Особливості діяльності будівельних організацій. Економіка будівельної організації Основні відомості про ГОУП «Гроднооблсільбуд»

Укладач к.е.н., доцент Любова О.В.

Набережні Челни

Лекція 1. БУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС В ЕКОНОМІЧНОМУ ПРОСТОРІ КРАЇНИ

БУДІВНИЦТВО ЯК ГАЛУЗЬ МАТЕРІАЛЬНОГО ВИРОБНИЦТВА

Відповідно до п. 13 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ будівництво являє собою створення будівель, споруд, будов, у тому числі на місці об'єктів, що зносяться. У сферу будівництва входить будівництво будівель, споруд, заводів, мостів, доріг, каналів, електростанцій, а також їх реконструкція, модернізація та розширення. Зазначені об'єкти становлять частину основних фондів країни. До галузі будівництва відносяться проектно-вишукувальні, науково-дослідні та дослідно-конструкторські роботи, капітальний, поточний та косметичний ремонт об'єктів або їх частин, розбирання та знесення існуючих об'єктів.

Будівельна продукція – це виконані роботи, освоєні капітальні вкладення. Об `єм будівельних робіт– це роботи, виконані будівельними організаціями власними силами виходячи з договорів, укладених із замовниками.

Кінцевим продуктом будівельної галузі є ЗІС.

Відповідно до ст. 130 ГК РФ до ВІН відносяться земельні ділянки та все, що з ними міцно і нерозривно пов'язано.

Розвиток будівельної галузі базується на її індустріалізації, що полягає у вдосконаленні технології та організації робіт, а також у механізації будівельних процесів. Індустріалізація будівництва є не тільки (та й не стільки) наявність заводів з виробництва металоконструкцій, залізобетонних виробів або домобудівних комбінатів та ін., а й використання сучасних технологійбудівельних процесів, що істотно підвищують продуктивність праці, вироблення продукції за інших рівних умов. Такий розвиток галузі можливий лише на основі прогресивних науково-технічних розробок, удосконаленні технології та організації робіт. Особливістю та складністю процесу індустріалізації є широка різноманітність будівельних об'єктів.

Особливе місце у галузі займає капітальне будівництво як специфічна сфера діяльності, спрямовану створення нових і реконструкцію існуючих основних фондів країни. Головним завданням капітального будівництває створення основних фондів економіки країни, призначених для виробництва різних матеріальних та нематеріальних благ.

Таким чином, будівництво являє собою особливу галузь матеріального виробництва, яка призначена для зведення нових, реконструкції, ремонту існуючих будівель та споруд, що становлять основні фонди країни. У цьому економіка будівництва вивчає прояв економічних законів з погляду відтворення основних фондів країни, і навіть як процес розвитку самої галузі.

ОСОБЛИВОСТІ БУДІВЕЛЬНОЇ ГАЛУЗІ

Особливості будівельного виробництваобумовлені особливим характером кінцевої продукції, специфічними умовами праці, використанням спеціальної техніки, технології та організації будівельно- монтажних робіт. Однією з найважливіших відмітних ознак будівельної продукціїє її висока матеріаломісткість, що становить основну частину вартості об'єкта. Будівництво об'єктів може здійснюватися від кількох днів до кількох років. Це з відволіканням капіталу з обороту тривалий період у незавершене будівництво, яке приносить замовнику (інвестору) економічної вигоди.

Будівництво, як галузь матеріального виробництва, відрізняється такими властивостями:

Відмітні ознаки галузі будівництва

Ознака	Характеристика
1. Кінцева продукція нерухома і може бути використана лише там, де створюється.	Вона безпосередньо пов'язана із землею, яка служить основою ЗіС, а в ряді випадків є невід'ємною їх частиною (водосховища, свердловини тощо).
2. висока мобільність засобів виробництва, матеріальних та трудових ресурсів будівельних підприємств	Виробничі ресурси (засоби праці) - річ чи сукупність речей, які людина поміщає між собою та предметом праці та які служать для нього як провідник впливу на нього з метою отримання необхідних матеріальних благ. Кошти праці ще називають основними фондами, які у свою чергу класифікуються на низку груп. Кошти праці та предмети праці – це засоби виробництва. Кошти виробництва стають дієздатними лише у поєднанні з робочою силою. Тому засоби виробництва і люди, які мають вміння, навички, досвід, і становлять продуктивні сили суспільства.
3. висока матеріаломісткість будівельних об'єктів	ВІН самий матеріаломісткий продукт, т.к при створенні ВІН потрібна максимальна кількість трудових, фінансових і матеріальних ресурсів ніж при створенні будь-якого іншого продукту
4. вплив кліматичних умов на технологічні процеси, продуктивність праці, роботу машин та механізмів	Враховуючи кошториси на будівництво зимове подорожчання, регіон будівництва
5. широка різноманітність об'єктів, що зводяться за архітектурно-конструктивними ознаками, обсягами та трудомісткістю робіт, територіальним розташуванням	Не існує двох абсолютно однакових ВІН
6. Довговічність будівельної продукції	«Довготривале благо потребує великих витрат»
7. Тривалий період виробництва	Від кількох днів до кількох років
8. спеціалізація підприємств або їх підрозділів за технологічною ознакою	p align="justify"> Технологічна спеціалізація передбачає розчленування всього процесу будівництва ЗіС за технологічними ознаками на види робіт, конструктивні елементи або технологічно однорідні процеси. У складі стор. компл (СК) можна назвати 5 груп п/п і закупівельних організацій (за необхідними елементами будь-якого виробничого просесса): 1. підрядні організації; 2. що поставляють предмети праці; 3. постачаючі засоби праці; 4. обслуговуючі виробництво; 5. здійснюють управління будівництвом (міністерства, комітети, департаменти, асоціації, об'єднання)
9. кінцева будівельна продукція створюється багатьма виробничими підприємствами, що мають власні економічні ціліта інтереси	1 – науково-дослідні організації; 2 – проектно-вишукувальні організації; 3 – фінансові установи; 4 – замовник; 5 – генеральний підрядник; 6 – субпідрядники (організації); 7 - пуско-налагоджувальні організації; 8 – постачальники; 9 – експлуатаційні господарства, машинні та транспортні організації.
10. Сувора послідовність виконання технологічних процесів	Технологія будівельного виробництва вимагає суворої послідовності у виконанні окремих його процесів: завершення одного робочого процесу передує початку іншого. Жоден будівельний процес може розпочатися без закінчення попереднього; продукцію своєї праці цих умовах не можна накопичувати на проміжних складах. 1. Науково-проектний період 1.1. наукові дослідження 1.2. наукові дослідження 1.3. Передпроектний етап 1.4. проектний етап 2. Підготовка до будівництва 2.1 загальна організаційно-технічна підготовка 2.2 підготовка до БМР 3. Основний період 3.1 зведення підземної частини будівлі; 3.2 зведення надземної частини будівлі; 3.3 спеціальні роботи; 3.4 оздоблювальні роботи 4. Пуско-налагоджувальний період 4.1 благоустрій території; 4.2 випробування систем та обладнання та їх налагодження; 4.3 досвідчений випуск продукції; 4.4 здавання об'єкта в експлуатацію.
11. Особлива форма розрахунків за будівельну продукцію.	У будівництві розрахунки ведуться за умовно- готову продукціюза етапи робіт, За виконання конструктивних частин споруд або видів робіт. Це визначає необхідність встановлення ціни у цілому за об'єкт, а й окремі види і етапи робіт.
12. Зведений будівельний об'єкт впливає на архітектурний вигляд населеного пунктупротягом багатьох десятиліть
13. Будівельні об'єкти істотно впливають на безпеку людей та їх соціальні умови життя	Піраміда потреб Маслоу
14. Широкий спектрбудівельних робіт у розрахунковий періодускладнює визначення чисельного складу виробничого персоналу.	Нестійкість співвідношення БМР за їх складністю та видами протягом місяця, що ускладнює розрахунок чисельного та професійно-кваліфікованого складу робітників.

Залежно від призначення об'єктів, що будуються, розрізняють такі галузі будівництва:

· Промислове (заводи, фабрики)

· Транспортне (дороги, лінійні об'єкти, мости, тунелі)

· Цивільне (житлові будинки, громадські будівлі)

· Військове (об'єкти військового призначення)

· Гідротехнічне (греблі, греблі, канали, берегоукріплювальні споруди та пристрої, водосховища)

· Гідромеліоративне (системи зрошення, осушення)

Економічна специфіка будівництва полягає в наступному:

¯ особлива система ціноутворення будівельної продукції;

специфічні умови оплати будівельної продукції у зв'язку зі значною тривалістю зведення об'єктів;

¯ специфіка нормування накладних витрат та кошторису;

¯ відволікання на період будівництва грошових коштів як капітальні вкладення, що призводить до вилучення їх з обороту;

особливості оплати праці будівельних робітників, зайнятих у виробництві на відкритому повітрі в будь-який сезон року.

Врахування особливостей будівництва як особливої ​​галузі матеріального виробництва дозволяє використовувати специфічні господарські механізми, розробляти шляхи їх удосконалення, виявляти методи підвищення економічної ефективностіфункціонування.

1.3 Будівельна діяльність у РФ (за даними Росстат,)

Основні економічні показники за видом діяльності «Будівництво»
Обсяг робіт, виконаних за видом діяльності «Будівництво»:
млрд.руб. (У фактично діяли цінах)	3998,3	4454,2	5140,3	5711,8	5917,2	5981,7
	86,8	105,0	105,1	102,4	103,6	101,1
Число діючих стор.
у тому числі за формами власності державна
приватна
Середньорічна чисельність зайнятих у будівництві
тис.людина	5315,2	5379,4	5473,6
у відсотках до попереднього року (у постійних цінах)	96,6	101,2	101,8
Питома вагазайнятих у будівництві загалом зайнятих в економіці, відсотків	7,9	8,0	8,1
Середньомісячна номінальна нарахована заробітна плата працівників будівництва:
руб.	18122,2	21171,7	23682,0
у відсотках до попереднього року	97,6	116,8	111,9	111,5	104,9	106,5
у відсотках до середнього рівня економіки	97,2	101,0	101,3	99,9	92,4	90,4
Введено в дію, тис. будівель			223,8	235,2 (+5%)	254,7 (+8,3%)	293,7 (15,3%)
Будівельний об'єм будівель, куб.м.			407,7	447,1	488,8	569,8
Загальна площа зведених будівель, кв.			94,8	103,9	112,3	131,8
Побудовано організаціями всіх форм власності, тис. квартир/площу млн. кв.			787,9/ 62,1	826,8/ 65,2	912,1/ 69,4	1080,3/
У тому числі індивідуальні забудовники, млн.кв.м.				28,2	30,4	35,2

1.4 Про підсумки інвестиційної та будівельної діяльності
в Російської Федераціїу 2014 році

інвестиції в основний капітал

У 2014 році в економіку Росії вкладено 13527,7 млрд. рублів інвестицій в основний капітал (за повним колом організацій, включаючи обсяги інвестицій, що не спостерігаються прямими статистичними методами). Порівняно з відповідним періодом попереднього року, обсяг інвестицій скоротився на 2,7%.

Із загального обсягу інвестицій в основний капітал (без суб'єктів малого підприємництва та обсягу інвестицій, що не спостерігаються прямими статистичними методами) 49,8% склали інвестиції у будівлі (крім житлових) та споруди, 34,1% - у машини, обладнання, транспортні засоби, 6,5% - у житла, інші інвестиції в основний капітал становили 9,6%.

Основне джерело фінансування інвестицій в основний капітал (без суб'єктів малого підприємництва та обсягу інвестицій, що не спостерігаються прямими статистичними методами) – залучені кошти організацій, які становили 51,9% від їхнього загального обсягу. За рахунок власних коштівздійснювалося 48,1% інвестицій, на частку коштів бюджетів усіх рівнів припадало 16,2% проти 19,0% у 2013 році. Витрати, здійснені за рахунок коштів громадян та юридичних осіб, залучених організаціями-забудовниками для пайового будівництва склали 3,3% від загального обсягу інвестицій в основний капітал

Понад 80% інвестицій в основний капітал (без суб'єктів малого підприємництва та обсягу інвестицій, які не спостерігаються прямими статистичними методами) спрямовано на розвиток наступних видів економічної діяльності: транспорт та зв'язок (21,0%), видобуток корисних копалин (20,4%), обробні виробництва (17,7%), операції з нерухомим майном, оренда та надання послуг виробництво та розподілення електроенергії, газу та води (по 10 9%).

Витрати організацій (без суб'єктів малого підприємництва та обсягу інвестицій, що не спостерігаються прямими статистичними методами) на придбання основних засобів, що були у використанні в інших юридичних та фізичних осіб, та об'єктів незавершеного будівництва у 2014р. склали 318,2 млрд. рублів (у 2013 р. - 372,6 млрд. рублів).

За даними обстеження інвестиційної активності організацій, проведеного станом на 10 жовтня 2014 р., у 10,2 тис. організацій, які здійснюють діяльність з видобутку корисних копалин, у обробних виробництвах, виробництві та розподілі електроенергії, газу та води, інвестиції в основний капітал здійснювали 94 % організацій, які не належать до суб'єктів малого підприємництва та 38% - малих підприємств (без мікропідприємств).

Основними джерелами фінансування інвестицій в основний капітал для більшості організацій у 2014р. були, як і попереднього року, власні кошти організацій, їх використали 85% респондентів, на використання кредитних та позикових коштів вказали 37% керівників організацій (у 2013 р. – 38%).

Основною метою інвестування в основний капітал, як і попередні роки, була заміна зношеної техніки та обладнання, на це вказали 69% респондентів. Інвестиції з метою підвищення ефективності виробництва (автоматизація чи механізація існуючого виробничого процесу, запровадження нових виробничих технологій, зниження собівартості продукції, економія енергоресурсів) здійснювали 37-50% організацій. Цілі, пов'язані зі збільшенням виробничих потужностейз постійною номенклатурою продукції, переслідували 27% організацій, з розширенням номенклатури продукції - 33%.

Значна частина інвестицій у основний капітал прямувала придбання машин та устаткування. Нові машини та обладнання вітчизняного виробництва купували 88% організацій, імпортного виробництва – 40% організацій. На вторинному ринку вітчизняне обладнання купували 20% організацій, імпортне – 6%. На умовах фінансового лізингу машини та обладнання купували 19% організацій (у 2013 р. – 22%). У 2014р. в основному купувалися транспортні засоби, комплекси та технологічні лінії, електронно-обчислювальна техніка та окремі установки технологічного обладнання.

В обстежених організаціях частка машин та обладнання у віці до 10 років становила 42%, понад 10 до 20 років – 37%, понад 20 до 30 років – 16% від їх наявності. Середній вік транспортних засобівстановив 9 років.

Понад половину організацій здійснювали модернізацію основних засобів.

Основним фактором, що стримує інвестиційну активність, є нестача власних фінансових коштів. Цю причину відзначили 60% керівників організацій (на 1 процентний пункт менше, ніж у 2013 році). Збільшилася кількість респондентів, що вказують на невизначеність економічної ситуації в країні (з 26% у 2013р. до 34% у 2014р.), інвестиційні ризики (з 27% у 2013р. до 30% у 2014р.), недостатній попит на продукцію (з 21 % у 2013 р. до 23% у 2014 р.), високий відсоток комерційного кредиту (з 27% у 2013 р. до 29% у 2014 р.), складний механізм отримання кредиту для реалізації інвестиційних проектів(з 14% у 2013р. до 16% у 2014р.) та недосконалість нормативно-правової бази, що регулює інвестиційні процеси (з 9% у 2013р. до 11% у 2014р.). Скоротилася кількість респондентів, які вказали серед факторів, що обмежують інвестиційну діяльність, незадовільний стан технічної бази (з 8% у 2013 р. до 7% у 2014 р.).

У 2015р. більше половини керівників організацій планують збільшення обсягу інвестицій у основний капітал, 29% – його скорочення.

У грудні 2014р. зведений індекс цін будівельної продукції склав 102,1%, у тому числі індекс цін виробників у будівництві (будівельно-монтажні роботи) – 100,0%, на машини та обладнання, що використовуються у будівництві – 104,0%, на інші капітальні роботи та витрати – 108,6%.

Будівельна діяльність

Обсяг робіт, виконаних за видом діяльності «Будівництво» (за повним колом організацій, включаючи обсяги робіт, що не спостерігаються прямими статистичними методами) у 2014 році становив 5981,7 млрд. рублів, або 95,5% (у порівнянних цінах) до рівня відповідного періоду попереднього року.

За даними обстеження ділової активностібудівельних організацій, проведеного станом на 10 листопада 2014р., індекс підприємницької впевненості у будівництві у IV кварталі 2014р. становив (-11%).

Позитивне значення індексу підприємницької впевненості у IV кварталі 2014р. зазначалося у Республіці Дагестан, Красноярському, Приморському, Ставропольському краях, Брянській, Ростовській, Самарській, Тюменській областях, місті Санкт-Петербурзі. Найнижче значення індексу підприємницької впевненості (-40%) зафіксовано в Республіці Калмикія та Іванівській області.

Основними факторами, що стримують діяльність будівельних організацій, є: високий рівеньподатків (на цей фактор вказали 39% опитаних керівників організацій), конкуренція з боку інших будівельних фірм (30%), неплатоспроможність замовників (27%).

Середньооблікова чисельність працівників у будівництві (за повним колом організацій з урахуванням суб'єктів малого підприємництва) у 2014р., за попередніми даними, склала 2,7 млн. осіб та знизилася порівняно з 2013р. на 2,2%. За 2014р. середньомісячна номінальна нарахована заробітна плата у будівництві, за попередніми даними, склала 29,5 тис. рублів, що на 7,7% вище за рівень 2013р. і на 9,6% нижче за середньоросійський рівень. Станом на 1 січня 2015р. прострочену заборгованість за заробітної платимали 46 будівельних організацій. Сумарна заборгованість через несвоєчасне отримання коштів з бюджетів всіх рівнів та відсутності власних коштів у будівельних організаціях склала 415 млн. рублів, або 21% від загального обсягу простроченої заборгованості видів економічної діяльності. Порівняно з початком 2014 року, вона збільшилася на 13,0%, з попереднім місяцем – на 10,6%. На підприємствах та в організаціях будівництва, які мають перед працівниками заборгованість із заробітної плати, її сумарний обсяг становив близько двох місячних фондів заробітної плати.

У 2014р. сальдований фінансовий результат (прибуток
мінус збиток) будівельних організацій (без суб'єктів малого підприємництва) у діючих цінах становив 91,4 млрд. рублів (3,2 тисячі будівельних організацій отримали прибуток у розмірі 219,5 млрд. рублів, 1,0 тисяч організацій мали збиток на суму 128, 1 млрд. рублів). Частка збиткових організацій, що провадять будівельну діяльність, порівняно з відповідним періодом 2013р. зменшилась на 0,6 процентного пункту.

Введення у дію будівельних об'єктів. У 2014р. введено в дію 293,7 тис. будівель (у 2013 р. – 258,1 тис. будівель), їхній загальний будівельний обсяг склав 569,8 млн. куб. метрів (у 2013 р. –526,7 млн. куб. метрів), загальна площа – 131,8 млн. кв. метрів (у 2013 р. – 117,8 млн. кв. метрів). З-поміж введених у дію у 2014р. будівель 93,5% складають будинки житлового призначення.

У 2014р. організаціями всіх форм власності збудовано 1080,3 тис. квартир загальною площею 81,0 млн. кв. метрів, що на 14,9% більше за відповідний період попереднього року. Індивідуальними забудовниками збудовано 35,2 млн. кв. метрів загальної площі житлових будинків, або 43,5% від загального обсягу житла, запровадженого у 2014 році.

Середня фактична вартість будівництва 1 кв. метра загальної площі окремо житлових будинків (квартирного типу без прибудов, надбудов та вбудованих приміщень, і без житлових будинків, побудованих індивідуальними забудовниками) у 2014р., склала 38886 рублів (у 2013р. - 36439 рублів). У 1,5 рази і більше цей рівень перевищено в Ямало-Ненецькому автономному окрузі (59523 рублі), Чеченській Республіці (61304 рублі), Сахалінській області (64732 рублі) та Чукотському автономному окрузі (123038 рублів). У 60 суб'єктах Російської Федерації ця вартість нижча, ніж у середньому по Росії, їх найнижча - у Республіці Дагестан (20839 рублів), Курської області (23588 рублів) та Республіці Калмикія (23870 рублів).

У 2014 році порівняно з 2013 роком зменшилося введення потужностей лікарняних організацій на 72,6%, освітніх установвищого професійної освіти- на 69,0%, будинків-інтернатів для людей похилого віку, інвалідів (дорослих та дітей) - на 48,6%, будинків відпочинку - на 38,0%, готелів - на 22,6%, загальноосвітніх установ - на 26,4% %, торгово-офісних центрів- на 16,5%; збільшилося введення театрів на 88,0%, санаторіїв – на 58,0%, торговельно-розважальних центрів – на 44,6%, культових споруд – на 42,1%, бібліотек – на 33,3%, освітніх закладів середньої професійної освіти - на 32,6%, дошкільних навчальних закладів – на 28,9%, закладів культури клубного типу – на 22,8%. Знизилося введення в дію теплових мереж на 62,3%, каналізаційних мереж – на 32,5%, водопровідних мереж – на 22,6%, газових мереж – на 13,4%.

У 2014р. були побудовані такі об'єкти з охорони материнства та дитинства: дитячі поліклініки на 1995 відвідувань за зміну в республіках Башкортостан, Мордовія, Пермському краї, Ханти-Мансійському автономному окрузі – Югрі, Ямало-Ненецькому автономному окрузі, Кемеровській, Липецькій, Московській, , у Москві; пологові будинки на 400 ліжок у республіках Башкортостан, Дагестан, Мордовія, Татарстан; жіночі консультації на 480 відвідувань за зміну в республіках Башкортостан, Дагестан, Саха (Якутія), Липецької області, дитячі лікарні на 85 ліжок в Республіці Башкортостан, Ямало-Ненецькому автономному окрузі, Свердловській області, дитячий будинокна 20 місць у Оренбурзькій області. Не здійснювалося введення будинків дитини, шкіл-інтернатів для дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків.

З об'єктів туризму та спорту у 2014р. введені: туристські бази на 505 місць, мотелі на 516 місць, 56 плавальних басейнів з довжиною доріжок 25 метрів та 50 метрів, 28 спортивних споруд штучним льодомплощею 89,0 тис. кв. метрів, 143 фізкультурно-оздоровчі комплекси, спортивні зали площею 143,8 тис. кв. метрів, гірськолижні траси завдовжки 6,5 тис. метрів, стадіони на 55,0 тис. місць.

Виробництво продукції для будівництва

У 2014р. порівняно з 2013р. збільшився випуск блоків стінових дрібних із пористого бетону на 13,2%, вапна будівельного – на 8,9%, портландцементу, цементу глиноземистого, цементу шлакового та аналогічних цементів гідравлічних – на 3,0%, склопакетів – на 2,6%; скоротився обсяг виробництва листів азбестоцементних хвилястих (гофрованих) (шиферу) на 28,5%, труб та муфт азбестоцементних – на 13,7%, блоків стінових великих (включаючи блоки стін підвалів) з бетону – на 9,4%.

1.5 ПІДСУМКИ СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ РЕСПУБЛІКИ ТАТАРСТАН ЗА 2014 РІК

Будівництво одна із базових секторів економіки республіки, займаючи у її структурі понад десять%.

У 2014 році уповільнення динаміки в інвестиційній сфері, своєю чергою, позначилося на динаміці будівельного сектора.

Обсяг робіт, виконаних за видом діяльності «будівництво», у 2014 році становив 266,5 млрд. рублів або 100% у порівнянних цінах до рівня 2013 року.

Обсяг збудованого житла становив 2404,2тис. кв. метрів або 100,2% до рівня 2013 року.

Основні заходи державної підтримки здійснюються за програмою соціальної іпотеки, програмою переселення громадян з аварійного житла, наданням житла. окремим категоріямгромадян.

У програму соціальної іпотеки в республіці інтегровані федеральні механізми забезпечення житлом молодих сімей; дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків; осіб з числа дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків, які не мають закріпленого за ними житлового приміщення, громадян; що зазнали впливу радіації внаслідок радіаційних аварій та катастроф, та прирівняних до них осіб; громадян, які виїхали з районів Крайньої Півночі та прирівняних до них територій; вимушених переселенців; інвалідів; ветеранів Великої Вітчизняної війни 1941-1945 років, будівництву житла для військовослужбовців, звільнених у запас, та прирівняних до них осіб.

У 2014 році за програмою соціальної іпотеки введено 123 житлові будинки на 5827 квартир.

За програмою покращення житлових умов ветеранів Великої вітчизняної війни збудовано 56 житлових будинків для 281 ветерана.

У 2014 році за програмою будівництва багатоквартирного інвестиційного житла збудовано та здано в експлуатацію 125 житлових будинків на більш ніж 10 000 квартир загальною площею 923,6 тис.кв.метрів.

У 2014 році збудовано 9 974 малоповерхових житлових будинків площею 1 097,2

Будівництво має ряд характерних рисщо виділяють його серед інших видів виробничої діяльності. Ці особливості пов'язані зі специфічними рисами, властивими будівельної продукції та виробничому процесу у будівництві.

Особливості будівництва можна умовно поділити на дві групи:

техніко-економічні;

організаційно-економічні.

Техніко-економічні особливості обумовлені технічними та технологічними особливостямибудівельної продукції та будівельного виробництва, а організаційно-економічні особливості - умовами забудови, належністю та призначенням об'єктів, що будуються, характером управління та організації будівництва.

Техніко-економічні особливості будівництва представлені на рис. 1.7.

Нерухомість продукції, що виготовляється. Об'єкти будівництва прикріплені до землі та становлять із нею єдине ціле. Кожна будівля споруджується на спеціально відведеному майданчику відповідно до плану міської забудови або схеми забудови території. Розміщення будівельної продукції на певній земельній ділянці (локалізація) робить її залежною від вартості земельної ділянки, кон'юнктури цін на ринку землі.

Продукція будівництва є предметом тривалого користування. Середній термін експлуатації будівель близько 50 років. Тривалі терміни служби будівельних об'єктів зобов'язують будівельну продукцію багато років відповідати вимогам часу як і функціональному, і у естетичному відношенні.

Висока капіталомісткість продукції, що зумовлює великі одноразові витрати інвестиційних ресурсів, що потребує використовувати дорогі позикові кошти.

Індивідуальний характер споруджуваних об'єктів. На кожен об'єкт або комплекс будівельно-монтажних робіт створюється свій проект і складається свій кошторис, в якому враховуються всі витрати на будівництво та монтаж.

Рис. 1.7. Класифікація техніко-економічних особливостей будівництва

Різноманітність будівельної продукції - споруджувані будівлі та споруди розрізняються за виробничими та експлуатаційними характеристиками, формою, розмірами та зовнішньою виразністю, розташуванням по відношенню до денної поверхні землі. Практично немає однакових будівель, навіть житлові будинки, що будуються типовим проектам, відрізняються між собою фундаментами, оздобленням та деякими конструкціями. Будівлі, що споруджуються, і споруди дуже різноманітні, що призводить до великого спектру організаційних рішень.

Будівельна продукція багатодетальну і складна. При будівництві будівель і споруд знаходять застосування різні матеріали, напівфабрикати, деталі та вироби, при технологічному впливі на які створюється будівельна продукція. Номенклатура матеріалів, деталей і конструкцій, що застосовуються в будівництві, досягає декількох сотень найменувань.

Матеріаломісткість Будівельна продукція викликає великі витрати на матеріали. Їхня частка у загальних витратах досягає 60 і більше відсотків. При цьому виникає необхідність комплектації матеріалів та конструкцій, а також потребує створення складських приміщень для їх зберігання.

Будівлі, споруди та інші об'єкти, що є продукцією будівництва, різноманітні, складні за конструкцією, великі за розмірами та масою. Це призводить до особливостей та різноманітності виробництва будівельних робіт.

Основні особливості будівельного виробництва полягають у наступному:

продукція будівництва створюється протягом тривалого часу. Тривалість будівництва будь-якого об'єкта обчислюється не лише місяцями, але в багатьох випадках, особливо під час будівництва великих об'єктів, – роками. Це викликає відволікання капіталу з обороту на тривалий час і практично його омертвіння і, отже, на довгий часзалучає робочу силу та засоби виробництва у будівельний процес. Велика тривалість будівництва обумовлює не лише «заморожування» інвестицій, а й викликає необхідність здійснення робіт у різних кліматичних умовах, що потребують специфічних організаційних заходів (утеплення взимку, запровадження різних добавок, «актованих» днів тощо);

будівництво будь-якого об'єкта здійснюється у певному природному середовищі, яке характеризується своїми топографічними, інженерно-геологічними та кліматичними умовами. У зв'язку з цим для кожного конкретного випадку розробляються свої конструктивно-компонувальні рішення, що враховують рельєф місцевості, вітрові та снігові навантаження, величину сейсмічного впливу, температурний режим. Товщина стін, покриттів, параметри несучих конструкцій будівель та споруд, розміри фундаментів (а отже, і їхня вартість) знаходяться у прямій залежності від природних умов району будівництва. Зазначена особливість будівельного виробництва вимагає чималих витрат на організацію та проведення проектно-вишукувальних робіт, що передують безпосередньо зведенню будівельних об'єктів. Зміни температури повітря, дощі, снігопади, вітри ускладнюють ритмічність будівництва, у зв'язку з чим виникають непродуктивні втрати, що вимагають належної організації їхнього обліку та контролю. Під час виконання будівельно-монтажних робіт у зимовий час виникають додаткові витрати праці, матеріалів, а також теплової та електричної енергії. Оплата праці будівельників, які виконують роботи на відкритому повітрі зимовий час, також залежить від температурного режиму. Крім того, на будівельних майданчиках зберігається велика кількість матеріалів відкритого зберігання (цегла, пісок, гравій, щебінь тощо). Знаходження їх тривалий час на відкритому повітрі за впливом метеорологічних умов часто призводить до зниження споживчої вартості, що визначає необхідність щомісячного проведення інвентаризацій. Тому будівництво одного й того ж типу будівлі чи споруди у різних районах країни потребує різних витрат матеріально-технічних, трудових та фінансових ресурсів;

робочі місця виконавців будівельних процесів та будівельна техніка постійно змінюються і за часом, і за становищем. Тому після закінчення будівельних та монтажних робіт на одному об'єкті будівельні організації змушені переміщувати знаряддя праці на інші об'єкти, розташовані від збудованого об'єкта на значних відстанях, що потребує додаткових витрат на перевезення та транспортування, демонтаж будівельних машин та механізмів. Ця особливість обумовлює своєрідність організаційних форм управління, вимагає правильного розміщення будівельних організацій для того, щоб звести до мінімуму втрати часу та витрати на переміщення будівельної техніки та кадрів з одного будівельного майданчика на інший;

технологія будівельного виробництва потребує суворої послідовності у виконанні окремих його процесів: завершення одного робочого процесу передує початку іншого. Жоден будівельний процес може розпочатися без закінчення попереднього; продукцію своєї праці цих умовах не можна накопичувати на проміжних складах. Будівельні процеси не можна розташувати просторово, у зв'язку з цим виникають труднощі одночасного використання робітників відповідно до їх спеціальності та кваліфікації.

Таким чином, виробництво будівельно-монтажних робіт на об'єкті схильне до впливу великої кількості факторів. Особливе значення тут мають кліматичні, погодні та регіональні умови, рівень кваліфікації робітників та інженерно-управлінського персоналу, наявність у виконавців необхідних матеріально-технічних ресурсів, технічних засобів та ін. у короткі проміжки часу. Ці фактори та умови важко прогнозуються, а усунення впливу більшості з них потребує додаткових витрат часу, праці та коштів.

Всі ці техніко-економічні особливості впливають на організацію будівельного виробництва, і з переходом на ринкові відносини вони зазнали не так багато змін. Здебільшого ці зміни позначилися другий групі особливостей. Будівництво має низку суттєвих організаційно-економічних особливостей, що відрізняють його від інших сфер виробничої діяльності.

Основні організаційно-економічні особливості будівництва.

Розмаїття господарських зв'язків коїться з іншими галузями економіки.Будівельне виробництво пов'язане з багатьма галузями економіки та підприємствами (об'єднаннями, фірмами). Від підприємств одних галузей економіки вона отримує сировину, матеріали та устаткування виготовлення будівельної продукції. З підприємствами (фірмами, об'єднаннями) інших галузей воно пов'язане з тим, що здійснює роботи на замовлення на завдання підприємств-замовників.

Робота на замовленняобумовлює важливу роль у здійсненні будівництва та введення в дію готових об'єктів підприємств-замовників, на які покладається планування капітальних вкладень, забезпечення будівництва проектно-кошторисної документації, постачання для виробничих підприємств, що будуються, необхідного технологічного та енергетичного обладнання. З розвитком техніки будівельна продукція ускладнюється, розвиваються та ускладнюються зв'язки будівельних організацій із підприємствами інших галузей економіки. Нові будівлі вимагають різноманітних та дорогих матеріалів, кооперації робітників найрізноманітніших спеціальностей, тривалого часу для свого завершення.

Велика кількість учасників.У будівництві об'єктів одночасно беруть участь кілька будівельно-монтажних організацій (генпідрядники, субпідрядники), що створюють окремі конструктивні елементи будівель та споруд, а замовник один. Це викликано великою різноманітністю споруджуваних об'єктів.

Кооперування зв'язківу процесі будівництва здійснюється як у сфері поставок та послуг (передбачає обов'язкове постачання певної кількості, комплектність та терміни поставок виробів та матеріалів), так і у сфері виробництва, або безпосередньо на об'єкті будівництва шляхом поділу єдиного технологічного процесу на складові взаємопов'язані елементи, виконання яких проводиться різними виконавцями. Це потребує узгодження у часі, просторі, за видами засобів механізації, ступеня готовності окремих елементів будівель і споруд для продовження робіт іншими виконавцями. Велика кількість організацій, складність взаємних зв'язків потребує чіткої організації та координації роботи всіх учасників будівельного процесу.

Використання різноманітних форм розрахунків за будівельну продукцію.Тривалість технологічного циклу у будівництві зумовила особливу форму розрахунків за будівельну продукцію. Розрахунки ведуться за умовно готову продукцію - етапи робіт, виконання конструктивних елементів будівлі та інших видів робіт. Це визначає необхідність встановлення ціни у цілому за об'єкт, а й окремі види і етапи робіт.

Враховуючи, що зв'язки взаємодії в будівництві реалізуються в умовах виробничих процесів, що динамічно розвиваються, мають ймовірнісний характер впливу (погодні умови, збої поставок та ін.), система організації та управління будівництвом повинна передбачати ефективну систему регуляторів, яка покликана забезпечувати надійність зв'язків взаємодії та надання їм максимально можливого ступеня стійкості. Це можна досягти шляхом створення резервних потужностей, виробничих запасів, резервних фондів та інших.

Спираючись на сказане вище, уточнимо, що ж слід розуміти під будівельною продукцією. Будівельна продукція- це:

а) закінчені у будівництві та введені в експлуатацію будівлі та споруди за встановлений період часу;

б) окремі частини будівель та споруд (черги, прольоти, секції), що визначаються проектними, архітектурно-планувальними, конструктивними, організаційно-технологічними рішеннями;

в) обсяги робіт (м2, м3, шт.), виконані в певний період часу.

Виробництво будівельної продукції відрізняється від процесу створення, наприклад, промислової продукції.

Розглянемо характерні особливості створення промислової та будівельної продукції.

По перше, промислова продукція зазвичай випускається партіями однакових виробів, що виробляються в однорідних умовах, і рішення якості одиничного екземпляра приймається на підставі вибіркового контролю партії, у тому числі з можливим руйнуванням деякої кількості екземплярів продукції. Будівельна продукція, навіть типові будівлі, завжди індивідуальна, так само як і умови її створення, а рішення про якість приймається на підставі даних контролю, що належать до одиничного екземпляра продукції (будівлі або споруді). Руйнівний контроль закінчених будівництвом об'єктів неприйнятний.

По-друге, промислова продукція відносно доступна для проведення прямого контролю у формі вимірів та випробувань. Рішення про якість приймається головним чином виходячи з прямих доказів. Багато ключових властивостей будівельної продукції (наприклад, міцність або стійкість) повністю не можуть бути оцінені таким шляхом. Прямі випробування будівельної продукції, особливо руйнівні, частково неможливі в принципі, незручні, тому проводяться досить рідко і часто за другорядними показниками якості. Рішення якості будівельної продукції, зазвичай, приймаються виходячи з непрямих доказів - фактів виконання у процесі будівництва правил належної виробничої практикита обов'язкових контрольних процедур. Зрозуміло, прямі вимірювання та випробування теж застосовуються у будівництві там, де це можливо (переважно при контролі геометричних параметрів та випробування інженерних систем). Ця особливість будівельної продукції є ключовою для сфери технічного регулювання, зокрема сертифікації.

По-третє, у промисловості на початок випуску продукції відпрацьовується технологія виробництва. У будівництві на початок будівельно-монтажних робіт створюються тимчасові виробничо-побутові та адміністративно- господарські будівлі, виконуються прокладки інженерних комунікацій, доріг, ліній електропередачі тощо. буд. Поруч із тривалі терміни будівництва викликають відволікання коштів із господарського обороту в незавершене будівництво. Технологія будівельного виробництва потребує суворої послідовності у виконанні окремих його процесів: завершення одного робочого процесу передує початку іншого. Жоден будівельний процес може розпочатися без закінчення попереднього; продукцію своєї праці цих умовах не можна накопичувати на проміжних складах. Будівельні процеси не можна розташувати просторово, у зв'язку з цим виникають труднощі одночасного використання робітників відповідно до їх спеціальності та кваліфікації.

По-четверте, промислове виробництво має високу однорідність щодо складу процесів та операцій, персонального складу учасників, мікроклімату робочих зон, виробничого середовища та інфраструктури. Будівельна продукція виробляється щоразу на новому місці, у різних погодних умовах, найчастіше з новим складом персоналу. Будівельні організації зазвичай не мають стабільної інфраструктури.

У п'ятих, промислове виробництво зазвичай концентрується в одному місці, що сприятливо для організації виконання контрольних операцій, а також заходів системи якості. Будівельна організація, як правило, працює на кількох віддалених об'єктах, що ускладнює централізований нагляд за якістю.

По-шосте, промислова продукція здебільшого переміщається у процесі виготовлення, послідовно проходячи через місця обробки та контролю. Будівельна продукція від початку до кінця нерухома, а переміщається технологічне обладнаннята робоча сила. Ця обставина не сприяє ефективному виробничому контролю.

По-сьоме, Недоліки промислової продукції порівняно просто виправляються шляхом заміни непридатних екземплярів або їх деталей та агрегатів, у тому числі із відкликанням з ринку великих партій продукції. У будівництві можливості виправлення невідповідної продукції обмежені. Браковану будівельну продукцію не завжди вдається виправити шляхом заміни непридатної частини. Відкликання продукції з ринку практично неможливе.

По-восьме, у промисловості конструкторські бюро зазвичай входять до складу підприємства-виробника або асоційовані з ним в іншій формі. Головні учасники створення будівельної продукції – проектувальник та будівельник – як правило, організаційно роз'єднані та пов'язані через третю особу – замовника-забудовника.

На рис. 1.8 показано основні результати порівняльного аналізу відмінностей будівельного виробництва промислового.

Крім того, наявність характерних рис будівництва пояснюється ще й умовами вкладення коштів, їх освоєння та повернення, методами організації та управління будівельним виробництвом, а також особливостями його технології.

До того ж особливості будівництва значно впливають на результати діяльності будівельних організацій. На рис. 1.9 показано вплив наявних відмінностей з прикладу дії конкретних особливостей.

Рис. 1.8. Порівняльний аналіз відмінностей будівельного виробництва від промислового

Рис.1.9. Вплив особливостей будівництва на результати діяльності будівельної організації

Роль внутрішнього контролю багатогранна, яке функції в системі управління будівельною організацією визначаються відповідно до бізнес-стратегії і бізнес-процесами конкретної організації.

Контрольними заходами охоплюються основні стадії бізнес-процесів, а контроль, будучи основним управлінською функцією, впливає професійне виконання своїх обов'язків всіх працівників організації. У зв'язку з цим система внутрішнього контролю охоплює всі процеси бізнес-стратегії для досягнення поставлених цілей. Побудова системи внутрішнього контролю передбачає визначення найбільш істотних ризиків (які можуть призвести до фінансових втрат), розробку контрольних процедур, а також створення системи тестування ефективності контрольних процедур .

Побудова системи внутрішнього контролю є прерогативою самої організації. При її побудові має враховуватися специфіка сфери діяльності суб'єкта господарювання. Будівельні організації мають деякі відмінні особливостівиробництва, а саме:

1) на відміну від промислового виробництва, у будівництві продукція нерухома і використовується тільки там, де вона створена. Ця особливість будівництва зумовлює своєрідність організаційних формуправління, вимагає правильного розміщення будівельних організацій, щоб звести до мінімуму втрати часу та витрати на перехід будівельників та техніки з одного будівельного майданчика на інший;

2) процес виготовлення продукції будівництва займає тривалий період часу, тривалий час працівники та засоби виробництва залучені до будівельного процесу;

3) будівельне виробництво пов'язане з багатьма галузями народного господарства. Від одних галузей надходять сировину, матеріали та устаткування виготовлення будівельної продукції. З іншими галузями воно пов'язане з тим, що здійснює роботи на замовлення за завданнями організацій-замовників, на які покладаються планування капітальних вкладень. З розвитком техніки будівельна продукція ускладнюється, розвиваються та удосконалюються зв'язки будівництва з іншими галузями народного господарства.

Крім того, у будівельних компаніях існує комплексний підхід до здійснення бізнесу, розвиток різноманітних напрямків діяльності.

Створення ефективної системи внутрішнього контролю у будь-якій будівельній організації підвищує стабільність та надійність даної системи, знижує ризики недостовірності інформації.

Проаналізуємо визначення поняття «систем внутрішнього контролю» зарубіжних та вітчизняних авторів.

Аренс Е. Лоббек Дж. так характеризують систему внутрішнього контролю це – «методики та процедури трьох основних категорій, які розробляє та використовує адміністрація, щоб забезпечити достатню гарантію відповідності цілям контролю: середовище контролю, облікова система, Контрольні процедури». Монтгомері включає структуру внутрішнього контролю також «три елементи: умови проведення контролю, систему бухгалтерського облікута процедури контролю».

А.Ю. Тихомиров визначає систему внутрішнього контролю в такий спосіб: структура, політика, правила, процедури забезпечення безпеки активів організації та надійності бухгалтерських записів.

Таким чином, система внутрішнього контролю – це своєрідна організація всередині організації (підприємства). На підставі дослідження вітчизняних та зарубіжних авторів, на нашу думку, система внутрішнього контролю має включати такі елементи як контрольне середовище, процес оцінки ризиків, інформаційне середовище, контрольні дії та моніторинг засобів контролю.

Досліджуємо вплив особливостей діяльності будівельної організації за допомогою аналізу системи внутрішнього контролю на прикладі діяльності Групи Компаній ПІК.

Група Компаній ПІК, заснована 1994 року, одна із провідних російських громадських девелоперів масштабних житлових проектів у Москві та інших регіонах Росії. Пріоритетний напрямок діяльності Групи – будівництво та реалізація доступного житла, переважно у сегменті панельного індустріального домобудівництва.

Внутрішній контроль групи компаній ПІК складається з наступних елементів: Елемент контрольне середовище – це обізнаність керівництва компанії щодо дії системи внутрішнього контролю. Цей елемент включає такі основні фактори як стиль управління, забезпечення прав акціонерів, принципи розкриття облікової інформації, корпоративна соціальна відповідальність. Елементи процес оцінки ризиків та інформаційна система включатимуть такі фактори як оцінка фінансового стану компанії та оцінка її виробничого потенціалу. Елементи контрольні дії та моніторинг засобів контролю включає оцінку кадрової політикиу компанії, кваліфікація персоналу, рівень ефективності управління конфліктами, рівень розвитку соціальної інфраструктури.

Проаналізуємо систему внутрішнього контролю Групи Компаній ПІК на підставі оцінки її потенціалів: 1. Виробничий; 2. Фінансово-економічний; 3. Організаційно-управлінський; 4. Кадровий.

Спочатку визначимо кількісні показники по кожній групі факторів, а потім проведемо оцінку факторів групи. Де є можливість за даними підприємства оцінити показники кількісно наведемо дані показники, де такої можливості немає - одразу проведемо бальну оцінку. Загальна сума балів за групою факторів приймається-100. 100 балів отримує ідеальний стан оцінки кожного потенціалу будівельної організації.

Таблиця 1

Оцінка факторів, що описують виробничий потенціал

	Показники	Оцінка, бали
Стан основних виробничих фондів	Фондовіддача 2014 = 4,15 Фондовіддача 2015 = 6,23 Фондомісткість 2014 = 0,24 Фондомісткість 2015 = 0,16	Зростання в динаміці до звітного року-12,5 Зниження до звітного року-0
Використання виробничих потужностей	Випуск продукції на 1 кв. площі Коеф-т завантаження обладнання = Усього обладнання (од.)/ працююче обладнання (од.)	Зростання в динаміці до звітного року-12,5 Зростання до звітного року-12,5
Рівень використання сучасних технологічних рішень	Кількість впроваджених інновацій у звітному році до кількості минулого року
Рівень ефективності використання виробничого потенціалу	Рівень витрат у виручці2014 = 74,9% 2015 = 77,8% Продуктивність праці 2014 = 3435 тис. руб. 2015-6100 тис. руб. / Чол.	Зниження до звітного року-0 Зростання -12,5 Разом-12,5

Таблиця 2

Оцінка факторів, що описують фінансово-економічний потенціал

	Показники
Рівень рентабельності активів	Чистий прибуток/активи-сальдо балансу 2014 = 12,4	Зростання в динаміці до звітному році-25
Рівень ліквідності	К-т поточноїліквідності: Ктл 2014 =	Ктл більше 2-12,5
	К-т швидкоїліквідності більше 1	Кбл менше 1-0
	Кбл2014 = 0,78; Кбл 2015 = 0,63
Рівень фінансової стабільності	Кфу2014 = 0,67 Кфу2015 = 0,78	КФУ більше 0,75-25
Рентабельність господарської діяльності	Рентабельність продажів 2014 = 18,4%	Зниження до звітного

Таблиця 3

Оцінка факторів, що описують організаційно-управлінський потенціал

	Показники
Забезпечення прав акціонерів	Прозорість структури власності Наявність дивідендної політики	Структура власності прозора та публікована - 12,5 балів Дивідендна політика не відображено -0
Діяльність органів управління та контролю	Наявність незалежних директорів у Раді директорів Наявність комісій та комітетів	Є незалежні директори
Розкриття інформації	Опублікованість інформації	Опублікованість інформації

Таблиця 4

Оцінка факторів, що описують кадровий потенціал

	Показники
Кваліфікація кадрового персоналу	Витрати підвищення кваліфікації	Зниження до звітного
Рівень інтелектуального капіталу	Частка працівників з вищою освітоюі ступенем (%.)	Зростання в динаміці до звітному році-25
Рівень ефективності управління конфліктами	Наявність взаємодії з профспілкою, ніде не відображено, тому ставимо 0 балів
Рівень розвитку соціальної інфраструктури	Інфраструктура, що діє і розвивається	Зростання в динаміці до звітного року-25

Таким чином, сума оцінених потенціалів Групи компанії ПІК становитиме: 75+50+37,5+50=212,5 балів. У той час, як ідеальний стан системи внутрішнього контролю при оцінці 4 потенціалів компанії має становити 400 балів.

Знаходимо відносне значення (оцінку) системи внутрішнього контролю компанії:

СВК = 𝐹свкпп ∗ 100% = (212,5/400) * 100% = 53,125%

Таким чином, оцінка системи внутрішнього контролю організації Групи компаній ПІК становить

53,125% від бездоганної оцінки.

Найбільш проблемним є положення групи факторів 4. У функціонуванні системи внутрішнього контролю даної будівельної компанії є проблеми, зумовлені низькою культурою внутрішнього контролю (в даному випадку рівень компетентності кадрового складу), а також проблеми, пов'язані з браком достатнього досвіду організації внутрішнього контролю (ставлення керівництва до внутрішнього контролю та розширення масштабів діяльності будівельної компанії, що потребують удосконалення системи контролю внутрішніх та зовнішніх факторів). Загалом, у будівельній компанії спостерігається зростання виробничого, фінансово-економічного та організаційно-управлінського потенціалу, але стан ідеальної системи внутрішнього контролю не досягнуто.

В цілому, для того щоб бути ефективним у сучасних умовах, контроль має бути стратегічно орієнтованим, тобто відображати та підтримувати загальні пріоритети господарюючих економічних суб'єктів.

Кінцевою метою сучасного внутрішнього контролю повинні бути не збір інформації, встановлення критеріїв та виявлення проблем, що виникають у ході діяльності суб'єктів господарювання, а безпосереднє вирішення завдань, які постають перед цими суб'єктами в часі. Наприклад, оцінка інвестиційної привабливості та виконання великого будівельного проекту чи державного тендеру на здійснення будівництва об'єкта для державних потреб.

Таким чином, система внутрішнього контролю є частиною системи управління будівельною організацією, що служить для забезпечення довгострокової фінансової стійкості та ефективного функціонування будівельної організації. Від неї ефективної організаціїзалежить ефективність роботи будівельної компанії загалом.

Організація системи внутрішнього контролю у процесі управління будівельною компанією має бути орієнтована на її організаційно-правову форму, розмір та масштаби її діяльності. При цьому,

Чим складніша структура внутрішнього середовища будівельної компанії, тим більше інформації необхідно для прийняття ефективних управлінських рішень.

Список літератури

1. Аренс Л. Лоббек Дж. Аудіт: Пров. з англ.; Гол. редактор серії проф. Я В. Соколів. - М.: Фінанси та статистика, 1995. - 560 с.

2. Аудит Монтгомері/Ф.Л. Дефліз, Г.Р. Дженік, В.М. О`Реймі, М.Б. Хірш. - М: Аудит, ЮНИТИ, 1997.

3. Аніскін Ю.П., Павлова А.М. Планування та контролінг: підручник. - М.: Омега, 2013. - 280 с.

4. Горєлік О.М. Управлінський облік та аналіз: навчальний посібникдля вузів/О.М. Горєлік, Л.А. Парамонова, Е.Ш. Низанова. - М.: КНОРУС, 2012. - 256 с.

5. Куканова Н. В., Ковальова А.М. Особливості ревізії у будівництві // Вісник будівництва та архітектури. - 2013. - № 1. - Орел: Вид-во ТОВ ПФ Картуш, 2013. - С. 436 - 446

6. Макарова Н.М. Облікова політика як елемент приватного регулювання системи внутрішнього контролю облікової роботи економічного суб'єкта[Текст] / Н. Н. Макарова // Аудит та фінансовий аналіз. - 2010. -№3. -С. 62-65.

7. Машкін Є.І., Козлова Т.В. Актуальність інтеграції систем внутрішнього контролю у системі управління підприємством: Економіка та політика. 2013. №6 (6). С. 74-79

8. Мерзлікіна Є.М., Микільська Ю.П. Система внутрішнього контролю – М.: ІНФРА-М, 2012.368с.

9. Попова Л.В. Сучасний управлінський аналіз: теорія та практика контролінгу: навчальний посібник / Л.В. Попова, Т.А. Головіна, І.А. Маслова. - М.: Справа і Сервіс, 2014. - 272 с.

10. Суворова С., Ковальова А. Управлінський аудит у системі управління господарською діяльністю організації // Проблеми теорії та практики управління. - 2012. - № 3. - С. 39 - 45.

11. Тихомиров А.Ю. Про систему внутрішнього контролю у компаніях / А.Ю. Тихомиров // Гроші та кредит. - 2012. - № 3. - С. 56-62.

Будівельне виробництво складається з процесів, кінцевим результатом виконання яких є будівельна продукція, під якою слід мати на увазі як окремі частини об'єктів, що будуються і реконструюються, так і закінчені будівлі та споруди.

Відмінною особливістю договорів на будівництво (договорів підряду) є тривалість їх виконання, внаслідок чого дата підписання договору та дата остаточного завершення робіт із нього зазвичай виявляються у різних звітних періодах. При цьому особливої ​​актуальності набуває завдання визначення моменту визнання виручки та витрат, розподілу виручки та витрат за договором на будівництво за звітними періодами, протягом яких провадилися будівельні роботи.

Виконання будівельних робіт має ряд особливостей - до яких (крім їхньої тривалості) відносяться: відхилення фактичних термінів робіт від запланованих; відхилення фактичної вартості робіт від запланованої (кошторисної) вартості; наявність етапів виконання; існування авансових та проміжних платежів замовника.

Перелічені особливості зумовлюють невизначеність, яка дозволяє вважати планові значення вартості етапів робіт і розмір авансових платежів показниками, надійно оцінюють фінансовий результат від договору для будівництва. Об'єктивним критерієм оцінки може бути, наприклад, ступінь завершеності робіт. Для визначення ступеня завершеності робіт необхідно вирахувати виручку, яку підрядник отримає за виконані роботи, та відповідні витрати, що відносяться на виконані роботи.

Управління виробничою та фінансово-господарською діяльністю підприємства засноване на фінансовому плануванніта бюджетуванні. А це можливо лише за наявності повної та достовірної інформації, що формується економічними службами (бухгалтерією, відділом маркетингу, планово-економічним відділом).

У процесі побудови системи управлінського облікубудівельного виробництва, крім того, необхідно враховувати інші фактори, представлені в таблиці 1.

Таблиця 1 - Вплив організаційно-технологічних особливостей будівельного виробництва на побудову системи управлінського обліку

Організаційно-технологічні особливості будівельного виробництва	Вимоги до системи управлінського обліку
Яскраво виражений проектний характер діяльності	Необхідність застосування різних способів калькулювання вартості робіт, урахування ступеня виконання як окремих робіт, так і всього будівельного проекту загалом	Об'єкти будівництва прикріплені до землі, і роботи виконуються одразу на кількох будівельних майданчиках.	Необхідність підготовки додаткової інформаціїпро розміщення будівельних організацій (з тим, щоб звести до мінімуму втрати часу, а також витрати матеріальних та грошових ресурсів при переведенні робітників та будівельної техніки з одного майданчика на інший)	Індивідуальний характер виробництва	Необхідність застосування у будівельній галузі позамовного методу обліку витрат з елементами нормативної системи обліку та контролю за використанням матеріальних, трудових та фінансових ресурсів

Будівництво будівлі (споруди) має тривалий виробничий цикл залежно від складності об'єкта та ділиться на окремі етапи (підготовка нульового циклу, зведення фундаменту, підземної частини будівлі, виконання оздоблювальних робіт тощо)	Необхідність підготовки інформації про накопичення витрат, формування собівартості кінцевої будівельної продукції та забезпечення можливості вибору методу визначення кінцевого фінансового результатуз урахуванням тимчасового лага (довгострокового характеру робіт). Необхідність застосування методу оцінки капіталовкладень за дисконтованою вартістю. Необхідність стратегічного планування, виявлення відхилень від заданих параметрів витрат, аналізу причин коригування вибраних стратегій розвитку	Наявність численних допоміжних та підсобних виробництв, що обслуговують будівництво	Необхідність відображення витрат та фінансових результатів за місцями їх виникнення, розвиненою системою аналітичного обліку	Високий ступінь матеріаломісткості, освоєння та використання технологічно нових матеріалів	Необхідність підготовки оперативної інформації про ціни на будівельні матеріали, урахування можливості поповнення запасів та надійності постачальників, виконання прогнозних оцінок обсягів виробництва, а також правильності прийняття рішень щодо закупівлі матеріалів. Рівень запасів має плануватися та контролюватись шляхом розрахунку економічно обґрунтованих партій постачання товарно-матеріальних цінностей
Комплексний склад товарної будівельної продукції	Необхідність ідентифікації кожного елемента товарної будівельної продукції як носія витрат (об'єкта калькулювання)
Порядок просування будівельної продукції над ринком	Необхідність стратегічного планування, виявлення відхилень від заданих параметрів витрат, аналізу причин коригування обраних стратегій розвитку

Виходячи з вищевикладеного, необхідно сформувати таку систему управлінського обліку, призначенням якої стане збирання та обробка інформації, аналіз економічних показників, оцінка результатів діяльності будівельних підрозділів, що забезпечить поточне планування та прогнозування тенденцій цих показників та напрямів розвитку. будівельного бізнесу. Одним з найважливіших напрямів зміцнення економічного потенціалу будівельної організації є розвиток стратегічного менеджменту, що передбачає наявність інформації, що формується у системі стратегічного управлінського обліку.

Бухгалтерський облік у будівництві має низку специфічних характеристик, що з особливостями організації та економіки будівельного виробництва. У зв'язку з цим бухгалтерський облік у будівництві, його організація та ведення повинні орієнтуватися не тільки на загальні правилаведення бухгалтерського обліку, а й на документи та інструктивні матеріали, що відображають його специфіку:

Бухгалтерський облік у будівництві повинен враховувати такі особливості будівельної продукції, як:

1) територіальна відокремленість об'єктів будівництва;

2) багато в чому індивідуальний, навіть за серійному будівництві, характер будівельного виробництва;

3) тривалість проектування та будівництва об'єкта;

4) різноманіття видів будівельно-монтажних робіт (БМР) під час будівництва кожного об'єкта;

5) залежність термінів та якості будівництва від місця розташування об'єкта, природних умов та пори року.

Бухгалтерський облік у будівництві досить специфічний, оскільки організація може бути як підрядника чи забудовника, і інвестора.

Господарський спосіб будівництва характеризується тим, що підприємства, що мають кошти на будівництво, не залучаючи підрядну організацію, самостійно виконують для потреб будівельно-монтажні і ремонтно-будівельні роботи. Для цього кожному підприємству доводиться створювати власну виробничу базу, купувати або брати в оренду будівельні машини, механізми, інструменти, інвентар, забезпечувати будівництво матеріалами, конструкціями, проектно-технічним та адміністративно-управлінським персоналом. По закінченні будівництва створена йому виробнича, і навіть кадрова база зазвичай расформируется.

Змішаний спосіб будівництва поєднує підрядний та господарський. У цьому частина робіт за договором виконують підрядні організації, а частина робіт ведеться власними силами. Предмет бухгалтерського обліку у капітальному будівництві – господарська діяльністьпідрядних будівельно-монтажних, проектних підприємств та забудовників, тобто підприємств, що здійснюють капітальні вкладення.

Зазначимо, що витрати на капітальний ремонт обліковуються окремо від капітальних вкладень.

Об'єктом бухгалтерського обліку за договором на будівництво у забудовника та підрядника є витрати на об'єкт будівництва, які здійснюються при виконанні окремих видівробіт на об'єктах, що будуються за одним проектом або договором на будівництво. Забудовник веде облік капітальних вкладень та джерел їх фінансування. Підрядне підприємство враховує витрати (витрати) будівельного виробництва, реалізацію будівельної продукції і на виконані етапи по незавершеним роботам.

Підрядні підприємства поділяються на генеральних підрядників (відповідальних за договором генерального підряду за виконання всього комплексу БМР з будівництва) та субпідрядників (що виконують спеціалізовані БМР за договором з генеральним підрядником). Організація, що здійснює БМР, ремонтно-будівельні роботи за договорами із замовниками, для виконання окремих видів робіт може залучити інші організації.

І тут вона стає генеральним підрядником, а залучені організації – субпідрядниками.

До складу будівельних підприємств можуть входити підсобні та допоміжні господарства (наприклад, цех з виготовлення будівельних конструкцій, ділянку автотранспорту, житлово-комунальне господарство і т. д.), тому в бухгалтерському обліку окремо слід відображати результати основного виробництва (підрядних БМР), підсобних та допоміжних виробництв.

Виробництво будівельних конструкцій, виробів, матеріалів та реалізація їх стороннім підприємствам є промисловою діяльністю. Поєднання в основній діяльності великих будівельних підприємств двох видів виробництва – будівельного та промислового – важлива особливість бухгалтерського обліку у будівництві.

Інша особливість бухгалтерського обліку у будівництві – довгостроковий характер освоєння капітальних вкладень (відволікання фінансових коштів забудовників для будівництва об'єктів), тривала тривалість будівництва (виготовлення будівельної продукції) порівняно з промисловістю та іншими галузями народного господарства.

Третя особливість бухгалтерського обліку у будівництві – можливість застосування одного з двох методів визначення доходу від здачі будівельних робіт та, отже, виявлення фінансового результату з основної діяльності. Підрядник має право визначати дохід або після завершення будівництва об'єкта (за об'єктом будівництва загалом), або в міру виконання окремих етапів роботи (за окремими виконаними роботами).

Однак він може одночасно використовувати обидва зазначені методи – при обліку робіт, що виконуються за різними договорами на будівництво (між замовником та підрядником; генеральним та субпідрядником).

Виробничими одиницями будівельно-монтажної організації є будівельні ділянки, виконроби або окремі об'єкти будівництва. Кількість ділянок залежить від кількості об'єктів, що одночасно будуються, та їх територіального розміщення. У складі будівельно-монтажної організації можуть бути підсобно-допоміжні виробництва, що обслуговують основну будівельну діяльність: кар'єри з видобутку піску та гравію, розчинобетонні вузли, ремонтно-механічні майстерні, транспортні служби та ін.

В обліковій політиці будівельної організації відображаються особливості обліку витрат на виробництво залежно від прийнятих методів визначення доходів:

Позамовний метод, коли витрати на виконання робіт збираються окремо за кожним об'єктом або за кожним замовником на рахунку «Основне виробництво» та враховуються до закінчення будівництва у складі незавершеного виробництва. Такий метод застосовується у випадках, коли розрахунки із замовником провадяться після завершення всіх робіт по об'єкту;

Метод накопичення витрат, у якому витрати з рахунку «Основне виробництво» враховуються принаймні виконання закінчених конструктивних елементів і видів робіт, і навіть по закінченим етапах, мають самостійне значення. При цьому методі розрахунки із замовником проводяться в міру виконання та здачі-приймання конструктивних елементів, видів робіт та етапів.

Література:

1. Основи обліку у будівництві Республіки Казахстан: практичний посібник. 2-ге вид. Алмати: 2005. -637с.

2. Аверчев І.В. МСФЗ практика застосування. М: Ексмо, 2008. -364с.

3. Кеулімжаєв К., Кудайберген Н. Бухгалтерський облік у будівництві: навчальний посібник. Алмати: Економіка 2007. -547с.

4. Гершун А.М. та ін. Облік за Міжнародними стандартами: навчальний посібник. 3-тє вид. М: Фонд розвитку бухгалтерського обліку, 2006. -587с.

5. Малькова Т.М. Теорія та практика міжнародного бухгалтерського обліку. Санкт-Петербург: «Бізнес-преса», – 2003. -634с.

6. Назарова В.Л. Бухгалтерський облік у галузях. Алмати: Економіка 2005. -547с.

7. Маренков Н.Л. Міжнародні стандарти фінансової звітності. М: Іспит, 2005. -562с.

Будівельна галузь є однією з провідних галузей матеріальної сфери, яка має серйозний економічний потенціал і широкі міжгалузеві та внутрішньогалузеві господарські зв'язки. Будівельний комплексвключає підприємства та організації, що здійснюють будівельні, монтажні, бурові, ремонтні, проектно-вишукувальні та науково-дослідні роботи, постачання та виробничо-технологічну комплектацію будівельними матеріалами, конструкціями та деталями та інші. Аналіз стан будівельної галузі з 1992 року до 2007 року виявив як негативні тенденції розвитку так і позитивні фактори. Офіційні статистичні дані, представлені у таблицях 3, 4 свідчать про наявність негативних процесів у розвитку будівельної галузі РФ. А саме з 1992 року до 2005 року спостерігається стійке зниження кількості будівельних організацій усіх форм власності, обсягів виконаних робіт. Проте дані 2006 року та січня 2007 року вже відображають пожвавлення у будівельній галузі. Відповідно до наявних на даному етапі статистичних даних обсяг робіт, виконаних за видом діяльності "Будівництво", у січні 2007р. становив 125,7 млрд.рублів і збільшився проти січнем 2006г. на 29,8% (таблиця 5). Одні із значних негативних у розвиток будівництва останнім часом чинників це високий рівень податків, неплатоспроможність замовників, висока вартість матеріалів, конкуренція із боку інших організацій. Частково нейтралізувати певному етапі перелічені чинники дозволяє також професійна організація бухгалтерської експертизи для підприємства будівельної галузі (таблиця 6). Відповідно до ст. 1 Містобудівного Кодексу РФ, будівництво - створення будівель, будівель, споруд (зокрема дома зносяться об'єктів капітального будівництва). Види будівництва: житлово-цивільне, промислове, транспортне, гідротехнічне, сільське. Житлово-цивільне будівництво – зведення житлових, громадських, торгових та інших цивільних будівель. Промислове будівництво - здійснюється зведення та реконструкція заводів, фабрик, цехів та різних підприємствматеріального виробництва. Транспортне будівництво - будівництво нових та реконструкція існуючих залізниць та автомобільних магістралей, споруд водного, повітряного та магістрального трубопровідного транспорту. Гідротехнічне будівництво-зведення гребель, дамб, влаштування судноплавних та зрошувальних каналів, гідротехнічних споруд. Сільське будівництво - зведення будівель та споруд для сільськогосподарського виробництва, культурно-бутових установ та сучасних жител для сільського населення. Майже всі види діяльності в галузі будівництва підлягають ліцензуванню. Відповідно до Федеральним закономвід 08.08.2001 № 128-ФЗ «Про ліцензування окремих видів діяльності в РФ», постановою Уряду РФ від 21.03.02 № 174 «Про ліцензування діяльності в галузі проектування та будівництва» обов'язковому ліцензуванню підлягає діяльність з проектування, інженерних вишукувань та будівництва споруд I та II рівнів відповідальності відповідно до державним стандартом. : Відповідно до СНиП 2.1.07-85 «Навантаження та впливу», затвердженої постановою Держбуду СРСР від 29.08.1985 № 135, підвищений рівеньвідповідальності слід приймати для будівель та споруд, відмови яких можуть призвести до важких екологічних, соціальних та економічних наслідків (резервуари для нафти та нафтопродуктів, місткістю 10 000 мЗ і більше, магістральні трубопроводи, виробничі будівлі з прольотами 100 м і більше, а також унікальні будівлі та споруди). Нормальний II рівень відповідальності слід приймати для будівель і споруд масового будівництва (житлові, громадські, виробничі, сільськогосподарські будівлі та споруди). Для споруд сезонного чи допоміжного призначення (парники, теплиці, літні павільйони, невеликі склади та подібні споруди) приймається знижений рівень відповідальності; відповідно отримання ліцензії для будівництва таких об'єктів не потрібно.