Ce dont vous avez besoin pour créer une coopérative de garage. Comment créer une coopérative de garage : répondre aux questions. Comment organiser une coopérative de garagistes ? Passons au cadre juridique

. . Date : 21 février 2016. Temps de lecture 7 min.

Un garage capital est le même bien immobilier qu'un immeuble résidentiel. S'il n'est pas officialisé, il sera alors impossible de le vendre, de le léguer ou de le donner, et cela coûte parfois très cher. L'enregistrement des droits de propriété est compliqué par le fait que de nombreux propriétaires n'ont pas Documents requis.

Dans le cadre du développement urbain actif, les cas de démolition de complexes de garages sont devenus plus fréquents. Par conséquent, les propriétaires d'une ou même de plusieurs boîtes de GSK sont sérieusement préoccupés par la question de savoir comment enregistrer le garage en tant que propriété. Même si la ville a besoin du territoire pour se développer, les propriétaires légaux seront indemnisés dans ce cas. Le montant de celui-ci couvre généralement le coût d'achat ou de construction d'un autre "camping-car" pour remplacer celui perdu.

Les documents pour les garages détachés sont également préférables à mettre en ordre. Lors des travaux cadastraux, tout objet est marqué sur le plan, mais d'un point de vue juridique, ce n'est pas un bien, il n'a aucune valeur. En outre, toute divergence entre les données réelles et les documents peut entraîner un refus d'enregistrement de la propriété.

Bien sûr, nous ne parlons pas de structures temporaires telles que des "coquilles" et autres. Ils sont faciles à faire glisser lorsqu'une "menace" se présente. Un bien immobilier est une structure de capital qui est inextricablement liée à la terre. Enregistrement d'un garage dans la propriété, la procédure - diffère selon l'endroit où il est construit et sur quel terrain. Considérons trois situations typiques.

1. Construction d'un chalet d'été, dans la cour d'une maison particulière.
2. Un bâtiment séparé sur un terrain "étranger" (non enregistré).
3. Boxe dans un garage commun, coopératif (GSK).

Règles générales pour l'enregistrement des biens immobiliers

Malgré la variété des situations associées aux garages, ils sont délivrés selon les mêmes règles que tout bien immobilier. Pour obtenir un certificat de propriété, vous devez contacter Rosreestr et soumettre trois documents principaux :

• certifiant la propriété- contrat d'achat, co-construction, attestation de versement d'une part sociale, attestation de succession ;
• passeport cadastral- seul l'objet inscrit au Code des Domaines de l'Etat est inscrit dans la propriété ;
• prouver le droit d'utiliser la terre- un contrat de bail, une décision des organes de l'Etat sur l'attribution d'un terrain, un certificat de propriété.

En plus des documents énumérés, vous aurez besoin: d'un passeport, d'un récépissé de devoir d'État. La demande est remplie sur place. Vous pouvez également postuler via le MFC et le portail des services de l'État. L'inscription se fait sous 10 jours. La chambre d'enregistrement elle-même peut demander un passeport et des informations sur le paiement, mais il est préférable de les présenter - pour gagner du temps.

Le problème est que de nombreux propriétaires réels n'ont aucun document ou qu'ils ne sont pas correctement formatés. La construction en masse de GSK est tombée dans les années 70-80, alors ils n'étaient pas soumis à l'enregistrement cadastral. Il y a eu de nombreuses violations pendant la construction, les documents ont été conservés avec négligence et parfois détruits délibérément. Comment enregistrer un garage en tant que propriété, par où commencer dans chaque cas - lisez ci-dessous.

Garage sur propriété

Il n'y a qu'une différence fondamentale entre un garage personnel (Fig. 1) et une maison : il s'agit d'un bâtiment non résidentiel. Sa construction ne nécessite pas de permis de construire, sauf s'il est destiné à des fins commerciales. Les difficultés ne surviennent pas si :

1. posséder un terrain ou il existe un contrat de bail avec droit de construire ;
2. terres agricoles, usage désigné - chalet d'été, jardinage;
3. la parcelle est affectée à la construction de logements individuels, terrain colonies.

Pour être admissible, vous avez besoin :

1. Vérifiez sur demande (Rossreestr) - si le garage a été enregistré (si vous avez acheté un terrain et que vous ne le savez pas avec certitude) ;
2. Si la réponse est négative - établir un plan technique (BTI, ou d'un ingénieur cadastral) selon les documents techniques ou déclarations disponibles (lettre du Ministère du Développement Economique D23i-1644 du 14/05/2014) ;
3. Mettez l'objet sur le registre cadastral (10 jours), obtenez un passeport (5 jours).

Un passeport technique RTC délivré avant 2008 (avant l'entrée dans la loi sur le cadastre) est assimilé à un passeport cadastral. Tous ces objets auraient dû être automatiquement enregistrés auprès du Comité des biens de l'État.

Les propriétaires privés sous-estiment parfois l'importance de l'enregistrement officiel, par paresse ou par réticence à payer la taxe foncière (d'ailleurs, elle n'est pas prélevée sur les chalets d'été). Gagner un différend frontalier avec un voisin peut conduire au fait qu'il se trouve derrière votre clôture, et l'accès à la «ligne rouge» peut entraîner une démolition à ses frais.

Légalisation des garages non autorisés

L'arbitraire du bâtiment est déterminé par trois signes:

1. il n'y a pas de permis de construire;
2. les normes d'urbanisme sont violées ;
3. situé sur un terrain non affecté à cet effet.

Les deux premières conditions ne sont pas indispensables, la pierre d'achoppement est la terre. Il y a deux situations ici.

1. Le garage appartient, le terrain ne l'est pas. C'est possible, toutes les lois (sur l'immobilier, le cadastre, le foncier) ont été adoptées à des moments différents, il y a eu beaucoup de confusion. S'il existe un contrat de bail, une décision d'attribution d'un terrain - le propriétaire a un droit de préemption pour privatiser le terrain sous le bâtiment en vertu de l'article 39.20 du code foncier.
   • s'adresser à l'administration avec une demande et joindre le passeport cadastral du site ; s'il n'y est pas, faites faire à vos frais un cadastre, soumettez-le à la Commission des Domaines de l'Etat ;
   • après avoir obtenu l'autorisation d'enregistrer le terrain dans la propriété (Rossreestr).
2. Il n'y a pas de documents, de droits fonciers. La légalisation de la construction non autorisée ne fonctionnera pas. Jusqu'en 2006, cela était permis (clause 3, article 222 du Code civil), si l'administration, à la demande d'un citoyen, lui attribuait un emplacement effectivement occupé. Désormais, le droit à une telle propriété ne peut être reconnu que par le tribunal. Et pas seulement pour ceux qui ont construit le garage - mais aussi pour le propriétaire du terrain, par exemple la ville.

Il ne faut pas compter sur l'article 234 du Code civil (prescription d'acquisition sur 15 ans). Les tribunaux ne considèrent généralement pas une telle possession comme étant de bonne foi. Bien sûr, si certains documents supplémentaires, témoignages, etc. sont présentés, le problème peut être résolu positivement.

La procédure d'enregistrement des garages dans GSK

Nous avons mentionné plus haut que la décoration d'un garage ne nécessite pas l'obtention de permis. Mais cette règle ne s'applique qu'aux particuliers. GSK est une personne morale, donc Rossreestr demande en plus : un acte de mise en service (avant 2005) ou l'autorisation d'entrer dans un complexe de garages (après cette date). 2 situations sont courantes.

1. L'acte d'entrée (autorisation) est disponible. Cela signifie que le terrain a été inscrit au cadastre, qu'un inventaire a été fait et que tous les documents techniques sont disponibles. Le premier des membres de GSK qui a postulé, fournit :
   • Charte GSK, certificat d'enregistrement d'État, arrêtés pour la nomination du président et du chef comptable, listes des membres de la coopérative.
   • actes fonciers, documentation technique RTC.
   • attestation d'adhésion à la GSK et paiement intégral de la part (délivrée par le président).
   • passeport, récépissé de paiement des droits.
   • passeport cadastral - s'il y a un acte d'entrée, il est délivré sans complications.

   Tous les candidats ultérieurs à ce GSK n'auront qu'à présenter des documents personnels et un certificat de la coopérative. Si l'enregistrement se déroule de manière incohérente, chaque demandeur est muni d'une copie des documents fonciers et d'un passeport.

2. Aucun permis de mise en service disponible. Pour les anciennes coopératives, il s'agit d'un problème typique. Si des parcelles de terrain ont été attribuées individuellement aux membres de GSK, vous pouvez agir en tant que individuel. Contactez un ingénieur cadastral, établissez un plan technique, recevez un passeport. Si le garage est séparé (Fig. 2) - il n'y a pas de problèmes, mais cela arrive rarement. Après avoir reçu un certificat de titre, le propriétaire peut privatiser le terrain à titre privé. Arpentage - à vos frais.

Auparavant, les garages coopératifs étaient généralement construits en rangées (Fig. 3). Pour une boîte séparée, vous pouvez délivrer un passeport uniquement en tant que chambre dans un bâtiment, pour lequel toute la ligne est prise. Dans ce cas, il est nécessaire d'enregistrer l'ensemble du bâtiment. Pour les bâtiments, les structures - vous avez besoin d'un acte (permis) pour la mise en service. La sortie du cercle vicieux passe par le tribunal. Il y a des régions où une telle conception est une pratique courante. La base de la réclamation est le refus d'enregistrement.

Lorsque tous les propriétaires de garages de GSK deviennent propriétaires, ils peuvent déposer une demande auprès de l'administration au nom de GSK (plus la décision de l'assemblée) pour privatiser le terrain et l'enregistrer comme propriété commune.

Combien ça coûte d'être propriétaire d'un garage

Les coûts totaux pour la conception du garage sont la somme des coûts suivants :

• rédaction le plan technique: calculé en fonction de l'étendue des travaux, dans toutes les régions, le prix est différent ; en MO pour un objet inférieur à 50 m². - à partir de 6 000 roubles, à Moscou - à partir de 25 000 roubles;
• obtention d'un passeport cadastral - 200 roubles pour une commande via le site Web Rossreestr;
• paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement des droits de propriété - de 350 roubles (pour un chalet d'été, un terrain personnel) à 2 000 roubles.

Le travail d'un ingénieur cadastral est le plus coûteux. Si vous avez d'anciens documents techniques, vous pouvez économiser de l'argent. Mais si tout, à commencer par les mesures au sol, se fait avec table rase plus l'élaboration d'un plan - vous devez préparer un montant décent. Il est facile de soumettre des documents à Rosreestr sans surpayer les services d'intermédiaires.

Ajout: Avez-vous des questions? Demandez-les à un avocat professionnel par le biais du service de conseil juridique « Pravoved ».

Une coopérative de garagistes est représentée par une organisation spécifique composée de plusieurs participants. Son objectif principal est la construction et la mise à disposition de garages aux participants pour un stockage optimal des voitures. Une coopérative est ouverte par plusieurs personnes représentées par le groupe d'initiative. Ce sont eux qui sont impliqués dans de nombreux processus d'organisation et actions d'enregistrement. Certaines conférences sont offertes à tous les nouveaux membres.

But de l'organisation

Lors de l'ouverture d'une telle institution, l'enregistrement de l'État auprès du Service fédéral des impôts est obligatoire, par conséquent une entité juridique est formée. Une société de construction de garages est généralement ouverte par plusieurs citoyens vivant côte à côte. Ils attirent d'autres participants pour construire des garages. Les caractéristiques de cette organisation comprennent :

• l'objectif principal est la construction de garages, qui sont ensuite mis à la disposition de différents participants pour utilisation ;
• il est possible pour chaque participant de racheter le garage si l'apport en actions est intégralement payé ;
• les fondateurs d'une telle organisation exigent l'entrée et les contributions régulières des nouveaux membres ;
• tous les garages inclus dans la coopérative appartiennent dès le début aux propriétaires de l'organisation, ils s'occupent donc de la protection, du nettoyage et de la réparation des structures;
• dès que le garage est racheté, le nouveau propriétaire lui-même est obligé de s'occuper de la protection et de l'assainissement du territoire.

Le processus d'ouverture d'une coopérative de garage est considéré comme assez simple, mais en même temps, il est souvent difficile d'obtenir un terrain sur lequel la construction est prévue. La procédure est divisée en plusieurs étapes successives, chacune ayant ses propres nuances.

Formation du groupe d'initiative

Le processus d'ouverture d'une telle organisation commence par la formation d'un groupe d'initiative. Une grande attention est accordée aux participants, car leur professionnalisme, leur expérience et leurs connaissances déterminent la rapidité et la précision avec lesquelles tous les documents nécessaires à l'ouverture d'une organisation seront rédigés. Les règles principales pour cette étape incluent:

• tous les membres de la coopérative de garage doivent se faire confiance;
• ils sont généralement représentés par des voisins de maison ou de quartier ;
• il est nécessaire que le groupe d'initiative soit composé de personnes ayant une formation économique et comptable, et un ou plusieurs citoyens doivent avoir une expérience dans la prise de décisions importantes. décisions de gestion;
• un tel groupe est formé lors de l'assemblée générale de tous les futurs membres de l'établissement ;
• le groupe est documenté par vote ouvert.

Dès que le groupe d'initiative est créé, il commence immédiatement sa travail efficace. Pour ce faire, il élabore un règlement sur la base duquel la coopérative de garage-consommateurs fonctionnera. Une charte originale est formée, pour laquelle les principaux paramètres des activités futures de l'entreprise sont pris en compte. Une décision est signée sur la base de laquelle une telle institution est ouverte.

Élaboration de la charte

Cette étape est considérée comme importante et difficile. Vous pouvez trouver différents modèles de charte sur Internet. organisations similaires. La charte d'une coopérative de garages doit tenir compte caractéristiques individuelles associative spécifique. Il devrait contenir les aspects les plus importants du fonctionnement d'une telle organisation. Lors de la création de ce document, les règles et recommandations sont prises en compte :

• il partage les pouvoirs entre tous les participants ;
• il est décidé lequel des citoyens s'occupera de la comptabilité, et qui résoudra les problèmes juridiques et préparera la documentation pour l'enregistrement et les rapports ;
• un président est élu ;
• un citoyen déterminé qui résout de nombreux problèmes organisationnels;
• la charte énumère les instances dirigeantes représentées non seulement par le président, mais aussi par l'assemblée des participants ;
• les objectifs d'ouverture et de fonctionnement d'une telle organisation sont prescrits ;
• énumère les droits et obligations dont sont investis tous les participants ;
• au stade de la formation de la charte, une décision est prise sur la source des bénéfices de l'entreprise, ainsi que sur les fonds qui seront utilisés pour la construction de garages;
• En règle générale, la principale source de revenus est constituée par les contributions des participants, mais il est permis d'attirer des fonds de crédit.

De plus, il est important de prescrire dans la charte comment les fonds restants seront répartis si, pour une raison quelconque, la liquidation de l'association est requise.

Quels éléments sont inclus dans les statuts ?

Lors de l'ouverture d'une telle entreprise, la plus grande attention est accordée à la charte. Il sera soigneusement étudié par les employés du Service fédéral des impôts, par conséquent, les erreurs ou les informations inexactes ne sont pas autorisées. La charte d'une coopérative de garagistes se compose de plusieurs points, chacun ayant son objectif et ses paramètres :

1. Informations de base sur l'association. Le nom de la coopérative et son adresse sont indiqués ici. Tous les fondateurs représentés par des personnes physiques sont répertoriés. Puisque nous formons une entité juridique, la société a le droit de conclure diverses transactions et d'être responsable de leurs conséquences.
2. Les droits et obligations de l'organisation, ses fonctions et tâches de fonctionnement sont énumérés. Il est indiqué que depuis l'ouverture d'une entité juridique, l'association peut être engagée dans la construction de garages, en y connectant les communications et en les entretenant. En outre, il est prescrit que l'organisation peut effectuer activité commerciale et obtenir des prêts bancaires.
3. La propriété de la coopérative de garage est classée. Cette partie de la documentation indique quels biens seront apportés à l'organisation par tous les participants. La taille de la contribution de la coopérative de garage est calculée et divers mécanismes et outils utilisés dans le fonctionnement de l'entreprise sont en cours de développement. Vous pouvez former une coopérative à l'aide d'un terrain ou d'une autre propriété, et des fonds de réserve sont également créés. Non seulement le montant du paiement est indiqué, mais également la possibilité de facturer des frais de pénalité en cas de retard de paiement.
4. La direction de la coopérative est déterminée. Il est représenté par une assemblée de participants, qui est considérée comme la direction principale de l'entreprise. C'est lui qui approuve la charte, y apporte les modifications nécessaires et calcule le montant des cotisations. La réunion élabore un budget annuel et détermine les principaux coûts. De plus, les organes directeurs comprennent le président de la coopérative de garage, qui résout de nombreux problèmes d'actualité qui ne nécessitent pas l'adoption d'une décision complexe par plusieurs gestionnaires. Il prend en compte les différentes dépenses et revenus de la coopérative, et organise également les événements planifiés. Une commission d'audit, représentée par l'organe de contrôle, est également constituée. Il comprend des spécialistes qui ne sont pas membres de la coopérative de garage. Cette commission fonctionne pour un temps limité.
5. Des règles sont définies sur la base desquelles de nouvelles personnes peuvent devenir des participants à l'entreprise. Tous les droits et obligations dont ils sont investis sont listés.
6. Les motifs d'exclusion de tout participant de la coopérative sont énumérés. De plus, cela inclut l'absence de cotisations mensuelles ou le mauvais fonctionnement du garage transféré. En outre, cela inclut les dommages intentionnels ou la destruction de biens. La décision d'expulser un participant est prise à Assemblée générale.
7. Le sixième chapitre de la charte énumère les règles et procédures de fermeture de la coopérative, si nécessaire. La base pour la mise en œuvre de ce processus est la décision de l'assemblée, l'insolvabilité de l'entreprise ou la présence d'une décision de justice correspondante.
8. Les règles comptables de l'entreprise sont déterminées dans la charte, et il est également décidé quels états financiers seront conservés. Tout participant peut accéder à la documentation comptable de la coopérative de construction de garages. De plus, selon les exigences des participants, un rapport complet sur le travail de l'entreprise est formé. Un audit doit être réalisé annuellement.

Il est permis d'ajouter d'autres clauses et informations à la charte, si nécessaire.

Ouvrir un compte courant

Pour le fonctionnement optimal de l'entreprise, il devient nécessaire d'avoir un compte bancaire ouvert. C'est avec son aide que les affaires de l'entreprise sont menées à bien. Les fonds des banques et des participants lui sont transférés, ainsi que les revenus tirés du travail de la coopérative.

Un compte courant est ouvert pour l'ensemble de l'association, et il doit également y avoir des comptes séparés pour chaque membre de l'entreprise. Dans ces conditions, la commodité du contrôle de toutes les contributions est assurée.

Enregistrement de la société

Le syndicat doit être enregistré correctement. Comment enregistrer une coopérative de garage? Il ne fonctionnera légalement et officiellement qu'après son enregistrement auprès du Service fédéral des impôts. Pour cela, les mêmes règles et étapes sont utilisées que toute autre entité juridique doit passer.

Les documents suivants sont soumis au Service fédéral des impôts pour l'enregistrement d'une coopérative de garage:

• charte correctement formée, et elle est transmise en deux exemplaires ;
• procès-verbal de la réunion, qui indique la décision d'ouvrir une coopérative par les participants ;
• une demande sous la forme P11001, et si la documentation est transférée par un syndic, alors cette demande doit être notariée ;
• reçu confirmant le paiement de la redevance.

Habituellement, des difficultés surviennent lors de la préparation de la demande. Il doit contenir des informations sur tous les participants de l'entreprise. Vous pouvez soumettre des documents non seulement sous forme papier lors d'une visite personnelle à la succursale du Service fédéral des impôts, mais également électroniquement. L'enregistrement ne prend pas plus de 5 jours, après quoi le demandeur reçoit le certificat approprié entre ses mains.

Sélection et location des terres

Pour la construction de garages, il est nécessaire de louer correctement le terrain appartenant à la municipalité. C'est sur elle que se construit la propriété de la coopérative de garages, représentée par des lieux de stockage et d'entretien des voitures.

Un emplacement est attribué par l'administration locale, pour laquelle il est tenu de conclure avec elle un contrat de bail approprié. Deux méthodes peuvent être utilisées pour cela :

• enchère, sur la base de laquelle un emplacement est fourni au participant aux enchères qui propose le loyer le plus élevé ;
• rédiger une demande auprès de l'administration locale concernant la nécessité d'obtenir certains terrains pour faire des affaires, et s'il existe certains droits sur cette propriété, elle peut alors être offerte sans enchère.

La décision d'attribuer un terrain à une coopérative de garagistes est prise par l'administration dans un délai de 30 jours. Afin d'établir un contrat de bail, l'établissement doit préparer des documents d'inscription et une demande. Le contrat de bail établi est enregistré à Rosreestr. Pour les constructions futures, le passeport cadastral est établi par les participants de la coopérative.

Comment privatiser la terre ?

Initialement, le terrain est enregistré pour un bail à long terme, et même un bail à durée indéterminée est souvent proposé. Dans ces conditions, après la construction des garages, la coopérative peut reprendre l'inscription du territoire dans la propriété. Le terrain est racheté sur la base des dispositions du Code foncier. Le coût de ces terrains est déterminé par les autorités locales, mais il ne peut pas dépasser le prix cadastral de l'objet donné.

La décision de privatisation des terres est prise lors de l'assemblée de la coopérative, après quoi elle est incluse dans les documents fondateurs.

Le processus de rachat peut en outre être effectué par tous les participants s'ils ont entièrement payé l'apport en actions. Pour cela, une demande de rachat est faite. Comment aménager un garage dans une coopérative de garages ? Pour ce faire, il est nécessaire de transférer à Rosreestr la documentation du terrain et du bâtiment, ainsi qu'un certificat confirmant le paiement de l'apport en actions. Ce document est le document légal. Une décision est prise dans les 30 jours, après quoi le site est transféré à la propriété du demandeur.

Les nuances de l'activité financière de l'entreprise

Chaque coopérative est représentée par une personne morale, elle a donc la possibilité de se livrer à des activités financières dont le but est d'obtenir un certain profit. En règle générale, tous les membres d'une telle entreprise doivent verser des contributions en actions et des paiements supplémentaires, par exemple pour la sécurité et le nettoyage.

Les sources de financement standard pour une coopérative sont les paiements :

• les apports en actions, dont le montant est déterminé lors de l'assemblée générale, et ils peuvent être représentés non seulement en espèces, mais également en divers biens, et ils sont payés par les participants lors de la création d'une coopérative;
• les frais d'entrée sont payés par les nouveaux participants et, avec leur aide, l'inscription et les formalités administratives sont payées ;
• les cotisations doivent être transférées par tous les actionnaires, en fonction de leur part, puisque les fonds sont dirigés vers la rémunération des employés et vers divers frais liés à l'entretien des biens ;
• les transferts ciblés peuvent être utilisés pour réparer ou acheter divers biens ;
• des contributions supplémentaires sont appliquées en présence de divers imprévus et dépenses.

Chaque participant doit établir un accord avec la coopérative de garage, qui contient des informations sur le montant des paiements. S'il n'y a pas de transfert dans les délais impartis, cela peut être la base d'une résiliation anticipée de l'accord.

L'encaissement des fonds et leur comptabilité sont assurés par le président de la coopérative de garage. Toutes les dépenses sont prises en compte par le service comptable. Chaque participant doit verser l'intégralité des cotisations à la coopérative de garage. Les droits du participant sont déterminés par les documents constitutifs. Après avoir payé les fonds, il reçoit un certificat spécial qui fait office de titre de propriété pour un garage particulier. Avec son aide, vous pouvez demander à Rosreestr l'enregistrement de la propriété de la propriété.

Quel genre d'activités commerciales peut-on exercer?

Les membres d'une coopérative peuvent différents types activités à but lucratif. Les services les plus courants sont les réparations automobiles. De plus, des garages et des box sont loués à d'autres utilisateurs. Le bénéfice tiré de ces activités est réparti entre les actionnaires pour un montant égal, après quoi l'impôt sur le revenu est calculé à partir de celui-ci.

Il est important de former un service comptable dans une telle organisation, qui s'occupe de la formation des rapports et de la comptabilité. Tous les employés de la coopérative doivent recevoir un salaire, à partir duquel l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé et prélevé.

Si l'actionnaire décide de quitter la coopérative, il peut exiger le transfert d'une partie des bénéfices réalisés par l'entreprise au cours de l'année écoulée.

Ces organisations peuvent utiliser un système simplifié de calcul des impôts. Le comptable doit tenir des registres séparés des revenus et des dépenses.

Comment la sécurité est-elle assurée ?

Chaque personne qui adhère à une coopérative peut être sûre que lorsque sa voiture est au garage, une protection optimale de ses biens est assurée. Pour cela, des contributions régulières à l'organisation sont nécessaires. Par conséquent, la coopérative doit prendre en compte diverses nuances :

• les règles et les exigences sont respectées lors de la construction et de l'exploitation de tout local la sécurité incendie;
• des systèmes de sécurité fiables sont installés ;
• gardes de sécurité embauchés;
• Tous les membres de la coopérative doivent se familiariser avec les règles de sécurité.

De plus, un nettoyage optimal du territoire est assuré. Pour de telles actions de la coopérative, tous les participants doivent verser des contributions périodiques.

Quelles sont les fonctions du président ?

Le président de la coopérative de garage est nommé lors de l'assemblée générale. Il est investi des pouvoirs y afférents pour deux ans. Ses responsabilités importantes incluent :

• tenir une assemblée générale;
• gestion de l'entreprise;
• rédiger et signer des contrats avec des entrepreneurs et d'autres entreprises ;
• l'utilisation des fonds coopératifs.

Les questions courantes sont résolues personnellement par le président, il n'est donc pas nécessaire de convoquer régulièrement une assemblée générale. Il est généralement choisi parmi les premiers participants à l'entreprise. S'il y a des violations dans le travail de ce spécialiste, il peut être réélu par décision de l'assemblée générale.

Ainsi, les coopératives de garages sont considérées comme des entreprises en demande, dont le but principal est la construction et l'utilisation de garages aux fins prévues. Le processus est effectué uniquement sur les terrains reçus de la municipalité sur la base d'un bail, pour lequel des enchères sont généralement organisées.

Il est important de comprendre comment une telle coopérative est ouverte correctement, ainsi que quelles actions peuvent être effectuées pour réaliser un profit. Chaque participant d'une telle entreprise est tenu de verser des cotisations d'entrée et régulières. S'il n'y a pas de paiements, c'est la base pour résilier l'accord.

Il est permis à un actionnaire de racheter et d'enregistrer la propriété d'un garage s'il a payé tous les fonds. Le bénéfice non distribué des activités financières de la coopérative est réparti également entre tous les participants.

Le propriétaire du véhicule a besoin d'un garage pour l'entretien et la réparation de la voiture.

Dans les colonies, à cette fin, des organisations à but non lucratif sont créées - des coopératives de garage.

La procédure d'organisation nécessite certaines connaissances.

Avantages et inconvénients de l'enregistrement GSK

L'avantage de GSK peut être considéré comme la rentabilité de faire des affaires par une personne morale, ce qui facilite la régulation de l'approvisionnement en eau, électricité, élimination des ordures, etc.

La résolution conjointe de problèmes est optimale.

L'inconvénient de GSK est l'absence d'un cadre juridique à part entière. Les dispositions générales sont examinées par le Code civil de la Fédération de Russie à l'art. 123.

Les réglementations légales régissant les coopératives de consommateurs d'autres types sont énoncées dans des lois spécialisées.

Mais il n'existe actuellement aucune loi spécifiant la conception d'une coopérative de garage. Les dispositions de la loi fédérale sur les organisations à but non lucratif ne s'appliquent pas aux coopératives de consommateurs, à savoir GSK. Et dans la loi existante du 19 juin 1992 n ° 3085-1, il y a une réserve directe que la réglementation du fonctionnement des coopératives de consommateurs ne s'applique pas à GSK.

Comment l'enregistrement d'une coopérative de garage est-il réglementé ?

Lors de l'élaboration d'une charte pour le GSK, il est également nécessaire d'être guidé par la loi de l'URSS du 26 mai 1988 n ° 8998-XI «sur la coopération en URSS», mais avec une mise en garde - seulement qu'elle ne contredit pas le moderne législation de la Fédération de Russie.

Instructions étape par étape sur la façon d'organiser une coopérative de garage

Création d'un groupe d'initiative et organisation d'une coopérative de garagistes

Le lien qui unit les automobilistes peut être la condition:

• vivant dans le même quartier;
• lieu de travail.

Les membres d'une association d'initiative doivent avoir des qualités pour une activité efficace:

• compétence commerciale;
• connaissance de la législation pour la rédaction d'une charte, d'un contrat ;
• la capacité de rédiger de la documentation;
• compétences en communication pour une négociation compétente;
• le respect des exigences en matière de rapports financiers.

Rédaction de la charte de GSK

La première chose que fait le groupe d'initiative est de tenir une réunion avec l'exécution du protocole et de la résolution sur la formation du GSK.

Attribuer 8 points fondamentaux de la charte du GSK:

1. Dispositions générales contenant des informations :
   • sur la base de l'organisation de coopératives de consommateurs;
   • sur le fondateur;
   • sur l'emplacement des bâtiments du garage.
2. Objectifs du GSK, formé en relation avec les besoins de ses participants.
3. Possibilités juridiques de GSK.
4. Propriété GSK et moyens de la sécuriser : entrée, partage, frais d'adhésion.
5. Organisation de gestion :
   • Assemblée générale;
   • Conseil d'administration;
   • président.
6. Droits et obligations des actionnaires d'une coopérative de garages.
7. Reporting : statistiques, comptabilité et autres pièces justificatives, audit.
8. Réorganisation de la coopérative.

Sur la photo ci-dessous, vous pouvez voir un exemple de la charte du GSK :

Instructions étape par étape pour créer une coopérative de garage

Pour l'enregistrement ultérieur d'une coopérative de garage, qui se déroule selon les règles établies pour les personnes morales, il est nécessaire de fournir un ensemble de documents à l'organisme territorial :

• charte de garage organisation de consommateurs;
• résolution de l'assemblée générale avec la décision d'ouvrir une coopérative de garage ;
• une demande certifiée par un bureau de notaire pour l'exécution d'un GSK sous la forme P11001. Télécharger le formulaire P11001 et les instructions pour le remplir ;
• reçu confirmant le paiement des droits de l'État.

Comment faire une demande de GSK auprès du Service fédéral des impôts ?

Les pièces documentaires spécifiées ci-dessus sont transférées à l'organe territorial du Service fédéral des impôts.

Les nouvelles modifications rendent la certification notariale facultative si le dépôt est effectué en personne.

Mais économiser sur les services notariaux ne fonctionnera pas si plusieurs personnes sont reconnues comme fondateurs.

En l'absence de notarisation de la demande auprès de l'autorité d'enregistrement, tous les fondateurs doivent apparaître lors de la soumission des documents.

Des modifications ont été apportées à OKVED pour GSK. La question se pose à partir du 01/01/2017 : quel numéro OKVED pour une coopérative de garage correspond à cette activité. Le formulaire P11001 nécessite le numéro 52.21, qui réglemente "... l'activité (opération) autoroutes, ponts, tunnels, parkings ou garages… ».

Il est nécessaire de suivre les innovations et de remplir avec précision le formulaire P11001. La prise en compte des nouvelles exigences permet d'éviter le refus d'enregistrer GSK en raison d'un remplissage incorrect du formulaire, qui est lisible par machine. Tout écart par rapport aux exigences entraînera le refus de l'inscription.

Ouvrir un compte courant

Un compte courant est requis pour tous les types d'opérations de paiement. Des comptes personnels sont ouverts pour les coopérateurs.

Il est possible d'effectuer la procédure d'ouverture d'un compte pour les services de règlement et de trésorerie de deux manières.

• utiliser la ressource de réservation de compte en ligne ;
• écrire personnellement une demande à la banque.

Liste des documents de base pour l'ouverture d'un compte bancaire :

Comment organiser un GSK et trouver des terrains pour les garages ?

Pour déterminer la superficie du terrain, il faut:

• dans la zone de construction proposée, trouver un site qui respecte tous les paramètres, c'est-à-dire situé à une distance légale d'une aire de jeux, d'une zone résidentielle ou piétonne ;
• s'adresser à l'organe d'administration locale pour déterminer la destination du terrain conformément au plan d'aménagement de la ville ;
• ayant reçu le consentement pour la construction du GSK, soumettre une demande de participation à l'appel d'offres ;
• si les autres demandeurs ne sont pas fixés, émettre un bail à la valeur cadastrale ;
• lors de la rédaction d'un bail, précisez la durée du bail (généralement un bail à durée indéterminée).

Contrat de bail signé, conformément à l'art. 609 du Code civil de la Fédération de Russie, nécessite un enregistrement par l'État.

609

1. Un contrat de bail d'une durée supérieure à un an, et si au moins une des parties au contrat est une personne morale, quelle qu'en soit la durée, doit être conclu par écrit.
2. Un contrat de bail immobilier est soumis à l'enregistrement de l'État, sauf disposition contraire de la loi.
3. Un contrat de bail immobilier prévoyant le transfert ultérieur de propriété de ce bien au preneur (article 624) est conclu dans la forme prévue pour le contrat de vente et d'achat dudit bien.

Construction de garages

Le processus de construction directe se déroule sous réserve des exigences du "Code de l'urbanisme Fédération Russe"N° 190-FZ du 29 décembre 2004 (modifié le 7 mars 2017).

Le choix d'une société de promotion est reconnu comme le facteur principal pour la construction de bâtiments de garage dans un certain délai et de bonne qualité.

Des accords pour la conception du GSK et sa construction sont conclus avec le bonne réputation organisation du chantier.

Lorsque les travaux de construction sont terminés, les contrats correspondants sont signés avec les organisations fournissant des services au GSK.

Enregistrement d'une coopérative de garage

Après la signature de l'acte d'acceptation des garages, les activités d'enregistrement de la propriété de GSK suivent. Le président soumet une demande et les documents joints à l'organisme territorial de Rosreestr.

Comment créer une coopérative de garages à partir de garages existants ?

Dès le début du processus de création d'une coopérative de garage pour les membres du GSK séparément, il n'est pas nécessaire de formaliser le transfert de propriété (Code civil de la Fédération de Russie, article 223, paragraphe 2).

223
Point 2

Dans les cas où l'aliénation de biens est soumise à l'enregistrement de l'État, le droit de propriété de l'acquéreur naît à partir du moment de cet enregistrement, sauf disposition contraire de la loi.

L'immeuble est reconnu comme appartenant à l'acquéreur de bonne foi (1° de l'article 302) sur le fondement du droit de propriété dès le moment de cette inscription, sauf dans les cas prévus à l'article 302 du présent code, lorsque le propriétaire a le droit de réclamer ces biens à un acheteur de bonne foi.

Les membres de la coopérative qui ont apporté une contribution en totalité ont le droit de propriété sur la propriété du garage (clause 4, article 218 du Code civil de la Fédération de Russie).

Article 218
Point 4

Un membre d'une coopérative de logement, de construction de logements, d'une datcha, d'un garage ou d'une autre coopérative de consommation, d'autres personnes ayant droit à l'épargne en actions, qui ont entièrement payé leur contribution pour un appartement, une datcha, un garage, d'autres locaux mis à disposition de ces personnes par la coopérative, acquérir le droit de propriété sur ledit bien.

Finition travaux de construction le territoire d'usage commun reste au bilan de GSK. Une coopérative de garage acquiert le statut de propriété commune partagée (Code civil de la Fédération de Russie, art. 244).

Qui et comment est la comptabilité dans GSK ?

La principale source de financement des activités statutaires de l'organisation de consommateurs de garage sont les fonds reçus de ses participants :

Le comptable de la coopérative de garage effectue un processus continu comptabilité . Les coopératives de garage ont le droit d'appliquer le système d'imposition selon un schéma simplifié (clause 4, partie 2, article 6 de la loi fédérale sur la comptabilité).

Deux options sont prévues : avec l'objet d'imposition "revenus", le taux d'imposition est de 6%, avec l'objet d'imposition "revenus moins charges", le taux est de 15%. Pour choisir l'une ou l'autre option, il est nécessaire de prendre en compte les nuances.

Comment ouvrir une coopérative de garage? Ce processus est long et en plusieurs étapes, avec un certain nombre de complexités. Lors d'événements organisationnels, le groupe d'initiateurs doit faire preuve de décision et d'alphabétisation. Vous pouvez éviter les problèmes et les malentendus bureaucratiques si vous demandez conseil à un avocat spécialisé dans ce domaine.

Règles de base pour créer une coopérative de garage

Dans les villes, le stockage des véhicules personnels est un problème pour de nombreux propriétaires de voitures. Un garage est une excellente solution, car il peut être armé, utilisé pour stocker non seulement une voiture, mais également d'autres équipements - un VTT, un bateau, une motoneige, ainsi que des objets personnels. Le garage peut être équipé d'une fosse voiture, d'une cave pour stocker les aliments. La forme la plus courante d'association de propriétaires Véhicule est une coopérative. Tout le monde peut le rejoindre. Ces associations doivent être créées conformément à toutes les règles et obéir à la loi.

Le concept de coopérative

Les garages ou coopératives de construction de garages (GK, GSK) sont des associations à but non lucratif créées grâce aux contributions des participants. Les coopératives de garage sont considérées organisations juridiques, cependant, tous les membres sont investis dans leur construction. Les actionnaires résolvent tous les problèmes urgents lors des assemblées, discutent du plan de développement de la coopérative, prennent des décisions en votant.

La charte de la coopérative de garage est également adoptée. Il énonce les règles de base de son activité. Le président du SGC est élu. Il est l'initiateur de toutes les activités de l'association, prend les décisions qui s'imposent, signe les procès-verbaux des réunions.

Une fois la construction terminée, tous les garages seront considérés comme une propriété commune et des espaces de stationnement spécifiques appartiendront aux membres de GSK. D'ailleurs, trois participants suffisent pour créer une association. À l'avenir, chacun d'eux pourra enregistrer le garage en tant que propriété, et jusque-là, la coopérative est tenue de payer des impôts. Il est important de savoir qu'une fois le complexe terminé et les parts payées par tous les participants, la coopérative de garage doit être convertie en coopérative de consommation.

Comment construire un nouveau GSK

Pour former une coopérative de garagistes, il est important d'attirer les automobilistes en les intéressant au projet de création d'une association sans but lucratif de propriétaires de véhicules. Le plus souvent, les participants sont unis par la zone de résidence. La préparation peut être longue. La première étape est la paperasse.

Avec un groupe de premiers membres, vous devrez rédiger une charte pour l'association. Il doit indiquer comment la propriété de l'association est constituée, les sources de financement, le montant de l'entrée et les frais supplémentaires. Chaque participant reçoit un livret d'adhésion.

Ensuite, vous devez demander l'enregistrement et l'enregistrement auprès de l'administration fiscale. Ouvrez ensuite un compte bancaire pour une personne morale. Pour accélérer le processus d'enregistrement GSK et éviter les erreurs, vous pouvez confier l'exécution des documents cabinet d'avocats. Documents à déposer au fisc en 2018 :

• demande d'inscription;
• charte de l'association ;
• procès-verbal de la réunion au cours de laquelle il a été décidé de créer une coopérative de construction de garages ;
• quittance de paiement des droits de l'État.

Il faudra sélectionner une parcelle de terrain sur laquelle sera implanté le complexe. Pour ce faire, les documents requis sont soumis à l'autorité d'urbanisme. Quel type de documents sont nécessaires, vous devriez le savoir dans un département particulier. Le processus d'enregistrement des documents constitutifs prendra un certain temps. Après réception du passeport cadastral, un contrat de bail foncier sera également délivré. Le terrain doit être enregistré auprès de Rosreestr.

Lorsque les documents pour le terrain sont prêts, vous pouvez commencer la construction. Il est préférable de confier ce processus à une entreprise de construction jouissant d'une bonne réputation afin d'éviter les problèmes de délais de réalisation des objets, les coûts inutiles et les fraudes. Il est obligatoire de conclure un contrat pour la fourniture de services de construction.

Statuts de l'association

Ainsi, une coopérative de garagistes doit avoir sa propre charte, un exemplaire de ce document titre est téléchargeable gratuitement sur notre site internet. Cependant, il ne sera pas superflu de savoir quelle est la charte d'une coopérative de garage, quelles informations elle doit contenir. Ainsi, dans le premier chapitre, des informations générales sont écrites - le nom, l'adresse de la coopérative. Il est à noter qu'il s'agit d'une entité juridique qui a un bilan, un compte bancaire, un sceau, son propre en-tête, etc.

Le chapitre "Objectifs" indique les raisons de la création, comment les tâches sont réalisées (conclure les contrats, résumer les communications, assurer la viabilité de l'association, et autres). Le paragraphe suivant énonce les questions monétaires: propriété, description des fonds, montants des contributions et conditions de leur remboursement, pénalités pour retard de paiement, dépenses du GSK.


Le chapitre suivant porte sur les instances dirigeantes de l'association. L'assemblée générale est dotée d'un pouvoir indéniable, elle adopte la charte et toutes ses modifications, fixe les montants des cotisations et des fonds, accepte les nouveaux membres du GSK, exclut les contrevenants, approuve le devis, élit les membres du conseil d'administration et commission d'audit décide de liquider l'association.

Le conseil d'administration, dirigé par le président de la coopérative de garage, s'occupe des questions d'organisation, est responsable de la collecte des cotisations, de la planification des dépenses, de la préparation et de la tenue des réunions, de la compilation des estimations, de l'ajustement de la liste des participants GSK, etc. La Commission est convoquée pour contrôler les transactions financières. Une même personne ne peut être à la fois membre du conseil et membre de la commission.

Dans le même temps, le participant est tenu de respecter toutes les clauses de la charte, les règles de sécurité incendie, l'entretien du garage et d'effectuer tous les paiements nécessaires à temps. En cas de non-respect des règles par les participants, des mesures d'influence doivent être prévues, pouvant aller jusqu'à l'expulsion de la coopérative. Le retrait volontaire de l'association est également possible. Les paragraphes suivants de la charte prescrivent les conditions de réorganisation et de liquidation de l'association, ainsi que les rapports et la comptabilité.

Financement GSK

Dans les coopératives de garage, les apports sont la principale source de formation de la propriété. Il est préférable de prescrire toutes les conditions les concernant dans la charte. Par exemple, comment le droit d'entrée est payé par chaque nouveau membre de la coopérative, où les fonds sont dirigés. Les frais d'adhésion vont aux dépenses courantes. Cible - pour la création, la réparation, la modernisation de la propriété publique. La contribution de la part est calculée sur la base du coût de construction d'un complexe de garages. Il peut être apporté non seulement en espèces, mais aussi en biens. Des cotisations supplémentaires peuvent être perçues pour éviter les dettes de l'organisme.

Des associations de garages sont créées afin que tous les participants puissent disposer d'endroits pour entreposer les voitures. L'organisation elle-même ne perçoit aucun profit. Toutefois, une coopérative de construction de garages peut mener des activités à but lucratif. Des box gratuits peuvent être loués, un service de voiture, un montage de pneus, un lavage de voiture peuvent être organisés sur le territoire du GSK, à condition que services payantsà tout le monde.

Bien sûr, la comptabilité devrait partager les revenus des deux activités. Dans le cas contraire, les frais ciblés seront également soumis à l'impôt sur le revenu. Tous les actionnaires doivent recevoir des intérêts sur le revenu. Chez GSK, il est possible de privatiser le terrain sous chaque garage en propriété du propriétaire. Pour ce faire, la boîte doit être un bâtiment séparé avec une entrée et des murs individuels. Il arrive également que le complexe ait des murs mitoyens, alors le lotissement en dessous est considéré comme indivisible. Et vous ne pouvez acheter qu'une partie du terrain.

sovetyuristov.ru

Comment créer une coopérative de garage: répondre aux questions

L'épopée sans garage dans les villes russes semble éternelle. Pour pallier le problème du manque d'espace pour stocker la voiture de manière légale, les automobilistes s'unissent dans des coopératives de construction de garages, et cela recule en effet quelque peu.

Ensemble, comme on dit, c'est plus facile de battre un papa, mais pour créer une équipe, premièrement, il faut un militant-initiateur, deuxièmement, l'envie et le soutien de la majorité des automobilistes qui postulent pour un garage, et, troisièmement, un beaucoup d'efforts, de temps et de stabilité morale, car la création d'une organisation n'est pas une tâche facile, chronophage et parfois ingrate.

Où commence GSK ?

Bref instructions étape par étape nous voulons transmettre à tous ceux qui réfléchissent à la faisabilité d'organiser une coopérative de garage, les nuances de la création d'une coopérative de garage.

1. Afin de prendre une décision sur la création du GSK - pas seulement une idée orale, mais une décision rédigée sous la forme d'un document spécifique, il est nécessaire de créer un groupe d'initiative qui serait composé de personnes bienveillantes et bien informées qui, comme on dit, sont dans le sujet. Pour ce faire, l'initiateur n°1 lui-même devra faire preuve d'un remarquable sens de l'organisation et de l'oratoire, car le convaincre de la nécessité et des perspectives de construire une cité-garage entière n'est pas un travail intellectuel aisé.

Point important: tout au long de la procédure, le président de la coopérative est responsable devant tous les membres de la société, ses actions doivent donc être correctes, décisives et compétentes. La part du lion de l'attention devrait aller à l'aspect juridique du processus. Il n'y a pas besoin de se précipiter et il n'y a pas de place pour l'erreur. Il est plus correct de confier l'élaboration et l'exécution des documents constitutifs à un spécialiste.

Ce qui est écrit dans la charte

Le document fondamental, pourrait-on même dire, donnant droit à l'existence d'une coopérative, c'est la charte. Vous y trouverez des réponses aux questions les plus controversées et ne courrez plus jamais avec des avocats. Mais pour que les réponses soient contenues dans la charte, il faut qu'elles y soient incluses. Et de la manière la plus détaillée.

Arrêtons-nous brièvement sur sections principales et leur contenu.

1. Dispositions générales. Nom, statut, emplacement (adresse) et objet de la communauté. Insistance obligatoire sur le fait que la personne morale nouvellement constituée possède tous les attributs nécessaires : un sceau rond, un cachet, des formulaires, des détails (les attributs doivent être commandés et produits la veille).
2. Objectifs et sujet d'activité. Cette section devrait être plus précise à ce sujet : une description des raisons qui ont servi de début à la création de la coopérative de garage, des activités de la communauté et des moyens pour atteindre son objectif principal. Une structure à but non lucratif, qui est GSK, met au premier plan la satisfaction des besoins des membres de la coopérative en matière d'entreposage de véhicules personnels.
3. Propriété. Description de la formation du budget GSK, toutes les questions liées au financement: la possibilité de créer divers fonds sur la base de la coopérative, le montant des cotisations et leur nombre, les dépenses de l'organisation. Le régime des sanctions en cas de retard de paiement des cotisations devrait également figurer dans cette section.
4. Contrôler. Traditionnellement, il y a trois organes directeurs dans une coopérative de garage :
   1. L'assemblée générale est compétente en matière de modification des documents fondateurs, fixation du montant des cotisations, admission ou exclusion au GCJ, élection du bureau, liquidation ou réorganisation de la communauté.
   2. Le conseil d'administration sous la direction du président est responsable du fonctionnement de la coopérative : organise la perception des cotisations et des assemblées générales, planifie les dépenses, tient les listes des membres de la coopérative.
   3. Commission d'audit - contrôle. Observe et contrôle activité financière. Ne permet pas la présence d'administrateurs dans sa composition.
5. Adhésion. Description du droit d'adhérer à la coopérative et de sortir de celle-ci, ainsi que des droits et obligations des actionnaires.
6. Réorganisation et liquidation. Les raisons et les conditions de la liquidation ou de la réorganisation de la coopérative sont décrites.
7. Rapports et comptabilité. Description des conditions d'exercice des activités comptables et de rapport aux membres de la coopérative.

Plusieurs types de cotisations

L'apport en actions n'est pas la seule obligation financière de chacun des membres du GSK. Il y a aussi introduction, adhésion, supplémentaire, cible. Lors de l'assemblée générale, chaque coopérative décide elle-même du nombre de types de contributions à mettre en œuvre, afin que l'argent soit finalement suffisant pour la construction et l'entretien de haute qualité des garages.

Cependant, décomposons les concepts. Donc cotisations.

1. Introduction - un nouveau membre de la coopérative paie pour l'exécution de tous les documents requis pour l'entrée dans le GSK.
2. Adhésion - soutien financier des actionnaires pour les dépenses courantes de la coopérative et le travail de son personnel (comptables, caissiers, agents de sécurité, etc.).
3. partager. Il n'est pas toujours payé en numéraire, il peut prendre la forme de titres, de biens mobiliers ou immobiliers, voire d'un droit immobilier. Produit par accord mutuel des actionnaires.
4. Supplémentaire. Utilisé pour couvrir les pertes de GSK.
5. Cible. Peut être permanent ou temporaire. Il est utilisé pour les besoins du garage immobilier : réparation, remplacement ou modernisation.

Une coopérative sans but lucratif peut-elle réussir financièrement?

Dans le cas où le président, et en fait tous les membres de la coopérative, ont un objectif précis et ont le désir de l'atteindre, il est possible de reformater quelque peu le GSK. Des investissements spatiaux pour sa mise en œuvre ne seront pas nécessaires, et au niveau législatif, ces structures sont autorisées à s'engager dans des activités entrepreneuriales.

Qu'est ce que ça pourrait être? Puisque, à part les structures de garage, il n'y a rien d'autre à développer la liberté financière Il est tout simplement impossible à utiliser dans le GSK, alors même à l'aube de la coopérative, il faut prévoir une place pour plusieurs garages gratuits afin de les louer plus tard.

Cette sorte activité entrepreneuriale est en mesure de fournir à GSK "son propre pain" en quantité assez décente.

La seule exigence est de tenir une comptabilité coopérative et entrepreneuriale distincte, puisque l'imposition des revenus commerciaux et activités non commerciales les organisations diffèrent sensiblement.

Les revenus de GSK ne devraient pas être un secret derrière sept sceaux dont les dépositaires ne sont que le président et le chef comptable. La publication de rapports pour ce type d'activité est obligatoire, ainsi qu'une juste répartition des bénéfices entre les actionnaires.

Lorsqu'il quitte une coopérative prospère et financièrement indépendante, l'actionnaire a pleinement droit à un paiement coopératif annuel - son propre pourcentage de revenu.

Sécurité du complexe de garage

En payant son droit de séjour dans le garage coopératif et le séjour de sa voiture dans un box séparé, chacun des automobilistes compte sur la sûreté et la sécurité complètes des véhicules personnels.

Afin de répondre aux exigences de sécurité du garage, le groupe d'initiative doit s'occuper de :

• activités de protection incendie;
• protection de l'ensemble du complexe (embaucher des gardes);
• familiarisation de tous les membres de la coopérative avec les règles de sécurité.

"Likbez" est souhaitable de mener périodiquement, afin que l'information ne disparaisse pas après une seule conférence.

Considérant notre organismes gouvernementaux, peu importe combien vous voulez, il est peu probable que vous puissiez modifier la procédure d'enregistrement d'un garage en tant que propriété. Il vaut mieux suivre les règles.

Comment traiter l'achat d'un garage dans une coopérative de garages (GSK) et de quels documents avez-vous besoin pour finaliser l'achat et la vente ?

L'acquisition de la propriété d'une part détenue par un membre d'une coopérative de construction de garages comporte de nombreuses nuances importantes auxquelles il convient de prêter attention.

Nous allons vous expliquer dans cet article comment acheter un garage box chez GSK.

Qu'avez-vous besoin de savoir?

La propriété du garage de GSK est commune, conjointe et généralement détenue par GSK, qui est une organisation à but non lucratif (OBNL).

De cette spécificité des pouvoirs du fondateur découlent les caractéristiques et les règles de base de l'inscription. Dans le même temps, les spécificités de la conception reflètent les normes du détenteur des droits d'auteur du vendeur, qui peuvent varier :

1. être exclusivement indivis, sans attribution d'une quote-part établie dans le droit. Dans ce cas, le passeport cadastral et le certificat de propriété sont manquants.
2. Avoir une part officiellement nominative dans le droit immobilier, avec un certificat de propriété et un passeport cadastral.

S'il n'y a pas d'attribution officielle d'une action, la base est le transfert d'une action, avec l'autorisation du droit de posséder une partie proportionnelle des biens immobiliers de GSK.

L'acquisition d'un objet de ce type est basée sur les normes des articles 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 du Code civil de la Fédération de Russie. Lors de la conclusion d'un acte de vente, des références sont faites à ces sources législatives.

Une transaction ne peut être conclue avec une personne majeure, capable, que lorsqu'un prix raisonnable est fixé pour l'objet. Sinon, la résiliation du contrat est autorisée sur la base des normes des articles 177, 178 du Code civil de la Fédération de Russie.

Quand puis-je faire un achat dans le garage coopératif?

Le vendeur est tenu d'informer les copropriétaires de la coopérative de la vente à venir au plus tard 3 mois avant le début de la transaction. Pendant ce temps, le conseil d'administration de la coopérative invite les membres à une réunion qui donne son approbation à la transaction.

Par la suite, le protocole de vote est joint au procès-verbal de l'assemblée, qui remplace le consentement notarié des copropriétaires à la transaction. Après avoir préparé ces documents, vous pouvez passer à la procédure de transfert de propriété.

Si l'assemblée générale a rendu une décision négative sur la transaction, le propriétaire du bien peut contester la décision des membres de la coopérative en justice.

Ensuite, en lieu et place du procès-verbal, un extrait de la décision de justice est joint, avec la reconnaissance de la demande.

Où puis-je préparer la documentation pour la vente ?

Après la préparation de la documentation, la transaction est exécutée directement. Pour cela, un contrat de vente est établi et signé par les parties. Vous pouvez établir et signer un acte de vente :

• dans le bureau du fondateur de GSK ;
• dans une étude notariale, certifiée par un notaire ;
• dans un cabinet d'avocats;
• dans une société immobilière;
• ailleurs, à la discrétion des parties.

Après la signature de l'acte de vente, la transaction est exécutée dans la chambre cadastrale ou le MFC. Les informations sur le transfert des droits sont saisies dans la banque d'informations de l'USRR, après quoi la transaction civile entre en vigueur.

Un rôle essentiel est joué par le transfert d'argent, qui peut être effectué en présence de la personne accompagnant la transaction, ou de tiers. Les cellules bancaires ou le virement bancaire via une banque sont très populaires.

Documents requis pour l'inscription

Pour enregistrer une transaction de vente et d'achat, il est nécessaire de soumettre un dossier de documentation comprenant les éléments suivants :

• contrats d'achat et de vente en 3 exemplaires ;
• passeports des partis;
• protocoles avec l'autorisation de la transaction de GSK ;
• livre d'actions ou certificat de paiement de l'action et l'absence de dettes ;
• livret d'adhésion du vendeur ;
• passeport cadastral (le cas échéant);
• certificat de propriété (le cas échéant);
• certificat cadastral d'absence de dettes et d'arrêt;
• réception du paiement de la redevance pour les services d'enregistrement ;
• pour la copropriété - une autorisation notariée du conjoint.

Instruction étape par étape

Comment acheter un garage dans une coopérative de garage?

Dans certains cas, cela n'a aucun sens d'émettre un PDCP. Par exemple:

• le garage a un faible coût - jusqu'à un demi-million de roubles;
• la demande pour l'objet est faible ;
• la propriété appartient à GSK, sans attribution d'actions.

Dans ce cas, le contrat principal de vente est immédiatement établi.

Il ressort de ce document que les parties ont effectué une transaction immobilière conformément aux normes du droit civil.

Si la valeur de la propriété est relativement faible, le contrat acquiert également la force d'un acte d'acceptation et de transfert de biens immobiliers, qui est indiqué dans l'acte dans un paragraphe séparé.

L'acte de vente précise les principales dispositions accompagnant la vente. En conclusion, il est signé par le vendeur et l'acheteur.

S'il s'agit d'un bien indivis sans attribution de parts, la convention est certifiée par le fondateur en la personne du président du conseil d'administration.

Lors de la signature de l'acte de vente, l'argent du garage est transféré et les parties sont envoyées à la chambre d'enregistrement (cadastral).

Il est accompagné des déclarations soumises par les parties comme suit :

La liste des documents soumis est indiquée sur le récépissé. Il est émis au nom de l'acheteur, sur sa base, l'acheteur recevra un contrat certifié et d'autres documents. Après l'enregistrement, le nouveau propriétaire entre dans la propriété effective du garage box chez GSK.

Si les personnes résident dans une localité où il n'y a pas d'agences MFC, la documentation peut être envoyée par courrier recommandé, avec un accusé de réception et une description de la pièce jointe. Dans ce cas, des photocopies notariées sont jointes à la place des passeports civils.

Délais et frais

Lorsque les parties se rendent personnellement à l'autorité d'enregistrement, un récépissé est délivré au dos duquel est indiquée la date de la deuxième visite. Le délai de préparation de l'enregistrement de la transaction ne doit pas dépasser 21 jours ouvrables. Pour la plupart, les documents sont préparés à l'avance.

Les frais pour les particuliers sont de 2 000 roubles.

Sans son paiement, sauf en cas de certification notariée de l'acte de vente, les documents ne sont pas acceptés.

Un reçu de paiement n'est pas requis, mais il est souhaitable de le joindre au dossier de documentation.

Dans tous les cas, le bureau d'enregistrement vérifie la disponibilité du paiement dans la base de données.

Étant donné que les stratagèmes frauduleux sont répandus sur le marché immobilier, impliquant des acheteurs crédules dans le réseau de criminels, vous devez être extrêmement prudent. En plus des motifs délibérément égoïstes de la part du vendeur, toute action négligente de l'acheteur peut entraîner des conséquences juridiques désagréables.

Si, après avoir acheté un garage à un vendeur peu scrupuleux, la faute de l'acheteur est révélée, la transaction peut faire l'objet d'une restitution comme effectuée illégalement, sur la base de l'article 178 du Code civil de la Fédération de Russie. En même temps, l'objet permet des retraits au profit de l'Etat.

Ces cas incluent :

L'erreur la plus fatale est le transfert d'argent en échange des clés du garage, selon un accord oral. Le contrat est exécuté uniquement par écrit, avec les signatures des parties. Il devrait résulter du document qu'un transfert de propriété payant a été effectué. Aussi, de quel type d'objet parlons-nous ?

Sur la base de ce qui précède, l'acheteur doit s'assurer de vérifier officiellement la capacité juridique du fondateur et du vendeur afin de minimiser les risques, voire de les éviter.

Conclusion

L'article décrit comment mener une transaction pour acheter un garage à GSK conformément à la loi. Les conséquences de leur violation par les parties au contrat sont également indiquées.

www.zhivemvrossii.com

Est-il possible de louer un terrain pour un garage ?

La location de terres est possible si la loi n'est pas violée et si certaines conditions sont remplies. Le bail est conclu pour une certaine durée, qui est indiquée dans le contrat. Il y a une différence entre la location d'un terrain pour un garage individuel et une coopérative de construction de garages.

Législature actuelle

Toutes les questions liées aux transactions immobilières sont couvertes par le Code civil de la Fédération de Russie. Y compris - les problèmes liés au bail.

Selon les articles n ° 606 et 131, tout citoyen peut louer un terrain pour y construire un garage.

L'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que si le propriétaire du garage n'avait pas le droit d'utiliser un certain terrain, le garage est considéré comme construit illégalement et peut être démoli. Les mêmes règles s'appliquent aux garages coopératifs.

Louer terrain pour garage

La location de terrains pour les garages a une longue histoire. À l'époque soviétique, les coopératives de garage louaient des terrains appartenant à l'État. Auparavant, le droit de louer ces terres était illimité.

Actuellement, les terrains des coopératives de construction de garages (GSK) appartiennent à l'État ou aux municipalités. Et le droit au bail, conformément à la loi, est régulièrement prolongé. Ainsi, par rapport au bâtiment lui-même, le propriétaire du garage est considéré comme le propriétaire et par rapport au terrain - le locataire.

Dans une coopérative de garage

Le garage faisant partie du GSK fait partie de l'ensemble, donc le terrain sous la coopérative est considéré comme indivisible. La décision de louer un emplacement à l'administration est prise lors d'une assemblée générale de tous les actionnaires.

De plus, la décision d'acquérir un terrain pour devenir propriétaire n'est possible qu'avec la participation de tous les membres de la coopérative, chacun ayant sa propre part dans la propriété commune.

D'un point de vue juridique, cette procédure n'est pas très compliquée. Mais nous devons attendre la décision de chacun ou avoir des initiateurs au sein du GSK qui « feront avancer » cette affaire. La collecte de documents implique la fixation de copies de tous les passeports, ce qui, en pratique, est très difficile à faire.

A la mairie

Comment enregistrer le terrain sous le garage à louer dans l'administration ? La procédure comprend la collecte de documents, la préparation d'une demande collective et son examen. Selon la législation, la raison du refus de l'administration de recevoir un terrain à louer ne peut être que la destination abusive du terrain.

Toute catégorie autre que la terre des colonies sera le motif du refus. Il s'agit notamment des terres agricoles, spécialement protégées, des ressources forestières et hydriques, des terres industrielles, etc.

Il est possible de connaître la destination d'un terrain particulier dans les corps de Rosreestr ou la chambre cadastrale.

Vous pouvez obtenir un terrain à louer en participant à des enchères ou en soumettant une demande pour un terrain spécifique. Dans le premier cas, les personnes morales et les personnes physiques qui recherchent uniquement un endroit pour construire un garage participent. Dans le second, les coopératives qui souhaitent conclure ou prolonger un bail sur un site où des garages ont déjà été construits.

Comment s'inscrire?

La participation de tous les membres de la coopérative sera requise pour enregistrer le bail du terrain pour GSK. Il n'est pas possible de louer chaque parcelle séparément. Le représentant dans la procédure d'enregistrement sera le président de la coopérative de construction de garages.

L'algorithme d'émission d'un bail est le suivant :

1. Obtenir des informations sur le propriétaire du terrain d'intérêt. Lorsque vous contactez Rosreestr pour obtenir des informations, un certificat payant est délivré.
2. Enregistrement des passeports techniques et cadastraux.
3. Paiement des droits de l'État.
4. Remplir une demande sur un formulaire spécial. Au moins deux candidats doivent postuler.
5. Signature d'un accord. Signé 2 exemplaires. L'un est conservé par le locataire, l'autre est conservé par le propriétaire.
6. Faites appel à Rosreestr conformément à l'article 26 du Code foncier de la Fédération de Russie et à l'article 651 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lesquels le contrat est enregistré à Rosreestr pendant un an.

Dans le cas où les garages sont des constructions indissociables du terrain, les appels d'offres ne sont pas tenus. Le problème est résolu uniquement lorsqu'une demande est soumise.

Si le garage est une structure métallique, alors, conformément à la loi, une vente aux enchères est organisée.

Documents requis

Le bail peut être délivré aux conditions suivantes :

• le bailleur est propriétaire du terrain ;
• la catégorie de terrain ne contredit pas sa disposition à louer à titre de garage ;
• lors de la location, les intérêts des autres citoyens ne seront pas affectés;
• il n'y aura aucun dommage à la santé ou à la vie des personnes environnantes ;
• les communications les plus importantes ne peuvent pas être affectées ;
• les territoires des aires de jeux pour enfants et des terrains de sport ne subiront pas de modifications, leur frontière ne sera pas violée.

Liste des documents, en cas de respect de toutes les règles :

• application de location;
• passeports de tous les actionnaires et leurs photocopies ;
• documents cadastraux.

Selon la soi-disant «amnistie datcha», qui comprenait non seulement des chalets d'été, mais également des parcelles de garage, pour les garages individuels, il est possible d'organiser l'arpentage selon un schéma simplifié.

Lors de l'enregistrement d'un terrain pour une coopérative de garages, l'arpentage est effectué aux frais des actionnaires, mais en général cet événement est moins cher, car l'ingénieur cadastral part une fois et la procédure elle-même prend moins de temps.

Contrat de bail

Sans contrat de bail ou privatisation du site avec son achat ultérieur, au mieux, les propriétaires du garage risquent une amende pour constructions illégales, au pire - une amende et la démolition de ces bâtiments.

Afin de ne pas enfreindre la loi, un contrat de bail est établi entre les deux parties.

Le formulaire doit être standard et contenir les informations suivantes :

• Détails des fêtes. Ils doivent être saisis avec beaucoup de soin afin qu'il n'y ait pas d'erreur.
• Objet du contrat. Doit être appuyé par les documents de délimitation nécessaires, où les limites sont indiquées.
• Conditions de location. La durée du bail et les autres conditions doivent être indiquées. Par exemple, la possibilité de sous-location.
• Droits et obligations.

Le contrat est cacheté et signé.

Un exemple de contrat de location pour un terrain pour un garage est ici.

Comment prolonger ?

La durée de location du terrain sous le garage dépend du type de garage qui s'y trouve. Sous un garage capital, le terrain est loué pendant 49 ans, sous un garage métallique - pendant 5 ans. Vous pouvez conclure un bail pour acheter plus tard le terrain si le propriétaire est d'accord. Les conditions sont précisées dans le contrat.

Actuellement, un bail à durée indéterminée n'est pas possible, le bail peut donc être prolongé en signant un nouveau contrat.

Quel est le prix?

Le prix de la location est convenu à l'avance.

Il comprendra :

• les frais d'impôt ;
• en fait, le paiement du loyer ;
• devoir d'Etat.

Le loyer lui-même en 2018 sera de 0,27% de la valeur cadastrale. La taxe sera de 0,3 %. La base d'imposition ici sera également la valeur cadastrale du terrain.

La taxe d'État est payée lorsque la période dépasse un an et le contrat dans ce cas est enregistré auprès de Rosreestr. Le droit de l'État est de 2 000 roubles pour les particuliers et de 22 000 roubles pour les personnes morales.

Ordre de paiement

Les paiements de loyer sont le plus souvent effectués par le président ou le représentant de GSK au fur et à mesure que les avis sont reçus.

Dois-je payer des impôts ?

La taxe est payée par le propriétaire du terrain. S'il le loue, il met la taxe dans le coût du loyer.

En 2018, à la valeur du bien :

• moins de 300 000 roubles, le taux d'imposition sera de 0,1%;
• 300-500 000 roubles - 0,1-0,3%;
• plus de 500 000 - 0,3-2 %.

Si le site est enregistré comme propriété par une coopérative, le président paie lui-même la taxe. Si un particulier devient propriétaire du terrain, il paie lui-même la taxe foncière.

Quels sont les documents nécessaires pour acheter un garage dans une coopérative de garage? La liste complète est ici.

Comment vendre un garage sans papiers ? Détails dans cet article.

Les prestations ne sont disponibles que pour les anciens combattants. Les retraités ne bénéficient d'aucune prestation en vertu de la loi.

Pour les anciens combattants, un pourcentage préférentiel de 0,01% de la valeur cadastrale est utilisé. L'ancien combattant doit être le propriétaire du garage selon les documents.

Sur la vidéo sur la location de terrain

• Quels sont les documents nécessaires pour enregistrer un garage dans une coopérative de garages (GSK) en tant que propriété et combien cela coûtera-t-il ? Faire un garage dans la propriété a de nombreuses nuances et caractéristiques. Si le bâtiment est situé dans une coopérative de garages, la procédure est doublement compliquée. Ce que vous devez savoir avant […]
• Voleur en droit d'une femme « Il était tout simplement impossible d'attraper Kalina par la main », dit l'un des agents du MUR, « elle, comme de l'eau, coulait entre ses doigts. Elle ne pouvait même pas être poursuivie pour complicité." Kalina Nikiforova est décédée d'une insuffisance cardiaque et a été enterrée le 26 février 1988 à Erevan. Et de quelle complicité et […]
• Prière aux vers d'Eldar Ryazanov Collection complète et description: prière aux vers d'Eldar Ryazanov pour la vie spirituelle d'un croyant. Poèmes d'Eldar Riazanov. Sur Internet, le poème "Dans l'ancien parc du bâtiment de l'hôpital" s'appelle un poème d'adieu, bien qu'il ait été écrit il y a longtemps, et en 1988, il était […]
• Loi sur entrepreneuriat individuel: nous étudions les normes modernes L'activité des hommes d'affaires de petit et moyen niveau est impossible sans soutien juridique. Le gouvernement essaie de réglementer entrepreneurs individuels par voie législative, remontant à l'époque de l'Union soviétique. […]
• Pont Bolsheokhtinsky - le nom du pont était la rivière Bolshaya Okhta qui coulait à proximité. Le pont s'étend sur la Neva et relie le centre-ville au quartier non moins historique de Saint-Pétersbourg - Malaya Okhta. Le pont Bolsheokhtinsky est levé pendant la période de navigation à l'horaire de 2h00 à 5h00, […]
• Les propriétaires demandent : comment obtenir des avantages pour les factures de services publics ? Avantages pour utilitairesétabli par la Douma d'État et les autorités régionales. Selon les statistiques, environ 26% des résidents russes utilisent des subventions et des avantages sociaux. À qui ont-ils droit et comment demander des allocations pour le logement et les services communaux, ainsi que quel est le […]
• Comment vendre un appartement avec un propriétaire mineur ou un enfant inscrit Sont-ils les mêmes (en termes de Documentation opérations d'achat et de vente) les cas où l'enfant est propriétaire d'une partie de l'appartement […]
• POPOVA RULE POPOVA RULE : oxydation des acycliques asymétriques. cétones est réalisée avec une rupture de la chaîne carbonée des deux côtés du groupe carbonyle, ce qui conduit à cas généralà la formation d'un mélange de quatre to-t : L'oxydation des cétones a lieu dans des conditions difficiles ( solution alcaline KMnO4, conc. HNO3, comp. Cr(VI) […]

Dans des conditions urbaines, le stockage des voitures est un gros problème, en particulier pour les résidents d'immeubles à appartements. Il y a très peu de garages dans les chantiers et la demande dépasse toujours l'offre.

De manière civilisée, le problème n'est résolu qu'en construisant une coopérative de garages, où les automobilistes peuvent librement acheter un garage pour leurs besoins.

L'association de citoyens dans une coopérative de construction de garages est possible s'il existe un groupe d'initiative et son chef, des citoyens intéressés qui apportent tout le soutien possible au groupe d'initiative, ainsi qu'une réserve de patience, car la paperasserie n'est pas une tâche facile. .

Le fonctionnement d'une coopérative de construction de garages repose sur le soutien de ses membres ou d'organismes qui versent systématiquement des contributions monétaires afin de maintenir sa performance.

Le côté positif de GSK est la résolution des problèmes par des efforts conjoints. Beaucoup plus facile à diriger activité économique entités juridiques. Approvisionnement en eau, électricité, enlèvement des déchets solides municipaux - ce sont les problèmes les plus importants à résoudre dans l'association.

Un exemple d'extrait du registre des personnes morales.

Cependant, GSK a un inconvénient important - le garage n'est pas la propriété inconditionnelle du propriétaire. Avant d'acheter un prêt-à-porter ou de construire un futur garage, il faut devenir membre de la société et apporter les contributions nécessaires, alors seulement il se verra attribuer un terrain ou un bâtiment à usage personnel.

Les cotisations doivent être versées mensuellement, ainsi que le paiement de l'électricité au compteur et d'autres factures de services publics.

Si un membre de GSK a construit un garage par lui-même, alors c'est sa propriété, mais le terrain sur lequel se trouve le bâtiment ne l'est pas. Parfois, plus exceptionnellement, il est possible de formaliser la privatisation d'un immeuble. Mais vous devez être préparé au fait qu'à la fin du bail, les autorités municipales pourraient ne pas le renouveler et démolir tous les bâtiments.

À l'heure actuelle, il n'existe aucune loi détaillant l'enregistrement d'une coopérative de construction de garages. GSK n'est pas soumis aux dispositions de la législation fédérale sur les organisations à but non lucratif.

Et la loi n° 3085-1 du 19/06/1992 précise directement que la gestion des activités des coopératives de consommation n'affecte pas le champ d'application du GSK.

Quelle est la base pour enregistrer une coopérative de garage

Le chapitre 4 du Code civil de la Fédération de Russie et la loi fédérale n° 99 du 05/05/2014 telle que modifiée le 03/07/2016 stipulent qu'une coopérative de construction de garages est une forme organisationnelle et juridique entité légale, qui a un sens non commercial.

En même temps, l'article 50 prescrit les points concernant les décisions visant à l'agrément d'une personne morale. La décision doit toujours contenir une clause relative à la rédaction et à l'adoption de la charte de la personne morale.

La charte du GSK doit être élaborée sur la base de la loi de l'URSS du 26 mai 1988 n ° 8998-XI «sur la coopération en URSS», mais en stipulant des points qui ne vont en aucun cas à l'encontre de la législation moderne actuelle de la Fédération de Russie.

Brèves instructions étape par étape pour organiser une coopérative de garage

Dans une instruction concise étape par étape, je voudrais parler de tous les pièges et caractéristiques de l'enregistrement d'une coopérative de construction de garages afin que nos lecteurs, après avoir pesé le pour et le contre, puissent organiser le processus de manière appropriée et compétente.

Loi sur la procédure de création d'une société de consommation.

Alors quelles sont les étapes à suivre :

1. Création d'un groupe d'initiative.
   La décision de créer un GSK, documentée, doit être prise en concertation avec le groupe d'initiative. Il devrait être composé de personnes dédiées et parties prenantes qui veulent obtenir leur part dans la coopérative et qui sont toujours prêts à aider. À son tour, l'organisateur doit utiliser tous les moyens de persuasion, ne pas faire preuve d'éloquence lourde, car convaincre les gens de la nécessité et de l'opportunité de construire un microdistrict de garage est parfois un travail ingrat et difficile. Il est possible de trouver de futurs membres de l'organisation parmi les voisins, les collègues de travail, ceux qui n'ont pas résolu la question de savoir où stocker le véhicule.
2. Après avoir recueilli le groupe d'initiative et approuvé la décision de créer un documentaire, vous devez commencer à développer la documentation pour la mise en place du projet.
   Et pour commencer, il vaut la peine de rédiger et d'approuver la charte de la coopérative de construction de garages. Il doit indiquer les principales caractéristiques de la création, des activités et du travail de la société, ainsi que la source de financement.
3. L'étape suivante consiste à enregistrer la coopérative.
   Après avoir compilé un ensemble complet de documents constitutifs, vous devez enregistrer et enregistrer l'organisation auprès de la bureau des impôts. Mais avant de soumettre la documentation, il est nécessaire d'enregistrer des comptes bancaires pour chaque membre de la coopérative de construction de garages, ainsi que pour l'association dans son ensemble.
4. À la fin du processus d'enregistrement, vous devez prendre possession du terrain.
   Avec administration gouvernement local un lieu est convenu et un contrat de location est signé avec le droit à une nouvelle prolongation. Chaque région définit ses propres spécificités de bail foncier, donc pour des informations complètes, vous devez contacter directement l'administration foncière locale. Le contrat de bail est enregistré à la chambre régionale d'enregistrement.
5. Choisissez-en un bon compagnie de construction avec des employés consciencieux et conclure avec eux une entente pour la conception d'une coopérative.
   Avec le contremaître, vous devriez discuter des principaux points et estimations de la construction. Au mieux de vos capacités, exercez un contrôle sur leurs actions pendant le travail. À la fin, il est impératif de délivrer des documents pour le fonctionnement de la coopérative.
6. Vient ensuite l'inscription définitive.
   La procédure d'enregistrement est simple : le président soumet une documentation bien formée à l'autorité d'enregistrement et après un certain temps, la coopérative de construction de garages est autorisée à fonctionner.

Il est important de se rappeler que dans le processus de création d'un enregistrement GCJ, le président est responsable devant les partenaires, il doit donc agir avec clarté, compétence et précision. La plus grande difficulté peut être l'exécution juridiquement correcte de la documentation nécessaire.

Cette question doit être étudiée attentivement par vous-même ou recourir à l'aide d'un avocat compétent, afin d'éviter d'autres retours, modifications et pertes de temps précieux.

Comment créer un groupe d'initiative et organisation d'une coopérative de garage

Le groupe d'initiative comprend des personnes qui possèdent des voitures ou tout autre type de véhicules et qui souhaitent organiser une coopérative de construction de garages. Le groupe comprend un nombre quelconque de membres, mais pas moins de trois ainsi que le président de l'association.

Les gens peuvent être unis en vivant dans le même microdistrict ou en travaillant dans la même entreprise.

Pour fonctionner efficacement, les membres du groupe d'initiative doivent posséder les qualités suivantes :

• sensibilisation aux questions commerciales;
• connaissance de la législation en vigueur pour l'élaboration de la charte de l'organisation et des documents contractuels ;
• aptitude qualifiée à rédiger des documents;
• il est facile de prendre contact pour négocier clairement et avec compétence ;
• être en mesure de se conformer aux exigences en matière de rapports financiers.

Article 11 de la loi relative aux droits des actionnaires.

Mais en cas de manque de qualifications dans n'importe quel domaine, cela vaut la peine d'attirer un spécialiste rémunéré, afin de ne pas refaire tout le travail plus tard.

Nous rédigeons la charte de GSK

Le document principal, sans lequel la création d'une coopérative de construction de garages est impossible, est la charte. Il décrit les principaux points qui vous permettent de résoudre les différends sans recourir à l'aide d'avocats. La charte est écrite en détail, n'apportant aucune bagatelle, car même une bagatelle peut devenir une pierre d'achoppement.

Arrêtons-nous brièvement sur les principaux points qui devraient figurer dans la charte :

Dispositions générales

Le document indique le nom de l'association, son statut juridique, l'adresse exacte et ce que fait l'association. Il convient certainement de noter que GSK possède les attributs nécessaires d'une personne morale : timbres, sceaux ronds, en-têtes de lettres, comptes bancaires ouverts. Tout ce qui précède doit être réservé à l'avance.

But et sujet de la leçon

Le paragraphe est consacré à déterminer les raisons qui ont poussé le groupe d'initiative à agir pour créer une coopérative. Il devrait décrire en détail l'objectif principal et comment il allait être atteint.

Il est à noter que la coopérative de construction de garages est une association à but non lucratif et son travail principal est de fournir aux membres de la coopérative un endroit où ils peuvent entreposer des véhicules.

Posséder

Ici, vous devez indiquer ce que le budget GCW et les autres moments financiers. Décrivez brièvement le bien au bilan de la coopérative. Prescrire la création d'un fonds de cotisations, leur montant et les principaux postes de dépenses. Le système de sanctions financières pour retard et non-paiement des cotisations est également indiqué.

Les autorités réglementaires

Il est généralement admis qu'il existe trois organes directeurs au sein du GSK : une assemblée des membres, un président et une réunion d'audit. Les membres de la coopérative ont le droit de faire des mesures dans la documentation fondamentale, de déterminer le montant des cotisations, d'accepter ou d'exclure des membres de l'association.

Le président organise le bon fonctionnement de la coopérative, réunit les réunions sur questions importantes, collecte les cotisations, planifie les dépenses et contrôle la liste des membres de la coopérative.

L'Assemblée d'Audit est l'organe de contrôle. Ils contrôlent les aspects financiers des activités de la coopérative. Ils ne doivent pas inclure les membres du conseil d'administration.

Membres de la coopérative

Site Internet du Service fédéral des impôts.

Il prescrit le processus d'adhésion au GSK et les droits de ses membres. Les droits sont les suivants : les membres de la coopérative peuvent participer à la gestion, recevoir des paiements, quitter librement l'entreprise si nécessaire, recevoir toutes les informations sur les activités de la coopérative, et en cas de liquidation, pouvoir recevoir leur part de propriété .

En plus des droits, les membres d'une coopérative de garage doivent également avoir des obligations, telles que : respecter la charte, respecter les règles de sécurité incendie et sanitaire, et payer les cotisations nécessaires à temps.

Il est également nécessaire de noter les conditions dans lesquelles il est possible d'exclure des membres de la communauté: arriérés de cotisations, violation des règles ci-dessus, maintien des biens sous une forme indécente, causant des dommages aux biens et au travail de la coopérative.

Liquidation et restructuration de la coopérative

Il décrit les raisons de l'éventuelle dissolution ou fusion des coopératives. Cette question est décidée lors d'une assemblée des membres à l'unanimité, mais il arrive que la décision soit prise par le tribunal sur la base de la faillite de l'association.

Comptabilité

Les conditions du travail comptable et la fréquence des rapports aux membres de la coopérative sont décrites.

Il décrit les principales dispositions qui devraient figurer dans la charte, mais leur nombre peut être augmenté en introduisant des éléments liés aux activités d'une coopérative particulière.

Types de cotisations

La contribution est une composante financière obligatoire de l'adhésion à une coopérative de garage. GSK ne fonctionne que grâce à différents types de contributions, il ne faut donc pas négliger leur versement, car des sanctions sont prévues en cas de retard de paiement, pouvant aller jusqu'à l'exclusion de la communauté.

Le montant des cotisations est décidé collégialement en assemblée et s'élève au nombre nécessaire à l'entretien et à la construction des locaux du garage. Même des montants assez importants ne dérangent généralement pas les actionnaires, car tout le monde comprend le coût des travaux de construction et du bail foncier.

De plus, garder la voiture dans la rue, l'exposer aux attaques d'intrus, coûte parfois plus cher.

Un exemple de la charte d'une coopérative de garage.

1. Frais d'entrée.
   Un nouveau membre de la coopérative doit payer un certain montant dépensé pour l'enregistrement de la documentation requise pour l'adhésion au GSK.
2. Cotisation.
   Payé pour le maintien du bon fonctionnement de la GSK, pour les frais de services publics de la coopérative et le paiement des salaires aux employés à temps plein.
3. Partager l'apport.
   Ce n'est pas forcément financier. Elle peut être payée par des titres, des biens mobiliers ou immobiliers ou par transfert de droits réels.
4. Paiement supplémentaire.
   Existe pour couvrir les articles GSK non rentables.
5. Cotisation cible.
   Il peut être payé non pas en permanence, mais uniquement à la demande du conseil d'administration de GSK, et vise les réparations imprévues, la prévention ou la modernisation de la propriété de la coopérative.

Comptabilité GSK

La principale et peut-être la seule source d'obtention de fonds sur le compte GSK, nécessaire à la conduite des activités statutaires et au fonctionnement de l'association dans son ensemble, sont les finances déposées sur le compte courant par les actionnaires sous la forme différentes sortes contributions.

Les cotisations aident à payer les salaires des membres du personnel de GSK, à couvrir les besoins actuels et à ne pas être bloqués en cas de dépenses imprévues.

Les cotisations obligatoires et autres paiements sont tenus de collecter et de conserver les registres du président de la société de garage. Le comptable de la coopérative est engagé dans un processus comptable ininterrompu.

GSK dispose d'un schéma simplifié du système de perception des impôts, conformément au paragraphe 4, partie 2, article 6 loi fédérale"À propos de la comptabilité".

Il y a deux façons de faire cette taxe :

1. L'objet de la taxation "Revenu" et son taux d'imposition est de 6 pour cent.
2. L'objet de l'imposition "Revenu moins dépenses" et son taux d'imposition est de 15 %.

Le comptable, en collaboration avec le président de l'association, étudie les deux options et choisit celle qui convient à ce GSK particulier.

Enregistrement de GSK au service fédéral des impôts

L'immatriculation d'une coopérative de construction de garages au service des impôts s'effectue de manière générale selon les règles adoptées par un organisme juridique.

Le dossier de documents remis au service des impôts doit comprendre les éléments suivants :

• charte GSK, imprimée en deux exemplaires ;
• procès-verbal de la réunion par décision de l'institution GSK ;
• une demande certifiée par un notaire pour l'enregistrement de l'association sous la forme P11001 ;
• un reçu attestant du paiement de la taxe d'État.

Les documents peuvent être transférés de trois manières: une visite personnelle au bureau des impôts, en utilisant les services de courrier et via le site Web du Service fédéral des impôts de Russie, comme en témoigne l'article 9 du chapitre 3 de la loi fédérale n ° 129.

Selon les nouvelles modifications, la notarisation n'est pas requise si le fondateur soumet personnellement les documents. Mais s'il y a deux fondateurs ou plus, on ne peut pas se passer des services d'un notaire, ou les fondateurs doivent se présenter au service des impôts en force.

Un exemple de demande d'enregistrement d'une coopérative.

Selon les modifications, lors de la soumission du formulaire P11001, le paragraphe 52.21 est rempli sur "... les activités des routes, des ponts, des tunnels, des parkings ou des garages". Les innovations doivent être suivies et le formulaire doit être rempli correctement, sinon il est possible d'éviter un échec dû à une conception incorrecte du formulaire, qui est lu par un équipement spécialisé.

Il est possible de faire une demande d'inscription un nombre incalculable de fois, mais les frais payés ne sont pas remboursables et doivent être payés à chaque fois qu'un ensemble de documents est soumis.

Ouverture d'un compte courant

Le compte courant existe pour collecter les paiements obligatoires des membres GSK et effectuer diverses opérations de paiement.

Les membres de l'association sont tenus de disposer d'un compte personnel, et cette démarche peut s'effectuer de plusieurs manières :

1. Rendez-vous personnellement à l'agence bancaire la plus proche et rédigez une demande.
2. Réservez un compte personnel en utilisant les services bancaires en ligne.

Vous devez avoir avec vous :

• documents confirmant l'existence de GSK ;
• extrait du registre d'État unifié des personnes morales ;
• formulaire avec des échantillons de signatures de l'équipe de direction principale ;
• informations sur le client dans un formulaire bancaire;
• documentation confirmant la nomination effective au poste des personnes indiquées dans le formulaire avec des échantillons de signatures ;
• documentation confirmant les pouvoirs et les droits d'un seul organe d'une personne morale.

Un compte courant est ouvert assez rapidement, à condition que le paquet de documents soumis soit correctement exécuté.

Conclusion

Le processus d'organisation d'une coopérative de construction de garages est à la fois assez complexe et passionnant. Il faudra beaucoup de temps et d'efforts pour rédiger une charte, collecter et traiter la documentation nécessaire, il est donc important que parmi les membres du groupe d'initiative il y ait des personnes légalement alphabétisées.

Mais en l'absence de cela, ne désespérez pas, vous vous tournerez peut-être vers un avocat intelligent pour obtenir de l'aide, ou même confierez la procédure à des entreprises spéciales qui fournissent des services pour la préparation complète des documents d'enregistrement. Cela évitera de nombreuses erreurs et raccourcira le temps de traitement.