Model de plan de afaceri al companiei de management. Feedback de la clienții noștri. Cel mai bun mod de a transmite informații

Atenţie! Planul de afaceri gratuit furnizat pentru descărcare de mai jos este un exemplu. Planul de afaceri care se potrivește cel mai bine condițiilor afacerii tale trebuie creat cu ajutorul specialiștilor.

Un exemplu de plan de afaceri pentru locuințe și servicii comunale pe care îl puteți descărca

rezumat

Serviciile locative și comunale sunt angajate în întreținerea spațiilor rezidențiale și în confortul teritoriilor adiacente acestora.

Ideea principală a acestui plan de afaceri este crearea de locuințe și servicii comunale cu o cifră de afaceri de 39 de perioade de facturare.

Proiectul are 3 sarcini:

1. Faceți profit.
2. Creați o întreprindere profitabilă, profitabilă.
3. Satisfaceți piața de consum cu locuințe și servicii comunale.

Pentru finanțarea proiectului este utilizat un împrumut comercial în valoare de 17.550.000 de ruble.
Din prima lună de implementare a proiectului, împrumutul este rambursat.
Rata dobânzii ipotecare este de 17,5%. Cu toate acestea, recent băncile intenționează să reducă rata dobânzii.
Suma dobânzii acumulate pentru întreaga perioadă va fi de 1.195.740 de ruble.
Perioada condiționată a duratei de viață a proiectului este de 3 ani și 3 luni.
Perioada de rambursare este de 13 luni, iar cu reducere de 2 ani.
Venitul brut pentru o perioadă de viață condiționată este de 547.397,4 ruble.

investitie financiara

Pentru a implementa acest plan de afaceri, sunt necesare 17.550.000 de ruble. Puteți obține această sumă printr-un împrumut comercial de 12 luni de facturare. În această perioadă, banca va primi un profit în valoare de 1.195.740 de ruble.

Costurile proiectului pentru primul an:

1. achiziționarea de spații se va ridica la 80.000 de ruble;
2. achiziționarea de echipamente (12 bucăți) - 189686 ruble;
3. cumpărare tehnologie auto(9 buc.) - 14046000 ruble;
4. achiziționarea de echipamente informatice - 67.980 de ruble;
5. achiziționarea de consumabile - 2258712 ruble;
6. cheltuieli pentru lucrări explicative - 300.000 de ruble;
7. salariu pentru muncitori - 12965400 ruble;
8. impozite - 4145400 ruble;
9. cheltuieli neprevăzute - 1438366,2 ruble.

Costul total al proiectului este de 31346145 ruble.

Achizitie de echipamente

Echipamentele de utilități trebuie să respecte reglementările de siguranță, să promoveze creșterea productivității și să contribuie la reputația întreprinderii.

Echipamentele principale ale locuințelor și serviciilor comunale:

• tehnologia calculatoarelor;
• salopete pentru angajati;
• mobilier pentru intreprinderi;
• echipamente pentru curățarea teritoriului întreprinderii;
• unelte de lăcătuș;
• mașină de gunoi;
• macara de montaj;
• materiale consumabile pentru managementul muncii;
• macara de montaj;
• tractor de recoltat.

Această tehnică trebuie să fie fiabilă, practică și foarte eficientă, așa că nu ar trebui să economisiți pe ea.

Riscuri

În implementarea întreprinderii, există mai multe cauze de risc:

• nivel ridicat de risc în managementul companiei în ansamblu;
• capitalizarea mare a investițiilor;
• lipsa lucrătorilor cu înaltă calificare în acest domeniu;
• mare influență a statului;
• incertitudinea dezvoltării pieței.

Tabelul numărul 1. Potențialul consumatorilor de servicii ale companiilor de locuințe și servicii comunale din Rusia

concluzii

Acest tip de afacere este riscant, dar foarte profitabil. Întreprinderea va atinge rentabilitatea în a 13-a lună a implementării proiectului și va aduce un profit în valoare de 295.884 de ruble.

Cheltuielile întreprinderii în sine sunt de 31.346.145 de ruble, dar se vor achita complet în 2 ani. Pentru ca întreprinderea să fie promițătoare, este necesar să existe o sumă mare de investiții, prezența unei baze de zone rezidențiale și prezența unei resurse administrative.

Deschiderea acestei întreprinderi necesită un mare angajament din partea managerului, cunoștințe și manipulări tactice în pregătirea documentației. De asemenea, trebuie să fie conștient de faptul că este responsabil pentru viața oamenilor.

Dacă toate cele de mai sus sunt făcute conform așteptărilor, atunci toate investitie financiara va da roade și va aduce venituri considerabile.

Servicii locative și comunale Din ce trăiește societatea de administrare

MS Word Volum: 44 pagini

Plan de afaceri

Recenzii (36)

Planul de afaceri pentru locuințe și servicii comunale prezentat este o oportunitate de preluare a formării unui complex locativ și comunal complet nou. De înțeles că acest caz este relativ nou în țara noastră și multe obstacole pot fi întâlnite pe drumul pasionaților. Cu toate acestea, practica europeană comună arată că este profitabil să investești în locuințe și servicii comunale dacă te apuci de folosire metode moderne menaj.

Calitativ document terminat vă va ajuta să faceți profitabilă formarea unui parteneriat, pentru aceasta ar trebui să studiați cu atenție legile și principiile administrația locală, trebuie de asemenea înțeles că aceasta este o întreprindere destul de costisitoare. Nu uitați că este posibil să atrageți fonduri de la investitori sau sponsori pentru a vă implementa planurile, iar pentru aceasta trebuie să vă folosiți propriile calități de afaceri.

Aflați informații despre creare companie de management Urmează și serviciile de locuințe și comunale pentru a determina cu exactitate forma viitoarei întreprinderi de proprietate comunală (locuință sau parteneriat de proprietari). Veți putea înțelege principiile de calcul pentru întreținerea în continuare a fondului de locuințe și veți deveni cu siguranță un antreprenor de succes, cu condiția să urmați punctele acestui document bine planificat. Extinderea afacerii dumneavoastră în sectorul locuințelor și serviciilor comunale este o întreprindere demnă pentru cei curajoși și întreprinzători!

Afacerea cu locuințe și servicii comunale este una dintre cele mai imprevizibile și riscante. Deși, dacă abordați problema cu înțelepciune, este foarte posibil să contați pe un profit bun demonstrând altora cum să conducă afaceri. Unde sa încep? În primul rând, cu înregistrarea companiei. Poate fi atât SRL cât și CJSC, acesta nu este principalul lucru, cel mai dificil este obținerea unei licențe pentru acest tip de activitate.

Când deschide o afacere de utilități, un antreprenor trebuie să adune o mulțime de documente și să alerge în jurul funcționarilor. Pentru a obține totul licentele necesare, inclusiv eliminarea gunoiului, poate dura de la 6 luni la un an. Costuri financiare - 1,5-2 mii de dolari. Investiția inițială totală în afacere va varia între 50.000 USD și 150.000 USD, în funcție de volumul și starea fondului de locuințe care va fi preluat de dvs.

Profitul din afacerile cu locuințe și servicii comunale nu este atât de mare, costurile de întreținere a teritoriului care ți-a fost încredințat vor fi cel mai probabil foarte mari, dar este mult mai dificil să le recâștigi. De regulă, venitul fluctuează cu 5-7% din veniturile totale. Dacă fondul dvs. de locuințe nu depășește 180-200 mii de metri pătrați. metri, atunci nu este deloc necesar să vorbim despre rentabilitate ridicată.

Afacerile în locuințe și servicii comunale sunt exemplul cel mai clar al luptei cu dificultățile pe care statul nostru și le-a creat. De fapt, nu sunt atât de mulți antreprenori care doresc să se recalifice ca manageri ai companiilor de utilități. Și acest lucru este de înțeles - doar uitați-vă la starea fondului de locuințe, care va fi deservit de câțiva optimiști.

Cu toate acestea, oferta de servicii private într-o afacere precum sectorul locuințelor și serviciilor comunale încă există. Și nu se poate decât să-i aplaudă pe acești temerari care și-au asumat o sarcină atât de dificilă. Ar trebui să înceapă cu personalul, deoarece acest factor joacă un rol cheie în locuințe și servicii comunale. Parabolele despre instalatorii și electricienii beți au fost de mult puse la iveală și nu va fi atât de ușor să rupi o opinie stabilă.

Serviciul de dispecerat public trebuie să funcționeze non-stop. Pentru a evita plângerile locuitorilor, este necesar să se ofere calitate și munca operațională. Unii antreprenori angajează organizații terțe în aceste scopuri, dar astfel de măsuri sunt departe de a fi întotdeauna justificate din cauza lipsei de înțelegere corespunzătoare între cele două servicii.

Ei bine, cel mai important lucru pentru un om de afaceri care decide să-și deschidă propria afacere în sectorul locuințelor și serviciilor comunale este să atragă clienți, dintre care majoritatea sunt președinți ai HOA. Nu vor fi probleme cu acest lucru dacă în munca dvs. vă bazați pe un plan de afaceri de utilitate profesional. Cu ajutorul acestuia, îți va fi mai ușor să intri pe piața locuințelor și a serviciilor comunale și să obții succes financiar în aceasta.

Întreținerea blocurilor de apartamente fără coordonarea acțiunilor tuturor rezidenților nu este posibilă. Necesitatea unor reparații periodice curente și majore ale proprietății comune, probleme de alimentare cu energie și implementare management general efectuate de firme specializate. Astfel de întreprinderi sunt de obicei numite „companie de management”, iar mulți oameni de afaceri începători pot deschide o astfel de companie.

Care sunt firmele de management din sectorul locativ

Cu toate acestea, nu toate organizațiile de management își asumă rolul de a îndeplini toate funcțiile de furnizare a blocurilor de locuințe. Majoritatea, pentru a-și simplifica activitățile, se specializează într-un singur lucru.

Specializarea lor este principalul criteriu de împărțire a întreprinderilor de management în următoarele tipuri:

1. O companie care acționează ca intermediar între rezidenți și alte afaceri care oferă anumite servicii. Ei doar coordonează munca, asigură contacte constante cu furnizorii de servicii, dar ei înșiși nu participă direct la repararea, furnizarea de resurse energetice.
2. Întreprinderi care oferă ele însele toate serviciile. Au departamente dedicate întreținere continuă, curatenie, reparatii etc. Singurul lucru este că sunt intermediari în aprovizionarea cu resurse energetice, deoarece furnizorii practic monopolizau piața.
3. Companii care administrează proprietatea comună a rezidenților blocurilor de locuințe. De exemplu, gestionarea garajelor, curților, spațiilor nerezidențiale etc.

Practic, tipurile de organizații de conducere sunt limitate la tipurile indicate mai sus. Totuși, aceasta nu este o restricție legală, ci doar o declarație a tendințelor. Întreprinderile nou formate pot extinde lista serviciilor prestate, în funcție de înțelegerile cu locuitorii caselor.

Drepturi și obligații

Lista principală a puterilor și obligațiilor organizației de gestionare este prevăzută în contractul dintre chiriași și societatea de administrare.

Responsabilitățile companiei de management includ:

• pregătirea caselor subordonate pentru sezonul de iarnă și vară;
• furnizarea utilitati, inclusiv repararea conductelor și a rețelelor electrice, instalarea contoarelor;
• reparații cosmetice sezoniere ale intrărilor și fațadelor, precum și reparații majore ale caselor;
• menținerea curățeniei și ordinii în teritoriul încredințat, eliminarea gunoiului;
• intocmirea facturilor la utilitati, primirea si examinarea cererilor de la rezidenti, furnizarea de certificate si documente rezidentilor.

La adunarea generală a proprietarilor se stabilește cuantumul deducerilor pentru societatea de administrare pentru serviciile prestate din partea acesteia.

Structura companiei de management

În funcție de mărimea fondului de locuințe și de numărul de case aflate în conducerea întreprinderii, structura societății de administrare în sine variază:

1. Într-o formă comună de organizare structurală, directorul unei companii date are un rol principal.
2. Pentru o funcționare mai eficientă, sunt numiți „șefi de secții” repartizați la anumite case. Atribuțiile acestora includ monitorizarea respectării reglementărilor de siguranță de către lucrători (protecția muncii), interacțiunea cu proprietarii și autoritățile de reglementare.
3. Munca directă este efectuată de angajați cu normă întreagă, dar numai atunci când întreaga gamă de servicii este furnizată de către organizație însăși.

Responsabilitățile directorului și ale șefilor de secție sunt foarte asemănătoare, dar directorul are supraveghere și organizare generală, în timp ce șefii de secție sunt mai localizați.

Planul de afaceri al companiei de management

Desigur, înainte de a începe orice activitati comerciale este necesar să se întocmească un plan de acțiune clar declarat și injecții financiare. În cazul în care se creează o organizație de management, punctele principale ale planului de afaceri ar trebui să fie:

1. Scopul companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale.
2. Costul investiției, capitalul de pornire.
3. Cheltuieli.
4. Riscuri posibile.

Fiecare dintre aceste puncte reprezintă individual o gamă întreagă de activități.

Obiectivele companiei

Sarcinile principale sunt:

• obținerea unui profit cât mai mare;
• să înființeze o funcționare profitabilă a întreprinderii în mod continuu;
• satisfacerea calitativă a nevoilor locuitorilor blocurilor de locuințe.

Pe lângă aceste obiective principale, fondatorii pot stabili și alte obiective socio-economice și de risc.

Costul investiției

Valoarea investiției în afacerile de locuințe și servicii comunale depinde de intențiile fondatorilor la începutul întreprinderii. Dacă vor să acopere cât mai multe locuințe de la zero, atunci cel mai probabil suma investiției financiare va fi destul de mare. Investiția minimă este aceeași ca pentru orice SRL. Până în prezent, mărimea capitalului autorizat, la înființarea unui SRL, trebuie să fie de cel puțin 10 mii de ruble în numerar.

În medie, investiția necesară pentru funcționarea normală a companiei în câteva zeci de case este de 15-20 de milioane de ruble.

Cheltuieli

Costurile viitoarei companii de management includ:

• inchiriere de spatii;
• tarif;
• achiziționarea de echipamente;
• consumabile;
• angajarea personalului;
• Cheltuieli neașteptate.

În funcție de gama de servicii furnizate de companie, în elementele de cheltuieli pot fi incluse și alte elemente. Desigur, la fiecare punct poți economisi atât cât permit activitățile companiei.

Riscuri

Deoarece crearea propriei companii de management poate să nu fie ușoară din cauza dimensiunilor mari investiții în numerar, este necesar să țineți cont de riscuri și abia apoi să treceți la afaceri.

Principalele riscuri sunt legate de:

• cu profitabilitate scăzută a unor astfel de întreprinderi în general;
• necesitatea unor investiții financiare mari;
• lipsa personalului calificat;
• presiunea din partea administrației așezării;
• lipsa unei poziții clare pe piață.

Ultimul punct este legat de modificările drastice ale prevederilor legislației privind întreținerea blocurilor de locuințe. Toată lumea știe că până de curând funcțiile unor astfel de întreprinderi erau îndeplinite de către HOA și cooperative de locuințe (garaje). Deci, este foarte posibil să se schimbe politica țării în reglementarea afacerilor în sectorul locuințelor și serviciilor comunale de mai multe ori.

Licență companie de administrare

După adoptarea nr. 255-FZ și introducerea modificărilor corespunzătoare la Codul locuinței al Federației Ruse, cerințele pentru înființarea și înregistrarea unei societăți de administrare în sectorul locuințelor și serviciilor comunale au devenit mult mai stricte. Deci, pentru a crea o companie de management, trebuie să obțineți o licență specială.

Licențierea se realizează:

• o autoritate de supraveghere a activităților întreprinderilor din sectorul locuințelor și serviciilor comunale din regiunea corespunzătoare;
• Comisia de Licențiere a Activităților Societăților din Sectorul Locuințe și Utilități Publice.

Cu ajutorul acestor două structuri se acordă licențele corespunzătoare.

Pentru a obține acest permis de activitate trebuie depusă o cerere la autoritatea de supraveghere a regiunii respective.

Totodată, trebuie depusă următoarea documentație a societății de administrare:

• certificat de înregistrare a SRL sau antreprenor individual;
• documente contabile la organul fiscal;
• statutul unui SRL sau al unui antreprenor individual;
• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau copia legalizată a acestuia;
• memorandum de asociere;
• extras despre capitalul autorizat;
• decizia de numire a unui director;
• contract de închiriere pentru spații (certificat de proprietate);
• documentație tehnică despre resursele și echipamentele aflate în gestiune;
• certificat de calificare de director.

Certificatul se obține după promovarea cu succes a unui examen special. Fără aceasta, înregistrarea Codului Penal este imposibilă.

Cerințe pentru firmele de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale

De asemenea, Legea de mai sus nu numai că a stabilit reguli de licențiere, ci și anumite cerințe pentru companiile de administrare a locuințelor și serviciilor comunale:

• activitatea trebuie să se desfășoare sub forma unui SRL sau a unui antreprenor individual;
• firma trebuie sa dispuna de mijloacele, echipamentele, personalul necesar activitatilor sale;
• trebuie îndeplinite toate cerințele autorității de supraveghere, prezentate în procesul activităților de audit;
• firma trebuie sa aiba o pozitie financiara stabila;
• toate activitățile trebuie să fie deschise.

Legislația poate impune și alte cerințe societății de administrare a unui bloc de locuințe.

Semnarea unui acord

Acord cu conducerea organizatiei semnat de toti locatarii bloc. Procedura de semnare se efectuează în cadrul unei adunări generale a rezidenților. Întregul proces este înregistrat și dobândește statutul de document oficial.

Cu toate acestea, semnarea este precedată de acord preliminar și discuție. După aceea, versiunea contractului este prezentată chiriașilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să organizați o adunare generală.

Reguli obligatorii pentru încheierea contractelor

Contractul de închiriere trebuie să includă următoarele elemente:

• scopul încheierii contractului;
• obiectul contractului;
• puterile și obligațiile părților;
• lista serviciilor prestate;
• remunerația companiei;
• procedura de efectuare a platilor;
• momentul raportării periodice și procedura de depunere a acesteia.

Trebuie depus un contract bine întocmit intalnire generala chiriașilor. Fiecare dintre proprietarii de apartament are dreptul de a face propuneri de modificare sau completare a contractului, care trebuie luate în considerare de societatea de administrare.

Crearea unei companii de management al locuințelor și serviciilor comunale în mod independent, procedură pas cu pas

Deci, cum să deschizi o companie de management? Pentru a crea de la zero și funcționarea normală a întreprinderii, este necesară următoarea procedură pas cu pas:

1. Faceți un plan de afaceri. În acest caz, trebuie luate în considerare piața și toți factorii. Acordați o atenție deosebită finanțelor și cheltuielilor.
2. Este necesar să înregistrați un SRL sau IP. Cu toate acestea, ar fi mai bine să înregistrați compania ca SRL, deoarece un antreprenor individual nu poate angaja oameni în mod continuu, fără de care funcționarea normală a întreprinderii nu este posibilă.
3. Obțineți o licență de funcționare. De asemenea, trebuie să fie înregistrat la o autoritate de supraveghere.
4. Găsi potențiali clienți(locuitori ai blocurilor de locuințe) și să încheie contracte cu aceștia. Publicitatea va fi un asistent excelent în această problemă dificilă.

Acest instrucțiuni pas cu pas universal, dar nu include situațiile problematice care pot apărea în cursul muncii. Deci, profitabilitatea și valoarea profitului primit depinde direct de activitatea întreprinderii și de câți clienți are, precum și de buget. Din acest motiv, pentru a asigura cea mai rapidă rentabilitate a investiției și a primi profituri mari, este necesară crearea unei companii cu cât mai multe investiții financiare.

Înainte de a organiza o companie de management, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra. Această afacere va necesita investiții materiale semnificative, care ar trebui să plătească în timp.

Suntem obișnuiți cu faptul că întreg blocul este administrat de o organizație de stat sau de o firmă care s-a impus de mult timp pe piața locuințelor și serviciilor comunale.

Dar timpul cere schimbare, iar astăzi organizațiile private pot gestiona un bloc de apartamente nu mai rău decât organizațiile de stat.

Te-ai gândit serios să-ți creezi propria companie de management? Citiți experții noștri, care oferă instrucțiuni pas cu pas pentru crearea unei companii de management.

ROI

După cum am spus deja, organizarea unei societăți de management necesită investiții semnificative. De ce au nevoie în primul rând?

Cheltuielile primare vor fi asociate cu mutarea biroului și achiziționarea de inventar. Este benefic ca societatea de administrare sa aiba propriul inventar pentru a-l da in folosinta muncitorilor angajati in baza unui contract. Din păcate, închirierea echipamentelor este foarte scumpă, iar la început astfel de cheltuieli nu sunt profitabile.

Conform planurilor de afaceri cele mai clar descrise, dacă intenționați să deserviți de la 5 la 10 blocuri de apartamente, fiecare dintre ele va avea aproximativ 100 de apartamente, trebuie să investiți în afacerea dvs. de la unu și jumătate până la trei milioane de ruble.

Veți primi profit ca procent din munca prestată, precum și sub formă de remunerație o dată pe lună. După cum arată practica, în primul an, puteți rambursa integral investiția cheltuită pentru înființarea unei afaceri Cel mai important lucru este absența datoriilor.

Notă! Principalul factor de risc în societatea de management în contextul afacerii nu va depinde de tine. Dacă unii rezidenți ai caselor nu plătesc în mod sistematic utilitățile, se va forma o datorie semnificativă față de organizațiile care furnizează resurse.

Datoria va crește și în final furnizorul de resurse vă va invita în instanță în calitate de pârât, întrucât contractul de furnizare a fost încheiat cu societatea de administrare. Din păcate, multe companii dau faliment în această etapă, deci este în interesul dumneavoastră să recuperați cât mai curând datorii de la neplătitori.

Pentru promovarea eficientă a societății de management este necesară crearea unui plan de afaceri care să stabilească procedura și calendarul de injectare a investițiilor financiare. Principalii pași recomandați pentru crearea unui plan sunt:

1. Determinarea scopului societatii de locuinte si servicii comunale. De exemplu, amenajarea site-urilor și grădinăritul.
2. Fond de pornire, calcul greșit al costului investiției. În medie, investiția necesară pentru funcționarea normală a companiei în câteva zeci de case este de 15-20 de milioane de ruble.
3. Costul închirierii spațiilor, echipamentelor, transportului și consumabilelor, salariilor angajaților companiei și plății impozitelor, crearea și promovarea site-ului de publicitate al companiei.
4. Calculul posibilelor riscuri și modalități de ieșire din ele.

Fiecare dintre pași este un set de măsuri și necesită o mare contribuție de cunoștințe și experiență.

Alegerea formei juridice

Când înregistrați o companie de management, trebuie să luați în considerare cu atenție alegerea formei organizatorice și juridice a acestei întreprinderi. Cert este că consecințele pentru tine în cazul unei dezvoltări negative a afacerii vor depinde de această alegere.

OOO

Cel mai un tip comun de formă organizatorică și juridică a unei întreprinderi este un SRL, sau o societate cu răspundere limitată. Ce este remarcabil la această viziune?

Această organizație are toate puterile entitate legală, dar în caz de faliment sau de îndatorare nu este răspunzător cu proprietatea sa.

Dacă fondatorul unui SRL a făcut o greșeală organizatorică, acesta va rambursa pierderile organizației din fondurile sale personale, fără a folosi proprietatea comună a organizației.

Acest formular este cel mai popular și conține cei mai puțini factori de risc, deoarece în orice moment un SRL se poate declara faliment și nu răspunde cu proprietatea sa, menținându-și astfel poziția.

SA

deschis societate pe actiuni sau JSC - un tip de organizație care este responsabilă cu proprietatea sa pentru orice probleme care apar în cadrul organizației. Dacă proprietarii de case nu plătesc facturile la utilități, compania furnizoare de resurse poate recupera cu ușurință datoria de la societatea de administrare și poate executa silite asupra proprietății acesteia.

Forma unei societăți pe acțiuni deschise este bună în cazul în care fiecare dintre fondatori își investește proprietatea în temeiul unei cauze comune.

Atunci când un partener de încredere părăsește OJSC, el nu ia partea sa din proprietatea investită, ci proporțional cu numărul proprietarilor. În funcție de situație, această stare de fapt poate fi dezavantajoasă atât pentru unul dintre membrii parteneriatului, cât și pentru organizație în ansamblu.

Ținând cont de dezavantajele OAO, se poate concluziona că cea mai prioritară formă juridică pentru societatea de administrare este SRL.

IP

Monopolizarea pieței de energie nu permite antreprenori individuali se angajează în furnizarea de gaz, apă și energie electrică cetățenilor, dar unele servicii locative și comunale pot fi furnizate prin intermediul companiilor de administrare.

Dintre antreprenorii individuali, persoanele cu următoarele capacități și echipamente își pot deschide propria companie de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale:

• organizarea unei funcţii de intermediar între rezidenţii gospodăriilor/apartamentelor şi întreprinderilor locative şi de servicii comunale. IP-ul în acest caz coordonează munca, furnizând comunicarea cu furnizorii, dar IP-ul în sine nu participă la furnizarea de resurse și reparații;
• Un antreprenor individual oferă locuințe și servicii comunale în mod independent, de exemplu. are unități speciale care vor fi angajate în deservirea rezidenților - reparații, curățenie etc., dar păstrează în același timp și poziția de intermediar în furnizarea de resurse;
• gestionarea proprietății comune a locuitorilor blocurilor de locuințe - de exemplu, amenajarea locurilor de joacă și a curților, paza garajelor sau închirierea acestora, întreținerea spațiilor nerezidențiale, organizarea colectării gunoiului.

Societatea de administrare este o formă comună activitate antreprenorialăși are o serie de avantaje dacă proprietarul este un antreprenor individual:

1. Înregistrare simplă.
2. Nu este nevoie să documentați totul activitate economică, este mai ușor să deschizi filiale în alte orașe conform actelor.
3. Povara fiscală mică, capacitatea de a reduce impozitele prin contribuții la Fond de pensie, mai puține controale fiscale.
4. În comparație cu un SRL, există mai puține amenzi și răspundere.
5. Puteți utiliza sistemul de impozitare a brevetelor pentru a minimiza costurile.
6. Este relativ ușor să vă lichidați IP-ul.

Pe lângă avantaje, înregistrarea activităților în furnizarea de locuințe și servicii comunale are și dezavantajele sale.:

1. Când închideți un antreprenor individual cu datorii, datorii rămân în continuare.
2. Antreprenorul este răspunzător cu toată proprietatea sa.
3. Trebuie să păstrați înregistrări la locul de înregistrare a IP.
4. Dacă au existat pierderi, acest lucru nu va reduce impozitele și plățile către Fondul de pensii.
5. Gradul scăzut de încredere din partea marilor jucători de pe piață.

ATENŢIE! Dacă proprietarul societății de administrare este un antreprenor individual, atunci nu are posibilitatea de a vinde, cumpăra sau reînregistra un antreprenor individual.

Ce face UC?

Deci, dacă vă gândiți serios la organizarea unei companii de management, trebuie să cunoașteți o serie de nuanțe. Prima și cea mai importantă regulă este încrederea. Proprietarii de blocuri trebuie să aibă încredere în tineși asta înseamnă să ai încredere în banii tăi și acasă. Așa că încercați să vă dovediți partea mai bunași fii cât mai sincer posibil cu privire la abilitățile tale.

Pe lângă faptul că sunteți deschis cu proprietarii, va trebui să îndepliniți o serie de funcții și responsabilități. Însă proprietarii îi încredințează proprietățile lor în managementul trustului, mai exact proprietatea unui bloc de locuințe. De aceea trebuie să o gestionați cu înțelepciune.

Responsabilitățile CC înființate vor include:

• administrarea proprietății comune;
• menținerea curățeniei și ordinii casei comune și a zonei curții;
• revizia la timp a intrărilor și încăperilor utilitare;
• reparații cosmetice la timp ale încăperilor de acces și utilitare;
• concluzie;
• monitorizarea stării cablajului și a comunicațiilor critice;
• colectarea banilor de la proprietari pentru a plăti utilitățile;
• asigurarea bunei functionari a ascensoarelor;
• menținerea curățeniei în intrările și încăperile utilitare;
• eliminarea la timp a gunoiului de pe teritoriu;
• asigurarea securității generale a rezidenților;
• repararea acoperișului.

Acestea și multe alte funcții reprezintă o povară grea pe umerii angajaților companiei de management.

Sfat! Trebuie înțeles că acestea sunt cerințele de bază care trebuie îndeplinite pentru a satisface interesele proprietarilor, precum și pentru a primi un fel de profit și nu doar să le acopere cheltuielile, ci și să rămână în negru.

Cum se organizează un proces de afaceri?

Procesul de afaceri din Marea Britanie constă din următoarele blocuri:

• Control— planificare și analiză;
• activitati de cercetare– cercetare de piata, vanzari, management case;
• furnizarea de resurse- aceasta se aplică management financiar, calcule economice, contabilitatea, echipamentele, infrastructura și managementul personalului.

Pentru a optimiza și moderniza aceste procese, se recomandă respectarea următoarelor reguli:

• realizează o ierarhizare a obiectivelor societății de management și identifică pe cele principale și actuale care necesită investiții imediate;
• organizarea comunicării instantanee cu proprietarii de locuințe - procesarea eficientă a cererilor și contestațiilor din partea cetățenilor este o modalitate de creștere a loialității acestora;
• furnizarea la timp a serviciilor de MC pentru cetățeni.

Documentatie explicativa

Documente care sunt necesare la crearea unui Cod penal:

1. Trebuie să întocmiți carta organizației, care să precizeze principalele prevederi și principii pe care se bazează activitatea dumneavoastră.
2. Unul dintre cele mai importante documente este actul constitutiv, care stă la baza statutului.
3. În dosarul de documente ar trebui să existe o decizie despre înregistrare de stat societate de administrare, care își legalizează activitățile.
4. În activitatea sa, societatea de administrare se bazează pe documente privind înregistrarea la autoritățile teritoriale de statistică.

Este necesar să ne amintim importanța documentelor care indică înregistrarea la fonduri de stat, unde vor fi efectiv stocate fondurile companiei.

Activitățile societății de administrare ar trebui să fie reglementate în mod clar prin lege. Cel mai important act legislativ este Codul Locuinței, care reglementează atât drepturile societăților de administrare, cât și drepturile proprietarilor de blocuri.

Dar, pe lângă aceasta, există o serie de reglementări despre care trebuie să știți dacă aveți de gând să construiți o afacere într-o companie de management:

• Deoarece veți lucra cu oameni care, în cea mai mare parte, vor desfășura acțiuni pentru a îmbunătăți teritoriul și casa în sine, este imperativ să vă familiarizați cu Codul Muncii RF, care reglementează protecția muncii a cetățenilor. Trebuie să înțelegeți cum ar trebui normalizată ziua de muncă, cum să protejați cât mai mult angajații și ce să faceți în situații neprevăzute.
• Nu ar fi de prisos să vă familiarizați cu prevederile Codului civil, care se referă în mod specific la organizația dvs. forma legala companie de management.

Ce câștigă, cum se calculează veniturile?

Veniturile companiilor de administrare constau din serviciile prestate, de exemplu:

• înființare de ghișee;
• lucrări de reparații:
• grădinăritul site-urilor;
• defrișarea sezonieră a site-urilor;

De asemenea, compania poate câștiga bani angajând proprii muncitori în timpul reparațiilor, economisind bani la achiziționarea de materiale de construcție.

Venitul companiei se calculează din următoarele poziții - proprietarii plătesc lunar plăți comunale, care includ reparații majore, reparații curente, întreținere a locuințelor și alte cheltuieli. Societatea de administrare efectuează reparații sau prestează serviciile necesare pe cheltuiala acestor fonduri, profitul va fi diferenta dintre costurile (pentru material sau lucrare) si fondurile primite.

Profitul reprezintă bani economisiți (de exemplu, pe material, când în aplicație este indicat un preț de achiziție, dar este cumpărat mult mai ieftin). De asemenea, compania poate obține profit prin furnizarea servicii aditionale după ce a câștigat licitația.

Activitățile angajaților societății de administrare sunt plătite, dar în același timp sunt de natură nefixată. Cu cât societatea de management desfășoară mai des acțiuni de îmbunătățire a casei și a teritoriului, cu atât mai des angajații primesc așa-numita încurajare, adică un procent din munca depusă.

Astfel, cu cât se lucrează mai des la un bloc de locuințe, cu atât mai des angajații companiei de management primesc recunoștință în termeni monetari.

Societatea de administrare are propriul cont curent, care primește bani predați de locatari pentru reparații majore și alte nevoi. Din acest cont curent sunt alocați și bani pentru a plăti angajații, a închiria un birou, pentru a cumpăra echipamente noi și așa mai departe.

Important! Dacă chiriașii doresc să știe unde sunt cheltuite fondurile lor, pot cere companiei de administrare un calcul al cheltuielilor. Angajații societății de administrare sunt pur și simplu obligați să o emită la cerere.

Căutarea clienților și selecția proprietăților potrivite

Primul pas după înregistrarea companiei este căutarea de case care să intre în serviciul societății de administrare și să devină clienții acesteia. Va fi mai eficient să luați în custodie o clădire nouă, clădirea veche va trage constant bani pentru reparații conducte sau cablaje, lucrări cosmetice etc.

Poti oferi termeni profitabili dezvoltatori ale căror case sunt în construcție. Dezvoltatorii, după ce au primit oferte avantajoase de loialitate în acceptarea unei case de la dvs., vă pot recomanda chiriașilor ca un partener bun. În plus, pentru a câștiga încrederea locuitorilor, va trebui să vă reduceți ușor tarifele, precum și să lucrați cu conștiință bună. Doar așa vei obține primii clienți.

Principalele riscuri

Crearea unei societăți de administrare este asociată cu investirea unor sume mari de bani, în timp ce apar riscuri de altă natură:

• profitabilitate redusă a acestor companii din sectorul locuințelor și serviciilor comunale - majoritatea proprietarilor preferă să coopereze cu companiile de stat;
• nevoia constantă de investiții;
• dificultatea de a gasi angajati calificati;
• presiunea si competitia din partea administratiei;
• poziție precară pe piața acestor servicii.

Ultimul punct este marcat de schimbări constante în prevederile și decretele legislației care se referă la întreținerea gospodăriilor și a blocurilor de locuințe. De exemplu, HOA sau cooperativele de locuințe au fost angajate în deservire, iar modificările în domeniul legislației pot duce la apariția altor organizații de vânzare de locuințe și servicii comunale, iar Codul penal nu va fi solicitat.

Cel mai mare risc cu care se poate confrunta o companie de management este rentabilitatea scăzută a investiției. Cu datorii sistematice ale chiriașilor, cumpărând prea multe echipamente sau cheltuind incorect banii, riști să dai faliment sau să-i provoci pe chiriași să rezilieze contractul. În acest caz, contul curent cu banii chiriașilor va fi virat către noua societate de administrare.

Perspective de afaceri

În viitorul apropiat, companiile private de management vor începe să le excludă pe cele de stat, deoarece dețin.

Companiile private de management sunt mai loiale, puteți negocia cu ele. Companiile noi fac tot posibilul pentru a câștiga încrederea clienților și acordă mult mai multă atenție dorințelor proprietarilor. E de ajuns afaceri promițătoare care nu este încă utilizat pe scară largă.

Deschiderea propriei companii de management este o modalitate excelentă nu numai de a câștiga bani, ci și de a crea locuințe perfect confortabile cu propriile mâini și de a câștiga respectul celorlalți proprietari. Îndrăznește, încearcă, dezvoltă-te și cu siguranță vei reuși.

Relevant
pentru 2015 Volum: 44 pagini

DESCARCA

Marimea: 1,35 Mb Format: PDF (RAR) 33 de persoane au descărcat

Plan de afaceri

garanții

Daca vrei sa creezi o firma de management pentru intretinerea cladirilor rezidentiale, atunci planul de afaceri pentru locuinte si servicii comunale merita atentia ta.

Legiuitorul le-a asigurat proprietarilor de apartamente dreptul de a alege atât forma de administrare, cât și societatea pentru funcționarea doamnei rezidențiale. În mâini grijulii, casa va deveni bine îngrijită și confortabilă, iar munca de întreținere a casei va fi destul de răsplătită.

Întrucât societatea de management este un intermediar între rezidenți și organizații pentru implementarea serviciilor publice, toate responsabilitățile organizaționale îi revin. Încheierea contractelor, controlul calității serviciilor, depanarea în timp util în zona comună - acesta este principalul domeniu de activitate. Prin urmare, atunci când se creează o astfel de organizație, este necesar să se recruteze un personal calificat și personal experimentat care sunt la înălțime. În plus, viitoarea companie va trebui să se confrunte cu o serie de aspecte legale, care trebuie de asemenea rezolvată înainte de a putea fi creată întreprinderea. Planul de afaceri postat pe site-ul nostru este o oportunitate excelentă de a afla despre activitățile companiei de management din interior, de a analiza etapele creării unei întreprinderi, precum și cantitatea de profit posibil din activitatea acesteia.

Descarca

garanții

Întrebări despre Planul de afaceri pentru locuințe și utilități publice

Nikita, suntem încântați să vă informăm că de pe site-ul nostru puteți descărca cu ușurință un plan de afaceri profesional pentru locuințe și servicii comunale, care a fost întocmit de specialiști cu experiență.

Alice, planurile de afaceri ar trebui întocmite de profesioniști. Prin descărcarea unui plan de afaceri de utilitate gata făcut, veți economisi mult timp și veți obține un document de înaltă calitate la dispoziția dumneavoastră.

Victor, pe site-ul nostru poți să comanzi și să descarci un plan de afaceri de utilitate gata făcut.

Michael, poți înțelege această problemă studiind un plan de afaceri competent pentru utilități.

Daniel, vă sugerăm să utilizați un plan de afaceri profesional pentru locuințe și servicii comunale.

Nikolai, succesiunea acțiunilor este descrisă în detaliu în planul de afaceri pentru locuințe și servicii comunale, unde veți găsi și toate informațiile despre posibilele riscuri.

Benjamin, un plan de afaceri de utilitate profesională vă va ajuta să dezvoltați o strategie competentă pentru crearea unei companii.

Veniamin, vom fi bucuroși să vă ajutăm oferindu-vă un plan de afaceri competent pentru locuințe și servicii comunale, care ține cont de oportunitățile de dezvoltare a întreprinderii.

Eugene, pentru ca organizarea muncii să se desfășoare cu competență și fără omisiuni enervante, aveți nevoie de un plan de afaceri de utilitate profesional.

Tatyana, un plan de afaceri pentru locuințe și servicii comunale vă va ajuta să calculați oportunitățile financiare, să determinați o strategie de afaceri și să formați relații cu furnizorii.

Salut Barbara. Relevanța creării unei astfel de afaceri este de netăgăduit. Recomandările noastre le veți găsi în planul de afaceri pentru societatea de management, aflat pe acest site. Vă dorim o dezvoltare reușită a afacerii.

Salut Viacheslav. Informațiile despre cum să începeți crearea unei companii de management al locuințelor și serviciilor comunale sunt prezentate în detaliu în planul de afaceri elaborat de specialiștii noștri. Mult noroc.

Salut Dmitry. De fapt, concurența în acest domeniu de afaceri nu este prea mare. Și acest lucru face posibilă ocuparea unei poziții ferme în rândul companiilor de administrare a locuințelor și serviciilor comunale deja existente. Dar nivelul scăzut al concurenței nu este încă o garanție 100%. afacere de succes. Vă aducem la cunoștință un plan de afaceri în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, care va contribui la organizarea competentă a afacerilor. Vă dorim mult succes în dezvoltarea locuințelor și a serviciilor comunale.

Buna Renat. Ai dreptate. Totul se referă la faptul că antreprenorii privați le vor lua locul foarte curând, complet și complet organizatii municipaleîn gestionarea locuințelor și a serviciilor comunale. Și acum este momentul să organizăm o firmă de administrare a locuințelor și serviciilor comunale. Puteți lua în considerare problema rentabilității companiei de management al locuințelor și serviciilor comunale în planul de afaceri elaborat de profesioniștii noștri. Vă dorim succes în organizarea afacerii dumneavoastră.

Salut Angelica. Înființarea unei firme de administrare a locuințelor și serviciilor comunale este o afacere destul de nouă în țara noastră. Dar a început deja să capete un impuls bun. La deschiderea locuințelor și a serviciilor comunale, va fi necesar să se țină cont de multe nuanțe și să se încheie un număr suficient de acorduri cu sistemele de servicii. Puteți descărca de pe site-ul nostru organizarea muncii a companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale. Vă dorim dezvoltarea cu succes a companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale.

Buna Vera. Ai dreptate, concurența în furnizarea de locuințe și servicii comunale nu este încă mare. Și cuvântul STILL a fost adăugat foarte corect, deoarece în viitorul apropiat totul se va schimba dramatic, deoarece beneficiile înființării unei companii de locuințe și servicii comunale sunt foarte, foarte semnificative. Cum să creezi o companie de locuințe și servicii comunale, vei învăța din planul de afaceri elaborat de profesioniștii noștri. Vă dorim mult succes în sectorul locativ.

Buna Zinaida. În legătură cu oportunitatea emergentă pentru utilizatorii de locuințe și servicii comunale de a alege furnizorul acestor servicii și absența aproape completă a concurenței, la întrebarea rentabilității se poate răspunde mai probabil da decât nu. Veți învăța cum să creați o companie de management de locuințe și servicii comunale din planul de afaceri elaborat de specialiștii noștri. Vă dorim mult succes în deschiderea unei firme de locuințe și servicii comunale.