De ce aveți nevoie pentru a crea o cooperativă de garaj. Cum se creează o cooperativă de garaj: răspuns la întrebări. Cum să organizezi o cooperativă de garaj? Să trecem la cadrul legal

. . Data: 21 februarie 2016. Timp de citit 7 min.

Un garaj capital este același imobil ca o clădire rezidențială. Dacă nu este oficializat, atunci va fi imposibil să-l vindeți, să lăsați moștenire sau să îl donați, iar uneori costă foarte mulți bani. Înregistrarea drepturilor de proprietate este complicată de faptul că mulți proprietari nu au Documente necesare.

În legătură cu dezvoltarea urbană activă, cazurile de demolare a ansamblurilor de garaje au devenit mai frecvente. Prin urmare, proprietarii uneia sau chiar mai multor cutii din GSK sunt serios îngrijorați de întrebarea cum să înregistreze garajul ca proprietate. Chiar dacă orașul are nevoie de teritoriul pentru dezvoltare, proprietarii legali vor fi despăgubiți în acest caz. Suma acesteia acoperă de obicei costul de cumpărare sau de construire a unei alte „caravane” care să o înlocuiască pe cea pierdută.

Documentele pentru garajele decomandate sunt de asemenea mai bine puse în ordine. În timpul lucrărilor de cadastru, orice obiect este marcat pe plan, dar din punct de vedere legal acesta nu este proprietate, nu are valoare. În plus, orice discrepanțe între datele reale și documente pot determina refuzul înregistrării dreptului de proprietate.

Desigur, nu vorbim despre structuri temporare precum „cochilii” și altele asemenea. Ele sunt ușor de tras atunci când apare o „amenințare”. Un obiect imobil este o structură de capital care este indisolubil legată de pământ. Înregistrarea unui garaj în proprietate, procedura - diferă în funcție de locul în care este construit și pe ce teren. Să luăm în considerare trei situații tipice.

1. Construcție pe o cabană de vară, în curtea unei case private.
2. O clădire separată pe teren „străin” (neînregistrat).
3. Box într-un garaj comun, cooperativ (GSK).

Reguli generale de înregistrare a bunurilor imobile

În ciuda varietății de situații asociate cu garajele, acestea sunt emise după aceleași reguli ca orice imobil. Pentru a obține un certificat de proprietate, trebuie să contactați Rosreestr și să trimiteți trei documente principale:

• certificarea dreptului de proprietate- contract de cumpărare, construcție comună, certificat de plată a cotei cooperative, certificat de moștenire;
• pașaport cadastral- în proprietate este înregistrat numai obiectul înscris în Codul Proprietății de Stat;
• dovedirea dreptului de folosință a terenului- un contract de închiriere, o decizie a organelor de stat privind alocarea unui teren, un certificat de proprietate.

Pe lângă documentele enumerate, veți avea nevoie de: un pașaport, o chitanță de taxă de stat. Cererea se completează pe loc. De asemenea, puteți aplica prin MFC și portalul Serviciilor de Stat. Înregistrarea se face în termen de 10 zile. Camera de înregistrare în sine poate solicita un pașaport și informații despre plată, dar este mai bine să le prezentați - pentru a economisi timp.

Problema este că mulți dintre proprietarii actuali nu au niciun document sau nu sunt formatați corespunzător. Construcția în masă a GSK a căzut în anii 70-80, apoi nu au fost supuse înregistrării cadastrale. Au fost multe încălcări în timpul construcției, documentele au fost stocate cu neglijență și uneori distruse în mod deliberat. Cum să înregistrați un garaj ca proprietate, de unde să începeți în fiecare caz - citiți mai jos.

Garaj pe proprietatea proprie

Există o singură diferență fundamentală între un garaj personal (Fig. 1) și o casă: este o clădire nerezidențială. Construcția acestuia nu necesită autorizație de construire, cu excepția cazului în care este destinată în scop comercial. Dificultățile nu apar dacă:

1. teren propriu sau există un contract de închiriere cu drept de construire;
2. terenuri agricole, destinație desemnată - cabană de vară, grădinărit;
3. terenul este alocat pentru constructie de locuinte individuale, teren aşezări.

Pentru a vă califica, aveți nevoie de:

1. Verificați la cerere (Rossreestr) - dacă garajul a fost înregistrat (dacă ați cumpărat un teren și nu știți sigur acest lucru);
2. Dacă răspunsul este negativ - întocmește un plan tehnic (ITO, sau de la un inginer cadastral) conform documentelor sau declarațiilor tehnice disponibile (scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice D23i-1644, 14.05.2014);
3. Introduceți obiectul în registrul cadastral (10 zile), obțineți pașaport (5 zile).

Un pașaport tehnic ITO eliberat înainte de 2008 (înainte de intrarea în Legea Cadastrului) este echivalat cu unul cadastral. Toate aceste obiecte ar fi trebuit să fie înregistrate automat la Comitetul Proprietății de Stat.

Proprietarii privați subestimează uneori importanța înregistrării oficiale, din lene sau din nedorința de a plăti impozitul pe proprietate (apropo, nu este luat din cabanele de vară). Câștigarea unei dispute la graniță cu un vecin poate duce la faptul că acesta se află în spatele gardului tău, iar accesul la „linia roșie” poate duce la demolare pe cheltuiala lui.

Legalizarea garajelor neautorizate

Arbitrarul clădirii este determinat de trei semne:

1. nu există autorizație de construire;
2. sunt încălcate normele de urbanism;
3. situat pe teren nealocat în acest scop.

Primele două condiții nu sunt esențiale, piatra de poticnire este pământul. Sunt două situații aici.

1. Garajul este in proprietate, terenul nu. Acest lucru este posibil, toate legile (cu privire la bunuri imobiliare, cadastru, terenuri) au fost adoptate în momente diferite, a fost multă confuzie. Dacă există un contract de închiriere, o decizie de alocare a terenului - proprietarul are dreptul de preempțiune de a privatiza terenul de sub clădire în conformitate cu articolul 39.20 din Codul funciar.
   • aplica la administratie cu cerere si ataseaza pasaportul cadastral al site-ului; dacă nu este acolo, efectuați topografie pe cheltuiala dvs., prezentați-o Comitetului Proprietății de Stat;
   • după obținerea permisiunii de înregistrare a terenului în proprietate (Rossreestr).
2. Nu există acte, drepturi de teren. Legalizarea construcției neautorizate nu va funcționa. Până în 2006, acest lucru era permis (clauza 3, art. 222 C. civ.), dacă administrația, la cererea unui cetățean, i-a alocat un teren efectiv ocupat. Acum dreptul la o astfel de proprietate poate fi recunoscut doar de către instanță. Și nu numai pentru cei care au construit garajul - ci și pentru proprietarul terenului, de exemplu, orașul.

Nu merită să se bazeze pe articolul 234 din Codul civil (prescripție de achiziție peste 15 ani). În general, instanțele nu consideră că o astfel de posesie este de bună-credință. Desigur, dacă sunt prezentate unele documente suplimentare, mărturii etc., problema poate fi rezolvată pozitiv.

Procedura de înregistrare a garajelor în GSK

Am menționat mai sus că decorarea unui garaj nu necesită obținerea de autorizații. Dar această regulă se aplică numai persoanelor fizice. GSK este o entitate juridică, prin urmare Rossreestr solicită suplimentar: un act de punere în funcțiune (înainte de 2005) sau permisiunea de a intra într-un complex de garaje (după această dată). 2 situatii sunt comune.

1. Actul de intrare (permisiunea) este disponibil. Aceasta înseamnă că terenul a fost înregistrat la cadastru, s-a făcut un inventar, iar toate documentele tehnice sunt disponibile. Primul dintre membrii GSK care au aplicat, furnizează:
   • Carta GSK, certificat de înregistrare de stat, ordine de numire a președintelui și contabilului șef, listele membrilor cooperativei.
   • documente funciare, documentatie tehnica BTI.
   • certificat de apartenență la GSK și plata integrală a cotei (eliberat de președinte).
   • pașaport, chitanță de plată a taxei.
   • pașaport cadastral - dacă există un act de intrare, acesta se eliberează fără complicații.

   Toți solicitanții ulterioare ai acestui GSK vor trebui doar să prezinte documente personale și un certificat de la cooperativă. Dacă înregistrarea merge inconsecvent, fiecare solicitant poartă o copie a documentelor pentru teren și un pașaport.

2. Nu există permis de punere în funcțiune. Pentru cooperativele vechi, aceasta este o problemă tipică. Dacă terenurile au fost alocate membrilor GSK individual, puteți acționa ca individual. Contactați un inginer cadastral, întocmiți un plan tehnic, primiți un pașaport. Dacă garajul stă separat (Fig. 2) - nu există probleme, dar acest lucru se întâmplă rar. După ce a primit un certificat de titlu, proprietarul poate privatiza în mod privat terenul. Topografie - pe cheltuiala dvs.

Anterior, garajele cooperative erau de obicei construite pe rânduri (Fig. 3). Pentru o cutie separată, puteți elibera un pașaport doar ca cameră într-o clădire, pentru care este luată întreaga linie. În acest caz, este necesară înregistrarea întregii clădiri. Pentru clădiri, structuri - aveți nevoie de un act (permis) pentru punere în funcțiune. Calea de ieșire din cercul vicios este prin curte. Există regiuni în care o astfel de proiectare este o practică comună. Temeiul cererii este refuzul înregistrării.

Când toți proprietarii de garaje din GSK devin proprietari, aceștia pot depune o cerere la administrație în numele GSK (plus decizia adunării) pentru a privatiza terenul și a-l înregistra ca proprietate comună.

Cât costă să deții un garaj

Costurile totale pentru proiectarea garajului sunt suma următoarelor costuri:

• redactarea plan tehnic: calculat pe baza domeniului de activitate, în toate regiunile prețul este diferit; în MO pentru un obiect mai mic de 50 mp. - de la 6.000 de ruble, la Moscova - de la 25.000 de ruble;
• obținerea unui pașaport cadastral - 200 de ruble pentru o comandă prin site-ul web Rossreestr;
• plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate - de la 350 de ruble (pentru o cabană de vară, un teren personal) la 2.000 de ruble.

Munca unui inginer cadastral este cea mai scumpă. Dacă aveți documente tehnice vechi, puteți economisi bani. Dar dacă totul, începând cu măsurătorile la sol, se realizează cu tabula rasa plus elaborarea unui plan - trebuie să pregătiți o sumă decentă. Este ușor să depuneți documente la Rosreestr fără a plăti în plus pentru serviciile intermediarilor.

Plus: Aveti vreo intrebare? Adresați-le unui avocat profesionist prin intermediul serviciului de consultanță juridică „Pravoved”.

O cooperativă de garaj este reprezentată de o organizație specifică formată din mai mulți participanți. Scopul său principal este construirea și asigurarea garajelor participanților pentru depozitarea optimă a mașinilor. O cooperativă este deschisă de mai multe persoane reprezentate de grupul de inițiativă. Aceștia sunt implicați în numeroase procese organizaționale și acțiuni de înregistrare. Pentru toți membrii noi sunt oferite anumite conferințe.

Scopul organizației

La deschiderea unei astfel de instituții, înregistrarea de stat la Serviciul Fiscal Federal este obligatorie, prin urmare se formează o entitate juridică. O societate de construcție de garaje este de obicei deschisă de mai mulți cetățeni care locuiesc unul lângă altul. Ei atrag alți participanți pentru a construi garaje. Caracteristicile acestei organizații includ:

• scopul principal este construirea de garaje, care sunt furnizate în continuare diferiților participanți pentru utilizare;
• este posibil ca fiecare participant să răscumpere garajul dacă aportul de acțiuni este achitat integral;
• fondatorii unei astfel de organizații solicită intrarea și contribuțiile regulate din partea noilor membri;
• toate garajele incluse în cooperativă aparțin încă de la început proprietarilor organizației, astfel încât aceștia se ocupă de protecția, curățarea și repararea structurilor;
• de îndată ce garajul este răscumpărat, noul proprietar însuși este obligat să se ocupe de protecția și curățarea teritoriului.

Procesul de deschidere a unei cooperative de garaj este considerat destul de simplu, dar, în același timp, este adesea dificil să obțineți un teren pe care este planificată construcția. Procedura este împărțită în mai multe etape succesive, fiecare dintre ele având propriile sale nuanțe.

Formarea grupului de inițiativă

Procesul de deschidere a unei astfel de organizații începe cu formarea unui grup de inițiativă. Se acordă multă atenție participanților, deoarece profesionalismul, experiența și cunoștințele lor determină cât de rapid și corect vor fi întocmite toate documentele necesare deschiderii unei organizații. Principalele reguli pentru această etapă includ:

• toți membrii cooperativei de garaj trebuie să aibă încredere unii în alții;
• de obicei sunt reprezentați de vecini de casă sau de cartier;
• se cere ca grupul de inițiativă să fie prezent de persoane cu studii economice și contabile, iar unul sau mai mulți cetățeni trebuie să aibă experiență în luarea deciziilor importante. decizii de management;
• un astfel de grup se formează în cadrul adunării generale a tuturor viitorilor membri ai instituției;
• grupul este documentat prin vot deschis.

Imediat ce grupul de inițiativă este creat, acesta își începe imediat munca eficienta. Pentru a face acest lucru, el elaborează un regulament în baza căruia va funcționa cooperativa de garaj-consum. Se formează o carte originală, pentru care se iau în considerare principalii parametri ai activităților viitoare ale companiei. Se semnează o decizie în baza căreia se deschide o astfel de instituție.

Dezvoltarea Cartei

Această etapă este considerată importantă și dificilă. Puteți găsi diverse șabloane de charter pe Internet. organizații similare. Statutul unei cooperative de garaj trebuie să țină cont caracteristici individuale asociere specifică. Ar trebui să conțină cele mai importante aspecte ale funcționării unei astfel de organizații. La crearea acestui document, se iau în considerare regulile și recomandările:

• împarte puterile între toți participanții;
• se decide care dintre cetățeni se va ocupa de contabilitate și cine va rezolva problemele juridice și va pregăti documentația pentru înregistrare și raportare;
• este ales un președinte;
• este hotărât un cetățean care rezolvă numeroase probleme organizatorice;
• carta enumeră organele de conducere reprezentate nu numai de președinte, ci și de adunarea participanților;
• sunt prescrise scopurile deschiderii și funcționării unei astfel de organizații;
• enumeră drepturile și obligațiile cu care sunt învestiți toți participanții;
• în etapa formării statutului, se ia o decizie cu privire la care este sursa profitului întreprinderii, precum și ce fonduri vor fi utilizate pentru construcția de garaje;
• Ca standard, principala sursă de venit sunt contribuțiile participanților, dar este permisă atragerea de fonduri de credit.

În plus, este important să se prescrie în statut modul în care fondurile rămase vor fi împărțite dacă, din orice motiv, este necesară lichidarea asociației.

Ce articole sunt incluse în statut?

La deschiderea unei astfel de companii, cea mai mare atenție este acordată charterului. Acesta va fi studiat cu atenție de către angajații Serviciului Fiscal Federal, prin urmare, erorile sau informațiile inexacte nu sunt permise în el. Statutul unei cooperative de garaj constă din mai multe puncte, fiecare cu propriul scop și parametri:

1. Informații de bază despre asociație. Numele cooperativei și adresa acesteia sunt indicate aici. Sunt enumerați toți fondatorii reprezentați de persoane fizice. Întrucât formăm o entitate juridică, compania are dreptul de a încheia diverse tranzacții și de a fi responsabilă pentru consecințele acestora.
2. Sunt enumerate drepturile și obligațiile organizației, funcțiile și sarcinile sale de funcționare. Se indică faptul că din moment ce se deschide o persoană juridică, asociația poate fi angajată în construcția de garaje, conectarea comunicațiilor la acestea și deservirea acestora. În plus, este prescris că organizația poate conduce activitate comercialași obțineți împrumuturi bancare.
3. Proprietatea cooperativei de garaj este listată. Această parte a documentației indică ce proprietăți vor fi contribuite organizației de către toți participanții. Se calculează mărimea aportului de acțiuni a cooperativei de garaj și se dezvoltă diverse mecanisme și instrumente utilizate în funcționarea companiei. Puteți forma o cooperativă cu ajutorul terenurilor sau a altor proprietăți și se creează și fonduri de rezervă. Nu este indicată doar suma plății, ci și posibilitatea perceperii unei penalități în cazul în care există o întârziere la plată.
4. Conducerea cooperativei este determinată. Este reprezentat de o întâlnire a participanților, care este considerată conducerea principală a întreprinderii. El este cel care aprobă statutul, face modificările necesare și calculează valoarea contribuțiilor. Întâlnirea elaborează un buget anual și stabilește costurile majore. În plus, în organele de conducere se numără și președintele cooperativei de garaje, care rezolvă numeroase probleme actuale care nu necesită adoptarea unei decizii complexe de către mai mulți manageri. Acesta ține cont de diferitele cheltuieli și venituri ale cooperativei și, de asemenea, organizează evenimente planificate. Se formează și o comisie de audit, reprezentată de organul de control. Include specialiști care nu sunt membri ai cooperativei de garaj. Această comisie funcționează pentru o perioadă limitată de timp.
5. Sunt definite reguli pe baza cărora oamenii noi pot deveni participanți la întreprindere. Sunt enumerate toate drepturile și obligațiile care le revin.
6. Sunt enumerate motivele de excludere a oricărui participant din cooperativă. Mai mult, aceasta include absența contribuțiilor lunare sau funcționarea necorespunzătoare a garajului transferat. În plus, aceasta include deteriorarea intenționată sau distrugerea proprietății. Decizia de a expulza un participant se ia la intalnire generala.
7. Capitolul al șaselea din carte enumeră regulile și procedurile de închidere a cooperativei, dacă este necesar. Baza implementării acestui proces este decizia ședinței, insolvența întreprinderii sau prezența unei hotărâri judecătorești corespunzătoare.
8. Regulile contabile pentru întreprindere sunt stabilite în cartă și se decide și ce situații financiare vor fi ținute. Orice participant poate avea acces la documentația contabilă a cooperativei de garaj-construcții. În plus, în conformitate cu cerințele participanților, se formează un raport complet despre activitatea întreprinderii. Un audit trebuie efectuat anual.

Este permisă adăugarea altor clauze și informații la cartă, dacă este necesar.

Deschiderea unui cont curent

Pentru funcționarea optimă a întreprinderii devine necesar să aveți un cont bancar deschis. Cu ajutorul lui se desfășoară afacerile companiei. Fondurile de la bănci și participanți sunt transferate către acesta, precum și veniturile primite din activitatea cooperativei.

Se deschide un cont curent pentru întreaga asociație și trebuie să existe și conturi separate pentru fiecare membru al întreprinderii. În astfel de condiții, este asigurată comoditatea controlului asupra tuturor contribuțiilor.

Inregistrarea companiei

Sindicatul trebuie să fie înregistrat corect. Cum se înregistrează o cooperativă de garaj? Acesta va funcționa legal și oficial numai după înregistrarea sa la Serviciul Fiscal Federal. Pentru aceasta, se folosesc aceleași reguli și etape pe care trebuie să le parcurgă orice altă entitate juridică.

Următoarele documente sunt depuse la Serviciul Federal de Taxe pentru înregistrarea unei cooperative de garaj:

• carta corect formata si se transmite in doua exemplare;
• procesul-verbal al ședinței, care indică decizia de a deschide o cooperativă de către participanți;
• o cerere în formularul P11001, iar dacă documentația este transferată de un mandatar, atunci această cerere trebuie să fie legalizată;
• chitanta care confirma plata taxei.

De obicei apar dificultăți la pregătirea cererii. Ar trebui să conțină informații despre toți participanții la întreprindere. Puteți depune documentația nu numai pe hârtie în timpul unei vizite personale la filiala Serviciului Fiscal Federal, ci și electronic. Înregistrarea durează nu mai mult de 5 zile, după care solicitantul primește certificatul corespunzător în mâinile sale.

Alegerea terenului și închirierea

Pentru realizarea garajelor este necesară închirierea în mod corespunzător a terenului aflat în proprietatea primăriei. Pe acesta se construiește proprietatea cooperativei de garaje, reprezentată de locuri de depozitare și întreținere a mașinilor.

Un loc este alocat de către administrația locală, pentru care este obligată să încheie cu aceasta un contract de închiriere corespunzător. Pentru aceasta pot fi folosite două metode:

• licitație, pe baza căreia i se pune la dispoziție un site participantului la licitație care oferă cea mai mare chirie;
• redactarea unei cereri la administrația locală despre necesitatea obținerii unui anumit teren pentru a face afaceri, iar dacă există anumite drepturi asupra acestei proprietăți, atunci aceasta poate fi oferită fără licitație.

Decizia de a acorda teren unei cooperative de garaj se ia de catre administratie in termen de 30 de zile. Pentru a întocmi un contract de închiriere, instituția trebuie să întocmească documente de înregistrare și o cerere. Contractul de închiriere întocmit este înregistrat în Rosreestr. Pentru clădirile viitoare, pașaportul cadastral este întocmit de către participanții cooperativei.

Cum se privatiza terenul?

Inițial, terenul este înscris pentru închiriere pe termen lung și deseori se oferă chiar și o închiriere pe perioadă nedeterminată. În astfel de condiții, după construirea garajelor, cooperativa poate prelua înregistrarea teritoriului în proprietate. Terenul este răscumpărat în baza prevederilor Codului funciar. Costul unui astfel de teren este determinat de autoritățile locale, dar nu poate depăși prețul cadastral al obiectului dat.

Decizia privind privatizarea terenului se ia în ședința cooperativei, după care se include în documentația de înființare.

Procesul de răscumpărare poate fi efectuat suplimentar de toți participanții dacă aceștia au achitat integral aportul de acțiuni. Pentru aceasta se face o cerere de buyout. Cum să amenajezi un garaj într-o cooperativă de garaj? Pentru a face acest lucru, este necesar să transferați către Rosreestr documentația pentru teren și clădire, precum și un certificat care confirmă plata aportului de acțiuni. Acest document este documentul legal. O decizie se ia în termen de 30 de zile, după care site-ul este transferat în proprietatea solicitantului.

Nuanțele activității financiare a întreprinderii

Fiecare cooperativă este reprezentată de o persoană juridică, deci are posibilitatea de a se angaja în activități financiare, al căror scop este obținerea unui anumit profit. De regulă, toți membrii unei astfel de întreprinderi trebuie să facă contribuții de acțiuni și plăți suplimentare, de exemplu, pentru securitate și curățare.

Sursele standard de finanțare pentru o cooperativă sunt plățile:

• contribuții de acțiuni, a căror valoare este stabilită la adunarea generală, și pot fi reprezentate nu numai în numerar, ci și în diverse proprietăți și sunt plătite de participanți la crearea unei cooperative;
• taxele de intrare se plătesc de către noii participanți, iar cu ajutorul acestora se plătesc înscrierea și documentele;
• cotizațiile de membru trebuie să fie transferate de toți acționarii, în funcție de cota lor, întrucât fondurile sunt direcționate către remunerarea angajaților și către diverse costuri asociate întreținerii proprietății;
• transferurile direcționate pot fi folosite pentru a repara sau cumpăra diverse proprietăți;
• se aplică contribuții suplimentare în prezența diferitelor situații și cheltuieli neprevăzute.

Fiecare participant trebuie să întocmească un acord cu cooperativa de garaj, care conține informații despre valoarea plăților. Dacă nu există transferuri în termenele stabilite, atunci aceasta poate fi baza pentru rezilierea anticipată a acordului.

Colectarea fondurilor și contabilitatea acestora se efectuează de către președintele cooperativei de garaj. Toate cheltuielile sunt luate în considerare de către departamentul de contabilitate. Fiecare participant trebuie să plătească integral cotizațiile către cooperativa de garaj. Drepturile participantului sunt determinate de actele constitutive. După ce a plătit fondurile, el primește un certificat special care acționează ca un document de titlu pentru un anumit garaj. Cu ajutorul acestuia, puteți aplica la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății.

Ce fel de activități comerciale pot fi desfășurate?

Membrii unei cooperative pot tipuri diferite activități pentru profit. Cele mai comune servicii sunt reparațiile auto. În plus, garajele și boxele sunt închiriate altor utilizatori. Profitul primit din astfel de activități se repartizează între deținătorii de capitaluri proprii în valoare egală, după care se calculează impozitul pe venit din acesta.

Este important să se formeze un departament de contabilitate într-o astfel de organizație, care este angajat în formarea de rapoarte și contabilitate. Toți angajații cooperativei trebuie să primească un salariu, din care se calculează și se percepe impozitul pe venitul personal.

Dacă acţionarul decide să părăsească cooperativa, acesta poate cere transferul unei părţi din profitul obţinut de întreprindere în ultimul an.

Astfel de organizații pot utiliza un sistem simplificat de calcul al impozitelor. Contabilul trebuie să țină evidențe separate ale veniturilor și cheltuielilor.

Cum este asigurată securitatea?

Fiecare persoană care se alătură unei cooperative poate fi sigură că atunci când mașina lui se află în garaj, este asigurată protecția optimă a proprietății sale. Pentru aceasta, sunt necesare contribuții regulate la organizație. Prin urmare, cooperativa trebuie să aibă grijă de diverse nuanțe:

• regulile și cerințele sunt respectate în timpul construcției și exploatării oricăror spații Siguranța privind incendiile;
• sunt instalate sisteme de securitate fiabile;
• agenti de paza angajati;
• Toți membrii cooperativei trebuie să se familiarizeze cu reglementările de siguranță.

În plus, se asigură curățenia optimă a teritoriului. Pentru astfel de acțiuni ale cooperativei, toți participanții trebuie să aducă contribuții periodice.

Care sunt funcțiile președintelui?

Președintele cooperativei de garaj este numit în cadrul adunării generale. El este învestit cu competențele relevante timp de doi ani. Responsabilitățile sale importante includ:

• desfășurarea adunării generale;
• conducerea intreprinderii;
• redactarea si semnarea contractelor cu contractori si alte companii;
• utilizarea fondurilor cooperative.

Problemele standard sunt rezolvate personal de către președinte, astfel încât nu este necesară convocarea regulată a unei adunări generale. El este de obicei selectat dintre participanții inițiali la întreprindere. Dacă există încălcări în activitatea acestui specialist, atunci acesta poate fi reales prin hotărârea adunării generale.

Astfel, cooperativele de garaje sunt considerate a fi întreprinderi la cerere, al căror scop principal este construirea și utilizarea garajelor în scopul propus. Procesul se desfășoară numai pe terenurile primite de la primărie în baza unui contract de închiriere, pentru care de obicei se licita.

Este important să înțelegem cum se deschide corect o astfel de cooperativă, precum și ce acțiuni pot fi efectuate pentru a obține profit. Fiecare participant al unei astfel de întreprinderi este obligat să facă intrare și contribuții regulate. Dacă nu există plăți, atunci aceasta este baza pentru rezilierea contractului.

Este permis ca un acționar să răscumpere și să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui garaj dacă a plătit toate fondurile. Profitul nedistribuit din activitățile financiare ale cooperativei este împărțit în mod egal între toți participanții.

Proprietarul vehiculului are nevoie de un garaj pentru întreținerea și repararea mașinii.

În localități, în acest scop, se creează organizații nonprofit - cooperative de garaj.

Procedura de organizare necesită anumite cunoștințe.

Avantajele și dezavantajele înregistrării GSK

Avantajul GSK poate fi considerat rentabilitatea de a face afaceri de către o entitate juridică, care este mai ușor de reglementat furnizarea de apă, electricitate, eliminarea gunoiului etc.

Rezolvarea comună a problemelor este optimă.

Dezavantajul GSK este lipsa unui cadru legal cu drepturi depline. Dispozițiile generale sunt considerate de Codul civil al Federației Ruse în art. 123.

Reglementările legale care reglementează cooperativele de consum de alte tipuri sunt precizate în legi de specialitate.

Dar în prezent nu există o lege care să specifice proiectarea unei cooperative de garaje. Prevederile Legii federale privind organizațiile non-profit nu se aplică cooperativelor de consumatori, care este GSK. Și în legea existentă din 19 iunie 1992 nr. 3085-1, există o rezervă directă că reglementarea funcționării cooperativelor de consum nu se aplică GSK.

Cum este reglementată înregistrarea unei cooperative de garaj?

Atunci când se elaborează o carte pentru GSK, este, de asemenea, necesar să fie ghidat de Legea URSS din 26 mai 1988 nr. 8998-XI „Cu privire la cooperarea în URSS”, dar cu o avertizare - doar că nu contrazice modernul legislația Federației Ruse.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să organizați o cooperativă de garaj

Crearea unui grup de inițiativă și organizarea unei cooperative de garaje

Legătura care unește proprietarii de mașini poate fi condiția:

• locuiește în aceeași zonă;
• loc de munca.

Membrii unei asociații de inițiativă trebuie să aibă calități pentru o activitate eficientă:

• competență de afaceri;
• cunoaștere a legislației pentru redactarea unei carte, contract;
• capacitatea de a întocmi documentație;
• abilități de comunicare pentru negociere competentă;
• respectarea cerințelor de raportare financiară.

Scrierea statutului GSK

Primul lucru pe care îl face grupul de inițiativă este să țină o întâlnire cu execuția protocolului și rezoluția privind formarea GSK.

Alocați 8 puncte fundamentale ale chartei GSK:

1. Prevederi generale care contin informatii:
   • pe baza organizării cooperativelor de consumatori;
   • despre fondator;
   • despre amplasarea clădirilor garajului.
2. Obiectivele GSK, formate în legătură cu nevoile participanților săi.
3. Posibilitățile legale ale GSK.
4. Proprietatea GSK și modalități de a o asigura: intrare, partajare, taxe de membru.
5. Organizarea managementului:
   • intalnire generala;
   • organ de conducere;
   • preşedinte.
6. Drepturile și obligațiile acționarilor unei cooperative de garaj.
7. Raportare: statistici, contabilitate și alte documente însoțitoare, audit.
8. Reorganizarea cooperativei.

În fotografia de mai jos puteți vedea o mostră din charterul GSK:

Instrucțiuni pas cu pas pentru crearea unei cooperative de garaj

Pentru înregistrarea ulterioară a unei cooperative de garaj, care are loc conform regulilor stabilite pentru persoanele juridice, este necesară furnizarea unui pachet de documente organului teritorial:

• charter garaj organizatie de consumatori;
• hotărârea adunării generale cu hotărârea deschiderii unei cooperative de garaje;
• o cerere certificată de un birou notarial pentru executarea unui GSK în formularul P11001. Descărcați formularul P11001 și instrucțiunile pentru completarea acestuia;
• chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Cum să aplici pentru GSK în Serviciul Fiscal Federal?

Materialele documentare menționate mai sus sunt transferate organului teritorial al Serviciului Fiscal Federal.

Noile modificări fac ca certificarea notarială să fie opțională dacă depunerea se face personal.

Dar economiile la serviciile notariale nu vor funcționa dacă mai multe persoane sunt recunoscute ca fondatori.

În lipsa legalizării cererii la autoritatea de înregistrare, toți fondatorii trebuie să se prezinte la depunerea documentelor.

S-au făcut modificări OKVED pentru GSK. Întrebarea apare din 01/01/2017: ce număr OKVED pentru o cooperativă de garaj corespunde acestei activități. Formularul P11001 necesită numărul 52.21, care reglementează „... activitatea (operațiunea) autostrăzi, poduri, tuneluri, parcări sau garaje…”.

Este necesar să urmăriți inovațiile și să completați cu exactitate formularul P11001. Luarea în considerare a noilor cerințe permite evitarea refuzului de a înregistra GSK din cauza completării incorecte a formularului, care poate fi citit de mașină. Abaterea de la cerințe va duce la refuzul înregistrării.

Deschiderea unui cont curent

Un cont curent este necesar pentru toate tipurile de tranzacții de plată. Se deschid conturi personale pentru membrii cooperatori.

Este posibilă efectuarea procedurii de deschidere a unui cont pentru servicii de decontare și numerar în două moduri.

• utilizați resursa online de rezervare a contului;
• scrie personal o cerere la bancă.

Lista documentelor de bază pentru deschiderea unui cont bancar:

Cum să organizezi un GSK și să găsești teren pentru garaje?

Pentru a determina suprafața terenului, este necesar:

• în zona de construcție propusă, găsiți un amplasament care îndeplinește toți parametrii, adică situat la distanta legala de un loc de joaca, zona rezidentiala sau pietonala;
• se adresează organului administrației locale pentru a determina destinația terenului în conformitate cu planul de dezvoltare a orașului;
• după ce a primit acordul pentru construirea GSK, depuneți o cerere de participare la licitație;
• dacă alți solicitanți nu sunt fix, emite un contract de închiriere la valoarea cadastrală;
• la întocmirea unui contract de închiriere, clarificați termenul de închiriere (de obicei, un contract de închiriere pe termen nedeterminat).

Contract de închiriere semnat, conform art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, necesită înregistrarea de stat.

Articolul 609

1. Un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de un an, iar dacă cel puțin una dintre părțile contractului este persoană juridică, indiferent de termen, trebuie încheiat în scris.
2. Un contract de închiriere imobiliară este supus înregistrării de stat, dacă legea nu prevede altfel.
3. Un contract de închiriere a proprietății care prevede transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestui imobil către locatar (articolul 624) este încheiat în forma prevăzută pentru contractul de vânzare-cumpărare pentru o astfel de proprietate.

Construire garaje

Procesul de construcție directă se desfășoară sub rezerva cerințelor „Codul de urbanism Federația Rusă„Nr. 190-FZ din 29 decembrie 2004 (modificat la 7 martie 2017).

Alegerea unei firme de dezvoltare este recunoscută ca principalul factor pentru construcția de clădiri de garaj într-un anumit interval de timp și de calitate corespunzătoare.

Acordurile pentru proiectarea GSK și construcția acestuia sunt încheiate cu reputatie buna organizarea constructiilor.

Când lucrările de construcție sunt finalizate, contractele relevante sunt semnate cu organizațiile care furnizează servicii către GSK.

Înregistrarea unei cooperative de garaj

După semnarea actului de acceptare a garajelor urmează activitățile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra GSK. Președintele depune cerere și documente anexate la organul teritorial al municipiului Rosreestr.

Cum se creează o cooperativă de garaj din garajele existente?

De la începutul procesului de creare a unei cooperative de garaj pentru membrii GSK separat, nu este necesară oficializarea transferului de proprietate (Codul civil al Federației Ruse, articolul 223, alineatul 2).

Articolul 223
Punctul 2

În cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere din momentul înregistrării, dacă legea nu prevede altfel.

Imobilul este recunoscut ca aparținând unui cumpărător de bună credință (art. 302 pct. 1) pe baza dreptului de proprietate din momentul înregistrării respective, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 302 din prezentul cod, când proprietarul are dreptul de a revendica o astfel de proprietate de la un cumpărător de bună credință.

Membrii cooperativei care au contribuit în totalitate la acțiuni, au dreptul de proprietate asupra proprietății garaj (clauza 4, articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 218
Punctul 4

Membru al unei cooperative de locuințe, construcții de locuințe, vilă, garaj sau alte cooperative de consum, alte persoane îndreptățite la economii, care și-au achitat integral contribuția la cota pentru un apartament, vilă, garaj, alte spații puse la dispoziție acestor persoane de către cooperativă, dobândește dreptul de proprietate asupra imobilului menționat.

Finisare lucrari de constructie teritoriul de utilizare comună rămâne în bilanțul GSK. O cooperativă de garaj dobândește statutul de proprietate comună (Codul civil al Federației Ruse, art. 244).

Cine și cum este contabilitatea în GSK?

Principala sursă de finanțare a activităților statutare pentru organizația de consumatori de garaj sunt fondurile primite de la participanții săi:

Contabilul cooperativei de garaj realizează un proces continuu contabilitate . Cooperativele de garaj au dreptul de a aplica sistemul de impozitare conform unei scheme simplificate (clauza 4, partea 2, articolul 6 din Legea federală „Cu privire la contabilitate”).

Sunt prevăzute două variante: cu obiectul impozitării „venituri”, cota de impozitare este de 6%, cu obiectul impozitării „venituri minus cheltuieli”, cota este de 15%. Pentru a alege una sau alta opțiune, este necesar să țineți cont de nuanțe.

Cum să deschizi o cooperativă de garaj? Acest proces este în mai multe etape și de durată, cu o serie de complexități. În timpul evenimentelor organizaționale, grupul de inițiatori trebuie să aibă hotărâre și alfabetizare. Puteți evita problemele și neînțelegerile birocratice dacă cereți sfatul unui avocat specializat în această problemă.

Reguli de bază pentru crearea unei cooperative de garaj

În orașe, depozitarea vehiculelor personale este o problemă pentru mulți proprietari de mașini. Un garaj este o soluție excelentă, deoarece poate fi armat, folosit pentru a depozita nu numai o mașină, ci și alte echipamente - un ATV, o barcă, un snowmobil, precum și obiecte personale. Garajul poate fi dotat cu groapă auto, pivniță pentru depozitarea alimentelor. Cea mai comună formă de asociere a proprietarilor Vehicul este o cooperativa. Oricine i se poate alătura. Astfel de asociații trebuie să fie create în conformitate cu toate regulile și să respecte legea.

Conceptul de cooperativă

Cooperativa de garaj sau de construcție de garaje (GK, GSK) sunt asociații non-profit create din contribuțiile participanților. Cooperativele de garaj sunt luate în considerare organizatii juridice, cu toate acestea, toți membrii sunt investiți în construcția lor. Acţionarii rezolvă toate problemele stringente la şedinţe, discută planul de dezvoltare al cooperativei, iau decizii prin vot.

Se adoptă și statutul cooperativei de garaje. Ea explică regulile de bază ale activității sale. Președintele SGC este ales. Este inițiatorul tuturor activităților asociației, ia deciziile necesare, semnează procesele-verbale ale ședințelor.

Când construcția este finalizată, toate garajele vor fi considerate proprietate comună, iar spațiile auto specifice vor fi deținute de membrii GSK. Apropo, trei participanți sunt suficienți pentru a crea o asociație. Pe viitor, fiecare dintre ei poate înregistra garajul ca proprietate, iar până atunci cooperativa este obligată să plătească impozite. Este important de știut că, după ce complexul este finalizat și acțiunile sunt plătite de toți participanții, cooperativa de garaj trebuie transformată într-o cooperativă de consum.

Cum să construiți un nou GSK

Pentru a forma o cooperativă de garaje, este important să atragem șoferii, interesându-i de propunerea de a crea o asociație non-profit a proprietarilor de vehicule. Cel mai adesea, participanții sunt uniți de zona de reședință. Pregătirea poate dura mult timp. Prima etapă este documentele.

Împreună cu un grup de primii membri, va trebui să întocmiți o carte pentru asociație. Ar trebui să indice modul în care se formează proprietatea asociației, sursele de finanțare, suma de intrare și taxele suplimentare. Fiecare participant primește un carnet de membru.

În continuare, ar trebui să solicitați înregistrarea și înregistrarea la organul fiscal. Apoi deschideți un cont bancar pentru o persoană juridică. Pentru a accelera procesul de înregistrare GSK și pentru a evita erorile, vă puteți încredința execuția documentelor firmă de avocatură. Documente care trebuie depuse la fisc în anul 2018:

• cerere de înregistrare;
• statutul asociației;
• proces-verbal al ședinței la care s-a decis crearea unei cooperative de construcție de garaje;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Va fi necesar să selectați un teren pe care va fi amplasat complexul. Pentru a face acest lucru, documentele necesare sunt depuse la autoritatea de urbanism. Ce fel de documente sunt necesare, ar trebui să aflați într-un anumit departament. Procesul de înregistrare a actelor constitutive va dura ceva timp. După primirea pașaportului cadastral, se va emite și un contract de închiriere a terenului. Terenul trebuie să fie înregistrat la Rosreestr.

Când documentele pentru teren sunt gata, puteți începe construcția. Este mai bine să încredințați acest proces unei firme de construcții cu o bună reputație pentru a evita problemele cu termenele de finalizare a obiectelor, costurile inutile și frauda. Este obligatorie încheierea unui contract de prestare a serviciilor de construcții.

Articole de asociere

Deci, o cooperativă de garaj trebuie să aibă propriul său statut, o mostră din acest document de titlu poate fi descărcată gratuit de pe site-ul nostru. Totuși, nu va fi de prisos să aflăm care este statutul unei cooperative de garaje, ce informații ar trebui să conțină. Deci, în primul capitol sunt scrise informații generale - numele, adresa cooperativei. Se observă că aceasta este o entitate juridică care are un bilanț, un cont bancar, un sigiliu, propriul antet și așa mai departe.

Capitolul „Obiective” indică motivele creării, modul în care sunt îndeplinite sarcinile (încheierea contractelor, însumarea comunicărilor, asigurarea viabilității asociației și altele). Următorul paragraf stabilește chestiuni monetare: proprietate, descrierea fondurilor, sumele contribuțiilor și condițiile de rambursare a acestora, penalități pentru întârzierea plăților, cheltuielile GSK.


Următorul capitol este despre organele de conducere ale asociației. Adunarea generală este înzestrată cu putere de netăgăduit, adoptă statutul și toate modificările aduse acesteia, stabilește sumele contribuțiilor și fondurilor, acceptă noi membri ai GSK, exclude contravenienții, aprobă estimarea, alege membrii consiliului și comisie de audit hotărăşte lichidarea asociaţiei.

Consiliul, care este condus de președintele cooperativei de garaj, se ocupă de problemele organizatorice, este responsabil pentru colectarea taxelor, planificarea cheltuielilor, pregătirea și organizarea întâlnirilor, compilarea estimărilor, ajustarea listei participanților GSK și așa mai departe. Comisia este convocată pentru a controla tranzacțiile financiare. Aceeași persoană nu poate fi atât membru al consiliului, cât și membru al comisiei.

În același timp, participantul este obligat să respecte toate clauzele charterului, regulile de siguranță la incendiu, întreținerea garajului și să efectueze toate plățile necesare la timp. În cazul nerespectării regulilor de către participanți, trebuie prevăzute măsuri de influență, până la excluderea din cooperativă. Este posibilă și retragerea voluntară din asociație. Următoarele paragrafe din statut prevăd condițiile de reorganizare și lichidare a asociației, precum și de raportare și contabilitate.

GSK Finance

În cooperativele de garaje, contribuțiile sunt principala sursă de formare a proprietății. Este mai bine să prescrieți toate condițiile referitoare la acestea în cartă. De exemplu, cum este plătită taxa de intrare de către fiecare nou membru al cooperativei, unde sunt direcționate fondurile. Taxele de membru merg la cheltuieli curente. Țintă - pentru crearea, repararea, modernizarea proprietății publice. Contribuția la acțiuni se calculează pe baza costului construirii unui complex de garaje. Acesta poate fi contribuit nu numai în numerar, ci și în proprietate. Pot fi colectate contribuții suplimentare pentru a evita datoriile organizației.

Asociațiile de garaje sunt create astfel încât toți participanții să aibă locuri pentru depozitarea mașinilor. Organizația în sine nu primește niciun profit. Cu toate acestea, o cooperativă de construcție de garaje poate desfășura activități care asigură profit. Cutii gratuite pot fi închiriate, un service auto, montare anvelope, spălătorie auto pot fi organizate pe teritoriul GSK, cu condiția servicii cu plată tuturor.

Desigur, contabilitatea ar trebui să împartă veniturile din ambele activități. În caz contrar, taxele vizate vor fi, de asemenea, supuse impozitului pe venit. Toți acționarii trebuie să primească dobândă pe venit. În GSK, este posibil să se privatizeze terenul de sub fiecare garaj în proprietatea proprietarului. Pentru a face acest lucru, cutia trebuie să fie o clădire separată, cu o intrare și pereți individuali. De asemenea, se întâmplă ca complexul să aibă pereți comuni, atunci alocația de sub el este considerată indivizibilă. Și puteți cumpăra doar o parte din teren.

sovetyuristov.ru

Cum se creează o cooperativă de garaj: răspuns la întrebări

Epopeea cu deficit de garaj din orașele rusești pare a fi eternă. Pentru a depăși problema lipsei de spațiu pentru depozitarea mașinii într-un mod legal, șoferii se unesc în cooperative de construcție de garaje și, într-adevăr, aceasta se retrage oarecum.

Împreună, după cum se spune, este mai ușor să învingi un tată, dar pentru a crea o echipă, în primul rând, ai nevoie de un activist-inițiator, în al doilea rând, de dorința și sprijinul majorității șoferilor care solicită un garaj și, în al treilea rând, de un mult efort, timp și stabilitate morală, deoarece crearea unei organizații nu este o sarcină ușoară, consumatoare de timp și uneori ingrată.

De unde începe GSK?

În scurt instrucțiuni pas cu pas vrem să transmitem tuturor celor care se gândesc la fezabilitatea organizării unei cooperative de garaje, nuanțele modului de creare a unei cooperative de garaje.

1. Pentru a lua o decizie cu privire la crearea GSK - nu doar o idee orală, ci o decizie întocmită sub forma unui document specific, este necesar să se creeze un grup de inițiativă care să fie format din oameni grijulii și cunoscători care, după cum se spune, sunt în subiect. Pentru a face acest lucru, inițiatorul nr. 1 însuși va trebui să dea dovadă de abilități organizatorice și oratorice remarcabile, deoarece a-l convinge de necesitatea și perspectivele de a construi un întreg oraș garaj nu este o muncă intelectuală ușoară.

Punct important: pe toată durata procedurii, președintele cooperativei este responsabil față de toți membrii parteneriatului, deci acțiunile sale trebuie să fie corecte, hotărâte și competente. Cea mai mare parte a atenției ar trebui să se îndrepte către aspectul juridic al procesului. Nu este nevoie să te grăbești și nu este loc de eroare. Este mai corect să încredințezi elaborarea și executarea actelor constitutive unui specialist.

Ce este scris în cartă

Documentul fundamental, s-ar putea spune chiar, care dă dreptul la existența unei cooperative, este carta. În ea puteți găsi răspunsuri la cele mai controversate probleme și să nu mai alergați în jurul avocaților. Dar pentru ca răspunsurile să fie cuprinse în cartă, ele trebuie incluse acolo. Și în cel mai detaliat mod.

Să ne oprim pe scurt secțiunile principale și conținutul acestora.

1. Dispoziții generale. Numele, statutul, locația (adresa) și subiectul comunității. Accentul obligatoriu pe faptul că persoana juridică nou formată are toate atributele necesare: un sigiliu rotund, o ștampilă, formulare, detalii (atributele trebuie comandate și produse cu o zi înainte).
2. Obiectivele și subiectul activității. Această secțiune ar trebui să fie mai specifică în acest sens: o descriere a motivelor care au servit drept început pentru crearea cooperativei de garaj, activitățile comunității și mijloacele pentru a-și atinge scopul principal. O structură non-profit, care este GSK, pune în prim plan satisfacerea nevoilor membrilor cooperativei în depozitarea vehiculelor personale.
3. Proprietate. Descrierea formării bugetului GSK, toate aspectele legate de finanțare: posibilitatea de a crea diverse fonduri pe baza cooperativei, valoarea contribuțiilor și numărul acestora, cheltuielile organizației. Sistemul de sancțiuni pentru întârzierea plății contribuțiilor ar trebui să fie cuprins și în această secțiune.
4. Control. În mod tradițional, într-o cooperativă de garaj există trei organisme de conducere:
   1. Adunarea generală este competentă în materie de modificări la acte fondatoare, stabilirea cuantumului cotizației, admiterea sau excluderea în CGJ, alegerea consiliului de administrație, lichidarea sau reorganizarea comunității.
   2. Consiliul de administrație sub conducerea președintelui răspunde de funcționarea cooperativei: organizează colectarea cotizațiilor și adunările generale, planifică cheltuielile, ține listele membrilor cooperativei.
   3. Comisia de audit - control. Observă și controlează activitate financiară. Nu permite prezența membrilor consiliului în componența sa.
5. Calitatea de membru. Descrierea dreptului de a adera la cooperativă și de ieșire din aceasta, precum și a drepturilor și obligațiilor acționarilor.
6. Reorganizare si lichidare. Sunt descrise motivele și condițiile lichidării sau reorganizării cooperativei.
7. Raportare si contabilitate. Descrierea condițiilor de desfășurare a activităților contabile și de raportare către membrii cooperativei.

Mai multe tipuri de contribuții

Aportul de acțiuni nu este singura obligație financiară a fiecăruia dintre membrii GSK. Există, de asemenea, introductiv, membru, suplimentar, țintă. Fiecare cooperativă la adunarea generală decide singură câte tipuri de contribuții să implementeze, astfel încât banii să fie în cele din urmă suficienți pentru construcția și întreținerea de înaltă calitate a garajelor.

Cu toate acestea, să defalcăm conceptele. Deci contribuții.

1. Introducere - un nou membru al cooperativei plătește pentru executarea tuturor documentelor necesare pentru intrarea în GSK.
2. Calitatea de membru - sprijin financiar de către acționari pentru cheltuielile curente ale cooperativei și munca personalului acesteia (contabili, casierii, agenți de pază etc.).
3. acțiune. Nu se plătește întotdeauna în numerar, poate lua forma unor titluri de valoare, bunuri mobile sau imobile, sau chiar un drept de proprietate. Produs prin acordul comun al acționarilor.
4. Adiţional. Folosit pentru a acoperi pierderile GSK.
5. Ţintă. Poate fi permanent sau temporar. Este utilizat pentru nevoile proprietății garajului: reparație, înlocuire sau modernizare.

Poate o cooperativă non-profit să aibă succes financiar?

În cazul în care președintele, și într-adevăr toți membrii cooperativei, au un obiectiv specific și au dorința de a-l atinge, este posibil să reformatați oarecum GSK. Nu vor fi necesare investiții în spațiu pentru implementarea acestuia, iar la nivel legislativ, astfel de structuri au voie să se angajeze în activități antreprenoriale.

Ce ar putea fi? Deoarece, în afară de structurile de garaj, nu mai există nimic de dezvoltat libertate financiara Este pur și simplu imposibil de utilizat în GSK, apoi chiar și în zorii cooperativei, este necesar să se asigure un loc pentru mai multe garaje gratuite pentru a le închiria mai târziu.

Acest fel activitate antreprenorială este capabil să ofere GSK „propria pâine” într-o cantitate destul de decentă.

Singura cerință este de a ține separat contabilitatea cooperativă și cea antreprenorială, deoarece impozitarea din comerț și activitati necomerciale organizațiile diferă semnificativ.

Venitul GSK nu ar trebui să fie un secret în spatele a șapte sigilii, ai căror custodi sunt doar președintele și contabilul șef. Publicarea rapoartelor pentru acest tip de activitate este obligatorie, precum și o repartizare corectă a câștigurilor între deținătorii de capital.

Atunci când părăsește o cooperativă de succes și independentă financiar, acționarul are dreptul deplin la o plată anuală de cooperare - propriul procent din venit.

Securitatea complexului de garaje

Achitându-și dreptul de a rămâne în cooperativa de garaj și șederea mașinii într-o cutie separată, fiecare dintre șoferi mizează pe siguranța și securitatea deplină a vehiculelor personale.

Pentru a îndeplini cerințele de siguranță în garaj, grupul de inițiativă trebuie să aibă grijă de:

• activitati de aparare impotriva incendiilor;
• protecția întregului complex (angajați paznici);
• familiarizarea tuturor membrilor cooperativei cu regulile de securitate.

„Likbez” este de dorit să se conducă periodic, astfel încât informațiile să nu dispară după o singură prelegere.

Având în vedere a noastră organisme guvernamentale, oricat de mult ti-ai dori, este putin probabil ca vei putea schimba procedura de inregistrare a unui garaj ca proprietate. Este mai bine să urmați doar regulile.

Cum se procesează achiziționarea unui garaj într-o cooperativă de garaj (GSK) și ce documente aveți nevoie pentru a finaliza achiziția și vânzarea?

Dobândirea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni deținute de un membru al unei cooperative de construcție de garaje este prevăzută cu multe nuanțe semnificative cărora trebuie să li se acorde atenție.

Vă vom spune în acest articol cum să cumpărați o cutie de garaj în GSK.

Ce vrei să știi?

Proprietatea garajului din GSK este comună, comună și deținută în general de GSK, care este o organizație non-profit (NPO).

Din această specificitate a puterilor fondatorului decurg caracteristicile și regulile de bază de înregistrare. În același timp, specificul designului reflectă normele deținătorului drepturilor de autor al vânzătorului, care pot varia:

1. să fie exclusiv proprietate comună, fără alocarea unei cote stabilite în drept. În acest caz lipsesc pașaportul cadastral și certificatul de proprietate.
2. Deține o cotă-parte înregistrată oficial în dreptul imobiliar, cu certificat de proprietate și pașaport cadastral.

Dacă nu există o alocare oficială a unei acțiuni, atunci baza este transferul unei acțiuni, cu permisiunea pentru dreptul de a deține o parte proporțională din imobilul GSK.

Achiziția unui obiect de acest tip se bazează pe normele articolelor 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 din Codul civil al Federației Ruse. La încheierea unui act de vânzare se fac trimiteri la aceste surse legislative.

O tranzacție poate fi încheiată doar cu o persoană adultă, capabilă, atunci când este stabilit un preț rezonabil pentru obiect. În caz contrar, rezilierea contractului este permisă pe baza normelor articolelor 177, 178 din Codul civil al Federației Ruse.

Când pot face o achiziție în cooperativa de garaj?

Vânzătorul este obligat să notifice coproprietarii din cooperativă despre viitoarea vânzare cu cel mult 3 luni înainte de începerea tranzacției. În acest timp, consiliul de administrație al cooperativei invită membrii la o ședință care dă aprobarea înțelegerii.

Ulterior, la procesul-verbal de ședință se anexează procesul-verbal de votare, care înlocuiește acordul legal al coproprietarilor la tranzacție. După pregătirea acestor documente, puteți trece la procedura de transfer al dreptului de proprietate.

Dacă adunarea generală a luat o decizie negativă asupra tranzacției, proprietarul imobilului poate contesta în instanță decizia membrilor cooperativei.

Apoi, în locul procesului verbal, se anexează un extras din hotărârea judecătorească, cu recunoașterea creanței.

Unde pot pregăti documentația pentru vânzare?

După întocmirea documentației, tranzacția se execută direct. Pentru aceasta, se întocmește un contract de vânzare și se semnează de către părți. Puteți întocmi și semna un act de vânzare:

• în biroul fondatorului GSK;
• la un birou notarial, certificat de notar;
• într-o firmă de avocatură;
• într-o companie imobiliară;
• în altă parte, la discreția părților.

După semnarea actului de vânzare, tranzacția se execută în camera cadastrală sau în MFC. Informațiile privind transferul drepturilor sunt introduse în banca de informații USRR, după care tranzacția civilă intră în vigoare.

Un rol esențial îl joacă transferul de bani, care poate fi efectuat în prezența persoanei care însoțește tranzacția, sau a terților. Celulele bancare sau transferul bancar printr-o bancă sunt destul de populare.

Documente necesare pentru înregistrare

Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare-cumpărare, este necesar să depuneți un pachet de documentație compus din următoarele:

• contracte de cumpărare și vânzare în 3 exemplare;
• pașapoartele părților;
• protocoale cu permisiunea tranzacției de la GSK;
• carnetul de acțiuni sau certificatul de plată a acțiunii și absența datoriilor;
• carnetul de membru al vânzătorului;
• pașaport cadastral (dacă există);
• certificat de proprietate (dacă există);
• certificat cadastral de lipsă de datorii și arestare;
• primirea plății taxei pentru serviciile de înregistrare;
• pentru proprietate comună - o permisiune notarială a soțului.

Instrucțiuni pas cu pas

Cum să achiziționați un garaj într-o cooperativă de garaj?

În unele cazuri, nu are sens să emiti un PDCP. De exemplu:

• garajul are un cost scăzut - până la jumătate de milion de ruble;
• cererea pentru obiect este scăzută;
• proprietatea este deținută de GSK, fără alocarea de acțiuni.

În acest caz, contractul principal de vânzare se întocmește imediat.

Din acest document trebuie să rezulte că părțile au efectuat o tranzacție imobiliară în conformitate cu normele de drept civil.

În cazul în care valoarea proprietății este relativ mică, contractul dobândește și forța unui act de acceptare și transmitere a imobilului, care este indicat în act ca alineat separat.

Actul de vânzare specifică principalele prevederi care însoțesc vânzarea. In concluzie, este semnat de vanzator si cumparator.

Dacă proprietatea este comună fără alocarea de acțiuni, atunci acordul este certificat de către fondator în persoana președintelui consiliului.

La semnarea actului de vânzare se virează banii pentru garaj, iar părțile sunt trimise la camera de înregistrare (cadastrală).

Acesta este însoțit de declarațiile depuse de părți, după cum urmează:

Lista documentelor depuse este indicată în chitanță. Se eliberează pe numele cumpărătorului, pe baza acestuia cumpărătorul va primi un contract certificat și alte documente. După înregistrare, noul proprietar intră în proprietatea efectivă a cutiei de garaj în GSK.

În cazul în care persoane locuiesc într-o localitate în care nu există sucursale MFC, documentația poate fi trimisă prin scrisoare recomandată, cu notificare de primire și descrierea atașării. În acest caz, în locul pașapoartelor civile se anexează fotocopii legalizate.

Termene și taxe

Atunci când părțile vizitează personal autoritatea de înregistrare, se eliberează o chitanță, pe spatele căreia este indicată data celei de-a doua vizite. Termenul de pregătire a înregistrării tranzacției nu trebuie să depășească 21 de zile lucrătoare. În cea mai mare parte, documentele sunt pregătite din timp.

Taxa pentru persoane fizice este de 2.000 de ruble.

Fără plata acesteia, cu excepția cazurilor de certificare notarială a actului de vânzare, documentele nu sunt acceptate.

Nu este necesară o chitanță de plată, dar este de dorit să se atașeze la pachetul de documentație.

În orice caz, registratorul verifică disponibilitatea plății în baza de date.

Întrucât schemele frauduloase sunt răspândite pe piața imobiliară, implicând cumpărători creduli în rețeaua criminalilor, trebuie să fii extrem de atent. Pe lângă motivele în mod deliberat egoiste din partea vânzătorului, orice acțiune neglijentă a cumpărătorului poate duce la consecințe juridice neplăcute.

Dacă, după cumpărarea unui garaj de la un vânzător fără scrupule, vina cumpărătorului este dezvăluită, tranzacția poate fi supusă restituirii, așa cum a fost făcută ilegal, în temeiul articolului 178 din Codul civil al Federației Ruse. Totodată, obiectul permite retrageri în favoarea statului.

Astfel de cazuri includ:

Cea mai fatală greșeală este transferul de bani în schimbul cheilor de la garaj, conform unui acord verbal. Contractul se încheie numai în scris, cu semnăturile părților. Din document ar trebui să rezulte că a fost efectuat un transfer de proprietate plătit. De asemenea, despre ce fel de obiect vorbim?

Pe baza celor de mai sus, cumpărătorul trebuie să se asigure că verifică oficial capacitatea juridică a fondatorului și a vânzătorului pentru a minimiza riscurile sau pentru a le evita cu totul.

Concluzie

Articolul descrie cum se poate face o afacere pentru achiziționarea unui garaj în GSK în conformitate cu legea. Se arata si consecintele incalcarii acestora de catre partile la contract.

zhivemvrossii.com

Este posibil să închiriez teren pentru garaj?

Închirierea terenului este posibilă dacă legea nu este încălcată și sunt îndeplinite anumite condiții. Contractul de închiriere se încheie pe o anumită perioadă, care este indicată în contract. Există o diferență între închirierea terenului pentru un garaj individual și o cooperativă de construcție de garaje.

Legislatura actuală

Toate problemele legate de tranzacțiile imobiliare sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. Inclusiv - problemele asociate contractului de închiriere.

Conform articolelor nr. 606 și 131, fiecare cetățean poate închiria teren pentru construirea unui garaj pe acesta.

Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede că, dacă proprietarul garajului nu avea dreptul de a folosi o anumită bucată de teren, atunci garajul este considerat a fi construit ilegal și este supus demolării. Aceleași reguli se aplică garajelor cooperative.

Inchiriez teren pentru garaj

Închirierea terenurilor pentru garaje are o istorie lungă. În perioada sovietică, cooperativele de garaje închiriau terenuri care aparțineau statului. Anterior, dreptul de a închiria un astfel de teren era nedeterminat.

În prezent, terenul din cadrul cooperativelor de construcție de garaje (GSK) aparține statului sau municipalităților. Iar dreptul de închiriere, conform legii, este extins în mod regulat. Astfel, în raport cu clădirea în sine, proprietarul garajului este considerat proprietar, iar în raport cu terenul - chiriașul.

Într-o cooperativă de garaj

Garajul ca parte a GSK face parte din ansamblu, prin urmare terenul din cadrul cooperativei este considerat indivizibil. Decizia de a închiria un teren de la administrație se ia în cadrul adunării generale a tuturor acționarilor.

De asemenea, decizia de a dobândi teren pentru proprietate este posibilă numai cu participarea tuturor membrilor cooperativei, fiecare dintre care va avea propria sa cotă în proprietatea comună.

Din punct de vedere juridic, această procedură nu este foarte complicată. Dar trebuie să așteptăm decizia tuturor sau să avem inițiatori în GSK care să „mute” această problemă. Colectarea documentelor presupune atașarea copiilor tuturor pașapoartelor, ceea ce în practică este foarte greu de realizat.

La administratia orasului

Cum se înregistrează terenul de sub garaj pentru închiriere în administrație? Procedura presupune colectarea documentelor, pregătirea unei cereri colective și examinarea acesteia. Potrivit legislatiei, motivul refuzului administratiei de a primi teren spre inchiriere nu poate fi decat scopul impropriu al terenului.

Orice altă categorie decât terenul așezărilor va constitui motiv de refuz. Acestea includ terenuri agricole, special protejate, resurse forestiere și de apă, terenuri industriale etc.

Este posibil să aflați scopul propus al unei anumite porțiuni de teren în corpurile Rosreestr sau Camerei Cadastrale.

Puteți obține teren pentru închiriere participând la licitații sau depunând o cerere pentru un anumit teren. În primul caz, participă acele persoane juridice și persoane fizice care caută doar un loc pentru a construi un garaj. În al doilea, cooperativele care doresc să încheie sau să prelungească un contract de închiriere pe un teren în care au fost deja construite garaje.

Cum să aplici?

Participarea tuturor membrilor cooperativei va fi necesară pentru a înregistra închirierea terenului pentru GSK. Nu se poate inchiria fiecare parcela separat. Reprezentantul în procedura de înregistrare va fi președintele cooperativei de construcții de garaje.

Algoritmul pentru emiterea unui contract de leasing este următorul:

1. Obținerea de informații despre proprietarul terenului de interes. Când contactați Rosreestr pentru informații, se eliberează un certificat plătit.
2. Înregistrarea pașapoartelor tehnice și cadastrale.
3. Plata taxei de stat.
4. Completarea unei cereri pe un formular special. Cel puțin doi solicitanți trebuie să aplice.
5. Semnarea unui acord. Semnat 2 exemplare. Unul este păstrat de chiriaș, celălalt este păstrat de proprietar.
6. Apel la Rosreestr în conformitate cu articolul 26 din Codul funciar al Federației Ruse și cu articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse, conform cărora contractul este înregistrat în Rosreestr pentru un an.

În cazul în care garajele sunt structuri inseparabile de teren, nu se fac licitații. Problema este rezolvată numai atunci când este depusă o cerere.

Dacă garajul este o structură metalică, atunci, conform legii, se organizează o licitație.

Documente necesare

Contractul de închiriere poate fi eliberat în următoarele condiții:

• proprietarul este proprietarul terenului;
• categoria de teren nu contravine prevederii sale pentru închiriere ca garaj;
• la închiriere nu vor fi afectate interesele altor cetățeni;
• nu vor exista daune pentru sănătatea sau viața oamenilor din jur;
• cele mai importante comunicații nu pot fi afectate;
• teritoriile locurilor de joacă pentru copii și terenurilor de sport nu vor suferi modificări, granița acestora nu va fi încălcată.

Lista documentelor, în cazul respectării tuturor regulilor:

• cerere de închiriere;
• pașapoartele tuturor acționarilor și fotocopiile acestora;
• documente cadastrale.

Conform așa-numitei „amnistii dacha”, care a inclus nu numai căsuțe de vară, ci și loturi de garaj, pentru garajele individuale este posibilă aranjarea topografiei conform unei scheme simplificate.

La înregistrarea unui teren pentru o cooperativă de garaj, topografia se efectuează pe cheltuiala acționarilor, dar, în general, acest eveniment este mai ieftin, deoarece inginerul cadastral pleacă o dată, iar procedura în sine durează mai puțin.

Contract de leasing

Fără un contract de închiriere sau privatizarea șantierului cu achiziția ulterioară a acestuia, în cel mai bun caz, proprietarii garajului se confruntă cu o amendă pentru clădiri ilegale, în cel mai rău caz - o amendă și demolarea acestor clădiri.

Pentru a nu încălca legea, între cele două părți se întocmește un contract de închiriere.

Formularul trebuie să fie standard și să conțină următoarele informații:

• Detalii despre partide. Ele trebuie introduse cu mare grijă pentru a nu face greșeli.
• Obiectul contractului. Trebuie să fie susținut de documentele de delimitare necesare, unde sunt indicate limitele.
• Condiții de închiriere. Trebuie indicat termenul contractului de închiriere și alte condiții. De exemplu, posibilitatea de subînchiriere.
• Drepturi și obligații.

Contractul este sigilat și semnat.

Un exemplu de contract de închiriere pentru un teren pentru un garaj este aici.

Cum se extinde?

Termenul de închiriere a terenului de sub garaj depinde de ce tip de garaj se află pe acesta. Sub un garaj capital, terenul se inchiriaza pe 49 de ani, sub unul metalic - pe 5 ani. Puteți aranja un contract de închiriere pentru a cumpăra ulterior terenul dacă proprietarul este de acord. Termenii sunt specificati in contract.

În prezent, un contract de închiriere pe perioadă nedeterminată nu este posibil, astfel încât contractul de închiriere poate fi prelungit prin semnarea unui nou contract.

Care este pretul?

Pretul de inchiriere este stabilit in prealabil.

Acesta va include:

• taxe fiscale;
• de fapt, plata chiriei;
• datoria de stat.

Chiria propriu-zisă în 2018 va fi de 0,27% din valoarea cadastrală. Taxa va fi de 0,3%. Baza de impozitare aici va fi și valoarea cadastrală a terenului.

Taxa de stat se plătește atunci când perioada depășește un an și contractul în acest caz este înregistrat la Rosreestr. Taxa de stat este de 2.000 de ruble pentru persoane fizice și 22.000 de ruble pentru persoanele juridice.

Ordin de plata

Plățile chiriei sunt efectuate cel mai adesea de către președintele sau reprezentantul GSK pe măsură ce se primesc notificări.

Trebuie să plătesc impozit?

Impozitul este plătit de proprietarul terenului. Dacă o închiriază, pune impozitul în costul chiriei.

In anul 2018, la valoarea proprietatii:

• mai puțin de 300 de mii de ruble, cota de impozitare va fi de 0,1%;
• 300-500.000 de ruble - 0,1-0,3%;
• peste 500.000 - 0,3-2%.

Dacă site-ul este înregistrat ca proprietate de către o cooperativă, atunci președintele însuși plătește taxa. Dacă o persoană devine proprietarul terenului, atunci el plătește singur impozitul pe teren.

Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra un garaj într-o cooperativă de garaj? Lista completă este aici.

Cum să vinzi un garaj fără acte? Detalii în acest articol.

Beneficiile sunt disponibile numai pentru veteranii de război. Pensionarilor nu li se asigură nicio prestație conform legii.

Pentru veterani se foloseste un procent preferential de 0,01% din valoarea cadastrala. Veteranul trebuie să fie proprietarul garajului conform actelor.

Pe videoclipul despre închirierea terenului

• Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un garaj într-o cooperativă de garaje (GSK) ca proprietate și cât va costa? Realizarea unui garaj în proprietate are multe nuanțe și caracteristici. Dacă clădirea este situată într-o cooperativă de garaj, atunci procedura este de două ori complicată. Ce trebuie să știi înainte de […]
• Hoțul în drept al unei femei „Era pur și simplu imposibil să o prind pe Kalina de mână”, spune unul dintre agenții MUR, „ea, ca apa, îi curgea printre degete. Nici măcar nu a putut fi dat în judecată pentru complicitate”. Kalina Nikiforova a murit de insuficiență cardiacă și a fost înmormântată pe 26 februarie 1988 la Erevan. Și despre ce complicitate și […]
• Rugăciunea către versetele lui Eldar Ryazanov Culegere completă și descriere: rugăciune către versetele lui Eldar Ryazanov pentru viața spirituală a unui credincios. Poezii de Eldar Ryazanov. Pe Internet, poezia „În vechiul parc al clădirii spitalului” se numește poezie de rămas bun, deși a fost scrisă cu mult timp în urmă, iar în 1988 a fost […]
• Legea cu privire la antreprenoriat individual: studiem normele moderne Activitatea oamenilor de afaceri de nivel mic si mediu este imposibila fara suport legal. Guvernul încearcă să reglementeze antreprenori individuali prin legislație, datând din vremea Uniunii Sovietice. […]
• Podul Bolsheokhtinsky - numele podului era râul Bolshaya Okhta care curge în apropiere. Podul se întinde peste Neva și leagă centrul orașului cu nu mai puțin cartierul istoric din Sankt Petersburg - Malaya Okhta. Podul Bolsheokhtinsky este înălțat în timpul perioadei de navigație în program de la 2:00 la 5:00, […]
• Proprietarii întreabă: cum să obții beneficii pentru facturile de utilități? Beneficii pentru utilitati stabilit de Duma de Stat și de autoritățile regionale. Potrivit statisticilor, aproximativ 26% dintre rezidenții ruși folosesc subvenții și beneficii sociale. La cine au dreptul și cum să solicite beneficii pentru locuințe și servicii comunale, precum și care este […]
• Cum se vinde un apartament cu un proprietar minor sau cu un copil înregistrat Sunt aceleași (în ceea ce privește documentație tranzacții de cumpărare și vânzare) cazurile în care copilul este proprietarul unei părți din apartament […]
• REGULA POPOVA REGULA POPOVA: oxidarea aciclicii asimetrice. cetonele se efectuează cu o rupere a lanțului de carbon de ambele părți ale grupării carbonil, ceea ce duce la caz general la formarea unui amestec de patru to-t: Oxidarea cetonelor are loc în condiții dure ( solutie alcalina KMnO4, conc. HNO3, comp. Cr(VI) […]

În condiții urbane, depozitarea mașinilor este o mare problemă, mai ales pentru locuitorii blocurilor de locuințe. Există foarte puține clădiri de garaj în curți și cererea depășește întotdeauna oferta.

Într-un mod civilizat, problema se rezolvă doar prin construirea unei cooperative de garaje, unde șoferii pot cumpăra în mod liber un garaj pentru nevoile lor.

Asocierea cetățenilor într-o cooperativă de construcție de garaje este posibilă dacă există un grup de inițiativă și liderul acestuia, cetățeni interesați care oferă tot sprijinul posibil grupului de inițiativă, precum și o rezervă de răbdare, deoarece hârtia nu este o sarcină ușoară. .

Funcționarea unei cooperative de construcție de garaje se bazează pe sprijinul membrilor săi sau al organizațiilor care aduc sistematic contribuții bănești pentru a-și menține performanța.

Partea pozitivă a GSK este rezolvarea problemelor prin eforturi comune. Mult mai ușor de condus activitate economică entitati legale. Aprovizionarea cu apă, electricitate, eliminarea deșeurilor solide municipale – acestea sunt cele mai importante probleme de rezolvat în cadrul asociației.

Un exemplu de extras din registrul persoanelor juridice.

Cu toate acestea, GSK are un dezavantaj semnificativ - garajul nu este proprietatea necondiționată a proprietarului. Înainte de a cumpăra un gata făcut sau de a construi un viitor garaj, trebuie să deveniți membru al societății și să faceți contribuțiile necesare, numai atunci i se va aloca un teren sau o clădire pentru uz personal.

Contribuțiile trebuie făcute lunar, precum și plata energiei electrice la contor și a altor facturi la utilități.

Dacă un membru GSK și-a construit singur un garaj, atunci acesta este proprietatea sa, dar terenul pe care se află clădirea nu este. Uneori, mai mult ca excepție, este posibilă oficializarea privatizării unui imobil. Dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că la sfârșitul contractului de închiriere, autoritățile orașului ar putea să nu-l reînnoiască și să demoleze toate clădirile.

Momentan, nu există nicio lege care să detalieze înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje. GSK nu este supusă prevederilor legislației federale privind organizațiile non-profit.

Iar legea nr. 3085-1 din 19.06.1992 prevede direct că gestionarea activităților cooperativelor de consum nu afectează domeniul de aplicare al GSK.

Care este baza pentru înregistrarea unei cooperative de garaj

Capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse și Legea federală nr. 99 din 05.05.2014, modificată la 07.03.2016, precizează că o cooperativă de construcție de garaje este o formă organizatorică și juridică. entitate legală, care are o direcție necomercială.

Totodată, articolul 50 prescrie punctele referitoare la deciziile care vizează aprobarea unei persoane juridice. Decizia trebuie să conțină invariabil o clauză privind redactarea și adoptarea statutului persoanei juridice.

Carta GSK trebuie elaborată pe baza Legii URSS din 26 mai 1988 nr. 8998-XI „Cu privire la cooperarea în URSS”, dar care să stipuleze puncte care nu contravin în niciun fel legislației moderne actuale a Federației Ruse.

Scurte instrucțiuni pas cu pas pentru organizarea unei cooperative de garaj

Într-o instrucțiune concisă pas cu pas, aș dori să vorbesc despre toate capcanele și caracteristicile înregistrării unei cooperative de construcție de garaje, astfel încât cititorii noștri, după ce cântăresc toate argumentele pro și contra, să poată organiza corect și competent procesul.

Legea privind procedura de creare a unei societăți de consum.

Deci care sunt pașii de urmat:

1. Crearea unui grup de inițiativă.
   Decizia de a crea un GSK, documentat, trebuie luată împreună cu grupul de inițiativă. Ar trebui să fie compus din dedicat și părțile interesate care doresc să primească partea lor în cooperativă și sunt întotdeauna gata să ajute. La rândul său, organizatorul ar trebui să folosească toate mijloacele de convingere, să nu demonstreze oratorie puternică, deoarece a convinge oamenii de necesitatea și oportunitatea construirii unui microdistrict de garaj este uneori o muncă ingrată și dificilă. Este posibil să găsiți viitori membri ai organizației printre vecini, colegi de muncă, cei care nu au rezolvat problema unde să depoziteze vehiculul.
2. După colectarea grupului de inițiativă și aprobarea deciziei de a crea un documentar, ar trebui să începeți să dezvoltați documentația pentru înființarea proiectului.
   Și pentru început, merită să întocmești și să aprobi statutul cooperativei de construcție de garaje. Ar trebui să indice principalele caracteristici ale creației, activităților și activității societății, precum și sursa de finanțare.
3. Următorul pas este înregistrarea cooperativei.
   După ce ați compilat un pachet complet de documente constitutive, ar trebui să vă înregistrați și să înregistrați organizația la localul oficiu fiscal. Dar înainte de depunerea documentației, este necesară înregistrarea conturilor bancare pentru fiecare membru al cooperativei de construcție de garaje, precum și pentru asociație în ansamblu.
4. La sfârșitul procesului de înregistrare, ar trebui să ocupați terenul.
   Cu administratie administrația locală se acordă un loc și se semnează un contract de închiriere cu drept de prelungire ulterioară. Fiecare regiune își stabilește propriile caracteristici privind închirierea terenului, așa că pentru informații complete, ar trebui să contactați direct administrația funciară locală. Contractul de închiriere se înregistrează la camera de înregistrare regională.
5. Alege unul bun companie de constructii cu angajați conștiincioși și să încheie cu aceștia un acord pentru proiectarea unei cooperative.
   Cu maistrul, ar trebui să discutați principalele puncte și estimări ale construcției. În măsura în care puteți, exercitați controlul asupra acțiunilor lor în timpul muncii. La finalizare, este imperativ eliberarea documentației pentru funcționarea cooperativei.
6. Urmează înregistrarea finală.
   Procedura de înregistrare este simplă: președintele depune documentație bine formată autorității de înregistrare și după un timp cooperativa de construcție de garaje este permisă să funcționeze.

Este important de reținut că în procesul de creare a unei înregistrări GCJ, președintele este responsabil față de parteneri, de aceea trebuie să acționeze clar, competent și precis. Cea mai mare dificultate poate fi executarea corectă din punct de vedere legal a documentației necesare.

Această problemă ar trebui studiată cu atenție de către dvs. sau să apelați la ajutorul unui avocat competent, pentru a evita returnările ulterioare, modificările și pierderea unui timp prețios.

Cum se creează un grup de inițiativă și se organizează o cooperativă de garaj

Grupul de inițiativă include persoane care dețin mașini sau orice alte tipuri de vehicule care doresc să organizeze o cooperativă de construcție de garaje. Grupul include orice număr de membri, dar nu mai puțin de trei împreună cu președintele asociației.

Oamenii pot fi uniți trăind în același microdistrict sau lucrând la aceeași întreprindere.

Pentru a funcționa eficient, membrii grupului de inițiativă trebuie să posede următoarele calități:

• conștientizarea în probleme de afaceri;
• cunoasterea legislatiei in vigoare pentru intocmirea cartei organizatiei si a documentelor contractuale;
• capacitate calificată de a întocmi documente;
• contactul este ușor pentru a negocia clar și competent;
• să poată respecta cerințele de raportare financiară.

Articolul 11 ​​din legea privind drepturile acționarilor.

Dar în cazul lipsei de calificare în orice problemă, merită să atragi un specialist plătit, pentru a nu reface toată munca mai târziu.

Scriem charterul GSK

Documentul principal, fără de care crearea unei cooperative de construcție de garaje este imposibilă, este carta. Acesta conturează principalele puncte care vă permit să rezolvați litigiile fără a apela la ajutorul avocaților. Carta este scrisă în detaliu, aducând orice fleac, pentru că chiar și un fleac poate deveni o piatră de poticnire.

Să ne oprim pe scurt asupra principalelor puncte care ar trebui scrise în cartă:

Dispoziții generale

Documentul indică numele asociației, statutul ei juridic, adresa exactă și ceea ce face asociația. Cu siguranță trebuie menționat că GSK are atributele necesare unei persoane juridice: ștampile, sigilii rotunde, antet, conturi bancare deschise. Toate cele de mai sus trebuie rezervate în avans.

Scopul și subiectul lecției

Paragraful este dedicat determinării motivelor care au determinat grupul de inițiativă să ia măsuri pentru crearea unei cooperative. Ar trebui să descrie pe deplin obiectivul principal și modul în care va fi atins.

De remarcat faptul că cooperativa de construcții de garaje este o asociație non-profit și principala sa activitate este de a oferi membrilor cooperativei un loc unde pot depozita vehiculele.

propriu

Aici ar trebui să indicați care este bugetul GCW și altele momente financiare. Descrieți pe scurt proprietatea din bilanțul cooperativei. Prescrie crearea unui fond de cotizații, cuantumul acestora și principalele elemente de cheltuieli. Este indicat și sistemul de pedeapsă financiară pentru întârzierea și neplata contribuțiilor.

Autoritățile de reglementare

Este general acceptat că există trei organisme de conducere în GSK: o reuniune a membrilor, un președinte și o reuniune de audit. Membrii cooperativei au dreptul să facă măsurători în documentația fundamentală, să stabilească cuantumul cotizației, să accepte sau să excludă membrii asociației.

Președintele organizează buna funcționare a cooperativei, adună ședințe pe probleme importante, încasează contribuții, planifică cheltuieli și controlează lista membrilor cooperativei.

Adunarea de Audit este organul de control. Aceștia controlează aspectele financiare ale activităților cooperativei. Nu ar trebui să includă membri ai consiliului de administrație.

Membrii cooperativei

Site-ul web al Serviciului Federal de Taxe.

Acesta prevede procesul de aderare la GSK și drepturile membrilor săi. Drepturile sunt următoarele: membrii cooperativei pot participa la conducere, pot primi plăți, părăsi liber societatea dacă este necesar, pot primi toate informațiile despre activitățile cooperativei și, în caz de lichidare, pot primi partea lor din proprietate. .

Pe lângă drepturi, membrii unei cooperative de garaje trebuie să aibă și obligații precum: să respecte cartea, să respecte regulile de securitate la incendiu și sanitară și să plătească la timp contribuțiile necesare.

De asemenea, este necesar să se rețină și condițiile în care este posibilă excluderea din rândul membrilor comunității: restanțe la contribuții, încălcarea regulilor de mai sus, păstrarea proprietății într-o formă indecentă, cauzarea daunelor proprietății și muncii cooperativei.

Lichidarea și restructurarea cooperativei

Acesta descrie motivele posibilei dizolvari sau fuziune a cooperativelor. Această problemă se decide în ședința membrilor cu unanimitate de voturi, dar se întâmplă ca decizia să fie luată de instanță pe baza falimentului asociației.

Contabilitate

Sunt descrise condițiile muncii contabile și frecvența raportării către membrii cooperativei.

Descrie principalele prevederi care ar trebui să fie în cartă, dar numărul acestora poate fi mărit prin introducerea de articole legate de activitățile unei anumite cooperative.

Tipuri de contribuții

Contribuția este o componentă financiară obligatorie a calității de membru într-o cooperativă de garaj. GSK functioneaza doar datorita diverselor tipuri de contributii, asa ca nu merita neglijat plata acestora, deoarece se prevede pedeapsa pentru plata cu intarziere, pana la excluderea din comunitate.

Cuantumul contribuțiilor se stabilește colectiv la ședințe și se ridică la numărul necesar pentru întreținerea și construirea spațiilor de garaj. Chiar și sumele destul de mari, de obicei, nu deranjează acționarii, pentru că toată lumea înțelege costul lucrărilor de construcție și arenda terenului.

În plus, menținerea mașinii pe stradă, expunerea acesteia la atacuri de către intruși, este uneori mai costisitoare.

Un exemplu de statut al unei cooperative de garaje.

1. Taxa de intrare.
   Un nou membru al cooperativei trebuie să plătească o anumită sumă cheltuită pentru înregistrarea documentației necesare pentru calitatea de membru la GSK.
2. Taxa de membru.
   Plătit pentru menținerea bunei funcționări a GSK, pentru costurile de utilități ale cooperativei și pentru plata salariilor angajaților cu normă întreagă.
3. Distribuie contribuția.
   Nu este neapărat financiar. Acesta poate fi plătit cu titluri de valoare, bunuri mobile sau imobile sau transfer de drepturi de proprietate.
4. Plata aditionala.
   Există pentru a acoperi articolele GSK neprofitabile.
5. Contribuția țintă.
   Acesta poate fi plătit nu în mod constant, ci doar la cererea consiliului de administrație GSK și are ca scop reparații neprogramate, prevenirea sau modernizarea proprietății cooperativei.

Contabilitatea GSK

Principala și, poate, singura sursă de obținere a fondurilor în contul GSK, necesare pentru desfășurarea activităților statutare și funcționarea asociației în ansamblu, sunt finanțele depuse în contul curent de către acționari sub forma alt fel contributii.

Contribuțiile ajută la plata salariilor membrilor personalului GSK, pentru nevoile curente și pentru a nu rămâne blocați în cazul unor cheltuieli neașteptate.

Contribuțiile obligatorii și alte plăți sunt obligate să colecteze și să țină evidența președintelui societății de garaj. Contabilul cooperativei este angajat într-un proces contabil neîntrerupt.

GSK are o schemă simplificată a sistemului de colectare a impozitelor, în conformitate cu paragraful 4, partea 2, articolul 6 lege federala„Despre contabilitate”.

Există două moduri de a face această taxă:

1. Obiectul de impozitare „Venitul” și cota de impozitare a acestuia este de 6 la sută.
2. Obiectul de impozitare „Venitul minus Cheltuieli” și cota sa de impozitare este de 15%.

Contabilul, împreună cu președintele asociației, studiază ambele opțiuni și o aleg pe cea care se potrivește acestui GSK special.

Înregistrarea GSK în serviciul fiscal federal

Înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje în serviciul fiscal se efectuează în mod general conform regulilor adoptate de o organizație juridică.

Pachetul de documente depus la serviciul fiscal trebuie să fie compus din următoarele:

• charter GSK, tipărit în două exemplare;
• proces-verbal al ședinței prin decizie a instituției GSK;
• o cerere certificată de notar pentru înregistrarea asociației în formularul P11001;
• o chitanță care atestă plata taxei de stat.

Documentele pot fi transferate în trei moduri: o vizită personală la biroul fiscal, folosind serviciile de corespondență și prin intermediul site-ului web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei, așa cum este evidențiat de articolul 9 din capitolul 3 din Legea federală nr. 129.

Conform noilor modificări, legalizarea nu este necesară dacă fondatorul depune personal documentele. Dar dacă sunt doi sau mai mulți fondatori, atunci nu se poate face fără serviciile unui notar, ori fondatorii trebuie să se prezinte la serviciul fiscal în plină putere.

Un exemplu de cerere de înregistrare a unei cooperative.

Conform modificărilor, la depunerea Formularului P11001 se completează paragraful 52.21 despre „... activitățile de drumuri, poduri, tuneluri, parcări sau garaje”. Inovațiile trebuie urmărite și formularul trebuie completat corect, în caz contrar este posibil să se evite eșecul din cauza proiectării incorecte a formularului, care este citit de echipamente specializate.

Este posibil să faceți cerere pentru înregistrare de nenumărate ori, dar taxa plătită este nerambursabilă și trebuie plătită de fiecare dată când se depune un pachet de documente.

Deschiderea unui cont curent

Contul curent există pentru a colecta plăți obligatorii de la membrii GSK și pentru a efectua diferite tranzacții de plată.

Membrilor asociației li se cere să li se pună la dispoziție conturi personale, iar această procedură poate fi efectuată în mai multe moduri:

1. Mergeți personal la cea mai apropiată sucursală a băncii și scrieți o cerere.
2. Rezervați un cont personal folosind serviciile bancare online.

Trebuie să ai cu tine:

• documente care confirmă existența GSK;
• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• formular cu mostre de semnături ale echipei principale de conducere;
• informații despre client într-un formular bancar;
• documentația care confirmă numirea efectivă în postul a persoanelor notate în formularul cu semnături eșantion;
• documentație care confirmă atribuțiile și drepturile unui singur organism al unei persoane juridice.

Un cont curent se deschide destul de rapid, cu condiția ca pachetul de documente depus să fie corect executat.

Concluzie

Procesul de organizare a unei cooperative de construcție de garaje este destul de complex și interesant în același timp. Va fi nevoie de mult timp și efort pentru a întocmi o carte, a colecta și a procesa documentația necesară, așa că este important ca printre membrii grupului de inițiativă să existe persoane alfabetizate din punct de vedere juridic.

Dar în absența unui astfel de lucru, nu ar trebui să disperați, poate veți apela la un avocat inteligent pentru ajutor sau chiar veți încredința procedura unor firme speciale care oferă servicii pentru pregătirea completă a documentelor pentru înregistrare. Acest lucru va evita multe greșeli și va scurta timpul de procesare.