Kas yra TSN ir kuo jis skiriasi nuo HOA? TSN – kokia tai partnerystė? TSN ir HOA: koks skirtumas? Tam tikrų rūšių nekilnojamojo turto savininkų bendrijų charakteristikos

1. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos aukščiausiojo organo išimtinė kompetencija, kartu su šio kodekso 65.3 straipsnio 2 dalyje nurodytais klausimais, taip pat apima sprendimų dėl bendrijos narių privalomųjų įmokų ir įnašų dydžio nustatymo priėmimą. .

2. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sukuriamas vienasmenis vykdomasis organas (pirmininkas) ir nuolatinis kolegialus vykdomasis organas (valdyba).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos vyriausiojo organo sprendimu (65 straipsnio 3 dalies 1 punktas) bendrijos nuolatinių organų įgaliojimai gali būti nutraukti prieš terminą, jei šiurkščiai pažeidžiamos jų pareigos, nustatomas nesugebėjimas tinkamai vykdyti verslo. arba esant kitoms rimtoms priežastims.

Art. 123.14 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 dalis. Valdymo ypatumai nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje

Civilinis kodeksas

Patvirtinta
Visuotinis susirinkimas
HOA nariai 151

DARBO APRAŠYMAS
HOA VALDYBOS PIRMININKAS151

1. Bendrosios nuostatos.

1. Bendrijos valdybos pirmininkas yra renkamas asmuo ir negali derinti savo veiklos bendrijos valdyboje su darbu bendrijoje pagal darbo sutartį. Išrenkami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir laikotarpiui. Valdyba yra kolegialaus bendrijos vykdomojo valdymo organo vadovas.

1.2. Valdybos narys negali būti renkamas valdybos pirmininku Rusijos Federacijos 160/1 straipsnyje Nr.188-FZ numatytais pagrindais:

• valdybos narys, anksčiau padaręs šiurkščius Rusijos Federacijos būsto įstatymų, bendrijos įstatų, HOA valdybos nuostatų, HOA audito komisijos nuostatų pažeidimus;
• valdybos narys, kuris faktiškai negyvena name.

1.3. Valdybos pirmininkas turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir būti išrinktas asmuo, turintis valdymo įgaliojimus.

1.4. Šiose pareigose valdybos pirmininkas turi būti sąžiningumo, padorumo, atsakingumo, sąžiningumo, profesionalumo pavyzdžiu.

1.5. Pirmininkas renkamas pirmajame bendrijos valdybos posėdyje iš valdybos narių paprastu balsavimu bendrijos įstatuose nustatytam laikotarpiui.

2. Partnerystės valdybos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais, bendrijos įstatais, oficialiais įgaliojimais (instrukcijomis), taip pat bendrijos valdymo organo patvirtintais norminiais dokumentais. visuotiniame bendrijos narių susirinkime.

3. Bendrijos valdybos pirmininkas užtikrina valdybos sprendimų įgyvendinimą, turi teisę duoti visiems bendrijos pareigūnams nurodymus ir įsakymus, kurių vykdymas šiems asmenims yra privalomas.

4. Namo savininkų bendrijos valdybos pirmininkas bendrijos vardu veikia neturėdamas įgaliojimo ir pasirašo mokėjimo dokumentus.

5. bendrijos valdybos pirmininkas, atlieka sandorius, kuriems pagal įstatymus, bendrijos įstatus nereikia privalomo bendrijos valdybos ar bendrijos narių visuotinio susirinkimo pritarimo.

6. Bendrijos valdybos pirmininkas rengia ir teikia tvirtinti visuotiniam bendrijos narių susirinkimui bendrijos įstatuose numatytus dokumentus ir nuostatas bei bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimus.

7. Partnerystės valdybos pirmininkas yra atsakingas už bendro turto priežiūrą tam tikrame pastate pagal techninių reglamentų reikalavimus ir Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas bendrosios nuosavybės bute priežiūros taisykles. pastatas.

8. Bendruomenės valdybos pirmininkas yra atsakingas už komunalinių paslaugų teikimą, priklausomai nuo pastato pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės ir Taisyklių nustatytus reikalavimus. komunalinių paslaugų teikimas, teikimo sustabdymas ir apribojimas patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose .

9. Valdybos pirmininkas yra asmeniškai atsakingas už kanceliarinio darbo organizavimą bendrijos valdyboje, patalpų savininkų, pačios HOA dokumentų apskaitą ir saugojimą, sutarčių ir susitarimų sudarymo teisingumą, nevykdymą. priimti sprendimus dėl gyvenamojo namo priežiūros ir eksploatavimo, savalaikio ir visiško mokesčių mokėjimo, ataskaitų teikimo mokesčių tarnybai , fondams, bankams ir kt.

10. Bendrijos valdybos pirmininko įgaliojimus ir pareigas bei atitinkamai atlyginimo už pirmininko tarnybinių pareigų atlikimą dydį tvirtina bendrijos visuotinis narių susirinkimas. Savininkų bendrosios nuosavybės valdymo pareigų vykdymo (darbo santykių atsiradimo) pradžios data laikoma pirmininko išrinkimo Bendrijos kolegialaus kolegialaus bendrijos vykdomojo organo sprendimu data (11 p., 145 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso, Rusijos Federacijos darbo kodekso 16 straipsnio 3 dalis).

11. Valdybos pirmininko ir Namų savininkų bendrijos darbo santykių specifiką reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai, taikomi bendrieji darbo teisės aktai, atsižvelgiant į Būsto kodekso normas.

12. Valdybos pirmininkas renkamas ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 147 straipsnis). Eina savo pareigas renkamas pareigas pagal darbo užmokesčio pareigybės aprašymą, kurio dydis ir mokėjimo dažnumas tvirtinamas bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimu.

13. Valdybos pirmininkas prisiima visą finansinę atsakomybę už tiesioginę faktinę žalą, padarytą HOA (Rusijos Federacijos darbo kodekso 277 straipsnis). Tiesioginė faktinė žala suprantama kaip realus turimo darbdavio turto (HOA) sumažėjimas arba nurodyto turto (įskaitant trečiųjų asmenų, esančių pas darbdavį, jeigu jis yra atsakingas už šio turto saugą) būklės pablogėjimas. , taip pat būtinybė darbdaviui (HOA) patirti išlaidas ar per didelius mokėjimus įsigyjant, atkuriant turtą arba atlyginant žalą, padarytą tretiesiems asmenims (Rusijos Federacijos darbo kodekso 238 straipsnis).

14. Valdybos pirmininkas gali būti atleistas iš pareigų, kai juridinio asmens įgaliotas organas (HOA valdyba ar HOA visuotinis narių susirinkimas) priima sprendimą nutraukti pirmininko įgaliojimus. , jei pareigūnas leidžia neefektyvų valdymą, veiksmus (neveikimą), ar nepaisyti savininkų interesų (Rusijos Federacijos darbo kodekso .278 str.).

15. Darbo sutartį nutraukti prieš terminą HOA valdybos pirmininko iniciatyva leidžiama įspėjus bendriją (valdybą ir visuotinį susirinkimą) raštu ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį.

2. Valdybos pirmininko pareigos.

2.1 Išrinktas valdybos pirmininkas nuo to momento, kai pradeda eiti valdybos vadovo pareigas, privalo:

2.1.1 sušaukti naują valdybos sudėtį, pakviesti revizijos komisiją (revizorių), senosios valdybos sudėtį ir nustatyti reikalų perdavimo naujai valdybos ir valdybos narių tvarkai bei terminus. Revizijos komisija.

2.1.2. per du mėnesius organizuoti nepriklausomą ankstesnio HOA pirmininko veiklos per visą jo įgaliojimų laikotarpį auditą. Daugiabučio namo patalpų savininkai už auditoriaus darbą privalo apmokėti proporcingai savo daliai bendrojoje namo nuosavybėje.

2.1.3 atlikti pilną visų materialinių vertybių ir dokumentacijos inventorizaciją pagal valdybos dokumentų apskaitos knygą, materialinių vertybių apskaitos žurnalą ir bendrijos dokumentaciją. Naujai išrinktos valdybos pirmininkas kartu su valdybos nariais privalo priimti bendrijos materialųjį turtą ir dokumentaciją, surašyti inventorizacijos ataskaitas, perduoti reikalus ir pareigas – visa tai dviem egzemplioriais.

2.1.4. Išmanyti sutartinius bendrijos įsipareigojimus ir palengvinti jų įgyvendinimą.

2.1.5. organizuoja ir vadovauja bendrijos valdybos narių ir pareigūnų veiklai, vadovaudamasis galiojančiais teisės aktais, Įstatų reikalavimais ir visuotinio susirinkimo bei valdybos sprendimais.

2.1.6. atlieka užsakovo funkcijas organizuojant daugiabučių namų techninę eksploataciją, taip pat teikiant komunalines ir kitas paslaugas butų savininkams.

2.1.7. kontroliuoti techninės, apskaitos, statistinės ir kitos atskaitomybės priežiūrą.

Kokie yra nekilnojamojo turto savininkų asociacijos (TSN) privalumai ir trūkumai?

teisės aktais ir norminiais aktais kontroliuoja nustatytos kokybės komunalinių ir kitų paslaugų teikimą butų savininkams bei sutartinius įsipareigojimus.

2.1.9. Užtikrinti, kad rangovai darbus atliktų pagal su jais sudarytų sutarčių sąlygas.

2.1.10. imtis priemonių, užtikrinančių nenutrūkstamą inžinerinės įrangos veikimą name.

2.1.11. užtikrinti bendrijos darbo, techninės ir kitos dokumentacijos saugą.

2.1.12. laiku imtis priemonių, susijusių su neteisėtu namo gyventojų atliekamu bendrojo naudojimo patalpų, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų pertvarkymu ir pertvarkymu.

2.1.13. atstovauti bendrijos interesams valdžios ir kitose su turto valdymu ir eksploatavimu susijusiose institucijose.

2.1.14. užtikrina dokumentų ir informacijos apie HOA veiklą rengimą ir talpinimą informaciniame stende.

2.1.15. sudaro paslaugų sutartis su gyvenamųjų patalpų savininkais, kurie nėra HOA nariai.

2.1.16. kartu su valdybos nariais atlieka periodinę statinių, inžinerinės įrangos būklės stebėseną ir nekilnojamojo turto išorinį gerinimą ir, esant reikalui, imasi priemonių nustatytiems trūkumams pašalinti, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2010 m. būsto fondą.

2.1.17. ne rečiau kaip kartą per mėnesį asmeniškai arba pavesti valdybos nariui prižiūrėti bendrojo naudojimo patalpų ir aplinkinių patalpų valymą.

2.1.18. organizuoja bendrijos statutinei veiklai vykdyti reikalingų materialinių ir techninių išteklių pirkimą.

2.1.19. organizuoti darbuotojų mokymus.

2.1.20 dalyvauti revizijos komisijos darbe.

2.1.21. rengia valdybos posėdžius pagal bendrijos įstatų reikalavimus, visuotinius savininkų susirinkimus

2.1.22. priima gyventojus, atsižvelgia ir registruoja skundus bei pareiškimus, stebi pastebėtų trūkumų šalinimą

2.1.23. kai visuotinis akcininkų susirinkimas ar valdyba priima sprendimus, kurie prieštarauja galiojantiems teisės aktams ir bendrijos įstatams, reikalauti šiuos sprendimus panaikinti.

2.1.24. reikalauti, kad buto gyventojai, aptikus buto įrangos viduje (fistulių, rūdžių ir kt.) bei laikančiųjų sienų (drožlių, įtrūkimų ir pan.) gedimus, skubiai kreiptųsi į turto valdytoją.

3. Papildomai paskiriamos pareigos valdybos pirmininkui.

3.1. bendrijos įstatų pakeitimų ir papildymų rengimas;

3.2. nekilnojamojo turto savininkų priežiūros ir remonto atitinkamų metų metinės išlaidų sąmatos (finansinio plano) skaičiavimų parengimas.

3.3. vienkartinių išmokų, patirtų viršijant finansinį planą išlaidoms padengti, sumos parengimas, apskaičiavimas ir pagrindimas (metinė išlaidų sąmata). Įmokų į rezervinį fondą tvirtinimas visuotiniame savininkų susirinkime;

3.4. disponavimas bendrijos lėšomis, skirtomis rezervo fondui ir neįtrauktomis į finansinį planą, neatidėliotiniems, neatidėliotiniems darbams ir kt.

3.5. rengia metines finansinės veiklos ataskaitas, teikia jas tvirtinti visuotiniam bendrijos narių susirinkimui, taip pat rengia ketvirčio ataskaitas apie HOA finansinę veiklą ir informuoja savininkus visuotiniame susirinkime bei paskelbia ataskaitą Informaciniame stende. .

4. Valdybos pirmininko teisės

4.1. Valdybos pirmininkas turi teisę:

4.1.1. leidžia įsakymus, duoda nurodymus ir nurodymus visiems jiems privalomiems bendrijos pareigūnams, įskaitant valdybos narius;

4.1.2. išduoti įgaliojimus;

4.1.3. atidaryti einamąsias ir kitas sąskaitas kredito įstaigose;

4.1.4. pagal ūkinį ir finansinį planą disponuoti bendrijos turtu, įskaitant visas lėšas;

4.1.5. tvarko bendrijos lėšas banko sąskaitoje pagal patvirtintą metinį finansinį planą (išlaidų sąmatą), pagal visuotinio savininkų susirinkimo patvirtintus įgaliojimus;

4.1.6. veikia ir pasirašo mokėjimo dokumentus bendrijos vardu ir sudaro sandorius, kuriems pagal įstatymus ir šiuos įstatus neprivaloma patvirtinti valdyba ar visuotinis susirinkimas;

4.1.7. rengia ir teikia tvirtinti visuotiniam susirinkimui bendrijos darbuotojų vidaus taisykles, jų darbo apmokėjimo nuostatas;

4.1.8. rengia ir tvirtina nuostatus bei instrukcijas visiems pareigūnams, dalyvaujantiems techninėje būsto fondo eksploatacijoje;

4.1.19. pateikti prašymą HOA narių susirinkimui atleisti asociacijos valdybos narius nuo įgaliojimų;

4.1.10. samdyti darbuotojus techniniam būsto fondo eksploatavimui ir juos atleisti;

4.1.11. bendrijos vardu sudaro sutartis, įskaitant dėl ​​techninio būsto fondo eksploatavimo, taip pat dėl ​​komunalinių paslaugų;

4.1.12. atlikti mokėjimus fiziniams ir juridiniams asmenims už jų teikiamas paslaugas pagal sudarytas sutartis;

4.1.13. apdrausti bendrijos turtą;

4.1.14. atlieka kitas pareigas, kylančias iš Rusijos Federacijos būsto kodekso ir partnerystės chartijos nuostatų.

4.1.15. Stebėti gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų naudojimą pagal paskirtį.

4.1.16. Anksti atsisakykite savo pareigų.

4.2. Valdybos pirmininkas iš pareigų atleidžiamas įstatymų nustatyta tvarka ir bendrijos įstatuose, bendrijos valdybos nuostatuose ir šiose darbo pareigose nustatytais pagrindais.

4.3. Prieštaringi klausimai, nesutarimai, konfliktinės situacijos, kylančios vykdant pareigas tarp pirmininko ir valdybos ar visuotinio susirinkimo, sprendžiami derybų keliu arba teismo tvarka.

Nekilnojamojo turto savininkų partnerystė: Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimai, 2014-05-05 N 99-FZ

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pastate, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų namų, kaimo sodybų, sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt.) savininkų bendrija. jų sukurtas bendram turtui (daiktams), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar naudojamas bendrai valdyti, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti, taip pat kitiems tikslams pasiekti įstatymas.

Paaiškinimas

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija – tai savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pastate, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų namų, kaimo sodybų, sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt.) savininkų bendrija. jų sukurti bendrosios jungtinės nuosavybės teise, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar bendram naudojimui, taip pat kitiems tikslams, numatytiems LR ATPK, 2008 m. įstatymas.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra viena iš organizacinių ir teisinių formų, numatytų pelno nesiekiančioms įmonių organizacijoms.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijų teisinis statusas reglamentuojamas paragrafais. 5 poros 6 skyrius 4 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įstatuose turi būti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“, vietą, jos veiklos dalyką ir tikslą, bendrijos organų sudėtį ir kompetenciją bei jų sudarymo tvarką. sprendimų priėmimas, įskaitant klausimus, dėl kurių sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, taip pat kita įstatymų numatyta informacija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija neatsako už savo narių prievoles. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariai neatsako už savo prievoles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 3 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija jos narių sprendimu gali būti pertvarkyta į vartotojų kooperatyvą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 4 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nuosavybė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnis)

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra jos turto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 1 punktas).

Bendroji nuosavybė daugiabučiame name, taip pat bendrieji daiktai sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrijose bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso atitinkamos nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariams, jeigu įstatymai nenustato kitaip. Tokio turto sudėtį ir bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato įstatymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 2 punktas).

Patalpų, esančių šiame pastate, savininko bendrosios nuosavybės teisės į daugiabučiame name dalis, bendrojo naudojimo objektų bendrosios nuosavybės teisės dalis sodo, sodo ar sodo ne pelno ūkinėje bendrijoje. žemės sklypo savininkas - tokios pelno nesiekiančios bendrijos narys priklauso nuo nurodytų patalpų ar žemės sklypo nuosavybės likimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 3 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos valdymo ypatumai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnis)

Be Rusijos Federacijos civilinio kodekso 65.3 straipsnio 2 dalyje nurodytų klausimų, išskirtinė nekilnojamojo turto savininkų bendrijos aukščiausiojo organo kompetencija taip pat apima sprendimų dėl bendrijos narių privalomųjų įmokų ir įnašų dydžio nustatymo priėmimą. bendrija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnio 1 dalis).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sukuriamas vienasmenis vykdomasis organas (pirmininkas) ir nuolatinis kolegialus vykdomasis organas (valdyba) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnio 2 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos vyriausiojo organo sprendimu (65 straipsnio 3 dalies 1 punktas) bendrijos nuolatinių organų įgaliojimai gali būti nutraukti prieš terminą, jei šiurkščiai pažeidžiamos jų pareigos, nustatomas nesugebėjimas tinkamai vykdyti verslo. arba esant kitoms rimtoms priežastims (RF civilinio kodekso 123.14 straipsnio 3 punktas).

Papildomai

Pelno nesiekiančios korporacinės organizacijos – tai juridiniai asmenys, nesiekiantys pelno kaip pagrindinio savo veiklos tikslo ir nepaskirstantys pelno tarp dalyvių, kurių steigėjai (dalyviai) įgyja teisę jose dalyvauti (narystės) ir sudaro savo aukščiausią kūnas.

Visuomeninė organizacija yra savanoriškas piliečių susivienijimas, įstatymų nustatyta tvarka susijungęs bendrų interesų pagrindu dvasiniams ar kitiems nematerialiniams poreikiams tenkinti, atstovauti ir ginti bendrus interesus bei siekti kitų, įstatymams neprieštaraujančių tikslų.

Pelno nesiekiančios organizacijos – tai organizacijos, kurių pagrindinis veiklos tikslas nėra pelnas ir pelno tarp dalyvių neskirsto.

Organizacinė ir teisinė forma – ūkio subjekto nuosavybės užtikrinimo ir naudojimo būdas bei iš jo atsirandantis teisinis statusas ir verslo veiklos tikslai

Medžiaga tema „Ne pelno organizacijos“

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (RPH) – tai organizacinė ir teisinė ne pelno organizacijų forma, o namų savininkų bendrija (HOA) – viena iš TCH rūšių, vienijanti daugiabučio namo patalpų savininkus (MKD). arba keliuose MKD ar gyvenamuosiuose pastatuose.

MKD kontrolės metodai

Yra trys MKD valdymo būdai (RF būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis):

1) tiesioginis savininkų valdymas;

2) HOA ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;

3) valdymo organizacijos valdymas.

Tokiu atveju valdymo būdą pasirenka visuotinis patalpų savininkų susirinkimas ir gali jį bet kada pakeisti savo sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 3 dalis).

Namų savininkų asociacija

HOA – daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija, sukurta bendram daugiabučio namo ar kelių daugiabučių namų ar gyvenamųjų namų turtui valdyti, teikianti komunalines paslaugas, vykdanti veiklą, kuria siekiama daugiabutis namas arba bendram savininkų turtui naudotis. Tuo pačiu metu HOA yra ne pelno siekianti organizacija ir yra pripažinta TSN rūšimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 punktas, 3 punktas, 50 straipsnis; Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacija).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija

Sąvoka „nekilnojamojo turto savininkų asociacija“ pasirodė 2014 m. rugsėjo 1 d. kaip nauja ne pelno organizacijų organizacinė ir teisinė forma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 50 straipsnio 4 punktas, 3 punktas; b punktas). , 3 punktas, 1 straipsnis, 1 dalis, 3 straipsnis 2014 05 05 N 99-FZ).

TSN yra savanoriška nekilnojamojo turto savininkų asociacija, ypač patalpų pastate (taip pat ir daugiabutyje) ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų ir kaimo namų, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt. Tokios asociacijos tikslai ir HOA kūrimo tikslai yra panašūs (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 1 punktas).

Skirtumas tarp TSN ir HOA

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, TSN, palyginti su HOA, yra platesnė sąvoka - skirtingų tipų nekilnojamojo turto savininkų asociacija, o HOA vienija tik patalpų savininkai daugiabučiuose namuose.

2014 m. rugsėjo 1 d. atsiradus naujai juridinių asmenų organizacinei ir teisinei formai – TSN, įstatymų leidėjas nepanaikina sąvokos „namų savininkų bendrija“. HOA kūrimąsi ir veiklą, jos dalyvių teisinį statusą iki šiol reglamentuoja būsto teisės aktų normos, kurios yra ypatingos bendrųjų civilinių teisės aktų dėl HOA nuostatų atžvilgiu (AT plenarinės nutarties 21 p. Rusijos Federacijos 2015-06-23 N 25; Rusijos statybos ministerijos 2015-04-10 raštas N 10407-АЧ/04).

HOA pasekmės po TSN atsiradimo

TSN ir HOA įstatuose turi būti informacija apie jų pavadinimą, įskaitant žodžius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 dalis; dalis.

Kokios yra HOA pirmininko pareigos?

2 valg. 135 Rusijos Federacijos būsto kodeksas):

• TSN „turto savininkų asociacija“;
• HOA „namų savininkų asociacija“.

Organizacijos pavadinime ne visada turi būti nurodyta organizacinė ir teisinė forma. Tais atvejais, kai įstatymas numato galimybę sukurti juridinio asmens rūšį, pavadinime leidžiama nurodyti tik šią rūšį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 54 straipsnio 1 punktas).

Atsižvelgiant į tai, kad HOA yra sukurtas kaip TSN tipas, HOA pavadinime nebūtina nurodyti jo organizacinės ir teisinės formos tipo. Pavadinimas nurodo tik tipą – namų savininkų bendrija. Taigi, pildant paraišką valstybinei juridinio asmens registracijai kuriant HOA arba keičiant informaciją apie juridinį asmenį, esančią Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, norint pateikti registravimo institucijai, būtina nurodyti : „namų savininkų asociacija (pavadinimas)“ (Rusijos statybos ministerijos 2016 m. sausio 22 d. raštas N 1367-EC/04).

Tuo pačiu metu nuo 2015 m. gegužės 23 d. juridinio asmens įstatuose turi būti informacija ne tik apie jo pavadinimą, bet ir apie organizacinę bei teisinę formą (kuri mūsų atveju yra TSN).

Tuo pačiu metu HOA įstatai, sukurti iki nurodytos datos, turi būti suderinti su šiuo reikalavimu pirmą kartą pakeitus tokių HOA įstatus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 52 straipsnio 4 punktas; 2 straipsnis). 2015 m. gegužės 23 d. įstatymo N 133-FZ 1 straipsnis, 4 straipsnis).

Pastaba: TSN atsiradimas automatiškai nereiškia, kad reikia iš naujo registruoti HOA. Be to, siekiant išvengti papildomos socialinės įtampos tarp piliečių daugiabučių namų valdymo klausimais, atkreipiamas valstybinės būsto priežiūros institucijų dėmesys į neleistinumą siųsti HOA prašymus, pranešimus ar kitokio pobūdžio dokumentus apie būtinybę pakartotinai atnaujinti. užregistruoti HOA, taip pat apie HOA steigiamųjų dokumentų pakeitimus, jei nėra atitinkamų priežasčių (Įstatymo Nr. 99-FZ 10 dalis, 3 straipsnis; Rusijos statybos ministerijos 2015 m. balandžio 10 d. raštas Nr. 10407-ACh/04).

Susiję klausimai

Kokie daugiabučio namo valdymo būdai? >>>

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (RPH) – tai organizacinė ir teisinė ne pelno organizacijų forma, o namų savininkų bendrija (HOA) – viena iš TCH rūšių, vienijanti daugiabučio namo patalpų savininkus (MKD). arba keliuose MKD ar gyvenamuosiuose pastatuose.

MKD kontrolės metodai

Yra trys MKD valdymo būdai (RF būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis):

1) tiesioginis savininkų valdymas;

2) HOA ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;

3) valdymo organizacijos valdymas.

Tokiu atveju valdymo būdą pasirenka visuotinis patalpų savininkų susirinkimas ir gali jį bet kada pakeisti savo sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 3 dalis).

Namų savininkų asociacija

HOA – daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija, sukurta bendram daugiabučio namo ar kelių daugiabučių namų ar gyvenamųjų namų turtui valdyti, teikianti komunalines paslaugas, vykdanti veiklą, kuria siekiama daugiabutis namas arba bendram savininkų turtui naudotis. Tuo pačiu metu HOA yra ne pelno siekianti organizacija ir yra pripažinta TSN rūšimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 punktas, 3 punktas, 50 straipsnis; Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacija).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija

Sąvoka „nekilnojamojo turto savininkų asociacija“ pasirodė 2014 m. rugsėjo 1 d. kaip nauja ne pelno organizacijų organizacinė ir teisinė forma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 50 straipsnio 4 punktas, 3 punktas; b punktas). , 3 punktas, 1 straipsnis, 1 dalis, 3 straipsnis 2014 05 05 N 99-FZ).

TSN yra savanoriška nekilnojamojo turto savininkų asociacija, ypač patalpų pastate (taip pat ir daugiabutyje) ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų ir kaimo namų, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt. Tokios asociacijos tikslai ir HOA kūrimo tikslai yra panašūs (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 1 punktas).

Skirtumas tarp TSN ir HOA

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, TSN, palyginti su HOA, yra platesnė sąvoka - skirtingų tipų nekilnojamojo turto savininkų asociacija, o HOA vienija tik patalpų savininkai daugiabučiuose namuose.

2014 m. rugsėjo 1 d. atsiradus naujai juridinių asmenų organizacinei ir teisinei formai – TSN, įstatymų leidėjas nepanaikina sąvokos „namų savininkų bendrija“. HOA kūrimąsi ir veiklą, jos dalyvių teisinį statusą iki šiol reglamentuoja būsto teisės aktų normos, kurios yra ypatingos bendrųjų civilinių teisės aktų dėl HOA nuostatų atžvilgiu (AT plenarinės nutarties 21 p. Rusijos Federacijos 2015-06-23 N 25; Rusijos statybos ministerijos 2015-04-10 raštas N 10407-АЧ/04).

HOA pasekmės po TSN atsiradimo

TSN ir HOA įstatuose turi būti informacija apie jų pavadinimą, įskaitant žodžius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 dalis; Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnio 2 dalis):

• TSN „turto savininkų asociacija“;
• HOA „namų savininkų asociacija“.

Organizacijos pavadinime ne visada turi būti nurodyta organizacinė ir teisinė forma. Tais atvejais, kai įstatymas numato galimybę sukurti juridinio asmens rūšį, pavadinime leidžiama nurodyti tik šią rūšį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 54 straipsnio 1 punktas).

Atsižvelgiant į tai, kad HOA yra sukurtas kaip TSN tipas, HOA pavadinime nebūtina nurodyti jo organizacinės ir teisinės formos tipo. Pavadinimas nurodo tik tipą – namų savininkų bendrija. Taigi, pildant paraišką valstybinei juridinio asmens registracijai kuriant HOA arba keičiant informaciją apie juridinį asmenį, esančią Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, norint pateikti registravimo institucijai, būtina nurodyti : „namų savininkų asociacija (pavadinimas)“ (Rusijos statybos ministerijos 2016 m. sausio 22 d. raštas N 1367-EC/04).

Tuo pačiu metu nuo 2015 m. gegužės 23 d. juridinio asmens įstatuose turi būti informacija ne tik apie jo pavadinimą, bet ir apie organizacinę bei teisinę formą (kuri mūsų atveju yra TSN). Tokiu atveju HOA įstatai, sukurti iki nurodytos datos, turi būti suderinti su šiuo reikalavimu pirmą kartą pakeitus tokių HOA įstatus (

2014 metais buvo atlikti Civilinio kodekso pakeitimai. Kartu su sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių kooperatyvais (SNT, DNT, ONT) atsirado nauja teisinė nuosavybės forma - nekilnojamojo turto savininkų bendrija (TSN). Tai bus aptarta vėliau šiame straipsnyje.

TSN partnerystė: kas tai?

Naujoji nuosavybės forma skiriasi nuo ankstesnės, ta pati HOA. Pirma, savininkai gali savarankiškai nuspręsti, kaip tvarkyti patalpas. Jeigu gaunamų paslaugų kokybė neatitinka keliamų reikalavimų, tuomet TSN gali nutraukti sutartį ir kviesti darbus atlikti kitas organizacijas.

TSN netiesiogiai verčia gyventojus rūpintis bendro naudojimo patalpomis. Jei įranga suges, visi turės už tai sumokėti. Gyventojai žinos, kiek kainuoja nudažytos sienos dažymas ar išdaužto lango keitimas. Tai ne tik padidina butų rinkos vertę, bet ir gali sumažinti mėnesines įmokas ateityje. Remonto kaštuose be išimties dalyvauja visi namo gyventojai. Štai kokia tai partnerystė – TSN.

Teisinis reglamentavimas

Pažiūrėkime atidžiau, kokia tai yra TSN partnerystė Rusijos Federacijos civilinio kodekso požiūriu. Pakeitimai, susiję su ne pelno įmonių organizacijomis, buvo įvesti federaliniu įstatymu Nr. 99.

TSN yra nekilnojamojo turto (patalpų namuose ar keliuose gyvenamuosiuose pastatuose, vasarnamiuose) savininkų bendrija, organizuojama kolektyvinei nuosavybei ir naudojimui. Partnerystė turi turėti įstatus, kuriuose būtų nurodytas dokumento pavadinimas, organizacijos vieta, sudėtis, veiklos objektas ir tikslas.

Bendrija neatsako už savo narių prievoles. Jam bendrosios nuosavybės teise priklauso tik įstatuose nurodytas turtas. Privalomųjų nario mokesčių dydį nustato aukščiausias kompetentingas bendrijos organas. Organizacijos valdymą vykdo pirmininkas ir valdyba. Šiurkščiai pažeidus pareigas, jų funkcijos gali būti nutrauktos anksčiau laiko.

Ženklai

• savininkų asociacija savanoriškais pagrindais;
• Turto nuosavybės, naudojimo ir disponavimo turtu organizacijos steigimas savanoriškais pagrindais ir įstatymų ribose;
• siekiant kitų tikslų.

HOA

Namo valdymo tikslu kuriama namo savininkų bendrija (bendrija). Jis sukurtas patalpoms valdyti tik daugiabučiuose namuose (MKD) turtui valdyti, naudoti, disponuoti, turtui kurti, prižiūrėti, saugoti, didinti. Bendrijai vadovauja aukščiausias narių susirinkimas, direktorius ir pirmininkas.

HOA ir TSN (NT savininkų partnerystė): privalumai ir trūkumai

HOA yra TSN tipas. Pirmuoju atveju kalbame tik apie daugiabučių namų savininkų bendriją, o antruoju - apie įvairių formų nekilnojamojo turto (namų, pastatų, sodo, daržo sklypų, žemės sklypų) savininkų bendriją. Abu terminai vienas kito nepakeičia. HOA veiklos reguliavimas vykdomas pagal būsto teisės aktų normas, kurios yra ypatingos, palyginti su bendromis Civilinio kodekso nuostatomis. Tai yra, sprendžiant ginčytinus klausimus, pirmiausia reikia remtis Rusijos Federacijos būsto kodekso normomis.

Kokia yra ši „TSN“ partnerystė? Šiuo atveju kalbame apie bet kokio nekilnojamojo turto – tiek komercinio, tiek nekomercinio – savininkų asociaciją. Tai gali būti ne tik namuose. Bet ir biurai bei garažai. Tai yra, ne pelno organizacija tenkina savininkų, kurie dėl aplinkybių yra kartu, poreikius.

HOA jau nebegalioja. Tokios partnerystės pagalba, pavyzdžiui, negali valdyti biurų pastato, esančio miesto centre. Organizuodami TSN, galite susitarti su vyriausybinėmis agentūromis dėl pagrindinių klausimų. Be to, Rusijos Federacijos civiliniame kodekse išdėstytos visos nuostatos, susijusios su partnerystės steigimu, surinkimu ir nutraukimu.

HOA taip pat nepasiteisina, nes nuosavybė apima ne tik gyvenamąjį pastatą, bet ir žemės sklypą, rūsį, palėpę. Bendruomenės nariai anksčiau negalėjo valdyti šių įrenginių. Daug klausimų buvo išspręsta per teismus, kam priklauso rūsys ir kas turi teisę išnuomoti palėpės patalpas. Dabar jie visi bus pavaldūs bendrijai.

Dar vienas pavyzdys. Kaip organizuoti parkavimą, jei kiemas priklauso keliems namams? Partnerystės efektyvumas bus pateisinamas, jei jai priklauso keli objektai.

Įstatyme taip pat išdėstyti kai kurie niuansai, į kuriuos reikėtų atsižvelgti kuriant ar pertvarkant juridinius asmenis. Jei mes kalbame apie HOA, tada organizacijos pavadinimas turi aiškiai atspindėti ne tik jos pavadinimą, bet ir nuosavybės formą, o jei tai yra TSN, tada pavadinime nereikia nurodyti formos. nuosavybė. Apskritai daug kam patinka TSN (NT savininkų partnerystės) privalumai.

Išlaidų taupymas

Pagal įstatymą TSN (NT savininkų bendrija) turi teisę savarankiškai nustatyti darbų atlikimo tvarką. Kiekvienas bendrijos narys gali kontroliuoti išlaidas ir pajamas. Tai yra, bendrija gali išnuomoti patalpas. Bendrija gali sudaryti sąlygas taupiai naudoti energijos išteklius, įrengdama agregatus ir energiją taupančias technologijas. Kai kuriuose miestuose partnerystės dalyviams suteikiama:

• subsidijos pirmininkų mokymo išlaidoms kompensuoti;
• TSN registravimo išlaidų kompensavimas;
• subsidijos išlaidoms, skirtoms daugiabučių namų remontui, fasadams įrengti, įrengimams, aikštelėms ir kt., kompensuoti.

Ypatumai

TSN nariu gali tapti ir juridinis asmuo. Kokia tai turėtų būti partnerystė? Tai gali būti biuro patalpų valdymo organizacija. Asmenys gali vienu metu prisijungti prie kelių bendrijų. Pavyzdžiui, pagal gyvenamąją vietą, darbą ir vasarnamio vietą. Specialistai mano, kad naujovėmis labiausiai džiugins sodo sklypų savininkai. Tai yra labiausiai pažeidžiama gyventojų dalis. Anksčiau keliai ir komunikacijos buvo praktiškai nuomojamos. Dabar gyventojai turi galimybę savarankiškai nuspręsti, kaip disponuoti bendrąja jungtine nuosavybe.

TSN registracija

Patalpų savininkai gali sukurti vieną bendriją. Atitinkamą sprendimą patalpų savininkai priima susirinkime. Sprendimas laikomas teigiamu, jeigu už jį balsuoja daugiau kaip 50 % bendrijos dalyvių. TSN registravimo protokolą turi pasirašyti visi bendrijos dalyviai. Chartija taip pat turi būti patvirtinta dalyvių susirinkime. Jame aprašomi visi veiklos aspektai: teisės, pareigos, darbo pradžia ir pabaiga ir kt.

Prieš registruojant partnerystę turi būti patvirtinta TSN valdyba. Vėliau ji paskiria pirmininką. Taip pat kuriama audito grupė, kuri tikrins valdybos darbą. Registruodamiesi valstybinėje įstaigoje turite pateikti:

• registracijos paraiška (Nr. 11001);
• notaro patvirtintas susirinkimo protokolas;
• dvi chartijos egzempliorius;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Po registracijos turite atsidaryti banko sąskaitą. Ji gaus nario mokesčius ir komunalinius mokesčius. Belieka tik sudaryti sutartis su paslaugų organizacijomis. Kaip turi būti pateikiamos TSN (NT savininkų asociacijos) ataskaitos? Kadangi bendrija įregistruota kaip juridinis asmuo, ataskaitas reikės teikti ir kaip juridiniam asmeniui.

Registracijos niuansai

Daugiabučių namų valdymo būdą pasirenka savininkai ir jis gali būti bet kada keičiamas. TSN sprendimai galioja visoms daugiabučio namo patalpoms. Jeigu turtą valdė valdymo organizacija, tai savininkai pirmiausia turėtų apsvarstyti galimybę atsisakyti šios įmonės paslaugų. Chartija yra vienintelis TSN dokumentas.

Butų savininkų susirinkimo iniciatorius privalo informuoti visus gyventojus apie susirinkimo datą ne vėliau kaip prieš 10 dienų, įteikdamas pranešimus pasirašytinai arba išsiųsdamas registruotu paštu.

Visi bendrijos sprendimai laikomi priimtais, jei už juos balsuoja kvorumas, ty daugiau nei 50% savininkų. Jei kvorumo nėra, iniciatorius gali sušaukti antrą susirinkimą ir priimti sprendimą už akių. Su tokiu būdu priimtais sprendimais turi būti pranešama visiems visuomenės nariams. Tuo tikslu iniciatorius ar jo atstovai aplanko visus butus ir išdalina gyventojams rašytinius sprendimus.

Išlaidų kompensavimas

Užregistravus TSN, dalis išlaidų yra subsidijuojama, būtent išlaidos:

• valstybinės rinkliavos sumokėjimas;
• gauti chartijos kopiją;
• TSN pirmininko, buhalterio parašų patvirtinimas;
• banko sąskaitos atidarymas;
• spaudos gamyba.

Išvada

Kokia tai partnerystė – TSN? Specialistai mano, kad nauja nuosavybės forma leis išspręsti nemažai svarbių klausimų: kaip organizuoti gyvenimą ir kontroliuoti paslaugų teikėjų darbą. TSN sukūrimas pagerins būsto ir komunalinių paslaugų kokybę, paskatins gyventojus atidžiau elgtis su savo turtu. HOA neišnyks. Visos suinteresuotos partnerystės gali reorganizuotis. Norėdami tai padaryti, turite parengti dokumentų paketą ir pateikti jį vyriausybinėms įstaigoms. Perregistravimas užtruks ne ilgiau kaip pusantro mėnesio.

Skirtumas tarp viešųjų formacijų „HOA“ ir „TSN“, kurios pagal Rusijos įstatymus turi juridinio asmens statusą, yra paties nekilnojamojo turto tipas. Tačiau norint geriau suprasti, būtina išsamiau susipažinti su šių partnerysčių skirtumais. Namų savininkų bendrijos turi savų trūkumų, taip pat ir TSN, tačiau yra ir akivaizdžių privalumų.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Renkantis, kuris formavimas yra geresnis, turėtumėte atkreipti dėmesį į jų funkcines užduotis, atsiskaitymą mokesčių tarnybai, įstatymų normas ir ūkinės nekomercinės veiklos kūrimo ir vykdymo taisykles.

Kas tai yra

HOA yra namų savininkų asociacija. Šiuo atveju būstu vadinami butai, esantys daugiabučiame name.

Šiam namui reikalinga priežiūra, kaip ir aplinkinė teritorija, taip pat svarbu užtikrinti inžinerinių tinklų tęstinumą, sutvarkyti tokias pastato zonas kaip langai, durys, šiukšliadėžės, ventiliacija ir kt.

Visą tai stebi visuomeninė organizacija HOA. Jo veikimui yra Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsniai.

Daugiabučių namų valdymas gali būti vykdomas įvairiais būdais. Iš esmės yra 3 būdai, kuriais galite reguliuoti visus reikalus, susijusius su daugiabučio namo pagerinimu.

Šie metodai yra teisėti ir atspindėti Rusijos Federacijos būsto kodekse:

1. Tiesioginė gyventojų priežiūra namu.
2. Namų savininkų bendrijos su dominuojančiu padaliniu – pirmininku – sukūrimas.
3. Būstas arba vartotojų kooperatyvas.
4. Organizacijos valdymas.

Valdymo būdas, kaip ir HOA draugija, turi savo specifiką – nuolatinių ir neplaninių narių susirinkimų, nario mokesčių mokėjimo, susirinkimų eigos fiksavimo ir jų sprendimų priėmimo sistemą.

Tokie susitikimai organizuojami Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka.

Bendras bendro turto valdymas yra pagrindinis tokių bendrijų tikslas. Štai kodėl jų veikla pagal įstatymą nėra pripažinta komercine (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, Rusijos Federacijos būsto kodeksas).

TSN yra nekilnojamojo turto savininkų bendrija, kuri 2014 m. sausio 1 d. buvo suformuota Rusijos būsto įstatymų teisinėje srityje, kaip naujas organizacinis darinys - bet kokio nekilnojamojo turto savininkų ne pelno organizacijos forma (4 punktas, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 punktas, 50 straipsnis, "a" p. .3 1 straipsnis arba 1 dalis 3 straipsnis 2014 m. gegužės 5 d.

Organizaciją savanoriškai kuria nekilnojamojo turto savininkai, kurie gali būti ne tik butai, bet ir:

• privatūs namai;
• garažai;
• sandėliavimo patalpos;
• žemės sklypai, teritorijos;
• sodininkystės, žemdirbystės, sodo sklypai;
• prekybos ploto kokiame nors prestižiniame prekybos centre ir pan.

Šie dariniai organizuojami siekiant taip pat maksimaliai sutvarkyti su nuosavybe besiribojančias vidaus ir išorės teritorijas arba užtikrinti teisinę žemės sklypo apsaugą.

Organizacija kuriama savanoriškais pagrindais. Turtas gali būti skiriamas bendrai keliems objektams vienu metu, o ne tik vienam namui, kaip praktikuojama HOA sistemoje.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija aktuali toms bendrijoms, kuriose iškyla kažkokio bendradarbiavimo tarp žemės sklypų, vasarnamių, garažų savininkų klausimas.

Poreikis atsiranda tada, kai žmonės supranta, kad jų nekilnojamasis turtas yra tam tikroje bendroje teritorijoje, gauna elektrą ir kitus civilizacijos privalumus, kurių nenutrūkstamą tiekimą reikia kažkam stebėti.

Pastaba! TSN perėjimas ar kūrimas yra savanoriškas, todėl įstatymas neįpareigoja kitų organizacijų skubiai pereiti prie tokios nekilnojamojo turto valdymo sistemos.

Koks skirtumas

Pasirodo, HOA kontroliuoja tik gyvenamojo nekilnojamojo turto, o vėliau daugiausia MKD - daugiabučio namo tobulinimą.

O TSN vykdo priemones, skirtas pagerinti, apsaugoti ir prižiūrėti tiek gyvenamąsias, tiek negyvenamas patalpas. Tokios organizacijos tikslai, funkcijos ir uždaviniai yra panašūs į HOA tikslus ir uždavinius, tačiau savo apimtimi jie yra platesni ir platesni.

Todėl kai kurios HOA gali būti TSN dalimi arba gyventojai gali visiškai atsisakyti HOA asociacijos, kad savo susirinkime prisijungtų prie TSN – didesnės institucijos, galinčios spręsti ir daugiabučių, o ne tik žemės, garažo klausimus. , sandėlis, vasarnamis ir kiti poreikiai.

Trumpai analizuojant dviejų nekilnojamojo turto savininkų visuomeninių organizacijų egzistavimo formų panašumus ir skirtumus, galima panagrinėti apibendrintą duomenų lentelę, apibūdinančią abi Partnerystės kryptis:

	HOA
Pelningumo būsena	Ne pelno organizacija (Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnis).	1. Komercinė organizacija – jeigu ji apima šiam statusui tapačius nekilnojamuosius objektus, kurie generuoja verslo pajamas. 2. Pelno nesiekianti organizacija – jei struktūroje yra nekilnojamojo turto objektų, iš kurių reguliariai neuždirbama pinigų.
Mokesčiai	Supaprastinta	Reguliarus
Leidimų dokumentacija organizacijos kūrimui ir jos egzistavimui.	Licencija valdyti daugiabučius namus, keliems namams su butais, nereikalinga.	Licencija valdyti tam tikros rūšies nekilnojamąjį turtą (reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas).
Steigiamieji dokumentai	Chartija, juridinio asmens registracijos pažymėjimas.
Verslo dokumentai	Sutartys su rangovais, komunalinėmis paslaugomis ir kitomis institucijomis, teikiančiomis nekilnojamojo turto gerinimo paslaugas.
Struktūra	Jį sudaro vieno daugiabučio namo butų savininkai (rečiau du ar daugiau). Savininkai yra asmenys.	Kelių skirtingų tipų pastatų – gyvenamųjų ar negyvenamųjų, daugiabučių ar privačių – savininkų bendrija. Arba – žemės sklypų, gamybinių ir kitų patalpų derinys ir pan. Savininkai yra fiziniai arba juridiniai asmenys.
Kada atsiranda teisė kurti organizaciją?	Jei iš MKD namų savininkų yra 50% balsų „Už“.	Išrenkami bendrijos nariai, tarp kurių gali būti piliečiai savininkai ir įmonių, turinčių nekilnojamąjį turtą, atstovų.
Veikimo būdas	Veikla vykdoma per viešus susirinkimus, kuriuose dalyvauja ir Partnerystės nariai.	Sprendimus priima ne visi nekilnojamojo turto savininkai, o tik tie, kurie yra bendrijos nariai.
Funkcijos, užduotys, tikslai	1. Paskirstomas bendrijos viešasis turtas. 2. Palankių gyvenimo sąlygų gyventojams sukūrimas. 3. Ryšiai su komunalinėmis ir kitomis namą aptarnaujančiomis organizacijomis. 4. Apylinkių sutvarkymas. 5. Namo gyventojų elgesio taisyklių sukūrimas ir bendravimas su jais. 6. Komunalinių tinklų, vamzdynų, vėdinimo ir kitų sistemų sezoninės ir planinės patikros. 7. Buto sąskaitų faktūrų apmokėjimui už komunalines, remonto, administracines ir kitas suteiktas paslaugas išrašymas. 8. Ginčų dėl bendrijos viešosios nuosavybės ir kitų uždavinių sprendimas teisme.	Bendrija disponuoja ir valdo bendrąją dalį, kuri yra skirta visų tipų nekilnojamajam turtui, kuris yra įtrauktas į struktūrą. Pavyzdžiui: — patalpų nuomos klausimai; — bendros nuosavybės saugumo užtikrinimas; — bendro turto didinimas ir jo plėtra; — visuomeninio pobūdžio klausimai, žmonių sąveika; — dirbti su sąmatomis, nustatant mokesčius už komunalines paslaugas, remontą, administracines, apsaugos ir kitas paslaugas kiekvienam savininkui ir kt.
Vadovaujantis asmuo	Pirmininkas	Vadovas

Pastaba! Abiejų valdymo formų veikla būtinai turi būti vykdoma remiantis Chartija.

Tačiau TSN turi galimybę įdiegti bet kokias reikalingas papildomas vykdomąsias struktūras. Pavyzdžiui, tai gali būti elektros remonto namuose ir pastatuose paslauga bei viskas, kas su tuo susiję.

HOA privalumai ir trūkumai

Gyvenamųjų namų savininkų asociacijos pranašumai apima šiuos veiksnius:

1. Klausimai dėl namo ir aplinkinės teritorijos sutvarkymo ir priežiūros yra lengvai išsprendžiami – kiekvienas gyventojas gali kreiptis į susirinkimą su vienu ar kitu pasiūlymu ar klausimu.
2. Konfliktus su kaimynais Partnerystė gali išspręsti nesikreipdama į teisėsaugos institucijas.
3. Teoriškai kiekvienas atvykęs į susirinkimą turi teisę balsuoti ir dalyvauti diskusijoje, kad būtų priimtas konkretus sprendimas.
4. Partnerystės finansinio komponento, taip pat pirmininko veiklos informacinis atvirumas.
5. Mokesčiai – supaprastinta mokesčių sistema (supaprastinta sistema). Partnerystės finansuose tai atsispindi kaip nedidelė našta.
6. Licencija eksploatuoti TSN nebūtina.
7. Galima pasirinkti valdymo organizaciją.

Trūkumai, susiję su HOA veikla, apima šiuos trūkumus:

• Ne visada į bendrijos susirinkimą atėję nuomininkai-savininkai savo nuomone gali kažkaip paveikti priimtą sprendimą. Atsižvelgiama į daugumos nuomonę;
• per daug skirtingų narystės mokesčių;
• kyla rizika, kad padidės mokėjimai už naudojimąsi tam tikromis paslaugomis. Susitikime jie gali nuspręsti naudoti brangią įrangą arba pasirinkti brangią paslaugą.;
• įstatyminė parama laikoma silpna;
• Pastebima, kad gyventojų iniciatyva silpna.

Pastaba! Vykstančių gyventojų draugijos susirinkimų struktūra tokia, kad ne visada patogu pristatyti savo idėją, kad ji būtų išgirsta.

Praktiškai esant dideliam susirinkimui, sunku atiduoti savo balsą, kad jis būtų svarstomas, tačiau teoriškai visi gyventojai turi teisę tai daryti. Todėl tokia padėtis dažnai gali būti laikoma trūkumu.

TSN privalumai ir trūkumai

Nekilnojamojo turto savininkų asociacijos privalumus galima išskirti taip:

1. Pilietis savininkas, juridinis asmuo, net ir nebūdamas TSN valdybos nariais, gali kreiptis dėl savo ginčų, klausimų dėl bendrosios nuosavybės, nekilnojamojo turto sprendimo.
2. Visiems negyvenamųjų patalpų gyventojams ar naudotojams Asociacijos susirinkimuose dalyvauti nereikia. Tai daro tik išrinkti nariai, kurie prisiima atsakomybę.
3. Asociacijos dėmesys sutelktas tik į turto valdymą ir augimą, kuris gali būti naudingas net savininkams, kur pelnas gali būti padalintas tarp savininkų.
4. Atvira atsiskaitymo savininkams sistema už atliktus darbus ir planuojamas organizacijos veiklas. Bet kuriam savininkui suteikiama galimybė patikrinti net ir finansinius bendrijos judėjimus.

TSN trūkumai išreiškiami šiais trūkumais:

• į daugumos nuomonę neatsižvelgiama, atsižvelgiama tik į bendrijos narių nuomonę;
• Atsižvelgiant į tai, kad TSN yra juridinis asmuo, organizacija bet kuriuo metu turi teisę paskelbti savo bankrotą, o tai gali neigiamai paveikti savininkų, kurie gavo naudos iš bendrijos veiklos, pelningumą.

Pastaba! Bet kokio nekilnojamojo turto savininkų ir savininkų bendrija neprisiima jokios atsakomybės už įsipareigojimus, kuriuos privalo vykdyti jos dalyviai – bendrijos nariai.

O patys savininkai savo ruožtu nėra atsakingi už bendrijos ir jos valdymo veiksmus bei sprendimus.

Kas geriau

Galite apsvarstyti klausimą, kas yra geriau nei TSN ar HOA, kai kalbama apie planus sukurti kokią nors viešąją įstaigą daugiabučiam namui (ar keliems tokiems pastatams).

Asociacijos viena nuo kitos skiriasi tuo, kad į pirmųjų struktūrą įeina ne tik savininkų gyvenamasis nekilnojamasis turtas, bet ir negyvenamasis turtas, turintis komercinį komponentą.

Todėl tais atvejais, kai reikalaujama turėti kelis skirtingos paskirties objektus, būtų tikslinga organizuoti TSN. Ir jei nekilnojamąjį turtą atstovauja tik daugiabučiai namai, tada geriau eiti su HOA.

Kalbant apie mokesčių sistemą, žinoma, „supaprastinta“ HOA savininkams yra naudingesnė nei standartinė įprastų mokesčių sistema, numatyta HOA.

Dėl naujojo įstatymo Nr.99-FZ, įsigaliojusio 2014-05-05, perėjimas iš Namų savininkų bendrijos į Nekilnojamojo turto savininkų bendriją yra teisė, o ne pareiga.

Daugeliui patogiau likti ties supaprastintu apmokestinimu, juolab, kad namas skirtas gyventojams, o ne komercinei veiklai. Todėl ne visos HOA yra pervadintos į TSN.

Pastaba! Naujos licencijos gavimas ir įrodymas, kad Partnerystė atitinka nekilnojamojo turto savininkų kategoriją, taip pat yra varginantis reikalas biurokratijai, kuris tinka ne visiems. Tai taip pat gali būti kliūtis pereiti nuo vienos valdymo sistemos prie kitos.

Patiems gyventojams ne visada patogu nuolat dalyvauti susirinkimuose, kurie yra privalomi HOA struktūroje.

Todėl remiantis šiuo požiūriu butų savininkams netgi atrodo patogiau sukurti NT savininkų bendriją, kurioje nereikės dalyvauti susirinkimuose ar dalyvauti priimant sprendimus.

Tačiau ne visi taip galvoja, yra susirūpinusių namų gyventojų, jų yra daug - jie gali tapti partnerystės nariais, jei organizacija pereis prie TSN, arba pateikti peticiją palikti HOA tokią, kokia yra.

Paprastai praktika rodo, kad jei kalbame apie vieną daugiabutį, tai nėra prasmės kurti nuosavybės savininkų draugijos.

NT Savininkų asociacija

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija – tai savanoriškas nekilnojamojo turto, visų pirma pastate (įskaitant daugiabučius) arba keliuose pastatuose, gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, savininkų bendrija.

Norint įregistruoti nekilnojamojo turto savininkų bendriją, mums reikės šių dokumentų ir informacijos:

1. TSN pavadinimas.

2. TSN adresas (vieta).

3. Informacija apie bendrą daugiabučio namo plotą ir patalpų savininkams priklausantį plotą (namų savininkų bendrijai).

4. Steigėjų (fizinio asmens) paso duomenys, juridinio asmens steigėjo vardas, pavardė ir OGRN.

5. TSN vienintelio vykdomojo organo (valdybos pirmininko) ir valdybos narių paso duomenys.

Užsisakykite paslaugą

Užpildykite formą

DOKUMENTAI DĖL

REGISTRACIJA

SKIRTUMAS tarp HOA ir TSN

2014 m. rugsėjo 1 d. kaip nauja ne pelno organizacijų organizacinė ir teisinė forma atsirado „turto savininkų bendrijos“ sąvoka.

Nekilnojamojo turto savininkų asociacija (NTN) yra ne pelno organizacijų organizacinė ir teisinė forma, o namų savininkų asociacija (HOA) vienas iš TSN tipų, kurioje yra patalpų savininkai daugiabučiame name (MKD) arba keliuose daugiabučiuose namuose ar gyvenamuosiuose namuose su bendra riba ir kuriuose yra inžinerinės techninės paramos tinklai, kiti infrastruktūros elementai, kurie yra skirti bendram savininkų naudojimui. patalpų šiuose pastatuose yra sujungtos.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, TSN, palyginti su HOA, yra platesnė sąvoka - skirtingų tipų nekilnojamojo turto savininkų asociacija, o HOA vienija tik patalpų savininkai daugiabučiuose namuose.

Pagrindinis skirtumas nuo kitų juridinių asmenų ir kitų tipų TSN yra tas, kad būtent HOA balsuojant atsižvelgiama į bendrosios nuosavybės teisės dalį. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas, proporcingai jo daliai bendrosios nuosavybės teise į bendrą nuosavybę duotame name. Lengviausia paimti 1 kv.m kaip vieną savininko balsą. m bendro jam priklausančių patalpų ploto, todėl Būtent HOA jie „balsuoja pagal metrą“. Taigi, savininko balsų skaičius konkretus kambarys (-iai) daugiabučiame name, proporcingai nurodytam savininkui priklausančių patalpų (patalpų) plotui dėl nuosavybės teisės. Balsavimas kaip savininko balsų dalis įstatymu nenumatytas.

BŪSTO Savininkų asociacijos KŪRIMAS

Namų savininkų bendrija (HOA) – daugiabučio namo (MKD) patalpų savininkų bendrija, bendrai valdanti MKD bendrą turtą arba nustatytais atvejais patalpų, esančių keliuose MKD ar keliuose gyvenamuosiuose namuose, savininkų turtą. , užtikrina nuosavybės teisę, naudojimą ir įstatymų nustatytais atvejais disponavimo atitinkamu turtu ribose vykdyti veiklą šiam turtui sukurti, prižiūrėti, išsaugoti ir padidinti, teikti komunalines paslaugas asmenims, besinaudojantiems patalpomis šiame daugiabutyje ar šiuose gyvenamuosiuose namuose. , taip pat kita įstatymų numatyta veikla (Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnio 1 dalis).

1. Sukurkite iniciatyvinę grupę HOA organizuoti

Sprendimą kurti namų savininkų bendriją daugiabučio namo patalpų savininkai priima visuotiniame susirinkime.

Susirinkimo iniciatoriumi gali būti bet kuris daugiabučio namo gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų savininkas, įskaitant savivaldybės turto atstovus, arba iniciatyvinė grupė. Atlikite darbą rinkdami informaciją apie patalpų savininkus ir jų norą sukurti HOA.

2. PARUOŠIAMOSIŲJŲ DARBŲ VYKDYMAS organizuojant susitikimą HOA sukurti

1. Būtina sudaryti daugiabučio namo patalpų savininkų registrą (sąrašą) (kuriant daugiabučių namų bendriją - kiekviename daugiabutyje atskirai).

2. Turėtumėte nuspręsti dėl HOA pavadinimo ir parengti HOA chartijos projektą.

Nepamirškite, kad HOA pavadinime turi būti nurodyta juridinio asmens organizacinė ir teisinė forma bei veiklos pobūdis. Todėl pavadinime turėtų būti šie žodžiai:„Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos „pavadinimas“; namų adresas, pvz."Shirokaya g., 5", "Severny bulvaras 10" arba "Kosmodamianskaya krantinė, 1". Lyriniai pavadinimai kaip"Ramunėlė", "Vertikali" neleidžiama.

3. Būtina apgalvoti ir parengti kandidatus į susirinkimo balsų skaičiavimo komisiją, HOA valdybos narius ir jos pirmininką bei HOA revizijos komisiją (revizorių).

4. Būtina suformuluoti visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo dėl HOA sukūrimo darbotvarkę, kurioje turi būti šie klausimai:

Balsų skaičiavimo komisijos rinkimai;

Namo tvarkymo būdo pasirinkimas – namų savininkų bendrijos kūrimas;

HOA chartijos patvirtinimas;

HOA valdybos rinkimai;

HOA valdybos pirmininko (renkamas iš valdybos narių) rinkimai;

HOA revizijos komisijos (auditoriaus) rinkimai;

Patalpų savininkų įgalioto atstovo HOA valstybinei registracijai rinkimai (būsimą HOA valdybos pirmininką renka šis atstovas);

5. Turi būti parengti visuotinio susirinkimo pranešimai ir balsavimo biuleteniai.

6. Pranešime apie visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą turi būti nurodyta:

1. informacija apie asmenį, kurio iniciatyva šaukiamas šis susirinkimas;
2. šio susirinkimo surengimo forma (asmeninis, nedalyvaujantis ar balsavimas nedalyvaujant);
3. šio susirinkimo data, vieta, laikas arba, jei šis susirinkimas vyksta nedalyvaujant, savininkų sprendimų (balsavimo biuletenių) dėl balsavimo klausimų gavimo terminas ir vieta arba adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti perduoti. Balsuojant nedalyvaujant, pranešime nurodoma konkretaus pastato patalpų savininkams bendrai dalyvaujant įvyksiančio asmeninio susirinkimo darbotvarkės klausimams aptarti ir galutinis nutarimų (balsavimo biuletenių) priėmimo data. savininkai balsuoti pateiktais klausimais;
4. šio posėdžio darbotvarkė;
5. Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka ir vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti.

7. Balsavimo biuletenių rengimas posėdžiams už akių, in absentia ir in absentia.

3. surengti susitikimą, kad būtų sukurta HOA

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas bet kokia forma prasideda visiems daugiabučio namo patalpų savininkams pranešus apie jo surengimą.

Ne mažiau kaip 10 dienų Prieš susirinkimą jo iniciatoriai turi patalpinti pranešimą apie visuotinio savininkų susirinkimo rengimą šio namo patalpose, nustatytose visuotinio susirinkimo sprendimu ir prieinamą visiems šio daugiabučio namo savininkams. Priešingu atveju, jei tokio sprendimo nėra, pranešimas apie susirinkimą turi būti įteiktas kiekvienam savininkui, įskaitant juridinius asmenis, pasirašytinai arba išsiųstas registruotu paštu. Tuo pačiu metu turėtumėte siųsti pranešimas vietos valdžiai kas yra savininkas neprivatizuotas butai (jei pastate tokie butai yra).

Sprendimas sukurti HOA laikomas priimtu, jei už jį balsuoja atitinkamo daugiabučio namo patalpų savininkai, turintys daugiau nei 50% visų tokio pastato patalpų savininkų balsų.

Valstybinėje būsto ir komunalinių paslaugų informacinėje sistemoje piliečiai gali balsuoti elektroniniu būdu visuotiniuose daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimuose visais daugiabučio namo valdymo mieste klausimais. Maskva, Sankt Peterburgas, Sevastopolis - nuo 2019-07-01.

4. Dokumentų rengimas susirinkimui dėl HOA kūrimo

Visuotinio susirinkimo rezultatais ir jų sąrašu grindžiamų dokumentų rengimo tvarka yra vienoda visoms susirinkimo organizavimo formoms.

Pasibaigus asmeniniam susirinkimui arba baigus rinkti neatvykusių ar asmeniškai balsuojančių biuletenius, susirinkimo iniciatoriai, vadovaudamiesi BPK 5 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsnis savininkų sąrašą patalpas MKD, nurodant šių savininkų paso duomenis, jų nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento duomenis ir jų dalis bendrosios nuosavybės teise į MKD. Šis dokumentas yra sudarytas be nesėkmės, yra protokolo priedas ir neatskiriama jo dalis.

Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas raštu per visuotinio susirinkimo nustatytus terminus, bet ne vėliau kaip per 10 dienų po visuotinio susirinkimo.

visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolas daugiabutyje, kuriame buvo priimti sprendimai įkurti namų savininkų bendriją ir patvirtinti jos įstatus. Susirinkimo protokolas yra juridinę reikšmę turintis dokumentas, nes jame užfiksuoti sprendimai sukelia civilines pasekmes ir sukelia šias pasekmes visiems asmenims (patalpų savininkams), kurie turėjo teisę dalyvauti šiame susirinkime, įskaitant ir tuos, kurie nepriėmė. dalyvauti arba balsuoti prieš.

2) informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje;

3) sprendimai dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo, išreikšti „už“, „prieš“ arba „susilaikė“.

Surašius šį protokolą, susirinkimo iniciatoriai turi dar kartą apeiti daugiabučio namo patalpų savininkus, balsavusius už HOA ir jos įstatų sukūrimą, ir su jais pasirašyti protokolą. Kiekvienas nurodytas savininkas turi asmeniškai pasirašyti protokolą.

Pastaba: pasirašyti protokolą visiems šeimos nariams viena ranka griežtai draudžiama. Valstybinės HOA registracijos metu mokesčių inspekcijoje tai gali tapti atsisakymo registruotis priežastimi.

5. VALSTYBINĖ namų savininkų asociacijos (HOA) REGISTRACIJA

Valstybinė HOA registracija vykdoma pagal 2001-08-08 federalinį įstatymą N 129-FZ „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų valstybinės registracijos“.

Norėdami užregistruoti HOA, mokesčių inspekcijai turite pateikti:

1. prašymas N P11001 forma.
2. visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolas (kuriant HOA keliuose daugiabučiuose namuose - protokolas kiekvienam namui), kuriame buvo priimti sprendimai dėl bendrijos steigimo ir jos įstatų patvirtinimo;
3. HOA chartija (dviem egzemplioriais pateikiant dokumentus tiesiogiai arba paštu);
4. informacija apie asmenis, balsavusius visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime (susirinkimuose) dėl HOA sukūrimo, apie šiems asmenims bendrosios nuosavybės teise priklausančias akcijas daugiabučiame name;
5. notaro patvirtintas įgaliojimas arba notaro patvirtinta įgaliojimo kopija (jei dokumentus tvarko atstovas);
6. dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą. Už valstybinę HOA registraciją mokama 4000 rublių valstybės rinkliava. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 1 punktas, 1 punktas, 333.33 straipsnis).

6. Suinteresuotųjų šalių pranešimas apie HOA sukūrimą ir veiklos pradžią

Po partnerystės valstybinės registracijos turi įspėti apie savo veiklos pradžią Rusijos Federacijos steigiamųjų vienetų įgaliotai vykdomajai institucijai, vykdančiai valstybinę būsto priežiūrą (valstybinę būsto inspekciją).

Maskvoje yra valstybinė būsto priežiūros institucija Mozhilinspektsija(Nuostatų 1 punktas, patvirtintas Maskvos vyriausybės 2011 m. liepos 26 d. dekretu N 336-PP).

Prie pranešimo pridedama visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo dėl HOA sukūrimo protokolo kopija, patvirtinta HOA valdybos pirmininko antspaudu ir parašu, ir įrašo lapas Vieningas valstybinis juridinių asmenų registras dėl valstybinės HOA registracijos.

Daugiabučio namo patalpų savininkams surašius ir nustatyta tvarka pasirašius visuotinio susirinkimo protokolą, sprendimai dėl HOA sukūrimo ir valdymo sutarties su buvusia valdymo įmone nutraukimo laikomi priimtais. , kaip patvirtino savininkai – susirinkimo iniciatoriai privalo pranešti šiai valdymo įmonei ir pareikalauti iš jos techninės ir kitos su namo valdymu susijusius dokumentus.

Sukurta HOA turi teisę savarankiškai teikti paslaugas ir (ar) atlikti daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus arba sutarčių pagrindu pritraukti asmenis, vykdančius atitinkamą veiklą ( Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2.2 dalis), ir sudaryti valdymo sutartį su valdymo organizacija, pagal kurią valdymo organizacija įsipareigoja teikti visas paslaugas ir (ar) atlikti darbus, kad būtų užtikrinta tinkama bendra nuosavybės priežiūra duotame name, bei teikti komunalines paslaugas.

HOA KAINA IR NAUDA

Pagrindinis įstatyme numatytas HOA tikslas – išlaikyti kuo geresnę daugiabučio namo būklę. HOA taiko lengvatinį apmokestinimą, todėl ekonominė padėtis HOA, jei visi kiti dalykai yra vienodi, yra geresnė nei daugumoje valdymo įmonių.

Komunalinių paslaugų tarifai nepriklauso nuo to, kaip namas tvarkomas. Juos priima valstybinė institucija - Rusijos Federaciją sudarančio subjekto regioninė energetikos komisija pagal galiojančius įstatymus.

Taigi, kuriant HOA, tarifai už komunalines paslaugas nesikeis.

Kuriant HOA visos išmokos ir subsidijos išsaugomi įstatymų numatyti.

Federaliniai teisės aktai nesuteikia 50% nuolaidos dėl privatizuotų butų gyvenamųjų patalpų priežiūros žmonėms, sergantiems bendromis ligomis, ir šeimoms, kuriose yra neįgalių vaikų. Jei butas privatizuojamas, tai yra privatus gyvenamasis fondas, todėl neįgaliesiems dėl bendros ligos neskaičiuojama 50% išmoka gyvenamosioms patalpoms išlaikyti.

Kuriant HOA, išmokos mokant mokestį kapitaliniam remontui taip pat išsaugoma bendra nuosavybė daugiabutyje.

HOA APMOKESTINIMAS

Jei HOA taiko pagrindinę mokesčių sistemą (OSNO). Neapmokestinamas PVM Rusijos Federacijos teritorijoje parduodant komunalines paslaugas, kurias teikia visų pirma namų savininkų bendrijos, jei nurodyti mokesčių mokėtojai perka komunalines paslaugas iš komunalinių paslaugų komplekso organizacijų, elektros energijos ir dujų tiekimo organizacijų, organizacijų karšto vandens tiekimo, šalto vandens tiekimo ir (ar) sanitarijos užtikrinimas.

Lėšos, kurias HOA gavo iš biudžeto kapitaliniam remontui daugiabučiai namai pagal federalinį įstatymą N 185-FZ neįtraukti į pelno mokesčio mokesčio bazę.

Neapmokestinamas lėšos iš patalpų savininkų daugiabučiuose namuose, gautos į HOA sąskaitas daugiabučių namų bendrosios nuosavybės remontui ir kapitaliniam remontui finansuoti.

Privalomos įmokos, kurias HOA gauna iš savo narių, bendra tvarka, yra įtraukiamos į pelno mokesčio bazę. Tuo pačiu metu komunaliniai mokesčiai, pavyzdžiui, mokesčiai už elektrą, karštą ir šaltą vandenį, šiukšlių išvežimą ir pan., atsispindintys HOA pajamų pusėje, yra įskaitomi kaip išlaidos, nes jos turi būti perduodamos atitinkamoms šias paslaugas teikiančioms organizacijoms ir tuo būdu nėra apmokestinami.

Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 2 dalies 1 punktu, namų savininkų bendrija, naudojant supaprastintą mokesčių sistemą , nustatant mokesčio bazę neatsižvelgia stojamieji mokesčiai, nario mokesčiai, aukos, taip pat atskaitymai rezervui formuoti bendrojo turto remontui ir kapitaliniam remontui, kuriuos atlieka HOA savo nariai. Kitų mokėjimų, kuriuos HOA gauna iš savo narių kaip pajamų dalį, apskaita priklausys nuo HOA ir jos narių sutartinių santykių.

Be to, jei HOA taiko supaprastintą mokesčių sistemą, kurios objektas yra pajamų, sumažintų išlaidų suma (15%), tada ji turi teisę mokesčių tikslais atsižvelgti į išlaidas, atitinkančias 2007 m. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnio 1 dalyje.

Jeigu bendra tvarka apskaičiuota mokesčio suma yra mažesnė už apskaičiuoto minimalaus mokesčio sumą, tokie mokesčių mokėtojai privalo sumokėti minimalus mokestis 1 procentas nuo mokesčio bazės.

Remiantis Rusijos federalinės mokesčių tarnybos Maskvos miestui 2008 m. lapkričio 25 d. raštu N 26-14/109814, nuomininkų mokėjimai už lifto įrenginių priežiūrą, priešgaisrinės saugos sistemas ir kietųjų atliekų išvežimą, gauti į sąskaitą HOA ir vėliau perduotas atitinkamas paslaugas teikiančioms organizacijoms, neįtraukiami į pajamas, nes HOA šių paslaugų neteikia.

TSN REGISTRACIJOS KAINA

15 000 rublių

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija

Į paslaugos kainą įeina:

1. Valstybės rinkliava 4000 rublių.
2. Valstybinės registracijos dokumentų paketo parengimas (protokolas, chartija, savininkų sąrašas, paraiška).
3. Dokumentų pateikimas registravimo institucijai.
4. Valstybinės registracijos palaikymas visais etapais.
5. Dokumentų gavimas iš registravimo institucijos.
6. Antspaudo darymas.

Įsakymas

Užpildykite formą