Util pentru estimator. Ce ar trebui să știe estimatorul? Cerințe de calificare pentru estimator

Așa cum un teatru începe cu un cuier, orice renovare începe cu un buget. Nu contează dacă vorbim despre repararea unei case întregi, a unei camere separate sau a unei băi, o estimare este pur și simplu vitală. Mai ales când vine vorba de angajarea de constructori profesioniști.

În acest articol, vom lua în considerare cum să întocmim corect o estimare pentru repararea unui apartament, precum și ce caracteristici ar trebui să fie luate în considerare la compilarea acestuia.

Ce este o estimare?

Estimarea este lista cu toate munca necesara, necesare atingerii scopului stabilit. În acest caz, renovare apartament. Acest document indică parametrii lucrării necesare, costul lucrării, precum și cantitatea și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.

O estimare este necesara indiferent daca veti face singur reparatiile sau angajati constructori profesionisti. Vă permite să determinați bugetul pentru reparații viitoare și să îl măsurați cu capacitățile dumneavoastră. Fără el, este posibil ca odată ce începeți reparația, să nu o puteți termina niciodată. Și totul pentru că s-au epuizat banii sau pentru că munca obligatorie a fost trecută cu vederea.

Cine face bugetul?

Întocmirea unui deviz pentru repararea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună incredintati unui profesionist. Datorită experienței lor bogate, specialiștii cunosc toate complexitățile procesului, precum și ce capcane trebuie evitate. În plus, își amintesc aproape pe de rost toți coeficienții de prețuri din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.

De regulă, majoritatea echipelor de reparații întocmesc independent o estimare înainte de reparație. Acest lucru permite clientului să economisească timp și îl scutește de durerile de cap inutile. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți face singur o estimare.

Serviciile unui expert profesionist în controlul calității construcțiilor vor ajuta la reducerea costului total al devizului.

Aflați mai multe despre cum să vă faceți propriul buget.

Reguli de buget

Autoestimarea este un proces destul de minuțios, dar nu este nimic complicat în el. Desigur, documentul trebuie să conțină volumul, prețul maeștrilor, materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu toate sunt atât de simple. Bugetarea presupune introducerea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ costurile directe și generale, precum și profiturile estimate.

Costuri directe reprezintă principalul element de cost al devizului. Această categorie include costul materiale de construcții, salariile muncitorilor, precum și costurile asociate cu funcționarea mecanismelor și mașinilor de construcție. Ultimul punct este deosebit de relevant atunci când vine vorba de întocmirea devizelor pentru lucrările de reparație și finisare ale proprietății. Pe baza costului costurilor directe, se presupune valoarea costurilor generale. De obicei vorbim despre o cantitate în intervalul 12-23%, dar cu abateri semnificative pentru anumite tipuri de muncă.

Categorie deasupra capului includ fondurile utilizate pentru asigurarea condițiilor de muncă și pentru organizarea procesului de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul livrării și descărcarii materialelor, munca încărcătoarelor, costul colectării gunoiului și curățarea apartamentului. Aceasta include, de asemenea, costul de întreținere a echipamentului și taxa pentru activitățile furnizorului și maistrului.

Profit estimat reprezintă fonduri destinate acoperirii costurilor contractorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu se aplică costului lucrării. Împreună cu costurile directe, cheltuielile generale devin baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi mult mai mare.

La buget, ar trebui să țineți cont ordinea corectă în care. Toate calculele conform devizului sunt efectuate într-o ordine strict definită și se fac separat pentru fiecare etapă a lucrărilor de reparații:

1. În prima etapă, ar trebui calculat costul dezmembrării.
2. Apoi se calculează costul lucrari de constructie. În același timp, estimarea pentru munca de efectuare a comunicațiilor este calculată separat.
3. În sfârșit, se face o estimare pentru lucrările de finisare pe tavane, pereți și pardoseli.

De regulă, calculul lucrărilor de reparații se efectuează pentru camere separate: baie, toaletă, sufragerie, bucătărie și așa mai departe.

La calcularea necesarului de materiale de construcție și finisare, este necesar să se calculeze toate suprafețele și să se măsoare perimetrele suprafețelor reparate și să se țină cont de ratele de consum pe care fiecare material le poate avea proprii, acestea fiind de obicei indicate pe ambalaj. De asemenea, estimatorul ar trebui să țină cont de faptul că lucrul pe suprafețe neuniforme sau cu tapet, al cărui model necesită andocare, crește consumul de materiale, care ar trebui să se reflecte și în deviz.

Calcul de estimare

Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, putem trece la întocmirea propriu-zisă a devizului. În chiar versiune simplă poți lua o foaie simplă de hârtie și poți face o masă pe ea. In afara de asta, Compune estimări posibil pe computer iar pentru calculul lor se pot folosi programe specializate. Dintre aceste programe, putem distinge: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” și „SmetaWizard”.

În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă opțiune cu o foaie de hârtie sau un tabel într-un editor de text. În primul rând, ar trebui să împărțiți foaia în coloane în funcție de categorii:

• Tipul muncii;
• Cantitate;
• Preț unitar;
• Valoare totală.

Costurile directe sunt grupate în secțiunea tabelară în funcție de denumirile elementelor structurale pentru reparația cărora sunt direcționate. Costurile generale și economiile planificate sunt incluse în deviz în secțiuni separate.

Următoarea este o listă a operațiunilor viitoare. În acest caz, trebuie calculată cuadratura camerei, perimetrul camerei sau aria unui singur perete sau tavan. Înmulțim cifra rezultată cu prețurile și obținem totalul pentru fiecare linie. Adunăm rezultatele și obținem suma pe care o plătiți masteraților.

Pentru a calcula costul total al materialelor, indicăm materialele necesare și costul acestora pe fiecare linie. Înregistrați costul materialelor de construcție necesare într-o listă separată, indicând cantitatea și prețurile.

Este mai bine să scrieți în tabel nu doar un nume general - de exemplu, „chit” sau „tapet”, ci să indicați și marca, numele și culoarea produsului. Acest lucru vă va permite să navigați mai precis atunci când cumpărați și să indicați un preț mai specific.

Adaugă costul forței de muncă și al materialelor. Drept urmare, obținem costul aproximativ al reparațiilor. La suma primită adăugăm costuri neprevăzute pt materiale consumabile, scule, transport pentru livrare si alte costuri aferente.

Făcând acest calcul simplu, veți fi ghidat în avans de cheltuielile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci puteți economisi pe costul materialelor - cumpărați tapet, pardoseli, plinte mai ieftine etc. Sau încercați să negociați cu stăpânii pentru a reduce prețurile.

Probă

Devizele gata făcute pentru renovarea apartamentelor pentru apartamente cu o cameră, două camere și trei camere vor fi prezentate mai jos, precum și o listă de prețuri pentru finisarea apartamentelor la cheie.

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Renovarea mult așteptată în apartament! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru repararea unei camere va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vor arăta cât de mult și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa de vis. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar aici fiți pregătiți să umflați costurile. Îl poți compune și tu cu succes, important este doar să știi cum.

Devizul include toate cheltuielile, calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diferite domenii. Pentru a face un buget, ai nevoie de:

• Luați măsurători în cameră. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, comunicațiile sanitare și termice, dacă există, vor fi incluse în reparație. După primirea informațiilor despre dimensiuni, este posibil, care va deveni baza pentru calcularea proiectului necesar și materiale de finisare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelei și tavanului.

• Pe baza datelor obținute, este necesar să se efectueze calculul materialelor brute - faceți o marjă de cel puțin 5-10% în acest caz.
• Urmează selectarea și calcularea greșită a materialelor decorative necesare.
• Acum partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știți cât costă materialele brute și de finisare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care ar putea fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să nu faceți o greșeală cu alegerea.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi puse într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății pentru munca specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri va fi parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.

Nuanțe

Devizul nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin o cunoaștere minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, o înțelegere a pieței materialelor de construcție, ce este necesar pentru ce.

Creativitatea este distribuirea competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe, dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu te lăsa păcălit de preturi mici- este probabil ca calitatea să fie aceeași acolo. Este mai bine să faceți singur o estimare, datele minime și numeroase șabloanele vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, probabil vei primi o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza serviciile unui alt „specialist” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.

Exemple

Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de locuri de muncă sunt clasificate pentru confortul dumneavoastră. Astfel de opțiuni pentru estimări pentru repararea spațiilor vă vor ajuta să navigați și să aflați rapid câți bani vor merge la piesele individuale.

Subsecțiuni separate sunt lucrări de dezmembrare. Atunci când se efectuează o revizie majoră, va fi necesară demontarea nu numai a finisajelor vechi, ci și a conductelor, inclusiv a conductelor de canalizare. Și având în vedere că instalațiile sanitare sunt racordate în apartament, aceste lucrări vor afecta și baia. Este rațional să efectuați împreună reparații în baie/toaletă și bucătărie: astfel puteți economisi bani. Aceasta este urmată de prelucrarea pereților, podelelor și tavanelor. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel, vă recomandăm să le separați.

De asemenea, o etapă importantă în pregătirea devizelor pentru este montarea instalațiilor sanitare. Dacă este mai bine să sudați verticalul la specialiști, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul, nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe pentru aceasta.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va atrage mai multe fonduri dacă instruiți companie de constructii achiziționarea de materiale. Dar fiți atenți aici: se practică adesea înlocuirea materialelor și componentelor de înaltă calitate cu altele de calitate scăzută. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru repararea întregului apartament, există o schemă de compilare ușor diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum puteți vedea, aici clientul, cel mai probabil, va încredința companiei achiziționarea materialelor, pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să se cumpere singur și să introducă aceste date pentru claritate. Iată un studiu mai detaliat. Atenție la ultimul punct: clientul a luat în considerare chiar și costul reducerii deșeurilor de construcție, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează o revizie majoră.

Un exemplu de deviz pentru repararea unui apartament

Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și completarea ulterioară a devizului. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Pe baza documentului financiar întocmit, a plan calendaristic implementarea angajamentului, graficele de livrare materialele necesareși echipamente. Luați în considerare alte exemple de estimări și cum să le faceți corect.

Descărcați exemple

Devizul este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și instrumentele necesare si materiale. În plus, costurile generale sunt întotdeauna incluse în acesta (aproximativ 15% din valoare totală), neprevăzute (2%) și profiturile contractantului (10-15%).

Principiile de bază ale bugetării

De obicei, organizația care va efectua munca este angajată în calcule. Ea trebuie să-și coordoneze toate acțiunile cu clientul. Cu cât descrierea mai detaliată a tuturor proceselor și materialelor (până la numărul și marca de șuruburi), cu atât mai bine. Cu toate acestea, în practică este adesea folosită o versiune simplificată, unde sunt indicate doar principalele tipuri de lucru, unitățile de măsură, cantitatea, prețurile și costul proceselor.

Un exemplu de estimare pentru lucrările de reparare a unei camere dintr-un apartament într-o versiune simplificată:

Nu. p / p	Titlul lucrărilor	Unități	Cantitate	Pret pentru 1 unitate	Costul muncii
1	Demontarea pereților despărțitori	mp	50	350	17500
2	Demontarea ușii balconului	PCS.	1	1100	1100
3	Instalarea pereților despărțitori (blocuri de spumă)	mp	50	600	30000
4	Pereți și pereți despărțitori din ipsos	mp	200	200	40000
5	Chit dublu, amorsare și vopsire a suprafețelor pregătite	mp	200	3000	34000
6	Montaj usi de balcon	PCS.	1	270	3000
7	Tencuirea pantelor (fereastră și ușă)	mp	16	250	4320
8	Îmbunătățirea pantelor (chit, grund, vopsit)	mp	16		4000
Total estimat					133920

O astfel de estimare eșantion este aplicabilă pentru efectuarea de calcule pentru proiecte la scară mică, în timp ce datele introduse, dacă este necesar, pot fi ușor ajustate în acord cu clientul. Nu precizează cu exactitate câte pungi de chit sau cutii de vopsea sunt necesare pentru a finaliza lucrările necesare. Părțile convin asupra unui preț pe unitatea de măsură și cost total, iar detaliile (achizitionarea materialelor, costurile de transport, eliminarea deseurilor de constructii) sunt acoperite de antreprenor.

Luați în considerare un exemplu de estimare compilată folosind o metodă diferită. În acest caz, sunt programate toate resursele necesare pentru efectuarea lucrărilor în contextul fiecărei etape.

La cererea clientului, estimatorul sau antreprenorul poate pregăti mai multe opțiuni pentru deviz, ținând cont de diverse componente (marca, prețul și cantitatea materialelor, amploarea lucrărilor, cantitatea și indicatori tehnici echipamente utilizate, număr de muncitori).

În ce formă se întocmesc documentele bugetare?

Pentru diferite feluri lucrări, se folosesc diferite forme de întocmire a documentelor financiare. Să acordăm atenție exemplului de estimare a PIR (lucrări de proiectare și sondaj), care este întocmit conform formularului 3p. Este o anexă la contractul dintre părți, costul aici este determinat de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3p este utilizată pentru a calcula costul cercetării, proiectării, ingineriei mediului, ingineriei și cercetării.

Adesea, astfel de estimări constau din două tabele. În primul se determină nivelul costurilor cu forța de muncă, iar în al doilea se calculează costul muncii prestate. Costul muncii este proporțional cu timpul alocat implementării tuturor proceselor și cu plata designerilor. Al doilea tabel poate include, de asemenea, alte costuri, cum ar fi amortizarea, costurile materiale și de călătorie și costurile materiale.

Pentru lucrările de construcții sunt prevăzute și alte forme de deviz:

• Localul este pregătit pentru vedere separată a lucrărilor efectuate, se ia în considerare costurile secțiunilor individuale ale lucrărilor de construcție sau reparații.
• Estimarea obiectului se formează în cadrul unui singur obiect, combinând toate estimările locale și calculele lor legate de acest obiect. Ajustarea acestuia se face pe baza datelor din documentația de lucru.
• Calculul sumar al estimării se bazează pe estimările obiectului și caracterizează costul final total al ridicării unei structuri sau clădiri.

Dacă nu este posibil să se facă o estimare exactă din cauza faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau se vor face în continuare modificări în proiect, atunci se pot face deviz locale și de obiect. De asemenea, se folosesc des devizele întocmite sub forma KS-2 (act de acceptare a lucrărilor efectuate) și KS-3 (certificat de costuri și costul muncii efectuate).

Din organizatii nonprofit, inclusiv buget, legislatia impune intocmirea anuala a devizelor de venituri si cheltuieli.

Programe de calculator pentru calcule financiare

În zilele noastre, mulți produse software, cu care puteți întocmi diverse documente financiare. Cu un anumit grad de convenționalitate, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

• Gratuit. Ele pot fi găsite liber pe internet, pe site-uri tematice. Astfel de programe au funcționalitate minimă, vă permit să efectuați cele mai simple calcule și nu au funcția de a actualiza bazele de reglementare.
• Profesional. Sunt folosite de specialiști și necesită achiziționarea unui produs software și de servicii. Cele mai populare și funcționale sunt Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta etc.

Cu toate acestea, în programul familiar Microsoft Excel, puteți crea cu ușurință un șablon de estimare pentru implementarea proiectului necesar.

Pentru a completa devizul, este suficient să înlocuiți indicatorii necesari în formularul creat, toate calculele vor fi efectuate automat.

Dacă proiectul necesită o cantitate mare de lucrări diverse și investiții impresionante, atunci nu ar trebui să vă asumați astfel de calcule serioase fără cunoștințe speciale. Este mai bine să apelați la specialiști care știu tehnologii moderne producția și situația actuală pe piața materialelor de construcții. Aceștia vor putea să ofere o imagine obiectivă a costurilor așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare a acestuia. Economisind din serviciile unui estimator, puteți pierde mai mult și nu vă puteți realiza deloc planul.