Робочий з комплексного обслуговування та ремонту будівель: ремонтник-універсал. Робочий з комплексного обслуговування будівель: посадова інструкція, права та обов'язки Працівник з комплексного обслуговування будівель та споруд

Пропонуємо читачеві розглянути одну спеціальність, що часто зустрічається. Чи знаєте ви повний список посадових обов'язківробітника по комплексному обслуговуваннюбудівель? У статті ми розберемося з характеристикою зайнятості за ЕТКС (Єдиним тарифно-кваліфікаційним довідником робіт), посадовою інструкцією, правами та обов'язками співробітника.

Робочий 2 категорії

Робочий з комплексного обслуговування будівель другого розряду займається такими роботами:

• Утримання в задовільному санітарному стані, повноцінне прибирання як самих будівель, так і прилеглих до них ділянок та територій - тротуарів, дворів, стічних канав, сміттєзбірників, сходових маршів та майданчиків, кабін ліфтів, приміщень загального користування, горищ.
• Сезонна підготовка будівель, обладнання, механізмів та іншого.
• Очищення від льоду та снігу тротуарів, водостоків, дворових територій, навісів, дахів.
• Усунення за заявками несправностей та пошкоджень на території, що обслуговується.

Робочий з комплексного обслуговування будівель 2 розряду повинен знати наступне:

• Постанови структури місцевого самоврядуванняз санітарії, зовнішнього утримання будівель, благоустрою.
• Правила гігієни та санітарії щодо утримання вулиць, будівель, підсобних приміщень та іншого.
• Правила експлуатації апаратури, що використовується в роботі.
• Техніку безпеки під час проведення жнив.

Робочий 3 категорії

Робочий з комплексного обслуговування та ремонту будівель третього розряду бере безпосередню участь у наступних роботах:

• Періодичні оглядитехнічного стану підвідомчих будівель та споруд, механічного обладнання та пристроїв.
• Їх технічне обслуговування, ремонт з проведення всього ряду будівельних та ремонтних робіт - плиткових, бетонних, малярських, штукатурних, шпалерних, столярних, теслярських та інших. Додатково застосовуються такі пристрої, як колиски, підмостки, підйомні та страхувальні механізми.
• Техобслуговування, поточний ремонт комплексу центрального опалення, каналізації, газопостачання, водопостачання, теплопостачання, водостоків, вентиляції, кондиціювання повітря, іншого обладнання та структур з виконанням зварювальних, паяльних, слюсарних робіт.
• Монтаж, демонтування, ремонт електроустаткування, електричних мереж, інші електротехнічні роботи

По ЕТКС робітник з комплексного обслуговування будівель 3 розряду повинен знати наступне:

• Основи, способи виконання будівельних та ремонтних робіт.
• Види використовуваних матеріалів, будову та призначення застосовуваних інструментів, обладнання, машин.
• Приписи техніки безпеки під час виконання ремонтних та будівельних завдань.

Робочий 4 категорії

Робочий з комплексного обслуговування будівель четвертого розряду задіяний у таких роботах:

• Поточний ремонт висотних систем будівель, проведення будівельних робіт.
• Періодична перевіркапоточного стану, комплексне обслуговування веж, шпилів, вишок, карнизів та інших висотних частин споруд та будівель.
• Вжиття необхідних заходів, профілактика обвалів, падінь з висоти окремих предметів, що становлять частин будівель та споруд.
• В зимові місяці: очищення дахів та висотних споруд від снігу та льоду.
• Зміст у технічній справності та чистоті підйомних машин, обладнання.

Робочий з комплексного обслуговування та ремонту будівель 4 розряду по ЕТКС повинен знати наступне:

• Постанови місцевих структур влади з питань санітарії, гігієни, зовнішнього утримання споруд та будівель.
• Гігієнічні, санітарні розпорядження щодо утримання вулиць та будівель.
• Правила експлуатації та влаштування обладнання, що використовується в роботі.
• Приписи техніки безпеки під час виконання будівельних та ремонтних операцій.

Загальні положення документа

Робоча інструкція робітника з комплексного обслуговування будівель починається з " Загальних положень":

1. Співробітник приймається на робоче місцета звільняється від посадових обов'язків за наказом гендиректора організації.
2. На вакантне місцевлаштовуються претенденти старше 18 років, які мають певний досвід роботи.
3. Безпосередньо підпорядковується директору підприємства.

Головні службові функції працівника

У цьому розділі робочої інструкціїробітника з комплексного обслуговування будівель важливо виділити таке:

1. Підтримка у необхідному стані підвідомчих будівель та прилеглої до них території.
2. Підтримка у задовільному робочому стані систем постачання води, центрального опалення, енергопостачання, каналізації, вентиляції, кондиціювання та інших систем, що забезпечують нормальну життєдіяльність усередині будівлі.
3. Проводить дрібний поточний ремонт обладнання різного профілю.
4. Дрібний господарський ремонт усередині, зовні приміщення.

Функціональні обов'язки працівника

Посадова інструкціяробітника з комплексного обслуговування будівель передбачає наявність наступного ряду обов'язків у трудящого:

1. Прибирання та утримання у належному гігієнічному та санітарному стані підвідомчої будівлі, прилеглої території.
2. Сезонна підготовка приміщень, обладнання, матеріалів, механізмів, що обслуговуються.
3. Усунення несправностей та пошкоджень за заявками мешканців, співробітників та ін.
4. Періодичні огляди технічного стану споруд, що обслуговуються, і будівель, їх техобслуговування та (при необхідності) поточний ремонт.
5. Виконує дрібні ремонтні та будівельні роботи - малярські, штукатурні, шпалерні, теслярські, столярні, бетонні та інші. Застосування допоміжних пристроїв (підмостків, страхувальних механізмів, підвісних колисок).
6. Поточний ремонт, комплексне обслуговування системи опалення, водостоків, водопостачання, кондиціювання повітря, каналізації, теплопостачання. Проведення столярних, слюсарних, зварювальних робіт.
7. Дотримання актуальних технологій виконання будівельних, ремонтних, електротехнічних, слюсарних, зварювальних робіт, а також правил експлуатації робочої техніки, машин, механізмів, утримання будівель, виробничої санітарії, розпоряджень протипожежної безпеки.
8. Врахування витрати електричної енергії, води, інших видів енергоносіїв за лічильниками. Контроль за економним витрачанням перерахованих ресурсів.

Права трудящого

Посадова інструкція робітника з комплексного обслуговування будівель передбачає наявність у працівника таких невід'ємних прав:

1. На забезпечення необхідним для трудової зайнятості інструментарієм та обладнанням, матеріалами, а також засобами індивідуального захистута спецформою.
2. На відмову від експлуатації у роботі небезпечних життя і здоров'я, несправних об'єктів - машин, устаткування, приладів, механізмів та іншого.
3. На відмову від проведення шкідливих для здоров'я робіт за неналежного забезпечення засобами індивідуального захисту, суперечності актуальній техніці безпеки.

Відповідальність працівника

Обов'язки робітника з комплексного обслуговування будівель мають на увазі наявність певної частки відповідальності працівника:

• За неналежне виконання (невиконання) розпоряджень посадової інструкції, правил трудового внутрішнього розпорядку організації-роботодавця, законних наказів та розпоряджень безпосереднього керівника, локальних нормативних та регулюючих актів. В даному випадку працівник залучається до дисциплінарної відповідальності, обмеженою російським законодавством
• За заподіяння матеріальних збитків компанії-роботодавцю, її майну, співробітникам, клієнтам організації під час виконання (невиконання) своїх прямих трудових обов'язків. Працівник притягається до відповідальності відповідно до чинного цивільного та трудовому законодавствуРФ.

Організація робочого часу

Робочий з комплексного обслуговування будівель та споруд зайнятий у режимі нормованого трудового дня. Його графік, робочий тижденьбезпосередньо затверджуються наказом директора організації-наймача.

Співробітник (під керівництвом директора компанії) обов'язково має пройти три інструктажі перед виконанням робочих обов'язків:

• щодо протипожежної безпеки;
• з санітарії на виробництві;
• з техніки безпеки своєї діяльності.

Тепер читач знайомий із аспектами трудової діяльностіробітника з комплексного обслуговування та ремонту споруд та знань. ЕТКС вводить три розряди для даних співробітників, кожен із яких характеризується певним набором трудових функцій, вимог до підготовки виконавця.

Робота робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель вакансії робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель в Москві. Вакансія робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель від прямого роботодавцяу Москві оголошення про роботу робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель Москва, вакансії кадрових агенційв Москві, шукаю роботу робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель через агенції з підбору персоналу та від прямих роботодавців, вакансії робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель з досвідом роботи та без досвіду роботи. Сайт оголошень про підробіток та роботу авіто Москва робота вакансії робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель від прямих роботодавців.

Робота в Москві робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель

Сайт робота авіто Москва робота свіжі вакансії робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель. На нашому сайті можна знайти високооплачувана роботаробітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель. Шукайте роботу робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель в Москві, перегляньте вакансії на нашому сайті роботи - агрегаторі вакансій в Москві.

Авіто вакансії Москва

Робота робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель на сайті в Москві, вакансії робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель від прямих роботодавців Москва. Вакансії в Москві без досвіду роботи та високооплачувані з досвідом роботи. Вакансії робітник з комплексного обслуговування та ремонту будівель для жінок.

Власникам офісних будівель нерідко доводиться розплутувати цілий клубок господарських та адміністративних проблем – адже кожен наймач бажає працювати у чистому, якісно відремонтованому сучасному офісі з відмінними комунікаціями, опаленням та дизайном. Обслуговування будівель може відбуватися силами самого власника офісного приміщення або через договір надання подібних послуг, підписаний зі сторонньою компанією. В окремих випадках ремонт та обслуговування будівель, що знаходяться в оренді, знаходяться у віданні наймачів. Якщо домовленість була саме такою, то подібний пункт обов'язково був відображений у договорі оренди.

Що таке комплексне обслуговування

Догляд за величезними приміщеннями вимагає невпинної уваги до різних дрібниць та постійної роботи над тим, щоб орендарі почувалися комфортно та спокійно.

Комплексне обслуговування будівель - це пакет послуг із прибирання, ремонту, сервісу та обслуговування комунікаційних мереж. Іноді сюди входять послуги call-центру, робота адміністратора на ресепшені, інші послуги.

Хто займається комплексним обслуговуванням

Договори з обслуговування укладаються з клінінговими компаніями, індивідуальними підприємцямичи аутсорсинговими компаніями. Зручно, коли комплексне обслуговування будівель ведеться одним підприємством – у такому разі не буде взаємних звинувачень та перекладання відповідальності за невиконану роботу, адже весь пакет послуг має виконувати одна організація.

Базові послуги організації

Стандартний договір включає наступні послуги, обов'язкові до виконання сторонньою організацією.

• Техобслуговування будівель (курування підтримка справного стану частин будівлі та поточних режимів робіт існуючих інженерних систем, необхідні процедури регулювання обладнання).
• Профілактичні та планові заходи (проведення оглядів, сезонні та позачергові попереджувальні роботи).
• Проведення косметичних ремонтних робіт.
• Господарське та технічне обслуговування будівель.
• Послуги клінінгу, догляд за прилеглою територією.
• Озеленення та обслуговування паркувальних місць та інше.

Зазвичай адміністрація розглядає кілька заявок від сторонніх фірм, які бажали здійснювати обслуговування будівель. Для участі у тендері фірма має надати:

• статутні документи;
• дозволи на надання послуг такого роду;
• компанії – наявність необхідних дозволів (наприклад, робітник з обслуговування будівель має допуск до обслуговування електромереж);
• специфікацію послуг із зазначенням вартості кожного пункту.

За результатами розгляду заявок адміністрація будівлі вибирає компанію, що запропонувала оптимальне співвідношення параметрів ціна-якість, та укладає з нею договір надання послуг.

Типовий договір на обслуговування будівель

Договір обслуговування будинків полягає для оптимізації роботи фірми-замовника по основному виду діяльності.

Сенс укладеного договору технічне обслуговування полягає у передачі сторонньої компанії функцій з техобслуговування наявного устаткування, налагодження нових машин і механізмів, з ремонту будинків та споруд підприємства замовника.

Договір має на увазі:

1. Наведений план ремонтних робіт з обслуговування основних засобів компанії-замовника.
2. та наявного обладнання підприємства.
3. Впровадження систем та технологій, що дозволяють проводити повне обслуговування будівель та споруд, забезпечувати своєчасний ремонт обладнання, спрямовувати зусилля на покращення експлуатації наявних машин та механізмів.
4. Виконання ремонту у відведені договором терміни, коригування вартості ремонту за дотримання високих стандартів ремонтних робіт.

5. Удосконалення ремонтного виробництва, ефективне використання нових технологій обслуговування компанії-замовника.
6. Облік первинних документівта складання звітності про ремонтно-виробничу діяльність, роботу з атестації, яку проходить кожен робітник з обслуговування будівель.
7. Проведення робіт з планування технічного розвитку виробництва та модернізації обладнання, розслідування причин підвищеного зносу, аварій обладнання та

Порядок приймання виконаних робіт

Технічне супроводження процесу надання послуг контролюється за допомогою звітів, які регулярно надаються наприкінці звітного періоду. За підсумками роботи складається акт про надання виконаних послуг, що є підтвердженням виконаної роботи. Якщо адміністрація офісу згодна з актом, документ підписується та проводиться за бухгалтерського облікуа фірмі-постачальнику послуг перераховуються гроші.

Окремими пунктами у даному договоріповинні бути:

• обов'язкове визначення відповідальності за несвоєчасні чи неякісні послуги;
• від нещасних випадків;
• за компенсацію збитків третім особам.

Договір повинен був зрозумілий та узгоджений обома сторонами угоди.

Відділ прийому заявок

Для узгодженої роботи нового оператора послуг підприємство організовує спеціальний відділ. Зазвичай він називається диспетчерською службою з прийому претензій та заявок. Вона ж здійснює Зворотній зв'язокміж бригадами, які виконали цю роботу, та наймачами. Якщо будівля невелика, така функція може бути покладена на адміністратора або спеціаліста, який веде прийом відвідувачів.

Зрозуміло, будь-який власник офісного приміщення має право сам наймати персонал для прибирання та обслуговування будівлі. Але якісне надання комплексних послугможливо лише спеціалізованою фірмою. Укладаючи договір, власники офісних висоток звільняються від відповідальності за контроль стану приміщень та можуть не турбуватися про комфорт та безпеку для своїх орендарів.

Обслуговуючого приміщення, необхідна та затребувана всюди. Що це за ремесло та які його особливості? Відповідь на це питання буде дано у статті.

Про професію

Представник цієї професії займається прибиранням і очищенням приміщень. Це ж прописує спеціальна посадова інструкція. Робітник з комплексного обслуговування будівель - це прибиральник. Принаймні, в його обов'язки входить підтримка у належному вигляді різноманітних будівель та прилеглих до них територій. Функцій у працівника дійсно багато. Проте всі вони, як правило, варіюються залежно від пори року. Так, у зимовий сезон фахівець зобов'язаний прибирати сніг, збивати льоду, посипати доріжки піском для усунення голоду і т.д. даний працівникповинен стежити за порядком та не допускати забруднень.

Працівники, що розглядаються, є практично скрізь. Як правило, вони перебувають у підпорядкуванні ЖКГ або наймаються приватними організаціями.

Необхідні для роботи знання

Абсолютно будь-яка особа, що офіційно влаштовується на роботу, зобов'язана мати певні знання та вміння. Далі йтиметься саме про необхідні для даної роботи знання.

Що повинен знати аналізований працівник? Посадова інструкція робітника з комплексного обслуговування будівель та споруд свідчить, що людині мають бути відомі:

• основні положення Трудового кодексуРФ;
• статут організації, де він працює чи яку влаштовується;
• основи будівельно-ремонтних робіт;
• види, найменування та номенклатура деяких будівельних матеріалів;
• правила охорони праці;
• правила гігієни

Є й інші важливі моменти. І інформацію про них містить посадова інструкція. Робочий з комплексного обслуговування будівель і споруд, таким чином, повинен мати досить широкий багаж знань.

Про обов'язки

Професія, що розглядається, містить у собі кілька розрядів. Так, інструкція робітника з обслуговування будівель прописує, що працівник має право кілька разів підвищувати свою кваліфікацію.

Від розряду залежить і кількість покладених на працівника функцій. Далі, однак, будуть розглянуті лише основні та загальні обов'язки такого співробітника. Ось деякі з них:

• роботи з підтримання в оптимальному стані необхідних приміщень та прилеглих територій (сюди відноситься прибирання сміття або керівництво особами, що займаються збиранням);
• проведення ремонту чи керівництва особами, які здійснюють ремонтні роботи;
• роботи з контролю та підтримки у потрібному стані систем опалення, водопостачання, вентиляційних систем та ін.
• приватні дрібні роботи.

Про права працівника з обслуговування будівель

Абсолютно будь-яка офіційно працююча людина має низку професійних прав. Розглядається співробітник не є винятком. Що говорить із цього приводу спеціальна посадова інструкція? Робочий з комплексного обслуговування будівель, згідно з цим документом, має право:

• на повне забезпечення всім потрібним робочим обладнанням;
• на відмову від роботи з неналежним обладнанням, що вийшло з ладу;
• на відмову працювати в небезпечних, екстремальних або просто загрожують життю та здоров'ю умовах;
• на внесення ідей та пропозицій начальству щодо покращення роботи підприємства;
• на всі можливі соціальні гарантії та пільги;
• отримання своєчасних виплат.

А що можна сказати про відповідальність працівника? Про це далі.

Про відповідальність працівника

Як і будь-яка інша людина, що офіційно працює і отримує дохід, аналізований співробітник зобов'язаний нести певну відповідальність за деякі види діянь. Про що саме йдеться? Ось що говорить посадова інструкція:

• робітник з комплексного обслуговування будівель відповідає за неякісне виконання всіх покладених на нього функцій та обов'язків;
• за відмову від виконання своїх функцій;
• за перебування на робочому місці у стані сп'яніння;
• за матеріальна шкодаорганізації;
• за скоєння різного роду правопорушень чи злочинів робочому місці.

Таким чином, працівник з обслуговування приміщень несе повну відповідальність за всі моменти, що закріплюють нормативні акти.

Про професійні взаємини

Відносини працівника з колективом, вміння налагодити контакт із начальством – усе це важливі фактори. Прописує всі необхідні моменти з цього приводу та спеціальна посадова інструкція робітника з комплексного обслуговування будівель (РБ, РФ, РК або України – у країнах СНД особливих відмінностей у посадових інструкціях не спостерігається).

Зокрема, варто виділити таке:

• Людина повинна відпрацьовувати свої зміни відповідно до встановлених раніше графіків або планів. Він зобов'язаний своєчасно приймати та передавати робочу змінусвоїм колегам.
• Працівник повинен проходити (а іноді й проводити) інструктаж з техніки безпеки та охорони праці.
• Працівник повинен систематично інформувати начальство про всі виявлені під час робочого процесу порушення та неполадки.

Про працівника у школі

Окремо варто розповісти про представника цієї професії, зайнятому в школі. Абсолютно будь-яка школа вимагає наявності в штаті співробітника, який міг би здійснювати прибирання та очищення приміщень.

Посадова інструкція робітника з комплексного обслуговування будівель у школі прописує, що сам працівник підпорядковується директору навчального закладу, а також завідувачу господарства. Людина, яка працює в школі, повинна мати трохи більші знання (наприклад, необхідно знати техніку надання долікарської допомоги дітям). Що можна сказати про функції розглянутого співробітника? На нього покладаються такі обов'язки:

• проведення своєчасного огляду кабінетів;
• ремонтні та будівельні роботи;
• контроль нормального функціонування систем опалення, вентиляції, каналізації тощо;
• контроль температури у приміщеннях;
• роботи з прибирання та очищення приміщень та багато іншого.

Про працівника по ДОП

Нарівні зі школою, дошкільним установамтакож потрібні працівники з обслуговування приміщень. Варто відзначити, що в дитячих садках і дошкільних закладах розглянуті співробітники мають навіть більшу відповідальність, ніж інші працівники. Справа в тому, що для комфортного та оптимального перебування дітей у групі необхідно провести безліч складних та важких робіт.

Посадова інструкція робітника з комплексного обслуговування будівель у ДОП прописує, що фахівець зобов'язаний проводити ретельне прибирання та очищення приміщень відповідно до всіх встановлених норм гігієни. Варто пам'ятати і про підтримку в оптимальному стані систем опалення (від температури в дитячих садках залежить дуже багато), каналізації, вентиляції і т.д.

Підпорядковується працівник керівнику ДНЗ, а працює відповідно до статуту організації та всіх необхідних документів.