Obtenir un effet économique en réduisant les frais généraux d'une organisation de construction. Analyse des frais généraux Réserves pour réduire les frais généraux de construction

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Atteignez 16% dans le cadre du coût des travaux.

Réduire le coût des travaux sous le poste frais généraux m.b. obtenu grâce à :

4) Croissance du volume annuel des travaux de construction et d'installation

5) Augmentation de la productivité du travail

6) Durée de construction réduite

1. La réduction du coût des travaux au titre des frais généraux en raison d'une augmentation du volume annuel de travail est déterminée par la formule :

La part des frais généraux, en fonction du volume annuel de travail, est de 50 %.

Montant des frais généraux ;

C 1, C 2 – volume annuel des travaux de construction et d'installation au cours de l'année de référence et de l'année prévue.

2. La réduction du coût du travail au titre des frais généraux en raison de l'augmentation de la productivité du travail est déterminée par la formule :

Pz - augmentation de salaire due à l'augmentation de la productivité du travail ;

Pt – augmentation de la productivité du travail grâce à la mise en œuvre de mesures scientifiques d'organisation du travail ;

Zosn – la part du salaire principal des ouvriers du bâtiment dans le coût des travaux en %.

3. En réduisant la durée de la construction, les dépenses administratives et les coûts d'entretien des bâtiments temporaires sont réduits. et de construction, les coûts d'entretien du feu, des agents de sécurité et des équipements de sécurité sont réduits.

La réduction du coût des travaux au titre des frais généraux en réduisant la durée de construction est déterminée par la formule :

Coefficient qui détermine la part des frais généraux, en fonction de la durée de construction ;

K 2 =50% pour la construction générale. organisations;

K 2 =30% pour les spécialistes. organisations

Tn et Tf – durée standard et réelle de la construction.

Etablissement de devis pour certains types de travaux (calcul de devis local)

Pour déterminer le coût de certains types de travaux généraux de construction, sanitaires, électriques et autres travaux particuliers, ainsi que des travaux généraux de chantier, un devis local est établi selon le formulaire agréé figurant dans le MDS 81-35.2004.

Lors de la préparation des estimations locales, tous les coûts sont regroupés dans les sections suivantes :

A. POUR LA CONSTRUCTION INDUSTRIELLE

1. travaux de terrassement

2. fondations

5. sols et revêtements

7. fenêtres et portes

9. partitions

11. finition extérieure

12. finition intérieure

13. travaux divers (autres)

B. POUR LES OBJETS RÉSIDENTIELS ET CIVILS

I. PARTIE SOUTERRAINE DU BÂTIMENT.

1. travaux de terrassement

2. fondations et murs du sous-sol

3. plafonds

4. partitions

6. escaliers

7. fenêtres, portes

8. porche

9. finition extérieure

10. finition extérieure

11. travaux divers (autres)

II. PARTIE HORS SOL DU BÂTIMENT.

1. murs (externes, internes)

2. sols, revêtements

5. fenêtres et portes

6. partitions

7. escaliers

8. décoration intérieure

9. finition extérieure

10. autres travaux.

Les devis locaux pour certains types de travaux de construction et d'installation sont établis sur la base des données suivantes :

1. paramètres des bâtiments et des structures adoptés selon les dessins d'exécution.

2. types distincts de travaux de construction et d'installation, calculés à partir des dessins d'exécution du service technique. la séquence de leur mise en œuvre et donnée dans les fiches de calcul de la quantité de travail

3. nomenclature et quantité du matériel, du mobilier et de l'inventaire

4. les systèmes actuels de normes d'estimation pour certains types de travaux

+La marche à suivre pour remplir le formulaire de devis local

Colonne 2 - acceptée soit selon le TER, soit selon le FER, soit selon la Recueil Territorial des Prix Estimés (TCSP), FSSC pour les matériaux, ouvrages d'art et produits.

gr.3 – accepté selon le devis quantitatif, unités. sont acceptés selon les mêmes normes adoptées dans la colonne 2

gr.4 – quantité – extraite de la feuille de calcul du volume de travail

gr.5 et gr.6 – selon TER, FER, T(F)SSTSm.

gr.7 – (numérateur gr.5) x (gr.4).

gr.8 – (dénominateur gr.5) x (gr.4).

gr.9 – numérateur (gr.6 numérique) x (gr.4); dénominateur (groupe confessionnel 6) x (gr. 4)

numérateur gr. 10 – TER ou FER.

dénominateur gr.10 – (dénominateur gr.6) x K.

où K=0,0076 pour tous les terrassements mécanisés ;

K=0,0068 pour tous les autres types de travaux mécanisés.

Gr.11 – numérateur : (numérateur.gr.10)x(gr.4) ; dénominateur : (dénominateur gr.10)x(gr.4)

Après le montant total de toutes les sections (coûts directs), les frais généraux sont comptabilisés selon la norme établie en % de la masse salariale (composés du montant du groupe 8 et du montant du dénominateur du groupe 9).

Le total des coûts directs et des frais généraux est calculé à titre estimatif. bénéfice selon les normes établies en pourcentage de la masse salariale.

Travaux de construction et d'installation

La base pour identifier les réserves de réduction des coûts sont des données sur la mise en service des installations de production, le volume des travaux de construction et d'installation, en outre, des plans de main-d'œuvre, de mécanisation, de transport, d'introduction de nouveaux équipements, etc.

L'élaboration d'un plan de réduction des coûts est possible en utilisant une méthode réglementaire, c'est-à-dire en établissant des estimations des coûts prévus pour la construction de bâtiments et de structures par type et complexe d'ouvrages ou par éléments structurels en utilisant des normes appropriées pour la consommation de main-d'œuvre, de matériaux, de fonctionnement des machines, etc.

La réduction du coût des travaux de construction et d’installation peut être obtenue grâce à divers facteurs.

Réduire le coût des travaux de construction et d'installation, ce qui permet de réduire les coûts des matériaux et des structures de construction grâce à leur utilisation plus économique

où et se situe la consommation de matériaux selon les normes estimées et selon le plan par unité de travail ;

– prix estimé par unité de mesure du matériau ;

– la quantité totale de travail.

Les coûts des matériaux peuvent également être réduits en réduisant les coûts d'approvisionnement grâce à la réduction des coûts de transport, d'approvisionnement et de stockage.

où est le coût d'achat prévu d'une unité de mesure de matériau.

Le coût des travaux de construction et d'installation peut être réduit en réduisant le coût d'exploitation des machines de construction

où est le niveau des coûts d'exploitation des machines de construction dans le coût total des travaux effectués, % ;

– la part des frais semi-fixes de fonctionnement des engins de chantier dans le coût total des travaux, % ;

– pourcentage d'augmentation prévu de la puissance de la machine.

Réduire le coût des travaux de construction et d'installation grâce à l'augmentation de la productivité du travail (). Ce déclin se produit si le taux de croissance de la productivité du travail dépasse le taux de croissance des salaires. Le calcul est effectué à l'aide de la formule

où est la croissance des salaires par rapport à celle incluse dans les estimations, % ;

– augmentation de la productivité du travail par rapport à celle prévue dans l'estimation,% ;

– part des salaires dans le coût des travaux de construction et d'installation, %.

La réduction de la durée de la construction entraînera une diminution des frais généraux () du montant

où est la part de la composante conditionnellement variable (en fonction de la durée de la construction) des frais généraux ; – le montant des frais généraux en pourcentage du coût des travaux ; – durée prévue et standard de la construction

Une augmentation de la production des travailleurs par rapport à l'estimation réduira les frais généraux de ()

où est le coefficient qui détermine la part des frais généraux qui dépendent de la production ;

– rendement moyen d'un travailleur selon le plan ;

– rendement moyen d'un travailleur selon l'estimation.

La réduction du niveau de poids du salaire de base des travailleurs () peut être déterminée par la formule

5. Quels éléments de coûts constituent les frais généraux ?

6. Quels indicateurs de coûts sont utilisés dans la construction ?

7. Quelles réserves pour réduire les coûts sont disponibles dans la construction ?

L'obtention du plus grand effet au moindre coût, l'économie de main-d'œuvre, de ressources matérielles et financières dépendent de la manière dont l'entreprise résout les problèmes de réduction des coûts de production.

Réduire le coût des travaux de construction et d'installation signifie économiser du matériel et du travail humain et constitue le facteur le plus important pour augmenter l'efficacité de la production et la croissance des bénéfices.

Lors de la planification du coût des travaux de construction et d'installation, l'organisation élabore des mesures visant à augmenter le niveau technique et organisationnel de la construction par rapport à ceux prévus dans la documentation de conception et d'estimation, et identifie les facteurs de réduction du coût des travaux de construction par poste de coût.

Selon l'article, les coûts des matériaux, des pièces, des structures et les économies sont réalisés grâce à l'utilisation et au stockage rationnels et prudents des matériaux ; réduire les pertes de ressources matérielles lors des opérations de transport, d'entreposage, de chargement et de déchargement ; application et respect de normes strictes de consommation et de réserves de matières ; réalisation d'études de marché sur le marché pour les fournisseurs de matériaux, pièces et structures de construction ; organiser l'approvisionnement en temps opportun et complet des chantiers de construction en ressources matérielles ; organiser la collecte et le traitement des déchets de construction ; introduction de technologies économes en ressources, etc.

La réduction du coût de la rémunération des travailleurs peut être obtenue principalement en réduisant l'intensité de main-d'œuvre des travaux de construction, en augmentant la productivité du travail et en améliorant l'organisation de la construction et du travail. À cette fin, des mesures sont prises pour augmenter le niveau de mécanisation, des outils de mécanisation à petite échelle sont introduits ; technologies de construction avancées; de nouveaux matériaux avancés sont utilisés ; Les équipements de construction obsolètes sont modernisés. Il est important pour augmenter la productivité du travail d'améliorer son organisation (en augmentant le rythme de la construction), d'introduire des méthodes et des mesures avancées pour l'organisation scientifique du travail, de réduire les coûts improductifs du temps de travail, etc.

Une attention particulière doit être accordée à la formation et à la rétention de travailleurs hautement qualifiés dans des spécialités connexes, à la détermination rationnelle du nombre d'employés, au développement et à l'application des systèmes de rémunération les plus rationnels et efficaces, etc.

En relation avec le niveau croissant de mécanisation de la construction, la fourniture croissante aux organismes de construction de machines et d'équipements de construction, la part des coûts d'exploitation des machines et des mécanismes dans le coût des travaux de construction augmente. La réduction des coûts d'exploitation et d'entretien des machines et mécanismes de construction peut être obtenue en réduisant les pertes de temps machine intra-équipe, en augmentant le rapport de travail des machines en raison de l'augmentation du niveau de rythme de construction ; l'utilisation la plus rationnelle des équipements en termes de temps et de puissance ; améliorer le système de maintenance et de réparations préventives programmées des machines ; réduire le temps de déplacement des véhicules vers les sites ; économiser de l'énergie, des carburants et des lubrifiants ; améliorer la fourniture d'appareils et de pièces de rechange pour le fonctionnement des machines et mécanismes, etc.

Il faut mettre davantage l'accent sur la réduction des frais généraux. Pour comparer le montant estimé des frais généraux dans les organismes maîtres d'ouvrage, un devis de frais généraux est établi. Cela nous permet de comparer les coûts socialement nécessaires et individuels d'organisation, de gestion et d'entretien de la production de construction. Lors de l'élaboration d'estimations des frais généraux, leur réduction dans certains domaines est prise en compte, en tenant compte des économies réalisées sur les activités organisationnelles, de production et économiques. Le montant des frais généraux est influencé par des facteurs tels que le volume des travaux de construction, la durée de la construction ; disponibilité et qualité de l'inventaire, des outils et des bâtiments et structures temporaires mobiles, situation financière de l'organisation, etc. En lien avec l'augmentation du volume des travaux de construction, on constate une diminution relative de la partie semi-fixe des frais généraux par rapport à celle de base (par exemple, frais d'entretien et de rémunération du personnel administratif et d'encadrement, etc.) . En réduisant la durée de la construction, on réalise une économie (d'une partie conditionnellement constante) des frais généraux. Les dépenses administratives et économiques sont réduites, les coûts d'entretien des locaux du ménage sont réduits, les coûts d'entretien des pompiers et des agents de sécurité, l'entretien d'un chantier de construction, etc.

L'une des réserves pour réduire le coût des travaux de construction et d'installation est la réduction des frais généraux, qui occupent une part importante dans le coût estimé des travaux réalisés. Ces coûts dans les organismes de construction sous contrat sont déterminés différemment selon les normes des ministères et départements effectuant des travaux de construction et d'installation, et dépendent de l'importance et de la nature de ces travaux. Les taux maximaux des frais généraux tiennent compte des caractéristiques territoriales, industrielles et autres de la construction et sont utilisés pour déterminer le coût estimé de la construction et les règlements entre le client et l'entrepreneur. Ils sont destinés aux exécutants de travaux, quelle que soit la subordination départementale des clients, y compris les coopératives et autres organismes publics.

La base de calcul des frais généraux pour la construction et certains travaux de construction spéciaux est le coût estimé des coûts directs, et pour les travaux d'installation - le salaire de base des travailleurs.

Tous les frais généraux sont divisés en quatre groupes.

1. Dépenses administratives – salaires de base et supplémentaires du personnel administratif, de direction et opérationnel ; les régularisations pour les salaires de ce personnel ; les frais de déplacement, de levage et autres frais associés au déplacement, au déplacement et à l'entretien des véhicules de tourisme ; frais de bureau, postaux, téléphoniques et autres.

2. Dépenses pour l'entretien des travailleurs - salaires supplémentaires pour les travailleurs ; cotisations pour les assurances sociales, la protection du travail, les mesures de sécurité, etc.

3. Frais d'organisation et d'exécution des travaux - entretien des pompiers et des agents de sécurité ; usure des structures et agencements temporaires (sans titre), équipements et outils de faible valeur, amélioration des chantiers de construction ; préparation des projets de construction pour la livraison.

4. Autres frais généraux - intérêts payés moins reçus ; amendes, pénalités et autres coûts non productifs inclus dans la comptabilité en tant que frais généraux.

Le montant total des frais généraux est déterminé sur la base de la limite estimée des frais généraux, calculée en tenant compte de la structure prévue des travaux de construction et d'installation réalisés en interne selon les normes en vigueur, et en tenant compte des frais généraux remboursés par les clients.

Les frais généraux sont divisés en semi-fixes et semi-variables. Les coûts conditionnellement fixes sont ceux qui ne dépendent pas ou dépendent dans une faible mesure du volume des travaux de construction et d'installation effectués. En règle générale, il ne devrait y avoir aucun dépassement de budget pour ces dépenses.

Sont inclus dans les charges semi-fixes les éléments suivants : frais administratifs et professionnels ; les frais de protection contre les incendies et d'agents de sécurité ; l'usure des structures et agencements temporaires sans titre ; les coûts de santé et de sécurité; dépenses pour l'amélioration des chantiers de construction.

Les dépenses conditionnellement variables sont celles qui changent en fonction de la mise en œuvre du plan de travail de construction et d'installation ou d'autres facteurs, par exemple du nombre de travailleurs et de leurs salaires. Ils comprennent les frais généraux suivants : les salaires supplémentaires ; cotisations d'assurance sociale; usure des outils et équipements de production, etc.

Le montant des frais généraux, tant en général que pour des postes individuels, dépend : du volume annuel des travaux de construction et d'installation, de leur structure ; durée des travaux ; la productivité du travail; le montant du salaire de base des travailleurs ; disponibilité et qualité des outils, équipements, bâtiments et structures temporaires ; structure organisationnelle et de gestion de la production, etc.

L'estimation des frais généraux est établie pour l'ensemble des postes en tenant compte des mesures visant à réduire ces frais. Il s'agit du document principal permettant de contrôler la bonne utilisation des fonds généraux.

L'analyse des frais généraux s'effectue dans l'ordre suivant : leur écart absolu et relatif par rapport au devis et aux normes prévues est déterminé en tenant compte de la quantité réelle de travail effectué ; l'impact des changements du niveau des frais généraux sur les coûts et les facteurs qui ont provoqué ce changement sont établis ; Une description poste par poste de la mise en œuvre du devis des frais généraux est donnée.