Evident, pentru aceasta trebuie să utilizați metodele pe care agenții imobiliari le caută înșiși. În același timp, nu prea contează dacă vrei să deschizi un birou, un depozit sau un magazin, metodologia este întotdeauna aceeași. Se numește „picioare” și știi deja la ce mă refer. Nimănui nu-i place să audă acest răspuns, toată lumea crede că există o bază imobiliară magică unde totul poate fi găsit la atingerea unui buton.

Asemenea baze de date există. Dar pentru vânzarea de locuințe. Cele mai reputate baze de date de imobile rezidențiale de vânzare se numesc Winner și Navigator, sunt plătite, ceva în jur de 5 mii pe lună. Când căutați locuințe secundare, puteți cumpăra acces și vă puteți economisi o sută sau două mii de ruble la selecție. Pentru a căuta locuințe de închiriat, există o bază de date cyan.ru - este gratuită, toată lumea o știe, în general, totul există deja cu un comision. Dar mi s-a cerut să vorbesc despre imobile comerciale.

Caut un loc pe cont propriu

Așadar, metoda „picioarelor” implică faptul că determinați de ce tip de zonă aveți nevoie și căutați singur pe pământ. Mergi și vezi bannere și anunțuri „Închiriere”.

Vrei un birou mic pentru mai puțin?- Bine ați venit în zonele de dormit, pline de spații nerezidențiale goale la primele etaje, vă puteți târgui până când scăpați, proprietarii lacomi se doare de o mie sau mai mult pe metru pătrat (la Moscova), dar nimeni nu închiriază de la ei luni de zile, principalul lucru este să găsești o persoană care este deja atât de obosită să piardă bani din timpul nefuncționării, care este de acord cu orice preț.

Doriți o cameră într-un centru comercial lângă metrou pentru un magazin- trebuie sa ocoliti toate centrele comerciale din apropierea metroului, sa intrebati paznicul unde sta conducerea si sa intrebati ce este gratuit si cat costa. Ei trăiesc din asta, iau contact de bunăvoie, am căutat cumva cunoștințe. Adică, nimeni nu te va expune dacă nu vii imediat în haine scumpe cu o ofertă de mulți bani. Ai venit sa intrebi si sa intrebi preturi, e bine. Există, desigur, centre comerciale care declară imediat că nu vor vorbi cu companii care nu fac parte din lanț, dar lumea nu se termină aici. Interesant este că s-ar putea să nu fie niciun anunț, dar localurile sunt libere în 90% din cazuri, este doar o chestiune de preț. Negocierea cu centrul comercial este mai dificilă, dar nimeni nu o interzice.

Vrei un depozit- nu este nimic mai bun decât a face un cerc în jurul șoselei de centură a Moscovei și.

Apropo, Hack de viață Palyu :cel mai convenabil este să căutați o proprietate pe cont propriu dacă aveți o motocicletă.

La metrou, ești limitat la câteva stații și la viteza de navigare pe teren.

Mersul literal cu „picioare” este în general ineficient, cu excepția cazului în care trebuie să cercetați în detaliu ofertele de închiriere din microdistrict.

Cu mașina, este greu să parchezi acolo unde trebuie, de multe ori trebuie să tai cercuri suplimentare.

Motocicleta este ideală pentru căutarea unui imobil de închiriat. Mâncați, priviți în jur, opriți-vă la fiecare anunț de închiriere - intrați sau sunați. Puteți acoperi mult mai multe încăperi decât alte metode în același timp.

O altă metodă de căutare

Postați propriile anunțuri (sau angajați tadjici) „ O să închiriez o cameră„. Nu pot spune exact cât de eficient este acest lucru pentru proprietăți comerciale, dar am fost șocat să aflu câți oameni citesc aceste reclame la stâlpi și chiar le numesc atunci când vine vorba de imobiliare rezidențială. Merita un ban, apelurile pot fi primite in orice mod. Adesea, oamenii dărâmă reclamele și le oferă prietenilor care ar putea fi interesați, de exemplu. cauta chirias. Agenții imobiliari trăiesc din aceste anunțuri - ei agăța „Voi închiria” și lângă „Închiriat”, numărul de persoane care doresc să sune nu scade niciodată.

Ei bine, puteți vedea reclame pe Avito sau din mână în mână, cred că toată lumea știe, nici nu voi scrie.

Care sunt termenii și condițiile importante dintr-un contract de închiriere? De exemplu, recondiționare?

Contractul trebuie să stabilească foarte clar procedura de reziliere pe ambele părți, restituirea depozitului la reziliere, perioada de preaviz pentru reziliere, prelungirea contractului de închiriere și creșterea ratei la reînnoire, precum și drepturile și obligațiile. a chiriașului și proprietarului. Cel mai profitabil este să închei contracte pe 3-5 ani, prescriind o rată de indexare în intervalul 6-10%. În general, este mai bine să țineți cont de toate punctele din contract, pentru a nu le rezolva ulterior în regim de urgență.

Închiriezi mai des camere cu sau fără decor?

De fapt, încercarea de a economisi la reparații și de a muta în ceea ce a mai rămas din chiriașul anterior este plină de faptul că magazinul sau cafeneaua dvs. nu va avea cea mai bună vedere. Dacă intenționați să vă implicați serios în afaceri, atunci este mai bine să luați camere cu un finisaj dur și să vă faceți propriul design. Mai ales dacă succesul afacerii tale depinde de aspect sediul. Prin urmare, nu ar trebui să vă fie frică de camere fără finisaje, dar, desigur, dacă există posibilitatea de a economisi bani și de a lua camera cu măcar un fel de reparație care vi se potrivește, atunci o puteți face așa. Există tot felul de opțiuni pe piață.

Un aspect foarte important: dacă te muți într-o cameră care a fost eliberată de un chiriaș de profil, trebuie să înțelegi foarte clar de ce s-a închis și să studiezi toate capcanele. Și dacă tot decideți să luați locația, trebuie să studiați ce greșeli a făcut predecesorul dvs. și să încercați să le evitați. Din păcate, mulți chiriași sunt foarte lacomi de faptul că „ura, nu e nevoie să facem reparații, totul a fost făcut pentru noi”, dar trebuie să înțelegeți că dacă totul ar fi atât de simplu, atunci fostul chiriaș cu greu ar fi lăsat un bun și loc profitabil.

Când este cel mai bun moment al anului pentru a căuta spații pentru o micro-afacere?

Aproape că nu există creșteri sezoniere pe piața imobiliară de retail, deoarece cererea este aproape întotdeauna stabilă, iar contractele sunt semnate pe o perioadă lungă. Este mai bine ca proprietarii să sufere o lună în ianuarie și o lună în mai, dar apoi să închirieze spațiile în condiții normale, decât să scadă prețul. Prin urmare, este recomandabil să cauți înainte de sezonul „dvs.”, când afacerea dumneavoastră va genera venituri mari.

De exemplu, este mai bine să deschideți magazine de bere primăvara, iar cafenelele, dimpotrivă, toamna. Desigur, vara, la fel ca și în ianuarie și mai, există șanse să găsești o cameră puțin mai ieftină, dar încă nu are rost să te adaptezi special la asta, deoarece doar camerele nu foarte lichide sunt închiriate cu reduceri.

Cum pot obține o reducere pentru închirierea spațiului pentru întreprinderile mici acum?

Acum proprietarii sunt gata să acorde o reducere chiriașilor, dar în limite rezonabile și nu toate. Reducerea medie acum este de 3-10% din tarif. De asemenea, de multe ori cu un contract pe termen lung, proprietarii sunt gata să acorde o reducere pentru primele 3-6 luni sau chiar tot primul an. Dar cu condiția ca chiriașul să plătească în continuare o rată acceptabilă.

Înainte de a începe tranzacționarea, ar trebui să studiați oferte similare și să pariați pe ele, să vă preziceți câștigurile și abia apoi să mergeți la licitație, înarmați cu argumente. Cel mai mult, proprietarii sunt enervați când au redus deja tariful la cel mai mic din zonă, iar chiriașii mai vin și întreabă „e și mai ieftin?”. Adică, nimănui nu-i place să negocieze doar de dragul de a negocia și poate duce la faptul că pur și simplu nu obțineți o cameră.

De exemplu, ne-am luat deja rămas bun de mai multe ori de la chiriașii care s-au negociat pur și simplu de dragul procesului de negociere în sine și al propriului profit suplimentar. Și chiar și atunci când au venit ulterior și au fost de acord cu condițiile noastre, practic am cedat localul unui alt chiriaș, care s-a comportat imediat corespunzător. Prin urmare, bățul nu trebuie îndoit.

Cum variază tarifele de închiriere pentru spațiul de afaceri mici în funcție de zonă?

Tarifele de închiriere depind în primul rând de traficul locului: cu cât trec mai multe persoane pe lângă ușile incintei, cu atât tariful de închiriere este mai mare, deoarece acest potenţiali cumpărători sau cumpărători. În același timp, „calitatea” traficului joacă un rol mult mai mic, deoarece mărfurile sunt vândute atât în ​​Perovo, cât și în Ostozhenka, astfel încât o cameră bună la ieșirea de metrou într-o zonă rezidențială poate costa la fel de mult ca în Ostozhenka sau Petrovka. Doar că publicul chiriașilor și clienților va fi diferit.

Prin urmare, atunci când stabiliți un tarif de închiriere care este confortabil pentru afacerea dvs., ar trebui să vă concentrați pe un nivel la care nu va fi cheltuită mai mult de 10-15% din cifra de afaceri pentru chirie. Adică, cu un venit din magazin de 1 milion de ruble pe lună, este profitabil să plătiți 100, maximum 150 de mii de ruble pentru închiriere cu o rentabilitate medie.

Dacă profitabilitatea este mare, ca în magazinele de bere, cafenele, produse agricole scumpe, unele magazine de îmbrăcăminte și încălțăminte, atunci se pot lua în considerare spații cu o rată de închiriere de 17-20% din cifra de afaceri, iar în cazul vânzării de bunuri sau servicii cu discount. precum un salon de înfrumusețare, chiria nu trebuie să depășească 6-8% din cifra de afaceri.

Este important de luat în considerare că este destul de dificil pentru un antreprenor începător să prezică cifra de afaceri. Chiar și atunci când deschide un magazin sau un salon de franciză, francizorul își va exagera întotdeauna realizările pentru a te atrage în modelul său.

Puteți obține date reale doar de la alți parteneri sau puncte similare într-un loc similar.

Companiile mari de rețea au modele speciale pentru calcularea cifrei de afaceri a unui punct viitor, dar aceste modele sunt foarte complexe și costisitoare. Dar este totuși necesar să vă estimați cel puțin aproximativ propriile venituri chiar înainte de deschidere, pentru a nu vă înșela.

Unde este cel mai bun loc pentru a localiza un magazin pentru un trafic maxim de clienți? Care sunt caracteristicile locației?

Schema de găsire a spațiilor pentru un salon de coafură diferă cumva?

Deschiderea propriului salon de frizerie sau salon de înfrumusețare este o afacere foarte specifică. Acum există o mulțime de astfel de proiecte în fiecare zonă și în fiecare segment de preț, așa că în primul rând trebuie să găsești un loc în care să fie cât mai puțini concurenți și să oferi clienților un fel de caracteristică care să iasă în evidență salonul tău. masa competitorilor.

Alegerea locației depinde din nou de model: este mai bine să deschideți o frizerie la modă în centru sau în zonele scumpe ale Moscovei (SZAO, ZAO, SZAO), iar un coafor ieftin poate fi găsit în orice zonă rezidențială.

Punctul fundamental: pentru a deschide un salon de înfrumusețare de succes, trebuie să trăiești în această afacere, trebuie să o înțelegi bine și să-i înțelegi complexitățile.

Marginalitatea unor astfel de proiecte nu este foarte mare, așa că trebuie să câștigi din fluxul de clienți sau să adaugi un fel de „cip” la servicii. De exemplu, la Red October a fost deschis un salon de înfrumusețare, unde, în timpul tunsorii, o clientă poate fi tratată bauturi alcoolice(sau vinde-le lui), pe Chistye Prudy există un salon de înfrumusețare unde fac manichiură și toarnă cafea. Acestea, desigur, sunt „chips-uri” foarte extravagante, dar oricând poți veni cu ceva al tău. În general, piața frumuseții din Moscova și orașele mari este deja foarte saturată, așa că să te grăbești în această afacere pentru bani mari este foarte riscant.

Dacă vorbim de o cafenea sau alt format de alimentație publică, trebuie să alegeți un loc cu mare atenție, deoarece oamenilor din zonele rezidențiale nu prea le plac fast-food-urile și cafenelele, cu excepția shawarmei, deoarece pot mânca la Acasă. În zonele rezidențiale, este indicat să deschideți fie o cafenea cu livrare sau posibilitatea de a lua mâncare acasă la un preț fidel, fie un restaurant sau bar cu drepturi depline care să devină un loc de atracție pentru locuitorii zonei.

Care este spațiul optim pe podea?

Dacă vorbim de vânzarea de alimente și băuturi în principal la pachet, atunci o suprafață de 30-50 de metri pătrați va fi suficientă pentru ca ochii tăi să organizeze o zonă de distribuție și gătit și să pună 2-3 mese pentru acei clienți care mai doresc ia ceva de mâncat pe loc. Pentru un bar cu autoservire complet, aveți nevoie de 100-150 de „pătrate”, iar pentru o cafenea cu locuri și ospătari - 150-400 de metri pătrați, în funcție de numărul așteptat de oaspeți.

Localurile alese corect aduc venituri din afaceri. O premisă nereușită va avea ca rezultat pierderi și povara oportunităților nerealizate: ați putea câștiga bani, dar nu va funcționa într-o astfel de premisă. Cum să închiriezi un spațiu comercial spre închiriere și să faci bani pe el, spunem în acest articol.

Din acest articol veți învăța:

Cum să alegi o locație pentru un magazin? Depinde de strategia de afaceri

Indiferent de afacerea in care te afli, inainte de a alege un spatiu, trebuie sa iti stabilesti modelul de business – ce standard vrei sa indeplinesti si pentru cine lucrezi.

Cea mai largă audiență și mii de poziții de produse? Vorbim de un hipermarket - ai nevoie de o bucata de teren si un imobil de circa 6.500 mp. Magazinul „Toate la același preț” se va încadra pe 30 de metri pătrați - într-un apartament cu o cameră, transferat într-un fond nerezidențial, la primul etaj al „navei-casei”. Spațiu de tip boutique haine de moda cauta in mall.

Mai întâi decide ce ești și apoi alege camera potrivită.

Model de afaceri/opțiuni de comparație	Reducere: piață pe Sennaya sau Udelnaya, din lanțuri de magazine - „7 pași”	Supermarket: 7Ya, Pyaterochka, Dixie	Magazin „Acasă”: magazine în curti	Hypermarket: O "Cheie, Bandă, Carusel	Buticuri: Azbuka Vkusa, Live Foods	Magazine specializate: „Ounce” (numai ceai)
Gamă	Limitat: vinde ceea ce ați reușit să eliminați prețuri mici	Lat: produse alimentare și bunuri de uz casnic	Limitat: ceea ce este în cerere în rândul locuitorilor caselor din apropiere	Lărgimea maximă: produse, bunuri de uz casnic, mobilă, îmbrăcăminte, electrocasnice...	Limitat: produse obișnuite și ceva exclusiv (trufe, mure proaspăt culese...)	Specializat: vinde un produs sau produse dintr-o categorie (doar ceai, doar condimente...)
Preturi	Foarte jos	Scăzut	Înalt	Scăzut	Foarte inalt	Înalt
Distanta de mers pe jos	-	+	+	+/-	+/-	-
Disponibilitate de parcare	-	+	-	+	+	+/-
Interior, exterior, estetica camerei	-	+/-	-	+	+	+

Dacă vizați un public care urmărește preturi mici atunci ești un discounter. Nu aveți nevoie de abilități de cross-country, puteți avea o podea murdară și un cort în general. Sarcina ta este să economisești pe închirierea spațiilor, curățenia, depozitarea și costul mărfurilor. Dacă doriți să vindeți mărfuri mai scumpe, va trebui să alegeți localul mai meticulos.

Pentru spațiile de vânzare cu amănuntul (cu excepția reducerilor), următoarele condiții sunt de obicei caracteristice și de dorit:

1. Tavane înalte - de la 3 m
2. Vitrine ferestre
3. Putere electrică bună - de la 10 kW
4. Dacă camera se află la etajul 1 al unei clădiri cu mai multe etaje - o intrare separată de stradă
5. Majoritatea spațiilor ar trebui să fie o sală de tranzacții
6. Depozit și/sau cameră de serviciu
7. Baie pentru muncitori
8. Dacă suprafața totală a spațiilor este mai mare de 100 mp, este necesară o ieșire de urgență - cerința normelor Siguranța privind incendiile

Concluzie: definește cine ești, care este modelul tău de afaceri - de aici va deveni clar parametri cheie spatii comerciale

Publicul țintă - un alt ghid atunci când alegeți un spațiu comercial

Pe lângă modelul de afaceri, alegerea sediului și locația acestuia este influențată de publicul țintă al afacerii tale. Gândiți-vă cine și în ce condiții este interesat de produsele dvs. Și căruia vrei să-i vinzi cel mai mult și mai ales? Permiteți-mi să vă dau un exemplu din afacerea cu farmacii.

Tip de public țintă/compararea parametrilor	Omule, călătorește cu mașina, venit peste medie	Femeie, casatorita, are copii, 30+, se deplaseaza cu transportul	Femeie bătrână
Gamă	+	+/-	-
Distanta de mers pe jos	-	+	-
parcare	+	-	-
Accesibilitate la transport	-	+	-
Preturi	Orice	Mediu	Cel mai scăzut
Descrierea unui cumpărător tipic	Viktor Sergeevich trebuie să meargă o dată la orice farmacie unde este convenabil să parchezi mașina. Este important să poți cumpăra totul într-un singur loc, pentru a nu rătăci prin oraș și a nu reconstrui rutele obișnuite ale mașinilor și planurile tale	Maria va trece la farmacie în drum spre serviciu înainte de a se scufunda în metrou. Sau în drum spre casă de la serviciu. De obicei nu știe prețurile medicamentelor și nu se compară, dar nici nu va cumpăra prea scump. Dacă o farmacie convenabilă nu are tot ce ai nevoie, nu este înfricoșător. Există și alte farmacii convenabile. Treci pe altă dată	Baba Klava va merge în celălalt capăt al orașului, cu trei transferuri și va sta la coadă pentru a cumpăra Corvalol cu ​​2 ruble mai ieftin

Concluzie: faceți un portret al publicului țintă și decideți cui doriți să vindeți cel mai mult. Sub acești cumpărători și alegeți o cameră.

Ce spații sunt mai bune: în clădiri (parter ale clădirilor rezidențiale și clădirilor) sau în centre comerciale?

Spatiu comercial la parterul unei cladiri sau cladiri rezidentiale. O optiune buna daca casa este bine situata si camera este situata la parter, in timp ce are intrare separata de strada.

Aveți dreptul să instalați un semn deasupra intrării și pe ferestre, și pentru amplasare publicitate in aer liber nevoie de permisie companie de management sau HOA și Comitetul pentru Presă și Interacțiune cu Mass-Media.

Spații comerciale bune - în case noi. Dar costă și mai mult.

Toate camerele au o oarecare reputație. De exemplu, dacă te-ai mutat într-o cameră în care a existat un magazin similar înaintea ta, vei primi un „tren” al reputației sale. Din obicei, cei care au mers la fostul chiriaș vor merge la tine.

Dacă sediul este închiriat pentru prima dată, atunci va fi nevoie de timp pentru a-l „promova”. Timpul normal pentru a fi amintit de oameni este de la șase luni până la un an. Probabil trebuie renovat.

Ce trebuie să rețineți despre spațiile comerciale din clădiri și clădiri rezidențiale:

• În medie, prețurile pentru închirierea spațiilor într-o clădire sunt mai mici decât într-un centru comercial
• Puteți stabili un program de lucru care vi se potrivește.
• Poate avea nevoie de reparații
• În comparație cu un centru comercial, este mai dificil să alegi o locație bună

Spatiu intr-un centru comercial. Se construiesc centre comerciale moderne în locuri bune unde este multă lume și toată infrastructura pentru cumpărături: parcări, restaurante, zone de jocuri. Oamenii vin acolo să cumpere și să rămână toată ziua.

Ce trebuie să rețineți despre spațiile din centrele comerciale:

• Spatiu complet finisat - mutare si comert
• Loc frumos, trafic de oameni grozav
• Preturi mari de inchiriat
• Concurență în interiorul mall-ului
• Vă va fi mai dificil să vă stabiliți propriul program de lucru. Cel mai probabil vei lucra la programul mall-ului

Concluzie: cel mai convenabil sediu de vânzare cu amănuntul ("mută în - comerț") - în Mall-uri. Dar sunt și cele mai scumpe. Spațiile de la primele etaje ale caselor cu intrare separată sunt mai ieftine.

Cum să cauți o cameră?

Puteți căuta un spațiu de vânzare cu amănuntul pe cont propriu sau puteți contacta un agent proprietate comerciala.

Cauta un spatiu comercial

Căutarea independentă a spațiilor va dura mult timp: va trebui să vizualizați sute de anunțuri, să sunați pe toată lumea, să veniți să vedeți. Pregătește-te: închirierea este o bătaie de cap.

Motoare de căutare. Introduceți o interogare într-un motor de căutare și începeți să navigați pe site-uri - acestea vor fi site-uri imobiliare și panouri gratuite de anunțuri.

Portaluri imobiliare și panouri de anunturi gratuite

Site-uri populare în rândul oamenilor obișnuiți unde puteți găsi anunțuri pentru închirierea spațiilor:

https://www.avito.ru - cel mai popular panou de anunturi gratuite

https://spb.cian.ru - portal imobiliar specializat

https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/ - Yandex.Realty

http://spb.arendator.ru - portal imobiliar comercial

Există baze de date închise de imobile comerciale, în care agenții fac schimb de informații despre obiectele închiriate. Accesul la ele este plătit, persoane fizice nu au voie acolo.

Mergeți în camera care vă place și întrebați dacă o vor închiria

Uneori ai noroc. Brusc esti norocos?

Dacă chiriașul actual nu se va muta, întrebați cum ați reușit să eliminați o asemenea frumusețe. Solicitați numărul de telefon al agentului intermediar.

De ce ar trebui să angajezi un agent imobiliar comercial

Dacă angajați un agent imobiliar comercial, atunci reclamele, apelurile, negocierile, negocierile, vizionarea și verificarea documentelor vor cădea pe umerii lui, și nu pe ai tăi. Dar pentru munca lui trebuie să plătiți un comision de 50% sau 100% (în funcție de agent și obiect) din suma unei plăți lunare pentru închirierea spațiilor. Adică, dacă agentul a găsit o cameră pentru 50.000 pe lună, atunci trebuie să plătiți:

1. 50.000 de ruble pentru prima lună de chirie
2. 25.000 sau 50.000 de ruble - comision agent (după cum sa convenit)
3. Înregistrarea unui contract de închiriere - 2000 de ruble, dacă vă înregistrați ca individual. Dacă ca unul legal - 22.000 de ruble

Daca ai un specialist, un agent imobiliar comercial in care sa ai incredere, delega-i aceasta sarcina. Pentru ce? Agenții își câștigă experiența cu picioarele lor și cunosc astfel de subtilități pe care amatorii pur și simplu nu le cunosc.

Poveste. A fost necesară deschiderea unei farmacii de rețea, lângă stația de metrou Moskovskaya. Locul este foarte popular, piețele sunt dens ocupate. Drept urmare, s-a ales o cameră fără parcare, în apropierea clădirilor de locuit, cu trafic redus. Între timp, nu lipsesc cumpărătorii. Cum așa?

Cert este că semnul farmaciei este perfect vizibil imediat ce te ridici din pasajul subteran al metroului. Mai exact, această farmacie a fost concepută pentru un public feminin care se mișcă pe jos.

Agenții buni cunosc traseele populare, țin cont de revizuire, numără traficul (patența) și nu doar verifică puritatea legală a tranzacției. Pentru ca un agent să găsească o locație bună pentru afacerea dvs., va avea nevoie de o descriere a modelului dvs. de afaceri și a publicului țintă.

Așa că atunci când îți vine ideea să cauți singur un spațiu de vânzare cu amănuntul, gândește-te bine. Desigur, poți închiria o cameră, chiar dacă nu ai făcut-o niciodată. O altă întrebare: vei avea probleme? Vor fi actele în regulă, vă vor cere să eliberați localul într-o săptămână, vi se va cere să plătiți servicii nebun de scumpe? Și cea mai importantă întrebare - va face sediul dumneavoastră bani?

Concluzie: cu un agent imobiliar comercial, căutarea spațiilor va fi mai rapidă și mai ușoară. Principalul lucru este însă că astfel ai mai multe șanse să închiriezi o cameră care să genereze venituri, nu pierderi.

Înregistrați rezultatele vizualizării fiecărui spațiu comercial

Indiferent de modul în care căutați bunuri imobiliare, este util să înregistrați rezultatele căutărilor dvs. În timp ce vizualizați camera, faceți fotografii și apoi aranjați-le în dosare pentru fiecare obiect.

Concluzie: înregistrați rezultatele fiecărei vizionări, faceți fotografii și aranjați-le în dosare. Acest lucru vă va ajuta să vă amintiți ceea ce vizionați și va fi mai ușor să comparați obiectele între ele.

Ce documente să verifici atunci când închiriezi un spațiu comercial?

Nu contează dacă ați făcut singur căutarea sau ați angajat un agent, înainte de a semna un contract de închiriere pentru un spațiu comercial, întrebați proprietarul următoarele documenteși citește cu atenție ce spun ei:

Ce documente sunt cerute de la chiriaș

1. Extras din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice sau EGRIP nu mai vechi de 4 luni.
2. Copii după certificatele de înregistrare entitate legalăși înregistrarea acestuia la Serviciul Fiscal Federal.
3. Detalii bancare.
4. Detalii poștale (inclusiv adresa legală).
5. Copii ale TIN, OGRN, KPP.
6. O copie a pașaportului șefului și o copie a documentului care confirmă autoritatea acestuia.

Documentele finale ale tranzacției

Înainte de a semna un contract de închiriere, este înțelept să scrieți o scrisoare de intenție sau să lăsați un depozit împotriva chitanței. În acest document, descrieți obiectul contractului de închiriere, suprafața, costul, termenii, condițiile contractului de închiriere.

Concluzie: citește și verifică cu atenție documentele înainte de a semna și a da bani.

Specialiștii în domeniul imobiliar comercial Ruslan Khidoyatov și Nikolai Demyanov au împărtășit informații.