Logement et services communaux / Tarifs du logement et des services communaux

Arrêt (ou limitation) utilitaires est pratiquement le dernier argument dans la lutte de l'organisation gestionnaire avec le débiteur. Cependant, cet outil n'est pas utilisé si souvent : il est trop complexe et trop fin. Il n'est pas tout à fait clair quel service peut être désactivé et lequel ne peut pas, et quelle devrait être la procédure officielle pour que le HOA ou la coopérative de logement ne soit pas poursuivi plus tard ... Le journal Koncierge publie un commentaire d'expert sur cette question.

Explications d'Anastasia Sokolova, Senior Associate chez DOM Law Firm :

Dette pour un appartement communal et déconnexion : calcul selon la norme

Conformément à l'article 118 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 06 mai 2011, l'entrepreneur (Royaume-Uni, HOA, coopérative de logement, etc.) a le droit de limiter ou même de suspendre la fourniture de services publics à un locataire s'il a des arriérés de paiement pour un service public d'un montant supérieur au montant de 3 frais mensuels pour celui-ci. Mais il y a quelques nuances ici. Premièrement, le calcul est effectué selon les normes, indépendamment de la présence ou de l'absence d'appareils de mesure (appartement et maison commune) pour ce service. Deuxièmement, seulement si le débiteur n'a pas encore conclu d'accord sur le remboursement de sa dette ou a conclu, mais n'a pas rempli les conditions.

La procédure de déconnexion des services publics en cas de dette

La procédure pour désactiver ou limiter ces. Tout d'abord, l'entrepreneur doit envoyer un avertissement écrit (avis) au consommateur-débiteur indiquant qu'en cas de non-paiement de la dette sur les factures de services publics dans les 30 jours à compter de la date de remise de l'avis, la fourniture des services publics à lui peut être d'abord limité puis suspendu. Cette notification est remise contre récépissé ou envoyée par courrier recommandé, obligatoirement avec une description de la pièce jointe. Si pendant cette période la dette n'est pas éteinte, l'entrepreneur avertit à nouveau de l'introduction de restrictions ou de suspension. Ainsi, cette procédure préliminaire dure au moins 33 jours.

Quels utilitaires peuvent être désactivés ?

Conformément à l'article 119 du décret, seuls le chauffage et l'alimentation en eau froide ne peuvent être limités ou arrêtés. L'entrepreneur peut éteindre les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans un immeuble d'habitation à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux utilisés par le débiteur-consommateur et associés à la fourniture de services d'utilité à celui-ci. C'est-à-dire qu'il est possible de suspendre l'approvisionnement en eau chaude, assainissement, électricité (en accord avec l'organisme d'approvisionnement en ressources, si le paiement lui est directement versé).

La suspension ou la restriction des services publics est une pratique assez applicable, il y a des cas où l'entrepreneur a suspendu l'évacuation de l'eau en installant un bouchon et en scellant les tuyaux du ventilateur, en règle générale, en cas d'une telle restriction / suspension, les débiteurs ont payé les services publics le même jour ou le lendemain, car l'eau de leurs appartements ne partait pas et ils étaient privés de la possibilité d'utiliser complètement les équipements sanitaires de leurs locaux. On connaît également des cas de coupures de courant, notamment dans les foyers équipés de cuisinières électriques. Tout d'abord, afin de protéger l'entrepreneur, il est nécessaire de rédiger correctement un avis au débiteur, de vérifier les erreurs dans les charges. Dans le cas où l'entrepreneur remplit toutes les conditions prévues par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 06 mai 2011, il ne devrait y avoir aucun risque.

Responsabilité en cas de connexion inversée non autorisée

Bien sûr, les débiteurs essaient de se reconnecter - sans autorisation. Conformément à l'article 62 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 06 mai 2011, lors de la détection d'une telle connexion de l'équipement interne du consommateur aux systèmes d'ingénierie internes, l'entrepreneur est tenu d'éliminer immédiatement la connexion et facturer des frais supplémentaires pour le service public. Le supplément de prix est calculé comme le produit de la puissance des équipements raccordés non autorisés (pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement - selon bande passante tuyaux) et son fonctionnement 24 heures sur 24 pour la période allant de la date de raccordement (indiquée dans l'acte d'identification du raccordement, et l'acte est rédigé avec la participation d'un représentant du RSO) jusqu'à la date d'élimination par l'entrepreneur du raccordement.

Si la date de connexion ne peut être déterminée, la provision supplémentaire doit être effectuée à partir de la date du contrôle précédent par le contractant, mais pas plus de 6 mois précédant le mois au cours duquel une connexion non autorisée a été détectée.

Konstantin Petrenko, PDG du centre juridique Petrenko and Partners, parle de certains aspects de la déconnexion des débiteurs :

Comment la facture d'électricité est-elle calculée ?

Selon la clause 118 de la résolution : si le consommateur ne paie pas intégralement tous les types de services publics fournis, l'entrepreneur calcule la dette pour chaque type de service public séparément. Et si le consommateur paie partiellement les services, y compris pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation, le contractant répartit le paiement reçu entre tous les types de services indiqués sur le reçu au prorata du montant de chaque redevance indiquée sur le document de paiement. La dette, à son tour, est calculée pour chaque type de service public sur la base du montant partiellement impayé.

Procédure de notification des dettes de services publics

Il est très important de suivre la procédure de notification de la nécessité de rembourser la dette et de la déconnexion autrement menaçante. Et aussi calculer correctement quoi et pour quoi est désactivé. Les propriétaires ne devraient pas non plus souffrir. Permettez-moi de vous donner un exemple: HOA "Dom na Kanal" (quai du canal Griboedov, 132) a déconnecté le propriétaire de l'appartement de l'alimentation électrique en raison de dettes d'entretien et Entretien même si l'électricité était payante. Le propriétaire n'a reçu aucune notification de la déconnexion. Ces actions du HOA sont illégales, comme l'Inspection du logement en a été informée. L'inspecteur de ce dernier s'est rendu 2 fois à cette adresse (avec une notification préalable de l'inspection HOA (conformément aux exigences de la loi). Lors de l'inspection HOA, l'électricité était branchée, dès le départ de l'inspecteur, il s'est éteint.

L'inspection du logement n'a pas porté le HOA à la responsabilité administrative, bien que le propriétaire ait présenté des documents confirmant l'absence d'électricité dans l'appartement et l'absence d'arriérés de paiement. Parallèlement, l'Inspection du logement a procédé à un contrôle superficiel, dans une conversation orale, l'inspectrice a expliqué qu'elle ne pourrait pas tenir responsable le HOA, puisque l'électricité était fournie au moment du contrôle. Dans le même temps, selon le Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, la preuve de l'infraction n'est pas seulement le protocole sur le fait de la découverte, mais également d'autres documents. Les actions de l'Inspection du logement font actuellement l'objet d'un recours.

Désactivation des services publics pour le débiteur : quelques points importants supplémentaires

Suite point important. Selon le paragraphe 122 du décret, les actions visant à limiter ou à suspendre la fourniture de services publics ne doivent pas entraîner de dommages à la propriété commune, ni de violation des droits et intérêts des consommateurs utilisant d'autres locaux de cette maison ; violation de l'adéquation des locaux pour résidence permanente. Je crois que tout cela ne s'applique qu'à l'arrêt du chauffage par les contremarches pendant la saison de chauffage.

Dans le reste, éteindre l'eau froide et chaude entraînera l'impossibilité d'utiliser les toilettes, si le débiteur est une personne handicapée, il est alors impossible d'éteindre un tel appartement - Rospotrebnadzor et l'Inspection du logement puniront. C'est le seul écueil, sinon, je crois que, sous réserve de la procédure précisée dans la Résolution, il faut se déconnecter des services publics, et ce méthode efficace contraindre le propriétaire à remplir ses devoirs, en plus de la protection judiciaire.

Les communications sont conçues pour assurer le plein confort de la vie dans une maison. Il existe certains tarifs de prestation de services par diverses entreprises dans un immeuble à appartements, qui imposent un paiement intégral régulier et systématique. Les paiements doivent être effectués sur une base mensuelle pour éviter la formation de dettes.

En cas de non-paiement, les entreprises ont le droit de limiter la fourniture des services. Les méthodes de traitement des non-paiements ont plusieurs directions, parmi lesquelles la fermeture des égouts pour dettes peut être appliquée. Des dispositifs techniques spéciaux sont conçus pour éliminer la dette, obliger les résidents à payer la consommation de services, les privant de la possibilité d'un fonctionnement normal de l'évacuation de l'eau.

La réticence de la population à payer pour les services peut être causée par un certain nombre de raisons, parmi lesquelles le faible revenu, la hausse des tarifs ou le fonctionnement irrégulier et de mauvaise qualité des systèmes de communication. Le non-paiement et la formation de dettes entraînent souvent l'application de sanctions sévères, notamment des amendes, des pénalités, la saisie des biens. Dans les cas extrêmes, l'endettement peut avoir des conséquences plus graves lorsque l'expulsion est appliquée.

Les consommateurs doivent établir un accord avec un organisme qui fournit ses services pour la fourniture d'eau, de gaz, d'électricité. Le document contient des informations claires sur le service et les domaines de responsabilité de chacune des parties. Les règles généralement acceptées pour la fourniture de services publics sont réglementées dans le Code du logement :

• les tarifs peuvent être fixés par les autorités locales en l'absence de réglementation fédérale;
• il est obligatoire de payer mensuellement, jusqu'au dixième jour;
• l'organisation ou l'entreprise qui fournit les ressources réglemente les tarifs dans un accord spécial ;
• le non-respect des clauses du contrat, le retard ou le défaut de paiement vous permet d'imposer une pénalité sur la dette pour chaque jour de retard, d'arrêter l'approvisionnement de la ressource, d'engager une expulsion.

Règles de base régissant la prestation de services

Des services de mauvaise qualité pour la fourniture d'électricité, d'assainissement ou d'alimentation en eau des appartements,
peut devenir une bonne raison de réduire le niveau de paiement dans un rapport proportionnel, qui doit certainement être approuvé par le tribunal. La forme de paiement en espèces ou non est également déterminée dans l'accord établi entre le fournisseur et le consommateur.

De nombreux abonnés installent des compteurs spéciaux pour le gaz, l'eau, l'électricité, vous permettant de ne payer que la quantité consommée. Dans ce cas, le paiement peut être effectué directement à la caisse de l'organisme prestataire de services. Le Code du logement réglemente toutes les conditions de base pour effectuer des versements :

• une documentation de paiement spéciale est fournie, indiquant le délai de paiement ;
• la non-utilisation de l'appartement à des fins d'habitation ne dispense pas du non-respect des obligations de paiement des services de fourniture d'électricité, d'eau et de gaz ;
• Il est possible d'effectuer des paiements par voie électronique.

Statut défaillant

La responsabilité du paiement des factures de services publics survient après l'enregistrement de la propriété de la propriété. En procédant à un échange, à un achat ou à un droit de succession, une personne s'engage à payer les services d'électricité, d'approvisionnement en eau et d'assainissement fournis par un certain organisme.

Les règles de paiement sont prescrites dans le Code du logement, quelle que soit la forme de propriété d'un appartement municipal ou privatisé.

Le consommateur devient un non-payeur à partir du moment du non-paiement de la consommation de services dans les 90 jours. La dette résultant du non-paiement de l'électricité, de l'eau ou du gaz utilisé est soumise à un remboursement urgent. En cas d'absence totale de paiements pendant six mois, le défaillant commence à être considéré comme malveillant, ce qui permet à l'organisation d'appliquer des mesures et des restrictions sévères à la fourniture de services, voire l'expulsion. Le débiteur sera reconnu comme une personne qui n'a effectué aucun paiement, qui a des dettes pour des services déjà fournis.

Types de sanctions pour non-paiement

Les conséquences de la dette formée sur les services publics peuvent causer beaucoup de problèmes au consommateur :

• arrêt complet de l'électricité, du gaz, de l'approvisionnement en eau et de l'évacuation ;
• restriction d'installation dispositifs techniquesà l'égout;
• expulsion;
• amendes et pénalités pour chaque jour de retard de paiement ;
• peines déterminées par le tribunal.

L'expulsion menace les locataires vivant dans des logements municipaux pour non-paiement persistant des factures de services publics, la dette qui en résulte. Dans le cas où les appartements sont privatisés, l'expulsion peut ne pas affecter ces non-payeurs, mais les coupures de courant, les coupures de gaz et les restrictions d'évacuation de l'eau sous la forme de bouchons sur les conduites d'égout sont appliquées partout.

Les conséquences peuvent également conduire à la saisie des biens avec la vente aux enchères subséquente pour rembourser la dette envers l'organisation.

Des listes de non-payeurs vivant dans un immeuble à appartements sont compilées et maintenues par des organisations de gestion et de fourniture de ressources. La restriction des travaux d'égout oblige très souvent les débiteurs à prendre des mesures pour éliminer la dette, à l'aide d'un paiement total ou partiel. Il est permis de restructurer les dettes en payant mensuellement un montant clairement défini.

Circonstances atténuantes et motifs de non-paiement

Plusieurs bonnes raisons peuvent affecter les sanctions adoptées contre les débiteurs. La déconnexion de l'égout et des autres communications, ou l'expulsion, ne menace pas en cas de :

• les locataires à faible revenu de l'appartement et la fourniture de prestations de paiement ;
• long retard de paiement les salaires, confirmé par une attestation du lieu de travail ;
• la présence dans la famille de personnes handicapées, de retraités, d'enfants ;
• des dettes se sont formées en raison d'une situation financière difficile liée à la perte de travail.

Des circonstances atténuantes permettent aux locataires de bénéficier de subventions gouvernementales. Pendant la durée de sa fourniture, toutes les factures de services publics doivent être soigneusement payées, faute de quoi les prestations seront annulées sans droit à être restituées. La dette sur les factures peut être formée à la suite d'un non-paiement par le propriétaire du bien, le locataire ou en raison de charges incorrectes. Dans ce dernier cas, le propriétaire de l'appartement peut demander au tribunal de récupérer et de corriger les recalculs par l'organisation fournissant un certain service dans la maison.

Procédure d'arrêt

La limitation, ou la fermeture complète pour dettes, peut être faite sur la base d'un retard de paiement de trois mois. La présence ou l'absence d'appareils de mesure n'affecte pas la responsabilité attribuée.

Dans un immeuble à logements, il est interdit de limiter et d'éteindre le chauffage pendant période hivernale et alimentation en eau froide. Auparavant, il n'était pas non plus permis de limiter les travaux d'assainissement d'un appartement pour dettes, au motif que le logement après l'application de telles mesures devenait totalement inhabitable. Jusqu'à présent, il y a eu une certaine efficacité dans le travail avec les débiteurs, grâce à l'installation de bouchons dans les égouts.

La procédure de coupure du gaz, de l'électricité, est effectuée selon des règles strictement établies. Dans un premier temps, l'organisme envoie un avis écrit indiquant le montant de la dette qui en résulte. Un mois est alloué pour le remboursement, ou pour restructurer la dette. En l'absence de toute mesure de la part du non-payeur malveillant, le service est désactivé. Juste avant la fermeture, le consommateur reçoit un avis de paiement, qui comprend un délai de trois jours pour payer la dette et un avertissement sur les prochaines étapes.

Dispositifs de blocage des égouts

Les systèmes modernes de blocage des égouts ne nécessitent pas de visite à l'appartement du débiteur. Un équipement spécial ne limite pas l'approvisionnement en eau du logement, lui permettant de s'écouler lentement. Le confort de vivre dans un tel appartement sera complètement absent. Malgré la sévérité des mesures prises, cette méthode le plus efficace.

Les systèmes Sprut, Kit, Glot, SOV sont utilisés comme obturation des égouts. L'appareil n'affecte pas travail commun drainage, ne bloquant qu'un certain appartement. La colonne montante d'égout est d'abord soigneusement vérifiée et le système est installé à l'aide d'une caméra sur l'équipement.

Le déblocage non autorisé peut entraîner des violations de l'intégrité du réseau d'égouts, ce qui entraînera une réparation pour les dommages causés.

Vous pouvez faire appel des mesures prises pour déconnecter les services publics devant les tribunaux. La base du dépôt d'une réclamation peut être des charges à payer incorrectes, une prestation de services de mauvaise qualité, l'absence de notifications appropriées. Des preuves solides, prises en compte par le tribunal, peuvent obliger l'organisation à compléter la connexion, en supprimant toutes les restrictions. La dette totale contiendra les dettes principales, le coût des services de blocage. Le paiement en temps opportun du service fourni aidera à éviter des conséquences désagréables.

Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 N 354 (tel que modifié le 23/02/2019) "Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles d'appartements et des immeubles résidentiels" (avec le "Règles pour la fourniture de services publics ...

XI. Suspension ou restriction de la fourniture

utilitaires

114. Lors de la restriction de la fourniture d'un service public, le contractant réduit temporairement le volume (quantité) de la fourniture d'une ressource de service public du type correspondant au consommateur et (ou) introduit un calendrier pour la fourniture de services publics dans un délai d'une journée .

Lorsque la fourniture d'un service d'utilité est suspendue, le contractant cesse temporairement de fournir au consommateur une ressource d'utilité du type correspondant.

Dans le cas où la suspension de la fourniture d'un service public est causée par le consommateur ayant une dette de paiement du service public, l'entrepreneur est tenu de sceller les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans l'immeuble à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux utilisés par le consommateur débiteur et liés à la fourniture de services publics.

La suspension ou la restriction de la fourniture de services publics n'est pas une résiliation du contrat contenant des dispositions sur la fourniture de services publics.

Si la suspension ou la restriction de la mise à disposition d'une ressource commune en relation avec des locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements est causée par la présence d'une dette en vertu d'un accord avec un organisme d'approvisionnement en ressources ou l'absence d'accord écrit avec un organisme d'approvisionnement en ressources organisation prévue au paragraphe 6 des présentes Règles, auprès d'un consommateur dont l'équipement consommateur de ressources est raccordé aux réseaux d'ingénierie internes, les actions ci-dessus visant à limiter ou à suspendre la fourniture d'une ressource collective sont effectuées par le responsable de la maintenance de réseaux d'ingénierie internes, à la demande de l'organisme fournisseur de ressources. Si l'équipement consommateur de ressources d'un tel consommateur-débiteur dans un local non résidentiel est connecté à des réseaux de distribution centralisés avant l'entrée dans un immeuble à appartements, l'introduction de restrictions de consommation dans ces locaux non résidentiels est effectuée par l'approvisionnement en ressources organisation conformément à la législation de la Fédération de Russie sur l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'approvisionnement en énergie, l'approvisionnement en chaleur et l'approvisionnement en gaz .

115. Le contractant limite ou suspend la fourniture des services publics sans préavis au consommateur en cas de :

a) survenance ou menace de survenance urgence dans des réseaux centralisés d'ingénierie et de support technique, par lesquels l'eau, la chaleur, l'électricité et le gaz sont fournis, ainsi que l'évacuation de l'eau - à partir du moment où survient ou menace de survenir une telle urgence;

b) survenance de catastrophes naturelles et (ou) les urgences, ainsi que, si nécessaire, leur localisation et l'élimination des conséquences - à partir du moment où de telles situations se présentent, ainsi qu'à partir du moment où un tel besoin se présente;

c) détection du fait d'une connexion non autorisée de l'équipement interne du consommateur à des systèmes d'ingénierie internes ou à des réseaux centralisés d'ingénierie et d'assistance technique - à partir du moment où la connexion non autorisée est détectée ;

d) l'utilisation par le consommateur de machines domestiques (instruments, équipements) dont la puissance de raccordement dépasse les charges maximales admissibles calculées par l'entrepreneur sur la base de Caractéristiques systèmes d'ingénierie intra-maison et portés à l'attention des consommateurs - à partir du moment où la violation est détectée ;

e) l'exécuteur reçoit une ordonnance d'un organisme autorisé à exercer le contrôle et la surveillance de l'État sur la conformité des systèmes d'ingénierie internes et des équipements internes aux exigences établies, sur la nécessité d'introduire une restriction ou une suspension de la fourniture de services publics , y compris une ordonnance d'une autorité exécutive d'une entité constitutive de la Fédération de Russie autorisée à exercer un contrôle de l'État sur la conformité de la qualité, du volume et de la procédure de fourniture de services publics aux exigences établies, pour l'état insatisfaisant des systèmes d'ingénierie (pour l'état technique dont le propriétaire du bâtiment résidentiel est responsable) ou équipements internes qui menacent d'accident ou constituent une menace pour la vie et la sécurité des citoyens - à partir du jour spécifié dans le document l'autorité compétente.

116. Dans les cas spécifiés aux alinéas "a" et "b" du paragraphe 115 des présentes Règles, le contractant est tenu, conformément au paragraphe 104 des présentes Règles, d'inscrire au registre la date, l'heure de début (fin) et raisons de restreindre ou de suspendre la fourniture de services publics, et également, dans un délai d'un jour à compter de la date de restriction ou de suspension de la fourniture de services publics, informer les consommateurs des raisons et de la durée prévue de la restriction ou de la suspension de la fourniture de services publics prestations de service.

117. Le contractant limite ou suspend la fourniture des services publics, après en avoir préalablement informé le consommateur, en cas de :

A) paiement incomplet par le consommateur des services publics de la manière et dans les conditions établies par le présent règlement ;

b) effectuer des réparations préventives et l'entretien programmés des réseaux de distribution centralisés et (ou) des systèmes d'ingénierie internes liés à la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements - 10 jours ouvrables après un avertissement écrit (notification) au consommateur .

118. Le paiement incomplet par un consommateur d'un service public signifie que le consommateur a une dette à payer pour 1 service public d'un montant supérieur à la somme de 2 redevances mensuelles pour le service public, calculées sur la base de la norme de consommation du service public, quel que soit de la présence ou de l'absence d'un dispositif individuel ou commun (appartement) comptabilisation et tarification du type de ressource communale correspondante, en vigueur au jour de la restriction de la fourniture des services collectifs, à condition qu'il n'y ait pas d'accord conclu par le débiteur-consommateur avec l'entrepreneur lors du remboursement de la dette et (ou) si le débiteur-consommateur ne respecte pas les termes d'un tel accord.

(voir texte dans l'édition précédente)

Si le consommateur ne paie pas entièrement tous les types de services publics fournis par l'entrepreneur au consommateur, l'entrepreneur calcule la dette du consommateur pour chaque type de service public séparément.

Si le consommateur paie partiellement les services publics fournis par l'entrepreneur et les services d'entretien des locaux d'habitation, l'entrepreneur répartit les frais reçus du consommateur entre tous les types de services publics indiqués dans le document de paiement et les frais d'entretien et de réparation. des locaux d'habitation au prorata du montant de chaque redevance indiqué dans le document de paiement. Dans ce cas, l'entrepreneur calcule la dette du consommateur pour chaque type de service public en fonction du montant partiellement impayé.

(voir texte dans l'édition précédente)

119. Sauf disposition contraire des lois fédérales, des décrets du président de la Fédération de Russie, des résolutions du gouvernement de la Fédération de Russie ou d'un accord contenant des dispositions sur la fourniture de services publics, le contractant, en cas de paiement incomplet par le consommateur des services publics, a le droit, après un avertissement écrit (avis) au débiteur-consommateur, de limiter ou de suspendre la fourniture de ce service d'utilité dans l'ordre suivant :

a) l'entrepreneur envoie un avertissement (avis) au consommateur-débiteur indiquant qu'en cas de non-paiement de la dette sur le paiement des services publics dans les 20 jours à compter de la date de remise de l'avertissement (avis) spécifié au consommateur, la fourniture de ces services publics à son intention peut être d'abord limitée puis suspendue ou, en l'absence de faisabilité technique d'imposer une restriction, elle est suspendue sans imposition préalable d'une restriction. Un avertissement (avis) est délivré au consommateur en le remettant au débiteur-consommateur contre récépissé, ou en l'envoyant par courrier recommandé (avec accusé de réception), ou en incluant le texte de l'avertissement (avis) correspondant dans le paiement document pour le paiement des factures de services publics, ou par d'autres moyens de notification, confirmant le fait et la date de sa réception par le consommateur, y compris en envoyant un avertissement (avis) au consommateur au moyen d'un message sur le réseau de communication radiotéléphonique mobile au consommateur équipement utilisateur, un appel téléphonique avec un enregistrement de conversation, un message E-mail ou à travers Espace personnel consommateur dans l'état Système d'Information logement et services communaux ou sur la page officielle de l'entrepreneur dans le réseau d'information et de télécommunications "Internet", le transfert d'informations vocales au consommateur via le réseau téléphonique fixe;

b) si le débiteur-consommateur ne rembourse pas la dette dans le délai spécifié dans l'avertissement (avis), l'entrepreneur, si cela est techniquement possible, introduit une restriction à la fourniture du service d'utilité indiqué dans l'avertissement (avis) ;

c) en cas de non-paiement de la dette résultante dans le délai spécifié dans l'avertissement (avis) et en l'absence de possibilité technique d'imposer une restriction conformément à l'alinéa "b" du présent paragraphe, ou en cas de non -paiement de la dette résultante après 10 jours à compter de la date d'introduction d'une restriction à la fourniture de services publics, l'entrepreneur suspend la fourniture de ces services publics, à l'exclusion du chauffage, et dans les immeubles d'appartements également à l'exclusion de l'approvisionnement en eau froide.

(voir texte dans l'édition précédente)

120. La fourniture des services publics reprend dans un délai de 2 jours calendairesà compter de la date d'élimination des causes indiquées dans

L'inscription dans la liste des non-payeurs malveillants des services publics se produit presque tous les jours. Bien que cela puisse être causé par divers facteurs, la création d'une dette sur le paiement de l'électricité peut entraîner son arrêt. Energosbyt pratique des mesures telles que la fermeture 3 mois après la formation de la dette. Cependant, il ne peut pas le faire de sa propre initiative.

Cet article discutera quand, par qui et pour quels motifs ils peuvent éteindre la lumière pour non-paiement du loyer. Vous pouvez également poser vos questions aux spécialistes du portail.

Les consultations ont lieu comme d'habitude et sont gratuites pour tous les citoyens.

La législation de la Fédération de Russie n'établit pas de seuil d'endettement auquel vous pouvez éteindre la lumière pour non-paiement du loyer. Cependant, dans certaines régions, des cas ont été enregistrés lorsque les autorités locales chargées de l'approvisionnement public des citoyens ont fermé un appartement pour une dette de 350 roubles.

Mais aujourd'hui, la pratique est telle que les amendes et les mesures plus sévères contre le débiteur commencent après que la dette s'est accumulée, et montant total sera égal à deux mensualités. Cependant, cela ne peut pas provoquer une panne de courant soudaine. En d'autres termes, la Société de Gestion ne peut, sans décision de justice, arrêter l'alimentation en lumière du domicile du débiteur. Ceci est clairement indiqué dans les lois existantes.

Le décret gouvernemental n ° 307 du 23 mai 06 stipule qu'Energosbyt ne peut couper l'électricité pour non-paiement que si les étapes suivantes sont respectées, qui doivent être effectuées à l'avance :

1. Envoi d'un avis au débiteur qu'il est débiteur.
2. Si après 20 jours la dette n'est pas remboursée, un avertissement est envoyé concernant l'imposition de sanctions sous la forme d'une limitation de l'approvisionnement en lumière. La livraison est effectuée contre réception.
3. Après trois jours supplémentaires, en l'absence d'actions pour payer la dette, les sanctions entrent en vigueur. Le débiteur reçoit un autre avis.
4. Ce n'est qu'après ces mesures qu'il pourra y avoir une coupure de courant pour non-paiement des services publics en 2019.

Dans les cas où la séquence ci-dessus n'a pas été respectée, le propriétaire, à qui les actions sont adressées pour recouvrer la dette, a le droit d'adresser une réclamation au tribunal en réparation des dommages causés. Le Code pénal de la Fédération de Russie, à savoir l'article n ° 330, qualifie ces actions de l'organisation gestionnaire de règlement indépendant du problème, sur la base duquel un citoyen peut exiger une indemnisation pour les dommages qui ont causé la panne. Par exemple, tous les produits dans les réfrigérateurs étaient gâtés. De plus, la compensation morale peut être récupérée dans son intégralité. Soit dit en passant, si l'initiateur était une société de personnes, le Code criminel lui applique les mêmes sanctions qu'au Code criminel. Par conséquent, la question est de savoir s'il est possible d'éteindre la lumière sans raison ou si elle a le droit Société de gestion couper l'électricité - la réponse est non.

Quand et qui a le droit d'éteindre la lumière ?

Est-il légal de couper l'électricité pour non-paiement du loyer ? Malheureusement, cette question est très populaire. Essayons de le comprendre en détail.

L'organisation gestionnaire ou un groupe de propriétaires réunis dans le partenariat ont le droit de prendre certaines mesures qui arrêteront l'attitude irresponsable des payeurs de services publics. Cependant, ont-ils le droit d'éteindre la lumière en cas de non-paiement ? Les experts disent qu'ils le peuvent, mais ils doivent être guidés par ce qui suit :

• La formation effective de la dette n'est pas déterminée par les compteurs des particuliers et usage général, et en présence de 3 mensualités ou plus, égales à la consommation moyenne.
• Toutes les procédures punitives doivent avoir lieu après la notification officielle du prestataire de services de la dette en résultant. Dans ce cas, la livraison est effectuée personnellement de main à main et la signature du propriétaire est apposée sur la notification.
• Ensuite, le propriétaire doit payer la dette en totalité ou en partie dans les 30 jours.
• S'il n'y a pas de réaction du débiteur dans un délai d'un mois civil, il envoie une deuxième notification et après 3 jours, il a le droit d'éteindre la lumière.

Le HOA peut-il couper l'électricité ?? Indépendamment - non, parce que. cela est qualifié d'arbitraire. Si cela se produit, vous pouvez déposer une réclamation pour déconnexion illégale.

Pratiquer la procédure d'arrêt

Avant que les actions de l'autorité de contrôle n'atteignent la suspension directe de la fourniture d'électricité, une notification est envoyée. Cet aspect est très important, car l'énergie dans le logement est le service le plus demandé dans le domaine du logement et des services communaux. En son absence, il est impossible de mener une vie normale en milieu urbain. Parallèlement, il faut comprendre qu'une coupure de courant illégale peut entraîner des conséquences irréversibles pour une personne gravement malade connectée à certains équipements. En outre, l'entreprise peut encourir des coûts supplémentaires à cause de cela.

Compte tenu de cela, lorsqu'ils répondent à la question «L'électricité peut-elle être coupée pour non-paiement», les gestionnaires et autres organisations sont tenus d'envoyer une notification lorsqu'une dette de deux mois est formée. Mais, comme le montre la pratique à partir de 2019, le propriétaire dispose de beaucoup plus de temps que la loi ne le prévoit.

Information importante : La notification doit contenir les données du propriétaire-débiteur, à savoir les nom, prénom et patronyme, adresse, compte personnel, dette et durée d'impayé. Le texte doit contenir des informations sur la date à laquelle les arriérés doivent être remboursés. De plus, si le Code criminel prévoit de limiter le dépôt, cela devrait être discuté dans la notification.

Approche fautive du logement et des services communaux

Si l'électricité a été coupée pour non-paiement, cela ne doit pas être considéré comme une mesure punitive, mais comme une contrainte légale pour payer les factures. Bien sûr, il sera légal sous réserve des règles qui régissent le droit russe. Il convient de noter que si les autorités de régulation ne l'avaient pas fait, l'ensemble de l'économie du pays aurait subi de lourdes pertes. Mais, malgré cela, les coupures d'électricité doivent être effectuées dans le cadre de la loi. Grâce à cela, même les déviants malveillants ont le droit de compter sur la protection et le soutien de l'État.

Si l'énergie dans l'appartement a été suspendue sans avertissement, il s'agit d'une base sérieuse de litige.

En termes simples, ils ne peuvent pas éteindre la lumière comme ça, sinon le débiteur fait une réclamation. La plainte est transmise à l'autorité judiciaire sur le fait de la violation des droits du propriétaire. Bien sûr, d'une part, c'est absurde, mais d'autre part, cela permet de jouer sur les erreurs des fonctionnaires et des employés du logement et des services communaux. Et surtout, avec cette approche, vous pouvez brancher la lumière sans payer vos dettes.

Correction de la situation

Dans les cas où le Code pénal, le HOA ou les services de logement et communaux ont parfaitement exécuté toutes les actions préliminaires, c'est-à-dire les avis ont été correctement émis, le respect des délais, le scellement des compteurs et, par conséquent, l'énergie a été suspendue, tout peut revenir à la normale. Cependant, le défendeur devra également respecter certaines règles.

Solutions en 2019 :

1. Payez vos factures si vous avez une dette. Avec sévère condition financière, il est recommandé de se rendre au bureau de l'organisation fournissant de l'électricité, de rédiger une demande pour la nécessité de fournir des acomptes. Fédération Russe, ou plutôt, les lois en vigueur à ce sujet prévoient qu'ils ne peuvent pas refuser.
2. Après approbation du plan de versement, vous devez prendre des documents certifiés et vous rendre à un rendez-vous avec le directeur du Code criminel. Sur place, le montant convenu est payé au titre de la dette. Il est possible de ne pas déposer plus de 1 000 roubles.
3. Attendez ensuite l'électricien. La date d'arrivée est convenue à l'avance. Le spécialiste enlève le sceau et connecte le boîtier à l'électricité.

Légalité des actions des autorités gouvernement local doit être documenté. Si un acte ou une décision de justice n'a pas été présenté, une plainte doit être écrite au parquet.

Éteignez la lumière dans l'appartement avec un petit enfant

L'électricité a été coupée pour non-paiement du logement et des services communaux, que dois-je faire s'il y a un petit enfant dans l'appartement ?! Les experts commentent cette question de cette manière.

Lorsqu'il établit le fait que le propriétaire accumule des dettes, le fournisseur a le droit de limiter l'approvisionnement en lumière jusqu'à ce que la dette soit entièrement remboursée. Mais de telles mesures sont prises après que l'organisation a intenté une action en justice et qu'une décision appropriée a été reçue. De plus, il ne peut rompre le contrat sans envoyer une lettre à ce sujet. Si ces documents n'ont pas été envoyés au défaillant, le procès ne sera même pas entamé. Toutes les actions visant à arrêter l'alimentation électrique sans décision de justice sont illégales.

Une autre restriction sérieuse pour les événements non autorisés est la présence (enregistrement, résidence) dans l'appartement d'un enfant qui n'a pas atteint l'âge de la majorité. De plus, si Energosbyt ou le Royaume-Uni éteignaient toujours la lumière, et que cela entraînait des conséquences pour la santé et la vie du bébé, alors devant le tribunal, cela serait considéré comme un préjudice et les personnes responsables s'exposera à des sanctions administratives. De plus, le bailleur peut percevoir une indemnité morale.

Peuvent-ils couper l'électricité pour non-paiement - nous avons donné une réponse détaillée à cette question.

Cependant, si vous avez encore des questions ou si votre situation de vie ne correspond pas tout à fait aux informations fournies, vous pouvez contacter nos avocats pour une consultation gratuite.

Valery Isaïev

Valery Isaev est diplômé de l'Institut de droit de Moscou. Au fil des années de travail dans le domaine juridique, il a traité avec succès de nombreuses affaires civiles et pénales devant les tribunaux de diverses juridictions. Vaste expérience dans l'assistance juridique aux citoyens dans divers domaines.

Le problème de l'abus du droit d'utiliser les services communaux est assez aigu tant pour les organisations gestionnaires que pour les fournisseurs de ressources.

Des difficultés considérables sont causées par la détermination de l'approche pour inciter les débiteurs à payer les ressources consommées : l'organisation qui fournit le service a la possibilité d'aller en justice afin de rétablir ses droits violés, mais il n'est pas toujours possible de recevoir le paiement en ordre judiciaire.
Le législateur a prévu la possibilité de limiter ou de mettre fin à la fourniture des services publics, à quelques exceptions près, alors que jusqu'au 1er septembre 2012, l'assainissement faisait partie des services "inviolables".
Actuellement, il n'y a pas d'interdiction directe de limiter ou d'arrêter l'évacuation de l'eau en cas de non-paiement des services pour sa fourniture.
Cette situation a permis aux forces de l'ordre - gérant des organisations avec l'aide de moyens techniques limiter l'évacuation de l'eau dans les appartements des consommateurs individuels. Par ailleurs, des sociétés sont apparues sur le marché du logement et des services collectifs proposant leurs services pour l'installation de prises dites dans les appartements des débiteurs.
Cette méthode peut-elle affecter les droits et intérêts légitimes des autres propriétaires de la maison, comment l'installation de "talons" est évaluée par les autorités de contrôle et quelle est la position du pouvoir judiciaire sur cette question, nous examinerons dans cet article.

ANALYSE JURIDIQUE

La base générale pour la suspension ou la déconnexion des services d'assainissement est prévue au paragraphe 8 de la partie 3 de l'art. 21 loi fédérale"Sur l'approvisionnement en eau et l'assainissement" - si l'abonné a une dette à payer pour le contrat de drainage pour deux périodes de facturation établies par le présent contrat, ou plus, l'organisation fournissant ce service a le droit d'arrêter ou de limiter l'évacuation de l'eau, après avoir préalablement notifié au moins un jour avant la résiliation prévue ou les restrictions d'abonnement, les autorités gouvernement local localités, districts urbains, organe territorial de l'exécutif fédéral exerçant la surveillance sanitaire et épidémiologique de l'État fédéral, ainsi que unités structurelles organes territoriaux de l'exécutif fédéral habilités à résoudre les problèmes dans le domaine de la sécurité incendie.
Cependant conditions spéciales sont installés pour les immeubles d'habitation, en tenant compte de leur particularité statut légal et l'utilisation spécifique de la propriété. Conformément au paragraphe 122 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels (approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 N 354), les actions visant à limiter ou à suspendre la la fourniture de services publics ne doit pas conduire à une violation des exigences établies en matière d'adéquation des locaux d'habitation à la résidence permanente des citoyens.
Selon les paragraphes. "a" l'article 117 du présent Règlement, organisation de gestion limite ou suspend la fourniture des services publics, après en avoir préalablement informé le consommateur, en cas de paiement incomplet par le consommateur des services publics 30 jours après l'avertissement écrit (avis) du consommateur de la manière prescrite.
Parallèlement, conformément au paragraphe 12 du Règlement sur la reconnaissance des locaux comme locaux d'habitation, les locaux d'habitation impropres à l'habitation et immeuble d'urgence et sous réserve de démolition ou de reconstruction (approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 N 47), le logement doit être équipé de systèmes d'ingénierie, y compris des systèmes de drainage, qui, conformément à l'article 14 du même règlement , doit se conformer aux exigences de sécurité sanitaire et épidémiologique. Ces exigences sont établies par SP 30.13330.2012 "Approvisionnement en eau et assainissement internes des bâtiments", SanPiN 2.1.2.2645-10 "Exigences sanitaires et épidémiologiques pour les conditions de vie dans les bâtiments et locaux résidentiels" et d'autres actes juridiques.
En vertu du par. "e" clause 11 du Règlement pour l'entretien des biens communs dans un immeuble, l'entretien des biens communs comprend la collecte et l'enlèvement des ordures ménagères solides et liquides, la violation des règles conformément à l'article 39 du Règlement est effectuée par le contrôle de l'État.
La possibilité d'un contrôle de l'État a tout d'abord influencé la formation de la pratique judiciaire sur la question de la légalité de la restriction des égouts, car les débiteurs, en règle générale, ne sont pas enclins à défendre leurs intérêts devant les tribunaux.
Résolution de la Treizième Cour d'Appel Arbitrale en date du 20 janvier 2015 dans l'affaire N A56-19200/2014 :
La coopérative de logement et de construction a mis en place une restriction de l'évacuation de l'eau, car les propriétaires d'appartements individuels dans un immeuble n'ont pas payé pendant longtemps leurs factures de services publics, l'équipement a été installé directement sur les colonnes montantes individuelles des débiteurs. À la suite de ces actions, les appartements individuels ont été complètement déconnectés du système d'égouts.
Sur la base des résultats d'une inspection imprévue, un ordre de l'Inspection nationale du logement a été envoyé à la coopérative, déclarant que la coopérative avait délibérément interféré avec l'équipement sanitaire général d'un immeuble, établissant équipement optionel, non prévu par son projet et les règles et règlements pour l'entretien du logement, le code du logement de la Fédération de Russie et la clause 1.6 des règles et règlements opération technique parc immobilier.
La coopérative a demandé à Cour d'arbitrage Saint-Pétersbourg et la région de Leningrad avec une déclaration d'invalidation de la prescription.
Le tribunal a rejeté la demande pour les motifs suivants :
1) premièrement, la coopérative devait calculer séparément la dette pour chaque type de services publics et, avant de limiter l'un d'eux, envoyer une notification exigeant le remboursement de la dette existante (paragraphe 118 des règles N 354). En violation de cette exigence, les créances de la coopérative contre les débiteurs indiquent la dette totale, et non la dette pour ce type de service ;
2) deuxièmement, le tribunal a indiqué que les systèmes d'ingénierie situés dans des locaux d'habitation, ainsi que ceux faisant partie de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, doivent respecter les exigences de sécurité sanitaire et épidémiologique.
Conformément à la clause 9.2 de SanPiN 2.1.2.2645-10, lors de l'exploitation de locaux d'habitation, il est nécessaire de prendre des mesures opportunes pour éliminer les dysfonctionnements de l'ingénierie et des autres équipements situés dans les locaux d'habitation (alimentation en eau, assainissement, ventilation, chauffage, élimination des ordures , installations d'ascenseurs et autres) qui violent les conditions de vie sanitaires et hygiéniques.
Ainsi, l'arrêt volontaire du réseau d'égouts suite aux travaux effectués par la coopérative pour installer des "bouchons" rend le logement impropre à l'habitation et ne répond pas aux normes de sécurité sanitaire et épidémiologique.
L'évaluation du degré d'ingérence dans la propriété commune et la légalité de la restriction du détournement elle-même ont été étudiées dans la résolution de la treizième cour d'appel arbitrale du 5 février 2015 dans l'affaire N A56-27564 / 2014 (l'intrigue est similaire au cas précédent).
La Cour conclut que les règles actuelles N 354, sous réserve d'une certaine procédure, permettent la possibilité de restreindre et de suspendre les services publics dans les immeubles d'habitation par l'entrepreneur, à l'exception des services publics - chauffage et alimentation en eau froide ; ne permettent pas l'adoption de mesures d'exécution sans avertissement (notification) du débiteur.
Le tribunal a constaté que, selon la conclusion des spécialistes du centre examen médico-légal, les actions de la coopérative pour l'installation d'un ensemble d'équipements de limitation des rejets d'eau dans les systèmes d'ingénierie d'un immeuble à appartements ne modifient pas les paramètres de l'immeuble d'habitation et de ses équipements d'ingénierie et ne constituent pas une reconstruction ou une réorganisation de la propriété commune d'un immeuble résidentiel; n'entraînent pas de dommages aux biens personnels du défaillant ; les technologies utilisées limitent l'évacuation de l'eau et n'entraînent pas l'arrêt de la fourniture du service public - évacuation de l'eau.
Parallèlement, les notifications adressées au débiteur indiquaient le montant total des arriérés de paiement des charges, des dépenses d'entretien des biens communs et des services supplémentaires, tandis que la base pour désactiver (restreindre) un type particulier de service public est un paiement incomplet pour ce type particulier de service public.
Ainsi, il est nécessaire d'informer le débiteur de la déconnexion d'un service public particulier, en indiquant la dette pour ce service public.
Une logique similaire est présente dans l'arrêt d'appel du tribunal municipal de Saint-Pétersbourg du 1er décembre 2014 N 33-19111 / 2014.
Le demandeur a intenté une action en justice contre le HOA en réparation du préjudice moral causé par une violation des règles de fourniture de services publics, car dans le drain d'égout de l'appartement du demandeur en raison de la dette sur factures de services publics un dispositif de verrouillage est installé pour limiter le drainage.
Le tribunal, après avoir analysé les dispositions des règles N 354, a conclu que l'entrepreneur qui fournit des services publics aux résidents d'un immeuble a le droit de limiter la fourniture de ces services aux résidents d'un appartement séparé s'ils ont une dette importante à payer pour les services concernés de la manière établie par le présent règlement, avec le respect obligatoire de la procédure de notification .
La procédure de notification est la suivante :
l'exécuteur testamentaire envoie par écrit un avertissement (avis) au consommateur-débiteur indiquant qu'en cas de non-paiement de la dette pour le paiement des services publics dans les 30 jours à compter de la date de transfert de l'avertissement (avis) spécifié au consommateur, la fourniture de ces services publics peut lui être d'abord limitée puis suspendue ou, en l'absence de possibilité technique d'imposer la restriction, suspendue sans imposition préalable de la restriction. Un avertissement (avis) est porté à la connaissance du consommateur en le lui remettant contre récépissé ou en l'envoyant par courrier recommandé (avec une description de la pièce jointe) (paragraphes "a");
si le débiteur-consommateur ne rembourse pas la dette dans le délai spécifié dans l'avertissement (avis), l'entrepreneur, si cela est techniquement possible, introduit une restriction à la fourniture du service d'utilité spécifié dans l'avertissement (avis) avec un préavis (3 jours) avis écrit au débiteur-consommateur en lui remettant un avis de réception (pp. "b");
en l'absence de possibilité technique d'introduire une restriction conformément à l'alinéa "b" du paragraphe 119 ou en cas de non-paiement de la dette qui en résulte et après 30 jours à compter de la date d'introduction d'une restriction à la fourniture de services publics , l'entrepreneur suspend la fourniture de ces services publics, à l'exception du chauffage, et dans les immeubles d'habitation également à l'exception de l'alimentation en eau froide - avec un préavis écrit (3 jours) au débiteur-consommateur en lui remettant une mise en demeure contre reçu (élément "c").
Le tribunal a conclu que la limitation du drainage dans l'appartement du demandeur avait été faite en violation de la procédure établie par le Règlement pour la fourniture des services publics, à savoir que le demandeur n'avait pas été informé à l'avance (3 jours à l'avance) par un avis écrit par livraison contre récépissé.
Ainsi, un avis de restriction ou de cessation de la fourniture de services publics doit être remis contre récépissé, ou en cas de refus de recevoir un avis, un tel refus doit être constaté par un acte approprié.
Dans le même temps, le tribunal a cité la loi sur la protection des droits des consommateurs comme justification de la demande d'indemnisation pour préjudice moral.
À cet égard, une personne à qui l'évacuation de l'eau est limitée en violation de la procédure établie par la loi a le droit d'exiger une indemnisation pour préjudice moral.

CONCLUSION

La restriction de l'évacuation de l'eau comme l'un des types de services publics est prévue par la législation en vigueur. L'une des principales exigences de la procédure de restriction est la notification appropriée au débiteur de la déconnexion - dans le délai fixé par les règles de fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels, avec l'obligation indication de la dette pour ce service d'utilité publique, avec remise de l'avis au débiteur contre signature ou sous réserve de la préparation de l'acte y afférent.
Veuillez noter que l'installation de moyens techniques limitant le drainage, selon des décisions de justice distinctes, ne peut être effectuée que dans des zones de communication qui ne sont pas liées à la propriété commune, mais également sans endommager la propriété individuelle, c'est-à-dire. biens du débiteur.
Comme nous l'avons noté, pratique d'arbitrage indique que dans le cas où l'arrêt du réseau d'égouts rend le logement inhabitable et ne répond pas aux normes de sécurité sanitaire et épidémiologique, les actions d'arrêt des égouts peuvent être déclarées illégales.
Dans le même temps, les tribunaux reconnaissent que les restrictions à la fourniture de services communaux sont conformes à la loi, ce qui ne signifie pas une cessation complète de l'évacuation de l'eau.
Il convient également de noter que si l'illégalité de la résiliation ou de la restriction de l'évacuation de l'eau est établie, la personne affectée par ces actions peut exiger une indemnisation pour préjudice moral.
La question de l'imposition au débiteur des frais d'installation et de démontage des dispositifs de restriction d'évacuation reste ouverte, puisque la législation ne le prévoit pas directement, cependant, en ce qui concerne l'arrêt et la reprise de la fourniture d'autres types de services publics, la les frais de leur résiliation et de leur renouvellement sont à la charge du débiteur (sous réserve de la légalité des actes du prestataire). Il semble que ce problème puisse être résolu avec un développement plus poussé de la pratique judiciaire.
Une question discutable est également la légitimité de restreindre le drainage à la lumière des exigences établies pour les systèmes d'égouts domestiques. règlements techniques, qui établissent les diamètres admissibles des tuyaux, les caractéristiques des éléments structurels, etc., dans le même temps, la conformité des systèmes d'égouts avec ces règles n'a pas fait l'objet d'une étude par les tribunaux, à propos de laquelle on peut s'attendre à des changements dans approches pour déterminer la légalité de restreindre le drainage.
En conclusion, je voudrais exprimer l'avis que l'action en justice contre les débiteurs est beaucoup moins risquée pour les organisations fournissant des services publics, tant en termes de respect des droits et des intérêts légitimes des autres résidents d'un immeuble, qu'en termes de absence de risques éventuels liés aux créances des autorités de contrôle, des autorités de contrôle et des débiteurs eux-mêmes.