Дрібний бізнес у підвальному приміщенні. Який бізнес можна організувати у підвальному приміщенні. Потім закуповується обладнання

Власники приватних будинків, які прагнуть бути фінансово незалежними, цікавляться, які ідеї бізнесу підходять для приватного будинку та як можна втілити їх у реальність. Маючи бажання та певні здібності, можна безпосередньо в будинку або у дворі зайнятися корисною діяльністю, яка приноситиме хороший стабільний прибуток.

Особливості бізнесу у приватному будинку

Якщо вас серйозно зацікавив Домашній бізнесу своєму будинку, вам слід знати про всі особливості та переваги, які для нього характерні.

Найважливішими позитивними рисами такого бізнесу є:

• невеликі фінансові витрати;
• відсутність залежності від начальників та орендодавців;
• вільний графік роботи та присутність всіх керованих процесів під рукою.

Однак слід мати на увазі, що до бізнес-діяльності в приватному будинку пред'являються певні вимоги, яких потрібно дотримуватися обов'язково.

Замислюючись над тим, який бізнес можна відкрити у приватному будинку, враховуйте, що обрана вами ідея має бути абсолютно безпечною. Тому для такого бізнесу категорично заборонено:

• занадто високий рівеньшуму;
• ризик вибухів та займання;
• надмірне споживання електричної енергії;
• наявність шкідливих та небезпечних викидів у навколишнє середовище.

Що необхідно для створення успішного домашнього бізнесу

Кожен підприємець-початківець, який планує відкрити бізнес у власному будинку, бажає, щоб ця діяльність була одночасно і захоплюючою, і прибутковою. А для цього потрібний дуже серйозний і відповідальний підхід, незалежно від того, яку ідею ви оберете для реалізації.

Найперший крок на шляху до професійного успіху - це складання докладного, який дозволить всебічно поглянути на вашу ідею, а також дати їй справедливу оцінку.

Ось самі важливі моменти, які мають бути враховані у вашому бізнес-плані:

• максимально докладна інформація про створення проекту у вибраному вами напрямку та про його розвиток;
• проведення повного аналізу актуальної ситуації на ринку – це дозволить визначити реальний рівень попиту на ваші товари чи послуги;
• визначення сильних і слабких сторінваші основні конкуренти;
• опис вашого проекту від витоків і до фіналу;
• складання попереднього фінансового плануз урахуванням рентабельності вашої ідеї, а також приблизних термінів її повної окупності.

Які ідеї бізнесу підходять для приватного будинку

Існує безліч, втілити які зможуть власники приватних будинків. Найголовніше – вибрати серед цієї різноманітності саме той напрямок, до якого у вас є найбільший інтерес та здібності.

Більшість підприємців-початківців вибирають для себе бізнес у підвалі приватного будинку. Особливо актуальним і зручним це рішення є в тих випадках, коли в будинку немає достатньої кількості вільних приміщень. До того ж, деякі бізнес-ідеї через певні особливості та вимоги можуть бути втілені виключно у підвальному приміщенні.

У підвальному приміщенні

До найпростіших, актуальних та затребуваних з них відносяться:

• у підвалі приватного будинку;
• створення або більярдної;
• створення миловарні;
• реставраційна майстерня.

За наявності досить просторих вільних приміщень у будинку можна розглянути ідеї міні-виробництва. Наприклад:

• підприємство, що спеціалізується на деревообробці;
• продуктовий бізнес - вина, варення, пряників;
• ще один продуктовий бізнес – копчення м'яса чи риби;
• виготовлення гіпсокартону.

Розглянемо найвдаліші ідеї для бізнесу у приватному будинку.

Одним із відносно нових, але стрімко набувають популярності видів бізнесу є розведення риби в підвалі приватного будинку. Для цього необхідно придбати кілька акваріумів, а також спеціальний рибопосадковий матеріал високої якості.

Дуже часто ті, кого цікавить, яким бізнесом можна зайнятися в приватному будинку, спочатку вибирають вирощування грибів або квітів. Основні переваги таких справ – стабільно висока прибутковість за відносно невеликих грошових витрат.

При достатній площі можна організувати в приватному будинку невеликий кондитерський цех, який пропонуватиме клієнтам смачні торти, тістечка та інші популярні солодощі. Існує два основних варіанти організації невеликого кондитерського цеху вдома – виготовлення солодощів безпосередньо на замовлення постійних клієнтів, а також реалізація власної продукціїчерез спеціалізовані магазини.

Починати рекомендується з першого варіанта. Таким чином ви уникнете можливих ризиків. Однак другий варіант здатний приносити більший стабільний прибуток. За таким же принципом можна зробити виробництво сиру або пива.

Важливі юридичні моменти

Щоб вести успішний бізнесу житловому будинку, підприємництво необхідно офіційно зареєструвати за всіма правилами. Після складання бізнес-плану необхідно оформити індивідуальне підприємництвочи товариство з обмеженою відповідальністю. Якщо ваша підприємницька діяльність буде пов'язана з алкогольною продукцієюнеобхідно отримати відповідну ліцензію.

Щоб про ваш бізнес дізналися навколишні, спочатку вам знадобиться ефективна рекламна кампанія. Добре продумайте, чим ви могли б залучити потенційних клієнтів, а також постійно прагнете, щоб ваші товари або послуги максимально вигідно відрізнялися від тих, які пропонують підприємці-конкуренти. Пам'ятайте, що унікальний асортимент товарів або послуг, їхня бездоганна якість, а також прийнятна вартість здатні гарантувати постійне збільшення кількості клієнтів та прибутку.

Як розпочати бізнес з нуля: Відео

Відкриття бізнесу у підвальному приміщенні є вигідним з погляду придбання чи оренди приміщення. Тут хочеться відзначити, що вартість оренди підвального приміщення набагато нижча за вартість оренди звичайного офісного приміщення. Проте слід враховувати як переваги, а й недоліки підвального приміщення.

Негативні сторони підвального приміщення

• Для отримання дозволу на розміщення клубу в підвалі якогось житлового будинку потрібно зібрати підписи на згоду всіх мешканців цього будинку, що часто зробити дуже складно.
• Необхідно юридичне оформлення. Необхідно отримати сертифікацію, дозвіл СЕС, укладання пожежної охорони, документ про відповідність приміщення численним вимогам — висоти стель, наявність вентиляції, наявність другого виходу тощо.
• Необхідність реконструкції. Часто потрібне перепланування, при якому не можна торкатися технічних комунікацій.
• Вогкість і волога, які є недоліками більшості підвалів. Для боротьби з цими явищами необхідно проводити спеціальне обстеження, використовувати різні гідроізоляційні суміші, встановлювати систему вентиляції.
• Освітлення. Оскільки підвал часто позбавлений вікон, потрібно перевіряти існування норм по освітленості.

Окрім усіх цих недоліків у підвального бізнесу є багато інших проблем, з якими він може мати справу. До таких проблем відносять:

• необхідність поглиблення підвального приміщень через низькі стелі;
• встановлення додаткового обладнанняз метою укладання каналізаційних труб та вентиляції;
• неможливість обладнати кілька виходів, які потрібні за пожежними нормами;
• значні витрати на ремонт приміщення.

Саме тому, перш ніж намагатися заощадити на оренді, потрібно насамперед врахувати усі дрібниці. А тепер про самі бізнес-ідеї у підвалах.

Найчастіше, у підвальних приміщеннях розміщуються різні підприємстваобслуговування - ремонт побутової техніки, спортивні клуби, майстерні з ремонту взуття, невеликі кафе, банки, офіси інтернет-магазинів тощо. Давайте детальніше розглянемо деякі з них.

Такі майстерні є практично в кожному міському районі, і незважаючи на те, що сьогоднішній рівень життя населення дозволяє купити собі нове взуття, попит на послуги таких майстерень не падає.

Безперечно, конкуренція в цьому бізнесі дуже висока, проте професійні досвідчені майстри старіють, сучасна молодь особливим бажанням не горить займатися і заробляти в цій сфері послуг, тому ніша повільно звільняється, а майстру-початківцю це і на руку.

Для того, щоб зайнятися даним бізнесом, необхідно пройти стажування у професійного майстраз ремонту різного взуття, слід розібратися в технології цієї справи, матеріалах, дізнатися більше вигідних точкахпридбання обладнання для ремонту, а потім тільки відкривати власну майстерню з ремонту взуття.

Майстерню з ремонту взуття можна відкрити в якійсь підвальній повішенні неподалік від великих підприємств, в центрі міста, недалеко від будь-яких торгових центрівчи ринків.

Не завадить при відкритті майстерні з ремонту взуття та створення сайту майстерні в інтернеті, на якому буде розміщено його прайс із послугами та який буде заповнено інформаційними статтями на взуттєву тематику.

З метою додаткового доходу майстерні можна продавати кошти на догляд за взуттям, фурнітуру, шнурки, устілки для взуття. У майстерні також можна розмістити секондхенд взуття.

У кожної людини є взуття, яке вимагає ремонту, але не завжди є час віднести його до майстерні, ваша майстерня може забирати взуття з дому замовника та доставляти його назад.

Витрати:

• оренда приміщення - 30 000 рублів;
• обладнання: швейна машинка- Від 90 000 рублів, розтяжки - від 25 000 рублів, верстат, призначений для ремонту взуття, в середньому 50 000 рублів. В загальній сумідля придбання всього устаткування потрібно від 300 000 рублів;
• витратні матеріали: клей, нитки, замки тощо — 100 000 рублів;
• зарплата персоналу (2 майстри та адміністратор) від 50 000 рублів;
• інші витрати (телефон, комуналка, реклама) - 30 000 рублів;

Разом - від 500 000 рублів.

Середня вартість замовлення - 500 рублів. Окупність – до 3 років. Рентабельність становить майже 15%.

Відкриття спортивного клубу

Нині розвиток російської спортивної промисловості набирає обертів. Більшість людей починають замислюватися про здоровому образісвого життя. З цією метою вони позбавляються зайвої ваги, стресового і депресивного стану, підтримують себе в хорошій фізичній формі. З огляду на цю тенденцію відкриття спортивного клубу буде дуже перспективною ідеєю.

Хочеться відзначити, що ринок спортивних послуг у великих містах вже зайнятий, саме тому відкривати такі клуби слід з розрахунком на надання послуг економ-класу.

Приміщення

Відкрити власний спортивний клуб можна будь-де. Звичайно ж, якщо ви хочете отримувати непоганий прибуток з даного бізнесу, то відкривати його потрібно в приміщенні, розташованому неподалік великих торгових центрів, у спальних районах, у центрі міста. Також на успіх спортивного клубу впливає і проїзд до вашого клубу. Люди в основному відвідують клуб вранці, до роботи, або ж увечері після неї. Відкрити тренажерний клуб можна в підвальному приміщенні, площею не менше 150. У цьому приміщенні має бути туалет, тренажерний зал, чоловіча та жіноча роздягальні, бар, склад спортінвентарю, одна кімната для співробітників.

Нещодавно проведені дослідження показали, що створення в клубі роздільних залів для жіночої та чоловічої половини суспільства має великі перспективи розвитку. А все тому, що жінки у своєму середовищі розкутіші, що в свою чергу позначається на продуктивності самих тренувань.

У спортивних клубах також має бути хороша вентиляція, оскільки під час спортивних занятьвідбувається сильне потовиділення. Температура залу має бути приблизно 18°С, а температура роздягальні – 25°С.

Необхідне обладнання

Для покупки тренажерів необхідно виділити пристойну суму. Для оснащення 1 площі сучасними нашими тренажерами знадобиться приблизно 9000 рублів. Що стосується імпортних тренажерів, то вони коштують вдвічі дорожче.

Основний комплект спортивного обладнання для клубу складається з:

• силового тренажера;
• кількох матів;
• фітболів;
• вільних ваг;
• кардіотренажерів.

Необхідний персонал

Для відкриття та подальшого ведення бізнесу спортивного клубу не обійтися без адміністратора, двох прибиральниць, бухгалтера, та приблизно трьох тренерів.

До вибору персоналу, особливо інструкторів, слід віднестися дуже відповідально. Просто дуже хороший спортсмен не завжди є настільки ж добрим інструктором. Крім своєї відмінної фізичної підготовки, тренери повинні мати харизму, повинні вміти завести зал.

Бухгалтера можна найняти на півставки або доручити цю роботу будь-якій сторонній організації.

Рентабельність

На реалізацію цієї бізнес ідеї в підвалі вам знадобиться десь 1750000 рублів, а саме:

Початкові витрати:

• необхідне обладнання - 950 000 рублів;
• реєстрація підприємства - приблизно 30 000 рублів;
• ремонт приміщення – 1000000 рублів;
• стійка для адміністратора, необхідні меблі -400 000 рублів;

Разом приблизно 2400000 рублів.

Витрати щомісячні:

• оренда приміщення площею 200 - приблизно 420 000 рублів;
• зарплата персоналу - 250 000 рублів;
• комуналка та експлуатаційні витрати - в середньому 25 000 рублів;
• реклама - 50 000 рублів.

Разом - 745 000 рублів.

Очікуваний дохід

При розрахунку доходу необхідно орієнтуватися на середню вартість абонента в Москві, а вона становить приблизно 4500-6000 російських рублів, а також відвідуваність. Середній прибуток спортивного клубу становить приблизно 1500 000 рублів. Термін окупності даного проекту- Приблизно 2 роки.

Насамкінець хочеться сказати, якщо ви любите спорт, то чому б вам не почати заробляти на ньому? Тим самим ви не тільки принесете користь собі і людям, так на цьому ще й заробите, отримаєте хороший прибуток і створите собі рентабельний бізнес.

Олександр Капцов

Час на читання: 28 хвилин

А А

Організація власної справи в більшості випадків неможлива без приміщення – офісу, торгового залу, складу і так далі. Не завжди підприємець має в своєму розпорядженні достатні кошти на старті. Ціни на оренду комерційної нерухомості, А тим більше її покупку, «кусаються». З цієї причини у великих містах у підвальних та напівпідвальних приміщень висока популярність.

Які нюанси важливо враховувати?

Економія на оренді чи купівлі приміщення – вагомий аргумент.

Однак є низка витратних моментів, що вимагають вирішення ще до відкриття фірми:

• Встановлення вентиляційної системи.
• Реконструкційні роботи – перепланування тощо.
• Дуже нагальне питання – висвітлення. У підвалах вікна маленькі чи взагалі відсутні.
• Оформлення дозвільної документації у держінстанціях на підприємницьку діяльністьу приміщенні підвального типу.

Реалізувати мрію про власне прибутковому бізнесінавіть у приміщенні підвалу цілком реально. Головне, визначитись із напрямком діяльності. У великих містах є багато варіантів. Розглянемо деякі з них – найприбутковіші.

Невеликий ресторан

Безумовно, кількість точок громадського харчуваннязростає з кожним роком. На створення такого бізнесу йде багато часу. Його окупність 2-3 роки. Однак при хорошій розкрутці та правильно вибраному місці термін скорочується до 1 року.

Враховуючи близьке сусідство з мешканцями будинку, в якому буде розташований ресторан, є обмеження:

• Робочий час до 23:00.
• Максимальна кількість відвідувачів трохи більше 50.
• Питання музичного порядку вирішуються індивідуально. Багато залежить від товщини стін та перекриттів. У жодному разі музика не повинна заважати мешканцям.

Ресторанчик у підвалі з традиційними стравами та формою обслуговування найвигідніше відкривати у діловій або історичній частині міста, недалеко від парку. Вибираються багатолюдні місця.

Для успіху діяльності без "фішки" не обійтися. Наприклад, середньовічний варіант дуже підходить для підвального приміщення. Продумується відповідне оформлення, спеціальні страви, музичний супровід та інші привабливі бізнес-акценти. Такий заклад охоплює широку аудиторію відвідувачів.

Сьогодні спорт-індустрія на підйомі – турбота про здоров'я в пріоритеті. Вільних місць на цьому ринку не так багато, у великих містах вистачає великих елітних клубів. Тому можна взяти курс на послуги класу "економ".

На прибутковість переважно впливають:

• Правильно обране розташування клубу. Люди займаються переважно в ранкові або вечірні години – до роботи або після роботи. Отже, підвальне приміщення має розташовуватися у будинку спального чи ділового району.
• Обов'язковий зручний під'їзд та наявність місця для стоянки.
• Зайве нагадувати про професіоналізм тренерів.

Витрати на відкриття:

Щомісячні витрати з урахуванням оренди не більше 720 000 рублів. Період окупності бізнесу залежить від вартості абонементів та відвідуваності – у середньому за 2-2,5 роки.

Квест-клуб

Проходження квест-кімнати насправді – розвага на піку популярності. Де ж реалізовувати подібну ідею, якщо не у підвалі?

Основні переваги:

• Мінімум вкладень.
• Простота організації.
• Підходить будь-який район. Квестами цікавиться переважно молодь, яка заради розваг приїде куди завгодно.
• Відсутність рекламних витрат- Досить помістити оголошення в соцмережах.

Залишається лише добре продумати кілька сценаріїв та розпочинати підготовку до відкриття бізнесу.

Розмір витрат:

Враховуючи новизну ідеї, відсутність конкуренції та підвищений попит, розвага у підвальному приміщенні окупається за півроку, а за правильного підходу – за 4 місяці.

Незважаючи на велику кількість подібних майстерень у кожному міському районі, подібні послуги, як і раніше, користуються попитом. Не треба боятися конкуренції - досвідчені майстри йдуть на пенсію, молодь не рветься до цього виду діяльності. Взуттєва ніша звільняється для фахівців-початківців. Головне – стажування під керівництвом досвідченого професіонала, який знається на технологіях матеріалах та інших премудростях.

Оптимальним місцем для майстерні є густонаселений житловий район, центральна частина міста, близьке розташування ринку або торгового центру.

Додатковий дохід приноситиме продаж супутніх товарів:

• Кошти для догляду за взуттям.
• Фурнітури, шнурків, устілок.

Обійти конкурентів допоможе спеціальний сервіс: прийом замовлення у клієнта та його доставка після виконання роботи. Це привабить особливо зайнятих замовників.

Витратна частина:

Витративши в середньому 460 000 рублів, можна відкрити хороший бізнес. За вартості одного замовлення в 550 рублів, витрати окупляться через три роки.

Пошиття одягу – ательє у підвалі

Знавців швейної справи зацікавить ця маловитратна ідея. Якщо підприємець сам працює в ательє, відпадає потреба у співробітниках та скорочується частина витрат.

Що основне в організації такого бізнесу? Вибір напряму діяльності:

• Можна орієнтуватися на пошиття одягу для чоловіків, жінок чи дітей.
• Займатись ремонтом одягу.
• Спеціалізуватися на виготовленні карнавальних чи танцювальних костюмів тощо.

Потім закуповується обладнання:

Загальна сума інвестицій на початковому етапі становитиме 250 000 рублів і більше. Максимальний термін окупності 2 роки.

Вартість обладнання – найвитратніша частина. Усього близько 220 000 рублів. Тут не потрібно економити, інакше знизиться якість послуг, а це загрожує втратою клієнтів.

У результаті початкові витрати становитимуть 350 000 кермів, включаючи оренду підвалу, оформлення документів, рекламні заходи тощо. Термін окупності менше ніж рік.

Перукарня, що функціонує у підвальному приміщенні, буде ефективною, якщо не робити з неї дорогий салон. Ціни мають бути прийнятними. Тоді потік клієнтів буде постійним, що гарантує успішність справи.

Опис проекту:

• Зал на 6 крісел – 3 для чоловіків, 3 – для жінок.
• Площа приміщення – 120 м².
• Початок роботи о 9.00, закінчення – о 21.00.
• У списку пропозицій знайдете найголовніше: стрижки (звичайні або модельні), моделювання зачісок, фарбування волосся, гоління.
• За наявності попиту додаються послуги манікюрного майстра та візажиста.

Витрати на відкриття:

Зарплата майстрів не закладається у план, залежить від виручки. Як правило, це 40%. Якщо ґрунтуватись на прогнозах песимістів, таке підприємство окупається не дуже швидко – максимум за півтора роки. Звичайно, велике значення має майстерність перукарів - задоволений клієнт завжди повертається. Цей факт є головною рекламою закладу.

Реставрація та чищення подушок

Подушки повинні змінюватися щороку – такими є рекомендації фахівців. Альтернатива нової подушки – реставрація пухового виробу. Виконати цю процедуру у домашніх умовах крані складно. Тому пункти, що дають старим подушкам нове життявсього за 20 хвилин, користуються постійною популярністю. У великих містах подібний бізнес приносить добрий прибуток.

Розмір вкладень:

• Розклеювання оголошень.
• Роздача флаєрів.
• Просування у соцмережах.

Якщо в день ремонтувати лише 7 подушок, то через 4 місяці бізнес окупиться. Це найскромніші підрахунки.

Магазин товарів для творчості

Це торгова точка, що має формат міні-маркету з товарами для творчого розвитку, хобі, рукоділля. Бажане місце розташування – підвал на 60 м² на центральній вулиці або в спальному районі неподалік школи, що називається «біля будинку».

Розмір інвестицій:

Запланований період окупності 1 рік.

Терміновий ремонт смартфонів та інших мобільних пристроїв

Ремонтні майстерні зустрічаються повсюдно. У них ремонтують смартфони, телефони та інші види комунікаторів. Проте терміново відремонтувати мобільний пристрійберуться не скрізь. Тому попит на подібну послугу є завжди, хоча її вартість набагато вища за звичайний сервіс.

Скільки необхідно вкласти у справу:

Щомісячні платежі – трохи більше 100 000 рублів. При виконанні 5-10 замовлень на день розмір місячної виручки становить 340 000 рублів. Фактично за 1-2 місяці усі витрати окупаються.

Основний прибуток надходить за рахунок націнки на запчастини. Найчастіше це 100% і більше. Тому важливо подбати заздалегідь про запаси необхідних деталей, а для цього потрібно бути спеціалістом у своїй галузі – знати слабкі місця найпопулярніших моделей.

Сенс ідеї – відкрити заклад, який має соціальну спрямованість. Для цієї мети підійде підвал площею 80 квадратів.

В антикафе проводяться:

• Творчі зустрічі, презентації та виставки.
• Відвідувачі здобувають нові знання за допомогою тренінгів, лекцій, майстер-класів.
• Просто розмовляють у комфортній обстановці чи проводять ділові переговори.

Фрілансерам, художникам, письменникам надається місце для роботи з доступом до Інтернету. Журналістам – затишний куточок для інтерв'ю.

На відміну від звичайного кафе - це місце відвідують не для того, щоб поїсти, хоча чашка чаю або кава з десертом не виключається. Особливість: курити та вживати спиртне заборонено.

Звідки надходить прибуток? Люди платять за час, який провели у незвичайному кафе – щохвилини чи вносять абонентську платущомісяця.

Розмір середньомісячної виручки – 230 000 рублів. Чистий дохід протягом місяця – 63 000 рублів. Антикафе окупиться за 9-10 місяців за умови вправного управління та грамотного планування.

Магазин Second-Hand

Дешевий одяг для деяких верств населення в нинішніх економічних умовна першому місці.

Що забезпечує прибутковість магазину:

• Розташування торгової точки.
• Специфіка регіону.
• рівень конкуренції.

З чого починати:

• Знайти відповідне підвальне приміщення.
• Виконати ремонт та оформлення магазину.
• Закупити одяг.
• Найняти персонал із 5 осіб, а саме двох продавців, бухгалтера та менеджера, який відповідає за закупівлю товару.

Витрати протягом року:

Передбачуваний обсяг чистого прибутку протягом року 725 000 рублів. В даному випадку окупність більше ніж рік. Проте можна суттєво скоротити витрати, зменшивши кількість персоналу – найняти лише бухгалтера.

Пункт прийому макулатури

Переробка макулатури належить до суспільно-корисного бізнесу із величезним потенціалом. Щороку громадяни Росії викидають до 100 000 000 тонн паперової сировини. Це фактично мільярди доларів.

Відкривши пункт прийому цієї сировини, підприємець:

• Здійснює особистий внесок у вирішення важливої ​​проблеми на рівні країни.
• Отримує стабільний дохід.

Що потрібно для успішного початку:

• Пошук каналів збуту – визначити кому, в яких обсягах та за якою ціною збуватиметься сировина. Після цього можна визначатися з ціною за 1 кг сировини для тих, хто принесе її до пункту самостійно. Вона, звичайно ж, не буде надто великою, тому основна ставка на соціальне значення цієї діяльності.
• Обов'язковою є наявність вантажного транспорту.
• Оренда приміщення, де макулатура прийматиметься і зберігатиметься. Має бути зручний під'їзний шлях. Також потрібні ваги.
• Варіанти рекламних заходів: розклеювання оголошень та розміщення безкоштовних оголошеньу газетах.

Переваги макулатурного бізнесу: не потрібно спеціальної освіти, багаторічного досвіду та великих вкладень на старті.

Офіс, який приймає замовлення на виготовлення вікон або меблів

Фактично будь-яке підприємство, що виробляє щось, потребує офісу, куди клієнт приходить, знайомиться із зразками товарів та робить замовлення. На саме виробництво, що часто розташоване в промисловій зоні, мало хто поїде.

Тут якнайкраще краще підійдепредставництво фірми, розміщене у підвальному приміщенні:

• З невеликою орендною платою.
• Презентабельного вигляду.
• У безпосередній близькості до потенційних замовників (якщо місце вибрано правильно).
• Надає можливість ознайомитися з продукцією та отримати вичерпну консультацію.

Як відомо, мале та середнє підприємництво потребує невеликих приміщень. Однак орендна ціна комерційної нерухомості зараз далеко недешева, і часом її оренда, а тим більше покупка, забирає більшу частину прибутку у бізнесмена. Переважно це стосується великих міст, де дефіцит площі під бізнес відчувається особливо гостро.

У зв'язку з цим підвальні та напівпідвальні приміщення, як правило, житлових будинків стали одним із найбільш затребуваних сегментів ринку. Пояснюється це тим, що відносно невисока покупна вартість чи порівняно низька цінаорендної плати подібної комерційної нерухомості істотно знижує витрати підприємця, що в результаті робить його бізнес набагато рентабельнішим.

Однак такі приміщення підходять не до всіх видів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати в підвальному приміщенні, а якого не можна.

Крім того, корисно дізнатися, як правильно створити «підвальну» справу бізнесмену, щоб у майбутньому не зіткнутися із серйозними проблемами. Словом, розібравшись вже на початковому етапі у всіх нюансах і підійшовши до організації грамотно, можна гарантувати, що справа у підвальному приміщенні процвітатиме.

Зверніть увагу!
Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопіткий – але вигідно, за умови, що справу планується організовувати не на один рік.
Якщо ж приміщення підприємцю потрібне на короткий термін, то велику вигоду, швидше за все, навряд чи відчує.
Виняток становлять неординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і вже в готовому стані, з усіма дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна

Згідно з містобудівними нормами, у підвальних приміщеннях багатоквартирних будинків розташовувати свій бізнес не заборонено. Однак на це є обмеження, що враховуються вже на стадії його планування.

Отже, підприємець зможе розташувати такі комерційні об'єкти:

• виробничі приміщення (винятки становлять реставраційні та художні майстерні);
• медичні організації;
• розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки);
• похоронні бюро;
• пральні або хімчистки;
• громадські туалети;
• лазні чи сауни з басейнами.

Решта приватних закладів цілком може існувати у таких приміщеннях, а й їх діяльності різними структурами пред'являються певні вимоги. Так, наприклад, для відкриття магазину може бути задіяна площа, що не перевищує 400 кв. м. Проте на складські та підсобні приміщення при магазині обмежень немає.

Асортимент такий торговій точціможе бути найрізноманітнішим (крім легкозаймистих товарів), тоді як час роботи обмежено – до 23 годин. Перукарні можуть відкриватися на площі, що не перевищує 300 кв. м. На офіси суттєвих обмежень немає, а от оптові та дрібнооптові складські об'єкти в підвальних приміщеннях розташовувати згідно зі СНіП, на жаль, заборонено.

Що стосується кафе, то вони можуть функціонувати за таких умов:

• час роботи до 23 години;
• не повинно бути музичного супроводу;
• приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу в підвалі багатоквартирного будинку та рекомендації щодо їх вирішення

Правові питання

Підприємець, який зібрався відкривати бізнес у підвальному приміщенні, спочатку має визначитись із його статусом. Відповідно до чинного законодавства нашої країни, переважно всі допоміжні приміщення багатоквартирних будівель належать спільноті власників. До колективної власності також належать і прилегла територія, і підвальні площі, призначені для обслуговування житлового будинку.

У цьому випадку бізнесменові, для того щоб почати в подібному місці свою справу і використовувати її у своїх потребах, знадобиться отримати дозвіл від більшості людей, які там проживають. Це суттєво ускладнює завдання, тому що хтось обов'язково буде проти цієї витівки.

Тут уже потрібно не тільки застосувати всю свою чарівність, а ще надати аргументовані докази того, що бізнес не надасть у майбутньому жодних незручностей чи проблем мешканцям. Бажано треба буде їх переконати, що діяльність, створена під їхніми квартирами, буде їм дуже корисна.

Якщо підприємець планує підвал придбати у власність, слід врахувати, що у приміщеннях, де розташовуються важливі внутрішньобудинкові комунікації, перехід таких об'єктів у приватну власність законодавством заборонено. Вирішенням цієї проблеми може стати переоформлення якоїсь частини підвального приміщення, де відсутні важливі комунікації.

При цьому знадобиться перепланування підвалу, що також є непростим завданням. У цьому випадку бізнесменові знадобиться чимало сил і витримки, оскільки такий процес є дуже складним і паперова тяганина забере багато часу та нервів.

Зокрема, підприємцю, крім мешканців будинку, доведеться звертатися до безлічі структур та отримати дозвільну документаціювід таких організацій, як:

1. Головний архітектор міста.
2. Проектна організація.
3. Нотаріальна контора.
4. Геодезисти.
5. Районна Адміністрація.
6. Пожежна служба.
7. Санепідемстанція.

Існують і «самостійні» підвали, що перебувають на балансі будь-яких організацій, тому підприємцю, який вирішив відкрити справу в такому приміщенні, слід знати, що «добро» на це має право дати тільки дані установи. Для того, щоб отримати інформацію, на кому значиться підвал, бізнесмену потрібно звернутися до БТІ, оскільки саме там володіють такими даними.

Зверніть увагу!
У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він уже перебуває у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше.
Головне, щоб під час облаштування такого приміщення під будь-яку справу було дотримано інструкцію з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.

Організаційні питання

Для того, щоб підприємець не зіткнувся з проблемами і не занапастив власний бізнессвоїми руками, слід ще на початковій стадії облаштування підвалу і в процесі всього ведення справи дотримуватися наступних порад:

1. Необхідно організувати монтаж систем. Якщо вони вже є, слід перевірити їх функціонування.
2. Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму та запахів, які, як правило, завжди виникають за будь-якого робочого процесу. Якщо ці аспекти проігнорувати і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них у відповідні інстанції створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати стосунки з мешканцями будинку не рекомендується.

Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).

Тенденція розвитку бізнесу у світі така, що дрібних підприємцівпоглинають чи просто витісняють великі корпорації. Все йде шляхом укрупнення, адже таким чином вигідніше орендувати приміщення, так зручніше планувати закупівлі, а при їх більшому обсязі нижча за оптову ціну, і, відповідно, можна запропонувати нижчу ціну в роздріб покупцем. Але справа в тому, що сам собою бізнес починається від малого, до того ж збереглися ті сфери, які зручні розрізнено і в малих обсягах.

Але так повелося, що середній і малий бізнес вимагають і невеликого простору. Йдеться, наприклад, про квартири на перших поверхах багатоквартирних будинків, цокольні поверхи. Для таких цілей можна навіть облаштувати льох. Будь-яке з цих приміщень є частиною житлового будинку, що, по-перше, знижує вартість його оренди та платежів за споживання води, електрики, користування центральною каналізацією, якщо вона присутня, тобто виконано підключення цього будинку до централізованих систем. До того ж частину житлової будівлі або будинку можна просто викупити, і тоді ні про яку оренду як таку не йтиметься. У приватного будинку можливо будь-яка сфера використання.

Як зробити бізнес?

Отже, перш за все, щоб влаштувати будь-який бізнес у підвалі приватного будинку, потрібно розуміти, що просто зняти або викупити у приватного будинку. багатоквартирного будинкуйого підвальне приміщення, начепити вивіску, щоб розпочати бізнес, не можна.

Ми живемо не у п'ятнадцятому столітті, коли кожен займався чим хотів і як хотів. Існують стандарти та вимоги, які слід неухильно виконувати.

На перший погляд, бюрократія та зайва оббивка порогів держустанов з їхнім натовпом чиновників, які тим і годуються, що стискають і всіляко мучать нещасного бізнесмена середньої руки та приватного підприємця, це погано. Але розглянемо приклад. Вирішив хтось, наприклад, Іван Іванов, як бізнес відкрити в підвалі будинку якусь перукарню. Вимив та вичистив приміщення, поклеїв шпалери та кинув на підлогу лінолеум. Завіз відповідне обладнання, підключився до системи централізованої каналізації та провів воду. Здавалося б, живи, працюй і багатіший. Але насправді немає, адже цей Іван Іванов не врахував того факту, що якщо трапиться замикання електропроводки, то його перукарня не відповідає навіть мінімальним вимогам протипожежної безпеки. Але це відбудеться навіть на поверсі, де є балкон або вікна, а в підвалі.

По-друге, Ваня не врахував займистість шпалер, якими він у косметичних та естетичних цілях обклеїв стіни. Не говорячи вже про лінолеум, який просто поплавиться. Є ще один нюанс: більшість підвалів своєю площею не перевищують 200 кв. м, відповідно, задимленість такого приміщення досить швидко починає перевищувати норму для виживання людини. Іван Іванов не проходив перевірок усіх органів інспекції та служб нагляду. От і бюрократія.

Повернутись до змісту

Як же облаштувати підвал?

Отже, якщо навіть підвал знайдено, що сама по собі справа клопітка, треба першочергово замислитися про ремонт.Пошук такого роду приміщення потребує певних зусиль, адже кількість таких у центрі міста обмежена. На околиці організовувати щось буває не завжди зручно. Наприклад, перукарня в якомусь жвавому прохідному місці без свого клієнта не залишиться, а ось у глибині спального району її не всім захочеться і шукати. Доведеться додатково витрачатися на рекламу, акції та інші засоби залучення клієнтів. Адже це все витрати і витрати грошей. До того ж у підвалі найчастіше сиро, навіть якщо він опалюється, а це багато разів збільшує ймовірність появи там грибка. Висновок тут простий – перш ніж робити там бізнес, треба цю проблему вирішити.

Є інша проблема в даній ситуації - справа в тому, що мешканці приватного будинку можуть просто не дозволити викупити підвал, а їхня згода в переважній більшості просто потрібна.

Для того, щоб бізнес, якщо це маленьке виробництво, був дозволений саме у підвалі будинку, доведеться, швидше за все, попітніти над системою вентиляції та кондиціювання, адже ні вікон, ні балконів у ньому немає. Важливою буде також ізоляція від шуму та запахів. Йдеться про те, що до мешканців приватного будинку, в якому ви «поселили» свій бізнес, не повинно доноситись ні запахів, ні звуків, пов'язаних з вашим робочим процесом, інакше пара скарг до комунальних служб або колективний позов до суду відразу вирішать справу аж ніяк не на вашу користь.

Можна для більшого переконання мешканців у корисності розміщення вашої справи в їхньому підвальному приміщенні облаштувати територію біля будинку. Це подіє на бабусь, які вічно сидять на лавочках, які і будуть вашими основними опонентами. Не варто починати організацію своєї справи зі сварок і тим більше боротьби з мешканцями, адже або вам так набридне, або вас таки виживуть, виселять. І це буде зроблено через відповідний указ суду, або вам самому набридне постійна холодна війна, вже не має принципового значення.