Valdymo įmonės verslo plano šablonas. Atsiliepimai iš mūsų klientų. Geriausias būdas perduoti informaciją

Dėmesio! Toliau pateiktas nemokamas verslo planas yra pavyzdys. Verslo planas, geriausiai atitinkantis Jūsų verslo sąlygas, turi būti sukurtas pasitelkus specialistus.

Būsto ir komunalinių paslaugų verslo plano, kurį galite atsisiųsti, pavyzdys

Santrauka

Būsto ir komunalinės paslaugos užsiima gyvenamųjų patalpų priežiūra ir greta jų esančių teritorijų komfortu.

Pagrindinė šio verslo plano idėja yra būsto ir komunalinių paslaugų sukūrimas, kurio apyvarta yra 39 atsiskaitymo laikotarpiai.

Projektas turi 3 užduotis:

1. Pasiekite pelną.
2. Sukurti pelningą, pelningą įmonę.
3. Tenkinti vartotojų rinką būsto ir komunalinėmis paslaugomis.

Projektui finansuoti naudojama 17 550 000 rublių komercinė paskola.
Nuo pirmo projekto įgyvendinimo mėnesio paskola grąžinama.
Hipotekos palūkanų norma yra 17,5%. Tačiau pastaruoju metu bankai ketina sumažinti palūkanų normą.
Už visą laikotarpį sukauptų palūkanų suma bus 1 195 740 rublių.
Sąlyginis projekto gyvavimo laikotarpis yra 3 metai 3 mėnesiai.
Atsipirkimo laikotarpis yra 13 mėnesių, o su nuolaida - 2 metai.
Bendrosios pajamos sąlyginiam gyvenimo laikotarpiui yra 547 397,4 rubliai.

finansinės investicijos

Šiam verslo planui įgyvendinti reikia 17 550 000 rublių. Šią sumą galite gauti naudodamiesi komercine paskola už 12 atsiskaitymo mėnesiai. Per šį laikotarpį bankas gaus 1 195 740 rublių pelno.

Projekto išlaidos pirmiems metams:

1. patalpų pirkimas sieks 80 000 rublių;
2. įrangos pirkimas (12 vnt.) - 189686 rubliai;
3. pirkimas automobilių technologija(9 vnt.) - 14046000 rublių;
4. kompiuterinės įrangos pirkimas - 67 980 rublių;
5. vartojimo reikmenų pirkimas - 2258712 rubliai;
6. išlaidos aiškinamiesiems darbams - 300 000 rublių;
7. atlyginimas darbuotojams - 12965400 rublių;
8. mokesčiai - 4145400 rublių;
9. nenumatytos išlaidos - 1438366,2 rub.

Bendra projekto kaina – 31346145 rubliai.

Įrangos pirkimas

Komunalinių paslaugų įranga turi atitikti saugos taisykles, skatinti produktyvumo augimą ir prisidėti prie įmonės reputacijos kūrimo.

Pagrindinė būsto ir komunalinių paslaugų įranga:

• Kompiuterinė technologija;
• kombinezonai darbuotojams;
• įmonės baldai;
• įranga įmonės teritorijai valyti;
• šaltkalvio įrankiai;
• šiukšlių sunkvežimis;
• montavimo kranas;
• naudojamų medžiagų už darbo valdymą;
• montavimo kranas;
• derliaus nuėmimo traktorius.

Ši technika turi būti patikima, praktiška ir labai efektyvi, todėl nereikėtų sutaupyti.

Rizikos

Įgyvendinant įmonę, yra keletas rizikos priežasčių:

• aukštas rizikos lygis visos įmonės valdyme;
• didelė investicijų kapitalizacija;
• aukštos kvalifikacijos darbuotojų trūkumas šioje srityje;
• didelė valstybės įtaka;
• rinkos vystymosi neapibrėžtumas.

1 lentelė. Būsto ir komunalinių paslaugų įmonių paslaugų vartotojų potencialas Rusijoje

išvadas

Tokio tipo verslas yra rizikingas, bet labai pelningas. 13-ąjį projekto įgyvendinimo mėnesį įmonė atsipirks ir duos 295 884 rublių pelno.

Pačios įmonės išlaidos yra 31 346 145 rubliai, tačiau jos visiškai atsipirks per 2 metus. Kad įmonė būtų perspektyvi, būtina turėti daug investicijų, turėti gyvenamųjų rajonų bazę ir turėti administracinių išteklių.

Šios įmonės atidarymas reikalauja didelio vadovo įsipareigojimo, žinių ir taktinių manipuliacijų rengiant dokumentaciją. Jis taip pat turi suvokti, kad yra atsakingas už žmonių gyvybes.

Jei visa tai, kas išdėstyta pirmiau, bus atlikta taip, kaip tikėtasi, tada viskas finansinės investicijos atsipirks ir atneš nemažų pajamų.

Būstas ir komunalinės paslaugos Iš ko gyvena valdymo įmonė

MS Word Apimtis: 44 puslapiai

Verslo planas

Atsiliepimai (36)

Pateiktas būsto ir komunalinių paslaugų verslo planas – galimybė perimti visiškai naujo būsto ir komunalinio komplekso formavimą. Reikia suprasti, kad šis atvejis mūsų šalyje gana naujas ir entuziastų kelyje galima susidurti su daugybe kliūčių. Tačiau įprasta europinė praktika rodo, kad investuoti į būstą ir komunalines paslaugas apsimoka, jei pradedi verslą šiuolaikiniai metodai namų tvarkymas.

Kokybiškas baigtas dokumentas padės jums pelningai kurti partnerystę, todėl turėtumėte atidžiai išstudijuoti įstatymus ir principus Vietinė valdžia, taip pat reikėtų suprasti, kad tai gana brangi įmonė. Nepamirškite, kad savo planams įgyvendinti galima pritraukti lėšų iš investuotojų ar rėmėjų, o tam reikia pasitelkti savo verslo savybes.

Sužinokite informacijos apie kūrimą valdymo įmonė Taip pat seka būsto ir komunalinės paslaugos, siekiant tiksliai nustatyti būsimos komunalinės nuosavybės įmonės (būsto ar savininkų bendrijos) formą. Suprasite tolesnio būsto fondo priežiūros skaičiavimo principus ir tikrai tapsite sėkmingu verslininku, jei laikysitės šio gerai suplanuoto dokumento punktų. Verslo plėtra būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje – drąsių ir iniciatyvių vertas reikalas!

Būsto ir komunalinių paslaugų verslas yra vienas nenuspėjamiausių ir rizikingiausių. Nors išmintingai žiūrint į klausimą, visai įmanoma tikėtis gero pelno, demonstruojant kitiems, kaip tvarkyti verslą. Kur pradėti? Pirmiausia – su įmonės įregistravimu. Tai gali būti ir LLC, ir CJSC, tai nėra pagrindinis dalykas, sunkiausia yra gauti licenciją tokiai veiklai.

Verslininkui atidarant komunalinių paslaugų verslą reikia surinkti daug dokumentų ir lakstyti po valdininkus. Kad gautum viską reikalingos licencijos, įskaitant šiukšlių išvežimą, gali užtrukti nuo 6 mėnesių iki metų. Finansinės išlaidos - 1,5-2 tūkstančiai dolerių. Bendra pradinė investicija į verslą svyruos nuo 50 000 USD iki 150 000 USD, priklausomai nuo būsto fondo, kurį perimsite, apimties ir būklės.

Pelnas būsto ir komunalinių paslaugų versle nėra toks didelis, jums patikėtos teritorijos išlaikymo išlaidos greičiausiai bus labai didelės, tačiau jas susigrąžinti daug sunkiau. Paprastai pajamos svyruoja 5–7% visų pajamų. Jei jūsų būsto fondas neviršija 180-200 tūkstančių kvadratinių metrų. metrų, tuomet visai nebūtina kalbėti apie didelį pelningumą.

Būsto ir komunalinių paslaugų verslas yra ryškiausias kovos su sunkumais, kuriuos mūsų valstybė susikūrė sau, pavyzdys. Tiesą sakant, verslininkų, norinčių persikvalifikuoti į komunalinių paslaugų įmonių vadovus, nėra tiek daug. Ir tai suprantama – tereikia pažiūrėti į būsto fondo būklę, kuriai tarnaus keli optimistai.

Nepaisant to, privačių paslaugų pasiūla tokiame versle kaip būsto ir komunalinių paslaugų sektorius vis dar egzistuoja. Ir galima tik sveikinti šias drąsias sielas, kurios ėmėsi tokios sunkios užduoties. Jie turėtų prasidėti nuo personalo, nes šis veiksnys vaidina pagrindinį vaidmenį būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Palyginimai apie neblaivius santechnikus ir elektrikus jau seniai įgriso, sulaužyti nusistovėjusią nuomonę nebus taip paprasta.

Viešoji dispečerinė turi veikti visą parą. Norint išvengti gyventojų skundų, būtina kokybiškai ir operatyvinis darbas. Kai kurie verslininkai šiems tikslams samdo trečiųjų šalių organizacijas, tačiau tokios priemonės toli gražu ne visada pasiteisina, nes trūksta tinkamo abiejų tarnybų supratimo.

Na, o verslininkui, nusprendusiam atidaryti savo verslą būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, svarbiausia pritraukti klientų, kurių dauguma yra HOA pirmininkai. Dėl to nekils problemų, jei savo darbe pasikliausite profesionaliu komunalinių paslaugų verslo planu. Su jo pagalba jums bus lengviau įsilieti į būsto ir komunalinių paslaugų rinką ir joje pasiekti finansinės sėkmės.

Daugiabučių namų priežiūra nesuderinus visų gyventojų veiksmų neįmanoma. Periodinio einamojo ir kapitalinio bendrojo turto remonto poreikis, energijos tiekimo klausimai ir įgyvendinimas generalinis direktorius atlieka specializuotos įmonės. Tokios įmonės paprastai vadinamos „valdymo įmone“, ir daugelis pradedančiųjų verslininkų gali atidaryti tokią įmonę.

Kokios yra būsto sektoriaus valdymo įmonės

Tačiau ne visos administruojančios organizacijos imasi visų daugiabučių namų aprūpinimo funkcijų. Dauguma jų, siekdami supaprastinti savo veiklą, specializuojasi viename dalyke.

Jų specializacija yra pagrindinis kriterijus skirstant valdymo įmones į šiuos tipus:

1. Įmonė, veikianti kaip tarpininkė tarp gyventojų ir kitų tam tikras paslaugas teikiančių įmonių. Jie tik koordinuoja darbus, palaiko nuolatinius ryšius su paslaugų teikėjais, tačiau patys tiesiogiai nedalyvauja remonte, energijos tiekime.
2. Įmonės, kurios pačios teikia visas paslaugas. Juose yra skirti skyriai nuolatinė priežiūra, valymas, remontas ir kt. Vienintelis dalykas yra tai, kad jie yra energijos išteklių tiekimo tarpininkai, nes tiekėjai iš esmės monopolizavo rinką.
3. Daugiabučių namų gyventojų bendrąją nuosavybę valdančios įmonės. Pavyzdžiui, tvarkyti garažus, kiemus, negyvenamąsias patalpas ir kt.

Iš esmės vadovaujančių organizacijų tipai apsiriboja aukščiau nurodytais tipais. Tačiau tai nėra teisinis apribojimas, o tik tendencijų konstatavimas. Naujai besikuriančios įmonės gali plėsti teikiamų paslaugų sąrašą, priklausomai nuo sutarčių su namų gyventojais.

Teisės ir pareigos

Pagrindinis vadovaujančiosios organizacijos įgaliojimų ir pareigų sąrašas pateikiamas sutartyje tarp nuomininkų ir valdančios įmonės.

Valdymo įmonės pareigos apima:

• pavaldžių namų paruošimas žiemos ir vasaros sezonui;
• teikiant Komunalinės paslaugos, įskaitant vamzdynų ir elektros tinklų remontą, skaitiklių montavimą;
• sezoninis įėjimų ir fasadų kosmetinis remontas, taip pat kapitalinis namų remontas;
• švaros ir tvarkos palaikymas patikėtoje teritorijoje, šiukšlių išvežimas;
• sąskaitų už komunalines paslaugas surašymas, gyventojų prašymų priėmimas ir svarstymas, pažymų ir dokumentų teikimas gyventojams.

Visuotiniame būsto savininkų susirinkime nustatomas atskaitymų dydis valdymo įmonei už jos suteiktas paslaugas.

Valdymo įmonės struktūra

Priklausomai nuo būsto fondo dydžio ir įmonės valdomų namų skaičiaus, pačios valdymo įmonės struktūra skiriasi:

1. Įprastoje struktūrinio organizavimo formoje vadovaujantis vaidmuo tenka tam tikros įmonės direktoriui.
2. Efektyvesniam funkcionavimui skiriami tam tikriems namams priskirti „skyrių vadovai“. Jų pareigos yra stebėti, kaip darbuotojai laikosi saugos taisyklių (darbo apsauga), bendrauti su savininkais ir reguliavimo institucijomis.
3. Tiesioginį darbą atlieka etatiniai darbuotojai, tačiau tik tada, kai visą paslaugų spektrą teikia pati organizacija.

Direktoriaus ir sekcijų vadovų pareigos labai panašios, tačiau direktoriui tenka bendra priežiūra ir organizavimas, o skyrių viršininkai labiau lokalizuoti.

Valdymo įmonės verslo planas

Žinoma, prieš pradedant bet kokį komercinė veikla būtina parengti aiškiai suformuluotą veiksmų planą ir finansines injekcijas. Tuo atveju, kai kuriama vadovaujanti organizacija, pagrindiniai verslo plano punktai turėtų būti:

1. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės paskirtis.
2. Investicijų kaina, pradinis kapitalas.
3. Išlaidos.
4. Galimos rizikos.

Kiekvienas iš šių punktų atskirai reiškia visą eilę veiklų.

Įmonės tikslai

Pagrindinės užduotys yra šios:

• gauti kuo didesnį pelną;
• sukurti nuolatinę pelningą įmonės veiklą;
• kokybiškas daugiabučių namų gyventojų poreikių tenkinimas.

Be šių pagrindinių tikslų, steigėjai gali išsikelti ir kitus socialinius bei ekonominius ir rizikos tikslus.

Investicijų kaina

Investicijų į būsto ir komunalinių paslaugų verslą dydis priklauso nuo steigėjų ketinimų įmonės pradžioje. Jei norima kuo daugiau būstų padengti nuo nulio, tuomet greičiausiai finansinių investicijų suma bus gana didelė. Minimali investicija yra tokia pati kaip ir bet kurios LLC. Iki šiol įstatinio kapitalo dydis, steigiant LLC, turi būti ne mažesnis kaip 10 tūkstančių rublių grynaisiais.

Vidutiniškai reikalinga investicijų suma normaliam įmonės funkcionavimui keliose dešimtyse namų yra 15-20 milijonų rublių.

Išlaidos

Į būsimos valdymo įmonės išlaidas įeina:

• patalpų nuoma;
• bilieto kaina;
• įrangos pirkimas;
• vartojimo reikmenys;
• samdyti darbuotojus;
• Netikėtos išlaidos.

Priklausomai nuo įmonės teikiamų paslaugų spektro, į išlaidų straipsnius gali būti įtraukiami ir kiti elementai. Žinoma, kiekviename taške galima sutaupyti tiek, kiek leidžia įmonės veikla.

Rizikos

Kadangi sukurti savo valdymo įmonę gali būti nelengva dėl didelių grynųjų pinigų investicijos, būtina atsižvelgti į riziką ir tik tada imtis verslo.

Pagrindinės rizikos yra susijusios su:

• su mažu tokių įmonių pelningumu apskritai;
• didelių finansinių investicijų poreikis;
• kvalifikuoto personalo trūkumas;
• gyvenvietės administracijos spaudimas;
• neturi aiškios padėties rinkoje.

Paskutinis punktas susijęs su drastiškais daugiabučių namų priežiūros teisės aktų nuostatų pakeitimais. Visi žino, kad dar visai neseniai tokių įmonių funkcijas vykdė HOA ir būsto (garažų) kooperatyvai. Tad keisti šalies politiką reguliuojant verslą būsto ir komunaliniame sektoriuje visiškai įmanoma ne vieną kartą.

Valdymo įmonės licencija

Priėmus Nr.255-FZ ir įvedus atitinkamus Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimus, valdymo įmonės būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje steigimo ir registravimo reikalavimai tapo daug griežtesni. Taigi, norėdami sukurti valdymo įmonę, turite gauti specialią licenciją.

Licencijavimas vykdomas:

• atitinkamo regiono būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus įmonių veiklos priežiūros institucija;
• Būsto ir komunalinio ūkio įmonių veiklos licencijavimo komisija.

Būtent su šių dviejų struktūrų pagalba išduodamos atitinkamos licencijos.

Norint gauti šį veiklos leidimą, reikia pateikti prašymą atitinkamo regiono priežiūros institucijai.

Tuo pačiu metu turi būti pateikti šie valdymo įmonės dokumentai:

• LLC arba individualaus verslininko registracijos pažymėjimas;
• apskaitos dokumentai mokesčių inspekcijoje;
• LLC ar individualaus verslininko įstatai;
• išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba jo notaro patvirtinta kopija;
• steigimo memorandumą;
• išrašas apie įstatinį kapitalą;
• sprendimas dėl direktoriaus skyrimo;
• patalpų nuomos sutartis (nuosavybės teisės liudijimas);
• techninę dokumentaciją apie valdomus išteklius ir įrangą;
• direktoriaus kvalifikacijos pažymėjimas.

Sertifikatas gaunamas sėkmingai išlaikius specialų egzaminą. Be to Baudžiamojo kodekso registracija neįmanoma.

Reikalavimai būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėms

Taip pat minėtas įstatymas ne tik nustatė licencijavimo taisykles, bet ir tam tikrus reikalavimus būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėms:

• veikla turi būti vykdoma kaip LLC arba individualus verslininkas;
• įmonė turi turėti savo veiklai reikalingas priemones, įrangą, personalą;
• turi būti įvykdyti visi priežiūros institucijos reikalavimai, pateikti atliekant audito veiklą;
• įmonė turi turėti stabilią finansinę padėtį;
• visa veikla turi būti atvira.

Daugiabučio namo valdymo įmonei teisės aktai gali nustatyti ir kitus reikalavimus.

Sutarties pasirašymas

Susitarimas su vadovaujanti organizacija pasirašė visi nuomininkai daugiabutis namas. Pasirašymo procedūra atliekama visuotiniame gyventojų susirinkime. Visas procesas fiksuojamas ir įgyja oficialaus dokumento statusą.

Tačiau prieš pasirašant yra išankstinis susitarimas ir aptarimas. Po to nuomininkams pateikiama sutarties versija. Norėdami tai padaryti, turite surengti visuotinį susirinkimą.

Privalomos sutarčių sudarymo taisyklės

Nuomos sutartyje turi būti šie elementai:

• sutarties sudarymo tikslas;
• sutarties dalykas;
• šalių įgaliojimai ir pareigos;
• teikiamų paslaugų sąrašas;
• įmonės atlyginimas;
• mokėjimų atlikimo tvarka;
• reguliarių ataskaitų teikimo laikas ir jų pateikimo tvarka.

Turi būti pateikta gerai parengta sutartis visuotinis susirinkimas nuomininkų. Kiekvienas iš buto savininkų turi teisę teikti pasiūlymus dėl sutarties pakeitimo ar papildymo, į kuriuos turi atsižvelgti valdymo įmonė.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės kūrimas savarankiškai žingsnis po žingsnio procedūra

Taigi, kaip atidaryti valdymo įmonę? Norint sukurti nuo nulio ir normaliai veikti įmonė, būtina atlikti šią žingsnis po žingsnio procedūrą:

1. Sudarykite verslo planą. Šiuo atveju reikia atsižvelgti į rinką ir visus veiksnius. Ypatingą dėmesį atkreipkite į finansus ir išlaidas.
2. Būtina užregistruoti LLC arba IP. Tačiau geriau būtų registruoti įmonę kaip UAB, nes individualus verslininkas negali nuolat samdyti žmonių, be kurių neįmanomas normalus įmonės funkcionavimas.
3. Gaukite licenciją veiklai. Jis taip pat turi būti užregistruotas priežiūros institucijoje.
4. Rasti potencialių klientų(daugiabučių namų gyventojai) ir sudaro su jais sutartis. Reklama bus puikus pagalbininkas šiuo sudėtingu klausimu.

Tai žingsnis po žingsnio instrukcija universalus, bet neapima probleminių situacijų, kurios gali kilti darbo metu. Taigi pelningumas ir gaunamo pelno dydis tiesiogiai priklauso nuo įmonės veiklos ir nuo to, kiek klientų ji turi, taip pat nuo biudžeto. Dėl šios priežasties, norint užtikrinti greičiausią investicijų grąžą ir gauti didelį pelną, būtina kurti kuo didesnes finansines investicijas turinčią įmonę.

Prieš steigdami valdymo įmonę, turite atidžiai pasverti privalumus ir trūkumus. Šis verslas pareikalaus didelių materialinių investicijų, kuris laikui bėgant turėtų atsipirkti.

Esame įpratę, kad visą daugiabutį valdo valstybinė organizacija arba būsto ir komunalinių paslaugų rinkoje seniai įsitvirtinusi įmonė.

Tačiau laikas reikalauja pokyčių, ir šiandien privačios organizacijos daugiabutį gali valdyti ne prasčiau nei valstybinės.

Ar rimtai galvojote apie savo valdymo įmonės kūrimą? Perskaitykite mūsų ekspertus, kuriuose pateikiamos nuoseklios valdymo įmonės kūrimo instrukcijos.

IG

Kaip jau minėjome, valdymo įmonės organizavimas reikalauja didelių investicijų. Ko jiems visų pirma reikia?

Pirminės išlaidos bus susijusios su biuro iškraustymu ir inventoriaus pirkimu. Valdymo įmonei naudinga turėti savo inventorių, kad pagal sutartį galėtų jį panaudoti samdomiems darbuotojams. Deja, įrangos nuoma yra labai brangi, o iš pradžių tokios išlaidos nėra pelningos.

Pagal aiškiausiai aprašytus verslo planus, jei ketinate aptarnauti nuo 5 iki 10 daugiabučių, kurių kiekviename bus apie 100 butų, į savo verslą reikia investuoti nuo pusantro iki trijų milijonų rublių.

Pelną gausite procentais nuo atlikto darbo, taip pat atlygio forma kartą per mėnesį. Kaip rodo praktika, pirmaisiais metais galite visiškai grąžinti investicijas, išleistas verslo steigimui Svarbiausia – skolų nebuvimas.

Pastaba! Pagrindinis rizikos veiksnys valdymo įmonėje verslo kontekste nepriklausys nuo jūsų. Jei dalis namų gyventojų sistemingai nemokės už komunalines paslaugas, susidarys nemaža skola išteklius teikiančioms organizacijoms.

Skola augs ir galiausiai resursų tiekėjas pakvies jus į teismą kaip atsakovą, nes tiekimo sutartis buvo sudaryta su valdymo įmone. Deja, daugelis įmonių šiame etape bankrutuoja, todėl Jūsų interesas yra kuo greičiau išieškoti skolas iš nemokančių.

Norint efektyviai reklamuoti valdymo įmonę, būtina sukurti verslo planą, kuriame būtų nustatyta finansinių investicijų injekcijos tvarka ir laikas. Pagrindiniai rekomenduojami plano kūrimo žingsniai yra šie:

1. Būsto ir komunalinių paslaugų įmonės paskirties nustatymas. Pavyzdžiui, aikštelių išdėstymas ir sodininkystė.
2. Pradinis fondas, neteisingas investicinės kainos apskaičiavimas. Vidutiniškai reikalinga investicijų suma normaliam įmonės funkcionavimui keliose dešimtyse namų yra 15-20 milijonų rublių.
3. Patalpų, įrangos, transporto ir eksploatacinių medžiagų nuomos, atlyginimų įmonės darbuotojams ir mokesčių mokėjimo, įmonės reklaminio tinklalapio sukūrimo ir reklamavimo išlaidos.
4. Galimos rizikos ir išeičių iš jų skaičiavimas.

Kiekvienas iš žingsnių yra priemonių rinkinys ir reikalauja daug žinių bei patirties.

Teisinės formos pasirinkimas

Registruodami valdymo įmonę, turite atidžiai apsvarstyti šios įmonės organizacinės ir teisinės formos pasirinkimą. Faktas yra tai, kad nuo šio pasirinkimo priklausys pasekmės jums neigiamo verslo vystymosi atveju.

OOO

Dauguma Dažna įmonės organizacinės ir teisinės formos rūšis yra UAB, arba ribotos atsakomybės bendrovė. Kuo šis vaizdas nuostabus?

Ši organizacija turi visus įgaliojimus juridinis asmuo, tačiau bankroto ar įsiskolinimo atveju savo turtu neatsako.

Jeigu LLC steigėjas padarė organizacinę klaidą, jis turi atlyginti organizacijos nuostolius iš savo asmeninių lėšų, nenaudodamas bendrosios organizacijos nuosavybės.

Ši forma yra pati populiariausia ir turi mažiausiai rizikos veiksnių, nes bet kuriuo metu LLC gali paskelbti bankrotą ir neatsakyti savo turtu, taip išlaikydama savo poziciją.

OJSC

atviras akcinė bendrovė arba UAB – organizacijos tipas, savo turtu atsakinga už visus organizacijoje kylančius klausimus. Jei būsto savininkai nemoka komunalinių mokesčių, išteklius teikianti įmonė gali nesunkiai išieškoti skolą iš valdymo įmonės ir atimti savo turtą.

Atviros akcinės bendrovės forma yra gera tuo atveju, kai kiekvienas iš steigėjų investuoja savo turtą į bendro reikalo pamatą.

Kai patikimas partneris palieka OJSC, jis pasiima ne savo dalį investuoto turto, o proporcingą savininkų skaičiui. Priklausomai nuo situacijos, tokia padėtis gali būti nepalanki tiek vienam iš bendrijos narių, tiek visai organizacijai.

Atsižvelgiant į OAO trūkumus, galima daryti išvadą, kad prioritetinė valdymo įmonės teisinė forma yra UAB.

IP

Energijos rinkos monopolizacija neleidžia individualūs verslininkai užsiimti dujų, vandens ir elektros tiekimu piliečiams, tačiau kai kurios būsto ir komunalinės paslaugos gali būti teikiamos per valdymo įmones.

Tarp individualių verslininkų asmenys, turintys šiuos gebėjimus ir įrangą, gali atidaryti savo valdymo įmonę būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje:

• tarpininkavimo tarp namų ūkių / butų gyventojų ir būsto bei komunalinių paslaugų įmonių funkcijos organizavimas. IP šiuo atveju koordinuoja darbus, teikdama ryšį su tiekėjais, tačiau pati IP nedalyvauja tiekiant išteklius ir remontuojant;
• Individualus verslininkas būsto ir komunalines paslaugas teikia savarankiškai, t.y. turi specialius padalinius, kurie užsiims gyventojų aptarnavimu – remontu, valymu ir pan., tačiau tuo pačiu išsaugos tarpininko pareigas tiekiant išteklius;
• tvarkyti daugiabučių namų gyventojų bendrą turtą - pavyzdžiui, sutvarkyti žaidimų aikšteles ir kiemus, saugoti garažus ar juos nuomoti, prižiūrėti negyvenamąsias patalpas, organizuoti šiukšlių išvežimą.

Valdymo įmonė yra įprasta forma verslumo veikla ir turi daug privalumų, jei savininkas yra individualus verslininkas:

1. Paprasta registracija.
2. Nereikia visko dokumentuoti ekonominė veikla, pagal dokumentus lengviau atidaryti filialus kituose miestuose.
3. Maža mokesčių našta, galimybė mažinti mokesčius per įmokas į Pensijų fondas, mažiau mokesčių auditų.
4. Palyginti su LLC, yra mažiau baudų ir atsakomybės.
5. Norėdami sumažinti išlaidas, galite naudoti patentų apmokestinimo sistemą.
6. Likviduoti savo IP yra gana paprasta.

Veiklos registravimas teikiant būstą ir komunalines paslaugas, be privalumų, turi ir trūkumų.:

1. Uždarius individualų verslininką su skolomis, skolos vis tiek lieka.
2. Verslininkas atsako visu savo turtu.
3. Įrašus turite saugoti IP registracijos vietoje.
4. Jei būtų nuostolių, tai nesumažins mokesčių ir įmokų į Pensijų fondą.
5. Žemas pagrindinių rinkos dalyvių pasitikėjimas.

DĖMESIO! Jei valdymo įmonės savininkas yra individualus verslininkas, jis neturi galimybės parduoti, pirkti ar perregistruoti individualaus verslininko.

Ką daro UC?

Taigi, jei rimtai galvojate apie valdymo įmonės organizavimą, turite žinoti keletą niuansų. Pirma ir pati svarbiausia taisyklė – pasitikėjimas. Daugiabučių namų savininkai turi jumis pasitikėti o tai reiškia pasitikėti savo pinigais ir namais. Taigi pabandykite įrodyti save geresnė pusė ir būkite kiek įmanoma nuoširdesni apie savo sugebėjimus.

Be to, kad būsite atviri su savininkais, turėsite atlikti daugybę funkcijų ir pareigų. Bet jai savininkai patiki valdyti savo turtą, tiksliau daugiabučio. Štai kodėl jūs turite tai tvarkyti protingai.

Įsteigtos CK pareigos apims:

• bendro turto valdymas;
• bendro namo ir kiemo teritorijos švaros ir tvarkos palaikymas;
• savalaikis įėjimų ir ūkinių patalpų kapitalinis remontas;
• laiku atlikti kosmetinį privažiavimo ir ūkinių patalpų remontą;
• išvada;
• laidų ir kritinių ryšių būklės stebėjimas;
• pinigų rinkimas iš namų savininkų komunalinėms paslaugoms apmokėti;
• sklandaus liftų veikimo užtikrinimas;
• švaros palaikymas įėjimuose ir ūkinėse patalpose;
• laiku išvežti iš teritorijos šiukšles;
• bendro gyventojų saugumo užtikrinimas;
• stogo remontas.

Šios ir daugelis kitų funkcijų yra sunki našta valdymo įmonės darbuotojų pečiams.

Patarimas! Reikia suprasti, kad tai yra pagrindiniai reikalavimai, kuriuos būtina įvykdyti norint tenkinti savininkų interesus, taip pat gauti kažkokį pelną ir ne tik padengti savo išlaidas, bet ir likti „naudolyje“.

Kaip organizuoti verslo procesą?

Verslo procesas JK susideda iš šių blokų:

• kontrolė— planavimas ir analizė;
• tiriamoji veikla– rinkos tyrimai, pardavimai, namų valdymas;
• išteklių aprūpinimas- tai galioja finansų valdymas, ekonominiai skaičiavimai, buhalterija, įranga, infrastruktūra ir personalo valdymas.

Norint optimizuoti ir modernizuoti šiuos procesus, rekomenduojama laikytis šių taisyklių:

• atlikti valdymo įmonės tikslų reitingavimą ir nustatyti pagrindinius bei esamus, kuriems reikia nedelsiant investuoti;
• momentinio bendravimo su namų savininkais organizavimas – efektyvus piliečių prašymų ir apeliacijų apdorojimas yra būdas padidinti jų lojalumą;
• savalaikis MC paslaugų teikimas piliečiams.

Patvirtinantys dokumentai

Kuriant Baudžiamąjį kodeksą reikalingi dokumentai:

1. Turite sudaryti organizacijos įstatus, kuriuose būtų nurodytos pagrindinės nuostatos ir principai, kuriais grindžiamas jūsų darbas.
2. Vienas iš svarbiausių dokumentų yra steigimo sutartis, kuri yra chartijos pagrindas.
3. Dokumentų aplanke turėtų būti sprendimas apie valstybinė registracija valdymo įmonė, kuri įteisina savo veiklą.
4. Savo darbe valdymo įmonė remiasi registracijos teritorinėse statistikos institucijose dokumentais.

Būtina prisiminti dokumentų, nurodančių registraciją valstybės lėšomis, kur realiai bus saugomos įmonės lėšos, svarbą.

Valdymo įmonės veikla turėtų būti aiškiai reglamentuota įstatymu. Svarbiausias teisės aktą yra būsto kodeksas, kuris reglamentuoja tiek valdymo įmonių, tiek daugiabučių namų savininkų teises.

Tačiau, be to, yra keletas taisyklių, kurias turite žinoti, jei ketinate kurti verslą valdymo įmonėje:

• Kadangi dirbsite su žmonėmis, kurie dažniausiai atliks teritorijos ir paties namo tobulinimo veiksmus, būtina susipažinti su Darbo kodeksas RF, kuri reguliuoja piliečių darbo apsaugą. Turite suprasti, kaip turėtų būti normalizuojama darbo diena, kaip kuo labiau apsaugoti darbuotojus ir ką daryti nenumatytų situacijų atveju.
• Nebūtų nereikalinga susipažinti su Civilinio kodekso nuostatomis, kuriose kalbama būtent apie jūsų organizaciją teisinę formą valdymo įmonė.

Ką jie uždirba, kaip apskaičiuojamos pajamos?

Valdymo įmonių pajamas sudaro teikiamos paslaugos, pavyzdžiui:

• skaitiklių įrengimas;
• remonto darbai:
• aikštelių sodininkystė;
• sezoninis aikštelių valymas;

Įmonė taip pat gali užsidirbti samdydama savo darbuotojus remonto metu, sutaupyti perkant statybines medžiagas.

Įmonės pajamos skaičiuojamos iš šių pozicijų – savininkai moka kas mėnesį komunaliniai mokėjimai, į kuriuos įeina kapitalinio remonto, einamojo remonto, būsto priežiūros ir kitos išlaidos. Valdymo įmonė šių lėšų lėšomis atlieka remontą arba teikia reikiamas paslaugas, pelnas bus skirtumas tarp išlaidų (medžiagoms ar darbui) ir gautų lėšų.

Pelnas – tai sutaupyti pinigai (pavyzdžiui, už medžiagas, kai paraiškoje nurodoma viena pirkimo kaina, bet perkama daug pigiau). Įmonė taip pat gali gauti pelno suteikdama papildomos paslaugos laimėjus konkursą.

Valdymo įmonės darbuotojų veikla yra apmokama, tačiau kartu yra nefiksuoto pobūdžio. Kuo dažniau valdymo įmonė atlieka namo ir teritorijos sutvarkymo veiksmus, tuo dažniau darbuotojai gauna vadinamąjį paskatinimą, tai yra procentą nuo atlikto darbo.

Taigi, kuo dažniau darbai atliekami prie daugiabučio namo, tuo dažniau valdymo įmonės darbuotojai gauna padėkas pinigine išraiška.

Valdymo įmonė turi savo einamąją sąskaitą, kuri gauna gyventojų perduotus pinigus kapitaliniam remontui ir kitoms reikmėms. Taip pat iš šios einamosios sąskaitos skiriami pinigai darbuotojų apmokėjimui, biuro nuomai, naujos įrangos įsigijimui ir pan.

Svarbu! Jei nuomininkai nori sužinoti, kur išleidžiamos jų lėšos, jie gali paprašyti valdymo įmonės paskaičiuoti išlaidas. Valdymo įmonės darbuotojai tiesiog privalo jį išduoti pareikalavus.

Klientų paieška ir tinkamo nekilnojamojo turto pasirinkimas

Pats pirmas žingsnis po įmonės įregistravimo – namų, kurie patenka į valdymo įmonės paslaugas ir tampa jos klientais, paieška. Efektyviau bus prižiūrėti naują pastatą, senas pastatas nuolat trauks pinigus remontui vamzdžiai ar laidai, kosmetiniai darbai ir kt.

Galite pasiūlyti pelningomis sąlygomis vystytojai, kurių namai statomi. Vystytojai, gavę iš Jūsų naudingų lojalumo pasiūlymų priimant namą, gali Jus rekomenduoti nuomininkams kaip gerą partnerį. Be to, norint įgyti gyventojų pasitikėjimą, teks šiek tiek sumažinti tarifus, taip pat dirbti ramia sąžine. Tik taip sulauksite pirmųjų klientų.

Pagrindinės rizikos

Valdymo įmonės steigimas yra susijęs su didelių pinigų sumų investavimu, o kyla kitokio pobūdžio rizikos:

• sumažėjęs šių būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus įmonių pelningumas – dauguma savininkų mieliau bendradarbiauja su valstybės valdomomis įmonėmis;
• nuolatinis investicijų poreikis;
• sunkumai ieškant kvalifikuotų darbuotojų;
• administracijos spaudimas ir konkurencija;
• nestabili padėtis šių paslaugų rinkoje.

Paskutinį tašką žymi nuolatiniai teisės aktų nuostatų ir potvarkių pokyčiai, susiję su namų ūkių ir daugiabučių namų priežiūra. Pavyzdžiui, HOA ar būsto kooperatyvai užsiėmė aptarnavimu, o dėl teisės aktų srities pasikeitimų gali atsirasti kitų būsto ir komunalinių paslaugų pardavimo organizacijų, o Baudžiamasis kodeksas nebus paklausus.

Didžiausia rizika, su kuria gali susidurti valdymo įmonė, yra maža investicijų grąža. Sistemingai įsiskolinus nuomininkams, perkant per daug įrangos ar neteisingai išleidžiant pinigus, rizikuojate bankrutuoti arba provokuoti nuomininkus nutraukti sutartį. Tokiu atveju atsiskaitomoji sąskaita su nuomininkų pinigais bus pervesta naujai valdymo įmonei.

Verslo perspektyva

Netolimoje ateityje privačios valdymo įmonės pradės išstumti valstybines, nes joms priklauso.

Privačios valdymo įmonės yra lojalesnės, su jomis galima derėtis. Naujos įmonės daro viską, kad pelnytų klientų pasitikėjimą, o savininkų norus skiria kur kas daugiau dėmesio. Šito pakaks perspektyvus verslas kuri dar nėra plačiai naudojama.

Savo valdymo įmonės atidarymas yra puikus būdas ne tik užsidirbti pinigų, bet ir savo rankomis susikurti idealiai patogų būstą bei įgyti kitų savininkų pagarbą. Išdrįsk, stenkis, tobulėk ir tau tikrai pavyks.

Aktualus
už 2015 metus Apimtis: 44 puslapiai

PARSISIŲSTI

Dydis: 1,35 Mb Formatas: PDF (RAR) Atsisiuntė 33 žmonės

Verslo planas

Garantijos

Jei norite sukurti valdymo įmonę, kuri prižiūrėtų gyvenamuosius namus, būsto ir komunalinių paslaugų verslo planas nusipelno jūsų didelio dėmesio.

Įstatymų leidėjas butų savininkams užtikrino teisę pasirinkti ir valdymo formą, ir bendrovę gyvenamosios ponios veiklai. Rūpestingose ​​rankose namai taps išpuoselėti ir patogūs, o už namų priežiūros darbą bus tinkamai atlyginta.

Kadangi valdymo įmonė yra tarpininkė tarp gyventojų ir organizacijų įgyvendinant viešąsias paslaugas, visa organizacinė atsakomybė tenka jai. Sutarčių sudarymas, paslaugų kokybės kontrolė, savalaikis gedimų šalinimas bendroje erdvėje – tai pagrindinė jos veiklos sritis. Todėl kuriant tokią organizaciją būtina įdarbinti kvalifikuotų ir patyrę darbuotojai kurie atlieka užduotį. Be to, būsimai įmonei teks susidurti su daugybe teisinius aspektus, kuri taip pat turi būti išspręsta prieš kuriant įmonę. Mūsų svetainėje patalpintas verslo planas yra puiki galimybė sužinoti apie valdymo įmonės veiklą iš vidaus, išanalizuoti įmonės kūrimo etapus, taip pat galimo pelno iš jos darbo dydį.

parsisiųsti

Garantijos

Klausimai apie būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą

Nikita, džiaugiamės galėdami pranešti, kad mūsų svetainėje galite lengvai atsisiųsti profesionalų būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą, kurį parengė patyrę specialistai.

Alisa, verslo planus turėtų sudaryti profesionalai. Atsisiuntę paruoštą komunalinių paslaugų verslo planą sutaupysite daug laiko ir gausite kokybišką dokumentą.

Viktorai, mūsų svetainėje galite užsisakyti ir atsisiųsti paruoštą komunalinių paslaugų verslo planą.

Mykolai, šią problemą galite suprasti išnagrinėję kompetentingą komunalinių paslaugų verslo planą.

Danieliau, siūlome naudoti profesionalų būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą.

Nikolajaus, veiksmų seka detaliai aprašyta būsto ir komunalinių paslaugų verslo plane, kuriame taip pat rasite visą informaciją apie galimas rizikas.

Benjamin, profesionalus komunalinių paslaugų verslo planas padės sukurti kompetentingą įmonės kūrimo strategiją.

Veniamin, mielai Jums padėsime pasiūlydami kompetentingą būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą, kuriame atsižvelgiama į įmonės plėtros galimybes.

Eugenijaus, norint, kad darbų organizavimas būtų atliktas kompetentingai ir be erzinančių praleidimų, jums reikia profesionalaus komunalinio verslo plano.

Tatjana, būsto ir komunalinių paslaugų verslo planas padės apskaičiuoti finansines galimybes, nustatyti verslo strategiją ir užmegzti ryšius su tiekėjais.

Sveika Barbara. Tokio verslo kūrimo aktualumas neabejotinas. Mūsų rekomendacijas rasite valdymo įmonės verslo plane, esančiame šioje svetainėje. Linkime sėkmingos verslo plėtros.

Sveiki, Viačeslavai. Informacija apie tai, kaip pradėti kurti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę, yra labai išsamiai išdėstyta mūsų specialistų parengtame verslo plane. Sėkmės.

Sveiki Dmitrijus. Tiesą sakant, konkurencija šioje verslo srityje nėra per didelė. Ir tai leidžia užimti tvirtą poziciją tarp jau veikiančių būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių. Tačiau žemas konkurencijos lygis dar nėra 100% garantija sėkmingas verslas. Atkreipiame jūsų dėmesį į būsto ir komunalinių paslaugų verslo planą, kuris prisidės prie kompetentingo verslo organizavimo. Linkime sėkmės plėtojant būstą ir komunalines paslaugas.

Sveiki Renat. Tu teisus. Viskas eina į tai, kad privatūs verslininkai labai greitai, visiškai ir visiškai užims jų vietą savivaldybių organizacijos valdant būstą ir komunalines paslaugas. O dabar pats metas organizuoti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės pelningumo klausimą galite apsvarstyti mūsų profesionalų parengtame verslo plane. Linkime sėkmės organizuojant savo verslą.

Sveika Andželika. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės kūrimas – gana naujas verslas mūsų šalyje. Bet jis jau pradėjo įgauti gerą pagreitį. Atidarant būsto ir komunalines paslaugas, reikės atsižvelgti į daugybę niuansų ir sudaryti pakankamai sutarčių su paslaugų sistemomis. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės darbo organizavimą galite atsisiųsti iš mūsų svetainės. Linkime sėkmingos būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės plėtros.

Sveika Vera. Jūs teisus, konkurencija teikiant būstą ir komunalines paslaugas dar nėra didelė. Ir žodis DAR buvo pridėtas labai teisingai, nes artimiausiu metu viskas labai pasikeis, nes būsto ir komunalinių paslaugų įmonės kūrimo nauda yra labai labai didelė. Kaip sukurti būsto ir komunalinių paslaugų įmonę, sužinosite iš mūsų profesionalų parengto verslo plano. Linkime sėkmės būsto sektoriuje.

Sveiki Zinaida. Atsiradus galimybei būsto ir komunalinių paslaugų vartotojams pasirinkti tų pačių paslaugų teikėją ir beveik visiškam konkurencijos nebuvimui, į pelningumo klausimą galima atsakyti labiau nei ne. Iš mūsų specialistų parengto verslo plano sužinosite, kaip sukurti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę. Linkime sėkmės atidarant būsto ir komunalinių paslaugų įmonę.