Évidemment, pour cela, vous devez utiliser les méthodes que les agents immobiliers recherchent eux-mêmes pour des locaux. En même temps, peu importe que vous souhaitiez ouvrir un bureau, un entrepôt ou un magasin, la méthodologie est toujours la même. Ça s'appelle "jambes" et vous savez déjà où je veux en venir. Personne n'aime entendre cette réponse, tout le monde pense qu'il y a une base immobilière magique où tout se trouve au simple toucher d'un bouton.

De telles bases de données existent. Mais pour la vente de logements. Les bases de données les plus réputées de l'immobilier résidentiel à vendre s'appellent Winner et Navigator, elles sont payées, quelque chose dans la région de 5 000 par mois. Lorsque vous recherchez un logement secondaire, vous pouvez acheter un accès et économiser cent ou deux mille roubles sur la sélection. Pour rechercher un logement à louer, il existe une base de données cyan.ru - c'est gratuit, tout le monde le sait, en général, tout ce qu'il y a déjà avec une commission. Mais on m'a demandé de parler de l'immobilier commercial.

À la recherche d'un endroit pour moi-même

Ainsi, la méthode des «jambes» implique que vous déterminiez le type de zone dont vous avez besoin et que vous la recherchiez vous-même sur le terrain. Marcher et voir bannières et annonces « Louer ».

Envie d'un petit bureau à moindre coût ?- Bienvenue dans les zones de couchage, pleines de locaux non résidentiels vides au premier étage, vous pouvez négocier jusqu'à épuisement, les propriétaires avides ont mal pour mille ou plus par mètre carré (à Moscou), mais personne ne leur loue pendant des mois, l'essentiel est de trouver une personne qui est déjà si fatiguée à perdre de l'argent à cause des temps d'arrêt, qui accepte à n'importe quel prix.

Voulez-vous une chambre dans un centre commercial près du métro pour un magasin- vous devez faire le tour de tous les centres commerciaux proches du métro, demander au gardien de sécurité où se trouve la direction et demander ce qui est gratuit et combien cela coûte. Ils vivent de cela, prennent volontiers contact, j'ai en quelque sorte cherché des connaissances. Je veux dire, personne ne vous exposera si vous ne venez pas immédiatement dans des vêtements chers avec une offre de beaucoup d'argent. Vous êtes venu vous renseigner et demander les prix, c'est bien. Il y a bien sûr des centres commerciaux qui déclarent immédiatement qu'ils ne parleront pas aux entreprises hors chaîne, mais le monde ne s'arrête pas là. Il est intéressant qu'il n'y ait peut-être pas d'annonces, mais les locaux sont libres dans 90% des cas, ce n'est qu'une question de prix. Négocier avec le centre commercial est plus difficile, mais personne ne l'interdit.

Voulez-vous un entrepôt- il n'y a rien de mieux que de faire le tour du périphérique de Moscou et.

D'ailleurs, Hack de la vie Palyu :il est plus pratique de rechercher une propriété par vous-même si vous avez une moto.

Dans le métro, vous êtes limité à quelques stations et à la vitesse de navigation sur le terrain.

Marcher littéralement avec les "jambes" est généralement inefficace, sauf lorsqu'il faut rechercher en détail les offres de location dans le microquartier.

En voiture, il est difficile de se garer là où il faut, souvent il faut couper des cercles supplémentaires.

La moto est idéale pour la recherche de biens immobiliers à louer. Mangez, regardez autour de vous, arrêtez-vous à chaque annonce de location - venez ou appelez. Vous pouvez couvrir beaucoup plus de pièces que les autres méthodes en même temps.

Une autre méthode de recherche

Publiez vos propres annonces (ou embauchez des Tadjiks) » je louerai une chambre“. Je ne peux pas dire exactement à quel point cela est efficace pour les propriétés commerciales, mais j'ai été choqué de découvrir combien de personnes lisent ces annonces de poteaux et les appellent en fait lorsqu'il s'agit d'immobilier résidentiel. Vaut un sou, les appels peuvent être reçus de n'importe quelle manière. Souvent, les gens détruisent les publicités et les donnent à des amis qui pourraient être intéressés, par exemple. ils recherchent un locataire. Les agents immobiliers vivent de ces publicités - ils affichent "Je louerai" et à côté de "Louer", le nombre de personnes qui veulent appeler ne diminue jamais.

Eh bien, vous pouvez voir des annonces sur Avito ou de main en main, je pense que tout le monde le sait, je n'écrirai même pas.

Quelles sont les conditions importantes d'un contrat de location ? Par exemple, une rénovation ?

Le contrat doit préciser très clairement la procédure de résiliation de part et d'autre, la restitution de l'acompte en cas de résiliation, le délai de préavis de résiliation, la prolongation du contrat de bail et l'augmentation du taux en cas de renouvellement, ainsi que les droits et obligations du locataire et du propriétaire. Il est plus rentable de conclure des contrats pour 3 à 5 ans, en prescrivant un taux d'indexation de l'ordre de 6 à 10 %. En général, il vaut mieux prendre en compte tous les points du contrat, pour ne pas les résoudre en mode urgence plus tard.

Louez-vous plus souvent des chambres avec ou sans décoration ?

En fait, essayer d'économiser sur les réparations et emménager dans ce qui reste du locataire précédent se heurte au fait que votre magasin ou votre café n'aura pas la meilleure vue. Si vous avez l'intention de vous lancer sérieusement dans les affaires, il est préférable de prendre des pièces avec une finition rugueuse et de créer votre propre design. Surtout si le succès de votre entreprise dépend de apparence locaux. Par conséquent, vous ne devriez pas avoir peur des pièces sans finition, mais, bien sûr, s'il y a une possibilité d'économiser de l'argent et de prendre la pièce avec au moins une sorte de réparation qui vous convient, vous pouvez le faire de cette façon. Il existe toutes sortes d'options sur le marché.

Un aspect très important : si vous emménagez dans une chambre qui a été libérée par un locataire de votre propre profil, vous devez très bien comprendre pourquoi il a fermé et étudier tous les pièges. Et si vous décidez toujours de prendre les locaux, vous devez étudier les erreurs commises par votre prédécesseur et essayer de les éviter. Malheureusement, de nombreux locataires sont très gourmands du fait que "hourra, pas besoin de faire des réparations, tout a été fait pour nous", mais il faut comprendre que si tout était si simple, alors l'ancien locataire n'aurait guère laissé un bon et endroit rentable.

Quelle est la meilleure période de l'année pour chercher des locaux pour une micro entreprise ?

Il n'y a presque pas de poussées saisonnières sur le marché de l'immobilier commercial, car la demande est presque toujours stable et les contrats sont signés pour une longue période. Il est préférable pour les propriétaires de souffrir un mois en janvier et un mois en mai, mais ensuite de louer les locaux à des conditions normales plutôt que de baisser les prix. Par conséquent, il est conseillé de rechercher avant "votre" saison, lorsque votre entreprise générera des revenus élevés.

Par exemple, il vaut mieux ouvrir les brasseries au printemps et les cafés, au contraire, en automne. Bien sûr, en été, ainsi qu'en janvier et en mai, il y a des chances de trouver une chambre un peu moins chère, mais cela ne sert toujours à rien de s'adapter spécialement à cela, car seules les chambres peu liquides sont louées avec des remises.

Comment puis-je obtenir un rabais pour la location d'espace pour les petites entreprises maintenant ?

Désormais, les propriétaires sont prêts à accorder une remise aux locataires, mais dans des limites raisonnables et pas toutes. Le rabais moyen est maintenant de 3 à 10 % du taux. De plus, souvent avec un contrat à long terme, les propriétaires sont prêts à accorder une remise pour les 3 à 6 premiers mois ou même toute la première année. Mais à condition que le locataire continue à payer un tarif acceptable.

Avant de commencer à trader, vous devez étudier des offres et des paris similaires sur celles-ci, prédire vos gains et ensuite seulement vous rendre aux enchères, armé d'arguments. Surtout, les propriétaires sont agacés alors qu'ils ont déjà réduit le tarif au plus bas du quartier, et les locataires viennent encore demander "c'est encore moins cher ?". Autrement dit, personne n'aime négocier juste pour le plaisir de négocier et peut conduire au fait que vous n'obtenez tout simplement pas de chambre.

Par exemple, nous avons déjà dit au revoir à plusieurs reprises à des locataires qui négociaient simplement pour le processus de négociation lui-même et leur propre profit supplémentaire. Et même quand ils sont venus plus tard et ont accepté nos conditions, nous avons essentiellement donné les locaux à un autre locataire, qui s'est immédiatement comporté de manière adéquate. Par conséquent, le bâton ne doit pas être plié.

Comment les tarifs de location des espaces pour petites entreprises varient-ils selon la région ?

Les tarifs de location dépendent avant tout de l'achalandage du lieu : plus il y a de personnes qui passent devant les portes des locaux, plus le tarif de location est élevé, puisque cela acheteurs potentiels ou des acheteurs. Dans le même temps, la «qualité» du trafic joue un rôle beaucoup moins important, car les marchandises sont vendues à la fois à Perovo et à Ostozhenka, de sorte qu'une bonne chambre à la sortie du métro dans un quartier résidentiel peut coûter autant qu'à Ostozhenka ou Petrovka. C'est juste que le public des locataires et des clients sera différent.

Par conséquent, lorsque vous déterminez un taux de location confortable pour votre entreprise, vous devez vous concentrer sur un niveau auquel pas plus de 10 à 15 % du chiffre d'affaires seront consacrés au loyer. Autrement dit, avec un chiffre d'affaires de 1 million de roubles par mois, il est rentable de payer 100, un maximum de 150 000 roubles de loyer avec une rentabilité moyenne.

Si la rentabilité est élevée, comme dans les brasseries, les cafés, les produits agricoles coûteux, certains magasins de vêtements et de chaussures, des locaux peuvent être envisagés avec un taux de location de 17 à 20% du chiffre d'affaires, et dans le cas de la vente de biens ou de services à prix réduits comme un salon de beauté, le loyer ne doit pas dépasser 6 à 8 % du chiffre d'affaires.

Il est important de considérer qu'il est plutôt difficile pour un entrepreneur débutant de prévoir le chiffre d'affaires. Même lors de l'ouverture d'un magasin ou d'un salon franchisé, le franchiseur exagère toujours ses réalisations afin de vous entraîner dans son modèle.

Vous ne pouvez obtenir de données réelles que d'autres partenaires ou de points similaires dans un endroit similaire.

Les grandes entreprises de réseau ont des modèles spéciaux pour calculer le chiffre d'affaires d'un futur point, mais ces modèles sont très complexes et coûteux. Mais encore faut-il estimer au moins grossièrement ses propres revenus avant même l'ouverture, pour ne pas se tromper.

Quel est le meilleur endroit pour implanter un magasin pour un trafic client maximal ? Quelles sont les caractéristiques du lieu ?

Le schéma de recherche de locaux pour un salon de coiffure diffère-t-il d'une manière ou d'une autre?

Ouvrir son propre salon de coiffure ou salon de beauté est une activité très spécifique. Aujourd'hui, il existe de nombreux projets de ce type dans tous les domaines et dans tous les segments de prix. Vous devez donc tout d'abord trouver un endroit où il y a le moins de concurrents possible et offrir aux clients une sorte de fonctionnalité qui distinguera votre salon de la masse des concurrents.

Le choix de l'emplacement dépend à nouveau du modèle: il vaut mieux ouvrir un salon de coiffure à la mode dans le centre ou dans les quartiers chers de Moscou (SZAO, ZAO, SZAO), et un coiffeur bon marché peut être trouvé dans n'importe quel quartier résidentiel.

Le point fondamental : pour ouvrir un salon de beauté performant, il faut vivre dans ce métier, il faut bien le comprendre et comprendre ses subtilités.

La marginalité de tels projets n'est pas très élevée, vous devez donc gagner sur le flux de clients ou ajouter une sorte de "puce" aux services. Par exemple, un salon de beauté a été ouvert à Octobre rouge, où, pendant la coupe de cheveux, un client peut être traité boissons alcoolisées(ou les lui vendre), sur Chistye Prudy il y a un salon de beauté où ils font des manucures et versent du café. Ce sont bien sûr des "puces" très extravagantes, mais vous pouvez toujours trouver quelque chose de votre choix. En général, le marché de la beauté à Moscou et dans les grandes villes est déjà très saturé, il est donc très risqué de se précipiter dans ce secteur pour gagner beaucoup d'argent.

Si nous parlons d'un café ou d'un autre format de restauration publique, vous devez choisir un lieu avec beaucoup de soin, car les habitants des zones résidentielles n'aiment pas vraiment la restauration rapide et les cafés, cependant, à l'exception du shawarma, car ils peuvent manger à domicile. Dans les quartiers résidentiels, il est conseillé d'ouvrir soit un café avec livraison ou la possibilité d'emporter de la nourriture à la maison à un prix loyal, soit un restaurant ou un bar à part entière qui deviendra un lieu d'attraction pour les habitants du quartier.

Quelle est la surface au sol optimale ?

Si nous parlons de vendre de la nourriture et des boissons principalement à emporter, alors une superficie de 30 à 50 mètres carrés suffira à vos yeux pour organiser une zone de distribution et de cuisson et mettre 2-3 tables pour les clients qui veulent encore manger un morceau sur place. Pour un bar en libre-service à part entière, vous avez besoin de 100 à 150 "places", et pour un café avec des sièges et des serveurs - de 150 à 400 mètres carrés, en fonction du nombre d'invités attendus.

Des locaux bien choisis apportent des revenus à l'entreprise. Une prémisse infructueuse entraînera des pertes et le fardeau d'opportunités non réalisées: vous pourriez gagner de l'argent, mais cela ne fonctionnera pas dans une telle prémisse. Comment louer un espace commercial à louer et gagner de l'argent dessus, nous le disons dans cet article.

De cet article, vous apprendrez:

Comment choisir un local pour un magasin? Dépend de la stratégie commerciale

Quel que soit votre secteur d'activité, avant de choisir un espace, vous devez déterminer votre modèle commercial - quelle norme vous souhaitez respecter et pour qui vous travaillez.

L'audience la plus large et des milliers de positions de produits ? Nous parlons d'un hypermarché - vous avez besoin d'un terrain et d'un bâtiment d'environ 6 500 m². La boutique "Tous au même prix" occupera 30 mètres carrés - dans un appartement d'une pièce, transféré à un fonds non résidentiel, au premier étage de la "maison-navire". Espace boutique vêtements à la mode chercher dans le centre commercial.

Décidez d'abord ce que vous êtes, puis choisissez la bonne pièce.

Modèle d'entreprise/options de comparaison	Discounter : marché sur Sennaya ou Udelnaya, des chaînes de magasins - "7 étapes"	Supermarché : 7Ya, Pyaterochka, Dixie	Boutique « Chez soi » : boutiques dans les cours	Hypermarché : Clé O', Cassette, Carrousel	Boutiques : Azbuka Vkusa, Aliments vivants	Magasins spécialisés : "Ounce" (thé seulement)
Intervalle	Limité : vend ce que vous avez réussi à faire tomber des prix bas	Large : épicerie et articles ménagers	Limité : ce qui est demandé par les résidents des maisons voisines	Large maximum : produits, articles ménagers, meubles, vêtements, électroménagers...	Limité : produits réguliers et quelque chose d'exclusif (truffes, mûres fraîchement cueillies...)	Spécialisé : vendre un produit ou des produits d'une catégorie (thé uniquement, épices uniquement...)
Des prix	Très lent	Bas	Haute	Bas	Très haut	Haute
Distance de marche	-	+	+	+/-	+/-	-
Disponibilité de stationnement	-	+	-	+	+	+/-
Esthétique intérieur, extérieur, pièce	-	+/-	-	+	+	+

Si vous ciblez un public qui recherche bas prix alors vous êtes un discounter. Vous n'avez pas besoin de capacité de ski de fond, vous pouvez avoir un sol sale et une tente en général. Votre tâche est d'économiser sur la location des locaux, le nettoyage, le stockage et le coût des marchandises. Si vous souhaitez vendre des biens plus chers, vous devrez choisir les locaux plus méticuleusement.

Pour les locaux commerciaux (hors discounters), les conditions suivantes sont généralement caractéristiques et souhaitables :

1. Hauts plafonds - à partir de 3 m
2. Vitrines
3. Bonne puissance électrique - à partir de 10 kW
4. Si la chambre est au 1er étage d'un immeuble à plusieurs étages - une entrée séparée de la rue
5. La plupart des locaux devraient être une salle des marchés
6. Entrepôt et/ou buanderie
7. Salle de bain pour les employés
8. Si la superficie totale des locaux est supérieure à 100 m², une issue de secours est requise - l'exigence des normes la sécurité incendie

Conclusion : définissez qui vous êtes, quel est votre modèle d'entreprise - à partir de là, cela deviendra clair paramètres clés locaux commerciaux

Public cible - une autre ligne directrice lors du choix d'un espace de vente au détail

Outre le modèle économique, le choix des locaux et leur emplacement sont influencés par le public cible de votre entreprise. Pensez à qui et dans quelles conditions est intéressé par vos produits. Et à qui voulez-vous vendre le plus et le plus ? Permettez-moi de vous donner un exemple tiré du secteur de la pharmacie.

Type de public cible/comparaison de paramètres	Homme, se déplace en voiture, revenu supérieur à la moyenne	Femme, mariée, a des enfants, 30+, voyage en transport	Femme âgée
Intervalle	+	+/-	-
Distance de marche	-	+	-
parking	+	-	-
Accessibilité des transports	-	+	-
Des prix	N'importe quel	Moyen	Le plus bas
Description d'un acheteur type	Viktor Sergeevich doit se rendre une fois dans n'importe quelle pharmacie où il est commode de garer la voiture. Il est important de pouvoir tout acheter au même endroit, pour ne pas errer dans la ville et ne pas refaire les trajets habituels en voiture et vos plans	Maria s'arrêtera à la pharmacie en se rendant au travail avant de plonger dans le métro. Ou en rentrant du travail. Habituellement, il ne connaît pas les prix des médicaments et ne compare pas, mais il n'achètera pas trop cher non plus. Si une pharmacie pratique n'a pas tout ce dont vous avez besoin, ce n'est pas effrayant. Il existe d'autres pharmacies pratiques. Passe une autre fois	Baba Klava ira à l'autre bout de la ville, avec trois transferts et fera la queue pour acheter Corvalol 2 roubles moins cher

Conclusion : faites un portrait de votre public cible et décidez à qui vous voulez vendre le plus. Sous ces acheteurs et choisissez une chambre.

Quels locaux sont les meilleurs : dans les immeubles (rez-de-chaussée d'immeubles d'habitation et d'immeubles) ou dans les centres commerciaux ?

Local commercial au rez-de-chaussée d'un immeuble ou d'un immeuble d'habitation. Une bonne option si la maison est bien située et que la chambre est située au rez-de-chaussée, alors qu'elle a une entrée séparée de la rue.

Vous avez le droit d'installer une enseigne au-dessus de l'entrée et sur les fenêtres, et de placer la publicité extérieure besoin d'autorisation société de gestion ou le HOA et le Comité pour la presse et l'interaction avec les médias de masse.

Bons locaux commerciaux - dans de nouvelles maisons. Mais ils coûtent aussi plus cher.

Toutes les chambres ont une certaine réputation. Par exemple, si vous emménagez dans une pièce où se trouvait un magasin similaire avant vous, vous obtiendrez un "train" de sa réputation. Par habitude, ceux qui sont allés chez l'ancien locataire iront chez vous.

Si les locaux sont loués pour la première fois, il faudra du temps pour les "promouvoir". Le temps normal pour être rappelé par les gens est de six mois à un an. A probablement besoin d'être remis à neuf.

Ce qu'il faut retenir des locaux commerciaux en immeubles et immeubles d'habitation :

• En moyenne, les prix de location des locaux dans un immeuble sont moins élevés que dans un centre commercial
• Vous pouvez définir un horaire de travail qui vous convient.
• Peut avoir besoin de réparation
• Par rapport à un centre commercial, il est plus difficile de choisir un bon emplacement

Espace dans un centre commercial. Des centres commerciaux modernes sont construits dans de bons endroits où il y a beaucoup de monde et toutes les infrastructures pour faire du shopping : parking, restaurants, zones de jeux. Les gens viennent y acheter et y restent toute la journée.

Ce qu'il faut retenir des locaux dans les centres commerciaux :

• Locaux entièrement finis - emménagement et échange
• Bel endroit, grand trafic de personnes
• Prix ​​élevés a louer
• Concours à l'intérieur du centre commercial
• Il vous sera plus difficile d'établir votre propre horaire de travail. Très probablement, vous travaillerez sur le calendrier du centre commercial

Conclusion : les locaux commerciaux les plus pratiques ("emménager - commerce") - dans centres commerciaux. Mais ce sont aussi les plus chers. Les locaux au premier étage des maisons avec une entrée séparée sont moins chers.

Comment rechercher une chambre ?

Vous pouvez rechercher un espace de vente par vous-même ou contacter un agent immobilier commercial.

Recherche d'un local commercial

La recherche indépendante de locaux prendra beaucoup de temps : vous devrez consulter des centaines d'annonces, appeler tout le monde, venir voir. Préparez-vous : la location est un casse-tête.

Moteurs de recherche. Entrez une requête dans un moteur de recherche et commencez à parcourir les sites - il s'agira de sites immobiliers et de tableaux de petites annonces gratuites.

Portails immobiliers et petites annonces gratuites

Sites prisés du commun des mortels où trouver des annonces de location de locaux :

https://www.avito.ru - le tableau de petites annonces gratuites le plus populaire

https://spb.cian.ru - portail immobilier spécialisé

https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/ - Yandex.Realty

http://spb.arendator.ru - portail immobilier commercial

Il existe des bases de données fermées sur l'immobilier commercial, dans lesquelles les agents échangent des informations sur les objets loués. L'accès est payant, les particuliers n'y sont pas admis.

Allez dans la chambre que vous aimez et demandez s'ils vont la louer

Parfois, vous avez de la chance. Du coup tu as de la chance ?

Si le locataire actuel ne déménage pas, demandez comment vous avez réussi à supprimer une telle beauté. Demandez le numéro de téléphone de l'agent intermédiaire.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier commercial

Si vous embauchez un agent immobilier commercial, les annonces, les appels, les négociations, les négociations, les visites et la vérification des documents tomberont sur ses épaules, et non sur les vôtres. Mais pour son travail, vous devez payer une commission de 50% ou 100% (selon l'agent et l'objet) du montant d'un paiement mensuel pour la location des locaux. Autrement dit, si l'agent a trouvé une chambre pour 50 000 par mois, vous devez alors payer :

1. 50 000 roubles pour le premier mois de loyer
2. 25 000 ou 50 000 roubles - commission d'agent (comme convenu)
3. Enregistrement d'un contrat de location - 2000 roubles, si vous vous inscrivez en tant que individuel. Si en tant que légal - 22 000 roubles

Si vous avez un spécialiste, un agent immobilier commercial en qui vous pouvez avoir confiance, déléguez-lui cette tâche. Pourquoi? Les agents acquièrent leur expérience avec leurs pieds et connaissent des subtilités que les amateurs ne connaissent tout simplement pas.

Histoire. Il fallait ouvrir une pharmacie de réseau, à côté de la station de métro Moskovskaya. L'endroit est très prisé, les places sont densément occupées. En conséquence, une chambre sans parking a été choisie, à proximité d'immeubles résidentiels, à faible trafic. En attendant, les acheteurs ne manquent pas. Comment?

Le fait est que l'enseigne de la pharmacie est parfaitement visible dès que l'on sort du passage souterrain du métro. Concrètement, cette pharmacie a été conçue pour un public féminin qui se déplace à pied.

Les bons agents connaissent les pistes folkloriques, tiennent compte de l'examen, comptent le trafic (perméabilité) et ne se contentent pas de vérifier la pureté juridique de la transaction. Pour qu'un agent trouve un bon emplacement pour votre entreprise, il aura besoin d'une description de votre modèle d'entreprise et de votre public cible.

Alors, quand vous avez l'idée de chercher un espace de vente par vous-même, réfléchissez bien. Bien sûr, vous pouvez louer une chambre, même si vous ne l'avez jamais fait. Une autre question : rencontrerez-vous des ennuis ? Les documents seront-ils en règle, vous demanderont-ils de quitter les lieux dans une semaine, devrez-vous payer des services incroyablement chers ? Et la question la plus importante - vos locaux rapporteront-ils de l'argent ?

Conclusion : avec un agent immobilier commercial, la recherche de locaux sera plus rapide et plus simple. Mais l'essentiel est que de cette façon, vous êtes plus susceptible de louer une chambre qui générera des revenus, pas des pertes.

Enregistrez les résultats de la visualisation de chaque espace de vente au détail

Quelle que soit la façon dont vous recherchez un bien immobilier, il est utile d'enregistrer les résultats de vos recherches. Pendant que vous visualisez la pièce, prenez des photos, puis organisez-les dans des dossiers pour chaque objet.

Conclusion : enregistrez les résultats de chaque visionnage, prenez des photos et organisez-les dans des dossiers. Cela vous aidera à vous souvenir de ce que vous regardiez et il sera plus facile de comparer les objets entre eux.

Quels documents vérifier lors de la location d'un espace commercial ?

Peu importe si vous avez fait la recherche vous-même ou engagé un agent, avant de signer un bail pour un espace commercial, demandez au propriétaire Les documents suivants et lisez attentivement ce qu'ils disent:

Quels documents sont exigés du locataire

1. Extrait du Registre d'État unifié des personnes morales ou EGRIP datant de moins de 4 mois.
2. Copies des certificats d'immatriculation entité légale et son enregistrement auprès du Service fédéral des impôts.
3. Coordonnées bancaires.
4. Coordonnées postales (y compris l'adresse légale).
5. Copies de TIN, OGRN, KPP.
6. Une copie du passeport du chef et une copie du document qui confirme son autorité.

Documents finaux de l'accord

Avant de signer un bail, il est judicieux de rédiger une lettre d'intention ou de laisser un acompte contre récépissé. Dans ce document, décrivez l'objet du bail, la superficie, le coût, les termes, les conditions du bail.

Conclusion : lisez attentivement et vérifiez les documents avant de signer et de donner de l'argent.

Les spécialistes de l'immobilier commercial Ruslan Khidoyatov et Nikolai Demyanov ont partagé des informations.