Įmonės technikos ir įrangos savikainos įvertinimas. Mašinų ir įrengimų vertinimas. Kaip mes dirbame

23.09.2020

Šiuo metu vis svarbesnis tampa nepriklausomų turto vertinimo įmonių atliekamų išvadų dėl nuosavybės teisių vertinimo vaidmuo, kai įmonių savininkai ar vadovai priima įvairius valdymo sprendimaiįmonės ilgalaikio turto (OS) atžvilgiu. Vienas iš sudėtingų ilgalaikio turto vertinimo klausimų – mašinų ir įrengimų savikainos įtakos gamybos savikainai, apmokestinimo, grynojo turto vertei ir kitiems įmonės finansinės ir ūkinės veiklos rodikliams analizė.

Daugumos įmonių mašinos ir įrenginiai (M&O) yra labai susidėvėję. Nemaža dalis M&O apskaitos duomenimis yra 100% nusidėvėjusi, tačiau aktyviai eksploatuojama, todėl turi rinkos vertę. Kita dalis, priešingai, praktiškai neturinti apskaitinio nusidėvėjimo, dėl funkcinio, moralinio ir (ar) ekonominio pasenimo yra praktiškai nulinė.

Esant dideliam mašinų ir įrangos vienetų skaičiui įmonėse (nuo kelių tūkstančių vidutinėse įmonėse iki dešimčių tūkstančių didelėse), kyla tiek atskirų vienetų, tiek M ir O grupių savikainos nustatymo klausimai (kuris yra daug daugiau dažnai), taip pat visą mašinų ir įrangos parką apskritai. Svarbus ne tik vertės klausimas konkrečią dieną, bet ir vertės pokyčių prognozė laikui bėgant, taip pat vertės pasikeitimai po reikšmingų datų (pavyzdžiui, po įsipareigojimų neįvykdymo ir pan.).

Tokiu atveju savininkas ar valdytojas, kaip taisyklė, intuityviai įsivaizduoja tiek atskiro ilgalaikio turto, tiek grupių ar visų fondų vertę. Vertintojo užduotis net ir išankstinio projekto vertinimo darbų stadijoje – suprasti, kiek užsakovo intuityvi mintys sutampa su realybe. Kaip rezultatas tolesnis darbas pagal vertinimą, detalūs skaičiavimai turėtų patvirtinti vertintojo išvadas, gautas atlikus greitąją analizę. Viena iš pagrindinių kliūčių vertintojo kelyje, kaip taisyklė, yra negalėjimas gauti pilno pradinių duomenų sąrašo (yra daugiau nei 50 punktų) ir nedviprasmiško vertinimo objekto identifikavimo nebuvimas.

Tačiau laikas, kai antrinė nekilnojamojo turto rinka praktiškai neegzistavo, kaip ir pirminė, jau netoli. Įsigijus įrangą pagal užsakymą, ji, kaip taisyklė, atsiskaitė su pirmuoju savininku, kol buvo nurašyta. Retais atvejais pasikeisdavo savininkė (kaip ir įsigijus, įsakymu „iš viršaus“). Įranga buvo perduota nemokamai „iš balanso į balansą“, geriausiu atveju parduota už fiksuotą atsiskaitymo kainą – likutinę vertę.

Šiuo metu galime drąsiai teigti, kad nekilnojamojo turto rinka, pirminė ir antrinė, veikia ir joje esanti įranga yra labiausiai paplitęs ir aktyviausias produktas. Buvo rinka – reikėjo vertinimo. Savo ruožtu vertinime buvo pateikti reikalavimai aiškiai nustatyti vertinimo objektus. Identifikavimas – tai objektų techninių charakteristikų ir savybių nustatymas bei priskyrimas tam tikrai ilgalaikio turto klasei (grupei). Ši informacija vėliau naudojama kaip pradiniai duomenys skaičiuojant objektų kainą (10.1 lentelė). Atsižvelgiant į didelę įrangos įvairovę ir skaičių net ir vienoje vidutinėje įmonėje, akivaizdu, kad ši užduotis tapo viena atsakingiausių ir daugiausiai laiko atimanti vertinimo procese.

10.1 lentelė – Įvesties duomenų, naudojamų įvairiuose įrangos vertinimo metoduose, sąrašas

	Homogeniškas objektas (analogas)	Vidutinis mėnesinis atlyginimas pramonėje pradiniame taške
	Vienalyčio objekto kaina (analogė)	Vidutinis mėnesinis atlyginimas pramonėje vertinimo dieną
	Vienalyčio objekto masė (analogas)	Pačios gamintojo išlaidos surenkant objektą iš dalių
	Vienalyčio objekto pelningumas (analogas)	Vertinamų objektų ar jų komponentų sudėtingumo grupės
	Vienalyčio objekto tūris (analogas)	Vertinamo objekto mazgų skaičius
	Vienalyčio objekto plotas (analogas)	Konkrečios komponentų gamybos ir pirkimo išlaidos, tenkančios vienam „įvesties-išvesties“
	Vienalyčio objekto galia (analogas)	Konkretus atlyginimas už technologinį mazgą
	Vienalyčio objekto veikimas (analogas)	Netiesioginės pridėtinės išlaidos (% nuo bazinio atlyginimo)
	Pradinė vertinamo objekto kaina	Komponentų vieneto kaina (% medžiagų kainos)
	Bazinė vertinamo turto kaina	Vertinamų objektų ENAO kodai
	Vertinamo objekto svoris	Fiksuotos pradinės kainos laikas (mėnuo, metai).
	Vertinamo objekto pelningumas	Kainos struktūra ir tipas
10.1 lentelės tęsinys
	Vertinamo objekto tūris	Prekės ženklo kaina
	Vertinamo objekto plotas	Papildomų įrenginių kaina
	Vertinamo objekto galia	Duomenys metinėms pajamoms nustatyti
	Numatomas objekto našumas	Duomenys metinėms išlaidoms nustatyti
	Vertinimo objekto struktūros sudėtis (prietaisai, blokai, vienetai ir kt.)	Pastato kainos duomenys
	Visų dalių, įeinančių į vertinamo objekto statybą, kainos	Struktūros sąnaudų duomenys
	Pradinių išlaidų įvedimo į bazę indeksai	Žemės vertės duomenys
	Indeksai, leidžiantys pakelti savikainą 95 01 01 į 91 01 01 kainų lygį	Reali diskonto norma
	Indeksai, skirti kainoms iš bazinių metų perkelti į vertinimo datos lygį	Žemės kapitalizacijos norma
	Geležies ir plieno gaminių gamintojų kainų indeksas	Standartinis objekto tarnavimo laikas
	Spalvotosios metalurgijos gaminių gamintojų kainų indeksas	Tikrasis objekto gyvenimas
	Elektros produktų kainų indeksas	Mašinų komplekso balansinė vertė
	Statybinių medžiagų pramonės gaminių gamintojų kainų indeksas	Atskirų įrangos vienetų buhalterinė vertė
	Inžinerinių gaminių gamintojų kainų indeksas	Pradinė objekto kaina
	Vienodi visoje pramonės šakoje apibendrinti medžiagų, komponentų vieneto sąnaudų, pagrindinių darbuotojų atlyginimų, netiesioginių sąnaudų, tenkančių vienam įtakos faktoriaus matavimo vienetui, standartai.

Mašinų ir įrenginių vertinimo objektai

Mašinų ir įrangos rinka yra plačiai struktūrizuota, ir kiekviena įrangos grupė turi savo nekilnojamojo turto rinkos sektorių.

Didelė dalis mašinų ir įrenginių dėl savo specifikos arba gamybos, kurioje jie naudojami, specifikos turi ribotą atvirą rinką. Apskritai mašinų ir įrangos rinka, palyginti su nekilnojamojo turto rinka, yra labai mobili, o tai paaiškinama sistemingu aktyviu inžinerinių gaminių asortimento atnaujinimu ir pažangesnių modelių išleidimu pakeisti pasenusius. Įmonei priklausančios ir jos eksploatuojamos mašinos ir įrenginiai priskiriami ilgalaikiam turtui ir yra materialaus turto, kuris ilgą laiką naudojamas natūra kaip gamybos priemonė, visuma.

Pagrindinis vertinimo objektas yra inventorizacijos objektas – gatava prekė arba daiktų rinkinys su visais su vertinamu objektu susijusiais įrenginiais ir priedais.

Inventoriaus prekę, susijusią su jėgos ir darbo staklėmis, gamybos įranga, sudaro: pamatai, visi jų tvirtinimo elementai, priedai, įrenginiai, atskiros tvoros ir pati mašina ar proceso įranga.

Taigi mašinų ir įrenginių vertinimo objektai gali būti:

1. Funkciškai nepriklausomos mašinos, mazgai ir įrenginiai;

2. Technologiniai kompleksai, derinant pagal technologinis procesas technologinės mašinos ir pagalbiniai įtaisai srauto ir automatinėse linijose;

3. Gamybos struktūrinio padalinio mašina arba mašinų parkas, kuris yra inventoriaus elementų rinkinys.

Mašinos ir įrenginiai pagal paskirtį, kurią jie atlieka ūkinėje veikloje, apibrėžiami kaip aktyvioji dalis ilgalaikis turtas, o nekilnojamasis turtas (pastatai ir statiniai) – kaip pasyvioji dalis.

Mašinų ir įrenginių rinkos vertės rūšys

Galutinis vertinimo tikslas – protingos objektų vertės apskaičiavimas konkrečią dieną – taip pat labai priklauso nuo situacijos rinkoje. Priklausomai nuo situacijos ekonominėje, politinėje, prekybos ir pramonės srityse, reikia apibrėžti Įvairios rūšys kaina. Vertinimo situacija – tai konkrečios aplinkybės ir sąlygos, dėl kurių vertinimas buvo būtinas.

Įrenginiams ir mašinoms vertinti paprastai reikia įvertinti tokias vertes kaip rinkos vertė, pradinė vertė, atkūrimo vertė, likutinė vertė, likvidacinė vertė, perleidimo vertė ir draudimo vertė.

Rinkos vertės samprata yra visos vertinimo veiklos pagrindas. Šios rūšies vertės apibrėžimas suformuluotas federaliniame įstatyme „Dėl vertinimo veiklos Kazachstano Respublikoje“: „vertinimo objekto rinkos vertė suprantama kaip labiausiai tikėtina kaina, už kurią šis vertinimo objektas gali būti perleistas atviroje erdvėje. rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi pagrįstai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio kainos vertė neatspindi jokių ypatingų aplinkybių, tai yra, kai:

viena iš sandorio šalių neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita šalis neprivalo priimti įvykdymo;

sandorio šalys gerai žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

vertinimo objektas pateikiamas atvirai rinkai viešo pasiūlymo forma;

sandorio kaina yra protingas atlygis už vertinimo objektą ir iš vienos pusės nebuvo prievartos sudaryti sandorį sandorio šalių atžvilgiu;

apmokėjimas už vertinimo objektą išreiškiamas pinigine išraiška.

Tarptautinė mašinų ir įrangos vertinimo praktika apima trijų tipų rinkos vertės naudojimą:

tikroji rinkos vertė tolesniam naudojimui;

įrengtos įrangos pagrįsta rinkos vertė;

pagrįstą rinkos vertę persikrausčius.

Vertinant mašinas ir įrangą, dažnai vertinimo užduotis gali būti tik atgaminimo arba objekto pakeitimo sąnaudų įvertinimas.

Vertinimo objekto atgaminimo savikaina yra sąnaudų suma rinkos kainomis, kurios yra vertinimo dieną, atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą.

Vertinamo objekto pakeitimo kaina yra vertinamam objektui tapataus objekto sukūrimo išlaidų suma, įvertinimo dieną egzistuojančiomis rinkos kainomis naudojant identiškas medžiagas ir technologiją, atsižvelgiant į vertinamo objekto nusidėvėjimą.

Infliacija ir kiti struktūriniai ūkio pokyčiai lemia įmonių ilgalaikio turto nusidėvėjimą. Ilgalaikiam turtui atgaminti reikalingos lėšų kaupimo apimtys nenumatytos.

Pagrindinis atgaminimo ir atkūrimo kaštų tikslas – apskaitinis nusidėvėjimas (amortizacija), mokesčių apskaičiavimas ir tautinio turto statistinė apskaita. Siekiant išvengti šių kiekių faktinių verčių iškraipymo, būtina reguliariai perkainoti ilgalaikį turtą.

Norint nustatyti visą pakeitimo ar atgaminimo kainą, būtina atsižvelgti į nusidėvėjimą: būtent jis nustato objekto vertės praradimą eksploatacijos metu. Išlaidų sumažinimas dėl dalinio veikimo praradimo dėl fizinio objekto senėjimo vadinamas fiziniu nusidėvėjimu.

Vertės sumažėjimas, susijęs su nuostoliais, konkurencingumo sumažėjimu rinkoje, vadinamas senėjimu; jis nustatomas kartu su konkurento objekto atsiradimu.

Vertės sumažėjimas dėl ekonominės, socialinės ar politinės situacijos pasikeitimo vadinamas išoriniu arba ekonominiu nusidėvėjimu (pasenimu).

Mašinos ir įrenginiai yra materialus turtas, kuris nėra nekilnojamasis turtas. Jie dažnai yra kilnojamasis turtas ir gali egzistuoti kaip atskiri subjektai arba kaip tam tikrą funkciją atliekančios sistemos dalis.

Transporto priemonė – tai įrenginys, skirtas žmonėms, prekėms ir joje sumontuotai įrangai vežti keliuose.

Rinkos vertė yra apskaičiuota suma, lygi pinigų sumai, už kurią turto vertės nustatymo dieną tikimasi pakeisti savininkus dėl komercinio sandorio tarp norinčio pirkėjo ir norinčio pardavėjo po tinkamos rinkodaros; daroma prielaida, kad kiekviena iš šalių elgėsi kompetentingai, apdairiai ir be prievartos.

Bendra atgaminimo kaina – visos išlaidos, reikalingos naujai tiksliai nuosavybės kopijai iš tos pačios ar labai panašios medžiagos atgaminti, skaičiuojant dabartinėmis kainomis.

Visa pakeitimo kaina yra dabartinė naujo panašaus elemento kaina, kuri pagal naudingumą yra lygiavertė vertinamam daiktui.

Numatoma likutinė vertė – numatoma bendroji vertė, išreikšta pinigine išraiška, kurią tikimasi gauti pardavus turtą, jeigu pardavėjas turi tam tikrą protingą laikotarpį surasti pirkėją (pirkėjus) ir jis privalo jį parduoti. turtas toks, koks jis yra, toje vietoje, kur jis yra. Šios išlaidos taip pat vadinamos tvarkingo likvidavimo išlaidomis.

Pagreito likvidavimo kaina yra numatoma suma, išreikšta pinigine išraiška, kurią tikimasi gauti atviras išpardavimas turtas tinkamai atliktas ir tinkamai paskelbtas, su sąlyga, kad pardavėjas privalo skubiai parduoti turtą tokį, koks jis yra ir toje vietoje, kur jis yra.

Draudimo vertė – tai įrangos rinkos vertė, nustatyta draudimo metu ir nustatyta draudimo liudijime (sutartyje).

Muitinės išlaidos – į bendras atvejis tai tarifo dydžio muito apskaičiavimo kaina, nustatyta procentais nuo objekto kainos.

Naudojimo kaštai – tai įrangos, kuri išnaudojo savo išteklius ir buvo nutraukta, kaina. Į gelbėjimo vertę įeina agregatų, mazgų ir sistemų kaina – tiek savo laiką atvažiavusių ir parduodamų už metalo laužo kainą, tiek dar tinkamų naudoti.

Mašinų ir įrenginių vertinimo tikslai ir principai. Vertinimo tikslas – susidaryti nuomonę apie vertę.

Vertinant mašinas ir įrangą, vadovaujamasi šiais principais:

Naudingumas – tai turto gebėjimas patenkinti vartotojo poreikius Ši vieta ir per šį laikotarpį.

pakeitimas – apdairus ir išmanantis pirkėjas už turtą nemokės daugiau, nei mokėtų už kitą lygiavertės kokybės ir naudingumo turtą.

Numatymas – vertę kuria tikintis naudos, kurią galima gauti ateityje.

įnašas - atskiro komponento vertė matuojama pagal jos indėlį į viso turto vertę arba suma, kuri turi būti išskaičiuota iš viso objekto vertės, jei jo nėra.

balansas – visi gamybos veiksniai turi būti tokiu santykiu, kad pajamos iš objekto būtų maksimalios.

atitiktis – objekto vertė sukuriama ir išlaikoma tada, kai jo savybės atitinka rinkos poreikius.

pasiūla ir paklausa – turto kaina kyla, kai paklausa didėja, o mažėja, kai didėja pasiūla, o kai pasiūla ir paklausa yra subalansuota, rinkos vertė dažniausiai atspindi produkcijos savikainą.

konkurencija – yra dviejų ar daugiau potencialių pardavėjų tarpusavio įtaka parduoti.

pokytis – objekto vertė nelieka pastovi ir kinta laikui bėgant bei veikiama kitų objektą veikiančių veiksnių.

efektyviausias panaudojimas – naudojimo atvejis, kuris suteiks objektui didžiausias grynąsias pajamas per tam tikrą laikotarpį, t.y. tas naudojimo atvejis, parinktas iš pagrįstų, įmanomų ir teisinių alternatyvų, kuris yra fiziškai įmanomas, pagrįstai pagrįstas ir finansiškai pagrįstas ir lemia didžiausią prekės vertę.

Vertinimo procesas. Mašinų ir įrangos vertinimo procesas susideda iš šių žingsnių:

Problemos formulavimas

Vertės tipo apibrėžimas

Vertinimo objekto apibrėžimas ir informacijos rinkimas.

Numatomos mašinų ir įrangos kainos apskaičiavimas

Vertinimo rezultatų derinimas ir ataskaitos vykdymas

Problemos formulavimas. Šiame etape vertintojas aptaria situaciją, kurioje iškilo vertinimo poreikis.

Vertintojui reikia:

Nustatyti, kuris turtas turi būti vertinamas;

Aptarti, kaip bus panaudoti vertinimo rezultatai;

Nustatyti vertinimo datą, kurią atlikti visi skaičiavimai;

Nustatyti visus galimus apribojimus ir prielaidas, kurių laikantis

rezultatai bus teisingi.

Sukurkite vertinimo planą.

Vertės tipo nustatymas. Vertinant mašinas ir įrenginius, naudojamos įvairios vertės rūšys.

Vertintojas turi nustatyti ir pasiūlyti klientui tokią vertę, kuri geriausiai atitinka tikslą.

Naudojamos šios priklausomybės tarp vertinimo tikslo ir vertės tipo:

Nuosavybės perdavimas – protinga rinkos vertė;

Draudimas – visa atgaminimo ar pakeitimo kaina minus fizinis nusidėvėjimas;

Įnašas į įstatinį kapitalą – protinga rinkos vertė;

Finansavimas, lizingas - protinga rinkos vertė, tvarkinga likvidacinė vertė, pagreitinto likvidavimo vertė;

Partnerystės nutraukimas – protinga rinkos vertė;

Partnerystės apmokestinimas – protinga rinkos vertė.

Vertinimo objekto apibrėžimas ir informacijos rinkimas. Šiame etape vertintojas nustato objekto turtą, turimus dokumentus apie objektą, jo komplektiškumą, darbingumą ir faktinę būklę objekto įrengimo vietoje.

Nustatant vertinimo objektą, būtina sudaryti aprašą, kurio struktūra yra tokia:

Objekto pavadinimas, modelis (prekės ženklas);

Tikslas ir veikimo principas;

Svoris ir matmenys;

Nustatyti pagrindines technines charakteristikas

vartotojiškos objekto savybės;

Valdymo sistemos charakteristikos;

Visas komplektas, įskaitant armatūrą ir įrankius;

Pagaminimo metai ir paleidimo data;

Informacija apie įrengimą ant pamatų ir prijungimą prie energetinių ir informacinių tinklų;

Informacija apie remontą ir priežiūrą, atskirų jo komponentų ir mazgų keitimą;

Gamintojo pavadinimas ir duomenys.

Sistemindami ir klasifikuodami mašinas ir įrenginius galite naudoti apskaitoje naudojamą standartinę klasifikaciją.

Būtina nustatyti naujos tikslios objekto kopijos ar analogo sukūrimo kainą, įvertinimo dieną; analizuoti vertinamos įrangos rinką; nustatyti pajamas, kurias galima gauti iš objekto eksploatavimo ateityje.

Kiekviena įmonė ar firma savo nuosavybėn turi ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir kitus daiktus, kurie yra laikomi kilnojamuoju turtu. Pagal įstatymus kilnojamuoju turtu laikomi tie materialūs daiktai, kuriuos galima perkelti be žalos. Tai visas turtas materialiu pavidalu, kuris nepriklauso nekilnojamajam turtui – nuo paprastų mašinų ir baldų iki transporto priemonių ir net vertybinių popierių. Mašinų ir įrengimų įvertinimas leidžia realiau išanalizuoti pagrindinį įmonės ar firmos turtą, taip pat sukurti aiškesnę gamybos ir plėtros strategiją ateityje.

Technikos ir įrangos vertinimas, kurį atlieka centras nepriklausomas vertinimas ir ekspertizės, apima gana plataus turto, kuris turi materialinę formą, vertinimą. Tai visos prekės ir atsargos, inventorius, įrenginiai ir įranga (biuro įranga, Kompiuterinė technologija), bet kokios rūšies gaminiai (pramoniniai, buitiniai), gamybos linijos, namų apyvokos reikmenys (visi naudoti baldai, tiek biuro, tiek gyvenamieji), taip pat specializuota įranga, transporto priemonės (bet kokio tipo transportas – kelių, buriavimo, skraidymo), mašinos ir įranga, kuri priklauso unikalių ar nebegaminamų prekių kategorijai, taip pat daiktai kultūros vertybė. Visos įmonės veiklos vertinimas tiesiog neįmanomas be tikrosios kilnojamojo turto vertės, nes jis tampa reikšminga įmonės ar firmos nematerialiojo turto dalimi. Be to, progresas nestovi vietoje, todėl tokių dalykų rinkos vertė nuolat kinta. Įvairių rūšių įrangos ir mašinų kainos priklauso nuo tokių procesų kaip defliacija ir infliacija. Štai kodėl taip svarbu laiku užtikrinti technikos ir įrangos įvertinimą. Tik tokiu atveju galima jų vertę suderinti su tam tikru momentu rinkoje egzistuojančiomis kainomis.

Mašinų ir įrenginių vertinimo atvejai

Kokiais atvejais gali prireikti mašinų ir įrangos įvertinimo? Pirma, parduodant įmonei nebereikalingą, fiziškai ar morališkai pasenusį kilnojamą turtą, dėl tam tikrų priežasčių likviduojant techniką ir įrangą, draudimo procese, perduodant įrangą ar techniką lizingu ar nuomai, nustatant apmokestinamąją bazę, įnešant įnašą į įmonės ar įmonės įstatinį kapitalą, patvirtinti muitinę vertę įvežant įrangą ar techniką iš užsienio, dalijant turtą keliems partneriams ir žinoma, įmonės ar įmonės turto perkainojimo procese, kuris turi būti atliekamas kiekvienais metais. Technikos ir įrangos vertinimo metu gauti duomenys gali būti naudojami tiek paskolai su užstatu gauti, tiek naujų investicijų pritraukimui.

Mašinų ir įrenginių vertinimas skiriasi nuo kitų vertinimo rūšių, nes vertinami objektai yra labai Platus pasirinkimas kilnojamasis turtas. Įvertinti visų mašinų, visos įrangos ir net baldų, įskaitant transporto priemones, kainą ir būklę – tokia paslauga gana sudėtinga ir apima daug tarpusavyje susijusių etapų.

Vertindamas įmonės ar firmos techniką ir įrangą, vertintojas visų pirma nustato analogiškų objektų vertę rinkoje. Atsižvelgiama į kilnojamojo turto markę ar modelį, gamintoją, pagaminimo metus ir visas technines charakteristikas – tiek eksploatacines, tiek estetines. Po to nustatomas kiekvieno įmonei priklausančio kilnojamojo turto objekto nusidėvėjimas. Būtinai apskaičiuojama galimybė gauti pajamų parduodant ar naudojant tokio tipo įrangą ir mašinas. Išsami visų šių veiksnių analizė leidžia tiksliai ir greitai, o svarbiausia – objektyviai įvertinti visų įmonės mašinų ir įrangos kainą bei būklę.

Nepriklausomo vertinimo ir ekspertizės centras siūlo mašinas ir įrangą įvertinti greitai ir efektyviai. Vertinimo ekspertizės metu gautų duomenų pagalba galima ne tik geriau optimizuoti įmonės ar firmos apmokestinimą, bet ir užtikrinti patikimesnį viso tokio pobūdžio turto valdymą.

Siųsti savo gerą darbą žinių bazėje yra paprasta. Naudokite žemiau esančią formą

Studentai, magistrantai, jaunieji mokslininkai, kurie naudojasi žinių baze savo studijose ir darbe, bus jums labai dėkingi.

Priglobta adresu http://www.allbest.ru/

Įvadas

Rusijos ekonomikoje vykstantys procesai lėmė vertinimo veiklos atgimimą ir plėtrą, kurios rezultatų aktualumas ir aktualumas rinkos sąlygomis yra neabejotinas. Įvertinimas ir jo pagrindinė kategorija „kaina“ yra išsamus bet kokios veiklos rinkos santykių srityje konkretaus rezultato tikslingumo, naudingumo ir reikšmingumo rodiklis.

Rinkos ekonomikos sąlygomis mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimas tampa vis svarbesnis. Tokio pobūdžio vertinimo veiklos svarbą lemia tiek privačios nuosavybės sektoriaus plėtra, tiek poreikis didinti investicijas.

Mašinų, įrangos ir Transporto priemonė apima beveik viso kilnojamojo turto: staklių, prietaisų, kompiuterių, automobilių, technologinių kompleksų ir gamybos linijų, maitinimo blokų, biuro įrangos, baldų, biuro įrangos, namų apyvokos daiktų ir kitų su kilnojamuoju turtu susijusių objektų savikainos nustatymą. .

tikslas kursinis darbas yra mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo teorinių ir metodinių pagrindų tyrimas.

Kursinį darbą sudaro įvadas, trys skyriai ir išvados.

Pirmame skyriuje nagrinėjami mašinų, įrenginių ir transporto priemonių vertinimo teoriniai pagrindai, įskaitant mašinų, įrenginių ir transporto priemonių vertinimo tikslus; veiksniai ir principai, kuriais grindžiamas šios rūšies turto vertinimas, vertinimo rūšys.

Antrame skyriuje atskleidžiamas organizacinis vertinimo pagrindas, metodai ir metodai, naudojami vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones, nusidėvėjimo pobūdis ir rūšys.

Trečiame skyriuje nagrinėjamas vertinimo rezultatų, gautų taikant skirtingus mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo metodus, derinimas.

1 skyrius. Teorinis pagrindas mašinų, įrengimų ir transporto priemonių vertinimas.

1.1 Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės kaip vertinimo objektai. Vertės formavimąsi įtakojantys veiksniai ir principai

Mašinos, įrenginiai, transporto priemonės – turto rūšis, kuri gali priklausyti tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Vertinimo praktikai būdingiausia laikyti turtą, priklausantį juridiniams asmenims, būtent įmonėms.

Visas įmonių turtas skirstomas į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį.

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą „Kilnojamu turtu pripažįstami daiktai, nesusiję su nekilnojamuoju turtu, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius“. Įmonių kilnojamąjį turtą, be kita ko, sudaro mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės. Šis turtas yra materialaus turto rinkinys, ilgą laiką naudotas kaip darbo priemonė natūra.

Pažymėtina, kad mašinoms ir įrangai, kaip taisyklė, būdinga daug skirtingų parametrų ir įvairių nomenklatūros. Priklausomai nuo funkcinės paskirties ir techninės priklausomybės, mašinos ir įrenginiai gali būti suskirstyti į grupes:

Funkciškai nepriklausomos mašinos, blokai ir įrenginiai;

Technologiniai kompleksai, jungiantys kelias tarpusavyje sujungtas technologines mašinas ir pagalbinius įrenginius, srauto ir automatines linijas, lanksčius modulius ir kt.;

Mašinos arba visos įmonės mašinų parkas.

Gamybos mašinos, mechanizmai, įranga ir transporto priemonės skirstomos į pagrindines, t.y. įdarbintas pagrindinės prekės gamyboje ar paslaugų teikime, ir pagalbinis, t.y. naudojami pagalbiniuose ir priežiūros darbuose (laboratorijų įranga, remonto mazgai, techninė kontrolė ir kt.).

Mašinų gamybos įmonėse, mašinose, mechanizmuose ir įrenginiuose bei automobilių gamyklose transporto priemonės, kurios gaminamos ir laikomos prieš parduodant kaip gatavų gaminių, yra atsižvelgiama apyvartinis kapitalas.

Mašinų, įrenginių ir transporto priemonių vertinimo metodika yra glaudžiai susijusi su nekilnojamojo turto vertinimo metodais, tačiau tuo pačiu labai skiriasi nuo jų. Jei nekilnojamojo turto vertei įtakos turi veiksniai, atsirandantys dėl priklausomybės nuo žemės (geografija, vieta, aplinkinė infrastruktūra, žemės sklypo ir šalia esančių žemių vertė ir kt.), tai vertinant techniką ir įrenginius, žemės ar teritorinis veiksnys praktiškai neturi įtakos. vaidina tam tikrą vaidmenį, tačiau tuo pat metu įgauna svarbą kitų veiksnių: techninio meistriškumo, patikimumo ir kokybės, nusidėvėjimo laipsnio, pasenimo, gamintojo prekės ženklo ir kt.

Vertinimo principus galima suskirstyti į tris grupes:

Principai, pagrįsti turto savininko nuomone;

Principai, nulemti objekto funkcionavimo ir sąveikos su kitais nuosavybės objektais veiksnių;

Su rinkos aplinka susiję principai.

a). Pirmajai grupei priskiriami principai, pagrįsti turto savininko idėjomis.

Naudingumo principas yra tas, kad pagrindinis objekto vertės kriterijus yra jo naudingumas, t.y. gebėjimas patenkinti žmonių poreikius. Tirti vertinamo objekto naudingumą reiškia nustatyti, kam, kokiais tikslais ir dėl kokių savybių šis objektas domina, kas iš esmės gali būti jo galimas pirkėjas (investuotojas), kaip gali pasikeisti objekto naudingumas. ateityje ir dėl kokių priežasčių.

Pakeitimo principas išplaukia iš to, kad objekto kaina, kurią gali pasiūlyti potencialus pirkėjas, neviršys rinkoje vyraujančių panašios paskirties ir vartojimo savybių objektų kainų. Remiantis šiuo principu, kuriami vertinimo praktikoje plačiai naudojami metodai. lyginamąjį požiūrį kai vertė nustatoma lyginant su panašių ir tapačių objektų rinkos kainomis.

Lūkesčių principas pabrėžia pirkėjo (investuotojo) norą investuoti į objekto įsigijimą ar gamybą šiuo metu, tikintis gauti pajamų (naudos) iš šio objekto nuosavybės teise ateityje. Šis principas leidžia nustatyti objekto vertę esamu laiko momentu, remiantis būsimų pajamų per objektą eksploatavimu prognoze ir pirkėjui (investuotojui) priimtina investuoto kapitalo grąžos norma. Taigi sudaromas metodinis pagrindas pajamų metodo įgyvendinimui vertinime.

b). Antroji grupė apima principus, nulemtus objekto funkcionavimo ir sąveikos su kitais nuosavybės objektais veiksnių.

Vertės formavimosi veikiant gamybos veiksniams principas yra toks. Apskaičiuotas mašinų kompleksas, kurio pagalba gaminamas bet koks produktas ar atliekamas bet koks darbas, įmonės gamybos sistemoje laikomas posistemiu, kurio pelningumą, kaip matyti iš ekonomikos teorijos, lemia keturi veiksniai: žemė, darbas, kapitalas ir valdymas. Grynosios pajamos yra visų keturių veiksnių veikimo rezultatas, todėl visos gamybos sistemos vertė nustatoma remiantis pajamų sąmata. Norint įvertinti mašinų komplekso savikainą, reikia arba nustatyti jos dalį (indėlį) formuojant visos sistemos pajamas, arba taikyti likutinį metodą, t.y. reikiama komplekso vertė gaunama iš visos sistemos vertės atėmus kito turto (nekilnojamojo turto, žemės, nematerialiojo turto ir prestižo) vertę.

Įnašo į mašinas ir įrangą principas yra tas, kad objekto aprūpinimas papildomais įrenginiais, praplečiančiais objekto funkcionalumą, nepadidės objekto vertė šių įrenginių įsigijimo ir įrengimo išlaidų dydžiu. Papildomų įrenginių indėlį į objekto vertės didėjimą lemia tai, kiek iš šių įrenginių naudojimo padidėja objekto funkcionavimo pelningumas. Pavyzdžiui, jei technologinėje mašinoje yra įrengtas robotas pagalbinėms operacijoms automatizuoti, tai susidariusio technologinio komplekso savikainą lems našumas, patikimumas, efektyvumas ir kiti rodikliai, turintys įtakos jos veiklos pelningumui. Taigi bet kokie papildomi mašinos elementai yra pateisinami, kai dėl to mašinos kainos padidėjimas viršija šių elementų įsigijimo išlaidas.

Pusiausvyros (proporcingumo) principas mašinų, įrenginių ir transporto priemonių atžvilgiu turėtų būti suprantamas taip, kad visi į mašinų kompleksą esantys objektai turi būti derinami vienas su kitu pagal pralaidumo ir kitos savybės. Jei šio principo nesilaikoma, komplekso papildymas vienu ar daugiau objektų nepadidina gamybos pajėgumų, taigi ir mašinų komplekso savikainos.

Geriausio ir efektyviausio naudojimo principas reikalauja, kad objektas, kuris gali būti naudojamas įvairiai, būtų vertinamas esant geriausio ir efektyviausio naudojimo sąlyga. Kalbant apie mašinas, įrangą ir transporto priemones, pagal šį principą turėtų būti vertinama bet kuri mašina, darant prielaidą, kad ji naudojama pagal paskirtį, mašina laiku ir talpa pilnai pakrauta, laikomasi techninės priežiūros ir remonto taisyklių, normali eksploatacija palaikoma, dirbantis personalas turi atitinkamą kvalifikaciją. Šio principo laikymosi sunkumai iškyla vertinant objektus, kurie turi daugiafunkciškumą ir kelias taikymo sritis. Pavyzdžiui, traktorius gali būti naudojamas statybvietėje, žemės ūkio darbuose ir pramonės įmonėje. Traktoriaus pelningumas kiekvienoje taikymo srityje skiriasi, atitinkamai skirsis ir numatomos sąnaudos. Vertintojas kaip pagrindinę traktoriaus vertinimo taikymo sritį parinks tą, kurioje šios mašinos funkcionalumas yra pilnai realizuotas.

in). Trečiajai grupei priskiriami principai, tiesiogiai susiję su rinkos aplinka.

Objekto atitikties rinkos reikalavimams principas. Tą patį objektą skirtingos pirkėjų (investuotojų) kategorijos vertina skirtingai. Pavyzdžiui, mieste labai vertinamas patogus lengvasis automobilis, kaimo gyventojui tas pats automobilis nėra ypač vertingas, ypač bekelės sąlygomis. Jeigu tam tikrame regione yra daug pramonės įmonių, tai atitinkamai padidės staklių, presų ir kitų technologinių staklių paklausa vietos regiono rinkoje, o šios įrangos kainos nebus mažos. Remiantis šiuo principu, privalomas vertinimo procedūros elementas turėtų būti rinkos analizė, nustatanti vertinamo objekto atitiktį rinkos poreikiams.

Orientavimosi į pusiausvyros kainas principas reikalauja, kad vertinant būtų naudojamos analogų pusiausvyros kainos. Iš kainodaros teorijos žinoma, kad normaliai veikiančioje rinkoje kainos yra stabilios ir linkusios į pusiausvyros lygį, kuriame yra pasiūlos ir paklausos atitikimas. Pusiausvyros kainas taip pat galima vadinti sutartinėmis, sąžiningomis kainomis, vienodai naudingomis tiek pardavėjams, tiek pirkėjams. Šiomis kainomis apskaičiuota vertė taip pat tampa tikrąja verte.

Atsižvelgimo į konkurencijos pobūdį principas yra tas, kad prekių rinkos gali labai skirtis savo konkurencijos pobūdžiu ir būkle bei atitinkamai jų monopolizavimo laipsniu. Konkurencijos pobūdis atsispindi kainodaros procese. Taigi, monopolizuotoje rinkoje kainos dažniausiai iškreipiamos monopolisto naudai ir apima didesnę jo pelno dalį. Laisvos konkurencinės rinkos sąlygomis išlyginama investicijų grąža, išlaikomas maždaug stabilus pardavimų pelningumas kainomis. Per konkurenciją ekonominė struktūra kainos tampa stabilios ir skaidrios, tai atveria galimybę apskaičiuojant savikainą naudoti kaštų metodą.

Vertės kitimo (mobilumo) principas reikalauja atsižvelgti į to paties objekto vertės kintamumo laike faktorių. Bendra šalies ekonominė infliacija, taip pat atskirų prekių rinkų struktūros pokyčiai lemia kainų ir atitinkamai savikainos dinamiką. Tai reiškia reikalavimą, kad kiekviename vertinime turi būti nurodyta vertinimo data, t.y. apie kalendorinio laiko momentą, kuriam nustatoma kaina.

Gyvavimo ciklo principas apima visų objekto gyvavimo etapų parametrų tyrimą: projektavimą, gamybą, pardavimą, eksploatavimą ir šalinimą. Kiekviename gyvavimo ciklo etape yra įvertinamos ir analizuojamos pajamos ir išlaidos, t.y. pinigų srautai. Gyvavimo ciklo teorijos nuostatos padeda spręsti tokias praktines problemas kaip objekto naudingumo įvertinimas, naudingo tarnavimo (tarnavimo) prognozavimas, objekto senėjimo (susidėvėjimo) laipsnio įvertinimas ir kt.

1.2 Vertės rūšys

Įrangos ir technikos vertinimui paprastai reikia įvertinti tokias vertės rūšis kaip rinkos vertė, pradinė vertė, atkūrimo vertė, likutinė vertė, gelbėjimo vertė ir draudimo vertė. Rinkos vertės samprata yra visos vertinimo veiklos pagrindas. Šios rūšies vertės apibrėžimas suformuluotas federaliniame įstatyme „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacija": "Vertinimo objekto rinkos vertė suprantama kaip labiausiai tikėtina kaina, už kurią šis vertinimo objektas gali būti perleistas atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi pagrįstai, turėdamos visą reikiamą informaciją ir bet kokios ypatingos aplinkybės, ty kai:

Viena iš sandorio šalių neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita šalis neprivalo priimti įvykdymo;

Sandorio šalys puikiai žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

Vertinimo objektas pateikiamas atvirai rinkai viešo pasiūlymo forma;

Sandorio kaina yra protingas atlygis už vertinimo objektą ir - nebuvo jokios prievartos sudaryti sandorį sandorio šalių atžvilgiu;

Apmokėjimas už vertinimo objektą išreiškiamas pinigine išraiška.

Rinkos vertė – atsiskaitymo kaina, kuri turi būti pasiekta atliekant sandorį vertinimo dieną atviroje rinkoje. Rinkos vertė yra kaina, už kurią tam tikru momentu (vertės nustatymo dieną) pirkėjas ir pardavėjas turi susitarti, kad atitiktų rinkos vertės nustatymo sąlygas, atsižvelgiant į tai, kad jie turėjo pakankamai laiko ištirti kitas rinkos galimybes ir alternatyvas.

Motorinės transporto priemonės kaina ribotoje rinkoje yra AMTS kaina, kurios pardavimas atviroje rinkoje yra neįmanomas arba reikalingas. papildomos išlaidos palyginti su tais, kurių reikia parduodant laisvai prekiaujamus transporto priemones. Juo vertinamos transporto priemonės, kurių eksploatavimas pagal galiojančius teisės aktus yra ribojamas arba draudžiamas pagal konstrukcinės ar aplinkosaugos saugos, funkcinės specialios paskirties ir kt.

Motorinės transporto priemonės savikaina esamomis sąlygomis ir jos naudojimo paskirtis yra motorinės transporto priemonės savikaina, nustatoma pagal esamas sąlygas ir jos naudojimo paskirtį. Skirta įvertinti transporto priemones, sąlygas ir paskirtis, kurių taikymas labai skiriasi nuo masinio naudojimo. Jis daugiausia naudojamas retoms transporto priemonėms įvertinti.

likvidavimas savikaina – kaina transporto priemonę, jeigu ją būtina atimti nepasibaigus įprastam tapačių transporto priemonių ekspozicijos terminui. Paprastai jis vertinamas likviduojant įmonę, kurios balanse ji buvo. Gelbėjimo vertės viršutinė riba yra transporto priemonės rinkos vertė, apatinė – transporto priemonės gelbėjimo vertė.

Naudojimo kaina – motorinės transporto priemonės kaina, lygi visų jos agregatų, mazgų, dalių sistemų ir eksploatacinių medžiagų rinkos vertei, atsižvelgiant į jų utilizavimo išlaidas.

Muitinė vertė – motorinės transporto priemonės rinkos vertė eksporto šalyje, atsižvelgiant į jos pristatymo į importo į Rusijos Federacijos muitų teritoriją vietą išlaidas (transportavimo išlaidas, pakrovimo, iškrovimo, perkrovimo išlaidas, sumą). apdraustasis), taip pat pirkėjo išlaidas komisiniams ir tarpininkavimo mokesčiams, neįskaitant komisinių už transporto priemonės įsigijimą. Motorinių transporto priemonių muitinės vertės vertinimas atliekamas apskaičiuojant muito mokėjimus ir baudas, kurių dydis priklauso nuo motorinių transporto priemonių muitinės vertės pagal galiojančius teisės aktus.

Draudimo vertė – transporto priemonės rinkos vertė, nustatyta draudimo sutarties sudarymo metu.

Tarptautinė mašinų ir įrangos vertinimo praktika apima trijų tipų rinkos vertės naudojimą:

Tikra rinkos vertė tolimesniam naudojimui;

Protinga sumontuotos įrangos rinkos vertė;

Protinga rinkos vertė persikrausčius.

Vertinant mašinas ir įrangą, dažnai vertinimo užduotis gali būti tik atgaminimo arba objekto pakeitimo sąnaudų įvertinimas.

Vertinimo objekto atgaminimo savikaina yra sąnaudų suma rinkos kainomis, kurios yra vertinimo dieną, atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą.

Infliacija ir kiti struktūriniai ūkio pokyčiai lemia įmonių ilgalaikio turto nusidėvėjimą. Ilgalaikiam turtui atgaminti reikalingos lėšų kaupimo apimtys nenumatytos.

Norint nustatyti visą pakeitimo ar atgaminimo kainą, būtina atsižvelgti į nusidėvėjimą: būtent jis nustato objekto vertės praradimą eksploatacijos metu.

1.3 Vertinimo tikslas

Mašinų ir įrengimų vertinimas dažnai atliekamas siekiant prisidėti prie įstatinio kapitalo, perkainojant įmonės ilgalaikį turtą ir lėšas, perduodant įrangą lizingu ar ilgalaikei nuomai, taip pat atliekant pardavimo sandorius. šio tipo turto.

Mašinų ir įrangos įvertinimas yra svarbi procedūra, kai objektai pilietines teises patekti į ekonominę apyvartą atviroje rinkoje. Vertinime nagrinėjamos turto rūšys bus vertinimo objektai pradėjus dalyvauti nuosavybės teisių nustatymo, pakeitimo ar nutraukimo sandorių procese. Importuojant vertinimo objektą užsienio investuotojams siekiant prisidėti prie Rusijos juridinio asmens įstatinio kapitalo, gali reikėti atlikti mašinų ir įrenginių įvertinimą. Šis užsienyje pagamintų staklių, gamybos linijų ir įrangos įsigijimo būdas yra gana paplitęs Rusijoje, nes leidžia atsikratyti PVM ir kt. muitinės pareigos, mokesčiai.

Kokybinis technikos ir įrangos įvertinimas yra svarbus, o dažnai vienintelis būdas nustatyti tikrąją įmonės ilgalaikio turto aktyviosios dalies kainą. Šią procedūrą galima atlikti keliais būdais, įskaitant specializuotas duomenų bazes, kuriose yra informacija apie objektų kainą ir techninius parametrus.

Kai kuriais atvejais mašinų ir įrengimų vertinimas tampa būtinas siekiant įgyvendinti ne vieną, o kelis vertinimo tikslus – pavyzdžiui, dėl draudimo ar dėl paskolos užstato. Šie tikslai vienas kito neatmeta, priešingai, kai kurios tyrimo ir analizės procedūros gali sutapti. Tačiau galutiniai rezultatai mašinų ir įrenginių vertinimai, pavyzdžiui, draudimo vertei arba likvidavimui, gali skirtis.

Pagrindinės mašinos ir įrangos vertinimo situacijos yra šios:

Pirkimo ir pardavimo sandorių sudarymas;

Paskolos, užtikrintos kilnojamuoju turtu;

Ilgalaikio turto perkainojimas;

Mašinų ir įrangos perdavimas patikos valdymui;

Mašinų ir įrengimų draudimas, verslas;

Mašinų ir įrenginių registravimas kaip įnašas į įmonės įstatinį kapitalą;

Vertinimas teisminiais tikslais;

Verslo likvidavimo ir priverstinio pardavimo sąlygomis;

Investiciniais tikslais;

Išperkamoji nuoma;

Paveldėjimo teisių įvedimas;

Žalos dydžio nustatymas;

Išmetant mašinas ir įrangą.

Atsižvelgiant į vertinimo tikslus ir motyvus, vertinimo objektas gali būti:

Viena mašina ar įranga (tipinis atvejis – draudimo vertės arba rinkos vertės nustatymas pirkimo-pardavimo sandoriuose);

Sąlygiškai nepriklausomų mašinų ir įrengimų vienetų rinkinys (tipinis atvejis – ilgalaikio turto perkainojimas);

Gamybos ir technologinės sistemos: mašinų ir įrenginių kompleksas, atsižvelgiant į esamus gamybos ir technologinius ryšius (tipinis atvejis yra įmonės likvidavimo metu, kai turtas parduodamas taip, kad jo pagrindu). potencialus pirkėjas galėtų organizuoti savo gamybą).

Pirmuoju atveju kalbama apie „masinį“ vertinimą, antruoju - „srautą“, o trečiuoju yra „sistemos vertinimas“. Sistemos vertinimas, skirtingai nei kiti du atvejai, yra arčiausiai viso gamybos verslo vertinimo.

1.4 Mašinų ir įrenginių nusidėvėjimo samprata ir rūšys, įvairių nusidėvėjimo tipų nustatymo metodai

Nusidėvėjimas yra techninė ir ekonominė sąvoka, atspindinti, viena vertus, mašinos vartotojų savybių lygio sumažėjimą ir jo eksploatacinių savybių sumažėjimą, kita vertus, mašinos, kaip objekto, kainos sumažėjimą. šiuos procesus atitinkančio vertinimo.

Vertės sumažėjimas dėl nusidėvėjimo turi būti atskirtas nuo taikomo nusidėvėjimo buhalterinė apskaita. Nusidėvėjimas apskaitoje – tai pradinių išlaidų, susijusių su mašinos įsigijimu, paskirstymo per visą jos naudojimo laikotarpį procesas.

Laikui bėgant bet kurioje mašinoje atsiranda pokyčių, dėl kurių sumažėja jos vartotojų savybių lygis. Įvairios energijos rūšys, veikiančios mašiną, sukelia procesus, susijusius su sudėtingais fiziniais ir cheminiais reiškiniais jos komponentuose ir dalyse, dėl kurių atsiranda nusidėvėjimas, lūžimas, korozija ir kitokio pobūdžio pažeidimai. Įvairių priežasčių sukeltas mašinos gedimas paprastai vadinamas gedimu.

Visus gedimus galima suskirstyti į du pagrindinius tipus – staigius ir laipsniškus.

Staigūs gedimai atsiranda dėl nepalankių veiksnių, kurie viršija mašinos galimybes ir yra atsitiktinio pobūdžio, derinio.

Laipsniški (dėvėjimosi) gedimai yra susiję su mašinos senėjimu, o tai pablogina pradinius jos kokybės rodiklius.

Mašinų ir įrenginių nusidėvėjimo rūšys .

Priklausomai nuo priežasčių, dėl kurių mašina susidėvėjo, yra fizinis ir moralinis nusidėvėjimas.

Fizinis nusidėvėjimas – vertės praradimas dėl mašinos (vertinimo objekto) eksploatacinių savybių pablogėjimo, dėl natūralaus jos nusidėvėjimo eksploatacijos ar ilgalaikio sandėliavimo metu. Fizinio nusidėvėjimo sąvoka yra glaudžiai susijusi su tokiomis sąvokomis kaip resursas, kuris matuojamas eksploatavimo laiku ir tarnavimo trukme, kuris matuojamas kalendorine mašinų veikimo trukme iki ribinės būsenos atsiradimo. Šie rodikliai vienas kitą nepakeičia, o papildo.

Pasenimas – tai pastatų, konstrukcijų, mašinų, mašinų ir kitos įrangos vertės praradimas dėl mokslo ir technologijų pažanga ir padidinti darbo našumą.

Pasenimas skirstomas į tris tipus;

Technologinis nusidėvėjimas – mašinos (vertinimo objekto) vertės praradimas dėl naujų konstrukcijų, technologijų ir medžiagų naudojimo;

Funkcinis nusidėvėjimas - mašinos (vertinimo objekto) vertės praradimas dėl jo pasireiškimo plečiant naujų modelių mašinų funkcionalumą ir našumo augimą;

Išorinis (ekonominis) nusidėvėjimas – tai mašinos (vertinimo objekto) vertės praradimas dėl išorinių veiksnių įtakos, pavyzdžiui, išaugus naujų modelių mašinų ir įrangos paklausai.

Taikant pajamų metodą, jokios nusidėvėjimo rūšies specialios apskaitos apskritai nereikia, nes kiekvieno iš jų įtaka pasireikš vertinimo objekto generuojamų pajamų dydžiu. Akivaizdu, kad kuo didesnis susidėvėjimas, tuo mažesnė pajamų suma ir atitinkamai vertinimo objekto vertė. Taikant lyginamąjį metodą, norint koreguoti artimų analogų kainas pagal nusidėvėjimo laipsnį, dažnai reikia nustatyti fizinį nusidėvėjimą. Tuo pačiu į technologinį, funkcinį ir išorinį ekonominį nusidėvėjimą galima atsižvelgti netiesiogiai, per artimų analogų ar tapačių objektų kainas. Tik taikant kaštų metodą, vertinimo objekto vertės (C) nustatymo procesas sumažinamas iki pilnos atgaminimo kainos (Cvs) nustatymo, o po to seka nusidėvėjimas dėl visų nusidėvėjimo rūšių veikimo.

2 skyrius. Pagrindiniai metodai ir metodai, naudojami vertinant mašinas ir įrangą

2.1 Išlaidų metodas vertinant mašinas ir įrangą

Išlaidų metodas vertinant mašinas ir įrangą teoriškai pagrįstas darbo teorija savikaina, o iš vertinimo principų remiasi pakeitimo principu, kuris teigia, kad informuotas investuotojas nemokės didelės sumos už objektą, palyginti su panašaus to paties naudingumo objekto su palyginamomis gamybos (įsigijimo) išlaidomis. techniniai ir eksploataciniai rodikliai.

Išlaidų metodas – tai vertinimo metodas, pagal kurį nustatoma esama įrangos kaina, apskaičiuojant pakeitimo savikainą, o po to atsižvelgiama į nusidėvėjimą, kurį sukelia nustatyti sukaupto nusidėvėjimo elementai: fizinis, funkcinis, ekonominis:

Įvykio srovė = BC – O;

kur Aktas. -- esama įrangos kaina (vertinimo datai);

VS - pakeitimo kaštai, kurių apibrėžimas grindžiamas atgaminimo (Resp.) arba pakeitimo kaštų (Szam.) skaičiavimu;

Apie - nusidėvėjimas, kurį sukelia atskleisti kaupiamojo nusidėvėjimo elementai: fizinis, funkcinis, ekonominis.

BC – skaičiuojama dabartinėmis kainomis, įrangos savikaina vertinama kaip nauja, neįskaitant susidėvėjimo ir koreliuojama su įvertinimo data. Pakeitimo kaina gali būti apskaičiuojama remiantis dauginimo arba pakeitimo kaina. Tuo pačiu metu vertintojas susiduria su pagrįsto nurodytų verčių apskaičiavimo ir dėl to tinkamų metodų joms nustatymo problema.

Atgaminimo kaštai – tai dabartinės naujos įrangos, visiškai identiškos funkcinėmis, konstrukcinėmis ir eksploatacinėmis savybėmis įvertintai įrangai, gamybos ar įsigijimo išlaidos.

Pakeitimo kaina – tai minimalios esamos panašios įrangos įsigijimo rinkoje kaina, kuri savo funkcinėmis, konstrukcijos ir eksploatacinėmis savybėmis yra kuo artimesnė vertinamai įrangai.

Taigi pirmuoju atveju kalbame apie identiškus objektus, o antruoju – apie panašius. Norint nustatyti, kurie objektai gali būti klasifikuojami kaip panašūs, reikia pasidomėti mašinų ir įrangos vartotojų savybėmis ir juos apibūdinančiais rodikliais:

Funkciniai rodikliai (našumas arba galia, keliamoji galia, traukos jėga, darbo erdvės matmenys, tikslumo klasė, automatizavimo laipsnis);

Eksploataciniai rodikliai (patikimumas, ilgaamžiškumas, priežiūra, sandėliavimas);

Struktūriniai rodikliai (masė, svoris, pagrindinių konstrukcinių medžiagų sudėtis);

Mašinų darbo efektyvumo rodikliai, charakterizuojantys įvairių išteklių sąnaudas mašinų eksploatavimo metu laiko vienetui, produkcijos ar darbo vienetui;

Estetiniai rodikliai;

Ergonominiai indikatoriai, apibūdinantys mašiną kaip „žmogus-mašinos“ sistemos elementą.

Nustatant mašinų ir įrangos panašumą, išskiriami trys lygiai:

Funkcinis panašumas (pagal apimtį, paskirtį);

Konstrukcinis panašumas (pagal projektavimo schemą, elementų sudėtį ir vienodumą);

Parametrinis panašumas (pagal pagrindinių kainodaros parametrų reikšmę).

Visiškai pasiekus funkcinį, konstruktyvų ir parametrinį panašumą, įprasta kalbėti apie objektų tapatumą, o esant apytiksliui ir daliniam panašumui – apie panašumą.

Atgaminimo ar pakeitimo kaštų apskaičiavimo pagrindas yra tam tikros rūšies inžinerinių gaminių gamybos kaštai, t.y. savikaina.

Savikaina – išreikšta pinigine išraiška, einamieji inžinerinių gaminių gamybos ir pardavimo kaštai.

Savikaina patenka į pakeitimo išlaidų kategoriją, jei atsižvelgiama į šiuos papildomus veiksnius:

Grąžos normos gamybos organizavimas;

Prekybos marža;

Transporto išlaidos įrangos pristatymui į eksploatacijos vietą;

Susijusios išlaidos, būtinos norint pradėti eksploatuoti turtą (įrengimas, įrangos paleidimas ir kt.).

Tada iš taip apskaičiuotos bazės atimami įrangos savikainos nuostoliai dėl nusidėvėjimo.

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta pirmiau, galime daryti išvadą, kad pats svarbiausias momentas skaičiuojant pakeitimo išlaidas yra savikainos apskaičiavimas. Kaštų metodo teorijoje vertinant mašinas ir įrenginius išskiriami tiesioginiai ir netiesioginiai savikainos arba BC skaičiavimo metodai.

Tiesioginiai yra šie:

Tiesioginio skaičiavimo metodas;

tendencijų metodas;

Skaičiavimo metodas, pagrįstas vienarūšio objekto kaina;

Elementų skaičiavimo metodas.

Netiesioginis apima holistinio vertinimo metodų grupę.

Tiesioginio skaičiavimo metodas yra gana sudėtingas ir reikalaujantis apdoroti didelius informacijos kiekius, nes kiekvienai konkrečiai pramonės šakai reikia žinoti daugybę įvairių normų. ekonominiai rodikliai. Tačiau šis metodas suteikia tiksliausius ir patikimiausius rezultatus. Praktiniame vertinime tiesioginio skaičiavimo metodo vertintojai netaiko dėl minėtų priežasčių. Tačiau konkrečiu atveju galima taikyti tendencijų metodą.

Tendencijos metodas leidžia nustatyti vertinamos įrangos kainą arba AC, remiantis turima retrospektyvia informacija apie identiškos (panašios) įrangos kainos ar kintamosios srovės pokyčius, o po to priartinant ją iki esamo lygio (vertinimo datos). ) naudojant indeksus (tendencijas). Toks sumažinimas gali būti atliekamas tiek atskiriems sąnaudų elementams, kurie sudaro savikainą, tiek visai kainai.

Vienarūšio objekto kainos apskaičiavimo metodas apima šiuos veiksmus:

1. Vertinamam objektui parenkamas vienalytis objektas, panašus į vertinamą objektą, visų pirma pagal gamybos technologiją, naudojamas medžiagas ir dizainą. Vienarūšio objekto kaina turi būti žinoma.

2. Bendra vienalyčio objekto gamybos savikaina nustatoma pagal formulę:

Sp.od -- visa vienarūšio objekto gamybos savikaina;

Duomenų centras – vienarūšio objekto kaina;

PVM -- pridėtinės vertės mokesčio tarifas;

Npr – pajamų mokesčio tarifas;

Kp – produktų pelningumo rodiklis.

Leidžiama paimti didelės paklausos produktų pelningumo rodiklį nuo 0,25 iki 0,35, vidutinės paklausos produktams - 0,1-0,25, mažos maržos produktams - 0,05-0,1.

3. Apskaičiuojama bendra vertinamo objekto kaina. Norėdami tai padaryti, koreguojamos vienalyčio objekto savikaina, atsižvelgiant į skirtumus, pavyzdžiui, objektų masę.

Cn – bendra vertinamo objekto gamybos savikaina

G0 / Dievas - atitinkamai įvertintų ir vienarūšių objektų struktūros masė.

4. Vertinamo objekto pakeitimo kaina nustatoma pagal formulę:

Sv – vertinamo objekto pakeitimo kaina.

Jei vertinamos mašinos ir įrenginiai, kurių paklausa yra maža, tada jų pakeitimo kaina paprastai imama sąnaudų lygyje.

Taikant elementų skaičiavimo metodą, atliekami šie darbo žingsniai:

1. Sudaromas vertinamo objekto komponentų ir mazgų sąrašas. Informacija apie kainas renkama apie komponentus, tačiau tai tampa įmanoma tik tada, kai yra išvystyta komponentų rinka.

2. Bendra vertinimo objekto kaina nustatoma pagal formulę:

Cn – bendra objekto kaina;

Tse - komponento vieneto arba vieneto kaina;

B -- paties gamintojo išlaidos (pavyzdžiui, surinkimo kaina).

3. Apskaičiuojama vertinamo objekto pakeitimo kaina (Sв).

Rodyklės vertinimo metodas. Taikant indekso vertinimo metodą, vertinimo objekto bazinė vertė (pradinė balansinė vertė arba atkūrimo savikaina pagal ankstesnį perkainavimą) priartinama į esamą lygį, naudojant atitinkamos kainos pokyčių indeksą (arba indeksų grandinę). mašinų ar įrenginių grupę atitinkamam laikotarpiui.

Sв -- objekto pakeitimo kaina;

Taigi – bazinė objekto kaina;

Y – kainų kitimo indeksas.

Galima indeksuoti išlaidas, kurios sudaro vertinamo objekto savikainą. Šiuo atveju naudojami išteklių kainų indeksai. Norint nustatyti mašinų ir įrengimų likutinę vertę, bendras nusidėvėjimas atimamas iš atkūrimo sąnaudų: fizinės, funkcinės ir išorinės.

Mašinų ir įrangos fizinis nusidėvėjimas daugiausia matuojamas:

Gyvenimo trukmės metodas;

Techninės būklės kompleksinio vertinimo metodas.

viso gyvenimo metodas. Fizinio nusidėvėjimo procentas taikant šį metodą skaičiuojamas kaip faktinio amžiaus ir ekonominio gyvavimo laikotarpio santykis.

Techninės būklės kompleksinio vertinimo metodas. Patartina naudoti specialias vertinimo skales. (žr. lentelę)

Fizinis nusidėvėjimas, %	Techninės būklės įvertinimas	Bendrosios techninės būklės charakteristikos
		Jokių pažeidimų ar deformacijų nėra. Yra atskirų gedimų, kurie neturi įtakos elemento veikimui ir yra pašalinami per laikotarpį dabartinis remontas
	Patenkinama	Elementai paprastai yra tinkami eksploatuoti, tačiau juos reikia taisyti jau šiame eksploatacijos etape
	nepatenkinama	Elementų veikimas galimas tik atlikus remontą
	Skubus atvėjis	Elementų būklė avarinė. Jų funkcijų elementų atlikimas galimas tik atliekant specialius apsauginius darbus arba visiškai pakeičiant šiuos elementus.
	Netinkamas	Elementai yra netinkamos būklės

funkcinis dėvėjimas. Tai reiškia vertės praradimą, atsirandantį dėl pigesnių mašinų, įrangos atsiradimo arba dėl ekonomiškesnių ir našesnių analogų gamybos.

Išorinis nusidėvėjimas nustatomas susietų pardavimų porų metodu. Lyginami du panašūs objektai, kurių vienas turi išorinio nusidėvėjimo žymių, o kitas neturi. Pardavimo kainų skirtumas traktuojamas kaip išorinis (ekonominis) nusidėvėjimas.

2.2 Lyginamasis metodas vertinant mašinas ir įrangą

Visų pirma pateikiamas lyginamasis (rinkos) metodas mašinų ir įrangos savikainai įvertinti tiesioginio palyginimo metodas. Analoginis objektas turi turėti vienodą funkcinę paskirtį, visišką kvalifikacinį panašumą ir dalinį projektinį bei technologinį panašumą.

Skaičiavimas tiesiogiai lyginant pardavimus atliekamas keliais etapais.

1. Analoginio objekto radimas.

2. Analogo kainos koregavimas. Yra dviejų tipų koregavimai:

Koeficientai, įvedami dauginant iš koeficiento;

Korekcinis, įvedamas pridedant arba atimant absoliučią pataisą.

Taigi mašinos ar įrangos kaina nustatoma pagal formulę:

kur Vanal yra analogiško objekto kaina;

K1, K2, K3, Km - pataisos koeficientai, kuriuose atsižvelgiama į vertinamo objekto ir analogo parametrų reikšmių skirtumus;

Vadd - papildomų prietaisų, kurių buvimas išskiria lyginamąjį objektą, kaina.

Taikant tiesioginio palyginimo metodą, atliekant taisymus reikia laikytis tam tikros sekos: pirmiausia atliekamos diferencinės, o tada pataisos.

2.3 Pajamų metodas vertinant mašinas ir įrangą

Pajamų metodas vertinant mašinas ir įrangą. Norint įgyvendinti pajamų metodą, būtina numatyti numatomas pajamas iš vertinamo turto. Kalbant apie mašinas ir įrangą, šios problemos tiesiogiai išspręsti neįmanoma, nes pajamas sukuria visas gamybos ir nekilnojamojo turto kompleksas (PIK).

Taikant pajamų metodą, siūlomas laipsniškas problemos sprendimas:

1. Veiklos pajamos skaičiuojamos nuo gamybos sistemos (arba visos įmonės, arba cecho ar aikštelės) eksploatavimo.

2. Likučio metodu nustatoma ta pajamų dalis, kurią galima priskirti šios sistemos mašinų parkui.

3. Taikant nuolaidų metodą arba kapitalizavimo metodą, nustatoma viso mašinų parko vertė.

2.4 Vertinimo metodų apžvalga

Vertinant mašinas ir įrangą, svarbu pasirinkti tinkamus vertinimo metodus. Šie metodai yra pagrįsti trimis požiūriais: sąnaudomis, lyginamuoju (rinkos), pelningu. (žr. paveikslėlį žemiau)

Taikymas ir gautų rezultatų palyginimas naudojant skirtingus požiūrius leidžia gauti patikimiausią objektų vertės vertinimo rezultatą.

Kadangi motorinės transporto priemonės yra gaminiai masinė produkcija suvartojama dideliais kiekiais, tuomet pagrindinis jų vertės vertinimo metodas yra lyginamasis. Jis remiasi šiuo metu variklinių transporto priemonių prekių rinkose vyraujančių pirkimo ir pardavimo kainų palyginimu.

Sąnaudų metodas vertinant motorinės transporto priemonės savikainą yra pagrįstas tuo, kad jos gamybos sąnaudos laikomos jos verte. Kadangi motorinės transporto priemonės yra serijinės arba didelės apimties gamybos, šis metodas daugeliu atvejų yra nepriimtinas. Taip yra dėl to, kad gaminant vieną transporto priemonę vieneto sąnaudos yra kelis kartus didesnės nei gaminant serijinė gamyba. Šis metodas daugiausia naudojamas vertinant išlaidų rūšis, susijusias su transporto priemonės remontu, nustatant vertę materialinės žalos nuo pažeidimų ar jo konstrukcijos pakeitimų eksploatacijos metu, ir yra įgyvendinama parengus atitinkamus skaičiavimus. Be to, tai galima vertinant individualaus kūrybiškumo tvarka pagamintas transporto priemones, taip pat restauruojant retus automobilius.

Pajamų metodas pagrįstas dabartinės vertinimo objekto vertės nustatymu kaip būsimų pajamų iš jo naudojimo visuma. Kadangi pajamas duoda tik konkreti produkcija, vertinant ji nenaudojama tam tikrų tipų darbo priemonės, kurios yra gamybos elementas. Tai pagrindinė įmonėms, pramonės kompleksams ir kitiems verslo objektams įvertinti. Dėl šios priežasties, vertinant transporto priemones, pajamų metodas praktiškai netaikomas. Jo naudojimas kartu su sąnaudomis ir lyginamaisiais metodais galimas tik vertinant retus automobilius, tuo atveju, kai vertinami automobiliai atneša pajamas savininkams, kai naudojami filmuojant, retų automobilių demonstraciniuose važiavimuose su prizu fondą ir eksponavo retų automobilių parodose.

Pagrindinės variklinių transporto priemonių sąnaudų rūšys, atsižvelgiant į vertinimo objektą, yra naujų ir naudotų transporto priemonių kaina, standartinės remonto darbo valandos kaina, atsarginės dalys ir jų remonto medžiagos.

3 skyrius. Transporto priemonės rinkos vertės nustatymas

VERTINTOJO APRAŠAS TRANSPORTO PRIEMONĖ.

· Markė, modelis - BMW - 730i

· Tipas - Keleivinis sedanas

· Kategorija (ABCD) - AT

· Registracijos ženklas - x 000xx/00

· VIN - WBAGF21000DF74288

· Išleidimo metai - 1995 m. kovo mėn

· Rida, tūkst.km. - 130,00 (skaičiuojama pagal Rusijos Federacijos teritorijoje eksploatuotų įvežtinių lengvųjų automobilių vidutinę metinę ridą [Ju. V. Andrianovas "Transporto priemonių įvertinimas. 18 priedas, p. 367"]).

· Variklio Nr. - 308S150141015

· Kėbulo Nr. - WBAGF21000DF74288

· Važiuoklės Nr. - Neįdiegta

· Spalva - MĖLYNA (DARK MĖLYNA)

Transporto priemonės aprašymas

Vertinama transporto priemonė juda. Automobilio komplektacija: automatinė pavarų dėžė-tiptronika, parkavimo davikliai, odinis salonas, radijas, lengvo lydinio ratlankiai, pilnai elektriniai langai, 2 oro pagalvės, kondicionierius, signalizacija. Dešinysis rūko žibintas sugedęs, galinio buferio įbrėžimas. AMTS būklė yra puiki šiam veikimo laikotarpiui.

BMW-730i. Specifikacijos.

BMW 7xx yra prabangus automobilis su galinių ratų pavara ir sedano tipo kėbulu. Gaminamas nuo 1977 m.

PAGRINDINIAI PARAMETRAI
Eksploatacinis svoris:
Visa masė:
Maksimalus greitis:
Įsibėgėjimo laikas 0-100 km/h:






Ratų bazė:
DEGALŲ SĄNAUDOS
90 km/h greičiu:
120 km/h greičiu:
Miesto režimas:
PAGRINDINĖ ĮRANGA
Stabdžių antiblokavimas, oro pagalvė - 2, tamsinti stiklai, tachometras, lengvo lydinio ratlankiai - 4, elektra valdomi langai - 4, pavarų dėžė - 5, papildomas halogeninis žibintas - 2, salono apdaila: medis, metalas, aliuminis, kondicionierius, galvos atramos - 4, veliūrinė apdaila, radijas, galinio vaizdo veidrodėlių šildymas su elektriniu valdymu - 2, vairo stiprintuvas, tempomatas (kruizo kontrolė), lauko termometras, judesių blokatorius, centrinis užraktas.

1. Išlaidų metodas.

1.1 Skaičiavimo duomenys:

Numatomo transporto priemonės nusidėvėjimo nustatymas pagal RD 37.009.015-98 normas ir rekomendacijas:

Itr. \u003d (I1 * Pf + I2 * Df) * A2 * A3 * A4
I1 - transporto priemonės nusidėvėjimo rodiklis pagal ridą (% per 1000 km) adj.I1
Pf – faktinė rida apžiūros dieną, nuo eksploatacijos pradžios arba po kapitalinio remonto (tūkst. km)
I2 - senėjimo rodiklis pagal tarnavimo laiką, priklausomai nuo vidutinės metinės ridos, adj.K
Df – faktinis tarnavimo laikas (metais) nuo eksploatacijos pradžios arba po kapitalinio remonto
A2 - susidėvėjimo korekcijos koeficientas priklausomai nuo gamtinių ir klimato sąlygų adj. Ir 2 lentelė
A3 – susidėvėjimo korekcijos koeficientas, priklausantis nuo ekologinė būklė aplinką adj. Ir 4 lentelė
A4 - nusidėvėjimo pataisos koeficientas, atsižvelgiant į regiono, kuriame buvo eksploatuojamas ATE, tipą adj. Ir 6 lentelė
Itr. = (0,26130+110,17)1,051,04*1,05 = 50,42 %

Natūralus transporto priemonės nusidėvėjimas rubliais:
Viza = C * Utr
	2 880 675 rubliai. * 50,42 % = 1 452 436 RUB
	1452 436 rubliai.
Automobilio likutinės vertės nustatymas:
Dydis \u003d C – Wis
	2 880 674 RUB - 1452436 rubliai. = 1 428 238 rubliai.
	1 428 238 RUB
1.2 Dėl faktinės transporto priemonės būklės reikia keisti jos kainą, apskaičiuotą atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, visų pirma:
			pasenimas (pagal Yu.V. Andrianov „Transporto priemonių įvertinimas“,
		nepataisytos atsitiktinės žalos buvimas
Išlaidomis pagrįstas metodas yra toks:

2. Lyginamasis metodas.

Panašių pardavimų palyginimo metodas.

Vertinimo objektas - BMW-730i, 1995, tamsiai mėlynas, E38 kėbulas, rida 130 tūkst km, važiuojant, pilnos galios priedai, ABS, SRS, ESP, automatinė pavarų dėžė tiptronic, odinis salonas, kondicionierius, parkavimo davikliai, lengvo lydinio ratlankiai , radijas, puikios būklės

Analog 1 - BMW-730i, 1995, tamsiai žalias, E38 kėbulas, rida 120 tūkst. km, važiuojant, pilnos galios priedai, ABS, SRS, automatinė pavarų dėžė tiptronic, odinis salonas, navigacinė sistema, CD keitiklis, televizorius, idealios būklės.

Analog 2 - BMW-730i, 1995, tamsiai žalias, E38 kėbulas, rida 130 tūkst. km, važiuojant, pilnos galios priedai, ABS, SRS, ESP, elektrinis stoglangis, automatinė pavarų dėžė-tiptronikas, odinis salonas, + medis, navigacija , TV, idealios būklės.

Analogas 3 - BMW-730i, 1995, juodas metalas, E38 kėbulas, rida 174 tūkst km, važiuojant, pilnos galios priedai, ABS, SRS, ESP, automatinė pavarų dėžė tiptronic, odinis salonas, kondicionierius, lengvo lydinio ratlankiai, radijas su ( CD), idealios būklės.

Analog 4 - BMW-730i, 1995, pilkas metalas, E38 kėbulas, rida 200 tūkst. km, važiuojant, pilnos galios priedai, ABS, SRS, ESP, automatinė pavarų dėžė tiptronic, odinis salonas, mediniai intarpai, kondicionierius, lengvo lydinio ratlankiai, CD keitiklis, stoglangis, idealios būklės.

Analog 5 - BMW-730i, 1995, pilkas metalas, E38 kėbulas, rida 250 tūkst. km, važiuojant, pilnos galios priedai, ABS, SRS, ESP, automatinė pavarų dėžė tiptronic, dyzelis, odinis salonas, mediniai intarpai, kondicionierius, parkingas davikliai, lengvo lydinio ratlankiai, radijas, idealios bukles.

Pakoreguota Kaina
Koregavimas pagal išleidimo metus
Pakoreguota Kaina
Korekcija pagal variklio tipą
Pakoreguota Kaina
Rida korekcija
Pakoreguota Kaina
Pataisa tiems sąlyga
Pakoreguota Kaina
Sąrankos reguliavimas
Pakoreguota Kaina
Analoginis svoris
Bendra kaina, USD
Bendra kaina rubliais
Analogo svoris nustatomas vadovaujantis principu – kuo mažiau koregavimų, tuo didesnis svoris.

Bendra kaina = [Koreguota kaina ( i) ? analoginis svoris ( i)]

1? i N

analoginis svoris ( i) =1, kur N yra analogų skaičius;

1? i N

Kaina pagal lyginamąjį metodą bus: 430957

(Keturi šimtai trisdešimt tūkstančių devyni šimtai penkiasdešimt septyni) rubliai.

3. Pajamų metodas

Pajamų metodas pagrįstas dabartinės vertinimo objekto vertės nustatymu kaip būsimų pajamų iš jo naudojimo visuma. Kadangi pajamas duoda tik konkreti gamyba, ji nenaudojama vertinant tam tikras darbo priemones, kurios yra gamybos elementas. Tai pagrindinė įmonėms, pramonės kompleksams ir kitiems verslo objektams įvertinti.

Dėl šios priežasties, vertinant motorines transporto priemones, pajamų metodas netaikomas.

4. Rezultatų konsolidavimas

Sąnaudų metodas vertinant motorinės transporto priemonės savikainą yra pagrįstas tuo, kad jos gamybos sąnaudos laikomos jos verte. Kadangi motorinės transporto priemonės yra serijinės arba didelės apimties gamybos, šis metodas daugeliu atvejų yra nepriimtinas. Taip yra dėl to, kad gaminant vieną transporto priemonę vieneto sąnaudos yra kelis kartus didesnės nei masinės gamybos. Mūsų atveju automobilio savikaina pagal kaštų metodą yra stipriai pervertinta ir neatspindi realios AMTS rinkos vertės antrinėje rinkoje. Lyginamasis metodas yra pagrindinis AMTS vertinime, nes atsižvelgiama į visas AMTS pardavimo rinkos tendencijas, todėl vertintojai, susitardami dėl rezultatų, nusprendė atsisakyti kaštų metodo.

Objekto kaina nustatoma pagal formulę:

V = V 1 * Q 1 + V 2 * Q 2

Kai V yra pagrįsta vertinimo objekto rinkos vertė, rub.;

V 1 ,V 2 , - objekto savikaina, nustatyta naudojant savikainą, lyginamuosius metodus, atitinkamai, rub.;

Q 1 ,Q 2, - atitinkamai brangių, lyginamųjų metodų patikimumo svertinis vidurkis.

Vertinimo objekto, į kurį įeina (šis AMTS), rinkos vertė 2011 m. gegužės 19 d., atsižvelgiant į apvalinimą, yra:

(Keturi šimtai trisdešimt vienas tūkstantis penki šimtai) rublių.

Išvada

Kursiniame darbe nagrinėjami teoriniai ir metodologiniai mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo pagrindai. Visų pirma atsižvelgiama į specifinius vertinimo metodus, metodus, principus ir organizacinius pagrindus.

Kilnojamojo turto vertinimo metodikos pasirinkimas priklauso nuo vertinimo tikslo ir nustatomos vertės rūšies. Mašinų ir įrengimų savikainos įvertinimo tikslai gali būti įvairūs: įmonės turto draudimas; nuomojamų mašinų ir įrangos perdavimas; objekto perleidimas ir registravimas kaip įnašas į kitos įmonės įstatinį kapitalą; mašinų ir įrangos pardavimas; ilgalaikio turto perkainojimas ir kt.

Mašinų, įrenginių ir transporto priemonių rinkos ar kitokio tipo vertei nustatyti naudojami specialūs metodai ir metodai. Kiekvienas vertinimo metodas apima preliminarią analizę tam tikra informacinė bazė ir atitinkamas skaičiavimo algoritmas. Visi vertinimo metodai leidžia nustatyti turto vertę konkrečią dieną, o visi metodai yra rinkos metodai, nes atsižvelgti į vyraujančias rinkos sąlygas, investuotojų rinkos lūkesčius, su vertinamu turtu susijusią rinkos riziką.

Atsižvelgiant į kaštų veiksnius, kurie yra pagrindiniai algoritmų kintamieji, vertinimo metodai skirstomi į pajamų metodus, lyginamąjį ir sąnaudų metodą. Kiekvienas metodas leidžia „užfiksuoti“ tam tikrus išlaidų veiksnius. Taigi, vertinant pajamų požiūriu, pajamos iškeliamos į pirmą vietą kaip pagrindinis veiksnys, lemiantis objekto vertę. Kuo daugiau pajamų atneša vertinimo objektas, tuo didesnė jo rinkos vertė, su kita vienodos sąlygos. Kartu svarbi ir galimų pajamų gavimo laikotarpio trukmė, su šiuo procesu susijusios rizikos laipsnis ir tipas. Patartina taikyti pajamų metodą, pavyzdžiui, technologinėms linijoms, skirtoms konkurencingiems, skystiems ir pelningiems produktams gaminti.

Panašūs dokumentai

Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės kaip vertinimo objektai. Vertės formavimąsi įtakojantys veiksniai ir principai. Sąmatinės vertės samprata ir rūšys. Pagrindiniai metodai ir metodai, taikomi vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones.

Kursinis darbas, pridėtas 2010-07-19

Vertinimo objekto charakteristikos, automobilių, lentpjūvių ir skalbimo mašinų rinkos analizė. Mašinų ir įrangos vertinimo sąnaudų, lyginamieji ir pajamų metodai. Vertinimo rezultatų derinimas. Išvados dėl įrangos rinkos vertės išdavimas.

Kursinis darbas, pridėtas 2015-01-24

Vertinimo pagrindas. Vertinimo rezultatai ir galutinė vertinimo objektų vertės vertė. Vertinimo objektų rinkos vertės nustatymas kaštų metodo rėmuose. Kilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo tvarka. Vertinimo proceso etapai.

Kursinis darbas, pridėtas 2009-04-02

Automobilio rinkos vertės nustatymo procesas taikant sąnaudų, lyginamąjį ir pajamų metodą. Įrangos bendros savikainos vertinimas balansinės vertės indeksavimo metodu, specifinių sąnaudų rodiklių metodu ir regresinio sąnaudų įvertinimo metodu.

Kursinis darbas, pridėtas 2012-10-01

Mašinų ir įrangos savikainos vertinimo pagrindai. Prekių klasifikatorių tipai. Privalomi reikalavimai prie technikos ir įrangos savikainos įvertinimo sutarties. Įmonės ilgalaikio turto nustatymas. Inventorizacijos objekto subjektas.

mokymo vadovas, pridėtas 2010-07-19

Pagrindiniai mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo apibrėžimai ir principai. Transporto priemonių vertinimo sąnaudų, lyginamieji ir pajamų metodai. Kilnojamojo turto rinkos vertės vertinimas įvairiais metodais, rezultatų derinimas.

Kursinis darbas, pridėtas 2010-05-31

Turto vertės struktūra pagal elementus. Verslo vertės nustatymas naudojant brangų, pelningą ir lyginamąjį metodą. Verslo vertinimo etapai. Verslo vertinimo kaštų rezultatų derinimo procesas.

kontrolinis darbas, pridėtas 2016-10-02

Prielaidos ir ribojančios sąlygos vertinime. Taikyti vertinimo standartai. Keleivinių transporto priemonių rinkos analizė. Automobilio VAZ-1119 rinkos vertės nustatymas lyginamuoju ir brangiu metodu.

Kursinis darbas, pridėtas 2016-01-27

Nekilnojamojo turto vertinimo etapai, požiūriai ir principai. Nekilnojamojo turto rinkos charakteristikos ir analizė. Investavimo į įvairius nekilnojamojo turto objektus rizikos nustatymas. Poilsio centro savikainos vertinimas įvairiais būdais, rezultatų derinimas pagal rinkos vertę.

baigiamasis darbas, pridėtas 2011-04-15

Biuro nekilnojamojo turto vertinimas. Pagrindinės trijų vertinimo metodų (lyginamojo, pelningo ir brangaus) taikymo ypatybės. Žemės rinkos vertės nustatymas. Rezultatų derinimas ir išvados apie rinkos vertę.

Įvadas

1 skyrius. Mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo teoriniai pagrindai

1.1 Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės kaip vertinimo objektai. Vertės formavimąsi įtakojantys veiksniai ir principai

1.2 Numatomos vertės samprata ir rūšys

1.3 Mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo reguliavimo ir organizacinė sistema, vertinimo tikslai

2 skyrius. Mašinų, įrenginių ir transporto priemonių savikainos įvertinimo metodiniai pagrindai

2.1 Pagrindiniai metodai ir metodai, naudojami vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones

2.2 Mašinų, įrangos ir transporto priemonių nusidėvėjimo samprata ir rūšys, įvairių nusidėvėjimo tipų nustatymo metodai

2.3 Vertinimo rezultatų, gautų taikant skirtingus mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo metodus, suderinimas

Išvada

Bibliografija

Įvadas

Mašinų, įrengimų ir transporto priemonių vertinimas apima beveik viso kilnojamojo turto vertės nustatymą: staklių, prietaisų, kompiuterių, automobilių, technologinių kompleksų ir gamybos linijų, maitinimo blokų, biuro įrangos, baldų, biuro įrangos, namų apyvokos daiktų ir kt. daiktai, kurie yra kilnojamasis turtas.

Kursinio darbo tikslas – išstudijuoti mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo teorinius ir metodinius pagrindus.

Kursinį darbą sudaro įvadas, du skyriai ir išvados.

Pirmame skyriuje nagrinėjami mašinų, įrenginių ir transporto priemonių vertinimo teoriniai pagrindai, įskaitant mašinų, įrenginių ir transporto priemonių vertinimo teisinę bazę ir tikslus; veiksniai ir principai, kuriais grindžiamas šios rūšies turto vertinimas, vertinimo rūšys.

Antrame skyriuje atskleidžiamas organizacinis vertinimo pagrindas, metodai ir metodai, naudojami vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones, nusidėvėjimo pobūdis ir rūšys, taip pat įvertinimo rezultatų, gautų taikant skirtingus mašinų vertinimo metodus, derinimas. , įranga ir transporto priemonės.

Rašant kursinį darbą buvo remtasi: Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, federaliniu įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, Federaliniais vertinimo standartais, kilnojamojo turto vertinimo vadovėliais, žurnalo „Vosrosy“ medžiaga. Vertinimas“, taip pat medžiaga iš svetainių apie vertinimo veiklą internete, nuorodų teisinės sistemos ConsultantPlus.

1 skyrius. Mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo teoriniai pagrindai

1.1 Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės kaip vertinimo objektai. Vertės formavimąsi įtakojantys veiksniai ir principai

Mašinos, įrenginiai, transporto priemonės – tai turto rūšis, kuri gali priklausyti tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Vertinimo praktikai būdingiausia laikyti turtą, priklausantį juridiniams asmenims, būtent įmonėms.

Visas įmonių turtas skirstomas į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį.

funkciškai nepriklausomos mašinos, blokai ir įrenginiai;

· technologiniai kompleksai, kuriuose sujungtos kelios tarpusavyje sujungtos technologinės mašinos ir pagalbiniai įrenginiai, srauto ir automatinės linijos, lankstieji moduliai ir kt.;

Mašinos arba visos įmonės mašinų parkas.

Mašinų gamybos įmonėse mašinos, mechanizmai ir įrenginiai bei automobilių gamyklose transporto priemonės, kurios yra pagamintos ir sandėliuojamos prieš parduodant gatavą produkciją, yra apskaitomos kaip apyvartinis kapitalas.

Vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones, svarbią vietą užima vertinimo objektų identifikavimo problema. Mašinų, įrengimų ir transporto priemonių vertintojui dažnai sunku atskirti įrangą ir objektus, susijusius su kitų rūšių įmonės turtu. Mašinų ir įrenginių objektai turi būti atskirti nuo nekilnojamojo turto objektų. Tačiau yra tokių objektų, kurie taip stipriai siejami su pastatu ar statiniu, kad juos galima priskirti ir nekilnojamajam turtui, ir įrangai. Pavyzdžiui, vėdinimo, šildymo ir apšvietimo sistemos pastatuose yra įranga, tačiau tai yra nekilnojamasis turtas. Jų kaina yra neatskiriama dalis pastato kaina. Pastate esantis liftas, jo kabina, pavara ir valdymas yra įranga, o lifto šachta yra konstrukcija ir nepriklauso įrangai.

Vertinant mašinas ir įrangą, nusidėvėjimo faktorius vaidina itin svarbų vaidmenį. Žemė nesidėvi, pastatai susidėvi labai lėtai. Nors mašinų, įrenginių ir transporto priemonių nusidėvėjimas yra gana intensyvus, todėl vertintojas dažnai susiduria su įranga, kuri turi vienokį ar kitokį nusidėvėjimo laipsnį.

Mašinų, įrengimų ir transporto priemonių vertei įtakos gali turėti toks nematerialusis turtas kaip prekės ženklas, išradimas, know-how ir kt., o vertinant nekilnojamąjį turtą šie elementai nevaidina.

Mašinų, įrangos ir transporto priemonių rinka yra labai sklandi, palyginti su nekilnojamojo turto rinka. Taip yra dėl sistemingo pramonės ir techninės paskirties gaminių asortimento atnaujinimo bei naujų dizainų atsiradimo, kurie pakeis pasenusius.

Mašinų, įrangos ir transporto priemonių rinka yra labai struktūrizuota. Kiekviena mašinų grupė turi savo sektorių prekių rinka, Daugelio tipų mašinoms, įrangai ir masinio naudojimo transporto priemonėms būdinga universali rinka (automobiliams, statybinė technika, kompiuteriai, buitinė ir biuro įranga, universalios mašinos ir pan.). Tuo pačiu metu rinka specialių ir unikali technika dažniausiai siauro mąstymo. Didžioji dalis specialios įrangos yra pagaminta pagal užsakymą ir neturi atviros rinkos.

Vertinimas kaip mokslas grindžiamas daugybe esminių ekonomikos teorijos ir kitų susijusių mokslų nuostatų. Šios nuostatos tam tikrų postulatų pavidalu, į kurias būtina atsižvelgti vertinant vertę, vadinamos bendraisiais ekonominiais vertinimo principais. Vienus pirmųjų šiuos principus suformulavo amerikiečių nekilnojamojo turto vertintojai J. Friedmanas ir N. Ordway. Bendrieji ekonominiai vertinimo principai esminiu aspektu yra vienodi visoms turto rūšims, tačiau kartu mašinų, įrengimų ir transporto priemonių atžvilgiu jų praktinis aiškinimas yra kiek kitoks, skirtingai nei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto.

Vertinimo principus galima suskirstyti į tris grupes:

1) principai, pagrįsti turto savininko idėjomis;

2) principai, nulemti objekto funkcionavimo ir sąveikos su kitais nuosavybės objektais veiksnių;

3) principai, susiję su rinkos aplinka.

Pirmajai grupei priskiriami principai, pagrįsti turto savininko idėjomis.

Naudingumo principas slypi tame, kad esminis objekto vertės kriterijus yra jo naudingumas, t.y. gebėjimas patenkinti žmonių poreikius.

pakeitimo principas išplaukia iš to, kad objekto kaina, kurią pirkėjas gali pasiūlyti, neviršys rinkoje vyraujančių panašios paskirties ir vartojimo savybių objektų kainų.

Laukimo principas akcentuoja pirkėjo (investuotojo) norą investuoti į objekto įsigijimą ar gamybą šiuo metu, tikintis ateityje gauti pajamų iš šio objekto nuosavybės. Šis principas leidžia nustatyti objekto vertę esamu laiko momentu, remiantis būsimų pajamų per objektą eksploatavimu prognoze ir pirkėjui (investuotojui) priimtina investuoto kapitalo grąžos norma.

Antroji grupė apima principus, nulemtus objekto funkcionavimo ir sąveikos su kitais nuosavybės objektais veiksnių.

Vertės formavimosi veikiant gamybos veiksniams principas yra taip. Apskaičiuotas mašinų kompleksas, kurio pagalba gaminamas bet koks produktas ar atliekami bet kokie darbai, įmonės gamybos sistemoje laikomas posistemiu, kurio pelningumą lemia keturi veiksniai: žemė, darbas, kapitalas ir valdymas. . Grynosios pajamos yra visų keturių veiksnių veikimo rezultatas, todėl pajamų vertinimo pagrindu nustatoma visos gamybos sistemos vertė. Norint įvertinti mašinų komplekso savikainą, reikia arba nustatyti jos dalį (indėlį) formuojant visos sistemos pajamas, arba taikyti likutinį metodą, t.y. reikiama komplekso vertė gaunama iš visos sistemos vertės atėmus kito turto (nekilnojamojo turto, žemės, nematerialiojo turto ir prestižo) vertę.

Įnašo principas kalbant apie mašinas ir įrangą, tai susideda iš to, kad objekto aprūpinimas papildomais įrenginiais, praplečiančiais objekto funkcionalumą, objekto kaina nepadidėja šių įrenginių įsigijimo ir įrengimo išlaidų suma. . Papildomų įrenginių indėlį į objekto vertės didėjimą lemia tai, kiek iš šių įrenginių naudojimo padidėja objekto funkcionavimo pelningumas. Pavyzdžiui, jei technologinėje mašinoje yra įrengtas robotas pagalbinėms operacijoms automatizuoti, tai susidariusio technologinio komplekso savikainą lems našumas, patikimumas, efektyvumas ir kiti rodikliai, turintys įtakos jos veiklos pelningumui. Taigi bet kokie papildomi mašinos elementai yra pateisinami, kai dėl to mašinos kainos padidėjimas viršija šių elementų įsigijimo išlaidas.

Geriausio ir efektyviausio naudojimo principas reikalauja, kad objekto, kuris gali būti naudojamas įvairiais būdais, vertės įvertinimas būtų atliekamas jo geriausio ir efektyviausio naudojimo sąlygomis.

Trečiajai grupei priskiriami principai, tiesiogiai susiję su rinkos aplinka.

Objekto atitikties rinkos reikalavimams principas. Tą patį objektą skirtingos pirkėjų (investuotojų) kategorijos vertina skirtingai. Pavyzdžiui, jeigu tam tikrame regione yra daug pramonės įmonių, tai atitinkamai padidės staklių, presų ir kitų technologinių staklių paklausa vietinėje regioninėje rinkoje, o šios įrangos kainos nebus mažos. Remiantis šiuo principu, privalomas vertinimo procedūros elementas turėtų būti rinkos analizė, nustatanti vertinamo objekto atitiktį rinkos poreikiams.

Orientacijos į pusiausvyros kainas principas reikalauja, kad vertinant būtų naudojamos analogų pusiausvyros kainos, kurioms esant yra pasiūlos ir paklausos atitikimas. Pusiausvyros kainas taip pat galima vadinti sutartinėmis, sąžiningomis kainomis, vienodai naudingomis tiek pardavėjams, tiek pirkėjams.

Atsižvelgimo į konkurencijos pobūdį principas yra ta, kad prekių rinkos gali labai skirtis savo konkurencijos pobūdžiu ir būkle ir atitinkamai jų monopolizacijos laipsniu. Konkurencijos pobūdis atsispindi kainodaros procese. Konkurencijos dėka kainų ekonominė struktūra tampa stabili ir skaidri, o tai atveria galimybę vertinime taikyti kaštų metodą.

Vertės kitimo (mobilumo) principas reikia atsižvelgti į to paties objekto kainos kintamumo veiksnį laikui bėgant. Bendra šalies ekonominė infliacija, taip pat atskirų prekių rinkų struktūros pokyčiai lemia kainų ir atitinkamai savikainos dinamiką. Tai reiškia reikalavimą, kad kiekviename vertinime turi būti nurodyta vertinimo data, t.y. apie kalendorinio laiko momentą, kuriam nustatoma kaina.

Vertinant šių objektų rinkos vertę, vadovaujamasi ne tik aukščiau išvardintais bendraisiais ekonominiais principais, bet ir kitais moksliniuose tyrimuose visuotinai pripažintais principais ir požiūriais, tarp kurių yra sistemos analizė, funkcinis požiūris, statistinis modeliavimas ir gyvavimo ciklo principas.

Sistemos analizė apima vertinamo objekto vertinimą kaip sudėtingą techninę sistemą, susidedančią iš tarpusavyje susijusių nevienalyčių elementų ir turinčią ryšių su kitomis sistemomis (išorine aplinka) įvestis ir išvestis. Sistemos analizė apima tokias operacijas kaip sistemos struktūrizavimas, santykių tarp elementų ir su išorine aplinka tyrimas, elementų ir visos sistemos parametrų nustatymas. Sisteminis požiūris taip pat gali būti taikomas objekto techninių ir ekonominių rodiklių analizėje. Kartu kompleksinis rodiklis laikomas skirtingų lygių dalinių rodiklių sistema.

funkcinis požiūris yra tai, kad bet koks materialus objektas yra laikomas tam tikrų funkcijų nešikliu – naudingu ir nenaudingu. Nenaudingų funkcijų buvimas lemia nepagrįstą objekto kainos padidėjimą. Šiuo atveju objekto vertė tiriama kaip bendra jo funkcijų kaina. Funkcinio požiūrio principu grindžiama sąnaudų analizės ir kaštų inžinerijos teorija (Rusijoje žinoma kaip funkcinių kaštų analizė).

Statistinis modeliavimas remiasi matematinės statistikos teorijos nuostatomis ir suteikia vertintojui įrankį ekonominiams ir matematiniams koreliacijos modeliams kurti. Vertinant koreliacinės regresinės ir dispersinės analizės metodai plačiai naudojami modeliuojant kainų priklausomybę nuo mašinų techninių parametrų, taip pat kuriant kainų tendencijas. Statistinis modeliavimas taip pat leidžia analizuoti vertinimo rezultatų klaidas, parengti ir pagrįsti ekonominius sąnaudų ir pelningumo standartus, kurie vėliau naudojami skaičiuojant išlaidas.

Gyvenimo ciklo principas apima visų objekto gyvavimo etapų parametrų tyrimą: projektavimą, gamybą, pardavimą, eksploatavimą ir šalinimą. Kiekviename gyvavimo ciklo etape yra įvertinamos ir analizuojamos pajamos ir išlaidos, t.y. pinigų srautai. Gyvavimo ciklo teorijos nuostatos padeda spręsti tokias praktines problemas kaip objekto naudingumo įvertinimas, naudingo tarnavimo laiko prognozavimas, objekto nusidėvėjimo laipsnio įvertinimas ir kt.

1.2 Numatomos vertės samprata ir rūšys

Vertinimas – objekto vertės nustatymas tam tikru momentu pagal pasirinktą vertės standartą.

Kaina- tai yra gamybos veiksnių, įkūnytų šiame objekte, kaina.

Turto vertė gali skirtis. Nustatyta vertės rūšis lemia vertinimo tikslą, o vertinimo būdas – vertinimo tikslo įgyvendinimą.

Naudojant vertės sąvoką, įgyvendinant vertinimo veiklą, nurodoma konkreti vertės rūšis, kurią lemia vertinimo rezultatų paskirtis.

Kai nustato turgus Vertinamo objekto vertė nustatoma pagal labiausiai tikėtiną kainą, už kurią vertinamas objektas gali būti perleistas vertinimo dieną atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi pagrįstai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o bet kokios ypatingos aplinkybės neatsispindi sandorio kainos vertėje.

Kadangi daugelis mašinų, įrenginių ir transporto priemonių objektų yra nepakankamai parduodami, praktikoje jie dažnai vertinami ne rinkos verte, kuri visiškai atitinka aukščiau suformuluotas sąlygas nustatant šią vertę, o iš dalies ar sąlyginai rinkos verte. Taigi Vertinimo standartai, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519, išvardija devynias vertės rūšis, kurios skiriasi nuo rinkos vertės: ribotos rinkos vertinimo objekto vertė, pakeitimo kaina, atgaminimas. savikaina, esamo naudojimo objekto vertė, investicinė vertė, mokestinė vertė, gelbėjimo vertė, gelbėjimo vertė ir specialioji vertė. Trumpai apsistokime ties šių vertybių tipų apibrėžimais.

Objekto vertė ribotoje rinkoje – vertės tokio objekto, kurio pardavimas atviroje rinkoje yra neįmanomas ir reikalauja papildomų išlaidų, lyginant su išlaidomis, būtinomis parduoti rinkoje laisvai cirkuliuojančias prekes. Tokia vertė būdinga, pavyzdžiui, specialiai įrangai, mašinoms ir transporto priemonėms, kurios gali būti gaminamos tik pagal individualias sutartis su gamintoju.

Pakeitimo kaina - panašaus į vertinimo objektą objekto sukūrimo išlaidų suma, įvertinimo dieną egzistuojančiomis rinkos kainomis, atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą. Iš apibrėžimo matyti, kad prekės pakeitimo savikaina gaunama, kai jos įvertinimas yra lyginamas su panašiais daiktais, kurių kainos žinomos. Paprastai pakeitimo kaina pirmiausia skaičiuojama kaip bendra, t.y. neįskaitant vertės sumažėjimo dėl nusidėvėjimo, palyginimo su naujais panašiais daiktais, o po to kaip likutį, t.y. iš gautos visos vertės sumažėjimo dėl nusidėvėjimo atskaitymas.

reprodukcijos kaina – sąnaudų suma rinkos kainomis, esančiomis vertinimo dieną, už identiško vertinimo objektui objekto sukūrimą, naudojant tapačias medžiagas ir technologijas, atsižvelgiant į vertinimo objekto susidėvėjimą. Visą atgaminimo kainą galima nustatyti dabartinėmis identiško objekto kainomis vertinimo metu. Mašinoms, įrangai ir transporto priemonėms identišku laikomas to paties modelio, modifikacijos ir atlikimo objektas kaip ir vertinamas objektas. Arba šios išlaidos nustatomos vienu iš išlaidų metodo metodų. Tada iš apskaičiuotos visos savikainos atimamas vertės sumažėjimas dėl nusidėvėjimo.

Šiuo metu naudojamo turto vertė – vertinimo objekto vertė, nustatyta remiantis esamomis sąlygomis ir jo naudojimo tikslais. Tokio tipo sąnaudų vertinimas prasmingas tokiai įrangai, kurios kainai didelę įtaką turi jos panaudojimo vieta, komunikacijų, pamatų ir tvorų buvimas, patalpų tinkamumas, pagalbinių įrenginių (pvz. , elektros sistemų įranga, katilinės, komunikacijos ir kt.).

Investicijų kaina – tai vertinimo objekto vertė, nustatoma pagal jo pelningumą konkrečiam asmeniui tam tikriems investavimo tikslams. Investicijų vertė nustatoma atsižvelgiant į tam tikrą investicinis projektas. Tas pats objektas skirtingiems projektams gali turėti skirtingą investicinę vertę. Tai priklausys nuo projektų efektyvumo, jų rizikos laipsnio ir reikalaujamos investuotojo grąžos.

Išlaidos mokesčių tikslais – vertinimo objekto vertė, nustatyta mokesčio bazei apskaičiuoti ir apskaičiuota vadovaujantis norminių teisės aktų nuostatomis (įskaitant inventorinę vertę). Tipiškiausias atvejis – vidutinės metinės likutinės vertės nustatymas turto mokesčiui skaičiuoti.

Likvidacinė vertė- tai yra vertinimo objekto vertė tuo atveju, jei vertinimo objektas turi būti perleistas per trumpesnį laiką nei įprastas panašiems objektams ekspozicijos laikas. Likvidacinė vertė atitinka priverstinio ir skubaus pardavimo kainą. Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės vertinamos likvidavimo verte, kai bankrutuojančios įmonės turtas parduodamas atvirame aukcione, kai perleidžiama įkaito turėtojo teisė į įkaito davėjo turtą, kai turtas areštuojamas vykdant teismo sprendimą, kai turtas areštuojamas muitinėje ir pan.

Perdirbimo kaina – tai vertinamo objekto vertė, lygi į jį įtrauktų medžiagų rinkos vertei, atsižvelgiant į vertinamo objekto disponavimo išlaidas. Dažniausiai gelbėjimo vertė yra įvertinama stipriai susidėvėjusiems objektams, kai jų pardavimo antrinėje rinkoje tikimybė yra maža. Naudojimo kaina gali būti įvertinta ir objektams, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių (eksploatavimo sauga, aplinkos veiksniai, konkuruojančių technologijų atsiradimas ir kt.) yra nereikalingi ir negali būti parduoti kitiems asmenims toliau naudoti pagal paskirtį.

speciali kaina – tai vertė, kuriai nustatyti vertinimo sutartyje ar norminiame teisės akte yra numatytos sąlygos, kurios nėra įtrauktos į vertinimo standartuose nurodytas rinkos ar kitos vertės sąvokas. Speciali vertės rūšis apima, pavyzdžiui, muitinę vertę, kurios apskaičiavimas atliekamas pagal specialią Rusijos Federacijos valstybinio muitinės komiteto metodiką. Ministerijos, departamentai ir savivaldybių institucijos gali nustatyti jiems pavaldžių (valstybės, vienetų, savivaldybių ir kt.) įmonių turto nuomos ir nuomos išlaidų apskaičiavimo tvarką.

Vertinimo praktikoje nustatant mašinų ir įrangos kainą, įprasta išskirti dvi vertės rūšis:

– Naudojimo kaina kai numatoma ir toliau naudoti vertinimo objektą toje pačioje vietoje ir tais pačiais tikslais, net jei jis parduodamas laisvoje, atviroje ir konkurencingoje rinkoje.

– Kaina mainais(perkėlimo vertė), kai numatomas galimas daikto pardavimas laisvoje, atviroje ir konkurencinėje rinkoje, o kartu numatomas arba turto vietos pasikeitimas, arba alternatyva esamam naudojimui.

1.3 Mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo reguliavimo ir organizacinė sistema, vertinimo tikslai

Mašinų, mechanizmų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo reguliavimo sistemą sudaro Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, vertinimo veiklos standartai, „ visos Rusijos klasifikatorius ilgalaikis turtas (OKOF), patvirtintas Rusijos valstybinio statistikos komiteto ir Rusijos valstybinio standarto, klasifikatorius „Užsienio ekonominės veiklos prekių nomenklatūra“, „Transporto priemonių savikainos nustatymo metodinis vadovas, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą ir techninė būklė pristatymo metu“, mašinų ir įrenginių pramonės klasifikatoriai, specifikacijas ir pasai, žinynai ir kt.

Organizaciniai pagrindai yra susiję su specifiniu mechanizmų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo proceso organizavimu. Tokio vertinimo organizavimas apima:

1) Mašinų, mechanizmų, įrangos ir transporto priemonių klasifikavimas pagal paskirtį, tipus, markes, modelius, charakteristikas ir dizainą, priklausomybę pramonės šakai, turtą ir kt.;

2) Pagrindinių vertinimo objektų, kurie gali apimti: funkciškai nepriklausomas mašinas, mazgus ir įrenginius, transporto priemones, nustatymas; technologiniai kompleksai, kuriuose sujungtos kelios tarpusavyje sujungtos technologinės mašinos ir pagalbiniai įrenginiai (srauto ir automatinės linijos, robotų kompleksai ir kt.); mašinos ar mašinų parkas visos įmonės ir jos struktūriniai padaliniai(filialai, dirbtuvės, aikštelės, fermos);

3) Atskirų vertinimo objektų inventorizacija ir identifikavimas. Inventorizacijos objektai laikomi: perdavimo įtaisams - kiekvienas savarankiškas įrenginys, kuris nėra pastato ar statinio sudedamoji dalis; jėgos mašinoms ir įrenginiams - kiekviena jėgos mašina ir aparatas, įskaitant jų priedus, priedus ir įrenginius, tvoras, taip pat pamatą, ant kurio sumontuotas inventorizacijos objektas; darbo mašinoms ir gamybos įrangai – kiekviena mašina ar aparatas, įskaitant jų tvirtinimo detales, priedus ir įtaisus; transporto priemonėms - kiekvienas transporto priemonės objektas su jo įtaisais ir priedais (įskaitant atsarginius ratus su kamera ir padanga bei įrankių komplektą);

4) mašinų, mechanizmų, įrangos ir transporto priemonių techninė apžiūra, nurodant tipą, pavadinimą, modelį, markę, pagaminimo ir paleidimo metus, techninį pajėgumą, gamintoją, paskirtį ir veikimo principą, svorį ir matmenis, pagrindines charakteristikas. valdymo sistema, konfigūracija.

5) Mašinų, mechanizmų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo specifinių ypatybių ir pagrindinių charakteristikų analizė;

6) Savikainos nustatymas įvairiais būdais ir metodais bei atsižvelgiant į įvairius veiksnius (infliaciją, pasiūlą ir paklausą, nusidėvėjimą);

7) Mašinų, mechanizmų, įrangos ir transporto priemonių savikainos ataskaitos parengimas.

Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės, kaip kilnojamojo turto objektai, patenka į ūkinę apyvartą, su jais atliekamos įvairios operacijos. Mašinos ir įrenginiai gali būti sandorių, susijusių su nuosavybės teisių nustatymu, pakeitimu ir pasibaigimu, objektu, todėl tapti vertinimo objektu.

Pagrindinės mašinos ir įrangos vertinimo situacijos yra šios:

Pirkimo-pardavimo sandorių vykdymas;

skolinimas su kilnojamuoju turtu;

Ilgalaikio turto perkainojimas;

verslo likvidavimo ir priverstinio pardavimo sąlygomis;

investiciniais tikslais;

lizingu;

šalinant mašinas ir įrangą

Įėjimas į paveldėjimo teises vertinant transporto priemones ir kt.

2 skyrius. Mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo metodika

2.1 Pagrindiniai metodai ir metodai, naudojami vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones

Išvardyta 1.1 skyriuje. Vertinimo problemų sprendimui principų ir požiūrių galima laikyti paimtais iš kitų mokslų. Tuo pačiu metu vertinimo teorija ir praktika sukūrė tris pagrindinius metodus: lyginamąjį, brangų ir pelningą.

Lyginamasis požiūris - objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas vertinamo objekto palyginimu su panašiais objektais, kurių atžvilgiu yra informacija apie sandorių su jais kainas.

Šis metodas pagrįstas aukščiau nurodytu pakeitimo principu, o jo pagalba gauta vertė dažnai vadinama pakeitimo kaina.

Metodas pagrįstas rinkos kainų, kurios tinkamai atspindi esamos įrangos vertę, nustatymu. Pagrindinis principas yra lyginimas:

Su tiksliu analogu, parduodamu antrinėje rinkoje;

Su apytiksliu analogu, parduodamu antrinėje rinkoje, įvedant korekcinius vartotojų savybių skirtumus ir dizaino skirtumus;

Su nauja panašia įranga, pritaikyta susidėvėjimui, nesant antrinės rinkos.

Lyginamasis mechanizmų ir įrangos savikainos įvertinimo metodas visų pirma pateikiamas tiesioginio palyginimo metodu. Analoginis objektas turi turėti vienodą funkcinę paskirtį, visišką kvalifikacinį panašumą ir dalinį projektinį bei technologinį panašumą.

Skaičiavimas tiesiogiai lyginant pardavimus atliekamas keliais etapais.

1. Analoginio objekto radimas. Renkantis analogus pirmenybė teikiama tiems technikos ir įrangos vienetams, kurie, kaip ir vertinimo objektas, yra pagaminti to paties gamintojo ir toje pačioje šalyje.

2. Palyginęs ir nustatęs visus skirtumo veiksnius, vertintojas turi pakoreguoti analogiško objekto vertę.

Yra dviejų tipų koregavimai:

koeficientai, įvedami dauginant iš koeficiento;

Korekcinis, įvedamas pridedant arba atimant absoliučią pataisą.

Tinkama tokia pakeitimų seka: techninio palyginamumo pakeitimai; kainų koregavimas dėl pardavimo sąlygų skirtumų.

Techninio palyginimo pataisos išskiriamos pagal standartinį dydį (galią, keliamąją galią, našumą); pilna komplektacija (papildomų įrenginių ir prietaisų buvimas); amžius; kokybė; būklė, fizinio pablogėjimo laipsnis.

Taigi mašinos ar įrangos kaina nustatoma pagal formulę:

kur V analinis – analogiško objekto kaina;

Į 1, Į 2, Į 3, Į m - pataisos koeficientai, kuriuose atsižvelgiama į vertinamo objekto ir analogo parametrų verčių skirtumus;

V pridėti - papildomų įrenginių, kurių buvimas išskiria palyginamą objektą, kaina.

Praktikoje pasirinkti analogai dažnai skiriasi galia, našumu nuo mašinos – vertinimo objekto. Šiuo atveju, norint nustatyti pataisą, naudojami kainų (gamybos sąnaudų) ir pagrindinio mašinų parametro santykiai, ypač priklausomybė nuo galios:

P1/P2 = (N1/N2)*n, (2)

kur R1; R 2 – kainos (išlaidos);

Nr.1; N 2 - lyginamųjų mašinų galia, našumas ar kitas pagrindinis parametras;

n – eksponentas, dažnai vadinamas kainos pasipriešinimo koeficientu, kuris priklauso nuo konkretaus techninio įrenginio tipo.

Rodiklio reikšmės ( P)(2) formulėje yra nustatomi daugeliui inžinerinių gaminių remiantis specialiais tyrimais ir ilgamete praktika. Taigi vidutinės galios traktoriams naudojama vertė 0,72, ekskavatoriai - 0,8 ir kt. .

Kainos metodas - objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas išlaidų, būtinų objektui atkurti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į sukauptą nusidėvėjimą:

Įvykio srovė = BC – O; (3)

kur Aktas. – esama įrangos kaina (vertinimo dieną);

BC – pakeitimo kaštai, kurių apibrėžimas grindžiamas atgaminimo (Resp.) arba pakeitimo kaštų (Szam.) skaičiavimu;

О - vertės sumažėjimas, atsiradęs dėl nustatytų kaupiamojo nusidėvėjimo elementų: fizinio, funkcinio, ekonominio.

BC yra vertinamos įrangos kaina, apskaičiuota dabartinėmis kainomis kaip nauja, neįskaitant nusidėvėjimo ir susieta su vertinimo data.

Pakeitimo kaina gali būti apskaičiuojama remiantis dauginimo arba pakeitimo kaina.

reprodukcijos kaina parodo esamas išlaidas naujos įrangos, kuri yra visiškai identiška įvertintai pagal funkcines, konstrukcines ir eksploatacines charakteristikas, gamybos arba pirkimo.

pakeitimo kaina- tai minimalios dabartinės panašios įrangos, kuri savo funkcinėmis, konstrukcinėmis ir eksploatacinėmis savybėmis būtų kuo panašesnės į vertinamą įrangą, įsigijimo rinkoje kaina.

Taigi pirmuoju atveju kalbame apie identiškus objektus, o antruoju – apie panašius. Visiškai pasiekus funkcinį, konstruktyvų ir parametrinį panašumą, įprasta kalbėti apie objektų tapatumą, o esant apytiksliui ir daliniam panašumui – apie panašumą.

Atgaminimo ar pakeitimo savikainos apskaičiavimo pagrindas yra tam tikros rūšies inžinerinių gaminių gamybos kaštų apskaičiavimas, t.y. kaina.

Savikaina patenka į pakeitimo išlaidų kategoriją, jei atsižvelgiama į šiuos papildomus veiksnius:

gamybinės organizacijos pelno marža;

· prekybos marža;

transporto išlaidos įrangos pristatymui į eksploatacijos vietą;

susijusias išlaidas, būtinas turto eksploatacijai pradėti (įrengimo, įrangos paleidimo ir kt.).

Tada iš taip apskaičiuotos bazės atimami įrangos savikainos nuostoliai dėl nusidėvėjimo.

Kaštų metodo teorijoje vertinant mašinas ir įrangą išskiriami tiesioginiai ir netiesioginiai savikainos arba RC (replacement cost) apskaičiavimo metodai.

Tiesioginiai yra šie:

Tiesioginio skaičiavimo metodas;

Tendencijos metodas

· skaičiavimo metodas, pagrįstas vienarūšio objekto kaina;

elementų skaičiavimo metodas.

Netiesioginis apima holistinio vertinimo metodų grupę.

Metodas tiesioginių išlaidų apskaičiavimas yra gana sudėtingas ir reikalaujantis apdoroti didelius informacijos kiekius, nes kiekvienai konkrečiai pramonės šakai reikia žinoti daugybę įvairių ekonominių rodiklių normų. Tačiau šis metodas suteikia tiksliausius ir patikimiausius rezultatus. Praktiniame vertinime tiesioginio skaičiavimo metodo vertintojai netaiko dėl minėtų priežasčių. Tačiau konkrečiu atveju galima taikyti tendencijų metodą.

tendencijų metodas leidžia nustatyti vertinamos įrangos savikainą remiantis turima retrospektyvia informacija apie identiškos (panašios) įrangos kainos ar orlaivio pokyčius, o po to, naudojant indeksus (tendencijas) priartinant ją iki esamo lygio (vertinimo datos). ). Toks sumažinimas gali būti atliekamas tiek atskiriems sąnaudų elementams, kurie sudaro savikainą, tiek visai kainai.

Skaičiavimo metodas pagal vienarūšio objekto kaina apima šiuos veiksmus:

2. Bendra vienalyčio objekto gamybos savikaina nustatoma pagal formulę:

, (4)

kur NUO n.od – visa vienalyčio objekto gamybos savikaina;

C od - vienarūšio objekto kaina;

H ds - pridėtinės vertės mokesčio tarifas;

H pr - pelno mokesčio tarifas;

Į p yra produkto pelningumo rodiklis.

Leidžiama imti pelningumo rodiklį didelės paklausos produktams 0,25-0,35, vidutinės paklausos produktams - 0,1-0,25, mažo pelno produktams - 0,05-0,1.

3. Apskaičiuojama bendra vertinamo objekto kaina. Norėdami tai padaryti, koreguojamos vienalyčio objekto savikaina, atsižvelgiant į skirtumus, pavyzdžiui, objektų masę.

, (5)

kur NUO n - vertinamo objekto gamybos sąnaudos;

G 0 / G od – atitinkamai vertinamų ir vienarūšių objektų struktūros masė.

4. Vertinamo objekto pakeitimo kaina nustatoma pagal formulę:

, (6)

kur S c – vertinamo objekto pakeitimo kaina.

Jei vertinamos mašinos ir įrenginiai, kurių paklausa yra maža, tada jų pakeitimo kaina paprastai imama sąnaudų lygyje.

Naudojant metodą elementų skaičiavimas atlikite šiuos darbo etapus:

1. Sudaromas vertinamo objekto komponentų ir mazgų sąrašas. Informacija apie kainas renkama apie komponentus, tačiau tai tampa įmanoma tik tada, kai yra išvystyta komponentų rinka.

2. Bendra vertinimo objekto kaina nustatoma pagal formulę:

, (7)

kur Sp – bendra objekto kaina;

Ce – komponento vieneto arba vieneto savikaina;

B – paties gamintojo išlaidos (pavyzdžiui, surinkimo kaina).

3. Apskaičiuojama vertinamo objekto pakeitimo kaina ( S in).

Indekso vertinimo metodas. Taikant indekso vertinimo metodą, vertinimo objekto bazinė vertė (pradinė balansinė vertė arba atkūrimo savikaina pagal ankstesnį perkainavimą) priartinama į esamą lygį, naudojant atitinkamos kainos pokyčių indeksą (arba indeksų grandinę). mašinų ar įrenginių grupę atitinkamam laikotarpiui.

, (8)

kur Sv – objekto pakeitimo kaina;

Taigi – bazinė objekto kaina;

Y yra kainų pokyčio indeksas.

Kainos metodo metodai yra būtini, kai kalbama apie objektus, kurių praktiškai nėra atviroje rinkoje ir kurie gaminami pagal užsakymą, pavyzdžiui, specialią ir unikalią įrangą.

Sąnaudų vertinimo patikimumas labai priklauso nuo vertintojo turimos ekonominės ir techninės informacijos išsamumo ir patikimumo.

pajamų metodas- objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas dabartinės nuosavybės objekto vertės nustatymu kaip numatomų pajamų iš jo naudojimo visuma.

Prieš taikant pajamų metodą prognozuojamos būsimos pajamos keliems objekto eksploatavimo metams. Dažnai neįmanoma taikyti šis požiūrisį mašinų ir įrengimų savikainos įvertinimą, tk. pajamų generuoja visas gamybos kompleksas. Išimtis yra objektai, kurie patys gali gauti tiesioginių pajamų (kopijuokliai ir dauginimo aparatai, mini kepyklėlė, krovininis automobilis ir tt).

Pajamų metodo metodai yra tokie:

1) tiesioginio didžiųjų raidžių rašymo metodas, kuria savikaina nustatoma grynųjų pajamų iš tam tikrą laikotarpį (dažniau vienerius metus) nuosavybės teise valdant objektą sumą padalijus iš kapitalizacijos koeficiento;

Tiesioginio kapitalizavimo metodas nustato mašinų komplekso kainą:

Smash = Emash/ F(r,n), (9)

kur Emash yra grynosios pajamos, priskirtos mašinų kompleksui;

n – mašinos komplekso naudingo tarnavimo laikas;

F(r,n) – „nusidėvėjimo įnašo“ funkcija

E košė = E – E zd , (10)

kur E yra grynosios pajamos iš visos sistemos,

Važiuoti – t grynųjų pajamų, priskirtinų pastatui.

2) grąžos normos kapitalizavimo metodas(nuolaida pinigų srautai) kai sąnaudos bus tiesiogiai proporcingos valdymo laikotarpio trukmei ir atvirkščiai proporcingos reikalaujamam grąžos lygiui, t.y. numatomų pajamų srautas iš objekto nuosavybės per tam tikrą laikotarpį konvertuojamas į dabartinę jo vertę;

Šio metodo esmė išreiškiama formule:

Numatoma vertė (S) = …+…+…+…+…, (11)

kur n yra viso mašinų komplekso naudingo tarnavimo laikas;

Е1, Е2, Еn - kiekvienais prognozuojamais metais sistemos generuojamos grynosios pajamos;

r – nuolaidos dydis;

sn – turto pardavimo savikaina prognozuojamo laikotarpio pabaigoje;

3) lygiavertis metodas, kuria vertinamo objekto vertė išvesta iš objekto-analogo kainos, jeigu užtikrinamas vienodas jų pelningumas;

Skirtingai nuo kitų dviejų metodų, šis metodas leidžia įvertinti objekto vertę neskaičiuojant grynųjų pajamų.

Šis metodas apima funkcinio analogo (bazinio objekto), kuris gali atlikti tas pačias funkcijas kaip ir vertinamas objektas, bet gali skirtis nuo jo dizainu, eksploatacinėmis savybėmis, tarnavimo trukme, gaminio kokybe ir kitais rodikliais, parinkimą.

Ne mažiau veiksmingo funkcinio analogo metodo privalumas yra tas, kad jis leidžia apsieiti neskaičiuojant pajamų iš produktų pardavimo, o tai labai svarbu, jei mašinų kompleksas gamina tarpinius produktus arba atlieka tarpinius darbus, kurių kainos nėra rinkinys.

4) metodas kapitalizacija ir balansas naudojamas apskaičiuojant atskirų įrangos, kaip mašinų komplekso dalies, kainą.

Pajamų metodu įvertintos technikos ir įrangos savikaina nustatoma tokia tvarka: apskaičiuojamos grynosios pajamos iš gamybinio komplekso (įmonės, cecho, aikštelės); likučio metodu išskiriama pajamų dalis, kuri yra susijusi su komplekso mašinų parku; pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskontavimo metodai lemia viso mašinų parko savikainą; naudojant nuosavo kapitalo koeficientą, atskirų objektų savikaina apskaičiuojama proporcingai balansinei vertei.

Neabejotinas šių metodų pranašumas yra visapusiško, sistemingo vertinimo galimybė, kai reikia įvertinti ne atskiras mašinas įmonėje, o visą eksploatacinį turto kompleksą, įskaitant visą tarpusavyje sujungtų įrenginių parką. Pajamų metodo taikymas susiduria su apribojimu, kai sunku įvertinti grynąsias pajamas tiesiogiai iš vertinamo objekto dėl to, kad šis objektas negamina galutinių produktų ar galutinių paslaugų arba yra socialiai, o ne ekonomiškai svarbus.

2.2 Mašinų, įrangos ir transporto priemonių nusidėvėjimo samprata ir rūšys, įvairių nusidėvėjimo tipų nustatymo metodai

Mechaninėje inžinerijoje yra standartų sistema, reglamentuojanti informacijos apie mašinos būklę, jos pažeidimus ir gedimus, taip pat remonto išlaidas rinkimą ir apskaitą įmonėse.

Tačiau susikaupusio nusidėvėjimo pašalinimas atliekant remontą turi savo ribas. Paprastai šias ribas lemia sukauptas mašinos funkcinis (moralinis) nusidėvėjimas ir pernelyg didelės jos fizinio nusidėvėjimo pašalinimo išlaidos. Šiuo atveju kalbama apie vadinamąjį nepataisomas susidėvėjimas automobiliai, priešingai nuimamas dėvėjimas , kai mašinos restauravimas yra ne tik fiziškai įmanomas, bet ir ekonomiškai pagrįstas.

Taigi vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių mašinų patikimumo mažėjimą laikui bėgant, yra jų susidėvėjimas.

Nusidėvėjimas yra techninė ir ekonominė sąvoka, kuri, viena vertus, atspindi mašinos vartotojų savybių lygio sumažėjimą ir jo eksploatacinių savybių sumažėjimą, kita vertus, mašinos, kaip objekto, kainos sumažėjimą. šiuos procesus atitinkančio vertinimo.

Priklausomai nuo priežasčių, dėl kurių mašina susidėvėjo, yra trys jo tipai:

1) fizinis nusidėvėjimas – vertės praradimas dėl mašinos (vertinimo objekto) veikimo pablogėjimo, dėl natūralaus nusidėvėjimo eksploatacijos ar ilgalaikio sandėliavimo metu;

2) funkcinis susidėvėjimas – mašinos (vertinimo objekto) vertės praradimas dėl naujų technologijų ir medžiagų naudojimo panašios įrangos gamyboje;

3) išorinis (ekonominis) nusidėvėjimas - mašinos (vertinimo objekto) vertės praradimas dėl išorinių veiksnių įtakos.

Nustatant naudotos įrangos vertę įvairiais metodais, ne visada būtina atsižvelgti į visus tris nusidėvėjimo tipus.

Vertinant mašinas ir įrangą svarbu atsižvelgti į visus tris nusidėvėjimo tipus dėl šių priežasčių:

Palyginti trumpas (kito turto fone) standartinis daugumos mašinų eksploatavimo laikas, kas rodo reikšmingą fizinio nusidėvėjimo įtaką jų vertei;

Didelė naujų technologijų, medžiagų ir mašinų konstrukcijų atsiradimo dinamika, prisidedanti prie gana greito jų funkcinio susidėvėjimo;

Santykinai greitas pokytis daugelio gaminamų produktų paklausa technologinė įranga, taip pat šių gaminių konkurencija su užsienio prekėmis, o tai tam tikrais atvejais lemia išorinį (ekonominį) šios įrangos nusidėvėjimą.

Taikant lyginamąjį metodą, norint koreguoti artimų analogų kainas pagal nusidėvėjimo laipsnį, dažnai reikia nustatyti fizinį nusidėvėjimą. Tuo pačiu į funkcinį ir išorinį ekonominį nusidėvėjimą galima atsižvelgti netiesiogiai, per artimų analogų ar tapačių objektų kainas.

Tik taikant sąnaudų metodą, išlaidų nustatymo procesas ( NUO) vertinimo objektas sumažinamas iki bendros atgaminimo kainos nustatymo ( Svs) vėlesnė vertės sumažėjimo apskaita dėl visų trijų nusidėvėjimo rūšių.

Dėl fizinio nusidėvėjimo pablogėja techninės charakteristikos, o tai neišvengiamai turi įtakos jo kainai. Apskritai kaina ( NUO) ir mašinos fizinį nusidėvėjimą sieja paprastas ryšys:

C \u003d Sv – Dydis fizinis. * (1-Kiz. Fizinis), (12)

kur; NUO c - visos mašinos atkūrimo išlaidos (pakeitimo išlaidos),

NUO iš. fizinis . - mašinos fizinio nusidėvėjimo išlaidos,

K iš. fizinis- jo fizinio nusidėvėjimo koeficientas.

Kaip matyti iš (12), K iš. fizinis reiškia pakeitimo vertės dalį, kurią mašina prarado dėl fizinio nusidėvėjimo, o gaminys – fizinio nusidėvėjimo išlaidas.

K iš. fizinis* C in. = NUO iš. fizinis (13)

Mašinos pradinių savybių praradimas eksploatacijos metu yra neišvengiamas procesas, kuris vyksta didesniu ar mažesniu intensyvumu, priklausomai nuo mašinos konstrukcijos ir naudojimo sąlygų. Ribinė būsena čia yra momentas, kai šie rodikliai viršija leistinas ribas.

Nuo šio momento mašina turi atkurti savo našumą, kuri pasiekiama taisant jos komponentus ir elementus, atnaujinant, keičiant susidėvėjusias dalis, reguliuojant ir kt.

Mašinų fizinio nusidėvėjimo laipsniui nustatyti, vertinant jas, žinomi šie metodai:

Viso gyvenimo metodas

· kompleksinio techninės būklės vertinimo metodas;

mašinų ir įrenginių našumo praradimo būdas;

ekspertinė fizinės būklės analizė;

Eksploatacijos trukmės metodas – fizinis nusidėvėjimas apskaičiuojamas pagal likusį mašinų ir įrenginių eksploatavimo laiką, nustatomą pagal vertinimo objekto eksploatavimo sąlygas: darbo intensyvumą ir veikimo režimą, techninės priežiūros ir remonto kokybę bei dažnumą, aplinkos būklę. ir tt Fizinio nusidėvėjimo procentas taikant Šis metodas apskaičiuojamas kaip efektyvaus amžiaus ir ekonominio gyvenimo laikotarpio santykis.

Techninės būklės kompleksinio vertinimo metodas. Patartina naudoti specialias vertinimo skales (žr. 1 lentelę).

Mašinų ir įrenginių našumo praradimo būdas - fizinis nusidėvėjimas nustatomas grynojo pelno sumažėjimo ir pelno, kurį davė objektas, kai buvo naujas, santykis.

Ekspertinė fizinės būklės analizė – fizinio nusidėvėjimo koeficientas nustatomas priklausomai nuo likusio tarnavimo laiko, išreikštas procentais.

Funkcinis nusidėvėjimas – tai vertės praradimas, atsirandantis dėl pigesnių mašinų, įrangos atsiradimo arba ekonomiškesnių ir našesnių analogų gamybos.

1 lentelė – fizinio nusidėvėjimo nustatymo vertinimo skalė

Fizinis nusidėvėjimas, %	Techninės būklės įvertinimas	Bendrosios techninės būklės charakteristikos
		Jokių pažeidimų ar deformacijų nėra. Yra atskirų gedimų, kurie neturi įtakos elemento veikimui ir pašalinami dabartinio remonto metu
	Patenkinama	Elementai paprastai yra tinkami eksploatuoti, tačiau juos reikia taisyti jau šiame eksploatacijos etape
	nepatenkinama	Elementų veikimas galimas tik atlikus remontą
	Skubus atvėjis	Elementų būklė avarinė. Jų funkcijų elementų atlikimas galimas tik atliekant specialius apsauginius darbus arba visiškai pakeičiant šiuos elementus.
	Netinkamas	Elementai yra netinkamos būklės

Funkcinio senėjimo nustatymo metodai:

Funkcinis pasenimas dėl perteklinių kapitalo sąnaudų apibrėžiamas kaip skirtumas tarp visos atgaminimo ir visos pakeitimo kainos;

Funkcinis pasenimas dėl perteklinių veiklos sąnaudų apibrėžiamas kaip diskontuotas skirtumas tarp nagrinėjamo turto eksploatavimo išlaidų ir sumažėjusių šiuolaikinio atitikmens eksploatavimo išlaidų.

Ekonominis (išorinis nusidėvėjimas) nustatomas pagal susietų porų pardavimo metodą. Lyginami du panašūs objektai, kurių vienas turi išorinio nusidėvėjimo žymių, o kitas neturi. Pardavimo kainų skirtumas traktuojamas kaip išorinis (ekonominis) nusidėvėjimas.

Taikant tiesioginio palyginimo metodą, atliekant taisymus reikia laikytis tam tikros sekos: pirmiausia atliekamos diferencinės, o vėliau pataisos.

Ekonominio senėjimo nustatymo metodai: ekspertinės analizės metodas - vertintojo atliekamas vertės praradimo dėl sumažėjusios paklausos, padidėjusio konkurencingumo, teisinių apribojimų ir kt. nepanaudotų pajėgumų „nepanaudojimo“ metodas (produktyvumo praradimas).

Nepriklausomai nuo to, koks kaštų metodo metodas naudojamas vertinant, objektų savikaina nustatoma tokia seka: objekto analizė ir, jei reikia, jo sudedamųjų dalių atskyrimas nuo viso objekto (pavyzdžiui, atskiros mašinos ir technologinio komplekso ar dirbtuvių įranga, asmeninio kompiuterio komponentai ir kt.); kiekvienam objektui (komponentui) tinkamiausio sąnaudų įvertinimo metodo parinkimas ir reikiamų skaičiavimų atlikimas; kiekvieno objekto (komponento) vertės praradimo dėl visų rūšių susidėvėjimo (fizinio susidėvėjimo, funkcinio ir ekonominio pasenimo) nustatymas; numatomos vertės (atgaminimo ar pakeitimo išlaidų) nustatymas.

2.3 Vertinimo rezultatų, gautų taikant skirtingus mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo metodus, suderinimas

Praktiniai metodai išlaidų sąmatos skirtingi tipai mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės sujungia kelių požiūrių elementus, o jų priskyrimas vienam ar kitam požiūriui atliekamas pagal vyraujantį požymį. Išlaidų apskaičiavimas nereiškia, kad tai būtinai yra išlaidų metodas. Nė vienas pajamų metodas negali apsieiti be sąnaudų apskaičiavimo, kai reikia nustatyti grynąsias pajamas. Sąnaudų apskaičiavimą galima rasti tipiškame lyginamojo požiūrio atstove – tiesioginio palyginimo metodu, kai atliekami grynai brangūs koregavimai (siekiant pašalinti kainų skirtumus transporto, sandėliavimo, draudimo ir muitinės operacijų sąnaudose, perkant papildomus prietaisus, ir tt).

Tuo pačiu metu kiekvieno požiūrio taikymas leidžia įvertinti to paties objekto vertę iš skirtingų pozicijų. Todėl neatsitiktinai reikalavimas atlikti pasikartojančius sąnaudų skaičiavimus taikant tris metodus (lyginamąjį, sąnaudų ir pajamų) ir gautų įverčių derinimas yra fiksuotas daugelyje vertinimo standartų. Visiškas šio reikalavimo įvykdymas padidina vertinimo darbų sudėtingumą bent tris kartus. Klausimas, kiek tai padidina sąmatos patikimumą, lieka atviras. Iš tiesų, jei tam tikrai situacijai naudojamas patikimas ir adekvatus vertinimo metodas, ar galima padidinti rezultatų patikimumą lygiagrečiai taikant kitą, ne tokį tikslų metodą? Ir kodėl, norint pasiekti tikslumą, reikia naudoti metodus, kurie seka tik iš skirtingų požiūrių? Šie klausimai jau seniai rūpi vertintojams ir yra gyvų diskusijų objektas.

Tikėtina sandorio kaina, kurią vertintojas siekia nustatyti, yra pasiūlymo ir paklausos kainų kompromisas. Žinomi vertinimo metodai daugiausia orientuoti į pasiūlymo kainą arba paklausos kainą. Norėdamas sumodeliuoti šį kompromisą, vertintojas turi taikyti skirtingų požiūrių metodus ir, derindamas gautus rezultatus, priartėti prie tikėtinos sandorio kainos, t.y. į rinkos vertę.

Jei vertintojas naudoja kokį nors metodą išlaidų metodas, tada jis, naudodamasis iš gamintojų ar pardavėjų gauta ekonomine informacija apie išteklių vartojimo normas ir kainas, nevalingai atkuria brangios kainodaros procesą ir dėl to pasiekia brangiai kainuojančią pasiūlymo kainą. Dėl šios priežasties išlaidų sąmata, kaip taisyklė, yra pervertinta, jei pradinėje informacijoje nėra klaidų.

Jei vertintojas naudoja metodą lyginamąjį požiūrį, tada brangus gauto rezultato momentas yra daug mažesnis, tačiau jis vis tiek išlieka. Taip yra dėl to, kad vertintojas analogams naudoja dokumentais pagrįstą kainų informaciją, dažniausiai iš įmonių kainų katalogų ir kainoraščių, t.y. susijusi su siūlomomis kainomis. Dėl to rezultatas pervertinamas, nors ir nedidelis.

Tarp žinomų metodų yra tik tiesioginis kelias į paklausos kainos prognozę pajamų metodas. Vertė, apskaičiuota taikant bet kokį pajamų metodą, yra viršutinė ribinė kaina, su kuria pirkėjas (investuotojas) gali susitarti, vadovaudamasis sveiku protu lygindamas savo dabartines išlaidas su būsimomis pajamomis iš perkamų prekių. Pirkėjui (investuotojui) kaina pelningesnė, tuo mažesnė. Tuo pačiu metu, kuo mažesnė kaina, tuo mažesnė sandorio įsigijimo tikimybė Šis produktas. Atsižvelgiant į tai, kad pirkėjas, kaip ir pardavėjas, yra suinteresuotas sandoriu, jis gali sutikti su tam tikru jo kainos padidinimu. Aukščiau pateikti svarstymai leidžia daryti išvadą, kad bendru atveju pajamų metodu pagrįstas įvertinimas duoda šiek tiek neįvertintą rezultatą, nebent, žinoma, skaičiuojant būsimas pajamas ir išlaidas nebuvo padaryta klaidų pasirenkant pradinius duomenis.

Pirmiau pateiktas požiūris į vertinimo rezultatų, gautų taikant skirtingus metodus, suderinimo klausimą leidžia daryti tokias išvadas. Tikėtinos rinkos kainos sampratai artimiausias rezultatas gaunamas naudojant lyginamojo požiūrio metodus. Šio rezultato palyginimas su sąnaudų ar pajamų metodo rezultatu geriausiu atveju yra mažai vertingas. O rinkos vertės vertinimą, pagrįstą sąnaudų ar pajamų metodu, būtinai reikia patikrinti lyginant su kitokio požiūrio vertinimu.

Išvada

Mašinų, įrenginių ir transporto priemonių rinkos ar kitokio tipo vertei nustatyti naudojami specialūs metodai ir metodai. Kiekvienas vertinimo metodas apima išankstinę tam tikros informacijos bazės ir atitinkamo skaičiavimo algoritmo analizę. Visi vertinimo metodai leidžia nustatyti turto vertę konkrečią dieną, o visi metodai yra rinkos metodai, nes atsižvelgti į vyraujančias rinkos sąlygas, investuotojų rinkos lūkesčius, su vertinamu turtu susijusią rinkos riziką.

Atsižvelgiant į kaštų veiksnius, kurie yra pagrindiniai algoritmų kintamieji, vertinimo metodai skirstomi į pajamų metodus, lyginamąjį ir sąnaudų metodą. Kiekvienas metodas leidžia „užfiksuoti“ tam tikrus išlaidų veiksnius. Taigi, vertinant pajamų požiūriu, pajamos iškeliamos į pirmą vietą kaip pagrindinis veiksnys, lemiantis objekto vertę. Kuo didesnes pajamas atneša vertinimo objektas, tuo didesnė jo rinkos vertė, kai visi kiti dalykai yra vienodi. Kartu svarbi ir galimų pajamų gavimo laikotarpio trukmė, su šiuo procesu susijusios rizikos laipsnis ir tipas. Patartina taikyti pajamų metodą, pavyzdžiui, technologinėms linijoms, skirtoms konkurencingiems, skystiems ir pelningiems produktams gaminti.

Lyginamojo požiūrio metodai ypač veiksmingi, kai yra aktyvi palyginamų objektų rinka. Jeigu rinkos informacija yra prasta, pirkimo-pardavimo sandoriai nereguliarūs, rinka per daug monopolizuota, tai vertinimai šiais metodais tampa netikslūs, o kartais neįmanomi. Rinkos metodas labiausiai tinka tų tipų mašinoms ir įrangai bei transporto priemonėms, kurių antrinė rinka yra išvystyta: automobiliams, daugelio tipų staklėms, laivams, orlaiviams ir kitai standartinei serijinei įrangai.

Kainos metodas vertinant mašinas ir įrenginius teigia, kad informuotas investuotojas nemokės didelės sumos už objektą, palyginti su to paties naudingumo panašaus objekto su palyginamais techniniais ir eksploataciniais rodikliais pagaminimo (pirkimo) išlaidomis. Vertinant kaštų metodą, lyg ir modeliuojamas pardavėjo kainos (pasiūlymo) formavimo procesas, remiantis sumetimais, kaip padengti visas kainas patiriamas išlaidas ir gauti pakankamą pelną.

Kainos metodo metodai yra būtini, kai kalbama apie objektus, kurių praktiškai nėra atviroje rinkoje ir kurie gaminami pagal užsakymą, pavyzdžiui, specialią ir unikalią įrangą. Išlaidų metodą rekomenduojama taikyti jūrų, vandens ir oro transporto priemonėms bei specialiajai įrangai, gaminamai pagal specialų užsakymą.

Apskritai visi trys požiūriai yra tarpusavyje susiję. Kiekvienas iš jų siūlo panaudoti įvairaus pobūdžio informaciją, gautą rinkoje.

Tobuloje rinkoje visi trys metodai turėtų duoti tą pačią vertę. Tačiau dauguma rinkų yra netobulos, pasiūla ir paklausa nėra subalansuotos. Potencialūs vartotojai gali būti neteisingai informuoti, gamintojai gali būti neefektyvūs. Dėl šių ir kitų priežasčių taikant šiuos metodus gali būti skirtingų sąnaudų įvertinimų.

Taip pat kursiniame darbe nagrinėjami įvairūs mašinų ir įrenginių nusidėvėjimo tipai bei jų nustatymo ypatumai.

Vertinimo klausimais nusidėvėjimas reiškia objekto vertės praradimą jo eksploatavimo ar ilgalaikio saugojimo metu, mokslo ir technologijų pažangą bei ekonominę padėtį apskritai. Susidėvėjimo klasifikacija gali būti pateikta pagal jų pašalinimo techninio ir ekonominio pagrįstumo kriterijų bei juos sukėlusias priežastis. Pašalinimo galimybės požiūriu yra:

Neatstatomas susidėvėjimas, t.y. susidėvėjimas, kurio negalima taisyti dėl dizaino elementai mašinas ir įrenginius arba juos tikslinga pašalinti dėl ekonominių priežasčių, nes likvidavimo išlaidos viršija atitinkamo objekto naudingumo ir vertės padidėjimą;

Pašalinamas susidėvėjimas, kuris yra techniškai ir ekonomiškai įmanomas.

Esant dabartiniam mokslo ir technikos išsivystymo lygiui, vyrauja ekonominės priežastys, dėl kurių nusidėvėjimas priskiriamas nenuimamiems, nes techniškai beveik bet kuriame nusidėvėjimo etape įmanoma išlaikyti mašinos darbinę būklę.

Atsižvelgiant į nusidėvėjimo priežastį, yra:

Fizinis nusidėvėjimas – dėl dalinio mašinų ir įrenginių darbinės būklės praradimo dėl jų eksploatavimo ar ilgalaikio saugojimo;

Funkcinis pasenimas – atsiranda dėl technikos ir technologinės pažangos;

Išorinis (ekonominis) pasenimas – atsiranda dėl išorinių priežasčių ir lemia objektų nepakankamą panaudojimą, t.y. jų savininkui atnešamų pajamų lygio sumažėjimas.

Fizinio nusidėvėjimo pašalinimo būdas yra remontas, o funkcinis pasenimas – mašinų ir įrenginių modernizavimas.

Bibliografija

1. Rusijos Federacijos civilinio kodekso I ir II dalys.

2. Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (su pakeitimais, padarytais 2001 m. gruodžio 21 d. federaliniais įstatymais Nr. 178-FZ 2002 m. kovo 21 d. Nr. 31 - FZ, 2002 m. lapkričio 14 d. Nr. 143 - FZ, 2003 m. sausio 10 d. Nr. 15 - FZ, 2003 m. vasario 27 d. Nr. 29 - FZ, 2004 m. rugpjūčio 22 d. - FZ, 2006 m. sausio 5 d. Nr. 7 - FZ, 2006 m. liepos 27 d., Nr. 157 - FZ, 2007 m. vasario 5 d. Nr. 13 - FZ, 2007 m. liepos 13 d. Nr. 129 - FZ, liepos 24 d. , 2007 Nr. 220 – FZ). Pagrindinės nuostatos.// ATP ConsultantPlus.

3. Federalinis vertinimo standartas Bendrosios sąvokos vertinimai, metodai ir vertinimo reikalavimai“ (FSO Nr. 1), patvirtintas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu Nr. 256. Pagrindinės nuostatos / / ATP ConsultantPlus.

4. Federalinis vertinimo standartas „Vertinimo tikslas ir vertės rūšys“ (FSO Nr. 2), patvirtintas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu Nr. 255. Pagrindinės nuostatos. // SPS ConsultantPlus.

5. Federalinis vertinimo standartas „Reikalavimai vertinimo ataskaitai“ (FSO Nr. 3), patvirtintas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu Nr. 254. Pagrindinės nuostatos. // SPS ConsultantPlus.

6. GOST R 51195.0.02 - 98 viena sistema turto vertinimas. terminai ir apibrėžimai). // SPS ConsultantPlus.

7. Standartas 04.21. „Kilnojamojo turto vertės įvertinimas. Mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimas“. Patvirtinta Tarpregioninės savireguliacijos tarybos sprendimu ne pelno siekianti organizacija - Nekomercinė partnerystė„Profesionalių ekspertų ir vertintojų draugija“ 2007-10-19 protokolas Nr.21

8. Mikerin G.I. ir kt.Turto vertės nustatymo metodiniai pagrindai - M .: Interreklama, 2006.

9. Verslo vertinimas: vadovėlis / Red. Gryaznova A.G., Fedotova M.A. - M .: Finansai ir statistika, red. antra, 2006 m.

10. Popova L.V. Įmonių nekilnojamojo ir kito turto vertinimas ir apmokestinimas: metodai ir praktika. Leidykla "Verslas ir paslaugos", 2009. - 512 p.

11. Mašinų ir įrangos sąnaudų įvertinimas: Vadovėlis / Pagal generalinę V.P. redakciją. Antonova - M .: Leidykla "Rusijos vertinimas", 2007 - 254 p.

12. Įmonės (verslo) vertinimas / V.A. Ščerbakovas, N.A. Ščerbakovas. - M.: Omega - L, 2008. - 288 p.

13. Artemenkovas I.L., Artemenkovas A.I. Įmonių nekilnojamojo ir kito ilgalaikio turto apskaitos ir vertinimo ypatumai pagal naujus TFAS reikalavimus, žurnalas "Voprosy Valuation" Nr. 4, 2007. ( elektroninė versija) // www. vertintojas. ru.

14. http://www.appraiser.ru, Vertintojo biuletenis.

Įvadas

1 skyrius. Mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo teoriniai pagrindai

1.1 Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės kaip vertinimo objektai. Vertės formavimąsi įtakojantys veiksniai ir principai

1.2 Numatomos vertės samprata ir rūšys

1.3 Mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo reguliavimo ir organizacinė sistema, vertinimo tikslai

2 skyrius. Mašinų, įrenginių ir transporto priemonių savikainos įvertinimo metodiniai pagrindai

2.1 Pagrindiniai metodai ir metodai, naudojami vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones

2.2 Mašinų, įrangos ir transporto priemonių nusidėvėjimo samprata ir rūšys, įvairių nusidėvėjimo tipų nustatymo metodai

2.3 Vertinimo rezultatų, gautų taikant skirtingus mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimo metodus, suderinimas

Išvada

Bibliografija

Įvadas

Kursinio darbo tikslas – išstudijuoti mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo teorinius ir metodinius pagrindus.

Kursinį darbą sudaro įvadas, du skyriai ir išvados.

1 skyrius. Mašinų, įrangos ir transporto priemonių savikainos įvertinimo teoriniai pagrindai

1.1 Mašinos, įrenginiai ir transporto priemonės kaip vertinimo objektai. Vertės formavimąsi įtakojantys veiksniai ir principai

Visas įmonių turtas skirstomas į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį.

funkciškai nepriklausomos mašinos, blokai ir įrenginiai;

· technologiniai kompleksai, kuriuose sujungtos kelios tarpusavyje sujungtos technologinės mašinos ir pagalbiniai įrenginiai, srauto ir automatinės linijos, lankstieji moduliai ir kt.;

Mašinos arba visos įmonės mašinų parkas.

Vertinant mašinas, įrangą ir transporto priemones, svarbią vietą užima vertinimo objektų identifikavimo problema. Mašinų, įrengimų ir transporto priemonių vertintojui dažnai sunku atskirti įrangą ir objektus, susijusius su kitų rūšių įmonės turtu. Mašinų ir įrenginių objektai turi būti atskirti nuo nekilnojamojo turto objektų. Tačiau yra tokių objektų, kurie taip stipriai siejami su pastatu ar statiniu, kad juos galima priskirti ir nekilnojamajam turtui, ir įrangai. Pavyzdžiui, vėdinimo, šildymo ir apšvietimo sistemos pastatuose yra įranga, tačiau tai yra nekilnojamasis turtas. Jų kaina yra neatsiejama pastato kainos dalis. Pastate esantis liftas, jo kabina, pavara ir valdymas yra įranga, o lifto šachta yra konstrukcija ir nepriklauso įrangai.

Mašinų, įrangos ir transporto priemonių rinka yra labai struktūrizuota. Kiekviena mašinų grupė turi savo prekių rinkos sektorių.Daugelis masinio naudojimo mašinų, įrenginių ir transporto priemonių tipų pasižymi universalia rinka (automobiliai, statybinė technika, kompiuteriai, buitinė ir biuro technika, universalios mašinos ir kt.). Tuo pačiu metu specialios ir unikalios įrangos rinka dažniausiai yra siaurai orientuota. Didžioji dalis specialios įrangos yra pagaminta pagal užsakymą ir neturi atviros rinkos.

Vertinimo principus galima suskirstyti į tris grupes:

1) principai, pagrįsti turto savininko idėjomis;

2) principai, nulemti objekto funkcionavimo ir sąveikos su kitais nuosavybės objektais veiksnių;

3) principai, susiję su rinkos aplinka.

Pirmajai grupei priskiriami principai, pagrįsti turto savininko idėjomis.

Naudingumo principas slypi tame, kad esminis objekto vertės kriterijus yra jo naudingumas, t.y. gebėjimas patenkinti žmonių poreikius.

pakeitimo principas išplaukia iš to, kad objekto kaina, kurią pirkėjas gali pasiūlyti, neviršys rinkoje vyraujančių panašios paskirties ir vartojimo savybių objektų kainų.

Naujausi straipsniai

2022-06-08 17:49:00
„Skylink“ interneto įrangos, skirtos prisijungti prie interneto iš „SkyLink“, tarifai ir įranga
2022-05-28 07:46:52
Kai kurių problemų sprendimas mortal kombat x mobile Android versija
2022-05-28 07:46:52
Kaip sutramdyti papūgą?

Populiarūs straipsniai

Redaktoriaus pasirinkimas

2022-05-16 11:43:03

Ko reikia norint atidaryti individualią įmonę?
Sveikiname, mieli skaitytojai! Šiandien mes kalbėsime apie tai, kaip greitai ir lengvai atidaryti IP 2020 m. Šiame straipsnyje aš jums pateiksiu žingsnis po žingsnio...
2022-05-16 11:43:03

Vadovų ir personalo valdymo specialistų darbo našumo vertinimas Pagrindinės darbo apmokėjimo taisyklės
Darbo veikla – tai pastangos, tikslingai nukreiptos tam tikram rezultatui pasiekti. Tai yra pagrindinis kūrinio bruožas. Jis visada...
2022-05-16 11:43:03

Kokybės reikalavimai
Galime teigti, kad pagrindiniai reikalavimai gaminių ar teikiamų paslaugų kokybei yra jos savybių ir savybių derinys, kuris...
2022-05-16 11:43:03

Durpių ištekliai Frezų durpių gavyba
Tolkačiova Elizaveta Sergeevna 9 "G" klasės SM "Vidurinė mokykla Nr. 58" Temos aktualumas Daugelio užsienio šalių ekonomika yra išsivysčiusi dėl galingos ...
2022-05-07 03:07:16

Uždaroji akcinė bendrovė „Transtelecom“.
TTK yra vienas iš penkių pirmaujančių Rusijos telekomunikacijų operatorių. Pagrindinis TTK akcininkas yra Rusijos geležinkeliai, kuriems priklauso 99,99% bendrovės akcijų. Įmonė...