Naujų prekybos centrų atidarymas po metų

Apžvalgos tikslai: teikiant naujausia informacija dėl didžiausių vykdomų Rusijos Federacijos prekybos infrastruktūros investicinių projektų, didžiausių mažmeninės prekybos ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto vystytojų investicijų planų įgyvendinimo stebėsena, duomenų analizė ieškant naujų plėtros sričių ir investicinės veiklos analizė didžiausių įmonių pramonė, patogios struktūros investicinių projektų aprašymas su projekto dalyvių (investuotojo, vystytojo, generalinio rangovo, projektuotojo, įrangos tiekėjų ir kitų projekto dalyvių) kontaktiniais duomenimis

Nurodymai, kaip panaudoti tyrimo rezultatus: klientų ir partnerių paieška, pasirengimas deryboms, lyginamoji analizė, konkurentų analizė, rinkodara ir strateginis planavimas

Tyrimo laikas: 2017 ir planuoja iki 2021 m

Tyrimo sąlygos: 2017 IV ketvirtis

Rekomenduojamas: stebėti investicinius procesus ir statybos bei rekonstrukcijos projektus, ieškoti naujų projektų, taip pat gerinti sąveikos su produktų ir paslaugų vartotojais efektyvumą, lyginamoji regionų plėtros analizė. Norėdami gauti reguliarius atnaujinimus didelių projektų statybos pramonėje.

Pagrindiniai parametrai turgus: INFOLine duomenimis, 2017 metais daugiau nei 15 didelių prekybos centrai(plotas nuo 10 000 kv. metrų) Rusijoje, kurio bendras nuomojamas plotas yra daugiau nei 500 000 kv. Tai prasčiausias mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto eksploatavimo rodiklis per pastaruosius 10 metų. Nepaisant to, pagal naujų prekybos centrų paleidimo apimtis Rusija Europoje nusileidžia tik Turkijai.

Didžiausi prekybos centrai pradėti eksploatuoti 2017 m

vardas		Plotas (iš viso), m
Vegasas Kuntsevas
Galaxy (Galaxy) (2 etapas)
CENTRINIS PARKAS (2-asis komplekso „Europa 50“ etapas)
Akvarelė Togliatti	Toljatis
Raudonoji aikštė (2 etapas)	Novorosijskas
„Nordmall“ (3 etapas)	Novosibirskas
MEGAMAG (2 etapas)	Rostovas prie Dono
MegaGRINN (3 etapas)
	Novosibirskas
	Chrizostomas
Fili Gradas

Perkamosios galios mažėjimo fone 2015-2017 metais ėmė mažėti naujų prekybos centrų statybos projektų, o tai siejama su kriziniam laikotarpiui pritaikyta vystytojų strategija (vengiant nuomininkų nebuvimo atidarant kompleksus). Konkurse dėl efektyvių žemės sklypų prekybos veiklai išaugo prekybos tinklų, veikiančių hipermarketų formatu, aktyvumas. Šie objektai reikalauja mažiau investicijų (lyginant su prekybos centrais) ir statomi daug greičiau. Pavyzdžiui, 2017 m. FMCG segmente prekybos tinklas „Lenta“ atidarė 40 „pasidaryk pats“ prekybos centrų, „pasidaryk pats“ – „Leroy Merlin“ prekybos tinklas atidarė 13 prekybos centrų, net baldų segmente „Hoff“ prekybos tinklas atidarė 7 pilno masto prekybos centrus. . INFOLine tyrimas parodė, kad mažmeninės prekybos tinklai planuoja didelę investicinę veiklą 2018-2020 m.

Studijų privalumai: Visapusiškas investicinės veiklos stebėjimas įvairiose statybos srityse; galimybė gauti informacijos apie naujas galimas plėtros kryptis ir įgyvendinimo kanalus nuosavų gaminių ir paslaugas. Studija parengta remiantis mėnesinėmis apžvalgomis ir kasdienėmis teminėmis naujienomis „Rusijos Federacijos prekyba ir administracinė statyba“. Rengdami apžvalgą "Rusijos Federacijoje planuojami atidaryti ir statyti didžiausi hipermarketai ir prekybos centrai. 2018-2021 m. projektai", INFOLine specialistai išanalizavo didžiausių pramonės įmonių plėtros planus, nagrinėjo planus. kompleksinei teritorijų plėtrai ir vietos valdžios institucijų leidimams statybai, konkurso dokumentacijai. Iš viso Apžvalgoje aprašoma daugiau nei 250 statomų ir planuojamų atidaryti prekybos centrų (157 statomi prekybos centrai, 50 statomų atskirų prekybos centrų ir 40 planuojamų atidaryti prekybos centrų).
Kiekvieno objekto aprašyme pateikiama pagrindinė informacija apie jį, pavyzdžiui, nurodoma objekto paskirtis, vieta, esamas statybos etapas, užbaigimo data, investicijų suma. Be to, kiekvieno projekto aprašymas apima Kontaktinė informacija visi statybos dalyviai (užsakovas, investuotojas, vystytojas, generalinis rangovas, projektuotojas, įrangos tiekėjai ir kiti projekto dalyviai). Šios informacijos dėka Apžvalga tampa VISIŠKAI PARENGTU įrankiu ieškant naujų klientų ir partnerių.

Darbo patirtis ir rekomendacijos: IA „INFOLINE“ nuo 2005 metų vykdo investicinės veiklos stebėseną klientams ir išleidžia iniciatyvius produktus statybų pramonei. Mūsų nuolatinių klientųŠia kryptimi yra daugiau nei 500 įmonių, įskaitant LSR grupės, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool ir daugelį kitų įmonių. Be to, IA „INFOLINE“ turi unikalių kompetencijų ir patirties atliekant statybos rinkos tyrimus, Maisto pramone ir agrarinės pramonės kompleksas. Informacijos poreikiams patenkinti galite paprašyti klausimyno ir pilno parengtų tyrimų bei kitų IA „INFOLINE“ informacinių produktų sąrašo.

Tyrimo metodai ir informacijos šaltiniai: Apžvalgoje buvo objektai, kurių statybai investuota ne mažiau kaip 500 mln. visas kiekis investicijos į Apžvalgos projektų įgyvendinimą yra daugiau nei 700 milijardų rublių. Investiciniai projektai, skirti atskirų prekybos centrų, prekybos, prekybos ir pramogų centrų, prekybos parkų statybai ir rekonstrukcijai, prekybos galerijos, daugiafunkciai kompleksai su prekybos komponentu ir kt., vykdomi nuo 2017 m. IV ketvirčio ir planuojami baigti ne anksčiau kaip 2018 m. I ketvirtį. Informacija parengta remiantis šaltinių deriniu:

• kiekvienos įmonės, dalyvaujančios įgyvendinant Apžvalgoje aprašytus projektus, pokalbis telefonu;
• apklausti statybų pramonėje dalyvaujančias įmones;
• statybos pramonės būklės stebėjimas, investicinių projektų į pramoninę ir civilinę statybą įgyvendinimas, gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų paleidimas, infliacijos procesų dinamika, rodikliai mažmeninė ir vartotojų paklausa, naudojant Rosstat, Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos, Ekonominės plėtros ministerijos ir Centrinio banko duomenis. Norėdami gauti NEMOKAMĄ pramonės ar civilinės statybos investicinių projektų stebėjimo pavyzdį, spustelėkite Privolzhskiy federalinis rajonas(15 projektų)
  Pietų federalinė apygarda (13 projektų)
  Šiaurės Kaukazo federalinė apygarda (2 projektai)
  Uralo federalinė apygarda (15 projektų)
  Sibiro federalinė apygarda (4 projektai)
  Tolimųjų Rytų federalinė apygarda (6 projektai)
  2 skyrius. Statomų prekybos centrų tinklų aprašymas
  Didieji prekybos centrai Castorama (2 statomi projektai ir 1 planuojamas)
  Didieji prekybos centrai IKEA (4 statomi projektai)
  Hipermarketai Leroy Merlin (13 statomų projektų)
  Hipermarketai OBI (1 projektas statomas)
  „Selgros Cash&Carry“ prekybos centrai (4 statomi projektai)
  Prekybos centrai Auchan ir Nasha Raduga (2 statomi projektai ir 11 planuojamų)
  Hipermarketai Globus (2 statomi projektai ir 1 planuojamas)
  „Hypermarkets Europe“ (1 projektas statomas)
  Hipermarketai Karusel (1 projektas statomas)
  Hipermarketai Lenta (8 statomi projektai ir 6 planuojami)
  „Magnit“ prekybos centrai (planuojama 1)
  Prekybos centrai Maxi (1 projektas statomas ir 6 planuojami)
  „Maksidom“ prekybos centrai (planuojami 2)
  Hipermarketai Megastroy (1 projektas statomas)
  „Metro Cash & Carry“ prekybos centrai (6 statomi projektai ir 1 planuojamas)
  Hipermarketai O'Key (1 projektas statomas ir 2 planuojami)
  Hipermarketai Optoclub Ryady (3 projektai statomi ir 6 planuojami)
  „Sambury“ prekybos centrai (planuojami 2)
  Eseno prekybos centrai (planuojama 1)
  1 priedas. Projektų vaizdavimas apžvalgoje
  2 priedas. INFOLine informaciniai produktai

Savaitę pradedame nuo Maskvos prekybos centrų rinkos rezultatų ir JLL ekspertų prognozių 2018-2019 metams.

Trumpa anotacija

• 150 tūkstančių kv. m 2017 m. - penkerių metų rekordas Maskvoje; rezultatas į 3,5 kartų mažesnis nei 2016 m. 519 tūkstantis kv. m).
• Laisvų darbo vietų lygis per metus sumažėjo nuo 7,5% prieš 6,2% , o IV ketvirtį rodiklis šiek tiek išaugo (0,2 p. p.)
• Pateko 49 užsienio prekių ženklai Rusijos rinka 2017 m., palyginti su 47 2016 m. Dauguma atidarė debiutinį tašką Maskvoje, septyni – regionuose (iš jų trys debiutai įvyko Sankt Peterburge).
• Anksčiau iš rinkos pasitraukę prekių ženklai svarsto galimybę grįžti į šalį.
• Daugiausia naujų prekių ženklų 2017 m. yra prabangos ir aukščiausios klasės segmentuose, prabangių prekių ženklų dalis tarp naujokų išaugo dvigubai, palyginti su 2016 m.
• 2017 m. rinka įveikė žemiausią plėtros ciklo tašką, o jau 2018 m. 306 tūkstantis kv. m prekybos centrų, 2019 m. 567 tūkstantis kv. m.
• Maskvoje vis mažiau plėtotojams patrauklių vietų, todėl šiandien keičiasi naujos prekybos centrų pasiūlos struktūra: rajoniniai prekybos centrai, MFC ir TPU ribos; Keičiasi ir mažmeninės prekybos formatai.
• Priėmus eksploatuoti visus deklaruotus objektus, laisvų plotų dalis iki 2019 m. pabaigos padidės iki 7,6% .

Išplėstinė apžvalga

JLL duomenimis, 2017 m. Maskvoje buvo atidaryti tik trys aukštos kokybės prekybos centrai: Vegas Kuntsevo ( 113,4 tūkstantis kv. m), Vidnoe parkas ( 24 tūkstantis kv. m) ir taip pat prekybos kompleksas kaip IFC „Fili grad“ dalis ( 12 tūkstantis kv. m). Taigi, metinė sąnaudų apimtis, kuri siekė 150 tūkstantis kv. m, tapo rekordiškai žemu per pastaruosius penkerius metus. Pažymėtina, kad pirmąjį pusmetį sostinėje nebuvo pristatytas nei vienas prekybos centras.

Tarp projektų, kurie buvo paskelbti pradėti eksploatuoti iki 2017 m. pabaigos, bet buvo nukelti į 2018 m., yra „Arena Plaza“ (20 000 kv. m), „Mile“ (19 000 kv. m), „Galleon“ (14 tūkst. kv. m) ir „Petrovsky“ (8,5 tūkst. kv. m.). Iš viso 2018 metams buvo paskelbta 306 000 kv. m naujų prekybos plotas; Didžiausi šių metų projektai bus prekybos ir pramogų centras Kashirskoe Shosse (71 000 kv.m.) ir Dream Island (65 000 kv.m.).

• „Paleidimo apimčių mažėjimo tendencija yra mažo kūrėjų aktyvumo pasekmė ekonominė krizė 2014-2016 m., – komentuoja JLL regiono direktorius ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto skyriaus vadovas. – Pažymėtina, kad pirmiausia plėtotojams įtakos turėjo 2015-2016 metais nepasiekiamas skolinis finansavimas ir daugumos prekybininkų plėtros planų koregavimas. Dėl to 2017 m. projektų sąrašas buvo sumažintas, be kita ko, ir dėl paleidimo datos nukėlimo. Nepaisant to, tikimės, kad jau 2019 metais rinka įžengs į naują ciklą ir plėtros veikla pradės atsigauti.

Mažas naujos pasiūlos apimtys 2017 metais pirmiausia atsispindėjo laisvų patalpų dalyje, kuri per pastaruosius metus sumažėjo nuo 7,5% iki 6,2% aukštos kokybės prekybos centruose Maskvoje. Laisvos vietos geriausiuose prekybos centruose, kurių srautas ir konversijų rodiklis didžiausias, visus metus išliko arti nulio.

• „Atsižvelgdami į konservatyvias 2018 m. eksploatacijos pradžios prognozes, tikimės, kad mažmenininkai ir toliau orientuos į naujus, bet jau veikiančius prekybos centrus. Todėl metų pabaigoje laisvų patalpų dalis iš esmės nesikeis ir sieks apie 6 proc. Tačiau jau 2019 metais naujos statybos apimtys gali išaugti iki 567 tūkst. m, o tai lems laisvų darbo vietų padidėjimą iki 7,6 proc. Tuo pačiu metu toks šuolis įvyks tik tuo atveju, jei bus pradėti eksploatuoti visi trys pagrindiniai 2019 metų projektai - prekybos centras „Garden Mall“, daugiafunkcis kompleksas Aminyevskoje plente ir prekybos centras „Salaris“, kurie kartu gali papildyti 322.000 kv. į turgų. m prekybinio ploto“, – sako Oksana Kopylova, JLL mažmeninės prekybos ir sandėliavimo nekilnojamojo turto analitikos vadovė.

Nemažą dalį naujų projektų struktūroje 2018-2019 metais užima mažo formato rajoniniai prekybos centrai buvusių kino teatrų vietoje, kuriuos įgyvendina bendrovė ( 39 objektų, kurių bendras plotas 324 tūkstantis kv. m). Dėl to vidutinis per metus Maskvoje pradėtų eksploatuoti prekybos centrų dydis sumažės nuo 50 tūkstantis kv. m 2017 m 19 tūkstantis kv. m 2018 metais ir 22 tūkstantis kv. m 2019 m.

„Mieste mažėja plėtotojams patrauklių vietų, todėl šiandien keičiasi naujos prekybos centrų pasiūlos struktūra. Pagrindinę statybų apimtį per ateinančius dvejus metus sudarys vietiniai projektai, prekybinės patalpos kaip MFC arba TPU dalis, taip pat naujos esamų patalpų linijos“, – sako Polina Žilkina, Rusijos ir NVS direktorė, Mažmeninės prekybos konsultacijų vadovė. JLL mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto departamentas. „Tuo pačiu mažo formato projektai prekybininkams yra ne mažiau patrauklūs nei didelio formato prekybos centrai, nes suteikia jiems galimybę būti arčiau vartotojų geografiškai, didina pirkimo dažnumą ir sukuria papildomą prekės ženklo žinomumą. Be to, net didelės grandinės dabar parodykite lankstumą ir optimizuokite užimtas sritis, įskaitant sumažintus formatus. Daugelis bakalėjos parduotuvių jau atidarė mažo formato parduotuves, pavyzdžiui, „Perekrestok“, „Azbuka Vkusa“, „Auchan“ ir „Decathlon“, „Leroy Merlin“, „OBI“, „M.Video“, IKEA“.

Apžvalgos tikslai: naujausios informacijos apie didžiausius vykdomus Rusijos Federacijos prekybos infrastruktūros investicinius projektus teikimas, didžiausių mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto vystytojų investicijų planų įgyvendinimo stebėjimas, duomenų analizė ieškant naujų plėtros sričių ir analizė. didžiausių pramonės įmonių investicinė veikla, patogios struktūros investicinių projektų aprašymas, nurodant projekto dalyvių (investuotojo, vystytojo, generalinio rangovo, projektuotojo, įrangos tiekėjų ir kitų projekto dalyvių) kontaktinius duomenis.

Nurodymai, kaip panaudoti tyrimo rezultatus: klientų ir partnerių paieška, pasirengimas deryboms, lyginamoji analizė, konkurentų analizė, rinkodara ir strateginis planavimas

Tyrimo laikas: 2016 ir planuoja iki 2020 m

Tyrimo sąlygos: 2016 m. rugsėjo – spalio mėn

Rekomenduojamas: stebėti investicinius procesus ir statybos bei rekonstrukcijos projektus, ieškoti naujų projektų, taip pat gerinti sąveikos su produktų ir paslaugų vartotojais efektyvumą, lyginamoji regionų plėtros analizė. Norėdami gauti nuolatinę naujausią informaciją apie svarbiausius statybos pramonės projektus:

Investicinių projektų pramonės apžvalgos:

• „300 didžiausių investicinių projektų į Rusijos Federacijos statybas 2016 m.,
• „350 didžiausių žemės ūkio kompleksų statybos projektų ir maisto produkcija RF. Projektai 2016-2019 m.,
• "320 integruotos plėtros projektų Rusijoje. Projektai 2016-2020",
• „160 didžiausių sporto objektų statybos projektų Rusijos Federacijoje. 2016–2019 m. projektai“,

Periodinės peržiūros:

• "Investiciniai projektai Rusijos Federacijos pramoninėje statyboje,
• „Investiciniai projektai į Rusijos Federacijos civilinę statybą“,
• „Investiciniai projektai į Rusijos Federacijos transporto infrastruktūrą“,
• „Investiciniai projektai į Rusijos Federacijos inžinerinę infrastruktūrą“,

Teminės naujienos:

• „Rusijos Federacijos prekybinė ir administracinė statyba“,
• „Rusijos Federacijos būsto statyba“,
• „Rusijos Federacijos pramoninė statyba“,
• „Rusijos Federacijos kelių tiesimo ir infrastruktūros projektai“.

Norint reguliariai gauti naujausius duomenis apie statybos ir rekonstrukcijos projektus, rekomenduojame prenumeruoti metams (daugiau nei 1000 objektų kiekviena kryptimi) ir gauti 20% nuolaidą.

Pagrindiniai rinkos parametrai:

2015 metais Rusijos Federacijoje pradėti eksploatuoti 62 prekybos centrai, kurių bendras plotas – apie 1,86 mln. m Bendra kokybiškų prekybinių patalpų apimtis pasiekė beveik 24 mln. m Tuo pat metu anksčiau skelbta apie planus atidaryti beveik 4 mln. m prekybinio ploto, tačiau daugiau nei pusė paskelbtų projektų buvo įšaldyti, arba gerokai pakoreguota jų atidarymo data. Pagal pradėtų eksploatuoti prekybos centrų skaičių 2015-ieji buvo lyginami su 2014-aisiais, o vidutinis pradėto eksploatuoti prekybos centro dydis sumažėjo beveik 20 proc. Pagrindiniai naujų prekybos centrų atidarymo miestai vis dar yra Maskva ir Sankt Peterburgas.

TOP-5 prekybos centrų statybos projektai

Regionas	Objektas	Scena	Paleidimas eksploatuoti	Investicijos, milijonai USD
Maskvos sritis	prekybos centras "Mega Mytishchi"	Parengiamieji darbai
Čeliabinskas	prekybos ir pramogų centras „Cloud“	Dizainas
	prekybos kompleksas "Mega"	Dizainas
Maskvos sritis	prekybos ir pramogų centras "SEC in Mytishchi"	Statybos darbai
Sankt Peterburgas	prekybos ir pramogų centras "Holivudas"	Parengiamieji darbai

Šaltinis: INFOLine skaičiavimai ir analizė

Studijų privalumai: Visapusiškas investicinės veiklos stebėjimas įvairiose statybos srityse; galimybė gauti informacijos apie naujas galimas plėtros kryptis ir nuosavų produktų bei paslaugų pardavimo kanalus. Studija parengta remiantis mėnesinėmis apžvalgomis „Investiciniai projektai Rusijos Federacijos civilinėje inžinerijoje“ ir dienraščiu Teminės naujienos „Rusijos Federacijos prekyba ir administracinė statyba“. Rengdami apžvalgą "200 statomų ir planuojamų statyti prekybos centrų Rusijos Federacijoje projektų. 2017-2020 m. projektai", INFOLine specialistai išanalizavo didžiausių pramonės įmonių plėtros planus, ištyrė planus integruota teritorijų plėtra ir vietos valdžios institucijų leidimai statybai, konkurso dokumentacija.

Kiekvieno objekto aprašyme pateikiama pagrindinė informacija apie jį, pavyzdžiui, nurodoma objekto paskirtis, vieta, esamas statybos etapas, užbaigimo data, investicijų suma. Be to, kiekvieno projekto aprašyme pateikiama visų statybos dalyvių (užsakovo, investuotojo, vystytojo, generalinio rangovo, projektuotojo, įrangos tiekėjų ir kitų projekto dalyvių) kontaktinė informacija. Šios informacijos dėka Apžvalga tampa VISIŠKAI PARENGTU įrankiu ieškant naujų klientų ir partnerių.

Darbo patirtis ir rekomendacijos: IA „INFOLINE“ investicinės veiklos stebėseną klientams vykdo ir iniciatyvius produktus statybų pramonei leidžia nuo 2005 m. Mūsų nuolatiniai klientai šioje srityje yra daugiau nei 500 įmonių, tarp kurių yra LSR grupės įmonės, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool ir daugelis kitų. Be to, IA „INFOLINE“ turi unikalių kompetencijų ir patirties atliekant statybos rinkos, maisto pramonės ir agropramoninio komplekso tyrimus.

Tyrimo metodai ir informacijos šaltiniai: Apžvalgoje buvo objektai, kurių statybai investuota ne mažiau kaip 2,5 mln. JAV dolerių, bendra investicijų suma į Apžvalgos projektų įgyvendinimą siekia beveik 13,5 mlrd. Išnagrinėti investiciniai prekybos, prekybos ir pramogų centrų, prekybos parkų, prekybos galerijų, daugiafunkcinių kompleksų su mažmeninės prekybos komponentu ir kt. statybos ir rekonstrukcijos projektai, vykdomi 2016 m. spalio mėn., o pabaigti planuojama ne anksčiau kaip 2017 m. I ketvirtį. Informacija parengta remiantis šaltinių deriniu:

• apklausti statybų pramonėje dalyvaujančias įmones;
• stebėti statybų pramonės būklę, investicinių projektų į pramoninę ir civilinę statybą įgyvendinimą, gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų paleidimą, infliacijos procesų dinamiką, mažmeninės prekybos ir vartotojų paklausos rodiklius, naudojant Rosstat, LR ministerijos duomenis. Statyba ir būstas bei komunalinės paslaugos, Ekonominės plėtros ministerija, Centrinis bankas.
• daugiau nei 5000 žiniasklaidos stebėjimas ir pagrindinių statybų rinkos įvykių identifikavimas, kurį INFOLine vykdo nuo 2002 m. kaip Rusijos Federacijos statybos tarnybos "ir" Temos naujienos: Statybinių ir apdailos medžiagų rinka.
• IA „INFOLine“ duomenų bazė temomis „Investiciniai projektai į Rusijos Federacijos pramoninę statybą“, „Investiciniai projektai į Rusijos Federacijos civilinę inžineriją“, „Investiciniai projektai į transporto infrastruktūrą“.

2015 m. rugsėjo 22 d

Tarp naujų projektų – prekybos centrai „Rio“, „Gallery“, „Sky Mall“ ir „Salaryevo“.

Remiantis 2016 metų rezultatais, Naujosios Maskvos aprūpinimas prekybiniais plotais gali 300 procentų viršyti Maskvos rodiklius senosiose sienose, rodo naujas NAI Becar tyrimas.

Šiandien, esant bendram rinkos sąstingiui komercinis nekilnojamasis turtas Naujosios Maskvos infrastruktūros rinka sparčiai auga: 2015 metais numatoma pradėti eksploatuoti apie 200.000 kv.m negyvenamųjų patalpų, iš kurių 30 proc. prekybos įrenginiai.

Plėtotojų planai statyti naujus didelio masto prekybos centrus atsiliepė į gyvenamosios statybos vektoriaus krypties pasikeitimą: 2015 metais čia atsidarys Rio, 2016 metais – galerija, 2017 metais – prekybos centras „Sky Mall“ ir Salaryevo.

Kad patenkintų kasdienę paklausą, plėtotojai į gyvenamųjų namų projektus turi įtraukti komercinę infrastruktūrą. Dalis ploto parduodama mikrorajonų prekybos centrų formatu – šiandien planuojama pradėti eksploatuoti daugiau nei penkis tokius projektus – Rasskazovo gyvenamajame komplekse, Novye Vatutinki, Gorchakov, Novo-Nikolskoje ir kt. Suvokiant, kad prekybos centrų rinka turi savo ribas, kai kurie kūrėjai pasikliauja profesionalia gatvių prekyba.

Anna Danchenok, „NAI Becar“ Strateginių konsultacijų departamento direktoriaus pavaduotoja, prognozuoja, kad iki 2016 metų pabaigos, su sąlyga, kad visi deklaruoti objektai bus pradėti eksploatuoti, prekybos ploto pasiūla TiNAO gyventojams sieks 1494 kv.m 1000 žmonių. , kuris yra 300% didesnis, palyginti su vidutiniu Maskvos saugumu senosiose sienose. Ateityje viskas priklausys nuo situacijos būsto rinkoje – šiandien sulėtėję naujų pastatų pardavimai po 3-5 metų gali virsti padidėjusia konkurencija tarp mažmeninės prekybos projektų.

Mažmeninės prekybos objektų statybų tempai Maskvoje išliks žemiausiame lygyje per pastaruosius dešimt metų iki 2019 m., padarė išvadą „Colliers International“. Šiuo metu statoma 14 prekybos centrų, kurių bendras plotas – 625 tūkst. kvadratinių metrų. m, deklaruotas paleisti 2018-2019 m. Prognozuojama, kad 2017 metais bus pradėti nauji įrenginiai – apie 290 tūkst. Trečiąjį ketvirtį į rinką atėjo du nauji centrai - Vegas Kuntsevo (nuomojamas plotas 113,4 tūkst. kv. m, Maskvos žiedinio kelio 56 km) ir 11,6 tūkst. kv. m prekybinio ploto kaip daugiafunkcio komplekso „Fili Grad“ dalis Beregovoy Proyezd mieste. Didžiausia tokių objektų paleidimo apimtis per pastarąjį dešimtmetį užfiksuota 2014 m., beveik 900 tūkst. m naujos erdvės. Minimalus tūris buvo pažymėtas 2011 m. - apie 250 tūkstančių kvadratinių metrų. m.

Tuo pačiu metu ploto padidėjimą daugiausia užtikrina smulkūs objektai. Pasak „Colliers International“ partnerės Annos Nikandrovos, regioninio formato prekybos centrų tendencija išlieka (nuomojamas plotas iki 10 000–15 000 kv. m). Šiais metais išėjo prekybos centrai „Paragon“ Izmailove, „Šokoladas“ Beljajeve, „Žaliasis“ Basmanny rajone, „Tsimlyansky“ Liubline. „Dauguma jų ilgą laiką išliko ilgalaikės statybos statusu“, – pastebi ekspertas. „Knight Frank“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto departamento direktorius Aleksandras Obukhovskis patikslino, kad paskutinį kartą „Vegas Kuntsevo“ masto prekybos centras Maskvoje buvo atidarytas prieš pustrečių metų: „Columbus“, kurio nuomojamas plotas – 140 000 kv. . m.

Dabar bendra prekybos ploto rinkos apimtis Maskvoje yra 6,8 milijono kvadratinių metrų. m, laisvų patalpų lygis -10%. JLL mažmeninės prekybos ir sandėliavimo nekilnojamojo turto analitikos vadovė Oksana Kopylova laisvą vietą prekybos centruose vertina dar žemiau – 6 proc., trečiojo ketvirčio duomenimis, iki metų pabaigos šis skaičius gali sumažėti iki 5,7 proc. „Sumažėjus naujų objektų paleidimo apimčiai, esamuose prekybos centruose laisvos vietos aktyviai pildomos nuomininkais“, – optimistiškai nusiteikęs P. Obukhovskis.

Apie 35% pasiūlymų nuomininkams tenka 2012-2017 metais eksploatuotiems objektams, 29% – 2008-2012 metais. Tačiau, anot Annos Nikandrovos, nevienalytė pasiūlos struktūra neturi įtakos nuomininkų sudėčiai. Taigi, remiantis „Colliers International“, atlikta 20 Maskvos prekybos centrų, kurių nuomojamas plotas viršija 50 tūkstančių kvadratinių metrų, analizė. m parodė, kad 13 iš jų atstovavo daugiau nei pusei pagrindinių mados prekių ženklų. Oksana Kopylova priduria, kad daugiau nei pusei Maskvoje veikiančių prekybos centrų reikia rekonstrukcijos.

Didžiausią eismo konversiją rodo nedideli objektai, kurių plotas apie 15 tūkst. m, sutinka Evgenia Osipova, Cushman & Wakefield prekybos centro lizingo vadovė. Anot jos, dideli prekybos centrai dabar turi konkuruoti su rajono masto objektais. „Vartojimo modelis keičiasi, dabar prekybos artumas prie namų yra svarbiau nei asortimentas ir kainos“, – aiškina ji. Dėl to objektai, orientuoti į kasdienius rajono gyventojų poreikius, yra net penkis kartus atsparesni pokyčiams. ekonominės sąlygos ir vartotojų pageidavimus nei dideli prekybos centrai. „Didžiuosiuose prekybos centruose 2015 m. krizės pradžioje lankytojų srautas sumažėjo 10 proc., o mažuose prekybos centruose – tik 2 proc.“, – priduria M. Osipova. Kitais metais prekybos centrų ploto mažėjimo tendencija išliks, įsitikinusi ji. Šie objektai nuo 2016 metų mažėjo savo plotu – jau tada jie buvo 7% mažesni nei 2015 metais, vidutinis plotas siekė 43 tūkstančius kvadratinių metrų. m, 2017 metais tikimasi sumažėti iki 34 tūkst. m.