Ką veikia namų savininkų susirinkimo sekretorė? Daugiabučio namo balsų skaičiavimo komisija: rinkimų tvarka ir vaidmuo savininkų susirinkime. Ar reikia mokėti už balsų skaičiavimo komisijos pirmininko, sekretoriaus ir narių darbą

Rasti žmogų, kuris moka skaičiuoti – kas gali būti lengviau? Tačiau norint suskaičiuoti savininkų balsus visuotiniame susirinkime, reikia žinių ir noro bendrauti. Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas MKD yra specifinis renginys, kuriame susitinka visai kitokie ir dažnai nemalonūs žmonės. Jie ginčijasi, keikiasi ir kartais vartoja nešvankią kalbą. Susirinkimas turi vykti taip, kad sprendimas būtų priimtas pagal jo rezultatus, o ne kova.

Visuotinio susirinkimo vadovas būsto teisėje vadinamas pirmininku; dokumentus surašantis asmuo yra visuotinio susirinkimo sekretorius. Susirinkimo dalyvių balsus skaičiuoja nariai daugiabučio namo skaičiavimo komisija. Ateityje atsakingais asmenimis bus vadinamas visuotinio susirinkimo pirmininkas, sekretorius ir balsų skaičiavimo komisijos nariai.

Iš šio straipsnio sužinosite:

• kaip kreiptis į kandidatų atranką;
• kokias galias daro atsakingi asmenys;
• kaip dažnai juos rinkti;
• kas gresia išrinktos balsų skaičiavimo komisijos nebuvimu.

Kaip išsirinkti balsų skaičiavimo komisijos narius

Reikalavimai tiems, kurie gali būti renkami atsakingais visuotinio susirinkimo asmenimis, nėra nustatyti įstatyme. Praktika jiems sako.

Visuotinio susirinkimo atsakingo asmens pareigomis gali būti renkamas bet kuris fizinis ar juridinis asmuo, net jei jis nėra šio MKD patalpų savininkas. Rekomenduojame VI ir namų bendrijoms siūlyti savo darbuotojus rinkti į visuotinio susirinkimo atsakingus asmenis. Dar geriau, jei šiuos žmones MKD patalpų savininkai vizualiai pažįsta ir gerbia.

Susitvarkykime su kiekiu. Pirmininkas yra vienas asmuo, sekretorius taip pat. Tai gali būti tas pats asmuo, bet tik „mažam“ visuotiniam susirinkimui. Pavyzdžiui, MKD, kur yra ne daugiau kaip 30 butų. Namuose, kuriuose yra daug kambarių, posėdžio pirmininkui bus sunku lygiagrečiai protokoluoti. Balsų skaičiavimo komisiją gali sudaryti vienas ar keli asmenys – teisės aktai to taip pat nereglamentuoja.

Atminkite, kad susirinkimo sėkmė ir teisėtumas priklausys nuo atsakingų asmenų kompetencijos.

Nerekomenduojame visuotinio susirinkimo dalyviams suteikti plataus pasirinkimo. Pasiūlykite vieną, daugiausiai du vardus balsuoti. Didesnis kandidatų skaičius sukels bereikalingą rinkėjų painiavą, todėl reikės pasiaiškinti: kas tai, kokiame bute gyvena, kodėl būtent jis (ji) ir pan.

Protokolo pavyzdį galite atsisiųsti mūsų svetainėje: MKD patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolas

Kokie yra atsakingų asmenų įgaliojimai visuotiniame susirinkime

Visuotinio susirinkimo pirmininko, sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių pareigos įstatyme neapibrėžtos. Jie susidaro daug praktikuojantis. visuotinius susirinkimusšalies mastu.

Pirmininkas renkamas vadovauti savininkų susirinkimui, o sekretorius – tvarkyti ir surašyti protokolą.

Balsų skaičiavimo komisijos nariai renkami visuotiniame susirinkime, kad jie suskaičiuotų dalyvių balsus ir susumuotų balsavimo rezultatus kiekvienu darbotvarkės klausimu. Balsų skaičiavimo komisijos nariai nustato negaliojančias sprendimų formas ir patikrina savininkų atstovų įgaliojimus.

Remdamasis susirinkimo rezultatais, savininkų susirinkimo protokolą pasirašo balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas, sekretorius ir nariai, kurie atliko balsų skaičiavimą. Tai apibrėžta par. 3–5 g. patvirtintas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 punktas ir Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolų įforminimo reikalavimų 21 punktas. Rusijos statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

Klausimas

Ar reikia mokėti už daugiabučio namo balsų skaičiavimo komisijos pirmininko, sekretorės ir narių darbą?

Jame nėra numatytas atlyginimas atsakingiems asmenims RF LC visuotiniame susirinkime. Bet tokį sprendimą gali priimti visuotinis patalpų savininkų susirinkimas MKD. Tam savininkai turi nustatyti atlyginimo dydį ir jo mokėjimo tvarką. Įtraukite šiuos klausimus į akcininkų susirinkimo darbotvarkę. Atsakingų asmenų darbo užmokesčio išlaidas įtraukti į visuotinio susirinkimo finansavimo išlaidas. Šis požiūris atitinka 2 straipsnio 2 dalies 3.5 punkto nuostatas. 44 LCD RF.

Kaip jie renkasi

Visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai renkami tiesiogiai MKD visuotiniame patalpų savininkų susirinkime. Tokias išvadas patvirtina Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos, patvirtintos. Rusijos statybos ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr (toliau – Metodinės rekomendacijos).

• Valdymo įmonės pasirinkimo tvarka: savininkų veiksmų algoritmas

Klausimas

Kas pasirašys visuotinio susirinkimo protokolą, jei savininkai nepasirinko pirmininko, sekretoriaus ar balsų skaičiavimo komisijos?

Visuotinio susirinkimo protokolas visada turi būti surašomas, jis turi būti surašomas pagal taisykles.

Jeigu į posėdžio darbotvarkę įtrauktas susirinkimo pirmininko, sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių rinkimo klausimas, tačiau savininkai pasiūlytus kandidatus atmetė, protokolą pasirašo susirinkimo iniciatoriai. Tai įtvirtinta patvirtintų Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolų įforminimo reikalavimų 21 punkte. Rusijos statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

Kaip dažnai rinkti Audito rūmų narius

Rusijos statybos ministerija rekomenduoja į kiekvieno visuotinio susirinkimo darbotvarkę įtraukti klausimus dėl balsų skaičiavimo komisijos pirmininko, sekretoriaus ir narių rinkimų (Metodinių rekomendacijų VI skyriaus 2 punktas; žr. pav.). Tačiau šie klausimai perkraus būsimų susitikimų darbotvarkę ir padidins riziką, kad savininkai ateityje atmes siūlomus kandidatus.

Norėdami išvengti šios problemos, galite nustatyti išrinktų asmenų įgaliojimų trukmę. Norėdami tai padaryti, papildykite darbotvarkę atitinkamais klausimais. Kadangi atsakingų asmenų kadencijos įstatymai neribojamos, susirinkimas gali nustatyti bet kokį patogų laikotarpį – pavyzdžiui, metus.

Jeigu tam tikram laikotarpiui išrinktas pirmininkas ar sekretorius negali dalyvauti jokiame posėdyje, tiesiog įtraukite į darbotvarkę kitų asmenų išrinkimo klausimą. Bet jei kas nors iš balsų skaičiavimo komisijos negali dalyvauti, tada jos sudėtis turės būti patvirtinta dar kartą.

Daugiabučio namo balsų skaičiavimo komisijos pirmininko, sekretoriaus ir narių neatvykimo į susirinkimą pasekmės

Informacija apie susirinkimo pirmininką, sekretorių ir asmenis, skaičiavusius balsus susirinkime, taip pat jų parašai protokole yra privalomi visuotinio savininkų susirinkimo protokolo rekvizitai. Jeigu šios informacijos protokole nėra, vadinasi, jis išduotas su pažeidimais.

Esminis protokolo surašymo taisyklių, įskaitant protokolo rašytinės formos taisyklę, pažeidimas gali lemti susirinkimo sprendimo negaliojimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.4 str. 4 p. 1 p. ).

Teismas, atsižvelgdamas į visas bylos aplinkybes, turi teisę sprendimą palikti galioti, jeigu (LR CPK 46 straipsnio 6 dalis):

• mano, kad nurodytų asmenų parašų nebuvimas protokole nėra esminis pažeidimas;
• sprendimu jį skundžiantiems savininkams žala nepadaryta.

Sveiki.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nereglamentuoja klausimų, susijusių su balsų skaičiavimo komisijos rinkimu visuotiniame MKD savininkų susirinkime.

Paprastai, rengdami visuotinį susirinkimą, savininkai vadovaujasi Rusijos statybos ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu N 411 / pr „Dėl apytikslių daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygų patvirtinimo. ir Gairės dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos. Šis dokumentas yra Metodinės rekomendacijos, parengtos pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso normas, siekiant padėti MKD patalpų savininkams rengti ir surengti visuotinį susirinkimą tiek asmeniškai, tiek nedalyvaujant (žr. Preambulę). ).

IV. Pasirengimas visuotiniam susirinkimui
6. Iniciatorius (iniciatyvinė grupė) turi teisę atlikti kitus veiksmus, susijusius su visuotinio susirinkimo surengimu (visų šio daugiabučio namo savininkų nustatymas; išankstinė daugiabučio namo patalpų savininkų nuomonių apklausa dėl 2015 m. tokio namo valdymo būdo parinkimas; daugiabučių namų valdyme besispecializuojančių organizacijų nustatymas; kiekvieno savininko dalies daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje nustatymas; kandidatų į visuotinio susirinkimo pirmininkus, sekretorius nustatymas, skaičiavimo komisija ir kt.).
VI. Visuotinio savininkų susirinkimo surengimas asmeniškai
forma (susitikimas)
Pranešimas apie visuotinį susirinkimą
2. Į kiekvieno visuotinio susirinkimo darbotvarkę rekomenduojama įtraukti klausimus dėl visuotinio susirinkimo pirmininko, visuotinio susirinkimo sekretoriaus išrinkimo, visuotinio susirinkimo balsų skaičiavimo komisijos sudėties.
Visuotinio susirinkimo balsavimo rezultatų apibendrinimas
16. Balsavimo į šio visuotinio susirinkimo darbotvarkę klausimais rezultatus susumuoja balsų skaičiavimo komisija, kurios nariai renkami visuotiniame susirinkime.
Visuotinio susirinkimo sprendimų registravimas
22. Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas raštu, jį pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir visuotinio susirinkimo sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai. Protokole turi būti nurodyta visuotinio susirinkimo data ir vieta, darbotvarkė, kvorumas, kiekvienu darbotvarkės klausimu priimti sprendimai, išreikšti „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. Apytikslė visuotinio susirinkimo protokolo forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr.3.
VII. Visuotinio susirinkimo rengimas formoje
nedalyvaujantis balsavimas
Visuotinio susirinkimo rezultatų apibendrinimas formoje
nedalyvaujantis balsavimas
13. Visuotinio susirinkimo rezultatams susumuoti nedalyvaujančio balsavimo forma sudaroma balsų skaičiavimo komisija, kurios nariai renkami visuotiniame susirinkime.
15. Visuotinio susirinkimo protokolas balsuojant nedalyvaujant surašomas raštu, jį pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir visuotinio susirinkimo sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai. Protokole turi būti nurodyta nedalyvaujančio balsavimo rezultatų sumavimo data ir vieta, darbotvarkė, kvorumas, kiekvienu darbotvarkės klausimu priimti sprendimai, išreikšti „už“, „prieš“ ar „susilaikė“. Apytikslė visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo forma nedalyvaujant balsavimo forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr. 5.

Iš to, kas išdėstyta aukščiau, galime daryti išvadą: 1) Metodinės rekomendacijos yra patariamosios, o ne privalomos 2) Metodinės rekomendacijos. rekomendacijose nenustatyti reikalavimai balsų skaičiavimo komisijos sudėčiai.

Galbūt tokie reikalavimai yra MKD anksčiau priimtame patalpų savininkų sprendime dėl visuotinio susirinkimo, t. kad balsų skaičiavimo komisijos nariais gali būti tik šio MKD patalpų savininkai. Tokiu atveju bus prievolė laikytis tokių taisyklių.

Tačiau teisės aktų lygmeniu nėra taisyklės, kad balsų skaičiavimo komisijos nariais gali būti tik MKD patalpų savininkai.

BENDROSIOS NUOSTATOS

Atminkite, kad turime didelę kliūtį - LC RF 6 dalis, 46 straipsnis apie 6 mėnesių ieškinio senaties terminą:

Patalpų daugiabučiame name savininkas turi teisę apskųsti teismui šio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo priimtą sprendimą, pažeidžiantį šio kodekso reikalavimus, jeigu šiame susirinkime nedalyvavo arba balsavo prieš. tokį sprendimą, ir jeigu toks sprendimas pažeidė jo teises ir teisėtus interesus. Prašymas dėl tokio skundo gali būti paduotas teismui per šešis mėnesius nuo tos dienos, kai minėtas savininkas sužinojo arba turėjo sužinoti apie priimtą sprendimą. Teismas, atsižvelgdamas į visas bylos aplinkybes, turi teisę palikti galioti skundžiamą sprendimą, jeigu minėto savininko balsavimas negalėjo turėti įtakos balsavimo rezultatams, padaryti pažeidimai nėra reikšmingi ir priimtas sprendimas nebuvo priimtas. padaryti nuostolių minėtam savininkui.

Apeiname užtvarą nurodydamas susirinkimo sprendimo negaliojimą. Bet tuo pat metu reikia visai neminėti daugybės kitų pažeidimų, kad nesuteiktų priešui galimybės kelti prieš teismą paminėtų pažeidimų neesmiškumo – orientuojamės tik į TRIJUS. pažeidimai

Nepakankamas kvorumas (tinkamumas; nepateikti konkretūs įrodymai)

Pažeidžiami nustatyti reikalavimai - protokole nėra tinkamų rekvizitų (ne susirinkimo išrinkto sekretoriaus parašas; nesekretoriaus parašas, pirmininko parašas suklastotas ir kt.)

Įvairių formų dokumentuose nurodome susirinkimo sprendimo negaliojimą

Ieškinyje – prieštaravimo reikalavimams forma arba Papildomo paaiškinimo ieškinyje forma;

Kreipdamiesi į priežiūros ar teisėsaugos institucijas;

Skunduose dėl mūsų apeliacinių skundų priimtų procesinių sprendimų

1 skirsnis. SUSIRINKIMO NETEISUMAS

1 PAVYZDYS – NĖRA ĮRODYTAS KVORUMAS

Į teismą

federalinis teisėjas

bylos dalyvis

PAPILDOMAS PAAIŠKINIMAS

Atsakovas teigia, kad yra visuotinio susirinkimo sprendimas iš DATA, kuriame neva buvo priimtas sprendimas UAB išrinkti vadovaujanti organizacija. Tiesą sakant, nėra įrodymų, kad susirinkimas (jei jis įvyko) priėmė kokį nors sprendimą dėl kvorumo įrodymų trūkumo.

Pagal 3 str. 45 LCD RF:

„Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų balsų skaičiaus. tai“.

Pagal 5 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 p. Posėdžio protokole turi būti informacija apie balsavime dalyvavusius asmenis (2 punktas). Pažeidžiant šiuos reikalavimus, susirinkimo protokole nepateikta informacija apie susirinkime dalyvavusius asmenis, todėl nėra duomenų, kad susirinkimo dalyviai sumoje tikrai turėjo pakankamą balsų skaičių, d. teisę priimti sprendimus.

Savininko sprendime balsavimui pateiktais klausimais, vadovaujantis 3 str. LC RF 47 turi nurodyti:

1) informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį;

2) informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje;

3) Spręsti kiekvieną klausimą stringa dieną, išreikšta „už“, „prieš“ arba „susilaikė“.

Pagal 1 str. 46 ZhK RF

viešoji politika ir teisinis reguliavimas būsto ir komunalinių paslaugų srityje vykdo Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija. Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakyme n 411 / pr Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos VI skyriaus 5 dalyje , nustatyta, kad kvorumo buvimas patvirtinamas

visuotinio susirinkimo dalyvių (daugiabučio namo patalpų savininkų ar jų atstovų) registracijos lapą, kuriame nurodyta pavardė, vardas, tėvavardis, adresas, nuosavybės teisės liudijimo į patalpas šiame daugiabučiame name rekvizitai, nuosavybės teisės į patalpas šiame daugiabučiame name rekvizitai bendroji nuosavybė bendroji nuosavybė šiame daugiabučiame name, parašas savininkas arba savininko atstovas su įgaliojimu, jeigu visuotiniame susirinkime dalyvauja savininko atstovas.

Visiškai vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 60 straipsniu, pirmiau minėti „informacijos apie asmenis“ reikalavimai rodo, kad susirinkimo tinkamumą įrodyti leidžia tik informacija apie balsavime dalyvavusius asmenis:

i) susirinkimo registracijos lapo (dalyvių registro) originalas su jų parašais

ii) biuletenių originalai – susirinkimo dalyvių sprendimai su jų parašais, –bet jokiu kitu įrodinėjimo būdu aš;

nekilnojamojo turto savininkai, kurie nėra bendrijos nariai

daugiabučiame name jie turi teisę susipažinti su šiais dokumentais:

6) bendrijos narių visuotinių susirinkimų protokolai, ....;

7) dokumentai, patvirtinantys balsavimo visuotiniame narių susirinkime rezultatus tu,

Mūsų teisinė pozicija yra tokia, kad nurodytu laiku visuotinis susirinkimas iš viso neįvyko, susirinkime nedalyvavo, sprendimų dėl darbotvarkės nepriėmė ir sprendimų formų nepildė. Nesant Balsavimo biuletenių (sprendimų) ir Susirinkimo dalyvių registro, neįmanoma patikrinti savininkų, turinčių daugiau kaip penkiasdešimt procentų balsų nuo bendro susirinkime balsų skaičiaus.

Pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.5 str

Kadangi priešinga šalis nepateikė įrodymų apie susirinkimo teisėtumą, PRAŠAU šią aplinkybę, turinčią lemiamos reikšmės bylai teisingai išspręsti, atspindėti motyvuojamojoje teismo sprendimo dalyje.

2 PAVYZDYS. SUSIRINKIMO KOMPETENCIJOS VIRŠYMAS SUDARYTI APSKAIČIAVIMO KOMISIJĄ

Į teismą

federalinis teisėjas

Dalyvis de la

PAPILDOMAS PAAIŠKINIMAS

dėl balsų skaičiavimo komisijos sudarymo

Pagal 5 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2. Posėdžio protokolas turi būti turi būti informacija apie asmenis, atlikusius balsų skaičiavimą (4 punktas) ir apie protokolą pasirašiusius asmenis (5 punktas). Pažodinis minėtų įstatymo nuostatų aiškinimas susiveda į tai, kad vienas asmuo skaičiuoja balsus, o protokolą pasirašo kiti. Pažymėtina, kad pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 straipsniu, protokolą pasirašo posėdžio pirmininkas ir posėdžio sekretorius. Vadinasi, įstatymo nustatyta susirinkimo vedimo tvarka neleidžia į balsų skaičiavimo komisijos sudėtį įtraukti posėdžio pirmininką ir sekretorių.

Pagal 1 str. 46 ZhK RF

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai surašomi protokolu pagal federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje, nustatytus reikalavimus.

Valstybės politiką ir teisinį reguliavimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje vykdo Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija. Metodinėse rekomendacijose, patvirtintose Rusijos Federacijos Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos“, 1 p. VII skyriaus 13 straipsnyje nustatyta, kad „visuotinio susirinkimo rezultatams apibendrinti balsuojant nedalyvaujant sudaroma balsų skaičiavimo komisija, kurios nariai renkami visuotiniame susirinkime.

Posėdžio pirmininko ir sekretoriaus „bendrininkavimas“ balsų skaičiavimo komisijos darbe atima balsų skaičiavimo teisėtumą. Remiantis aukščiau pateiktų metodinių rekomendacijų VII skyriaus 17 punktu, balsų skaičiavimo komisijos nariai protokolą pasirašo atskirai ant posėdžio pirmininko ir sekretoriaus.

Atsižvelgiant į tam tikroms įrodinėjimo priemonėms keliamus reikalavimus (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 60 straipsnis), balsų skaičiavimo komisijos tinkamumą įrodyti leidžiama tik į ją išrenkant kitus asmenis, išskyrus tuos, kuriuos renka pirmininko ir sekretoriaus susirinkimas. Tokių įrodymų nepateikta, todėl nėra pagrindo pasitikėti balsavimo rezultatais, apskaičiuotais dalyvaujant susirinkimo pirmininkui ir sekretoriui.

Pagal susirinkimo kompetenciją 2 str. LC RF 44 straipsnis nenumato visuotinio savininkų susirinkimo teisės nustatyti savo balsų skaičiavimo tvarką ir nenumato teisės suteikti teisę skaičiuoti balsus susirinkimo pirmininkui ir sekretoriui.

Pagal 5 dalis str. 46 ZhK RF tik tada, kai sprendimas tampa privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, jeigu jis priimtas nustatyta tvarka ir tokio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais. Tiesioginis įstatymų nustatytos balsų skaičiavimo komisijos sudarymo tvarkos pažeidimas rodo sprendimo negaliojimą dėl susirinkimo įgaliojimų viršijimo jį priimant nustatyti specialią, skirtingą nuo įstatymo nustatytos tvarkos, balsų skaičiavimo. . Toks sprendimas neįgijo teisinės galios, patalpų savininkams nėra privalomas

Kadangi formuojant balsų skaičiavimo komisiją priešinga šalis nepateikė įrodymų, patvirtinančių atitiktį įstatymo reikalavimams, PRAŠAU šią teisingam bylos išsprendimui turinčią aplinkybę atspindėti teismo sprendimo motyvuojamojoje dalyje.

2 skirsnis. NUSTATYTOS SUSIRINKIMO TVARKOS REIKALAVIMŲ PAŽEIDIMAS

3 PAVYZDYS – DĖL PROTOKOLO PASIRAŠYMO

Į teismą

federalinis teisėjas

bylos dalyvis

Pagal 5 dalis str. 46 ZhK RF tik tada, kai sprendimas tampa privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, jei jis bus priimtas tinkamu laiku. Nustatyta tvarka reikalingas pasirašymas Protokole susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 str. 3 dalis), tačiau pažeidžiant nurodytą reikalavimą, visuotinio susirinkimo protokolas nebuvo pasirašytas susirinkimo pirmininko. .

Pagal 1 str. 46 ZhK RF

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai surašomi protokolu pagal federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už daugiabučio namo plėtrą ir įgyvendinimą, nustatytus reikalavimus. valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

Valstybės politiką ir teisinį reguliavimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje vykdo Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija. Metodinėse rekomendacijose, patvirtintose Rusijos Federacijos Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos“, 1 p. VII skyriaus 15 straipsnis nustato, kad „visuotinio susirinkimo protokolas balsuojant nedalyvaujant yra surašomas raštu, jį pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir visuotinio susirinkimo sekretorius, taip pat balsų balsų skaičiavimo komisijos nariai.

Pažeidžiant priimtą tvarką, posėdžio protokolas nebuvo pasirašytas susirinkimo pirmininko

Pirmininkas – K.Yu. BEKETOVAS.

sekretorė – A.S. KUZIN.

DATA neturi oficialaus dokumento, kad sprendimas surašytas pažeidžiant nustatytą tvarką, savybės, todėl jame esantys sprendimai neturi teisinės galios

4 PAVYZDYS –NEPROTOKOLO PASIRAŠYMAS IR PARAŠŲ PATVIRTINIMAS

Į teismą

federalinis teisėjas

Bylų dalyvis a

PAPILDOMAS PAAIŠKINIMAS RAŠTU

kaip įrodymas, kad DATE posėdžio protokolas neturi teisinės galios

Visuotinio susirinkimo protokolas iš DUOMENŲ surašytas pažeidžiant BK 3 str. 45 ir 1 dalis, 2 str. 46 LCD RF. Protokolas patvirtintas Draugijos antspaudu ir pasirašytas Draugijos AA, BB, BB darbuotojų, kaip balsų skaičiavimo komisijos narių, ir generalinis direktorius GG.

Protokole nėra nė vieno namo patalpų savininko parašo. Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, visuotinio savininkų susirinkimo sprendimai surašomi protokolu šio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka.

Protokolas yra savininkų priimtus sprendimus atspindintis dokumentas, neleidžiantis šio dokumento pasirašyti kitiems asmenims, kurie nėra savininkai, jeigu savininkai savo sprendimu nenustato tokios specialios protokolo surašymo tvarkos. Savininkų priėmimo įrodymas specialus užsakymas protokolas nepateiktas.

Pagal įstatymą protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 dalis, 181.2 str.), tačiau, pažeidžiant šį reikalavimą, visuotinio susirinkimo protokolas daromas. neturi susirinkimo pirmininko parašo.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, visuotinio savininkų susirinkimo sprendimai surašomi protokolu šio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka. Susirinkime nebuvo nustatyta tvarka, kai protokolo nepasirašo pirmininkas.

Savininkų sprendimas balsų skaičiavimo komisijos nariais išrinkti AA, BB ir BB, šiems asmenims suteikia teisę tik skaičiuoti balsus. Nebuvo priimtas sprendimas dėl šių asmenų teisės savininkų vardu pasirašyti visuotinio savininkų susirinkimo protokolą.

Skaičiavimo komisijos AA, BB ir BB narių parašų susirinkimo protokolo patvirtinime su vadovaujančios organizacijos antspaudu nurodyta, kad dokumentas priklauso vadovaujančiai organizacijai, tačiau visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas, nepavaldus jokiam juridiniam asmeniui (LC RF 44 straipsnio 1 dalis).

Pagal GOST R 51141-98 23 punktą oficialiu dokumentu pripažįstamas tik nustatyta tvarka surašytas ir patvirtintas dokumentas. Pagal GOST R 6.30-2003 "Organizacinė ir administracinė dokumentacija. Reikalavimai popierizmui ..." 4.9 punktą

„Protokolas pasirašomas pagal schemą

Pirmininkas – K.Yu. BEKETOVAS.

sekretorė – A.S. KUZIN.

Žodžiai „pirmininkas“ ir „sekretorius“ spausdinami kairėje nuo tabulatoriaus nulinės padėties, atskirti dviem tarpais nuo antraštės ir vienas nuo kito... Protokolą surašo posėdžio sekretorius, protokolas. įgyja juridinę galią tik tada, kai yra du parašai – pirmininko ir sekretoriaus. parašai dedami, atskirti nuo teksto dviejų ar trijų eilučių intervalais, nuo kairiosios paraštės kraštinės. pasirašomas pirmasis protokolo egzempliorius, kurį sekretorius įkelia į bylą ir saugomas bylų nomenklatūros nustatyta tvarka.

Teismų praktika patvirtina, kad visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo, kaip juridinę galią turinčio dokumento, netinkamas įforminimas – ypač susirinkimo pirmininko parašo nebuvimas – yra esminė aplinkybė tokiam protokolui pripažinti niekiniu – žr. pavyzdžiui, Karelijos Respublikos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų teisėjų kolegijos 2011-12-27 kasacinė nutartis byloje Nr.33-3868/2011.

Iš to išplaukia, kad Protokolas NrDATA neturi oficialaus dokumento nuosavybės, todėl jame esantys sprendimai neturi teisinės galios

3 skirsnis. KVORUMO TRŪKUMAS, VIRŠIANT KOMPETENCIJĄ SUDARYTI SUDARYMO ORGANUS

5 pavyzdys

Į teismą

federalinis teisėjas

bylos dalyvis

PAPILDOMAS PAAIŠKINIMAS

Atsakovas teigia, kad yra 2013 m. kovo 28 d. visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimas, kuriame tariamai buvo priimtas sprendimas valdymo organizaciją išrinkti Management Company Housing Standard LLC. Tiesą sakant, nėra įrodymų, kad susirinkime (jeigu jis įvyko) buvo priimtas koks nors sprendimas dėl trijų priežasčių

1. PATIKIMOS INFORMACIJOS APIE BALSAVIMO DALYVIUS TRŪKSTA

Pagal 3 str. 45 LCD RF:

„visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu patalpų savininkaišiuose Rūmuose arba jų atstovai, turintys daugiau nei penkiasdešimt procentų visų balsų.

Pagal 5 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 straipsnis. Posėdžio protokole turi būti informacija apie balsavime dalyvavusius asmenis. Pažeidžiant šiuos reikalavimus, susirinkimo protokole nepateikta informacija apie susirinkime dalyvavusius asmenis, todėl nėra duomenų, kad susirinkimo dalyviai sumoje tikrai turėjo pakankamą balsų skaičių, d. teisę priimti sprendimus.

Visiškai vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 60 straipsniu, pirmiau minėti reikalavimai

„informacija apie asmenis“ nurodo, kad susirinkimo tinkamumą įrodinėti leidžia tik informacija apie balsavime dalyvavusius asmenis:

i) susirinkimo dalyvių registro originalas su jų parašais ir

ii) biuletenių originalai – susirinkimo dalyvių sprendimai su jų parašais, bet ne kitos įrodinėjimo priemonės;

Šie įrodymai nepateikti., todėl kvorumo buvimas neįrodytas.

Iš susirinkimo darbotvarkės turinio matyti, kad balsų skaičiavimo komisijos rinkimo klausimas nebuvo perduotas balsavimo dalyvių sprendimui. Tuo tarpu pagal 5 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 p. Posėdžio protokole turi būti informacija apie asmenis, atlikusius balsų skaičiavimą (4 punktas) ir protokolą pasirašiusius asmenis (5 punktas). Pažodinis minėtų įstatymo nuostatų aiškinimas susiveda į tai, kad vienas asmuo skaičiuoja balsus, o protokolą pasirašo kiti.

Metodinėse rekomendacijose, patvirtintose Rusijos Federacijos Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos“, 1 p. VII skirsnio 13 straipsnis nustato, kad „visuotinio susirinkimo rezultatams apibendrinti nedalyvaujant sudaroma balsų skaičiavimo komisija, kurios nariai renkami visuotiniame susirinkime.

Pagal minėtų Metodinių rekomendacijų VII skyriaus 17 punktą balsų skaičiavimo komisijos nariai Protokolą pasirašo atskirai apie posėdžio pirmininką ir sekretorių.

Atsižvelgiant į tam tikroms įrodinėjimo priemonėms keliamus reikalavimus (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 60 str.), balsų skaičiavimo komisijos tinkamumą įrodyti leidžiama tik į ją išrenkant kitus asmenis, be renkamų pirmininko ir sekretoriaus susirinkimas. Tokių įrodymų nepateikta, todėl nėra pagrindo manyti, kad balsavimo rezultatai buvo nustatyti įstatymų nustatyta tvarka.

Pagal 5 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis tik tuo atveju, jei sprendimas tampa privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, jei jis priimtas nustatyta tvarka ir tokio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais. Tiesioginis įstatymo nustatytos balsų skaičiavimo komisijos sudarymo tvarkos pažeidimas atima susirinkimo rezultatų sumavimo teisėtumą, toks sprendimas neįgijo teisinės galios, patalpų savininkams neprivalomas.

3. SUSIRINKIMO KOMPETENCIJOS VIRŠYMAS FORMUOJANTSURINKIMO KŪNAI

Pagal 3 str. 181.2 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas

Posėdžio sekretore protokole nurodyta Vasiljeva D. R., tačiau ji negali būti nei susirinkimo dalyve, nei tuo labiau išrinkta pasirenkamas pareigas susirinkimo sekretorė, kadangi susirinkimo metu ji nebuvo patalpų savininkė. 2016 m. lapkričio 7 d. Yarunovo organizacijos atstovas, palaikydamas Vasiljevos teisę dalyvauti posėdyje, pateikė Housing Standard Management Company LLC patvirtintą įgaliojimą dalyvauti posėdyje D. R. Vasiljeva. iš jos giminaitės Shafigullin R. V., kuri liudijimą apie nuosavybės teisę į butą gavo 2013 metų gruodį – praėjus 8 mėnesiams po susirinkimo.

Iš to, pirma, seka, kad įgaliojime nurodyto įgaliojimo vykdymo metu atstovaujamasis neturėjo nuosavybės teisės ir perdavė įgaliojimus, kurių neturėjo. Ir antra,

LLC „MC Housing Standard“ įgaliojimo vykdymo metu neturėjo valdymo organizacijos teisės; ši organizacija po susirinkimo įgijo vadovaujančios organizacijos statusą.

Pagal 1 str. 46 ZhK RF

Daugiabučio namo patalpų visuotinio savininkų susirinkimo protokolas yra oficialus dokumentas.

Kadangi Protokolas nėra pasirašytas sekretoriaus, turinčio teisę dalyvauti posėdyje, jis yra įgijęs oficialaus dokumento požymius, toks dokumentas laikomas niekiniu, nepaisant to, ar jį tokiu pripažįsta teismas.

Išvada

Pagal galiojančius teisės aktus susirinkimo sprendimas gali būti skundžiamas; šiuo atveju vartojama sąvoka „ginčytinas sandoris“. Bet nagrinėjamu atveju pakanka tik mūsų nurodymo apie susirinkimo sprendimo niekinį - BK 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.3 straipsnis nustato:

Susirinkimo sprendimas negalioja šio kodekso ar kitų įstatymų nustatytais pagrindais, dėl jo pripažinimo tokiu teisme (ginčytinas sprendimas) arba nepaisant tokio pripažinimo (negaliojantis sprendimas).

Pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.5 str

Jeigu įstatymai nenustato ko kita, susirinkimo sprendimas yra negaliojantis, jeigu jis ... priimtas nesant reikiamo kvorumo.

Jokių įrodymų apie kvorumą nepateikta. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 60 straipsniu, tam tikros rūšies įrodymų nepateikimas negali būti kompensuojamas jokiomis kitomis įrodinėjimo priemonėmis.

Pagal 1 str. 46 ZhK RF

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolas yra oficialus dokumentas.

Kadangi suformuotas Protokolas neįgijo oficialaus dokumento požymių dėl to, kad nėra posėdžio sekretoriaus parašo ir balsų skaičiavimo komisijos narių parašų. Toks dokumentas laikomas niekiniu, nepaisant to, ar teismas jį tokiu pripažįsta.

Esant tokioms aplinkybėms, nėra pagrindo tuo manyti

Kad susitikimas iš tikrųjų įvyko;

kad susirinkime dalyvavo atitinkamas dalyvių skaičius;

kad susirinkimas tinkamai suformavo susirinkimo organus (balsių skaičiavimo komisiją; pirmininką ir sekretorių);

Tie sprendimo lapai iš tikrųjų buvo išdalinti dalyviams;

kad sprendime nurodyti dalyviai suformuotų visus reikiamus duomenis, įskaitant įregistruotą nuosavybės teisę;

kad susirinkimo išrinkta komisija atliktų balsų skaičiavimą;

Kad balsų skaičiavimo komisijos nariai pasirašytų balsavimo rezultatus;

kad posėdžio pirmininkas ir sekretorius, turintys teisę dalyvauti posėdyje, būtų surašę protokolą savo parašais

PRAŠAU teismo sprendimo motyvuojamojoje dalyje atspindėti šią aplinkybę, turinčią lemiamos reikšmės teisingam bylos išsprendimui.

6 PAVYZDYS –PROTOKOLO PASIRAŠYMO NEĮgalioto asmens IR BALSŲ SKAIČIAVIMO NERINKTINOS SKAIČIAVIMO KOMISIJOS

Į teismą

ieškovai

Atsakovas HOA

PAREIŠKIMAS

dėl padarinių taikymo nojaus sandoris

Mums tapo žinoma, kad yra 2015-05-12-26 susirinkimo dėl išvados patvirtinimo sprendimo protokolas Nr. revizijos komisija, dėl sąmatos tvirtinimo, dėl fondo pavadinimo keitimo ir kitais klausimais (priedas Nr. 2). Manome, kad šio susirinkimo sprendimas yra niekinis ir keliame klausimą dėl niekinio sprendimo negaliojimo pasekmių taikymo teismui, kuriam pagrįsti pateikiame šiuos argumentus

1 - Pagal 5 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimas tampa „privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant savininkus, kurie nedalyvavo balsavime“. tik jeigu jis priimtas „šio kodekso nustatyta tvarka tokio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais“. Tačiau visuotinio savininkų susirinkimo metu buvo pažeista įstatymo nustatyta tvarka, ir ne kartą forma

Protokolo surašymo tvarkos nesilaikymas (ii)

i) Iš protokolo Nr.4 turinio matyti, kad darbotvarkėje nebuvo numatyta balsų skaičiavimo komisijos narių rinkimų. Tačiau Protokole yra įrašas:

Balsų skaičiavimo komisijos nariai (balsų skaičiavime dalyvavę patalpų savininkai)

1. Vorobjeva Olga Nikolaevna (147 butas);

2. Baršina Olga Jurievna (78 kab.)

Iš to seka, kad balsų skaičiavimo komisija nebuvo išrinkta susirinkimo, o susirinkimo dalyviai Vorobjova O.N. ir Barshina O.Yu. neturi teisės skaičiuoti susirinkimo dalyvių atiduotų balsų. Būsto teisės aktai numato visuotinio savininkų susirinkimo kompetencijos sritį - 2 str. 44 LCD RF. Kompetencijos ribose nenurodyti visuotinio savininkų susirinkimo įgaliojimai pažeisti nustatytą balsų skaičiavimo tvarką, o bet kurių neturinčių asmenų teisė. ypatingų galių, atlieka balsų skaičiavimo komisijos narių pareigas.

Kadangi balsų skaičiavimo komisijos narių rinkimo klausimas iš viso nebuvo įtrauktas į darbotvarkę, bet kokių balsavimo rezultatų pasireiškimas neįtraukiamas; jokiais darbotvarkės klausimais nebuvo tinkamai susumuoti balsavimo rezultatai, todėl jokie sprendimai nesukelia teisinių pasekmių.

ii) Pagal 3 str. 181.2 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas

Posėdžio protokolą pasirašo pirmininkas ir sekretorius

Posėdį atidaro ir jam pirmininkauja HOA „Privolnoye“ valdybos pirmininkas Mzhelsky V.M. Susitikimo sekretorė - Yarkova L.L.

Kadangi susirinkimo dalyviai susirinkimo sekretoriaus neišrinko, Yarkova L.L. iš susirinkimo negavo įgaliojimų dalyvauti rengiant ir pasirašant susirinkimo protokolą. Be sekretorės parašo, Protokolas praranda privalomus dokumento duomenis.

Pagal terminą Nr. 8 iš GOST 7.0.8 - 2013 "Standartų sistema ... Terminai ir apibrėžimai"

Oficialus dokumentas: organizacijos sukurtas dokumentas pareigūnas arba pilietis, išduotas nustatyta tvarka ke

Pagal 1 str. 46 ZhK RF

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolas o daugiabutyje yra oficialus dokumentas.

Kadangi suformuotas Protokolas neįgijo oficialaus dokumento požymių, toks dokumentas laikomas negaliojančiu, nepaisant to, ar teismas jį tokiu pripažįsta.

2 - Visuotinio susirinkimo kompetencija apsiriboja 2 str. 44 ZhK RF; susirinkimas neturi teisės priimti svarstyti nė vieno į darbotvarkę įtraukto klausimo; susirinkimas turi teisę svarstyti tik tuos klausimus, kurie liečia LC RF. Tačiau būsto teisės aktai neleidžia susirinkime priimti sprendimų nesudarius balsų skaičiavimo komisijos ir neišrinkus susirinkimo sekretoriaus. Pagal 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.5 str

Jeigu įstatymai nenustato ko kita, susirinkimo sprendimas yra negaliojantis, jeigu jis ... priimtas susirinkimo kompetencijai nepriskirtu klausimu.

3 - Pagal galiojančius teisės aktus susirinkimo sprendimas gali būti skundžiamas; šiuo atveju vartojama sąvoka „ginčytinas sandoris“. Bet nagrinėjamu atveju pakanka tik mūsų nurodymo apie susirinkimo sprendimo niekinį - BK 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.3 straipsnis nustato:

Susirinkimo sprendimas negalioja šio kodekso ar kitų įstatymų nustatytais pagrindais, dėl jo pripažinimo tokiu teisme (ginčytinas sprendimas) arba nepaisant tokio pripažinimo (negaliojantis sprendimas).

Kartu su susirinkimo sprendimo negaliojimo nurodymu, teismui keliame klausimą dėl niekinio sprendimo negaliojimo pasekmių taikymo visapusiškai vadovaujantis 2010 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 12 str

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, vadovaujasi meno. aštuoniolika; Rusijos Federacijos Konstitucijos 46 str., 1, 4, 8, 44, 45 straipsniai; 46 ZhK RF; Vartotojų teisių apsaugos įstatymo 16 straipsnis; 8, 12, 166–169 straipsniai; 182,1; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 straipsnis; Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 131–132 straipsniai

Siekiant pritaikyti niekinio visuotinio susirinkimo sprendimo negaliojimo pasekmes, PRIPAŽINTI visuotinio susirinkimo sprendimą neturinčiu teisinių pasekmių.

PRIEDAS

1. Valstybės rinkliavos 300 rublių sumokėjimo kvitas

2. Posėdžio protokolas (kopija)

Įsigaliojęs naujasis Būsto kodeksas pažymėjo visiškai naujo požiūrio į būsto sektoriaus problemų sprendimą pradžią. Tai buvo ankstesnio straipsnio tema.

Ypatingas dėmesys buvo skiriamas tam, kad piliečiai suprastų savo iniciatyvos poreikį susitvarkyti gyvenimą savo namuose taip, kad būtų kuo patogiau, ir pradėtų dalyvauti valdant bendrą namo turtą. . Kitaip tariant, valdžia tikisi visų pirma pačių gyventojų aktyvumo įgyvendinant jiems įstatymų suteiktas teises ir pareigas.

Šio straipsnio tema – padėti savininkams be klaidų pasiruošti ir vesti visuotinius susirinkimus. Ir pirmiausia rekomenduoti tam tikrus praktinius žingsnius renkantis vieną iš turto tvarkymo namuose būdų.

Kas per susitikimas?! (Sąrankos apibrėžimas).

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis).

Taigi, kas yra visuotinis susirinkimas? Kas yra nekilnojamojo turto savininkai? Kaip tai vykdoma? Kas tai turėtų daryti?

Žinoma, skeptikas pasakys, kad susitikimas – visiška bausmė, kankinimai, katorgos ir panašiai. Na, o kaip kitaip galima pavadinti neapibrėžtą buvimą tvankiame kambaryje ar šaltame kieme, vieno tikslo saistomų, bet tuo pačiu savo idėjas ginančių žmonių kompanijoje, pasitelkiant įvairiausius įtikinėjimo būdus ir metodus.

Tačiau šiuo klausimu pesimizmas ir pasyvumas nėra mūsų sąjungininkai.

Visuotinis susirinkimas – tai organizuotas, iš anksto suplanuotas renginys, kurio tikslas – išspręsti tam tikrus klausimus.

Niekas, išskyrus savininkus, negali nuspręsti dėl savo turto valdymo. Todėl tik visuotinis susirinkimas, kaip vienintelis namo valdymo organas, gali ir privalo spręsti dėl namo bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimo ir disponavimo ja.

Savininkai yra butų, kurie buvo privatizuoti arba nupirkti ar paveldėti ir pan., gyventojai. tavo butas. Visuotinio susirinkimo dalyviais yra ir negyvenamųjų patalpų savininkai. Pavyzdžiui, jei jūsų name yra parduotuvė, tai šios parduotuvės savininkas lygiai su kitais namo gyventojais turėtų dalyvauti namo gyvenime. Savivaldybė taip pat gali būti gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininke. Jei turite patalpų socialinės nuomos ar nuomos sutartį, tuomet šių patalpų savininkas yra miesto administracija.

Vienas turtas gali turėti kelis savininkus. Tai priklauso nuo nuosavybės rūšies: bendroji jungtinė nuosavybė ar bendroji jungtinė nuosavybė. Esant bendrajai jungtinei nuosavybei, savininko vardu veikia vienas asmuo (vyras arba žmona), kuris veikia bendrais interesais ir bendrai sprendžia visus klausimus. Esant bendrajai dalinei nuosavybei, kiekvienas savininkas pagal tam tikras akcijas (akcijos nurodytos nuosavybės teisės dokumente) veikia savo vardu ir klausimus sprendžia pats. Išimtis yra nepilnametis arba nekompetentingas savininkas. Jo vardu veikia atstovas pagal įstatymą (tėvas, globėjas, rūpintojas), pateikęs savo įgaliojimus patvirtinančius dokumentus (vaiko gimimo liudijimą arba Administracijos vadovo nutarimą dėl globėjo ar rūpintojo paskyrimo).

Klausimas, kaip tvarkyti namą, sprendžiamas visuotiniame savininkų susirinkime balsų dauguma. Būtent valdymo metodo pasirinkimas turėtų būti skirtas pirmajam susitikimui.

Reikia atsiminti, kad toks pasirinkimas yra ne savininkų teisė, o pareiga. Galima rinktis iš trijų variantų:

Visas „namo“ problemas gali išspręsti valdymo įmonė (JK),

Namų savininkų asociacija (HOA)

Ir tiesiogiai visiems savininkams.

Kodėl mes einame? (Susitikimo tikslai).

Visuotinio susirinkimo kompetencija apima (LC RF 44 straipsnis):

Sprendimų dėl daugiabučio namo rekonstrukcijos (įskaitant jo išplėtimą ar antstatą), ūkinių ir kitų pastatų, statinių, statinių statybos, bendros nuosavybės daugiabučiame name remonto priėmimas;

Sprendimų dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, naudojimo ribų priėmimas, įskaitant jo naudojimo apribojimų įvedimą;

Sprendimų dėl bendrosios nuosavybės daugiabučiame name perdavimo naudoti priėmimas;

Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas (tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas; namų savininkų bendrijos ar butų kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas; vadovaujančios organizacijos pajėgų valdymas (LC RF 161 straipsnis) ;

Namų savininkų bendrijos steigimas ir likvidavimas;

Mokėjimo už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio tvirtinimas;

Kiti klausimai, priskirti Rusijos Federacijos būsto kodekso daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo kompetencijai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44, 135, 141, 156 straipsniai).

Tai yra, savininkai, vienydamiesi, sprendžia namo (įskaitant žemės sklypą, gyvenamąjį namą ir kitus nekilnojamojo turto objektus) bendrosios nuosavybės valdymo klausimus.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems patalpų savininkams (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis). .

Taigi, atsižvelgiant į aktualias problemas, nustatomi pagrindiniai susitikimo tikslai ir jų sprendimo būdai. Pirmojo susitikimo metu pagrindinis klausimas – pasirinkimas, kaip tvarkyti daugiabutį.

Visuotinio susirinkimo tikslai arba pagrindiniai klausimai įforminami susirinkimo darbotvarke.

Visuotinio namo savininkų susirinkimo darbotvarkės pavyzdys

Taikymas prie visuotinio susirinkimo protokolo namų savininkai Nr., datuota "___" _______ 2005 m DARBOTVARKĖ Generalinė asamblėja įsikūręs adresu: ________ valandą _____ min. "____" _____________ 2005 m 1. Visuotinio susirinkimo pirmininko rinkimai (pirmojo visuotinio susirinkimo metu jo pirmininkas yra savininkas, kurio iniciatyva vyksta visuotinis susirinkimas). Balsuojant nedalyvaujant, pirmininko rinkti nereikia. 2. Visuotinio susirinkimo sekretoriaus ir balsų skaičiavimo grupės rinkimai (skaičiavimo grupės dydis tiesiogiai priklauso nuo į visuotinį susirinkimą atvykusių savininkų skaičiaus). 3. Daugiabučio namo, esančio adresu: __________________________________________________________________________. 4. Valdymo įmonės pasirinkimas (valdymo būdui – valdymo organizacija). 5. Namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kitos specializuotos steigimas vartotojų kooperatyvas(valdymo metodui - HOA, ZhSK, ZhK). 6. Sutarties ar sutarčių dėl paslaugų teikimo ir gyvenamojo namo bendros nuosavybės priežiūros, remonto darbų, viešųjų paslaugų teikimo (visiems valdymo būdams) sudarymo sprendimas. 7. Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygų derinimas (dėl valdymo būdo - Valdančioji organizacija). 8. Namo savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo įstatų patvirtinimas (dėl HOA, būsto kooperatyvo, LCD valdymo būdo). 9. Namo savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymo ir kontrolės organų rinkimai (dėl HOA, būsto kooperatyvo, LCD valdymo būdo). 10. Mokėjimo už būsto priežiūrą ir remontą, kuriuo užtikrinama daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus, dydžio nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 11. Mokėjimo už būsto priežiūrą ir remontą tvarkos nustatymas (už bet kokį valdymo būdą). 12. Sprendimo dėl daugiabučio namo kapitalinio remonto išlaidų apmokėjimo priėmimas, atsižvelgiant į vadovaujančios organizacijos pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios laiko, reikalingos darbų apimties, medžiagų kainos, finansavimo tvarkos. ir kiti su kapitaliniu remontu susiję pasiūlymai (dėl bet kokio valdymo būdo). 13. Įgaliojimų suteikimas vienam iš savininkų atstovauti daugiabučio namo savininkų interesams santykiuose su trečiaisiais asmenimis (tiesioginiam valdymo būdui). 14. Visuotinių susirinkimų protokolų ir savininkų sprendimų balsavimui keliamais klausimais saugojimo vietos (adreso) nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 15. Artimiausio daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo surengimo termino ir formos nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 16. Sprendimo dėl daugiabučio namo rekonstravimo (įskaitant su jo išplėtimu ar antstatu), ūkinių ir kitų pastatų, statinių, statinių statybos, bendros nuosavybės daugiabučiame name remonto (bet kokiam valdymo būdui) priėmimas. 17. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, naudojimo ribų sprendimas, įskaitant jo naudojimo apribojimų įvedimą (bet kokiam valdymo būdui). 18. Sprendimo dėl daugiabučio namo bendrąja nuosavybe perdavimo (bet kokiam valdymo būdui) priėmimas. 19. Savininko, kuris privalo turėti gyvenamojo namo techninius dokumentus, nustatymas (tiesioginiam valdymo būdui). 20. Informacijos apie visuotiniame susirinkime priimtus sprendimus paskelbimo vietos nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 21. Pranešimo apie vėlesnius visuotinius susirinkimus būdo nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). Savininkas (susirinkimo iniciatorius): ____________________

Kaip mums sekasi? (Susitikimų formos).

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali vykti:

1) asmeniškai, tai yra bendrai dalyvaujant patalpų savininkams konkrečioje vietoje ir konkrečiu laiku aptarti balsavimui keliamus klausimus;

Susitikimo akis į akį forma priimtina, jei namas mažas (vienas įėjimas arba ne daugiau kaip penkių aukštų). Susitikimui geriau pasirinkti visiems patogią dieną, pavyzdžiui, šeštadienį. Susitikimo vieta priklauso nuo to, kiek bendroje erdvėje gali tilpti visi susirinkimo dalyviai. Jei namuose tokios vietos nebuvo, bet nenorite sušalti namo kieme, galite pasikalbėti su vietinio būsto skyriaus vadovybe ir susirinkti į šio būsto skyriaus „raudonąjį kampą“.

Bet kokiu atveju visi klausimai dėl susitikimo vietos ir laiko turėtų būti iš anksto suderinti. Be to, preliminariai galite sužinoti nuomininkų nuomonę būsimo susirinkimo klausimais. Visa tai padarys susitikimą vaisingesnį ir nenusitęstą laiku.

Nelengva surengti visuotinį nuomininkų susirinkimą pastate, kuriame yra šimtai butų. Todėl čia galite naudoti nedalyvaujančio balsavimo formą. Pirmiausia reikia apsispręsti, kur, kada ir kaip bus balsuojama susirinkimo klausimais. Greičiausiai susirinkimo iniciatorius savo butą nustatys kaip biuletenių rinkimo vietą. Per nurodytą terminą kiekvienas patalpų savininkas nurodytu adresu atneš užpildytą biuletenį. Arba aplenks namo gyventojus, arba prie kiekvieno įėjimo įrengs dėžutę biuleteniams rinkti. Viskas priklauso nuo susitikimo iniciatoriaus noro ir galimybių. Taip pat būtinas paruošiamasis darbas informuojant savininkus apie būsimą nedalyvaujančiųjų balsavimą, išsiaiškinti susirinkimo klausimus ir sutvarkyti reikiamus dokumentus.

Taikymas prie visuotinio susirinkimo protokolo namų savininkai 2005 ____________ Nr Biuletenis daugiabučių namų savininkai Pilnas vardas Nr ir registracijos data Gauta asmeniškai _______ _____________ "___" __________________ G. parašo vardo data PERTRAUKIMO LINIJA Biuletenis daugiabučių namų savininkai esantis adresu: g. _________ Nr. d. ____ Nr. _____ (be visuotinio susirinkimo darbotvarkės negalioja) Savininkas: ________________________________________________________________________________ Pilnas vardas Informacija apie nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą ______________________________________________________________________________________ Nr ir registracijos data Balsavimo biuletenį pateikti iki _____________ adresu _____________________________________ Prie kiekvieno visuotinio susirinkimo darbotvarkės punkto savo sprendimą parašykite žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. (Pavyzdžiui) 1. Visuotinio susirinkimo sekretoriaus rinkimai ir skaičiavimo grupė Sidorovas - Vasiljevas - 2. Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas Valdymo įmonė - Tiesioginis valdymas - Savininkas _______ _____________ "___" ______________ parašo vardo data

Kas inicijuoja visuotinį susirinkimą? (Susitikimo iniciatorius).

Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas gali būti šaukiamas asmenų iniciatyva arba juridiniai asmenys kurie yra šiame daugiabutyje esančių patalpų savininkai.

Visuotinio savininkų susirinkimo iniciatoriais gali būti:

a) pagrindinis - šio namo patalpų savininkas arba keli savininkai (LC RF 45 straipsnio 1 dalis);

b) kitas susirinkimas - asmenys iš savininkų, atsakingų už susirinkimo surengimą (išrinkti pirmajame savininkų susirinkime - (LC RF 45 straipsnio 1 dalis), HOA valdyba (jei ji buvo sudaryta);

c) neeilinis - bet kurio šio daugiabučio namo savininko iniciatyva (RF LC 45 straipsnio 2 dalis), HOA valdybos (jei ji buvo sukurta), HOA narių iniciatyva.

Kaip surengti susirinkimą? (Pasiruošimas susirinkimui).

Dėl sėkmingas visuotinio susirinkimo, pageidautina, kad name būtų iniciatyvinė patalpų savininkų grupė. Anksčiau buvo kalbėta, kad iniciatyvinė grupė rengia visuotiniam susirinkimui reikalingą dokumentaciją, sudaro darbotvarkę, parenka patalpas, kuriose numatomas visuotinis susirinkimas, informacijos ir dokumentacijos išdėstymą, taip pat nustato datą ir vietą. visuotinio susirinkimo. Šiame darbe reikiamą pagalbą gali suteikti miesto administracija.

Iniciatyvinė grupė taip pat sprendžia kitus su visuotinio susirinkimo rengimu susijusius klausimus:

Visų šio daugiabučio namo savininkų tapatybė,

Preliminarus gyventojų nuomonių apie namo tvarkymo būdas tyrimas,

Taip pat rinkti informaciją apie organizacijas, kurios specializuojasi daugiabučių namų valdyme,

Kiekvieno savininko dalies daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje nustatymas,

Kandidatų į visuotinio susirinkimo pirmininkus, sekretorius, balsų skaičiavimo komisijos ir kt.

Visuotiniam namo savininkų susirinkimui pirmininkauja susirinkimo pirmininkas. Pirmajam susirinkimui, o taip pat, jei darbotvarkėje yra namo tvarkymo būdo pasirinkimo klausimas, nustatoma kita taisyklė – susirinkimui vadovauja jo iniciatorius.

Peržiūrėkite pavyzdinį namų savininkų registrą

Kas ir kaip turėtų informuoti gyventojus apie susirinkimą? (Pranešimas nuomininkams).

LC RF 45 straipsnis reglamentuoja susirinkimo surengimo tvarką. Jo iniciatoriai kiekvienam savininkui privalo išsiųsti pranešimą, kuriame nurodomi ne tik svarstomi klausimai, bet ir susirinkimą šaukiančio asmens pavardė, vardas, patronimas. Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat neturi teisės keisti darbotvarkės. Priešingu atveju visuotinio susirinkimo sprendimas gali būti ginčijamas teismo tvarka(2 dalis, 6 straipsnis, 46 straipsnis, 2 dalis, 146 straipsnis).

Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsniu, visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatoriai privalo informuoti šio namo patalpų savininkus apie tokio susirinkimo surengimą ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki jo sušaukimo dienos.

Pranešimo apie visuotinį susirinkimą pavyzdys

Taikymas prie visuotinio susirinkimo protokolo namų savininkai 2005 ____________ Nr PRANEŠIMAS Apie „___“ laikymą ______ 2005 m. ___ val. ___ min. Daugiabučio namo, esančio adresu: ________________________________________________________________________________________________________, visuotinis savininkų susirinkimas Susirinkimas vyksta tokia forma: susirinkimas (balsavimas nedalyvaujant) _____________________________________________________________________________________ Pagal adresą: ________________________________________________________________________________ Darbotvarkė pridedama. Informaciją ir (ar) medžiagą, kuri bus pristatyta visuotiniame susirinkime, rasite adresu: ______________________________________________________________________ Dėmesio! Dalyvauti susirinkime galite per savo atstovą, išduodami jam įgaliojimą, vadovaujantis 2010 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185 straipsnis Jums ar Jūsų atstovui nedalyvaujant visuotiniame susirinkime, sprendimai darbotvarkės klausimais bus priimami Jums nedalyvaujant. Visuotinio susirinkimo sprendimus priimtais klausimais, jeigu jie pažeidžia Jūsų teisėtus interesus ir padaro Jums didelę žalą, apskųsti galima teisme per 6 mėnesius nuo sprendimo priėmimo dienos. Rengiant visuotinį susirinkimą formoje susirašinėjimą balsuojant, jame dalyvavusieji laikomi patalpų savininkais, kurių rašytiniai sprendimai atsispindi nedalyvaujančio balsavimo biuletenyje ir gauti iki ____ valandos ____ minutės "___" _________ 200_ (sprendimų priėmimo terminas). Sprendimus reikia siųsti adresu: _______________________________________________. PERTRAUKIMO LINIJA Savininkas: _______________________________________________________ Gyventojas: ________________________________________________________ Aš neprieštarauju, kad būtų surengtas susirinkimas „___“ ____________________ 2005 m Pranešimas ir darbotvarkė apie susirinkimą buvo gauti asmeniškai 2005 ___ __________________. __________________ (___________________) data parašas pilnas vardas

Kada susirinkimas laikomas baigtu? (Asamblėjos tinkamumas).

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas, jei jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip 50 procentų visų savininkų balsų (LR LR DK 45 straipsnis).

Savininkų buvimą susirinkime patvirtina dalyvių registracijos lapas, kuriame nurodoma pavardė, vardas, patronimas, adresas, rekvizitai apie patalpų nuosavybės teisės liudijimą, savininko parašas. Jeigu susirinkime dalyvauja savininko atstovas, tuomet turi būti pridedamas įgaliojimas.

Visuotinio savininkų susirinkimo registracijos lapo pavyzdys

Daugiabučio namo patalpų visuotiniame savininkų susirinkime balsavimo teisę turi šio namo patalpų savininkai. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas savininkas, yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise šiame name (LC RF 48 straipsnis).

Bendrosios nuosavybės objektų sąrašą ir bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato 2009 m. Art. 36, 37 LCD RF.

Balsuojama dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo po jo svarstymo. Balsavimo rezultatams susumuoti turi būti sudaryta balsų skaičiavimo komisija, kurios sudėtį tvirtina visuotinis susirinkimas. Bet koks visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu visuotinio šio namo patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka (LC RF 46 straipsnio 1 dalis).

Įstatymas nenustato jokių reikalavimų protokolo formai. Bet pagal visuotinių susirinkimų vedimo tradicijas protokolas turi būti surašomas raštu, pasirašytas pirmininko ir sekretoriaus bei balsų skaičiavimo komisijos narių. Protokole turi būti nurodyta visuotinio savininkų susirinkimo data, vieta ir darbotvarkė.

Visuotinio savininkų susirinkimo protokolo pavyzdys

protokolas Nr. Visuotinis gyvenamojo namo patalpų savininkų susirinkimas, adresu: _________________________ Severskas „____“ ___________ 2005 m Tomsko sritis Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas adresu: ___________________________ įvyko "____" ___________ 2005 m. ___ val. ___ min. patalpose (renginio vieta) arba (in absentia) Patalpų savininkai (jų atstovai) dalyvavo, patvirtindami savo įgaliojimus dalyvauti susirinkime su balsavimo teise, balsų turinčių asmenų skaičiumi (% nuo bendro balsų skaičiaus), veikdami pagal 2008 m. šio protokolo priede nurodytus dokumentus. Posėdžiui pirmininkavo: _______________________________________________________________________ Posėdžio darbotvarkė pridedama. Dėl pirmojo klausimo klausiau: ______________________________________________________________________ Pranešėjai: ___________________________________________________________________________________________ Protokolą saugo _________________________________________________________________ Susirinkimo sekretorius __________________ (parašas)

Kaip priimti sprendimus? (Sprendimo formavimas).

Posėdžio sprendimas taip pat turi būti surašomas raštu, pasirašytas pirmininko ir sekretoriaus bei balsų skaičiavimo komisijos narių. Sprendimas yra neatskiriama susirinkimo protokolo dalis.

Įstatymas nustato, kad su visuotinio savininkų susirinkimo sprendimais per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos turi būti supažindinti visi patalpų savininkai, įskaitant ir nedalyvavusius susirinkime (3 dalis). LC RF 46 straipsnis).

Savininkas, nedalyvaujantis priimant sprendimus visuotiniame susirinkime, privalo jiems paklusti.

Visuotinio namo savininkų susirinkimo sprendimo pavyzdys

Taigi, pirmojo visuotinio namo savininkų susirinkimo organizatoriumi gali būti bet kuris savininkas ar jų grupė.

dydžio jam priklausančio ploto šiame name. Paprasčiau tariant, galime manyti, kad savininkas turi tiek balsų, kiek jam priklauso kvadratinių metrų.

Susirinkimas yra kompetentingas (gali priimti daugumą sprendimų), jeigu jame dalyvauja daugiau kaip pusės namo gyvenamųjų rajonų savininkai.

Norint išspręsti kai kuriuos klausimus, būtina, kad bent du trečdaliai balsų būtų „už“. Tai tik namo valdymo būdo pasirinkimas, namo rekonstrukcija, ūkinių pastatų statyba, bendros nuosavybės remontas, bendro turto perdavimas naudotis. Norint sukurti HOA, pakanka pusės visų balsų plius vieno balso. Visus kitus klausimus sprendžia posėdyje dalyvaujančių dauguma.

Susirinkimo sprendimai yra privalomi visiems savininkams, net jei jie susirinkime nedalyvavo.

Pateikiamos daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo rengimo dokumentų formos turi būti koreguojamos atsižvelgiant į kiekvieno daugiabučio namo ypatumus, visuotinio susirinkimo rengimo formą.

Pirmojo susitikimo darbotvarkės pavyzdyje siūlomi visi galimi klausimai, kuriuos reikia išspręsti susirinkimo metu. Tuo pačiu, priklausomai nuo pasirinkto valdymo būdo, balsuojama tik būtinais klausimais (atsižvelgiant į pasirinktą valdymo būdą.

© Atkreipiame ypatingą kolegų dėmesį į būtinybę cituojant nuorodas į " " (on-line projektams reikalinga aktyvi hipersaitas)

Jurijus Netreba iš Arbato Maskvos advokatūros pasakoja apie tai, kaip tinkamai surengti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą. Jei nesilaikoma visų formalumų, susirinkimo sprendimas gali būti pripažintas negaliojančiu. Todėl svarbu mokėti parengti dokumentaciją, atsiskaityti apie susirinkimą, teisingai jį organizuoti, įforminti ir apskaičiuoti rezultatus. Advokatas kalbėjo ir apie pareigūnų informavimo bei susirinkimo dokumentų saugojimo tvarką.

Daugiabučio namo patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų patalpų, automobilių stovėjimo vietų, požeminio garažo, t.y. bet kokių patalpų savininkų) visuotinis savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas.

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti rengiamas neribotą skaičių kartų. Įstatymų leidėjas nedraudžia vienu metu rengti kelių posėdžių, kurių darbotvarkė skirtinga. Taip pat nenustatyta visuotinio susirinkimo trukmė, o tai reiškia, kad visuotinis susirinkimas gali trukti mėnesį, du ir pan., bet ne rečiau kaip kartą per metus, jeigu nenustatyta kitaip. Tuo pačiu metu nėra jokios sankcijos už visuotinio susirinkimo nerengimą.

Pagrindiniai visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo (toliau – OSS) organizavimo ir vedimo etapai yra šie:

1. Iniciatoriaus apibrėžimas.
2. Visuotinio susirinkimo dokumentų rengimas.
3. Pranešimas apie visuotinį susirinkimą.
4. Visuotinio susirinkimo rengimas pagal pasirinktą formą (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną, ne visą darbo dieną).
5. Balsavimo rezultatų registracija.
6. Pranešimas apie OSS rezultatus savininkams ir suinteresuotiems asmenims.
7. Dokumentų siuntimas būsto priežiūros institucijai (GZhI).
8. Dokumentacijos saugojimas.

Visuotinį susirinkimą inicijuoja aktyvi grupė ar asmenys, neeilinį susirinkimą dažniausiai šaukia savininkai. Tokią teisę turi ir juridiniai asmenys, pavyzdžiui, einamoji valdymo įmonė(LC RF 45 str. 7 punktas).

Iniciatoriai gali veikti per atstovą, kuriam reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas arba įformintas pagal 2014 m. Bendrieji reikalavimai Art. Civilinio kodekso 185.1 str.

Norint pasirengti visuotiniam susirinkimui, reikalingi šie dokumentai:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų registras.
2. Pranešimas apie visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimą.
3. Savininkų sprendimų formos.
4. Registracijos lapai.

Kur ir kaip gauti šiuos dokumentus?

Daugiabučio namo patalpų savininkų registras reikalingas norint siųsti pranešimus apie visuotinį susirinkimą ir skaičiuoti balsus darbotvarkės klausimais. Jame turi būti informacija apie konkretaus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant jų užimamų patalpų plotą. Dokumentas yra neatskiriama visuotinio susirinkimo protokolo dalis.

Jį galima gauti iš konkretaus namo valdymo organizacijos. Jei ji atsisako, registrą galima sudaryti savarankiškai. Tam reikia prašyti patalpų savininkų pateikti registracijos liudijimus, išduotus iki 2016 m. liepos 15 d., arba prašyti informacijos Vieningoje valstybinis registras nekilnojamojo turto teises. Po 2016 m. liepos 15 d. teisę patvirtina USRR išrašas, o popieriniai sertifikatai buvo panaikinti (Statybos ministerijos 2016 m. lapkričio 17 d. raštas Nr. 38396-OD / 04).

Pranešimas (pranešimas) apie visuotinio susirinkimo surengimą

Kokia turi būti žinutė apie daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo rengimą?

Pranešime apie visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sušaukimą turi būti nurodyta:

1. informacija apie asmenį (asmenis), kurio iniciatyva (kurie) šaukiamas susirinkimas;
2. susirinkimo forma (asmeninis susirinkimas arba balsavimas nedalyvaujant, susirinkimas asmeniškai arba susirašinėjant);
3. susirinkimo data, laikas, vieta arba, jei šis susirinkimas vyksta balsuojant asmeniškai ar nedalyvaujant, savininkų sprendimų priėmimo iškeltais klausimais pradžios ir pabaigos laikas, data balsavimo vieta arba adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti pateikti;
4. susitikimo darbotvarkė;
5. Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka, vieta ar adresas, kur jas galima rasti.

Kiekvienam daugiabučio namo patalpų savininkui turi būti pranešta apie OSS laiką ir vietą ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos. Priklausomai nuo to, koks yra nustatytas visuotinio susirinkimo informavimo būdas, prie įėjimo ar kitoje viešoje vietoje galite pakabinti skelbimą, kiekvienam savininkui įteikti pasirašytą pranešimą arba išsiųsti registruotu paštu (LR LR DK 45 straipsnio 4 dalis). .

Kokie klausimai sprendžiami visuotiniame patalpų savininkų susirinkime?

• Baudžiamojo kodekso ar namo tvarkymo būdo pakeitimas.
• HOA sukūrimas/likvidavimas.
• Visuotinio savininkų susirinkimo protokolo registravimo ir saugojimo tvarkos tvirtinimas.
• Namo rekonstrukcija ir bet kokie klausimai, susiję su sandėliais ir ūkiniais pastatais buities reikmėms.
• Atskirų su pastatu susijusių objektų išmontavimas.
• Vietos naudojimas.
• Teritorijos nuoma parduotuvėms ar kitai paskirčiai.
• Gyventojai sprendžia dėl žaidimų aikštelės įrengimo, automobilių stovėjimo aikštelės, uždraudimo naudotis namui priklausančia žeme.
• Su kapitaliniam remontui surinktų lėšų skyrimu susijusių klausimų sprendimas.

(Lėšos gali eiti tiek į TSN sąskaitą, tiek į bendrą valstybės fondą. Toks sprendimas nereikalauja delsti.)

Daugiabučio namo tvarkymo būdai

Būsto įstatymai numato tris daugiabučio namo valdymo būdus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis). Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas parenka patogiausią ir tinkamas būdas vadovybę ir savo sprendimu gali jį bet kada pakeisti (LC RF 161 straipsnio 3 dalis).

1 būdas. Tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 164 straipsnis)

Tiesioginis valdymas galimas daugiabučiame name, kuriame butų skaičius ne didesnis kaip trisdešimt (RF LC 161 straipsnio 2 dalis). Patalpų tokiame name savininkų vardu, santykiuose su trečiaisiais asmenimis, vienas iš tokiame name esančių patalpų savininkų arba kitas asmuo, turintis įgaliojimą patvirtintą įgaliojimą (ĮBĮ 164 str. 3 d.). LC RF) turi teisę veikti.

2 būdas. Namų savininkų asociacijos (HOA) arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas

HOA yra sukurta daugiabučio namo savininkų (daugiau nei 50% savininkų sprendimu) arba kelių pastatų butų savininkų, yra nekilnojamojo turto savininkų bendrijos rūšis, kuri yra savininkų bendrija. patalpų daugiabučiame name, ir yra registruotas kaip ne pelno siekianti organizacija(LC RF 4 straipsnio 2 dalis, 44 straipsnis, 1 dalis, 46 straipsnis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 punktas, 3 punktas, 50 straipsnis; 2 punktas, 291 straipsnis).

HOA paskirtis – valdyti namo bendrąją nuosavybę ir vykdyti veiklą šiam turtui sukurti, prižiūrėti, išsaugoti ir didinti, teikti komunalines paslaugas, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama daugiabučių namų valdymo ar turto pasidalijimo tikslų. savininkai (LCD RF 135 straipsnio 1 dalis).

HOA turi teisę pati teikti paslaugas ir (ar) atlikti daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis samdyti atitinkama veikla užsiimančius asmenis. Jei HOA yra sudariusi sutartį su vadovaujančia organizacija, ji kontroliuoja įsipareigojimų pagal tokią sutartį vykdymą.

3 metodas. Vadovaujančios organizacijos valdymas

Organizacijos valdymas – komercinė organizacija teikiant daugiabučio namo valdymo paslaugas pagal licenciją (LC RF 161 straipsnio 1.3 dalis).

Be valdymo būdo, visuotinis patalpų savininkų susirinkimas turi pasirinkti konkrečią valdymo organizaciją, su ja susitarti dėl sutarties sąlygų bei priežiūros ir remonto mokesčių dydžio.

Renkantis valdančiąją organizaciją visuotiniame patalpų savininkų susirinkime, su kiekvienu savininku sudaroma valdymo sutartis visuotinio susirinkimo sprendime nurodytomis sąlygomis (LC RF 162 straipsnio 1 dalis). Sutarties sąlygomis vadovaujanti organizacija sutartu terminu už atlygį įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti daugiabučio namo bendrojo turto tinkamos priežiūros ir remonto darbus, suteikti Komunalinės paslaugos patalpų savininkai ir asmenys, besinaudojantys patalpomis šiame name, vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti (LR DK 162 straipsnio 2 dalis).

Daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma ne trumpesniam kaip vienerių ir ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui (LC RF 162 straipsnio 5 dalis). Tuo pačiu patalpų savininkai turi teisę nutraukti valdymo sutartį 8 str. 8 dalyje numatytais pagrindais. 162 ZhK RF. Už netinkamą paslaugų teikimą valdančioji organizacija atsako savininkams. Jie turi teisę visuotiniame susirinkime atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį, jei vadovaujanti organizacija nesilaiko tokios sutarties sąlygų, ir nuspręsti pasirinkti kitą valdančiąją organizaciją arba pakeisti namo valdymo būdą. (LC RF 162 straipsnio 8.2 dalis).

Visuotinio susirinkimo rengimas

Susirinkimo dieną iniciatyvinės grupės nariai susitinka su kitais patalpų savininkais paskirtoje vietoje ir sutartu laiku. Patalpų savininkas balsuoti visuotiniame susirinkime gali asmeniškai arba per atstovą. Balsavimo įgaliojime turi būti nurodyta informacija apie atstovaujamą patalpų savininką ir jo atstovą (vardas ir pavardė arba pareigos, gyvenamoji ar buveinė, paso duomenys) ir jis turi būti surašytas vadovaujantis BĮ 4 ir 5 punktų reikalavimais. . 185 Rusijos Federacijos civilinio kodekso arba patvirtintas notaro. Informacija apie asmenis, dalyvaujančius balsavimo vietoje, įrašoma į registracijos sąrašus. Nepriklausomai nuo dalyvavimo balsavimo asmeniškai dalyje, visi savininkai balsuoja raštu, užpildydami sprendimo formą. Sprendimo formos turi būti išsiųstos arba išduotos iš anksto, taip pat užpildytų formų gavimo data, laikas ir vieta.

Visuotinis susirinkimas negali priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat jos keisti.

Tvarka detaliai reglamentuota Rusijos statybos ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr „Dėl daugiabučio namo valdymo sutarties apytikslių sąlygų ir organizavimo tvarkos gairių patvirtinimo. ir daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų rengimas“.

Kas turėtų būti MKD patalpų savininko sprendime?

Savininko sprendime balsavimui pateiktais klausimais turi būti nurodyta ši informacija:

Informacija apie savininką:

1. informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį (balsuojančio savininko (savininko atstovo) pilnas vardas, pavardė, patalpų numeris, jo dalis nuosavybės teise patalpoje);
2. informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje (pažymos formos numeris arba registracijos numeris iš USRN išrašo);
3. sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu, išreikšti žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“ (LC RF 48 straipsnio 3 dalis).

Jeigu balsuoja atstovas, jis turi pridėti įgaliojimą. Už nepilnametį savininką (tėvą) balsavęs įstatyminis atstovas turi pridėti nepilnamečio gimimo liudijimo kopiją.

Informacija apie sprendimo formų gavimo laiką, datą ir vietą, savininko ar jo atstovo parašas. (Sprendimo forma be parašo laikoma negaliojančia ir į ją neatsižvelgiama skaičiuojant balsus pagal balsavimo rezultatus).

Labai svarbu atminti, kad visuotinis susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau nei 50% visų balsų. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas visuotiniame susirinkime, yra proporcingas jo turimai teisės daliai, ty: 1 kv. m = 1 balsas.

Sprendžiant TSN sukūrimo klausimą, sprendimo formoje, taip pat darbotvarkėje turėtų būti šie klausimai:

1. Dėl nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įkūrimo.
2. dėl jo pavadinimo patvirtinimo;
3. dėl jos įstatų patvirtinimo;
4. Dėl jos pirmininko išrinkimo;
5. Apie valdymo metodo pasirinkimą;
6. Dėl anksčiau sudarytų valdymo sutarčių nutraukimo.

Norint priimti sprendimą sukurti TSN, reikia daugiau nei 50% visų balsų. Visi savininkai, balsavę „UŽ“ TSN sukūrimą ir įstatų patvirtinimą, turi pasirašyti visuotinio susirinkimo protokolą.

Balsavimo rezultatų registracija

Balsų skaičiavimo komisija apdoroja biuletenius ir suskaičiuoja balsavimo rezultatus. Balsų skaičiavimo komisijos sudėtį nustato savininkai visuotiniame susirinkime.

Skaičiuojami tik tie balsai, už kuriuos savininkas rašytiniame sprendime pasirinko tik vieną atsakymo variantą. Priešingu atveju sprendimai pripažįstami negaliojančiais. Jei darbotvarkėje yra keli klausimai, vienas neteisingas atsakymas nedaro viso sprendimo negaliojančiu (LC RF 48 straipsnio 6 dalis).

Galutinis visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Reikalavimai protokolui detaliai reglamentuoti Rusijos Federacijos statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

Privalomi protokolo duomenys:

1. dokumento pavadinimas;
2. visuotinio susirinkimo protokolo data ir registracijos numeris;
3. visuotinio susirinkimo data ir vieta;
4. eiti į visuotinio susirinkimo protokolo turinio dalį;
5. visuotinio susirinkimo protokolo turinys;
6. Daugiabučio namo visuotinių susirinkimų protokolų ir patalpų savininkų sprendimų balsavimui skirtais klausimais saugojimo vieta (adresas);
7. visuotinio susirinkimo protokolo priedai (jei jie nurodyti visuotinio susirinkimo protokolo turinyje);
8. pirmininko ir sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių arba visuotinio patalpų savininkų susirinkimo iniciatoriaus parašas, jeigu pirmininkas ir sekretorius nebuvo išrinkti.
9. Visų savininkų, balsavusių „UŽ“ TSN sukūrimą ir partnerystės įstatų patvirtinimą, parašai.

Protokolo tekste išskiriamos dvi dalys: įvadinė ir pagrindinė.

Įžanga – užfiksuota statistika, faktai.

Surašant protokolą, šiame skyriuje nurodomi duomenys: Posėdžio iniciatorius.

Juridiniam asmeniui, vadovaujantis registracijos ir steigimo dokumentais, organizacijos pavadinimas nurodomas be santrumpų, OGRN. Asmeniui pagal asmens dokumentą nurodomas pilnas vardas be santrumpų, būsto, kurio savininkas yra asmuo, numeris, nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento rekvizitai.

Nurodomas balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas, sekretorius ir sudėtis.

Visuotinio susirinkimo narių sąrašas. Bendras MKD savininkų balsų skaičius. Bendras daugiabučio plotas. Dienotvarkė. Kvorumo buvimas / nebuvimas ir susirinkimo tinkamumas.

Pagrindinėje dalyje tiesiogiai fiksuojami procedūriniai scenos vietoje momentai. Nuotolinis etapas neaprašytas.

Pagrindinė dalis

Čia rašoma darbotvarkė ir atskiri skyriai (jų skaičius atitinka klausimus). Klausimus savininkai pateikia svarstyti pagal pranešimą apie susirinkimą. Darbotvarkėje gali būti vienas ar keli klausimai. Klausimai sunumeruoti.

Draudžiama pridėti elementą „Įvairūs“, jo rėmuose aptarti įvairius klausimus. Į darbotvarkę draudžiama įtraukti klausimus, kurie nėra įtraukti į pranešimą apie susirinkimą.

Neįmanoma sujungti skirtingo turinio klausimų vienoje formuluotėje.

Pagrindinę dalį sudaro 3 skyriai:

1 dalis. „Paklausyta“ – čia rašomas visas pranešėjos vardas, pavardė, eilės numeris, klausimo turinys pagal darbotvarkę, sutrumpintas kalbos turinys arba nuoroda į priedą su kalbos tekstu.

2 dalis. „Siūlomas“ – nedviprasmiška ir glausta pasiūlymo esmė balsuojamu klausimu.

3 dalis. „Sprendimas“ – sprendimai visais darbotvarkės klausimais: formuluotės gali būti „už“, „prieš“, „susilaikė“. Būtinai parašykite numerį ir tiksli formuluotė klausimas pagal darbotvarkę, balsų suma įvairiais klausimais.

Sprendime gali būti keli sunumeruoti punktai.

Informacija apie susirinkusius ir pakviestuosius

Susirinkime dalyvauja fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys balsavimo teisę susirinkime (turi nuosavybės teisę į patalpas MKD). Į susirinkimą kviečiami asmenys, dalyvaujantys susirinkime, bet neturintys balsavimo teisės. Dažniausiai tai yra teisininkai ar kiti ekspertai.

Po žodžio „Dalyviai“ įrašoma informacija apie visus visuotiniame susirinkime dalyvaujančius asmenis.

Jie įtraukia:

Dėl asmenys- Patalpų daugiabučiame name savininko ir (ar) jo atstovo (jei jis dalyvauja visuotiniame susirinkime) pilnas vardas ir pavardė (jeigu yra).

Juridiniams asmenims – pavadinimas rašomas be santrumpų ir OGRN jur. asmenų, atitinkamai registracija ir steigimo dokumentai, nuosavybės teisę į patalpas patvirtinančio dokumento pavadinimas ir rekvizitai, bendras atitinkamo asmens turimų balsų skaičius. Juridinio asmens atstovo pilnas vardas (jei toks yra) (įrašas daromas pagal asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą), juridinio asmens atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento pavadinimas ir rekvizitai, šio asmens parašas.

Jie nurodomi pagal piliečio tapatybę įrodantį dokumentą. Rašomas patalpų numeris daugiabučiame name, kurio savininkas yra fizinis asmuo, bei nuosavybės teisę į patalpas patvirtinančio dokumento rekvizitai. Nurodomas atitinkamo asmens balsų skaičius, patalpų savininko atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento (jeigu dalyvaujama visuotiniame susirinkime ir balsuojama) pavardė ir rekvizitai, visų šių asmenų parašai.

Duomenys apie posėdyje dalyvaujančius asmenis gali būti sudaromi sąraše, jei jų skaičius viršija 15 asmenų. Taip pat įrašoma informacija apie dalyvaujančius pagal aukščiau nurodytus Įsakymo 12 punkto reikalavimus.

Sąrašas yra privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas. Pačiame protokole įrašas „Sąrašas pridedamas, priedas Nr. ____“ dedamas iškart po to, kai parašomas bendras dalyvaujančiųjų skaičius.

Privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas yra:

1. daugiabučio namo patalpų savininkų registras, kuriame yra informacija apie visus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant savininkų - fizinių asmenų pavardę, vardą, patronimą (jei yra), juridinių asmenų pilną pavadinimą ir PSRN, numerius joms priklausančių patalpų ir nuosavybės teises į patalpas patvirtinančių dokumentų rekvizitai, kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko turimų balsų skaičius;
2. pranešimas apie visuotinį akcininkų susirinkimą, surašytas vadovaujantis Įstatų 5 str. 45 str. 4 d. 47.1 RF LC.
3. pranešimų apie visuotinio susirinkimo surengimą daugiabučio namo patalpų savininkams pristatymo registrą, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus (savininkų atstovus), kuriems buvo išsiųsti pranešimai, ir pranešimų siuntimo būdą, data, kada juos gavo daugiabučio namo patalpų savininkai (savininkų atstovai), išskyrus atvejį, kai visuotinio akcininkų susirinkimo sprendime numatyta, kad pranešimas apie visuotinio susirinkimo sušaukimą patalpinamas šio susirinkimo patalpose. namas, nustatytas tokiu sprendimu ir prieinamas visiems šio namo patalpų savininkams;
4. visuotiniame susirinkime dalyvavusių daugiabučio namo patalpų savininkų sąrašas, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus (savininkų atstovus).
5. visuotiniame susirinkime dalyvavusių daugiabučio namo patalpų savininkų atstovų įgaliojimus (ar jų kopijas) ar kitus dokumentus (jų kopijas), patvirtinančius daugiabučio namo patalpų savininkų atstovų įgaliojimus. Jeigu vienas iš tėvų balsavo už netobulą vaiką, būtina pridėti vaiko gimimo liudijimą;
6. dokumentai, dėl kurių, svarstant į darbotvarkę įtrauktus ir balsavimui pateiktus klausimus, visuotiniame susirinkime buvo priimti sprendimai;
7. daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai visuotinio susirinkimo atveju balsuojant asmeniškai arba nedalyvaujant;
8. kitus dokumentus ar medžiagą, kurie nustatyta tvarka priimtu visuotinio susirinkimo sprendimu bus nustatyti kaip privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas.

Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatytais terminais, bet ne vėliau kaip per 10 dienų po susirinkimo.

Pranešimas apie susirinkimo rezultatus

Galutinis visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas surašomas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Susirinkimo iniciatorius privalo paskelbti visuotinio susirinkimo priimtus sprendimus, taip pat balsavimo rezultatus. Norėdami tai padaryti, šio namo patalpose reikia paskelbti pranešimą, kuris nustatomas visuotinio susirinkimo sprendimu ir yra prieinamas visiems savininkams.

Apie šiuos sprendimus būtina pranešti visiems savininkams ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos (KĮ 46 str. 3 d.).

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolo siuntimas priežiūros institucijai

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopijų perdavimo tvarka nustatyta Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymu. Rusijos Federacija 2015-12-25 Nr.937/pr.

1. Atsižvelgiant į 2017 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo Nr. 485-FZ priėmimą, Valdymo organizacija, Namų savininkų asociacijos valdyba, ZhK, ZhSK po 2018-01-11. privalo siųsti ne kopijos, o originalai sprendimus ir visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolus, pateiktus jiems pagal 1 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 str., asmuo, inicijavęs visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, kurio teritorijoje yra daugiabutis namas, valstybinės būsto priežiūros institucijai, patalpų, kuriose vyko visuotinis susirinkimas, savininkai.

2. Originalai sprendimus, protokolas turi būti perduotas per penkias dienas nuo tos dienos, kai juos iš iniciatoriaus gavo vadovaujanti organizacija, HOA, ZhK ar ZhSK valdyba. Pristatymas turi būti atliktas taip, kad būtų galima patvirtinti dokumentų gavimo valstybinėje būsto priežiūros institucijoje faktą ir datą. Be to, prievolė patalpinti valst informacinė sistema būsto ir komunalinių paslaugų (toliau – sistema) elektroninių sprendimų vaizdų, protokolas elektronine forma.

3. Sprendimų, protokolų nuorašai laikomi perduotais tuo atveju, kai sprendimų, protokolų elektroninis vaizdas yra viešai prieinamas ir prieinamas peržiūrėti sistemoje, taip pat perduodant sprendimus, protokolus kitu būdu nei paskelbimas sistema, jeigu valdančioji organizacija turi , namo savininkų bendrijos, būsto ar būsto statybos kooperatyvo, kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdybą, dokumentą, patvirtinantį jų perdavimo valstybinei būsto priežiūros institucijai faktą ir datą.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo medžiagų saugojimas

Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų priėmimo federalinis įstatymas 485-FZ 2017 m. gruodžio 31 d., nuo 2018 m. sausio 11 d. dabar leidžiama tik saugoti kopijų visuotinių daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimų protokolus ir šių savininkų sprendimus balsuoti skirtais klausimais šio susirinkimo sprendimu nustatytoje vietoje ar adresu. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 str. 4 punktas).