Ko reikia norint sukurti garažų kooperatyvą. Kaip sukurti garažų kooperatyvą: atsakymas į klausimus. Kaip organizuoti garažų kooperatyvą? Pereikime prie teisinės bazės

. . Data: 2016 m. vasario 21 d. Skaitymo laikas 7 min.

Kapitalinis garažas yra toks pat nekilnojamasis turtas kaip ir gyvenamasis namas. Neįforminus jo bus neįmanoma parduoti, palikti ar dovanoti, o kartais tai kainuoja nemažus pinigus. Nuosavybės teisių registravimą apsunkina tai, kad daugelis savininkų neturi Reikalingi dokumentai.

Dėl aktyvios miesto plėtros dažnėja garažų kompleksų griovimo atvejai. Todėl vienos ar net kelių GSK boksų savininkams rimtai rūpi klausimas, kaip įregistruoti garažą kaip nuosavybę. Net jei miestui reikės teritorijos plėtrai, teisėtiems savininkams tokiu atveju bus atlyginta. Jo suma dažniausiai padengia kito „kemperio“ įsigijimo ar statybos išlaidas, kad pakeistų prarastą.

Taip pat geriau susitvarkyti atskirtų garažų dokumentus. Atliekant kadastrinius darbus plane pažymėtas bet koks objektas, tačiau teisiniu požiūriu tai nėra nuosavybė, neturi jokios vertės. Be to, dėl bet kokių faktinių duomenų ir dokumentų neatitikimų gali būti atsisakyta įregistruoti nuosavybės teisę.

Žinoma, mes nekalbame apie laikinus statinius, tokius kaip „kriauklės“ ir panašiai. Jas lengva vilkti, kai kyla „grėsmė“. Nekilnojamasis objektas yra kapitalo struktūra, neatsiejamai susijusi su žeme. Garažo įregistravimas nuosavybėje, tvarka - skiriasi priklausomai nuo to, kur jis pastatytas ir kokioje žemėje. Panagrinėkime tris tipines situacijas.

1. Statyba vasarnamyje, privataus namo kieme.
2. Atskiras pastatas „svetimoje“ (neregistruotoje) žemėje.
3. Boksas bendrame garažų masyve, kooperatyvas (GSK).

Bendrosios nekilnojamojo turto registravimo taisyklės

Nepaisant įvairių situacijų, susijusių su garažais, jie išduodami pagal tas pačias taisykles kaip ir bet kuris nekilnojamasis turtas. Norėdami gauti nuosavybės pažymėjimą, turite susisiekti su Rosreestr ir pateikti tris pagrindinius dokumentus:

• patvirtinantis nuosavybės teisę- pirkimo-pardavimo sutartis, bendra statyba, kooperatyvo pajaus mokėjimo liudijimas, paveldėjimo teisės liudijimas;
• kadastro pasas- turte įregistruotas tik Valstybiniame nuosavybės kodekse įregistruotas objektas;
• įrodantis teisę naudotis žeme- nuomos sutartis, valstybės organų sprendimas dėl sklypo skyrimo, nuosavybės teisės liudijimas.

Be išvardytų dokumentų, jums reikės: paso, valstybinės rinkliavos kvito. Prašymas pildomas vietoje. Taip pat galite kreiptis per MFC ir Valstybės paslaugų portalą. Registracija atliekama per 10 dienų. Patys registracijos rūmai gali paprašyti paso ir informacijos apie apmokėjimą, tačiau geriau juos pateikti – sutaupysite laiko.

Problema ta, kad daugelis tikrųjų savininkų neturi jokių dokumentų arba jie netinkamai suformatuoti. Masinės GSK statybos krito 70–80-aisiais, tada jiems nebuvo taikoma kadastrinė registracija. Statybų metu buvo daug pažeidimų, dokumentai buvo nerūpestingai saugomi, o kartais ir tyčia sunaikinami. Kaip užregistruoti garažą kaip nuosavybę, nuo ko pradėti kiekvienu atveju – skaitykite toliau.

Garažas nuosavame sklype

Tarp asmeninio garažo (1 pav.) ir namo yra tik vienas esminis skirtumas: tai negyvenamasis pastatas. Jo statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, nebent jis skirtas komercinei veiklai. Sunkumai nekyla, jei:

1. nuosava žemė arba yra nuomos sutartis su teise statyti;
2. žemės ūkio paskirties žemės, paskirtis - vasarnamis, sodininkystė;
3. sklypas skirtas individualaus būsto statybai, žemė gyvenvietės.

Norėdami gauti kvalifikaciją, jums reikia:

1. Paprašius patikrinkite (Rossreestr) - ar garažas įregistruotas (jei įsigijote sklypą ir to tiksliai nežinote);
2. Jeigu atsakymas neigiamas - parengti techninį planą (PTI, arba iš kadastro inžinieriaus) pagal turimus techninius dokumentus ar deklaracijas (Ūkio plėtros ministerijos raštas D23i-1644, 2014-05-14);
3. Įrašykite objektą į kadastro registrą (10 dienų), gaukite pasą (5 dienos).

PTI techninis pasas, išduotas iki 2008 metų (iki įsigaliojimo į Kadastro įstatymą), prilyginamas kadastriniam. Visi tokie objektai turėjo būti automatiškai įregistruoti Valstybės turto komitete.

Privatūs savininkai kartais neįvertina oficialios registracijos svarbos, dėl tingėjimo ar nenoro mokėti nekilnojamojo turto mokesčio (beje, jis nėra paimamas iš vasarnamių). Laimėjęs ginčą dėl ribos su kaimynu gali lemti tai, kad jis yra už tavo tvoros, o priėjimas prie „raudonosios linijos“ gali būti nugriautas savo lėšomis.

Neautorizuotų garažų legalizavimas

Pastato savivalę lemia trys požymiai:

1. nėra statybos leidimo;
2. pažeidžiamos miestų planavimo normos;
3. esantis šiam tikslui neskirtoje žemėje.

Pirmosios dvi sąlygos nėra esminės, kliūtis yra žemė. Čia yra dvi situacijos.

1. Garažas priklauso, žemės ne. Tai įmanoma, visi įstatymai (dėl nekilnojamojo turto, kadastro, žemės) buvo priimti skirtingu laiku, buvo daug painiavos. Jeigu yra nuomos sutartis, sprendimas skirti žemę - savininkas turi pirmumo teisę privatizuoti sklypą po pastatu pagal Žemės kodekso 39.20 str.. Reikalaujama:
   • kreiptis į administraciją su prašymu ir pridėti sklypo kadastrinį pasą; jei jo nėra, savo lėšomis atlikti žemės matavimus, pateikti Valstybės turto komitetui;
   • gavus leidimą įregistruoti žemę nuosavybėje (Rossreestr).
2. Nėra dokumentų, teisės į žemę. Savavališkos statybos įteisinimas neveiks. Iki 2006 m. tai buvo leidžiama (CK 222 str. 3 d.), jei administracija piliečio prašymu jam paskyrė faktiškai užimtą sklypą. Dabar teisę į tokį turtą gali pripažinti tik teismas. Ir ne tik tiems, kurie pastatė garažą – bet ir žemės savininkui, pavyzdžiui, miestui.

Neverta tikėtis Civilinio kodekso 234 straipsnio (įsigijimo senaties terminas virš 15 metų). Teismai paprastai nelaiko tokio turėjimo sąžiningu. Žinoma, jei bus pateikti kokie nors papildomi dokumentai, parodymai ir pan., klausimas gali būti išspręstas teigiamai.

Garažų registravimo GSK tvarka

Aukščiau minėjome, kad norint dekoruoti garažą nereikia gauti leidimų. Tačiau ši taisyklė galioja tik asmenims. GSK yra juridinis asmuo, todėl Rossreestr papildomai prašo: paleidimo akto (iki 2005 m.) arba leidimo įvažiuoti į garažų kompleksą (po šios datos). Įprastos 2 situacijos.

1. Galimas įvesties (leidimo) aktas. Tai reiškia, kad žemės sklypas įregistruotas kadastre, atlikta inventorizacija, yra visi techniniai dokumentai. Pirmasis iš GSK narių, pateikusių paraišką, pateikia:
   • GSK chartija, valstybinės registracijos pažymėjimas, įsakymai dėl pirmininko ir vyriausiojo buhalterio skyrimo, kooperatyvo narių sąrašai.
   • žemės dokumentai, techninę dokumentaciją PTI.
   • pažymėjimą apie narystę GSK ir pilną pajaus apmokėjimą (išduoda pirmininkas).
   • pasas, muito mokėjimo kvitas.
   • kadastrinis pasas - jei yra įvažiavimo aktas, išduodamas be komplikacijų.

   Visiems vėlesniems kandidatams į šį GSK reikės pateikti tik asmens dokumentus ir kooperatyvo pažymą. Jei registracija vyksta nenuosekliai, kiekvienas pareiškėjas su savimi atsineša žemės dokumentų kopiją ir pasą.

2. Nėra leidimo paleisti. Seniems kooperatyvams tai yra tipiška problema.Jei žemės sklypai buvo skirti GSK nariams individualiai, galite veikti kaip individualus. Kreipkitės į kadastro inžinierių, sudarykite techninį planą, gaukite pasą. Jei garažas stovi atskirai (2 pav.) - problemų nėra, bet taip nutinka retai. Savininkas, gavęs nuosavybės teisės liudijimą, gali privačiai privatizuoti žemę. Apžiūra – savo lėšomis.

Anksčiau kooperatyviniai garažai dažniausiai buvo statomi eilėmis (3 pav.). Atskirai dėžutei pasą galite išduoti tik kaip pastato kambarį, kuriam paimama visa eilutė. Tokiu atveju būtina registruoti visą pastatą. Pastatams, statiniams - reikalingas aktas (leidimas) dėl paleidimo. Išeitis iš užburto rato – per teismą. Yra regionų, kuriuose toks dizainas yra įprasta praktika. Ieškinio pagrindas – atsisakymas registruoti.

Kai visi GSK garažų savininkai tampa savininkais, jie gali GSK vardu pateikti administracijai prašymą (ir susirinkimo sprendimą) privatizuoti žemę ir įregistruoti ją kaip bendrą nuosavybę.

Kiek kainuoja turėti garažą

Bendros garažo projektavimo išlaidos yra šių išlaidų suma:

• rengimas techninis planas: paskaičiuota pagal darbų apimtis, visuose regionuose kaina skirtinga; MO objektui, mažesniam nei 50 kv.m. - nuo 6 000 rublių, Maskvoje - nuo 25 000 rublių;
• kadastro paso gavimas - 200 rublių už užsakymą per Rossreestr svetainę;
• valstybės rinkliavos už nuosavybės teisių įregistravimą sumokėjimas - nuo 350 rublių (už vasarnamį, asmeninį sklypą) iki 2000 rublių.

Kadastro inžinieriaus darbas yra pats brangiausias. Jei turite senus techninius dokumentus, galite sutaupyti pinigų. Bet jei viskas, pradedant matavimais ant žemės, atliekama su švarus šiferis plius plano sudarymas - reikia paruošti padorią sumą. Pateikti dokumentus Rosreestr paprasta nepermokėjus už tarpininkų paslaugas.

Papildymas: Ar turite kokių nors klausimų? Kreipkitės į profesionalų teisininką per teisinių konsultacijų tarnybą „Pravoved“.

Garažų kooperatyvui atstovauja konkreti organizacija, susidedanti iš kelių dalyvių. Pagrindinis jo tikslas – garažų, skirtų optimaliam automobilių saugojimui, statyba ir aprūpinimas dalyviams. Kooperatyvą atidaro keli asmenys, atstovaujami iniciatyvinės grupės. Būtent jie dalyvauja daugelyje organizacinių procesų ir registracijos veiksmų. Visiems naujiems nariams siūlomos tam tikros konferencijos.

Organizacijos tikslas

Atidarant tokią įstaigą, privaloma valstybinė registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje, todėl formuojamas juridinis asmuo. Garažų statybos draugiją dažniausiai atidaro keli piliečiai, gyvenantys vienas šalia kito. Jie pritraukia kitus dalyvius statyti garažus. Šios organizacijos ypatybės yra šios:

• pagrindinis tikslas – garažų statyba, kurie toliau suteikiami naudotis įvairiems dalyviams;
• kiekvienas dalyvis gali išsipirkti garažą, jei pilnai sumokėtas pajinis įnašas;
• tokios organizacijos steigėjai reikalauja naujų narių įėjimo ir nuolatinių įnašų;
• visi į kooperatyvą įtraukti garažai nuo pat pradžių priklauso organizacijos savininkams, todėl jie rūpinasi konstrukcijų apsauga, valymu ir remontu;
• vos tik išperkamas garažas, naujasis savininkas yra priverstas rūpintis teritorijos apsauga ir valymu.

Garažų kooperatyvo atidarymo procesas laikomas gana paprastu, tačiau dažnai kyla sunkumų gaunant žemę, kurioje planuojama statyti. Procedūra suskirstyta į kelis nuoseklius etapus, kurių kiekvienas turi savo niuansų.

Iniciatyvinės grupės formavimas

Tokios organizacijos atidarymo procesas prasideda nuo iniciatyvinės grupės formavimo. Daug dėmesio skiriama dalyviams, nes jų profesionalumas, patirtis ir žinios lemia, kaip greitai ir teisingai bus surašyti visi organizacijos atidarymui reikalingi dokumentai. Pagrindinės šio etapo taisyklės yra šios:

• visi garažų kooperatyvo nariai turi pasitikėti vieni kitais;
• jiems dažniausiai atstovauja namo ar kaimynystės kaimynai;
• reikalaujama, kad iniciatyvinėje grupėje dalyvautų žmonės, turintys ekonominį ir buhalterinį išsilavinimą, o vienas ar keli piliečiai turi turėti patirties priimant svarbius sprendimus. valdymo sprendimai;
• tokia grupė formuojama per visuotinį visų būsimų įstaigos narių susirinkimą;
• grupė dokumentuojama atviru balsavimu.

Sukūrus iniciatyvinę grupę, ji iškart pradeda veikti efektyvus darbas. Tam jis rengia reglamentą, kurio pagrindu veiks garažų-vartotojų kooperatyvas. Formuojama originali chartija, kuriai atsižvelgiama į pagrindinius įmonės būsimos veiklos parametrus. Pasirašomas sprendimas, kurio pagrindu atidaroma tokia įstaiga.

Chartijos rengimas

Šis etapas laikomas svarbiu ir sunkiu. Internete galite rasti įvairių chartijų šablonų. panašios organizacijos. Turi būti atsižvelgta į garažų kooperatyvo įstatus individualios savybės specifinė asociacija. Jame turėtų būti pateikti svarbiausi tokios organizacijos veikimo aspektai. Kuriant šį dokumentą atsižvelgiama į taisykles ir rekomendacijas:

• jis dalijasi galiomis tarp visų dalyvių;
• sprendžiama, kuris iš piliečių tvarkys buhalterinę apskaitą, o kas spręs teisinius klausimus ir rengs dokumentus registracijai ir atsiskaitymui;
• renkamas pirmininkas;
• pilietis ryžtasi sprendžiantis daugybę organizacinių klausimų;
• chartijoje išvardijami valdymo organai, kuriems atstovauja ne tik pirmininkas, bet ir dalyvių susirinkimas;
• nustatomi tokios organizacijos atidarymo ir veikimo tikslai;
• išvardija teises ir pareigas, kurias turi visi dalyviai;
• įstatų sudarymo etape priimamas sprendimas, iš ko gaunamas įmonės pelnas, taip pat kokios lėšos bus panaudotos garažų statybai;
• Standartiškai pagrindinis pajamų šaltinis yra dalyvių įnašai, tačiau leidžiama pritraukti kredito lėšas.

Be to, įstatuose svarbu numatyti, kaip bus paskirstomos likusios lėšos, jei dėl kokių nors priežasčių asociaciją reikia likviduoti.

Kokie elementai yra įtraukti į įstatus?

Atidarant tokią įmonę didžiausias dėmesys skiriamas chartijai. Ją atidžiai išnagrinės Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai, todėl klaidos ar netiksli informacija jame neleidžiama. Garažų kooperatyvo įstatus sudaro keli punktai, kurių kiekvienas turi savo paskirtį ir parametrus:

1. Pagrindinė informacija apie asociaciją. Čia nurodomas kooperatyvo pavadinimas ir adresas. Išvardijami visi steigėjai, kuriems atstovauja asmenys. Kadangi formuojame juridinį asmenį, įmonė turi teisę sudaryti įvairius sandorius ir atsakyti už jų pasekmes.
2. Išvardijamos organizacijos teisės ir pareigos, jos funkcijos ir funkcionavimo uždaviniai. Nurodoma, kad kadangi yra atidaromas juridinis asmuo, bendrija gali verstis garažų statyba, komunikacijų prijungimu prie jų ir jų aptarnavimu. Be to, numatyta, kad organizacija gali atlikti komercine veikla ir gauti banko paskolas.
3. Surašytas garažų kooperatyvo turtas. Šioje dokumentacijos dalyje nurodoma, kokiu turtu į organizaciją įneš visi dalyviai. Skaičiuojamas garažų kooperatyvo pajinio įnašo dydis, kuriami įvairūs įmonės veikloje naudojami mechanizmai ir įrankiai. Kooperatyvą galima steigti pasitelkus žemę ar kitą turtą, taip pat sukuriami rezerviniai fondai. Nurodoma ne tik įmokos suma, bet ir galimybė pavėluotai sumokėti netesybas.
4. Kooperatyvo vadovybė nusiteikusi. Jai atstovauja dalyvių susirinkimas, kuris laikomas pagrindine įmonės vadovybe. Būtent jis tvirtina chartiją, atlieka reikiamus pakeitimus ir apskaičiuoja įmokų dydį. Susirinkime sudaromas metinis biudžetas ir nustatomos pagrindinės išlaidos. Be to, valdymo organuose yra garažų kooperatyvo pirmininkas, kuris sprendžia daugybę einamųjų klausimų, kuriems nereikia priimti sudėtingo kelių vadovų sprendimo. Atsižvelgiama į įvairias kooperatyvo išlaidas ir pajamas, taip pat organizuoja planuojamus renginius. Taip pat sudaroma revizijos komisija, kuriai atstovauja kontroliuojantis organas. Į jį patenka specialistai, kurie nėra garažų kooperatyvo nariai. Ši komisija veikia ribotą laiką.
5. Apibrėžiamos taisyklės, kuriomis remiantis įmonės dalyviais gali tapti nauji žmonės. Visos teisės ir pareigos, kurios jiems suteikiamos, yra išvardytos.
6. Išvardijami bet kurio dalyvio pašalinimo iš kooperatyvo pagrindai. Be to, tai apima mėnesinių įmokų nebuvimą arba netinkamą perleisto garažo eksploatavimą. Be to, tai apima tyčinį turto sugadinimą ar sunaikinimą. Sprendimas pašalinti dalyvį priimamas val visuotinis susirinkimas.
7. Šeštame įstatų skyriuje išvardijamos kooperatyvo uždarymo prireikus taisyklės ir tvarka. Šio proceso įgyvendinimo pagrindas yra susirinkimo sprendimas, įmonės nemokumas arba atitinkamo teismo sprendimo buvimas.
8. Įstatuose yra nustatytos įmonės apskaitos taisyklės, taip pat nusprendžiama, kokia finansinė atskaitomybė bus vedama. Kiekvienas dalyvis gali susipažinti su garažo statybos kooperatyvo buhalterine dokumentacija. Be to, pagal dalyvių reikalavimus sudaroma išsami įmonės darbo ataskaita. Auditas turi būti atliekamas kasmet.

Jei reikia, chartiją leidžiama papildyti kitais punktais ir informacija.

Einamosios sąskaitos atidarymas

Optimaliam įmonės funkcionavimui tampa būtina turėti atvirą banko sąskaitą. Būtent su jo pagalba ir vykdomas įmonės verslas. Jai pervedamos lėšos iš bankų ir dalyvių, taip pat pajamos, gautos iš kooperatyvo darbo.

Visai asociacijai atidaroma viena atsiskaitomoji sąskaita, taip pat turi būti atskiros sąskaitos kiekvienam įmonės nariui. Tokiomis sąlygomis užtikrinamas visų įnašų kontrolės patogumas.

Įmonės registracija

Sąjunga turi būti tinkamai įregistruota. Kaip įregistruoti garažų kooperatyvą? Jis teisiškai ir oficialiai veiks tik po registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje. Tam taikomos tos pačios taisyklės ir etapai, kuriuos turi pereiti bet kuris kitas juridinis asmuo.

Federalinei mokesčių tarnybai garažų kooperatyvui įregistruoti pateikiami šie dokumentai:

• teisingai suformuota chartija ir ji perduodama dviem egzemplioriais;
• susirinkimo protokolas, kuriame nurodomas dalyvių sprendimas steigti kooperatyvą;
• P11001 formos prašymą, o jei dokumentus perduoda patikėtinis, tai šis prašymas turi būti patvirtintas notaro;
• kvitas, patvirtinantis mokesčio sumokėjimą.

Paprastai sunkumų kyla ruošiant paraišką. Jame turėtų būti informacija apie visus įmonės dalyvius. Dokumentus galite pateikti ne tik popierine forma asmeniškai apsilankę Federalinės mokesčių tarnybos skyriuje, bet ir elektroniniu būdu. Registracija trunka ne ilgiau kaip 5 dienas, po to pareiškėjas į rankas gauna atitinkamą pažymėjimą.

Žemės parinkimas ir nuoma

Garažų statybai būtina tinkamai išnuomoti savivaldybei priklausančią žemę. Būtent ant jo statomas garažų kooperatyvo turtas, kurį reprezentuoja vietos automobiliams laikyti ir prižiūrėti.

Sklypą skiria vietos administracija, dėl kurios ji turi sudaryti su ja atitinkamą nuomos sutartį. Tam gali būti naudojami du būdai:

• siūlymas, kurio pagrindu aukciono dalyviui, pasiūliusiam didžiausią nuomos kainą, suteikiama svetainė;
• rašyti prašymą vietos administracijai dėl būtinybės įsigyti tam tikrą žemę verslui ir jei yra tam tikros teisės į šį turtą, tai gali būti pasiūlyta ir be konkurso.

Sprendimą suteikti žemę garažų kooperatyvui administracija priima per 30 dienų. Norėdama sudaryti nuomos sutartį, įstaiga turi parengti registracijos dokumentus ir prašymą. Surašyta nuomos sutartis įregistruota Rosreestr. Būsimiems pastatams kadastrinį pasą surašo kooperatyvo dalyviai.

Kaip privatizuoti žemę?

Iš pradžių žemė registruojama ilgalaikei nuomai, dažnai siūloma net neterminuota nuoma. Tokiomis sąlygomis, pastačius garažus, kooperatyvas gali imtis teritorijos įregistravimo nuosavybėje. Žemė išperkama remiantis Žemės kodekso nuostatomis. Tokios žemės kainą nustato vietos valdžios institucijos, tačiau ji negali viršyti nurodyto objekto kadastrinės kainos.

Sprendimas dėl žemės privatizavimo priimamas kooperatyvo susirinkime, po kurio įtraukiamas į steigimo dokumentus.

Išpirkimo procesą papildomai gali atlikti visi dalyviai, visiškai sumokėję pajinį įnašą. Tam sudaroma išpirkimo paraiška. Kaip sutvarkyti garažą garažų kooperatyve? Norėdami tai padaryti, Rosreestr reikia perduoti žemės ir pastato dokumentus, taip pat pažymą, patvirtinančią pajinio įnašo sumokėjimą. Šis dokumentas yra teisinis dokumentas. Sprendimas priimamas per 30 dienų, po to sklypas perduodamas pareiškėjo nuosavybėn.

Įmonės finansinės veiklos niuansai

Kiekvienam kooperatyvui atstovauja juridinis asmuo, todėl jis turi galimybę užsiimti finansine veikla, kurios tikslas – gauti tam tikrą pelną. Paprastai visi tokios įmonės nariai turi mokėti pajinius įnašus ir papildomus mokėjimus, pavyzdžiui, už apsaugą ir valymą.

Standartiniai kooperatyvo finansavimo šaltiniai yra mokėjimai:

• pajiniai įnašai, kurių dydis nustatomas visuotiniame akcininkų susirinkime, ir jie gali būti atstovaujami ne tik pinigais, bet ir įvairiu turtu, o juos sumoka dalyviai kurdami kooperatyvą;
• stojamuosius mokesčius sumoka nauji dalyviai, o jų pagalba apmokama registracija ir dokumentų tvarkymas;
• nario mokesčius privalo pervesti visi akcininkai, priklausomai nuo jų dalies, nes lėšos nukreipiamos į darbuotojų darbo užmokestį ir įvairias su turto išlaikymu susijusias išlaidas;
• tiksliniais pervedimais galima remontuoti ar įsigyti įvairaus turto;
• papildomos įmokos taikomos esant įvairioms nenumatytoms situacijoms ir išlaidoms.

Kiekvienas dalyvis su garažų kooperatyvu turi sudaryti sutartį, kurioje nurodoma informacija apie įmokų dydį. Jei per nustatytus terminus pervedimų nėra, tai gali būti pagrindas nutraukti sutartį anksčiau laiko.

Lėšų surinkimą ir jų apskaitą vykdo garažų kooperatyvo pirmininkas. Į visas išlaidas atsižvelgia buhalteris. Kiekvienas dalyvis privalo pilnai sumokėti pajinius įnašus garažų kooperatyvui. Dalyvio teises nustato steigimo dokumentai. Sumokėjęs lėšas, jis gauna specialų sertifikatą, kuris veikia kaip konkretaus garažo nuosavybės dokumentas. Su jo pagalba galite kreiptis į Rosreestr dėl nuosavybės nuosavybės įregistravimo.

Kokią verslo veiklą galima vykdyti?

Kooperatyvo nariai gali skirtingi tipai veikla siekiant pelno. Dažniausios paslaugos – automobilių remontas. Be to, garažai ir boksai išnuomojami kitiems vartotojams. Iš tokios veiklos gautas pelnas paskirstomas akcininkams lygiomis dalimis, po to nuo jo skaičiuojamas pelno mokestis.

Tokioje organizacijoje svarbu suformuoti apskaitos skyrių, kuris užsiima ataskaitų formavimu ir apskaita. Visi kooperatyvo darbuotojai turi gauti atlyginimą, nuo kurio skaičiuojamas ir apmokestinamas gyventojų pajamų mokestis.

Jeigu akcininkas nusprendžia išstoti iš kooperatyvo, jis gali reikalauti pervesti dalį per paskutinius metus įmonės uždirbto pelno.

Tokios organizacijos gali naudoti supaprastintą mokesčių apskaičiavimo sistemą. Buhalteris privalo vesti atskirą pajamų ir išlaidų apskaitą.

Kaip užtikrinamas saugumas?

Kiekvienas į kooperatyvą įstojęs žmogus gali būti tikras, kad jo automobiliui stovint garaže užtikrinama optimali jo turto apsauga. Tam reikia nuolatinių įnašų į organizaciją. Todėl kooperatyvas turi pasirūpinti įvairiais niuansais:

• statant ir eksploatuojant bet kokias patalpas laikomasi taisyklių ir reikalavimų priešgaisrinė sauga;
• sumontuotos patikimos apsaugos sistemos;
• samdomi apsaugos darbuotojai;
• Visi kooperatyvo nariai privalo susipažinti su saugos taisyklėmis.

Papildomai užtikrinamas optimalus teritorijos valymas. Už tokius kooperatyvo veiksmus visi dalyviai turi periodiškai mokėti įmokas.

Kokios yra pirmininko funkcijos?

Garažų kooperatyvo pirmininkas paskiriamas visuotinio susirinkimo metu. Atitinkami įgaliojimai jam suteikiami dvejiems metams. Jo svarbios pareigos apima:

• surengti visuotinį susirinkimą;
• įmonės valdymas;
• sutarčių su rangovais ir kitomis įmonėmis rengimas ir pasirašymas;
• kooperatinių fondų panaudojimas.

Standartinius klausimus pirmininkas sprendžia asmeniškai, todėl nereikia reguliariai šaukti visuotinio susirinkimo. Jis dažniausiai atrenkamas iš pirminių įmonės dalyvių. Jei šio specialisto darbe yra pažeidimų, jis gali būti perrinktas visuotinio susirinkimo sprendimu.

Taigi garažų kooperatyvai laikomi paklausiomis įmonėmis, kurių pagrindinė paskirtis – garažų statyba ir naudojimas pagal paskirtį. Procesas vykdomas tik nuomos pagrindu iš savivaldybės gautoje žemėje, dėl kurios dažniausiai vyksta konkursai.

Svarbu suprasti, kaip teisingai atidaromas toks kooperatyvas, taip pat kokius veiksmus galima atlikti norint gauti pelno. Kiekvienas tokios įmonės dalyvis privalo mokėti stojamuosius ir reguliarius įnašus. Jei mokėjimų nėra, tai yra pagrindas nutraukti sutartį.

Išpirkti ir įregistruoti nuosavybės teisę į garažą leidžiama akcininkui, kuris sumokėjo visas lėšas. Nepaskirstytas pelnas iš kooperatyvo finansinės veiklos paskirstomas tolygiai visiems dalyviams.

Automobilio savininkui reikalingas garažas automobilio priežiūrai ir remontui.

Gyvenvietėse šiuo tikslu kuriamos ne pelno organizacijos - garažų kooperatyvai.

Organizavimo procedūra reikalauja tam tikrų žinių.

GSK registracijos privalumai ir trūkumai

GSK pranašumu galima laikyti juridinio asmens verslo pelningumą, kuriuo lengviau reguliuoti vandens, elektros tiekimą, šiukšlių išvežimą ir kt.

Bendras problemų sprendimas yra optimalus.

GSK trūkumas – visavertės teisinės bazės nebuvimas. Bendrosios nuostatos atsižvelgiama į Rusijos Federacijos civilinio kodekso str. 123.

Kitų rūšių vartotojų kooperatyvus reglamentuojantys teisiniai reguliavimai yra išdėstyti specializuotuose įstatymuose.

Bet šiuo metu nėra įstatymo, nurodančio garažų kooperatyvo projektą. Federalinio įstatymo dėl ne pelno organizacijų nuostatos netaikomos vartotojų kooperatyvams, tai yra GSK. O galiojančiame 1992 m. birželio 19 d. įstatyme Nr. 3085-1 yra tiesioginė išlyga, kad vartotojų kooperatyvų veiklos reglamentavimas GSK netaikomas.

Kaip reglamentuojama garažų kooperatyvo registracija?

Rengiant GSK chartiją taip pat būtina vadovautis SSRS 1988 m. gegužės 26 d. įstatymu Nr. 8998-XI „Dėl bendradarbiavimo SSRS“, tačiau su išlyga – tik tai, kad jis neprieštarauja šiuolaikiniam. Rusijos Federacijos teisės aktai.

Žingsnis po žingsnio instrukcija, kaip organizuoti garažų kooperatyvą

Iniciatyvinės grupės sukūrimas ir garažų kooperatyvo organizavimas

Sąlyga gali būti automobilių savininkus vienijanti nuoroda:

• gyvena tame pačiame rajone;
• darbo vieta.

Iniciatyvios asociacijos nariai turi turėti savybių efektyviai veiklai:

• verslo kompetencija;
• teisės aktų išmanymas dėl chartijos, sutarties rašymo;
• gebėjimas rengti dokumentus;
• bendravimo įgūdžiai kompetentingoms deryboms;
• finansinės atskaitomybės reikalavimų laikymasis.

GSK įstatų rašymas

Pirmiausia iniciatyvinė grupė surengia pasitarimą dėl protokolo ir nutarimo dėl GSK formavimo vykdymo.

Išskirkite 8 pagrindinius GSK chartijos punktus:

1. Bendrosios nuostatos su informacija:
   • vartotojų kooperatyvų organizacijos pagrindu;
   • apie įkūrėją;
   • apie garažo pastatų vietą.
2. GSK tikslai, suformuoti atsižvelgiant į jos dalyvių poreikius.
3. GSK teisinės galimybės.
4. GSK turtas ir jo užtikrinimo būdai: įėjimas, dalis, nario mokesčiai.
5. Valdymo organizacija:
   • visuotinis susirinkimas;
   • valdymo organas;
   • pirmininkas.
6. Garažų kooperatyvo akcininkų teisės ir pareigos.
7. Ataskaitų teikimas: statistika, apskaita ir kiti lydimieji dokumentai, auditas.
8. Kooperatyvo reorganizavimas.

Žemiau esančioje nuotraukoje galite pamatyti GSK chartijos pavyzdį:

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip sukurti garažų kooperatyvą

Vėlesniam garažų kooperatyvo registravimui, kuris vyksta pagal juridiniams asmenims nustatytas taisykles, teritorinei įstaigai būtina pateikti dokumentų paketą:

• garažo chartija vartotojų organizacija;
• visuotinio susirinkimo nutarimas su sprendimu atidaryti garažų kooperatyvą;
• notaro biuro patvirtintą prašymą atlikti GSK P11001 formos. Atsisiųskite formą P11001 ir jos pildymo instrukcijas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis kvitas.

Kaip kreiptis dėl GSK Federalinėje mokesčių tarnyboje?

Aukščiau nurodyta dokumentinė medžiaga perduodama Federalinės mokesčių tarnybos teritorinei įstaigai.

Dėl naujų pakeitimų notaro patvirtinimas yra neprivalomas, jei pareiškimas pateikiamas asmeniškai.

Bet sutaupyti notaro paslaugoms nepavyks, jei steigėjais bus pripažinti keli asmenys.

Jeigu prašymas registravimo institucijai notariškai nepatvirtintas, visi steigėjai turi dalyvauti pateikdami dokumentus.

Buvo atlikti GSK skirto OKVED pakeitimai. Kyla klausimas nuo 2017-01-01: koks OKVED numeris garažų kooperatyvui atitinka šią veiklą. P11001 formai reikalingas numeris 52.21, kuris reglamentuoja „... veiklą (operaciją) greitkeliai, tiltai, tuneliai, automobilių stovėjimo aikštelės ar garažai...“.

Būtina sekti naujoves ir tiksliai užpildyti P11001 formą. Atsižvelgus į naujus reikalavimus, galima išvengti atsisakymo registruoti GSK dėl neteisingai užpildytos anketos, kuri yra skaitoma mašininiu būdu. Nukrypus nuo reikalavimų registracija bus atsisakyta.

Einamosios sąskaitos atidarymas

Einamoji sąskaita reikalinga visų tipų mokėjimo operacijoms. Kooperatyvo nariams atidaromos asmeninės sąskaitos.

Sąskaitos atsiskaitymo ir grynųjų pinigų paslaugoms atidarymo procedūrą galima atlikti dviem būdais.

• naudotis internetiniu paskyros rezervavimo šaltiniu;
• asmeniškai parašyk prašymą bankui.

Pagrindinių dokumentų, reikalingų norint atidaryti banko sąskaitą, sąrašas:

Kaip organizuoti GSK ir rasti žemės garažams?

Norint nustatyti žemės plotą, būtina:

• siūlomoje statybos teritorijoje surasti visus parametrus atitinkančią aikštelę, t.y. esančios teisėtu atstumu nuo žaidimų aikštelės, gyvenamosios ar pėsčiųjų zonos;
• kreipiasi į vietos administracijos įstaigą, kad ši nustatytų žemės paskirtį pagal miesto plėtros planą;
• gavęs sutikimą GSK statybai, pateikti paraišką dalyvauti konkurse;
• jei kiti pareiškėjai nefiksuoti, išduoda kadastrinės vertės nuomos sutartį;
• sudarant nuomos sutartį, patikslinti nuomos terminą (dažniausiai neterminuota).

Pasirašyta nuomos sutartis, pagal 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnis reikalauja valstybinės registracijos.

609 straipsnis

1. Nuomos sutartis ilgesniam nei metų laikotarpiui ir jeigu bent viena iš sutarties šalių yra juridinis asmuo, nepriklausomai nuo termino, turi būti sudaroma raštu.
2. Nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti registruota valstybiškai, jei įstatymai nenustato kitaip.
3. Turto nuomos sutartis, numatanti vėlesnį šio turto nuosavybės perdavimą nuomininkui (624 straipsnis), sudaroma tokio turto pirkimo-pardavimo sutartyje numatytos formos.

Garažų statyba

Tiesioginis statybos procesas vyksta laikantis „Urbanistikos kodekso“ reikalavimų Rusijos Federacija„2004 m. gruodžio 29 d. Nr. 190-FZ (su 2017 m. kovo 7 d. pakeitimais).

Projektuojančios įmonės pasirinkimas pripažįstamas pagrindiniu veiksniu, norint per tam tikrą laiką ir kokybiškai pastatyti garažų pastatus.

Sutartys dėl GSK projektavimo ir statybos sudaromos su gera reputacija statybos organizavimas.

Baigus statybos darbus, su GSK paslaugas teikiančiomis organizacijomis pasirašomos atitinkamos sutartys.

Garažų kooperatyvo registracija

Pasirašius garažų priėmimo aktą, seka GSK nuosavybės įregistravimo veikla. Pirmininkas pateikia prašymą ir pridedamus dokumentus Rosreestr teritorinei įstaigai.

Kaip iš esamų garažų sukurti garažų kooperatyvą?

Nuo pat GSK narių garažų kooperatyvo kūrimo proceso pradžios nereikia įforminti nuosavybės teisės perdavimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 str. 2 d.).

223 straipsnis
2 punktas

Tais atvejais, kai turtas perleidžiamas valstybine registracija, įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda nuo tokios įregistravimo momento, jeigu įstatymai nenustato kitaip.

Nekilnojamasis turtas pripažįstamas priklausančiu sąžiningam pirkėjui (302 straipsnio 1 punktas) nuosavybės teise nuo tokio įregistravimo momento, išskyrus šio Kodekso 302 straipsnyje numatytus atvejus, kai savininkas turi teisę reikalauti tokio turto iš sąžiningo pirkėjo.

Kooperatyvo nariai, sumokėję visą pajinį įnašą, turi nuosavybės teisę į garažo turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnio 4 punktas).

218 straipsnis
4 punktas

Būsto, gyvenamojo namo-statybos, vasarnamio, garažo ar kito vartotojų kooperatyvo narys, kiti asmenys, turintys teisę dalytis santaupomis, visiškai sumokėję pajinį įnašą už butą, vasarnamį, garažą, kitas kooperatyvo šiems asmenims suteiktas patalpas, įgyti nuosavybės teisę į minėtą turtą.

Apdaila statybos darbai bendrojo naudojimo teritorija lieka GSK balanse. Garažų kooperatyvas įgyja bendrosios dalinės nuosavybės statusą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 str.).

Kas ir kaip tvarko apskaitą GSK?

Pagrindinis garažo vartotojų organizacijos statutinės veiklos finansavimo šaltinis yra iš jos dalyvių gautos lėšos:

Garažų kooperatyvo buhalterė vykdo nenutrūkstamą procesą buhalterinė apskaita . Garažų kooperatyvai turi teisę taikyti mokesčių sistemą pagal supaprastintą schemą (Federalinio įstatymo „Dėl buhalterinės apskaitos“ 4 straipsnio 2 dalis, 6 straipsnis).

Numatyti du variantai: su apmokestinimo objektu "pajamos" mokesčio tarifas yra 6%, su apmokestinimo objektu "pajamos minus išlaidos" tarifas yra 15%. Norint pasirinkti vieną ar kitą variantą, būtina atsižvelgti į niuansus.

Kaip atidaryti garažų kooperatyvą? Šis procesas yra daugiapakopis ir ilgas, turintis daug sudėtingumo. Organizacinių renginių metu iniciatorių grupė turi turėti ryžtingumą ir raštingumą. Galite išvengti problemų ir biurokratinių nesusipratimų, jei kreipsitės patarimo į teisininką, kuris specializuojasi šiuo klausimu.

Pagrindinės garažo kooperatyvo kūrimo taisyklės

Miestuose asmeninių transporto priemonių saugojimas yra daugelio automobilių savininkų problema. Garažas – puiki išeitis, nes jame galima ginkluoti, laikyti ne tik automobilį, bet ir kitą įrangą – keturratį, valtį, sniego motociklą, taip pat asmeninius daiktus. Garaže galima įrengti automobilio duobę, rūsį maistui susidėti. Labiausiai paplitusi savininkų bendrijos forma Transporto priemonė yra kooperatyvas. Prie jo gali prisijungti bet kas. Tokios asociacijos turi būti kuriamos laikantis visų taisyklių ir laikytis įstatymų.

Kooperatyvo samprata

Garažų ar garažų statybos kooperatyvas (GK, GSK) yra ne pelno asociacijos, sukurtos iš dalyvių įnašų. Svarstomi garažų kooperatyvai teisinės organizacijos tačiau visi nariai investuoja į jų statybą. Visus aktualius klausimus akcininkai sprendžia susirinkimuose, aptaria kooperatyvo plėtros planą, sprendimus priima balsuodami.

Taip pat priimta garažų kooperatyvo įstatai. Jame išdėstytos pagrindinės savo veiklos taisyklės. Išrenkamas TGS pirmininkas. Jis yra visos bendrijos veiklos iniciatorius, priima reikiamus sprendimus, pasirašo susirinkimų protokolus.

Baigus statybas visi garažai bus laikomi bendrąja nuosavybe, o konkrečios automobilių erdvės priklausys GSK nariams. Beje, asociacijai sukurti pakanka trijų dalyvių. Ateityje kiekvienas iš jų garažą gali įregistruoti nuosavybėn, o iki tol kooperatyvas privalo mokėti mokesčius. Svarbu žinoti, kad užbaigus kompleksą ir visiems dalyviams apmokėjus akcijas, garažų kooperatyvas turi būti pertvarkytas į vartotojų kooperatyvą.

Kaip sukurti naują GSK

Kuriant garažų kooperatyvą svarbu pritraukti vairuotojus, juos sudominant siūlymu steigti ne pelno siekiančią transporto priemonių savininkų asociaciją. Dažniausiai dalyvius vienija gyvenamoji sritis. Pasiruošimas gali užtrukti ilgai. Pirmasis etapas yra dokumentų tvarkymas.

Kartu su pirmųjų narių grupe turėsite sudaryti asociacijos įstatus. Jame turi būti nurodyta, kaip formuojamas bendrijos turtas, finansavimo šaltiniai, įstojimo ir papildomų mokesčių dydis. Kiekvienam dalyviui įteikiama narystės knygelė.

Tada turėtumėte kreiptis dėl registracijos ir registracijos mokesčių inspekcijoje. Tada atidarykite banko sąskaitą juridiniam asmeniui. Norėdami pagreitinti GSK registracijos procesą ir išvengti klaidų, galite patikėti dokumentų įforminimą advokatų kontora. Mokesčių inspekcijai pateiktini dokumentai 2018 m.

• registracijos paraiška;
• asociacijos chartija;
• posėdžio, kuriame buvo nuspręsta kurti garažų statybos kooperatyvą, protokolas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Reikės parinkti žemės sklypą, kuriame bus kompleksas. Tam reikalingi dokumentai pateikiami miesto planavimo institucijai. Kokių dokumentų reikia, turėtumėte išsiaiškinti konkrečiame skyriuje. Steigimo dokumentų registravimo procesas užtruks. Gavus kadastrinį pasą taip pat bus išduodama žemės nuomos sutartis. Žemės sklypas turi būti įregistruotas Rosreestr.

Kai bus paruošti žemės sklypo dokumentai, galite pradėti statybas. Šį procesą geriau patikėti gerą reputaciją turinčiai statybų bendrovei, kad nekiltų problemų dėl objektų užbaigimo terminų, bereikalingų išlaidų ir sukčiavimo. Privaloma sudaryti statybos paslaugų teikimo sutartį.

Asociacijos straipsniai

Taigi, garažų kooperatyvas turi turėti savo įstatus, šio pavadinimo dokumento pavyzdį galima nemokamai atsisiųsti iš mūsų svetainės. Tačiau nebus nereikalinga išsiaiškinti, kas yra garažų kooperatyvo įstatai, kokia informacija turėtų būti joje. Taigi pirmame skyriuje rašoma bendra informacija – kooperatyvo pavadinimas, adresas. Pažymima, kad tai juridinis asmuo, turintis balansą, sąskaitą banke, antspaudą, savo firminį blanką ir pan.

Skyriuje „Tikslai“ nurodomos steigimo priežastys, kaip įgyvendinami uždaviniai (sutarčių sudarymas, komunikacijų apibendrinimas, asociacijos gyvybingumo užtikrinimas ir kt.). Kitoje pastraipoje išdėstyti piniginiai dalykai: turtas, lėšų aprašymas, įmokų dydžiai ir jų grąžinimo sąlygos, delspinigiai už pavėluotus mokėjimus, GSK išlaidos.


Kitas skyrius – apie asociacijos valdymo organus. Visuotinis susirinkimas turi neginčijamą galią, jis priima įstatus ir visus jos pakeitimus, nustato įnašų ir lėšų dydžius, priima naujus GSK narius, pašalina pažeidėjus, tvirtina sąmatą, renka valdybos narius ir revizijos komisija nusprendžia likviduoti bendriją.

Valdyba, kuriai vadovauja garažų kooperatyvo pirmininkas, sprendžia organizacinius klausimus, atsakinga už mokesčių surinkimą, išlaidų planavimą, susirinkimų rengimą ir pravedimą, sąmatų sudarymą, GSK dalyvių sąrašo tikslinimą ir pan. Komisija yra sušaukta finansinėms operacijoms kontroliuoti. Tas pats asmuo negali būti ir valdybos, ir komisijos nariu.

Tuo pačiu metu dalyvis privalo laikytis visų chartijos punktų, priešgaisrinės saugos taisyklių, garažo priežiūros ir laiku atlikti visus būtinus mokėjimus. Dalyviams nesilaikant taisyklių, turi būti numatytos poveikio priemonės, iki pašalinimo iš kooperatyvo imtinai. Galimas ir savanoriškas išstojimas iš asociacijos. Šios įstatų dalys nustato asociacijos reorganizavimo ir likvidavimo, taip pat atskaitomybės ir apskaitos sąlygas.

GSK finansai

Garažų kooperatyvuose įnašai yra pagrindinis turto formavimo šaltinis. Visas su jais susijusias sąlygas geriau nurodyti chartijoje. Pavyzdžiui, kaip stojamąjį mokestį moka kiekvienas naujas kooperatyvo narys, kur nukreipiamos lėšos. Nario mokesčiai patenka į einamąsias išlaidas. Tikslas – viešosios nuosavybės kūrimui, remontui, modernizavimui. Pajinis įnašas skaičiuojamas pagal garažų komplekso statybos kainą. Įnešti galima ne tik pinigais, bet ir turtu. Norint išvengti organizacijos skolų, gali būti renkami papildomi įnašai.

Garažų bendrijos kuriamos tam, kad visi dalyviai turėtų vietas automobiliams laikyti. Pati organizacija pelno negauna. Tačiau garažų statybos kooperatyvas gali vykdyti veiklą, kuri numato pelną. GSK teritorijoje galima išsinuomoti nemokamas dėžes, organizuoti automobilių servisą, padangų montavimą, plovimą, mokamos paslaugos visiems.

Žinoma, apskaita turėtų dalytis pajamomis iš abiejų veiklų. Priešingu atveju tiksliniai mokesčiai taip pat bus apmokestinami pajamų mokesčiu. Visi akcininkai turi gauti palūkanų nuo pajamų. GSK galima privatizuoti žemę po kiekvienu garažu savininko nuosavybėn. Norėdami tai padaryti, dėžutė turi būti atskiras pastatas su atskiru įėjimu ir sienomis. Taip pat atsitinka, kad kompleksas turi bendras sienas, tada po juo esantis sklypas laikomas nedaloma. Ir jūs galite nusipirkti tik dalį žemės.

sovetyuristov.ru

Kaip sukurti garažų kooperatyvą: atsakymas į klausimus

Garažų stokojanti epopėja Rusijos miestuose atrodo amžina. Kad įveiktų vietos trūkumo problemą legaliai laikyti automobilį, vairuotojai jungiasi į garažų statybos kooperatyvus, ir ji tikrai kažkiek traukiasi.

Kartu, kaip sakoma, lengviau įveikti tėtį, bet norint sukurti komandą, pirma, reikia aktyvisto-iniciatoriaus, antra, daugumos automobilininkų, besikreipiančių dėl garažo, noro ir palaikymo, ir, trečia, daug pastangų, laiko ir moralinio stabilumo, nes organizacijos kūrimas nėra lengvas, daug laiko reikalaujantis, o kartais ir nedėkingas darbas.

Kur prasideda GSK?

Trumpai tariant žingsnis po žingsnio instrukcijas norime visiems, galvojantiems apie garažų kooperatyvo organizavimo galimybes, perteikti niuansus kaip tinkamai sukurti garažų kooperatyvą.

1. Tam, kad būtų priimtas sprendimas dėl GSK kūrimo – ne tik žodinė idėja, o sprendimas, parengtas konkretaus dokumento forma, būtina sukurti iniciatyvinę grupę, kurią sudarytų rūpestingi ir išmanantys žmonės, kaip sakoma, yra temoje. Norėdami tai padaryti, pats iniciatorius Nr. 1 turės parodyti puikius organizacinius ir oratorinius įgūdžius, nes įtikinti jį viso garažų miestelio kūrimo poreikiu ir perspektyvomis nėra lengvas intelektualinis darbas.

Svarbus punktas: visos procedūros metu kooperatyvo pirmininkas yra atsakingas visiems bendrijos nariams, todėl jo veiksmai turi būti teisingi, ryžtingi ir kompetentingi. Liūto dalis dėmesio turėtų būti skirta teisiniam proceso aspektui. Nereikia skubėti ir nėra vietos klaidoms. Steigimo dokumentų rengimą ir įforminimą teisingiau patikėti specialistui.

Kas parašyta chartijoje

Galima sakyti, kad pagrindinis dokumentas, suteikiantis teisę į kooperatyvo egzistavimą, yra chartija. Jame galite rasti atsakymus į daugumą prieštaringų klausimų ir dar kartą nepabėgti aplink teisininkus. Tačiau norint, kad atsakymai būtų įtraukti į chartiją, jie turi būti ten įtraukti. Ir pačiu detaliausiu būdu.

Trumpai apsistokime pagrindiniai skyriai ir jų turinys.

1. Bendrosios nuostatos. Bendruomenės pavadinimas, statusas, vieta (adresas) ir tema. Privalomas akcentas, kad naujai kuriamas juridinis asmuo turėtų visą reikiamą atributiką: apvalų antspaudą, antspaudą, blankus, rekvizitus (atributika užsakoma ir pagaminama prieš dieną).
2. Tikslai ir veiklos objektas. Šiame skyriuje turėtų būti apie tai konkrečiau: aprašomos priežastys, kurios buvo garažų kooperatyvo kūrimosi pradžia, bendruomenės veikla ir priemonės pagrindiniam tikslui pasiekti. Pelno nesiekianti struktūra, kuri yra GSK, pirmiausia iškelia kooperatyvo narių asmeninių transporto priemonių saugojimo poreikių tenkinimą.
3. Nuosavybė. GSK biudžeto formavimo aprašymas, visi su finansais susiję klausimai: galimybė kooperatyvo pagrindu kurti įvairius fondus, įmokų dydis ir jų skaičius, organizacijos išlaidos. Šiame skirsnyje taip pat turėtų būti numatyta sankcijų už pavėluotą įmokų mokėjimą sistema.
4. Kontrolė. Tradiciškai garažų kooperatyvą sudaro trys valdymo organai:
   1. Visuotinis susirinkimas yra kompetentingas keitimo klausimais steigimo dokumentai, dėl rinkliavų dydžio nustatymo, priėmimo ar pašalinimo į GCJ, valdybos rinkimo, bendrijos likvidavimo ar reorganizavimo.
   2. Valdyba, vadovaujama pirmininko, atsako už kooperatyvo funkcionavimą: organizuoja mokesčių surinkimą ir visuotinius susirinkimus, planuoja išlaidas, tvarko kooperatyvo narių sąrašus.
   3. Revizijos komisija – kontrolė. Stebi ir kontroliuoja finansinė veikla. Neleidžia jos sudėtyje dalyvauti valdybos nariams.
5. Narystė. Teisės įstoti į kooperatyvą ir išstoti iš jo, akcininkų teisių ir pareigų aprašas.
6. Reorganizavimas ir likvidavimas. Aprašomos kooperatyvo likvidavimo ar reorganizavimo priežastys ir sąlygos.
7. Ataskaitų teikimas ir apskaita. Buhalterinės veiklos vykdymo ir atsiskaitymo kooperatyvo nariams sąlygų aprašas.

Kelių rūšių įnašai

Akcinis įnašas nėra vienintelis kiekvieno GSK nario finansinis įsipareigojimas. Taip pat yra įvadinis, narystė, papildomas, tikslinis. Kiekvienas kooperatyvas visuotiniame susirinkime pats nusprendžia, kiek rūšių įmokų įvesti, kad pinigų galiausiai užtektų kokybiškai garažų statybai ir priežiūrai.

Tačiau išskaidykime sąvokas. Taigi įnašai.

1. Įvadinis - naujas kooperatyvo narys sumoka už visų dokumentų, reikalingų įstojimui į GSK, įforminimą.
2. Narystė – akcininkų finansinė parama einamosioms kooperatyvo išlaidoms ir darbuotojų (buhalterių, kasininkų, apsaugos darbuotojų ir kt.) darbui.
3. Dalintis. Ji ne visada mokama grynaisiais pinigais, ji gali būti vertybiniais popieriais, kilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu ar net nuosavybės teise. Pagaminta bendru akcininkų susitarimu.
4. Papildomas. Naudojamas GSK nuostoliams padengti.
5. Tikslas. Gali būti nuolatinis arba laikinas. Naudojamas garažo turto poreikiams: remontui, keitimui ar modernizavimui.

Ar pelno nesiekiantis kooperatyvas gali tapti finansiškai sėkmingas?

Tuo atveju, jei pirmininkas, o iš tikrųjų visi kooperatyvo nariai turi konkretų tikslą ir norą jį pasiekti, GSK galima kažkiek performatuoti. Jo įgyvendinimui nereikės investuoti į erdvę, o įstatymų leidybos lygmeniu tokioms struktūroms leidžiama užsiimti verslu.

Kas tai galėtų būti? Kadangi, be garažo konstrukcijų, nėra nieko kito plėtrai finansinė laisvė Naudotis GSK tiesiog neįmanoma, tada net ir kooperatyvo aušroje reikia numatyti vietą keliems nemokamiems garažams, kad vėliau būtų galima juos išnuomoti.

Šios rūšies verslumo veikla geba aprūpinti GSK „savo duona“ gana padoriu kiekiu.

Vienintelis reikalavimas – kooperatyvo ir verslo apskaitą vesti atskirai, nes apmokestinimas nuo komercinės ir nekomercinė veikla organizacijos labai skiriasi.

GSK pajamos neturėtų būti paslaptis po septyniais antspaudais, kurių saugotojai yra tik pirmininkas ir vyriausiasis buhalteris. Šios veiklos rūšių ataskaitų skelbimas yra privalomas, taip pat sąžiningas pelno paskirstymas tarp akcininkų.

Išstodamas iš sėkmingo ir finansiškai nepriklausomo kooperatyvo akcininkas turi pilną teisę į metinę kooperatyvo išmoką – savo pajamų procentą.

Garažų komplekso apsauga

Mokėdami už teisę likti garažų kooperatyve ir automobilio buvimą atskiroje dėžėje, kiekvienas vairuotojas tikisi visišku asmeninių transporto priemonių saugumu ir saugumu.

Kad būtų laikomasi garažo saugos reikalavimų, iniciatyvinė grupė turi pasirūpinti:

• priešgaisrinė veikla;
• viso komplekso apsauga (samdyti sargybinius);
• visų kooperatyvo narių supažindinimas su saugos taisyklėmis.

„Likbez“ pageidautina vesti periodiškai, kad informacija nedingtų po vienos paskaitos.

Atsižvelgiant į mūsų valdžios organai, kad ir kiek norėtum, vargu ar pavyks pakeisti garažo įregistravimo nuosavybe tvarką. Geriau tiesiog laikytis taisyklių.

Kaip įforminti garažo pirkimą garažų kooperatyve (GSK) ir kokių dokumentų reikia norint užbaigti pirkimą-pardavimą?

Garažų statybos kooperatyvo nariui nuosavybės teisės įgijimas suteikia daug reikšmingų niuansų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį.

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kaip nusipirkti garažo dėžę GSK.

Ką reikia žinoti?

Garažo GSK nuosavybė yra bendra, bendra ir paprastai priklauso GSK, kuri yra ne pelno organizacija (NPO).

Iš šios steigėjo įgaliojimų specifikos išplaukia registracijos ypatybės ir pagrindinės taisyklės. Tuo pačiu metu dizaino specifika atspindi pardavėjo autorių teisių turėtojo normas, kurios gali skirtis:

1. yra išimtinai bendroji jungtinė nuosavybė, neskiriant nustatytos teisės dalies. Šiuo atveju nėra kadastrinio paso ir nuosavybės teisės liudijimo.
2. Turėti oficialiai įregistruotą nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą dalį, turėdamas nuosavybės teisės liudijimą ir kadastrinį pasą.

Jei oficialus akcijos paskirstymas nėra, tada pagrindas yra akcijos perleidimas, suteikiant teisę turėti proporcingą GSK nekilnojamojo turto dalį.

Tokio tipo objekto įsigijimas grindžiamas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 straipsnių normomis. Sudarant pirkimo-pardavimo vekselį daromos nuorodos į šiuos teisės aktų šaltinius.

Sandoris gali būti sudarytas tik su pilnamečiu, veiksniu asmeniu, kai už objektą nustatoma protinga kaina. Priešingu atveju sutarties nutraukimas leidžiamas remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 177, 178 straipsnių normomis.

Kada galiu pirkti garažų kooperatyve?

Apie būsimą pardavimą pardavėjas privalo pranešti bendraturčiams kooperatyve ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki sandorio pradžios. Per šį laiką kooperatyvo valdyba kviečia narius į susirinkimą, kuriame pritariama sandoriui.

Vėliau prie susirinkimo protokolo pridedamas balsavimo protokolas, kuris pakeičia notaro patvirtintą bendraturčių sutikimą su sandoriu. Paruošę šiuos dokumentus, galite pereiti prie nuosavybės perdavimo procedūros.

Jeigu visuotinis susirinkimas priėmė neigiamą sprendimą dėl sandorio, turto savininkas kooperatyvo narių sprendimą gali ginčyti teisme.

Tada vietoj protokolo pridedamas teismo sprendimo išrašas, su ieškinio pripažinimu.

Kur galiu paruošti pardavimo dokumentus?

Paruošus dokumentaciją, sandoris vykdomas tiesiogiai. Tam sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kurią pasirašo šalys. Surašyti ir pasirašyti pirkimo-pardavimo vekselį galite:

• GSK steigėjo biure;
• notaro biure, patvirtintas notaro;
• advokatų kontoroje;
• nekilnojamojo turto įmonėje;
• kitur šalių nuožiūra.

Pasirašius pirkimo-pardavimo vekselį, sandoris įforminamas kadastrinėje kameroje arba MFC. Informacija apie teisių perdavimą įvedama į USRR informacinį banką, po kurio civilinis sandoris įgyja juridinę galią.

Esminį vaidmenį atlieka pinigų pervedimas, kuris gali būti atliktas dalyvaujant sandorį lydinčiam asmeniui ar trečiosioms šalims. Banko ląstelės arba banko pavedimas per banką yra gana populiarūs.

Reikalingi dokumentai registracijai

Norint užregistruoti pirkimo-pardavimo sandorį, būtina pateikti dokumentų paketą, kurį sudaro:

• pirkimo-pardavimo sutartys 3 egz.;
• vakarėlių pasai;
• protokolai su sandorio leidimu iš GSK;
• akcijų knyga arba pažyma apie akcijos apmokėjimą ir skolų nebuvimą;
• pardavėjo narystės knygelė;
• kadastro pasas (jei yra);
• nuosavybės pažymėjimas (jei yra);
• kadastro pažyma apie skolų ir arešto nebuvimą;
• mokesčio už registracijos paslaugas sumokėjimo kvitas;
• bendrosios jungtinės nuosavybės teise – notaro patvirtintas sutuoktinio leidimas.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Kaip įsigyti garažą garažų kooperatyve?

Kai kuriais atvejais nėra prasmės išduoti PDCP. Pavyzdžiui:

• garažas turi mažą kainą - iki pusės milijono rublių;
• objekto paklausa nedidelė;
• turtas nuosavybės teise priklauso GSK, be akcijų skyrimo.

Tokiu atveju nedelsiant sudaroma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis.

Iš šio dokumento turėtų išplaukti, kad šalys turtinį sandorį vykdė vadovaudamosi civilinės teisės normomis.

Jei turto vertė yra santykinai maža, sutartis įgyja ir nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo akto galią, kuri nurodyta akte atskira pastraipa.

Pirkimo-pardavimo važtaraštyje nurodytos pagrindinės su pardavimu susijusios nuostatos. Apibendrinant, jį pasirašo pardavėjas ir pirkėjas.

Jeigu turtas yra bendras, nepadalinant akcijų, tai sutartį patvirtina steigėjas valdybos pirmininko asmenyje.

Pasirašant pirkimo-pardavimo vekselį, pinigai už garažą pervedami ir šalys siunčiamos į registracijos (kadastro) rūmus.

Prie jo pridedami šalių pateikti pareiškimai:

Pateiktų dokumentų sąrašas nurodomas kvite. Jis išduodamas pirkėjo vardu, jo pagrindu pirkėjas gaus patvirtintą sutartį ir kitus dokumentus. Po registracijos naujasis savininkas tampa faktine garažo bokso nuosavybe GSK.

Jei asmenys gyvena vietovėje, kurioje nėra MFC filialų, dokumentus galima siųsti registruotu paštu, su pranešimu apie gavimą ir priedo aprašymu. Šiuo atveju vietoj civilinių pasų pridedamos notaro patvirtintos fotokopijos.

Terminai ir mokesčiai

Šalims asmeniškai apsilankius registravimo įstaigoje, išduodamas kvitas, kurio kitoje pusėje nurodoma antrojo apsilankymo data. Sandorio registravimo parengimo terminas neturėtų viršyti 21 darbo dienos. Dažniausiai dokumentai rengiami iš anksto.

Mokestis asmenims yra 2000 rublių.

Jo neapmokėjus, išskyrus pirkimo-pardavimo vekselio notarinio patvirtinimo atvejus, dokumentai nepriimami.

Mokėjimo kvitas nebūtinas, tačiau pageidautina pridėti prie dokumentų paketo.

Bet kuriuo atveju registratorius duomenų bazėje patikrina, ar nėra mokėjimo.

Kadangi nekilnojamojo turto rinkoje plačiai paplitusios nesąžiningos schemos, į nusikaltėlių tinklą įtraukiančios patiklius pirkėjus, reikia būti itin atsargiems. Be sąmoningai savanaudiškų pardavėjo paskatų, bet kokie neatsargūs pirkėjo veiksmai gali sukelti nemalonių teisinių pasekmių.

Jeigu nusipirkus garažą iš nesąžiningo pardavėjo paaiškėja pirkėjo kaltė, sandoriui gali būti taikoma restitucija kaip neteisėtai sudaryta remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 178 straipsniu. Tuo pačiu metu objektas leidžia pasitraukti valstybės naudai.

Tokie atvejai apima:

Lemtingiausia klaida – pinigų pervedimas mainais už raktus nuo garažo, pagal žodinį susitarimą. Sutartis sudaroma tik raštu, šalių parašais. Iš dokumento turėtų išplaukti, kad buvo atliktas apmokėtas turto perleidimas. Be to, apie kokį objektą mes kalbame?

Remdamasis tuo, kas išdėstyta, pirkėjas privalo oficialiai patikrinti steigėjo ir pardavėjo veiksnumą, kad sumažintų riziką arba iš viso jos išvengtų.

Išvada

Straipsnyje aprašoma, kaip pagal įstatymus sudaryti sandorį įsigyti garažą GSK. Taip pat parodomos sutarties šalių padarytos jų pažeidimo pasekmės.

zhivemvrossii.com

Ar galima išsinuomoti žemę garažui?

Žemės nuoma galima, jei nepažeidžiami įstatymai ir tenkinamos tam tikros sąlygos. Nuomos sutartis sudaroma tam tikram laikotarpiui, kuris yra nurodytas sutartyje. Yra skirtumas tarp žemės nuomos individualiam garažui ir garažų statybos kooperatyvui.

Dabartinė įstatymų leidžiamoji valdžia

Visus klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto sandoriais, reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Įskaitant – su nuoma susijusias problemas.

Pagal straipsnius Nr. 606 ir 131 kiekvienas pilietis gali išsinuomoti žemę garažo statybai joje.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis teigia, kad jei garažo savininkas neturėjo teisės naudotis tam tikru žemės sklypu, tai laikoma, kad garažas pastatytas neteisėtai ir turi būti nugriautas. Tos pačios taisyklės galioja ir kooperatyviniams garažams.

Išnuomojamas sklypas garažui

Žemės nuoma garažams turi ilgą istoriją. Tarybiniais laikais garažų kooperatyvai nuomodavo žemę, kuri priklausė valstybei. Anksčiau tokios žemės nuomos teisė buvo neterminuota.

Šiuo metu po garažų statybos kooperatyvais (GSK) esanti žemė priklauso valstybei arba savivaldybėms. O nuomos teisė pagal įstatymą nuolat pratęsiama. Taigi paties pastato atžvilgiu savininku laikomas garažo savininkas, o žemės atžvilgiu - nuomininku.

Garažų kooperatyve

Garažas, kaip GSK dalis, yra visumos dalis, todėl žemės sklypas po kooperatyvu laikomas nedaloma. Sprendimas dėl sklypo nuomos iš administracijos priimamas visuotiniame visų akcininkų susirinkime.

Taip pat sprendimas įsigyti žemę nuosavybėn galimas tik dalyvaujant visiems kooperatyvo nariams, kurių kiekvienas turės savo dalį bendrojoje nuosavybėje.

Teisiniu požiūriu ši procedūra nėra labai sudėtinga. Bet reikia laukti visų sprendimo arba GSK turėti iniciatorių, kurie „pajudins“ šį reikalą. Renkant dokumentus reikia pridėti visų pasų kopijų, o tai praktiškai padaryti labai sunku.

Miesto administracijoje

Kaip administracijoje įregistruoti žemę po garažu nuomai? Procedūra apima dokumentų rinkimą, kolektyvinio prašymo rengimą ir jo svarstymą. Vadovaujantis teisės aktais, administracijos atsisakymo priimti žemę nuomai priežastis gali būti tik netinkama žemės paskirtis.

Bet kuri kategorija, išskyrus gyvenviečių žemę, bus atsisakymo priežastis. Tai žemės ūkio paskirties žemės, ypač saugomos, miško ir vandens ištekliai, pramoninės žemės ir kt.

Sužinoti numatomą konkretaus žemės sklypo paskirtį galima Rosreestr arba Kadastro rūmuose.

Žemę išsinuomoti galite dalyvaudami aukcionuose arba pateikę paraišką konkrečiam sklypui. Pirmuoju atveju dalyvauja tie juridiniai ir fiziniai asmenys, kurie tik ieško, kur pasistatyti garažą. Antroje – kooperatyvai, norintys sudaryti ar pratęsti nuomos sutartį sklype, kuriame jau pastatyti garažai.

Kaip taikyti?

Norint įregistruoti GSK žemės nuomos sutartį, dalyvaus visi kooperatyvo nariai. Kiekvieno sklypo atskirai nuomotis negalima. Atstovas registracijos procedūroje bus garažų statybos kooperatyvo pirmininkas.

Nuomos sutarties sudarymo algoritmas yra toks:

1. Informacijos apie dominančio žemės sklypo savininką gavimas. Susisiekus su Rosreestr dėl informacijos, išduodamas mokamas pažymėjimas.
2. Techninių ir kadastrinių pasų registravimas.
3. Valstybės rinkliavos mokėjimas.
4. Prašymo pildymas specialioje formoje. Reikalingi bent du kandidatai.
5. Sutarties pasirašymas. Pasirašyta 2 egz. Vieną pasilieka nuomininkas, kitą – nuomotojas.
6. Kreipimasis į Rosreestr pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 26 straipsnį ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnį, pagal kurį sutartis Rosreestr įregistruojama metams.

Tuo atveju, kai garažai yra statiniai, kurie yra neatsiejami nuo žemės, konkursai nerengiami. Problema išsprendžiama tik pateikus prašymą.

Jei garažas yra metalinės konstrukcijos, tai pagal įstatymą rengiamas aukcionas.

Reikalingi dokumentai

Nuomos sutartis gali būti išduodama laikantis šių sąlygų:

• nuomotojas yra žemės savininkas;
• žemės kategorija neprieštarauja jos nuostatai dėl garažo nuomos;
• nuomojant kitų piliečių interesai nebus pažeisti;
• nebus padaryta žalos aplinkinių žmonių sveikatai ar gyvybei;
• negali būti paveikta svarbiausių ryšių;
• vaikų žaidimo ir sporto aikštelių teritorijos nebus keičiamos, nebus pažeista jų riba.

Dokumentų sąrašas, jei laikomasi visų taisyklių:

• nuomos paraiška;
• visų akcininkų pasai ir jų kopijos;
• kadastro dokumentus.

Pagal vadinamąją „vasarnamių amnestiją“, kuri apėmė ne tik vasarnamius, bet ir garažų sklypus, individualiems garažams galima sutvarkyti žemės matavimus pagal supaprastintą schemą.

Registruojant žemę garažų kooperatyvui, žemės matavimai atliekami akcininkų lėšomis, tačiau apskritai šis renginys yra pigesnis, nes kadastro inžinierius išvažiuoja vieną kartą, o pati procedūra trunka trumpiau.

Nuomos sutartis

Nesudarius nuomos sutarties ar sklypo privatizavimo su tolesniu jo įsigijimu, garažo savininkams geriausiu atveju gresia bauda už nelegalius statinius, blogiausiu – bauda ir šių pastatų nugriovimas.

Kad nebūtų pažeisti įstatymai, tarp dviejų šalių sudaroma nuomos sutartis.

Forma turi būti standartinė ir joje turi būti ši informacija:

• Išsami informacija apie šalis. Į juos reikia įvesti labai atsargiai, kad nebūtų klaidų.
• Sutarties dalykas. Turi būti pagrįsti reikalingais ribų dokumentais, kur nurodytos ribos.
• Nuomos sąlygos. Turi būti nurodytas nuomos terminas ir kitos sąlygos. Pavyzdžiui, subnuomos galimybė.
• Teisės ir pareigos.

Sutartis užantspauduojama ir pasirašoma.

Žemės sklypo garažui nuomos sutarties pavyzdys yra čia.

Kaip pratęsti?

Žemės po garažu nuomos terminas priklauso nuo to, kokio tipo garažas jame yra. Po kapitaliniu garažu žemė nuomojama 49 metams, po metaliniu - 5 metams. Jei savininkas sutinka, galite susitarti dėl nuomos, kad vėliau išsipirktumėte žemę. Sąlygos nurodytos sutartyje.

Šiuo metu neterminuota nuoma negalima, todėl nuomos sutartis gali būti pratęsta pasirašant naują sutartį.

Kokia kaina?

Nuomos kaina derinama iš anksto.

Ji apims:

• mokesčių mokesčiai;
• faktiškai nuomos mokėjimas;
• valstybės pareiga.

Pati nuomos kaina 2018 metais bus 0,27% kadastro vertės. Mokestis bus 0,3 proc. Mokesčio bazė čia taip pat bus žemės kadastrinė vertė.

Valstybinė rinkliava mokama, kai laikotarpis viršija vienerius metus ir sutartis šiuo atveju įregistruota Rosreestr. Valstybinė rinkliava fiziniams asmenims yra 2000 rublių, juridiniams - 22000 rublių.

Pirkimo užsakymas

Nuomos mokesčius dažniausiai atlieka GSK pirmininkas arba atstovas, kai gaunami pranešimai.

Ar man reikia mokėti mokesčius?

Mokestį moka žemės savininkas. Jei jis jį nuomoja, mokestį įtraukia į nuomos kainą.

2018 m. turto verte:

• mažiau nei 300 tūkstančių rublių, mokesčio tarifas bus 0,1%;
• 300-500 000 rublių - 0,1-0,3%;
• daugiau nei 500 000 – 0,3-2 proc.

Jei sklypą kaip nuosavybę įregistruoja kooperatyvas, tuomet mokestį moka pats pirmininkas. Jei asmuo tampa žemės savininku, jis pats moka žemės mokestį.

Kokių dokumentų reikia norint įsigyti garažą garažų kooperatyve? Visas sąrašas yra čia.

Kaip parduoti garažą be dokumentų? Išsami informacija šiame straipsnyje.

Privalumus gali gauti tik karo veteranai. Pensininkams jokios išmokos pagal įstatymą neteikiamos.

Veteranams taikomas lengvatinis 0,01% kadastro vertės procentas. Veteranas pagal dokumentus turi būti garažo savininkas.

Vaizdo įraše apie žemės nuomą

• Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti garažą garažų kooperatyve (GSK) kaip nuosavybę ir kiek tai kainuos? Garažo kūrimas nuosavybėje turi daug niuansų ir savybių. Jei pastatas yra garažų kooperatyve, procedūra yra dvigubai sudėtinga. Ką reikia žinoti prieš […]
• Moters įstatymo vagis „Kalinos buvo tiesiog neįmanoma pagauti už rankos, – pasakoja vienas iš MUR operatyvininkų, – ji kaip vanduo tekėjo pro pirštus. Ji net negalėjo būti paduota į teismą dėl bendrininkavimo“. Kalina Nikiforova mirė nuo širdies nepakankamumo ir buvo palaidota 1988 metų vasario 26 dieną Jerevane. O apie kokį bendrininkavimą ir […]
• Malda Eldaro Riazanovo eilėraščiams Visas rinkinys ir aprašymas: malda Eldaro Riazanovo eilėraščiams už dvasinį tikinčiojo gyvenimą. Eldaro Riazanovo eilėraščiai. Internete eilėraštis „Senajame ligoninės pastato parke“ vadinamas atsisveikinimo eilėraščiu, nors parašytas seniai, o 1988 m.
• Įstatymas dėl individualus verslumas: studijuojame šiuolaikines normas Smulkaus ir vidutinio lygio verslininkų veikla neįmanoma be teisinės paramos. Valdžia bando reguliuoti individualūs verslininkai per teisės aktus, siekiančius Sovietų Sąjungos laikus. […]
• Bolsheokhtinsky tiltas - tilto pavadinimas buvo šalia tekanti Bolšaja Okhta upė. Tiltas driekiasi per Nevą ir jungia miesto centrą su ne mažiau istoriniu Sankt Peterburgo rajonu – Malaya Okhta. Bolšeokhtinskio tiltas pakeliamas navigacijos laikotarpiu pagal grafiką nuo 2:00 iki 5:00, […]
• Namų savininkai klausia: kaip gauti pašalpas už komunalines paslaugas? Privalumai už Komunalinės paslaugosįsteigė Valstybės Dūma ir regioninės valdžios institucijos. Remiantis statistika, socialinėmis subsidijomis ir pašalpomis naudojasi apie 26% Rusijos gyventojų. Kam jie turi teisę ir kaip kreiptis dėl pašalpų būstui ir komunalinėms paslaugoms gauti, taip pat kokia yra […]
• Kaip parduoti butą su nepilnamečiu savininku arba registruotu vaiku Ar jie vienodi (kalbant apie dokumentacija pirkimo-pardavimo sandoriai) atvejai, kai vaikas yra dalies buto savininkas […]
• POPOVA TAISYKLĖ POPOVA TAISYKLĖ: asimetrinio aciklinio oksidacija. ketonai yra atliekami su anglies grandinės pertrauka abiejose karbonilo grupės pusėse, o tai veda prie bendras atvejis iki keturių ir t mišinio susidarymo: Ketonai oksiduojasi atšiauriomis sąlygomis ( šarminis tirpalas KMnO4, karštas konc. HNO3, komp. Cr(VI) […]

Miesto sąlygomis automobilių saugojimas yra didelė problema, ypač daugiabučių namų gyventojams. Garažų pastatų kiemuose labai mažai, o paklausa visada viršija pasiūlą.

Civilizuotai klausimą išsprendžia tik garažų kooperatyvo statyba, kurioje automobilininkai gali laisvai įsigyti garažą savo poreikiams.

Piliečių jungimasis į garažų statybos kooperatyvą galimas esant iniciatyvinei grupei ir jos vadovui, suinteresuotiems piliečiams, teikiantiems visą įmanomą paramą iniciatyvinei grupei, taip pat turint kantrybės rezervo, nes popierinis darbas nėra lengvas darbas. .

Garažų statybos kooperatyvo veikla grindžiama jo narių ar organizacijų, kurios sistemingai moka piniginius įnašus, parama, kad išlaikytų savo veiklą.

Teigiama GSK pusė – problemų sprendimas bendromis pastangomis. Daug lengviau vadovauti ekonominė veikla juridiniai asmenys. Vandens tiekimas, elektra, komunalinių kietųjų atliekų išvežimas – tai svarbiausi klausimai, kuriuos reikia spręsti asociacijoje.

Juridinių asmenų registro išrašo pavyzdys.

Tačiau GSK turi reikšmingą trūkumą – garažas nėra besąlyginė savininko nuosavybė. Prieš perkant gatavą ar statant būsimą garažą, reikėtų tapti draugijos nariu ir įnešti reikiamus įnašus, tik tada jam bus skirta žemė ar statinys asmeniniam naudojimui.

Įmokas reikia mokėti kas mėnesį, taip pat mokėti už elektrą pagal skaitiklį ir kitus komunalinius mokesčius.

Jeigu GSK narys pasistatė garažą savo jėgomis, vadinasi, tai yra jo nuosavybė, o žemė, ant kurios stovi pastatas – ne. Kartais labiau išimties tvarka galima įforminti pastato privatizavimą. Bet reikia pasiruošti, kad pasibaigus nuomos sutarčiai miesto valdžia gali jos nepratęsti ir nugriauti visus pastatus.

Šiuo metu nėra įstatymo, kuriame būtų detalizuota garažų statybos kooperatyvo registracija. GSK netaikomos federalinių įstatymų dėl ne pelno organizacijų nuostatos.

O 1992-06-19 įstatyme Nr.3085-1 tiesiogiai nurodyta, kad vartotojų kooperatyvų veiklos valdymas neturi įtakos GSK taikymo sričiai.

Koks yra garažų kooperatyvo registravimo pagrindas

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyriuje ir 2014 m. gegužės 5 d. federaliniame įstatyme Nr. 99 su 2016 m. liepos 3 d. pakeitimais nurodyta, kad garažų statybos kooperatyvas yra organizacinė ir teisinė forma. juridinis asmuo, kuri turi nekomercinę kryptį.

Kartu 50 straipsnis nustato punktus dėl sprendimų, kuriais siekiama patvirtinti juridinį asmenį. Sprendime visada turi būti išlyga dėl juridinio asmens įstatų rašymo ir priėmimo.

GSK chartija turi būti parengta remiantis 1988 m. gegužės 26 d. SSRS įstatymu Nr. 8998-XI „Dėl bendradarbiavimo SSRS“, tačiau numatant punktus, kurie jokiu būdu neprieštarauja dabartiniams Rusijos Federacijos įstatymams.

Trumpos žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip organizuoti garažų kooperatyvą

Trumpoje nuoseklioje instrukcijoje norėčiau pakalbėti apie visas garažų statybos kooperatyvo registravimo spąstus ir ypatybes, kad mūsų skaitytojai, pasvėrę visus privalumus ir trūkumus, galėtų tinkamai ir kompetentingai organizuoti procesą.

Vartotojų visuomenės kūrimo tvarkos įstatymas.

Taigi, kokių veiksmų reikia imtis:

1. Iniciatyvinės grupės sukūrimas.
   Sprendimas sukurti GSK, dokumentuotas, turi būti priimtas kartu su iniciatyvine grupe. Jį turėtų sudaryti skirtos ir suinteresuotosios šalys kurie nori gauti savo dalį kooperatyve ir visada pasiruošę padėti. Savo ruožtu organizatorius turėtų išnaudoti visas įtikinėjimo priemones, nedemonstruoti sunkios oratorijos, nes įtikinti žmones garažo mikrorajono statybos reikalingumu ir tikslingumu kartais yra nedėkingas ir sunkus darbas. Būsimų organizacijos narių galima rasti tarp kaimynų, darbo kolegų, neišsprendusių klausimo, kur laikyti transporto priemonę.
2. Surinkus iniciatyvinę grupę ir patvirtinus sprendimą sukurti dokumentuotą, reikėtų pradėti rengti dokumentaciją projekto steigimui.
   O pradedantiesiems verta parengti ir patvirtinti garažų statybos kooperatyvo įstatus. Jame turėtų būti nurodyti pagrindiniai visuomenės kūrimosi, veiklos ir darbo bruožai bei finansavimo šaltinis.
3. Kitas žingsnis – kooperatyvo įregistravimas.
   Sudarę visą steigiamųjų dokumentų paketą, turėtumėte užsiregistruoti ir užregistruoti organizaciją vietinėje mokesčių inspekcija. Bet prieš pateikiant dokumentus, būtina užregistruoti banko sąskaitas kiekvienam garažų statybos kooperatyvo nariui, taip pat visai asociacijai.
4. Registracijos proceso pabaigoje turėtumėte užimti žemę.
   Su administravimu Vietinė valdžia susitariama dėl vietos ir pasirašoma nuomos sutartis su teise pratęsti. Kiekvienas regionas nustato savo žemės nuomos specifiką, todėl dėl išsamios informacijos reikėtų kreiptis tiesiogiai į vietos žemės administraciją. Nuomos sutartis registruojama regioniniuose registracijos rūmuose.
5. Pasirinkite gerą statybos įmonė su sąžiningais darbuotojais ir sudaryti su jais sutartį dėl kooperatyvo projektavimo.
   Su meistru turėtumėte aptarti pagrindinius statybos dalykus ir sąmatas. Pagal savo galimybes kontroliuokite jų veiksmus darbo metu. Baigus būtina išduoti kooperatyvo veiklos dokumentus.
6. Toliau – galutinė registracija.
   Registracijos procedūra paprasta: pirmininkas pateikia tinkamai suformuotą dokumentaciją registravimo institucijai ir po kurio laiko garažų statybos kooperatyvui leidžiama veikti.

Svarbu atminti, kad GCJ registracijos kūrimo procese pirmininkas yra atsakingas partneriams, todėl turi veikti aiškiai, kompetentingai ir tiksliai. Didžiausias sunkumas gali būti teisiškai teisingas reikiamos dokumentacijos įforminimas.

Norėdami išvengti tolesnio grąžinimo, pakeitimų ir brangaus laiko praradimo, šį klausimą turėtumėte atidžiai išstudijuoti patys arba kreiptis į kompetentingo advokato pagalbą.

Kaip sukurti iniciatyvinę grupę ir garažų kooperatyvo organizaciją

Iniciatyvinėje grupėje – asmenys, turintys automobilius ar bet kokios kitos rūšies transporto priemones, norintys organizuoti garažų statybos kooperatyvą. Grupę sudaro bet koks narių skaičius, bet ne mažiau kaip trys kartu su bendrijos pirmininku.

Žmones gali vienyti gyvenimas tame pačiame mikrorajone arba darbas toje pačioje įmonėje.

Kad iniciatyvinės grupės nariai veiktų efektyviai, jie turi pasižymėti šiomis savybėmis:

• sąmoningumas verslo klausimais;
• galiojančių teisės aktų, reglamentuojančių organizacijos įstatų ir sutarčių dokumentų rengimą, išmanymas;
• kvalifikuotas gebėjimas surašyti dokumentus;
• lengva užmegzti kontaktą, kad būtų galima aiškiai ir kompetentingai derėtis;
• gebėti laikytis finansinės atskaitomybės reikalavimų.

Akcininkų teisių įstatymo 11 str.

Tačiau jei trūksta kvalifikacijos kokiu nors klausimu, verta pritraukti apmokamą specialistą, kad vėliau nereikėtų perdaryti visų darbų.

Rašome GSK įstatus

Pagrindinis dokumentas, be kurio neįmanoma sukurti garažų statybos kooperatyvo, yra chartija. Jame išdėstyti pagrindiniai dalykai, leidžiantys išspręsti ginčus nesikreipiant į teisininkų pagalbą. Chartija surašyta smulkiai, įnešant bet kokią smulkmeną, nes net smulkmena gali tapti kliūtimi.

Trumpai apsistokime prie pagrindinių punktų, kurie turėtų būti įrašyti chartijoje:

Bendrosios nuostatos

Dokumente nurodomas asociacijos pavadinimas, jos teisinis statusas, tikslus adresas ir asociacijos veikla. Būtinai pažymėtina, kad GSK turi būtiną juridinio asmens atributiką: antspaudus, apvalius antspaudus, firminius blankus, atidarytas banko sąskaitas. Visa tai, kas nurodyta aukščiau, reikia užsisakyti iš anksto.

Pamokos tikslas ir tema

Pastraipa skirta nustatyti priežastis, paskatinusias iniciatyvinę grupę imtis veiksmų kuriant kooperatyvą. Jame turėtų būti visiškai apibūdintas pagrindinis tikslas ir kaip jis bus pasiektas.

Atkreiptinas dėmesys, kad garažų statybos kooperatyvas yra ne pelno siekianti asociacija ir pagrindinis jos darbas – suteikti kooperatyvo nariams vietą, kur jie galėtų laikyti transporto priemones.

Savo

Čia turėtumėte nurodyti, koks yra GCW biudžetas ir kt finansines akimirkas. Trumpai apibūdinkite turtą kooperatyvo balanse. Nustatyti nario mokesčių fondo sudarymą, jų dydį ir pagrindinius išlaidų straipsnius. Taip pat nurodyta finansinių bausmių sistema už vėlavimą ir įmokų nemokėjimą.

Reguliavimo institucijos

Visuotinai priimta, kad GSK yra trys valdymo organai: narių susirinkimas, pirmininkas ir audito susirinkimas. Kooperatyvo nariai turi teisę atlikti matavimus pamatinėje dokumentacijoje, nustatyti nario mokesčių dydį, priimti ar pašalinti iš bendrijos narius.

Pirmininkas organizuoja sklandų kooperatyvo veiklą, renka susirinkimus svarbius klausimus, renka įmokas, planuoja išlaidas ir kontroliuoja kooperatyvo narių sąrašą.

Audito asamblėja yra kontrolės institucija. Jie kontroliuoja finansinius kooperatyvo veiklos aspektus. Tarp jų neturėtų būti valdybos narių.

Kooperatyvo nariai

Federalinės mokesčių tarnybos svetainė.

Jame nustatytas įstojimo į GSK procesas ir jos narių teisės. Teisės yra šios: kooperatyvo nariai gali dalyvauti valdyme, gauti išmokas, esant reikalui laisvai išeiti iš įmonės, gauti visą informaciją apie kooperatyvo veiklą, o likvidavimo atveju gauti jiems priklausančią turto dalį. .

Garažų kooperatyvo nariai, be teisių, turi turėti ir įsipareigojimų, tokių kaip: laikytis įstatų, laikytis priešgaisrinės ir sanitarinės saugos taisyklių, laiku mokėti reikiamas įmokas.

Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kokiomis sąlygomis galima pašalinti iš bendrijos narių: įmokų įsiskolinimą, minėtų taisyklių pažeidimą, nepadorų turto saugojimą, žalos turtui ir kooperatyvo darbui padarymą.

Kooperatyvo likvidavimas ir restruktūrizavimas

Jame aprašomos galimo kooperatyvų likvidavimo ar susijungimo priežastys. Šis klausimas sprendžiamas narių susirinkime vienbalsiai, tačiau pasitaiko, kad sprendimą bendrijos bankroto pagrindu priima teismas.

Apskaita

Aprašomos apskaitos darbo sąlygos ir atsiskaitymo kooperatyvo nariams dažnumas.

Jame aprašomos pagrindinės nuostatos, kurios turėtų būti įstatuose, tačiau jų skaičių galima padidinti įvedant su konkretaus kooperatyvo veikla susijusius punktus.

Įnašų tipai

Įnašas yra privaloma finansinė narystės garažų kooperatyve dalis. GSK veikia tik įvairių įmokų dėka, todėl neverta apleisti jų mokėjimo, nes už pavėluotą mokėjimą numatyta bausmė iki pašalinimo iš bendruomenės.

Įmokų dydis sprendžiamas kolektyviai susirinkimuose ir yra reikalingas garažo patalpų priežiūrai ir statybai. Net ir gana didelės sumos akcininkams dažniausiai netrukdo, nes statybos darbų ir žemės nuomos kainą supranta visi.

Be to, išlaikyti automobilį gatvėje, jį užpulti įsibrovėlių, kartais kainuoja brangiau.

Garažų kooperatyvo įstatų pavyzdys.

1. Įėjimo mokestis.
   Naujas kooperatyvo narys privalo sumokėti tam tikrą sumą, išleistą įregistruojant dokumentus, reikalingus narystei GSK.
2. Narystės mokestis.
   Mokėjo už sklandaus GSK veiklos palaikymą, už kooperatyvo komunalines išlaidas ir darbo užmokesčio mokėjimą etatiniams darbuotojams.
3. Dalinkitės įnašu.
   Tai nebūtinai finansinė. Jis gali būti apmokėtas vertybiniais popieriais, kilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu arba nuosavybės teisių perleidimu.
4. Papildomas mokėjimas.
   Egzistuoja nuostolingoms GSK prekėms padengti.
5. Tikslinis indėlis.
   Ji gali būti mokama ne nuolat, o tik GSK valdybos prašymu ir yra skirta neplaniniam kooperatyvo turto remontui, prevencijai ar modernizavimui.

GSK buhalterija

Pagrindinis ir, ko gero, vienintelis šaltinis į GSK sąskaitą gauti lėšų, reikalingų statutinei veiklai ir visos asociacijos funkcionavimui, yra akcininkų į einamąją sąskaitą įneštos lėšos tokia forma. skirtingos rūšiesįnašų.

Įnašai padeda mokėti GSK darbuotojų atlyginimus, apmokėti esamus poreikius ir neužstrigti netikėtų išlaidų atveju.

Privalomas įmokas ir kitas įmokas privalo rinkti ir vesti apskaitą garažų bendrijos pirmininkas. Kooperatyvo buhalterė nepertraukiamai veda buhalterinę apskaitą.

GSK turi supaprastintą mokesčių surinkimo sistemos schemą pagal 6 straipsnio 4 dalį, 2 dalį federalinis įstatymas„Apie buhalteriją“.

Yra du būdai, kaip atlikti šį mokestį:

1. Apmokestinimo objektas „Pajamos“ ir jo mokesčio tarifas yra 6 proc.
2. Mokesčio objektas „Pajamos minus išlaidos“ ir jo mokesčio tarifas yra 15 proc.

Buhalterė kartu su bendrijos pirmininku išnagrinėja abu variantus ir pasirenka tai, kas tinka būtent šiai GSK.

GSK registracija federalinėje mokesčių tarnyboje

Garažų statybos kooperatyvo registracija mokesčių tarnyboje vykdoma bendrais pagrindais pagal teisinės organizacijos priimtas taisykles.

Mokesčių tarnybai pateiktą dokumentų paketą turi sudaryti:

• chartija GSK, išspausdinta dviem egzemplioriais;
• susirinkimo protokolas GSK institucijos sprendimu;
• notaro patvirtintą prašymą įregistruoti bendriją P11001 formos;
• valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis kvitas.

Dokumentus galima perduoti trimis būdais: asmeniškai apsilankius mokesčių inspekcijoje, naudojantis pašto paslaugomis ir per Rusijos federalinės mokesčių tarnybos svetainę, kaip matyti iš Federalinio įstatymo Nr. 129 3 skyriaus 9 straipsnio.

Pagal naujus pakeitimus notaro patvirtinimo nereikia, jei steigėjas dokumentus pateikia asmeniškai. Bet jei steigėjų yra du ar daugiau, tai be notaro paslaugų neapsieisi arba steigėjai mokesčių tarnyboje turi pasirodyti visa galia.

Prašymo įregistruoti kooperatyvą pavyzdys.

Pagal pakeitimus, teikiant P11001 formą, 52.21 punktas pildomas apie „... kelių, tiltų, tunelių, automobilių stovėjimo aikštelių ar garažų veiklą“. Naujovės turi būti sekamos ir anketa turi būti užpildyta teisingai, kitaip galima išvengti gedimo dėl netinkamai suprojektuotos formos, kurią skaito specializuota įranga.

Prašyti registracijos galima begalę kartų, tačiau sumokėtas mokestis negrąžinamas ir turi būti sumokėtas kiekvieną kartą kitą kartą pateikiant dokumentų paketą.

Einamosios sąskaitos atidarymas

Einamoji sąskaita skirta surinkti privalomus mokėjimus iš GSK narių ir atlikti įvairias mokėjimo operacijas.

Asociacijos nariams privaloma turėti asmenines sąskaitas, o ši procedūra gali būti atliekama keliais būdais:

1. Asmeniškai eikite į artimiausią banko skyrių ir parašykite prašymą.
2. Rezervuokite asmeninę sąskaitą naudodamiesi internetinės bankininkystės paslaugomis.

Su savimi turite turėti:

• dokumentai, patvirtinantys GSK egzistavimą;
• išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
• forma su pagrindinės vadovų komandos parašų pavyzdžiu;
• informacija apie klientą banko forma;
• dokumentai, patvirtinantys faktinį asmenų paskyrimą į pareigas, pažymėtus formoje su parašų pavyzdžiais;
• dokumentai, patvirtinantys vieno juridinio asmens organo įgaliojimus ir teises.

Einamoji sąskaita atidaroma gana greitai, jei tinkamai įforminamas pateiktas dokumentų paketas.

Išvada

Garažų statybos kooperatyvo organizavimo procesas yra gana sudėtingas ir tuo pat metu įdomus. Surašyti chartiją, surinkti ir sutvarkyti reikiamą dokumentaciją užtruks daug laiko ir pastangų, todėl svarbu, kad tarp iniciatyvinės grupės narių būtų ir teisiškai raštingų žmonių.

Tačiau jei tokių nėra, nereikėtų nusiminti, galbūt kreipsitės pagalbos į protingą teisininką ar net patikėsite procedūrą specialioms firmoms, teikiančioms pilnas dokumentų registracijai paruošimo paslaugas. Taip išvengsite daugybės klaidų ir sutrumpinsite apdorojimo laiką.