Ouvertures de nouveaux centres commerciaux par an

Objectifs de l'examen : fournissant information à jour sur les plus grands projets d'investissement en cours de l'infrastructure commerciale de la Fédération de Russie, suivi de la mise en œuvre des plans d'investissement des plus grands détaillants et promoteurs immobiliers commerciaux, analyse des données pour rechercher de nouveaux domaines de développement et analyse des activités d'investissement plus grandes entreprises l'industrie, une description bien structurée des projets d'investissement avec les coordonnées des participants au projet (investisseur, promoteur, entrepreneur général, concepteur, fournisseurs d'équipements et autres participants au projet)

Mode d'emploi des résultats de l'étude : recherche de clients et de partenaires, préparation des négociations, benchmarking, analyse de la concurrence, marketing et planification stratégique

Délai de l'étude : 2017 et plans jusqu'en 2021

Modalités de l'étude : IVe trimestre 2017

Recommandé: pour surveiller les processus d'investissement et les projets de construction et de reconstruction, rechercher de nouveaux projets, ainsi que pour améliorer l'efficacité de l'interaction avec les consommateurs de produits et services, une analyse comparative du développement régional. Pour recevoir des mises à jour régulières sur projets majeurs dans l'industrie de la construction.

Paramètres clés marché: Selon INFOLine, en 2017 plus de 15 grandes centres commerciaux(d'une superficie de 10 000 mètres carrés) en Russie avec une superficie locative totale de plus de 500 000 mètres carrés. Il s'agit du pire indicateur de mise en service de l'immobilier commercial au cours des 10 dernières années. Néanmoins, en termes de volume de mise en service de nouveaux centres commerciaux, la Russie en Europe est juste derrière la Turquie.

Les plus grands centres commerciaux mis en service en 2017

Nom		Superficie (totale), m
Vegas Kuntsevo
Galaxie (Galaxy) (2ème étape)
CENTRAL PARK (2e étage du complexe Europe 50)
Togliatti aquarelle	Togliatti
Place Rouge (Phase 2)	Novorossiysk
Nordmall (3e étage)	Novossibirsk
MEGAMAG (2e étage)	Rostov-sur-le-Don
MegaGRINN (3ème étape)
	Novossibirsk
	Chrysostome
Fili Grad

Dans un contexte de baisse du pouvoir d'achat en 2015-2017, le nombre de projets de construction de nouveaux centres commerciaux a commencé à baisser, ce qui est lié à la stratégie des promoteurs adaptée à la période de crise (éviter l'absence de locataires lors de l'ouverture de complexes). Dans la course aux terrains performants pour les activités commerciales, l'activité des enseignes de distribution opérant sous forme d'hypermarchés s'est accrue. Ces installations nécessitent moins d'investissements (par rapport aux centres commerciaux) et sont construites beaucoup plus rapidement. En 2017, par exemple, dans le segment FMCG, la chaîne de distribution Lenta a ouvert 40 hypermarchés, dans le segment du bricolage, la chaîne de distribution Leroy Merlin a ouvert 13 hypermarchés, et même dans le segment de l'ameublement, la chaîne de distribution Hoff a lancé 7 hypermarchés à grande échelle. . L'étude INFOLine a montré que chaînes de magasins planifier une activité d'investissement élevée en 2018-2020.

Avantages de l'étude : Suivi complet de l'activité d'investissement dans divers domaines de la construction ; la possibilité d'obtenir des informations sur les nouvelles orientations potentielles de développement et les canaux de mise en œuvre propres produits Et services. L'étude a été préparée sur la base de revues mensuelles et d'actualités thématiques quotidiennes "Construction commerciale et administrative de la Fédération de Russie". Dans le cadre de la préparation de l'examen "Les plus grands hypermarchés et centres commerciaux dont l'ouverture et la construction sont prévues en Fédération de Russie. Projets pour 2018-2021", les spécialistes d'INFOLine ont analysé les plans de développement des plus grandes entreprises du secteur, étudié des plans pour le développement intégré des territoires et permis des autorités locales pour la construction, documentation d'appel d'offres. Au total, le Bilan décrit plus de 250 centres commerciaux en construction et en projet d'ouverture (157 centres commerciaux en construction, 50 hypermarchés autonomes en construction et 40 hypermarchés en projet d'ouverture).
Dans la description de chaque objet, des informations de base le concernant sont données, par exemple, une indication de la destination de l'objet, de son emplacement, de l'état actuel de la construction, de la date d'achèvement et du montant de l'investissement. De plus, la description de chaque projet comprend Coordonnées tous les acteurs de la construction (client, investisseur, promoteur, entrepreneur général, concepteur, équipementiers et autres acteurs du projet). Grâce à ces informations, l'Avis devient un outil FULLY READY pour trouver de nouveaux clients et partenaires.

Expérience professionnelle et références : IA "INFOLine" met en œuvre le suivi des activités d'investissement pour les clients et publie des produits d'initiative pour l'industrie de la construction depuis 2005. Notre clients réguliers plus de 500 entreprises sont dans cette direction, y compris des entreprises du groupe LSR, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool et bien d'autres. De plus, IA "INFOLine" possède des compétences et une expérience uniques dans la conduite d'études sur le marché de la construction, Industrie alimentaire et complexe agro-industriel. Vous pouvez demander un questionnaire pour les besoins d'information et une liste complète des recherches prêtes à l'emploi et d'autres produits d'information de l'IA "INFOLine"

Méthodes de recherche et sources d'information : L'examen comprenait des objets avec des investissements dans la construction d'au moins 500 millions de roubles, montant total l'investissement dans la mise en œuvre des projets de l'examen est de plus de 700 milliards de roubles. Projets d'investissement pour la construction et la reconstruction d'hypermarchés détachés, de centres commerciaux, commerciaux et de loisirs, de parcs commerciaux, galeries marchandes, complexes multifonctionnels avec une composante commerce, etc., en cours à partir du 4e trimestre 2017 et dont la livraison est prévue au plus tôt au 1er trimestre 2018. Les informations ont été préparées sur la base d'une combinaison de sources :

• entretiens téléphoniques de chaque entreprise participant à la mise en œuvre des projets décrits dans l'examen ;
• interviewer des entreprises participant à l'industrie de la construction;
• surveiller l'état de l'industrie de la construction, la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction industrielle et civile, la mise en service d'installations résidentielles et non résidentielles, la dynamique des processus inflationnistes, les indicateurs détail et la demande des consommateurs à partir des données de Rosstat, du ministère de la Construction, du Logement et des Services publics, du ministère du Développement économique et de la Banque centrale. Pour obtenir un exemple GRATUIT de suivi de projets d'investissement dans la construction industrielle ou civile, cliquez sur Privolzhskiy district fédéral(15 projets)
  District fédéral du Sud (13 projets)
  District fédéral du Caucase du Nord (2 projets)
  District fédéral de l'Oural (15 projets)
  District fédéral sibérien (4 projets)
  District fédéral extrême-oriental (6 projets)
  Section 2. Description des chaînes d'hypermarchés en construction
  Hypermarchés Castorama (2 projets en construction et 1 en projet)
  Hypermarchés IKEA (4 projets en construction)
  Hypermarchés Leroy Merlin (13 projets en construction)
  Hypermarchés OBI (1 projet en construction)
  Hypermarchés Selgros Cash&Carry (4 projets en construction)
  Hypermarchés Auchan et Nasha Raduga (2 projets en construction et 11 en projet)
  Hypermarchés Globus (2 projets en construction et 1 prévu)
  Hypermarchés Europe (1 projet en construction)
  Hypermarchés Karusel (1 projet en construction)
  Hypermarchés Lenta (8 projets en construction et 6 prévus)
  Hypermarchés Magnit (1 prévu)
  Hypermarchés Maxi (1 projet en construction et 6 prévus)
  Hypermarchés Maksidom (2 prévus)
  Hypermarchés Megastroy (1 projet en construction)
  Hypermarchés Metro Cash & Carry (6 projets en construction et 1 prévu)
  Hypermarchés O'Key (1 projet en construction et 2 en projet)
  Hypermarchés Optoclub Ryady (3 projets en construction et 6 prévus)
  Hypermarchés Sambury (2 prévus)
  Hypermarchés Essen (1 prévu)
  Annexe 1. Représentation des projets dans la revue
  Annexe 2. Produits d'information INFOLine

Nous commençons la semaine avec les résultats du marché des centres commerciaux de Moscou et les prévisions pour 2018-2019 des experts de JLL.

Brève annotation

• 150 000 m². m en 2017 - un record à Moscou depuis cinq ans; aboutir à 3,5 fois moins qu'en 2016 ( 519 mille carrés m).
• Le taux d'inoccupation pour l'année est passé de 7,5% avant de 6,2% , tandis qu'au 4ème trimestre l'indicateur a légèrement augmenté (de 0,2 p.p.)
• 49 marques étrangères ont fait leur entrée Marché russe en 2017 contre 47 en 2016. La plupart ont ouvert un premier point à Moscou, sept - dans les régions (dont trois débuts à Saint-Pétersbourg).
• Les marques qui ont précédemment quitté le marché envisagent de revenir dans le pays.
• La majorité des nouvelles marques en 2017 se situent dans les segments luxe et premium, la part des marques de luxe parmi les nouveaux entrants ayant doublé par rapport à 2016.
• En 2017, le marché a dépassé le point le plus bas du cycle de développement, et déjà pour 2018, il a été annoncé pour la mise en service 306 mille carrés m de centres commerciaux, pour 2019 - 567 mille carrés M.
• À Moscou, il y a de moins en moins d'emplacements attractifs pour les promoteurs, de ce fait, la structure de la nouvelle offre de centres commerciaux évolue aujourd'hui : centres commerciaux de quartier, zones au sein du MFC et du TPU ; Les formats de distribution évoluent également.
• Sous réserve de la mise en service de tous les objets déclarés, la part d'espace libre d'ici fin 2019 passera à 7,6% .

Aperçu étendu

Selon JLL, seuls trois centres commerciaux de grande qualité ont été ouverts à Moscou en 2017 : Vegas Kuntsevo ( 113,4 mille carrés m), le parc Vidnoe ( 24 mille carrés m) et aussi centre commercial dans le cadre de l'IFC "Fili grad" ( 12 mille carrés m). Ainsi, le volume d'entrée annuel, qui s'élevait à 150 mille carrés m, est devenu un record au cours des cinq dernières années. Il convient de noter qu'au cours du premier semestre de l'année, aucun centre commercial n'a été introduit dans la capitale.

Parmi les projets dont la mise en service a été annoncée avant la fin de 2017, mais reportée à 2018, figurent Arena Plaza (20 000 m²), Mile (19 000 m²), Galleon (14 000 m²) et "Petrovsky" (8,5 mille m²). Au total, 306 000 m² ont été annoncés pour 2018. m de nouveau espace de vente; Les plus grands projets de cette année seront le centre commercial et de divertissement de Kashirskoye Shosse (71 000 m²) et Dream Island (65 000 m²).

• « La tendance à la baisse du volume des commandes est une conséquence de la faible activité des développeurs dans un contexte de crise économique 2014-2016, - commentaires, directeur régional et responsable du département immobilier commercial de JLL. – Il convient de noter que, tout d'abord, les promoteurs ont été touchés par l'indisponibilité du financement par emprunt en 2015-2016 et la correction des plans de développement de la plupart des enseignes. En conséquence, la liste des projets en 2017 a été réduite, notamment en raison du report de la date de mise en service. Néanmoins, nous prévoyons que le marché entrera dans un nouveau cycle dès 2019 et que l'activité de développement commencera à reprendre. »

Le faible volume de l'offre neuve en 2017 s'est principalement reflété dans la part des surfaces vacantes, qui est passée de 7,5 % à 6,2 % dans les centres commerciaux de qualité à Moscou au cours de l'année écoulée. La vacance dans les galeries principales, avec les taux de fréquentation et de conversion les plus élevés, est restée proche de zéro tout au long de l'année.

• "Compte tenu des prévisions prudentes de mise en service en 2018, nous nous attendons à ce que les détaillants continuent de se concentrer sur les centres commerciaux nouveaux, mais déjà fonctionnels. Ainsi, à la fin de l'année, la part des surfaces vacantes n'évoluera pas significativement et s'élèvera à environ 6 %. Cependant, déjà en 2019, le volume de nouvelles constructions pourrait atteindre 567 000 mètres carrés. m, ce qui conduira à une augmentation de la vacance à 7,6%. Dans le même temps, un tel saut ne se produira que si les trois grands projets de 2019 sont mis en service - le centre commercial Garden Mall, le complexe multifonctionnel sur l'autoroute Aminyevskoye et le centre commercial Salaris, qui, ensemble, peuvent ajouter 322 000 m². au marché. m d'espace de vente au détail », déclare Oksana Kopylova, responsable de l'analyse de l'immobilier de vente au détail et d'entrepôt chez JLL.

Une part importante dans la structure des nouveaux projets en 2018-2019 est occupée par des centres commerciaux de quartier de petit format sur le site d'anciens cinémas, qui sont mis en œuvre par l'entreprise ( 39 objets d'une surface totale 324 mille carrés m). En conséquence, la taille moyenne des centres commerciaux mis en service au cours de l'année à Moscou passera de 50 mille carrés m en 2017 à 19 mille carrés m en 2018 et 22 mille carrés m en 2019.

« Il y a moins d'emplacements dans la ville qui attirent les promoteurs, donc la structure de la nouvelle offre de centres commerciaux évolue aujourd'hui. Le principal volume de construction au cours des deux prochaines années sera constitué de projets locaux, d'espaces de vente au détail dans le cadre du MFC ou du TPU, ainsi que de nouvelles lignes d'installations existantes, - déclare Polina Zhilkina, directrice pour la Russie et la CEI, responsable du commerce de détail Département Consulting du département Retail Real Estate de JLL. « Dans le même temps, les projets de petit format ne sont pas moins attractifs pour les commerçants que les centres commerciaux de grand format, car ils leur permettent de se rapprocher géographiquement des consommateurs, d'augmenter la fréquence d'achat et de créer une notoriété supplémentaire. De plus, même grandes chaînes faire désormais preuve de souplesse et optimiser les surfaces occupées, notamment grâce à des formats réduits. De nombreux détaillants en alimentation ont déjà lancé des magasins de petit format, par exemple, Perekrestok, Azbuka Vkusa, Auchan et Decathlon, Leroy Merlin, OBI, M.Video, IKEA.

Objectifs de l'examen : fournir des informations à jour sur les plus grands projets d'investissement en cours de l'infrastructure commerciale de la Fédération de Russie, surveiller la mise en œuvre des plans d'investissement des plus grands promoteurs immobiliers commerciaux, analyser les données pour rechercher de nouveaux domaines de développement et analyser le les activités d'investissement des plus grandes entreprises du secteur, une description bien structurée des projets d'investissement indiquant les coordonnées des participants au projet (investisseur, promoteur, entrepreneur général, concepteur, fournisseurs d'équipements et autres participants au projet)

Mode d'emploi des résultats de l'étude : recherche de clients et de partenaires, préparation des négociations, benchmarking, analyse de la concurrence, marketing et planification stratégique

Délai de l'étude : 2016 et plans jusqu'en 2020

Modalités de l'étude : Septembre - Octobre 2016

Recommandé: pour surveiller les processus d'investissement et les projets de construction et de reconstruction, rechercher de nouveaux projets, ainsi que pour améliorer l'efficacité de l'interaction avec les consommateurs de produits et services, une analyse comparative du développement régional. Pour des informations régulièrement mises à jour sur les projets les plus importants du secteur de la construction :

Revues sectorielles des projets d'investissement :

• "300 plus grands projets d'investissement dans la construction de la Fédération de Russie en 2016",
• "350 plus grands projets de construction de complexes agricoles et production alimentaire RF. Projets 2016-2019",
• "320 projets de développement intégré en Russie. Projets 2016-2020",
• "160 plus grands projets de construction d'installations sportives en Fédération de Russie. Projets de 2016-2019",

Examens périodiques :

• "Projets d'investissement dans la construction industrielle de la Fédération de Russie,
• "Projets d'investissement dans la construction civile de la Fédération de Russie",
• "Projets d'investissement dans les infrastructures de transport de la Fédération de Russie",
• "Projets d'investissement dans l'infrastructure d'ingénierie de la Fédération de Russie",

Actualités thématiques :

• "Construction commerciale et administrative de la Fédération de Russie",
• "Construction de logements de la Fédération de Russie",
• "Construction industrielle de la Fédération de Russie",
• "Projets de construction de routes et d'infrastructures de la Fédération de Russie".

Pour recevoir régulièrement des données actualisées sur les projets de construction et de reconstruction, nous vous recommandons de vous abonner pour un an (plus de 1000 objets dans chaque direction) et de bénéficier d'une remise de 20 %.

Paramètres clés du marché :

En 2015, 62 centres commerciaux d'une superficie totale d'environ 1,86 million de mètres carrés ont été mis en service dans la Fédération de Russie. m. Le volume total d'espaces commerciaux de qualité a atteint près de 24 millions de mètres carrés. M. Dans le même temps, des plans ont été annoncés précédemment pour ouvrir près de 4 millions de mètres carrés. m de surfaces commerciales, mais plus de la moitié des projets annoncés ont été gelés, ou leur date d'ouverture a été sensiblement ajustée. En nombre de centres commerciaux mis en service, l'année 2015 est comparable à 2014, alors que la taille moyenne d'un centre commercial mis en service a diminué de près de 20 %. Les villes clés pour l'ouverture de nouveaux centres commerciaux sont toujours Moscou et Saint-Pétersbourg.

TOP-5 des projets de construction de centres commerciaux

Région	Un objet	Organiser	Mise en service	Investissements, millions USD
la région de Moscou	centre commercial "Mega Mytishchi"	Travail préparatoire
Tcheliabinsk	centre commercial et de divertissement "Cloud"	Concevoir
	complexe commercial "Mega"	Concevoir
la région de Moscou	centre commercial et de divertissement "SEC à Mytishchi"	Travaux de construction
Saint-Pétersbourg	centre commercial et de divertissement "Hollywood"	Travail préparatoire

Source : calculs et analyses de la ligne INFO

Avantages de l'étude : Suivi complet de l'activité d'investissement dans divers domaines de la construction ; la possibilité d'obtenir des informations sur les nouvelles orientations potentielles de développement et les canaux de vente de ses propres produits et services. L'étude a été préparée sur la base des revues mensuelles "Projets d'investissement dans le génie civil de la Fédération de Russie" et de l'actualité thématique quotidienne "Construction commerciale et administrative de la Fédération de Russie". Dans le cadre de la préparation de la revue "200 projets en construction et prévus pour la construction de centres commerciaux en Fédération de Russie. Projets pour 2017-2020", les spécialistes d'INFOLine ont analysé les plans de développement des plus grandes entreprises du secteur, étudié les plans de développement intégré des territoires et permis des autorités locales pour la construction, documentation d'appel d'offres.

Dans la description de chaque objet, des informations de base le concernant sont données, par exemple, une indication de la destination de l'objet, de son emplacement, de l'état actuel de la construction, de la date d'achèvement et du montant de l'investissement. De plus, la description de chaque projet comprend les coordonnées de tous les participants à la construction (client, investisseur, promoteur, entrepreneur général, concepteur, fournisseurs d'équipements et autres participants au projet). Grâce à ces informations, l'Avis devient un outil FULLY READY pour trouver de nouveaux clients et partenaires.

Expérience professionnelle et références : IA "INFOLine" met en œuvre le suivi des activités d'investissement pour les clients et publie des produits d'initiative pour l'industrie de la construction depuis 2005. Nos clients réguliers dans ce domaine sont plus de 500 entreprises, y compris des entreprises du groupe LSR, KNAUF, Siemens, Ruukki, Rockwool et bien d'autres. En outre, IA "INFOLine" possède des compétences et une expérience uniques dans la conduite de recherches sur le marché de la construction, l'industrie alimentaire et le complexe agro-industriel.

Méthodes de recherche et sources d'information : L'examen comprenait des installations avec des investissements dans la construction d'au moins 2,5 millions de dollars américains, le montant total des investissements dans la mise en œuvre des projets de l'examen est de près de 13,5 milliards de dollars américains. Les projets d'investissement pour la construction et la reconstruction de centres commerciaux, commerciaux et de loisirs, de parcs commerciaux, de galeries marchandes, de complexes multifonctionnels avec une composante commerciale, etc., en cours depuis octobre 2016 et dont l'achèvement est prévu au plus tôt au 1er trimestre 2017, ont été étudié. Les informations ont été préparées sur la base d'une combinaison de sources :

• interviewer des entreprises participant à l'industrie de la construction;
• surveiller l'état de l'industrie de la construction, la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction industrielle et civile, la mise en service d'installations résidentielles et non résidentielles, la dynamique des processus inflationnistes, les indicateurs du commerce de détail et la demande des consommateurs à l'aide des données de Rosstat, du ministère de Construction et logement et services publics, le ministère du Développement économique, la Banque centrale.
• surveillance de plus de 5 000 médias et identification des événements clés du marché de la construction, qu'INFOLine réalise depuis 2002 dans le cadre du service Construction de la Fédération de Russie "et" Topic news: Marché des matériaux de construction et de finition.
• base de données de l'IA "INFOLine" sur les thèmes "Projets d'investissement dans la construction industrielle de la Fédération de Russie", "Projets d'investissement dans le génie civil de la Fédération de Russie", "Projets d'investissement dans les infrastructures de transport".

22 septembre 2015

Parmi les nouveaux projets figurent les centres commerciaux "Rio", "Gallery", "Sky Mall" et "Salaryevo".

Selon les résultats de 2016, l'offre de la Nouvelle Moscou en espaces commerciaux pourrait dépasser de 300% les indicateurs de Moscou dans les anciennes frontières, selon une nouvelle étude de NAI Becar.

Aujourd'hui, avec la stagnation générale du marché immobilier commercial Le marché des infrastructures du Nouveau Moscou est en pleine croissance : en 2015, environ 200 000 m² de locaux non résidentiels devraient être mis en service, dont 30 % seront commerces.

Les projets des promoteurs de construire de nouveaux centres commerciaux à grande échelle ont répondu au changement de direction du vecteur de la construction résidentielle : en 2015, Rio ouvrira ici, en 2016, Gallery, et en 2017, Sky Mall et Salaryevo.

Pour répondre à la demande quotidienne, les promoteurs sont tenus d'inclure des infrastructures commerciales dans les projets résidentiels. Une partie de l'espace est vendue sous la forme de centres commerciaux de micro-districts - aujourd'hui plus de cinq projets de ce type sont prévus pour la mise en service - dans le complexe résidentiel Rasskazovo, Novye Vatutinki, Gorchakov, Novo-Nikolskoye, etc. Conscient que la capacité du Le marché des centres commerciaux a ses propres limites, certains promoteurs s'appuient sur le commerce de rue professionnel.

Anna Danchenok, directrice adjointe du département de conseil stratégique de NAI Becar, prédit que d'ici la fin de 2016, à condition que tous les objets déclarés soient mis en service, l'offre d'espaces commerciaux pour les résidents de TiNAO atteindra 1 494 m² pour 1 000 personnes. , ce qui est 300 % supérieur à la sécurité moyenne de Moscou à l'intérieur des anciennes frontières. À l'avenir, tout dépendra de la situation du marché du logement - le ralentissement actuel des ventes de nouveaux bâtiments pourrait dans 3 à 5 ans se transformer en une concurrence accrue entre les projets commerciaux.

Le rythme de construction des commerces de détail à Moscou restera au plus bas des dix dernières années jusqu'en 2019, a conclu Colliers International. Actuellement, 14 centres commerciaux d'une superficie totale de 625 000 mètres carrés sont en construction. m, déclaré pour la mise en service en 2018-2019. Les prévisions pour le lancement de nouvelles installations en 2017 sont d'environ 290 000 mètres carrés. Au troisième trimestre, deux nouveaux centres sont entrés sur le marché - Vegas Kuntsevo (superficie locative 113 400 m², 56e km du périphérique de Moscou) et 11 600 m². m d'espace commercial dans le cadre du complexe multifonctionnel Fili Grad à Beregovoy Proyezd. Le volume maximal de mise en service de tels objets au cours de la dernière décennie a été enregistré en 2014, près de 900 000 m². m d'espace neuf. Le volume minimum a été noté en 2011 - environ 250 000 mètres carrés. M.

Dans le même temps, l'augmentation de surface est fournie principalement par de petits objets. Selon Anna Nikandrova, associée chez Colliers International, la tendance des centres commerciaux au format régional se poursuit (surface louée allant jusqu'à 10 000-15 000 m²). Cette année, les centres commerciaux "Paragon" à Izmailovo, "Chocolate" à Belyaevo, "Green" dans le quartier Basmanny, "Tsimlyansky" à Lyublino sont sortis. "La plupart d'entre eux sont restés longtemps dans le statut de construction à long terme", note l'expert. Alexander Obukhovsky, directeur du département de l'immobilier commercial chez Knight Frank, a précisé que la dernière fois qu'un centre commercial de l'échelle Vegas Kuntsevo a été ouvert à Moscou il y a deux ans et demi : Columbus avec une surface locative de 140 000 m². . M.

Aujourd'hui, le volume total du marché de l'espace commercial à Moscou est de 6,8 millions de mètres carrés. m, le niveau de vacance -10%. Oksana Kopylova, responsable de l'analyse de l'immobilier de vente au détail et d'entrepôt chez JLL, estime que le taux d'inoccupation dans les centres commerciaux est encore plus bas - à 6%, selon les données du troisième trimestre, d'ici la fin de l'année, le chiffre pourrait tomber à 5,7%. "Dans le contexte d'une réduction du volume de mise en service de nouvelles installations, l'espace libre dans les centres commerciaux existants est activement occupé par des locataires", se dit optimiste M. Obukhovsky.

Environ 35% des offres destinées aux locataires concernent des objets mis en service en 2012-2017, 29% - en 2008-2012. Mais, selon Anna Nikandrova, la structure hétérogène de l'offre n'affecte pas la composition des locataires. Ainsi, selon Colliers International, une analyse dans 20 centres commerciaux à Moscou avec une surface locative de plus de 50 mille mètres carrés. m a montré que 13 d'entre eux représentaient plus de la moitié des principales marques de mode. Oksana Kopylova ajoute que plus de la moitié des centres commerciaux opérant à Moscou ont besoin d'être repensés.

La plus grande conversion de trafic est représentée par de petits objets d'une superficie d'environ 15 000 mètres carrés. m, accepte Evgenia Osipova, responsable de la location du centre commercial Cushman & Wakefield. Selon elle, les grands centres commerciaux doivent désormais concurrencer les équipements à l'échelle du quartier. "Le modèle de consommation évolue, désormais la proximité du commerce avec le domicile est plus importante que l'assortiment et les prix", explique-t-elle. En conséquence, les objets axés sur les besoins quotidiens des habitants du quartier sont jusqu'à cinq fois plus résistants au changement. conditions économiques et les préférences des consommateurs que les grands centres commerciaux. "Dans les grands centres commerciaux, au début de la crise en 2015, le trafic de visiteurs a chuté de 10 %, et dans les petits centres commerciaux - de seulement 2 %", ajoute Mme Osipova. L'année prochaine, la tendance baissière du secteur des centres commerciaux va se poursuivre, elle en est persuadée. Ces installations ont diminué de superficie depuis 2016 - même alors, elles étaient 7% plus petites qu'en 2015, la superficie moyenne a atteint 43 000 mètres carrés. m, en 2017, il devrait diminuer à 34 000 m². M.