Naudinga vertintojui. Ką turėtų žinoti sąmatininkas? Kvalifikaciniai reikalavimai sąmatininkui

Kaip teatras prasideda nuo pakabos, bet koks atnaujinimas prasideda nuo biudžeto. Nesvarbu, ar kalbame apie viso namo, atskiro kambario ar vonios remontą, sąmata yra tiesiog gyvybiškai svarbi. Ypač kai reikia samdyti profesionalius statybininkus.

Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, kaip teisingai sudaryti buto remonto sąmatą, taip pat į kokias savybes reikėtų atsižvelgti ją sudarant.

Kas yra sąmata?

Sąmata yra visų sąrašas būtinus darbus, būtinas užsibrėžtam tikslui pasiekti. Šiuo atveju buto renovacija. Šiame dokumente nurodomi būtinų darbų parametrai, darbų kaina, taip pat medžiagų ir susijusių paslaugų jų pristatymui kiekis ir kaina.

Sąmata būtina nepriklausomai nuo to, ar remontą atliksite patys, ar samdysitės profesionalius statybininkus. Tai leidžia nustatyti būsimo remonto biudžetą ir įvertinti jį pagal savo galimybes. Be jo, tikėtina, kad pradėję remontą niekada negalėsite jo užbaigti. Ir viskas dėl to, kad baigėsi pinigai arba buvo nepastebėtas privalomas darbas.

Kas sudaro biudžetą?

Geriausia yra sudaryti buto ar privataus namo remonto sąmatą patikėti profesionalui. Turėdami didelę patirtį, specialistai žino visas proceso subtilybes, taip pat žino, kokių spąstų reikia vengti. Be to, jie beveik mintinai prisimena visus kainų koeficientus iš techninės dalies, visos reguliavimo sistemos.

Paprastai dauguma remonto brigadų prieš remontą savarankiškai sudaro sąmatą. Tai leidžia klientui sutaupyti laiko ir apsisaugoti nuo nereikalingo galvos skausmo. Tačiau, jei norite, sąmatą galite atlikti patys.

Profesionalaus statybos kokybės kontrolės eksperto paslaugos padės sumažinti bendrą sąmatos kainą.

Sužinokite daugiau apie tai, kaip susikurti savo biudžetą.

Biudžeto sudarymo taisyklės

Savęs vertinimas yra gana kruopštus procesas, tačiau jame nėra nieko sudėtingo. Natūralu, kad dokumente turi būti nurodytas tūris, meistrų kaina, reikalingos statybinės medžiagos. Tačiau ne viskas taip paprasta. Biudžeto sudarymas apima trijų pagrindinių išlaidų kategorijų įvedimą. Šios kategorijos apima tiesiogines ir pridėtines išlaidas, taip pat numatomą pelną.

Tiesioginės išlaidos yra pagrindinis sąmatos išlaidų straipsnis. Į šią kategoriją įeina išlaidos Statybinės medžiagos, darbuotojų atlyginimai, taip pat išlaidos, susijusios su statybinių mechanizmų ir mašinų eksploatavimu. Paskutinis punktas ypač aktualus, kai reikia sudaryti turto remonto ir apdailos darbų sąmatas. Remiantis tiesioginių išlaidų savikaina, daroma prielaida, kad yra pridėtinių išlaidų suma. Paprastai mes kalbame apie 12–23% sumą, tačiau tam tikroms darbo rūšims yra didelių nukrypimų.

Kategorija virš galvosįtraukti lėšas, skirtas darbo sąlygoms užtikrinti ir remonto procesui organizuoti. Tokios išlaidos apima medžiagų pristatymo ir iškrovimo išlaidas, krovėjų darbą, šiukšlių išvežimo ir buto valymo išlaidas. Tai apima ir įrangos išlaikymo išlaidas bei mokestį už tiekėjo ir meistro veiklą.

Numatomas pelnas reiškia lėšas, skirtas padengti rangovų gamybos plėtros ir materialinės darbuotojų skatinimo išlaidas. Numatomas pelnas yra normatyvinė statybos produktų savikainos dalis ir netaikoma darbų savikainai. Kartu su tiesioginėmis išlaidomis pridėtinės išlaidos tampa pagrindu skaičiuojant numatomą pelną, kuris dažniausiai yra 8-12% šios sumos, bet gali būti ir kur kas daugiau.

Kurdami biudžetą turėtumėte atsižvelgti į teisinga tvarka, kuria. Visi skaičiavimai pagal sąmatą atliekami griežtai nustatyta tvarka ir atliekami atskirai kiekvienam remonto darbų etapui:

1. Pirmajame etape reikia apskaičiuoti išmontavimo išlaidas.
2. Toliau apskaičiuojama kaina statybos darbai. Tuo pačiu metu ryšių vedimo darbų sąmata apskaičiuojama atskirai.
3. Galiausiai, apskaičiuojama lubų, sienų ir grindų apdailos darbų sąmata.

Paprastai remonto statybos darbų apskaičiavimas atliekamas atskiroms patalpoms: vonios kambariui, tualetui, svetainei, virtuvei ir pan.

Skaičiuojant statybinių ir apdailos medžiagų poreikį, reikia paskaičiuoti visus plotus ir išmatuoti remontuojamų paviršių perimetrus bei atsižvelgti į sunaudojimo normas, kurias kiekviena medžiaga gali turėti savo, jos dažniausiai nurodomos ant pakuotės. Sąmatininkas taip pat turėtų atsižvelgti į tai, kad dirbant ant nelygių paviršių arba su tapetais, kurių raštą reikia tvirtinti, padidėja medžiagų sąnaudos, o tai taip pat turėtų atsispindėti sąmatoje.

Sąmatos skaičiavimas

Dabar, kai išnagrinėjome pagrindines išlaidų kategorijas, galime pereiti prie pačios sąmatos rengimo. Pačioje paprasta versija galite paimti paprastą popieriaus lapą ir ant jo padaryti lentelę. Be to, komponuoti sąmatos galima kompiuteryje o jų skaičiavimui galite naudoti specializuotas programas. Tarp šių programų galime išskirti: „Grand Estimate“, „Turbo Estimator“ ir „SmetaWizard“.

Šiuo atveju mes sutelksime dėmesį į paprasčiausią variantą su popieriaus lapu arba lentele teksto rengyklėje. Visų pirma, turėtumėte padalinti lapą į stulpelius pagal kategorijos:

• Darbo pobūdis;
• Kiekis;
• Vieneto kaina;
• Visas kiekis.

Tiesioginės išlaidos lentelės skyriuje sugrupuojamos pagal konstrukcinių elementų, kurių remontui jos yra nukreiptos, pavadinimus. Pridėtinės išlaidos ir planuojamas sutaupymas išimamas sąmatoje atskiruose skyriuose.

Toliau pateikiamas būsimų operacijų sąrašas. Tokiu atveju reikia apskaičiuoti patalpos kvadratūrą, kambario perimetrą arba vienos sienos ar lubų plotą. Gautą skaičių padauginame iš kainų ir gauname kiekvienos eilutės sumą. Sumuojame rezultatus ir gauname sumą, kurią mokate meistrams.

Norėdami apskaičiuoti bendrą medžiagų kainą, kiekvienoje eilutėje nurodome reikalingas medžiagas ir jų kainą. Atskirame sąraše surašykite reikalingų statybinių medžiagų kainą, nurodydami kiekį ir kainas.

Lentelėje geriau įrašyti ne tik bendrą pavadinimą - pavyzdžiui, „glaistas“ ar „tapetas“, bet ir nurodyti prekės ženklą, pavadinimą ir gaminio spalvą. Tai leis tiksliau orientuotis perkant ir nurodyti konkretesnę kainą.

Sudėkite darbo ir medžiagų kainą. Dėl to gauname apytikslę remonto kainą. Prie gautos sumos pridedame nenumatytas išlaidas už naudojamų medžiagų, įrankiai, transportas pristatymui ir kitos susijusios išlaidos.

Atlikdami šį paprastą skaičiavimą, iš anksto vadovausitės būsimomis išlaidomis. O jei lėšų neužtenka, tuomet galima sutaupyti medžiagų sąnaudų – pirkti pigesnius tapetus, grindis, grindjuostes ir pan. Arba bandyti tartis su meistrais, kad sumažintų kainas.

Pavyzdys

Žemiau bus pateiktos paruoštos butų renovacijos sąmatos vieno, dviejų ir trijų kambarių butams, taip pat butų iki galo apdailos kainoraštis.

Medžiagą atsiųsime Jums el

Ilgai lauktas remontas bute! Kad po poros metų neapkęstumėte, reikia tam pasiruošti. Tam padės kambario remonto sąmatos pavyzdys, nes tokie duomenys parodys, kiek ir kokiomis apimtimis reikia investuoti, kad gautumėte svajonių namus. Tai ne tik pirkinių sąrašas, o visas dokumentas, kurį galima patikėti specialistams, tačiau čia būkite pasiruošę išpūsti išlaidas. Galima sėkmingai susikomponuoti ir pačiam, tik svarbu mokėti.

Į sąmatą įtrauktos visos išlaidos, paskaičiuotos nenumatytos išlaidos, įskaitant įvairių sričių specialistų paslaugas. Norėdami sudaryti biudžetą, jums reikia:

• Atlikite kambario matavimus. Tai apima visų sienų aukštį ir ilgį, laidų ilgis, kabeliai, santechnika ir šildymo komunikacijos, jei tokių bus, bus įtrauktos į remontą. Gavus informaciją apie matmenis, galima, kuri taps pagrindu skaičiuojant reikiamą grimzlę ir apdailos medžiagos. Svarbu turėti duomenis apie sienų, grindų ir lubų plotą.

• Remiantis gautais duomenimis, būtina atlikti neapdorotų medžiagų skaičiavimą - šiuo atveju padarykite bent 5-10% maržą.
• Kitas yra būtinų dekoratyvinių medžiagų pasirinkimas ir neteisingas apskaičiavimas.
• Dabar įdomiausia ir įdomiausi dalis: kainų stebėjimas. Turite žinoti, kiek kainuoja neapdorotos ir apdailos medžiagos, kainuoja dizainerio paslaugos bei remonto procese galinčių dalyvauti remontininkų, santechnikų, elektrikų ir kitų specialistų komanda. Geriausia nubraižyti lentelę ir kiekvienai prekei nurodyti kelis variantus – tai leis nesuklysti pasirinkus.

Visi gauti duomenys turi būti užfiksuoti, o po to sudėti į vieną lentelę: taip turėsite darbų planą + medžiagų kaina ir specialistų darbo apmokėjimo kaina. Taip pat būtina nurodyti darbų atlikimo laiką, o jei lėšų injekcija bus dalinė, tada jų gavimo datas.

Niuansai

Sąmata yra ne tik techninė informacija, bet ir kūrybiškumo elementas. Techninis aspektas – bent minimalus procesų, kurie vyks remonto metu, išmanymas, statybinių medžiagų rinkos supratimas, ko kam reikia.

Kūrybiškumas – tai kompetentingas visų išlaidų straipsnių paskirstymas pagal poreikius tam tikrame darbo etape. Svarbu subalansuotai renkantis komandą, jei tai patiki specialistams. Neapsigaukite žemos kainos– tikėtina, kad ten kokybė bus tokia pati. Geriau patiems pasidaryti sąmatą, minimalius duomenis ir daugybę šablonai jums tai padės. Kodėl geriau tai daryti patiems? Viskas labai paprasta: užsakydami sąmatą iš statybų įmonės greičiausiai gausite 20 ar net 30% didesnę sumą nei yra iš tikrųjų. Jei abejojate duomenų tikrumu, tuomet galite pasinaudoti kito „specialisto“ paslaugomis – tai auditoriai. Kaip rodo praktika, sąmatos kaina sumažės ne mažiau kaip 10%.

Pavyzdžiai

Žemiau esančioje nuotraukoje yra virtuvės remonto sąmatos pavyzdys. Jūsų patogumui visų tipų darbai suskirstyti į kategorijas. Tokios patalpų remonto sąmatų galimybės padės orientuotis ir greitai sužinoti, kiek pinigų atiteks atskiroms dalims.

Atskiri poskyriai yra išmontavimo darbai. Atliekant kapitalinį remontą, teks ardyti ne tik ar seną apdailą, bet ir vamzdžius, įskaitant kanalizacijos vamzdžius. O atsižvelgiant į tai, kad bute pajungta santechnika, šie darbai turės įtakos ir vonios kambariui. Racionalu remontą vonioje / tualete ir virtuvėje atlikti kartu: taip sutaupysite pinigų. Po to seka sienų, grindų ir lubų apdirbimas. Čia matosi, kad grubinimo ir apdailos darbai yra įtraukti į vieną lentelę, rekomenduotume juos atskirti.

Taip pat svarbus sąmatos rengimo etapas yra santechnikos įrengimas. Jei stovą geriau suvirinti specialistams, nes nusprendėte naudoti jų darbą, maišytuvą visiškai įmanoma prijungti patys, tam nereikia rimtų įgūdžių ar sudėtingų įrankių.

Kaip matote, yra stulpelių su visų darbo elementų matavimo vienetais, plotais ir ilgiais. Kad būtų lengviau apskaičiuoti, nurodoma darbo vieneto kaina ir bendra kaina. Jei nurodysite, sąmata ištrauks daugiau lėšų statybos įmonė medžiagų pirkimas. Tačiau būkite atsargūs: dažnai praktikuojama aukštos kokybės medžiagas ir komponentus pakeisti žemos kokybės medžiagomis. Todėl svarbu kontroliuoti kiekvieną darbo etapą.

Toliau pateikiama apytikslė viso buto remonto sąmata, yra šiek tiek kitokia kompiliavimo schema, bet prasmė ta pati. Tai yra, nurodomos vieneto kainos ir bendra darbų kaina. Kaip matote, čia klientas, greičiausiai, patikės įmonei medžiagų pirkimą, tam yra skirtas specialus stulpelis, nors galima ir pačiam įsigyti, o aiškumo dėlei šiuos duomenis įvesti. Čia yra išsamesnis tyrimas. Atkreipkite dėmesį į paskutinį dalyką: klientas netgi atsižvelgė į statybinių atliekų mažinimo išlaidas, o tai taip pat svarbu atliekant kapitalinį remontą.

Buto remonto sąmatos pavyzdys

Svarbiausias projekto etapas – sąmatos parengimas ir vėlesnis pildymas. Tai atliekama paskutiniame pasirengimo jo įgyvendinimui etape. Remiantis parengtu finansiniu dokumentu, a kalendorinis planasįsipareigojimo įgyvendinimas, pristatymo grafikai reikalingos medžiagos ir įranga. Apsvarstykite kitus įvertinimų pavyzdžius ir kaip juos teisingai atlikti.

Parsisiųsti pavyzdžius

Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame nurodytos visų atliktų darbų kainos ir reikalingų įrankių ir medžiagas. Be to, į jį visada įtraukiamos pridėtinės išlaidos (apie 15 proc visas kiekis), nenumatytų išlaidų (2 proc.) ir rangovo pelno (10-15 proc.).

Pagrindiniai biudžeto sudarymo principai

Paprastai skaičiavimais užsiima organizacija, kuri atliks darbą. Ji turi derinti visus savo veiksmus su klientu. Kuo išsamesnis visų procesų ir medžiagų aprašymas (iki varžtų skaičiaus ir prekės ženklo), tuo geriau. Tačiau praktikoje dažnai naudojamas supaprastintas variantas, kuriame nurodomi tik pagrindiniai darbų tipai, matavimo vienetai, kiekis, kainos ir procesų savikaina.

Buto kambario remonto darbų sąmatos pavyzdys supaprastinta versija:

Nr. p / p	Kūrinių pavadinimas	Vienetai	Kiekis	Kaina už 1 vnt	Darbo kaina
1	Pertvarų išmontavimas	kv.m.	50	350	17500
2	Balkono durų išmontavimas	PCS.	1	1100	1100
3	Pertvarų (putplasčio blokelių) montavimas	kv.m.	50	600	30000
4	Tinkuotos sienos ir pertvaros	kv.m.	200	200	40000
5	Dvigubas glaistas, paruoštų paviršių gruntavimas ir dažymas	kv.m.	200	3000	34000
6	Balkono durų montavimas	PCS.	1	270	3000
7	Šlaitų tinkavimas (langų ir durų)	kv.m.	16	250	4320
8	Šlaitų gerinimas (glaistymas, gruntavimas, dažymas)	kv.m.	16		4000
Numatoma bendra suma					133920

Tokia pavyzdinė sąmata tinkama atliekant skaičiavimus nedidelės apimties projektams, o įvestus duomenis, esant poreikiui, galima nesunkiai koreguoti susitarus su užsakovu. Jame tiksliai nenurodyta, kiek maišų glaisto ar dažų skardinių reikia atlikti reikiamus darbus. Šalys susitaria dėl matavimo vieneto kainos ir Iš viso išlaidų, o detales (medžiagų pirkimas, transportavimo išlaidos, statybinių atliekų išvežimas) padengia rangovas.

Apsvarstykite įvertinimo, sudaryto naudojant kitą metodą, pavyzdį. Tokiu atveju suplanuojami visi reikalingi ištekliai darbų atlikimui kiekvieno etapo kontekste.

Užsakovui pageidaujant, sąmatininkas ar rangovas gali parengti kelis sąmatų variantus, atsižvelgdamas į įvairius komponentus (prekės ženklas, medžiagų kaina ir kiekis, darbų apimtis, kiekis ir techniniai rodikliai naudojama įranga, darbuotojų skaičius).

Kokia forma rengiami biudžeto dokumentai?

Dėl Įvairios rūšys darbai, naudojamos įvairios finansinių dokumentų surašymo formos. Atkreipkime dėmesį į PIR sąmatos (projektavimo ir tyrimo darbų) pavyzdį, kuris surašytas pagal 3p formą. Tai yra šalių sutarties priedas, kaina čia nustatoma pagal darbo sąnaudas. 3p formos sąmata naudojama skaičiuojant tyrimų, projektavimo, aplinkos inžinerijos, inžinerinių ir geodezinių darbų kainą.

Dažnai tokie įverčiai susideda iš dviejų lentelių. Pirmajame nustatomas darbo sąnaudų lygis, o antrajame – apskaičiuojama atliktų darbų kaina. Darbų kaina proporcinga visų procesų įgyvendinimo laikui ir projektuotojų apmokėjimui. Antroje lentelėje taip pat gali būti nurodytos kitos išlaidos, tokios kaip nusidėvėjimas, medžiagų ir kelionės išlaidos bei medžiagų sąnaudos.

Statybos darbams pateikiamos kitos sąmatos formos:

• Vietiniams ruošiamasi atskiras vaizdas atliktų darbų, atsižvelgiama į atskirų statybos ar remonto darbų sekcijų išlaidas.
• Objekto sąmata formuojama vieno objekto rėmuose, sujungiant visas su šiuo objektu susijusias lokalines sąmatas ir jų skaičiavimus. Jo koregavimas atliekamas remiantis darbinės dokumentacijos duomenimis.
• Suvestinės sąmatos skaičiavimas grindžiamas objekto sąmatomis ir apibūdina visas galutines statinio ar pastato pastatymo išlaidas.

Jeigu tikslios sąmatos padaryti neįmanoma dėl to, kad nėra visiško aiškumo dėl naudojamų medžiagų specifikacijos arba vis tiek bus atlikti projekto pakeitimai, tuomet galima daryti lokalinę ir objektinę sąmatas. Taip pat dažnai naudojamos sąmatos, sudarytos KS-2 (atliktų darbų priėmimo aktas) ir KS-3 (išlaidų ir atliktų darbų sąnaudų pažyma).

Iš ne pelno organizacijos, įskaitant biudžetą, teisės aktai reikalauja kasmet rengti pajamų ir išlaidų sąmatas.

Kompiuterinės programos finansiniams skaičiavimams

Šiais laikais daugelis programinės įrangos produktai, su kuria galite surašyti įvairius finansinius dokumentus. Esant tam tikram įprastiniam laipsniui, juos galima suskirstyti į dvi grupes:

• Laisvas. Juos galima laisvai rasti internete, teminėse svetainėse. Tokios programos turi minimalų funkcionalumą, leidžia atlikti paprasčiausius skaičiavimus ir neturi norminių bazių atnaujinimo funkcijos.
• Profesionalus. Jas naudoja specialistai, todėl reikia įsigyti programinę įrangą ir paslaugų produktą. Populiariausi ir funkcionaliausi yra Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta ir kt.

Tačiau žinomoje „Microsoft Excel“ programoje taip pat galite nesunkiai susikurti sąmatos šabloną reikalingo projekto įgyvendinimui.

Norėdami užpildyti sąmatą, pakanka pakeisti reikiamus rodiklius sukurtoje formoje, visi skaičiavimai bus atlikti automatiškai.

Jei projektas reikalauja daug įvairių darbų ir įspūdingų investicijų, tuomet be specialių žinių neturėtumėte patys imtis tokių rimtų skaičiavimų. Geriau kreiptis į išmanančius specialistus šiuolaikinės technologijos gamyba ir esama situacija statybinių medžiagų rinkoje. Jie galės pateikti objektyvų numatomų išlaidų vaizdą ir pasiūlyti galimo jų optimizavimo variantus. Sutaupę sąmatininko paslaugoms galite prarasti daugiau ir visiškai nerealizuoti savo plano.