Maksidom: atvira ir tuščia. Nuomojamos patalpos parduotuvei Maksidom Išnuomojamas prekybinis plotas 20 kv.

Atidarant naują prekybos centras ekonominės krizės įkarštyje – didvyriškumas ant beprotybės slenksčio. Bet kuriuo atveju, taip rinkos ekspertai vertina kiek per anksti pradėtą ​​eksploatuoti prekybos centro „Maksidom“ pirmąjį etapą buvusio Parko turgaus vietoje. Tačiau visame centre, kurio plotas yra 76 tūkstančiai kvadratinių metrų. m.. Kol kas dirba tik viena parduotuvė – iš tikrųjų to paties pavadinimo įmonės inkaras „Maxidom“ iš Sankt Peterburgo. Visas kitas patalpas vis dar puošia užrašai „Išnuomoti“, o antrasis centro etapas išvis yra statybų aikštelė. Ar naujasis prekybos centras galės pritraukti nuomininkų, nežinia.

Parkovo turgus dingo iš Belinsky - Tveritin - Lunacharsky - Bolšakov gatvių aikštės 2005 m. lapkritį. Visi prekybos paviljonai buvo perkelti iš centro į miestus iki išėjimo, kur buvo sukurtas Novomoskovskio turgus. Sklypo savininkė Olips CJSC nusprendė šioje vietoje pastatyti to paties pavadinimo prekybos centrą, kurio bendras plotas – 119,5 tūkst. m Tuo pačiu metu, tiesiogine prasme, kaimyninėje vietoje - per Iset upę - buvo planuojama pastatyti antrąjį prekybos centrą "Park House" Jekaterinburge. Olipse vienu metu vykstantį kompleksų statybą jie laikė konkurencija.

Tačiau šiems planams nebuvo lemta išsipildyti. Abiejų kompleksų statybos buvo ne kartą atidėtos: investuotojai bijojo konkurencijos, o tada ekonominė krizė 2008 m. Dėl to Park House aikštelė vis dar tuščia. 2010 metais „Olips“ pardavė „Maxi Group“ 3,5 ha ploto „Park Market“ teritoriją. Tačiau artimiausius trejus metus svetainė liko tuščia. Naujas investuotojas ilgam laikui nepavyko susitarti dėl koncepcijos su miesto administracija: Jekaterinburgo valdžia buvo nepatenkinta pernelyg paprastais projektais ir pareikalavo, kad investuotojas sukurtų architektūriškai įdomų prekybos ansamblį.

Tik iki 2013 metų vasario buvo paskelbti planai šioje vietoje statyti prekybos ir pramogų centrą „Maksidom“. Kūrėjas buvo to paties pavadinimo Sankt Peterburgo tinklas, kurio specializacija yra statybinių medžiagų ir namų apyvokos prekių prekyba. Tų pačių metų gegužę įmonė gavo statybos leidimą.

Prekybos centrą planuota statyti dviem etapais. Bendras objekto plotas kur kas kuklesnis nei „Olips“ projekte – 76 tūkstančiai kvadratinių metrų. m., atidaroma pirmoji projekto dalis, kurios plotas 40 tūkst. m buvo numatyta 2014 m. Antrąjį etapą kūrėjas ketino perduoti 2015 m. kovo mėn. Tačiau vėliau komplekso atidavimo eksploatuoti terminai, ekspertų teigimu, buvo perkelti dėl sunkios ekonominės padėties.

Dėl to pirmasis prekybos ir pramogų centro „Maksidom“ etapas buvo atidarytas tik 2015 metų balandį ir be leidimo pradėti eksploatuoti. Taip, kaip parodyta prokuroro čekis, centras pradėjo prekiauti dar negavęs atitinkamo leidimo. Akivaizdu, kad kūrėjas suskubo pristatyti bent kai kuriuos savo pasiekimus.

Tačiau iš pirmo žvilgsnio į objektą tampa akivaizdu, kad toks skubėjimas buvo veltui. O praėjus mėnesiui po neoficialaus atidarymo kompleksas yra viena didelė statybų aikštelė. Iš pirmo žvilgsnio neįmanoma tiksliai pasakyti, ar tai apskritai veikia. Nepaisant ženklų, pirmą kartą rasti įėjimą į pastatą nėra lengva. Kaip UrBC aiškino vairuotojai ir pėstieji, jiems kartais tenka apvažiuoti visas greta objekto esančias gatves, kol nesuvokia, kur iš tikrųjų yra vienintelis įvažiavimas į automobilių stovėjimo aikštelę. Šis įėjimas taip pat tarnauja kaip pėsčiųjų takas.

Prie įvažiavimo į kompleksą iš Tveritinos gatvės pusės nuolat šurmuliuoja darbininkai, periodiškai apvažinėjantys statybinė technika. Pats įvažiavimas išbarstytas žvyru, o kada ten atsiras asfaltas, nežinia. Šis paveikslas sukelia lankytojų sumišimą.

Netoli įėjimo į prekybos centrą dažnai galima išvysti konfliktus tarp darbuotojų ir automobilių savininkų. Šalia sklypo yra vairavimo mokykla, į kurią įvažiuoti sunku statybos darbai, kuris yra prieštaringas.

Daugiau nei trečdalį pirmojo etapo ploto šiuo metu užima tik viena parduotuvė – pati „Maksidom“, prekiaujanti statybinėmis ir buities prekėmis. Likusios prekybos centro patalpos tuščios.

Nepaisant to, kad prekybos centras iš tiesų stovi statybvietėje, ryte jame galima suskaičiuoti apie keliolika ar du lankytojus. Ir tai nepaisant aršios konkurencijos su kitomis techninės įrangos parduotuvėmis, kurių Jekaterinburge yra daug: tai OBI, Leroy Merlin, KOR ir Superstroy tinklas.

Pasak nepriklausomo konsultanto komercinis nekilnojamasis turtas Sergejus Nikolaychenkov, o remontui ir namams skirtų prekių formatas yra paklausus pirkėjų. O jei prekybos centrui greitai pavyks pritraukti bakalėjos prekybos centrą, jis galės sukurti reikiamą lankytojų apimtį.

„Atsižvelgiant į gerą vietą gyvenamajame rajone, jie be problemų susiras bakalėjos operatorių, prie jų nusidrieks eilė. Šis vartotojų segmentas yra gyvas, skirtingai nei daugelis kitų. Produktai plius statyba yra srautas, suteikiantis impulsyvų pirkimą. Šio srauto tikrai užteks, kad galerija gyvuotų“, – tiki Nikolaičenkovas.

Salonai taip pat gali prisijungti prie nuolatinių nuomininkų korinio ryšio ir bankai, tačiau šiuo metu prekybos centro užpildymas gali užstrigti. Anot ekspertų, šiuo metu Jekaterinburgo komercinio nekilnojamojo turto rinka išgyvena geresni laikai dėl mažėjančių nuomininkų pajamų. Taigi tik drabužių ir avalynės butikų, kurie sudaro 60% prekybos centrų užpildymo, pardavimai nuo 2015 metų pradžios sumažėjo 40%.

Tačiau sunkus ekonominės sąlygos neturėjo įtakos „Maksidom“ planams antrąjį etapą pastatyti iki 2015 metų pabaigos – 2016 metų pradžios. Šioje objekto dalyje, be parduotuvių, turėtų būti ir pramogų zona. Tiesa, įmonei buvo sunku pasakyti, kurie nuomininkai ten gali užsukti.

„Antrame etape įsikurs prekybos ir pramogų zona bei maisto aikštelė. Čia planuojama atidaryti maisto prekių parduotuvė, taip pat butikų ir pramogų zonos. Vyksta derybos su potencialiais nuomininkais“, – „Maksidom“ spaudos tarnyboje aiškino UrBC.

Tačiau, anot analitikų, nepavykus deryboms su nuomininkais, antrojo etapo statybos gali įšalti.

„Neatmetu, kad antrojo etapo įvedimas gali būti sustabdytas. Idealiu atveju pirmiausia formuojamas nuomininkų baseinas, o tada statoma kita dalis. Kol kas tai pavyko padaryti tik Grinvičui. Jei vystytojas ketina statyti viską iš karto, o paskui užpilti, tai gali lemti objekto mirtį“, – pastebi Nikolaičenkovas.

Taigi, ekspertų teigimu, dabartinėmis sąlygomis prekybos centras „Maksidom“ turi tris verslo plėtros galimybes. Pirmuoju atveju įvyks stebuklas, o investuotojas besitraukiančioje rinkoje galės rasti pakankamai nuomininkų, kad užpildytų visą centrą. Kol kas prielaidų tokiam scenarijui nedaug: primename, kad „Maksidom“ kol kas praktiškai tuščia. Antruoju atveju investuotojas ilgam sustos prie pirmosios eilės užpildymo ir lankytojų srauto didinimo. Tačiau pagal šį scenarijų antrojo objekto etapo statybos gali būti sustabdytos iki geresnių laikų. Trečias variantas: užbaigti antrąjį etapą, rizikuojant likti tuščiais plotais, kaip šiuo metu yra prekybos ir pramogų centre „Globus“. Gali būti, kad jis bus įgyvendintas praktiškai.

„UralBusinessConsulting“ stebės projekto plėtrą.

Įmonė Maksidom – parduotuvių tinklas mažmeninė„pasidaryk pats“ prekes, t.y. prekės statybai, apdailai, namams, sodui, įrankiai, baldai, Buitinė technika, automobilių gaminiai, tekstilė ir kt.:

Įsigyja, išnuomoja žemės sklypą prekybos komplekso statybai;
Įsigyja, išnuomoja žemės sklypą su objektais, kuriuos galima rekonstruoti prekybos centrams (ar nugriauti);
Įsigyja, išnuomoja statomus ar baigtus prekybos centrus;

Gyventojų turinčiuose miestuose:

nuo 1 milijono žmonių

nuo 700 tūkst

nuo 500 tūkst

1. Pagrindiniai žemės sklypo ir inžinerinių tinklų parametrai, reikalingi hipermarketui įrengti:

1.1. Fiziniai parametrai:
žemės plotas - 3,5-7 ha, pageidautina stačiakampis;
kategorija – žemė gyvenvietės;
leistino naudojimo būdas (pagrindinis ar pagalbinis) – prekybos centras;
teritorinė zona – visuomeninė ir verslo (gamyba galima).

1.2. Žemės sklypo vieta:
šalia daugybės gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų;
šalia judrios magistralės (ne mažiau kaip 4 eismo juostos, kasdieninis eismas nuo 10 000 automobilių);
tiesiogiai matomoje nuo greitkelio;

1.3. Prisijungimo prie inžinerinių tinklų parametrai:
maitinimas 700-1000 kVA
šilumos tiekimas 2-2,2 Gcal/val
arba dujų tiekimas 210-290 normokub.m./val.
vandentiekis 30-35 kub.m/para
buitinė kanalizacija 24 m3/para
lietaus kanalizacija 140 l./sek.

„Maksidom“ yra statybinių prekybos centrų tinklas. Susisiekęs su vienu iš jų kiekvienas pirkėjas gali įsigyti viską, ko reikia nuosavo namo statybai ar remontui. „Maxidom“ bendrovė daugiausia dėmesio skyrė Sankt Peterburgo miestui, kuriame yra nemaža dalis jos prekybos centrų.

„Maxidom“ istorija prasideda 1997 metų spalio 6 dieną, kai buvo atidaryta pirmoji įmonės parduotuvė, kuri po trumpo laiko tapo viena populiariausių ir miesto gyventojų lankomiausių. Daug žmonių ten atvyko ne tik įsigyti reikalingų statybinių prekių, bet ir pasižvalgyti po šią gražią ir jaukią parduotuvę. Per veiklos metus pirmąjį „Maxidom“ hipermarketą aplankė 40% Sankt Peterburgo gyventojų, didžioji dauguma lankytojų jame įsigijo statybai ar remontui reikalingas prekes.

Antrosios „Maksidom“ parduotuvės atsiradimas buvo dizainerių ir statybininkų darbo rezultatas, kurie ją statydami pritaikė naujas idėjas šiame prekybos centre. Atsižvelgta ir į pirmosios parduotuvės pirkėjų reikalavimus. Antrasis „Maksidom“ prekybos centras buvo atidarytas 1999 m. liepos 8 d. Jo laukė ir pirmosios parduotuvės likimas. Abu šie prekybos centrai tapo lankomiausiais mieste.

Trečiasis įmonės prekybos centras buvo atidarytas 2002 m. Po dvejų metų įvyko ketvirtos, o vėliau ir penktos parduotuvės atidarymas. Penktoji parduotuvė savo pagrindiniais bruožais buvo panaši į kitas įmonės parduotuves, tačiau tuo pačiu turėjo tam tikrų skirtumų. Jie buvo išreikšti tuo, kad šis prekybos centras šiuo metu yra didžiausias Rusijoje, parduodantis prekes „pasidaryk pats“ formatu. Bendras parduotuvės plotas buvo 20 600 kv. m., ir matmenys prekybos plotas- apie 15 000 kv. m Reikia pasakyti, kad pastatytas per trumpą laiką – 9 mėnesius. Dėl didelių plotų atsirado galimybė prekiauti didelių gabaritų prekėmis statyboms, be to, žymiai išplėsti sodo skyriaus plotą. Atidarius didelis prekybos centras buvo dar keli atradimai. Dėl to bendras parduotuvių skaičius Statybinės medžiagosįmonė pasiekė septynetą – tai įspūdingas rezultatas.

Viena iš įmonės parduotuvių populiarumo priežasčių yra ta, kad jos išlaiko aukštą aptarnavimo lygį kartu su žemos kainos kurios yra prieinamos beveik visiems. „Maksidom“ prekybos centrų lentynose kartu su importinėmis prekėmis pristatomos ir vietinės prekės, todėl pirkėjai turi pasirinkimą. 24 skyriuose galite rasti įvairiausių prekių. Todėl užsukę į parduotuvę neišliksite nenusipirkę, bet būtinai ką nors nusipirkite.

Aukštas lygis Paslauga yra dar vienas įmonės akcentas. Maksidom parduotuvėse kiekvienas klientas gali naudotis viena iš siūlomų paslaugų. Tarp paklausiausių – prekių pristatymas, santechnikos montavimas, baldų surinkimas, o papildomai – grindų danga. Informacijos centras leidžia kiekvienam pirkėjui gauti visą reikiamą informaciją. Be to, patarimų galite gauti iš parduotuvėje dirbančių pardavėjų – jie mielai pasakys, kokią prekę įsigyti kokybiškam remontui jūsų namuose.

Kilmės šalis:

Darbo forma:

Su savininku

Franšizė:

Objekto tipas:

• Žemė sklypas

Pastabos:

Pagrindiniai žemės sklypo ir inžinerinių tinklų parametrai, reikalingi hipermarketui įrengti:  sklypo plotas - 4-5 ha, pageidautina stačiakampio formos;  kategorija - gyvenviečių žemė;  leistino naudojimo būdas ( pagrindinis arba pagalbinis) - mažmeninės prekybos objekto statyba;  teritorinė zona - visuomeninė ir verslo. Žemės sklypo vieta Maskvoje ir Maskvos srityje ne toliau kaip 10-15 km nuo Maskvos žiedinio kelio:  arti gyvenamųjų namų zonose  judrioje magistralėje  tiesiogiai matomoje nuo plento  prieinami privažiavimo keliai lengviesiems ir krovininiams automobiliams Prisijungimo prie inžinerinių tinklų parametrai:  maitinimas 1000 kW pagal II patikimumo kategoriją  šilumos tiekimas 1,5- 2 Gcal/val. arba dujų tiekimas 210-290 kub./val.  vandentiekis 30-35 kub./val. per parą  buitinė kanalizacija 24 m3/par.  lietaus kanalizacija 140 l./sek.

Darbo regionai:

• Nižnij Novgorodas
• Samara
• Kazanė
• Sankt Peterburgas
• Jekaterinburgas

Vystymosi miestai:

Sankt Peterburgas; Kazanė; Nižnij Novgorodas;

Bendra informacija

„Maksidom“ yra pirmasis Rusijoje namų tobulinimo ir vasarnamių, projektavimo ir statybos prekybos centrų tinklas. Šiandien „Maksidom“ yra 14 prekybos centrų, kurių bendras plotas yra daugiau nei 130 tūkst. kvadratinių metrų šešiuose miestuose: Sankt Peterburge, Nižnij Novgorodo, Kazanėje, Jekaterinburge, Samaroje ir Ufoje. Toliau aktyviai vystome veiklą ir planuojame atidaryti naujas parduotuves Sankt Peterburge, taip pat Maskvoje ir Maskvos regione. Pirmoji tinklo parduotuvė buvo atidaryta Sankt Peterburge 1997 m., o šiandien mūsų gimtajame mieste veikia 9 parduotuvės. Nepriklausomų tyrimų duomenimis, mus pažįsta 95% miesto gyventojų, 75% peterburgiečių apsiperka mūsų parduotuvėse. Visuose miestuose, kur yra Maksidom, stengiamės pelnyti vienodą populiarumą ir klientų pasitikėjimą.