Maksidom: deschis și gol. Spațiu de închiriat pentru un magazin Maksidom Închiriez un spațiu comercial de 20 mp.

Deschiderea unui nou centru comercialîn plină criză economică – eroismul în pragul nebuniei. În orice caz, așa evaluează experții din piață punerea în funcțiune oarecum prematură a primei etape a centrului comercial Maksidom de pe locul fostei Park Market. Cu toate acestea, în tot centrul cu o suprafață de 76 de mii de metri pătrați. m. Până acum, funcționează un singur magazin - de fapt, ancora „Maxidom” a companiei cu același nume din Sankt Petersburg. Toate celelalte spații sunt încă decorate cu inscripțiile „De închiriat”, iar a doua etapă a centrului este un șantier. Nu se știe dacă noul centru comercial va putea atrage chiriași.

Piața Parkovy a dispărut de pe străzile Belinsky - Tveritin - Lunacharsky - Bolshakov în noiembrie 2005. Toate pavilioanele comerciale au fost mutate din centru în orașe până la ieșire, unde a fost creată piața Novomoskovsky. Proprietarul site-ului, Olips CJSC, a decis să construiască pe acest site un centru comercial cu același nume cu o suprafață totală de 119,5 mii metri pătrați. m. În același timp, literalmente pe amplasamentul vecin - peste râul Iset - a fost planificată construirea celui de-al doilea centru comercial Park House din Ekaterinburg. În Olips, ei au considerat construcția simultană de complexe ca pe o competiție.

Cu toate acestea, aceste planuri nu erau destinate să devină realitate. Construcția ambelor complexe a fost amânată în mod repetat: investitorilor le era frică de concurență și apoi criză economică 2008. Ca urmare, amplasamentul Park House este încă gol. În 2010, Olips a vândut către Maxi Group teritoriul Pieței Parcului cu o suprafață de 3,5 hectare. Totuși, site-ul a rămas gol în următorii trei ani. Investitor nou pentru mult timp nu a putut fi de acord asupra conceptului cu administrația orașului: autoritățile din Ekaterinburg au fost nemulțumite de proiecte prea simple și au cerut investitorului să creeze un ansamblu comercial interesant din punct de vedere arhitectural.

Abia până în februarie 2013, au fost anunțate planuri de a construi un centru comercial și de divertisment Maksidom pe acest site. Dezvoltatorul a fost rețeaua cu același nume din Sankt Petersburg, care este specializată în vânzarea de materiale de construcție și bunuri de uz casnic. În luna mai a aceluiași an, compania a primit autorizație de construire.

Centrul comercial a fost planificat să fie construit în două etape. Suprafața totală a obiectului este mult mai modestă decât în ​​proiectul Olips - 76 mii de metri pătrați. m. Deschiderea primei părți a proiectului cu o suprafață de 40 de mii de metri pătrați. m. a fost programată pentru sfârșitul anului 2014. Dezvoltatorul urma să predea a doua fază în martie 2015. Ulterior însă termenele pentru punerea în funcțiune a complexului au fost deplasate, potrivit experților, din cauza situației economice dificile.

Drept urmare, prima fază a centrului comercial și de divertisment Maksidom a fost deschisă abia în aprilie 2015 și fără autorizație de punere în funcțiune. Așa cum se arată verificarea procurorului, centrul a început să tranzacționeze înainte de a primi permisiunea corespunzătoare. Evident, dezvoltatorul s-a grăbit să prezinte măcar câteva dintre realizările sale.

Cu toate acestea, la prima vedere asupra obiectului, devine evident că această grabă a fost în zadar. Și la o lună de la deschiderea neoficială, complexul este un mare șantier. La prima vedere, este imposibil de spus cu siguranță dacă funcționează deloc. În ciuda prezenței semnelor, nu este ușor să găsești prima dată intrarea în clădire. După cum au explicat pentru UrBC șoferii și pietonii, uneori trebuie să ocolească toate străzile adiacente obiectului înainte de a înțelege unde se află cu adevărat singura intrare în parcare. Această intrare servește și ca potecă.

La intrarea în complex de pe marginea străzii Tveritina, muncitorii se frământă constant, circuland periodic. mașinărie de construcție. Intrarea în sine este presărată cu pietriș și nu se știe când va apărea acolo asfaltul. Această imagine provoacă nedumerire în rândul vizitatorilor.

Lângă intrarea în centrul comercial, puteți vedea adesea conflicte între muncitori și proprietarii de mașini. În apropierea proprietății există o școală de șoferi, iar intrarea în ea este dificilă din cauza lucrari de constructie, ceea ce este controversat.

Mai mult de o treime din suprafața primei etape este în prezent plină de un singur magazin - însuși Maksidom, care vinde bunuri de construcții și de uz casnic. Restul spațiilor din mall sunt goale.

În ciuda faptului că centrul comercial se află de fapt pe un șantier, dimineața puteți număra aproximativ o duzină sau doi vizitatori în el. Și asta în ciuda concurenței acerbe cu alte magazine de hardware, dintre care există multe în Ekaterinburg: acestea sunt OBI, Leroy Merlin, KOR și rețeaua Superstroy.

Potrivit unui consultant independent pe proprietate comerciala Sergey Nikolaychenkov, în timp ce formatul bunurilor pentru reparații și acasă este solicitat de cumpărători. Iar dacă centrul comercial va reuși să atragă în curând un supermarket alimentar, acesta va putea crea volumul necesar de vizitatori.

„Având în vedere locația bună într-o zonă rezidențială, vor găsi fără probleme un operator de băcănie, iar la ei se va alinia coadă. Acest segment de consumatori este viu, spre deosebire de mulți alții. Produsele plus construcția este fluxul care asigură cumpărarea impulsionată. Acest flux va fi cu siguranță suficient pentru ca galeria să trăiască”, crede Nikolaychenkov.

Saloanele se pot alătura și chiriașilor ancoră comunicare celulară iar băncile, totuși, umplerea centrului comercial se poate bloca în acest moment. Potrivit experților, piața imobiliară comercială din Ekaterinburg se confruntă în prezent vremuri mai bune din cauza scăderii veniturilor chiriașilor. Astfel, doar vânzările de buticuri de îmbrăcăminte și încălțăminte, care reprezintă 60% din umplerea centrelor comerciale, au scăzut cu 40% de la începutul anului 2015.

Cu toate acestea, grea conditii economice nu a afectat planurile Maksidom de a construi a doua etapă până la sfârșitul anului 2015 - începutul anului 2016. În această parte a facilității, pe lângă magazine, ar trebui să fie amplasată o zonă de divertisment. Adevărat, companiei i-a fost greu să spună ce chiriași pot apela acolo.

„A doua etapă va găzdui o zonă de cumpărături și divertisment și o zonă de alimentație. Este planificat să se deschidă aici magazin alimentar, precum și zone de tip boutique și de divertisment. Sunt în desfășurare negocieri cu potențialii chiriași”, a explicat UrBC în serviciul de presă Maksidom.

Cu toate acestea, potrivit analiștilor, dacă negocierile cu chiriașii eșuează, construcția celei de-a doua etape ar putea îngheța.

„Nu exclud ca introducerea celei de-a doua faze să fie suspendată. În mod ideal, se formează mai întâi un grup de chiriași, apoi se construiește următoarea parte. Până acum, doar Greenwich a reușit să facă acest lucru. Dacă dezvoltatorul intenționează să construiască totul deodată și apoi să le completeze, acest lucru poate duce la faptul că obiectul va muri”, notează Nikolaychenkov.

Astfel, potrivit experților, în condițiile actuale, centrul comercial Maksidom are trei opțiuni de dezvoltare a afacerilor. În primul caz, se va întâmpla un miracol, iar investitorul va putea găsi un număr suficient de chiriași pe o piață în scădere pentru a umple întregul centru. Până acum, există puține premise pentru un astfel de scenariu: ne amintim că Maksidom este practic gol până acum. În cel de-al doilea caz, investitorul se va opri mult timp la umplerea primei cozi și la creșterea fluxului de vizitatori. Cu toate acestea, în acest scenariu, construcția celei de-a doua etape a instalației poate fi suspendată până la vremuri mai bune. A treia variantă: să finalizeze etapa a doua, cu riscul de a rămâne cu spații goale, așa cum se întâmplă în prezent cu centrul comercial și de divertisment Globus. Este posibil ca acesta să fie implementat în practică.

UralBusinessConsulting va urmări dezvoltarea proiectului.

Compania Maksidom - un lanț de magazine cu amănuntul Bunuri de bricolaj, de ex. bunuri pentru constructii, decor, casa, gradina, unelte, mobilier, aparate electrocasnice, produse auto, textile etc.:

Achiziționează, închiriază un teren pentru construirea unui complex comercial;
Achiziționează, închiriază un teren cu obiecte care pot fi reconstruite pentru mall-uri (sau demolate);
Achiziționează, închiriază centre comerciale în construcție sau finalizate;

În orașele cu populație:

de la 1 milion de oameni

de la 700 de mii de oameni

de la 500 de mii de oameni

1. Principalii parametri ai terenului și a rețelelor de inginerie necesari amplasării unui hipermarket:

1.1. Parametri fizici:
suprafata terenului - 3,5-7 hectare, de preferinta dreptunghiulara;
categorie - teren aşezări;
tipul de utilizare permis (principal sau auxiliar) – centru comercial;
zona teritorială - public și afaceri (producția este posibilă).

1.2. Locația terenului:
în imediata apropiere a gamei de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje;
lângă o autostradă aglomerată (cel puțin 4 benzi, trafic zilnic de la 10.000 de mașini);
în linie directă de vedere de pe autostradă;

1.3. Parametri pentru conectarea la rețele de inginerie:
alimentare 700-1000 kVA
alimentare termică 2-2,2 Gcal/h
sau alimentare cu gaz 210-290 normokub.m./oră.
alimentare cu apă 30-35 mc/zi
canalizare menajeră 24 mc/zi
canalizare pluviala 140 l./sec.

Maksidom este un lanț de hipermarketuri de construcții. Contactând unul dintre aceștia, fiecare cumpărător poate achiziționa tot ce îi trebuie pentru a-și construi sau repara propria locuință. Compania Maxidom s-a concentrat pe orașul Sankt Petersburg, unde se află o parte semnificativă a hipermarketurilor sale.

Istoria „Maxidom” începe pe 6 octombrie 1997, când a fost deschis primul magazin al companiei, care după o scurtă perioadă de timp a devenit unul dintre cele mai populare și vizitate de locuitorii orașului. Mulți oameni au venit acolo nu doar pentru a cumpăra bunurile de construcție de care aveau nevoie, ci și pentru a se uita la acest magazin frumos și confortabil. În anul de funcționare, primul hipermarket Maxidom a fost vizitat de 40% dintre locuitorii Sankt-Petersburgului, marea majoritate a vizitatorilor achiziționând acolo bunurile necesare pentru construcție sau reparație.

Apariția celui de-al doilea magazin Maksidom a fost rezultatul muncii designerilor și constructorilor care, în procesul de construire, au aplicat idei noi acestui hipermarket. Au fost luate în considerare și cerințele cumpărătorilor primului magazin. Al doilea hipermarket Maksidom a fost deschis pe 8 iulie 1999. De asemenea, aștepta soarta primului magazin. Ambele hipermarketuri au devenit cele mai vizitate din oraș.

Cel de-al treilea hipermarket al companiei a fost deschis în 2002. Doi ani mai târziu, a avut loc deschiderea celui de-al patrulea, iar mai târziu al cincilea magazin. Cel de-al cincilea magazin era similar în principalele sale caracteristici cu alte magazine ale companiei, dar în același timp prezenta anumite diferențe. Aceștia au fost exprimați în faptul că acest hipermarket este în prezent cel mai mare din Rusia, care vinde mărfuri în format DIY. Suprafața totală a magazinului a fost de 20.600 mp. m. și dimensiuni spațiu de vânzare cu amănuntul- aproximativ 15.000 mp. m. Trebuie spus că a fost construită într-un timp scurt - 9 luni. Datorită prezenței unor suprafețe mari, a devenit posibilă desfășurarea comerțului cu bunuri de dimensiuni mari pentru construcții și, în plus, extinderea semnificativă a zonei departamentului pentru grădină. După deschiderea hipermarket mare au mai fost câteva descoperiri. Ca urmare, numărul total de magazine materiale de construcții compania a ajuns la șapte, ceea ce este un rezultat impresionant.

Unul dintre motivele popularității magazinelor companiei este că acestea mențin un nivel ridicat de servicii în combinație cu preturi mici care sunt disponibile aproape oricui. Pe rafturile hipermarketurilor Maksidom, alături de mărfuri importate, sunt prezentate și bunuri autohtone, astfel încât cumpărătorii au de ales. În 24 de departamente puteți găsi o mare varietate de mărfuri. Prin urmare, vizitând magazinul, nu veți pleca fără o achiziție, dar asigurați-vă că cumpărați ceva.

Nivel inalt Serviciul este un alt punct culminant al companiei. În magazinele Maksidom, fiecare client poate folosi unul dintre serviciile oferite. Printre cele mai solicitate se numără livrarea de mărfuri, montarea instalațiilor sanitare, asamblarea mobilierului și, în plus, pardoseala. Centru de informatii permite fiecărui cumpărător să obțină toate informațiile necesare. În plus, puteți obține sfaturi de la vânzătorii care lucrează în magazin - aceștia vor fi bucuroși să vă spună ce produs să achiziționați pentru o reparație de calitate în casa dumneavoastră.

Tara de origine:

Forma de lucru:

Cu proprietarul

Franciza:

Tip obiect:

• Teren complot

Note:

Principalii parametri ai terenului și ai rețelelor de inginerie necesari amplasării unui hipermarket:  suprafața terenului - 4-5 hectare, de preferință de formă dreptunghiulară;  categorie - teren de așezări;  tip de utilizare permisă ( principal sau auxiliar) - construirea unei unități de vânzare cu amănuntul;  zonă teritorială - publică și de afaceri. Amplasarea terenului în Moscova și regiunea Moscovei nu mai departe de 10-15 km de șoseaua de centură a Moscovei:  în imediata apropiere a locuințelor zone;  pe o autostradă aglomerată;  în vizibilitate directă de pe autostradă;  disponibilitatea căilor de acces pentru autoturisme și vehicule de marfă.Parametrii de conectare la rețelele de inginerie:  alimentare 1000 kW conform categoriei de fiabilitate II  alimentare cu căldură 1,5- 2 Gcal/oră  sau alimentare cu gaz 210-290 mc/oră  alimentare cu apă 30-35 mc/oră zi  canalizare menajeră 24 mc/zi  canalizare pluvială 140 l./sec.

Regiunile de lucru:

• Nijni Novgorod
• Samara
• Kazan
• St.Petersburg
• Ekaterinburg

Orașe de dezvoltare:

St.Petersburg; Kazan; Nijni Novgorod;

informatii generale

Maksidom este primul lanț rusesc de hipermarketuri pentru îmbunătățirea locuințelor și cabane de vară, design și construcție. Astăzi, Maksidom are 14 hipermarketuri cu o suprafață totală de peste 130 de mii de metri pătrați în șase orașe: Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Kazan, Ekaterinburg, Samara și Ufa. Continuăm să dezvoltăm activ și să planificăm deschiderea de noi magazine în Sankt Petersburg, precum și în Moscova și regiunea Moscovei. Primul lanț de magazine a fost deschis în Sankt Petersburg în 1997, iar astăzi există 9 magazine în orașul nostru natal. Potrivit cercetărilor independente, 95% dintre locuitorii orașului ne cunosc, 75% dintre Petersburgi fac cumpărături în magazinele noastre. În toate orașele în care există Maksidom, încercăm să câștigăm aceeași popularitate și încredere a clienților.