Maksidom : ouvert et vide. Local à louer pour un commerce Maksidom Louer un local commercial 20 m².

Ouverture d'un nouveau centre commercial en pleine crise économique - héroïsme au bord de la folie. C'est en tout cas ainsi que les experts du marché évaluent la mise en service quelque peu prématurée de la première étape du centre commercial Maksidom sur le site de l'ancien Park Market. Cependant, dans tout le centre avec une superficie de 76 000 mètres carrés. M. Jusqu'à présent, un seul magasin fonctionne - en fait, l'ancre "Maxidom" de la société du même nom de Saint-Pétersbourg. Tous les autres locaux sont encore décorés des inscriptions « À Louer », et le deuxième étage du centre est un chantier à part entière. On ne sait pas si le nouveau centre commercial pourra attirer des locataires.

Le marché Parkovy a disparu de la place des rues Belinsky - Tveritin - Lunacharsky - Bolshakov en novembre 2005. Tous les pavillons commerciaux ont été déplacés du centre vers les villes jusqu'à la sortie, où le marché Novomoskovsky a été créé. Le propriétaire du site, Olips CJSC, a décidé de construire un centre commercial du même nom sur ce site d'une superficie totale de 119,5 mille mètres carrés. M. Dans le même temps, littéralement sur le site voisin - de l'autre côté de la rivière Iset -, il était prévu de construire le deuxième centre commercial Park House à Ekaterinbourg. À Olips, ils considéraient la construction simultanée de complexes comme une compétition.

Cependant, ces plans n'étaient pas destinés à se réaliser. La construction des deux complexes a été reportée à plusieurs reprises: les investisseurs avaient peur de la concurrence, puis crise économique 2008. En conséquence, le site Park House est toujours vide. En 2010, Olips a vendu le territoire du Marché du Parc d'une superficie de 3,5 hectares à Maxi Group. Cependant, le site est resté vide pendant les trois années suivantes. Nouvel investisseur Longtemps n'a pas pu s'entendre sur le concept avec l'administration municipale: les autorités d'Ekaterinbourg n'étaient pas satisfaites de projets trop simples et ont exigé que l'investisseur crée un ensemble commercial intéressant sur le plan architectural.

Ce n'est qu'en février 2013 que des plans ont été annoncés pour construire un centre commercial et de divertissement Maksidom sur ce site. Le promoteur était le réseau de Saint-Pétersbourg du même nom, spécialisé dans la vente de matériaux de construction et d'articles ménagers. En mai de la même année, l'entreprise reçoit un permis de construire.

Le centre commercial devait être construit en deux phases. La superficie totale de l'objet est beaucoup plus modeste que dans le projet Olips - 76 000 mètres carrés. M. Ouverture de la première partie du projet d'une superficie de 40 000 mètres carrés. m était prévu pour fin 2014. Le promoteur devait livrer la deuxième phase en mars 2015. Cependant, plus tard, les délais de mise en service du complexe ont été décalés, selon les experts, en raison de la situation économique difficile.

En conséquence, la première phase du centre commercial et de divertissement Maksidom n'a été ouverte qu'en avril 2015 et sans autorisation de mise en service. Comme montré chèque du procureur, le centre a commencé ses activités avant d'avoir reçu l'autorisation appropriée. Visiblement, le développeur était pressé de présenter au moins certaines de ses réalisations.

Cependant, au premier regard sur l'objet, il devient évident que cette hâte a été vaine. Et un mois après l'ouverture officieuse, le complexe est un grand chantier de construction. À première vue, il est impossible de dire avec certitude si cela fonctionne. Malgré la présence de panneaux, il n'est pas facile de trouver l'entrée du bâtiment du premier coup. Comme les automobilistes et les piétons l'ont expliqué à UrBC, ils doivent parfois faire le tour de toutes les rues adjacentes à l'objet avant de comprendre où se situe réellement la seule entrée du stationnement. Cette entrée sert également de chemin piétonnier.

À l'entrée du complexe du côté de la rue Tveritina, les travailleurs s'affairent constamment, conduisant périodiquement machines de construction. L'entrée elle-même est jonchée de gravier, et on ne sait pas quand l'asphalte y apparaîtra. Cette image provoque la perplexité des visiteurs.

Près de l'entrée du centre commercial, vous pouvez souvent voir des conflits entre les travailleurs et les propriétaires de voitures. Il y a une auto-école à proximité de la propriété, et l'entrée est difficile en raison de travaux de construction, ce qui est controversé.

Plus d'un tiers de la superficie de la première étape est actuellement occupée par un seul magasin - Maksidom lui-même, qui vend des articles de construction et ménagers. Le reste des locaux du centre commercial est vide.

Malgré le fait que le centre commercial se trouve en fait sur un chantier de construction, le matin, vous pouvez compter environ une douzaine ou deux visiteurs. Et cela malgré une concurrence féroce avec d'autres quincailleries, qui sont nombreuses à Ekaterinbourg : il s'agit d'OBI, de Leroy Merlin, de KOR et du réseau Superstroy.

Selon un consultant indépendant sur immobilier commercial Sergey Nikolaychenkov, tandis que le format des biens pour la réparation et la maison est demandé par les acheteurs. Et si le centre commercial parvient à attirer prochainement un supermarché d'alimentation, il pourra créer le volume de visiteurs nécessaire.

« Étant donné le bon emplacement dans un quartier résidentiel, ils trouveront sans problème un épicier et une file d'attente s'installera pour eux. Ce segment de consommateurs est vivant, contrairement à beaucoup d'autres. Les produits plus la construction sont le flux qui fournit l'achat impulsif. Ce flux sera certainement suffisant pour que la galerie vive », estime Nikolaychenkov.

Les salons peuvent également rejoindre les locataires phares communications cellulaires et les banques, cependant, le remplissage du centre commercial peut s'arrêter à ce stade. Selon les experts, le marché de l'immobilier commercial à Ekaterinbourg connaît actuellement des temps meilleurs en raison de la baisse des revenus des locataires. Ainsi, seules les ventes des boutiques de vêtements et de chaussures, qui représentent 60 % du remplissage des centres commerciaux, ont chuté de 40 % depuis le début de l'année 2015.

Cependant, lourd conditions économiques n'a pas affecté les plans de Maksidom de construire la deuxième étape d'ici la fin de 2015 - le début de 2016. Dans cette partie de l'installation, en plus des magasins, une zone de divertissement devrait être située. Certes, l'entreprise a eu du mal à dire quels locataires peuvent y appeler.

« La deuxième étape abritera une zone commerciale et de divertissement et une aire de restauration. Il est prévu d'ouvrir ici épicerie, ainsi que des boutiques et des espaces de divertissement. Des négociations sont en cours avec des locataires potentiels", a expliqué UrBC au service de presse Maksidom.

Cependant, selon les analystes, si les négociations avec les locataires échouent, la construction de la deuxième étape pourrait geler.

"Je n'exclus pas que l'introduction de la deuxième phase puisse être suspendue. Idéalement, un groupe de locataires est d'abord formé, puis la partie suivante est construite. Jusqu'à présent, seul Greenwich a réussi à le faire. Si le développeur a l'intention de tout construire en même temps, puis de le remplir, cela peut entraîner la mort de l'objet », note Nikolaychenkov.

Ainsi, selon les experts, dans les conditions actuelles, le centre commercial Maksidom dispose de trois options de développement commercial. Dans le premier cas, un miracle se produira et l'investisseur pourra trouver suffisamment de locataires dans le marché en déclin pour remplir tout le centre. Jusqu'à présent, il y a peu de prérequis à un tel scénario : on rappelle que Maksidom est pratiquement vide jusqu'à présent. Dans le second cas, l'investisseur s'arrêtera longtemps à remplir la première file d'attente et à augmenter le flux de visiteurs. Cependant, dans ce scénario, la construction de la deuxième phase de l'installation pourrait être suspendue jusqu'à des temps meilleurs. Troisième option : boucler la deuxième étape, au risque de se retrouver avec des espaces vides, comme c'est actuellement le cas avec le centre commercial et de loisirs Globus. Il est possible qu'elle soit mise en œuvre dans la pratique.

UralBusinessConsulting suivra le développement du projet.

Société Maksidom - une chaîne de magasins détail Articles de bricolage, c'est-à-dire articles pour la construction, la décoration, la maison, le jardin, les outils, les meubles, appareils ménagers, produits automobiles, textiles, etc. :

Acquiert, loue un terrain pour la construction d'un complexe commercial ;
Acquiert, loue un terrain avec des objets pouvant être reconstruits pour des centres commerciaux (ou démolis);
Acquiert, loue des centres commerciaux en construction ou achevés ;

Dans les villes avec une population:

de 1 million de personnes

de 700 mille personnes

à partir de 500 mille personnes

1. Les principaux paramètres du terrain et des réseaux d'ingénierie requis pour l'implantation d'un hypermarché:

1.1. Paramètres physiques :
superficie du terrain - 3,5 à 7 hectares, de préférence rectangulaires;
catégorie - terrain colonies;
type d'utilisation autorisée (principale ou auxiliaire) - complexe commercial;
zone territoriale - publique et commerciale (la production est possible).

1.2. Emplacement du terrain :
à proximité de la gamme de bâtiments résidentiels à plusieurs étages ;
à proximité d'une autoroute achalandée (au moins 4 voies, trafic quotidien de 10 000 voitures);
en vue directe depuis l'autoroute ;

1.3. Paramètres de connexion aux réseaux d'ingénierie :
alimentation 700-1000 kVA
apport de chaleur 2-2,2 Gcal/h
ou alimentation en gaz 210-290 normokub.m./hour.
approvisionnement en eau 30-35 mètres cubes/jour
assainissement domestique 24 m3/jour
égout pluvial 140 l./sec.

Maksidom est une chaîne d'hypermarchés de construction. En communiquant avec l'un d'entre eux, chaque acheteur peut acheter tout ce dont il a besoin pour construire ou réparer sa propre maison. La société Maxidom s'est concentrée sur la ville de Saint-Pétersbourg, où se trouve une partie importante de ses hypermarchés.

L'histoire de "Maxidom" commence le 6 octobre 1997, lorsque le premier magasin de l'entreprise a été ouvert, qui après une courte période est devenu l'un des plus populaires et visités par les habitants de la ville. Beaucoup de gens y sont venus non seulement pour acheter les biens de construction dont ils avaient besoin, mais aussi pour visiter ce magasin magnifique et confortable. Au cours de l'année d'exploitation, le premier hypermarché Maxidom a été visité par 40% des habitants de Saint-Pétersbourg, la grande majorité des visiteurs y ont acheté les biens nécessaires à la construction ou à la réparation.

L'apparition du deuxième magasin Maksidom est le résultat du travail de concepteurs et de constructeurs qui, lors de sa construction, ont appliqué de nouvelles idées à cet hypermarché. Les exigences des acheteurs du premier magasin ont également été prises en compte. Le deuxième hypermarché Maksidom a été ouvert le 8 juillet 1999. Il attendait aussi le sort du premier magasin. Ces deux hypermarchés sont devenus les plus visités de la ville.

Le troisième hypermarché de l'entreprise a été ouvert en 2002. Deux ans plus tard, l'ouverture du quatrième, puis du cinquième magasin a eu lieu. Le cinquième magasin était similaire dans ses caractéristiques principales aux autres magasins de la société, mais en même temps il présentait certaines différences. Ils se sont exprimés dans le fait que cet hypermarché est actuellement le plus grand de Russie, qui vend des produits au format bricolage. La superficie totale du magasin était de 20 600 m². m., et dimensions espace de vente- environ 15 000 m². M. Il faut dire qu'il a été construit en peu de temps - 9 mois. En raison de la présence de grandes surfaces, il est devenu possible de faire du commerce de biens de grande taille pour la construction, et en plus d'élargir considérablement la superficie du département pour le jardin. Après avoir ouvert le grand hypermarché il y a eu quelques autres découvertes. Par conséquent, le nombre total de magasins matériaux de construction l'entreprise en a atteint sept, ce qui est un résultat impressionnant.

L'une des raisons de la popularité des magasins de l'entreprise est qu'ils maintiennent un haut niveau de service en combinaison avec bas prix qui sont accessibles à presque tout le monde. Sur les étagères des hypermarchés Maksidom, en plus des produits importés, des produits nationaux sont également présentés, les acheteurs ont donc le choix. Dans 24 départements, vous pouvez trouver une grande variété de produits. Par conséquent, en visitant le magasin, vous ne partirez pas sans achat, mais assurez-vous d'acheter quelque chose.

Haut niveau Le service est un autre point fort de l'entreprise. Dans les magasins Maksidom, chaque client peut utiliser l'un des services proposés. Parmi les plus demandés figurent la livraison de marchandises, l'installation de plomberie, l'assemblage de meubles et, en plus, le revêtement de sol. Centre d'information permet à chaque acheteur d'obtenir toutes les informations nécessaires. De plus, vous pouvez vous faire conseiller par les vendeurs qui travaillent dans le magasin - ils se feront un plaisir de vous indiquer quel produit acheter pour une réparation de qualité dans votre maison.

Pays d'origine:

Formulaire de travail :

Avec propriétaire

La franchise:

Type d'objet:

• Terre parcelle

Remarques:

Les principaux paramètres du terrain et des réseaux d'ingénierie requis pour l'implantation d'un hypermarché:  superficie du terrain - 4-5 hectares, de préférence de forme rectangulaire;  catégorie - terrain de peuplement;  type d'utilisation autorisée ( principal ou auxiliaire) - construction d'un commerce de détail;  zone territoriale - publique et commerciale. L'emplacement du terrain à Moscou et dans la région de Moscou à moins de 10-15 km du périphérique de Moscou:  à proximité de résidences  sur une autoroute très fréquentée  en visibilité directe depuis l'autoroute  disponibilité de routes d'accès pour les voitures et les véhicules de transport Paramètres de connexion aux réseaux d'ingénierie :  alimentation électrique 1000 kW selon la catégorie de fiabilité II alimentation en chaleur 1,5-2 Gcal/heure ou alimentation en gaz 210-290 mètres cubes/heure alimentation en eau 30-35 mètres cubes/heure jour assainissement domestique 24 m3/jour assainissement pluvial 140 l./sec.

Régions de travail :

• Nijni Novgorod
• Samara
• Kazan
• Saint-Pétersbourg
• Iekaterinbourg

Villes de développement :

Saint-Pétersbourg ; Kazan ; Nijni Novgorod;

informations générales

Maksidom est la première chaîne russe d'hypermarchés pour l'amélioration de l'habitat et les chalets d'été, la conception et la construction. Aujourd'hui, Maksidom compte 14 hypermarchés d'une superficie totale de plus de 130 000 mètres carrés dans six villes: Saint-Pétersbourg, Nizhny Novgorod, Kazan, Iekaterinbourg, Samara et Ufa. Nous continuons à développer activement et prévoyons d'ouvrir de nouveaux magasins à Saint-Pétersbourg, ainsi qu'à Moscou et dans la région de Moscou. La première chaîne de magasins a été ouverte à Saint-Pétersbourg en 1997, et aujourd'hui, il y a 9 magasins dans notre ville natale. Selon une étude indépendante, 95 % des habitants de la ville nous connaissent, 75 % des habitants de Saint-Pétersbourg font leurs courses dans nos magasins. Dans toutes les villes où il y a Maksidom, nous essayons de gagner la même popularité et la même confiance des clients.