Valdymo įmonės būsto ir komunalinės paslaugos – funkcijos ir užduotys. Kokios yra valdymo įmonės teisės ir pareigos Susiraskite darbą valdymo įmonėje

2020 m. kovo 16 d. – didelė būsto valdymo holdingo įmonė ieško bendruomenės darbuotojų. Darbo pareigos: W / f valdymo būklės stebėjimas ir darbų atlikimas, kad jis atitiktų tikrinimo institucijų reikalavimus. Organizacija...

2020 m. kovo 13 d. - PIK-Comfort yra didžiausia valdymo įmonė, šiandien ją sudaro 50 miestų visoje Rusijoje, 4 500 darbuotojų, daugiau nei 3 000 000 klientų ir profesionalų komanda, kurioje mums bus malonu jus matyti. Gyvenk nerūpestingai. O visa kita pasirūpiname mes! Pareigos:...

2020 m. kovo 13 d. - Kviečiame į veikiančią įmonę gautinų sumų specialistą. Pareigos: stebėti einamąsias ir pradelstas gautinas sumas. Skolininkų registrų formavimas už objektų iškvietimą su pranešimu ...

2020-03-12 - Valdymo įmonei būsto ir komunalinių paslaugų srityje skubiai reikalingas teisininkas nuolatiniam darbui įmonės biure. Pareigos: sutarčių rengimas ir tvirtinimas informacijos atskleidimas svetainėje Būsto ir komunalinių paslaugų reforma pagal Dekretą 731 interesų atstovavimas valstybės ...

2020 m. kovo 12 d. – „Ingrad Group“ yra didelė investicijų ir plėtros įmonė, veikianti nuo 2012 m. „Ingrad“ įmonių grupė specializuojasi gyvenamųjų kompleksų ir komforto bei verslo klasės mikrorajonų statyboje Maskvoje ir Maskvos priemiesčiuose, ...

2020-03-12 - Tikslas - Konkursų ir pirkimų darbų organizavimas, Valdymo įmonės valdomo objekto poreikiams atsargų apskaita Pagrindinės pareigos: Paieška, užsakymas, aprūpinimas prekių ir medžiagų pristatymas, Prekės, atsargines dalis ir pan., dabartinei nekilnojamojo turto eksploatacijai; ...

2020 m. vasario 21 d. - Pareigos: Darbas administracinėje grupėje. Dalyvavimas kontrolės ir priežiūros organizacijų (VPT) patikrinimuose, atstovaujančių vadovaujančių organizacijų (toliau – VĮ) interesams. VI vykdoma KNO reikalavimų įgyvendinimo kontrolė. Prižiūrėti, tvarkyti, analizuoti ir saugoti...

2020 m. kovo 11 d. – Pareigos: FCD palaikymas; MKD priežiūros ir remonto sutarčių kainos apskaičiavimas; Paslaugų kainos skaičiavimas, analizė; Įvairių informacinių (duomenų) ataskaitų, kodų, analitinės medžiagos ruošimas vadovybės užsakymu; Skaičiavimas, analizė...

2020 m. kovo 10 d. – „Capital Invest“ įmonių grupė savo istoriją siekia 2013 metų rugsėjo pradžioje ir jau pateko į TOP 10 didžiausių komercinių regiono žaidėjų daugiabučių namų valdymo rinkoje. Šiuo metu mūsų įmonių grupė užtikrintai pasiekia visiškai...

2020-03-10 - Už aktyvų skatinimo darbą programinės įrangos produktai būsto ir komunalinių paslaugų bei energetikos įmonių automatizavimui reikalingas skatinimo specialistas. Laisvos darbo vietos aprašymas Didelė kompanija programuotojas programinė įranga Rinkodaros specialisto samdymas...

2020 m. kovo 10 d. - Pareigos: - Stebėti patikėto w / f valdymo būklę ir dirbti, kad ji atitiktų tikrinančių institucijų reikalavimus. - Bendravimas su vietos savivaldos ir priežiūros institucijomis piliečių skundų ir kreipimųsi, valdymo padėties klausimais...

2020 m. vasario 20 d. - Valdymo įmonė (būsto ir komunalinės paslaugos) kaupimo skyriuje reikalauja, kad buhalteris tvarkytų butų savininkų asmeninę apskaitą. Pareigos: Buhalteris privalo tvarkyti asmenines savininkų sąskaitas daugiabutis namas ir komunalinių paslaugų sąskaitų išrašymas. - Laikytis...

2020 m. kovo 10 d. - Darbo pareigos: Darbas su gyventojais, išteklius tiekiančiomis organizacijomis, namų priežiūros paslauga, namų tvarkymo personalo valdymas (apsauga, valytojos, konsjeržai). Pirminiai ryšiai su tikrinimo organizacijomis ir atstovais...

2020 m. kovo 10 d. - Dėl aptarnaujamų teritorijų apimčių padidėjimo reikalingas gyvenamųjų namų kompleksų valdytojas. Pareigos: Gyvenamųjų namų kompleksų valdymo organizavimas pagal norminių teisės aktų reikalavimus būsto ir komunalinių paslaugų srityje; Egzekucija prieš savininkus...

2020-03-10 - Pareigos: Darbas administracinėje grupėje. Dalyvavimas kontrolės ir priežiūros organizacijų (VPT) patikrinimuose, atstovaujančių vadovaujančių organizacijų (toliau – VĮ) interesams. VI vykdoma KNO reikalavimų įgyvendinimo kontrolė. Prižiūrėti, tvarkyti, analizuoti ir saugoti...

2020 m. kovo 10 d. - Objekto / nekilnojamojo turto objektų grupės valdytojas kviečiamas į Bendrovės verslo skyrių „Gyvenamojo turto valdymas“. Pareigos: Objekto priėmimo eksploatuoti organizavimas, Bendravimas su užsakovu siekiant pašalinti statybos defektus...

2020 m. kovo 6 d. – Pareigos:. Būsto suteikimo užtikrinimas Komunalinės paslaugos daugiabučio namo gyventojai ir bendros nuosavybės priežiūra MKD inžinerinių tinklų ir komunalinių įrenginių techninės priežiūros priežiūra Užtikrinti ...

2020 m. vasario 19 d. - Valdymo įmonės darbuotojams (būsto ir komunalinės paslaugos, techninė operacija ir aptarnavimas klientų aptarnavimas) nuolatiniam darbui reikalingas objekto vadovo pavaduotojas su galimybe būti paaukštintas iki vadovo. Nekilnojamojo turto objektai - kategorijos daugiabučiai...

2020-03-05 - Įmonės laisva darbo vieta: UAB „UK“ ORION „Valdymo įmonė Pareigos: Informacijos apie vadovaujančių organizacijų veiklą atskleidimas pagal įstatymų reikalavimus; Informacijos įdarbinimui rinkimas ir apdorojimas; Gautos informacijos analizė, ...

2020 m. vasario 19 d. - Pareigos: Administracinės ir techninės paslaugos, veikiantis techninis valdymas mikrorajonas (Dobrogradas); Bendravimas su institucijomis ir kitomis organizacijomis teisės aktų įgyvendinimo klausimais; Išvada ir kontrolė...

2020-03-05 - Pareigos: Valdymo įmonių registro tvarkymas; Stebėti, kaip pavaldžios organizacijos vykdo reikalavimus būsto ir komunalinių paslaugų srityje pasirenkant MKD valdymo būdą; GIS būsto ir komunalinėse paslaugose paskelbtos informacijos išsamumo tikrinimas ir ...

2020-03-05 - Darbo pareigos: Organizacijoje numatytų periodinių ataskaitų rengimas; Įvairių informacinių (duomenų) ataskaitų rengimas vadovybės pageidavimu; Paslaugų kainos skaičiavimas, analizė. Kiekvieno MKD, taip pat visos organizacijos paleidimo išlaidų apskaita ...

2020 m. kovo 5 d. - Būtina darbo patirtis: 1-3 metai Visu etatu, visu etatu HOA vadovo pavaduotojas (3 vadovybė gyvenamieji pastatai+ parkingas). Reikalavimai: Aukštasis išsilavinimas(techninis/PGS). 3 metų darbo patirtis valdymo įmonė(Būsto ir komunalinės paslaugos) / Namų savininkų bendrija užima poziciją ...

2020 m. vasario 19 d. - Pareigos: Efektyvios komunikacijos su aptarnaujamo namo gyventojais kūrimas -OSS - darbas su aplikacijomis ir problemų šalinimo priemonių ėmimasis - bendravimas su namų tarybomis - savalaikis informacijos pateikimas 2. Gerinimo darbų organizavimas...

2020 m. kovo 5 d. – Pareigos: Funkcionalus šis darbuotojas turėtų apimti: 1. Nepertraukiamo objektų aprūpinimo komunaliniais ir technologiniais ištekliais organizavimą: - patalpų techninės būklės kontrolę, operatyvų pažeidimų ir gedimų šalinimą; -...

2020-03-05 - Pareigos: Verslo klasės gyvenamojo turto (virš 100 tūkst. kv. m) priėmimas eksploatuoti; Dalyvavimas ir darbas priėmimo komisijose paslėptų darbų techninei ekspertizei, individualiam ir kompleksiniam įrangos testavimui; ...

2020 m. kovo 4 d. - Pareigos: 1. Viso spektro darbų ir paslaugų MKD priežiūrai organizavimas ir įgyvendinimas - planų rengimas ir įgyvendinimo stebėsena dabartinis remontas bendra nuosavybė; - Valdymo įmonės veiklos koordinavimas...

2020 m. vasario 17 d. – PATIRTIS komunalinių paslaugų sektoriuje BŪTINA! Pareigos: Teigiamo įmonės įvaizdžio kūrimas rinkoje ir rate tikslinė auditorija– klientų išlaikymas, prekės ženklo atpažinimas; Dalyvavimas kuriant informacines progas, siekiant gauti palankią informaciją...

2020 m. kovo 4 d. – „Ingrad Group“ yra didelė investicijų ir plėtros įmonė, veikianti nuo 2012 m. „Ingrad“ įmonių grupė specializuojasi gyvenamųjų kompleksų ir komforto bei verslo klasės mikrorajonų statyboje Maskvoje ir Maskvos priemiesčiuose, ...

2020 m. kovo 3 d. – Pareigos: Būsto ir komunalinių paslaugų apskaičiavimas specializuotoje programoje 1C Būstas ir komunalinės paslaugos Rarus, būsto savininkas. mokėjimo dokumentų (EPD, skolos EPD) formavimas; Įmokų, išmokų už būstą ir komunalines paslaugas fiziniams asmenims apskaičiavimas; Gyvenamųjų patalpų apskaičiavimas ir sąskaitų išrašymas / ...

2020-03-03 - Pareigos: - Einamųjų ir pradelstų įsiskolinimų už būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimą stebėjimas, skolininkų registrų formavimas - Bendravimas su savininkais dėl būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo, savininkų informavimas apie skolų buvimą, konsultavimas. ..

2020 m. kovo 2 d. – Pareigos: ieškinių ir ieškinių darbas siekiant išieškoti gautinas sumas. Atstovavome valdymo įmonės interesus būsto ir komunalinių paslaugų srityje arbitražo teismai, bendrosios kompetencijos teismuose. Ruošiami atsakymai į gaunamus el. laiškus...

2020 m. vasario 17 d. - Pareigos: Informacijos apie vadovaujančių organizacijų veiklą atskleidimas pagal įstatymo reikalavimus Ataskaitų formų atnaujinimas ir užklausų siuntimas el. struktūriniai padaliniai Renkama ir apdorojama informacija, skirta vietai...

2020 m. kovo 2 d. – majoras Rusijos įmonė prie savo komandos ieško vadybininko, turinčio patirties privačių gyvenamųjų namų ir/ar penkių žvaigždučių viešbučių valdyme ir eksploatavime. Pareigos: Prižiūrėti jaunesniuosius techninius darbuotojus, leisti dirbti ir prižiūrėti vietoje...

2020 m. vasario 26 d. - Pareigos: Tvarkyti valdymo / norminę apskaitą; Ataskaitų formavimas pagal užklausą dėl valdymo; Savininkų mokėjimų registravimas į asmenines sąskaitas; Reikalavimai: Programinės įrangos išmanymas 1 C (pageidautina 1 C būsto ir komunalinių paslaugų teikimas); Patirtis kuriant vadybą ataskaitų teikimas; žinios apie...

2020 m. vasario 26 d. - Pareigos: objekto administracinių ir techninių tarnybų darbo organizavimas ir kontrolė, operatyvinis valdymas LCD; Objekto priėmimas eksploatuoti; Visuotinių savininkų susirinkimų rengimas; Valdymo sutarčių su nuomininkais pasirašymas, susirinkimų protokolai, ...

2020 m. vasario 26 d. - Pareigos: komunalinių išteklių tiekimo sutarčių sudarymas. gyventojams teikiamų paslaugų kokybės kontrolė. teikti valstybės institucijoms visas reikalingas veiklos ataskaitas; mokėjimų apskaičiavimo kontrolė; priima prašymus...

2020 m. vasario 25 d. - Pareigos: kelių gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų valdymo aikštelių Maskvoje ir Maskvos srityje valdymas Personalo samdymas ir mokymas Kokybės kontrolės paslaugos valdymas ir plėtra Įdiegimas verslo procese šiuolaikiniai metodai komunikacijos Metodų kūrimas...

2020 m. vasario 24 d. - Pareigos: užtikrinti, kad regiono darbuotojai vykdytų verslo procesus ir Banko darbo standartus (Klientų centrai, POS verslas, Pardavimų kasos, Įmonių kanalas); Banko buvimo regione plėtra; partnerių bazės didinimas; ...

Prašymų dėl būsto ir komunalinių paslaugų teikimo mūsų šalyje skaičius yra pirmoje vietoje visuose valdžios lygiuose ir šakose. Gyvenimas daugiabutyje kiekvienam savininkui žada labai didelių rūpesčių, tai problemų dėl šildymo, vandentiekio, gretimos teritorijos valymo ar įvažiavimų remonto. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, ką valdymo įmonė turėtų daryti ir kokias teises bei pareigas ji turi.

Klausimą, ką turėtų daryti valdymo įmonė, dažniausiai užduoda savininkai, nepatenkinti gyvenimo kokybe name. Kiekvieną mėnesį mokėjimo dokumente randate mokėjimo eilutes už būsto priežiūrą ir remontą, ir neaišku, kur tie pinigai nukeliauja. Taigi kokia turėtų būti ideali valdymo įmonė?

Nesvarbu, kokia valdymo forma jūsų namuose - UO, HOA ar būsto kooperatyvas, paslaugos, kurios turėtų būti teikiamos savininkui, paprastai yra vienodos ir vienos iš šių organizacijų vadovo poreikis bus toks pat. Jei jūsų namuose buvo išrinktas vadovaujanti organizacija, tada valdymo įmonė, surašiusi visuotinio susirinkimo protokolą, su daugiabučio namo savininkais privalo sudaryti valdymo sutartį ne mažiau kaip 2/3 viso namo ploto. Valdymo sutarties su vadovaujančia organizacija sudarymo data bus namo valdymo pradžios data. Nuo šio momento ji privalo griežtai laikytis visų jos veiklą reglamentuojančių teisės aktų. Valdančioji organizacija savo darbe įpareigota suteikti nemokamą prieigą prie informacijos apie valdomą namą, jo charakteristikas ir finansinę bei ūkinę veiklą. Nuo 2016 m. birželio 01 d. visa informacija apie valdymo įmonės veiklą turi būti patalpinta GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistemoje. Čia rasite visą reikalingą informaciją. Neturėdami informacijos, kuri yra privaloma įkurdinti, drąsiai kreipkitės į Valstybinę būsto inspekciją arba prokuratūrą. Taip pat pagal Butų kodeksą kiekvienais metais pirmąjį ketvirtį visi savininkai turi surengti susirinkimą, kuriame tvirtinama praėjusių metų finansinės ūkinės veiklos, valdant namą, ataskaita. Jei tokia procedūra nebuvo atlikta, taip pat galite kreiptis į priežiūros institucijas.

Valdymo įmonės pareigos

Čia nusprendėme nurodyti, kokios konkrečios valdymo įmonės pareigos daugiabučio namo valdymo veikloje. Valdymo įmonė privalo atlikti visus daugiabučio namo priežiūros ir remonto darbus kaip dalį lėšų būstui prižiūrėti ir remontuoti.

Turto valdymo įmonės pareigos

Turto valdymo įmonės pareigos:

• Valyti bendras patalpas, tai yra įėjimus;
• Atlikti vietinės teritorijos, o tiksliau žemės sklypo, esančio po daugiabučiu namu, valymą. Jeigu žemės sklype stovi medžiai, tai jų genėjimo ar nugriovimo klausimas taip pat yra Baudžiamojo kodekso atsakomybėje. Jei nuvirtęs medis sugadina turtą ar kenkia žmonių sveikatai, drąsiai kreipkitės į valdymo įmonę dėl žalos atlyginimo;
• Palaikykite tinkamos būklės namo fasadą: nuvalykite nuo skelbimų arba dažykite grafiti;
• Bendrų namo stovų kanalizacijos valymas;
• Namų ruošimas rudeniui žiemos laikotarpis. Šildymo sistemos plovimas ir slėgio bandymas, bendrų namo skaitiklių patikra;
• Stogo valymas nuo sniego ir ledo žiemą;
• Vadovaujančioms organizacijoms tai yra sutarties su avarinės dispečerinės tarnybos sudarymas;
• Bendravimas su liftų įmone (jei yra liftai);
• Rūsių ir gretimos teritorijos dezinfekcijos ir dezinfekavimo priemonių vykdymas.

Turto valdymo įmonės pareigos

Turto valdymo įmonės pareigos:

• Atlikti remonto darbus atkurti langų rėmus ir įstiklinimą įėjimo ar techninėse grindyse jų nesant ar sulūžus;
• Įėjimai turi būti nudažyti ir nubalinti, juose turi būti apšvietimas, taip pat privalomas viršutinis apšvietimas;
• Stogo remonto darbai nutekėjus;
• Bet kokie bendrojo namo nuosavybės remonto darbai, susiję su viešųjų paslaugų teikimu: šalto, karšto vandens tiekimo, šildymo ar kanalizacijos stovų, namo vidaus elektros tiekimo tinklų remontas;

Valdymo įmonės pareigos teikti viešąsias paslaugas

Valdymo įmonės pareigos teikti viešąsias paslaugas:

• Atskirai norėčiau pasakyti, kad valdymo įmonė privalo suteikti jums komunalines paslaugas. Faktas yra tas, kad valdymo įmonei perėmus daugiabučio namo kontrolę, su išteklių tiekimo organizacija sudaroma sutartis dėl viešųjų paslaugų teikimo. Šiuo atžvilgiu įmonė yra atsakinga už visų inžinerinių sistemų veikimą namuose. Pavyzdžiui, jei tokia paslauga kaip šildymas teikiama prieš daugiabutį namą, bet jos nėra name, tai čia atsakinga valdymo įmonė. Tokia pati situacija yra su vandeniu, kanalizacija, dujomis ar elektra. Žinoma, jei paslauga nepasiekiama dėl išteklius tiekiančios organizacijos kaltės, valdymo įmonė vis tiek turi ginti Jūsų interesus ir dėti visas pastangas, kad situacija pasikeistų;
• Komunalinių paslaugų teikimas buto savininkui įpareigoja valdymo įmonę atlikti darbus, siekiant surinkti lėšas už šias paslaugas ir pareikšti pretenzijas bei ieškinius;
• Užtikrinti savalaikį kietųjų komunalinių ir stambių buitinių atliekų išvežimą. Tai reiškia, kad valdymo įmonė privalo sudaryti šiukšlių išvežimo sutartį;

Valdymo įmonė neturi teisės reikalauti pinigų, viršijančių tarifą už minėtus darbus, o jei tikrai neturi pakankamai pinigų normaliai veiklai užtikrinti, ji privalo atlikti neeilinį visuotinis susirinkimas savininkams sumažinus skaičiavimus šiuo klausimu.

Jei tokios paslaugos nesuteikiamos, tai drąsiai, o konkrečiau į Valstybinę būsto inspekciją.

Tačiau be pareigų valdymo įmonė turi ir teisių. Taip pat verta juos išstudijuoti, kad nepatektumėte į netvarką.

Visi minėti punktai yra pagrindinė valdymo įmonės veikla. O už savo darbą bet kuri organizacija ar vadovas nori gauti piniginį atlygį.

Valdymo įmonės pajamos

Valdymo įmonės pajamos už šias išlaidas gaunamos iš būsto priežiūros punkto. Jei yra tokia eilutė kaip namų renovacija, tai yra pliusas ir mokesčiai iš jo naudojami atlikti avarinis darbas. Reikia suprasti, kad visų rūšių privalomųjų darbų atlikimas reikalauja didelių finansų, o tokių punktų kaip informacijos atskleidimas, darbuotojų veiklos vertinimas, techninė priežiūra nenurodėme. buhalterinė apskaita ir daug daugiau.

Tokiu atveju valdymo įmonė turi teisę inicijuoti savininkų susirinkimą būsto priežiūros ar remonto tarifo padidinimo klausimu. Posėdis turi būti surengtas pateikiant išlaidų sąmatą, paskaičiavimo pagrindimą ir kitus argumentus, galinčius turėti įtakos sprendimui. Jei sprendimas didinti tarifą nepriimamas, tai nereiškia, kad valdymo įmonės įsipareigojimai yra prarasti, darbai turi būti tęsiami pagal galiojančius įstatymus.

Pagrindinė teisė, kaip aš manau, kad valdymo įmonė yra tai, kad nereikia atlikti kapitalinio remonto už savininkų pinigus, surinktus pagal straipsnį būsto priežiūra ir remontas. Paimkime vieną iš labiausiai paplitusių pavyzdžių. Balkonų remontas. Balkonai yra bendra nuosavybė, todėl jų remontu turėtų užsiimti valdymo įmonė. Bet jei balkonai yra tokio tipo, kad reikia kapitalinio remonto, tada jie gali neatlikti darbų. Tokiu atveju jų pareiga – imtis priemonių, kad šio namo balkonų kapitalinio remonto laikas būtų pakeistas į ankstesnį. Taip turėtų būti atliekant bet kokius darbus, kuriems reikia kapitalinio remonto.

Panaši situacija ir langų rėmai įėjimuose. Jei jie yra apgailėtinos būklės, bet nesugedę, vargu ar valdymo įmonė išleis savo pelną pasenusių konstrukcijų keitimui. Ir jokia organizacija negali įpareigoti to daryti.

Skolų už būstą ir komunalines paslaugas išieškojimas

Vienas iš sunkiausių momentų bet kurios valdymo įmonės darbe – skolos, iš kurių kartais nėra ko paimti iš teismo. Išieškoti komunalines paslaugas galima tik teismine tvarka. Nors šiandien galima apriboti skolininko komunalines paslaugas iki skolos grąžinimo.

Labiausiai savininkus domina, kokias teises turi valdymo įmonė savininko atžvilgiu, jei jis nemoka už būstą ir komunalines paslaugas.

Ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą

Norėdami išsiaiškinti, ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą, išanalizuosime dvi situacijas. Jeigu atsiskaityti už elektrą pas jus ateina atskira energetikos įmonės įmoka, vadinasi, elektros tiekėjas nėra valdymo įmonė, todėl jie neturi teisės riboti šios paslaugos.

Jei mokate už elektrą bendruoju mokėjimu pagal Baudžiamąjį kodeksą, tada, jei yra įvykdyti visi reikalavimai, apie tai, kad esate skolininkas, galite tam tikram laikui apriboti elektros energiją.

Ar valdymo įmonė turi teisę imti palūkanas?

Jei nemokate už būsto ir komunalines paslaugas, valdymo įmonė turi teisę imti jums kasdienes baudas pagal 14 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsniu, delspinigiai, uždelsę 31 dieną vieną trijų šimtųjų Rusijos Federacijos centrinio banko patvirtintos refinansavimo normos, ir nuo 91 vėlavimo dienos, mokamos kiekvieną dieną. šimto tryliktosios skolos sumos refinansavimo normos suma.

Valdymo įmonė daugiabučiame name turi atlikti labai platų darbų spektrą, priešingu atveju už neveikimą gali kilti atsakomybė. Valdymo įmonei tenka tokia pati atsakomybė prieš įstatymą kaip ir bet kuriai organizacijai. Tai gali būti tiek administracinė, tiek baudžiamoji atsakomybė. Pagrindinės Baudžiamojo kodekso darbo vykdymo priežiūrą vykdančios priežiūros institucijos šiuo metu yra Valstybinė būsto inspekcija ir prokuratūra. Mažesniu mastu, bet ir įvairiais įgaliojimais tikrinti įmones, institucijas Vietinė valdžia, priešgaisrinė priežiūra, Rospotrebnadzor, policija ir kt.

Kiekviena iš šių organizacijų turi teisę skirti didelę baudą tiek pareigūnui, tiek subjektas už galiojančių įstatymų nesilaikymą. Pagrindinė problema – įrodyti, kad pažeidimas įvyko.

Čia galima pasakyti keletą žodžių apie vadovaujančių organizacijų licencijavimą. Vadovaujančioms organizacijoms atsiradus prievolei gauti licenciją, esant nepatenkinamam organizacijos darbui, atsirado galimybė iš jų šią licenciją atimti. Ir panašu, kad tai turėtų turėti įtakos būsto ir komunalinių paslaugų teikimo gerinimui. Bet nekalbėkime čia per daug, nes tai daryti turi tik Valstybinė būsto inspekcija ir tik teismo tvarka. Licencijų į dešinę ir į kairę niekas neketina atimti pirmiausia dėl to, kad jei namas liks be valdymo, nors ir laikinai, tai kas garantuos, kad kita MA nesusitvarkys dar blogiau. Čia valdžios pozicija tokia, kad savininkai, susivieniję, gali perrinkti savo aplaidžią valdymo organizaciją. Ir, jei nėra noro vienytis, tai ir daugiabutyje nieko keisti nėra prasmės.

Visą valdymo įmonės darbą fiksuoja įvairūs teisės aktų. Sumaniai juos naudodami galite atlikti visų tipų darbus daugiabučiame name. Tačiau nereikia pamiršti, kad nuo kiekvieno namo savininko aktyvumo priklauso viso namo gerovė.

Šiandien gyventojai dažnai susiduria su tuo valdymo įmonė pažeidžia jų teises.

Tačiau dar labiau apgailėtinas yra tai, kad patys nuomininkai dažniausiai net neįtaria, kad yra pažeidžiami.

Todėl verta suprasti kam tenka tiesioginės valdymo įmonės pareigos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje priežiūra ir remontas namai.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus. Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – skambinkite telefonu nemokama konsultacija:

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės įsipareigojimai pagal įstatymą

Valdymo įmonių veikla yra reglamentuota teisės aktų. Teisinė bazė, nustatantis Baudžiamojo kodekso teises ir pareigas, yra Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Visų pirma, tai numatyta 161-162 straipsniai.

būsto kodas

Valdymo įmonė privalo aprūpinti gyventojus tinkamus ir saugias sąlygas gyvenamąją vietą, taip pat deramai prižiūrėti bendrą turtą, išspręsti jo naudojimo problemas ir aprūpinti gyventojus komunalinėmis paslaugomis.

Taip sakoma pirmoje pastraipoje. 161 straipsnis LCD.

Jo pirma pastraipa prideda daugiau konkretumo į klausimą bendros nuosavybės priežiūra ir pateikia aiškesnį apibrėžimą.

Anot jo, Baudžiamasis kodeksas įpareigoja:

1. Sekite sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai ir reglamentas priešgaisrinė sauga , siekiant išsaugoti namo patikimumą ir gyventojų gerovę;
2. išlaikyti lygį saugumo tinka žmonių gyvybei ir sveikatai palaikyti, išlaikyti savo turtą, taip pat nuosavybė valstybė ir savivaldybė;
3. Duok nuomininkus galimybė naudotis patalpomis ir bendra namų savininkų nuosavybė;
4. Sekite būsto savininkų teises ir interesus daugiabutyje, jeigu tai neprieštarauja įstatymams;
5. Palaikymas komunikacijos sistema geros būklės, taip pat sekite apskaitos prietaisų tinkamumas naudoti ir kitų tipų bendroji įranga;
6. Suvokti išteklių tiekimas būtina gyventojams teikti viešąsias paslaugas.

Valdymo įmonė prisiima atsakomybę už bendrą nuosavybę konkrečiame daugiabutyje ir už komunalinių paslaugų tiekimą, nepriklausomai nuo šio turto pagerinimo laipsnio.

Bet kokiu atveju paslaugų kokybė turėtų sutapti vyriausybės reikalavimus ir taisykles, kurios nurodytos Būsto kodas.

Kuriame Atsakingas CC ne tik prieš valstybę ar savivaldybę, bet ir tiesiogiai nuomininkų akivaizdoje.

Taip pat valdymo įmonė privalo suteikti nuomininkams prieigą prie informacijos apie ją finansinė ir ūkinė veikla, apie paslaugos kuriuos jis pateikia, ir jų pateikimo tvarką.

Ji privalo informuoti nuomininkus apie išlaidas ir tarifus už visas jo teikiamas paslaugas.

AT 162 straipsnis deramasi daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymo taisyklės, kuri yra tarp Baudžiamojo kodekso ir visų jos patalpų savininkų. Šis dokumentas Tai verta apsvarstyti atskirai, nes ji turi gana didelę teisinę bazę.

Valdymo sutartis

Šis dokumentas gali būti sudarytas tik pagal Baudžiamąjį kodeksą, kuris turi leidimą tokiai veiklai.

Priešingu atveju organizacija neatitiks reikalavimų, kurios yra nustatytos įstatymu, todėl neturi teisės sudaryti tokių sutarčių.

Jo pabaigoje būtina surinkti visi savininkai būstą šiame pastate.

Pagal antrąją pastraipą būsto valdymo sutartis reiškia, kad valdymo įmonė įsipareigoja:

• Atlik savo darbą laiku, nustatytam rinkliava;
• Elgesys remontas ir suteikti bendros nuosavybės priežiūra patalpų savininkai;
• Pateikite juos Komunalinės paslaugos;
• išleisti kitą vadybinė veikla.

Tuo pačiu metu darbų ir paslaugų, įtrauktų į valdymo įmonės įsipareigojimus, sąrašas turi būti nurodytas atitinkamoje susitarimą.

Pavyzdys standartinė sutartis daugiabučio namo valdymas su valdymo įmone galite atsisiųsti.

Įmonė turi pradėti vykdyti sutarties sąlygas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo jo pasirašymo. Tačiau jei sutartyje yra nurodytas kitoks laikotarpis, tai Baudžiamasis kodeksas įpareigotas pradėti dirbti per nurodytą datą.

Likus mėnesiui iki sutarties pabaigos, MC turi pateikti visus dokumentusį šį atrinktos vadovaujančios organizacijos namą. Taip pat valdymo įmonė privalo reguliariai teikti butų savininkams ataskaitas apie savo veiklą.

Kiti reglamentai

Pagal kitus dokumentus valdymo įmonė turi išlaikyti gerą būklę gretima teritorija jam priskirtą daugiabutį.

Reikėtų kontroliuoti šios teritorijos priežiūros darbų faktą ir kokybę nuomininkų.

Ir jūs turite laikytis šių taisyklių:

1. Užtikrinti, kad JK reguliariai koncertuotų namo teritorijos valymas;
2. išvydo ją apželdinimas;
3. Laiku išvežė visas buitines atliekas;
4. Montuojamas vietoje žaidimų aikštelės, suolai Ir taip toliau.

Teisės

Be pareigų, teisės aktų ir reglamentas nustatyti Baudžiamojo kodekso teisės.

Gyventojai taip pat turi juos ištirti, kad nepatektų į nemalonią situaciją, pažeidžiant vieną iš organizacijos teisių.

Taigi KT turi teisę:

• Kvitas pajamos;
• Skolų išieškojimas iš gyventojų;
• Atimti tam tikro resurso nuomininkas skoloms padengti;
• kaupti baudas.

Iš tiesų, pajamos valdymo įmonė priklauso nuo tarifas sumokėti už jos paslaugas.

Organizacija turi visas teises ją didinti, bet tik tada, kai savininkų susirinkimai ir sąmatų teikimas.

Žinoma, posėdyje tarifo didinimui gali būti nepritarta, tokiu atveju MC privalo toliau dirbti ankstesniu režimu. Baudžiamasis kodeksas turi teisę išieškoti skolas, bet tik per teismą.

Tačiau galite tiesiog apsieiti be bandymo išjungiant komunalinių paslaugų tiekimą už kuriuos skolininkas nemoka.

Paskutiniam CC taip pat turi visas teises. Tai duoda 354 dekretas. Bet tai įmanoma tik tuo atveju, jei ištekliai nuomininkui tiekiami per šią organizaciją, o ne tiesiogiai iš išteklius tiekiančios organizacijos.

Kitas būdas susidoroti su skolininkais yra teisė apmokestinti juos baudas. Tai leidžia 14 LCD straipsnio 155 dalis. Bauda skaičiuojama nuo 91 dienos uždelsimo.

Funkcijos

Išnagrinėjęs visus įstatymus ir kitus teisės aktus, kurie nustato teises ir pareigas, verta aiškiai suprasti, kad viskas taip pat įtrauktas į organizacijos įsipareigojimus, o kas ne:

Jei valdymo įmonė nevykdo savo įsipareigojimų?

Dažniausiai valdymo įmonė ignoruoja savo pareigas dėl bendro turto remonto ir priežiūros.

Ryškiausias ir dažniausias pavyzdys – atsisakymas pakeisti tam tikrus elementus, kurie yra visų namo gyventojų nuosavybė.

čia įstatymas yra nuomininkų pusėje, kad galėtumėte lengvai pakeisti padėtį, patraukti JK atsakingai.

Vėliau ji arba pradės tinkamai veikti, arba turi nutraukti susitarimą su ja ir samdyti kitas valdymo organas.

Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:

• Rašyti kreiptis į KT, pareikšti savo pretenzijas ir prašyti įvykdyti įsipareigojimus, pagal sutartį;
• Jei jis nebuvo priimtas, atvykti į priėmimą pas Baudžiamojo kodekso vyr;
• Pristatykite įrodymas pareigų neatlikimas;
• Jei nėra tinkamo atsakymo, susisiekite būsto apžiūra parašydami atitinkamą pareiškimas nurodant jame savo pretenzijas ir nuorodos į reglamentus bei straipsnius. Į pareiškimas verta gaminti įrodymas.

Prašymo dėl būsto inspekcijos pavyzdys: atsisiųskite formą.

Po to ZhI laikys patikrinimas siekiant nustatyti pažeidimai. Jei jie tikrai egzistuoja, tada Baudžiamasis kodeksas įpareigos juos pašalinti, gresiantis kreiptis į teismą.

Teismas gali priversti organizaciją patenkinti jūsų reikalavimus privalomas arba nustatytas gerai.

Taip pat jis gali nutraukti įmonės veiklą.

Kas neįtraukta?

Kad nepatektumėte į nepatogią situaciją, verčiančią Baudžiamąjį kodeksą daryti tai, kas nėra jo pareigų dalis, turite žinoti, kokių veiksmų jis gali neatlikti:

1. Šiukšlių išvežimas;
2. Avarinio remonto atlikimas, jei tai nėra būtina;
3. Naujo aušinimo skysčio pirkimas;
4. medžių kirtimas vietinėje teritorijoje;
5. Domofono remontas;
6. Gretimos teritorijos apšvietimas;
7. Vaizdo stebėjimo sistemos montavimas;
8. Namo teritorijos apdaila.

Valdymo įmonės turi savo rinkinį teises ir pareigas, pagal įstatymus ir dokumentus.

Jei šios taisyklės pažeidžiamos, organizacija gali tai padaryti prarasti licenciją arba mokėti gerai. Tačiau tam reikia, kad nuomininkas laiku pastebėjo pažeidimą ir kreipėsi į atitinkamą instituciją.

Valdymo įmonė yra organizacija, užsiimanti „verslu“. Tiksliau, gamina: techninę priežiūrą, remontą, apmokėjimo už šilumą ir šviesą organizavimą, taip pat atlieka patikrinimus. Gali „užsiimti“ viename ar keliuose gyvenamuosiuose pastatuose, viskas priklauso nuo įmonės prestižo lygio. Be to, pastaruoju metu būsto ir komunalinių paslaugų įmonės turi būti oficialiai licencijuotos. MC yra struktūra, kuri priklauso nuo įmonės dydžio. Pagal įstatymą jie privalo laikytis pareigų sąrašo, taip pat tam tikrų reikalavimų.

Baudžiamojo kodekso pareigos pagal įstatymą

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė turi tam tikrų teisių ir pareigų, kurių būtina laikytis. Jame bus nurodytos tos pareigos namuose, kurias ta ar kita vadovaujanti organizacija prisiims sudarant sutartį. Tokiu atveju sutartyje gali būti šių rūšių įsipareigojimų:

• Pasiruošimas namuose naujam sezonui, nesvarbu, žiemai ar vasarai.
• Komunalinės paslaugos, jų atsiskaitymas, vandentiekio sistemų remontas ar keitimas: vamzdynai, skaitikliai, taip pat elektros sistemos.
• Tiek kapitalinis, tiek kosmetinis sezoninis remontas.
• Kiemų, įėjimų, liftų valymas, švaros palaikymas.
• Kitų remonto darbų, susijusių su name sumontuota įranga, pavyzdžiui, liftu, organizavimas (jeigu jis sumontuotas ir remontuojamas savininkų, ankstesnės valdymo įmonės ar statybos įmonės lėšomis)
• Pažymų registravimas būsto savininkams, pilnų ataskaitų teikimas, taip pat sąskaitų išrašymas pagal komunalines paslaugas.

Be to, taip pat nustatomos įmonės paslaugų teikimo išlaidos. Visa tai aptariama visuotiniame namo savininkų ir nuomininkų susirinkime.

Valdymo įmonių rūšys

Būsto įmonės gali teikti kai kurias aukščiau aprašytas paslaugas, viskas priklauso nuo gyventojų reikalavimų ir organizacijos galimybių, todėl šias būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmones galima suskirstyti į tipus:

• Visų paslaugų teikėjas ir tarpininkas išteklius teikiančioms organizacijoms.
• Būti tarpininku, kuris suranda atlikėjus visoms reikalingoms paslaugoms.
• Kiemų, garažų ir ne gyventi skirtų patalpų tvarkymo organizacijos.

Valdymo įmonės pareigos

Apie valdymo įmonių pareigas būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje buvo aprašyta aukščiau. Tačiau ką tokia organizacija turi teisę veikti be pagrindinių savo pareigų?

Visos paslaugos, kurias įmonė pasiruošusi teikti, ir jų kainos dažniausiai skelbiamos visuotiniuose namų susirinkimuose, o gyventojai savo ruožtu nusprendžia, ar jiems to reikia. Kai pasirenkami butų savininkai, su savininkais sudaroma sutartis, kurios pagrindu teikiamos paslaugos. Be to, vadovaujančios organizacijos kelis kartus per mėnesį gali užsiimti, pavyzdžiui, stambiagabaričių atliekų išvežimu.

Sutarties su savininkais sudarymas

Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonė, sudarydama sutartį, savo ruožtu turi nurodyti:

• Visų paslaugų, kurias ji teiks konkrečiam namui, sąrašas.
• Informacija apie šalių pareigas, teises ir santykius.
• Informacija apie namą (ar kitą objektą), ir turėtų būti nurodyta išsamiai.

Be to, sutartyje pateikiama informacija apie:

• Ataskaitos.
• Patalpų, tokių kaip: palėpės, rūsys ir kitos negyvenamosios patalpos, naudojimo taisyklės.

Sutartis gali būti keičiama gavus savininkų prašymą. Pakeitimai gali būti susiję su bet kokiais sutarčių punktais.

Baudžiamojo kodekso atsakomybė pagal įstatymą

Yra keli lygiai vyriausybines agentūras, kurių visuma yra būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Norėdami tai padaryti, atliekami patikrinimai, nustatantys darbų kokybę, tiek iš namo valdymo, tiek iš vietos (savivaldybės) lygmens. Tai daroma siekiant nustatyti darbo trūkumus ir juos pašalinti. Kai yra valstybinių įstaigų patikrinimas, jie tikrina viską nuo komunalinių paslaugų kainos iki jų kokybės ir pan.

Tuo atveju, kai organizacija savo įsipareigojimų nevykdo, atsisako tai daryti, konfliktas sprendžiamas skiriant jai administracinę nuobaudą, nes tai yra laikoma pažeidimu. pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 str tai turėtų būti 40 - 50 tūkstančių rublių. Be to, be baudos, straipsnyje numatytas įmonės veiklos sustabdymas iki 90 dienų.

Jei atsiranda pažeidimų sanitariniai reikalavimai gyvenamosiose patalpose ir organizacija į tai niekaip nereaguoja, tuomet galite iš karto kreiptis į teismą. Tokiu atveju organizacijai taip pat skiriama 10-20 tūkstančių rublių bauda. Nuomininkams tai naudinga tuo, kad kitą kartą vadovai rimčiau atsižvelgs į savininkų prašymus.

JK licencija

Būstas skirtas Federalinis įstatymas Nr.255 privalo gauti veiklos licenciją. Priešingu atveju organizacija negalės užsiregistruoti. Dėl šių priežasčių galima teigti, kad kiekviena vadovaujanti organizacija turi licenciją, kurią galima gauti iš:

• Būsto administracija.
• Komisija už būsto ir komunalinių paslaugų licencijavimą.

O jo registracijai reikia viso dokumentų sąrašo:

• Individualios įmonės ar LLC atidarymo pažymėjimas.
• Mokesčių apskaitos dokumentai.
• Pagalba iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
• Direktoriaus paskyrimas ir pažymėjimai apie gebėjimą dirbti šias pareigas.

Ir tai ne visas sąrašas, reikia daugiau dokumentų. Informaciją apie licenciją galima gauti pagal valdymo įmonės pavadinimą arba namo, prie kurio ji pridedama, adresą. Tai galite padaryti viešųjų paslaugų svetainėje.