Idées d'affaires dans le sous-sol de la maison. Quel type d'entreprise peut être organisé au sous-sol Que peut-on organiser au sous-sol

La location à long terme ou la privatisation d'un sous-sol est moins chère pour un entrepreneur que la location d'un bureau ou d'un appartement. Garder une entreprise au sous-sol est assez rentable, cependant, cela devrait être correctement formalisé d'un point de vue technique et juridique.

• Premièrement, pour louer un sous-sol, il faut l'accord des propriétaires, qu'il s'agisse d'une structure communale ou de la majorité des habitants d'une maison coopérative.
• Deuxièmement, il existe des restrictions sur les types d'activités qui peuvent être effectuées au sous-sol. La production de produits toxiques à l'aide de produits chimiques est interdite par la loi et un établissement bruyant avec de la musique gênera les propriétaires d'appartements, ce qui entraînera de nombreuses plaintes et conflits.
• Troisièmement, il est important de prendre en compte tous les risques et coûts des réparations et mises à niveau. Le sous-sol est souvent en mauvais état. Il est nécessaire de préparer les locaux afin qu'ils respectent toutes les normes et ne nuisent pas à la santé des employés et des visiteurs.

Quelles activités peuvent être exercées dans le sous-sol d'un immeuble résidentiel

Si nous parlons d'une maison privée, tout est beaucoup plus simple ici. L'entrepreneur est à la fois propriétaire et locataire. Mais organiser une entreprise au sous-sol d'un immeuble est une tâche plutôt fastidieuse.

Au sous-sol, vous pouvez ouvrir une boutique ou un centre de services.

Pour les petites et moyennes entreprises, les sous-sols d'une superficie de 30 à 250 mètres carrés sont intéressants. m, où vous pouvez ouvrir un bureau, un atelier ou une boutique. En général, une superficie ne dépassant pas 400 mètres carrés est autorisée à être utilisée pour le commerce. m, hors débarras et buanderies. La superficie d'un salon de beauté ne doit pas dépasser 300 mètres carrés. M. Mais un sous-sol de cette taille dans la ville est presque impossible à trouver, nous parlons donc de petites pièces.

Le plus souvent, bien sûr, ils ouvrent une entreprise liée au service des personnes vivant dans la maison et ses environs.

1. Pharmacies, épiceries et magasins industriels, papeteries, boutiques de vêtements, petits commerces spécialisés.
2. Atelier et ateliers de réparation de vêtements, chaussures.
3. Service de réparation d'ordinateurs, de téléphones et d'appareils électroménagers.
4. Un bureau qui accepte les commandes pour la fabrication de produits. Dans le même temps, la production peut être localisée dans une autre partie de la ville ou même en dehors de celle-ci.
5. Studio photo, développement et impression de films; vente de consommables et d'accessoires pour l'appareil photo.
6. Ateliers de restauration et salons d'art ; salles d'exposition.
7. Agence de voyage.
8. Points de réception des matières premières secondaires.
9. Un club de sport ou une salle de sport peut accueillir jusqu'à 100 m². m et ne nécessitent pratiquement pas de finition coûteuse.
10. Salons de coiffure, onglerie, cabinet d'esthéticienne ou de massothérapeute, solarium.
11. Club de billard.
12. Café, restaurants ou bar.

Réparation d'électronique au sous-sol.

Les activités autorisées doivent répondre aux exigences suivantes :

• le sous-sol borde des appartements résidentiels, le locataire est donc obligé de s'assurer que son entreprise n'interfère pas avec les gens;
• une condition préalable est l'équipement des systèmes de ventilation;
• les établissements de restauration peuvent accueillir simultanément plus de 50 personnes ;
• vous ne pouvez pas mettre de musique forte et faire du bruit qui dépasse les normes sanitaires ;
• Selon la loi, les heures d'ouverture des établissements sont limitées à l'intervalle de 8h00 à 23h00.

Activités interdites

Pour certaines activités, le sous-sol n'est pas adapté :

1. La musique forte et le bruit étant inacceptables, une boîte de nuit ou un établissement similaire ne peut pas être ouvert dans un immeuble résidentiel.
2. Il est interdit d'organiser la production, qui peut devenir une source de bruit, de saleté et d'odeurs désagréables.
3. Pour les mêmes raisons, il ne sera pas possible d'ouvrir un pressing ou une laverie.
4. Il est interdit de placer une installation médicale, de faire une piscine ou un sauna au sous-sol.
5. Vous ne pouvez pas ouvrir une maison funéraire et fournir des services funéraires.
6. Un entrepôt de gros et de petit gros ne peut être situé au sous-sol.

Les activités sur la surface louée ne doivent pas violer les normes sanitaires et hygiéniques et les règles de sécurité incendie. Outre:

• il est interdit aux entreprises d'utiliser d'autres locaux à usage collectif qui bordent le sous-sol : une entrée, des escaliers, des couloirs, un ascenseur ;
• un magasin ou un bureau doit avoir une sortie équipée séparée sur la rue;
• il est important que les services publics et l'équipement domestique restent accessibles.

Un local technique qui n'est pas utilisé par les résidents, sur décision de la commune ou d'un syndicat de copropriétaires, peut être transféré au statut de non-résidentiel. Après cela, un locataire potentiel peut commencer la procédure pour son enregistrement.

Enregistrement légal des locaux

Le sous-sol ou le sous-sol d'un immeuble à logements ne peut être aliéné et vendu à vie à un entrepreneur. Seul le propriétaire du logement auquel ce sous-sol est adjacent a le droit de le privatiser.

Pour ouvrir une entreprise dans un local technique inutilisé, vous devez conclure un contrat de bail avec la municipalité ou obtenir l'autorisation de la majorité des habitants de la maison, chacun possédant des locaux non résidentiels à parts égales.

Si le sous-sol d'un immeuble appartient à une coopérative de propriétaires, la légalisation du bail commence par la collecte des signatures. Certains résidents pourraient s'élever contre la nouvelle entreprise. Le locataire devra les convaincre que l'entreprise ou le magasin ne causera pas de désagréments et même contribuera à l'aménagement du territoire.

Par exemple, un propriétaire d'entreprise peut paver les allées, aménager des parterres de fleurs et restaurer le mur de la maison près de l'extérieur. L'avantage pour la coopérative est également que le loyer réduira les factures d'utilisation des locaux communs non résidentiels. De plus, le locataire, ainsi que tous les locataires, paie les services de l'Office du logement et leurs propres factures de services publics.

Collecte et soumission de la documentation

Pour louer un local technique, vous devez introduire une demande auprès de la commune ou de l'office du logement, selon la forme de propriété du sous-sol. La demande doit indiquer l'objet et la durée du bail.

1. La conclusion de la station sanitaire et épidémiologique, des pompiers et des services municipaux est rédigée, qui reconnaît les locaux comme adaptés au type d'activité sélectionné. Sans la décision de ces organisations, le sous-sol ne peut être utilisé qu'à des fins économiques.
2. Après cela, un accord est conclu avec l'administration du district. Ce document décrit les termes du bail, ses modalités et le montant du paiement.
3. Les droits et obligations des parties sont régis par le Code civil, à condition qu'il n'y ait pas d'instructions particulières à cet égard dans le contrat.
4. Le local technique, qui appartient à la coopérative des propriétaires, est délivré par l'intermédiaire de l'Office du logement.
5. Après avoir déposé une demande d'un locataire potentiel, l'Office du logement informe les résidents. Lors de l'assemblée générale, les propriétaires décident de la possibilité de louer par vote.
6. Le contrat de location est conclu avec le service comptable du service public. Les recettes sont distribuées pour équiper la maison et ses environs, et servent également à payer l'électricité, l'eau et le gaz dans les parties communes.

L'entrepreneur doit obtenir une licence pour l'activité sélectionnée et se familiariser avec les exigences des locaux dans lesquels elle peut être exercée. Si le sous-sol n'a pas été utilisé auparavant pour des activités commerciales ou sociales, il devra être réaménagé.

Vous aurez besoin d'un certificat du BTI, qui donne l'autorisation de rééquiper les locaux, et d'une évaluation géodésique de la zone adjacente. Pour établir la documentation technique, le locataire peut s'adresser au bureau d'études dont les collaborateurs ont une longue expérience de travail avec les services de la ville et aideront au règlement judiciaire.

Réparation et contrôle technique

La plupart des sous-sols ne répondent pas aux exigences de sécurité, et notamment aux normes de la station sanitaire et épidémiologique. Ce sont des chambres froides et délabrées qui sont chauffées par les eaux souterraines. Après avoir délimité la partie du sous-sol dans laquelle se trouvent les communications d'ingénierie, le locataire procède à la reconstruction selon le projet.

1. Tout d'abord, vous devez imperméabiliser le sous-sol. L'humidité provoque des champignons et une odeur désagréable. Les employés et les visiteurs ne pourront pas rester longtemps dans une telle pièce sans nuire à leur santé. De plus, la finition se détériore, les pièces métalliques rouillent, mais le plus dangereux est que l'eau peut fermer le câblage.
2. Il n'y a pas assez de lumière au sous-sol, même si le sous-sol est assez haut et qu'il y a des fenêtres dans le mur. Il est nécessaire de fournir un éclairage supplémentaire avec des lampes à économie d'énergie, car la consommation d'électricité au sous-sol sera importante.
3. Assurez-vous d'installer un bon système de ventilation. L'importance de la circulation de l'air dans le sous-sol ne peut être surestimée, surtout si la superficie est supérieure à 50 mètres carrés. m. et de simples évents dans les murs ne sont pas assez efficaces. Une ventilation qui fonctionne mal peut provoquer de l'humidité, car de la condensation se forme sur les murs à l'intérieur.
4. Si le locataire envisage d'ouvrir un établissement de restauration avec une cuisine au sous-sol, vous devez réaliser une hotte aspirante afin que la fumée et les odeurs ne se dirigent pas vers le palier et les appartements.
5. Avec une grande affluence de visiteurs et la présence d'une musique douce, l'insonorisation doit être soignée avant même que des réparations ne soient effectuées dans la salle et que l'intérieur ne soit équipé.

N'oubliez pas la réparation et l'éclairage de haute qualité.

Le faible prix de location compense le coût de la rénovation du sous-sol. Mais dans chaque cas particulier, le locataire doit évaluer l'état du sous-sol sur la base d'une expertise technique afin que les vices cachés n'apparaissent pas plus tard.

Risques associés à faire des affaires au sous-sol

Au sous-sol, il y a des tuyaux pour l'approvisionnement en eau, les systèmes de chauffage et les câbles électriques. Le locataire doit s'assurer que l'équipe d'entretien de l'Office du logement a accès à l'équipement. En cas de panne ou d'inondation, le sous-sol en souffrira le plus.

Un sous-sol mal aéré augmente le risque d'incendie. En cas d'incendie ou autre urgence, il sera difficile d'évacuer les personnes. Surtout s'il s'agit d'une institution avec un grand nombre de personnel et de visiteurs, et qu'il n'y a qu'un seul moyen de sortir du sous-sol.

Un conflit imprévu avec des voisins peut survenir, que le propriétaire de l'entreprise devra résoudre devant les tribunaux. Mais le plus souvent, les locataires coexistent pacifiquement avec les locataires de la maison, si tous les accords préalables et obligations écrites sont respectés.

Vous souhaitez ouvrir votre propre entreprise, mais le budget ne vous permet pas de louer un bureau ou un espace commercial à part entière ? Vous pouvez économiser sur le loyer en utilisant le sous-sol. Il existe de nombreuses caves adaptées au commerce, aux activités de divertissement et même à la production dans les zones résidentielles. Ils sont situés au rez-de-chaussée des immeubles résidentiels. Quelles idées commerciales seront les plus rentables ?

bar sportif

Un bar sportif est presque toujours composé de nuances sourdes et d'une semi-obscurité légère, de sorte que l'absence de fenêtres ici ne sera pas un inconvénient. Les bars sportifs sont très demandés tant dans le centre-ville que dans le quartier résidentiel.

L'essentiel est d'assurer l'afflux de visiteurs en commandant une publicité compétente. Le bouche à oreille, une enseigne lumineuse, le lancement de publicités sur Internet avec des paramètres de géolocalisation pour les zones voisines aideront.

Pourquoi un bar sportif peut-il être rentable ? Selon les statistiques, environ 70% des hommes et 30% des femmes s'intéressent à différents sports.

Il est plus excitant de regarder des compétitions sportives non pas seul, mais en bonne compagnie. De plus, des collations et des boissons sont nécessaires: bière, viande et collations pour cela.

Les émotions du visionnement dépendent fortement de la qualité de l'image, c'est-à-dire du coût de la technologie. Il est beaucoup plus facile de visiter un bar sportif qui a déjà tout, plutôt que d'acheter à la maison un système audio puissant, une télévision moderne et de nombreuses collations.

Le coût moyen d'ouverture d'une telle institution est de 500 000 à 1 million de roubles. Tout dépend de la superficie des locaux, de la complexité de la réparation, du coût du matériel (vous pouvez économiser plus de 50% en achetant d'occasion).

La rentabilité de l'entreprise est très élevée. Les bars sportifs développés peuvent gagner 500 000 par mois, auquel cas le retour sur investissement sera de 1 à 2 mois.

Centre de fitness

Des centres de remise en forme ouvrent désormais dans toutes les villes. Malgré leur popularité, les visiteurs doivent très souvent se rendre longtemps à la salle de sport : les clubs sportifs ne sont pas implantés dans tous les quartiers.

La plupart des clients ne sont pas satisfaits de cela, et dans les sondages, ils disent qu'ils sont prêts à déménager dans une autre pièce si une place s'ouvre près de chez eux. En effet, pourquoi passer 30 à 40 minutes dans un aller simple quand on peut traverser la route et se retrouver dans un club de fitness en sous-sol ?

C'est sur les habitants des régions voisines qu'il faut mettre l'accent. Il est plus logique d'ouvrir un centre de fitness dans des zones résidentielles avec un grand nombre d'habitants, et non au centre.

Les plus rentables seront les nouvelles zones où l'infrastructure est encore en développement et les habitants sont prêts à visiter n'importe quel centre faute d'analogues.

C'est un autre type d'entreprise coûteux. Il faudra environ 700 000 roubles pour commencer. Mais les revenus seront élevés: en moyenne 200 000. Pour les calculer avec précision, vous devez multiplier le coût d'un abonnement par le nombre de visiteurs.

Les cafés qui paient non pas pour la nourriture, mais pour le temps passé dans l'établissement gagnent en popularité. Ils sont utilisés pour des réunions thématiques : négociations commerciales, rencontres créatives, discussions en grand groupe d'amis.

Les plus rentables sont ces cafés du temps qui élaborent un bon programme en invitant des animateurs de séminaires, des musiciens, des écrivains, des animateurs. Pour démarrer le projet, vous devez équiper la pièce de tables et de canapés, acheter des consoles de jeux, des jeux de société et d'autres types de divertissement.

Côté cuisine, l'accent ne peut être mis : les visiteurs se voient offrir de simples gourmandises gratuites (thé, biscuits), et ils peuvent prendre des repas complets en temps-café avec eux ou commander directement à l'établissement.

• investissements de départ - 343 000 roubles;
• revenus - 360 000 roubles;
• bénéfice mensuel net - 133 000 roubles;
• le retour sur investissement moyen est de 3 à 6 mois.

Les chambres de quête sont populaires auprès des jeunes. L'essence de l'entreprise est que les organisateurs créent des salles atmosphériques avec des énigmes que les clients doivent résoudre pendant un certain temps. Les chambres sont décorées dans un certain style : un manoir hanté, une prison, le laboratoire d'un savant fou.

Les quêtes peuvent être accompagnées d'acteurs vivants qui incarneront les adversaires des joueurs, ou se dérouleront sans eux. Nous avons définitivement besoin d'un opérateur qui donnera des indices si les joueurs sont bloqués à un moment donné.

Les organisateurs doivent investir dans les éléments suivants :

• Décor;
• équipement d'incitation (microphone et haut-parleurs, talkies-walkies);
• équipement supplémentaire (les quêtes high-tech ont plus de valeur).

Pour une session d'une heure, les joueurs paient de 4 à 10 000 roubles. pour tout le monde. Les prix peuvent varier selon les villes, les prix sont indiqués pour la capitale. Le bénéfice moyen d'une salle de quête avec deux chambres est de 186 000 roubles après déduction des dépenses, les investissements nécessaires sont de 670 000 roubles.

Épicerie

Les épiceries à proximité de la maison sont toujours nécessaires. La forte demande vous permet d'ouvrir de tels établissements au moins tous les 200 mètres. Même la présence de grandes chaînes de supermarchés ne sera pas un problème pour un petit magasin au sous-sol.

De nombreux clients le visiteront simplement en raison de l'accessibilité territoriale. Un bonus supplémentaire sera de travailler dans les 24 heures (les chaînes de magasins fonctionnent rarement 24 heures sur 24).

Investissements de départ - environ 900 000 roubles (loyer, salaires des employés, achat d'équipements et de produits). Le bénéfice projeté moins toutes les dépenses est de 100 à 150 000 roubles. Remboursement 8-9 mois.

Salon

Un autre type d'entreprise qui n'a pratiquement pas besoin de publicité. Tous les services essentiels sont généralement bien lancés, c'est une excellente direction pour les entrepreneurs débutants et inexpérimentés.

Un salon de coiffure peut être ouvert avec des investissements relativement faibles: de 200 à 300 000. Nous parlons d'un établissement de classe économique où 4 maîtres seront impliqués. Revenu moyen moins dépenses - 150 000. Le retour sur investissement est rapide.

Les sous-sols sont une excellente occasion de démarrer une entreprise pour les entrepreneurs inexpérimentés. Un plan d'affaires clair et des investissements seront nécessaires.

Je demande des conseils pour démarrer une entreprise dans le sous-sol d'un immeuble résidentiel dans un quartier résidentiel

#1 Invité_nsav_*

Bon après-midi! Je demande des conseils pour démarrer une entreprise: il y a une excellente pièce de type sous-sol dans un immeuble résidentiel. Une superficie d'environ 100 m². Zone de couchage, les gens passent constamment (l'hôpital de la ville est situé dans celui-ci et celui à proximité). La vérité est entre les maisons, elle n'est pas visible de la route principale. Je veux vraiment le maîtriser. Au début, il y avait beaucoup d'idées (jusqu'à ce que je découvre qu'au sous-sol, il s'avère qu'on ne peut pas tout ouvrir). Pas de bière pression uniquement.

J'aimerais vraiment faire des petits pains moi-même, mais je ne peux pas. Quoi d'autre pourrait être intéressant dans un quartier résidentiel et possible à découvrir au sous-sol. Je suis plus dans la nourriture moi-même.

Merci d'avance pour toute suggestion!

Le commerce au sous-sol gagne de plus en plus en popularité. Ce local technique peut être utilisé comme entrepôt, magasin ou atelier de réparation. L'ingéniosité et la créativité aideront un homme d'affaires novice à recevoir un revenu stable.

Que faut-il pour créer une entreprise à domicile prospère?

La première étape consiste à élaborer un plan d'affaires détaillé. Ici, la taille du capital de départ et l'intensité de travail de la vente ultérieure des produits sont d'une importance considérable. Vous devez faire attention à l'emplacement de l'objet.

Il existe de nombreuses idées pour organiser votre propre entreprise au sous-sol. Ce:

• création d'un entrepôt pour le stockage des marchandises;
• équiper le sous-sol d'équipements sportifs à utiliser comme gymnase, centre de yoga ou club de conditionnement physique;
• vente au détail et en gros - épiceries, magasins de vêtements ;
• organisation d'un atelier de réparation de chaussures et de vêtements, d'appareils électroménagers;
• création d'un atelier de couture.

Vous pouvez faire pousser des pleurotes au sous-sol. Il est pratique de produire de nouveaux meubles au sous-sol ou de réparer de vieux meubles, de changer de rembourrage, de vernir du bois. La production de meubles sans cadre peut être placée dans les sous-sols d'immeubles résidentiels à plusieurs étages et de maisons privées. Il ne nécessite pas d'équipements complexes et massifs, d'ateliers séparés, d'entrepôts.

Pas moins de profit apportera la vente de biens pour animaux de compagnie. Les animaux domestiques ont besoin de nourriture, de médicaments, de produits d'hygiène, de vitamines. Tous ces articles peuvent être vendus dans une animalerie installée dans un sous-sol pré-aménagé. Pour organiser le bon fonctionnement d'un tel magasin, il est nécessaire d'organiser une vitrine et un entrepôt, d'acheter des produits de base, de trouver des fournisseurs réguliers, un vendeur et un administrateur. Le nombre d'employés dans ce cas peut être minime.

Une autre option pour utiliser les compteurs de sous-sol consiste à organiser un bar sportif. Ces petits établissements attirent les amateurs de hockey, de football, de boxe et d'autres sports. Les bars sportifs sont peu compétitifs, populaires auprès des locaux et très rentables.

Avant d'organiser la production au sous-sol, vous devez vous assurer que la pièce est bien ventilée, les communications nécessaires y sont effectuées. Une telle entreprise apportera un maximum de profit dans les petites villes.

Points juridiques importants

Comme toute autre entreprise privée, une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée ou d'un immeuble de grande hauteur nécessite une inscription préalable. Un futur entrepreneur doit obtenir une autorisation appropriée pour mettre en œuvre une idée d'entreprise et le consentement des services de la ville.

Pour commencer, un citoyen doit enregistrer l'entrepreneuriat, après avoir reçu le statut d'entrepreneur individuel. La procédure n'est pas difficile et ne prend pas beaucoup de temps. Certaines activités nécessitent l'organisation d'une entité juridique (par exemple, LLC).

Avant d'organiser un atelier alimentaire, une cantine ou un café, vous devez obtenir l'autorisation du service sanitaire. L'entrepreneur devra présenter une attestation confirmant la qualité des produits vendus et des matières premières utilisées dans la fabrication des plats. Une licence est également requise pour la vente de boissons alcoolisées. L'entreprise a également besoin d'un certificat de sécurité incendie délivré par l'autorité de contrôle compétente.

Lorsque vous décidez de ce qui peut être ouvert au sous-sol, vous devez évaluer la compétitivité de l'entreprise, explorer le créneau choisi. Il existe un grand nombre d'idées d'entreprises à domicile au sous-sol. Il peut s'agir d'un petit salon de coiffure, d'un studio de yoga ou de fitness, d'un salon de massage, d'un club de billard, d'une salle de quête. Dans une maison privée, vous pouvez organiser une petite entreprise en raison de la petite superficie des locaux.

Exigences de sous-sol pour l'organisation d'une entreprise

En organisant une entreprise au sous-sol d'un immeuble résidentiel, vous ne pouvez pas effectuer de communications supplémentaires. Cette chambre aura tout ce dont vous avez besoin - gaz, eau, électricité, internet. Pour concevoir un entrepôt ou un espace de vente au détail, vous aurez besoin de licences, de permis appropriés et de la présence de documents d'enregistrement pour l'entreprise.

Avant le placement, l'état des lieux est évalué. Il doit être propre et remis à neuf. Avant de décider définitivement quelle entreprise organiser, un entrepreneur doit se familiariser avec les restrictions imposées par la loi. La superficie totale d'un tel point ne doit pas dépasser 400 m². Les restrictions ne s'appliquent pas aux entrepôts. Le restaurant du bâtiment résidentiel ne peut être ouvert que jusqu'à 23h00. Il est interdit d'allumer la musique trop fort et l'institution elle-même ne peut recevoir plus de 60 visiteurs.

Quelles idées commerciales conviennent à l'organisation dans le sous-sol d'un immeuble résidentiel?

L'une des options commerciales les plus réussies dans les sous-sols reste la couture, car les gens sont de plus en plus attirés par les objets artisanaux fabriqués à partir de matériaux naturels. Pour un travail confortable, vous devrez réaménager, résoudre des problèmes d'organisation, acheter du matériel - une table de découpe, des machines à coudre, et également créer une cabine d'essayage pour les clients. Ensuite, vous devez embaucher des travailleurs qualifiés - couturières, coupeurs, acheter le matériel nécessaire - tissus, fils, accessoires, accessoires.

Une bonne idée pour une entreprise est d'organiser la production de souvenirs et de jouets faits à la main. Lors de l'ouverture d'un atelier de production de jouets en bois, vous devez acheter tout l'équipement nécessaire, les matières premières, les consommables, trouver des spécialistes et organiser une clientèle. Afin d'assurer la promotion des produits et leur publicité, vous pouvez créer des pages de votre marque sur les réseaux sociaux.

Les idées commerciales populaires incluent l'ouverture d'un supermarché ou d'une épicerie. Le point de vente pourra réaliser un bénéfice en l'absence de points similaires à proximité, la présence d'un produit demandé. Ceci est bénéfique car l'épicerie reste en demande à tout moment.

Comme vous le savez, les petites et moyennes entreprises ont besoin de petits locaux. Cependant, le prix de location de l'immobilier commercial est désormais loin d'être bon marché, et parfois le louer, et plus encore l'acheter, prend l'essentiel des bénéfices d'un homme d'affaires. Dans une plus large mesure, cela s'applique aux grandes villes, où le manque d'espace pour les entreprises se fait particulièrement sentir.

À cet égard, les sous-sols et demi-sous-sols, en règle générale, les bâtiments résidentiels sont devenus l'un des segments les plus recherchés du marché. Cela s'explique par le fait que le prix d'achat relativement bas ou le prix de location relativement bas d'un tel immobilier commercial réduit considérablement les coûts de l'entrepreneur, ce qui rend finalement son entreprise beaucoup plus rentable.

Photo d'un minibar situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Cependant, ces locaux ne conviennent pas à tous les types d'activités. Par conséquent, avant de louer ou d'acquérir un tel bien immobilier, un entrepreneur doit d'abord décider quelle entreprise peut être organisée au sous-sol et laquelle ne le peut pas.

De plus, il sera utile d'apprendre à créer correctement une entreprise «au sous-sol» pour un homme d'affaires afin qu'à l'avenir, vous ne rencontriez pas de problèmes graves. En un mot, après avoir déjà compris toutes les nuances au stade initial et abordé l'organisation avec compétence, vous pouvez garantir que l'entreprise au sous-sol prospérera.

Très important!
Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise "au sous-sol" est dans la plupart des cas gênante - mais rentable, à condition que l'entreprise soit organisée sur plus d'un an.
Si l'entrepreneur a besoin des locaux pour une courte période, il est peu probable qu'il ressente un grand avantage.
L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quel type d'entreprise faire dans le sous-sol est interdit et quel type d'entreprise est possible.

Petite boutique au sous-sol.

Selon les normes d'urbanisme, il n'est pas interdit d'implanter son commerce au sous-sol des immeubles à logements. Cependant, il y a des limites à cela, qui sont déjà prises en compte au stade de la planification.

Ainsi, au sous-sol d'un immeuble à appartements, un entrepreneur ne pourra pas implanter les installations commerciales suivantes :

• locaux industriels (les exceptions sont les ateliers de restauration et d'art);
• organisations médicales;
• installations de divertissement (casinos, disquettes, danse et autres cercles);
• salons funéraires;
• les blanchisseries ou les nettoyeurs à sec ;
• toilettes publiques;
• bains ou saunas avec bassins.

Toutes les autres institutions privées peuvent bien exister dans de tels locaux, mais certaines exigences sont imposées à leurs activités par diverses structures. Ainsi, par exemple, pour ouvrir un magasin, une surface ne dépassant pas 400 mètres carrés peut être utilisée. m. Cependant, il n'y a aucune restriction sur les salles de stockage et de service dans le magasin.

L'assortiment d'un tel point de vente peut être le plus diversifié (à l'exception des produits inflammables), mais le temps d'ouverture est limité - jusqu'à 23 heures. Les salons de coiffure peuvent ouvrir sur une superficie n'excédant pas 300 mètres carrés. m) Il n'y a pas de restrictions importantes sur les bureaux, mais, hélas, il est interdit de localiser des entrepôts en gros et à petite échelle au sous-sol selon le SNiP.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner au sous-sol d'un immeuble résidentiel aux conditions suivantes : heures d'ouverture jusqu'à 23 heures ; il ne devrait y avoir aucun accompagnement musical; n'acceptez pas plus de 50 visiteurs en même temps.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble, recommandations pour leur solution.

Un petit salon de coiffure au sous-sol d'un immeuble.

Probleme juridique

Un entrepreneur qui va ouvrir un commerce au sous-sol doit d'abord décider de son statut. Selon la législation en vigueur dans notre pays, pratiquement tous les locaux auxiliaires des immeubles à plusieurs appartements appartiennent à la communauté des propriétaires. La propriété collective comprend également le territoire voisin et les sous-sols, qui sont destinés à desservir un immeuble résidentiel.

Dans ce cas, un homme d'affaires, afin de démarrer une entreprise dans un tel endroit et de l'utiliser pour ses propres besoins, devra obtenir l'autorisation de la majorité des personnes qui y vivent. Cela complique considérablement la tâche, car quelqu'un sera certainement contre cette idée.

Ici, il sera nécessaire non seulement d'appliquer tout votre charme, mais également de fournir des preuves motivées que l'entreprise ne causera aucun inconvénient ou problème aux résidents à l'avenir. Il sera souhaitable de les convaincre que l'activité créée sous leurs appartements leur sera très utile.

Si un entrepreneur envisage d'acquérir un sous-sol en tant que propriété, il convient de noter que dans les locaux où se trouvent d'importantes communications intra-maison, le transfert de ces objets à la propriété privée est interdit par la loi. La solution à ce problème peut être le réenregistrement d'une partie du sous-sol, dans laquelle il n'y a pas de communications importantes.

Lors de l'acquisition ou de la location d'un sous-sol, vous devez faire très attention à son état (la photo montre un objet qui nécessite d'énormes investissements non rentables).

Dans ce cas, il faudra réaménager le sous-sol, ce qui est également une tâche difficile. Dans ce cas, un homme d'affaires aura besoin de beaucoup de force et d'endurance, car un tel processus est très compliqué et la paperasse prendra beaucoup de temps et de nerfs.

En particulier, un entrepreneur, en plus des habitants de la maison, devra s'adresser à de nombreuses structures et obtenir des autorisations auprès d'organismes tels que : l'architecte en chef de la ville, organisme de conception, office du logement, office notarial, BTI, géomètres, administration de district, pompiers, station sanitaire et épidémiologique.

Il existe également des sous-sols «indépendants» qui figurent au bilan de certaines organisations, donc un entrepreneur qui décide d'ouvrir une entreprise dans une telle salle doit savoir que seules ces institutions ont le droit de lui donner le feu vert pour cela. Afin d'obtenir des informations sur le propriétaire du sous-sol, un homme d'affaires devra contacter le BTI, car c'est là qu'il possède ces données.

Sauna pour faire des affaires au sous-sol d'une maison privée.

Très important!
Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement, il y aura donc beaucoup moins de paperasse.
L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité doivent être respectées et les normes existantes doivent être prises en compte.

Questions d'organisation

Dispositif de ventilation du système pour bureaux, cafés, coiffeurs et autres locaux commerciaux situés au sous-sol.

Pour que l'entrepreneur ne rencontre pas de problèmes et ne ruine pas sa propre entreprise de ses propres mains, vous devez suivre les conseils suivants au stade initial de l'aménagement du sous-sol et dans le processus de faire des affaires:

Il est nécessaire d'organiser l'installation de systèmes de ventilation et de climatisation au sous-sol. S'ils sont déjà là, alors vous devriez vérifier leur fonctionnement.

Il est également très important d'organiser l'isolement du bruit et des odeurs, qui, en règle générale, se produisent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les locataires, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, gâcher les relations avec les résidents de la maison est fortement déconseillé.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation (zvukizol).

Étant donné que l'humidité est généralement présente en permanence dans le sous-sol, l'entrepreneur doit absolument veiller à y organiser une étanchéité de haute qualité. Sinon, le champignon qui apparaît affectera non seulement la décoration de la pièce et des meubles, mais créera également une atmosphère insupportable pour que les gens y restent.

Avec une grande attention, vous devez également aborder l'organisation d'un bon éclairage, car presque aucune lumière naturelle ne pénètre dans le sous-sol. Pour économiser de l'énergie, qui en demandera beaucoup, mieux vaut dans ce cas utiliser des lampes modernes économiques.

Plan d'étanchéité du sous-sol à l'intérieur et à l'extérieur.

Conseils!
Après avoir choisi le sous-sol comme local commercial, il est conseillé à un homme d'affaires d'organiser l'entreprise de manière à ce qu'elle soit bénéfique non seulement pour lui, mais également pour les résidents de la maison.
Par exemple, après avoir équipé le territoire voisin, l'entrepreneur séduira à la fois les grands-mères assises sur un banc et les mères marchant dans la cour avec des enfants.

Conclusion

Ainsi, il est devenu clair que les sous-sols peuvent être utilisés pour ouvrir presque de nombreuses activités rentables, et ils aideront l'entrepreneur à réduire considérablement à la fois l'investissement initial et les dépenses supplémentaires. Regardez la vidéo de cet article et vous apprendrez à utiliser plus efficacement le sous-sol à des fins professionnelles.

L'achat d'un sous-sol est l'étape la plus facile dans l'organisation de votre entreprise. Les promoteurs vendent des plinthes pour les activités commerciales au prix le plus bas, 30 à 50 % moins cher que le coût des surfaces commerciales au 1er étage.

Cependant, les affaires au sous-sol de la maison ne doivent pas interférer avec les résidents vivant dans l'immeuble de grande hauteur, sinon le propriétaire devra répondre aux plaintes constantes, se préparer aux inspections, aux visites de la société de gestion et de l'officier de police du district.

Restrictions pour les commerces au rez-de-chaussée

La législation actuelle impose des restrictions pour faire des affaires dans le sous-sol des immeubles résidentiels. Le socle ne peut pas être ouvert :

• production. L'exception concerne les ateliers de restauration de produits d'art ;
• cabinets dentaires et médicaux;
• toilettes, bains, saunas, piscines;
• boîtes de nuit, discothèques;
• pressings, blanchisseries;
• bureaux rituels et boutiques.

La superficie de la zone commerciale située au sous-sol sous les appartements résidentiels ne doit pas dépasser 400 mètres. Il est permis de fournir des services et de vendre des biens jusqu'à 23h00, afin de ne pas perturber le sommeil de la nuit. L'interdiction porte uniquement sur la vente de matériaux inflammables.

La législation autorise l'ouverture de restaurants, cafés, points de restauration dans les sous-sols. Toutefois, un tel commerce situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel doit fonctionner de jour ou de soir, accueillir au plus 60 clients et fonctionner sans musique.

Commerce au sous-sol d'un immeuble résidentiel : enregistrement de la propriété

Pour démarrer une activité entrepreneuriale au sous-sol, le propriétaire doit régler les problèmes juridiques avec le HOA. Si le promoteur n'a pas transféré le sous-sol au commerce, il est difficile de négocier avec les résidents - il y a toujours des gens qui sont mécontents de la proximité d'un magasin ou d'un centre pour enfants.

Le propriétaire aura besoin de :

• obtenir l'approbation d'une majorité de locataires ;
• prouver l'absence d'inconvénients liés à l'entrepreneuriat;
• convaincre les habitants de l'utilité du nouveau commerce.

Lors de l'achat d'un sous-sol, faites attention à son état, ainsi qu'au dispositif de communication - les biens immobiliers avec chauffage général, électricité et gaz sont interdits de transfert à des particuliers. Dans cette situation, vous pouvez devenir propriétaire d'une partie des locaux.

Le réaménagement du sous-sol coûtera également un joli centime : le propriétaire de l'entreprise devra se rendre chez le BTI, l'architecte en chef de la zone, remplir des documents auprès d'un notaire, obtenir des autorisations de la société de gestion, des pompiers et des inspecteurs sanitaires. Lors de travaux de réparation au sous-sol, il est important de respecter les règles de sécurité en vigueur.

Une entreprise prospère au sous-sol d'un immeuble résidentiel nécessite l'attention du propriétaire à toutes les étapes de développement. Un contrôle constant est requis lors de l'exécution des documents d'achat et de vente, des travaux de réparation, au moment du lancement et de la promotion du point de vente. Afin de maximiser le potentiel du projet et de maintenir de bonnes relations avec les résidents, l'entrepreneur doit :

• surveiller la disposition et l'installation correctes du système de climatisation ;
• isoler la pénétration d'odeurs alimentaires et chimiques dans les appartements;
• faire une isolation phonique de haute qualité au sous-sol;
• isoler le sol et les murs de la pénétration d'humidité;
• organiser correctement le système d'éclairage.

Le non-respect de ces exigences peut entraîner des réclamations collectives des résidents de la maison, déposées auprès de la société de gestion ou de l'administration régionale. Les frictions avec les propriétaires d'appartements sont un problème sérieux pour le développement, car en raison de nombreuses plaintes, l'entreprise au sous-sol peut être fermée.

Vous apprendrez des types d'affaires inhabituels dans le sous-sol à partir des vidéos suivantes :

Lors de l'achat d'un sous-sol pour des activités commerciales, un entrepreneur doit constamment se souvenir des propriétaires d'appartements, de leur commodité et de leur confort. Pour créer une impression positive, vous pouvez équiper la zone locale, mettre des bancs, construire un belvédère, installer une aire de jeux. Les personnes vivant dans un immeuble de grande hauteur ne seront heureuses qu'avec un tel voisin.