavimo centras – tai 8600 kvadratinių metrų bendro ploto tyrimų ir plėtros kompleksas, panašus į verslo inkubatorių, kuriame galima įrengti cheminių ir bioatrankos tyrimų laboratorijas, patalpas ikiklinikiniams tyrimams, įvairias technologines ir diegimo platformas, biurus. ir įmonių atstovybės – Jaroslavlio farmacijos klasterio gyventojai.

2016 m. Yaroslavl Beverage Plant LLC pradėjo gaminti produktus, kurių asortimente yra gazuotas ir negazuotas artezinis vanduo, limonadai ir aukščiausios kokybės sultys.

Pastatytas ir sėkmingai veikia A klasės logistikos kompleksas, X5 Retail Group didmeninės prekybos paskirstymo centras, aprūpintas modernia laikino produkcijos laikymo įranga, skirta aptarnauti daugiau nei 500 Perekrestok, Pyaterochka, Karusel grupių parduotuvių 5 regionuose.
Belgijos holdingas „Besins Healthcare“ baigė statyti farmacijos gamyklą Utrozhestano, kuris įtrauktas į visos Rusijos būtiniausių vaistų sąrašą, gamybai. Oficialus gamyklos atidarymas įvyko 2019 m. birželio 18 d.
Pastatytas LLC „Yarkogeneratsiya“ energetikos centras, kuris pramonės parko „Novoselki“ gyventojams ir kitiems vartotojams suteiks papildomų elektros ir šiluminių pajėgumų. Šiuo metu vyksta parengiamieji darbai pradėti eksploatuoti kogeneracines dujines-stūmoklines jėgaines, kurios leis suformuoti elektros ir šiluminės energijos paskirstymo šaltinių sistemą.
Statoma: federalinė laboratorija „Vaistų kokybės kontrolės ir sertifikavimo centras“, ISTK LLC administracinis, remonto ir sandėlio pastatas - oficialus Komatsu ir ATLET įrangos platintojas, taip pat Tenzor įmonės duomenų centras.

Investuoti į pagrindinio kapitalo už didelis ir vidutinės organizacijos

Pagal 2018 metų statistiką, investicijos į ilgalaikį turtą didelėms ir vidutinėms miesto organizacijoms sudarė 31,4 mlrd.

* neįskaitant bendros statybos dalyvių lėšų

Pagrindinės 2018 metų kapitalo investicijų panaudojimo sritys buvo: technikos, įrangos, transporto priemonių pirkimas (47,0%), negyvenamųjų pastatų ir statinių statyba (43,5%), būsto statyba (7,1%).

Specifinė investicijų į ilgalaikį turtą struktūra
didelėms ir vidutinėms organizacijoms 2018 m

2018 metais 70,8% investicijų buvo finansuota organizacijų nuosavomis lėšomis, o 29,2% investicijų – pritrauktų lėšų lėšomis.

Specifinė lėšų, pritraukiamų investicijoms finansuoti, struktūra
į pagrindinį kapitalą didelėms ir vidutinėms organizacijoms 2018 m

Savaitraštis „Time Out“ atliko apklausą, kurioje dalyvavo 15 000 žmonių iš 32 didžiųjų miestų ir išrinko patraukliausius iš jų kelionėms. Taškai buvo skiriami atsižvelgiant į įvairius miesto gyvenimo aspektus, įskaitant maistą, gėrimus, kultūrą, draugiškumą, prieinamumą, laimę, patogumą ir saugumą.

Stambulo gyventojai didžiuojasi savo unikaliu miestu ir jo istorija, tačiau dauguma yra nepatenkinti savo gyvenimu. Tik pusė apklaustųjų prisipažino, kad praėjusią dieną jautėsi laimingi.

Singapūro gyventojai gal ir nelabai vertina kultūrinį miesto gyvenimą, tačiau didžiuojasi jo saugumu ir patogiais naktiniais pasivaikščiojimais.

Bostonas yra mažiausiai iš sąrašo, kuriame nėra įdomaus naktinio gyvenimo. Tačiau vis tiek jos gyventojai džiaugiasi, o daugiau nei pusė kaimynus pažįsta vardais.

Nepaisant to, kad Dubajus yra nepaprastai patrauklus, šiame sąraše yra ilgiausia darbo savaitė – 46 valandos. O vakaras, praleistas mieste, kainuos vidutiniškai 167 dolerius.

Sidnėjaus gyventojams trūksta pramogų ir gerų restoranų, tačiau dauguma piliečių gyvena sveikai. 66% apklaustųjų praėjusią savaitę sportavo, o 38% niekada nebuvo bandę narkotikų. Tuo pačiu jie moka linksmintis, būdami pirmieji degtinės suvartojimo srityje.

Majamyje yra daugybė restoranų. Miestas pirmauja ir pagal nepatenkintųjų viešuoju transportu skaičių. 52% apklaustųjų prisipažino, kad jo nekenčia.

Viešąjį transportą Honkonge įvertino 75 proc. Be to, šio miesto gyventojai dažnai lankosi restoranuose.

Maskviečiai savo miesto nelaiko draugišku, tačiau naktinis gyvenimas čia vienas intensyviausių. Trečdalis gyventojų eina miegoti gerokai po vidurnakčio. Šiame mieste taip pat daug biuro romanų.

Bankokas yra sostinė. Čia žmonės dažniau nei kiti valgo eidami – vidutiniškai 42 kartus per metus. Gyventojai taip pat mėgsta lankytis restoranuose. 94 % respondentų per paskutinę savaitę ten buvo bent kartą.

Vašingtone yra daugiausia vienišių, kuriems reikia bendrauti arba naudotis pažinčių programėlėmis. Tuo pačiu metu jie dažniau nei kiti ignoruoja potencialius meilužius. Galbūt taip yra dėl to, kad gyvenimas mieste yra gana įtemptas.

Pekinas – įdomus miestas. Tačiau dauguma gyventojų per daug laiko praleidžia keliaudami namo ir atgal. 6 % jų žūva dvi ar tris valandas kelyje.

Ciuricho gyventojai yra labai aktyvūs ir sportuoja daugiau nei kiti sąraše esantys gyventojai.

Miestas garsėja turtingu kultūriniu gyvenimu ir taco restoranais. Tačiau čia sunkiausia susirasti draugų ir beveik neįmanoma palaikyti romantiškų santykių.

Japonijos sostinės gyventojai mėgsta valgyti. Į restoranus jie eina dažniau nei kiti sąraše.

Berlyno gyventojai rečiau nei kiti jaučiasi vieniši: 83% respondentų pažįsta savo kaimynus. Tai didelis skaičius, atsižvelgiant į tai, kad pasaulio vidurkis yra 55 proc. Berlyniečiai taip pat mėgsta leisti laiką namuose ir lankytis restoranuose rečiau nei kiti.

Saugumu ir pasiekiamumu miestas pasigirti negali, tačiau 88% apklaustųjų pripažino, kad gali išlikti savimi. Čia taip pat yra daug restoranų.

Čia brangu, bet yra ką veikti. Gyventojai pripažino, kad Šanchajus netinka meilės santykiams, tik jei ne. Tai patvirtino 79% apklaustųjų.

Meksikos miesto gyventojai kultūros renginiuose lankosi dažniau nei kiti – 76 kartus per metus. Jie lankosi teatruose, kino teatruose, meno galerijose, muziejuose ir koncertuose.

Paryžius yra meilės sostinė. Keturi iš penkių respondentų prisipažino turėję lytinių santykių per pastarąjį mėnesį. Gyventojai taip pat mėnesį per metus praleidžia bėgdami nuo pagirių. Mieste gausu kultūrinių renginių, tačiau kainos kandžiojasi.

Antony Quintano / Flickr.com

Ostinas, Teksasas, yra geriausias miestas koncertams ir antras pagal barų skaičių. Į darbą ir iš jo gyventojai taip pat keliauja greitai – vidutiniškai 22 min.

Miestas nusipelno dėmesio dėl savo skanios virtuvės ir atpalaiduojančios atmosferos. Ji taip pat užima pirmąją vietą pagal vienos nakties nuotykius ir turi trumpiausią darbo savaitę – vidutiniškai 27 valandas.

Edinburgo žmonės moka linksmintis. Jie mėgsta gerti ir kenčia nuo pagirių 24 dienas per metus.

Barselonos gyventojai kultūros renginiuose dalyvauja 71 kartą per metus. Gyventojai taip pat mėgsta lankytis restoranuose.

Filadelfija savo piliečiams buvo išrinkta vienu iš labiausiai prieinamų ir maloniausių gyventi pasaulio miestų. Keliaudami į darbą ir iš jo gyventojai sugaišta tik 24 minutes.

Lisabonos gyventojai daug valgo, dažnai leidžia laiką su šeima ir yra atviri pasimatymams bei meilei. Naktinės pramogos kainuoja apie 46 USD.

Šio miesto gyventojai mėgsta išgerti, bet ne tik alkoholį. Reitinge jie pirmauja pagal arbatos vartojimą.

Felipe Gabaldon / Flickr.com

Ispanijos sostinė garsėja turtingu kultūriniu gyvenimu ir daugybe restoranų, kuriuos labai mėgsta gyventojai.

86% apklaustųjų teigimu, Londone visada yra ką veikti ir pamatyti. Dauguma praleidžia laiką ne namuose iki aštuonių kartų per mėnesį. Tačiau susirasti draugų čia sunku, neįmanoma, o kainos ne pačios prieinamiausios.

Devyni iš dešimties respondentų Melburne prisipažino, kad praėjusią dieną jautėsi laimingi. Gyventojams čia taip pat nesunku susirasti draugų ir didžiuotis restoranais bei kavinėmis.

Sunkumų kupinas Niujorkas užima pirmą vietą pagal naktinį gyvenimą ir antrą vietą kultūroje. Šiais metais ji taip pat tapo viena geidžiamiausių lankytinų vietų, nepaisant to, kad susirasti draugų čia gana sunku.

Draugiški Porto žmonės didžiuojasi savo miestu, kuriame gali būti savimi. Vakaras kainuoja tik 37 USD.

Čikagoje yra geriausi restoranai, laimingiausi ir didžiuojasi gyventojai, turtingas kultūrinis gyvenimas ir prieinamos kainos. Vienintelis šio miesto trūkumas – jame nėra labai saugu.

1

Įrodyta, kad didžiuosiuose miestuose vykstantys urbanizacijos, gyventojų koncentracijos, mokslinio ir ekonominio potencialo procesai yra objektyvi šiuolaikinio pasaulio realybė. Svarbus rodiklis renkantis miestą gyvenimui jame yra jo patrauklumas. Teritorijos patrauklumo komponentas yra gyvenimo komfortas, atspindintis žmogaus materialinių, kultūrinių ir dvasinių poreikių patenkinimo laipsnį. Komfortą galima išmatuoti naudojant objektyvių rodiklių rinkinį, atsižvelgiant į savo miesto gyvenimo būdo ypatybes. Vartotoją domina ne pati teritorija, o jos vertė, kurią lemia pagrindinės charakteristikos: apčiuopiamos ir nematerialios naudos visuma, teritorijos išskirtinumas, teritorijos pritaikomumas. Straipsnyje akcentuojami gyvenimo komforto ir patrauklumo mieste vertinimo parametrai, pateikiami Kazanėje atliktos sociologinės apklausos rezultatai. Miesto plėtros trūkumai nustatomi remiantis miestiečių nuomonių analize ir pateikiamos rekomendacijos joms pašalinti.

miesto konkurencingumą

komforto ir patrauklumo gyventi mieste

1. Grinchelis B. M., Kostyleva N. E., Dergačiova E. A. Svarbiausi veiksniai užtikrinant miestų konkurencingumą. XIV tarptautinės vietos valdžios institucijų konferencijos EUROGRAD 2004 „Inovacijos miestų plėtrai: e. valdžia ir strateginiai projektai“ mokslinė medžiaga. - Sankt Peterburgas: In-t "EUROGRAD", 2004. - S. 137.

2. Meshcheryakov T. V. Miesto įvaizdis kaip strateginis veiksnys efektyvioje teritorijos rinkodaros srityje // Šiuolaikinės ekonomikos problemos. - Nr.2 (30).

3. Muzafarovas A. A. Patogus gyvenimas mieste // Elektroninis mokslo žurnalas „Regioninė ekonomika“ URL: http://journal.vlsu.ru/ Prieigos režimas: nemokamas.

4. Nikolaeva N. A. Miesto konkurencingumas: užsienio mokslininkų požiūris // Rinkodara Rusijoje ir užsienyje. - 2001. - № 6 - http://www.cfin.ru/press/marketing/2001-6/07.shtml/ Prieigos režimas: nemokamas.

5. Savčiukas T. V. Teritorinė rinkodara. - Sankt Peterburgas: Petras, 2009. - 368 p.: iliustr. (Serija „Pamokos“).

Urbanizacijos procesai, gyventojų koncentracija, mokslinis ir ekonominis potencialas didžiuosiuose miestuose yra objektyvi šiuolaikinio pasaulio realybė. Šiandien 3/4 Rusijos gyventojų, 90% Europos gyventojų ir pusė pasaulio gyventojų gyvena miestuose. Konkurencija ekonominės globalizacijos kontekste yra būtina teritorijos plėtros priemonė, kuri atsirado nepavykus federalinio centro teritorijų išlyginimo metodui, kuris buvo aktyviai naudojamas komandinės-administracinės ekonomikos sąlygomis. Anksčiau teritorija buvo laikoma eksploatacijos objektu: žmonės gyveno tam tikroje teritorijoje, naudojo visus jos gamtos išteklius, tenkindami minimalius būtiniausius poreikius.

Rinkos ekonomikoje teritorija pradedama vertinti iš kitų pozicijų:

• kaip asmens pritaikymo objektas savo intelektualiniam, finansiniam, inovaciniam potencialui;
• kaip vieta tenkinti žmogaus poilsio, pramogų poreikį;
• kaip nekomercinės veiklos vykdymo vieta ir kt.

Taigi žmogus, ketinantis įsikurti konkrečiame mieste, pirmiausia ieško teritorijos, kurioje galėtų įvykdyti visus aukščiau išvardintus reikalavimus. Jis turi pasirinkimą ir gali palyginti miestų alternatyvas, konkurencinius pranašumus ir trūkumus. Pasak T. V. Savčiuko, konkurencinis teritorijos pranašumas yra tam tikrų savybių visuma, dėl kurios miestas tampa tobulesnis ir patrauklesnis vartotojų akimis, lyginant su panašiais miestais, turinčiais panašų savybių rinkinį. Dėl to laimi ta teritorija, kuri „siūlo“ geriausias sąlygas. Čia vyksta objektyvi konkurencija tarp teritorijų dėl jų gyventojų. Konkurencingumui artima koncepcija yra miesto patrauklumas, kalbant apie įvairių veiklų koncentracijos vietą. . Be to, miestas turėtų būti patrauklus ne tik įmonėms, investuotojams, turistams, bet ir gyventojams. Miesto gyventojai yra svarbūs veiksniai, tokie kaip dabartinių vartojimo prekių ir paslaugų kainų lygis, darbo užmokesčio lygis, būsto, darbo vietų prieinamumas, tai yra, kitaip tariant, gyventojų pragyvenimo lygis, kuris yra būdingas miesto konkurencingumui.

Šią idėją tęsia ir gilina A. A. Muzafarovas, kuris miestą vadina idealiu, jeigu jame išlaikoma pusiausvyra tarp įvairių ūkio sektorių, tačiau kartu atkreipiamas dėmesys į šiuos veiksnius: pilietinių teisių užtikrinimą ir gyvenimo sąlygų gerinimą; atspindinti jo gyventojų gyvenimo būdą ir mintis miesto politikoje; atsižvelgiant į visų mieste dirbančių, gyvenančių ir poilsiaujančių asmenų interesus.

Miesto valdžia pradeda suvokti, kad teritorijos klestėjimas priklauso nuo vykdomos socialinės-ekonominės miesto plėtros politikos. Svarbu sudaryti sąlygas stiprinti miesto „konkurencinį pranašumą“, tai yra išlaikyti nuolat augantį miesto gyvenimo lygį, didinant esamų ir naujų įmonių darbo ir kapitalo panaudojimo našumą. Nepaisant to, kad miestai vystosi, o juose vykdoma tam tikra gyvenimo sąlygų gerinimo politika, tuo pačiu nuolat auga gyventojų reikalavimai gerinti gyvenimo kokybę ir komfortą mieste.

Teritorijos patrauklumo komponentas yra gyvenimo komfortas, atspindintis žmogaus materialinių, kultūrinių ir dvasinių poreikių patenkinimo laipsnį. Komfortą galima išmatuoti naudojant objektyvių rodiklių rinkinį, atsižvelgiant į savo miesto gyvensenos ypatumus. Apskritai vartotoją domina ne pati teritorija, o jos vertė, kurią lemia pagrindinės savybės:

1) materialinių gėrybių visuma, kurią vartotojas gali įsigyti gaudamas tam tikrą pajamų dydį. Tiesą sakant, tai yra gyvenimo sąlygų kaina tam tikrame mieste. Miestiečiui svarbūs ekonominiai rodikliai bus pajamų ir išlaidų lygis, kurį lemia vidutinis atlyginimas ir vidutinė pagrindinių prekių bei paslaugų savikaina gyventojams, įskaitant mokesčius. Gyventojų išlaidos lemia prekės vertę. Todėl miestai pirmiausia konkuruoja pragyvenimo išlaidų (pragyvenimo išlaidų) srityje. Gyventojams taip pat svarbus medicinos, švietimo, teisinių, transporto, pramogų ir kitų rūšių paslaugų prieinamumas bei jų kokybė;

2) neapčiuopiamų savybių visuma, susijusi su galimybe gauti profesionalias paslaugas visose žmogaus gyvenimo srityse, gyvenimo komfortu, profesinio ir asmeninio augimo galimybe. Be to, vartotojui svarbu: miesto atmosfera, istorinės tradicijos, kultūra, religinė tolerancija, socialinė nuotaika mieste, socialinės įtampos lygis, susijęs su gyventojų pajamų diferenciacija;

3) teritorijos išskirtinumas, kurį lemia miesto vieta, jo kraštovaizdis, taip pat apmokestinimo ypatumai, teritorijos patrauklumas verslui, unikalių ugdymo įstaigų buvimas ar architektūros ypatumai. Teritorijos ekologija taip pat gali būti laikoma jos išskirtinumu;

4) teritorijos pritaikomumas – tai jos gebėjimas keistis, kad atitiktų kintančius vartotojo reikalavimus. Tai gali pasireikšti vietos administracijos reagavimo į gyventojų ar verslumo reikalavimus lankstumu užtikrinant gyventojų pilietines teises ir iniciatyvas, gerinant gyvenimo sąlygas ar vykdant verslą, atsižvelgiant į įvairių visuomenės grupių interesus. gyventojų.

Taigi tarp miesto komforto lygio rodiklių galima išskirti: miesto gatvių apšvietimą, švarą, žaliųjų zonų buvimą, kelių būklę, saugumą apskritai mieste, aplinką. , kamščių buvimas, poilsio vietų prieinamumas, miesto grožis.

Siekiant įvertinti miesto komfortą, apklausoje buvo atsižvelgta į tokius parametrus kaip:

• lankymosi socialiniuose, kultūriniuose ir pramoginiuose, buitiniuose objektuose dažnumas;
• skirtingų objektų išsidėstymo patogumas;
• paslaugų kaina (jų prieinamumas);
• pasitenkinimo siūlomų paslaugų kokybe lygį.

Gyvenimo mieste patrauklumas yra platesnė sąvoka, kuri, mano nuomone, apima šiuos komponentus: komfortas gyventi mieste, galimybė gauti darbą, diskriminacijos buvimas, informacijos atvirumas, religinė tolerancija, konfliktas, socialinė įtampa, gyventojų kultūra, galimybė įgyti išsilavinimą, gebėjimas realizuoti savo interesus, gebėjimas užsiimti verslu, miesto žiniasklaidos objektyvumas, pasitikėjimas miesto valdžia, galimybė dalyvauti sprendžiant miesto problemas.

Remdamasis aukščiau pateiktu supratimu apie gyvenimo mieste patrauklumą, atlikau sociologinę apklausą, kurios tikslas buvo įvertinti gyvenimo Kazanės mieste patrauklumą jo gyventojų požiūriu. Imtį sudarė 642 žmonės, atsižvelgiant į respondento gyvenamąją vietą, respondentai pasiskirstė pagal lytį (45% vyrų, 55% moterų), pagal amžių, išsilavinimą, pajamas ir vietovę. gyvenamoji vieta. Pateikiame pagrindines tyrimo išvadas.

Geros naujienos yra tai, kad dauguma piliečių (90%) mėgsta gyventi Kazanės mieste, o 38% gyvena mieste ilgiau nei 40 metų, 19% - nuo 26 iki 40 metų, 18% - gyvena Kazanėje. miestas nuo 16 iki 25 metų. Nepaisant pajamų skirtumo, pastebima teigiamo požiūrio į miestą tendencija, miestas patinka 86,4% gyventojų, o neigiamai atsakė tik 13,6%.

Nepaisant to, trečdalis gyventojų norėtų keisti gyvenamąją vietą. Į klausimą „Ar persikeltumėte gyventi į kitą vietą, jei būtų tokia galimybė“, teigiamai atsakė 38,5 proc., į kitą miestą – 11 proc., į kaimą – 9 proc., o į užsienį – 18 proc. Vadinasi, miestas turi problemų, kurios netinka gyventojams. Panagrinėkime, kaip visi gyventojai 4 balų skalėje įvertino pagrindinius miesto parametrus. Pirmiausia pabrėžiame aukštus įvertinimus gavusio miesto ypatybes.

Miestiečiai myli savo miestą ir vertina jo grožį, tai patvirtina ir miesto grožį „puikiu“ įvertinusių respondentų atsakymai – 25,9%, „gerai“ – 48,0%. Bet yra tokių, kurie deda „patenkinamai“ – 22,1%, „blogai“ – 3,0%, likusieji nežino, jų yra 1,1%. Be to, yra dar viena stiprioji mūsų miesto pusė – tai religinė tolerancija ir miestiečių tolerancija. Taigi 11,4% respondentų nurodė „puikiai“, 51,7% „gerai“, 25,1% „patenkinamai“, 4,0% „blogai“, 7,8% „nežinau“.

Nepaisant pajamų skirtumo, visame mieste pastebima tokia teigiama tendencija, kad miestiečiai turi noro ir galimybių lankytis pramogų įstaigose. Taigi 16% gyventojų į teatrą lanko dažnai, o 58,8% – kartais. Kino teatruose lankosi 27,7% piliečių, o kartais – 41,9%. Dažnai valgo restoranuose – 27,7% respondentų, 45% – kartais gali sau tai leisti. Koncertų salėse dažnai lankosi 9,9 proc., kartais – 60,4 proc. Tuo pačiu metu beveik visi išvardyti objektai (bakalėjos parduotuvės, kino teatrai, restoranai, kavinės, naktiniai klubai, mokyklos, vaikų darželiai, grožio salonai, cheminės valyklos, vaistinės) yra patogiai išsidėstę savo gyvenamosios vietos atžvilgiu.

Respondentų buvo prašoma įvertinti viso miesto komforto ir patrauklumo rodiklius 4 balų skalėje („puikiai“, „gerai“, „patenkinamai“, „blogai“). Apskaičiavus kiekvieno kriterijaus balų vidurkį, gautas toks rezultatas: miesto gatvių apšvietimą gyventojai vertina 3,39 balo; viso miesto švara - 3,37; želdynų buvimas - 3,13; kelio būklė - 2,68; saugumas apskritai mieste - 3,28; ekologija - 2,84; kamščių buvimas kelyje - 2,45; vietų poilsiui - 3,39; miesto grožis – 3,98 (aukščiausias balas iš visų kriterijų). Taigi vidutinis komforto lygio rodiklis Kazanės mieste gyventojų akimis yra 3,19 balo.

Apskaičiavus vidutinius miesto patrauklumo lygio rodiklius, gautas toks rezultatas. Miesto gyventojai labai vertino šiuos komponentus:

• galimybė įgyti išsilavinimą - 4,43 balo;
• gebėjimas realizuoti savo interesus - 3,89 balo;
• religinė tolerancija - 3,76 balo;
• diskriminacijos trūkumas – 3,67 balo.

Dabar išvardinkime miesto patrauklumo dedamąsias, kurios, miesto gyventojų nuomone, gavo žemą balą:

• konfliktas, socialinė įtampa - 3,49 balo;
• informacijos atvirumas - 3,31 balo;
• gyventojų kultūra - 3,17 balo;
• miesto žiniasklaidos objektyvumas - 3,17 balo;
• pasitikėjimas miesto valdžia - 2,96 balo;
• galimybė dalyvauti sprendžiant miesto problemas - 2,89 balo;
• galimybė įsidarbinti - 2,88 balo;
• galimybė užsiimti verslu – 2,13 balo.

Šiuos miesto patrauklumo parametrus galima priskirti probleminiams taškams. Taigi vidutinis Kazanės miesto patrauklumo lygis, įskaitant parametrus ir komfortą, yra 3,3 balo.

• išlaikant miesto bendruomenės stabilumą per koreguoti spontaniškus visuomenės poliarizacijos procesus, neleisti socialinei diferenciacijai visuomenėje peržengti leistinas ribas;
• didinti miesto gyventojų komforto lygį gerinant aplinkosauginę situaciją mieste, gerinant kelių kokybę, plečiant miesto želdynus, mažinant mokesčius už būstą ir komunalines paslaugas;
• plečiant darbo vietų įvairovę, siekiant padidinti darbo paieškos galimybes;
• stabilios teigiamos socialinės nuotaikos mieste palaikymas per diskriminacijos atvejų kontrolę;
• verslo sąlygų gerinimas;
• pasitikėjimo miesto valdžia ugdymas aktyviai bendraujant su miesto gyventojais;
• miestiečių aktyvumo didinimas vykdant informacinį darbą ir vykdant masinius miesto renginius miesto gerinimui.

Ši veikla padės padidinti Kazanės miesto patrauklumą, taigi ir jo konkurencingumą tarp milijoninių miestų.

Recenzentai:

Razumovskaya E. M., ekonomikos mokslų daktarė, profesorė, vadovė. Federalinės valstybinės autonominės aukštojo profesinio mokymo įstaigos „Kazanės (Volgos sritis) federalinis universitetas“, Kazanė, paslaugų sektoriaus valdymo katedra.

Rudolfas K. V., ekonomikos mokslų daktaras, FGAO UVPO „Kazanės (Volgos sritis) federalinio universiteto“ Valstybės ir savivaldybių administravimo katedros profesorius, Kazanė.

Bibliografinė nuoroda

Glebova I.S. KOMFORTO IR GYVENIMO PATRAUKUMO MIESTE VERTINIMAS (KAZANĖS PAVYZDŽIU) // Šiuolaikinės mokslo ir švietimo problemos. - 2013. - Nr.5.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=10020 (prisijungimo data: 2019-12-22). Atkreipiame jūsų dėmesį į leidyklos „Gamtos istorijos akademija“ leidžiamus žurnalus

Vinogradova Angelina Sergeevna, Syzrano Samaros valstybinio technikos universiteto filialo lektorė

Mašina Anastasija Anatolyevna, specialybės „Nacionalinė ekonomika“ 2 kurso studentė [apsaugotas el. paštas]

Syzrano miesto ir Syzrano regiono turistų traukos vieta

Anotacija Šiame straipsnyje nagrinėjamas Syzrano miesto turistinis potencialas, siekiama identifikuoti turizmo erdvines struktūras, taip pat nustatyti išteklių kategorijos vaidmenį formuojant turistų paklausą ir netiesioginį turistų vartojimą (kaip bendrą požiūris į patrauklumą turistams). Raktažodžiai: paklausa, turistų trauka, turizmas, regionas.

Turizmo patrauklumo įvertinimo ir konkrečios teritorijos turistinio potencialo nustatymo problema visada yra labai sunki tyrimo užduotis. Būtina atkreipti ypatingą dėmesį į abu rodiklius, kurie yra glaudžiai susiję vienas su kitu. Daugelis tyrinėtojų mano, kad tai netgi gana spontaniška ir kartais nenuspėjama. Jo tyrimas prasidėjo XX amžiaus viduryje. Natūralu, kad šiuo atžvilgiu kyla klausimas, koks yra regiono turizmo potencialas. Pažymėtina, kad ankstesni moksliniai tyrimai gerokai išplėtė šios mokslo srities dalykinę pusę. Visų pirma, labai išsiplėtė pati teritorijos turistinio potencialo samprata. Kalbame apie perėjimą nuo tradicinio kažko „esamo“, pavyzdžiui, pasiūlos ir paklausos, identifikavimo prie kažko „galimo“, visų pirma kalbant apie turizmo išteklių ar patrauklių turistinių objektų buvimą tam tikroje teritorijoje. Keisti šią paradigmą pirmiausia reikėjo tam, kad būtų galima numatyti turizmo sektoriaus raidą arba numatyti jo tolesnę raidą. Tyrimo objektas – Syzrano miestas ir Syzrano sritis.Tyrimo objektas – miesto patrauklumas turistams. Darbo tikslas – identifikuoti turizmo erdvines struktūras, taip pat nustatyti išteklių kategorijos vaidmenį formuojant turizmo paklausą.

Įgyvendinant projektą buvo naudojami šie pagrindiniai kokybinio tyrimo metodai:

giluminiai interviu (kelionių organizatoriai, kelionių bendrovės, regionų valdžios atstovai);

SSGG analizė; Šių metodų panaudojimo tikslingumą lemia būtinybė nustatyti kokybines tiriamojo charakteristikas, kurios gali pasireikšti asmeniniame pokalbyje (interviu), taip pat viešai aptariant problemą. Vertinant regiono turistinį patrauklumą ir konkurencingumą, atsižvelgiama į reikšmingiausius turizmo plėtros veiksnius.1. Rekreaciniam turizmui: gamtinės sąlygos, saugumas, atokumas nuo pagrindinių klientų rinkų, transporto infrastruktūros išsivystymo lygis ir kt.2. Verslo turizmui: verslo veikla regione, viešbučių infrastruktūros išsivystymo lygis, verslo aplinka ir kt. Ši tema aktuali, nes turizmas padės ekonomikai pereiti į naują lygį. Investicijų pritraukimas, kurortų statyba, pramonės plėtra, vedanti į naują bendradarbiavimą, visa tai atveria naujas galimybes. Šiuo metu Rusijoje dažnai kyla klausimų dėl būtinybės formuoti ir plėtoti turistinį patrauklumą, priimami atitinkami reglamentai ir programos. Praktiškai identifikuojamas turizmas, turizmo veikla ir turistų pritraukimas. Tuo pačiu metu toks identifikavimas yra bent jau neteisėtas ir reikalauja papildomo paaiškinimo. Taigi būtina apibrėžti pamatines sąvokas, turinčias įtakos turistinio patrauklumo regione formavimo veiklai, pagrindinių jo formavimo principų raidai.Turizmas yra neatsiejama visuomenės dalis, šiuolaikinės eros reiškinys globalus. Turizmo veikla šiuolaikinėje visuomenėje atrodo visais atžvilgiais „patogus“ ir „pelningas“ valdymo objektas.“Turizmas“ yra gana sudėtingas ir daugialypis reiškinys;

vartojimo forma, tai kartu ir svarbiausias kultūros reiškinys.Turizmas taip pat gali būti pristatomas kaip savita turizmo paslaugų gamintojų ir vartotojų santykių forma, su kuria turizmas gali būti laikomas nauja forma ir nauju socialinio rodikliu. Dėl to turizmas kaip pagrindinė sąvoka padeda tiksliau apibrėžti „turistų traukos“ kategoriją. Didesniu mastu ši sąvoka susijusi su ekonomikos sfera ir yra tiriama rinkodaros ir ekonomikos disciplinų rėmuose. Tačiau sociologinis požiūris leidžia giliau atskleisti turizmo reiškinio turinį ir ypatybes bei jo apibrėžimą „turizmo patrauklumas“. Visų pirma, vadybos sociologijos požiūriu, regiono patrauklumas turistams yra individualių ir kolektyvinių socialinių veikėjų socialinės vadybos veiklos tikslas ir rezultatas. „Turizmo patrauklumo“ apibrėžimas yra daugialypis ir sudėtingas, įskaitant tokias sąvokas. kaip turizmo potencialas, turizmo ypatybės, turizmo bazė ir daugelis kitų. Tuo pat metu „turistinis patrauklumas“ yra elementas, įtrauktas į tokių sąvokų kaip „regiono konkurencingumas“, „regiono prekės ženklas“, „regiono investicinis potencialas“ ir kt. apibrėžimą. turistams patrauklumas reiškia požiūrį, pagrįstą priklausomybe tarp galimų ir esamų elementų

ir turistų paklausa. Kitaip tariant, turistų pritraukimas yra pasiūlos ir paklausos sąveikos funkcija. Patrauklumas iš tikrųjų leidžia įvertinti teritorinių vidinių jėgų (pasiūlos) įtaką išorinėms jėgoms (paklausai), ir atvirkščiai, nes yra nuoseklus grįžtamasis ryšys. Atrodo, kad

turistas

patrauklumą kaip turizmo sistemos matavimo priemonę, galbūt geriau išreikšti santykį tarp „galimo“ ir „esamo“, taip pat tarp „esamo“ ir „vartojamo“. Galima pateikti tokį regiono turistinio patrauklumo aiškinimą – tai objektyvių ir subjektyvių jo ypatybių, materialinių ir nematerialių veiksnių, turinčių įtakos turizmo veiklos rezultatams ir lemiančių regiono padėtį turistams, derinys. turizmo subjektai, įskaitant turizmo veiklos išteklių infrastruktūros potencialą ir jo įgyvendinimo tam tikroje teritorijoje socialines-institucines rizikas Regiono turistinis patrauklumas grindžiamas socialine turizmo institucija ir jo funkcijomis. Todėl vadybos subjektų požiūriu ji turėtų būti ypač svarbi, integruojanti visų socialinių sluoksnių ir grupių tarpusavio ryšius, tarpusavio priklausomybes, sąveikas, netiesiogine forma nulemdama reikšmingus socialinius procesus ir pokyčius, būdama gana savarankiška visuomenė. pramonė, dalyvaujanti viešuosiuose ryšiuose, stratifikacijos dinamika ir socialinis mobilumas.Schemiškai regiono turistų traukos vietą galima pavaizduoti taip (1 pav.).

Ryžiai. 1. Regiono turizmo patrauklumas Pastaruoju metu atsirado naujų požiūrių tiriant turizmo potencialą per turistinio patrauklumo prizmę. Smith S. sukurti metodai, kuriuos peržiūrėjo P. E. Lovingwood ir L. E. Mitchell, naudoja daugybę turizmo duomenų, tokių kaip viešbučių kambariai, restoranai, stovyklavietės, gamtos objektų skaičius ir kt. Ši empirinė medžiaga buvo įtraukta į apyvartą analizuojant Kanados Ontarijo provincijos ir Pietų Karolinos valstijos JAV turizmo potencialas. Jų tyrimo metodas yra pagrįstas indeksų, apibūdinančių pagrindinę turizmo išteklių struktūrą, analizę, analize. Tada kiekvienam teritoriniam vienetui atliekamas skaičiavimas, regioninio vieneto identifikavimas, po kurio atliekamas panašių išteklių charakteristikų teritorinių vienetų grupavimas į tam tikras grupes. Galiausiai, siekiant iliustruoti ekonominę turizmo svarbą kiekviename regione (šalyje), teritorinių klasterių regioninės charakteristikos palyginamos su turizmo paklausos duomenimis. Kadangi mūsų tyrimo objektas yra Syzran ir Syzrano regionas, pagrindinis mūsų tyrimo akcentas bus pabandyti identifikuoti erdvines turizmo struktūras, taip pat nustatyti išteklių kategorijos vaidmenį formuojant turistų paklausą ir netiesiogiai. turistų suvartojimas. Syzrano miestas yra Volgos aukštumos papėdėje, dešiniajame Volgos krante (137 km pasroviui nuo Samaros), Syzrankos upės žiotyse.Kraštutinių regiono taškų geografinės koordinatės:

53°10" šiaurės platumos,

48 ° 30 "Rytai. Syzran užima palankią transporto ir geografinę padėtį. Per jo teritoriją eina šešių krypčių geležinkelis, jungiantis miestą su visomis NVS šalimis, taip pat federalinis greitkelis ir Volgos upės maršrutas. Kalbant apie privalumus regiono turizmo sektorius, reikėtų atkreipti dėmesį į geografines ypatybes Syzrano rajono Syzrani miesto rajono administracinis centras (neįtrauktas į rajoną) Įsikūręs dešiniajame Volgos upės Saratovo rezervuaro krante Miestas yra Volgos aukštumos papėdė, dešiniajame Volgos krante (Saratovo rezervuaras), Syzrankos upės žiotyse, 137 km į vakarus nuo Samaryvo pasroviui. Miestas yra 117 km², o miesto rajono ribose yra 136,06 km² Klimatas vidutinio klimato žemyninis; oro temperatūra - max liepą iki 40 °C, min sausį - minus 43 °C; vidutinis metinis kritulių kiekis 376 mm; vyrauja vakarų ir pietvakarių vėjo kryptys; vidutinė dešimties dienų trukmė šimtai sniego dangos žiemai yra 45 cm; vidutinė metinė oro temperatūra - 5,4 ° C; santykinė oro drėgmė - 71,2%; vidutinis vėjo greitis - 3,2 m / s. Leidžia užsiimti įvairiomis turizmo rūšimis, nuo paprasto poilsio namų eksploatavimo iki slidinėjimo kurortų, todėl šios pramonės plėtra tampa tvaresnė. Pasvarstykime, kokie vidiniai ir išoriniai veiksniai gali turėti įtakos turistų pritraukimui į Syzrano regioną 1 lentelė Syzrano miesto ir Syzrano SSGG analizė regione

Teigiami veiksniai Neigiami veiksniai

Stiprybės (stiprybės) Silpnybės (silpnybės) Vidiniai veiksniai

santykinai vieninga teritorija, kurios struktūra, organizacija ir demografija labai panašios dimensijos, gamtos ištekliai neabejotinai yra ir gali būti ateities turistų traukos centras, kultūros ištekliai yra svarbūs dėl gravitacijos aplink svarbius miesto objektus arba kultūros ir religinio paveldo;

– ryškiai žemas turizmo paklausos lygis regionui bei mažas susidomėjimas ilgalaikėmis išlaidomis – labai žemas apgyvendinimo ir turizmo infrastruktūros pasiūlos lygis, neleidžiantis didinti turistų lankomumo regione. žemesnis už vidutinį naudos iš turizmo veiklos vietos ekonomikoje, ypač socialinių išmokų ir gerovės, lygį;

bloga ekologija

Galimybės (opportunities) Grėsmės (grėsmės) Išoriniai veiksniai

Miesto ir regiono demografinės padėties raida

Daugelio sudėtingų projektų, kuriuos reikia skatinti, atsiradimas

Ekonominė krizė Rusijoje

Sumažėjusi Syzrano ir Syzrano regiono turistinio patrauklumo gyventojų perkamoji galia

Turizmo kompleksų statybos projektai Pramonės plėtra ir bendradarbiavimas su užsienio šalimis Naujų įmonių steigimas ir dėl to naujų darbo vietų atsiradimas, dėl ko gerėja ekonominė situacija

Rusijos užsienio politikos nestabilumas

Atlikta Swot analizė padėjo nustatyti Syzrano regiono socialinės ir ekonominės plėtros stipriąsias ir silpnąsias puses, grėsmes ir galimybes. Remiantis tuo, galima pasiūlyti priemonių kompleksą socialinei-ekonominei regiono plėtrai ir turistiniam patrauklumui gerinti. Pavyzdžiui, siekiant pritraukti turistus ir plėtoti turizmo infrastruktūrą Syzrano mieste, pradedama statyti: aktyvaus poilsio centras „Volzhskaya Skazka“. Jis yra netoli Novokašpirsky kaimo, kuriame bus vasaros naudojimo objektai: atviros sporto aikštelės, paplūdimys, valčių stotis, dirbtinė uola alpinistams, kalnų dviračių nuoma. Žiemą taip pat bus atidarytas slidinėjimo kompleksas, kuriame bus: daugiau nei 4 km ilgio slidinėjimo trasos, 4 vietų krėslinis keltuvas, buksyravimo keltuvas, treniruočių trasa, snieglenčių parkas su atskiru keltuvu, sniego motociklas nuoma. Rinkos dalyviai mano, kad potencialo slidinėjimo kurortų plėtrai yra, tačiau investuotojus gąsdina tai, kad plėtojant šį verslą tik žiemą, jis gali tapti savarankiškas, tačiau pelno neduos. Bet kokiu atveju į tokius projektus investuojami pinigai yra „ilgi“, atsipirkimo laikotarpis – apie 20 metų.

Miesto turistinis potencialas prisideda prie ekonomikos plėtros dėl bendradarbiavimo su užsienio šalimis, patogios geografinės padėties, taip pat naftos mazgo. Naujų įmonių, prekybos ir kultūros kompleksų atidarymas ne tik praplečia gyventojų galimybes. , bet ir suteikia miestui naujų darbo vietų, o tai tikrai geriau veikia Syzrano demografinę ir ekonominę padėtį. Taip pat naujų kultūros ir pramogų kompleksų atidarymas pritrauks investuotojus, kurie investuos į mūsų miesto ir jo ekonomikos plėtrą.Remiantis tuo, kas išdėstyta, galima teigti, kad turizmas yra vienas pelningiausių ekonomikos plėtros būdų. turizmo patrauklumą galima vadinti vienu iš pagrindinių teritorijos (šalies, regiono, vietovės) konkurencingumo faktorių.Turizmo patrauklumas yra labiau tiesiogiai susijęs su „turizmo“ sąvoka ir gali būti vertinamas tiek turistų požiūriu, tiek iš vietovei priklausančio regiono. tikslinės investuotojų grupės požiūriu. Taigi „turizmo patrauklumo“ sąvoka neabejotinai yra susijusi su turizmo išteklių būkle ir infrastruktūros lygiu, todėl apima teritorijos patrauklumo turistams vertinimą ir analizę. bet, be to, reikia turėti omenyje, kad regiono patrauklumas turistams priklauso nuo apie turistų pageidavimus, o tai reiškia, kad ji apima regioninių sąlygų ir galimybių analizę turistų paklausos atsiradimo požiūriu.

Angelina S. Vinogradova, Syzrano Samaros valstybinio technikos universiteto lektorė Anastasia A. Machine, 2 kurso „Nacionalinės ekonomikos“ studentė [apsaugotas el. paštas] atrakcija ir Syzran Syzransky rajonasAnotacija:Šiame straipsnyje aptariamas Syzrano miesto turizmo potencialas, iškeliamas tikslas nustatyti erdvinius turizmo modelius, taip pat nustatyti išteklių kategorijų vaidmenį formuojant turistų paklausą ir netiesiogiai turistų vartojimą (kaip amžiaus bendras požiūris į turistų trauką) .Raktiniai žodžiai:paklausa , turistų traukos objektas, turizmas , regionas.

Nekilnojamojo turto objektų klasifikacija

Gyvenamųjų patalpų klasifikavimas.

Adaptuotos apibendrintos objektų klasifikacijos (Silver Sky Development, Ukraina) pavyzdžiu apsvarstysime gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų tipus.
1. Klasės "Ekonomika", "Ekonominė +"

Charakteristikos:
Skydiniai, monolitiniai karkasiniai namai
Žemos kokybės šilumos izoliacija
Techniškai prastai įrengtas
Daugiabučiai namai arba kaskadinė statyba
Vieno namo bendras plotas nuo 12 000 iki 20 000 kv.m, gyvenamojo komplekso - iki 45 000 kv.m.
Butų name daugiau nei 150
Aukštai nuo 10 aukštų ir daugiau
1 aukštas - nedidelės parduotuvės, kavinės, nedidelės paslaugos, nėra biurų
Pastatų zonos – miegamosios zonos
Butai nuomojami be apdailos, geležinės durys, vandens skaitikliai, nebrangūs langai, atviri balkonai
Skydiniai namai nuomojami su apdaila buitinėmis medžiagomis
Laiptinėje yra 4-6 butai, poilsis nedidelis, kartais yra techninės patalpos
Proporcija name pagal butų formatą yra daugiau nei 1 ir 2 kambarių
Formatai tipiški 1 kambario - apie 40 kv.m., 2 kambarių - apie 60 kv.m., 3 kambarių. - apie 80 kv.m, 4 k. (90 kv.m) labai mažai arba visai nėra
nedidelė automobilių stovėjimo aikštelė, antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė, svečių stovėjimo aikštelė nėra
lubos 2,65-2,75
1 aukštas – galima infrastruktūra, socialinis ir kultūrinis gyvenimas
fiksuota kaina

„Ekonominė+“ klasė išsiskiria patobulinta vieta, didele butų filmuota medžiaga, o kartais ir papildoma infrastruktūra.

2. Klasė „Verslas“, „Verslas +“

Charakteristikos:
Monolitas su plytų pertvaromis, mūrinis
Bendras namo plotas paprastai neviršija 10 000-12 000 kv.m.
Pastate yra ne daugiau kaip 150 butų
1-2 sekcijos, kaskados yra architektūriškai atskirtos viena nuo kitos
Vieta centre arba arti centro arba atskira zona masyve
Individualus projektas, galimybė nemokamai perplanuoti
Aukštai iki 24 aukštų
Lubos 3-3,20 m.
Saugomas įėjimas
1.2 aukštas - infrastruktūra, biurai, didelio formato parduotuvės
Vienoje sklype iki 4-6 butų
Pertvarkymas pagal pageidavimą
Aukštos kokybės plastikiniai langai
Kokybiškos įėjimo durys
Viršutiniame aukšte – patobulinto išplanavimo mansardiniai butai, mansarda
Mažiau nei 1 kambario, yra 4, 5 kambarių, kartais mansarda. Pirmaujantys 3 ir 4 kambarių butai.
Patobulinta pagrindinė apdaila, geros kokybės radiatoriai, kartais medinės vidaus durys
Vidutiniai formatai 1 kambario - 60-70, 2 kambarių - 80-90 kv.m, 3 kambarių - 120-150 kv.m, 4 kambarių. – 160-170 kv.m, dviejų aukštų butai
Apželdinimas - žaidimų aikštelė, veja
Požeminis parkingas, 1 vieta 1 butui + svečių parkavimas
Kainų diferencijavimas pagal aukštą, vaizdą pro langus, plotą, palėpę, mansarda yra brangesnis - mansardos formatas - nuo 300 iki 400 kv.m.

Klasė "Verslas +" turi patobulintą vietą, kartais papildomą infrastruktūrą.

3. Elitinė klasė

Charakteristikos:
Bendras namo plotas iki 12 000 kv.m.
Aukštai nuo 5 iki 7 aukštų
1 skyrius
Name iki 40 butų
Plyta
Vidutinis buto formatas – 150 kv.m, formatai nuo 90 kv.m. iki 400 kv.m.
Centrinė vieta, parko zona, geras vaizdas, savarankiškas pastatas
Dviejų lygių butai, butų paplitimas daugiau nei 100 kv.m.
Individualus projektas, individualus visų butų išplanavimas
Aukštos kokybės pirminė apdaila su brangiomis medžiagomis
Lubos iki 3.50
didžioji salė
Privatus atskiras kiemas
Didelė automobilių stovėjimo aikštelė - 2 vietos vienam butui + vietos svečiams
Konsjeržo paslaugos gyventojams
centrinė sargyba
Centralizuota techninė sistema, kondicionavimas, vandens ir oro valymas
Autonominės techninės paslaugos – vanduo, elektra, šildymas
Ryšių teikimas (skaitmeninis ryšys, internetas, palydovinė, kabelinė televizija)
Papildomos galimybės – nuosavas baseinas, sauna, plovykla, autoservisas, treniruoklių salė
Sklype yra ne daugiau kaip 2 butai arba atskiros 2 butų sekcijos
Papildomos galimybės - poilsio kambarys vairuotojams, kambarys vežimėliams ir dviračiams ir kt.
Savo eksploatavimo paslauga
Geras vaizdas pro langus
Plotas nuo 150 kv.m iki 500 kv.m,
2 parkavimo vietos vienam butui, svečių parkavimas
Išplėstinė paslauga gyventojams – nuosavas pristatymas, auklių paslaugos ir kt.

Komercinio nekilnojamojo turto objektų klasifikacija

Iki šiol klasifikuojant objektus atsižvelgiama į šiuos parametrus:

1. objekto mastas (regioninis, rajonas, rajonas);
2. kainų politika (aukšta, vidutinė, žema);
3. produkto specializacija;
4. pagrindinis vartotojas;
5. infrastruktūra ir aptarnavimas, papildomų pirkėjų traukos centrų buvimas;
6. vieta;
7. konstrukciniai, architektūriniai ir apdailos, planavimo sprendimai;
8. parkavimas;
9. pastatų tvarkymas, apsauga.
10. statinio amžius, darbuotojų kvalifikacija ir statyboje (rekonstrukcijoje) naudotų medžiagų kokybė.

Taigi, parametrai, pagal kuriuos atliekamas mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto klasifikavimas, yra aiškiai apibrėžti, tačiau plėtros ir konsultavimo organizacijos dar nepriėjo prie bendro sprendimo, kokie kriterijai turėtų būti būdingi konkrečiai klasei.

Pagal aukščiau išvardintus pagrindinius kvalifikacinius požymius išskiriami šie komercinio nekilnojamojo turto objektų tipai:

1) Priklausomai nuo objekto mastelio (atsižvelgiant į pastato (pastatų) tipą ir jo erdvės planavimo sprendimo ypatumus):

Pastatų kompleksas su savo teritorija (prekybos centrai (TC), prekybos centrai (TRK), prekybos centrai (TC), prekybos centrai, hiper prekybos centrai, prekybos centrai;
atskiri pastatai-parduotuvės (prekybos centrai, universalinės parduotuvės);
apatiniai aukštai gyvenamajame ar biurų pastate (bakalėjos, universalinės parduotuvės, vaistinės);
įstatytos ir pritvirtintos patalpos, paviljonai (mažos prekybos įmonės, aptarnaujančios mikrorajono gyventojus);
negyvenamosios patalpos nemokamai naudotis (gyvenamojo namo pirmieji aukštai ir rūsiai);
negyvenamąsias patalpas nemokamai naudoti iki apdailos ar rekonstrukcijos.

2) Priklausomai nuo konstrukcijos įrenginio:

Parduotuvė-sandėlis (yra sutvarkytos teritorijos, pastogės, sandėliai);
parduotuvė (stacionarus pastatas ar jo dalis, turintis žemės sklypą);
paviljonas (įrengtas pastatas su prekybos aikštele ir patalpa prekėms laikyti);
kioskas (patalpa aprūpinta komercine įranga);
palapinė (nestacionari, sulankstoma konstrukcija)

3) Pagal parduodamų prekių asortimentą ir prekybos ploto dydį bei atsižvelgiant į prekių specializaciją:

Mišrus (prekiauja tiek maisto, tiek ne maisto prekėmis);
universalus (realizuojantis universalų maisto ar ne maisto prekių asortimentą – prekybos centras, universalinė parduotuvė ir kt.);
kombinuotas (realizuojantis kelias prekių grupes, kurias vienija bendra paklausa – mėsa/žuvis ar prekės vaikams);
specializuota (parduodama vienos prekių grupės prekėmis - mėsa, žuvis, trikotažas ir kt.);
labai specializuota (parduodama tam tikros produktų grupės prekės – pavyzdžiui, vieno prekės ženklo pavadinimas)

4) Pagal kainų politiką:

Aukštos kainos prekių kategorija – dažniausiai žinomi, brangūs prekių ženklai ir prekiniai ženklai;
vidutinės kainos kategorija - geros kokybės prekės, prekės ženklai, kurie nepozicionuoja savęs kaip brangūs ar mažai žinomi prekės ženklai;
žemos kainos kategorija - vidutinės ir žemos kokybės, nežinomų prekių ženklų ar netikrų gerai žinomų brangių prekių ženklų prekės, parduodamos labai maža kaina.

Komercinio nekilnojamojo turto rinkos bumas Rusijos regioniniuose miestuose verčia vystytojus vis atidžiau tyrinėti konkretaus miesto investicinį patrauklumą. Mūsų santraukoje pateikiamos pagrindinės pirminio miesto įvertinimo pagal jo potencialą investuotojui metodikos nuostatos, taip pat aprašomi pagrindiniai kriterijai, kuriais remiantis galima spręsti apie bendrą konkrečios teritorijos plėtrą.

Svarbu pažymėti, kad investicinis patrauklumas keisis priklausomai nuo tikslų. Jei, pavyzdžiui, investuotojas nori investuoti į gyvenamojo nekilnojamojo turto statybą, tai jam vienas kriterijų rinkinys bus esminis, o investuojant į sandėlio nekilnojamąjį turtą – kiti, o mažmeninės prekybos NT projektui – kiti.

Pagrindinis dalykas šiame procese yra kiekybinis kiekvieno kriterijaus įvertinimas ir jo didžiausios vertės šiuolaikinėmis sąlygomis. Šių klausimų sprendimas siejamas su rimtu analitiniu darbu ir informacijos paieška, vertinimų (taip pat ir ekspertinių) nustatymu bei bendro miesto investicinio patrauklumo vaizdo kūrimu.

Geografinė padėtis: Miesto vieta žemėlapyje, jo klimato sąlygos, artumas su kitais regionais ir šalimis yra vienas pagrindinių investicinio patrauklumo kriterijų.

Administracinis miesto statusas:

• federalinė reikšmė;
• respublikinė reikšmė;
• ribinė vertė;
• regioninė reikšmė;
• regioninės reikšmės.

Demografinių kriterijų grupė: Vienas iš svarbiausių kriterijų, lemiančių miesto investicinį patrauklumą – gyventojų skaičius. Kitas kriterijus – gyventojų skaičiaus augimas. Jis apskaičiuojamas procentais ir gali būti teigiamas arba neigiamas. Jei gyventojų skaičiaus augimo reikšmė neigiama, tuomet reikėtų rimtai pagalvoti apie gyventojų mažėjimo priežastis. populiacijos augimas gyventojų skaičius priklauso nuo gimstamumo, mirtingumo ir gyventojų migracijos. Jei gimstamumas viršija mirtingumą, tai rodo teigiamą demografinę tendenciją mieste. Teigiamas migracijos padidėjimas ne visada yra teigiamas procesas, pavyzdžiui, anksčiau ištremtų asmenų sugrįžimas dažnai lemia socialinės padėties mieste pablogėjimą, nusikalstamumo situacijos pablogėjimą. Vidutinis amžius, darbingų gyventojų procentas ir vidutinis jų išsilavinimo lygis. Šiuo metu daugelyje miestų „senėja“ ir mažėja dirbančių gyventojų dalis, o tai ženkliai mažina miesto investicinį patrauklumą.Nedarbo lygis parodo, kokia dalis darbingų gyventojų negali susirasti formalaus darbo, gauna nedarbo subsidijų ir neprisideda prie miesto ekonomikos .

Pagrindiniai miesto socialinės ir ekonominės raidos rodikliai: Svarbus kriterijus – vidutinės gyventojų pajamos. Paprastai kaip santykinė kokybinė charakteristika naudojama oficiali Valstybinio statistikos komiteto informacija. Didelių veikiančių įmonių buvimas yra labai palankus veiksnys. Statybos ir remonto darbams reikalingas medžiagas ir įrangą gaminančių įmonių buvimas teigiamai veikia miesto investicinį patrauklumą. Reikšmingi yra miesto įtraukimo į federalinę ar kitą plėtros programą, pagal kurią skiriamos biudžeto lėšos, faktai. Svarbus investuotojo kriterijus – miesto vadovybės lojalumas plėtros projektui ir jį atstovaujančiai įmonei. „Administracinių išteklių“ buvimas supaprastina projekto reklamavimą.

Pirmiau pateiktas kriterijų sąrašas nėra baigtinis. Svarstant konkrečius projektus, gali atsirasti vidutinė būsto pasiūla, prekybinių patalpų ar biuro patalpų pasiūla, būsto fondo būklė, įvairių rūšių nekilnojamojo turto pasiūla/paklausa ir kt.. Vertinant investicinį patrauklumą miestas, visi kriterijai turėtų būti vertinami kartu.

Jei pasiūlymas atitinka projekto atrankos kriterijus, atliekama visa projekto peržiūra, kurią sudaro:

Rinkodaros ekspertizės atlikimas, išsamiai ištyrus regiono specifiką (siūlomo projekto vietoje atliekami staliniai ir lauko tyrimai);

Finansinio projekto modelio sukūrimas ir jo analizė;

Projekto teisinio grynumo ir parengtumo patikrinimas;

Projekto techninio raštingumo įvertinimas.

Baigus ekspertų grupės darbą, sudaroma Suvestinė projekto ekspertizės ataskaita, kurioje nustatomos visos projekto stipriosios ir silpnosios pusės bei galimos dalyvavimo projekte rizikos, daromos išvados ir išvados. Suvestinė projekto vertinimo ataskaita yra pagrindas priimti sprendimą dėl įtraukimo į projektą.

Miesto rajonų vertinimo kriterijai (miestų pavyzdžiu)

Miestų pasiskirstymas pagal investicijų lygius. Šiuo metu manoma, kad investicijos į ilgalaikį turtą yra vienas svarbiausių miestų perspektyvų rodiklių. Investiciniai projektai – investicijos į pramonės šakų kūrimą ir pertvarkymą, investicijos į statybas, būsto rekonstrukciją ir miestų infrastruktūrų atnaujinimą turi ilgą tarnavimo laiką ir atsipirkimo laikotarpį. Todėl šios investicijos, kaip taisyklė, daromos rimtai išanalizavus investicinių projektų įgyvendinimo perspektyvas ir rizikas, leidžiančias investicijas vertinti kaip nepriklausomą investicijų į miesto plėtrą perspektyvų įvertinimą.

Investicijos skiriasi pagal investicijų šaltinių tipus – nebiudžetinius ir biudžetinius. Tuo pačiu metu nebiudžetinės (privačios) investicijos skirstomos į išorines ir vidines, o biudžetinės – į federalines, regionines ir savivaldybes. Nebiudžetines išorės investicijas atlieka išorės privačios įmonės, o nebiudžetines vidines – privačios mieste įsikūrusios įmonės. Biudžetinės investicijos gali būti atliekamos atitinkamai iš Rusijos Federacijos, regiono ir savivaldybių (miestų) biudžetų.

Taigi investicijų lygis, viena vertus, yra miesto perspektyvų matas (pagal išorės ir vidaus privačius investuotojus), o iš kitos – miesto valdžios strateginės ir atsakomybės matas.

Miesto valdžios veikla, kaip taisyklė, yra orientuota į miesto gyvybę palaikančių infrastruktūrų priežiūros veiklos problemų sprendimą. Efektyvus operatyvus valdymas sukuria teigiamą valdžios įvaizdį ir yra svarbus politinis koziris rinkimuose į įvairias institucijas. Tuo pat metu valdžios sutelkimas vien į veiklos problemų sprendimą neleidžia išspręsti ilgalaikių strateginių miesto plėtros problemų. Orientacija į „populiarius“ sprendimus, atsisakymas perskirstyti išteklius ilgalaikiams strateginiams uždaviniams spręsti didina riziką miestui ateityje, o „dabartis“ pradeda egzistuoti „ateities“ sąskaita.

Rusijoje egzistuoja miestų ir nepelningų miesto ekonomikos šakų subsidijavimo praktika – tiek federacijos, tiek regiono, tiek miestų biudžetų lygmeniu. Tuo pačiu metu tokios subsidijos dažnai priskiriamos negrąžinamoms investicijoms. Atlikdami miestų lyginamąją analizę pagal investicijų lygį, atsižvelgėme į bendrą investicijų lygį: išorės ir vidaus investicijas į gamybą, visas biudžetines investicijas, įskaitant ir neatlyginamas investicijas.

Elitinės zonos ypatybės.Šiuolaikinio didelio metropolio įvaizdžio formavimasis labai priklauso nuo pramonės įmonių išsidėstymo, svarbiausių greitkelių, gyvenamųjų ir verslo rajonų, svarbiausių objektų koncentracijos.

Nekilnojamojo turto agentūros pastebi, kad šiandien bet kuri vieta istoriniame miesto centre nebėra patraukli potencialia gyvenamąja vieta. „Elito zonos“ kategorijai šiuo metu priskiriama teritorija, harmoningai įkūnijanti aukštą gyvenamųjų pastatų komforto lygį su unikalia architektūrine teritorijos išvaizda, išsaugojusia ramius želdynus. Verta paminėti, kad oro užterštumo laipsnis jau seniai buvo vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių konkrečios vietovės prestižą. Šiuo metu, sudarant rajono prestižo reitingą, atsižvelgiama į namo statybos kokybę, modernių statybos technologijų ir naujų kokybiškų medžiagų panaudojimą namo statybos procese.

Šiuolaikiniai pirkėjai pradėjo vertinti šią esminę savybę – pastatytų namų kokybę, nuo kurios priklauso aukštesnis patogumo lygis, o pateiktų teritorijos charakteristikų atitiktis aukščiau nurodytiems parametrams lemia jos prestižo laipsnį.

Renkantis prabangų būstą, reikėtų atsižvelgti į tai, kad jo vieta yra vienas pagrindinių parametrų, turinčių įtakos būsimo buto kainai. Atminkite, kad 1 km² nekilnojamojo turto kaina priklauso nuo vietovės, kurioje jis yra.

Teritorijos prestižo laipsnį lemia šie veiksniai:

Rajono vieta centrinės miesto dalies atžvilgiu;

Kokybiškai pastatytų namų prieinamumas plote (procentais);

Lygiavertė aplinka, išreikšta aukštu gyventojų socialiniu gyvenimo lygiu;

Maža gyventojų koncentracija;

Galimybė įrengti žaidimų aikšteles (žr. 2 pav.), parko zonas, skverus;

Išvystyta infrastruktūra;

Teritorijoje esančių statinių istorinė vertė;

Dujų taršos, pavojingų pramonės šakų, triukšmo nebuvimas, kurie sudaro palankią aplinkos situaciją;

Kalėjimų, psichiatrijos ir infekcinių ligų ligoninių nebuvimas, sukeliantis psichologinį diskomfortą;

Visos šios savybės ir turi tikrą elito sritį.

Maskvos rajonų vertinimo kriterijai: Renkantis butą, vienas pagrindinių parametrų, turinčių įtakos, viena vertus, pirkėjo apsisprendimui, o iš kitos – būsimo buto kainą, yra jo vieta. Šiandien perkamo ar parduodamo būsto kaina priklausys nuo vietovės, kurioje jis yra. Tai ypač pastebima elitinių butų Maskvoje atveju. Išsamiai papasakosime, ką apie vietovę, kurioje yra turtas, turėtų žinoti kiekvienas klientas, nepaisant to, ar jis nori pirkti butą ar parduoti jau turimą būstą.

Šiuolaikinės Maskvos išvaizdą (žr. 2 pav.) šiandien daugiausia lemia svarbiausių greitkelių ir pramonės įmonių išsidėstymas, gyvenamųjų ir verslo rajonų išsidėstymas, svarbiausių objektų išsidėstymas. Miesto išvaizda ėmė formuotis XVIII amžiuje pagal radialinio žiedo arba vėduoklės tipą, o miesto ribos palaipsniui plėtėsi, įtraukiant naujas sritis Maskvos viduje.

Jei kalbėtume apie Maskvą apskritai, tai ilgą laiką vienas iš svarbių veiksnių, lėmusių konkrečios vietovės prestižą ir kokybę, buvo oro masių judėjimo virš sostinės kryptis. Faktas yra tas, kad vėjo rožė sostinėje yra tokia, kad užteršto oro masės nunešamos į rytus ir pietryčius, todėl šios vietovės yra mažiau prestižinės ir populiarios.

Pamažu, nustatant tam tikros vietovės prestižo reitingą, imta atsižvelgti į statybos kokybę. Sukurtos ir įdiegtos modernios statybos technologijos, naujos kokybiškos medžiagos leido pasiekti aukštesnį komforto ir patogumo lygį. Pirkėjai ėmė iš naujo svarstyti vietovės elitiškumo sampratą, įvertindami dar vieną reikšmingą bruožą – pastatytų namų kokybę.

Palaipsniui, kartu su administracinio suskirstymo teritorijų netolygumu, tai lėmė nukrypimą nuo tokios praktikos, kai bet kuri vieta istoriniame miesto centre ar vakarų kryptimi buvo laikoma patrauklia. Bet kuri kryptis sostinėje yra nevienalyčių teritorijų, susijusių su plėtros tankumu ir kokybe, socialine aplinka ir infrastruktūra, derinys. Ne visas sostinės centro sritis galima vadinti elitinėmis. Šiai kategorijai priskiriamos tik nedidelės salelės-oazės, kuriose harmoningai dera unikali architektūrinė vietovės išvaizda, ramios žalios zonos ir aukštas gyvenamųjų pastatų komforto lygis.

Šiandien vietovės prestižą daugiausia lemia šie veiksniai:

Rajono vieta miesto centro atžvilgiu (Sodo žiedo viduje (žr. 4 pav.) ir kryptimis - už jo ribų);

Pastatų istorinė ir architektūrinė vertė, išorinis patrauklumas ir fizinio nusidėvėjimo laipsnis;

Reikalingos infrastruktūros prieinamumas rajone;

Aukštos kokybės namų skaičius rajone, lygiavertės aplinkos buvimas (žr. 5 pav.);

Maža gyventojų koncentracija, palanki socialinė gyventojų sudėtis;

Palanki ekologinė situacija (pavojingų pramonės šakų nebuvimas, dujų tarša, foninė radiacija, triukšmas);

Žemas nusikalstamumo lygis;

Objektų nebuvimas teritorijoje, kurių artumas gali sukelti psichologinį diskomfortą (kalėjimai, psichiatrijos ir infekcinių ligų ligoninės, ambulatorijos);

Rekreacinių zonų (parkų, skverų, žaidimų aikštelių) prieinamumas;

Transporto susisiekimo patogumas.

Rajono charakteristikų atitikimo išvardytiems parametrams išsamumas leidžia spręsti apie jo prestižo laipsnį.

Miesto investicinį potencialą formuoja šie konkurenciniai pranašumai:

Išvystyta transporto infrastruktūra;

Išvystyta mokslinė ir techninė bazė;

Pramoninio potencialo prieinamumas;

Aukštas finansinės infrastruktūros plėtros lygis;

Per 250 metų miesto istoriją prekybinės ir pramoninės bei komercinės praeities tradicijų dėka susiformavusi ypatinga pramoninė ir komercinė infrastruktūra, teigiamai veikianti rinkos santykių ir verslumo plėtrą;

Didelis vartotojų potencialas;

Kvalifikuotos darbo jėgos prieinamumas.

Investuotojus domina investicijų mieste pelningumo laipsnis, taip pat galima rizika prarasti investicijas. Kuo stabilesnė miesto finansinė padėtis, tuo mažiau rizikingos ir pelningesnės investicijos į jį. Vadinasi, investuotojų ekonominiai interesai yra investicinių projektų rizikos ir pelningumo, galimybės generuoti pelną įvertinimo srityje. Investuotojų ratui plėsti labai svarbus investicinis miesto patrauklumas. Tuo pačiu su miesto įmonėmis jau dirbantys investuotojai, padidėjus jų finansiniam stabilumui, gali investuoti papildomų lėšų. Vadinasi, miesto įmonių finansinis stabilumas suteikia galimybę pritraukti papildomų investicijų, kurios prisideda prie viso miesto plėtros.

Investicinis Novosibirsko patrauklumas. Istoriškai pasaulio verslo bendruomenės susidomėjimas jaunu geležinkelininkų kaimu, kaip plataus Sibiro regiono centru, kilo nuo pirmųjų jo susikūrimo metų. Investicinis patrauklumas Novosibirskas(žr. 6 pav.) atsirado dėl:

Svarbiausių transporto komunikacijų sankirtoje esančios gyvenvietės geografinė padėtis;

Prekybos ir transporto potencialas;

Svarbiausių Sibiro žaliavų bazių artumas.

Per istoriškai trumpą laiką miestas tradicinius investicinio patrauklumo veiksnius papildė naujais:

Išvystytas pramoninis kompleksas;

Unikalus keturių mokslų akademijų mokslinis ir technologinis potencialas: Rusijos mokslų akademijos Sibiro filialas (žr. 7 pav.), Rusijos žemės ūkio mokslų akademijos Sibiro skyrius, Rusijos medicinos mokslų akademijos Sibiro skyrius, Akademijos filialas. architektūros mokslų;

Didžiausias daugiadisciplinis švietimo kompleksas už Uralo;

Metropolio statusas, administracinis Sibiro centras su išvystyta finansine infrastruktūra.

Investiciniam aktyvumui ir miesto patrauklumui įtakos turi:

Daugiapusis materialinio, techninio ir intelektinio potencialo integravimas;

Tarptautinės verslo partnerystės plėtra;

Tarptautinių transporto paslaugų plėtra su tranzito specializacija;

Daugiarūšio transporto mazgo sukūrimo perspektyva.

Pastaraisiais metais mieste padaugėjo urbanistinės veiklos. Investuotojus vilioja reikšmingi didmiesčio materialiniai ištekliai:

Išvystyta miesto infrastruktūra;

Pramonės ir statybų aikštelės;

Telekomunikacijų tinklai;

Būsto fondas;

Sociokultūriniai objektai.

Perspektyvios investicijų sritys yra šios:

Mokslas ir aukštųjų technologijų gamyba;

Turizmo ir poilsio infrastruktūra;

Viešbučių verslas;

Būsto statyba;

Socialinių ir kultūrinių objektų statyba.

Novosibirskas turi didžiulį kūrybinį potencialą ir teisėtai laikomas Sibiro kultūros centru. Šiandieninis Novosibirskas yra didelis modernus miestas, turintis visas metropolio ypatybes ir elementus, su išvystyta inžinerine infrastruktūra, transporto tinklu, įskaitant metro, komunalines paslaugas ir būsto fondą, su dideliu socialinių objektų tinklu, užtikrinančiu normalų miesto gyvenimą. Investavimo galimybių įgyvendinimui ir palankaus investicinio klimato formavimuisi teigiamos įtakos turi:

Novosibirsko miesto rotušės mokslinė-pramoninė ir investicijų politika;

Stabili politinė situacija mieste.

Sukurti požiūriai sprendžiant miesto investicinio patrauklumo didinimo ir investicijų pritraukimo problemą leidžia planuoti Novosibirsko pozicionavimą kaip platformą plataus masto investiciniams projektams plėtoti aukštųjų technologijų verslą ir reikalingą komunalinę bei inžinerinę infrastruktūrą. .

Investicinė investicija. Daugeliui rusų frazė „investicija“ asocijuojasi su įvairiomis darbo su vertybiniais popieriais formomis, žaidimu biržoje ir kita veikla, kuri toli gražu nėra pasaulietė. Tiesą sakant, daugelis investavimo formų yra gerai žinomos kiekvienam žmogui. Tai bet kokia pelninga investicija, atlikta tikintis, kad po kurio laiko jie grįš su pelnu. Lėšos investuojamos ne tik į vertybinius popierius, bet ir į nekilnojamąjį turtą, veikiančius verslus, meno kūrinius, antikvarinius daiktus, skolinius įsipareigojimus ir dar daugiau.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra gana įprasta kapitalo paskirstymo forma. Didžiuosiuose Rusijos miestuose nekilnojamojo turto kaina nuolat auga. Nekilnojamasis turtas ateityje gali būti ne tik pelningai perparduotas, bet ir išnuomojamas, atnešant savininkui stabilias pajamas. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas ilgam laikui ir kasdien. Pastaruoju atveju atsipirkimo laikotarpis gerokai sutrumpėja, tačiau norint jį suteikti nuomininkams, reikia daug daugiau pastangų.

Pelninga investavimo forma – komercinio nekilnojamojo turto įsigijimas. Komercinio nekilnojamojo turto pranašumai ypač pastebimi pastaruoju metu – kai šiek tiek stabilizavosi kainos gyvenamajame sektoriuje, o biuro ar parduotuvės kvadratinio metro kaina toliau auga. Investuojant į komercinį nekilnojamąjį turtą reikia atminti, kad jis pelno „savaime“ neatneš. Komercinis nekilnojamasis turtas reikalauja žymiai didesnių išlaidų kompetentingam valdymui. Didėjant konkurencijai, profesionalų valdomi modernūs verslo ir prekybos centrai įgauna vis daugiau pranašumų. Biurų pastato ir parduotuvės išvaizda, aptarnavimo lygis ir reputacija tiesiogiai įtakoja jame veikiančių įmonių sėkmę, taigi ir nuomininkų, kurie gali susidomėti šiuo objektu, skaičių. Todėl į mažmeninės prekybos ir biurų pastatų plėtrą, investicijų valdymą vis dažniau pasitelkiami profesionalai – jau keletą metų komercinio nekilnojamojo turto reklama užsiimančių įmonių specialistai. Rinkos sąlygų išmanymas, gebėjimas kompetentingai parengti projektą ir kontroliuoti visus jo įgyvendinimo etapus padės sumažinti riziką ir padaryti investicijas į komercinį nekilnojamąjį turtą kuo pelningesnę.

Literatūra

1. Igošinas N.V. Investicijos. Valdymo ir finansavimo organizavimas: Vadovėlis universitetams. 2 leidimas, pataisytas. ir papildomas - M.: UNITI-DANA, 2001. -S.191-196

2. Investicinių teisių perleidimo praradimas ("Glavbukh". Priedas "Apskaita statybose", 2006, N 1)

3. Abramovas S.I. Investicijų į pagrindinį kapitalą valdymas - M .: Leidykla "Egzaminas", 2002. - P.81-83

4. Igonina LL Investicijos: Proc. pašalpa / red. ekonomikos mokslų daktaras Mokslai, prof. Slepova V.A. - M.: Ekonomistas, 2003. - 478 p.

testo klausimai