Utile à l'estimateur. Que doit savoir l'estimateur ? Exigences de qualification pour l'estimateur

Tout comme un théâtre commence par un cintre, toute rénovation commence par un budget. Peu importe qu'il s'agisse de la réparation d'une maison entière, d'une pièce séparée ou d'une salle de bain, un devis est tout simplement vital. Surtout quand il s'agit d'embaucher des constructeurs professionnels.

Dans cet article, nous verrons comment établir correctement un devis pour la réparation d'un appartement, ainsi que les caractéristiques à prendre en compte lors de sa compilation.

Qu'est-ce qu'une estimation ?

L'estimation est liste de tous travaux nécessaires, nécessaires pour atteindre l'objectif fixé. Dans ce cas, rénovation d'appartement. Ce document indique les paramètres des travaux nécessaires, le coût des travaux, ainsi que la quantité et le coût des matériaux et des services connexes pour leur livraison.

Une estimation est nécessaire, que vous fassiez les réparations vous-même ou que vous fassiez appel à des constructeurs professionnels. Il vous permet de déterminer le budget des futures réparations et de le mesurer avec vos capacités. Sans cela, il est probable qu'une fois que vous avez commencé la réparation, vous ne puissiez jamais la terminer. Et tout cela parce que l'argent a manqué ou que le travail obligatoire a été négligé.

Qui fait le budget ?

L'établissement d'un devis pour la réparation d'un appartement ou d'une maison privée est préférable confier à un professionnel. Grâce à leur riche expérience, les spécialistes connaissent toutes les subtilités du processus, ainsi que les pièges à éviter. De plus, ils retiennent presque par cœur tous les coefficients des prix de la partie technique, tout le cadre réglementaire.

En règle générale, la plupart des équipes de réparation établissent indépendamment un devis avant la réparation. Cela permet au client de gagner du temps et lui évite des maux de tête inutiles. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez faire vous-même une estimation.

Les services d'un expert professionnel en contrôle de la qualité de la construction contribueront à réduire le coût global de l'estimation.

En savoir plus sur la façon de faire votre propre budget.

Règles de budgétisation

L'auto-estimation est un processus assez laborieux, mais il n'y a rien de compliqué. Naturellement, le document doit contenir le volume, le prix des maîtres, les matériaux de construction nécessaires. Cependant, tout n'est pas si simple. La budgétisation implique l'introduction de trois grandes catégories de dépenses. Ces catégories comprennent les coûts directs et les frais généraux, ainsi que les bénéfices estimés.

Coûts directs sont le principal poste de dépenses du devis. Cette catégorie comprend le coût matériaux de construction, les salaires des travailleurs, ainsi que les coûts associés au fonctionnement des mécanismes et des machines de construction. Le dernier point est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit d'établir des devis pour les travaux de réparation et de finition de la propriété. Sur la base du coût des coûts directs, le montant des frais généraux est supposé. Habituellement, nous parlons d'un montant compris entre 12 et 23%, mais avec des écarts importants pour certains types de travaux.

Catégorie aérien comprennent les fonds utilisés pour assurer les conditions de travail et organiser le processus de réparation. Ces dépenses comprennent le coût de livraison et de déchargement des matériaux, le travail des chargeurs, le coût de la collecte des ordures et le nettoyage de l'appartement. Cela comprend également le coût d'entretien de l'équipement et les frais pour les activités du fournisseur et du contremaître.

Bénéfice estimé représente des fonds destinés à couvrir les frais des prestataires pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les salariés. Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et ne s'applique pas au coût des travaux. Avec les coûts directs, les frais généraux deviennent la base du calcul du bénéfice estimé, qui est généralement de 8 à 12% de ce montant, mais peut être beaucoup plus.

Lors de la budgétisation, vous devez tenir compte le bon ordre dans lequel. Tous les calculs selon le devis sont effectués dans un ordre strictement défini et sont effectués séparément pour chaque étape des travaux de réparation:

1. Lors de la première étape, le coût du démantèlement doit être calculé.
2. Ensuite, le coût est calculé travaux de construction. Dans le même temps, l'estimation du travail de communication est calculée séparément.
3. Enfin, un devis est réalisé pour les travaux de finition des plafonds, des murs et des sols.

En règle générale, le calcul des travaux de réparation est effectué pour des pièces séparées: salle de bain, toilettes, salon, cuisine, etc.

Lors du calcul du besoin en matériaux de construction et de finition, il est nécessaire de calculer toutes les surfaces et de mesurer les périmètres des surfaces réparées et de prendre en compte les taux de consommation que chaque matériau peut avoir les siens, ils sont généralement indiqués sur l'emballage. L'estimateur doit également tenir compte du fait que travailler sur des surfaces inégales ou avec du papier peint, dont le motif nécessite un amarrage, augmente la consommation de matériaux, ce qui doit également être reflété dans l'estimation.

Calcul de l'estimation

Maintenant que nous avons traité les principales catégories de coûts, nous pouvons passer à la préparation du devis lui-même. Dans le très version simplifiée vous pouvez prendre une simple feuille de papier et y faire un tableau. Outre, composer estimations possible sur un ordinateur et pour leur calcul, vous pouvez utiliser des programmes spécialisés. Parmi ces programmes, on peut distinguer : "Grand Estimate", "Turbo Estimator" et "SmetaWizard".

Dans ce cas, nous nous concentrerons sur l'option la plus simple avec une feuille de papier ou un tableau dans un éditeur de texte. Tout d'abord, vous devez diviser la feuille en colonnes selon catégories :

• Type de travail;
• Quantité;
• Prix ​​unitaire;
• Montant total.

Les coûts directs sont regroupés dans la section tabulaire selon les noms des éléments structuraux pour la réparation desquels ils sont dirigés. Les frais généraux et les économies prévues sont retirés de l'estimation dans des sections distinctes.

Voici une liste des opérations à venir. Dans ce cas, la quadrature de la pièce, le périmètre de la pièce ou la surface d'un seul mur ou plafond doivent être calculés. Nous multiplions le chiffre obtenu par les prix et obtenons le total pour chaque ligne. Nous additionnons les résultats et obtenons le montant que vous payez aux maîtres.

Pour calculer le coût total des matériaux, nous indiquons les matériaux nécessaires et leur coût contre chaque ligne. Faites le coût des matériaux de construction nécessaires dans une liste séparée indiquant la quantité et les prix.

Il est préférable d'écrire dans le tableau non seulement un nom général - par exemple, «mastic» ou «papier peint», mais également d'indiquer la marque, le nom et la couleur du produit. Cela vous permettra de naviguer plus précisément lors de l'achat et d'indiquer un prix plus précis.

Additionnez le coût de la main-d'œuvre et des matériaux. En conséquence, nous obtenons le coût approximatif des réparations. Au montant reçu, nous ajoutons des frais imprévus pour matériaux consommables, outils, transport pour la livraison et autres frais connexes.

En faisant ce calcul simple, vous serez guidé à l'avance par les dépenses à venir. Et si les fonds ne suffisent pas, vous pouvez économiser sur le coût des matériaux - achetez des papiers peints, des revêtements de sol, des plinthes, etc. moins chers. Ou essayez de négocier avec les maîtres pour réduire les prix.

Goûter

Des devis prêts à l'emploi pour la rénovation d'appartements d'une pièce, de deux pièces et de trois pièces seront présentés ci-dessous, ainsi qu'une liste de prix pour la finition d'appartements clés en main.

Nous vous enverrons le matériel par e-mail

La rénovation tant attendue dans l'appartement! Pour que vous ne le détestiez pas dans quelques années, vous devez vous y préparer. Un exemple de devis pour la réparation d'une pièce vous y aidera, car ces données montreront combien et dans quels volumes vous devez investir pour obtenir la maison de vos rêves. Ce n'est pas seulement une liste d'achats, mais tout un document qui peut être confié à des spécialistes, mais ici soyez prêt à gonfler les coûts. Vous pouvez également le composer vous-même avec succès, il suffit de savoir comment.

L'estimation comprend toutes les dépenses, calcule les coûts imprévus, y compris les services de spécialistes dans différents domaines. Pour faire un budget, il vous faut :

• Prenez les mesures de la pièce. Cela comprend la hauteur et la longueur de tous les murs, longueur de câblage, les câbles, les communications de plomberie et de chauffage, le cas échéant, seront inclus dans la réparation. Après avoir reçu des informations sur les dimensions, il est possible, ce qui deviendra la base du calcul du tirant d'eau nécessaire et matériaux de finition. Il est important de disposer de données sur la superficie des murs, du sol et du plafond.

• Sur la base des données obtenues, il est nécessaire d'effectuer le calcul des matériaux bruts - faites une marge d'au moins 5-10% dans ce cas.
• Vient ensuite la sélection et l'erreur de calcul des matériaux de décoration nécessaires.
• Passons maintenant à la partie la plus intéressante et la plus excitante : la surveillance des prix. Vous devez savoir combien coûtent les matériaux bruts et de finition, le coût des services d'un concepteur et d'une équipe de réparateurs, plombiers, électriciens et autres spécialistes pouvant être impliqués dans le processus de réparation. Il est préférable de dessiner un tableau et d'indiquer plusieurs options pour chaque élément - cela vous permettra de ne pas vous tromper de choix.

Toutes les données reçues doivent être enregistrées, puis mises dans un seul tableau : vous aurez ainsi un plan de travail + le coût des matériaux et le coût de la rémunération du travail des spécialistes. Il est également nécessaire d'indiquer le calendrier des travaux, et si l'injection de fonds sera partielle, leurs dates de réception.

Nuances

Le devis n'est pas qu'une information technique, il intègre une part de créativité. L'aspect technique est au moins une connaissance minimale des processus qui se produiront lors de la réparation, une compréhension du marché des matériaux de construction, ce qui est nécessaire pour quoi.

La créativité est la répartition compétente de tous les éléments de coût en fonction des besoins à un stade particulier du travail. Il est important d'adopter une approche équilibrée pour choisir une équipe, si vous confiez cela à des spécialistes. Ne vous laissez pas berner par bas prix- il est probable que la qualité y sera la même. Il est préférable de faire une estimation vous-même, les données minimales et nombreuses les modèles vous y aideront. Pourquoi vaut-il mieux le faire soi-même ? Tout est très simple : lors de la commande d'un devis auprès d'une entreprise de construction, vous obtiendrez probablement un montant 20 voire 30 % plus élevé qu'il ne l'est réellement. Si vous doutez de la véracité des données, vous pouvez très bien utiliser les services d'un autre "spécialiste" - ce sont des auditeurs. Comme le montre la pratique, le coût de l'estimation diminuera de pas moins de 10%.

Exemples

La photo ci-dessous est un exemple de devis pour une rénovation de cuisine. Tous les types d'emplois sont classés pour votre commodité. De telles options d'estimation pour la réparation des locaux vous aideront à naviguer et à savoir rapidement combien d'argent ira aux pièces individuelles.

Des sous-sections distinctes sont des travaux de démantèlement. Lors d'une révision majeure, il sera nécessaire de démonter non seulement les anciennes finitions, mais également les tuyaux, y compris les tuyaux d'égout. Et étant donné que la plomberie est raccordée dans l'appartement, ces travaux affecteront également la salle de bain. Il est rationnel d'effectuer des réparations dans la salle de bain/toilettes et la cuisine ensemble : de cette façon, vous pouvez économiser de l'argent. Vient ensuite le traitement des murs, des sols et des plafonds. Ici, vous pouvez voir que les travaux d'ébauche et de finition sont inclus dans un tableau, nous vous recommandons de les séparer.

L'installation de la plomberie est également une étape importante dans la préparation des devis. S'il est préférable de souder la colonne montante à des spécialistes, puisque vous avez décidé d'utiliser leur travail, il est tout à fait possible de connecter le mélangeur vous-même, aucune compétence sérieuse ni aucun outil complexe n'est nécessaire pour cela.

Comme vous pouvez le voir, il y a des colonnes avec des unités de mesure, des surfaces et des longueurs de tous les éléments de travail. Pour faciliter le calcul, le prix par unité de travail puis le coût total sont indiqués. L'estimation tirera plus de fonds si vous demandez compagnie de construction achat de matériaux. Mais soyez prudent ici : il est souvent pratiqué de remplacer les matériaux et composants de haute qualité par des matériaux de qualité inférieure. Il est donc important de contrôler chaque étape du travail.

Ce qui suit est une estimation approximative pour la réparation de tout l'appartement, il existe un schéma de compilation légèrement différent, mais le sens est le même. C'est-à-dire que les prix unitaires et le coût total des travaux sont indiqués. Comme vous pouvez le voir, ici, le client confiera très probablement à l'entreprise l'achat de matériaux, une colonne spéciale lui est allouée, bien qu'il lui soit possible d'acheter lui-même et de saisir ces données pour plus de clarté. Voici une étude plus détaillée. Faites attention au dernier point : le client a même pris en compte le coût de la réduction des déchets de construction, ce qui est également important lors d'une révision majeure.

Un exemple de devis pour la réparation d'un appartement

L'étape la plus importante du projet est la préparation et le remplissage ultérieur du devis. Cela se fait au stade final de la préparation de sa mise en œuvre. Sur la base du document financier préparé, un plan de calendrier mise en œuvre de l'engagement, calendriers de livraison matériaux nécessaires et l'équipement. Considérez d'autres exemples d'estimations et comment les faire correctement.

Télécharger des exemples

Le devis est un document financier qui comprend les prix de tous les travaux effectués et outils nécessaires et matériaux. De plus, les frais généraux y sont toujours inclus (environ 15 % du montant total), les imprévus (2 %) et les bénéfices de l'entrepreneur (10-15 %).

Principes de base de la budgétisation

Habituellement, l'organisation qui effectuera le travail est engagée dans les calculs. Elle doit coordonner toutes ses actions avec le client. La description plus détaillée de tous les processus et matériaux (jusqu'au nombre et à la marque des vis), mieux c'est. Cependant, une version simplifiée est souvent utilisée dans la pratique, où seuls les principaux types de travail, les unités de mesure, la quantité, les prix et le coût des processus sont indiqués.

Un exemple de devis pour des travaux de remise en état d'une pièce d'un appartement en version simplifiée :

Nbre p/p	Titre des oeuvres	Unités	Quantité	Prix ​​pour 1 unité	Coût des travaux
1	Démontage des cloisons	m²	50	350	17500
2	Démontage de la porte du balcon	PC.	1	1100	1100
3	Installation de cloisons (blocs de mousse)	m²	50	600	30000
4	Murs et cloisons en plâtre	m²	200	200	40000
5	Double mastic, apprêt et peinture des surfaces préparées	m²	200	3000	34000
6	Pose de porte de balcon	PC.	1	270	3000
7	Plâtrage des pentes (fenêtre et porte)	m²	16	250	4320
8	Amélioration des pentes (mastic, apprêt, peinture)	m²	16		4000
Total estimé					133920

Un tel exemple d'estimation est applicable pour effectuer des calculs pour des projets à petite échelle, tandis que les données saisies, si nécessaire, peuvent être facilement ajustées en accord avec le client. Il ne précise pas exactement combien de sacs de mastic ou de pots de peinture sont nécessaires pour effectuer les travaux nécessaires. Les parties conviennent d'un prix par unité de mesure et coût total, et les détails (achat des matériaux, frais de transport, enlèvement des déchets de construction) sont à la charge de l'entrepreneur.

Prenons un exemple d'estimation compilée à l'aide d'une méthode différente. Dans ce cas, toutes les ressources nécessaires à la réalisation des travaux dans le cadre de chaque étape sont prévues.

À la demande du client, l'estimateur ou l'entrepreneur peut préparer plusieurs options d'estimation en tenant compte de divers éléments (marque, prix et quantité de matériaux, étendue des travaux, quantité et indicateurs techniques matériel utilisé, nombre de travailleurs).

Sous quelle forme les documents budgétaires sont-ils préparés ?

Pour diverses sortes travaux, différentes formes d'établissement des documents financiers sont utilisées. Attardons-nous à l'exemple du devis de PIR (travaux d'étude et de conception), qui est établi conformément au formulaire 3p. C'est une annexe au contrat entre les parties, le coût ici est déterminé par les coûts de main-d'œuvre. L'estimation du formulaire 3p est utilisée pour calculer le coût des travaux de recherche, de conception, d'ingénierie environnementale, d'ingénierie et d'arpentage.

Ces estimations consistent souvent en deux tableaux. Dans le premier, le niveau des coûts de main-d'œuvre est déterminé et dans le second, le coût du travail effectué est calculé. Le coût du travail est proportionnel au temps consacré à la mise en œuvre de tous les processus et au paiement des concepteurs. Le deuxième tableau peut également inclure d'autres coûts tels que l'amortissement, les coûts de matériel et de déplacement, et les coûts de matériel.

Pour les travaux de construction, d'autres formes d'estimations sont fournies :

• La section locale se prépare vue séparée des travaux effectués, il tient compte des coûts des différentes sections des travaux de construction ou de réparation.
• L'estimation d'objet est formée dans le cadre d'un objet, combinant toutes les estimations locales et leurs calculs liés à cet objet. Son réglage est effectué sur la base des données de la documentation de travail.
• Le calcul de l'estimation sommaire est basé sur des estimations d'objets et caractérise le coût final total de l'érection d'une structure ou d'un bâtiment.

S'il n'est pas possible de faire une estimation précise en raison du fait qu'il n'y a pas de clarté complète sur les spécifications des matériaux utilisés ou que des modifications seront encore apportées au projet, des estimations locales et d'objet peuvent être faites. Les estimations compilées sous la forme de KS-2 (acte d'acceptation des travaux effectués) et KS-3 (certificat des coûts et du coût des travaux effectués) sont également souvent utilisées.

De associations à but non lucratif, y compris budgétaire, la législation exige la préparation annuelle d'estimations de revenus et de dépenses.

Programmes informatiques pour les calculs financiers

De nos jours, beaucoup produits logiciels, avec lequel vous pouvez établir divers documents financiers. Avec un certain degré de conventionnalité, ils peuvent être divisés en deux groupes :

• Libre. On peut les trouver librement sur Internet, sur des sites thématiques. Ces programmes ont des fonctionnalités minimales, vous permettent d'effectuer les calculs les plus simples et n'ont pas pour fonction de mettre à jour les bases réglementaires.
• Professionnelle. Ils sont utilisés par des spécialistes et nécessitent l'achat d'un logiciel et d'un produit de service. Les plus populaires et les plus fonctionnels sont Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C : Contractor, Turbosmeta, etc.

Cependant, dans le programme Microsoft Excel familier, vous pouvez également créer facilement un modèle d'estimation pour la mise en œuvre du projet nécessaire.

Pour remplir le devis, il suffit de substituer les indicateurs nécessaires dans le formulaire créé, tous les calculs seront effectués automatiquement.

Si le projet nécessite une grande quantité de travaux divers et des investissements impressionnants, vous ne devriez pas entreprendre vous-même des calculs aussi sérieux sans connaissances particulières. Mieux vaut s'adresser à des spécialistes connaissant technologies modernes production et la situation actuelle du marché des matériaux de construction. Ils pourront donner une image objective des coûts attendus et proposer des options pour son optimisation éventuelle. En économisant sur les services d'un estimateur, vous pouvez perdre plus et ne pas réaliser du tout votre plan.