Qu'est-ce que TSN et en quoi diffère-t-il de HOA ? TSN - de quel type de partenariat s'agit-il ? TSN et HOA : quelle est la différence ? Caractéristiques de certains types de partenariats entre propriétaires immobiliers

1. La compétence exclusive de l'organe suprême de la société des propriétaires immobiliers, outre les questions précisées au paragraphe 2 de l'article 65.3 du présent Code, comprend également la prise de décisions sur l'établissement du montant des versements et apports obligatoires des membres de la société. .

2. Dans une société de propriétaires immobiliers, un organe exécutif unique (président) et un organe exécutif collégial permanent (conseil d'administration) sont créés.

Par décision de l'organe suprême de la société des propriétaires immobiliers (clause 1 de l'article 65.3), les pouvoirs des organes permanents de la société peuvent prendre fin par anticipation en cas de violation flagrante de leurs devoirs, d'incapacité révélée à mener correctement les affaires, ou en présence d'autres motifs sérieux.

Art. 123.14 Code civil de la Fédération de Russie, partie 1. Caractéristiques de la gestion dans un partenariat de propriétaires immobiliers

Code civil

Approuvé
Assemblée générale
Membres HOA 151

DESCRIPTION DE L'EMPLOI
PRÉSIDENT DU CONSEIL DE LA HOA151

1. Dispositions générales.

1. Le Président du Conseil d'Administration de la Société est une personne élue et ne peut combiner ses activités au sein du Conseil d'Administration de la Société avec un travail au sein de la Société dans le cadre d'un contrat de travail. Élu de la manière et pour la durée fixées par la Charte du partenariat. Le Conseil est le chef de l'organe de direction collégial du Partenariat.

1.2. Un membre du Directoire ne peut être élu Président du Directoire pour les motifs prévus à l'article 160/1 N°188-FZ de la Fédération de Russie :

• un membre du conseil d'administration qui a déjà commis des violations flagrantes de la législation sur le logement de la Fédération de Russie, de la Charte du partenariat, du Règlement du conseil d'administration de la HOA, du Règlement de la Commission d'audit de la HOA ;
• un membre du conseil d'administration qui ne vit pas réellement dans la maison.

1.3. Le président du conseil d'administration doit être titulaire d'une formation supérieure et est une personne élue investie de pouvoirs de direction.

1.4. Le président du conseil d’administration doit servir d’exemple d’honnêteté, de décence, de responsabilité, d’intégrité et de professionnalisme à ce poste.

1.5. Le Président est élu lors de la première réunion du Conseil d'Administration de la Société, parmi les membres du Conseil, par simple vote pour la durée fixée par la Charte de la Société.

2. Le président du conseil d'administration du partenariat dans ses activités est guidé par la législation en vigueur de la Fédération de Russie, la Charte du partenariat, les pouvoirs officiels (instructions), ainsi que les documents réglementaires approuvés par l'organe directeur du partenariat - l'Assemblée Générale des Membres de la Société.

3. Le Président du Conseil d'Administration de la Société veille à l'exécution des décisions du Conseil, a le droit de donner des instructions et des ordres à tous les responsables de la Société, dont l'exécution est obligatoire pour ces personnes.

4. Le président du conseil d'administration d'une association de propriétaires agit sans procuration au nom de l'association et signe les documents de paiement.

5. Le Président du Conseil d'Administration de la Société, réaliser des opérations qui, conformément à la loi, à la Charte de la Société, ne nécessitent pas l'approbation obligatoire du Conseil de la Société ou de l'assemblée générale des membres de la Société.

6. Le Président du Directoire de la société élabore et soumet à l'approbation de l'assemblée générale des membres de la société les documents et dispositions prévus par la Charte de la société et les décisions de l'assemblée générale des membres de la société.

7. Le président du conseil d'administration de la société est responsable de l'entretien des biens communs dans un immeuble donné conformément aux exigences des règlements techniques et des règles établies par le gouvernement de la Fédération de Russie pour l'entretien des biens communs dans un appartement. bâtiment.

8. Le président du conseil d'administration du partenariat est responsable de la fourniture de services publics, en fonction du niveau d'amélioration du bâtiment, dont la qualité doit répondre aux exigences établies par le gouvernement de la Fédération de Russie et aux règles de fourniture, suspension et restriction de la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et des immeubles résidentiels .

9. Le président du conseil d'administration est personnellement responsable de l'organisation du travail de bureau au sein du conseil d'administration de la société, de la comptabilité et du stockage des documents des propriétaires des locaux, du HOA lui-même, de l'exactitude de la conclusion des contrats et des accords, du non-respect prendre des décisions sur l'entretien et l'exploitation d'un immeuble résidentiel, le paiement ponctuel et complet des impôts, la soumission des rapports au service des impôts, aux fonds, aux banques, etc.

10. Les pouvoirs et devoirs du Président du Conseil d'Administration de la Société et, par conséquent, le montant de la rémunération pour l'exercice des fonctions officielles par le Président sont approuvés par l'assemblée générale des membres de la Société. La date du début de l'exercice (l'émergence des relations de travail) des responsabilités de gestion des biens communs des propriétaires est considérée comme la date d'élection du Président par décision de l'organe collégial exécutif de la Société (clause 11, article 145 du Code du logement RF, partie 3 de l'article 16 du Code du travail de la Fédération de Russie).

11. Les spécificités des relations de travail entre le président du conseil d'administration et l'association des propriétaires sont régies par la législation de la Fédération de Russie ; les dispositions générales de la législation du travail sont appliquées, en tenant compte des normes du Code du logement.

12. Le président du conseil d'administration est élu pour un mandat d'une durée maximale de deux ans (article 147 du Code du logement de la Fédération de Russie). Exerce ses fonctions dans un poste électif conformément à la description de poste moyennant une rémunération dont le montant et la fréquence de versement sont approuvés par décision de l'assemblée générale des membres de la société.

13. Le président du conseil d'administration assume l'entière responsabilité financière des dommages directs réels causés à la HOA (article 277 du Code du travail de la Fédération de Russie). Les dommages réels directs s'entendent comme une diminution réelle des biens disponibles de l'employeur (HOA) ou une détérioration de l'état des biens spécifiés (y compris les biens de tiers situés par l'employeur, s'il est responsable de la sécurité de ces biens) , ainsi que la nécessité pour l'employeur (HOA) d'engager des frais ou des paiements excessifs pour l'acquisition, la restauration de biens ou l'indemnisation des dommages causés à des tiers (article 238 du Code du travail de la Fédération de Russie)

14. Le Président du Conseil d'Administration peut être relevé de ses fonctions à l'occasion de l'adoption par l'organe habilité d'une personne morale (le conseil d'administration du HOA ou l'assemblée générale des membres du HOA) d'une décision mettant fin aux pouvoirs du Président. , si le fonctionnaire autorise une gestion inefficace, des actions (inactions) ou le non-respect des intérêts des propriétaires (article .278 du Code du travail de la Fédération de Russie).

15. La rupture anticipée d'un contrat de travail à l'initiative du président du conseil d'administration de la HOA est autorisée avec un avertissement écrit à la société (conseil d'administration et assemblée générale) au plus tard un mois à l'avance (art.

2. Responsabilités du président du conseil d'administration.

2.1 Le Président élu du Directoire, dès son accession à la fonction de chef du Directoire, est tenu de :

2.1.1. convoquer une nouvelle composition du Directoire, inviter la commission d'audit (commissaire aux comptes), la composition de l'ancien conseil d'administration et déterminer la procédure et le calendrier de transfert des affaires à la nouvelle composition du Directoire et des membres du Commission d'audit.

2.1.2. organiser, dans un délai de deux mois, un audit indépendant des activités de l'ancien président de la HOA pour toute la durée de ses pouvoirs. Les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements sont tenus de rémunérer les travaux du commissaire aux comptes au prorata de leur part dans la propriété commune de l'immeuble.

2.1.3 faire un inventaire complet de tous les biens matériels et de la documentation conformément au livre des registres des documents du conseil d'administration, ainsi qu'au journal des registres des biens matériels et de la documentation du partenariat. Le président du conseil d'administration nouvellement élu, ainsi que les membres du conseil d'administration, sont tenus d'accepter les biens matériels et la documentation de la société, d'établir des rapports d'inventaire, de transfert d'affaires et de postes - le tout en double exemplaire.

2.1.4. Connaître les obligations contractuelles du partenariat et faciliter leur mise en œuvre.

2.1.5. organiser et diriger les activités des membres du conseil d'administration et des responsables de la société conformément à la législation en vigueur, aux exigences de la Charte et aux décisions de l'assemblée générale et du conseil d'administration.

2.1.6. exercer les fonctions de client dans l'organisation de l'exploitation technique des immeubles d'appartements, ainsi que dans la fourniture de services publics et d'autres services aux propriétaires d'appartements.

2.1.7. contrôler la tenue des rapports techniques, comptables, statistiques et autres.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'une association de propriétaires immobiliers (TSN)

contrôler la fourniture de services publics et autres services aux propriétaires d'appartements de la qualité établie par des actes législatifs et réglementaires, ainsi que par des obligations contractuelles.

2.1.9. Veiller à ce que les entrepreneurs effectuent les travaux conformément aux termes des contrats conclus avec eux.

2.1.10. prendre des mesures pour assurer le fonctionnement ininterrompu des équipements d'ingénierie dans la maison.

2.1.11. assurer la sécurité de la documentation de travail, technique et autre du partenariat.

2.1.12. prendre en temps opportun des mesures en cas de rééquipement et de réaménagement non autorisés par les résidents de la maison des espaces communs, des locaux résidentiels et non résidentiels.

2.1.13. représenter les intérêts du partenariat auprès du gouvernement et d’autres institutions liées à la gestion et à l’exploitation des biens.

2.1.14. assurer la préparation et le placement des documents et informations sur les activités du HOA sur le stand d'information.

2.1.15. conclure des accords de service avec les propriétaires de locaux d'habitation qui ne sont pas membres de la HOA.

2.1.16. effectuer, en collaboration avec les membres du conseil d'administration, un contrôle périodique de l'état des structures, des équipements d'ingénierie et de l'amélioration externe des biens immobiliers et, si nécessaire, prendre des mesures pour éliminer les déficiences identifiées, conformément au Règlement sur l'organisation de l'exploitation technique de le parc immobilier.

2.1.17. au moins une fois par mois en personne, ou demander à un membre du conseil d'administration de superviser le nettoyage des espaces communs et des zones environnantes.

2.1.18. organiser l'achat des moyens matériels et techniques nécessaires à la mise en œuvre des activités statutaires du partenariat.

2.1.19. organiser la formation du personnel.

2.1.20 participer aux travaux de la commission d'audit.

2.1.21. tenir les réunions du conseil d'administration conformément aux exigences de la Charte de la société, les assemblées générales des propriétaires

2.1.22. recevoir les résidents, prendre en compte et enregistrer les réclamations et déclarations, contrôler l'élimination des manquements constatés

2.1.23. lorsque l'assemblée générale ou le conseil d'administration prend des décisions contraires à la législation en vigueur et à la Charte de la société, exiger l'annulation de ces décisions.

2.1.24. exiger que les résidents des appartements contactent rapidement le gestionnaire immobilier s'ils découvrent des défauts à l'intérieur des équipements de l'appartement (fistules, rouille, etc.) et des murs porteurs (éclats, fissures, etc.).

3. De plus, des responsabilités sont attribuées au président du conseil d'administration.

3.1. préparation des modifications et ajouts à la charte du partenariat ;

3.2. préparation des calculs de l'estimation annuelle des coûts (plan financier) pour l'entretien et la réparation des propriétaires pour l'année correspondante.

3.3. préparation, calcul et justification du montant des versements ponctuels pour couvrir les frais engagés au-delà du plan financier (estimation annuelle des coûts). Approbation des cotisations au fonds de réserve lors de l'assemblée générale des propriétaires ;

3.4. disposition des fonds de partenariat affectés au fonds de réserve et non inclus dans le plan financier, pour des travaux d'urgence, urgents, etc.

3.5. préparer des rapports annuels sur les activités financières, les soumettre à l'assemblée générale des membres de la société pour approbation, et préparer également des rapports trimestriels sur les activités financières de la HOA et informe les propriétaires lors de l'assemblée générale et en affichant le rapport sur le stand d'information .

4. Droits du président du conseil d'administration

4.1. Le Président du Conseil d'Administration a le droit :

4.1.1. émettre des arrêtés, donner des instructions et des directives à tous les fonctionnaires de la société, y compris les membres du conseil d'administration, qui leur sont obligatoires ;

4.1.2. délivrer des procurations ;

4.1.3. ouvrir des comptes courants et autres dans des établissements de crédit ;

4.1.4. disposer des biens de la société, y compris les fonds, en totalité, conformément au plan économique et financier ;

4.1.5. gérer les fonds de la société sur un compte bancaire conformément au plan financier annuel approuvé (estimation des coûts), dans le cadre des pouvoirs approuvés par l'assemblée générale des propriétaires ;

4.1.6. agir et signer les documents de paiement au nom de la société et effectuer des opérations qui, conformément à la loi et à la présente Charte, ne sont pas soumises à l'approbation obligatoire du conseil d'administration ou de l'assemblée générale ;

4.1.7. élaborer et soumettre à l'approbation de l'assemblée générale le règlement intérieur des salariés de la société, les dispositions relatives à la rémunération de leur travail ;

4.1.8. élaborer et approuver des règlements et des instructions pour tous les fonctionnaires impliqués dans le fonctionnement technique du parc de logements ;

4.1.19. demander à l’assemblée des membres de la HOA de libérer les membres du conseil d’administration de l’association de leurs pouvoirs ;

4.1.10. embaucher du personnel pour l'exploitation technique du parc de logements et le licencier ;

4.1.11. conclure des accords au nom du partenariat, y compris pour l'exploitation technique du parc de logements, ainsi que des services publics ;

4.1.12. effectuer des paiements aux personnes physiques et morales pour les services qu'elles fournissent conformément aux accords conclus ;

4.1.13. assurer les biens de la société;

4.1.14. exercer d'autres tâches découlant des dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie et de la Charte du partenariat.

4.1.15. Surveiller l'utilisation des locaux résidentiels et non résidentiels aux fins prévues.

4.1.16. Démissionnez de votre poste plus tôt.

4.2. Le Président du Conseil d'Administration est démis de ses fonctions conformément à la loi et pour les motifs prévus dans la Charte de la Société, le Règlement du Conseil de la Société et les présentes responsabilités professionnelles.

4.3. Les questions controversées, les désaccords et les situations conflictuelles survenant lors de l'exercice des fonctions entre le président et le conseil d'administration ou l'assemblée générale sont résolus par voie de négociations ou devant les tribunaux.

Partenariat de propriétaires immobiliers : modifications du Code civil de la Fédération de Russie du 05.05.2014 N 99-FZ

Une société de propriétaires immobiliers est une association volontaire de propriétaires de biens immobiliers (locaux dans un immeuble, y compris un immeuble à appartements, ou dans plusieurs immeubles, immeubles d'habitation, bastides, terrains de jardinage, de jardinage ou de chalet d'été, etc.), créés par eux pour la copropriété, l'utilisation et, dans les limites fixées par la loi, la disposition des biens (choses) qui, en vertu de la loi, sont en leur propriété commune ou en usage commun, ainsi que pour atteindre d'autres objectifs prévus par loi.

Explication

Une association de propriétaires immobiliers est une association volontaire de propriétaires de biens immobiliers (locaux dans un immeuble, y compris un immeuble à appartements, ou dans plusieurs immeubles, immeubles d'habitation, bastides, terrains de jardinage, de jardinage ou de chalet d'été, etc.), créés par eux pour la copropriété, l'utilisation et, dans les limites fixées par la loi, la disposition des biens (choses) qui, en vertu de la loi, sont dans leur propriété commune ou pour un usage commun, ainsi que pour atteindre d'autres objectifs prévus par loi.

La société en nom collectif de propriétaires immobiliers est l'une des formes organisationnelles et juridiques prévues pour les organisations à but non lucratif.

Le statut juridique des associations de propriétaires immobiliers est régi par des paragraphes. 5 paires Chapitre 6 4 du Code civil de la Fédération de Russie (Code civil de la Fédération de Russie).

La charte d'une société de propriétaires immobiliers doit contenir des informations sur sa dénomination, notamment la mention « société de propriétaires immobiliers », la localisation, l'objet et le but de ses activités, la composition et la compétence des organes de la société et la procédure de leur décision. prise, y compris sur les questions sur lesquelles les décisions sont prises à l'unanimité ou à la majorité qualifiée des voix, ainsi que d'autres informations prévues par la loi (clause 2 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie).

L'Association des Propriétaires Immobiliers n'est pas responsable des obligations de ses membres. Les membres d'une société de propriétaires immobiliers ne sont pas responsables de ses obligations (clause 3 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie).

Une société de propriétaires immobiliers, par décision de ses membres, peut être transformée en coopérative de consommation (clause 4 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie).

Propriété d'une société de propriétaires immobiliers (article 123.13 du Code civil de la Fédération de Russie)

Une société de propriétaires immobiliers est propriétaire de ses biens (clause 1 de l'article 123.13 du Code civil de la Fédération de Russie).

Les biens communs dans un immeuble à appartements, ainsi que les objets communs dans les sociétés à but non lucratif d'horticulture, de jardinage et de datcha appartiennent aux membres de la société de propriétaires immobiliers correspondante au droit de propriété commune, sauf disposition contraire de la loi. La composition de ces biens et la procédure de détermination des parts dans le droit de propriété commune de ceux-ci sont établies par la loi (clause 2 de l'article 123.13 du Code civil de la Fédération de Russie).

Une part du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements du propriétaire des locaux de cet immeuble, une part du droit de propriété commune des objets d'usage commun dans une société en nom collectif de jardinage, de jardinage ou de datcha à but non lucratif de propriétaire d'un terrain - un membre d'une telle société à but non lucratif suit le sort de la propriété des locaux ou du terrain spécifiés (clause 3 de l'article 123.13 du Code civil de la Fédération de Russie).

Particularités de la gestion dans une société de propriétaires immobiliers (article 123.14 du Code civil de la Fédération de Russie)

Outre les questions spécifiées au paragraphe 2 de l'article 65.3 du Code civil de la Fédération de Russie, la compétence exclusive de l'organe suprême de la société de propriétaires immobiliers comprend également la prise de décisions sur l'établissement du montant des paiements et cotisations obligatoires des membres de le partenariat (clause 1 de l'article 123.14 du Code civil de la Fédération de Russie).

Dans une société de propriétaires immobiliers, un organe exécutif unique (président) et un organe exécutif collégial permanent (conseil d'administration) sont créés (clause 2 de l'article 123.14 du Code civil de la Fédération de Russie).

Par décision de l'organe suprême de la société des propriétaires immobiliers (clause 1 de l'article 65.3), les pouvoirs des organes permanents de la société peuvent prendre fin par anticipation en cas de violation flagrante de leurs devoirs, d'incapacité révélée à mener correctement les affaires, ou en présence d'autres motifs sérieux (clause 3 de l'article 123.14 du Code civil RF).

En plus

Les organisations à but non lucratif sont des personnes morales qui ne recherchent pas le profit comme objectif principal de leurs activités et ne distribuent pas les bénéfices entre les participants, dont les fondateurs (participants) acquièrent le droit d'y participer (adhésion) et forment leur suprême corps.

Un organisme public est une association volontaire de citoyens unis de la manière prescrite par la loi sur la base de leurs intérêts communs pour satisfaire des besoins spirituels ou autres besoins non matériels, pour représenter et protéger des intérêts communs et atteindre d'autres objectifs qui ne contredisent pas la loi.

Les organisations à but non lucratif sont des organisations qui n'ont pas le profit comme objectif principal de leurs activités et qui ne répartissent pas les bénéfices entre les participants.

Forme organisationnelle et juridique - un moyen de sécuriser et d'utiliser la propriété par une entité économique et le statut juridique et les objectifs de l'activité entrepreneuriale qui en découlent

Documents sur le thème « Organisations à but non lucratif »

Une société de personnes de propriétaires immobiliers (RPH) est une forme organisationnelle et juridique d'organisations à but non lucratif, et une société de personnes de propriétaires (HOA) est l'un des types de TCH, qui réunit les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (MKD) ou dans plusieurs MKD ou immeubles résidentiels.

Méthodes de contrôle MKD

Il existe trois manières de gérer MKD (partie 2 de l'article 161 du code du logement RF) :

1) gestion directe par les propriétaires ;

2) gestion d'une HOA ou d'une coopérative d'habitation ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée ;

3) gestion de l'organisation de gestion.

Dans ce cas, le mode de gestion est choisi par l'assemblée générale des propriétaires des locaux et peut le modifier à tout moment sur la base de sa décision (partie 3 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Association des propriétaires

Une HOA est une association de propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, créée pour la gestion conjointe de biens communs dans un immeuble à appartements ou de biens dans plusieurs immeubles à appartements ou immeubles d'habitation, fournissant des services publics, exerçant des activités visant à atteindre les objectifs de gestion d'un immeuble d'habitation ou pour l'usage commun des biens des propriétaires. Dans le même temps, le HOA est une organisation à but non lucratif et est reconnu comme un type de TSN (clause 4, clause 3, article 50 du Code civil de la Fédération de Russie ; partie 1 de l'article 135 du Code du logement du Fédération Russe).

Association des propriétaires fonciers

Le concept d'« association de propriétaires immobiliers » est apparu le 1er septembre 2014 en tant que nouvelle forme organisationnelle et juridique des organisations à but non lucratif (clause 4, clause 3, article 50 du Code civil de la Fédération de Russie ; clause « b » , clause 3, article 1, partie 1, article 3 Loi du 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN est une association bénévole de propriétaires de biens immobiliers, notamment de locaux dans un immeuble (y compris dans un immeuble à appartements) ou dans plusieurs immeubles, de maisons d'habitation et de bastide, de terrains de jardinage, de jardinage ou de chalet d'été, etc. Les objectifs d'une telle association et les objectifs de la création d'un HOA sont similaires (clause 1 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie).

La différence entre TSN et HOA

Sur la base de ce qui précède, TSN est, par rapport à HOA, un concept plus large - une association de propriétaires de différents types de biens immobiliers, tandis qu'au sein du HOA, seuls les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements sont réunis.

Avec l’avènement d’une nouvelle forme organisationnelle et juridique des personnes morales, TSN, le 1er septembre 2014, le législateur ne supprime pas la notion de « syndicat de propriétaires ». La création et les activités des HOA, le statut juridique de ses participants sont toujours régis par les normes de la législation sur le logement, qui sont particulières par rapport aux dispositions générales de la législation civile sur les HOA (article 21 de la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 23.06.2015 N 25 ; Lettre du ministère de la Construction de la Russie du 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Conséquences pour les HOA après l'apparition de TSN

Les chartes de TSN et HOA doivent contenir des informations sur leur nom, y compris les mots (Clause 2 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie ; Partie.

Quelles sont les responsabilités du président de la HOA ?

2 cuillères à soupe. 135 Code du logement de la Fédération de Russie) :

• « association de propriétaires » pour TSN ;
• «Association des propriétaires» pour HOA.

La forme organisationnelle et juridique ne doit pas toujours être indiquée dans le nom de l'organisation. Dans les cas où la loi prévoit la possibilité de créer un type de personne morale, il est permis d'indiquer uniquement ce type dans le nom (clause 1 de l'article 54 du Code civil de la Fédération de Russie).

Considérant que le HOA est créé comme un type de TSN, une indication au nom du HOA du type de sa forme organisationnelle et juridique n'est pas requise. Le nom indique uniquement le type - association de propriétaires. Ainsi, lorsque vous remplissez une demande d'enregistrement d'État d'une personne morale lors de la création d'un HOA ou pour apporter des modifications aux informations sur la personne morale contenues dans le registre d'État unifié des personnes morales, pour la soumission à l'autorité d'enregistrement, il est nécessaire d'indiquer : « association de propriétaires (nom) » (Lettre du ministère de la Construction de Russie du 22 janvier 2016 N 1367-EC/04).

Parallèlement, depuis le 23 mai 2015, la charte d'une personne morale doit contenir des informations non seulement sur son nom, mais également sur sa forme organisationnelle et juridique (qui dans notre cas est TSN).

Dans le même temps, les chartes des HOA créées avant la date spécifiée doivent être mises en conformité avec cette exigence lors de la première modification des chartes de ces HOA (clause 4 de l'article 52 du Code civil de la Fédération de Russie ; clause 2 de article 1, article 4 de la loi du 23 mai 2015 N 133-FZ).

Remarque : L'apparition d'un TSN n'entraîne pas automatiquement la nécessité de réenregistrer le HOA. En outre, afin d'éviter des tensions sociales supplémentaires entre les citoyens en matière de gestion des immeubles d'habitation, l'attention des autorités publiques de surveillance du logement est attirée sur l'inadmissibilité de l'envoi de demandes, de notifications ou d'autres types de documents au HOA concernant la nécessité de re- enregistrer le HOA, ainsi que sur la modification des documents constitutifs du HOA en l'absence de motifs pertinents (partie 10, article 3 de la loi n° 99-FZ ; lettre du ministère de la Construction de Russie du 10 avril 2015 n° 10407-ACh/04).

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Méthodes de contrôle MKD

Il existe trois manières de gérer MKD (partie 2 de l'article 161 du code du logement RF) :

1) gestion directe par les propriétaires ;

2) gestion d'une HOA ou d'une coopérative d'habitation ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée ;

3) gestion de l'organisation de gestion.

Dans ce cas, le mode de gestion est choisi par l'assemblée générale des propriétaires des locaux et peut le modifier à tout moment sur la base de sa décision (partie 3 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Association des propriétaires

Une HOA est une association de propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, créée pour la gestion conjointe de biens communs dans un immeuble à appartements ou de biens dans plusieurs immeubles à appartements ou immeubles d'habitation, fournissant des services publics, exerçant des activités visant à atteindre les objectifs de gestion d'un immeuble d'habitation ou pour l'usage commun des biens des propriétaires. Dans le même temps, le HOA est une organisation à but non lucratif et est reconnu comme un type de TSN (clause 4, clause 3, article 50 du Code civil de la Fédération de Russie ; partie 1 de l'article 135 du Code du logement du Fédération Russe).

Association des propriétaires fonciers

Le concept de « société de propriétaires immobiliers » est apparu le 1er septembre 2014 en tant que nouvelle forme organisationnelle et juridique des organisations à but non lucratif (clause 4, clause 3, article 50 du Code civil de la Fédération de Russie ; clause « b » , clause 3, article 1, partie 1, article 3 Loi du 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN est une association bénévole de propriétaires de biens immobiliers, notamment de locaux dans un immeuble (y compris dans un immeuble à appartements) ou dans plusieurs immeubles, de maisons d'habitation et de bastide, de terrains de jardinage, de jardinage ou de chalet d'été, etc. Les objectifs d'une telle association et les objectifs de la création d'un HOA sont similaires (clause 1 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie).

La différence entre TSN et HOA

Sur la base de ce qui précède, TSN est, par rapport à HOA, un concept plus large - une association de propriétaires de différents types de biens immobiliers, tandis qu'au sein du HOA, seuls les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements sont réunis.

Avec l’avènement d’une nouvelle forme organisationnelle et juridique des personnes morales, TSN, le 1er septembre 2014, le législateur ne supprime pas la notion de « syndicat de propriétaires ». La création et les activités des HOA, le statut juridique de ses participants sont toujours régis par les normes de la législation sur le logement, qui sont particulières par rapport aux dispositions générales de la législation civile sur les HOA (article 21 de la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 23.06.2015 N 25 ; Lettre du ministère de la Construction de la Russie du 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Conséquences pour les HOA après l'apparition de TSN

Les chartes de TSN et HOA doivent contenir des informations sur leur nom, y compris les mots (clause 2 de l'article 123.12 du Code civil de la Fédération de Russie ; partie 2 de l'article 135 du Code du logement de la Fédération de Russie) :

• « association de propriétaires » pour TSN ;
• «Association des propriétaires» pour HOA.

La forme organisationnelle et juridique ne doit pas toujours être indiquée dans le nom de l'organisation. Dans les cas où la loi prévoit la possibilité de créer un type de personne morale, il est permis d'indiquer uniquement ce type dans le nom (clause 1 de l'article 54 du Code civil de la Fédération de Russie).

Considérant que le HOA est créé comme un type de TSN, une indication au nom du HOA du type de sa forme organisationnelle et juridique n'est pas requise. Le nom indique uniquement le type - association de propriétaires. Ainsi, lorsque vous remplissez une demande d'enregistrement d'État d'une personne morale lors de la création d'un HOA ou pour apporter des modifications aux informations sur la personne morale contenues dans le registre d'État unifié des personnes morales, pour la soumission à l'autorité d'enregistrement, il est nécessaire d'indiquer : « association de propriétaires (nom) » (Lettre du ministère de la Construction de Russie du 22 janvier 2016 N 1367-EC/04).

Parallèlement, depuis le 23 mai 2015, la charte d'une personne morale doit contenir des informations non seulement sur son nom, mais également sur sa forme organisationnelle et juridique (qui dans notre cas est TSN). Dans ce cas, les chartes des HOA créées avant la date indiquée doivent être mises en conformité avec cette exigence dès la première modification des chartes de ces HOA (

En 2014, des modifications ont été apportées au Code civil. Parallèlement aux coopératives horticoles, de jardinage et de datcha (SNT, DNT, ONT), une nouvelle forme juridique de propriété est apparue : le partenariat de propriétaires immobiliers (TSN). Il en sera question plus loin dans cet article.

Partenariat TSN : qu'est-ce que c'est ?

La nouvelle forme de propriété diffère de la précédente, la même HOA. Premièrement, les propriétaires peuvent décider indépendamment de la manière de gérer les locaux. Si la qualité des services reçus ne répond pas aux exigences, TSN peut alors résilier le contrat et inviter d'autres organismes à effectuer les travaux.

TSN oblige indirectement les résidents à prendre soin des espaces communs. En cas de panne d’équipement, tout le monde devra en payer le prix. Les résidents sauront combien coûte la peinture d’un mur peint ou le remplacement d’une fenêtre cassée. Cela augmente non seulement la valeur marchande des appartements, mais peut également réduire les mensualités à l’avenir. Sans exception, tous les résidents de la maison participent aux frais de réparation. Voilà de quel genre de partenariat il s'agit - TSN.

Réglementation législative

Examinons de plus près de quel type de partenariat TSN il s'agit du point de vue du Code civil de la Fédération de Russie. Des changements concernant les organisations à but non lucratif ont été introduits par la loi fédérale n° 99.

TSN est une société de propriétaires de biens immobiliers (locaux en maisons ou en plusieurs immeubles d'habitation, chalets d'été), organisés pour la propriété et l'usage collectifs. Le partenariat doit avoir une charte contenant le nom du document, la localisation de l'organisation, sa composition, l'objet et le but de ses activités.

La Société n'est pas responsable des obligations de ses membres. Il est propriétaire uniquement des biens spécifiés dans la charte, sur la base de la copropriété. La plus haute instance compétente du partenariat détermine le montant des cotisations obligatoires. La gestion de l'organisation est assurée par le président et le conseil d'administration. Leurs fonctions peuvent prendre fin par anticipation en cas de violation flagrante de leurs devoirs.

Panneaux

• association de propriétaires sur une base volontaire;
• création d'un organisme pour la propriété, l'utilisation et la disposition des biens sur la base du volontariat et dans le cadre de la loi ;
• atteindre d’autres objectifs.

HOA

Aux fins de la gestion de la maison, un partenariat (communauté) de propriétaires est créé. Il est créé pour gérer des locaux uniquement dans des immeubles à appartements (MKD) dans le but de posséder, d'utiliser, de disposer de biens, de créer, d'entretenir, de stocker et d'augmenter des biens. La gestion de la société est assurée par l'assemblée la plus élevée des associés, le directeur et le président.

HOA et TSN (partenariat de propriétaires) : avantages et inconvénients

HOA est un type de TSN. Dans le premier cas, nous parlons uniquement de l'association des propriétaires d'immeubles à appartements, et dans le second, de l'association des propriétaires de diverses formes de biens immobiliers (maisons, immeubles, jardins, potagers, terrains). Les deux termes ne se remplacent pas. La régulation des activités des HOA s'effectue selon les normes de la législation du logement, particulières par rapport aux dispositions générales du Code civil. Autrement dit, pour résoudre des questions controversées, il convient tout d'abord de s'appuyer sur les normes du Code du logement de la Fédération de Russie.

De quel type de partenariat s'agit-il, ce « TSN » ? Dans ce cas, nous parlons d'une association de propriétaires de tout bien immobilier, tant commercial que non commercial. Cela ne peut pas être seulement à la maison. Mais aussi des bureaux et des garages. Autrement dit, une organisation à but non lucratif répond aux besoins des propriétaires qui, en raison des circonstances, sont ensemble.

Le HOA a perdu son utilité. Avec l'aide d'un tel partenariat, par exemple, vous ne pouvez pas gérer un immeuble de bureaux situé en centre-ville. En organisant TSN, vous pouvez vous entendre avec les agences gouvernementales sur des questions clés. De plus, le Code civil de la Fédération de Russie énonce toutes les dispositions relatives à la création, à la constitution et à la dissolution d'une société.

Le HOA ne se justifie pas non plus car la propriété comprend non seulement un immeuble d'habitation, mais également un terrain, un sous-sol et un grenier. Les membres du partenariat étaient auparavant incapables de gérer ces installations. De nombreuses questions ont été résolues par les tribunaux concernant la propriété du sous-sol et le droit de louer le grenier. Désormais, ils seront tous sous la gestion du partenariat.

Encore un exemple. Comment organiser le stationnement si la cour appartient à plusieurs maisons ? L'efficacité du partenariat sera justifiée s'il possède plusieurs objets.

La loi précise également certaines nuances qui doivent être prises en compte lors de la création ou de la réorganisation de personnes morales. Si nous parlons d'un HOA, alors lors de sa création, le nom de l'organisation doit clairement refléter non seulement son nom, mais également sa forme de propriété, et s'il s'agit d'un TSN, le nom n'a pas besoin d'indiquer la forme de la possession. En général, beaucoup de gens apprécient les avantages du TSN (société de propriétaires immobiliers).

Économies de coûts

Selon la loi, TSN (association des propriétaires immobiliers) a le droit de déterminer de manière indépendante l'ordre des travaux. Tout membre du partenariat peut contrôler les dépenses et les revenus. Autrement dit, le partenariat peut louer les locaux. Le Partenariat peut créer les conditions d'une utilisation économique des ressources énergétiques en installant des unités et des technologies économes en énergie. Dans certaines villes, les participants au partenariat reçoivent :

• des subventions pour compenser les coûts de formation des présidents ;
• remboursement des frais d'enregistrement de TSN ;
• des subventions pour compenser les dépenses visant à réparer les immeubles d'habitation, les façades, l'installation d'équipements, de terrains, etc.

Particularités

Une personne morale peut également devenir membre de TSN. De quel type de partenariat s’agit-il ? Il pourrait s'agir d'une organisation de gestion d'espaces de bureaux. Les particuliers peuvent rejoindre plusieurs partenariats à la fois. Par exemple, par lieu de résidence, travail et emplacement de la datcha. Les experts estiment que les propriétaires de parcelles de jardin seront les plus satisfaits des innovations. Il s'agit de la partie la plus vulnérable de la population. Auparavant, les routes et les communications étaient pratiquement louées. Désormais, la population a la possibilité de décider de manière indépendante comment disposer des biens communs.

Inscription TSN

Les propriétaires de locaux peuvent créer un seul partenariat. La décision correspondante est prise par les propriétaires des lieux lors d'une réunion. Une décision est considérée comme positive si plus de 50 % des participants au partenariat votent pour elle. Le protocole d'enregistrement de TSN doit être signé par tous les participants du partenariat. La charte doit également être approuvée lors d'une réunion des participants. Il décrit tous les aspects de l'activité : droits, responsabilités, début et fin du travail, etc.

Le conseil d'administration de TSN doit être approuvé avant d'enregistrer le partenariat. Il nomme ensuite un président. Un groupe d'audit est également en cours de création pour vérifier le travail du conseil d'administration. Lors de votre inscription auprès d'un organisme gouvernemental, vous devez soumettre :

• demande d'enregistrement (n° 11001);
• procès-verbal notarié de la réunion ;
• deux exemplaires de la charte ;
• reçu de paiement des droits de l'État.

Après inscription, vous devez ouvrir un compte bancaire. Il percevra les cotisations des membres et les factures de services publics. Il ne reste plus qu'à conclure des accords avec des organismes de services. Comment soumettre les rapports TSN (Association des Propriétaires Immobiliers) ? Étant donné que le partenariat est enregistré en tant que personne morale, il devra également soumettre des rapports en tant que personne morale.

Nuances d'enregistrement

Le mode de gestion des immeubles à appartements est choisi par les propriétaires et peut être modifié à tout moment. Les décisions du TSN s'appliquent à tous les locaux de l'immeuble. Si la gestion du bien a été assurée par un organisme de gestion, les propriétaires devraient alors envisager en premier lieu de refuser les services de cette société. La Charte est le seul document de TSN.

L'initiateur de l'assemblée des copropriétaires doit informer tous les résidents de la date de l'assemblée au moins 10 jours à l'avance en délivrant des convocations contre signature ou en les envoyant par courrier recommandé.

Toutes les décisions de la société sont considérées comme adoptées si un quorum, c'est-à-dire plus de 50 % des propriétaires, vote en leur faveur. S'il n'y a pas de quorum, l'initiateur peut alors convoquer une deuxième réunion et prendre une décision par contumace. Les décisions ainsi prises doivent être communiquées à tous les membres de la société. A cet effet, l'initiateur ou ses représentants visitent tous les appartements et distribuent les décisions écrites aux résidents.

Remboursement des dépenses

Après l'enregistrement de TSN, une partie des frais est subventionnée, à savoir les frais pour :

• paiement des droits de l'État;
• recevoir une copie de la charte;
• certification des signatures du président, comptable de TSN ;
• ouvrir un compte bancaire;
• production d'imprimerie.

Conclusion

De quel type de partenariat s'agit-il - TSN ? Les experts estiment que la nouvelle forme de propriété permettra de résoudre un certain nombre de questions importantes : comment organiser la vie et contrôler le travail des prestataires de services. La création de TSN améliorera la qualité des logements et des services communaux et incitera les habitants à mieux soigner leur propriété. Le HOA ne disparaîtra pas. Tous les partenariats intéressés peuvent se réorganiser. Pour ce faire, vous devez préparer un ensemble de documents et le soumettre aux agences gouvernementales. La réinscription prendra au maximum un mois et demi.

La différence entre les formations publiques « HOA » et « TSN », qui ont le statut de personne morale selon le droit russe, réside dans le type de bien immobilier lui-même. Mais pour une meilleure compréhension, il est nécessaire de se familiariser plus en détail avec les différences entre ces Partenariats. Les associations de propriétaires ont leurs inconvénients, tout comme les TSN, mais il y a aussi des avantages évidents.

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Lorsque vous choisissez quelle formation est la meilleure, vous devez prêter attention à leurs tâches fonctionnelles, à la déclaration au service des impôts, aux normes législatives et aux règles de création et de conduite d'activités économiques non commerciales.

Ce que c'est

HOA est une association de propriétaires. Dans ce cas, le logement désigne les appartements situés dans un immeuble à appartements.

Cette maison a besoin de soins, ainsi que ses environs ; il est également important d'assurer la continuité des services publics, d'améliorer des zones du bâtiment telles que les fenêtres, les portes, les vide-ordures, la ventilation, etc.

L'organisme public HOA surveille tout cela. Pour son fonctionnement, il existe des articles dans le Code du logement de la Fédération de Russie.

La gestion de plusieurs appartements peut s'effectuer de différentes manières. Fondamentalement, il existe 3 manières de régler toutes les questions liées à l'amélioration d'un immeuble à appartements.

Ces méthodes sont légales et reflétées dans le Code du logement de la Fédération de Russie :

1. Entretien direct de la maison par les résidents.
2. Création d'une association de propriétaires avec une unité dominante - le président.
3. Coopérative d'habitation ou de consommation.
4. Organisation de gestion.

Le mode de gestion, ainsi que la société HOA, a ses propres spécificités - un système de réunions régulières et imprévues des membres, le paiement des cotisations, l'enregistrement du déroulement des réunions et la prise de leurs décisions.

Ces réunions sont organisées conformément à la procédure établie dans la partie 3 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie.

La gestion conjointe des biens communs est l'objectif principal de ces sociétés. C'est pourquoi leurs activités ne sont pas reconnues comme commerciales par la loi (Code civil de la Fédération de Russie, Code du logement de la Fédération de Russie).

TSN est un partenariat de propriétaires immobiliers, qui a été formé le 1er janvier 2014 dans le domaine juridique de la législation sur le logement en Russie, en tant que nouvelle formation organisationnelle - une forme d'organisation à but non lucratif de propriétaires de tout bien immobilier (article 4, clause 3, article 50 du Code civil de la Fédération de Russie, paragraphe "a" p.3 Article 1 ou partie 1 Article 3 de la loi spéciale du 05.05.14).

L'organisation est créée volontairement par les propriétaires de biens immobiliers, qui peuvent être non seulement des appartements, mais aussi :

• maisons privées;
• garages;
• installations de stockage;
• terrains, territoires ;
• parcelles horticoles, agricoles et de jardinage;
• espace de vente au détail dans un centre commercial prestigieux, etc.

Ces formations sont organisées afin d'assurer également une amélioration maximale des espaces intérieurs et extérieurs adjacents à la propriété, ou d'assurer la protection juridique d'un terrain.

L'organisation est créée sur une base bénévole. La propriété peut être attribuée en commun à plusieurs objets à la fois, et pas seulement à une seule maison, comme cela se pratique dans le système HOA.

Un partenariat de propriétaires immobiliers est pertinent pour les sociétés où se pose la question d'une sorte de coopération entre propriétaires de terrains, de datchas ou de garages.

Le besoin se fait sentir lorsque les gens comprennent que leurs biens immobiliers sont situés sur un certain territoire commun, reçoivent de l'électricité et d'autres avantages de la civilisation, dont l'approvisionnement ininterrompu doit être surveillé par quelqu'un.

Note! La transition ou la création de TSN est volontaire, la loi n'oblige donc pas d'autres organisations à passer en urgence à un tel système de gestion immobilière.

Quelle est la différence

Il s'avère que le HOA exerce un contrôle sur l'amélioration de l'immobilier résidentiel uniquement, puis principalement sur MKD - un immeuble d'appartements.

Et TSN réalise des mesures pour améliorer, protéger et entretenir les locaux tant résidentiels que non résidentiels. Les buts, fonctions et objectifs d'une telle organisation sont similaires aux buts et objectifs de la HOA, mais leur portée est plus étendue et plus large.

Par conséquent, certains HOA pourraient très bien faire partie du TSN, ou les résidents pourraient abandonner complètement l'association du HOA afin de rejoindre leur réunion du TSN - une institution plus grande qui peut également résoudre les problèmes d'immeubles à appartements, et pas seulement de terrains, de garages. , entrepôt, datcha et autres besoins.

Pour une brève analyse des similitudes et des différences entre les deux formes d'existence des organismes publics de propriétaires immobiliers, nous pouvons considérer le tableau résumé des données caractérisant les deux directions des Partenariats :

	HOA
Statut de rentabilité	Entité organisationnelle à but non lucratif (article 135 du code du logement RF).	1. Organisation commerciale - si elle comprend des objets immobiliers identiques à ce statut qui génèrent des revenus à caractère commercial. 2. Organisation à but non lucratif - si la structure comprend des objets immobiliers à partir desquels l'argent n'est pas régulièrement gagné.
Imposition	Simplifié	Régulier
Permettre la documentation pour la création d'une organisation et son existence.	Une autorisation de gestion d'immeubles à appartements, pour plusieurs maisons avec appartements, n'est pas requise.	Licence pour gérer des types spécifiques de biens immobiliers (réglementée par le Code du logement de la Fédération de Russie).
Documents constitutifs	Charte, certificat d'enregistrement d'une personne morale.
Documents commerciaux	Accords avec des entrepreneurs, des services publics et d'autres institutions fournissant des services d'amélioration immobilière.
Structure	Se compose des propriétaires d'appartements dans un immeuble (moins souvent deux ou plus). Les propriétaires sont des particuliers.	Association de propriétaires de plusieurs immeubles de types différents - résidentiels ou non résidentiels, collectifs ou privés. Ou - une combinaison de terrains, de locaux de production et autres, etc. Les propriétaires sont des personnes physiques ou morales.
Quand commence le droit de créer une organisation ?	S'il y a 50 % de votes « Pour » parmi les propriétaires de MKD.	Élection des membres du Partenariat, parmi lesquels peuvent figurer des citoyens propriétaires et des représentants d'entreprises propriétaires de biens immobiliers.
Mode opératoire	Les activités se déroulent dans le cadre de réunions publiques auxquelles participent également des membres du Partenariat.	Les décisions ne sont pas prises par tous les propriétaires de biens immobiliers, mais uniquement par ceux qui sont membres de la Société.
Fonctions, tâches, objectifs	1. Le domaine public de la Société est attribué. 2. Création de conditions de vie favorables pour les résidents. 3. Communications avec les services publics et autres organisations desservant la maison. 4. Amélioration des abords. 5. Création de règles de conduite pour les résidents de la maison et interaction avec eux. 6. Inspections saisonnières et programmées des services publics, des pipelines, de la ventilation et d'autres systèmes. 7. Émettre des factures d'appartement pour le paiement des services publics, des réparations, des services administratifs et autres fournis. 8. Résolution des litiges judiciaires concernant les biens publics du Partenariat et autres tâches.	La société dispose et gère la partie commune, qui est affectée à tous les types de biens immobiliers inclus dans la structure. Par exemple: — les questions de location de locaux ; — assurer la sécurité des biens communs; — l'augmentation de la propriété commune et son développement; — les questions de nature publique, l'interaction entre les personnes ; — travailler avec des estimations pour établir les frais pour les services publics, les réparations, les services administratifs, de sécurité et autres pour chaque propriétaire et plus encore.
Personne dirigeante	Président	Directeur

Note! Les activités des deux types de formes de gestion doivent nécessairement être menées sur la base de la Charte.

Mais TSN a la possibilité d'introduire toutes les structures exécutives supplémentaires nécessaires. Par exemple, il pourrait s'agir d'un service de réparation de l'électricité dans les maisons et les bâtiments, ainsi que de tout ce qui s'y rapporte.

Avantages et inconvénients des HOA

Les avantages d’une association de propriétaires résidentiels comprennent les facteurs suivants :

1. Les problèmes concernant l'amélioration et l'entretien de la maison et de ses environs sont faciles à résoudre - chaque résident peut aborder la réunion avec l'une ou l'autre proposition ou question.
2. Les conflits avec les voisins peuvent être résolus par le Partenariat sans recourir aux forces de l'ordre.
3. En théorie, toute personne qui vient à la réunion a le droit de voter et le droit de participer à la discussion pour prendre une décision particulière.
4. Ouverture de l'information sur le volet financier du Partenariat, ainsi que sur les activités du président.
5. Fiscalité – régime fiscal simplifié (système simplifié). Cela se reflète dans les finances du Partenariat comme un petit fardeau.
6. Une licence pour exploiter TSN n’est pas requise.
7. Il est possible de choisir un organisme de gestion.

Les inconvénients liés aux activités des HOA comprennent les inconvénients suivants :

• Les locataires-propriétaires qui assistent à la réunion de l'association ne peuvent pas toujours influencer d'une manière ou d'une autre la décision prise par leur opinion. L'avis de la majorité est pris en compte ;
• trop de cotisations différentes ;
• il existe un risque d'augmentation des paiements pour l'utilisation de certains services. Lors de la réunion, ils peuvent décider d'utiliser un équipement coûteux ou de choisir un service coûteux.
• le soutien législatif est considéré comme faible ;
• L'initiative des habitants est jugée faible.

Note! La structure des réunions en cours de la société des habitants est telle qu'il n'est pas toujours pratique de présenter son idée pour qu'elle soit entendue.

En pratique, lors d'une grande assemblée, il est difficile d'exprimer son vote pour qu'elle soit prise en compte, mais en théorie, tous les habitants ont le droit de le faire. Cet état de fait peut donc souvent être considéré comme un inconvénient.

Avantages et inconvénients de TSN

Les avantages d’une association de propriétaires immobiliers peuvent être identifiés comme suit :

1. Un citoyen-propriétaire, ou une personne morale-propriétaire, même s'il n'est pas membre du conseil d'administration de TSN, peut demander la résolution de ses litiges, des questions relatives aux biens communs, à ses biens immobiliers.
2. Tous les résidents ou utilisateurs de locaux non résidentiels ne sont pas tenus d'assister aux réunions de l'Association. Ceci est fait uniquement par des membres élus qui portent leur responsabilité.
3. L'association se concentre uniquement sur la gestion et la croissance de la propriété, ce qui peut être bénéfique même pour les propriétaires, où les bénéfices peuvent être répartis entre les propriétaires.
4. Un système de reporting ouvert aux propriétaires pour le travail effectué et les activités planifiées pour les activités de l’organisation. Tout propriétaire a la possibilité de vérifier même les mouvements financiers du partenariat.

Les inconvénients de TSN s'expriment dans les inconvénients suivants :

• l'avis de la majorité n'est pas pris en compte, seul l'avis des membres de l'association est pris en compte ;
• compte tenu du fait que TSN est une personne morale, l'organisation a à tout moment le droit de se déclarer en faillite, ce qui peut nuire à la rentabilité des propriétaires qui ont bénéficié des activités de la Société.

Note! L'association des propriétaires et propriétaires de tout bien immobilier n'assume aucune responsabilité quant aux obligations que doivent remplir ses participants - membres de l'association.

Et les propriétaires eux-mêmes, à leur tour, ne sont pas responsables des actions et des décisions du Partenariat et de sa direction.

Ce qui est mieux

Vous pouvez vous demander ce qui est mieux que TSN ou HOA lorsqu'il s'agit de projeter de créer une sorte d'institution publique pour un immeuble à appartements (ou plusieurs de ces immeubles).

Les associations diffèrent les unes des autres en ce que la structure de la première comprend non seulement les biens immobiliers résidentiels des propriétaires, mais également les biens non résidentiels, qui comportent une composante commerciale.

Ainsi, dans les cas où il est nécessaire de contenir plusieurs objets à des fins différentes, il conviendra d'organiser un TSN. Et si l'immobilier n'est représenté que par des immeubles d'habitation, alors il vaut mieux opter pour un HOA.

Quant au système fiscal, alors, bien entendu, le HOA « simplifié » est plus avantageux pour les propriétaires que le système standard de fiscalité ordinaire prévu pour le HOA.

Dans le cadre de la nouvelle loi n°99-FZ entrée en vigueur le 5 mai 2014, passer d'une association de propriétaires à une association de propriétaires immobiliers est un droit et non une obligation.

Pour beaucoup, il est plus pratique de rester sur une fiscalité simplifiée, d'autant plus que la maison est destinée aux résidents et non à des fins commerciales. Par conséquent, tous les HOA ne sont pas renommés TSN.

Note! Obtenir une nouvelle licence et prouver que le Partenariat entre dans la catégorie des propriétaires immobiliers est également une affaire délicate pour la bureaucratie, qui ne convient pas à tout le monde. Cela peut également constituer un obstacle au passage d’un système de gouvernement à un autre.

Il n'est pas toujours pratique pour les résidents eux-mêmes d'assister en permanence aux réunions, obligatoires dans la structure du HOA.

Par conséquent, sur la base de cette approche, il semble encore plus pratique pour les propriétaires d'appartements de créer un partenariat de propriétaires immobiliers, où ils ne seront pas tenus d'assister aux réunions ou de participer à la prise de décision.

Cependant, tout le monde ne pense pas ainsi, il y a des résidents inquiets des maisons, ils sont nombreux - ils peuvent soit devenir membres du Partenariat si l'organisation passe à TSN, soit demander à laisser le HOA tel quel.

En règle générale, la pratique montre que si nous parlons d'un seul immeuble, cela n'a aucun sens de créer une société de propriétaires.

ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS

Une association de propriétaires immobiliers est une association volontaire de propriétaires de biens immobiliers, notamment de locaux dans un immeuble (y compris les immeubles à appartements) ou dans plusieurs immeubles, d'immeubles résidentiels et d'immeubles non résidentiels.

Pour enregistrer une association de propriétaires immobiliers, nous aurons besoin des documents et informations suivants :

1. Nom du TSN.

2. Adresse (localisation) de TSN.

3. Informations sur la superficie totale d'un immeuble à appartements et la superficie possédée par les propriétaires des lieux (pour une association de copropriétaires).

4. Détails du passeport des fondateurs (particuliers), nom et OGRN du fondateur de la personne morale.

5. Détails du passeport de l'organe exécutif unique de TSN (Président du Directoire) et des membres du Directoire.

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DOCUMENTS POUR

INSCRIPTIONS

DIFFÉRENCE entre HOA et TSN

La notion de « société de propriétaires fonciers » est apparue le 1er septembre 2014 comme une nouvelle forme organisationnelle et juridique des associations à but non lucratif.

Une association de propriétaires immobiliers (RTN) est une forme organisationnelle et juridique d'organisations à but non lucratif, et une association de propriétaires (HOA) est un des types de TSN, au sein duquel les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (MKD) ou dans plusieurs immeubles à appartements ou immeubles résidentiels avec une frontière commune et au sein desquels se trouvent des réseaux d'ingénierie et de support technique, d'autres éléments d'infrastructure destinés à une utilisation commune par les propriétaires des locaux de ces immeubles sont réunis.

Sur la base de ce qui précède, TSN est, par rapport à HOA, un concept plus large - une association de propriétaires de différents types de biens immobiliers, tandis qu'au sein du HOA, seuls les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements sont réunis.

La principale différence avec les autres personnes morales et les autres types de TSN est que c'est dans le HOA que la part du droit de propriété commune est prise en compte lors du vote. Le nombre de voix dont dispose chaque propriétaire d'un local dans un immeuble à appartements, au prorata de sa part dans le droit de propriété commune des biens communs dans une maison donnée. Il est plus simple de prendre 1 m² comme une voix du propriétaire. m de la superficie totale des locaux lui appartenant, donc C'est au HOA qu'ils « votent au mètre ». Ainsi, nombre de voix dont dispose le propriétaire pièce(s) spécifique(s) dans un immeuble à appartements, proportionnel à la superficie des locaux (locaux) appartenant au propriétaire désigné sur le droit de propriété. Le vote dans le cadre des votes du propriétaire n'est pas prévu par la loi.

CRÉATION D'UNE ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES D'LOGEMENT

Une association de propriétaires (HOA) est une association de propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (MKD) pour la gestion commune des biens communs dans un MKD ou, dans les cas établis, la propriété des propriétaires de locaux dans plusieurs MKD ou plusieurs immeubles d'habitation , assurer la propriété, l'usage et, dans les cas prévus par la loi dans les limites de la disposition du bien concerné, mener des activités pour créer, entretenir, préserver et augmenter ce bien, fournir des services publics aux personnes utilisant les locaux de cet immeuble ou de ces immeubles d'habitation , ainsi que d'autres activités prévues par la loi (partie 1 de l'article 135 du Code du logement de la Fédération de Russie) .

1. Créer un groupe d'initiative pour organiser un HOA

La décision de créer une copropriété est prise par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de leur assemblée générale.

L'initiateur de la réunion peut être tout propriétaire de locaux résidentiels ou non résidentiels dans un immeuble à appartements, y compris des représentants de la propriété municipale, ou un groupe d'initiative. Mener des travaux pour collecter des informations sur les propriétaires des locaux et leur volonté de créer un HOA.

2. CONDUIRE des travaux PRÉPARATOIRES à l'organisation d'une réunion pour créer un HOA

1. Il est nécessaire de dresser un registre (liste) des propriétaires de locaux dans l'immeuble (lors de la création d'une association multi-ménages - dans chaque immeuble séparément.

2. Vous devez décider du nom du HOA et préparer un projet de charte pour le HOA.

N'oubliez pas que le nom du HOA doit contenir une indication de la forme organisationnelle et juridique et de la nature des activités de la personne morale. Par conséquent, le nom doit contenir les mots :« Nom de l'Association des propriétaires immobiliers » ; l'adresse du domicile, par exemple,"Rue Shirokaya, 5", "Boulevard Severny 10" ou "Quai Kosmodamianskaya, 1". Des titres lyriques comme"Camomille", "Verticale" interdit.

3. Il est nécessaire de réfléchir et de préparer les candidats à la commission de dépouillement de l'assemblée, les membres du conseil d'administration de la HOA et son président, ainsi que la commission d'audit (auditeur) de la HOA.

4. Il est nécessaire d'établir un ordre du jour pour l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de la création d'un HOA, qui doit contenir les questions suivantes :

Elections de la commission de dépouillement ;

Choisir un mode de gestion d'une maison - créer une association de propriétaires ;

Approbation de la charte HOA ;

Élections du conseil d'administration de la HOA ;

Élection du président du conseil d'administration de la HOA (élu parmi les membres du conseil d'administration) ;

Élection de la commission d'audit (auditeur) de la HOA ;

Élection d'un représentant autorisé des propriétaires de locaux pour l'enregistrement public du HOA (le futur président du conseil d'administration du HOA est élu par ce représentant) ;

5. Les convocations à l'assemblée générale et les bulletins de vote doivent être préparés.

6. L'avis de convocation à l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit indiquer :

1. des informations sur la personne à l'initiative de laquelle cette réunion est convoquée ;
2. la forme de tenue de cette assemblée (présentielle, absente ou vote par correspondance) ;
3. la date, le lieu, l'heure de cette assemblée ou - dans le cas où cette assemblée se tient sous forme de vote par correspondance - la date limite de réception des décisions (bulletins de vote) des propriétaires sur les questions soumises au vote, ainsi que le lieu ou l'adresse à laquelle ces décisions doivent être transmises. En cas de vote par correspondance, la convocation indique la date de la réunion physique par la présence conjointe des propriétaires des locaux dans un bâtiment donné pour discuter des questions inscrites à l'ordre du jour et la date limite de réception des décisions (bulletins) de les propriétaires sur les questions soumises au vote ;
4. l'ordre du jour de cette réunion ;
5. la procédure pour prendre connaissance des informations et (ou) documents qui seront présentés lors de cette réunion, ainsi que le lieu ou l'adresse où ils pourront être consultés.

7. Préparation des bulletins de vote pour la tenue des réunions par contumace, par contumace et par contumace.

3. organiser une réunion pour créer un HOA

Une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements sous quelque forme que ce soit commence par la notification de sa détention à tous les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements.

Pas moins de 10 jours Avant l'assemblée, ses initiateurs doivent placer un avis de convocation à la tenue d'une assemblée générale des propriétaires dans les locaux de cette maison, déterminés par décision de l'assemblée générale et accessibles à tous les propriétaires de cet immeuble. A défaut, à défaut de décision, l'avis de convocation devra être remis à chaque propriétaire, y compris les personnes morales, contre signature ou adressé par lettre recommandée. En même temps, vous devriez envoyer notification au gouvernement local Qui est le propriétaire non privatisé appartements (si le bâtiment dispose de tels appartements).

La décision de créer un HOA est considérée comme adoptée si elle est votée par les propriétaires de locaux dans l'immeuble correspondant, disposant de plus de 50 % des voix du nombre total de voix des propriétaires de locaux dans un tel immeuble.

Dans le système d'information de l'État sur le logement et les services communaux, les citoyens peuvent voter par voie électronique lors des assemblées générales des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements sur toutes les questions liées à la gestion d'un immeuble à appartements dans la ville. Moscou, Saint-Pétersbourg, Sébastopol - à partir du 01/07/2019.

4. Préparation des documents pour la réunion sur la création d'un HOA

Les modalités d'établissement des documents fondés sur les résultats de l'assemblée générale et leur liste sont les mêmes pour toutes les formes de tenue de l'assemblée.

À l'issue de la réunion en personne ou à l'issue de la collecte des bulletins de vote par correspondance ou en personne, les initiateurs de la réunion, conformément à la partie 5 de l'art. 136 du Code du logement de la Fédération de Russie sont liste des propriétaires locaux dans le MKD, indiquant les détails du passeport de ces propriétaires, les détails de leur titre de propriété et leurs parts dans le droit de propriété commune des biens communs dans le MKD. Ce document est compilé à coup sûr, est une annexe au protocole et en fait partie intégrante.

Le procès-verbal de l'assemblée générale est dressé par écrit dans les délais fixés par l'assemblée générale, mais au plus tard 10 jours après l'assemblée générale.

Procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble où des décisions ont été prises pour créer une association de propriétaires et approuver sa charte. Le procès-verbal de la réunion est un document juridiquement significatif, puisque les décisions qui y sont consignées ont des conséquences civiles et donnent lieu à ces conséquences pour toutes les personnes (propriétaires des lieux) qui avaient le droit de participer à cette réunion, y compris celles qui n'ont pas pris y participer ou voter contre.

2) des informations sur le document confirmant la propriété de la personne participant au vote des locaux de l'immeuble correspondant ;

3) les décisions sur chaque question inscrite à l'ordre du jour, exprimées en termes de « pour », « contre » ou « abstention ».

Après avoir rédigé ce protocole, les initiateurs de la réunion doivent à nouveau faire le tour des propriétaires des locaux de l'immeuble, qui ont voté pour la création du HOA et de sa charte, et signer avec eux le protocole. Chaque propriétaire répertorié doit signer personnellement le protocole.

Note: signer le protocole pour tous les membres de la famille une main est strictement interdite. Lors de l'enregistrement public du HOA auprès de l'administration fiscale, cela peut devenir un motif de refus d'enregistrement.

5. ENREGISTREMENT PAR L'ÉTAT d'une association de propriétaires (HOA)

L'enregistrement par l'État des HOA est effectué conformément à la loi fédérale du 08.08.2001 N 129-FZ « sur l'enregistrement par l'État des personnes morales et des entrepreneurs individuels ».

Pour enregistrer un HOA, vous devez soumettre à l'administration fiscale :

1. demande sous le formulaire N P11001.
2. protocole (lors de la création d'un HOA dans plusieurs immeubles à appartements - procès-verbal pour chaque maison) de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble, au cours de laquelle les décisions ont été prises sur la création du partenariat et sur l'approbation de sa charte ;
3. Charte HOA (en deux exemplaires lors de la remise des documents directement ou par courrier) ;
4. des informations sur les personnes qui ont voté à l'assemblée générale (réunions) des propriétaires de locaux dans l'immeuble pour la création d'une HOA, sur les actions détenues par ces personnes dans le droit de propriété commune des biens communs dans l'immeuble ;
5. procuration notariée ou une copie notariée de la procuration (si un représentant s'occupe des documents) ;
6. document confirmant le paiement des droits de l'État. Pour l'enregistrement public des HOA, des frais d'État de 4 000 roubles sont payés. (Clause 1, clause 1, article 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie).

6. Notification des parties intéressées sur la création et le début de l'exploitation du HOA

Après l'enregistrement public du partenariat doit donner un préavis du début de ses activités à l'organe exécutif autorisé des entités constitutives de la Fédération de Russie qui exerce la surveillance nationale du logement (inspection nationale du logement).

A Moscou, l'organisme public de surveillance du logement est Moszhilinspektsiya(Article 1 du Règlement, approuvé par le décret du gouvernement de Moscou du 26 juillet 2011 N 336-PP).

A la notification est jointe une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble sur la création du HOA, certifiée par le sceau et la signature du président du conseil d'administration du HOA, et une feuille d'inscription au Registre d'État unifié des personnes morales sur l'enregistrement d'État de la HOA.

Après établissement du procès-verbal de l'assemblée générale et signature par les propriétaires des locaux de l'immeuble dans les formes prescrites, les décisions de création de la HOA et de résiliation du contrat de gestion avec l'ancienne société de gestion sont considérées comme acceptées. , comme l'ont confirmé les propriétaires - les initiateurs de la réunion doit en informer cette société de gestion et lui demander la documentation technique et autre relative à la gestion de la maison.

Le HOA créé a le droit de fournir des services et (ou) d'effectuer seul des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements ou d'attirer, sur la base de contrats, des personnes exerçant les types d'activités concernés ( Partie 2.2 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie), et conclure un accord de gestion avec l'organisme de gestion, en vertu duquel l'organisme de gestion s'engage à fournir tous les services et (ou) à effectuer des travaux pour assurer le bon entretien des biens communs dans une maison donnée et à fournir les services publics.

TARIFS ET AVANTAGES DU HOA

Le principal objectif statutaire du HOA est de maintenir l'immeuble dans le meilleur état possible. HOA a une fiscalité préférentielle, par conséquent, la situation économique de la HOA, toutes choses égales par ailleurs, est meilleure que dans la plupart des sociétés de gestion.

Les tarifs des services publics ne dépendent pas de la manière dont la maison est gérée. Ils sont acceptés par l'organisme public - la Commission régionale de l'énergie de l'entité constitutive de la Fédération de Russie conformément à la législation en vigueur.

Ainsi, lors de la création d'un HOA, les tarifs pour les services publics, cela ne changera pas.

Lors de la création d'un HOA tous les avantages et subventions prévues par la loi sont préservées.

Fédération de légsilation n'offre pas de réduction de 50 % sur l'entretien des locaux d'habitation des appartements privatisés pour les personnes atteintes de maladies générales et les familles comprenant des enfants handicapés. Si l'appartement est privatisé, il s'agit d'un parc de logements privés et, par conséquent, une prestation de 50 % pour l'entretien des locaux d'habitation n'est pas attribuée aux personnes handicapées en raison d'une maladie générale.

Lors de la création d'un HOA, avantages pour le paiement des frais pour les grosses réparations les biens communs dans un immeuble à appartements sont également préservés.

FISCALITÉ DES HOA

Si le HOA applique le système de taxation de base (OSNO). Non soumis à la TVA sur le territoire de la Fédération de Russie, la vente de services publics fournis, en particulier, par des associations de propriétaires, sous réserve de l'achat de services publics par les contribuables spécifiés auprès d'organisations du complexe de services publics, de fournisseurs d'organismes de fourniture d'énergie électrique et de gaz, d'organisations assurer l'approvisionnement en eau chaude, l'approvisionnement en eau froide et (ou) l'assainissement.

Fonds reçus par le HOA sur le budget pour les grosses réparations les immeubles d'habitation dans le cadre de la mise en œuvre de la loi fédérale N 185-FZ ne sont pas inclus à l'assiette de l'impôt sur le revenu.

Non soumis à l'impôt fonds des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements reçus dans les comptes de la HOA pour financer les réparations et les grosses réparations de la propriété commune des immeubles à appartements.

Les paiements obligatoires reçus par les HOA de leurs membres, conformément à la procédure généralement établie, sont inclus dans l'assiette de l'impôt sur les sociétés. Dans le même temps, les paiements des services publics, par exemple, tels que les frais d'électricité, d'eau chaude et froide, d'enlèvement des ordures, etc., tout en étant reflétés dans le côté revenus du HOA, sont pris en compte comme des dépenses, car ils doivent être transférés aux organisations compétentes fournissant ces services, et ainsi ne sont pas soumis à l'impôt.

Sur la base de l'alinéa 1 du paragraphe 2 de l'article 251 du Code des impôts de la Fédération de Russie, l'association des propriétaires, en utilisant le régime fiscal simplifié , lors de la détermination de l'assiette fiscale ne prend pas en compte les droits d'entrée, les cotisations, les dons, ainsi que les déductions pour la constitution d'une réserve pour les réparations et grosses réparations des biens communs, qui sont effectués par la HOA par ses membres. La comptabilisation des autres paiements reçus par la HOA de ses membres dans le cadre des revenus dépendra des relations contractuelles de la HOA et de ses membres.

Par ailleurs, si la HOA applique le régime fiscal simplifié ayant pour objet une imposition sous forme de revenus diminués du montant des dépenses (15%), alors elle a le droit fiscalement de prendre en compte les dépenses qui répondent aux exigences prévues par au paragraphe 1 de l'article 252 du Code des impôts de la Fédération de Russie.

Si le montant de l'impôt calculé de manière générale est inférieur au montant de l'impôt minimum calculé, ces contribuables sont tenus de payer impôt minimum de 1 pour cent de l’assiette fiscale.

Selon la lettre du Service fédéral des impôts de Russie pour la ville de Moscou du 25 novembre 2008 N 26-14/109814, les paiements des locataires pour l'entretien des ascenseurs, des systèmes de sécurité incendie et l'élimination des déchets solides, reçus sur le compte du HOA et ensuite transférés à des organisations fournissant les services concernés, ne sont pas inclus dans le revenu, puisque le HOA ne fournit pas ces services.

COÛT D'INSCRIPTION À TSN

15 000 roubles

Association des propriétaires fonciers

Le coût de la prestation comprend :

1. Paiement des droits de l'État 4 000 roubles.
2. Préparation d'un ensemble de documents pour l'enregistrement par l'État (protocole, charte, liste des propriétaires, demande).
3. Soumission des documents à l'autorité d'enregistrement.
4. Prise en charge de l'enregistrement public à toutes les étapes.
5. Réception des documents de l'autorité d'enregistrement.
6. Faire un sceau.

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