Xls calcul du coût de la main-d'œuvre des travaux de conception. Détermination du coût des travaux de conception et d'arpentage. Estimations PIR. Méthodologie de détermination de la valeur des prix de base pour les travaux de conception pour la construction sur des objets qui ne sont pas inclus dans la nomenclature de la "Collection"

Le gouvernement de Moscou

COMITÉ DE LA VILLE DE MOSCOU SUR LA POLITIQUE DES PRIX DANS LA CONSTRUCTION ET L'EXAMEN PAR L'ÉTAT DES PROJETS

TRAVAUX SUPPLÉMENTAIRES ET CONNEXES

Méthodologie de calcul du coût des travaux de conception, scientifiques, réglementaires et méthodologiques et autres types de travaux (services) sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés

RMR-9.1.02-18

Introduction

Cette Collection 9.1 "Méthodologie de calcul du coût des travaux (services) de conception, scientifiques, réglementaires et méthodologiques et autres sur la base des coûts de main-d'œuvre standardisés. MPP-9.1.02-18" (ci-après la Méthodologie) a été élaborée conformément à la tâche d'état.

Cette méthodologie est destinée à être utilisée par les clients gouvernementaux, la conception et d'autres organisations intéressées lors du calcul des prix initiaux (maximaux) des contrats et de la détermination du coût de la conception, scientifique, réglementaire et méthodologique et d'autres types de travaux (services) effectués avec la participation de fonds provenant du budget de la ville de Moscou et pour lesquels il n'existe pas de documents réglementaires et méthodologiques sur la tarification.

Lors de l'élaboration de la Méthodologie, les documents réglementaires et méthodologiques suivants ont été utilisés :

- Code civil de la Fédération de Russie ;

- Collection 1.1 "Instructions générales pour l'application des recommandations régionales de Moscou. MRR-1.1-16".

1. Dispositions générales

1.1. Cette méthode est partie intégrante Cadre réglementaire unifié du MRR.

1.3. L'apport du coût de base des travaux, déterminé conformément à la présente Méthodologie, au niveau de prix actuel est effectué en appliquant le facteur de conversion (variation inflationniste), approuvé de la manière prescrite.

1.4. Les principaux types de travaux (services), dont le coût est calculé sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés conformément à la présente Méthodologie, comprennent :

Travaux de conception et travaux d'urbanisme pour lesquels il n'existe pas de documents normatifs et méthodologiques sur la tarification dans la conception, ou dont le coût, conformément aux "Directives générales pour l'application des recommandations régionales de Moscou. MRR-1.1-16" et autres collectes MRR, il est recommandé d'être déterminé par les coûts de main-d'œuvre normalisés ;

Elaboration des documents d'urbanisme et des documents d'aménagement du territoire, permettant de déterminer le coût d'aménagement dont il n'existe pas de documents réglementaires et méthodologiques ;

Développement de la recherche et de la documentation réglementaire et méthodologique ;

Holding recherche en marketing.

1.5. Pour calculer le prix de base, les coûts de main-d'œuvre normalisés sont pris pour un travail de cinq jours avec deux jours de congé de 40 heures Semaine de travail(Articles 91, 100 du Code du travail de la Fédération de Russie).

1.6. Les prix de base calculés sur la base de la Méthodologie tiennent compte des coûts listés à l'article 3.3 du MRR-1.1-16.

1.7. Les prix de base calculés sur la base de la Méthodologie ne tiennent pas compte des coûts associés suivants :

Frais de déplacement et de transport associés à l'exécution de travaux en dehors du lieu de l'organisme d'exécution ;

Frais de rémunération des services d'organismes de traduction de l'étranger vers une langue étrangère conception et documentation de référence ;

Les frais de conversations téléphoniques internationales et interurbaines, ainsi que les envois postaux et télégraphiques internationaux et interurbains liés à l'exécution des travaux ;

Les frais de paiement des factures des organismes coordonnant et conduisant l'examen pour les travaux effectués de la manière prescrite ou pour le compte du client si ces services ne figurent pas dans la liste des documents délivrés gratuitement aux candidats ;

Les frais de production, à la demande du client, d'exemplaires supplémentaires de la documentation développée au-delà du nombre d'exemplaires requis ;

Frais de paiement des factures pour les travaux dans les archives, musées, bibliothèques, BTI, etc. ;

Frais de paiement des factures des organismes fournissant des données sur les flux de trafic, les conditions climatiques et les concentrations de fond de polluants.

1.8. Lors de la détermination du coût des travaux sur la base des prix de base calculés selon cette Méthodologie, les coefficients prenant en compte les facteurs de complication (simplifiant) dans l'exécution des travaux ne sont pas appliqués.

1.9. La réduction du temps d'exécution des travaux par rapport à la norme (si une telle exigence est établie de la manière prescrite) est prise en compte en appliquant des facteurs d'ajustement dont les valeurs sont données dans le tableau 4.1 MRR-1.1 -16.

2. Méthodologie de calcul du coût des travaux

2.1. Le coût d'exécution des travaux est calculé sur la base du prix de base. Le prix de base des travaux est calculé sur la base des coûts salariaux normalisés selon la formule :

Prix ​​de base du travail (milliers de roubles);

Production unitaire quotidienne moyenne de base d'un entrepreneur direct (milliers de roubles);

La durée totale des travaux selon le plan calendaire (jours) ;

Le nombre total d'exécuteurs directs (personnes);

Un coefficient qui tient compte du degré de participation des artistes-interprètes de diverses qualifications au développement (coefficient de participation aux compétences).

2.2. La production unitaire quotidienne moyenne de base est calculée par la formule :

Salaire journalier moyen de base (accepté conformément à la clause 2.3);

P est le niveau de rentabilité (P = 10 % est supposé) ;

Le coefficient qui tient compte de la part des salaires dans le coût (supposé = 0,4).

2.3. Le salaire journalier moyen de base est pris sur la base de la moyenne mensuelle normative de base les salaires d'un montant de 12406 roubles / mois. et le nombre moyen de jours ouvrables par mois d'un montant de 22 jours et s'élève à 564 roubles / jour.

2.4. En tenant compte des valeurs du salaire journalier moyen de base, de la rentabilité et du coefficient tenant compte de la part des salaires dans le coût, indiqués dans les clauses 2.2 et 2.3, et en utilisant la formule 2.2, la production unitaire quotidienne moyenne de base est calculée :

2.5. Le coefficient tenant compte du degré de participation des artistes-interprètes de diverses qualifications au développement () est calculé par la formule:

Indice de qualification des exécuteurs directs (accepté selon le tableau 2.1) ;

Le nombre d'artistes interprètes de la même qualification (personnes);

Temps de travail effectif pour les artistes interprètes de même qualification (jours).

Tableau 2.1.

Tableau 2.1

	Intitulés des postes	Indice de qualification des exécuteurs directs
	Chef d'atelier, service, département, laboratoire
	Architecte en chef de projet intégré (GAP), intégré Ingénieur en chef projet (GIP) - chef de projet, directeur de recherche
	Adjoint au chef d'atelier, de service, de département, de laboratoire
	Architecte en Chef de Projet (CAP), Ingénieur en Chef de Projet (CPI), Chef de Secteur, Chargé de Recherche
	Spécialiste en chef, chercheur principal
	Chef d'équipe, chef d'équipe
	Spécialiste de premier plan (architecte, ingénieur, économiste), chercheur
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) Catégorie I, chercheur junior
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) Catégorie II
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) catégorie III
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste)

Application

Tableau 1. Un exemple de calcul du coefficient de qualification-participation

Tableau 1

	Titres d'emploi des artistes interprètes ou exécutants	temps de participation de l'interprète veau au travail, jours	Durée totale performance heures de travail, jours	performance tels de même qualification cations, pers.	Indice de qualification cation directement exécutif	Coefficient de qualification-participation (gr3:gr4xgr5xgr6)/
	Chef d'atelier
	L'architecte en chef du projet
	Spécialiste en chef
	Grand spécialiste
	Total

Tableau 2. Un exemple de calcul du prix de base du travail

Tableau 2

	Moyenne de base tarif mensuel- salaire des cadres

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Chapitre 9

Travaux complémentaires et connexes

Méthodologie de calcul du coût des travaux scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres (services) sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés

Abrogé au 1er janvier 2019 sur la base de
Ordonnance de Moscomexpertiza du 26 décembre 2018 N MKE-OD/18-74
____________________________________________________________________

La collection 9.1 "Méthodologie de calcul du coût des travaux (services) scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés. MRR-9.1-16" (ci-après dénommée la Collection) a été élaborée par le spécialistes de GAU "NIAC" (S.V. Lakhaev, E .A.Igoshin, A.V.Minaeva).

La collection a été approuvée et mise en vigueur le 9 janvier 2017 par ordonnance du Comité de la ville de Moscou sur la politique des prix dans la construction et l'examen par l'État des projets en date du 29 décembre 2016 N MKE-OD / 16-75.

La collection fait partie intégrante du cadre réglementaire unifié du MRR.

La collection a été développée pour remplacer MPP-3.2.67.02-13.

Introduction

Cette Collection 9.1 "Méthodologie de calcul du coût des travaux (services) scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés. MPP-9.1-16" (ci-après la Méthodologie) a été élaborée conformément à la tâche de l'État .

Cette méthodologie est destinée à être utilisée par les clients gouvernementaux, la conception et d'autres organisations intéressées lors du calcul des prix initiaux (maximaux) des contrats et de la détermination du coût des travaux scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres (services) réalisés avec la participation des fonds du budget de la ville de Moscou et pour lesquels il n'existe pas de documents réglementaires et méthodologiques sur la tarification.

Lors de l'élaboration de la Méthodologie, les documents réglementaires et méthodologiques suivants ont été utilisés :

- Code civil de la Fédération de Russie ;

- Recommandations régionales de Moscou. Chapitre 4 "Conception architecturale et construction. Travaux de conception de base" ;

- Collection 1.1 "Instructions générales pour l'application des recommandations régionales de Moscou. MRR-1.1-16".

1. Dispositions générales

1.1. Cette Méthodologie fait partie intégrante du Cadre Réglementaire Unifié du MRR.

1.2. Lors de la détermination du coût des travaux sur la base de cette méthodologie, il convient également de s'inspirer des dispositions de la collection 1.1 "Directives générales pour l'application des recommandations régionales de Moscou. MRR-1.1-16" .

1.3. L'apport du coût de base des travaux, déterminé conformément à la présente Méthodologie, au niveau de prix actuel est effectué en appliquant le facteur de conversion (variation inflationniste), approuvé de la manière prescrite.

1.4. Les principaux types de travaux (services), dont le coût est calculé sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés conformément à la présente Méthodologie, comprennent :

- travail de conception et travaux d'urbanisme pour lesquels il n'existe pas de documents normatifs et méthodologiques sur la tarification dans la conception, ou dont le coût, conformément aux "Directives générales pour l'application des recommandations régionales de Moscou. MRR-1.1-16" et autres MRR collections, est recommandé d'être déterminé par les coûts de main-d'œuvre normalisés;

- l'élaboration des documents d'urbanisme et des documents d'aménagement du territoire, permettant de déterminer le coût d'aménagement dont il n'existe pas de documents réglementaires et méthodologiques ;

- l'élaboration de la recherche et de la documentation réglementaire et méthodologique ;

- réalisation d'études marketing.

1.5. Pour calculer le prix de base, les coûts de main-d'œuvre normalisés sont pris pour une semaine de travail de cinq jours de 40 heures avec deux jours de congé (articles 91, 100 du Code du travail de la Fédération de Russie).

1.6. Les prix de base calculés sur la base de la Méthodologie tiennent compte des coûts listés à l'article 3.3 du MRR-1.1-16.

1.7. Les prix de base calculés sur la base de la Méthodologie ne tiennent pas compte des coûts associés listés à l'article 3.6 du MRR-1.1-16.

1.8. Lors de la détermination du coût des travaux sur la base des prix de base calculés selon cette Méthodologie, les coefficients prenant en compte les facteurs de complication (simplifiant) dans l'exécution des travaux ne sont pas appliqués.

1.9. La réduction du temps d'exécution des travaux par rapport à la norme (si une telle exigence est établie de la manière prescrite) est prise en compte en appliquant des facteurs d'ajustement dont les valeurs sont données dans le tableau 4.1 MRR-1.1 -16.

2. Méthodologie de calcul du coût des travaux

1.1. Le coût des travaux est calculé sur la base de prix de base. Les prix de base sont calculés sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés, selon la formule :

où

- prix de base des travaux ;

- production moyenne ;

- la durée prévue des travaux ;

- nombre d'interprètes ;

- coefficient tenant compte du niveau de qualification (participation) des artistes interprètes au développement.

1.2. La production mensuelle moyenne est calculée par la formule :

où

- salaire moyen (accepté 9590 roubles par mois);

P est le niveau de rentabilité (P = 10 % est supposé) ;

- coefficient tenant compte de la part des salaires dans le coût (0,4 est accepté).

1.3. Le coefficient tenant compte du niveau de qualification (participation) des artistes interprètes ou exécutants au développement () est calculé par la formule:

où

- indice du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs ;

- le nombre d'artistes interprètes dans les groupes avec le même niveau de salaire ;

- le temps de travail effectif des artistes interprètes avec le même niveau de salaire.

En tenant compte des valeurs de base de ZP, R et K et en utilisant la formule 2.2, la production mensuelle moyenne unitaire (un travailleur) est calculée pour le travail effectué:

RUB/mois

1.4. La durée normative du travail est déterminée par la formule :

où est le coût de développement.

Le tableau suivant montre les valeurs recommandées pour \u003d 26373 roubles.

Tableau 2.1.

Tableau 2.1

Coût de développement	(mois), avec le nombre d'employés (personnes)
Mille roubles.

Remarques:

1. Les valeurs indiquées dans le tableau ne sont pas obligatoires pour les calculs, mais sont destinées à une évaluation préliminaire du nombre de participants aux travaux.

2. Avec des valeurs intermédiaires et manquantes du nombre d'employés (), les valeurs de la durée du travail sont déterminées par les méthodes d'interpolation et d'extrapolation.

Tableau 2.2. Indices du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs (développeurs)

Tableau 2.2

Indices du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs (développeurs)

	Intitulés des postes	Indice du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs
	Chef d'atelier, de service, de département, de laboratoire
	Adjoint au chef d'atelier, service, service, laboratoire
	Architecte en Chef de Projet (CAP), Ingénieur en Chef de Projet (CPI), Chef de Secteur, Chargé de Recherche
	Spécialiste en chef, Chercheur principal
	Chef d'équipe, chef d'équipe
	Chercheur
	Spécialiste principal, chercheur junior
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) Catégorie I
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) Catégorie II
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) catégorie III
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste)

Application

Application

Tableau 1. Exemple de calcul du coefficient de qualification (participation) des artistes interprètes participant à l'exécution d'œuvres (services)

Tableau 1

Un exemple de calcul du coefficient de qualification (participation) des artistes interprètes participant à l'exécution des œuvres (services)

	Titres d'emploi des artistes interprètes ou exécutants	Durée réelle de la participation de l'artiste interprète à l'œuvre, jours	Suite prévue exécution du travail, jours	Nombre d'interprètes de même qualification, pers.	Indice de niveau de salaire pour les spécialistes - interprètes de travail	Coefficient de qualification (participation) des spécialistes (groupe 3 : groupe 4 x groupe 5 x x groupe 6) / groupe 5
	Chef d'atelier
	L'architecte en chef du projet
	Spécialiste en chef

L'étape la plus importante du projet est la préparation et le remplissage ultérieur du devis. Cela se fait au stade final de la préparation de sa mise en œuvre. Sur la base du document financier préparé, un plan de calendrier mise en œuvre de l'engagement, calendriers de livraison matériaux nécessaires et l'équipement. Considérez d'autres exemples d'estimations et comment les faire correctement.

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Le devis est un document financier qui comprend les prix de tous les travaux effectués et outils nécessaires et matériaux. De plus, les frais généraux y sont toujours inclus (environ 15 % du montant total), les imprévus (2 %) et les bénéfices de l'entrepreneur (10-15 %).

Principes de base de la budgétisation

Habituellement, l'organisation qui effectuera le travail est engagée dans les calculs. Elle doit coordonner toutes ses actions avec le client. La description plus détaillée de tous les processus et matériaux (jusqu'au nombre et à la marque des vis), mieux c'est. Cependant, une version simplifiée est souvent utilisée dans la pratique, où seuls les principaux types de travail, les unités de mesure, la quantité, les prix et le coût des processus sont indiqués.

Un exemple de devis pour des travaux de remise en état d'une pièce d'un appartement en version simplifiée :

Nbre p/p	Titre des oeuvres	Unités	Quantité	Prix ​​pour 1 unité	Coût des travaux
1	Démontage des cloisons	m²	50	350	17500
2	Démontage de la porte du balcon	PC.	1	1100	1100
3	Installation de cloisons (blocs de mousse)	m²	50	600	30000
4	Murs et cloisons en plâtre	m²	200	200	40000
5	Double mastic, apprêt et peinture des surfaces préparées	m²	200	3000	34000
6	Pose de porte de balcon	PC.	1	270	3000
7	Plâtrage des pentes (fenêtre et porte)	m²	16	250	4320
8	Amélioration des pentes (mastic, apprêt, peinture)	m²	16		4000
Total estimé					133920

Un tel exemple d'estimation est applicable pour effectuer des calculs pour des projets à petite échelle, tandis que les données saisies, si nécessaire, peuvent être facilement ajustées en accord avec le client. Il ne répertorie pas exactement le nombre de sacs de mastic ou de pots de peinture nécessaires pour terminer travaux nécessaires. Les parties s'entendent sur le prix par unité de mesure et le coût total, et les détails (achat des matériaux, frais de transport, enlèvement des déchets de construction) sont à la charge de l'entrepreneur.

Prenons un exemple d'estimation compilée à l'aide d'une méthode différente. Dans ce cas, toutes les ressources nécessaires à la réalisation des travaux dans le cadre de chaque étape sont prévues.

À la demande du client, l'estimateur ou l'entrepreneur peut préparer plusieurs options d'estimation en tenant compte de divers éléments (marque, prix et quantité de matériaux, étendue des travaux, quantité et indicateurs techniques matériel utilisé, nombre de travailleurs).

Sous quelle forme les documents budgétaires sont-ils préparés ?

Pour diverses sortes travaux, différentes formes d'établissement des documents financiers sont utilisées. Attardons-nous à l'exemple du devis des travaux de conception et d'arpentage (conception travail d'arpentage), qui est établi conformément au formulaire 3p. C'est une annexe au contrat entre les parties, le coût ici est déterminé par les coûts de main-d'œuvre. L'estimation du formulaire 3p est utilisée pour calculer le coût des travaux de recherche, de conception, d'ingénierie environnementale, d'ingénierie et d'arpentage.

Souvent tels estimations composé de deux tableaux. Dans le premier, le niveau des coûts de main-d'œuvre est déterminé et dans le second, le coût du travail effectué est calculé. Le coût du travail est proportionnel au temps consacré à la mise en œuvre de tous les processus et au paiement des concepteurs. Le deuxième tableau peut également inclure d'autres coûts tels que l'amortissement, les coûts de matériel et de déplacement, et les coûts de matériel.

Pour travaux de construction d'autres formes d'estimations sont fournies :

• Le local est préparé pour un type de travail distinct, il prend en compte les coûts des sections individuelles des travaux de construction ou de réparation.
• L'estimation d'objet est formée dans le cadre d'un objet, combinant toutes les estimations locales et leurs calculs liés à cet objet. Son réglage est effectué sur la base des données de la documentation de travail.
• Le calcul de l'estimation sommaire est basé sur des estimations d'objets et caractérise le coût final total de l'érection d'une structure ou d'un bâtiment.

S'il n'est pas possible d'établir une estimation précise en raison du fait qu'il n'y a pas de clarté complète sur la spécification des matériaux utilisés ou que des modifications seront encore apportées au projet, des estimations locales et d'objet peuvent être établies. Les estimations compilées sous la forme de KS-2 (acte d'acceptation des travaux effectués) et KS-3 (certificat des coûts et du coût des travaux effectués) sont également souvent utilisées.

De associations à but non lucratif, y compris budgétaire, la législation exige la préparation annuelle d'estimations de revenus et de dépenses.

Programmes informatiques pour les calculs financiers

De nos jours, beaucoup produits logiciels, avec lequel vous pouvez établir divers documents financiers. Avec un certain degré de conventionnalité, ils peuvent être divisés en deux groupes :

• Libre. On peut les trouver librement sur Internet, sur des sites thématiques. Ces programmes ont des fonctionnalités minimales, vous permettent d'effectuer les calculs les plus simples et n'ont pas pour fonction de mettre à jour les bases réglementaires.
• Professionnelle. Ils sont utilisés par des spécialistes et nécessitent l'achat d'un logiciel et d'un produit de service. Les plus populaires et les plus fonctionnels sont Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C : Contractor, Turbosmeta, etc.

Cependant, dans le programme Microsoft Excel familier, vous pouvez également créer facilement un modèle d'estimation pour la mise en œuvre du projet nécessaire.

Pour remplir le devis, il suffit de substituer les indicateurs nécessaires dans le formulaire créé, tous les calculs seront effectués automatiquement.

Si le projet nécessite une grande quantité de travaux divers et des investissements impressionnants, vous ne devriez pas entreprendre vous-même des calculs aussi sérieux sans connaissances particulières. Mieux vaut s'adresser à des spécialistes connaissant technologies modernes production et la situation actuelle du marché matériaux de construction. Ils pourront donner une image objective des coûts attendus et proposer des options pour son optimisation éventuelle. Après avoir économisé sur les services d'un estimateur, vous pouvez perdre plus et ne pas réaliser votre plan du tout.

Exerçant dans le domaine de l'estimation du coût des travaux de conception et d'arpentage depuis environ 7 ans, j'ai tiré un grand nombre de conclusions concernant la complexité et l'imperfection du système de tarification dans ce domaine d'activité, j'ajouterais, l'intellectuel et coûteux Région Activités commerciales bureaux d'études et d'études.

Pour commencer, l'évaluation du coût des travaux de conception et d'arpentage (ci-après dénommés ) est effectuée à un moment où il n'y a pas encore de projet, et peut-être qu'il n'y a même pas d'esquisse du futur bâtiment, structure, objet linéaire , etc. Plus récemment, je suis tombé sur un "album" (un croquis du futur complexe sportif), qui faisait état de la superficie, du volume, de la présence d'installations intégrées de l'installation, de la présence d'infrastructures à proximité et, enfin, de 3 photos du FOC souhaité - il était nécessaire de déterminer le coût de la conception.

L'expérience suggérait qu'il fallait, au moins, comprendre la composition des volumes projetés. A ce jour, le document définissant la composition et le contenu documentation du projet, est . Mais cette résolution ne contient que la composition des volumes du projet, ainsi que la composition du contenu des études d'ingénierie, qui en pourcentage peut représenter environ 20 à 25% du coût des travaux de conception principaux, la composition et le contenu pour la conception des réseaux d'ingénierie externes n'est pas non plus clair: alimentation en eau, assainissement , alimentation en électricité, alimentation en gaz, etc.…

Je n'exagère pas, il y a des réponses à ces questions (si vous vous posez la question), c'est pire si on rate tout simplement ces tomes.

Ainsi, pour déterminer la composition et le contenu des enquêtes d'ingénierie, il suffit de se référer à Guide méthodologique pour déterminer le coût des études d'ingénierie pour la construction du Gosstroy de Russie: FSUE PNIIIS Gosstroy de Russie, 2004, qui définit la composition des études nécessaires - géologie, géodésie, écologie, et fournit également une liste de documents qui déterminent le composition de ces relevés, quels échantillons et en quelle quantité doivent être produits dans la zone d'étude.

Il reste à traiter de la conception des réseaux d'ingénierie externes - la réponse est le TERMS OF REFERENCE (ci-après dénommé le TOR), dans lequel le client (parfois le concepteur lui-même) a formulé les exigences et la liste du gaz, de l'eau, de l'électricité réseaux, etc. nécessaires à la mise en service, et également nécessaires Caractéristiques pour se connecter à ces réseaux (déterminer les distances aux points d'entrée ou aux installations de production les plus proches).

Étape 1 - données initiales, terminées !

La 2e étape, pour être honnête, n'est pas moins difficile : déterminer le coût de la R&D !

Il existe 3 méthodes possibles pour calculer le coût des travaux de conception et 2 méthodes possibles pour calculer le coût des études d'ingénierie.

Méthodes d'estimation du coût des travaux de conception.

Calcul selon les indicateurs naturels de l'objet (NPO)

La 1ère méthode de calcul est basée sur les indicateurs naturels de l'objet (ci-après dénommés le NPO) - surface, volume, longueur des objets linéaires, productivité pour générer des objets, etc., qui dans les collections de prix de base correspondent à certains indicateurs du prix de base. À l'heure actuelle, il s'agit de la méthode la plus pratique et la plus fiable pour déterminer le prix des travaux de conception. Environ 250 collections de prix de base pour la plupart des types de travaux ont été élaborées. Les CBC sont utilisés pour le budget fédéral et les budgets municipaux des entités constitutives de la Fédération de Russie. Pour la région de Moscou et le budget de la ville de Moscou, le Centre de recherche et de développement de l'entreprise unitaire d'État "Moskomarchitectura" a élaboré les recommandations régionales de Moscou, abrégées en MRR, qui sont obligatoirement utilisées lors du calcul des estimations pour les travaux de conception et d'enquête financés par le budget de la ville de Moscou. Plus de détails sur cette méthode le calcul peut être trouvé à partir de Des lignes directrices par définition, IRDS approuvé par .

Calcul du PIR basé sur le coût de construction (CCC)

La 2e méthode de calcul, moins pratique, est le calcul du coût de la R&D en pourcentage du coût des travaux de construction et d'installation, ce qui n'est pas toujours pratique en raison du manque d'estimations avant la conception, et il n'est pas toujours possible de trouver un objet analogique. Il existe un certain nombre de répertoires d'objets et de méthodes analogues pour une détermination agrégée du coût de la construction, par exemple : les normes de prix de la construction (NCS) sont incluses dans Registre fédéral normes estimées; guide de construction régional RCC-2014, estimation de l'étude de faisabilité - développé par Mosstroytseny OJSC, etc.

Après avoir déterminé le coût de la construction par toutes les méthodes possibles, en pourcentage du coût des travaux de construction et d'installation , signalés dans les Manuels et recueils de prix de base, nous déterminons le coût des travaux de conception et d'arpentage. Encore une fois, plus en détail dans MU 2010 approuvé par arrêté du ministère du développement régional du 29 décembre 2009 n ° 620.

Calcul du coût des travaux de conception et d'arpentage par les coûts de main-d'œuvre

3ème méthode - aimée par l'entrepreneur et mal aimée par le client - coûts de main-d'œuvre (ci-après 3p, pourquoi 3p est un formulaire de calcul des estimations des coûts de main-d'œuvre, approuvé sous le numéro de formulaire 3P). Avec cette méthode, le temps réel de participation des concepteurs au développement de tout volume du projet ou élément structurel de la structure du bâtiment et d'autres types de travaux qui ne figurent pas dans les ouvrages de référence et les collections de prix de base est déterminé. La méthode est pratique pour le concepteur en ce qui concerne la détermination du temps réel de participation des spécialistes au développement du projet par des moyens experts, l'entrepreneur lui-même décide qui et combien de temps est impliqué dans la conception. Cela se traduit par un coût de conception. Plus d'informations sur cette méthode dans les Clarifications de "Centrinvestproekt" pour 1999.

Détermination du coût des études d'ingénierie.

La principale méthode de détermination du prix des études d'ingénierie est le calcul basé sur les indicateurs naturels rapportés dans les ouvrages de référence et les recueils de prix de base pour 1991 et 2001. Pour le moment, pour la recherche, il n'y a que des ouvrages de référence fédéraux sur les prix de base qui sont utilisés avec n'importe quelle source de financement, mais pour l'argent de Moscou, il ne faut pas oublier la norme de l'ordre de la ville, rapportée dans.

La deuxième méthode possible pour déterminer le coût des enquêtes est le coût de la main-d'œuvre. Ici, tout est similaire aux coûts de main-d'œuvre dans la conception, nous déterminons le temps réel de participation de spécialistes spécialisés, nous obtenons donc le prix.

Automatisation des estimations de coûts pour les travaux de conception et d'enquête. Programme IRP

A ce jour, toutes les méthodes ci-dessus pour le calcul des travaux de conception et d'enquête, ainsi que les SBC et MRR mentionnés, sont contenues et automatisées dans, pour information, les répertoires fédéraux du SBC sont inclus dans le système sur la base d'un contrat avec CENTRINVESTproject. Le programme vous permet d'utiliser des moteurs de recherche pour sélectionner le prix souhaité, lire les documents méthodologiques nécessaires et télécharger la documentation sur n'importe quel format pratique XLS, PDF, Word… Le programme vous permet de vous simplifier la tâche d'au moins 3 fois par rapport au calcul habituel dans exel, et vous décharge également des problèmes de suivi de la pertinence des collections, car. contre les répertoires il y a des marques - incluses, dans le registre des normes estimées, la collecte ou annulées, et de plus - dont le répertoire est sorti pour remplacer celui annulé.

Comment apprendre rapidement à calculer correctement le PIR

Pour ceux qui ont été intéressés et utiles dans cet article, nous vous recommandons d'étudier le nôtre! En quelques leçons, vous apprendrez les méthodes de calcul des travaux de conception et d'arpentage, découvrirez la composition et le contenu de la documentation de conception et d'arpentage, apprendrez à travailler dans les ouvrages de référence fédéraux (SBC) et de Moscou (MRR), poserez des questions sur le types de travaux qui vous intéressent lors de l'établissement d'estimations, explorez le principal programme d'établissement des coûts, le système PIR, et obtenez un certificat de développement professionnel à court terme mandaté par le gouvernement.

LE GOUVERNEMENT DE MOSCOU

Comité municipal de Moscou pour politique de prix en construction
et expertise étatique des projets

MÉTHODOLOGIE
calcul du coût de la recherche scientifique,
réglementaire et méthodologique, conception
et autres types de travaux (services),
financé
budget de la ville de Moscou
(sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés)

RMR-3.2.67.02-13

«Méthodologie de calcul du coût des travaux (services) scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres réalisés avec la participation de fonds du budget de la ville de Moscou (sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés). MRR-3.2.67.02-13" a été développé par les spécialistes de l'Institution budgétaire d'État "NIAC" (S.A. Kopbaev, E.A. Igoshin, A.V. Minaeva) sur la base de la mission d'État du Comité municipal de Moscou pour la politique de tarification dans la construction et l'État Expertise de Projets.

«Méthodologie de calcul du coût des travaux (services) scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres réalisés avec la participation de fonds du budget de la ville de Moscou (sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés). MPP-3.2.67.02-13" a été approuvé et mis en vigueur par l'ordonnance du Comité de la ville de Moscou sur la politique des prix dans la construction et l'examen d'état des projets du 04.07.2014 n° 60.

« Méthodologie » a été mise en vigueur pour remplacer l'appendice 2 du MRR-3.2.06.07-10.

INTRODUCTION

Cette «Méthodologie de calcul du coût des travaux (services) scientifiques, réglementaires, méthodologiques, de conception et autres réalisés avec la participation de fonds du budget de la ville de Moscou (sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés). MRR-3.2.67.02-13 (ci-après dénommée la « Méthodologie ») a pour objet de déterminer le prix initial (maximal) des travaux (services), ainsi que de déterminer le coût des travaux (services) contractuels et sous-traités pour lesquels il n'existe pas de documents réglementaires et méthodologiques sur la tarification .

De tels travaux comprennent certains types travaux de conception et d'urbanisme et d'aménagement du territoire, travaux de recherche, élaboration de documentation réglementaire et méthodologique, etc.

Particularité de ces travaux est l'absence d'une dépendance fonctionnelle de la complexité de leur mise en œuvre avec des indicateurs naturels utilisés dans le calcul du coût de la plupart des types de travaux de conception (m, m 2, m 3, pièces, etc.).

Lors de l'élaboration de la "Méthodologie", les documents réglementaires et méthodologiques suivants ont été utilisés :

- «Collecte des prix de base pour les travaux de conception pour la construction, réalisée avec la participation de fonds du budget de la ville de Moscou. MRR-3.2.06.07-10 ".

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1. Cette "Méthodologie" fait partie intégrante des normes et standards du complexe de conception et de construction de Moscou.

1.2. Les principaux types de travaux (services) pour lesquels les prix de base sont calculés sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés conformément à la présente Méthodologie comprennent :

Travaux de conception pour lesquels il n'existe pas de documents normatifs et méthodologiques sur la tarification dans la conception, ou dont le coût, conformément à la "Collecte des prix de base pour les travaux de conception pour la construction, réalisée avec la participation de fonds du budget de la ville de Moscou" est recommandé d'être déterminé par les coûts de main-d'œuvre normalisés ;

Elaboration des documents d'urbanisme et des documents d'aménagement du territoire, permettant de déterminer le coût d'aménagement dont il n'existe pas de documents réglementaires et méthodologiques ;

Développement de la recherche et de la documentation réglementaire et méthodologique ;

Réalisation d'études marketing.

1.3. Pour calculer le prix de base, les coûts de main-d'œuvre normalisés sont pris pour une semaine de travail de cinq jours et 40 heures avec deux jours de congé (articles 91, 100 du Code du travail de la Fédération de Russie).

1.4. Les prix de base calculés sur la base de la "Méthodologie" tiennent compte des coûts suivants :

Sur la rémunération de tous les participants au travail effectué ;

Déductions pour l'assurance sociale et médicale de l'État ;

Déductions d'amortissement pour la restauration complète des immobilisations actifs de production et les dépenses pour tous les types de leur réparation ;

Location;

Taxes et frais établis en ordre législatif(sans TVA);

Profit.

1.5. Les frais annexes suivants ne sont pas inclus dans les prix de base et font l'objet d'un dédommagement par le client :

Coûts d'acquisition de la documentation standard pour les bâtiments et les produits industriels, prévue pour la conception des installations ;

Frais de déplacement et de transport associés à la conception d'un objet en dehors du lieu organisation de la conception;

Frais de conversations téléphoniques internationales et interurbaines, envois postaux et télégraphiques internationaux et interurbains liés à la conception ;

Les frais de paiement des factures des organismes coordonnant et conduisant l'examen pour les travaux effectués de la manière prescrite ou pour le compte du client si ces services ne figurent pas dans la liste des documents délivrés gratuitement aux candidats ;

Support scientifique et technique d'objets;

Frais de rémunération des services d'organismes pour la traduction de l'étranger vers une langue étrangère du projet et de la documentation de référence et méthodologique ;

Dépenses pour la production de copies supplémentaires de la documentation du projet au-delà des quatre copies requises ;

Frais de paiement des factures des organismes fournissant des données sur les flux de trafic, les conditions climatiques et les concentrations de fond de polluants ;

Taxe sur la valeur ajoutée.

1.6. Les prix de base des œuvres sont calculés sur la base de cette "Méthodologie" à partir du 01.01.2000.

1.7. Ramener le prix de base au niveau actuel est effectué en utilisant le facteur de conversion pour le coût de base des travaux de conception ( À voie) au niveau de prix actuel, approuvé de la manière prescrite.

1.8. Lors de la détermination du coût des travaux sur la base des prix de base calculés selon cette "Méthodologie", les coefficients prenant en compte les facteurs de complication (simplifiant) dans l'exécution des travaux ne sont pas appliqués.

1.9. La réduction du délai d'exécution des travaux par rapport à ceux normatifs (si une telle exigence est formalisée de la manière prescrite) est prise en compte en appliquant des coefficients d'ajustement dont les valeurs sont données dans le "Recueil des prix de base pour les travaux de conception pour la construction d'installations, réalisés avec la participation de fonds du budget de la ville de Moscou. MPP-3.2.06.08-13 ", tableau 4.2.1.

2. MÉTHODOLOGIE DE CALCUL DU COÛT DES TRAVAUX

2.1. Le coût des travaux est calculé sur la base de prix de base. Les prix de base sont calculés sur la base des coûts de main-d'œuvre normalisés, selon la formule :

Salaire moyen au 01/01/2000 ; (accepté 9590 roubles / mois);

R - le niveau de rentabilité (accepté R = 10 %);

À h- coefficient tenant compte de la part des salaires dans le coût ( À h 0.4 est accepté).

2.3. Le coefficient tenant compte du niveau de qualification (participation) des artistes interprètes au développement ( À carré (ac.)), est calculé par la formule :

Et je- indice du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs ;

H je- le nombre d'artistes interprètes dans les groupes avec le même niveau de salaire ;

J Fi- le temps de travail effectif des artistes interprètes avec le même niveau de salaire.

Basé sur des valeurs de base Appel d'offres , R et À h et en utilisant la formule, la production mensuelle moyenne d'une unité (un travailleur) est calculée pour le travail effectué :

2.4. La durée normative du travail est déterminée par la formule :

où DE b- coût de développement en prix au 01/01/2000.

Tableau 2.1

Coût de développement DE b(2000), mille roubles.	J np(mois), avec le nombre d'employés H P(pers.)
	3 personnes	5 personnes	10 personnes	15 personnes	20 personnes	25 personnes
100,0
200,0
300,0
400,0
500,0
600,0
700,0
800,0	10,1
900,0	11,4
1000,0	12,6

Remarques:

1. Les valeurs indiquées dans le tableau ne sont pas obligatoires pour les calculs, mais sont destinées à une évaluation préliminaire du nombre de participants aux travaux.

2. Avec des valeurs intermédiaires et manquantes du nombre d'employés ( H P), les valeurs de la durée des travaux sont déterminées par les méthodes d'interpolation et d'extrapolation.

2.5. Le coût d'exécution des travaux aux prix courants est calculé sur la base des prix de base selon la formule:

DE centre commercial- coût des travaux en prix courants ;

C b(2000)- prix de base des travaux dans la grille tarifaire au 01/01/2000 ;

À voie- coefficient de conversion du coût de base des travaux de conception dans le niveau de prix actuel. Évaluer À voie approuvé de la manière prescrite.

Tableau 2.2

Indices du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs (développeurs)

	Intitulés des postes	Indice du salaire mensuel moyen des exécuteurs directs
	Chef d'atelier, de service, de département, de laboratoire	2,00
	Adjoint au chef d'atelier, service, service, laboratoire	1,90
	Architecte en Chef de Projet (CAP), Ingénieur en Chef de Projet (CPI), Chef de Secteur, Chargé de Recherche	1,85
	Spécialiste en chef, Chercheur principal	1,80
	Chef d'équipe, chef d'équipe	1,75
	Chercheur	1,50
	Spécialiste principal, chercheur junior	1,00
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) Catégorie I	0,90
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) Catégorie II	0,80
	Architecte (ingénieur, économiste, spécialiste) catégorie III Durée prévue des travaux, jours J P	Nombre d'interprètes de même qualification, pers. H je	L'indice du niveau de salaire des spécialistes-exécuteurs de travaux	Coefficient de qualification (participation) des spécialistes À carré (ac.) Σ(gr. 3: gr. 4 ∙ gr. 5 ∙∙ gr. 6) / Σ gr. 5
	Chef d'atelier					0,150
	L'architecte en chef du projet				1,85	0,231
	Spécialiste en chef					1,620
	Grand spécialiste					1,100
	Architecte de 1ère catégorie					0,900
	Technicien				0,65	0,439
	Total