Akivaizdu, kad tam reikia naudoti metodus, kuriais patys maklerių ieško patalpų. Tuo pačiu metu visiškai nesvarbu, ar norite atidaryti biurą, sandėlį ar parduotuvę, metodika visada yra ta pati. Tai vadinama „kojomis“, ir jūs jau žinote, ko aš siekiu. Niekam nepatinka girdėti šį atsakymą, visi mano, kad yra stebuklinga nekilnojamojo turto bazė, kurioje viską galima rasti vienu mygtuko paspaudimu.

Tokių duomenų bazių yra. Bet už būsto pardavimą. Geriausios reputacijos parduodamo gyvenamojo nekilnojamojo turto duomenų bazės vadinasi „Winner“ ir „Navigator“, jos yra mokamos, maždaug 5 tūkst. Ieškodami antrinio būsto, galite nusipirkti prieigą ir sutaupyti šimtą ar du tūkstančius rublių. Norėdami ieškoti būsto nuomai, yra cyan.ru duomenų bazė - ji nemokama, visi ją žino, apskritai viskas jau yra su komisiniu. Bet manęs paprašė pakalbėti apie komercinį nekilnojamąjį turtą.

Ieškau vietos savarankiškai

Taigi, „kojų“ metodas reiškia, kad jūs nustatote, kokio tipo plotą jums reikia, ir patys ieškote jo ant žemės. Vaikščiokite ir pamatysite baneriai ir skelbimai „Nuoma“.

Ar norite mažo biuro pigiau?- Sveiki atvykę į miegamuosius rajonus, pilni tuščių negyvenamų patalpų pirmuose aukštuose, galima derėtis iki nukritimo, gobšiems šeimininkams skauda tūkstantį ir daugiau už kvadratinį metrą (Maskvoje), bet niekas iš jų nesinuomoja mėnesius, Svarbiausia rasti žmogų, kuris jau taip pavargęs, praranda pinigus nuo prastovos, kuris sutinka su bet kokia kaina.

Norite kambario prekybos centre netoli metro?- reikia apeiti visus prekybos centrus prie metro, paklausti apsaugos darbuotojo kur sėdi vadovybė ir pasiteirauti, kas nemokama ir kiek kainuoja. Jie tuo gyvena, noriai kontaktuoja, kažkaip ieškojau pažįstamų. Noriu pasakyti, kad niekas tavęs neatskleis, jei iš karto neateisi brangiais drabužiais ir pasiūlo daug pinigų. Atėjote pasiteirauti ir paklausti kainų, tai gerai. Žinoma, yra prekybos centrų, kurie iš karto pareiškia, kad su ne tinklo įmonėmis nesikalbės, tačiau pasaulis tuo nesibaigia. Įdomu tai, kad anonsų gal ir nebūti, bet patalpos 90% laisvos, čia tik kainos klausimas. Su prekybos centru derėtis sunkiau, bet niekas nedraudžia.

Ar norite sandėlio- nėra nieko geriau, kaip sukti ratą aplink Maskvos žiedinį kelią ir.

beje, Palyu life hack :patogiausia nekilnojamojo turto ieškoti savarankiškai, jei turite motociklą.

Metro galite apsiriboti keliomis stotimis ir važiuoti reljefu greičiu.

Vaikščioti tiesiogine prasme „kojomis“ paprastai yra neefektyvu, išskyrus atvejus, kai reikia detaliai išnagrinėti mikrorajono nuomos pasiūlymus.

Automobiliu sunku pasistatyti kur reikia, dažnai tenka kirpti papildomus ratus.

Motociklas idealiai tinka ieškant nuomojamo nekilnojamojo turto. Pavalgykite, apsidairykite, užsukite prie kiekvieno nuomos skelbimo – užsukite arba paskambinkite. Tuo pačiu metu galite padengti daug daugiau patalpų nei kitais būdais.

Kitas paieškos būdas

Skelbkite savo (arba pasamdykite tadžikų) skelbimus “ Išnuomoju kambarį“. Negaliu tiksliai pasakyti, kiek tai veiksminga komerciniams objektams, bet buvau šokiruota, kai sužinojo, kiek žmonių skaito šiuos stulpų skelbimus ir iš tikrųjų jiems skambina, kai kalbama apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Verta cento, skambučius galima priimti bet kokiu būdu. Dažnai žmonės sugriauna skelbimus ir pateikia juos, pavyzdžiui, draugams, kuriems gali būti įdomu. jie ieško nuomininko. Nekilnojamojo turto pardavėjai gyvena iš šių skelbimų – juose kabo „Išnuomosiu“, o šalia „Nuomoti“ norinčiųjų skambinti niekada nemažėja.

Na, Avito matosi skelbimai arba iš rankų į rankas, manau, visi žino, net nerašysiu.

Kokios yra svarbios nuomos sutarties sąlygos? Pavyzdžiui, remontas?

Sutartyje turi būti labai aiškiai nustatyta abiejų pusių nutraukimo tvarka, užstato grąžinimas nutraukus, įspėjimo apie sutarties nutraukimą terminas, nuomos sutarties pratęsimas ir įkainio padidinimas ją pratęsus, taip pat teisės ir pareigos. nuomininko ir nuomotojo. Pelningiausia sutartis sudaryti 3-5 metams, numatant 6-10% indeksavimo normą. Apskritai, geriau atsižvelgti į visus sutarties punktus, kad vėliau jų neišspręstumėte avariniu režimu.

Ar dažniau nuomojatės kambarius su apdaila ar be jos?

Tiesą sakant, bandant sutaupyti remontui ir persikelti į tai, kas liko iš ankstesnio nuomininko, kyla pavojus, kad jūsų parduotuvėje ar kavinėje nebus geriausias vaizdas. Jei ketinate rimtai užsiimti verslu, geriau paimkite kambarius su grubia apdaila ir sukurkite savo dizainą. Ypač jei jūsų verslo sėkmė priklauso nuo išvaizda patalpose. Todėl nereikėtų bijoti patalpų be apdailos, bet, žinoma, jei yra galimybė sutaupyti ir pasiimti patalpą bent su kokiu nors jums tinkančiu remontu, tuomet galite tai padaryti. Rinkoje yra visokių variantų.

Labai svarbus aspektas: jei persikeliate į patalpą, kurią atlaisvino jūsų profilio nuomininkas, turite labai aiškiai suprasti, kodėl jis užsidarė, ir išstudijuoti visas spąstus. O jei vis dėlto nuspręsite paimti patalpas, turite pasidomėti, kokias klaidas padarė jūsų pirmtakas, ir stengtis jų išvengti. Deja, daugelis nuomininkų yra labai gobšūs, kad „urū, remontuoti nereikia, už mus viską padarė“, bet reikia suprasti, kad jei viskas būtų taip paprasta, tai vargu ar buvęs nuomininkas būtų palikęs gerą ir pelninga vieta.

Kada geriausias metų laikas ieškoti patalpų mikro verslui?

Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje sezoninių pakilimų beveik nėra, nes paklausa beveik visada stabili, o sutartys pasirašomos ilgam laikui. Savininkams geriau kentėti mėnesį sausį ir mėnesį gegužę, o vėliau patalpas išnuomoti įprastomis sąlygomis, o ne atpiginti. Todėl patartina ieškoti prieš „savo“ sezoną, kai jūsų verslas duos dideles pajamas.

Pavyzdžiui, alaus parduotuves geriau atidaryti pavasarį, o kavines, atvirkščiai, rudenį. Žinoma, vasarą, taip pat sausį ir gegužę, yra tikimybė rasti kambarį kiek pigiau, tačiau specialiai prie to derintis vis tiek nėra prasmės, nes su nuolaidomis nuomojami tik nelabai likvidūs kambariai.

Kaip dabar galiu gauti nuolaidą patalpų nuomai mažoms įmonėms?

Dabar savininkai pasiruošę nuomininkams duoti nuolaidą, bet protingomis ribomis ir ne visoms. Vidutinė nuolaida dabar yra 3-10% tarifo. Taip pat dažnai su ilgalaike sutartimi savininkai yra pasirengę suteikti nuolaidą pirmiems 3-6 mėnesiams ar net visiems pirmiesiems metams. Bet su sąlyga, kad nuomininkas ir toliau mokės priimtiną tarifą.

Prieš pradėdami prekiauti, turėtumėte išstudijuoti panašius pasiūlymus ir statymus dėl jų, numatyti savo uždarbį ir tik tada, apsiginklavę argumentais, eiti į aukcioną. Labiausiai savininkus erzina, kai jau sumažino tarifą iki mažiausio rajone, o nuomininkai vis tiek ateina ir klausia „ar dar pigiau?“. Tai yra, niekas nemėgsta derėtis tik dėl derybų ir gali lemti tai, kad jūs tiesiog negausite kambario.

Pavyzdžiui, jau keletą kartų atsisveikinome su nuomininkais, kurie derėjosi vien dėl paties derybų proceso ir savo papildomo pelno. Ir net kai vėliau atėjo ir sutiko su mūsų sąlygomis, patalpas iš esmės atidavėme kitam nuomininkui, kuris iš karto elgėsi adekvačiai. Todėl lazda neturėtų būti perlenkta.

Kaip smulkaus verslo patalpų nuomos kainos skiriasi priklausomai nuo vietovės?

Nuomos kainos pirmiausia priklauso nuo vietos eismo: kuo daugiau žmonių praeina pro patalpas, tuo didesnė nuomos kaina, nes potencialių pirkėjų arba pirkėjai. Tuo pačiu metu eismo „kokybė“ vaidina daug mažesnį vaidmenį, nes prekės parduodamos ir Perove, ir Ostoženkoje, todėl geras kambarys prie metro išvažiavimo gyvenamajame rajone gali kainuoti tiek pat, kiek ir Ostoženkoje ar Petrovkoje. Tiesiog nuomininkų ir klientų auditorija skirsis.

Todėl nustatydami savo verslui patogų nuomos tarifą, turėtumėte orientuotis į lygį, kai nuomai bus išleista ne daugiau kaip 10-15% apyvartos. Tai yra, kai parduotuvės pajamos yra 1 milijonas rublių per mėnesį, pelninga mokėti 100, daugiausia 150 tūkstančių rublių už nuomą su vidutiniu pelningumu.

Jei pelningumas didelis, kaip alaus parduotuvėse, kavinėse, brangiose ūkio produkcijose, kai kuriose drabužių ir avalynės parduotuvėse, tuomet galima laikyti patalpas su 17-20% apyvartos nuomos tarifu, o parduodant prekes ar paslaugas su nuolaida. tokių kaip grožio salonas, nuoma neturėtų viršyti 6-8% apyvartos.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad pradedančiajam verslininkui gana sunku numatyti apyvartą. Net atidarydamas parduotuvę ar franšizės saloną, franšizės davėjas visada perdės savo pasiekimus, kad įtrauktų jus į savo modelį.

Tikruosius duomenis galite gauti tik iš kitų partnerių ar panašių taškų panašioje vietoje.

Didelės tinklo įmonės turi specialius modelius būsimo taško apyvartai apskaičiuoti, tačiau šie modeliai yra labai sudėtingi ir brangūs. Tačiau dar prieš atidarant būtina bent apytiksliai įvertinti savo pajamas, kad nesuklystumėte.

Kur geriausia rasti parduotuvę, kad klientų srautas būtų didžiausias? Kokios yra vietos ypatybės?

Ar kažkaip skiriasi kirpyklos patalpų radimo schema?

Savo kirpyklos ar grožio salono atidarymas yra labai specifinis verslas. Dabar tokių projektų yra labai daug kiekvienoje srityje ir kiekviename kainų segmente, tad pirmiausia reikia rasti vietą, kur būtų kuo mažiau konkurentų ir pasiūlyti klientams kokią nors funkciją, iš kurios Jūsų salonas išsiskirs. konkurentų masė.

Vietos pasirinkimas vėlgi priklauso nuo modelio: madingą kirpyklą geriau atidaryti centre arba brangiuose Maskvos rajonuose (SZAO, ZAO, SZAO), o pigią kirpyklą galima rasti bet kuriame gyvenamajame rajone.

Esminis dalykas: norėdami atidaryti sėkmingą grožio saloną, turite gyventi šiame versle, turite jį gerai suprasti ir suprasti jo subtilybes.

Tokių projektų marginalumas nėra labai didelis, todėl reikia uždirbti iš klientų srauto arba pridėti kokį nors „lustą“ prie paslaugų. Pavyzdžiui, „Raudonajame spalyje“ buvo atidarytas grožio salonas, kuriame kirpimo metu klientė gali būti gydoma alkoholiniai gėrimai(arba parduoti juos jam), ant Chistye Prudy yra grožio salonas, kuriame daro manikiūrą ir pila kavą. Tai, žinoma, labai ekstravagantiški „čipsai“, bet visada galima sugalvoti ką nors savo. Apskritai grožio rinka Maskvoje ir didžiuosiuose miestuose jau yra labai prisotinta, todėl skubėti į šį verslą už didelius pinigus yra labai rizikinga.

Jei kalbame apie kavinę ar kitą viešojo maitinimo formatą, vietą reikia rinktis labai atsargiai, nes gyvenamųjų rajonų žmonės nelabai mėgsta greito maisto ir kavinių, tačiau, išskyrus shawarma, nes jie gali valgyti namai. Gyvenamuosiuose rajonuose patartina atidaryti arba kavinę su pristatymu ar galimybe maistą parsinešti į namus už lojalią kainą, arba visavertį restoraną ar barą, kuris taps rajono gyventojų traukos vieta.

Koks yra optimalus grindų plotas?

Jei mes kalbame apie maisto ir gėrimų pardavimą daugiausia išsinešimui, tada jūsų akims pakaks 30-50 kvadratinių metrų ploto, kad būtų galima organizuoti platinimo ir gaminimo zoną ir pastatyti 2-3 stalus tiems klientams, kurie vis dar nori. užkąsti vietoje. Visaverčiam savitarnos barui reikia 100–150 „kvadratų“, o kavinei su sėdimomis vietomis ir padavėjais – 150–400 kvadratinių metrų, priklausomai nuo numatomo svečių skaičiaus.

Tinkamai parinktos patalpos neša verslo pajamas. Nesėkminga prielaida sukels nuostolių ir nerealizuotų galimybių naštą: galėtumėte užsidirbti, bet tokioje prielaidoje tai neveiks. Šiame straipsnyje pasakojame, kaip išsinuomoti komercinę erdvę ir užsidirbti pinigų.

Iš šio straipsnio sužinosite:

Kaip išsirinkti patalpas parduotuvei? Priklauso nuo verslo strategijos

Kad ir kokiame versle užsiimtumėte, prieš rinkdamiesi erdvę, turite nusistatyti savo verslo modelį – kokį standartą norite atitikti ir kam dirbate.

Plačiausia auditorija ir tūkstančiai produktų pozicijų? Kalbame apie hipermarketą – reikia sklypo ir pastato apie 6500 kv.m. Parduotuvė „Visi už tą pačią kainą“ tilps į 30 kvadratinių metrų – į vieno kambario butą, pervestą į negyvenamąjį fondą, pirmame „namo-laivo“ aukšte. Boutique erdvė madingi drabužiai ieškoti prekybos centre.

Pirmiausia nuspręskite, kas esate, o tada pasirinkite tinkamą kambarį.

Verslo modelio/palyginimo parinktys	Nuolaida: Sennaya arba Udelnaya turgus, iš tinklo parduotuvių - "7 žingsniai"	Prekybos centras: 7Ya, Pyaterochka, Dixie	Parduotuvė "Namuose": parduotuvės kiemuose	Hipermarketas: O „Raktas, juosta, karuselė	Parduotuvės: Azbuka Vkusa, Live Foods	Specializuotos parduotuvės: "Uncija" (tik arbata)
diapazonas	Ribotas: parduoda tai, ką pavyko išmušti žemomis kainomis	Platus: bakalėjos ir buities prekės	Ribota: ko paklausa šalia esančių namų gyventojai	Didžiausias platus: gaminiai, namų apyvokos prekės, baldai, drabužiai, buitinė technika...	Ribota: įprasti produktai ir kažkas išskirtinio (triufeliai, ką tik nuskintos gervuogės...)	Specializacija: parduokite vieną produktą ar vienos kategorijos produktus (tik arbata, tik prieskoniai...)
Kainos	Labai žemas	Žemas	Aukštas	Žemas	Labai aukštai	Aukštas
Atstumas pėsčiomis	-	+	+	+/-	+/-	-
Yra automobilių stovėjimo aikštelė	-	+	-	+	+	+/-
Interjero, eksterjero, kambario estetika	-	+/-	-	+	+	+

Jei taikote į auditoriją, kuri vejasi žemos kainos tada tu esi nuolaidininkas. Jums nereikia kroso, galite turėti nešvarias grindis ir apskritai palapinę. Jūsų užduotis – sutaupyti patalpų nuomai, valymui, sandėliavimui ir prekių išlaidoms. Jei norite parduoti prekes brangiau, teks kruopščiau rinktis patalpas.

Mažmeninės prekybos patalpoms (išskyrus nuolaidas) paprastai būdingos ir pageidaujamos šios sąlygos:

1. Aukštos lubos – nuo ​​3 m
2. Vitrininiai langai
3. Gera elektros galia - nuo 10 kW
4. Jei kambarys yra daugiabučio namo 1 aukšte - atskiras įėjimas iš gatvės
5. Didžioji dalis patalpų turėtų būti prekybos patalpa
6. Sandėlis ir/ar ūkinė patalpa
7. Vonios kambarys darbuotojams
8. Jei bendras patalpų plotas didesnis nei 100 kv.m, būtinas avarinis išėjimas - normų reikalavimas priešgaisrinė sauga

Išvada: apsibrėžkite, kas jūs esate, koks jūsų verslo modelis – nuo ​​čia paaiškės pagrindiniai parametrai komercines patalpas

Tikslinė auditorija – dar viena gairė renkantis prekybos plotą

Be verslo modelio, patalpų ir jų vietos pasirinkimui įtakos turi ir tikslinė Jūsų verslo auditorija. Pagalvokite, kas ir kokiomis sąlygomis domisi jūsų produktais. O kurį labiausiai ir labiausiai norite parduoti? Pateiksiu pavyzdį iš vaistinių verslo.

Tipas tikslinė auditorija/parametrų palyginimas	Vyras, keliauja automobiliu, pajamos viršija vidutines	Moteris, ištekėjusi, turi vaikų, 30+, keliauja transportu	Pagyvenusi moteris
diapazonas	+	+/-	-
Atstumas pėsčiomis	-	+	-
automobilių stovėjimo aikštelė	+	-	-
Transporto pasiekiamumas	-	+	-
Kainos	Bet koks	Vidutinis	Žemiausia
Tipiško pirkėjo aprašymas	Viktorui Sergejevičiui reikia vieną kartą nueiti į bet kurią vaistinę, kur patogu pastatyti automobilį. Svarbu, kad būtų galima viską nusipirkti vienoje vietoje, kad neklaidžiotumėte po miestą ir nereikėtų atstatyti įprastų automobilių maršrutų ir savo planų	Marija pakeliui į darbą užsuks į vaistinę prieš nerdama į metro. Arba pakeliui namo iš darbo. Dažniausiai jis nežino vaistų kainų ir nelygina, bet per brangiai irgi nepirks. Jei patogioje vaistinėje nėra visko, ko reikia, tai nėra baisu. Yra ir kitų patogių vaistinių. Užsukite kitą kartą	Baba Klava važiuos į kitą miesto galą su trimis persėdimais ir stovės eilėje, kad nusipirktų Corvalol 2 rubliais pigiau.

Išvada: padarykite savo tikslinės auditorijos portretą ir nuspręskite, kam norite parduoti labiausiai. Pagal šiuos pirkėjus ir pasirinkite kambarį.

Kurios patalpos geresnės: pastatuose (gyvenamųjų pastatų ir pastatų pirmuose aukštuose) ar prekybos centruose?

Komercinės patalpos pastato ar gyvenamojo namo pirmame aukšte. Geras pasirinkimas, jei namas yra geroje vietoje, o kambarys yra pirmame aukšte, o turi atskirą įėjimą iš gatvės.

Turite teisę įrengti ženklą virš įėjimo ir ant langų bei pastatymui lauko reklama reikia leidimo valdymo įmonė arba HOA ir Spaudos ir sąveikos su žiniasklaida komitetas.

Geros komercinės patalpos – naujuose namuose. Bet jie taip pat kainuoja daugiau.

Visi kambariai turi tam tikrą reputaciją. Pavyzdžiui, jei persikėlėte į kambarį, kuriame anksčiau buvo panaši parduotuvė, gausite jos reputacijos „traukinį“. Iš įpročio tie, kurie nuėjo pas buvusį nuomininką, eis pas jus.

Jeigu patalpos nuomojamos pirmą kartą, tuomet prireiks laiko jai „pareklamuoti“. Įprastas laikas, kurį žmonės prisimena, yra nuo šešių mėnesių iki metų. Tikriausiai reikia atnaujinti.

Ką reikia atsiminti apie komercines patalpas pastatuose ir gyvenamuosiuose pastatuose:

• Vidutiniškai patalpų nuomos kainos pastate yra mažesnės nei prekybos centre
• Galite susidėlioti jums tinkantį darbo grafiką.
• Gali prireikti remonto
• Palyginti su prekybos centru, išsirinkti gerą vietą yra sunkiau

Erdvė prekybos centre. Modernūs prekybos centrai statomi gerose vietose, kur daug žmonių ir visa infrastruktūra apsipirkti: automobilių stovėjimo aikštelė, restoranai, žaidimų zonos. Žmonės ten ateina pirkti ir pasilieka visai dienai.

Ką reikia atsiminti apie patalpas prekybos centruose:

• Pilnai baigtos patalpos - kraustytis ir prekiauti
• Puiki vieta, puikus žmonių srautas
• Aukštos kainos nuomai
• Konkurencija prekybos centro viduje
• Jums bus sunkiau susidėlioti savo darbo grafiką. Greičiausiai dirbsite pagal prekybos centro grafiką

Išvada: patogiausios („įsikelk – prekyba“) prekybos patalpos – į prekybos centrai. Tačiau jie yra ir patys brangiausi. Patalpos pirmuosiuose namų aukštuose su atskiru įėjimu yra pigesnės.

Kaip ieškoti kambario?

Prekybos ploto galite ieškoti patys arba susisiekti su agentu komercinis nekilnojamasis turtas.

Ieškokite komercinės paskirties patalpų

Savarankiška patalpų paieška užtruks daug laiko: reikės peržiūrėti šimtus skelbimų, visiems paskambinti, atvykti apžiūrėti. Pasiruoškite: nuoma yra vargas.

Paieškos sistemos.Įveskite užklausą į paieškos sistemą ir pradėkite naršyti svetaines – tai bus nekilnojamojo turto svetainės ir nemokamos skelbimų lentos.

Nekilnojamojo turto portalai ir nemokami skelbimų lentos

Paprastų žmonių populiarios svetainės, kuriose galite rasti patalpų nuomos skelbimų:

https://www.avito.ru – populiariausia nemokama skelbimų lenta

https://spb.cian.ru - specializuotas nekilnojamojo turto portalas

https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/ - Yandex.Realty

http://spb.arendator.ru - komercinio nekilnojamojo turto portalas

Yra uždaros komercinio nekilnojamojo turto duomenų bazės, kuriose agentai keičiasi informacija apie nuomojamus objektus. Prieiga prie jų yra mokama, privatūs asmenys ten neįleidžiami.

Eikite į jums patinkantį kambarį ir paklauskite, ar jie ketina jį išnuomoti

Kartais tau pasiseka. Staiga tau pasisekė?

Jei dabartinis nuomininkas neketina išsikraustyti, paklauskite, kaip pavyko pašalinti tokį grožį. Paklauskite tarpininko telefono numerio.

Kodėl verta samdyti komercinio nekilnojamojo turto agentą

Jei samdote komercinio nekilnojamojo turto agentą, skelbimai, skambučiai, derybos, derybos, dokumentų peržiūra ir tikrinimas kris ant jo, o ne ant jūsų pečių. Bet už jo darbą reikia mokėti 50% arba 100% komisinį mokestį (priklausomai nuo agento ir objekto) nuo vienos mėnesinės įmokos už patalpų nuomą sumos. Tai yra, jei agentas rado kambarį už 50 000 per mėnesį, turite sumokėti:

1. 50 000 rublių už pirmą nuomos mėnesį
2. 25 000 arba 50 000 rublių - agento komisiniai (kaip susitarta)
3. Nuomos sutarties registracija - 2000 rublių, jei registruojatės kaip individualus. Jei kaip legalus - 22 000 rublių

Jei turite specialistą, komercinio nekilnojamojo turto agentą, kuriuo galite pasitikėti, deleguokite šią užduotį jam. Kam? Agentai įgyja savo patirtį kojomis ir žino tokias subtilybes, kurių mėgėjai tiesiog nežino.

Istorija. Reikėjo atidaryti tinklinę vaistinę, šalia Moskovskaya metro stoties. Vieta labai populiari, skverai tankiai apgyvendinti. Dėl to buvo pasirinktas kambarys be automobilių stovėjimo aikštelės, šalia gyvenamųjų pastatų, su nedideliu srautu. Tuo tarpu pirkėjų netrūksta. Kaip tai?

Faktas yra tas, kad vaistinės ženklas puikiai matomas vos pakilus nuo metro požeminės perėjos. Tiksliau, ši vaistinė buvo skirta moterų auditorijai, kuri juda pėsčiomis.

Geri agentai išmano liaudies takus, atsižvelgia į peržiūrą, skaičiuoja srautą (pramatumą), o ne tik tikrina sandorio teisinį grynumą. Kad agentas rastų gerą vietą jūsų verslui, jam reikės jūsų verslo modelio ir tikslinės auditorijos aprašymo.

Taigi, kai kils mintis patiems ieškotis prekybos vietos, gerai pagalvokite. Žinoma, galite išsinuomoti kambarį, net jei niekada to nedarėte. Kitas klausimas: ar nepateks į bėdą? Ar bus sutvarkyti dokumentai, po savaitės prašys atlaisvinti patalpas, reikės mokėti už beprotiškai brangias paslaugas? Ir svarbiausias klausimas – ar jūsų patalpos uždirbs pinigų?

Išvada: su komercinio nekilnojamojo turto agentu patalpų paieška bus greitesnė ir paprastesnė. Tačiau svarbiausia, kad tokiu būdu jūs labiau išsinuomosite kambarį, kuris duos pajamų, o ne nuostolių.

Įrašykite kiekvienos prekybos vietos peržiūros rezultatus

Nepriklausomai nuo to, kaip ieškote nekilnojamojo turto, naudinga fiksuoti paieškų rezultatus. Peržiūrėdami kambarį, fotografuokite ir sudėkite jas į kiekvieno objekto aplankus.

Išvada: užrašykite kiekvieno peržiūros rezultatus, nufotografuokite ir sudėkite į aplankus. Tai padės prisiminti, ką žiūrėjote, ir bus lengviau palyginti objektus tarpusavyje.

Kokius dokumentus tikrinti nuomojant prekybinį plotą?

Nesvarbu, ar paiešką atlikote patys, ar samdėte agentą, prieš pasirašydami prekybos patalpų nuomos sutartį, paklauskite nuomotojo šiuos dokumentus ir atidžiai perskaitykite, ką jie sako:

Kokių dokumentų reikia iš nuomininko

1. Ne senesnis kaip 4 mėnesių išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba EGRIP.
2. Registracijos liudijimų kopijos juridinis asmuo ir jo registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje.
3. Banko duomenis.
4. Pašto duomenys (įskaitant juridinį adresą).
5. TIN, OGRN, KPP kopijos.
6. Vadovo paso kopija ir jo įgaliojimus patvirtinančio dokumento kopija.

Galutiniai sandorio dokumentai

Prieš pasirašant nuomos sutartį, protinga parašyti ketinimų protokolą arba palikti užstatą prieš kvitą. Šiame dokumente apibūdinkite nuomos objektą, plotą, kainą, terminus, nuomos sąlygas.

Išvada: atidžiai perskaitykite ir patikrinkite dokumentus prieš pasirašydami ir duodami pinigus.

Informacija pasidalino komercinio nekilnojamojo turto specialistai Ruslanas Khidojatovas ir Nikolajus Demjanovas.