Modèle de plan d'affaires de la société de gestion. Retours de nos clients. La meilleure façon de transmettre l'information

Attention! Le plan d'affaires gratuit fourni en téléchargement ci-dessous en est un exemple. Le plan d'affaires qui convient le mieux aux conditions de votre entreprise doit être créé avec l'aide de spécialistes.

Un exemple de business plan logement et services communaux que vous pouvez télécharger

Sommaire

Le logement et les services communaux sont engagés dans l'entretien des locaux d'habitation et le confort des territoires qui leur sont adjacents.

L'idée principale de ce business plan est la création de logements et de services communaux avec un chiffre d'affaires de 39 périodes de facturation.

Le projet comporte 3 tâches :

1. Réalisez un profit.
2. Créez une entreprise rentable et rentable.
3. Satisfaire le marché de consommation avec des logements et des services communaux.

Un prêt commercial d'un montant de 17 550 000 roubles est utilisé pour financer le projet.
Dès le premier mois de mise en œuvre du projet, le prêt est remboursé.
Le taux d'intérêt hypothécaire est de 17,5 %. Cependant, récemment, les banques ont l'intention de réduire le taux d'intérêt.
Le montant des intérêts courus pour toute la période sera de 1 195 740 roubles.
La période conditionnelle de la vie du projet est de 3 ans 3 mois.
Le délai de récupération est de 13 mois, et avec actualisation de 2 ans.
Le revenu brut pour une période de vie conditionnelle est de 547 397,4 roubles.

investissement financier

Pour mettre en œuvre ce plan d'affaires, 17 550 000 roubles sont nécessaires. Vous pouvez obtenir ce montant grâce à un prêt commercial de 12 mois de facturation. Pendant cette période, la banque recevra un bénéfice d'un montant de 1 195 740 roubles.

Coûts du projet pour la première année :

1. l'achat de locaux s'élèvera à 80 000 roubles;
2. achat d'équipement (12 pièces) - 189686 roubles;
3. achat technologie automobile(9 pièces) - 14046000 roubles;
4. achat de matériel informatique - 67 980 roubles;
5. achat de consommables - 2258712 roubles;
6. frais de travaux explicatifs - 300 000 roubles;
7. salaire des travailleurs - 12965400 roubles;
8. impôts - 4145400 roubles;
9. dépenses imprévues - 1438366,2 roubles.

Le coût total du projet est de 31346145 roubles.

Achat de matériel

Les équipements des services publics doivent respecter les règles de sécurité, favoriser la croissance de la productivité et contribuer à la réputation de l'entreprise.

Les principaux équipements du logement et des services communaux :

• la technologie informatique;
• salopettes pour employés;
• mobilier d'entreprise;
• équipement pour nettoyer le territoire de l'entreprise;
• outils de serrurier;
• camion à ordures;
• grue de montage;
• matériaux consommables pour la gestion du travail;
• grue de montage;
• tracteur de récolte.

Cette technique doit être fiable, pratique et très efficace, vous ne devez donc pas économiser dessus.

Des risques

Dans la mise en œuvre de l'entreprise, il existe plusieurs causes de risque:

• niveau de risque élevé dans la gestion de l'entreprise dans son ensemble ;
• grande capitalisation des investissements;
• manque de travailleurs hautement qualifiés dans ce domaine;
• grande influence de l'État;
• l'incertitude du développement du marché.

Tableau numéro 1. Potentiel des consommateurs de services des sociétés de logement et de services communaux en Russie

conclusion

Ce type d'entreprise est risqué, mais très rentable. L'entreprise atteindra le seuil de rentabilité le 13e mois de la mise en œuvre du projet et réalisera un bénéfice d'un montant de 295 884 roubles.

Les dépenses de l'entreprise elle-même sont de 31 346 145 roubles, mais elles seront entièrement amorties en 2 ans. Pour que l'entreprise soit prometteuse, il est nécessaire d'avoir une grande quantité d'investissements, la présence d'une base de zones résidentielles et la présence d'une ressource administrative.

L'ouverture de cette entreprise nécessite un grand engagement de la part du gestionnaire, des connaissances et des manipulations tactiques dans la préparation de la documentation. Il doit également être conscient du fait qu'il est responsable de la vie des gens.

Si tout ce qui précède est fait comme prévu, alors tout investissement financier sera payant et apportera des revenus considérables.

Logement et services communaux De quoi vit la société de gestion

MS Word Volume : 44 pages

Plan d'affaires

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Le plan d'affaires de logements et de services communaux présenté est une opportunité de prendre en charge la formation d'un tout nouveau complexe de logements et de services communaux. Il faut bien comprendre que ce cas est relativement nouveau dans notre pays et de nombreux obstacles peuvent être rencontrés sur le chemin des passionnés. Cependant, la pratique européenne courante montre qu'il est rentable d'investir dans le logement et les services communaux si l'on se met au travail en utilisant méthodes modernes Entretien ménager.

Qualitatif document fini vous aidera à rentabiliser la formation d'un partenariat, pour cela, vous devez étudier attentivement les lois et les principes gouvernement local, il faut également comprendre qu'il s'agit d'une entreprise assez coûteuse. N'oubliez pas qu'il est possible d'attirer des fonds d'investisseurs ou de sponsors pour mettre en œuvre vos plans, et pour cela, vous devez utiliser vos propres qualités commerciales.

En savoir plus sur la création société de gestion Le logement et les services communaux suivent également afin de déterminer avec précision la forme de la future entreprise immobilière communale (logement ou société de propriétaires). Vous serez en mesure de comprendre les principes de calcul pour l'entretien ultérieur du parc de logements et deviendrez certainement un entrepreneur à succès, à condition que vous suiviez les points de ce document bien planifié. Développer votre activité dans le secteur du logement et des services communaux est une belle entreprise pour les courageux et les entreprenants !

Le secteur du logement et des services communaux est l'un des plus imprévisibles et des plus risqués. Bien que, si vous abordez la question avec sagesse, il est tout à fait possible de compter sur un bon profit en démontrant aux autres comment faire des affaires. Où commencer? Tout d'abord, avec l'enregistrement de la société. Cela peut être à la fois LLC et CJSC, ce n'est pas l'essentiel, le plus difficile est d'obtenir une licence pour ce type d'activité.

Lors de l'ouverture d'une entreprise de services publics, un entrepreneur doit collecter de nombreux documents et contourner les fonctionnaires. Pour tout obtenir licences requises, y compris l'élimination des déchets, peut prendre de 6 mois à un an. Coûts financiers - 1,5 à 2 mille dollars. L'investissement initial total dans l'entreprise se situera entre 50 000 $ et 150 000 $, selon le volume et l'état du parc immobilier qui sera repris par vous.

Le profit dans le secteur du logement et des services communaux n'est pas si important, les coûts d'entretien du territoire qui vous est confié seront très probablement très élevés, mais il est beaucoup plus difficile de les récupérer. En règle générale, les revenus fluctuent entre 5 et 7% des revenus totaux. Si votre parc de logements ne dépasse pas 180 à 200 000 mètres carrés. mètres, alors il n'est pas du tout nécessaire de parler de rentabilité élevée.

Les affaires dans le logement et les services communaux sont l'exemple le plus clair de la lutte contre les difficultés que notre État s'est créées. En fait, il n'y a pas tellement d'entrepreneurs qui veulent se recycler en tant que gestionnaires d'entreprises de services publics. Et c'est compréhensible - il suffit de regarder l'état du parc immobilier, qui sera desservi par quelques optimistes.

Néanmoins, l'offre de services privés dans un secteur comme le logement et les services communaux existe toujours. Et on ne peut qu'applaudir ces casse-cou qui se sont attelés à une tâche si difficile. Ils devraient commencer par le personnel, car ce facteur joue un rôle clé dans le logement et les services communaux. Les paraboles sur les plombiers et les électriciens ivres ont longtemps été mises à rude épreuve, et il ne sera pas si facile de briser une opinion stable.

Le service public de répartition doit fonctionner 24 heures sur 24. Pour éviter les plaintes des riverains, il est nécessaire de fournir des services de qualité et travail opérationnel. Certains entrepreneurs font appel à des organisations tierces à ces fins, mais de telles mesures sont loin d'être toujours justifiées en raison du manque de bonne compréhension entre les deux services.

Eh bien, le plus important pour un homme d'affaires qui décide d'ouvrir sa propre entreprise dans le secteur du logement et des services communaux est d'attirer des clients, dont la plupart sont des présidents du HOA. Cela ne posera aucun problème si, dans votre travail, vous vous fiez à un plan d'affaires de services publics professionnel. Avec son aide, il vous sera plus facile d'entrer sur le marché du logement et des services communaux et d'y réussir financièrement.

L'entretien des immeubles d'appartements sans coordination des actions de tous les résidents n'est pas possible. Le besoin de réparations courantes et majeures périodiques de la propriété commune, les problèmes d'approvisionnement en énergie et la mise en œuvre Direction générale réalisées par des entreprises spécialisées. Ces entreprises sont généralement appelées «société de gestion» et de nombreux hommes d'affaires novices peuvent ouvrir une telle société.

Quelles sont les sociétés de gestion dans le secteur du logement

Cependant, toutes les organisations de gestion n'assument pas toutes les fonctions de fourniture d'immeubles à appartements. La plupart d'entre eux, afin de simplifier leurs activités, se spécialisent dans une chose.

Leur spécialisation est le principal critère de répartition des entreprises de gestion dans les types suivants :

1. Une entreprise qui agit comme intermédiaire entre les résidents et d'autres entreprises qui fournissent certains services. Ils ne font que coordonner les travaux, assurent des contacts constants avec les prestataires de services, mais eux-mêmes ne participent pas directement à la réparation, à la fourniture de ressources énergétiques.
2. Entreprises qui fournissent elles-mêmes tous les services. Ils ont des départements dédiés à maintenance en cours, nettoyage, réparation, etc. La seule chose est qu'ils sont des intermédiaires dans l'approvisionnement en ressources énergétiques, puisque les fournisseurs ont fondamentalement monopolisé le marché.
3. Entreprises qui gèrent les biens communs des résidents d'immeubles à appartements. Par exemple, gérer des garages, des cours, des locaux non résidentiels, etc.

Fondamentalement, les types d'organisations de gestion sont limités aux types indiqués ci-dessus. Cependant, il ne s'agit pas d'une restriction légale, mais seulement d'un énoncé des tendances. Les entreprises nouvellement créées peuvent élargir la liste des services fournis, en fonction des accords avec les résidents des maisons.

Droits et obligations

La liste principale des pouvoirs et obligations de l'organisme gestionnaire est prévue dans le contrat entre les locataires et la société gestionnaire.

Les responsabilités de la société de gestion comprennent :

• préparation des maisons subordonnées pour la saison d'hiver et d'été;
• fournissant utilitaires, y compris la réparation des canalisations et des réseaux électriques, l'installation des compteurs ;
• les réparations esthétiques saisonnières des entrées et des façades, ainsi que les réparations majeures des maisons ;
• maintien de la propreté et de l'ordre sur le territoire confié, élimination des ordures;
• établir des factures pour les services publics, recevoir et examiner les demandes des résidents, fournir des certificats et des documents aux résidents.

Lors de l'assemblée générale des copropriétaires, le montant des retenues à la charge de la société de gestion pour les services rendus de sa part est fixé.

Structure de la société de gestion

En fonction de la taille du parc immobilier et du nombre de maisons sous gestion de l'entreprise, la structure de la société de gestion elle-même varie :

1. Dans une forme courante d'organisation structurelle, le dirigeant d'une entreprise donnée a un rôle prépondérant.
2. Pour un fonctionnement plus efficace, des "chefs de section" affectés à certaines maisons sont nommés. Leurs tâches comprennent le contrôle du respect des règles de sécurité par les travailleurs (protection du travail), l'interaction avec les propriétaires et les autorités réglementaires.
3. Le travail direct est effectué par des employés à temps plein, mais uniquement lorsque l'ensemble de la gamme de services est fourni par l'organisation elle-même.

Les responsabilités du directeur et des chefs de section sont très similaires, mais le directeur a une supervision et une organisation générales, tandis que les chefs de section sont plus localisés.

Plan d'affaires de la société de gestion

Bien sûr, avant de commencer tout Activités commerciales il est nécessaire d'établir un plan d'action clairement énoncé et des injections financières. Dans le cas où une organisation gestionnaire est créée, les principaux points du plan d'affaires doivent être :

1. L'objet de la société de gestion des logements et des services communaux.
2. Coût d'investissement, capital de démarrage.
3. Dépenses.
4. Risques possibles.

Chacun de ces points représente individuellement toute une gamme d'activités.

Objectifs de l'entreprise

Les tâches principales sont :

• obtenir le plus de profit possible ;
• mettre en place une opération rentable de l'entreprise sur une base continue;
• satisfaction de qualité des besoins des résidents des immeubles à appartements.

En plus de ces objectifs principaux, les fondateurs peuvent fixer d'autres objectifs socio-économiques et d'entreprise.

Coût d'investissement

Le montant de l'investissement dans l'activité logement et services communaux dépend des intentions des fondateurs au démarrage de l'entreprise. S'ils veulent couvrir autant de maisons que possible à partir de zéro, le montant de l'investissement financier sera très probablement assez important. L'investissement minimum est le même que pour toute LLC. À ce jour, la taille du capital autorisé, lors de la création d'une LLC, doit être d'au moins 10 000 roubles en espèces.

En moyenne, le montant d'investissement requis pour le fonctionnement normal de l'entreprise dans plusieurs dizaines de maisons est de 15 à 20 millions de roubles.

Dépenses

Les frais de la future société de gestion comprennent :

• location de locaux;
• tarif ;
• achat d'équipements;
• consommables;
• l'embauche de personnel;
• Dépenses imprévues.

Selon la gamme de services fournis par l'entreprise, d'autres éléments peuvent être inclus dans les postes de dépenses. Bien sûr, à chaque étape, vous pouvez économiser autant que le permettent les activités de l'entreprise.

Des risques

Étant donné que la création de votre propre société de gestion peut ne pas être facile en raison d'importants placements de trésorerie, il est nécessaire de prendre en compte les risques et ensuite seulement de passer aux affaires.

Les principaux risques sont liés à :

• avec une faible rentabilité de ces entreprises en général ;
• le besoin d'importants investissements financiers;
• manque de personnel qualifié;
• la pression de l'administration de la colonie ;
• l'absence d'une position claire sur le marché.

Le dernier point est lié aux modifications drastiques des dispositions de la législation sur l'entretien des immeubles à appartements. Tout le monde sait que jusqu'à récemment, les fonctions de ces entreprises étaient assurées par des HOA et des coopératives d'habitation (garage). Il est donc tout à fait possible de modifier plus d'une fois la politique du pays en matière de réglementation des affaires dans le secteur du logement et des services communaux.

Licence de société de gestion

Après l'adoption du n ° 255-FZ et l'introduction des modifications appropriées au Code du logement de la Fédération de Russie, les exigences relatives à la création et à l'enregistrement d'une société de gestion dans le secteur du logement et des services communaux sont devenues beaucoup plus strictes. Ainsi, pour créer une société de gestion, vous devez obtenir une licence spéciale.

La licence s'effectue :

• une autorité de tutelle des activités des entreprises du secteur du logement et des services communaux de la région correspondante ;
• Commission d'agrément des activités des entreprises du secteur de l'habitation et des services publics.

C'est avec l'aide de ces deux structures que les licences correspondantes sont accordées.

Pour obtenir cette autorisation d'activité, une demande doit être introduite auprès de l'autorité de tutelle de la région concernée.

En même temps, la documentation suivante de la société de gestion doit être soumise :

• certificat d'enregistrement de LLC ou entrepreneur individuel ;
• documents comptables à l'administration fiscale;
• la charte d'une SARL ou d'un entrepreneur individuel ;
• extrait du registre d'État unifié des personnes morales ou sa copie notariée ;
• acte constitutif;
• extrait sur le capital autorisé ;
• décision de nomination d'un administrateur ;
• contrat de location de locaux (certificat de propriété);
• documentation technique sur les ressources et équipements sous gestion ;
• certificat de qualification de réalisateur.

Le certificat est obtenu après avoir réussi un examen spécial. Sans cela, l'enregistrement du Code criminel est impossible.

Exigences pour les sociétés de gestion de logements et de services communaux

En outre, la loi susmentionnée a non seulement établi des règles d'octroi de licences, mais également certaines exigences pour les sociétés de gestion de logements et de services communaux :

• l'activité doit être exercée sous la forme d'une SARL ou d'un entrepreneur individuel ;
• l'entreprise doit disposer des moyens, équipements, personnels nécessaires à ses activités ;
• toutes les exigences de l'autorité de surveillance, présentées dans le cadre des activités d'audit, doivent être respectées ;
• l'entreprise doit avoir une situation financière stable;
• toutes les activités doivent être ouvertes.

La législation peut imposer d'autres exigences à la société de gestion d'un immeuble à appartements.

Signature d'un accord

Accord avec organisation de gestion signé par tous les locataires immeuble. La procédure de signature s'effectue lors d'une assemblée générale des habitants. L'ensemble du processus est enregistré et acquiert le statut de document officiel.

Cependant, la signature est précédée d'un accord préalable et d'une discussion. Après cela, la version du contrat est présentée aux locataires. Pour ce faire, vous devez organiser une assemblée générale.

Règles impératives pour la conclusion de contrats

Le contrat de location doit comporter les éléments suivants :

• le but de la conclusion du contrat;
• objet du contrat;
• pouvoirs et obligations des parties ;
• liste des services fournis ;
• rémunération de l'entreprise ;
• la procédure de paiement ;
• le calendrier des rapports réguliers et la procédure pour leur soumission.

Un contrat bien rédigé doit être soumis Assemblée générale locataires. Chacun des propriétaires d'appartements a le droit de faire des propositions de modification ou de complément au contrat, qui doivent être prises en compte par la société de gestion.

Création d'une société de gestion de logements et de services communaux en toute autonomie procédure pas à pas

Alors, comment ouvrir une société de gestion ? Pour créer à partir de zéro et le fonctionnement normal de l'entreprise, la procédure étape par étape suivante est nécessaire :

1. Faites un plan d'affaires. Dans ce cas, le marché et tous les facteurs doivent être pris en compte. Portez une attention particulière aux finances et aux dépenses.
2. Il est nécessaire d'enregistrer une LLC ou une IP. Cependant, il serait préférable d'enregistrer la société en tant que LLC, car un entrepreneur individuel ne peut pas embaucher des personnes de manière continue, sans lesquelles le fonctionnement normal de l'entreprise n'est pas possible.
3. Obtenir une licence d'exploitation. Elle doit également être enregistrée auprès d'une autorité de contrôle.
4. Trouver clients potentiels(résidents d'immeubles à appartements) et conclure des accords avec eux. La publicité sera un excellent assistant dans cette affaire difficile.

Cette instruction étape par étape universel, mais n'inclut pas les situations problématiques qui peuvent survenir au cours du travail. Ainsi, la rentabilité et le montant des bénéfices reçus dépendent directement de l'activité de l'entreprise et du nombre de ses clients, ainsi que du budget. Pour cette raison, afin d'assurer le retour sur investissement le plus rapide et de réaliser des bénéfices importants, il est nécessaire de créer une entreprise avec le plus d'investissements financiers possible.

Avant d'organiser une société de gestion, vous devez soigneusement peser le pour et le contre. Cette activité nécessitera des investissements matériels importants, qui devrait payer avec le temps.

Nous sommes habitués au fait que l'ensemble de l'immeuble est géré par un organisme étatique ou une entreprise qui s'est établie de longue date sur le marché du logement et des services communaux.

Mais le temps exige des changements, et aujourd'hui, les organisations privées peuvent gérer un immeuble d'appartements pas pire que les organisations publiques.

Avez-vous sérieusement pensé à créer votre propre société de gestion ? Lisez nos experts, qui fournissent des instructions étape par étape pour créer une société de gestion.

ROI

Comme nous l'avons déjà dit, l'organisation d'une société de gestion nécessite des investissements importants. De quoi ont-ils besoin en premier lieu ?

Les principales dépenses seront associées au déménagement du bureau et à l'achat de l'inventaire. Il est avantageux pour la société de gestion de disposer de son propre inventaire afin de le mettre à la disposition de salariés sous contrat. Malheureusement, la location de matériel coûte très cher et, au début, ces dépenses ne sont pas rentables.

Selon les plans d'affaires les plus clairement décrits, si vous comptez desservir de 5 à 10 immeubles d'habitation, chacun comptant environ 100 appartements, vous devez investir dans votre entreprise entre un million et demi et trois millions de roubles.

Vous recevrez un bénéfice sous forme de pourcentage du travail effectué, ainsi que sous forme de rémunération une fois par mois. Comme le montre la pratique, la première année, vous pouvez rembourser intégralement l'investissement consacré à la création d'entreprise La chose la plus importante est l'absence de dettes.

Noter! Le principal facteur de risque de la société de gestion dans le cadre de l'entreprise ne dépendra pas de vous. Si certains résidents des maisons ne paient pas systématiquement les services publics, une dette importante envers les organisations fournissant des ressources se formera.

La dette va augmenter et à la fin le fournisseur de ressources vous convoquera en justice en tant que défendeur, puisque le contrat de fourniture a été conclu avec la société de gestion. Malheureusement, de nombreuses entreprises font faillite à ce stade, alors il est dans votre intérêt de recouvrer au plus vite les dettes des non-payeurs.

Pour une promotion efficace de la société de gestion, il est nécessaire de créer un plan d'affaires qui définira la procédure et le calendrier d'injection des investissements financiers. Les principales étapes recommandées pour créer un plan sont les suivantes :

1. Détermination de l'objet de la société d'habitation et de services communaux. Par exemple, l'aménagement des sites et le jardinage.
2. Fonds de départ, erreur de calcul du coût d'investissement. En moyenne, le montant d'investissement requis pour le fonctionnement normal de l'entreprise dans plusieurs dizaines de maisons est de 15 à 20 millions de roubles.
3. Les frais de location de locaux, d'équipements, de transport et de consommables, les salaires des salariés de l'entreprise et le paiement des impôts, la création et la promotion du site publicitaire de l'entreprise.
4. Calcul des risques possibles et des moyens d'en sortir.

Chacune des étapes est un ensemble de mesures et nécessite un apport important de connaissances et d'expérience.

Choix de la forme juridique

Lors de l'enregistrement d'une société de gestion, vous devez examiner attentivement le choix de la forme organisationnelle et juridique de cette entreprise. Le fait est que les conséquences pour vous en cas d'évolution commerciale négative dépendront de ce choix.

OOO

Plus un type courant de forme organisationnelle et juridique d'une entreprise est une LLC, ou une société à responsabilité limitée. Qu'y a-t-il de remarquable dans cette vue ?

Cet organisme a tous les pouvoirs entité légale, mais en cas de faillite ou d'endettement n'est pas responsable avec ses biens.

Si le fondateur d'une SARL a commis une erreur d'organisation, il remboursera les pertes de l'organisation sur ses fonds personnels, sans utiliser les biens communs de l'organisation.

Ce formulaire est le plus populaire et contient le moins de facteurs de risque, puisqu'à tout moment une LLC peut se déclarer en faillite et ne pas être responsable de ses biens, maintenant ainsi sa position.

JSC

ouvert société par actions ou JSC - un type d'organisation qui est responsable de sa propriété pour tout problème qui survient au sein de l'organisation. Si les propriétaires ne paient pas les factures de services publics, la société qui fournit les ressources peut facilement recouvrer la dette auprès de la société de gestion et saisir sa propriété.

La forme d'une société par actions ouverte est bonne dans le cas où chacun des fondateurs investit ses biens dans la fondation d'une cause commune.

Lorsqu'un partenaire de confiance quitte l'OJSC, il ne prend pas sa part du bien investi, mais proportionnellement au nombre de propriétaires. Selon les situations, cet état de fait peut être désavantageux tant pour l'un des membres du partenariat que pour l'ensemble de l'organisation.

Compte tenu des inconvénients de l'OAO, on peut conclure que la forme juridique la plus prioritaire pour la société de gestion est LLC.

IP

La monopolisation du marché de l'énergie ne permet pas entrepreneurs individuels s'engagent dans la fourniture de gaz, d'eau et d'électricité aux citoyens, mais certains logements et services communaux peuvent être fournis par des sociétés de gestion.

Parmi les entrepreneurs individuels, les personnes disposant des capacités et équipements suivants peuvent ouvrir leur propre société de gestion dans le secteur du logement et des services communaux :

• organisation d'une fonction d'intermédiation entre les résidents des ménages/appartements et les entreprises de logement et de services communaux. Dans ce cas, le PI coordonne le travail, assure la communication avec les fournisseurs, mais le PI lui-même ne participe pas à la fourniture de ressources et de réparations ;
• Un entrepreneur individuel fournit des logements et des services communaux de manière indépendante, c'est-à-dire dispose d'unités spéciales qui seront engagées dans le service aux résidents - réparations, nettoyage, etc., mais conservent en même temps la position d'intermédiaire dans la fourniture de ressources;
• gérer la propriété commune des résidents des immeubles à appartements - par exemple, aménager des terrains de jeux et des cours, garder des garages ou les louer, entretenir des locaux non résidentiels, organiser la collecte des ordures.

La société de gestion est une forme commune activité entrepreneuriale et présente de nombreux avantages si le propriétaire est un entrepreneur individuel :

1. Inscription simplifiée.
2. Il n'est pas nécessaire de tout documenter activité économique, il est plus facile d'ouvrir des succursales dans d'autres villes selon les documents.
3. Faible charge fiscale, possibilité de réduire les impôts grâce aux cotisations Fonds de pension, moins de contrôles fiscaux.
4. Par rapport à une LLC, il y a moins d'amendes et de responsabilité.
5. Vous pouvez utiliser le système de taxation des brevets pour minimiser les coûts.
6. Il est relativement facile de liquider votre propriété intellectuelle.

Outre les avantages, l'enregistrement des activités de fourniture de logements et de services communaux a également ses inconvénients.:

1. Lorsque vous fermez un entrepreneur individuel avec des dettes, des dettes subsistent.
2. L'entrepreneur est responsable de tous ses biens.
3. Vous devez conserver des enregistrements sur le lieu d'enregistrement de la propriété intellectuelle.
4. S'il y avait des pertes, cela ne réduirait pas les impôts et les paiements à la Caisse de pensions.
5. Faible degré de confiance de la part des principaux acteurs du marché.

ATTENTION! Si le propriétaire de la société de gestion est un entrepreneur individuel, il n'a pas la possibilité de vendre, d'acheter ou de réenregistrer un entrepreneur individuel.

Que fait l'UC ?

Donc, si vous envisagez sérieusement d'organiser une société de gestion, vous devez connaître un certain nombre de nuances. La première et la plus importante des règles est la confiance. Les copropriétaires doivent vous faire confiance et cela signifie faire confiance à votre argent et à votre maison. Alors essayez de faire vos preuves avec meilleur côté et soyez aussi honnête que possible sur vos capacités.

En plus d'être ouvert avec les propriétaires, vous devrez remplir un certain nombre de fonctions et de responsabilités. Mais les propriétaires lui confient leur bien en gestion fiduciaire, plus précisément la propriété d'un immeuble à appartements. C'est pourquoi vous devez le gérer avec sagesse.

Les responsabilités du CC établi comprendront :

• gestion des biens communs;
• maintenir la propreté et l'ordre de la maison commune et de la cour;
• révision en temps opportun des entrées et des buanderies ;
• réparations esthétiques en temps opportun des salles d'accès et de service ;
• conclusion ;
• surveiller l'état du câblage et des communications critiques ;
• collecter de l'argent auprès des propriétaires pour payer les services publics ;
• assurer le bon fonctionnement des ascenseurs;
• maintenir la propreté dans les entrées et les buanderies ;
• enlèvement rapide des ordures du territoire;
• assurer la sécurité générale des résidents;
• réparation de toiture.

Ces fonctions et bien d'autres pèsent lourdement sur les épaules des employés de la société de gestion.

Conseils! Il faut comprendre que ce sont les exigences de base qui doivent être remplies pour satisfaire les intérêts des propriétaires, ainsi que pour recevoir une sorte de profit et non seulement couvrir leurs dépenses, mais aussi rester dans le noir.

Comment organiser un processus métier ?

Le processus métier au Royaume-Uni se compose des blocs suivants :

• contrôler— planification et analyse;
• activités de recherche– études de marché, ventes, house management ;
• mise à disposition de ressources- ça s'applique direction financière, calculs économiques, comptabilité, gestion des équipements, des infrastructures et du personnel.

Pour optimiser et moderniser ces processus, il est recommandé de respecter les règles suivantes :

• procéder à un classement des objectifs de la société de gestion et identifier les principaux et actuels nécessitant un investissement immédiat ;
• organisation d'une communication instantanée avec les propriétaires - le traitement efficace des demandes et des recours des citoyens est un moyen de les fidéliser ;
• fourniture en temps voulu de services de MC aux citoyens.

Documentation à l'appui

Documents requis lors de la création d'un code criminel :

1. Vous devez rédiger la charte de l'organisation, qui énonce les principales dispositions et principes sur lesquels repose votre travail.
2. L'un des documents les plus importants est le mémorandum d'association, qui constitue la base de la charte.
3. Dans le dossier des documents, il devrait y avoir une décision sur enregistrement d'état société de gestion, qui légalise ses activités.
4. Dans son travail, la société de gestion s'appuie sur des documents d'immatriculation auprès des autorités statistiques territoriales.

Il est nécessaire de rappeler l'importance des documents indiquant l'enregistrement auprès des fonds publics, où les fonds de l'entreprise seront effectivement stockés.

Les activités de la société de gestion doivent être clairement réglementées par la loi. Le plus important acte législatif est le code du logement, qui réglemente à la fois les droits des sociétés de gestion et les droits des propriétaires d'immeubles à appartements.

Mais en plus de cela, il existe un certain nombre de réglementations que vous devez connaître si vous envisagez de créer une entreprise avec une société de gestion :

• Puisque vous travaillerez avec des personnes qui, pour la plupart, réaliseront des actions pour améliorer le territoire et la maison elle-même, il est impératif que vous vous familiarisiez avec Code du travail RF, qui réglemente la protection du travail des citoyens. Vous devez comprendre comment la journée de travail doit être normalisée, comment protéger au maximum les employés et quoi faire dans des situations imprévues.
• Il ne serait pas superflu de se familiariser avec les dispositions du Code civil, qui se réfère spécifiquement à votre organisation forme juridique société de gestion.

Que gagnent-ils, comment les revenus sont-ils calculés ?

Le chiffre d'affaires des sociétés de gestion est constitué des services rendus, par exemple :

• mise en place de compteurs ;
• travaux de réparation :
• jardinage de sites;
• défrichement saisonnier des sites;

L'entreprise peut également gagner de l'argent en embauchant ses propres travailleurs lors des réparations, économiser de l'argent lors de l'achat de matériaux de construction.

Les revenus de l'entreprise sont calculés à partir des positions suivantes - les propriétaires paient mensuellement paiements communaux, qui comprennent les réparations majeures, les réparations courantes, l'entretien du logement et les autres dépenses. La société de gestion effectue les réparations ou fournit les services nécessaires aux frais de ces fonds, le bénéfice sera la différence entre les coûts (pour le matériel ou le travail) et les fonds reçus.

Le profit est l'argent économisé (par exemple, sur le matériel, lorsqu'un prix d'achat est indiqué dans l'application, mais il est acheté beaucoup moins cher). L'entreprise peut également réaliser un bénéfice en fournissant des services supplémentaires après avoir remporté l'appel d'offres.

Les activités des employés de la société de gestion sont rémunérées, mais en même temps elles sont de nature non fixe. Plus la société de gestion mène des actions pour améliorer la maison et le territoire, plus les employés reçoivent les soi-disant encouragements, c'est-à-dire un pourcentage du travail effectué.

Ainsi, plus les travaux sont effectués sur un immeuble d'habitation, plus les employés de la société de gestion reçoivent souvent de la gratitude en termes monétaires.

La société de gestion dispose de son propre compte courant, qui reçoit l'argent remis par les résidents pour les réparations majeures et autres besoins. De l'argent est également alloué à partir de ce compte courant pour payer les employés, louer un bureau, acheter de nouveaux équipements, etc.

Important! Si les locataires veulent savoir où sont dépensés leurs fonds, ils peuvent demander à la société de gestion un calcul des dépenses. Les employés de la société de gestion sont simplement obligés de le délivrer sur demande.

Recherche de clients et sélection de biens adaptés

La toute première étape après l'enregistrement de la société est la recherche de maisons qui relèvent du service de la société de gestion et deviennent ses clients. Il sera plus efficace de prendre la garde d'un nouveau bâtiment, l'ancien bâtiment tirera constamment de l'argent pour les réparations tuyaux ou câblage, travaux esthétiques, etc.

Vous pouvez offrir conditions avantageuses promoteurs dont les maisons sont en construction. Les promoteurs, ayant reçu de votre part des offres avantageuses de fidélité dans l'acceptation d'une maison, peuvent vous recommander aux locataires comme un bon partenaire. De plus, afin de gagner la confiance des riverains, vous devrez réduire légèrement vos tarifs, ainsi que travailler en toute bonne conscience. C'est la seule façon d'obtenir vos premiers clients.

Principaux risques

La création d'une société de gestion est associée à l'investissement de sommes d'argent importantes, tandis que des risques de nature différente se présentent :

• rentabilité réduite de ces entreprises dans le secteur du logement et des services communaux - la plupart des propriétaires préfèrent coopérer avec des entreprises publiques ;
• le besoin constant d'investissements;
• difficulté à trouver des employés qualifiés;
• la pression et la concurrence de l'administration ;
• position précaire sur le marché de ces services.

Le dernier point est marqué par des changements constants dans les dispositions et les décrets de la législation relatifs à l'entretien des ménages et des immeubles à appartements. Par exemple, les HOA ou les coopératives de logement étaient engagées dans l'entretien, et des changements dans le domaine de la législation peuvent conduire à l'émergence d'autres organisations pour la vente de logements et de services communaux, et le Code pénal ne sera pas demandé.

Le risque le plus important auquel une société de gestion peut être confrontée est un faible retour sur investissement. Avec des dettes systématiques des locataires, en achetant trop d'équipements ou en dépensant de l'argent de manière incorrecte, vous risquez de faire faillite ou de pousser les locataires à résilier le contrat. Dans ce cas, le compte courant avec l'argent des locataires sera transféré à la nouvelle société de gestion.

Perspectives commerciales

Dans un avenir proche, les sociétés de gestion privées commenceront à évincer les sociétés d'État, puisqu'elles sont propriétaires.

Les sociétés de gestion privées sont plus fidèles, vous pouvez négocier avec elles. Les nouvelles entreprises font tout leur possible pour gagner la confiance des clients et accordent beaucoup plus d'attention aux souhaits des propriétaires. C'est assez entreprise prometteuse qui n'est pas encore largement utilisé.

Ouvrir votre propre société de gestion est un excellent moyen non seulement de gagner de l'argent, mais également de créer de vos propres mains un logement parfaitement confortable et de gagner le respect des autres propriétaires. Osez, essayez, développez et vous réussirez à coup sûr.

Pertinent
pour 2015 Volume : 44 pages

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Plan d'affaires

Garanties

Si vous souhaitez créer une société de gestion pour l'entretien d'immeubles d'habitation, alors le business plan logement et services communaux mérite toute votre attention.

Le législateur a assuré aux propriétaires d'appartements le droit de choisir à la fois la forme de gestion et la société pour l'exploitation de la dame d'habitation. Entre des mains bienveillantes, la maison deviendra soignée et confortable, et le travail d'entretien de la maison sera équitablement récompensé.

La société de gestion étant un intermédiaire entre les habitants et les organismes pour la mise en œuvre des services publics, toutes les responsabilités organisationnelles lui incombent. Conclusion de contrats, contrôle de la qualité des services, dépannage rapide dans l'espace commun - c'est le principal domaine de son activité. Par conséquent, lors de la création d'une telle organisation, il est nécessaire de recruter un personnel qualifié et personnel expérimenté qui sont à la hauteur de la tâche. De plus, la future entreprise devra faire face à un certain nombre de les aspects légaux, qui doit également être résolu avant que l'entreprise puisse être créée. Le plan d'affaires publié sur notre site Web est une excellente occasion de connaître les activités de la société de gestion de l'intérieur, d'analyser les étapes de la création d'une entreprise, ainsi que le montant des bénéfices possibles de son travail.

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Questions sur le plan d'affaires du logement et des services publics

Nikita, nous avons le plaisir de vous informer que sur notre site Web, vous pouvez facilement télécharger un plan d'affaires professionnel pour le logement et les services communaux, qui a été élaboré par des spécialistes expérimentés.

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Tatyana, un plan d'affaires pour le logement et les services communaux, vous aidera à calculer les opportunités financières, à déterminer une stratégie commerciale et à établir des relations avec les fournisseurs.

Bonjour Barbara. La pertinence de créer une telle entreprise est indéniable. Vous trouverez nos recommandations dans le business plan de la société de gestion, situé sur ce site. Nous vous souhaitons un développement commercial réussi.

Bonjour Vyacheslav. Les informations sur la création d'une société de gestion de logements et de services communaux sont détaillées dans le plan d'affaires élaboré par nos spécialistes. Bonne chance.

Bonjour Dmitri. En fait, la concurrence dans ce domaine d'activité n'est pas trop grande. Et cela permet de se positionner solidement parmi les sociétés de gestion de logements et de services communaux déjà existantes. Mais le faible niveau de concurrence n'est pas encore une garantie à 100% entreprise prospère. Nous portons à votre attention un plan d'affaires dans le logement et les services communaux, qui contribuera à l'organisation compétente des affaires. Nous vous souhaitons bonne chance dans le développement du logement et des services communaux.

Bonjour Renat. Tu as raison. Tout tient au fait que les entrepreneurs privés vont très bientôt, complètement et complètement prendre leur place organisations municipales dans la gestion du logement et des services communaux. Et maintenant, il est temps d'organiser une société de gestion de logements et de services communaux. Vous pouvez envisager la question de la rentabilité de la société de gestion de logements et de services communaux dans le plan d'affaires élaboré par nos professionnels. Nous vous souhaitons beaucoup de succès dans l'organisation de votre entreprise.

Bonjour Angélique. La création d'une société de gestion de logements et de services communaux est une activité plutôt nouvelle dans notre pays. Mais il a déjà commencé à prendre un bon élan. Lors de l'ouverture de logements et de services communaux, il faudra tenir compte de nombreuses nuances et conclure un nombre suffisant d'accords avec les systèmes de services. Vous pouvez télécharger l'organisation du travail de la société de gestion de l'habitat et des services communaux sur notre site internet. Nous vous souhaitons un développement réussi de la société de gestion de logements et de services communaux.

Bonjour Véra. Vous avez raison, la concurrence dans la fourniture de logements et de services communaux n'est pas encore grande. Et le mot STILL a été ajouté très correctement, car dans un avenir proche, tout va changer radicalement, car les bénéfices de la création d'une société de logement et de services communaux sont très, très importants. Comment créer une société de logement et de services communaux, vous apprendrez du plan d'affaires élaboré par nos professionnels. Nous vous souhaitons bonne chance dans le secteur du logement.

Bonjour Zinaida. En lien avec l'opportunité naissante pour les usagers du logement et des services communaux de choisir le prestataire de ces mêmes services, et l'absence quasi totale de concurrence, la question de la rentabilité peut être répondue plus vraisemblablement par oui que par non. Vous apprendrez à créer une société de gestion de logements et de services communaux à partir du business plan élaboré par nos spécialistes. Nous vous souhaitons bonne chance pour l'ouverture d'une société de logement et de services communaux.