Société de gestion du logement et des services communaux - fonctions et tâches. Quels sont les droits et obligations de la société de gestion Trouver un emploi dans la société de gestion

16 mars 2020 - Une grande société de gestion de logements est à la recherche d'intervenants communautaires. Responsabilités professionnelles: Surveiller l'état de la gestion du w/f et mener des travaux pour la mettre en conformité avec les exigences des autorités de contrôle. Organisme...

13 mars 2020 - PIK-Comfort est la plus grande société de gestion, aujourd'hui c'est 50 villes à travers la Russie, 4 500 employés, plus de 3 000 000 de clients et une équipe de professionnels dans laquelle nous serons heureux de vous voir. Vivez sans souci. Et nous nous occupons du reste ! Responsabilités: ...

13 mars 2020 - Nous invitons un spécialiste des comptes clients à la société exploitante. Responsabilités : Surveiller les créances en cours et en souffrance. Formation de registres de débiteurs d'objets pour effectuer un appel de recouvrement avec notification ...

12 mars 2020 - La société de gestion dans le domaine du logement et des services communaux a un besoin urgent d'un avocat pour un emploi permanent au siège de la société. Responsabilités : élaboration et approbation des contrats divulgation d'informations sur le site Web Réforme du logement et des services communaux conformément au décret 731 représentation des intérêts dans l'État ...

12 mars 2020 - Ingrad Group est une grande société d'investissement et de développement qui opère depuis 2012. Le groupe d'entreprises Ingrad est spécialisé dans la construction de complexes résidentiels et de microquartiers de confort et de classe affaires à Moscou et dans la banlieue de Moscou, ...

12 mars 2020 - Objet - Organisation des travaux sur appels d'offres et achats, inventaire comptable des besoins de l'établissement sous la direction de la Société de gestion Principales responsabilités : Recherche, commande, approvisionnement livraison de marchandises et de matériaux, Fournitures, pièces de rechange, etc. pour l'exploitation courante de l'immobilier ; ...

21 février 2020 - Responsabilités : Travail dans le groupe administratif. Participation aux inspections des organismes de contrôle et de surveillance (CCS), représentant les intérêts des organismes gestionnaires (ci-après dénommés AG). Contrôle de la mise en œuvre des exigences du KNO par l'AG. Maintenir, organiser, analyser et stocker...

11 mars 2020 - Responsabilités : Maintenir le FCD ; Calcul du coût des contrats d'entretien et de réparation de MKD ; Calcul, analyse du coût des services; Préparation de divers rapports d'information (données), codes, documents analytiques à la demande de la direction ; Calcul, analyse...

10 mars 2020 - Le groupe de sociétés Capital Invest retrace son histoire depuis le début du mois de septembre 2013 et est déjà entré dans le TOP 10 des plus grands acteurs commerciaux régionaux du marché de la gestion d'immeubles à appartements. À l'heure actuelle, notre groupe d'entreprises atteint en toute confiance un...

10 mars 2020 - Pour un travail de promotion actif produits logiciels pour l'automatisation des logements et des services communaux et des entreprises énergétiques, un spécialiste de la promotion est requis. Description du poste Grande entreprise développeur Logiciel Recrutement d'un spécialiste marketing...

10 mars 2020 - Responsabilités : - Suivre l'état de la gestion des w/f confiés et travailler à sa mise en conformité avec les exigences des autorités de contrôle. - Interaction avec les collectivités territoriales et les autorités de tutelle sur les questions de réclamations et recours des citoyens, l'état de la gestion...

20 février 2020 - La société de gestion (logement et services communaux) du service des charges à payer demande à un comptable de tenir les comptes personnels des propriétaires d'appartements Responsabilités : Un comptable est tenu de tenir les comptes personnels des propriétaires immeuble et émettre des factures de services publics. - En gardant...

10 mars 2020 - Responsabilités du poste : Travail avec les résidents, les organismes fournisseurs de ressources, le service d'entretien de la maison, la gestion du personnel d'entretien ménager (sécurité, nettoyeurs, concierges). Principaux contacts avec les organismes d'inspection et les représentants des...

10 mars 2020 - En raison de l'augmentation du volume des aires desservies, le gestionnaire de complexes résidentiels est requis. Responsabilités : Organisation de la gestion des complexes résidentiels conformément aux exigences des actes juridiques réglementaires dans le domaine du logement et des services communaux ; Exécution contre les propriétaires...

10 mars 2020 - Responsabilités : Travail dans le groupe administratif. Participation aux inspections des organismes de contrôle et de surveillance (CCS), représentant les intérêts des organismes gestionnaires (ci-après dénommés AG). Contrôle de la mise en œuvre des exigences du KNO par l'AG. Maintenir, organiser, analyser et stocker...

10 mars 2020 - Le Gérant d'un objet/groupe d'objets immobiliers est invité à la Business Unit "Gestion d'Immobilier Logement" de la Société. Responsabilités : Organisation de la réception de l'objet en exploitation, Interaction avec le promoteur pour éliminer les défauts de construction...

6 mars 2020 - Responsabilités :. Assurer l'offre de logement utilitaires résidents et entretien du patrimoine commun d'un immeuble à appartements Suivi de l'entretien des réseaux utilitaires et des équipements communaux de MKD en état de fonctionnement Assurer ...

19 février 2020 - Au personnel de la Société de gestion (logements et services communaux, opération technique et services Service Clients) un poste à durée indéterminée requiert un directeur d'établissement adjoint avec une perspective de promotion au rang de directeur. Objets immobiliers - immeubles à appartements de la catégorie...

5 mars 2020 - Vacance de la société : LLC "UK" ORION "Société de gestion Responsabilités : Divulgation d'informations sur les activités des organisations de gestion conformément aux exigences de la loi ; Collecte et traitement des informations pour le placement ; Analyse des informations reçues, ...

19 février 2020 - Responsabilités : Organisation et contrôle des activités administratives et services techniques, opérationnel gestion technique microdistrict (Dobrograd); Interaction avec les autorités et autres organisations sur la mise en œuvre de la législation ; Bilan et contrôle...

5 mars 2020 - Responsabilités : Tenue du registre des sociétés de gestion ; Surveiller le respect des exigences des organisations subordonnées dans le domaine du logement et des services communaux en termes de choix d'une méthode de gestion de MKD ; Vérification de l'exhaustivité des informations affichées dans le SIG logement et services communaux et ...

5 mars 2020 - Responsabilités du poste : Préparation des rapports périodiques prévus dans l'organisation ; Préparation de divers rapports d'information (données) à la demande de la direction ; Calcul, analyse du coût des services. Comptabilisation des dépenses de mise en service pour chaque MKD, ainsi que pour l'ensemble de l'organisation ...

5 mars 2020 - Expérience de travail requise : 1 à 3 ans Temps plein, temps plein Adjoint HOA manager (encadrement de 3 bâtiments résidentiels+ stationnement). Conditions: L'enseignement supérieur(technique/PGS). 3 ans d'expérience professionnelle en société de gestion(Logement et services communaux) / Syndicat de copropriétaires au poste ...

19 février 2020 - Responsabilités : Établir une communication efficace avec les résidents de la maison avec services -OSS -travailler avec des applications et prendre des mesures pour éliminer les problèmes -interagir avec les conseils de maisons -rapporter des informations en temps opportun 2. Organisation des travaux d'amélioration ...

5 mars 2020 - Responsabilités : Fonctionnelles cet employé devrait inclure: 1. Organisation de l'approvisionnement ininterrompu des installations avec des ressources communales et technologiques: - contrôle de l'état technique des installations, élimination rapide des violations et des dysfonctionnements; - ...

5 mars 2020 - Responsabilités : Acceptation pour l'exploitation d'une propriété résidentielle de classe affaires (plus de 100 000 m²) ; Participation et travail dans les commissions de réception pour l'examen technique des travaux cachés, les essais individuels et complexes des équipements ; ...

4 mars 2020 - Responsabilités : 1. Organisation et mise en œuvre d'une gamme complète de travaux et de services pour l'entretien de MKD - élaboration des plans et suivi de la mise en œuvre réparation en cours propriété commune; - Coordonner les activités de la société de gestion...

17 février 2020 - L'EXPÉRIENCE DANS LE SECTEUR DES SERVICES PUBLICS EST OBLIGATOIRE ! Responsabilités : Créer une image positive de l'entreprise sur le marché et dans le cercle public cible– fidélisation des clients, reconnaissance de la marque ; Participation à la génération d'occasions d'information pour obtenir une information favorable...

4 mars 2020 - Ingrad Group est une grande société d'investissement et de développement qui opère depuis 2012. Le groupe d'entreprises Ingrad est spécialisé dans la construction de complexes résidentiels et de microquartiers de confort et de classe affaires à Moscou et dans la banlieue de Moscou, ...

3 mars 2020 - Responsabilités : Calcul du logement et des services communaux dans le programme spécialisé 1C Logement et services publics Rarus, Propriétaire. formation des documents de paiement (EPD, dette EPD); Calcul des paiements, des prestations pour le logement et les services communaux aux particuliers; Calcul et facturation pour résidentiel / ...

3 mars 2020 - Responsabilités : - Suivi des dettes en cours et en souffrance pour le paiement du logement et des services communaux, constitution de registres des débiteurs - Interaction avec les propriétaires sur le paiement du logement et des services communaux, information des propriétaires sur la présence de dettes, conseil. ..

2 mars 2020 - Responsabilités : Travaux de réclamation et de poursuite pour recouvrer les créances. Représenter les intérêts de la société de gestion dans le domaine du logement et des services communaux en tribunaux d'arbitrage, devant les tribunaux de droit commun. Préparation des réponses aux e-mails entrants...

17 février 2020 - Responsabilités : Divulgation d'informations sur les activités des organisations de gestion conformément aux exigences de la loi Mise à jour des formulaires de déclaration et envoi des demandes à unités structurelles Collecte et traitement des informations pour le placement...

2 mars 2020 - Majeure Entreprise russe recherche un Manager ayant une expérience dans la gestion et l'exploitation de résidences privées et/ou d'hôtels cinq étoiles pour rejoindre son équipe. Responsabilités : Superviser le personnel technique subalterne, autoriser les travaux et superviser sur place...

26 février 2020 - Responsabilités : Tenue de la gestion/comptabilité réglementaire ; Formation de rapports sur demande pour la gestion ; Affichage des paiements des propriétaires sur les comptes personnels ; Exigences : Connaissance des logiciels 1 C (de préférence 1 C logement et services communaux) ; Expérience dans la gestion génératrice rapports ; Connaissance de...

26 février 2020 - Responsabilités : Organisation et contrôle du travail des services administratifs et techniques de l'établissement, gestion opérationnelle LCD ; Acceptation de l'objet en fonctionnement ; Tenir les assemblées générales des propriétaires ; Signature des contrats de gérance avec les locataires, procès-verbaux de réunion, ...

26 février 2020 - Responsabilités : conclusion de contrats de fourniture de ressources utilitaires. contrôle de la qualité des services rendus aux résidents. fournir aux organes de l'État tous les rapports nécessaires sur les activités ; contrôle sur le calcul des paiements; prendre les demandes...

25 février 2020 - Responsabilités : Gestion de plusieurs sites de gestion de bâtiments résidentiels et non résidentiels à Moscou et dans la région de Moscou Recrutement et formation du personnel Gestion et développement du service de contrôle de la qualité Mise en œuvre dans le processus commercial méthodes modernes communication Développement de méthodes...

24 février 2020 - Responsabilités : s'assurer de l'exécution des processus d'affaires et des normes de travail de la Banque par les employés de la région (Espaces clients, Affaires POS, Comptoirs de vente, Canal corporatif); l'expansion de la présence de la Banque dans la région ; augmenter la base de partenaires; ...

Le nombre d'applications sur la fourniture de logements et de services communaux dans notre pays occupe la première place à tous les niveaux et branches du gouvernement. Vivre dans un immeuble à appartements promet de très gros soucis à chaque propriétaire, à savoir des problèmes de chauffage, d'approvisionnement en eau, de nettoyage du territoire adjacent ou de réparation des entrées. Dans cet article, nous examinerons ce que la société de gestion doit faire et quels droits et obligations elle a.

La question de ce que doit faire la société de gestion est le plus souvent posée par les propriétaires qui ne sont pas satisfaits de la qualité de vie dans la maison. Chaque mois, dans votre document de paiement, vous trouvez des lignes de paiement pour l'entretien et la réparation du logement, et il n'est pas clair où va cet argent. Alors, quelle devrait être la société de gestion idéale ?

Peu importe la forme de gestion de votre maison - UO, HOA ou coopérative d'habitation, les services qui doivent être fournis au propriétaire sont généralement les mêmes et la demande du responsable de l'une de ces organisations sera la même. Si dans votre maison a été élu organisation de gestion, puis après avoir établi le procès-verbal de l'assemblée générale, la société de gestion est tenue de conclure un contrat de gestion avec les propriétaires de l'immeuble pour au moins 2/3 de la superficie totale de la maison. La date de conclusion du contrat de gestion avec l'organisme gestionnaire sera la date de début de la gestion de la maison. À partir de ce moment, il doit se conformer strictement à tous les actes législatifs qui réglementent son travail. Dans son travail, l'organisme gestionnaire est tenu de fournir un accès gratuit aux informations sur la maison gérée, ses caractéristiques et ses activités financières et économiques. A partir du 01 juin 2016, toutes les informations concernant les activités de la société de gestion doivent être placées dans le système SIG logement et services communaux. Vous trouverez ici toutes les informations nécessaires. En l'absence d'informations obligatoires pour le placement, n'hésitez pas à contacter l'Inspection nationale du logement ou le parquet. Aussi, selon le Code du logement, chaque année au premier trimestre, tous les propriétaires doivent tenir une réunion avec l'approbation d'un rapport sur les activités financières et économiques de gestion de la maison pour l'année précédente. Si une telle procédure n'a pas été effectuée, vous pouvez également contacter les autorités de contrôle.

Responsabilités de la société de gestion

Ici, nous avons décidé d'indiquer quelles sont les responsabilités spécifiques de la société de gestion dans le cadre des activités de gestion d'un immeuble à appartements. La société de gestion est tenue d'effectuer tous les travaux d'entretien et de réparation d'un immeuble d'appartements dans le cadre de la collecte des fonds pour l'entretien et la réparation des logements.

Responsabilités d'une société de gestion immobilière

Responsabilités d'une société de gestion immobilière:

• Effectuer le nettoyage des parties communes, c'est-à-dire les entrées ;
• Pour effectuer le nettoyage de la zone locale, et plus précisément du terrain, qui est situé sous un immeuble à appartements. Si des arbres sont situés sur le terrain, la question de leur élagage ou de leur démolition relève également du Code criminel. Si l'arbre tombe et, à la suite de la chute, endommage des biens ou nuit à la santé humaine, n'hésitez pas à poursuivre la société de gestion en dommages-intérêts ;
• Gardez la façade de la maison en bon état : nettoyez les publicités ou peignez les graffitis ;
• Nettoyage des égouts des colonnes montantes des maisons communes ;
• Préparer sa maison pour l'automne période hivernale. Rinçage et test de pression du système de chauffage, vérification des compteurs domestiques communs ;
• Nettoyer le toit de la neige et de la glace en hiver;
• Pour les organismes gestionnaires, il s'agit de la conclusion d'un accord avec le service de répartition des urgences ;
• Interaction avec la compagnie d'ascenseurs (s'il y a des ascenseurs);
• Effectuer des mesures de désinfection et de désinfestation des sous-sols et du territoire adjacent.

Responsabilités d'une société de gestion immobilière

Responsabilités d'une société de gestion immobilière:

• Effectuer des travaux de réparation pour remettre en état les encadrements de fenêtres et les vitrages de l'entrée ou du plancher technique en cas d'absence ou de bris ;
• Les entrées doivent être peintes et blanchies à la chaux, elles doivent être éclairées et l'éclairage au plafond est également obligatoire;
• Travaux de réparation du toit en cas de fuite;
• Tous travaux de réparation des biens de la maison commune liés à la fourniture de services publics : colonnes montantes de distribution d'eau froide, chaude, de chauffage ou d'assainissement, réseaux d'alimentation électrique intra-maison ;

Responsabilités de la société de gestion pour la fourniture de services publics

Responsabilités de la société de gestion pour la fourniture de services publics :

• De manière distincte, je voudrais dire que la société de gestion est tenue de vous fournir des services publics. En effet, lorsque la société de gestion prend le contrôle d'un immeuble à appartements, une convention est conclue avec un organisme fournisseur de ressources pour la fourniture de services publics. À cet égard, l'entreprise est responsable du fonctionnement de tous les systèmes d'ingénierie à domicile. Par exemple, si un service tel que le chauffage est fourni avant un immeuble à appartements, mais qu'il n'est pas disponible dans la maison, alors la société de gestion est responsable ici. La même situation est avec l'eau, les égouts, le gaz ou l'électricité. Bien entendu, si le service n'est pas disponible en raison de la faute de l'organisme fournisseur de ressources, la société de gestion doit toujours protéger vos intérêts et tout mettre en œuvre pour changer la situation ;
• La fourniture de services d'utilité au propriétaire de l'appartement oblige la société de gestion à effectuer des travaux pour collecter des fonds pour ces services et mener des réclamations et des poursuites ;
• Assurer l'enlèvement en temps opportun des déchets solides municipaux et des gros déchets ménagers. Cela signifie que la société de gestion est tenue de conclure un contrat de collecte des ordures ;

La société de gestion n'a pas le droit d'exiger de l'argent au-delà du tarif pour les travaux ci-dessus, et si elle n'a vraiment pas assez d'argent pour assurer ses activités normales, alors elle est obligée de procéder à une Assemblée générale propriétaires avec la réduction des calculs sur cette question.

Si de tels services ne sont pas fournis, alors hardiment, et plus précisément à l'Inspection nationale du logement.

Mais en plus des devoirs, la société de gestion a aussi des droits. Cela vaut également la peine de les étudier pour ne pas se mettre dans le pétrin.

Tous les éléments ci-dessus sont les principales activités de la société de gestion. Et pour leur travail, toute organisation ou dirigeant souhaite recevoir une récompense monétaire.

Revenu de la société de gestion

Le revenu de la société de gestion pour ces frais provient du poste d'entretien des logements. S'il existe une ligne telle que la rénovation domiciliaire, c'est un plus et les frais qui en découlent sont utilisés pour effectuer travail d'urgence. Il faut comprendre que l'exécution de tous les types de travaux obligatoires nécessite des finances importantes, et nous n'avons pas indiqué d'éléments tels que la divulgation d'informations, l'évaluation des performances des employés, l'entretien comptabilité et beaucoup plus.

Dans ce cas, la société de gestion a le droit d'initier une assemblée des propriétaires sur la question de l'augmentation du tarif pour l'entretien ou la réparation du logement. La réunion doit être tenue avec la fourniture d'une estimation des coûts, la justification du calcul et d'autres arguments pouvant influencer la décision. Si la décision d'augmenter le tarif n'est pas prise, cela ne signifie pas que les obligations de la société de gestion sont perdues, les travaux doivent être poursuivis conformément à la loi applicable.

Le droit principal, selon moi, dont dispose la société de gestion est l'absence de nécessité d'effectuer des réparations majeures aux frais des propriétaires, collectées au titre de l'article entretien et réparation du logement. Prenons l'un des exemples les plus courants. Réparation de balcons. Les balcons sont une propriété commune et la société de gestion doit s'occuper de leur réparation. Mais si les balcons sont dans un état nécessitant des réparations majeures, ils ne peuvent pas effectuer de travaux. Dans ce cas, leur devoir est de prendre des mesures pour modifier le moment de la révision des balcons de cette maison à un moment antérieur. Cela devrait être le cas pour tout type de travaux nécessitant des réparations majeures.

Une situation similaire et des cadres de fenêtres dans les entrées. S'ils sont dans un état déplorable, mais pas cassés, il est peu probable que la société de gestion dépense ses bénéfices pour remplacer des structures obsolètes. Et aucune organisation ne peut l'obliger à le faire.

Recouvrement de créances pour le logement et les services communaux

L'un des moments les plus difficiles dans le travail de toute société de gestion est celui des dettes, dont il n'y a parfois rien à retirer au tribunal. La récupération des services publics n'est possible que par l'intermédiaire du tribunal. Bien qu'il soit aujourd'hui possible de limiter les services publics du débiteur jusqu'à ce que la dette soit remboursée.

Surtout, les propriétaires sont intéressés par les droits de la société de gestion par rapport au propriétaire, s'il ne paie pas pour le logement et les services communaux.

La société de gestion a-t-elle le droit de couper l'électricité

Pour savoir si la société de gestion a le droit de couper l'électricité, nous allons analyser deux situations. Si un paiement séparé d'une compagnie d'énergie vous parvient pour payer l'électricité, cela signifie que le fournisseur d'électricité n'est pas une société de gestion et qu'il n'a donc pas le droit de limiter ce service.

Si vous payez l'électricité avec un paiement général au Code criminel, alors si toutes les conditions sont remplies, concernant la notification en tant que débiteur, vous pouvez limiter l'électricité pendant un certain temps.

La société de gestion a-t-elle le droit de facturer des intérêts ?

Si vous ne payez pas le logement et les services communaux, la société de gestion a le droit de vous facturer des pénalités journalières conformément au paragraphe 14 de l'art. 155 du Code du logement de la Fédération de Russie, après 31 jours de retard d'un montant d'un trois centième du taux de refinancement approuvé par la Banque centrale de la Fédération de Russie, et à partir de 91 jours de retard, des pénalités sont payées quotidiennement dans le montant de cent treizième du taux de refinancement du montant de la dette.

La société de gestion doit réaliser un très large éventail de travaux dans un immeuble à appartements, faute de quoi sa responsabilité peut être engagée en cas d'inaction. La société de gestion porte la même responsabilité devant la loi que tout organisme. Il peut s'agir à la fois d'une responsabilité administrative et pénale. Les principaux organes de contrôle qui contrôlent actuellement l'application des travaux du Code pénal sont l'Inspection nationale du logement et le Bureau du Procureur. Dans une moindre mesure, mais aussi avec des pouvoirs variables pour inspecter les entreprises, les autorités gouvernement local, surveillance des incendies, Rospotrebnadzor, police et autres.

Chacune de ces organisations a le droit d'infliger une amende substantielle tant au fonctionnaire qu'au entité pour non-respect des lois applicables. Le principal problème est de prouver que la violation a eu lieu.

Quelques mots peuvent être dits ici sur l'octroi de licences aux organisations de gestion. Après l'apparition de l'obligation des organisations gestionnaires d'obtenir une licence, en cas de travail insatisfaisant de l'organisation, il est devenu possible de les priver de cette licence. Et il semble que cela devrait affecter l'amélioration de l'offre de logements et de services communaux. Mais n'en parlons pas trop ici, puisque seule l'Inspection nationale du logement est habilitée à le faire, et uniquement dans ordre judiciaire. Personne ne va priver de licences à droite et à gauche, principalement parce que si la maison est laissée sans gestion, même temporairement, alors qui garantira qu'une autre MA ne s'en sortira pas encore plus mal. Ici, la position des autorités est telle que les propriétaires, s'étant unis, peuvent réélire leur organisation de gestion négligente. Et, s'il n'y a pas de volonté d'union, il ne sert à rien non plus de changer quoi que ce soit dans un immeuble.

Tous les travaux de la société de gestion sont fixés par divers actes législatifs. En les utilisant habilement, vous pouvez réaliser tous les types de travaux dans un immeuble. Mais il ne faut pas oublier que le bien-être de toute la maison dépend de l'activité de chaque propriétaire de la maison.

Aujourd'hui, les habitants sont souvent confrontés au fait que la société de gestion viole leurs droits.

Cependant, plus déplorable encore est le fait que les locataires eux-mêmes ne soupçonnent généralement même pas qu'ils sont violés.

Par conséquent, il vaut la peine de comprendre quelles sont les responsabilités directes de la société de gestion dans le secteur du logement et des services communaux pour entretien et réparation Maisons.

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème - appelez par téléphone consultation gratuite:

Obligations de la société de gestion du logement et des services communaux en vertu de la loi

Les activités des sociétés de gestion sont réglementées législation. Le cadre législatif, établissant les droits et obligations du Code criminel, est contenue dans Code du logement de la Fédération de Russie. Cela est notamment stipulé dans 161-162 articles.

code du logement

La société de gestion doit fournir aux résidents des services adaptés et conditions de sécurité résidence, ainsi qu'un entretien décent de la propriété commune, résolvent les problèmes de son utilisation et fournissent aux résidents des services publics.

C'est ce que dit le premier paragraphe. 161 articles LCD.

Le sien premier alinéa ajoute plus de détails à la question entretien des biens communs et donne une définition plus claire.

Selon lui, le Code criminel oblige :

1. Observer exigences sanitaires et épidémiologiques et règlements la sécurité incendie , afin de préserver la fiabilité de la maison et le bien-être des résidents ;
2. garder le niveau Sécurité adapté au maintien de la vie et de la santé des personnes, garder ses biens, aussi bien que propriétéétat et municipalité;
3. Donner aux locataires l'accès à l'utilisation des locaux et propriété commune des propriétaires;
4. Observer droits et intérêts des propriétaires dans un immeuble à plusieurs étages, si cela n'est pas contraire à la loi;
5. Soutien système de communication en bon état, ainsi que suivre état de fonctionnement des appareils de mesure et d'autres types d'équipements généraux ;
6. Prendre conscience de fourniture de ressources nécessaire pour fournir aux résidents des services publics.

La société de gestion assume la responsabilité de la propriété commune dans un immeuble particulier et de la fourniture des services publics, quel que soit le degré d'amélioration de cette propriété.

La qualité du service malgré tout devrait correspondre exigences gouvernementales et règles, qui sont indiqués dans Code du logement.

Où CC est responsable non seulement devant l'État ou la municipalité, mais aussi directement devant les locataires.

En outre, la société de gestion est tenue de fournir aux locataires un accès aux informations sur son activités financières et économiques, sur prestations de service qu'il rend, et l'ordre dans lequel ils sont rendus.

Elle doit informer les locataires des coûts et tarifs pour tous les services qu'il rend.

À 162 articles négocié règles de conclusion d'un contrat de gestion d'immeuble, qui oppose le Code criminel et tous les propriétaires de ses locaux. Ce document Il vaut la peine d'être considéré séparément, car il dispose d'une base législative assez volumineuse.

Contrat de gestion

Ce document ne peut être conclu qu'avec le Code pénal, qui autorise de telles activités.

Autrement, l'organisation ne répondra pas aux exigences, qui sont établis par la loi, et donc n'a pas le droit de conclure de tels accords.

A sa conclusion, il faut recueillir tous les propriétaires logement dans cet immeuble.

Selon le deuxième alinéa, le contrat de gérance implique que la société de gestion s'engage :

• Fais ton travail à temps, pour les établis frais;
• Conduire réparation et fournissent entretien des biens communs propriétaires de locaux;
• Leur fournir utilitaires;
• passer un autre activité managériale.

En même temps, la liste des travaux et services qui sont inclus dans les obligations de la société de gestion doit être indiquée dans les accord.

Goûter contrat type gestion d'un immeuble avec une société de gestion que vous pouvez télécharger.

L'entreprise doit commencer à remplir les conditions de l'accord au plus tard dans le mois qui suit sa signature. Cependant, si une période différente est spécifiée dans l'accord, le Code pénal est obligé de commencer les travaux dans le délai spécifié.

Un mois avant la fin du contrat, MC doit soumettre tous les documentsà cette maison de l'organisme gestionnaire qui a été sélectionné. De plus, la société de gestion est tenue de fournir aux propriétaires d'appartements des rapports réguliers sur leurs activités.

Autres réglementations

Selon d'autres documents, la société de gestion doit maintenir en bon état territoire attenant l'immeuble qui lui est affecté.

Contrôler le fait et la qualité des travaux sur l'entretien de ce territoire doit être locataires.

Et vous devez suivre les étapes suivantes :

1. Pour s'assurer que le Royaume-Uni effectue régulièrement nettoyage de la zone de la maison;
2. l'a vue partir aménagement paysager;
3. À l'heure enlevé tous les déchets ménagers;
4. Installé sur place cours de récréation, bancs Etc.

Droits

Outre les devoirs, la législation et règlements mettre en place les droits du Code criminel.

Les résidents doivent également les étudier pour ne pas se retrouver dans une situation désagréable, violer l'un des droits de l'organisation.

Ainsi, le CC a le droit de:

• Reçu le revenu;
• Recouvrement de créances des résidents;
• Priver locataire d'une certaine ressource pour dettes;
• s'accumuler pénalités.

En réalité, le revenu société de gestion dépend de tarif pour payer ses services.

L'organisation a parfaitement le droit de l'augmenter, mais seulement lorsque réunions de propriétaires et remise de devis.

Bien sûr, lors de la réunion, l'augmentation tarifaire peut ne pas être approuvée, auquel cas MC est obligé de continuer à travailler dans le mode précédent. Le Code criminel a le droit de recouvrer des dettes, mais seulement par le tribunal.

Cependant, vous pouvez vous passer d'un essai, simplement couper l'alimentation des services publics pour lequel le débiteur ne paie pas.

Pour le dernier CC a également tous les droits. Il donne 354 Décret. Mais cela n'est possible que si la ressource est fournie au locataire via cette organisation, et non directement à partir de l'organisation fournissant la ressource.

Une autre façon de traiter avec les débiteurs est le droit de les facturer pénalités. Il permet 14 paragraphe 155 de l'article de la LCD. La pénalité est courue à partir de 91 jours de retard.

Les fonctions

Après s'être occupé de toutes les lois et réglementations qui établissent droits et obligations, il vaut la peine de bien comprendre que tout de même inclus dans les obligations de l'organisation, et ce qui n'est pas:

Si la société de gestion ne remplit pas ses obligations ?

Le plus souvent, la société de gestion ignore ses responsabilités pour la réparation et l'entretien des biens communs.

Les plus brillants et les plus fréquents Exemple – refus de remplacer certains éléments, qui sont la propriété de tous les résidents de la maison.

Ici la loi est du côté des locataires, et ainsi vous pouvez facilement changer la position, tenir le Royaume-Uni responsable.

Par la suite, elle soit commencera à fonctionner correctement, ou devoir rompre le pacte avec elle et embaucher autre organe directeur.

Pour ce faire, vous devez effectuer les étapes suivantes :

• Écrire appel au CC, énoncez vos réclamations et demandez à remplir vos obligations, conformément à l'accord ;
• S'il n'a pas été accepté, venir à la réception à la tête du Code criminel;
• Introduire preuve de inexécution des devoirs;
• S'il n'y a pas de réponse appropriée, contactez inspection du logement en écrivant le correspondant déclaration y indiquant leur réclamations et des liens vers des règlements et des articles. À déclaration vaut la peine d'être fait preuve de.

Exemple de candidature à l'inspection du logement : télécharger le formulaire.

Après cela, ZhI tiendra vérification afin d'identifier infractions. S'ils existent vraiment, alors Le code pénal les obligera à les éliminer sous peine d'aller en justice.

Le tribunal peut soit contraindre l'organisation répondre à vos exigences obligatoire ou imposer bien.

Aussi peut-il mettre l'entreprise en faillite.

Qu'est-ce qui n'est pas inclus ?

Afin de ne pas vous retrouver dans une situation délicate, obligeant le Code criminel à faire quelque chose qui ne fait pas partie de ses fonctions, vous devez savoir quelles actions il ne peut pas effectuer:

1. Le ramassage des poubelles;
2. Effectuer des réparations d'urgence, si cela n'est pas nécessaire ;
3. Achat d'un nouveau liquide de refroidissement ;
4. abattage d'arbres dans la zone locale;
5. Réparation d'interphone ;
6. Eclairage de la zone attenante ;
7. Installation d'un système de vidéosurveillance;
8. Décoration du territoire de la maison.

Les sociétés de gestion ont leur propre ensemble droits et obligations, conformément à la loi et aux documents.

Si ces règles ne sont pas respectées, l'organisation peut soit perdre une licence ou payer bien. Cependant, cela exige que le locataire constater la violation à temps et contacté l'autorité compétente.

La société de gestion est une organisation qui s'occupe de « faire des affaires ». Plus précisément, il produit : l'entretien, les réparations, l'organisation du paiement du chauffage et de l'éclairage, et procède également aux inspections. Peut "s'engager" dans un ou plusieurs immeubles d'habitation, tout dépend du niveau de prestige de l'entreprise. De plus, depuis peu, les entreprises de logement et de services communaux doivent obligatoirement être agréées officiellement. Le MC contient une structure qui dépend de la taille de l'entreprise. Selon la loi, ils doivent se conformer à la liste des devoirs, ainsi qu'à certaines exigences.

Obligations du Code criminel en vertu de la loi

La société de gestion des logements et des services communaux a certains droits et obligations qui doivent être respectés sans faute. Les devoirs dans la maison que telle ou telle organisation gestionnaire assumera à la conclusion du contrat y seront précisés. Dans ce cas, le contrat peut contenir les types d'obligations suivants :

• Mener à domicile les préparatifs de la nouvelle saison, qu'elle soit hivernale ou estivale.
• Les services publics, leur facturation, la réparation ou le remplacement des systèmes d'approvisionnement en eau : tuyaux, compteurs, ainsi que les systèmes électriques.
• Réparations saisonnières majeures et cosmétiques.
• Nettoyage des cours, des entrées, des ascenseurs, entretien de la propreté.
• Organisation d'autres travaux de réparation liés aux équipements installés dans la maison, par exemple un ascenseur (s'il est installé et réparé aux frais des propriétaires, de l'ancienne société de gestion ou de l'entreprise de construction)
• Enregistrement des certificats pour les propriétaires, fourniture de rapports complets, ainsi que facturation selon la tarification des services publics.

En outre, le coût de la prestation des services par l'entreprise est également établi. Tout cela est discuté lors de l'assemblée générale de la maison des propriétaires et des locataires.

Types de sociétés de gestion

Les sociétés de logement peuvent être engagées dans certains des services décrits ci-dessus, tout dépend des exigences des résidents et des capacités de l'organisation, de sorte que ces sociétés de gestion du secteur du logement et des services communaux peuvent être divisées en types:

• Fournisseur de tous les services et intermédiaire avec les organismes fournisseurs de ressources.
• Être un intermédiaire qui trouve des artistes pour tous les services nécessaires.
• Organismes de gestion des cours, garages et locaux non destinés à l'habitation.

Responsabilités de la société de gestion

Les responsabilités des sociétés de gestion dans le secteur du logement et des services communaux ont été décrites ci-dessus. Mais qu'est-ce qu'une telle organisation a le droit de faire en dehors de ses fonctions principales ?

Tous les services que l'entreprise est prête à fournir et leurs prix sont généralement annoncés lors des assemblées générales de la maison, et les résidents, à leur tour, décident s'ils en ont besoin. Lorsque les propriétaires d'appartements sont déterminés avec un choix, un accord est établi avec les propriétaires, sur la base duquel la prestation de services est effectuée. De plus, les organismes gestionnaires peuvent être engagés, par exemple, dans l'enlèvement des encombrants plusieurs fois par mois.

Rédaction d'un accord avec les propriétaires

Lors de l'établissement d'une convention, la société gestionnaire du secteur de l'habitat et des services communaux doit indiquer pour sa part :

• Une liste de tous les services qu'elle fournira à une maison particulière.
• Informations sur les obligations des parties, les droits et les relations.
• Informations sur la maison (ou un autre objet), et doivent être spécifiées en détail.

De plus, le contrat contient des informations sur :

• Rapports.
• Règles d'utilisation des locaux tels que: greniers, sous-sols et autres locaux non résidentiels.

Le contrat peut être modifié, à condition qu'une demande soit reçue des propriétaires. Des modifications peuvent être associées à toutes les clauses des contrats.

Responsabilité du Code criminel en vertu de la loi

Il y a plusieurs niveaux organismes gouvernementaux, dont la totalité est dans le secteur du logement et des services communaux. Pour ce faire, des contrôles sont organisés pour identifier la qualité du travail, tant auprès de la direction de la maison qu'au niveau local (municipal). Ceci est fait afin d'identifier les lacunes dans le travail et de les éliminer. Lorsqu'il y a une inspection par des organismes d'État, ils vérifient tout, du coût des services publics à leur qualité, etc.

Dans le cas où l'organisation ne remplit pas ses obligations, refuse de le faire, le conflit est résolu en lui infligeant une amende administrative, car cela est considéré comme une violation selon le Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, article 7.22 il devrait être de 40 à 50 mille roubles. De plus, en plus de l'amende, l'article prévoit la suspension des activités de l'entreprise jusqu'à 90 jours.

Si des violations se produisent exigences sanitaires locaux d'habitation et que l'organisation ne réagit en aucune façon, vous pouvez immédiatement vous adresser au tribunal. Dans ce cas, une amende de 10 à 20 000 roubles est également infligée à l'organisation. Ceci est bénéfique pour les locataires dans la mesure où la prochaine fois, les gestionnaires prendront plus au sérieux les demandes des propriétaires.

Licence britannique

Logement pour Loi fédérale n° 255 sont tenus d'obtenir une licence d'exploitation. Dans le cas contraire, l'organisation ne pourra pas s'inscrire. Pour ces motifs, on peut affirmer que chaque organisme gestionnaire dispose d'une licence qui peut être obtenue auprès de :

• Autorité du logement.
• Commission d'agrément du logement et des services communaux.

Et pour son enregistrement, il vous faut toute une liste de papiers :

• Certificat d'ouverture d'une entreprise individuelle ou LLC.
• Documents de comptabilité fiscale.
• Aide du Registre d'État unifié des personnes morales.
• Nomination d'un administrateur et certificats d'aptitude à occuper ce poste.

Et ce n'est pas une liste complète, plus de documents sont nécessaires. Les informations sur la licence peuvent être obtenues par le nom de la société de gestion ou l'adresse de la maison à laquelle elle est rattachée. Vous pouvez le faire sur le site des services publics.