Petit commerce au sous-sol. Quel type d'entreprise peut être organisé au sous-sol. Puis le matériel est acheté

Les propriétaires de maisons privées qui aspirent à être financièrement indépendants s'intéressent aux idées commerciales qui conviennent à une maison privée et à la manière de les concrétiser. Ayant un désir et certaines capacités, vous pouvez vous engager dans des activités utiles directement dans la maison ou dans la cour, ce qui apportera de bons bénéfices stables.

Caractéristiques d'une entreprise dans une maison privée

Si vous êtes sérieusement intéressé entreprise à domicile dans votre maison, vous devez être conscient de toutes les caractéristiques et avantages qui en sont caractéristiques.

Les caractéristiques positives les plus importantes d'une telle entreprise sont:

• dépenses financières peu importantes;
• absence de dépendance vis-à-vis des patrons et des propriétaires ;
• horaire de travail libre et la présence de tous les processus gérés à portée de main.

Cependant, il convient de garder à l'esprit que certaines exigences sont imposées aux activités commerciales dans une maison privée, qui doivent être respectées sans faute.

Lorsque vous réfléchissez au type d'entreprise que vous pouvez ouvrir dans une maison privée, gardez à l'esprit que l'idée que vous choisissez doit être absolument sûre. Par conséquent, pour une telle entreprise est strictement interdit:

• trop haut niveau bruit;
• risque d'explosion et d'incendie ;
• consommation excessive d'énergie électrique;
• la présence d'émissions nocives et dangereuses dans l'environnement.

Ce qu'il faut pour démarrer une entreprise à domicile réussie

Tout entrepreneur en herbe qui envisage d'ouvrir une entreprise dans sa propre maison veut que cette activité soit à la fois passionnante et rentable. Et cela nécessite une approche très sérieuse et responsable, quelle que soit l'idée que vous choisissez de mettre en œuvre.

La toute première étape sur la voie de la réussite professionnelle consiste à rédiger un examen détaillé et complet qui vous permettra de jeter un regard complet sur votre idée, ainsi que de lui donner une évaluation juste.

Voici les plus les points importants qui devrait être inclus dans votre plan d'affaires :

• les informations les plus détaillées sur la création du projet dans la direction que vous avez choisie et sur son évolution ;
• effectuer une analyse complète de la situation actuelle sur le marché - cela déterminera le niveau réel de la demande pour vos produits ou services ;
• identifier les points forts et faiblesses vos principaux concurrents ;
• description de votre projet du début à la fin;
• rédiger un avant-projet plan financier en tenant compte de la rentabilité de votre idée, ainsi que des conditions approximatives de son retour sur investissement complet.

Quelles idées commerciales conviennent à une maison privée

Il existe une grande variété que les propriétaires de maisons privées peuvent réaliser. Le plus important est de choisir parmi cette variété exactement la direction dans laquelle vous avez le plus d'intérêt et de capacités.

La plupart des entrepreneurs en démarrage choisissent de démarrer une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée. Cette solution est particulièrement pertinente et pratique dans les cas où il n'y a pas assez d'espace libre dans la maison elle-même. De plus, certaines idées commerciales, en raison de certaines caractéristiques et exigences, ne peuvent être mises en œuvre qu'au sous-sol.

Au sous-sol

Les plus simples, les plus pertinentes et les plus demandées comprennent :

• au sous-sol d'une maison privée;
• établissement ou salle de billard ;
• création d'une savonnerie ;
• atelier de restauration.

S'il y a suffisamment de pièces libres spacieuses dans la maison, vous pouvez envisager les idées de mini-production. Par exemple:

• entreprise spécialisée dans le travail du bois;
• épicerie - vin, confiture, pain d'épice;
• une autre épicerie - fumer de la viande ou du poisson ;
• fabrication de cloisons sèches.

Considérez les idées commerciales les plus réussies dans une maison privée.

L'un des types d'entreprises relativement nouveaux, mais qui gagne rapidement en popularité, est la pisciculture dans le sous-sol d'une maison privée. Pour ce faire, vous devez acheter plusieurs aquariums, ainsi que du stock de poisson spécial de haute qualité.

Très souvent, ceux qui s'intéressent au type d'activité pouvant être exercée dans une maison privée choisissent d'abord la culture de champignons ou de fleurs. Les principaux avantages de tels cas sont une rentabilité constamment élevée à des coûts décaissés relativement faibles.

Avec suffisamment d'espace, vous pouvez organiser une petite pâtisserie dans une maison privée, qui offrira aux clients de délicieux gâteaux, pâtisseries et autres douceurs populaires. Il existe deux options principales pour organiser une petite confiserie à la maison - fabriquer des bonbons directement sur commande pour clients réguliers, ainsi que la mise en œuvre propres produits via des boutiques spécialisées.

Il est recommandé de commencer par la première option. De cette façon, vous évitez les risques éventuels. Cependant, la deuxième option est capable d'apporter des bénéfices stables plus importants. Par le même principe, vous pouvez organiser la production de fromage ou de bière.

Points juridiques importants

Mener entreprise prospère dans un immeuble résidentiel, l'entrepreneuriat doit être officiellement enregistré conformément à toutes les règles. Après avoir établi un plan d'affaires, vous devez émettre entrepreneuriat individuel ou une société à responsabilité limitée. Si votre activité commerciale est liée à produits alcoolisés, vous devez obtenir la licence appropriée.

Pour que les autres connaissent votre entreprise, vous avez d'abord besoin d'un campagne publicitaire. Réfléchissez bien à ce que vous pourriez attirer clients potentiels et s'efforcent constamment de faire en sorte que vos produits ou services diffèrent le plus possible de ceux offerts par des entrepreneurs concurrents. N'oubliez pas qu'une gamme unique de produits ou de services, leur qualité irréprochable, ainsi qu'un coût raisonnable peuvent garantir une augmentation constante du nombre de clients et des profits.

Comment démarrer une entreprise à partir de rien : vidéo

Ouvrir un commerce au sous-sol est avantageux en termes d'acquisition ou de location de locaux. Ici, je voudrais noter que le coût de location d'un sous-sol est bien inférieur au coût de location d'un espace de bureau ordinaire. Cependant, il faut tenir compte non seulement des avantages, mais aussi des inconvénients du sous-sol.

Les inconvénients du sous-sol

• Pour obtenir l'autorisation de placer un club dans le sous-sol d'un immeuble résidentiel, vous devez recueillir des signatures pour obtenir le consentement de tous les habitants de cette maison, ce qui est souvent très difficile à faire.
• Nécessaire enregistrement légal. Il est nécessaire d'obtenir une certification, une autorisation du SES, une conclusion des pompiers, un document sur la conformité des locaux à de nombreuses exigences - hauteurs de plafond, présence de ventilation, présence d'une deuxième sortie, etc.
• Le besoin de reconstruction. Souvent, un réaménagement est nécessaire, dans lequel les communications techniques ne peuvent pas être affectées.
• L'humidité et l'humidité, qui sont les inconvénients de la plupart des sous-sols. Pour lutter contre ces phénomènes, il est nécessaire de procéder à un examen spécial, d'utiliser divers mélanges d'imperméabilisation et d'installer un système de ventilation.
• Éclairage. Le sous-sol étant souvent dépourvu de fenêtres, il est nécessaire de vérifier l'existence de normes d'éclairage.

En plus de toutes ces lacunes, l'entreprise de sous-sol a de nombreux autres problèmes auxquels elle peut être confrontée. Ces problèmes incluent :

• la nécessité d'approfondir le sous-sol en raison des plafonds bas;
• installation équipement supplémentaire aux fins de pose de conduites d'égout et de ventilation;
• l'impossibilité d'équiper plusieurs issues requises par la réglementation incendie ;
• des frais de rénovation importants.

C'est pourquoi, avant d'essayer d'économiser sur le loyer, vous devez d'abord prendre en compte toutes les petites choses. Et maintenant sur les idées d'affaires elles-mêmes dans les sous-sols.

Souvent, au sous-sol sont placés diverses entreprises entretien - réparation appareils ménagers, clubs sportifs, cordonneries, petits cafés, banques, bureaux de vente en ligne, etc. Examinons de plus près certains d'entre eux.

Il existe de tels ateliers dans presque toutes les zones urbaines et, malgré le fait que le niveau de vie actuel de la population vous permette d'acheter de nouvelles chaussures, la demande pour les services de ces ateliers ne diminue pas.

Sans aucun doute, la concurrence dans l'entreprise décrite est très élevée, cependant, les artisans professionnels expérimentés vieillissent, la jeunesse moderne n'est pas particulièrement désireuse de s'engager et de gagner de l'argent dans ce secteur de services, c'est pourquoi le créneau se libère lentement, et c'est bon pour le maître novice.

Pour démarrer cette entreprise, vous devez effectuer un stage avec maître professionnel pour la réparation de diverses chaussures, vous devez comprendre la technologie de cette entreprise, les matériaux, en savoir plus points de vue achetez du matériel à réparer, puis n'ouvrez que votre propre cordonnerie.

Une cordonnerie peut être ouverte dans un sous-sol suspendu non loin de grandes entreprises, en centre-ville, proche de tout centres commerciaux ou des marchés.

Lors de l'ouverture d'un atelier de cordonnerie, il ne fera pas de mal de créer un site Web pour l'atelier sur Internet, sur lequel sa liste de prix avec services sera affichée et qui sera remplie d'articles d'information sur des sujets liés à la chaussure.

Dans un but de revenu complémentaire, l'atelier peut vendre des produits d'entretien des chaussures, des accessoires, des lacets, des semelles de chaussures. L'atelier peut également accueillir des chaussures d'occasion.

Tout le monde a des chaussures à réparer, mais il n'y a pas toujours le temps de les apporter à l'atelier, votre atelier peut récupérer les chaussures au domicile du client et les lui rendre.

Dépenses:

• loyer des locaux - 30 000 roubles;
• équipement: machine à coudre- à partir de 90 000 roubles, vergetures - à partir de 25 000 roubles, une machine conçue pour réparer les chaussures, une moyenne de 50 000 roubles. À montant total pour l'achat de tout l'équipement, il faut à partir de 300 000 roubles;
• consommables: colle, fils, serrures, etc. - 100 000 roubles;
• salaire du personnel (2 maîtres et un administrateur) à partir de 50 000 roubles;
• autres dépenses (téléphone, communal, publicité) - 30 000 roubles;

Total - à partir de 500 000 roubles.

La valeur moyenne des commandes est de 500 roubles. Remboursement - jusqu'à 3 ans. La rentabilité est de près de 15 %.

Ouverture d'un club de sport

De nos jours, le développement de l'industrie sportive russe prend de l'ampleur. La plupart des gens commencent à penser à manière saine propre vie. À cette fin, ils se débarrassent de l'excès de poids, du stress et de la dépression, se maintiennent en bonne forme physique. Compte tenu de cette tendance, l'ouverture d'un club de sport serait une idée très prometteuse.

Je voudrais noter que le marché des services sportifs dans les grandes villes est déjà occupé, c'est pourquoi de tels clubs devraient être ouverts dans l'espoir de fournir des services en classe économique.

chambre

Vous pouvez ouvrir votre propre club de sport n'importe où. Bien sûr, si vous voulez tirer un bon profit de cette entreprise, vous devez l'ouvrir dans une pièce située non loin des grands centres commerciaux, dans des zones résidentielles, en centre-ville. De plus, le succès d'un club de sport est affecté par les déplacements vers votre club. Les gens visitent principalement le club le matin, avant le travail ou le soir après. Vous pouvez ouvrir un club de gym au sous-sol, d'une superficie d'au moins 150. Cette pièce devrait avoir des toilettes, Gym, des vestiaires hommes et femmes, un bar, un entrepôt de matériel sportif, une salle pour les employés.

Des études récentes ont montré que la création de salles séparées dans le club pour la moitié féminine et masculine de la société a de grandes perspectives de développement. Et tout cela parce que les femmes dans leur environnement sont plus détendues, ce qui affecte à son tour la productivité de la formation elle-même.

Les clubs sportifs doivent également être bien aérés, comme pendant activités sportives une transpiration abondante se produit. La température de la salle doit être d'environ 18°C ​​et la température du vestiaire doit être de 25°C.

Équipement nécessaire

Pour l'achat de simulateurs, vous devez allouer une somme d'argent décente. Environ 9 000 roubles seront nécessaires pour équiper 1 zone avec nos simulateurs modernes. Quant aux simulateurs importés, ils coûtent deux fois plus cher.

L'ensemble principal d'équipements sportifs pour le club se compose de:

• simulateur de puissance;
• plusieurs tapis;
• ballons d'entraînement;
• poids libres;
• équipement cardio-vasculaire.

Personnel requis

Pour ouvrir et faire fonctionner les affaires d'un club de sport, on ne peut se passer d'un administrateur, de deux nettoyeurs, d'un comptable et d'environ trois entraîneurs.

Le choix du personnel, en particulier des instructeurs, doit être pris de manière très responsable. C'est juste qu'un très bon athlète n'est pas toujours un aussi bon instructeur. En plus de leur excellente forme physique, les entraîneurs doivent avoir du charisme et être capables de débuter la salle de gym.

Un comptable peut être embauché à temps partiel ou sous-traité à une organisation extérieure.

Rentabilité

Pour mettre en œuvre cette idée commerciale au sous-sol, vous aurez besoin d'environ 1 750 000 roubles, à savoir :

Coûts initiaux :

• équipement nécessaire - 950 000 roubles;
• enregistrement d'une entreprise - environ 30 000 roubles;
• rénovation des locaux - 1 000 000 roubles;
• réception, mobilier nécessaire - 400 000 roubles;

Total d'environ 2 400 000 roubles.

Dépenses mensuelles:

• location de locaux d'une superficie de 200 - environ 420 000 roubles;
• salaire du personnel - 250 000 roubles;
• frais communaux et d'exploitation - une moyenne de 25 000 roubles;
• publicité - 50 000 roubles.

Total - 745 000 roubles.

Revenu attendu

Lors du calcul des revenus, il faut se concentrer sur le coût moyen d'un abonné à Moscou, et il est d'environ 4 500 à 6 000 roubles russes, ainsi que sur la fréquentation. Le revenu moyen d'un club sportif est d'environ 1 500 000 roubles. Période de récupération ce projet- Environ 2 ans.

En conclusion, je voudrais dire que si vous aimez le sport, pourquoi ne commencez-vous pas à gagner de l'argent dessus ? Ainsi, non seulement vous bénéficierez à vous-même et aux autres, mais vous gagnerez également de l'argent, réaliserez un bon profit et créerez une entreprise rentable pour vous-même.

Alexandre Kaptsov

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UNE UNE

Dans la plupart des cas, l'organisation de votre propre entreprise est impossible sans locaux - un bureau, parquet, entrepôt et ainsi de suite. Un entrepreneur ne dispose pas toujours de fonds suffisants au départ. Tarifs de location immobilier commercial, et plus encore son achat, "mordre". Pour cette raison, dans les grandes villes, les sous-sols et les demi-sous-sols sont très populaires.

Quelles sont les nuances importantes à prendre en compte ?

Économiser sur le loyer ou l'achat d'un local est un argument de poids.

Cependant, il y a un certain nombre de points coûteux qui doivent être abordés avant même d'ouvrir une entreprise :

• Installation d'un système de ventilation.
• Travaux de reconstruction - réaménagement et ainsi de suite.
• Un problème très important est l'éclairage. Dans les sous-sols, les fenêtres sont petites ou inexistantes.
• Enregistrement des permis dans les institutions publiques pour activité entrepreneuriale dans une pièce au sous-sol.

Réalisez votre propre rêve Affaires rentables même au sous-sol est bien réel. L'essentiel est de décider de la direction de l'activité. Il existe de nombreuses options dans les grandes villes. Considérez certains d'entre eux - les plus rentables.

petit resto

Bien sûr, le nombre de points Restauration croît chaque année. Il faut beaucoup de temps pour créer une entreprise comme celle-ci. Son retour sur investissement est de 2 à 3 ans. Cependant, avec une bonne promotion et la bonne place, le délai est réduit à 1 an.

Compte tenu de la proximité avec les résidents de la maison dans laquelle sera situé le restaurant, il existe des restrictions :

• Heures de travail jusqu'à 23h00.
• Le nombre maximum de visiteurs n'est pas supérieur à 50.
• Les questions d'ordre musical sont résolues individuellement. Tout dépend de l'épaisseur des murs et des plafonds. Dans tous les cas, la musique ne doit pas interférer avec les résidents.

Un restaurant au sous-sol avec des plats traditionnels et une forme de service est le plus rentable à ouvrir dans la partie commerciale ou historique de la ville, non loin du parc. Les endroits bondés sont choisis.

Pour le succès de l'activité sans "puce" est indispensable. Par exemple, la version médiévale convient très bien au sous-sol. Un design approprié, des plats spéciaux, un accompagnement musical et d'autres accents commerciaux attrayants sont pensés. Une telle institution couvre un large public de visiteurs.

Aujourd'hui, l'industrie du sport est en plein essor - les soins de santé sont une priorité pour beaucoup. Il n'y a pas tellement de places gratuites sur ce marché, il y a suffisamment de grands clubs d'élite dans les grandes villes. Par conséquent, vous pouvez suivre un cours sur les services en classe économique.

La rentabilité est principalement affectée par :

• Emplacement du club correctement choisi. Les gens s'entraînent principalement le matin ou le soir - avant ou après le travail. Cela signifie que le sous-sol doit être situé dans la maison d'un espace de couchage ou d'affaires.
• Un accès pratique et un espace de stationnement sont nécessaires.
• Inutile de parler du professionnalisme des coachs.

Frais d'ouverture :

Dépenses mensuelles, loyer compris, à moins de 720 000 roubles. La période de récupération d'une entreprise dépend du coût des abonnements et de la fréquentation - une moyenne de 2 à 2,5 ans.

Club de quête

Le passage de la salle des quêtes est en réalité un divertissement au sommet de sa popularité. Où mettre en œuvre une telle idée, sinon au sous-sol?

Principaux avantages:

• Investissement minime.
• Facilité d'organisation.
• Convient à tous les domaines. Les quêtes s'intéressent principalement aux jeunes qui viendront n'importe où pour se divertir.
• Absence dépenses de publicité Tout ce que vous avez à faire est de publier une annonce sur les réseaux sociaux.

Il ne reste plus qu'à bien réfléchir à plusieurs scénarios et à commencer à se préparer à l'ouverture d'une entreprise.

Frais:

Compte tenu de la nouveauté de l'idée, du manque de concurrence et de la demande accrue, le divertissement au sous-sol porte ses fruits en six mois, et avec la bonne approche - en 4 mois.

Malgré l'abondance de tels ateliers dans toutes les zones urbaines, ces services sont toujours en demande. Il n'y a pas lieu d'avoir peur de la concurrence, les artisans expérimentés partent à la retraite, les jeunes ne sont pas avides de ce type d'activité. Le créneau chaussures est libéré pour les débutants. L'essentiel est un stage sous la direction d'un professionnel expérimenté qui comprend les matériaux et autres subtilités de la technologie.

Le meilleur endroit pour un atelier est une zone résidentielle densément peuplée, la partie centrale de la ville, à proximité d'un marché ou d'un centre commercial.

Des revenus supplémentaires seront générés par la vente de produits connexes :

• Produits d'entretien des chaussures.
• Accessoires, lacets, semelles.

Un service spécial vous aidera à battre la concurrence : prendre une commande au domicile du client et la livrer une fois le travail terminé. Cela attirera des clients particulièrement occupés.

Partie dépenses :

Après avoir dépensé en moyenne 460 000 roubles, vous pouvez ouvrir une bonne affaire. Avec le coût d'une commande de 550 roubles, les coûts seront amortis en trois ans.

Couture - atelier au sous-sol

Les connaisseurs de couture seront intéressés par cette idée à petit prix. Si l'entrepreneur travaille lui-même dans le studio, il n'y a pas besoin d'employés et une partie des coûts est réduite.

Quelle est la chose principale dans l'organisation d'une telle entreprise? Choix du sens d'activité :

• Vous pouvez vous concentrer sur la confection pour hommes, femmes ou enfants.
• Réparer les vêtements.
• Spécialisé dans la confection de costumes de carnaval ou de danse, etc.

Ensuite, l'équipement est acheté:

L'investissement total au stade initial sera de 250 000 roubles ou plus. La période de récupération maximale est de 2 ans.

Le coût de l'équipement est la partie la plus chère. Au total, environ 220 000 roubles. Il n'est pas nécessaire d'économiser ici, sinon la qualité des services fournis diminuera, ce qui entraînera une perte de clients.

En conséquence, les coûts initiaux s'élèveront à 350 000 roubles, y compris le loyer du sous-sol, les formalités administratives, les activités promotionnelles, etc. Délai de récupération inférieur à un an.

Un salon de coiffure opérant au sous-sol sera efficace si vous n'en faites pas un salon coûteux. Les prix doivent être raisonnables. Ensuite, le flux de clients sera constant, ce qui garantit le succès de l'entreprise.

Description du projet:

• Hall pour 6 chaises - 3 pour hommes, 3 pour femmes.
• La superficie des locaux est de 120 m².
• Les travaux commencent à 9h00 et se terminent à 21h00.
• La liste des services comprend les plus élémentaires : coupes de cheveux (régulières ou modèles), coiffure, coloration, rasage.
• S'il y a de la demande, les services d'un maître manucure et d'une maquilleuse sont ajoutés.

Frais d'ouverture :

Le salaire des maîtres n'est pas inclus dans le plan, il dépend des revenus. En règle générale, il est de 40 %. D'après les prévisions des pessimistes, une telle entreprise ne porte pas ses fruits très rapidement - un maximum d'un an et demi. Naturellement, la compétence des coiffeurs est d'une grande importance - un client satisfait revient toujours. Ce fait est la principale publicité de l'institution.

Restauration et nettoyage des oreillers

Les oreillers doivent être changés chaque année - ce sont les recommandations des experts. Une alternative à un nouvel oreiller est la restauration d'un produit en duvet. Il est difficile d'effectuer cette procédure à la maison sur une grue. Donc points donnant de vieux oreillers nouvelle vie en seulement 20 minutes, sont toujours populaires. Dans les grandes villes, une telle entreprise rapporte de bons profits.

Taille de la pièce jointe :

• Publication d'annonces.
• Distribution de dépliants.
• Promotion dans les réseaux sociaux.

Si seulement 7 oreillers sont réparés par jour, l'entreprise sera rentable en 4 mois. Ce sont les estimations les plus modestes.

Magasin d'objets d'art

Il s'agit d'un point de vente au détail qui a le format d'un mini-marché avec des produits pour le développement créatif, les loisirs, la couture. L'emplacement souhaité est un sous-sol de 60 m² sur la rue principale ou dans un quartier résidentiel proche de l'école, que l'on appelle "chez soi".

Coût d'investissement:

La période de récupération prévue est de 1 an.

Réparation urgente de smartphones et autres appareils mobiles

Les ateliers de réparation se trouvent partout. Ils réparent les smartphones, téléphones et autres types de communicateurs. Cependant, il est urgent de réparer appareil mobile ne sont pas emportés partout. Par conséquent, il y a toujours une demande pour un tel service, bien que son coût soit beaucoup plus élevé qu'un service régulier.

Combien investir dans l'entreprise :

Paiements mensuels - pas plus de 100 000 roubles. Lors de l'exécution de 5 à 10 commandes par jour, le montant des revenus mensuels est de 340 000 roubles. En fait, en 1-2 mois, toutes les dépenses sont remboursées.

Le principal bénéfice provient de la majoration sur les pièces de rechange. Il est souvent de 100 % ou plus. Par conséquent, il est important de s'occuper à l'avance des stocks des pièces nécessaires, et pour cela, vous devez être un spécialiste dans votre domaine - connaître les faiblesses des modèles populaires.

Le sens de l'idée est d'ouvrir une institution qui a une orientation sociale. A cet effet, un sous-sol d'une superficie de 80 carrés convient.

Anticafé détient :

• Rencontres créatives, présentations et expositions.
• Les visiteurs reçoivent de nouvelles connaissances à travers des formations, des conférences, des master classes.
• Ils se contentent de parler dans un environnement confortable ou de mener des négociations commerciales.

Les pigistes, artistes, écrivains disposent d'un lieu de travail avec accès Internet. Journalistes - un coin confortable pour les interviews.

La différence avec un café ordinaire est que cet endroit n'est pas visité pour manger, bien qu'une tasse de thé ou de café avec dessert ne soit pas exclue. Caractéristique : Il est interdit de fumer et de boire.

D'où vient le profit ? Les gens paient pour le temps passé dans un café insolite - à la minute ou frais d'abonnement mensuel.

Le revenu mensuel moyen est de 230 000 roubles. Revenu net par mois - 63 000 roubles. Anticafe sera rentable en 9 à 10 mois, sous réserve d'une gestion habile et d'une planification compétente.

boutique d'objets d'occasion

Des vêtements bon marché pour certains segments de la population dans le courant conditions économiquesà la première place.

Ce qui assure la rentabilité du magasin :

• Emplacement de la prise.
• La spécificité de la région.
• Le niveau de compétition.

Où commencer:

• Trouvez un sous-sol convenable.
• Aménager et réaménager le magasin.
• Acheter des vêtements.
• Embaucher une équipe de 5 personnes, à savoir deux vendeurs, un comptable et un responsable chargé des achats de marchandises.

Coût par an :

Le bénéfice net estimé pour l'année est de 725 000 roubles. Dans ce cas, le retour sur investissement est supérieur à un an. Cependant, vous pouvez réduire considérablement les coûts en réduisant le nombre d'employés - n'embauchez qu'un comptable.

Point de collecte des vieux papiers

Le recyclage des vieux papiers est une entreprise d'intérêt public à fort potentiel. Chaque année, les citoyens russes jettent jusqu'à 100 000 000 tonnes de matières premières en papier. Il s'agit en fait de milliards de dollars.

Ayant ouvert un point de collecte de cette matière première, l'entrepreneur :

• Apporte une contribution personnelle à la résolution d'un problème important au niveau national.
• Reçoit un revenu stable.

Ce dont vous avez besoin pour démarrer avec succès :

• Recherche de canaux de vente - pour déterminer à qui, dans quels volumes et à quel prix les matières premières seront vendues. Après cela, vous pouvez déterminer le prix de 1 kg de matières premières pour ceux qui le mettent au point par eux-mêmes. Ce ne sera bien sûr pas trop grand, donc le pari principal est sur la signification sociale de cette activité.
• Doit avoir un camion.
• Location d'un local où seront réceptionnés et stockés les vieux papiers. Il doit y avoir une route d'accès commode. Vous aurez également besoin d'échelles.
• Options pour les événements promotionnels : publication d'annonces et placement Annonces gratuites dans les journaux.

Avantages du métier de vieux papiers : il ne nécessite pas d'éducation spéciale, de nombreuses années d'expérience et de gros investissements au départ.

Bureau qui prend les commandes pour la fabrication de fenêtres ou de meubles

En fait, toute entreprise qui produit quelque chose a besoin d'un bureau où le client vient, se familiarise avec les échantillons de produits et passe une commande. Peu de gens iront à la production elle-même, souvent située dans une zone industrielle.

C'est impossible ici meilleur ajustement bureau de représentation de la société situé au sous-sol :

• Avec peu de loyer.
• Aspect présentable.
• À proximité des clients potentiels (si l'emplacement est choisi correctement).
• L'occasion de se familiariser avec les produits et d'obtenir des conseils complets.

Comme vous le savez, les petites et moyennes entreprises ont besoin de petits locaux. Cependant, le prix de location de l'immobilier commercial est désormais loin d'être bon marché, et parfois le louer, et plus encore l'acheter, prend l'essentiel des bénéfices d'un homme d'affaires. Dans une plus large mesure, cela s'applique aux grandes villes, où le manque d'espace pour les entreprises se fait particulièrement sentir.

À cet égard, les sous-sols et demi-sous-sols, en règle générale, les bâtiments résidentiels sont devenus l'un des segments les plus recherchés du marché. Cela s'explique par le fait que le prix d'achat relativement bas ou relativement bas prix le loyer de ces biens immobiliers commerciaux réduit considérablement les coûts de l'entrepreneur, ce qui rend finalement son entreprise beaucoup plus rentable.

Cependant, ces locaux ne conviennent pas à tous les types d'activités. Par conséquent, avant de louer ou d'acquérir un tel bien immobilier, un entrepreneur doit d'abord décider quelle entreprise peut être organisée au sous-sol et laquelle ne le peut pas.

De plus, il sera utile d'apprendre à créer correctement une entreprise «au sous-sol» pour un homme d'affaires afin qu'à l'avenir, vous ne rencontriez pas de problèmes graves. En un mot, après avoir déjà compris toutes les nuances au stade initial et abordé l'organisation avec compétence, vous pouvez garantir que l'entreprise au sous-sol prospérera.

Noter!
Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise "au sous-sol" est dans la plupart des cas gênante - mais rentable, à condition que l'entreprise soit organisée sur plus d'un an.
Si l'entrepreneur a besoin des locaux pour une courte période, il est peu probable qu'il ressente un grand avantage.
L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quel genre d'activité est interdit de faire dans le sous-sol, et quel genre

Selon les normes d'urbanisme, il n'est pas interdit d'implanter son commerce au sous-sol des immeubles à logements. Cependant, il y a des limites à cela, qui sont déjà prises en compte au stade de la planification.

Ainsi, l'entrepreneur ne pourra pas localiser les installations commerciales suivantes:

• locaux industriels (les exceptions sont les ateliers de restauration et d'art);
• organisations médicales;
• installations de divertissement (casinos, disquettes, danse et autres cercles);
• salons funéraires;
• les blanchisseries ou les nettoyeurs à sec ;
• toilettes publiques;
• bains ou saunas avec bassins.

Toutes les autres institutions privées peuvent bien exister dans de tels locaux, mais certaines exigences sont imposées à leurs activités par diverses structures. Ainsi, par exemple, pour ouvrir un magasin, une surface ne dépassant pas 400 mètres carrés peut être utilisée. m. Cependant, il n'y a aucune restriction sur les salles de stockage et de service dans le magasin.

Un assortiment dans un tel point de vente peuvent être les plus divers (sauf pour les produits inflammables), mais le temps de fonctionnement est limité - jusqu'à 23 heures. Les salons de coiffure peuvent ouvrir sur une superficie n'excédant pas 300 mètres carrés. m) Il n'y a pas de restrictions importantes sur les bureaux, mais, hélas, il est interdit de localiser des entrepôts en gros et à petite échelle au sous-sol selon le SNiP.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner dans les conditions suivantes :

• temps de fonctionnement jusqu'à 23 heures;
• il ne devrait y avoir aucun accompagnement musical;
• n'acceptez pas plus de 50 visiteurs en même temps.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble et recommandations pour les résoudre

Probleme juridique

Un entrepreneur qui va ouvrir un commerce au sous-sol doit d'abord déterminer son statut. Selon la législation en vigueur dans notre pays, pratiquement tous les locaux auxiliaires des immeubles à plusieurs appartements appartiennent à la communauté des propriétaires. La propriété collective comprend également le territoire voisin et les sous-sols, qui sont destinés à desservir un immeuble résidentiel.

Dans ce cas, un homme d'affaires, afin de démarrer une entreprise dans un tel endroit et de l'utiliser pour ses besoins, devra obtenir l'autorisation de la majorité des personnes qui y vivent. Cela complique considérablement la tâche, car quelqu'un sera certainement contre cette idée.

Ici, il sera nécessaire non seulement d'appliquer tout votre charme, mais également de fournir des preuves motivées que l'entreprise ne causera aucun inconvénient ou problème aux résidents à l'avenir. Il sera souhaitable de les convaincre que l'activité créée sous leurs appartements leur sera très utile.

Si un entrepreneur envisage d'acquérir un sous-sol en tant que propriété, il convient de noter que dans les locaux où se trouvent d'importantes communications intra-maison, le transfert de ces objets à la propriété privée est interdit par la loi. La solution à ce problème peut être le réenregistrement d'une partie du sous-sol, dans laquelle il n'y a pas de communications importantes.

Dans ce cas, il faudra réaménager le sous-sol, ce qui est également une tâche difficile. Dans ce cas, un homme d'affaires aura besoin de beaucoup de force et d'endurance, car un tel processus est très compliqué et la paperasse prendra beaucoup de temps et de nerfs.

En particulier, un entrepreneur, en plus des habitants de la maison, devra postuler auprès de nombreuses structures et obtenir permis d'organismes tels que :

1. Architecte en chef de la ville.
2. Organisation du projet.
3. Etude notariale.
4. Arpenteurs.
5. Administration de district.
6. Pompiers.
7. Station sanitaire et épidémiologique.

Il existe également des sous-sols «indépendants» qui figurent au bilan de certaines organisations, donc un entrepreneur qui décide d'ouvrir une entreprise dans une telle salle doit savoir que seules ces institutions ont le droit de lui donner le feu vert pour cela. Afin d'obtenir des informations sur le propriétaire du sous-sol, un homme d'affaires devra contacter le BTI, car c'est là qu'il possède ces données.

Noter!
Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement, il y aura donc beaucoup moins de paperasse.
L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Questions d'organisation

Pour que l'entrepreneur ne rencontre pas de problèmes et ne ruine pas propre business de vos propres mains, vous devez toujours, au stade initial de l'aménagement du sous-sol et dans le processus de faire des affaires, suivre les conseils suivants:

1. Il est nécessaire d'organiser l'installation des systèmes. S'ils sont déjà là, alors vous devriez vérifier leur fonctionnement.
2. Il est également très important d'organiser l'isolement du bruit et des odeurs, qui, en règle générale, se produisent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les locataires, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, gâcher les relations avec les résidents de la maison est fortement déconseillé.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation (zvukizol).

La tendance du développement des affaires dans le monde moderne est telle que petits entrepreneurs absorber ou simplement évincer les grandes entreprises. Tout va dans le sens de l'agrandissement, car de cette manière, il est plus rentable de louer une chambre, il est plus pratique de planifier des achats, et s'ils sont plus importants, le prix de gros est plus bas et, par conséquent, l'acheteur peut proposer un prix de détail inférieur. Mais le fait est que l'entreprise elle-même commence petit, et en plus, les zones qui conviennent séparément et en petits volumes ont été préservées.

Mais il se trouve que les petites et moyennes entreprises ont besoin d'un petit espace. Nous parlons, par exemple, d'appartements au rez-de-chaussée d'immeubles d'habitation, de sous-sols. À ces fins, vous pouvez même équiper la cave. Chacun de ces locaux fait partie d'un immeuble résidentiel, ce qui, d'une part, réduit le coût de son loyer, et les paiements pour la consommation d'eau, d'électricité, l'utilisation des égouts centraux, le cas échéant, c'est-à-dire que cette maison est connectée à des systèmes centralisés . De plus, une partie d'un immeuble résidentiel ou d'une maison peut simplement être rachetée, et il ne sera alors plus question de bail en tant que tel. Une maison privée peut avoir n'importe quelle zone d'utilisation.

Comment créer une entreprise ?

Donc, tout d'abord, pour créer une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée, vous devez comprendre qu'il est facile de louer ou d'acheter auprès d'un particulier ou immeuble son sous-sol, vous ne pouvez pas mettre une pancarte pour démarrer une entreprise.

Nous ne vivons pas au XVe siècle, où chacun faisait ce qu'il voulait et comme il voulait. Il existe des normes et des exigences qui doivent être strictement respectées.

À première vue, la bureaucratie et les coups inutiles aux seuils des institutions de l'État avec leur foule de fonctionnaires qui se nourrissent du fait qu'ils serrent et tourmentent de toutes les manières le malheureux homme d'affaires de la classe moyenne et entrepreneur privé, c'est mauvais. Mais regardons un exemple. Quelqu'un, par exemple, Vanya Ivanov, a décidé d'ouvrir un salon de coiffure au sous-sol de la maison en tant qu'entreprise. J'ai lavé et nettoyé la pièce, collé du papier peint et jeté du linoléum sur le sol. Il a apporté l'équipement approprié, relié au système d'égouts centralisé et conduit l'eau. Il semblerait, vivre, travailler et s'enrichir. Mais en fait, non, car ce Vanya Ivanov n'a pas pris en compte le fait que s'il y a un court-circuit dans le câblage électrique, alors son coiffeur ne répond même pas aux exigences minimales de sécurité incendie. Mais cela se produira même à l'étage où il y a un balcon ou des fenêtres, mais au sous-sol.

Deuxièmement, Vanya n'a pas pris en compte l'inflammabilité du papier peint avec lequel il a collé les murs à des fins cosmétiques et esthétiques. Sans parler du linoléum, qui va tout simplement fondre. Il y a encore une nuance : la plupart des sous-sols ne dépassent pas 200 mètres carrés avec leur superficie. m, et, par conséquent, la teneur en fumée d'une telle pièce commence rapidement à dépasser la norme de survie humaine. Vanya Ivanov n'a pas passé les contrôles de tous les organismes d'inspection et des services de contrôle. C'est de la bureaucratie pour vous.

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Comment équiper le sous-sol ?

Ainsi, même si le sous-sol est retrouvé, ce qui en soi est gênant, il faut d'abord penser à le réparer. Trouver ce type de locaux demande un certain effort, car le nombre de tels locaux dans le centre-ville est limité. En périphérie, organiser quelque chose n'est pas toujours pratique. Par exemple, un salon de coiffure dans un lieu de passage fréquenté ne restera pas sans client, mais tout le monde ne voudra pas le chercher au fond d'une zone nuit. Vous devrez dépenser plus pour la publicité, les promotions et d'autres moyens d'attirer des clients. Mais ce ne sont que des dépenses et du gaspillage d'argent. De plus, le sous-sol est le plus souvent humide, même s'il est chauffé, ce qui augmente considérablement la probabilité qu'un champignon y apparaisse. La conclusion ici est simple - avant de faire des affaires là-bas, vous devez résoudre ce problème.

Il y a un autre problème dans cette situation - le fait est que les résidents d'une maison privée peuvent tout simplement ne pas être autorisés à racheter le sous-sol, et leur consentement est extrêmement nécessaire.

Aux affaires si c'est petite fabrication, a été autorisé précisément au sous-sol de la maison, vous devrez très probablement transpirer sur le système de ventilation et de climatisation, car il n'y a ni fenêtres ni balcons. Il sera également important de s'isoler du bruit et des odeurs. Le fait est que les résidents de la maison privée dans laquelle vous « installez » votre entreprise ne doivent pas entendre d'odeurs ou de sons associés à votre processus de travail, sinon quelques plaintes auprès des services publics ou un recours collectif résoudront immédiatement l'affaire. en votre faveur.

Il est possible de convaincre davantage les résidents de l'utilité de placer votre commerce dans leur sous-sol pour équiper la zone à proximité de la maison. Cela affectera les grands-mères qui sont toujours assises sur les bancs, qui seront vos principales adversaires. Vous ne devriez pas commencer à organiser votre entreprise avec des querelles, et plus encore avec la lutte avec les locataires, car soit vous en avez marre, soit vous survivrez toujours, être expulsé. Et cela se fera par une décision de justice appropriée, ou vous vous fatiguerez vous-même de la "guerre froide" constante, n'est plus d'une importance fondamentale.