Сучасні проблеми науки та освіти. Індекс привабливості. Названі найкращі міста Росії

Формування сприятливих умов залучення інвестицій у реальний сектор економіки, зокрема і іноземних, одна із пріоритетних напрямів діяльності мерії міста Ярославля.

Ярославль потенційно має багато переваг для залучення інвесторів:
-вигідне географічне положення: близькість до Москви та відносна близькість до Санкт-Петербурга, сприятливі кліматичні умови;
- розташування на перетині основних автомобільних, залізничних, водних та повітряних шляхів, магістральних нафто- та газопроводів;
- потужний багатогалузевий промисловий потенціал;
- стійке ресурсне забезпечення;
- розвинена система середньої та вищої професійної освіти, високий науковий та інноваційний потенціал;
- широкі зовнішньоекономічні зв'язки;
- Високий туристичний потенціал.

Для побудови дієвої муніципальної інвестиційної політики органи муніципального самоврядування використовують системний підхід, у межах якого вирішуються стратегічні завдання розвитку муніципального освіти, і навіть застосовуються сучасні ринкові механізми та інструменти.

Для визначення перспектив розвитку міста у Ярославлі затверджено такі документи стратегічного планування соціально-економічного розвитку міста:

Стратегія соціально-економічного розвитку міста Ярославля до 2020 року, яка дає орієнтири підприємцям, потенційним внутрішнім та зовнішнім інвесторам, допомагає їм приймати виважені рішення з огляду на бачення перспективи.

План заходів щодо реалізації Стратегії соціально-економічного розвитку міста Ярославля до 2020 року, що забезпечує досягнення головної стратегічної мети соціально-економічного розвитку міста Ярославля – підвищення якості життя населення на основі економічного зростання.

Програма комплексного розвитку систем комунальної інфраструктури міста Ярославля на 2006-2017 роки та на період до 2026 року.

Програма комплексного розвитку транспортної інфраструктури міста Ярославля на 2018-2026 роки.

Програма комплексного розвитку соціальної інфраструктури міста Ярославля на 2018-2026 роки.

У місті Ярославлі затверджено Генеральний план міста, який визначив основи територіального планування та містобудівної політики до 2026 року. регламенту.

Інвестиційним проектам, реалізованим біля Ярославля, відповідно до чинними нормативними правовими актами надається муніципальна підтримка , спрямовану створення режиму максимального сприяння суб'єктів інвестиційної діяльності.
З метою залучення нових інвесторів на території міста створено індустріальний парк «Новосілки» (площа близько 400 га), що розташований уздовж південного кордону міста та передбачає широку галузеву спрямованість. Тут вже успішно працюють завод японського концерну «Komatsu» з виробництва будівельної техніки та перший у Росії завод з виробництва металоконструкцій компанії «Lindab Buildings».

Завод «Komatsu»

У вересні 2012 року відбулося урочисте відкриття заводу з виробництва готових лікарських форм японської компанії «Takeda». Будівництво ще одного фармацевтичного заводу на території індустріального парку, яке здійснюється компанією «Teva» (Ізраїль), завершено у жовтні 2014 року. У грудні 2014 року завершено будівництво першої черги технічного центру обробки даних ПАТ «ВимпелКом» – однієї з найбільших у Росії телекомунікаційних компаній.

Завод «Takeda»

Також на території індустріального парку створено «Центр трансферту технологій, розробки інноваційних та імпортозамінних лікарських засобів та підготовки кадрів для фармацевтичної промисловості на базі Ярославського державного педагогічного університету ім.К.Д.Ушинського». Цей проект виконувався у рамках реалізації Федеральної цільової програми «Розвиток фармацевтичної та медичної промисловості Російської Федерації на період до 2020 року та подальшу перспективу». Центр трансферту технологій є науково-дослідним комплексом загальною площею 8600 квадратних метрів за типом бізнес-інкубатора, що дозволяє розташовувати на його території хімічні та біоскринінгові дослідні лабораторії, приміщення для проведення доклінічних досліджень, різноманітні технологічні та впроваджувальні платформи, офіси та представництва компаній. фармацевтичний кластер.

У 2016 році розпочав випуск продукції ТОВ «Ярославський завод напоїв», в асортимент продукції якого входить газована та негазована артезіанська вода, лимонади та соки преміум класу.

Побудовано та успішно функціонують логістичний комплекс класу А, оптово-розподільний центр «Х5 Рітейл Груп», оснащений сучасним обладнанням для тимчасового зберігання продукції для обслуговування понад 500 магазинів групи «Перекресток», «П'ятірочка», «Карусель» на території 5 областей.
Бельгійським холдингом Besins Healthcare завершено будівництво фармацевтичного заводу з виробництва препарату «Утрожестан», який входить до загальноросійського списку життєво важливих лікарських засобів. Офіційне відкриття заводу відбулось 18 червня 2019 року.
Побудовано енергетичний центр ТОВ «Яркогенерація», який забезпечить резидентів індустріального парку «Новосілки» та інших споживачів додатковими електричними та тепловими потужностями. В даний час ведуться підготовчі роботи із запуску в експлуатацію когенераційних газопоршневих електростанцій, що дозволяють сформувати систему розподільчих джерел електричної та теплової енергії.
У стадії будівництва: Федеральна лабораторія «Центр контролю якості та сертифікації лікарських засобів», адміністративно-ремонтно-складський корпус ТОВ «ІСТК» – офіційний дистриб'ютор техніки Komatsu та ATLET, а також Дата-центр компанії «Тензор».

Інвестиції у основний капітал по великим і середнім організаціям

За статистичними даними за 2018 рік інвестиції в основний капітал за великими та середніми організаціями міста склали 31,4 млрд. рублів.

* без урахування коштів учасників пайового будівництва

Основними напрямками використання капітальних вкладень у 2018 році були: придбання машин, обладнання, транспортних засобів (47,0%), зведення будівель нежитлового призначення та споруд (43,5%), будівництво житла (7,1%).

Видова структура інвестицій в основний капітал
з великих та середніх організацій у 2018 році

2018 року за рахунок власних коштів організацій здійснювалося фінансування 70,8% інвестицій, за рахунок залучених коштів – 29,2% інвестицій.

Видова структура залучених коштів на фінансування інвестицій
в основний капітал по великих та середніх організаціях у 2018 році

Тижневик Time Out провів опитування серед 15 000 людей з 32 великих міст і склав рейтинг найпривабливіших із них для подорожей. При нарахуванні балів враховувалися різні аспекти міського життя, включаючи їжу, напої, культуру, дружелюбність, доступність, рівень щастя, зручність життя, безпеку городян.

Жителі Стамбула пишаються своїм унікальним містом та його історією, проте більшість із них незадоволені своїм життям. Лише половина опитаних зізналися, що відчували себе щасливими за останню добу.

Сінгапурці, може, не дуже високо цінують культурне життя міста, зате пишаються його безпекою та комфортними нічними прогулянками.

Бостон - найменше зі списку, який не може похвалитися цікавим нічним життям. Але все ж таки його жителі щасливі, а більше половини знають сусідів за іменами.

Незважаючи на величезну привабливість, Дубай має найтриваліший робочий тиждень у цьому рейтингу – 46 годин. А вечір, проведений у місті, в середньому коштуватиме 167 доларів.

Жителям Сіднея не вистачає розваг та гарних ресторанів, проте більшість городян живе здоровим життям. 66% опитаних займалися фізичними вправами на минулому тижні, а 38% ніколи не пробували наркотики. При цьому вони знають, як веселитися, будучи першими за споживанням горілки у світі.

У Майямі величезна кількість ресторанів. Місто лідирує також за кількістю незадоволених громадським транспортом. У своїй ненависті до нього зізналися 52% опитаних.

Громадський транспорт Гонконгу похвалили 75% опитаних. Крім того, мешканці цього міста досить часто ходять до ресторанів.

Москвичі не вважають своє місто доброзичливим, проте нічне життя тут одне з найбільш насичених. Третина мешканців лягає спати далеко за північ. У цьому місті також є високий відсоток службових романів.

Бангкок - столиця. Тут люди їдять на ходу найчастіше - у середньому 42 рази на рік. Жителі також люблять ходити до ресторанів. 94% опитаних були там хоч раз за останній тиждень.

У Вашингтоні живе найбільша кількість одинаків, які потребують спілкування або використовують програми для побачень. При цьому вони найчастіше ігнорують потенційних коханців. Можливо, це пов'язано з тим, що життя в місті досить напружене.

Пекін – цікаве місто. Проте більшість жителів витрачає надто багато часу на поїздку додому та назад. 6% із них вбивають від двох до трьох годин на дорогу.

Жителі Цюріха дуже активні і займаються спортом більше за інших у списку.

Місто славиться багатим культурним життям та ресторанами, що пропонують тако. Однак тут найскладніше завести друзів і практично неможливо підтримувати романтичні стосунки.

Жителі столиці Японії люблять їсти. Вони ходять до ресторанів найчастіше у списку.

Жителі Берліна рідше за інших почуваються самотніми: 83% опитаних знайомі зі своїми сусідами. Це високий показник з огляду на те, що середній у світі - 55%. Берлінці також люблять проводити час вдома і рідше за інших ходять до ресторанів.

Місто не може похвалитися безпекою та доступністю, натомість 88% опитаних зізналися, що можуть залишатися собою. Також тут багато ресторанів.

Тут дорого, зате є чим зайнятися. Жителі зізналися, що Шанхай не підходить для любовних стосунків, лише якщо це не . Це підтвердили 79% опитаних.

Мешканці Мехіко найчастіше відвідують культурні заходи – по 76 разів на рік. Вони ходять до театрів, кіно, художніх галерей, музеїв і концертів.

Париж – столиця кохання. Чотири із п'яти опитаних зізналися, що займалися сексом за минулий місяць. Жителі також витрачають за місяцем на рік, рятуючись від похмілля. Місто багате на культурні події, але ціни кусаються.

Antony Quintano/Flickr.com

Остін, штат Техас - найкраще місто для проведення концертів і друге у рейтингу за кількістю барів. Мешканці також швидко добираються до роботи і назад – у середньому за 22 хвилини.

Місто заслуговує на увагу завдяки чудовій кухні та розслаблюючій атмосфері. Він також перший за кількістю романів на одну ніч і має найкоротший робочий тиждень – у середньому 27 годин.

Жителі Едінбургу знають, як веселитися. Вони люблять випити і страждають від похмілля по 24 дні на рік.

Барселонці відвідують культурні заходи 71 раз на рік. Жителі також люблять ходити до ресторанів.

Філадельфія була удостоєна городянами звання одного з найдоступніших і найприємніших міст для життя у світі. Жителі витрачають на дорогу на роботу і назад лише 24 хвилини.

Жителі Лісабона багато їдять, часто проводять час із сім'єю та відкриті для знайомств та кохання. Нічні розваги коштують приблизно 46 доларів.

Жителі цього міста люблять випити, але не лише алкоголь. У рейтингу вони лідирують за споживанням чаю.

Felipe Gabaldon/Flickr.com

Столиця Іспанії відома насиченим культурним життям та численними ресторанами, які користуються великою популярністю у мешканців.

На думку 86% опитаних, у Лондоні завжди є чим зайнятися та на що подивитися. Більшість проводить час поза домом до восьми разів на місяць. Однак тут складно заводити друзів, неможливо, а ціни не найдоступніші.

Дев'ять із десяти опитаних у Мельбурні визнали, що відчували себе щасливими за останню добу. Жителі також вважають, що тут просто заводити друзів, і пишаються ресторанами та кафе.

Неспокійний Нью-Йорк посідає перше місце з нічних розваг та друге з культурних. Він також став одним із найбажаніших для цьогорічного відвідування, незважаючи на те, що тут досить складно заводити друзів.

Доброзичливі жителі Порту пишаються своїм містом, в якому можуть залишатися собою. Вечір поза домом коштує всього 37 доларів.

У Чикаго найкращі ресторани, найщасливіші та найгірші жителі, насичене культурне життя та доступні ціни. Єдиний недолік цього міста – у ньому не дуже безпечно.

1

Доведено, що процеси урбанізації, концентрації населення, наукового, економічного потенціалу найбільших містах – це об'єктивна реальність сучасного світу. Важливим показником при виборі міста для життєдіяльності є його привабливість. Складовою привабливістю території є комфортність життя, що відображає ступінь задоволення матеріальних, культурних та духовних потреб людини. Комфортність можна вимірювати, використовуючи набір об'єктивних показників з урахуванням особливостей власного міського життя. Споживача цікавить не сама територія, а її цінність, що визначається основними характеристиками: набір матеріальних та нематеріальних благ, унікальність території, адаптивність території. У статті виділяються параметри для оцінки комфортності та привабливості життєдіяльності у місті, наводяться підсумки соціологічного обстеження, проведеного у м. Казані. Виявляються слабкі сторони розвитку міста на основі аналізу думок городян та даються рекомендації щодо їх усунення.

конкурентоспроможність міста

комфортність та привабливість проживання у місті

1. Грінчель Б. М., Костильова Н. Є., Дергачова Є. А. Найважливіші фактори забезпечення конкурентоспроможності міст. Наукові матеріали XIV міжнародної конференції місцевої влади ЄВРОГРАД 2004 «Інновація для міського розвитку: електронне управління та стратегічні проекти». – СПб.: Ін-т «ЄВРОГРАД», 2004. – С. 137.

2. Мещеряков Т. В. Імідж міста як стратегічний фактор ефективного маркетингу території// Проблеми сучасної економіки. - №2 (30).

3. Музафаров А. А. Комфортність проживання у місті // Електронний науковий журнал «Економіка регіону» URL: http://journal.vlsu.ru/ Режим доступу: вільний.

4. Ніколаєва Н. А. Конкурентоспроможність міста: погляд зарубіжних учених // «Маркетинг у Росії там». - 2001. - №6 - http://www.cfin.ru/press/marketing/2001-6/07.shtml/ Режим доступу: вільний.

5. Савчук Т. В. Територіальний маркетинг. – СПб.: Пітер, 2009. – 368 с.: іл. (Серія "Навчальний посібник").

Процеси урбанізації, концентрації населення, наукового, економічного потенціалу у найбільших містах – це об'єктивна реальність сучасного світу. Сьогодні у містах проживає 3/4 населення Росії, 90% населення Європи та половина населення світу. У разі глобалізації економіки конкуренція є необхідним інструментом розвитку території, що виникла внаслідок неспроможності методу федерального центру з вирівнюванню територій, активно використовуваного за умов командно-адміністративної економіки. Раніше територія розглядалася як об'єкт експлуатації: люди мешкали на певній території, користувалися всіма її природними ресурсами, задовольняючи свої мінімальні базові потреби.

В умовах ринкової економіки територія починає розглядатися з інших позицій:

• як об'єкт застосування людиною свого інтелектуального, фінансового, інноваційного потенціалу;
• як місце задоволення потреб людини у відпочинку, розвагі;
• як місце ведення некомерційної діяльності тощо.

Таким чином, людина, яка має наміри оселитися в тому чи іншому місті, перш за все, шукає територію, де зможе реалізувати всі перераховані вище вимоги. Він має вибір, і він може порівнювати між собою альтернативи, конкурентні переваги та недоліки міст. На думку Т. В. Савчук, конкурентна перевага території - це сукупність деяких параметрів, які роблять місто в очах споживачів більш досконалим і привабливим у порівнянні зі схожими містами, що мають подібний набір показників. В результаті виграє та територія, яка «пропонує» найкращі умови. Тут виникає об'єктивна конкуренція між територіями за мешканців. Близьким поняттям до конкурентоспроможності є привабливість міста, з погляду, місця концентрації різних видів діяльності. . Причому, місто має бути привабливим не лише для підприємств, інвесторів, туристів, а й для свого населення. Жителям міста важливі такі фактори, як рівень поточних цін на споживчі товари та послуги, рівень зарплат, наявність житла, робочих місць, тобто, іншими словами, рівень життя населення, що є характеристикою конкурентоспроможності міста.

Дану думку продовжує і поглиблює А. А. Музафаров, який називає місто ідеальним, якщо в ньому підтримується рівновага між різними секторами економіки, але при цьому приділяється увага наступним факторам: забезпечення цивільних прав та покращення умов життєдіяльності; відображення у міській політиці способу життя та думок своїх мешканців; враховуючи інтереси всіх, хто працює, живе та відпочиває у місті .

Міська влада починає усвідомлювати, що процвітання території залежить від політики соціально-економічного розвитку міста, що проводиться. Важливо створювати умови для посилення «конкурентної переваги» міста, тобто підтримувати рівень життя міста, що постійно зростає, за рахунок підвищення продуктивності використання праці та капіталу як діючими, так і новими підприємствами. Незважаючи на те, що міста розвиваються, і в них проводиться певна політика щодо покращення умов життєдіяльності, водночас у населення постійно зростають вимоги до підвищення якості життя та комфортності проживання у місті.

Складовою привабливістю території є комфортність життя, що відображає ступінь задоволення матеріальних, культурних та духовних потреб людини. Комфортність можна вимірювати, використовуючи набір об'єктивних показників з урахуванням особливостей власного міського життя. Загалом споживача цікавить не сама територія, а її цінність, що визначається основними характеристиками:

1) набором матеріальних благ, які може придбати споживач, одержуючи певний розмір дохода. По суті, це вартість умов життєдіяльності в цьому місті. Для мешканця міста важливими економічними показниками будуть рівень доходів та витрат, що визначаються середньою заробітною платою та середньою вартістю основних товарів та послуг для населення, включаючи податки. Витрати мешканців визначають вартість товару. Отже, насамперед міста конкурують у сфері вартості життя (витрат на проживання). Для населення важливі також доступність медичних, освітніх, юридичних, транспортних, розважальних та інших видів послуг та їх якість;

2) набором нематеріальних характеристик, пов'язаних із можливістю отримання професійних послуг у всіх сферах життєдіяльності людини, комфортом проживання, можливістю професійного та особистісного зростання. Крім цього, для споживача важливі: атмосфера міста його, історичні традиції, культура, віротерпимість, соціальний настрій у місті, рівень соціальної напруженості, пов'язаний з диференціацією доходів населення;

3) унікальністю території, що визначається місцем розташування міста, його ландшафтом, а також особливостями оподаткування, привабливістю території з погляду ведення бізнесу, наявністю унікальних навчальних закладів або особливостей архітектури. Екологія території може також розглядатися як її унікальність;

4) адаптивністю території - це її здатність до змін задоволення мінливих вимог споживача. Вона може виражатися у гнучкості реагування місцевої адміністрації на вимоги населення чи підприємництва у забезпеченні громадянських прав та ініціатив жителів, поліпшенні умов життєдіяльності чи ведення бізнесу, в обліку інтересів різних груп населення.

Таким чином, серед показників рівня комфортності міста можна виділити такі: освітленість вулиць міста, чистота, наявність зелених зон, стан доріг, безпека загалом у місті, екологія, наявність пробок на дорозі, наявність місць для відпочинку, краса міста.

Для оцінки комфортності міста в обстеженні було враховано такі параметри як:

• частота відвідин соціальних, культурно-розважальних, побутових об'єктів;
• зручність розташування різних об'єктів;
• вартість послуг (їх доступність);
• рівень задоволеності якістю послуг.

Привабливість проживання в місті - поняття ширше, яке, на мій погляд, включає такі складові: комфортність проживання в місті, можливість влаштуватися на роботу, наявність дискримінації, інформаційна відкритість, віротерпимість, конфліктність, соціальна напруженість, культура населення, можливість отримати освіту можливість реалізовувати свої інтереси, можливість вести бізнес, об'єктивність міських ЗМІ, довіру до органів міської влади, можливість брати участь у вирішенні міських проблем.

Виходячи з вище представленого розуміння привабливості проживання у місті, мною було проведено соціологічне обстеження, метою якого було оцінити привабливість проживання у місті Казань з погляду його мешканців. Вибірка склала 642 особи, при цьому враховувався район проживання респондента, розподіл респондентів був за статтю (45 % чоловіків, 55 % жінок), за віком, освітою, доходом та районом проживання. Наведемо основні висновки дослідження.

Тішить те, що більшості городян (90%) подобається проживати в місті Казані, при цьому 38% - проживає у місті понад 40 років, 19% - від 26 до 40 років, 18% - проживає у місті від 16 до 25 років. Незважаючи на різницю в доходах, спостерігається тенденція позитивного ставлення до міста, 86,4% жителям подобається місто і лише 13,6% дали негативну відповідь.

Незважаючи на це, є третина жителів, які хотіли б змінити місце проживання. На запитання «Переїхали б ви жити в інше місце, якби була б така можливість», 38,5 % - дали позитивну відповідь, при цьому 11 % - поїхали б в інше місто, 9 % - у сільську місцевість та 18 % - закордон . Відтак у місті є проблеми, які не влаштовують мешканців. Розглянемо, як мешканці загалом оцінили основні параметри міста за 4-бальною шкалою. Спочатку виділимо характеристики міста, які здобули високі оцінки.

Містяни люблять своє місто і цінують його красу, це підтверджується відповідями респондентів, які красу міста оцінили на «відмінно» – 25,9 %, на «добре» – 48,0 %. Але є й такі, які поставили «задовільно» – 22,1 %, «погано» – 3,0 %, решта не знають, їх – 1,1 %. Крім цього, є ще сильна сторона нашого міста – це віротерпимість та толерантність громадян. Так, «відмінно» поставили 11,4% респондентів, «добре» – 51,7%, «задовільно» – 25,1%, «погано» – 4,0%, «не знаю» – 7,8%.

Незважаючи на різницю в доходах, спостерігається загалом містом така позитивна тенденція, що у городян є бажання та можливість відвідувати розважальні установи. Так, 16% жителів ходять до театру часто, а 58,8% - іноді. Кінотеатри відвідують часто 27,7% городян, а 41,9% іноді. Їдять часто у ресторанах – 27,7% респондентів, 45% – іноді собі це можуть дозволити. 9,9% опитаних відвідують концертні зали часто та 60,4% - іноді. При цьому майже всі перераховані об'єкти (продуктові магазини, кінотеатри, ресторани, кафе, нічні клуби, школи, дитячі садки, салон краси, хімчистки, аптеки) розташовані зручно по відношенню до їхнього місця проживання.

Респондентам пропонувалося оцінити показники комфортності та привабливості міста загалом за 4-бальною шкалою («відмінно», «добре», «задовільно», «погано»). Підрахувавши середній бал за кожним критерієм, вийшов наступний результат: освітленість вулиць міста мешканці оцінюють на 3,39 бали; чистота міста загалом - 3,37; наявність зелених зон – 3,13; стан доріг – 2,68; безпека загалом у місті – 3,28; екологія – 2,84; наявність пробок на дорозі – 2,45; наявність місць для відпочинку – 3,39; краса міста – 3,98 (найбільший бал із усіх критеріїв). Таким чином, середній показник рівня комфортності міста Казані очима мешканців складає 3,19 бали.

Підрахувавши середні показники рівня привабливості міста, вийшов наступний результат. Жителі міста досить високо оцінили такі складові:

• можливість здобути освіту – 4,43 бали;
• можливість реалізовувати свої інтереси – 3,89 бала;
• віротерпимість – 3,76 бала;
• відсутність дискримінації – 3,67 бала.

Перерахуємо тепер складові привабливості міста, які за оцінками мешканців міста отримали низький бал:

• конфліктність, соціальна напруженість – 3,49 бал;
• інформаційна відкритість – 3,31 бала;
• культура населення – 3,17 бала;
• об'єктивність міських ЗМІ – 3,17 бала;
• довіра до органів міської влади – 2,96 бала;
• можливість брати участь у вирішенні міських проблем – 2,89 бала;
• можливість влаштуватися на роботу – 2,88 бала;
• можливість вести бізнес – 2,13 бала.

Дані параметри привабливості міста можна віднести до проблемних точок. Таким чином, середній рівень привабливості міста Казані, включаючи параметри та його комфортність, становить 3,3 бали.

• збереження стабільності міської спільноти через коригування стихійних процесів поляризації суспільства, недопущення того, щоб соціальна диференціація у суспільстві перейшла допустимі межі;
• підвищення рівня комфортності міста населення через покращення екологічної обстановки у місті, покращення якості доріг, розширення зелених зон у місті, зниження плати за житлово-комунальні послуги;
• розширення різноманітності робочих місць підвищення можливостей пошуку роботи;
• підтримання стабільного позитивного соціального настрою у місті через контроль за випадками дискримінації;
• поліпшення умов ведення бізнесу;
• розвиток довіри до органів міської влади через активну комунікаційну роботу із громадянами міста;
• підвищення активності громадян через інформаційну роботу та проведення масових міських заходів щодо благоустрою міста.

Перераховані заходи сприятимуть підвищенню привабливості міста Казані, а отже, і його конкурентоспроможності серед міст-мільйонників.

Рецензенти:

Розумовська О. М., д.е.н., професор, зав. кафедрою менеджменту сфери послуг ФДАОУ ВПО "Казанський (Приволзький) федеральний університет", м. Казань.

Рудольф К. В., д.е.н., професор кафедри державного та муніципального управління ФДАО УВПО "Казанський (Приволзький) федеральний університет", м. Казань.

Бібліографічне посилання

Глєбова І.С. ОЦІНКА КОМФОРТНОСТІ І ПРИВАБЛИВОСТІ ЖИТТЯДІЙНОСТІ У МІСТО (НА ПРИКЛАДІ Р. КАЗАНІ) // Сучасні проблеми науки та освіти. - 2013. - № 5.;
URL: http://science-education.ru/ru/article/view?id=10020 (дата звернення: 22.12.2019). Пропонуємо до вашої уваги журнали, що видаються у видавництві «Академія Природознавства»

Виноградова Ангеліна Сергіївна, викладач, Філія Самарського державного технічного університету у м. Сизрані

Машина Анастасія Анатоліївна, студентка 2 курсу спеціальності «Національна економіка» [email protected]

Туристична привабливість м. Сизрані та Сизранського району

Анотація. У даній статті розглянуто туристичний потенціал міста Сизрані, поставлена ​​мета ідентифікувати просторові структури туризму, а також визначити роль ресурсної категорії у формуванні туристичного попиту та неявно туристичного споживання (як загального підходу до туристичної привабливості). , регіон.

Проблема оцінки туристичної привабливості та визначення туристичного потенціалу тієї чи іншої території завжди є дуже складним дослідницьким завданням. Необхідно приділити особливу увагу обом показникам, що у тісному взаємозв'язку друг з одним. Багато дослідників навіть знаходять її досить спонтанною, а іноді й непередбачуваною. Її вивчення розпочалося ще у середині XX століття. Природно, що у зв'язку виникає питання про те, що таке туристичний потенціал регіону. Попередні наукові дослідження значно розширили предметну сторону цієї наукової області. Зокрема, суттєво розширилося саме поняття туристичного потенціалу території. Йдеться переході від що стало традиційним виявлення чогось “існуючого”, наприклад, з погляду попиту й пропозиції, чогось “можливого”, передусім з погляду наявності даної території туристичних ресурсів чи привабливих туристичних об'єктів. Зміна даної парадигми було необхідно, передусім, щоб одержати можливості спрогнозувати розвиток сфери туризму чи передбачити його майбутню еволюцію. Об'єктом дослідження є місто Сизрань та Сизранський район. Предметом дослідження є туристична привабливість міста. Метою роботи є ідентифікація просторових структур туризму, а також визначення ролі ресурсної категорії у формуванні туристичного попиту.

У результаті реалізації проекту використані такі основні методики якісних досліджень:

глибинні інтерв'ю (туроператори, туристичні фірми, представники регіональних органів влади);

SWOTаналіз; Доцільність застосування даних методів обумовлена ​​необхідністю виявити якісні характеристики предмета, які можуть бути виявлені в особистій бесіді (інтерв'ю), а також при публічному обговоренні проблеми. Оцінюючи туристичної привабливості і конкурентоспроможності регіону враховані найбільш значущі чинники розвитку туризма.1. Для розважального туризму: природні умови, безпека, віддаленість від ключових клієнтських ринків, рівень розвитку транспортної інфраструктури та ін. Для ділового туризму: ділова активність у регіоні, рівень розвитку готельної інфраструктури, підприємницьке середовище та ін. Ця тема актуальна тим, що туризм допоможе перейти економіці на новий рівень. Залучення інвестицій, будівництво курортів, розвиток промисловості, що веде до нових співробітництва, все це відкриває нові можливості. В даний час в Росії дуже часто порушуються питання про необхідність формування та розвитку туристичної привабливості, приймаються відповідні нормативні акти та програми. Насправді ж відбувається ототожнення туризму, туристичної діяльності та туристичної привабливості. Водночас, таке ототожнення щонайменше неправомірне і потребує подальших пояснень. Тим самим, потрібне визначення основних понять, що зачіпають діяльність з формування туристичної привабливості в регіоні, вироблення основних принципів її формування. Туризм є невід'ємною частиною життя суспільства, будучи в сучасну епоху феноменом світового масштабу. Туристична діяльність у суспільстві представляється «комфортним» і «прибутковим» у всіх аспектах об'єктом управління.

форма споживання, це і найважливіший культурний феномен. Туризм може бути представлений і як своєрідна форма взаємовідносин виробників та споживачів туристських послуг у зв'язку, з чим туризм може розглядатися як нова форма та новий індикатор соціального розшарування. В результаті, туризм як кореневе поняття допомагає більш точно визначити категорію "туристичної привабливості". Більшою мірою це поняття відноситься до економічної сфери і вивчається в рамках маркетингових та економічних дисциплін. Проте соціологічний підхід дозволяє розкрити зміст і характеристику феномену туризму та його чіпливої ​​дефініції "туристичної привабливості" глибше. Зокрема з позицій соціології управління, туристична привабливість регіону – це мета і результат соціально-управлінської діяльності індивідуальних та колективних соціальних суб'єктів. багато інших. У той самий час «туристична привабливість» елемент, що включає визначення таких понять, як «конкурентоспроможність регіону», «бренд регіону», «інвестиційний потенціал регіону» і т.д. між можливими та існуючими елементами

та туристичним попитом. Іншими словами, туристична привабливість – це функція взаємодії пропозиції та попиту. Привабливість насправді дозволяє оцінити вплив територіальних внутрішніх сил (постачання пропозиції) на зовнішні сили (попит) і навпаки, оскільки є послідовний зворотний зв'язок. Звісно ж, що

туристичної

привабливістю як вимірювального приладу системи туризму, можливо краще висловити відносини між «можливим» і «існуючим», як і між «існуючим» і «споживаним». Можна дати таке трактування туристичної привабливості регіону – це сукупність його об'єктивних та суб'єктивних характеристик, матеріальних та нематеріальних факторів, що впливають на результати туристичної діяльності та визначають положення регіону для туристів та суб'єктів туристичної діяльності, що включає в себе ресурсно-інфраструктурний потенціал туристичної діяльності та соціально-інституційні ризики її здійснення території. Туристична привабливість регіону має у своїй основі опору на соціальний інститут туризму та здійснювані ним функції. Тому, з позицій суб'єктів управління, вона повинна мати особливе значення, інтегруючи в собі взаємозв'язки, взаємозалежності, взаємодії всіх соціальних верств та груп, зумовлюючи, в опосередкованій формі, значущі соціальні процеси та зміни, будучи відносно самостійною соціальною індустрією, що бере участь у суспільних відносинах, стратифікаційної динаміки та соціальної мобільності. Можна схематично уявити місце туристичної привабливості регіону наступним чином (рис. 1).

Рис. 1. Туристична привабливість регіону Останнім часом позначилися нові підходи у вивченні туристичного потенціалу через призму туристичної привабливості. Методи, розроблені Смітом С. та перероблені П. Є. Ловінгвудом та Л. Є. Мітчеллом використовують широкий ряд даних з туризму, таких як кімнати в готелях, ресторани, кемпінги, кількість природних об'єктів тощо. Д. Цей емпіричний матеріал був введений у оборот при аналізі туристичного потенціалу канадської провінції Онтаріо та штату Південна Кароліна США. Їх метод вивчення заснований на розгляді серії індексів, що описують базову структуру туристичних ресурсів за допомогою аналізу її важливих компонентів. Потім проводиться підрахунок кожного територіального освіти, ідентифікація регіональної сутності, після чого здійснюється групування територіальних утворень зі подібними ресурсними характеристиками певні кластери. Нарешті, регіональні особливості територіальних кластерів порівнюються з даними з туристичного попиту, як ілюстрації економічної важливості туризму у кожному регіоні (країні). Оскільки об'єктом нашого дослідження є Сизрань та Сизранський район, то основна увага нашого дослідження полягатиме в тому, щоб спробувати ідентифікувати просторові структури туризму, а також визначити роль ресурсної категорії у формуванні туристичного попиту та неявно туристичного споживання. Місто Сизрань розташоване біля підніжжя Приволзької височини, на правому березі річки Волги (в 137 км від Самари вниз за течією), в гирлі річки Сизранки.Географічні координати крайніх точок району:

53°10" північної широти,

48°30" східної довготи. Сизрань займає вигідне транспортногеографічне положення. По його території проходить залізниця в шести напрямках, що з'єднує місто з усіма країнами СНД, а також автомобільна магістраль федерального значення та Волзький річковий шлях. Говорячи про переваги туристичної сфери області, слід зазначити географічні характеристики Адміністративний центр міського округу СызраньиСызранского району(до складу району не входить).Розташований на правому березіСаратовського водосховищарікиВолга. міста 117 км², а в межах міського округу 136,06 км²Кліматпомірноконтинентальний; температура повітря-max у липні до 40°C, min у січні-мінус 43°C; ви сот снігового покриву за зиму рівні 45см; середньорічна температура повітря-5,4°C; відносна вологість повітря-71,2%; середня швидкість вітру-3,2 м/с. гірськолижних курортів, що робить розвиток даної галузі більш стійким. Розглянемо які внутрішні та зовнішні фактори можуть впливати на залучення туристів до Сизранського району.

Позитивні факториНегативні фактори

Strengths (сильні сторони)Weaknesses (слабкі сторони)Внутрішні фактори

відносно єдина територія, що володіє структурою, організацією та демографією дуже близькою за виміром; природні ресурси безумовно складають і можуть бути фокусом туристичної привабливості в майбутньому;

-Визначно низький рівень туристичного попиту для регіону так само як низький інтерес до витрат на довгострокову перспективу. особливо соціальні вигоди та добробут;

погана екологія

Opportunities (можливості) Threats (загрози) Зовнішні фактори

Розвиток демографічної ситуації міста та району

Поява низки комплексних проектів з просування

Економічна криза у Росії

Зниження купівельної спроможності населення туристичної привабливості Сизрані та Сизранського району

Проекти будівництва туристичних комплексів Розвиток промисловості та співпраця з країнами зарубіжжя Відкриття нових підприємств та, внаслідок, поява нових робочих місць, що веде до покращення економічної ситуації

Нестійкість зовнішньої політики України

Проведений Swot аналіз допоміг виявити сильні та слабкі сторони соціально-економічного розвитку Сизранського району, а також загрози та можливості. Виходячи з цього, можна запропонувати комплекс заходів щодо покращення соціально-економічного розвитку району та його туристичної привабливості. Наприклад з метою залучення туристів та розвитку туристичної інфраструктури у місті Сизрань розпочинається будівництво: центру активного відпочинку «Волзька казка». Він знаходиться поблизу селища Новокашпірський. Об'єктами літнього використання там будуть: відкриті спортмайданчики, пляж, станція човна, штучна скеля для скелелазів, прокат гірських велосипедів. Взимку також буде відкритий гірськолижний комплекс, до якого входитимуть: гірськолижні траси довжиною понад 4 км, 4-місна крісельна дорога, буксирувальна канатна дорога, навчальний схил, сноубордпарк з окремим підйомником, прокат снігоходів. Учасники ринку вважають, що потенціал для розвитку гірськолижних комплексів є, але інвесторів відлякує той факт, що якщо цей бізнес розвивати лише в зимовий період, то він, можливо, вийде на самоокупність, але прибутку не приноситиме. У будь-якому випадку, гроші, що вкладаються в подібні проекти, є «довгими» термін окупності становить близько 20 років.

Туристичний потенціал міста сприяє розвитку економіки, завдяки співпраці з країнами зарубіжжя, зручному географічному положенню, а також нафтовому вузлу. впливає на демографічну та економічну ситуацію Сизрані. Так само відкриття нових культурно-розважальних комплексів залучить інвесторів, які будуть вкладати гроші в розвиток нашого міста та його економіки. Виходячи з усього вище сказаного можна сказати, що туризм є одним з найбільш вигідних способів розвитку економіки. конкурентоспроможності території (країни, регіону, населеного пункту).Туристична привабливість більшою мірою відноситься безпосередньо до поняття «туризм» і може бути розглянута як з точки зору туристів, так і з точки зору цільової групи інвесторів.Таким чином, поняття «туристична привабливість » безумовно пов'язане зі станом туристичних ресурсів та рівнем інфраструктури, тому включає оцінку туристичної привабливості території та аналіз наявності можливої ​​адекватної туристичної пропозиції. Але, крім цього, слід враховувати, що туристична привабливість регіону залежить і від переваг туристів, отже, передбачає проведення аналізу регіональних умов та можливостей з погляду виникнення туристичного попиту.

Angelina S. Vinogradova,Lecturer, Samara State Technical University in SyzranAnastasia A. Machine,2 nd year student "National Economy" [email protected]прихильність і Syzran Syzransky districtAbstract:This article discuses the turistic potential of the city Syzran , set a goal to identify spatial patterns of tourisme , as well as to determine the role of the resource categories in the formation of tour de ageneral approach to tourist attraction).

Класифікація об'єктів нерухомості

Класифікація житлових об'єктів нерухомості.

На прикладі адаптованої зведеної класифікації об'єктів (компанії Silver Sky Development, Україна) розглянемо види об'єктів житлової нерухомості.
1. Класи «Економ», «Економ+»

Характеристики:
Панельні, монолітно-каркасні будинки
Теплоізоляція невисокої якості
Технічно слабо оснащені
Багатопарадні будинки чи каскадне будівництво
Площа загальна одного будинку від 12000 до 20000 кв.м., житлового комплексу – до 45000 кв.м.
Квартир у будинку понад 150
Поверховість від 10 поверхів та вище
1 поверх – невеликі магазини, кафе, дрібні послуги, офісів немає
Райони забудови – спальні райони
Квартири здаються без оздоблення, залізні двері, лічильники води, недорогі вікна, відкриті балкони
Панельні будинки здаються з обробкою вітчизняними матеріалами
На сходовій клітці від 4-6 квартир, рекреації невеликі, іноді є техприміщення
Пропорція в будинку за форматами квартир – більше 1 та 2 –кімнатних
Формати типові 1-кім - близько 40 м.кв., 2-кому - близько 60 м.кв., 3-кому. - близько 80 м.кв., 4-кім. (90 м.кв.) дуже мало чи ні зовсім
мала площа автостоянки, наземний паркінг, немає гостьової стоянки
стелі 2.65-2.75
1 поверх – можлива інфраструктура, соцкультпобут
ціна фіксована

Клас «Економ+» відрізняється покращеним розташуванням, великим метражем квартир, іноді додатковою інфраструктурою.

2. Клас «Бізнес», «Бізнес+»

Характеристики:
Моноліт з цегляними перегородками, цегла
Загальна площа будинку зазвичай не більше 10000-12000 м.кв.
У будинку не більше 150 квартир
1-2 секції, каскади відокремлені одна від одної архітектурно
Розташування в центрі або близько до центру або відокремлена територія на масиві
Індивідуальний проект, можливість вільного перепланування
Поверховість до 24 поверхів
Стелі 3-3.20м.
Під'їзд, що охороняється
1,2 поверх – інфраструктура, офіси, магазини великих форматів
На одному майданчику до 4-6 квартир
Перепланування за бажанням
Якісні металопластикові вікна
Якісні вхідні двері
На останньому поверсі – мансардні квартири з покращеним плануванням, пентхауси.
Менше 1-кімнатних, є 4-х, 5-ти кімнатні, іноді пентхауси. Лідирують 3 та 4-кімнатні квартири.
Покращене базове оздоблення, гарної якості радіатори, іноді внутрішні дерев'яні двері
Середні формати 1-кому - 60-70, 2-кому - 80-90 м.кв., 3-кому - 120-150 м.кв., 4 кому. – 160-170 м.кв., дворівневі квартири
Благоустрій території – дитячий майданчик, газони
Підземний паркінг, 1 місце на 1 квартиру + готельна стоянка
Диференціація ціни по поверху, виду з вікон, площі, мансарда, пентхаус дорожчий – формат пентхауса – від 300 до 400 м.кв.

Клас «Бізнес+» відрізняється покращеним розташуванням, іноді додатковою інфраструктурою.

3. Клас «Еліт»

Характеристики:
Загальна площа будинку – до 12 000 кв.м.
Поверховість від 5 поверхів до 7
1 секція
До 40 квартир у будинку
Цегляний
Середній формат квартири 150 м. кв., формати від 90 м. кв. до 400 м. кв.
Центральне розташування, паркова зона, гарний вигляд, автономність забудови
Двохрівневі квартири, переважання квартир більше 100 м. кв.
Індивідуальний проект, індивідуальне планування всіх квартир
Якісне первинне оздоблення дорогими матеріалами
Стелі до 3.50
Великий хол
Власний відокремлений двір
Великий паркінг – 2 місця на квартиру + гостьові місця
Консьєрж, сервіс для мешканців
Центральна охорона
Централізована техсистема, кондиціювання, очищення води, повітря
Автономні техслужби – вода, електрика, опалення
Забезпечення зв'язком (цифровий зв'язок, інтернет, супутникове, кабельне ТБ)
Додаткові опції – власні басейн, сауна, автомийка, авторемонтний сервіс, тренажерний зал
На майданчику не більше 2 квартир або відокремлені секції по 2 квартири
Додаткові опції – кімната відпочинку для водіїв, кімната для колясок та велосипедів, пр.
Власна служба експлуатації
Гарний вид із вікон
Площа від 150 м.кв до 500 м.кв.,
2 паркувальні місця на квартиру, гостьовий паркінг
Розширений сервіс для мешканців – власна доставка, послуги бебі-сіттер, ін.

Класифікація об'єктів торгівельної нерухомості

На сьогоднішній день розглядають такі параметри для класифікації об'єктів:

1. масштаб об'єкта (регіональний, окружний, районний);
2. цінову політику (висока, середня, низька);
3. товарну спеціалізацію;
4. основного споживача;
5. інфраструктуру та обслуговування, наявність додаткових центрів тяжіння покупців;
6. розташування;
7. конструктив, архітектуру та оздоблення, планувальні рішення;
8. паркінг;
9. управління будинком, охорону.
10. вік будівлі, кваліфікацію робітників та якість матеріалів, використаних при будівництві (реконструкції).

Таким чином, параметри, за якими проводиться класифікація об'єктів торгової нерухомості, чітко визначені, проте девелоперські та консалтингові організації досі не дійшли загального рішення, які саме критерії мають бути притаманні тому чи іншому класу.

В рамках вищезгаданих основних кваліфікаційних ознак виділяють такі види об'єктів торгової нерухомості:

1) Залежно від масштабів об'єкта (враховуючи тип будівлі (будівель) та особливості його об'ємно-планувального рішення):

Комплекс будівель зі своєю територією (торгові комплекси (ТК), торгово-розважальні комплекси (ТРК), торгові центри (ТЦ), моли, гіпермоли, гіпермаркети);
окремі будівлі-магазини (супермаркети, універсами);
нижні поверхи у житловій чи офісній будівлі (продовольчі, промтоварні магазини, аптеки);
вбудовано-прибудовані приміщення, павільйони (невеликі торговельні підприємства, які обслуговують мешканців мікрорайону);
нежитлові приміщення вільного призначення (перші поверхи та підвали житлового будинку);
нежитлові приміщення вільного призначення до оздоблення чи реконструкції.

2) Залежно від конструктивного пристрою:

Магазин-склад (має упорядковані майданчики, навіси, складські приміщення);
магазин (стаціонарний будинок або його частина, що має земельну ділянку);
павільйон (обладнана будова, що має торговий зал та приміщення для зберігання товарів);
кіоск (оснащене торговим обладнанням приміщення);
намет (нестаціонарна, розбірна споруда)

3) За асортиментом реалізованих товарів та розмірами торгової площі та з урахуванням товарної спеціалізації:

Змішані (що ведуть торгівлю як продовольчими, і непродовольчими товарами);
універсальні (що реалізують універсальний асортимент продовольчих або непродовольчих товарів – універсам, універмаг тощо);
комбіновані (що реалізують кілька груп товарів, об'єднаних спільністю попиту - м'ясо/риба або товари для дітей);
спеціалізовані (що реалізують товари однієї товарної групи - м'ясо, риба, трикотаж тощо);
вузькоспеціалізовані (що реалізують товари частини товарної групи – наприклад, однієї фірмової марки)

4) За ціновою політикою:

Висока цінова категорія товарів - переважно відомі, дорогі торгові марки та бренди;
середня цінова категорія – товари хорошої якості, бренди, що не позиціонують себе як дорогі або маловідомі торгові марки;
низька цінова категорія – товари середньої та низької якості, нікому невідомі торгові марки або підробка відомих дорогих брендів, що реалізуються за дуже низькою ціною.

Бум над ринком комерційної нерухомості у регіональних містах Росії змушує девелоперів дедалі більше уважно вивчати інвестиційну привабливість конкретного міста. У нашому рефераті наводяться основні положення методики первісної оцінки міста з погляду його потенціалу для інвестора, а також описуються основні критерії, спираючись на які можна судити про загальний розвиток тієї чи іншої території.

Важливо, що в залежності від цілей інвестиційна привабливість змінюватиметься. Якщо, наприклад, інвестор хоче вкладати кошти у будівництво житлової нерухомості, то суттєвими для нього буде один набір критеріїв, а для інвестування у складську нерухомість – інший, а для будівництва торгової нерухомості – третій.

Головними у цьому процесі є кількісна оцінка кожного критерію та його максимальні значення у сучасних умовах. Вирішення цих питань пов'язане із серйозною аналітичною роботою та інформаційним пошуком, визначенням оцінок (у тому числі й експертних) та створенням узагальнюючої картини інвестиційної привабливості міста.

Географічне положення:Розташування міста на карті, його кліматичні умови, сусідство з іншими регіонами та країнами – один із основних критеріїв інвестиційної привабливості.

Адміністративний статус міста:

• федерального значення;
• республіканського значення;
• крайового значення;
• обласного значення;
• районного значення.

Група демографічних критеріїв:Одним із найважливіших критеріїв, що визначають інвестиційну привабливість міста, є чисельність населення. Наступний критерій – приріст чисельності населення. Оцінюється у відсотках і може бути позитивним та негативним. Якщо величина приросту чисельності населення негативна, слід серйозно замислитися про причини спаду населення. Приріст чисельностінаселення залежить від народжуваності, смертності та міграції населення. Якщо народжуваність перевищує смертність, це говорить про позитивної демографічної тенденції у місті. Позитивний міграційний приріст не завжди є позитивним процесом, наприклад, повернення раніше депортованих осіб часто веде до погіршення соціальної обстановки в місті, загострення криміногенної обстановки. середній вік, Відсоток працездатного населення та середній рівень його освіченості. В даний час у багатьох містах відзначається «старіння» та зниження частки працездатного населення, що істотно знижує інвестиційну привабливість міста. .

Основні показники соціально-економічного розвитку міста:Важливим критерієм є середній доход населення. Зазвичай використовують офіційні відомості Держкомстату як якісну характеристику. Наявність великих підприємств, що функціонують, є дуже сприятливим фактором. Позитивний вплив на інвестиційну привабливість міста має наявність підприємств, що виробляють матеріали та обладнання, необхідні для будівельних та ремонтних робіт. Істотними є факти включення міста до федеральної чи іншої програми розвитку, під яку виділяються бюджетні кошти. Важливим критерієм для інвестора є лояльність керівництва міста до девелоперського проекту та компанії, яка його представляє. Наявність «адміністративного ресурсу» полегшує просування проекту.

Наведений вище список критеріїв не є вичерпним. Під час розгляду конкретних проектів можуть виникнути такі, як середня забезпеченість житлом, забезпеченість торговими площами чи офісними площами, стан житлового фонду, пропозицію/попит різні види нерухомості та інших. Оцінюючи інвестиційної привабливості міста слід розглядати всі критерії в сукупності.

Якщо пропозиція відповідає критеріям відбору проектів, то проводиться повноцінна експертиза проекту, яка передбачає:

Проведення маркетологічної експертизи з досконалим вивченням специфіки регіону (проводяться «кабінетні» та «польові» дослідження на місці реалізації запропонованого проекту);

Створення фінансової моделі проекту та її аналіз;

Експертизу юридичної чистоти та підготовленості проекту;

Оцінка технічної грамотності проекту.

Після закінчення роботи експертної групи, формується Зведений звіт з експертизи проекту, в якому визначаються всі сильні та слабкі сторони проекту та можливі ризики участі у проекті, робляться висновки та висновки. Зведений звіт з експертизи проекту є основою прийняття рішення про входження до проекту.

Критерії оцінки районів міст (на прикладі міст)

Розподіл міст за рівнями інвестицій. В даний час вважається, що інвестиції в основний капітал є одним із найважливіших показників перспективності міст. Інвестиційні проекти у вигляді вкладень у створення та переозброєння виробництв, вкладень у будівництво, реконструкцію житла та оновлення міських інфраструктур мають великі терміни експлуатації та окупності. Тому ці вкладення робляться, як правило, після серйозного аналізу перспектив та ризиків реалізації інвестиційних проектів, що дозволяє розглядати інвестиції як незалежну оцінку перспективності вкладень у розвиток міста.

Інвестиції різняться за типами джерел інвестування – позабюджетні та бюджетні. У цьому позабюджетні (приватні) інвестиції поділяються на зовнішні та внутрішні, а бюджетні – на федеральні, регіональні та муніципальні. Позабюджетні зовнішні інвестиції робляться зовнішніми приватними компаніями, а позабюджетні внутрішні – приватними компаніями, розташованими біля міста. Бюджетні інвестиції, відповідно, можуть здійснюватися з бюджетів РФ, регіону та муніципального (міського) бюджетів.

Таким чином, рівень інвестицій, з одного боку, є мірою перспективності міста (за оцінкою зовнішніх та внутрішніх приватних інвесторів), а з іншого боку, мірою стратегічності та відповідальності міської влади.

Діяльність міської влади, як правило, орієнтована на вирішення оперативних завдань підтримки міських інфраструктур життєзабезпечення. Ефективне оперативне управління забезпечує позитивний імідж влади та є важливим політичним козирем на виборах до різних органів влади. При цьому зосередженість влади виключно на вирішенні оперативних завдань унеможливлює вирішення довгострокових стратегічних завдань міського розвитку. Установка на "популярні" рішення, відмова від перерозподілу ресурсів для вирішення довгострокових стратегічних завдань веде до підвищення ризиків для міста в майбутньому, при цьому "сьогодення" починає існувати за рахунок "майбутнього".

У Росії її існує практика дотування міст і збиткових галузей міського господарства – як у рівні федерації та регіону, і лише на рівні міських бюджетів. У цьому часто такі дотації ставляться до розряду безповоротних інвестицій. При проведенні порівняльного аналізу міст за рівнем інвестицій ми розглядали загальний рівень інвестицій: зовнішні та внутрішні інвестиції у виробництво, всі бюджетні інвестиції, включаючи безповоротні інвестиції.

Особливості елітного району.Формування образу сучасного великого мегаполісу великою мірою залежить від розташування промислових підприємств, найважливіших магістралей, житлових, ділових зон, зосередження найважливіших об'єктів.

Ріелтерські агенції наголошують на тому факті, що сьогодні перестає бути привабливим будь-яке місце в історичному центрі міста з погляду потенційного місця проживання. До категорії «елітний район» в даний час належить район, що гармонійно втілив у собі високий рівень комфорту житлових будинків за унікального архітектурного вигляду місцевості, що зберегла тихі зелені зони. Варто зауважити, що ступінь забрудненості повітря довгий час був одним із основних факторів, що визначають престижність того чи іншого району. В даний час при складанні рейтингу престижності району враховують якість будівництва будинків, використання у процесі будівництва сучасних технологій будівництва та нових якісних матеріалів.

Сучасні покупці стали оцінювати цю суттєву ознаку - якість збудованих будинків, від якої залежить більш високий рівень зручності, а відповідність представленої характеристики району зазначеним вище параметрам визначає ступінь його престижності.

При виборі елітного житла варто враховувати той факт, що місце розташування є одним з основних параметрів, що впливають на вартість майбутньої квартири. Пам'ятайте, що вартість 1 км² нерухомості залежить від того району, де він знаходиться.

Ступінь престижності району визначають такі фактори:

Розташування району щодо центральної частини міста;

Наявність у районі (у відсотковому співвідношенні) якісно збудованих будинків;

рівноцінне оточення, виражене у високому соціальному рівні життя жителів;

Низька концентрація населення;

Наявність дитячих майданчиків (див. мал.2), паркових зон, скверів;

Розвинена інфраструктура;

Історична цінність споруд, що знаходяться в даному районі;

відсутність загазованості, шкідливих виробництв, шуму, що формують сприятливу екологічну обстановку;

Відсутність у районі в'язниць, психіатричних та інфекційних лікарень, що викликають психологічний дискомфорт;

Всі ці ознаки мають справжній елітний район.

Критерії оцінки районів Москви:При виборі квартири однією з основних параметрів, які впливають з одного боку рішення покупця, з іншого боку - визначальним ціну майбутньої квартири є місце її розташування. Сьогодні вартість житла, що купується або продається, залежатиме від того району, в якому він знаходиться. Особливо це помітно саме у випадку з елітними квартирами Москви. Про те, що повинен знати будь-який клієнт про район розташування об'єкта нерухомості, незалежно від того, хоче він придбати квартиру або продати наявне житло, ми докладно розповімо вам.

Зовнішність сучасної Москви (див. рис.2) багато в чому визначається сьогодні розташуванням найважливіших магістралей та промислових підприємств, розташуванням житлових та ділових зон, місцем зосередження найважливіших об'єктів. Зовнішність міста почав формуватися в XVIII столітті за радіально-кільцевим або віяловим типом, при цьому межі міста поступово розширювалися, включаючи в межі Москви нові райони.

Якщо говорити загалом про Москву, то тривалий час одним із важливих факторів, що визначають престижність та якість того чи іншого району, був напрямок проходження повітряних мас над столицею. Справа в тому, що троянда вітрів у столиці така, що маси забрудненого повітря відносить на схід та південний схід, і, як наслідок, ці райони менш престижні та популярні.

Поступово щодо рейтингу престижності того чи іншого району стала враховуватися якість будівництва. Розвиток та впровадження сучасних технологій будівництва, нових якісних матеріалів стало можливо досягати вищого рівня комфорту та зручності. Покупці стали переглядати поняття елітарності району, оцінюючи ще одну суттєву ознаку – якість збудованих будинків.

Поступово, у поєднанні з нерівноцінністю територій у рамках адміністративних поділів, це визначило відхід від такої практики, коли привабливим вважалося будь-яке місце в історичному центрі міста чи західному напрямку. Будь-який напрямок у столиці є поєднанням неоднорідних за щільністю та якістю забудови, соціальним оточенням та інфраструктурою зон. Не всі райони центру столиці можна назвати елітними. До цієї категорії належать лише невеликі острівці-оази, в яких гармонійно поєднуються неповторний архітектурний вигляд місцевості, тихі зелені зони та високий рівень комфорту житлових будинків.

Сьогодні престижність району багато в чому визначається такими факторами:

Розташування району щодо центру міста (всередині Садового кільця (див. рис.4) та за напрямками – за його межами);

Історична та архітектурна цінність споруд, їх зовнішня привабливість та ступінь фізичного зносу;

наявність необхідної інфраструктури в районі;

Кількість будинків високої якості у районі, наявність рівноцінного оточення (див. рис.5);

Низька концентрація населення, сприятливий соціальний склад мешканців;

Сприятлива екологічна ситуація (відсутність шкідливих виробництв, загазованості, радіаційного фону, шуму);

Низький рівень криміногенності;

Відсутність у районі об'єктів, сусідство з якими може спричинити психологічний дискомфорт (в'язниці, психіатричні та інфекційні лікарні, диспансери);

наявність рекреаційних зон (парки, сквери, дитячі майданчики);

Зручність транспортного сполучення.

Повнота відповідності характеристики району перерахованим параметрам дозволяє судити про ступінь його престижності.

Інвестиційний потенціал міста формують такі конкурентні переваги:

Розвинена транспортна інфраструктура;

Розвинена науково-технічною базою;

наявність промислового потенціалу;

високий рівень розвитку фінансової інфраструктури;

Особлива виробничо-комерційна інфраструктура, що склалася за 250-річну історію міста, завдяки традиціям купецького та промислово-комерційного минулого, що сприятливо позначається на розвитку ринкових відносин, підприємницької активності;

Високий споживчий потенціал;

Наявність кваліфікованої робочої сили в.

Інвесторів цікавить ступінь вигідності вкладень у місто, і навіть потенційний ризик втрати інвестицій. Чим стійкіше фінансове становище міста, тим менш ризиковані і вигідніші вкладення нього. Звідси економічні інтереси інвесторів лежать у сфері оцінки ризику та прибутковості інвестиційних проектів, здатності генерувати прибуток. Інвестиційна привабливість міста є дуже важливою для розширення кола інвесторів. При цьому інвестори, що вже працюють з підприємствами міста, при підвищенні їх фінансової стійкості можуть вкласти додаткові кошти. Отже, фінансова стійкість підприємств міста забезпечує можливість додаткового залучення інвестицій, що сприяє розвитку міста загалом.

Інвестиційна привабливість Новосибірська.Історично інтерес світової ділової спільноти до молодого селища залізничників, як до центру великого сибірського краю, виникло з перших років його становлення. Інвестиційна привабливість Новосибірська(див. рис.6) була обумовлена:

географічним розташуванням населеного пункту, розташованого на перетині найважливіших транспортних комунікацій;

Торгово-транспортний потенціал;

Близькістю найважливіших сировинних баз Сибіру.

За історично короткий термін до традиційних факторів інвестиційної привабливості місто додало нові:

Розвинений промисловий комплекс;

Унікальний науково-технологічний потенціал чотирьох академій наук: Сибірське відділення Російської академії наук (див. рис.7), Сибірське відділення Російської академії сільськогосподарських наук, Сибірське відділення Російської академії медичних наук, відділення Академії архітектурних наук;

Найбільший за Уралом багатопрофільний освітній комплекс;

Статус мегаполісу, адміністративного центру Сибіру, ​​що має розвинену фінансову інфраструктуру.

На інвестиційну активність та привабливість міста впливають:

Багатопланова інтеграція матеріально-технічного та інтелектуального потенціалу;

Розвиток міжнародного ділового партнерства;

Розвиток міжнародних транспортних послуг із транзитною спеціалізацією;

Перспектива створення мультимодального транспортного вузла

Останніми роками спостерігається активізація містобудівної діяльності біля міста. Інвесторів залучають значні матеріальні ресурси мегаполісу:

Розвинена міська інфраструктура;

Промислові та будівельні майданчики;

Телекомунікаційні мережі;

Житловий фонд;

Соціально-культурні об'єкти.

Перспективними напрямками інвестування є:

Наука та високотехнологічне виробництво;

Інфраструктура туризму та відпочинку;

Готельний бізнес;

Житлове будівництво;

Будівництво об'єктів соцкультпобуту.

Новосибірськ має величезний творчий потенціал і по праву вважається культурним центром Сибіру. Сьогоднішній Новосибірськ - це велике сучасне місто з усіма ознаками та елементами мегаполісу, з розвиненою інженерною інфраструктурою, транспортною мережею, включаючи метрополітен, комунальним господарством та житловим фондом, з розгалуженою мережею соціальних об'єктів, що забезпечують нормальну життєдіяльність міста. На реалізацію інвестиційних можливостей та формування сприятливого інвестиційного клімату позитивно впливають:

Науково-промислова та інвестиційна політика мерії Новосибірська;

Стабільна політична ситуація у місті.

Закладені підходи до вирішення завдання підвищення інвестиційної привабливості міста та залучення інвестицій дозволяють нам будувати плани позиціонування Новосибірська як майданчика масштабних інвестиційних проектів розвитку наукомісткого бізнесу та необхідної комунальної та інженерної інфраструктури.

Вкладення інвестицій.Багатьом росіян словосполучення «вкладання інвестицій» асоціюється з різними формами роботи з цінними паперами, грою біржі, іншими, далекими від обивателя видами діяльності. Насправді, багато форм вкладення інвестицій добре відомі кожній людині. Це будь-яке вигідне вкладення коштів, зроблене для того, що через якийсь час вони повернуться з прибутком. Кошти вкладають у цінні папери, а й у нерухомість, діючий бізнес, твори мистецтва, антикваріат, боргові зобов'язання та багато іншого.

Вкладення інвестицій у нерухомість є досить поширеною формою розміщення капіталу. У великих російських містах вартість нерухомості постійно зростає. Нерухомість може бути у майбутньому перепродана з вигодою, а й здаватися з оренду, приносячи власнику стабільний дохід. Житлова нерухомість може здаватися в оренду на тривалий термін та подобово. В останньому випадку термін окупності значно скорочується, але при цьому потрібно докладати значно більших зусиль для забезпечення її орендарями.

Вигідною формою вкладення інвестицій є придбання комерційної нерухомості. Особливо помітні стали переваги комерційної нерухомості останнім часом – коли відбулася певна стабілізація цін у житловому секторі, а вартість квадратного метра в офісі чи магазині продовжує зростати. Вкладаючи кошти в комерційну нерухомість, слід пам'ятати, що вона не приноситиме прибуток «сама по собі». Комерційна нерухомість вимагає значно більших витрат за грамотне управління. В умовах конкуренції, що посилюється, все більше переваг отримують сучасні ділові і торгові центри, керовані професіоналами. Від вигляду, рівня сервісу та репутації офісної будівлі та магазину безпосередньо залежить успішність працюючих у ньому компаній, а значить і кількість орендарів, яких може зацікавити цей об'єкт. Тому для розвитку торгових та офісних будівель, управління інвестиціями все частіше залучаються професіонали – фахівці компаній, які займаються просуванням об'єктів комерційної нерухомості вже не перший рік. Знання кон'юнктури ринку, вміння грамотно скласти проект та проконтролювати всі етапи його реалізації допоможе звести до мінімуму ризики та зробити вкладення інвестицій у комерційну нерухомість максимально прибутковим.

Література

1. Ігошин Н.В. Інвестиції. Організація управління та фінансування: Підручник для вузів. 2-ге вид., перероб. та дод. - М.: ЮНІТІ-ДАНА, 2001. -С.191-196

2. Збиток при відступленні прав інвестування ("Головбух". Додаток "Облік у будівництві", 2006, N 1)

3. Абрамов С.І. Управління інвестиціями в основний капітал - М.: Видавництво "Іспит", 2002. - С.81-83

4. Ігоніна Л. Л. Інвестиції: Навч. посібник/під ред. Д-ра екон. наук, проф. Слєпова В. А. - М.: Економіст, 2003. - 478 с.

Контрольні питання