Deschiderea de noi centre comerciale într-un an

Obiectivele revizuirii: furnizarea informații la zi privind cele mai mari proiecte de investiții în curs de desfășurare ale infrastructurii comerciale a Federației Ruse, monitorizarea implementării planurilor de investiții ale celor mai mari comercianți cu amănuntul și dezvoltatori de proprietăți imobiliare cu amănuntul, analiza datelor pentru căutarea de noi domenii de dezvoltare și analiza activităților de investiții cele mai mari companii industrie, o descriere structurată convenabil a proiectelor de investiții cu datele de contact ale participanților la proiect (investitor, dezvoltator, antreprenor general, proiectant, furnizori de echipamente și alți participanți la proiect)

Instructiuni de utilizare a rezultatelor studiului: căutare de clienți și parteneri, pregătire pentru negocieri, benchmarking, analiză concurenței, marketing și planificare strategică

Perioada de timp a studiului: 2017 și planuri până în 2021

Termenii studiului: trimestrul IV 2017

Recomandat: pentru a monitoriza procesele investiționale și proiectele de construcție și reconstrucție, căutarea de noi proiecte, precum și pentru a îmbunătăți eficiența interacțiunii cu consumatorii de produse și servicii, o analiză comparativă a dezvoltării regionale. Pentru a primi actualizări regulate despre proiecte majore in industria constructiilor.

Parametri cheie piaţă: Potrivit INFOLine, în 2017 mai mult de 15 mari centre de cumparaturi(suprafață de la 10.000 mp) în Rusia cu o suprafață totală închiriabilă de peste 500.000 mp. Acesta este cel mai rău indicator al punerii în funcțiune a bunurilor imobiliare cu amănuntul din ultimii 10 ani. Cu toate acestea, în ceea ce privește volumul de punere în funcțiune a noilor centre comerciale, Rusia în Europa este a doua după Turcia.

Cele mai mari centre comerciale puse în funcțiune în 2017

Nume		Suprafață (Total), m
Vegas Kuntsevo
Galaxy (Galaxie) (etapa a doua)
CENTRAL PARK (etapa a 2-a a complexului Europe 50)
Acuarelă Togliatti	Toliatti
Piața Roșie (Faza 2)	Novorossiysk
Nordmall (etapa a 3-a)	Novosibirsk
MEGAMAG (etapa a 2-a)	Rostov-pe-Don
MegaGRINN (etapa a treia)
	Novosibirsk
	Hrisostom
Fili Grad

Pe fondul scăderii puterii de cumpărare în perioada 2015-2017, numărul proiectelor de construcție de noi centre comerciale a început să scadă, ceea ce este asociat cu strategia dezvoltatorilor adaptată perioadei de criză (evitând absența chiriașilor la deschiderea ansamblurilor). In competitia pentru terenuri eficiente pentru activitati de comercializare a crescut activitatea retelelor de retail care opereaza in format hipermarket. Aceste facilități necesită mai puține investiții (comparativ cu centrele comerciale) și sunt construite mult mai rapid. În 2017, de exemplu, pe segmentul FMCG, lanțul de retail Lenta a deschis 40 de hipermarketuri, pe segmentul de bricolaj, lanțul de retail Leroy Merlin a deschis 13 hipermarketuri, iar chiar și pe segmentul de mobilă, lanțul de retail Hoff a lansat 7 hipermarketuri la scară largă. . Studiul INFOLine a arătat că lanțuri de magazine planificați o activitate investițională mare în 2018-2020.

Beneficiile studiului: Monitorizarea cuprinzătoare a activității investiționale în diverse domenii de construcții; posibilitatea de a obține informații despre noile direcții potențiale de dezvoltare și canale de implementare produse proprii si servicii. Studiul a fost pregătit pe baza recenziilor lunare și a știrilor tematice zilnice „Comerțul și construcția administrativă a Federației Ruse”. În cadrul pregătirii Revistei „Cele mai mari hipermarketuri și centre comerciale planificate a fi deschise și în construcție în Federația Rusă. Proiecte pentru 2018-2021”, specialiștii INFOLine au analizat planurile de dezvoltare ale celor mai mari companii din industrie, au studiat planurile. pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor și autorizații ale autorităților locale pentru construcție, documentație de licitație. În total, Revista descrie peste 250 de facilități comerciale în construcție și care urmează să fie deschise (157 de centre comerciale în construcție, 50 de hipermarketuri independente în construcție și 40 de hipermarketuri planificate să fie deschise).
În descrierea fiecărui obiect, sunt date informații de bază despre acesta, de exemplu, o indicație a scopului obiectului, locația acestuia, stadiul actual de construcție, data finalizării și valoarea investiției. În plus, descrierea fiecărui proiect include Informatii de contact toți participanții la construcție (client, investitor, dezvoltator, antreprenor general, proiectant, furnizori de echipamente și alți participanți la proiect). Datorită acestor informații, Review devine un instrument COMPLET PREGĂTIT pentru găsirea de noi clienți și parteneri.

Experiență de lucru și referințe: IA „INFOLine” implementează monitorizarea activităților de investiții pentru clienți și lansează produse de inițiativă pentru industria construcțiilor din 2005. Al nostru clienți obișnuiți peste 500 de companii sunt în această direcție, inclusiv întreprinderi ale Grupului LSR, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool și multe altele. În plus, IA „INFOLine” are competențe și experiență unice în efectuarea de cercetări pe piața construcțiilor, Industria alimentarăși complex agroindustrial. Puteți solicita un chestionar pentru nevoile de informații și o listă completă de cercetări gata făcute și alte produse informative ale IA „INFOLine”

Metode de cercetare și surse de informare: Revista a inclus obiecte cu investiții în construcția a cel puțin 500 de milioane de ruble, valoare totală investiția în implementarea proiectelor revizuirii este de peste 700 de miliarde de ruble. Proiecte de investiții pentru construcția și reconstrucția de hipermarketuri decomandate, centre comerciale, comerciale și de divertisment, parcuri de retail, galerii comerciale, complexe multifuncționale cu componentă comercială etc., aflate în derulare începând cu trimestrul IV 2017 și planificate a fi finalizate nu mai devreme de trimestrul I 2018. Informațiile au fost pregătite pe baza unei combinații de surse:

• intervievarea telefonică a fiecărei companii care participă la implementarea proiectelor descrise în Evaluare;
• intervievarea companiilor care participă în industria construcțiilor;
• monitorizarea stării industriei construcțiilor, implementarea proiectelor de investiții în construcții industriale și civile, punerea în funcțiune a instalațiilor rezidențiale și nerezidențiale, dinamica proceselor inflaționiste, indicatori cu amănuntulși cererea consumatorilor folosind date de la Rosstat, Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice, Ministerul Dezvoltării Economice și Banca Centrală. Pentru a obține un exemplu GRATUIT de monitorizare a proiectelor de investiții în construcții industriale sau civile, faceți clic pe Privolzhskiy District federal(15 proiecte)
  Districtul Federal de Sud (13 proiecte)
  Districtul Federal Caucazian de Nord (2 proiecte)
  Districtul Federal Ural (15 proiecte)
  Districtul Federal Siberian (4 proiecte)
  Districtul Federal din Orientul Îndepărtat (6 proiecte)
  Secțiunea 2. Descrierea lanțurilor de hipermarketuri în construcție
  Hipermarketuri Castorama (2 proiecte în construcție și 1 planificat)
  Hipermarketuri IKEA (4 proiecte în construcție)
  Hipermarketuri Leroy Merlin (13 proiecte în construcție)
  Hypermarkets OBI (1 proiect în construcție)
  Hipermarketurile Selgros Cash&Carry (4 proiecte în construcție)
  Hipermarketurile Auchan și Nasha Raduga (2 proiecte în construcție și 11 planificate)
  Hipermarketuri Globus (2 proiecte în construcție și 1 planificat)
  Hypermarkets Europe (1 proiect în construcție)
  Hipermarketuri Karusel (1 proiect în construcție)
  Hipermarketuri Lenta (8 proiecte în construcție și 6 planificate)
  Hipermarketuri Magnit (1 planificat)
  Hypermarkets Maxi (1 proiect în construcție și 6 planificate)
  Hipermarketuri Maksidom (2 planificate)
  Hipermarketuri Megastroy (1 proiect în construcție)
  Hypermarkets Metro Cash & Carry (6 proiecte în construcție și 1 planificat)
  Hypermarkets O'Key (1 proiect în construcție și 2 planificate)
  Hipermarketuri Optoclub Ryady (3 proiecte în construcție și 6 planificate)
  Hipermarketuri Sambury (2 planificate)
  Hipermarketuri Essen (1 planificat)
  Anexa 1. Reprezentarea proiectelor în Evaluare
  Anexa 2. Produse de informare INFOLine

Începem săptămâna cu rezultatele pieței centrelor comerciale din Moscova și prognozele pentru 2018-2019 de la experții JLL.

Scurtă adnotare

• 150 mii mp. m în 2017 - un record la Moscova timp de cinci ani; rezultă în 3,5 ori mai mic decât în ​​2016 ( 519 mii de mp m).
• Rata de locuri de muncă vacante pentru anul a scăzut de la 7,5% inainte de 6,2% , în timp ce în trimestrul IV indicatorul a crescut ușor (cu 0,2 p.p.)
• 49 de mărci străine au intrat în piata ruseascaîn 2017 față de 47 în 2016. Majoritatea au deschis un punct de debut la Moscova, șapte - în regiuni (inclusiv trei debuturi au avut loc la Sankt Petersburg).
• Mărcile care au părăsit anterior piața se gândesc să se întoarcă în țară.
• Majoritatea mărcilor noi în 2017 sunt în segmentele de lux și premium, ponderea mărcilor de lux în rândul noilor veniți dublându-se față de 2016.
• În 2017, piața a depășit cel mai de jos punct al ciclului de dezvoltare și deja pentru 2018, a fost anunțată pentru punere în funcțiune. 306 mii de mp m de centre comerciale, pentru 2019 - 567 mii de mp m.
• La Moscova, sunt din ce în ce mai puține locații care sunt atractive pentru dezvoltatori, drept urmare, structura noii oferte de centre comerciale se schimbă astăzi: centre comerciale raionale, zone din cadrul MFC și TPU; Formatele de vânzare cu amănuntul se schimbă și ele.
• Sub rezerva punerii în funcțiune a tuturor obiectelor declarate, ponderea spațiului liber până la sfârșitul anului 2019 va crește la 7,6% .

Prezentare generală extinsă

Potrivit JLL, doar trei centre comerciale de înaltă calitate au fost deschise la Moscova în 2017: Vegas Kuntsevo ( 113,4 mii de mp m), Parcul Vidnoe ( 24 mii de mp m) și de asemenea centru comercial ca parte a IFC „Fili grad” ( 12 mii de mp m). Astfel, volumul anual de intrare, care sa ridicat la 150 mii de mp m, a devenit un minim record în ultimii cinci ani. De menționat că în prima jumătate a anului nu a fost introdus un singur centru comercial în capitală.

Printre proiectele care au fost anunțate pentru punere în funcțiune înainte de sfârșitul anului 2017, dar au fost amânate pentru 2018, se numără Arena Plaza (20.000 mp), Mile (19.000 mp), Galleon (14 mii mp) și „Petrovsky” (8,5 mii mp). În total, pentru 2018 au fost anunțați 306.000 mp. m de nou spațiu de vânzare cu amănuntul; Cele mai mari proiecte din acest an vor fi centrul comercial și de divertisment de pe Kashirskoe Shosse (71.000 mp) și Dream Island (65.000 mp).

• „Tendința de scădere a volumului de punere în funcțiune este o consecință a activității scăzute a dezvoltatorilor pe fundalul criză economică 2014-2016, - comentarii, director regional și șef departament imobiliar retail la JLL. – De menționat că, în primul rând, dezvoltatorii au fost afectați de indisponibilitatea finanțării prin datorii în perioada 2015-2016 și de corectarea planurilor de dezvoltare ale majorității retailerilor. Drept urmare, lista proiectelor din 2017 a fost redusă, inclusiv din cauza amânării datei de punere în funcțiune. Cu toate acestea, ne așteptăm ca piața să intre într-un nou ciclu deja în 2019 și activitatea de dezvoltare să înceapă să se redreseze.”

Volumul scăzut de aprovizionare nouă în 2017 s-a reflectat în primul rând în ponderea spațiilor libere, care a scăzut de la 7,5% la 6,2% în centrele comerciale de înaltă calitate din Moscova în ultimul an. Locurile libere în mall-urile principale, cu cele mai mari rate de trafic și de conversie, au rămas aproape de zero pe tot parcursul anului.

• „Având în vedere previziunile conservatoare pentru punerea în funcțiune în 2018, ne așteptăm ca retailerii să își mențină atenția asupra centrelor comerciale noi, dar deja funcționale. Prin urmare, la sfârșitul anului, ponderea spațiului liber nu se va modifica semnificativ și se va ridica la aproximativ 6%. Cu toate acestea, deja în 2019, volumul construcțiilor noi ar putea crește la 567 mii de metri pătrați. m, ceea ce va duce la o creștere a postului vacant la 7,6%. În același timp, un astfel de salt se va produce numai dacă toate cele trei proiecte majore ale anului 2019 vor fi puse în funcțiune - centrul comercial Garden Mall, complexul multifuncțional de pe autostrada Aminyevskoye și centrul comercial Salaris, care împreună pot adăuga 322.000 mp. la piata. m de spațiu de vânzare cu amănuntul”, spune Oksana Kopylova, șeful analizei imobiliare de retail și depozit la JLL.

O pondere semnificativă în structura noilor proiecte în 2018-2019 este ocupată de centre comerciale raionale de format mic pe locul fostelor cinematografe, care sunt implementate de companie ( 39 obiecte cu o suprafață totală 324 mii de mp m). Ca urmare, dimensiunea medie a centrelor comerciale puse în funcțiune în cursul anului la Moscova va scădea de la 50 mii de mp m în 2017 la 19 mii de mp m în 2018 și 22 mii de mp m în 2019.

„Sunt mai puține locații în oraș care sunt atractive pentru dezvoltatori, așa că structura noii oferte de centre comerciale se schimbă astăzi. Principalul volum de construcție în următorii doi ani va fi proiectele locale, spațiul de vânzare cu amănuntul ca parte a MFC sau TPU, precum și noile linii de facilități existente, - spune Polina Zhilkina, director pentru Rusia și CSI, șef de consultanță pentru retail. al Departamentului de Retail Real Estate de la JLL. „În același timp, proiectele de format mic nu sunt mai puțin atractive pentru retaileri decât centrele comerciale de format mare, deoarece le oferă posibilitatea de a fi mai aproape de consumatori din punct de vedere geografic, de a crește frecvența achizițiilor și de a crea o notorietate suplimentară a mărcii. Mai mult, chiar lanțuri mari acum arată flexibilitate și optimizează zonele ocupate, inclusiv datorită formatelor reduse. Mulți comercianți de produse alimentare au lansat deja magazine în format mic, de exemplu, Perekrestok, Azbuka Vkusa, Auchan și Decathlon, Leroy Merlin, OBI, M.Video, IKEA.”

Obiectivele revizuirii: furnizarea de informații actualizate cu privire la cele mai mari proiecte de investiții în curs de desfășurare ale infrastructurii comerciale a Federației Ruse, monitorizarea implementării planurilor de investiții ale celor mai mari dezvoltatori de imobiliare cu amănuntul, analiza datelor pentru căutarea de noi domenii de dezvoltare și analizarea activități de investiții ale celor mai mari companii din industrie, o descriere structurată convenabil a proiectelor de investiții, indicând datele de contact ale participanților la proiect (investitor, dezvoltator, antreprenor general, proiectant, furnizori de echipamente și alți participanți la proiect)

Instructiuni de utilizare a rezultatelor studiului: căutare de clienți și parteneri, pregătire pentru negocieri, benchmarking, analiză concurenței, marketing și planificare strategică

Perioada de timp a studiului: 2016 și planuri până în 2020

Termenii studiului: septembrie - octombrie 2016

Recomandat: pentru a monitoriza procesele investiționale și proiectele de construcție și reconstrucție, căutarea de noi proiecte, precum și pentru a îmbunătăți eficiența interacțiunii cu consumatorii de produse și servicii, o analiză comparativă a dezvoltării regionale. Pentru informații periodice actualizate despre cele mai importante proiecte din industria construcțiilor:

Analize industriale ale proiectelor de investiții:

• „300 de proiecte de investiții cele mai mari în construcția Federației Ruse în 2016”,
• „350 de proiecte cele mai mari de construcție de complexe agricole și productia de mancare RF. Proiecte 2016-2019",
• „320 de proiecte de dezvoltare integrată în Rusia. Proiecte 2016-2020”,
• „160 de proiecte cele mai mari pentru construcția de instalații sportive în Federația Rusă. Proiecte 2016-2019”,

Evaluări periodice:

• "Proiecte de investitiiîn construcțiile industriale din Federația Rusă,
• „Proiecte de investiții în construcții civile ale Federației Ruse”,
• „Proiecte de investiții în infrastructura de transport a Federației Ruse”,
• „Proiecte de investiții în infrastructura de inginerie a Federației Ruse”,

Stiri tematice:

• „Comerțul și construcția administrativă a Federației Ruse”,
• „Constructia de locuinte in Federatia Rusa”,
• „Construcții industriale ale Federației Ruse”,
• „Proiectele de construcție de drumuri și infrastructură ale Federației Ruse”.

Pentru a primi în mod regulat date actualizate despre proiectele de construcție și reconstrucție, vă recomandăm să vă abonați timp de un an (mai mult de 1000 de obiecte în fiecare direcție) și să obțineți o reducere de 20%.

Parametri cheie ai pieței:

În 2015, în Federația Rusă au fost puse în funcțiune 62 de centre comerciale cu o suprafață totală de aproximativ 1,86 milioane de metri pătrați. m. Volumul total al spațiului comercial de calitate a ajuns la aproape 24 de milioane de metri pătrați. m. În același timp, au fost anunțate anterior planuri de deschidere a aproape 4 milioane de metri pătrați. m de spațiu comercial, dar mai mult de jumătate din proiectele anunțate au fost înghețate sau data deschiderii acestora a fost ajustată semnificativ. În ceea ce privește numărul de centre comerciale puse în funcțiune, anul 2015 a fost comparabil cu 2014, în timp ce dimensiunea medie a unui centru comercial dat în exploatare a scăzut cu aproape 20%. Orașele cheie pentru deschiderea de noi centre comerciale sunt în continuare Moscova și Sankt Petersburg.

TOP-5 proiecte de construcție de centre comerciale

Regiune	Un obiect	Etapă	Punere in functiune	Investiții, milioane USD
Regiunea Moscova	centrul comercial "Mega Mytishchi"	Munca pregatitoare
Celiabinsk	Centrul comercial și de divertisment „Cloud”	Proiecta
	complexul comercial "Mega"	Proiecta
Regiunea Moscova	Centrul comercial și de divertisment „SEC în Mytishchi”	Lucrari de constructie
St.Petersburg	Centrul comercial și de divertisment „Hollywood”	Munca pregatitoare

Sursa: calcule și analize INFOLine

Beneficiile studiului: Monitorizarea cuprinzătoare a activității investiționale în diverse domenii de construcții; posibilitatea de a obține informații despre noi potențiale direcții de dezvoltare și canale de vânzare a produselor și serviciilor proprii. Studiul a fost pregătit pe baza recenziilor lunare „Proiecte de investiții în inginerie civilă a Federației Ruse” și a cotidianului Știri tematice „Comerț și construcție administrativă a Federației Ruse”. În cadrul pregătirii Evaluării „200 de proiecte în construcție și planificate pentru construcția de centre comerciale în Federația Rusă. Proiecte pentru 2017-2020”, specialiștii INFOLine au analizat planurile de dezvoltare ale celor mai mari companii din industrie, au studiat planurile pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor și autorizații de la autoritățile locale pentru construcție, documentație de licitație.

În descrierea fiecărui obiect, sunt date informații de bază despre acesta, de exemplu, o indicație a scopului obiectului, locația acestuia, stadiul actual de construcție, data finalizării și valoarea investiției. În plus, descrierea fiecărui proiect include informații de contact pentru toți participanții la construcție (client, investitor, dezvoltator, antreprenor general, proiectant, furnizori de echipamente și alți participanți la proiect). Datorită acestor informații, Review devine un instrument COMPLET PREGĂTIT pentru găsirea de noi clienți și parteneri.

Experiență de lucru și referințe: IA „INFOLine” implementează monitorizarea activităților de investiții pentru clienți și lansează produse de inițiativă pentru industria construcțiilor din 2005. Clienții noștri obișnuiți din acest domeniu sunt peste 500 de companii, inclusiv întreprinderi ale Grupului LSR, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool și multe altele. În plus, IA „INFOLine” are competențe și experiență unice în efectuarea cercetărilor pe piața construcțiilor, industria alimentară și complexul agroindustrial.

Metode de cercetare și surse de informare: Evaluarea a inclus facilități cu investiții în construcție de cel puțin 2,5 milioane de dolari SUA, suma totală a investițiilor în implementarea proiectelor din Evaluare fiind de aproape 13,5 miliarde de dolari SUA. Au fost studiate proiecte de investiții pentru construirea și reconstrucția de centre comerciale, comerciale și de divertisment, parcuri de retail, galerii comerciale, complexe multifuncționale cu componentă de retail etc., aflate în derulare din octombrie 2016 și planificate a fi finalizate nu mai devreme de T1 2017. Informațiile au fost pregătite pe baza unei combinații de surse:

• intervievarea companiilor care participă în industria construcțiilor;
• monitorizarea stării industriei construcțiilor, implementarea proiectelor de investiții în construcții industriale și civile, punerea în funcțiune a instalațiilor rezidențiale și nerezidențiale, dinamica proceselor inflaționiste, indicatorii comerțului cu amănuntul și cererea consumatorilor folosind datele de la Rosstat, Ministerul Construcții și Locuințe și Utilități Publice, Ministerul Dezvoltării Economice, Banca Centrală.
• monitorizarea a peste 5.000 de mass-media și identificarea evenimentelor cheie de pe piața construcțiilor, pe care INFOLine le desfășoară din 2002, ca parte a serviciului Construcții din Federația Rusă „și” Știri subiect: Piața materialelor de construcții și finisare.
• baza de date a IA „INFOLine” pe subiectele „Proiecte de investiții în construcții industriale din Federația Rusă”, „Proiecte de investiții în inginerie civilă a Federației Ruse”, „Proiecte de investiții în infrastructura de transport”.

22 septembrie 2015

Printre noile proiecte se numără centrele comerciale „Rio”, „Gallery”, „Sky Mall” și „Salaryevo”.

Potrivit rezultatelor anului 2016, furnizarea Noii Moscove cu spațiu comercial poate depăși cu 300 la sută indicatorii Moscovei în vechile granițe, potrivit unui nou studiu al NAI Becar.

Astăzi, cu stagnarea generală a pieței proprietate comerciala Piața infrastructurii din Noua Moscova este în creștere rapidă: în 2015, se așteaptă să pună în funcțiune aproximativ 200.000 mp de spații nerezidențiale, dintre care 30% vor fi facilitati de cumparaturi.

Planurile dezvoltatorilor de a construi noi centre comerciale la scară largă au răspuns schimbării în direcția vectorului construcțiilor rezidențiale: în 2015, Rio va deschide aici, în 2016, Gallery, iar în 2017, Sky Mall și Salaryevo.

Pentru a satisface cererea de zi cu zi, dezvoltatorii trebuie să includă infrastructura comercială în proiectele rezidențiale. O parte din spațiu este vândută în format de centre comerciale micro-districte - astăzi sunt planificate pentru punere în funcțiune peste cinci astfel de proiecte - în complexul rezidențial Rasskazovo, Novye Vatutinki, Gorchakov, Novo-Nikolskoye etc. Realizând că capacitatea piața centrului comercial are propriile limite, unii dezvoltatori se bazează pe comerțul stradal profesional.

Anna Danchenok, director adjunct al Departamentului de consultanță strategică de la NAI Becar, prezice că până la sfârșitul anului 2016, cu condiția ca toate obiectele declarate să fie puse în funcțiune, furnizarea de spațiu comercial pentru locuitorii din TiNAO va ajunge la 1.494 mp la 1.000 de persoane. , care este cu 300% mai mare în comparație cu securitatea medie a Moscovei în cadrul vechilor granițe. În viitor, totul va depinde de situația de pe piața imobiliară - încetinirea de astăzi a vânzărilor de clădiri noi se poate transforma în 3-5 ani într-o concurență sporită între proiectele de retail.

Ritmul construcției de facilități de retail la Moscova va rămâne la cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani până în 2019, a concluzionat Colliers International. Acum sunt în construcție 14 centre comerciale cu o suprafață totală de 625 de mii de metri pătrați. m, declarată pentru punere în funcțiune în 2018-2019. Prognoza pentru lansarea de noi facilități în 2017 este de aproximativ 290 de mii de metri pătrați. În al treilea trimestru, două noi centre au intrat pe piață - Vegas Kuntsevo (suprafață închiriabilă 113,4 mii mp, km 56 din șoseaua de centură a Moscovei) și 11,6 mii mp. m de spațiu comercial ca parte a complexului multifuncțional Fili Grad din Beregovoy Proyezd. Volumul maxim de punere în funcțiune a unor astfel de obiecte în ultimul deceniu a fost înregistrat în 2014, aproape 900 mii mp. m de spațiu nou. Volumul minim a fost notat în 2011 - aproximativ 250 de mii de metri pătrați. m.

În același timp, creșterea suprafeței este asigurată în principal de obiecte mici. Potrivit Anna Nikandrova, partener la Colliers International, tendința pentru centrele comerciale în format regional continuă (suprafața închiriată este de până la 10.000–15.000 mp). Anul acesta au apărut centrele comerciale „Paragon” din Izmailovo, „Ciocolată” din Belyaevo, „Verde” din districtul Basmanny, „Tsimlyansky” din Lyublino. „Majoritatea dintre ele au rămas în statutul de construcție pe termen lung pentru o lungă perioadă de timp”, notează expertul. Alexander Obukhovsky, directorul departamentului imobiliar de retail la Knight Frank, a precizat că ultima dată a fost deschis la Moscova un centru comercial de scară Vegas Kuntsevo în urmă cu doi ani și jumătate: Columbus cu o suprafață închiriabilă de 140.000 mp. . m.

Acum, volumul total al pieței de spațiu de vânzare cu amănuntul din Moscova este de 6,8 milioane de metri pătrați. m, nivelul de post vacant -10%. Oksana Kopylova, șeful analizei imobiliare de retail și depozite la JLL, estimează un loc vacant în centrele comerciale și mai mic - la 6%, conform datelor pentru trimestrul al treilea, până la sfârșitul anului cifra ar putea scădea la 5,7%. „Pe fundalul unei reduceri a volumului de punere în funcțiune a noilor facilități, zonele libere din centrele comerciale existente sunt ocupate în mod activ de chiriași”, este optimist domnul Obukhovsky.

Aproximativ 35% din ofertele pentru chiriași cad pe obiecte puse în funcțiune în 2012-2017, 29% - în 2008-2012. Dar, potrivit Annei Nikandrova, structura eterogenă a ofertei nu afectează compoziția chiriașilor. Astfel, potrivit Colliers International, o analiză în 20 de centre comerciale din Moscova cu o suprafață închiriabilă de peste 50 de mii de metri pătrați. m a arătat că 13 dintre ele reprezentau mai mult de jumătate dintre mărcile cheie de modă. Oksana Kopylova adaugă că mai mult de jumătate dintre centrele comerciale care operează la Moscova au nevoie de reconcepție.

Cea mai mare conversie de trafic este afișată de obiecte mici cu o suprafață de aproximativ 15 mii de metri pătrați. m, este de acord Evgenia Osipova, șeful de leasing al centrului comercial Cushman & Wakefield. Potrivit acesteia, centrele comerciale mari trebuie acum să concureze cu facilitățile la scară districtuală. „Modelul de consum se schimbă, acum proximitatea comerțului față de casă este mai importantă decât sortimentul și prețurile”, explică ea. Drept urmare, obiectele axate pe nevoile zilnice ale locuitorilor din zonă sunt de până la cinci ori mai rezistente la schimbare. conditii economiceși preferințele consumatorilor decât marile centre comerciale. „În mall-urile mari, la începutul crizei din 2015, traficul de vizitatori a scăzut cu 10%, iar în centrele comerciale mici – doar cu 2%”, adaugă doamna Osipova. Anul viitor, trendul descendent în zona centrelor comerciale va continua, este convinsă. Aceste obiecte s-au micșorat ca suprafață din 2016 - chiar și atunci erau cu 7% mai mici decât în ​​2015, suprafața medie a ajuns la 43 de mii de metri pătrați. m, în 2017 este de așteptat să scadă la 34 mii mp. m.