Servicii locative si comunale / Tarife pentru locuinte si servicii comunale

Oprire (sau limitare) utilitati este practic ultimul argument în lupta organizaţiei manageriale cu debitorul. Cu toate acestea, acest instrument nu este folosit atât de des: este prea complex și subțire. Nu este pe deplin clar care serviciu poate fi dezactivat și care nu și care ar trebui să fie procedura oficială pentru ca HOA sau cooperativa de locuințe să nu fie trimisă în judecată ulterior... Ziarul Concierge publică un comentariu de experți pe această problemă.

Explicații ale Anastasia Sokolova, Senior Associate la firma de avocatură DOM:

Datorie pentru apartament comunal si deconectare: calcul conform standardului

În conformitate cu articolul 118 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 06 mai 2011, contractantul (Marea Britanie, HOA, cooperativa de locuințe etc.) are dreptul de a limita sau chiar suspenda furnizarea de servicii de utilități către un chiriaș dacă are restanțe la plata unui serviciu de utilități în cuantum care depășește suma de 3 taxe lunare pentru acesta. Dar există câteva nuanțe aici. În primul rând, calculul se efectuează conform standardelor, indiferent de prezența sau absența dispozitivelor de contorizare (atât rezidențiale, cât și comune) pentru acest serviciu. În al doilea rând, numai dacă debitorul nu a încheiat încă un acord de rambursare a datoriei sale sau a încheiat, dar nu a îndeplinit condițiile.

Procedura de debranșare a utilităților în caz de datorii

Procedura de dezactivare sau limitare a acestora. În primul rând, antreprenorul trebuie să transmită consumatorului-debitor un avertisment (notizare) scris în care să precizeze că în cazul neachitării debitului la facturile de utilități în termen de 30 de zile de la data livrării avizului, prestarea serviciilor de utilități. la el poate fi mai întâi limitată și apoi suspendată. Această notificare se predă contra primire sau se trimite prin scrisoare recomandată, fără a lipsi cu descrierea atașării. Dacă în această perioadă datoria nu se stinge, antreprenorul avertizează din nou cu privire la introducerea de restricții sau suspendări. Astfel, această procedură prealabilă durează cel puțin 33 de zile.

Ce utilități pot fi oprite?

În conformitate cu articolul 119 din Decret, numai încălzirea și alimentarea cu apă rece nu pot fi limitate sau întrerupte. Antreprenorul poate opri echipamentele mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate într-un bloc de locuințe în afara sau în interiorul spațiilor utilizate de consumatorul-debitor și asociate cu furnizarea de servicii de utilități către acesta. Adică, este posibilă suspendarea furnizării de apă caldă, canalizare, energie electrică (în acord cu organizația de furnizare a resurselor, dacă plata se face direct către aceasta).

Suspendarea sau restrângerea serviciilor publice este o practică destul de aplicabilă, existând cazuri când antreprenorul a suspendat evacuarea apei prin instalarea unui dop și etanșarea țevilor ventilatorului, de regulă, în cazul unei astfel de restricții/suspendari, debitorii au plătit utilitățile. în aceeași zi sau în următoarea, deoarece apa din apartamentele lor nu a plecat și au fost lipsiți de posibilitatea de a folosi complet echipamentul sanitar din incinta lor. Sunt cunoscute și cazuri de întreruperi de curent, în special în locuințele dotate cu sobe electrice. În primul rând, pentru a proteja contractantul, este necesar să se întocmească corect o notificare către debitor, să se verifice erorile în taxe. În cazul în care antreprenorul îndeplinește toate condițiile prevăzute în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 06 mai 2011, atunci nu ar trebui să existe riscuri.

Responsabilitatea pentru conexiunea inversă neautorizată

Desigur, debitorii încearcă să se conecteze înapoi - neautorizat. În conformitate cu articolul 62 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 06 mai 2011, la detectarea unei astfel de conexiuni a echipamentului intern al consumatorului la sistemele de inginerie interne, antreprenorul este obligat să elimine imediat racordarea și percepe taxe suplimentare pentru serviciul de utilități. Taxa suplimentară este calculată ca rezultat al puterii echipamentelor conectate neautorizate (pentru alimentarea cu apă și canalizare - conform lățimea de bandă conducte) și funcționarea sa non-stop pentru perioada de la data racordării (indicată în actul de identificare a racordării, iar actul se întocmește cu participarea unui reprezentant al OSR) până la data eliminării de către antreprenorul racordului.

În cazul în care data racordării nu poate fi determinată, atunci acumularea suplimentară trebuie efectuată începând cu data verificării anterioare de către antreprenor, dar nu mai mult de 6 luni premergătoare lunii în care a fost depistată o racordare neautorizată.

Konstantin Petrenko, CEO al centrului juridic Petrenko and Partners, vorbește despre câteva aspecte ale deconectării debitorilor:

Cum se calculează factura la utilități?

Conform clauzei 118 din Rezoluție: În cazul în care consumatorul nu plătește integral pentru toate tipurile de servicii de utilități furnizate, atunci antreprenorul calculează separat datoria pentru fiecare tip de serviciu de utilități. Și dacă consumatorul plătește parțial pentru servicii, inclusiv pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, atunci contractorul împarte plata primită între toate tipurile de servicii indicate în chitanță proporțional cu valoarea fiecărei taxe indicate în documentul de plată. Datoria, la rândul ei, se calculează pentru fiecare tip de serviciu de utilități pe baza sumei parțial neachitate.

Procedura de notificare pentru datorii la utilitati

Este foarte important să urmați procedura de notificare a necesității de rambursare a datoriei și a deconectarii, care altfel amenință. Și, de asemenea, calculați corect ce și pentru ce este oprit. Nici proprietarii nu ar trebui să sufere. Permiteți-mi să vă dau un exemplu: HOA „Dom na Kanal” (Ragul Canalului Griboedov, 132) a deconectat proprietarul apartamentului de la alimentarea cu energie electrică din cauza datoriilor pentru întreținere și întreținere chiar dacă electricitatea era plătită. Proprietarul nu a primit nicio notificare cu privire la deconectare. Aceste acțiuni ale HOA sunt ilegale, despre care a fost informat Inspectoratul pentru Locuințe. Inspectorul acestuia din urmă s-a deplasat de 2 ori la această adresă (cu sesizarea prealabilă a inspecției HOA (conform cerințelor legii). La momentul inspecției HOA s-a conectat curentul electric, de îndată ce inspectorul a plecat, s-a oprit.

Inspectoratul pentru Locuințe nu a adus HOA în răspundere administrativă, deși proprietarul a depus documente care confirmă lipsa curentului electric în apartament și absența restanțelor la plată. Totodată, Inspectoratul Locuințelor a efectuat o verificare superficială, într-o convorbire orală, inspectorul a explicat că nu va putea trage la răspundere HOA, întrucât la momentul verificării era furnizată energie electrică. În același timp, conform Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse, dovada infracțiunii nu este doar protocolul privind faptul descoperirii, ci și alte documente. Acțiunile Inspectoratului pentru Locuințe sunt în prezent contestate.

Dezactivarea utilităților către debitor: câteva puncte mai importante

Mai mult punct important. Potrivit paragrafului 122 din Decret, acțiunile de limitare sau suspendare a prestării serviciilor publice nu trebuie să conducă la deteriorarea proprietății comune, încălcarea drepturilor și intereselor consumatorilor care folosesc alte spații din această casă; încălcarea adecvării localului pentru rezidenta permanenta. Eu cred că toate acestea se aplică doar pentru oprirea încălzirii prin coloane în timpul sezonului de încălzire.

În rest, oprirea apei rece și calde va duce la imposibilitatea folosirii toaletei, dacă debitorul este o persoană cu dizabilități, atunci este imposibil să închideți un astfel de apartament - vor pedepsi Rospotrebnadzor și Inspectoratul pentru Locuințe. Acesta este singurul capcan, în rest, cred că, sub rezerva procedurii specificate în Rezoluție, este necesară deconectarea de la utilități, iar acest lucru metoda eficienta obligă proprietarul să-și îndeplinească atribuțiile, pe lângă protecția judiciară.

Comunicațiile sunt concepute pentru a asigura confortul deplin al locuinței într-o casă. Există anumite tarife pentru prestarea serviciilor de către diverse companii într-un bloc de locuințe, care necesită plata regulată și sistematică integrală. Plățile trebuie efectuate lunar pentru a preveni formarea datoriilor.

În caz de neplată, companiile au dreptul să limiteze prestarea serviciilor. Metodele de tratare a neplăților au mai multe direcții, printre care se poate aplica oprirea canalizării pentru datorii. Dispozitivele tehnice speciale sunt concepute pentru a elimina datoria, obligă locuitorii să plătească pentru consumul de servicii, privându-i de posibilitatea de funcționare normală a depozitării apei.

Nedorința populației de a plăti pentru servicii poate fi cauzată de o serie de motive, printre care se numără veniturile mici, tarifele în creștere sau funcționarea neregulată și de calitate proastă a sistemelor de comunicații. Neplata și datoria formată duc adesea la aplicarea de sancțiuni severe, inclusiv amenzi, penalități, sechestru de proprietate. În cazuri extreme, datoria poate avea consecințe mai grave atunci când se aplică evacuarea.

Consumatorii trebuie să încheie un acord cu o organizație care își oferă serviciile pentru furnizarea de apă, gaz, electricitate. Documentul conține informații clare despre serviciu și domeniile de responsabilitate ale fiecăreia dintre părți. Regulile general acceptate pentru prestarea serviciilor publice sunt reglementate în Codul Locuinței:

• tarifele pot fi stabilite de autoritățile locale în absența reglementărilor federale;
• se plătește obligatoriu lunar, până în a zecea zi;
• organizația sau societatea furnizoare de resurse reglementează tarifele printr-un acord special;
• neîndeplinirea clauzelor contractului, întârzierea sau lipsa plăților vă permit să impuneți o penalitate asupra datoriei pentru fiecare zi restante, să opriți furnizarea resursei, să inițiați o evacuare.

Reguli de bază care reglementează prestarea serviciilor

Servicii de slabă calitate pentru furnizarea de energie electrică, canalizare sau alimentare cu apă a apartamentelor,
poate deveni un motiv întemeiat de reducere a nivelului de plată în raport proporțional, care cu siguranță trebuie aprobat de instanță. Forma de plată în numerar sau fără numerar este determinată și în contractul întocmit între furnizor și consumator.

Mulți abonați instalează contoare speciale pentru gaz, apă, curent, permițându-vă să plătiți doar pentru suma consumată. Plata in acest caz se poate face direct la casieria organizatiei prestatoare de servicii. Codul Locuinței reglementează toate condițiile de bază pentru efectuarea plăților:

• se furnizează documentație specială de plată, cu indicarea termenului de plată;
• neutilizarea apartamentului pentru locuit nu scutește de neîndeplinirea obligațiilor de plată a serviciilor de alimentare cu energie electrică, apă, gaz;
• Este posibil să se efectueze plăți electronic.

Starea implicită

Responsabilitatea pentru plata facturilor de utilități apare după înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății. Prin efectuarea unui schimb, cumpărarea sau intrarea în drepturi de moștenire, o persoană se obligă să plătească pentru serviciile de energie electrică, alimentare cu apă și canalizare furnizate de o anumită organizație.

Reglementările de plată sunt prevăzute în Codul Locuinței, indiferent de forma de proprietate a unui apartament municipal sau privatizat.

Consumatorul devine neplătitor din momentul neplății pentru consumul de servicii în termen de 90 de zile. Datoria rezultată pentru neplata energiei electrice, apei sau gazelor uzate este supusă rambursării urgente. În cazul unei lipse complete a plăților timp de șase luni, debitorul începe să fie considerat rău intenționat, ceea ce permite organizației să aplice măsuri dure și restricții privind prestarea serviciilor, chiar și evacuarea. Debitorul va fi recunoscut ca persoană care nu a efectuat nicio plată, care are datorii pentru serviciile deja prestate.

Tipuri de sancțiuni pentru neplată

Consecințele datoriei formate asupra utilităților pot aduce o mulțime de probleme consumatorului:

• oprirea completă a alimentării cu energie electrică, gaz, apă și eliminare;
• restricție de instalare dispozitive tehniceîn canalizare;
• evacuare;
• amenzi și penalități pentru fiecare zi de întârziere a plăților;
• pedepsele stabilite de instanta.

Evacuarea îi amenință pe chiriașii care locuiesc în locuințe municipale pentru neplata persistentă a facturilor de utilități, datoria rezultată. În cazul în care apartamentele sunt privatizate, evacuarea poate să nu afecteze astfel de neplătitori, dar peste tot se aplică întreruperile de curent, întreruperea gazului și restricțiile de eliminare a apei sub formă de dopuri la conductele de canalizare.

Consecințele pot duce, de asemenea, la sechestrul bunurilor cu vânzarea ulterioară la licitație pentru achitarea datoriei către organizație.

Listele cu neplătitorii care locuiesc într-o clădire de apartamente sunt întocmite și întreținute de organizațiile de gestionare și furnizare de resurse. Restricționarea lucrărilor de canalizare obligă de multe ori debitorii să ia măsuri pentru eliminarea datoriilor, cu ajutorul plății totale sau parțiale. Este permisă restructurarea datoriilor prin plata unei sume clar definite lunar.

Circumstanțele atenuante și motivele de neplată

Există mai multe motive întemeiate care pot afecta sancțiunile adoptate împotriva debitorilor. Deconectarea de la canalizare și alte comunicații, sau evacuarea, nu amenință în cazul:

• chiriașilor cu venituri mici ai apartamentului și acordarea de beneficii de plată;
• întârziere mare a plăților salariile, confirmat printr-o adeverință de la locul de muncă;
• prezența în familie a persoanelor cu dizabilități, pensionari, copii;
• s-au format datorii din cauza unei situaţii financiare dificile în legătură cu pierderea muncii.

Circumstanțele atenuante permit chiriașilor să se califice pentru subvenții guvernamentale. Pe perioada furnizării sale, toate facturile de utilități trebuie plătite cu grijă, în caz contrar beneficiile vor fi anulate fără dreptul de a fi restabilite. Datoria la facturi poate fi formată ca urmare a neplății de către proprietarul proprietății, chiriaș sau din cauza unor taxe incorecte. În acest din urmă caz, proprietarul apartamentului poate solicita instanței de judecată recuperarea și recalculările corecte de către organizația care prestează un anumit serviciu în casă.

Procedura de oprire

Limitarea sau închiderea completă a datoriilor se poate face pe baza unei restanțe de plată de trei luni. Prezența sau absența dispozitivelor de contorizare nu afectează responsabilitatea atribuită.

Într-o clădire de apartamente, este interzisă limitarea și oprirea încălzirii în timpul perioada de iarnași alimentare cu apă rece. Anterior, de asemenea, nu era permisă limitarea lucrărilor de canalizare a unui apartament pentru datorii, pe motiv că locuințele după aplicarea unor astfel de măsuri au devenit complet nelocuibile. Până în prezent, s-a înregistrat o anumită eficiență ridicată în lucrul cu debitorii, datorită instalării dopurilor în canalele de canalizare.

Procedura de oprire a gazului, a energiei electrice, se efectuează conform regulilor strict stabilite. Inițial, organizația trimite o notificare scrisă care indică valoarea datoriei rezultate. Se alocă o lună pentru rambursare sau pentru restructurarea datoriei. În absența oricăror măsuri din partea neplătitorului rău intenționat, serviciul este dezactivat. Chiar înainte de închidere, consumatorul primește o notificare de plată, care include un termen de trei zile pentru achitarea datoriei și un avertisment cu privire la următorii pași.

Dispozitive de blocare a canalizării

Sistemele moderne de blocare a canalizării nu necesită o vizită la apartamentul debitorului. Echipamentele speciale nu limitează alimentarea cu apă a locuinței, permițându-i să se scurgă încet. Confortul de a locui într-un astfel de apartament va fi complet absent. În ciuda severității măsurilor luate, Pe aici cel mai eficient.

Sistemele Sprut, Kit, Glot, SOV sunt folosite ca blocare a scurgerilor de canalizare. Aparatul nu afectează munca comuna drenaj, blocând doar un anumit apartament. Montajul de canalizare este inițial verificat cu atenție, iar sistemul este instalat folosind o cameră pe echipament.

Deblocarea neautorizată poate duce la încălcări ale integrității rețelei de canalizare, ceea ce va presupune o recuperare a prejudiciului cauzat.

Împotriva acțiunilor întreprinse pentru deconectarea utilităților puteți face contestație în instanță. Baza pentru depunerea unei reclamații poate fi acumulări incorecte, furnizarea de servicii de calitate slabă, neprimirea notificărilor corespunzătoare. Dovezi solide, luate în considerare de instanță, pot obliga organizația să finalizeze conexiunea, înlăturând toate restricțiile. Datoria totală va conține datoriile principale, costul serviciilor de blocare. Plata la timp pentru serviciul oferit va ajuta la evitarea consecințelor neplăcute.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.06.2011 N 354 (modificat la 23.02.2019) „Cu privire la furnizarea de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale” (împreună cu „Reguli pentru prestarea serviciilor publice...

XI. Suspendarea sau restrângerea furnizării

utilitati

114. La restricționarea prestării unui serviciu de utilități, antreprenorul reduce temporar volumul (cantitatea) de furnizare a unei resurse de utilități de tipul corespunzător către consumator și (sau) introduce un program de prestare a serviciilor de utilități în termen de o zi. .

Atunci când prestarea unui serviciu de utilități este suspendată, antreprenorul încetează temporar furnizarea consumatorului cu o resursă de utilități de tipul corespunzător.

În situația în care suspendarea prestării unui serviciu de utilități este cauzată de faptul că consumatorul are o datorie la plata serviciului de utilități, antreprenorul este obligat să sigileze echipamentele mecanice, electrice, sanitare și de altă natură aflate în imobilul de locuit în afara sau in incinta incintei folosite de consumatorul debitor si legate de furnizarea acestuia de servicii publice.

Suspendarea sau restrângerea prestării de servicii publice nu reprezintă o reziliere a contractului care conține prevederi privind prestarea de servicii publice.

Dacă suspendarea sau restricționarea furnizării unei resurse comunale în legătură cu spațiile nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente este cauzată de prezența unei datorii în temeiul unui acord cu o organizație de furnizare de resurse sau de absența unui acord scris cu o furnizare de resurse organizație prevăzută la paragraful 6 din prezentul Regulament, de la un consumator al cărui echipament consumator de resurse este conectat la rețele de inginerie interne, acțiunile de mai sus de limitare sau suspendare a furnizării unei resurse comunale sunt efectuate de persoana responsabilă cu întreținerea a rețelelor interne de inginerie, la solicitarea organizației de furnizare a resurselor. Dacă echipamentele consumatoare de resurse ale unui astfel de consumator-debitor într-un spatiu nerezidenţial sunt conectate la reţele de utilităţi centralizate înainte de intrarea într-un bloc de locuinţe, introducerea restricţiilor de consum în astfel de spaţii nerezidenţiale se realizează prin furnizarea de resurse. organizare în conformitate cu legislația Federației Ruse privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz .

115. Antreprenorul limitează sau suspendă prestarea serviciilor de utilități fără notificarea prealabilă a consumatorului în cazul:

a) apariția sau amenințarea de apariție de urgențăîn rețelele centralizate de inginerie și suport tehnic, prin care se furnizează apă, căldură, electricitate și gaze, precum și evacuarea apei - din momentul apariției sau amenințării cu apariția unei astfel de urgențe;

b) apariția dezastrelor naturale și (sau) urgente, precum și, dacă este cazul, localizarea și eliminarea consecințelor acestora - din momentul în care apar astfel de situații, precum și din momentul în care apare o astfel de nevoie;

c) detectarea faptului de conectare neautorizată a echipamentelor interne ale consumatorului la sisteme de inginerie interne sau rețele centralizate de inginerie și suport tehnic - din momentul detectării conexiunii neautorizate;

d) utilizarea de către consumator a mașinilor de uz casnic (instrumente, echipamente), a căror putere de racordare depășește sarcinile maxime admisibile calculate de antreprenor pe baza specificații sisteme de inginerie intracasa si aduse la cunostinta consumatorilor - din momentul in care se detecteaza incalcarea;

e) executorul primește un ordin de la un organism abilitat să exercite controlul și supravegherea statului asupra conformității sistemelor de inginerie internă și a echipamentelor interne cu cerințele stabilite, privind necesitatea introducerii unei restricții sau suspendări a prestării serviciilor publice; , inclusiv un ordin din partea unei autorități executive a unei entități constitutive a Federației Ruse autorizată să exercite controlul de stat pentru conformitatea calității, volumului și procedurii de furnizare a serviciilor publice cu cerințele stabilite, pentru starea nesatisfăcătoare a internării sisteme de inginerie (pentru a căror stare tehnică este responsabil proprietarul clădirii rezidențiale) sau echipamente interne care amenință un accident sau reprezintă o amenințare pentru viața și siguranța cetățenilor - din ziua specificată în document autoritatea competentă.

116. În cazurile specificate la subparagrafele „a” și „b” ale paragrafului 115 din prezentul Regulament, contractantul este obligat, în conformitate cu paragraful 104 din prezentul Regulament, să înregistreze în registru data, ora de începere (încheiere) și motivele pentru restrângerea sau suspendarea prestării serviciilor publice, precum și, de asemenea, în termen de o zi de la data restricționării sau suspendării prestării serviciilor publice, să informeze consumatorii despre motivele și durata preconizată a restricției sau suspendării prestării serviciilor publice. Servicii.

117. Antreprenorul limitează sau suspendă prestarea serviciilor publice, după ce a notificat în prealabil consumatorul despre aceasta, în cazul:

A) plata incompletă de către consumator a serviciilor de utilități în modul și termenele stabilite prin prezentul Regulament;

b) efectuarea de reparații preventive programate și întreținere a rețelelor de utilități centralizate și (sau) a sistemelor de inginerie internă aferente proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe - 10 zile lucrătoare de la un avertisment (notificare) scris către consumator .

118. Plata incompletă de către consumator a unui serviciu de utilități înseamnă că consumatorul are o datorie de plătit pentru 1 serviciu de utilități în sumă care depășește suma a 2 tarife lunare pentru serviciul de utilități, calculate pe baza standardului de consum de utilități, indiferent a prezenței sau absenței unui dispozitiv individual sau comun (de apartament) contabilitate și tarif pentru tipul corespunzător de resursă comunală, în vigoare în ziua restricției prestării serviciilor comunale, cu condiția să nu existe un acord încheiat de consumatorul-debitor. cu contractantul la rambursarea datoriei și (sau) în cazul în care consumatorul-debitor nu respectă termenii unui astfel de acord.

(vezi textul din ediția anterioară)

În cazul în care consumatorul nu plătește integral pentru toate tipurile de servicii de utilități furnizate de către contractor consumatorului, atunci antreprenorul calculează datoria consumatorului pentru fiecare tip de serviciu de utilități separat.

În cazul în care consumatorul plătește parțial pentru serviciile de utilități furnizate de antreprenor și pentru serviciile de întreținere a spațiilor rezidențiale, atunci antreprenorul împarte taxa primită de la consumator între toate tipurile de utilități indicate în documentul de plată și taxa pentru întreținere și reparație. a localului de locuit proporţional cu cuantumul fiecărei taxe indicate în documentul de plată . În acest caz, antreprenorul calculează datoria consumatorului pentru fiecare tip de serviciu de utilități pe baza sumei parțial neachitate.

(vezi textul din ediția anterioară)

119. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legile federale, decretele Președintelui Federației Ruse, rezoluțiile Guvernului Federației Ruse sau un acord care conține prevederi privind furnizarea de servicii publice, contractantul, în cazul plății incomplete de către consumator de servicii publice, are dreptul, după o avertizare scrisă (înștiințare) către consumatorul-debitor, să limiteze sau să suspende prestarea acestui serviciu de utilități în următoarea ordine:

a) antreprenorul transmite consumatorului-debitor un avertisment (notizare) prin care se precizează că, în caz de neplată a debitului la plata serviciilor de utilități, în termen de 20 de zile de la data livrării avertismentului (avizului) specificat către consumator, prestarea unor astfel de servicii de utilitate către acesta poate fi mai întâi limitată și apoi suspendată sau, în absența fezabilității tehnice a impunerii unei restricții, se suspendă fără impunerea prealabilă a unei restricții. Un avertisment (notificare) este livrat consumatorului prin predarea către consumator-debitor contra primire, sau prin trimiterea acestuia prin scrisoare recomandată (cu confirmare de primire), sau prin includerea textului avertismentului (avizului) corespunzător în plată. document de plată a facturilor de utilități, sau prin alte mijloace de notificare, prin care se confirmă faptul și data primirii acesteia de către consumator, inclusiv prin transmiterea unui avertisment (anunț) către consumator prin intermediul unui mesaj prin rețeaua de comunicații radiotelefonice mobile către consumator. echipamentul utilizatorului, un apel telefonic cu o înregistrare a conversației, un mesaj E-mail sau prin Zona personală consumator din stat Sistem informatic servicii locative și comunale sau pe pagina oficială a contractantului în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”, transferul informațiilor vocale către consumator prin rețeaua de telefonie fixă;

b) în cazul în care consumatorul-debitor nu rambursează datoria în termenul specificat în avertisment (aviz), antreprenorul, dacă este posibil din punct de vedere tehnic, introduce o restricție privind prestarea serviciului de utilități indicate în avertisment (aviz);

c) în caz de neplată a datoriei rezultate în termenul specificat în avertisment (înștiințare) și în lipsa posibilității tehnice de a impune o restricție în conformitate cu litera "b" din prezentul alineat, sau în cazul nereglementării. -achitarea debitului rezultat după 10 zile de la data introducerii unei restricții privind prestarea serviciilor publice, antreprenorul suspendă prestarea acestor utilități, cu excepția încălzirii, iar în blocurile de locuințe excluzând și alimentarea cu apă rece.

(vezi textul din ediția anterioară)

120. Prestarea serviciilor publice se reia în termen de 2 zile calendaristice de la data înlăturării cauzelor indicate în

Înscrierea în lista neplătitorilor rău intenționați de utilități are loc aproape în fiecare zi. Deși acest lucru poate fi cauzat de diverși factori, crearea unei datorii la plata energiei electrice poate duce la oprirea acesteia. Energosbyt practică măsuri precum închiderea la 3 luni după formarea datoriilor. Cu toate acestea, el nu poate face acest lucru la propria discreție.

Acest articol va discuta când, de către cine și din ce motive pot stinge lumina pentru neplata chiriei. De asemenea, puteți adresa întrebările dumneavoastră specialiștilor portalului.

Consultațiile au loc ca de obicei și sunt gratuite pentru toți cetățenii.

Legislația Federației Ruse nu stabilește un prag de datorie la care puteți stinge lumina pentru neplata chiriei. Cu toate acestea, în unele regiuni, au fost înregistrate cazuri când autoritățile locale responsabile cu furnizarea publică a cetățenilor au oprit un apartament pentru o datorie de 350 de ruble.

Dar astăzi practica este de așa natură încât amenzile și măsurile mai dure împotriva debitorului încep după ce datoria s-a acumulat și valoare totală va fi egal cu două plăți lunare. Cu toate acestea, acest lucru nu poate provoca o întrerupere bruscă de curent. Cu alte cuvinte, Societatea de Administrare nu poate, fără o hotărâre judecătorească, să oprească furnizarea de lumină către locuința debitorului. Acest lucru este precizat clar în legile existente.

Decretul Guvernului nr. 307 din 23 mai 06 prevede că Energosbyt poate opri curentul electric pentru neplată numai dacă sunt respectate următoarele etape, care trebuie efectuate în prealabil:

1. Trimiterea unei notificări către debitor că este îndatorat.
2. Dacă după 20 de zile datoria nu este rambursată, se transmite un avertisment cu privire la impunerea de penalități sub forma limitării furnizării luminii. Livrarea se face contra primire.
3. După încă trei zile, în lipsa unor acțiuni de plată a datoriei, sancțiunile intră în vigoare. Debitorul primește o altă notificare.
4. Doar după aceste măsuri poate exista o întrerupere a curentului electric pentru neplata utilităților în 2019.

În cazurile în care succesiunea de mai sus nu a fost respectată, proprietarul, căruia i se îndreaptă acțiunile de colectare a creanței, are dreptul de a adresa instanței de judecată o cerere de despăgubire pentru prejudiciul cauzat. Codul penal al Federației Ruse, și anume articolul 330, califică astfel de acțiuni ale organizației de conducere drept o soluționare independentă a problemei, pe baza căreia un cetățean poate cere despăgubiri pentru prejudiciul care a cauzat întreruperea. De exemplu, toate produsele din frigidere au fost stricate. În plus, compensația morală poate fi recuperată integral. Apropo, dacă inițiatorul a fost un parteneriat, atunci codul penal îi aplică aceleași sancțiuni ca și Codul penal. Prin urmare, întrebarea este dacă este posibil să stingi lumina fără motiv sau dacă are dreptul Companie de management opriți electricitatea - răspunsul este nu.

Când și cine are dreptul să stingă lumina?

Este legal să întrerupi curentul electric pentru neplata chiriei? Din păcate, această întrebare este foarte populară. Să încercăm să înțelegem în detaliu.

Organizația de conducere sau un grup de proprietari uniți în Parteneriat au dreptul de a întreprinde anumite acțiuni care vor opri atitudinea iresponsabilă a plătitorilor de utilități. Totuși, au dreptul să stingă lumina pentru neplată? Experții spun că pot, dar trebuie să se ghideze după următoarele:

• Formarea efectivă a datoriilor nu este determinată de contoarele de individ și scop general, și în prezența a 3 sau mai multe plăți lunare, care sunt egale cu consumul mediu.
• Toate procedurile punitive trebuie să aibă loc după notificarea oficială a furnizorului de servicii cu privire la datoria rezultată. În acest caz, livrarea se efectuează personal din mână în mână, iar pe notificare este pusă semnătura proprietarului.
• Apoi, proprietarul trebuie să plătească datoria integral sau parțial în 30 de zile.
• Dacă într-o lună calendaristică nu există nicio reacție din partea debitorului, atunci ei trimit o a doua notificare și după 3 zile au dreptul să stingă lumina.

Poate HOA să oprească electricitatea?? În mod independent - nu, pentru că. aceasta se califică drept arbitrar. Dacă se întâmplă acest lucru, puteți depune o cerere pentru deconectare ilegală.

Practicați procedura de oprire

Înainte ca acțiunile autorității de control să ajungă la suspendarea directă a furnizării de energie electrică, se trimite o notificare. Acest aspect este foarte important, deoarece energia în locuințe este cel mai solicitat serviciu în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. În absența acestuia, este imposibil să duci o viață normală într-un mediu urban. În același timp, trebuie înțeles că o întrerupere ilegală de curent poate duce la consecințe ireversibile pentru o persoană grav bolnavă conectată la anumite echipamente. De asemenea, compania poate suporta costuri suplimentare din acest motiv.

Având în vedere acest lucru, atunci când răspund la întrebarea „Poate fi oprită electricitatea pentru neplată”, managerii și alte organizații sunt obligați să trimită o notificare atunci când se formează o datorie de două luni. Dar, după cum arată practica din 2019, proprietarului i se acordă mult mai mult timp decât prevede legea.

Informații importante: Notificarea trebuie să conțină datele proprietarului-debitorului, și anume numele, prenumele și patronimul, adresa, contul personal, datoria și perioada neachitată. Textul trebuie să conțină informații până la ce dată ar trebui rambursate restanțele. De asemenea, dacă Codul Penal intenționează să limiteze dosarul, acest lucru ar trebui să fie discutat în sesizare.

Abordare greșită a locuințelor și serviciilor comunale

Dacă electricitatea a fost întreruptă pentru neplată, atunci aceasta nu ar trebui privită ca o măsură punitivă, ci ca o constrângere legală de a plăti facturile. Desigur, va fi legal supus regulilor care guvernează legea rusă. De menționat că dacă autoritățile de reglementare nu ar fi făcut acest lucru, economia în ansamblu din țară ar fi suferit mari pierderi. Dar, în ciuda acestui fapt, întreruperea curentului trebuie efectuată în cadrul legii. Datorită acestui fapt, chiar și deviatorii rău intenționați au dreptul de a conta pe protecția și sprijinul statului.

Dacă energia din apartament a fost suspendată fără avertisment, atunci aceasta este o bază serioasă pentru litigii.

Cu cuvinte simple, ei nu pot stinge lumina doar așa, altfel debitorul face o creanță. Plângerea se transmite autorității judiciare asupra faptului de încălcare a drepturilor proprietarului. Desigur, pe de o parte, acest lucru este absurd, dar, pe de altă parte, face posibilă jocul cu greșelile funcționarilor și ale angajaților din locuințe și servicii comunale. Și cel mai important, cu această abordare, puteți conecta lumina fără a vă plăti datoriile.

Corectarea situatiei

În cazurile în care Codul penal, HOA sau serviciile locative și comunale au efectuat toate acțiunile premergătoare fără cusur, i.e. au fost emise corect avizele, respectarea termenelor, sigilarea contoarelor, iar, drept urmare, energia a fost suspendata, totul poate fi revenit la normal. Totuși, inculpatul va trebui să respecte și anumite reguli.

Soluții în 2019:

1. Plătiți facturile dacă aveți o datorie. Cu severă starea financiara, se recomanda vizitarea sediului organizatiei furnizoare de energie electrica, redactarea unei cereri pentru necesitatea acordarii ratelor. Federația Rusă, sau mai bine zis, legile în vigoare cu privire la acesta prevăd că nu pot refuza.
2. După aprobarea planului de rate, trebuie să luați documente certificate și să mergeți la o programare cu directorul Cod penal. Pe loc se achită suma convenită în contul datoriei. Este posibil să depuneți nu mai mult de 1.000 de ruble.
3. Apoi așteptați electricianul. Data sosirii este convenită în prealabil. Specialistul scoate etanșarea și conectează carcasa la electricitate.

Legalitatea acțiunilor autorităților administrația locală trebuie documentate. Dacă nu a fost prezentată un act sau o hotărâre judecătorească, trebuie scrisă o plângere la parchet.

Stingeți lumina în apartament cu un copil mic

S-a oprit curentul pentru neplata locuintei si a serviciilor comunale, ce sa fac daca in apartament este un copil mic?! Experții comentează această problemă în acest fel.

La stabilirea faptului că proprietarul acumulează datorii, furnizorul are dreptul de a limita furnizarea de lumină până la rambursarea integrală a datoriei. Dar astfel de măsuri sunt luate după ce organizația introduce un proces și se primește o decizie corespunzătoare. De asemenea, nu poate rupe contractul fără a trimite o scrisoare în acest sens. Dacă aceste documente nu au fost trimise debitorului, atunci procesul nici nu va fi început. Toate acțiunile de oprire a alimentării cu energie electrică fără o decizie judecătorească sunt ilegale.

O altă restricție serioasă pentru evenimente neautorizate este prezența (înregistrarea, reședința) în apartament a unui copil care nu a împlinit vârsta majoratului. De asemenea, dacă Energosbyt sau Marea Britanie au stins lumina, iar acest lucru a dus la consecințe pentru sănătatea și viața copilului, atunci în instanță acest lucru va fi considerat un rău și persoane responsabile se va confrunta cu sancțiuni administrative. În plus, proprietarul poate primi o compensație morală.

Pot opri electricitatea pentru neplată - am dat un răspuns detaliat la această întrebare.

Cu toate acestea, dacă mai aveți întrebări sau situația dvs. de viață nu se potrivește prea bine cu informațiile furnizate, puteți contacta avocații noștri pentru o consultație gratuită.

Valeri Isaev

Valery Isaev a absolvit Institutul de Drept din Moscova. De-a lungul anilor de activitate în domeniul juridic, el s-a ocupat cu succes de multe cauze civile și penale în instanțe din diferite jurisdicții. Experiență vastă în asistența juridică a cetățenilor în diverse domenii.

Problema abuzului de drept de a folosi serviciile comunale este destul de acută atât pentru organizațiile de management, cât și pentru furnizorii de resurse.

Dificultăți considerabile sunt cauzate de determinarea modului de stimulare a debitorilor la plata resurselor consumate: organizația care furnizează serviciul are posibilitatea de a se adresa justiției pentru a-și restabili drepturile încălcate, dar nu este întotdeauna posibil să primească plata în ordin judiciar.
Legiuitorul prevedea posibilitatea limitării sau încetării prestării serviciilor publice, cu unele excepții, în timp ce până la 1 septembrie 2012, canalizarea se număra printre serviciile „inviolabile”.
În prezent, nu există o interdicție directă privind limitarea sau oprirea eliminării apei în caz de neplată a serviciilor pentru prestarea acesteia.
Această situație a permis oamenilor legii - organizații de conducere cu ajutorul unor specialiști mijloace tehnice limitarea eliminării apei în apartamentele consumatorilor individuali. Mai mult, pe piața locuințelor și a serviciilor comunale au apărut firme care își oferă serviciile pentru montarea așa-ziselor prize în apartamentele debitorilor.
Poate această metodă să afecteze drepturile și interesele legitime ale altor proprietari ai casei, modul în care este evaluată de către autoritățile de supraveghere instalarea „stuburilor” și care este poziția justiției în această problemă, vom analiza în acest articol.

ANALIZA JURIDICĂ

Baza generală pentru suspendarea sau deconectarea serviciilor de canalizare este prevăzută în paragraful 8 al părții 3 a art. 21 lege federala„Cu privire la alimentarea cu apă și salubrizare” - în cazul în care abonatul are o datorie de plătit pentru contractul de canalizare pentru două perioade de facturare stabilite prin prezentul acord, sau mai mult, organizația care furnizează acest serviciu are dreptul să oprească sau să limiteze evacuarea apei, având în prealabil notificat cu cel puțin o zi înainte de rezilierea planificată sau restricțiile abonaților, autorităților administrația locală localități, districte urbane, organ teritorial al organului executiv federal care exercită supraveghere sanitară și epidemiologică de stat federal, precum și unități structurale organele teritoriale ale organului executiv federal autorizate să rezolve probleme în domeniul securității la incendiu.
in orice caz conditii speciale sunt instalate pentru blocurile de apartamente, ținând cont de specialitatea lor statut juridicși utilizarea specifică a proprietății. Conform paragrafului 122 din Regulile pentru furnizarea de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 N 354), acțiuni de limitare sau suspendare a furnizarea de servicii publice nu ar trebui să conducă la încălcarea cerințelor stabilite pentru adecvarea spațiilor rezidențiale pentru rezidența permanentă a cetățenilor.
Conform paragrafelor. „a” clauza 117 din prezentul Regulament, conducerea organizatiei limitează sau suspendă prestarea serviciilor de utilități, având în prealabil înștiințarea consumatorului despre aceasta, în cazul plății incomplete de către consumator a serviciilor de utilități la 30 de zile de la avertismentul (înștiințarea) scrisă a consumatorului în modul prescris.
În același timp, în conformitate cu paragraful 12 din Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spațiile de locuit improprii pentru locuire și bloc de urgență și supusă demolării sau reconstrucției (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47), locuința trebuie să fie prevăzută cu sisteme de inginerie, inclusiv sisteme de drenaj, care, conform clauzei 14 din același Regulament , trebuie să respecte cerințele de siguranță sanitar-epidemiologică. Astfel de cerințe sunt stabilite prin SP 30.13330.2012 „Alimentarea internă cu apă și canalizarea clădirilor”, SanPiN 2.1.2.2645-10 „Cerințe sanitare și epidemiologice pentru condițiile de locuit în clădiri și spații de locuit” și alte acte normative.
În virtutea alin. "e" clauza 11 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, întreținerea proprietății comune include colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide, încălcarea regulilor în conformitate cu clauza 39 din Reguli este efectuată în afara controlului statului.
Posibilitatea controlului de stat, în primul rând, a influențat formarea practicii judiciare în problema legalității restricționării canalizării, întrucât debitorii, de regulă, nu sunt înclinați să-și apere interesele în instanță.
Hotărârea Curții a XIII-a de Arbitraj de Apel din data de 20 ianuarie 2015 în cauza N A56-19200 / 2014:
Cooperativa de locuințe și construcții a implementat o restricție de eliminare a apei, deoarece proprietarii de apartamente individuale dintr-un bloc de apartamente nu și-au plătit de mult timp facturile la utilități, echipamentul a fost instalat direct pe coloane individuale ale debitorilor. În urma acestor acțiuni, apartamentele individuale au fost complet deconectate de la sistemul de canalizare.
Pe baza rezultatelor unei inspecții neprogramate, s-a transmis cooperativei un ordin de la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe prin care se precizează că cooperativa a intervenit în mod deliberat în dotarea sanitară generală a unui bloc de locuințe, stabilindu-se echipament optional, neprevăzut de proiectul său și de Regulile și regulamentele pentru întreținerea locuințelor, Codul locuințelor al Federației Ruse și clauza 1.6 din Reguli și regulamente operare tehnică fondul locativ.
Cooperativa a aplicat la Curtea de Arbitraj Petersburg și regiunea Leningrad cu o declarație de invalidare a rețetei.
Instanța a respins cererea pentru următoarele motive:
1) în primul rând, cooperativa trebuia să calculeze separat datoria pentru fiecare tip de servicii de utilități și, înainte de a limita oricare dintre acestea, să trimită o notificare prin care se solicita achitarea datoriei existente (paragraful 118 din Regulile N 354). Cu încălcarea acestei cerințe, creanțele cooperatiste față de debitori indică datoria totală, iar nu datoria pentru acest tip de serviciu;
2) în al doilea rând, instanța a indicat că sistemele de inginerie amplasate în spații de locuit, precum și cele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, trebuie să respecte cerințele de siguranță sanitară și epidemiologică.
În conformitate cu clauza 9.2 din SanPiN 2.1.2.2645-10, atunci când se operează spații rezidențiale, este necesar să se ia măsuri în timp util pentru a elimina defecțiunile de inginerie și alte echipamente situate în spațiile rezidențiale (alimentare cu apă, canalizare, ventilație, încălzire, eliminarea gunoiului). , instalații de lift și altele) care încalcă condițiile sanitare și igienice de viață.
Astfel, oprirea deliberată a sistemului de canalizare ca urmare a lucrărilor desfășurate de cooperativă de instalare a „prizelor” face locuința improprie pentru locuire și nu îndeplinește standardele de siguranță sanitară și epidemiologică.
Aprecierea gradului de imixtiune in proprietatea comuna si legalitatea restrângerii deturnării propriu-zise au fost studiate în Rezoluția Curții de Apel a XIII-a de Arbitraj din 5 februarie 2015 în dosarul N A56-27564/2014 (parma este similară). la cazul precedent).
Curtea concluzionează că actualele Reguli N 354, supuse unei anumite proceduri, permit posibilitatea restrângerii și suspendării serviciilor de utilități în blocurile de locuințe de către antreprenor, cu excepția serviciilor de utilități - încălzire și alimentare cu apă rece; nu permit adoptarea de măsuri de executare silită fără avertismentul (sesizarea) debitorului.
Instanța a constatat că, potrivit concluziei specialiștilor centrului examinarea criminalistică, acțiunile cooperativei pentru instalarea unui set de echipamente pentru restricționarea debitului de apă la sistemele inginerești ale unui bloc de locuințe nu modifică parametrii clădirii rezidențiale și ai echipamentelor inginerești ale acesteia și nu reprezintă o reconstrucție sau reorganizare a proprietății comune. a unei clădiri rezidențiale; să nu conducă la deteriorarea bunurilor personale ale debitorului; tehnologiile utilizate limitează evacuarea apei şi nu conduc la încetarea prestării serviciilor publice - evacuarea apei.
Totodată, în notificările transmise debitorului se indica suma totală a restanțelor la plata utilităților, cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune și servicii aditionale, în timp ce baza pentru dezactivarea (restricționarea) unui anumit tip de serviciu de utilități este plata incompletă pentru acest tip particular de serviciu de utilități.
Astfel, este necesar să se înștiințeze debitorul despre deconectarea unui anumit serviciu de utilități, indicând datoria pentru acest serviciu de utilități.
O logică similară este prezentă în hotărârea de apel a Tribunalului din Sankt Petersburg din 1 decembrie 2014 N 33-19111 / 2014.
Reclamanta a formulat o acțiune împotriva HOA pentru despăgubiri pentru prejudiciul moral cauzat prin încălcarea regulilor de prestare a serviciilor publice, întrucât în ​​canalul de scurgere din apartamentul reclamantei din cauza datoriei pe facturile de utilități este instalat un dispozitiv de blocare pentru a limita scurgerea.
Instanța, în urma analizării prevederilor Regulilor N 354, a constatat că antreprenorul care prestează servicii de utilități rezidenților unui bloc de locuințe are dreptul de a limita prestarea acestor servicii rezidenților unui apartament separat dacă au o datorie semnificativă la plata serviciile relevante în modul stabilit prin prezentul Regulament, cu respectarea obligatorie a procedurii de notificare.
Procedura de notificare este următoarea:
executorul transmite în scris consumatorului-debitor o avertizare (notizare) în care să precizeze că în cazul neachitării debitului pentru plata serviciilor de utilități în termen de 30 de zile de la data transferului avertismentului (avizului) specificat către consumator, prestarea unor astfel de servicii de utilitate către acesta poate fi mai întâi limitată și apoi suspendată sau în lipsa fezabilității tehnice a impunerii restricției, suspendată fără impunerea prealabilă a restricției. Un avertisment (notizare) se aduce la cunoștința consumatorului prin predarea acestuia împotriva primirii sau trimiterea prin scrisoare recomandată (cu descrierea atașării) (paragrafele „a”);
în cazul în care consumatorul-debitor nu reușește să ramburseze datoria în termenul specificat în avertisment (înștiințare), antreprenorul, dacă este posibil din punct de vedere tehnic, introduce o restricție privind prestarea serviciului de utilități specificat în avertisment (înștiințare) cu un prealabil (3). zile) înștiințare scrisă către consumatorul-debitor prin înmânarea acestuia contra primirii (p. „b”);
în lipsa posibilității tehnice de introducere a unei restricții în conformitate cu paragraful „b” al paragrafului 119 sau în cazul neplatei datoriilor rezultate și după 30 de zile de la data introducerii unei restricții privind furnizarea de servicii publice , antreprenorul suspendă prestarea unor astfel de servicii publice, cu excepția încălzirii, iar în blocurile de locuințe și cu excepția alimentării cu apă rece - cu o notificare prealabilă (3 zile) scrisă către consumatorul-debitor prin înmânarea acestuia cu aviz împotriva chitanță (punctul „c”).
Instanța a concluzionat că limitarea scurgerii în apartamentul reclamantei s-a făcut cu încălcarea procedurii stabilite prin Regulile de prestare a serviciilor publice și anume, reclamanta nu a fost înștiințată în prealabil (cu 3 zile înainte) prin înștiințare scrisă prin predare. contra primire.
Astfel, un aviz de restrângere sau de încetare a prestării serviciilor publice trebuie predat contra primire, sau în cazul refuzului de a primi o notificare, un astfel de refuz trebuie să fie atestat printr-un act corespunzător.
Totodată, instanța a invocat Legea apărării drepturilor consumatorului ca justificare a cererii de despăgubire pentru prejudiciul moral.
În acest sens, persoana căreia i se limitează evacuarea apei cu încălcarea procedurii stabilite de lege are dreptul să ceară despăgubiri pentru prejudiciul moral.

CONCLUZIE

Restricționarea eliminării apei ca unul dintre tipurile de servicii publice este prevăzută de legislația în vigoare. Una dintre principalele cerințe pentru procedura de restricție este notificarea corespunzătoare a debitorului cu privire la debranșare - în termenul stabilit de Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri de locuit, cu obligativitatea indicarea datoriei pentru acest serviciu de utilitate, cu predarea instiintei debitorului contra semnatura sau sub rezerva intocmirii actului respectiv.
Vă rugăm să rețineți că instalarea mijloacelor tehnice de limitare a drenajului, conform unor hotărâri judecătorești separate, se poate efectua numai în zonele de comunicații care nu sunt legate de proprietatea comună, dar și fără deteriorarea proprietății individuale, i.e. proprietatea debitorului.
După cum am observat, practica de arbitraj indică faptul că în cazul în care oprirea sistemului de canalizare face locuința improprie pentru locuire și nu îndeplinește standardele de siguranță sanitară și epidemiologică, acțiunile de oprire a canalizării pot fi declarate ilegale.
În același timp, instanțele de judecată recunosc restricțiile privind prestarea serviciilor comunale ca fiind conforme cu legea, ceea ce înseamnă nu oprirea completă a eliminării apei.
De remarcat, de asemenea, că în situația în care se constată nelegalitatea încetării sau restricționării eliminării apei, persoana afectată de aceste acțiuni poate cere despăgubiri pentru prejudiciul moral.
Problema impunerii debitorului a costurilor de instalare și demontare a dispozitivelor de restricționare a scurgerii rămâne deschisă, întrucât legislația nu prevede în mod direct acest lucru, însă, în ceea ce privește încetarea și reluarea prestării altor tipuri de servicii publice, costurile rezilierii și reînnoirii acestora sunt suportate de debitor (sub rezerva legalității prestatorului de servicii de acțiuni). Se pare că această problemă poate fi rezolvată prin dezvoltarea în continuare a practicii judiciare.
O problemă discutabilă este și legitimitatea restricționării drenajului în lumina cerințelor stabilite pentru sistemele de canalizare menajeră. reglementari tehnice, care stabilesc diametrele admisibile ale conductelor, caracteristicile elementelor structurale etc., totodată, conformitatea sistemelor de canalizare cu prezentele Reguli nu a făcut obiectul unui studiu de către instanțele de judecată, în legătură cu care se pot aștepta modificări în abordări atunci când se determină legalitatea restrângerii drenajului.
În concluzie, aș dori să exprim opinia că depunerea de creanțe împotriva debitorilor în justiție este mult mai puțin riscantă pentru organizațiile care prestează servicii de utilități, atât în ​​ceea ce privește respectarea drepturilor și intereselor legitime ale celorlalți rezidenți ai unui bloc de locuințe, cât și în ceea ce privește absenţa unor posibile riscuri din pretenţiile autorităţilor de supraveghere.autorităţile şi debitorii înşişi.