À l'heure actuelle, le rôle des conclusions sur l'évaluation des droits de propriété, effectuées par des sociétés d'évaluation indépendantes, devient de plus en plus important, lorsque les propriétaires ou les dirigeants d'entreprises acceptent diverses décisions de gestion par rapport aux immobilisations (OS) de l'entreprise. L'une des questions difficiles de l'évaluation des immobilisations est l'analyse de l'impact du coût des machines et équipements sur le coût de production, la fiscalité, la valeur des actifs nets et d'autres indicateurs de l'activité financière et économique de l'entreprise.

Les machines et équipements (M&O) de la plupart des entreprises sont très usés. Une partie importante de M&O, selon les données comptables, est amortie à 100 %, mais est activement exploitée et a donc une valeur marchande. L'autre partie, au contraire, n'ayant pratiquement pas d'amortissement comptable, a une valeur quasi nulle du fait de l'obsolescence fonctionnelle, morale et (ou) économique.

Avec un grand nombre d'unités de machines et d'équipements dans les entreprises (de plusieurs milliers dans les moyennes entreprises à des dizaines de milliers dans les grandes), les questions de détermination du coût des unités individuelles et des groupes M et O (ce qui est beaucoup plus souvent), ainsi que l'ensemble du parc de machines et d'équipements en général. Non seulement la question de la valeur à une date précise est importante, mais également la prévision des variations de valeur dans le temps, ainsi que les variations de valeur après des dates significatives (par exemple, après un défaut, etc.).

Dans ce cas, le propriétaire ou le gestionnaire, en règle générale, a une idée intuitive de la valeur des immobilisations individuelles, des groupes ou de tous les fonds dans leur ensemble. La tâche de l'évaluateur, même au stade du travail d'évaluation d'avant-projet, est de comprendre à quel point les idées intuitives du client coïncident avec la réalité. Par conséquent la poursuite des travaux selon l'expertise, des calculs détaillés doivent confirmer les conclusions de l'expert issues de l'analyse expresse. L'un des principaux obstacles sur le chemin de l'évaluateur est généralement l'impossibilité d'obtenir une liste complète des données initiales (il y a plus de 50 éléments) et le manque d'identification sans ambiguïté de l'objet d'évaluation.

Cependant, l'époque où le marché immobilier secondaire n'existait pratiquement pas, ainsi que le marché primaire, n'est pas loin. Après avoir acquis l'équipement conformément à la commande, il s'est généralement réglé avec son premier propriétaire jusqu'à ce qu'il soit radié. Dans de rares cas, il y a eu un changement de propriétaire (tout comme lors de son acquisition, réalisée par ordre "d'en haut"). L'équipement a été transféré gratuitement "de balance en balance", au mieux il a été vendu à un prix de règlement fixe - la valeur résiduelle.

Actuellement, nous pouvons affirmer avec certitude que le marché immobilier, primaire et secondaire, fonctionne et que l'équipement qui s'y trouve est le produit le plus courant et le plus actif. Il y avait un marché - il y avait un besoin d'évaluation. L'évaluation, à son tour, a mis en avant des exigences pour une identification claire des objets d'évaluation. L'identification est l'identification des caractéristiques techniques et des propriétés des objets et leur affectation à une certaine classe (groupe) d'immobilisations. Ces informations servent ensuite de données initiales pour le calcul du coût des objets (tableau 10.1). Compte tenu de la grande variété et du nombre de pièces d'équipement, même au sein d'une entreprise de taille moyenne, il est évident que cette tâche est devenue l'une des plus responsables et des plus chronophages du processus d'évaluation.

Tableau 10.1 - Liste des données d'entrée utilisées dans les différentes méthodes d'évaluation des équipements

	Objet homogène (analogique)		Salaire mensuel moyen dans l'industrie au point de départ
	Le prix d'un objet homogène (analogique)		Salaire mensuel moyen dans l'industrie à la date de l'évaluation
	Masse d'un objet homogène (analogique)		Coûts propres au fabricant pour l'assemblage d'un objet à partir de pièces
	Rentabilité d'un objet homogène (analogique)		Groupes de complexité des objets évalués ou de ses composants
	Le volume d'un objet homogène (analogique)		Nombre de nœuds dans l'objet évalué
	Aire d'un objet homogène (analogique)		Coûts spécifiques pour la fabrication et l'achat de composants par un "input-output"
	Puissance d'un objet homogène (analogique)		Salaire spécifique par nœud technologique
	Performance d'un objet homogène (analogique)		Frais généraux indirects (% du salaire de base)
	Prix ​​initial de l'objet expertisé		Coûts unitaires des composants (% du coût des matériaux)
	Prix ​​de base du bien évalué		Codes ENAO des objets évalués
	Poids de l'objet évalué		Moment (mois, année) du prix initial fixé
	Rentabilité de l'objet expertisé		Structure et type de prix
Suite du tableau 10.1
	Le volume de l'objet expertisé		Prix ​​de la marque
	Superficie de l'objet évalué		Coût des appareils supplémentaires
	La puissance de l'objet évalué		Données pour déterminer le revenu annuel
	Estimation des performances de l'objet		Données pour déterminer les coûts annuels
	La composition de la structure de l'objet d'évaluation (dispositifs, blocs, unités, etc.)		Données sur les coûts de construction
	Prix ​​de toutes les pièces incluses dans la construction de l'objet évalué		Données sur les coûts de structure
	Indices de ramener le coût initial à la base		Données sur la valeur foncière
	Indices pour ramener le coût au 01.01.95 au niveau des prix au 01.01.91		Taux d'actualisation réel
	Indices pour ramener les prix de l'année de base au niveau à la date d'évaluation		Taux de capitalisation du foncier
	Indice des prix à la production des produits sidérurgiques		Durée de vie standard de l'objet
	Indice des prix de production des produits métallurgiques non ferreux		Durée de vie réelle de l'objet
	Indice des prix des produits électriques		Valeur au bilan du complexe de machines
	Indice des prix de production des produits de l'industrie des matériaux de construction		Valeur comptable des équipements individuels
	Indice des prix de production des produits d'ingénierie		Prix ​​initial de l'objet
	Normes agrégées uniformes à l'échelle de l'industrie pour les coûts unitaires des matériaux, des composants, des salaires des travailleurs clés, des coûts indirects par unité de mesure du facteur d'influence

Objets d'évaluation des machines et équipements

Le marché des machines et équipements est largement structuré et chaque groupe d'équipements a son propre secteur du marché immobilier.

Une partie importante des machines et équipements, en raison de leur spécificité ou de la spécificité de la production dans laquelle ils sont employés, a un marché ouvert limité. En général, le marché des machines et équipements est très mobile par rapport au marché immobilier, ce qui s'explique par le renouvellement actif systématique de la gamme de produits d'ingénierie et la sortie de modèles plus avancés pour remplacer les obsolètes. Les machines et équipements appartenant à l'entreprise et exploités par elle sont classés en immobilisations et constituent un ensemble d'actifs corporels qui sont utilisés pendant longtemps en nature comme moyen de production.

L'objet principal de l'évaluation est un objet d'inventaire - un article fini ou un ensemble d'articles avec tous les montages et accessoires liés à l'objet évalué.

L'élément d'inventaire lié aux machines électriques et de travail, l'équipement de production comprend: la fondation, tous les accessoires pour eux, les accessoires, les appareils, les clôtures individuelles et la machine elle-même ou l'équipement de traitement.

Ainsi, les objets d'évaluation des machines et équipements peuvent être :

1. Machines, unités et installations fonctionnellement indépendantes ;

2. Complexes technologiques, combinant conformément à processus technologique machines technologiques et dispositifs auxiliaires dans les lignes de flux et automatiques ;

3. Machine ou parc de machines d'une unité structurelle de production, qui est un ensemble d'articles en stock.

Les machines et équipements, selon la finalité qu'ils remplissent dans l'activité économique, sont définis comme partie active immobilisations et biens immobiliers (bâtiments et structures) - en tant que partie passive.

Types de valeur marchande des machines et équipements

Le but ultime de l'expertise - le calcul de la valeur raisonnable des objets à une date précise - dépend également dans une large mesure de la situation du marché. En fonction de la situation dans les domaines économique, politique, commercial et industriel, il convient de définir diverses sortes Coût. La situation d'évaluation correspond aux circonstances et conditions spécifiques qui ont nécessité l'évaluation.

L'évaluation des équipements et des machines nécessite généralement l'évaluation de types de valeur tels que la valeur marchande, la valeur initiale, la valeur de remplacement, la valeur résiduelle, la valeur de liquidation, la valeur de cession et la valeur d'assurance.

Le concept de valeur marchande sous-tend toutes les activités d'évaluation. La définition de ce type de valeur est formulée dans la loi fédérale « sur les activités d'expertise dans la République du Kazakhstan » : « la valeur marchande de l'objet d'expertise s'entend comme le prix le plus probable auquel cet objet d'expertise peut être aliéné à l'air libre marché dans un environnement concurrentiel, lorsque les parties à la transaction agissent raisonnablement, disposent de toutes les informations nécessaires, et que la valeur du prix de la transaction ne reflète aucune circonstance extraordinaire, c'est-à-dire lorsque :

l'une des parties à la transaction n'est pas obligée d'aliéner l'objet de l'évaluation et l'autre partie n'est pas obligée d'accepter la prestation ;

les parties à la transaction connaissent bien l'objet de la transaction et agissent dans leur propre intérêt ;

l'objet d'évaluation est présenté au marché libre sous la forme d'une offre publique ;

le prix de la transaction est une rémunération raisonnable pour l'objet de l'évaluation et il n'y a eu aucune coercition pour conclure la transaction vis-à-vis des parties à la transaction de part et d'autre ;

le paiement de l'objet de l'évaluation est exprimé en termes monétaires.

La pratique internationale d'évaluation des machines et équipements implique l'utilisation de trois types de valeur marchande :

juste valeur marchande pour une utilisation continue ;

valeur marchande raisonnable de l'équipement installé ;

valeur marchande raisonnable lors du déménagement.

Dans l'évaluation des machines et du matériel, la tâche d'évaluation peut souvent consister à estimer uniquement le coût de reproduction ou le coût de remplacement d'un objet.

Le coût de reproduction de l'objet d'expertise est la somme des coûts en prix du marché qui existent à la date de l'expertise, compte tenu de la dépréciation de l'objet d'expertise.

Le coût de remplacement de l'objet expertisé est la somme des coûts de création d'un objet identique à l'objet expertisé, aux prix du marché existant à la date de l'expertise avec des matériaux et une technologie identiques, compte tenu de la dépréciation de l'objet expertisé.

L'inflation et d'autres changements structurels dans l'économie conduisent à la dépréciation des actifs fixes des entreprises. Les volumes nécessaires d'accumulation de fonds pour la reproduction des immobilisations ne sont pas fournis.

L'objectif principal du coût de reproduction et du coût de remplacement est la dépréciation comptable (amortissement), le calcul de l'impôt et la comptabilité statistique de la richesse nationale. Afin d'éviter des distorsions des valeurs réelles de ces quantités, une réévaluation régulière des immobilisations est nécessaire.

Afin de déterminer le coût total de remplacement ou de reproduction, il faut tenir compte de la dépréciation : c'est lui qui détermine la perte de valeur de l'objet en cours de fonctionnement. La réduction des coûts due à la perte partielle de performances due au vieillissement physique de l'objet est appelée usure physique.

La baisse de valeur associée à la perte, la baisse de compétitivité sur le marché est appelée obsolescence ; il est déterminé simultanément à l'avènement d'un objet concurrent.

La diminution de valeur due à un changement de la situation économique, sociale ou politique est appelée dépréciation externe ou économique (obsolescence).

Les machines et équipements sont des biens corporels qui ne sont pas des biens immobiliers. Ils sont souvent des biens mobiliers et peuvent exister en tant qu'entités distinctes ou dans le cadre d'un système remplissant une fonction spécifique.

Un véhicule est un dispositif destiné au transport de personnes, de biens et d'équipements qui y est installé sur les routes.

La valeur marchande est un montant estimé égal au montant d'argent pour lequel la propriété devrait changer de mains à la date d'évaluation à la suite d'une transaction commerciale entre un acheteur consentant et un vendeur consentant après une commercialisation adéquate ; il est supposé que chacune des parties a agi avec compétence, prudence et sans coercition.

Coût total de reproduction - le coût total requis pour reproduire une nouvelle copie exacte de la propriété à partir de matériaux identiques ou très similaires, calculé aux prix courants.

Le coût de remplacement complet est le coût actuel d'un nouvel article similaire dont l'utilité est équivalente à celle de l'article évalué.

Valeur résiduelle estimée - la valeur brute estimée, exprimée en termes monétaires, que l'on s'attend à recevoir de la vente d'un bien, à condition que le vendeur dispose d'un délai raisonnable pour trouver un acheteur (des acheteurs) et qu'il soit obligé de vendre la propriété telle qu'elle est, à l'endroit où elle se trouve. Ce coût est également appelé coût de liquidation ordonnée.

Le coût de liquidation accélérée est le montant estimé, exprimé en termes monétaires, que l'on s'attend à recevoir de vente ouverte propriété correctement réalisée avec une publicité adéquate, à condition que le vendeur soit obligé de vendre d'urgence la propriété, telle qu'elle est et à l'endroit où elle se trouve.

La valeur d'assurance est la valeur marchande de l'équipement, déterminée lors de l'assurance et fixée dans la police d'assurance (contrat).

Frais de douane - en cas général c'est le prix pour le calcul du droit de douane au taux du tarif, fixé en pourcentage du prix de l'objet.

Le coût d'utilisation est le coût de l'équipement qui a épuisé ses ressources et est mis hors service. La valeur de récupération comprend le coût des granulats, assemblages et systèmes, aussi bien ceux qui ont fait leur temps et sont vendus au prix de la ferraille, que ceux qui sont encore utilisables.

Objectifs et principes de l'évaluation des machines et équipements. Le but de l'expertise est de se forger une opinion sur la valeur.

Lors de l'évaluation des machines et des équipements, les principes suivants sont utilisés :

l'utilité est la capacité d'un bien à satisfaire les besoins d'un utilisateur cet endroit et pendant cette période.

substitution - un acheteur prudent et averti ne paiera pas plus pour une propriété qu'il ne paierait pour une autre propriété de qualité et d'utilité équivalentes.

Prévoyance - la valeur est créée par l'attente des avantages qui peuvent être reçus à l'avenir.

contribution - la valeur d'un composant individuel est mesurée par sa contribution à la valeur de l'ensemble du bien ou par le montant qui doit être déduit de la valeur de l'ensemble de l'objet en cas d'absence.

équilibre - tous les facteurs de production doivent être dans un rapport tel que le revenu de l'objet soit maximisé.

conformité - la valeur d'un objet est créée et maintenue lorsque ses caractéristiques correspondent aux besoins du marché.

offre et demande - le prix de la propriété augmente lorsque la demande augmente et diminue lorsque l'offre augmente, et lorsque l'offre et la demande sont équilibrées, la valeur marchande reflète généralement le coût de production.

concurrence - il y a une influence mutuelle de deux ou plusieurs vendeurs potentiels pour conclure une vente.

changement - la valeur de l'objet ne reste pas constante et change avec le temps et sous l'influence d'autres facteurs affectant l'objet.

l'utilisation la plus efficace - le cas d'utilisation qui fournira à l'objet le plus grand revenu net sur une période donnée, c'est-à-dire ce cas d'utilisation, sélectionné parmi des alternatives raisonnables, faisables et légales, qui est physiquement faisable, raisonnablement justifié et financièrement faisable et qui aboutit à la valeur la plus élevée pour l'article.

Processus d'évaluation. Le processus d'évaluation des machines et équipements comprend les étapes suivantes :

Formulation du problème

Définir un type de valeur

Définition de l'objet d'évaluation et collecte d'informations.

Calcul du coût estimatif des machines et de l'équipement

Coordination des résultats de l'évaluation et exécution du rapport

Formulation du problème. À ce stade, l'évaluateur discute de la situation dans laquelle la nécessité d'une évaluation est apparue.

L'évaluateur a besoin :

Déterminer quelle propriété est sujette à évaluation ;

discuter de la manière dont les résultats de l'évaluation seront utilisés ;

Déterminer la date d'évaluation à laquelle tous les calculs sont effectués ;

Établir toutes les restrictions et hypothèses possibles sous lesquelles

les résultats seront corrects.

Élaborer un plan d'évaluation.

Détermination du type de valeur. Lors de l'évaluation des machines et des équipements, différents types de valeur sont utilisés.

L'évaluateur doit déterminer et proposer au client le type de valeur qui convient le mieux à l'objectif.

Les dépendances suivantes entre l'objet de la valorisation et le type de valeur sont utilisées :

Transfert de propriété - valeur marchande raisonnable ;

Assurance - coût total de reproduction ou de remplacement moins usure physique;

Contribution au capital autorisé - valeur de marché raisonnable ;

Financement, location - valeur marchande raisonnable, valeur de liquidation ordonnée, valeur de liquidation accélérée ;

Résiliation du partenariat - valeur marchande raisonnable ;

Fiscalité des sociétés de personnes - valeur marchande raisonnable.

Définition de l'objet d'évaluation et collecte d'informations. A ce stade, l'expert identifie le bien, les documents disponibles pour l'objet, son intégralité, son opérabilité et son état réel sur le site d'installation de l'objet.

Lors de l'identification de l'objet d'évaluation, il est nécessaire d'établir une description ayant la structure suivante :

Nom, modèle (marque) de l'objet ;

But et principe de fonctionnement ;

Poids et dimensions ;

Les principales caractéristiques techniques à déterminer

propriétés de consommation de l'objet ;

Caractéristiques du système de contrôle ;

Ensemble complet, y compris les luminaires et les outils ;

Année de fabrication et date de mise en service ;

Informations sur l'installation sur la fondation et la connexion aux réseaux d'énergie et d'information ;

Informations sur la réparation et l'entretien, le remplacement de ses composants et assemblages individuels ;

Nom et coordonnées du fabricant.

Lors de la systématisation et de la classification des machines et équipements, vous pouvez utiliser la classification standard utilisée en comptabilité.

Il est nécessaire de déterminer le coût de reproduction, à la date d'évaluation, d'une nouvelle copie conforme de l'objet ou de la création d'un analogue ; analyser le marché des équipements évalués ; déterminer le revenu qui peut être tiré de l'exploitation de l'installation à l'avenir.

Chaque entreprise ou entreprise a dans sa propriété non seulement des biens immobiliers, mais aussi d'autres choses qui sont considérées comme des biens meubles. Selon la loi, sont considérés comme biens mobiliers les objets matériels qui peuvent être déplacés sans dommage. Il s'agit de tous ces biens sous forme matérielle qui n'appartiennent pas à l'immobilier - des simples machines et meubles aux véhicules et même aux valeurs mobilières. L'évaluation des machines et des équipements permet d'analyser de manière plus réaliste les principaux actifs d'une entreprise ou d'une entreprise, ainsi que d'élaborer une stratégie de production et de développement plus claire à l'avenir.

Évaluation des machines et équipements, qui est effectuée par le Centre évaluation indépendante et d'expertise, implique l'évaluation d'un éventail assez large de biens ayant une forme matérielle. Il s'agit de tous les biens et stocks, stocks, appareils et équipements (matériel de bureau, la technologie informatique), des produits de toute nature (industriels, ménagers), des lignes de production, des articles ménagers (tous les meubles d'occasion, tant de bureau que d'habitation), ainsi que des équipements spécialisés, des véhicules (tout type de transport - routier, nautique, aérien), des machines et équipements appartenant à la catégorie des uniques ou abandonnés, ainsi que des choses valeur culturelle. L'évaluation des activités de l'ensemble de l'entreprise est tout simplement impossible sans la valeur réelle des biens mobiliers, car ils deviennent une partie importante des actifs incorporels d'une entreprise ou d'une entreprise. De plus, les progrès ne s'arrêtent pas, de sorte que la valeur marchande de ces choses change constamment. Les prix des équipements et des machines de divers types sont soumis à des processus tels que la déflation et l'inflation. C'est pourquoi il est si important d'assurer une évaluation opportune des machines et de l'équipement. Ce n'est que dans ce cas qu'il est possible d'aligner leur valeur sur les prix existant à un certain moment sur le marché.

Cas d'évaluation de machines et d'équipements

Dans quels cas une expertise des machines et équipements peut-elle être exigée ? Premièrement, lors de la vente d'un bien mobilier devenu inutile pour l'entreprise, ou physiquement ou moralement obsolète, lors de la liquidation de machines et d'équipements pour certaines raisons, en cours d'assurance, lors de la cession d'équipements ou de machines en crédit-bail ou en location, lors de la détermination de la base imposable, lors d'un apport au capital social d'une société ou d'une entreprise, pour la confirmation de la valeur en douane lors de l'importation de matériel ou de machines de l'étranger, en cas de partage de biens entre plusieurs associés et, de bien sûr, dans le processus de réévaluation des actifs d'une société ou d'une entreprise, qui doit être effectué chaque année. Les données obtenues lors de l'évaluation des machines et équipements peuvent être utilisées à la fois pour obtenir un prêt garanti et pour attirer de nouveaux investissements.

L'expertise des machines et équipements est différente des autres types d'expertise, puisque les objets qui font l'objet d'expertise sont très large éventail propriété mobile. Pour évaluer le coût et l'état de toutes les machines, de tous les équipements et même du mobilier, y compris des véhicules, un tel service est assez compliqué et comprend de nombreuses étapes interdépendantes.

Lors de l'évaluation des machines et équipements d'une entreprise ou d'une firme, l'expert établit d'abord la valeur sur le marché d'objets analogues. La marque ou le modèle du bien meuble, le fabricant, l'année de production et toutes les caractéristiques techniques, tant fonctionnelles qu'esthétiques, sont pris en compte. Après cela, l'amortissement de chaque bien meuble appartenant à l'entreprise est déterminé. La possibilité de tirer un revenu de la vente ou de l'utilisation de ce type d'équipements et de machines est nécessairement calculée. Une analyse complète de tous ces facteurs permet d'évaluer avec précision et rapidité, et surtout, objectivement le coût et l'état de toutes les machines et équipements de l'entreprise.

Le Centre d'Evaluation et d'Expertise Indépendant propose d'évaluer rapidement et efficacement les machines et équipements. A l'aide des données obtenues lors de l'expertise, il est possible non seulement de mieux optimiser la fiscalité d'une entreprise ou d'une entreprise, mais aussi d'assurer une gestion plus fiable de tous les biens de ce type.

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Introduction

Les processus en cours dans l'économie russe ont conduit à la relance et au développement des activités d'évaluation, dont la pertinence et la pertinence des résultats dans les conditions du marché sont indéniables. L'évaluation et sa catégorie clé "coût" sont un indicateur complet de l'opportunité, de l'utilité et de l'importance d'un résultat particulier de toute activité dans le domaine des relations de marché.

Dans une économie de marché, l'évaluation des machines, des équipements et des véhicules devient de plus en plus importante. L'importance de ce type d'activité d'expertise est déterminée à la fois par l'expansion du secteur de l'immobilier privé et par la nécessité d'augmenter les investissements.

Évaluation des machines, équipements et Véhicule comprend la détermination du coût de la quasi-totalité de la gamme de biens meubles : machines-outils, instruments, ordinateurs, voitures, complexes technologiques et lignes de production, groupes électrogènes, matériel de bureau, mobilier, matériel de bureau, articles ménagers et autres objets liés aux biens meubles .

objectif dissertation est l'étude des fondements théoriques et méthodologiques de l'estimation du coût des machines, des équipements et des véhicules.

Le travail de cours se compose d'une introduction, de trois chapitres et d'une conclusion.

Le premier chapitre traite des fondements théoriques de l'évaluation des machines, équipements et véhicules, y compris les objectifs de l'évaluation des machines, équipements et véhicules ; facteurs et principes sur lesquels repose l'évaluation de ce type de biens, types d'évaluation.

Le deuxième chapitre expose les bases organisationnelles de l'évaluation, les approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines, équipements et véhicules, la nature et les types d'usure.

Le troisième chapitre traite de l'harmonisation des résultats d'évaluation obtenus avec différentes approches d'évaluation des machines, équipements et véhicules.

Chapitre 1. Base théoriqueévaluation de machines, d'équipements et de véhicules.

1.1 Machines, équipements et véhicules comme objets d'évaluation. Facteurs et principes influençant la formation de la valeur

Machines, équipements, véhicules - un type de propriété qui peut appartenir à la fois à des personnes physiques et à des personnes morales. Pour la pratique de l'évaluation, il est plus caractéristique de considérer les biens détenus par des personnes morales, à savoir des entreprises.

Tous les biens des entreprises sont divisés en biens mobiliers et immobiliers.

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, "les choses non liées à l'immobilier, y compris l'argent et les valeurs mobilières, sont reconnues comme des biens meubles". Les biens mobiliers des entreprises comprennent, entre autres, les machines, les équipements et les véhicules. Cette propriété est un ensemble d'actifs corporels utilisés comme moyen de travail en nature pendant une longue période.

Il convient de noter que les machines et équipements se caractérisent, en règle générale, par un grand nombre de paramètres différents et une variété de nomenclatures. En fonction de l'objectif fonctionnel et de l'affiliation technique, les machines et équipements peuvent être classés en groupes :

Machines, unités et installations fonctionnellement indépendantes ;

Complexes technologiques qui combinent plusieurs machines technologiques et dispositifs auxiliaires interconnectés, lignes de flux et automatiques, modules flexibles, etc. ;

Machine ou parc de machines de l'entreprise dans son ensemble.

Les machines de production, les mécanismes, les équipements et les véhicules sont divisés en principaux, c'est-à-dire employés à la production du produit principal ou à la prestation de services, et auxiliaires, c'est-à-dire utilisé dans les travaux auxiliaires et de maintenance (équipements de laboratoires, unités de réparation, contrôle technique, etc.).

Dans les entreprises de construction de machines, de machines, de mécanismes et d'équipements, ainsi que dans les usines automobiles, les véhicules qui y sont produits et stockés avant d'être vendus comme produits finis, sont pris en compte dans fonds de roulement.

La méthodologie d'évaluation des machines, des équipements et des véhicules est étroitement liée aux méthodes d'évaluation des biens immobiliers, mais en diffère en même temps de manière significative. Si la valeur d'un bien immobilier est influencée par des facteurs liés à la dépendance à l'égard de la terre (géographie, localisation, infrastructures environnantes, valeur d'un terrain et des terrains à proximité, etc.), alors lors de l'évaluation des machines et équipements, le facteur foncier ou territorial n'est pratiquement pas jouent un rôle, mais prennent en même temps l'importance d'une autre série de facteurs : excellence technique, fiabilité et qualité, degré de détérioration, obsolescence, marque du fabricant, etc.

Les principes d'évaluation peuvent être divisés en trois groupes :

Principes basés sur les vues du propriétaire de la propriété ;

Principes déterminés par les facteurs du fonctionnement de l'objet et de son interaction avec d'autres objets de propriété;

Principes liés à l'environnement de marché.

un). Le premier groupe comprend des principes basés sur les idées du propriétaire de la propriété.

Le principe d'utilité est que le critère clé de la valeur d'un objet est son utilité, c'est-à-dire la capacité de répondre aux besoins des personnes. Étudier l'utilité de l'objet à évaluer signifie déterminer pour qui, à quelles fins et en vertu de quelles propriétés cet objet présente un intérêt, qui en principe peut être son éventuel acheteur (investisseur), comment l'utilité de l'objet peut changer à l'avenir et sous l'influence de quelles raisons.

Le principe de substitution procède du fait que le prix d'un objet qu'un acheteur potentiel peut proposer ne dépassera pas les prix pratiqués sur le marché pour des objets de même destination et biens de consommation. Sur la base de ce principe, des méthodes largement utilisées dans la pratique de l'évaluation sont construites. approche comparative lorsque la valeur est déterminée par comparaison avec les prix du marché pour des objets similaires et identiques.

Le principe d'attente met l'accent sur la volonté de l'acheteur (investisseur) d'investir dans l'acquisition ou la production d'un objet à l'heure actuelle, en s'attendant à recevoir des revenus (avantages) de la possession de cet objet à l'avenir. Ce principe permet de déterminer la valeur d'un objet à l'instant présent sur la base de la prévision de revenus futurs lors de l'exploitation de l'objet et d'un taux de rendement acceptable du capital investi pour l'acheteur (investisseur). Ainsi, une base méthodologique est posée pour la mise en œuvre de l'approche par les revenus dans l'évaluation.

b). Le deuxième groupe comprend des principes déterminés par les facteurs du fonctionnement de l'objet et de son interaction avec d'autres objets de propriété.

Le principe de la formation de la valeur sous l'influence des facteurs de production est le suivant. Le complexe de machines estimé, à l'aide duquel tout produit est fabriqué ou tout travail est effectué, est considéré comme un sous-système du système de production de l'entreprise, dont la rentabilité, comme il ressort de la théorie économique, est déterminée par quatre facteurs: la terre, le travail, le capital et la gestion. Le revenu net est le résultat de l'action des quatre facteurs, et donc la valeur de l'ensemble du système de production est déterminée sur la base d'une estimation du revenu. Pour estimer le coût d'un complexe de machines, il faut soit établir sa part (contribution) dans la formation du revenu de l'ensemble du système, soit appliquer la méthode résiduelle, c'est-à-dire la valeur requise du complexe est obtenue en soustrayant la valeur des autres actifs (immobilier, terrain, actifs incorporels et goodwill) de la valeur de l'ensemble du système.

Le principe de contribution par rapport aux machines et équipements est que l'équipement d'un objet avec des dispositifs supplémentaires qui étendent la fonctionnalité de l'objet n'entraîne pas une augmentation de la valeur de l'objet du montant des coûts d'acquisition et d'installation de ces dispositifs. La contribution des appareils supplémentaires à l'augmentation de la valeur de l'objet est déterminée par l'augmentation de la rentabilité de l'exploitation de l'objet à partir de l'utilisation de ces appareils. Par exemple, si une machine technologique est équipée d'un robot pour automatiser les opérations auxiliaires, le coût du complexe technologique résultant sera déterminé par la productivité, la fiabilité, l'efficacité et d'autres indicateurs qui affectent la rentabilité de son fonctionnement. Ainsi, tout élément supplémentaire à la machine est justifié lorsque l'augmentation du coût de la machine qui en résulte dépasse le coût d'acquisition de ces éléments.

Le principe d'équilibre (proportionnalité) par rapport aux machines, équipements et véhicules doit être compris de telle manière que tous les objets inclus dans le complexe de machines doivent être coordonnés les uns avec les autres selon bande passante et d'autres caractéristiques. Si ce principe n'est pas respecté, l'ajout d'un ou plusieurs objets au complexe n'augmente pas suffisamment la capacité de production et, par conséquent, le coût du complexe machine.

Le principe de l'utilisation la meilleure et la plus efficace exige que l'évaluation d'un objet qui peut être utilisé de différentes manières soit faite sous la condition de son utilisation la meilleure et la plus efficace. En ce qui concerne les machines, équipements et véhicules, selon ce principe, toute machine doit être évaluée, en supposant qu'elle est utilisée conformément à sa destination, que la machine est entièrement chargée en temps et en capacité, que les règles d'entretien et de réparation sont respectées, normales le fonctionnement est maintenu, le personnel d'exploitation a la qualification appropriée. Des difficultés à respecter ce principe surviennent lors de l'évaluation d'objets multifonctionnels et de plusieurs domaines d'application. Par exemple, un tracteur peut être utilisé sur un chantier de construction, dans des travaux agricoles et dans une entreprise industrielle. La rentabilité du tracteur dans chaque domaine d'application est différente et le coût estimé sera différent en conséquence. L'évaluateur choisira comme domaine d'application de base pour l'évaluation du tracteur celui dans lequel la fonctionnalité de cette machine est le plus pleinement réalisée.

dans). Le troisième groupe comprend des principes directement liés à l'environnement du marché.

Le principe de conformité de l'objet aux exigences du marché. Le même objet est évalué différemment par différentes catégories d'acheteurs (investisseurs). Par exemple, une voiture de tourisme confortable est très appréciée dans une ville, la même voiture n'a pas de valeur particulière pour un résident rural, en particulier dans des conditions hors route. S'il existe de nombreuses entreprises industrielles dans une certaine région, la demande de machines-outils, de presses et d'autres machines technologiques sur le marché régional local augmentera, respectivement, et les prix de ces équipements ne seront pas bas. En vertu de ce principe, un élément obligatoire de la procédure d'évaluation devrait être l'analyse du marché, établissant la conformité de l'objet à évaluer avec les exigences du marché.

Le principe d'orientation des prix d'équilibre exige que les prix d'équilibre des analogues soient utilisés dans l'évaluation. Il ressort de la théorie des prix que, dans un marché fonctionnant normalement, les prix sont stables et tendent vers un niveau d'équilibre auquel il existe une correspondance entre l'offre et la demande. Les prix d'équilibre peuvent également être appelés des prix convenus, équitables, également avantageux pour les vendeurs et les acheteurs. La valeur calculée à ces prix devient également la juste valeur.

Le principe de la prise en compte de la nature de la concurrence est que les marchés de produits peuvent différer considérablement dans la nature et l'état de la concurrence et, par conséquent, le degré de leur monopolisation. La nature de la concurrence se reflète dans le processus de tarification. Ainsi, dans un marché monopolisé, les prix sont généralement faussés en faveur du monopoleur et contiennent une part accrue de ses profits. Dans les conditions d'un marché concurrentiel libre, le retour sur investissement est égalisé, la rentabilité des ventes en prix est maintenue approximativement à un niveau stable. Par la concurrence structure économique les prix deviennent stables et transparents, cela ouvre la possibilité d'utiliser l'approche des coûts pour estimer le coût.

Le principe de changement (mobilité) de la valeur nécessite de prendre en compte le facteur de variabilité de la valeur d'un même objet dans le temps. L'inflation économique générale dans le pays, ainsi que les changements dans la structure des marchés des produits de base individuels, provoquent la dynamique des prix et, par conséquent, le coût. Cela implique l'exigence que chaque évaluation contienne une indication de la date de l'évaluation, c'est-à-dire sur le moment du temps calendaire pour lequel le coût est déterminé.

Le principe du cycle de vie implique l'étude des paramètres de toutes les étapes de la vie d'un objet : conception, fabrication, vente, exploitation et élimination. A chaque étape du cycle de vie, les revenus et les dépenses sont évalués et analysés, c'est-à-dire flux de trésorerie. Les dispositions de la théorie du cycle de vie aident à résoudre des problèmes pratiques tels que l'évaluation de l'efficacité d'un objet, la prévision de la durée de vie utile (durée de vie), l'évaluation du degré de vieillissement (usure) d'un objet, etc.

1.2 Types de valeur

L'évaluation des équipements et des machines nécessite généralement l'évaluation de types de valeur tels que la valeur marchande, la valeur d'origine, la valeur de remplacement, la valeur résiduelle, la valeur de récupération et la valeur d'assurance. Le concept de valeur marchande sous-tend toutes les activités d'évaluation. La définition de ce type de valeur est formulée dans la loi fédérale "Sur les activités d'expertise en Fédération Russe" : " La valeur vénale de l'objet d'expertise s'entend comme le prix le plus probable auquel cet objet d'expertise peut être aliéné sur le marché libre dans un environnement concurrentiel, lorsque les parties à la transaction agissent raisonnablement, disposent de toutes les informations nécessaires, et toute circonstance extraordinaire, c'est-à-dire lorsque :

L'une des parties à la transaction n'est pas obligée d'aliéner l'objet de l'évaluation et l'autre partie n'est pas obligée d'accepter la prestation ;

Les parties à la transaction connaissent bien l'objet de la transaction et agissent dans leur propre intérêt ;

L'objet d'évaluation est présenté au marché libre sous la forme d'une offre publique ;

Le prix de la transaction est une rémunération raisonnable pour l'objet de l'évaluation et - il n'y a eu aucune coercition pour effectuer une transaction par rapport aux parties à la transaction de la part de quiconque ;

Le paiement pour l'objet de l'évaluation est exprimé en termes monétaires.

Valeur de marché - le prix de règlement qui doit être atteint dans une transaction à la date d'évaluation sur un marché libre. La valeur de marché est le prix auquel, à un certain moment (la date d'évaluation), l'acheteur et le vendeur doivent convenir de remplir les conditions de détermination de la valeur de marché, étant donné qu'ils ont eu suffisamment de temps pour explorer d'autres opportunités et alternatives de marché.

Le coût d'un véhicule à moteur sur un marché limité est le coût d'un AMTS dont la vente sur le marché libre est impossible ou nécessite coûts additionnels par rapport à ceux requis pour la vente de biens librement négociables Véhicules. Il est utilisé pour évaluer les véhicules dont le fonctionnement est limité ou interdit conformément à la législation en vigueur selon les critères de sécurité constructive ou environnementale, à usage spécial fonctionnel, etc.

Le coût d'un véhicule à moteur dans les conditions existantes et le but de son utilisation est le coût d'un véhicule à moteur, déterminé sur la base des conditions existantes et du but de son utilisation. Conçu pour évaluer les véhicules, les conditions et les objectifs, dont l'application diffère considérablement de celles dans le cas de leur fonctionnement en masse. Il est principalement utilisé pour évaluer les véhicules rares.

liquidation Coût coût véhicule, s'il est nécessaire de l'aliéner avant l'expiration de la durée habituelle d'exposition des véhicules identiques. Elle est généralement liquidée lors de la liquidation de l'entreprise au bilan de laquelle elle figurait. La limite supérieure de la valeur de récupération est la valeur marchande du véhicule, la limite inférieure est la valeur de récupération du véhicule.

Coût d'utilisation - le coût d'un véhicule à moteur égal à la valeur marchande de toutes ses unités, assemblages, systèmes de pièces et matériaux d'exploitation dans sa composition, en tenant compte des coûts de leur élimination.

Valeur en douane - la valeur marchande d'un véhicule à moteur dans le pays d'exportation, en tenant compte des coûts de sa livraison au lieu d'importation sur le territoire douanier de la Fédération de Russie (frais de transport, frais de chargement, déchargement, rechargement, somme assuré), ainsi que les frais de l'acheteur pour les commissions et les frais de courtage, à l'exclusion des commissions pour l'achat d'un véhicule à moteur. L'évaluation de la valeur en douane des véhicules à moteur est effectuée pour calculer les redevances douanières et les amendes dont le montant dépend de la valeur en douane des véhicules à moteur conformément à la législation en vigueur.

Valeur d'assurance - la valeur marchande du véhicule, déterminée au moment de la conclusion du contrat d'assurance.

La pratique internationale d'évaluation des machines et équipements implique l'utilisation de trois types de valeur marchande :

Juste valeur marchande pour une utilisation continue ;

Valeur marchande raisonnable des équipements installés ;

Valeur marchande raisonnable lors d'un déménagement.

Dans l'évaluation des machines et du matériel, la tâche d'évaluation peut souvent consister à estimer uniquement le coût de reproduction ou le coût de remplacement d'un objet.

Le coût de reproduction de l'objet d'expertise est la somme des coûts en prix du marché qui existent à la date de l'expertise, compte tenu de la dépréciation de l'objet d'expertise.

Le coût de remplacement de l'objet expertisé est la somme des coûts de création d'un objet identique à l'objet expertisé, aux prix du marché existant à la date de l'expertise avec des matériaux et une technologie identiques, compte tenu de la dépréciation de l'objet expertisé.

L'inflation et d'autres changements structurels dans l'économie conduisent à la dépréciation des actifs fixes des entreprises. Les volumes nécessaires d'accumulation de fonds pour la reproduction des immobilisations ne sont pas fournis.

L'objectif principal du coût de reproduction et du coût de remplacement est la dépréciation comptable (amortissement), le calcul de l'impôt et la comptabilité statistique de la richesse nationale. Afin d'éviter des distorsions des valeurs réelles de ces quantités, une réévaluation régulière des immobilisations est nécessaire.

Afin de déterminer le coût total de remplacement ou de reproduction, il faut tenir compte de la dépréciation : c'est lui qui détermine la perte de valeur de l'objet en cours de fonctionnement.

1.3 Objet de l'évaluation

L'évaluation de machines et d'équipements est souvent effectuée dans le but de contribuer au capital autorisé, lors de la réévaluation des immobilisations et des fonds de l'entreprise, du transfert d'équipements pour la location ou la location à long terme, ainsi que lors de la réalisation de transactions pour la vente de ce type de propriété.

L'évaluation des machines et des équipements est une procédure importante lorsque des objets droits civiques entrer en circulation économique sur le marché libre. Les types de biens considérés dans l'évaluation feront l'objet d'une évaluation lorsqu'ils commenceront à participer au processus de transactions visant à établir, modifier ou résilier les droits de propriété. L'évaluation des machines et équipements peut être exigée lorsque des investisseurs étrangers importent un objet d'évaluation afin de contribuer au capital autorisé d'une personne morale russe. Cette méthode d'acquisition de machines-outils, de lignes de production et d'équipements fabriqués à l'étranger est assez courante en Russie, car elle vous permet de vous débarrasser de la TVA et d'autres droits de douane, impôts.

L'évaluation qualitative des machines et équipements est importante et souvent le seul moyen de déterminer le prix réel de la partie active des immobilisations de l'entreprise. Cette procédure peut être effectuée par plusieurs méthodes, notamment en utilisant des bases de données spécialisées contenant des informations sur le prix et les paramètres techniques des objets.

Dans certains cas, l'évaluation des machines et équipements devient nécessaire pour remplir non pas un, mais plusieurs objectifs d'évaluation - par exemple, pour l'assurance ou pour la garantie d'un prêt. Ces objectifs ne s'excluent pas, au contraire, certaines procédures d'étude et d'analyse peuvent coïncider. Cependant résultats finaux les évaluations des machines et du matériel, par exemple, pour la valeur d'assurance ou pour la liquidation, peuvent être différentes.

Les principales situations d'évaluation des machines et équipements sont :

Effectuer des transactions d'achat et de vente ;

Prêts garantis par des biens mobiliers ;

Réévaluation des immobilisations ;

Transfert de machines et d'équipements à la gestion fiduciaire ;

Assurance de machines et d'équipements, entreprise;

Enregistrement des machines et équipements en tant que contribution au capital autorisé de la société ;

Estimation à des fins judiciaires;

En cas de liquidation d'entreprise et de vente forcée ;

À des fins d'investissement ;

Lors de la location;

Saisie des droits de succession ;

déterminer le montant des dommages;

Lors de l'élimination de machines et d'équipements.

Selon les objectifs et les motifs de l'évaluation, l'objet de l'évaluation peut être :

Une seule machine ou pièce d'équipement (un cas typique est la détermination de la valeur d'assurance ou de la valeur marchande dans les transactions d'achat et de vente);

Un ensemble d'unités conditionnellement indépendantes de machines et d'équipements (un cas typique est la réévaluation des immobilisations);

Systèmes de production et technologiques: un complexe de machines et d'équipements, tenant compte des liens de production et technologiques existants (un cas typique est lors de la liquidation d'une entreprise, lorsque la propriété est vendue de sorte que sur sa base acheteur potentiel pourrait organiser sa propre production).

Dans le premier cas, on parle d'une évaluation «en masse», dans le second - d'un «flux», et dans le troisième, il y a une «évaluation du système». L'évaluation du système, contrairement aux deux autres cas, est la plus proche de l'évaluation de l'entreprise manufacturière dans son ensemble.

1.4 Le concept et les types d'usure des machines et équipements, méthodes de détermination des différents types d'usure

L'amortissement est un concept technico-économique, reflétant, d'une part, une diminution du niveau des propriétés de consommation d'une machine et une diminution de ses performances, et d'autre part, une diminution du coût d'une machine en tant qu'objet d'évaluation correspondant à ces processus.

Les dépréciations dues aux amortissements doivent être distinguées des amortissements appliqués comptabilité. L'amortissement en comptabilité est le processus de répartition des coûts initiaux associés à l'acquisition d'une machine sur toute la durée de son utilisation.

Au fil du temps, des changements se produisent dans toute machine qui entraînent une diminution du niveau de ses propriétés de consommation. Différents types d'énergie, agissant sur la machine, provoquent des processus associés à des phénomènes physiques et chimiques complexes dans ses composants et pièces, qui entraînent usure, rupture, corrosion et autres types de dommages. Un dysfonctionnement d'une machine causé par diverses raisons est communément appelé une panne.

Tous les échecs peuvent être divisés en deux types principaux - soudains et progressifs.

Les défaillances soudaines se produisent à la suite d'une combinaison de facteurs défavorables qui dépassent les capacités de la machine et sont de nature aléatoire.

Les pannes progressives (usure) sont associées au vieillissement de la machine, qui aggrave les premiers indicateurs de sa qualité.

Types d'usure des machines et équipements .

Selon les raisons qui ont causé l'usure de la machine, il y a usure physique et morale.

Dépréciation physique - perte de valeur due à la détérioration des performances de la machine (objet d'évaluation), due à son usure naturelle pendant le fonctionnement ou le stockage à long terme. Le concept d'usure physique est étroitement lié à des concepts tels que la ressource, qui est mesurée par le temps de fonctionnement et la durée de vie, qui est mesurée par la durée calendaire de fonctionnement des machines avant l'apparition d'un état limite. Ces indicateurs ne se remplacent pas mais se complètent.

L'obsolescence est la perte de valeur des bâtiments, des structures, des machines, des machines et d'autres équipements en raison de progrès scientifique et technologique et augmenter la productivité du travail.

L'obsolescence est divisée en trois types;

Usure technologique - perte de valeur d'une machine (objet d'évaluation), du fait de l'utilisation de nouvelles conceptions, technologies et matériaux ;

Dépréciation fonctionnelle - la perte de valeur par la machine (objet d'évaluation) à la suite de sa manifestation dans l'expansion de la fonctionnalité et la croissance de la productivité de nouveaux modèles de machines ;

La dépréciation externe (économique) est la perte de valeur d'une machine (objet d'évaluation), due à l'influence de facteurs qui lui sont extérieurs, comme une augmentation de la demande de nouveaux modèles de machines et d'équipements.

Lors de l'utilisation de l'approche par le revenu, aucune comptabilisation spéciale pour tout type d'amortissement n'est requise, puisque l'impact de chacun d'eux se manifestera dans le montant des revenus générés par l'objet d'évaluation. Il est évident que plus chacune des usures est importante, plus le montant des revenus est faible et, par conséquent, la valeur de l'objet d'évaluation. Lors de l'utilisation d'une approche comparative, la détermination de la dépréciation physique est souvent nécessaire pour ajuster les prix des analogues proches en fonction du degré de dépréciation. Dans le même temps, les dépréciations technologiques, fonctionnelles et économiques externes peuvent être prises en compte indirectement, à travers les prix d'analogues proches ou d'objets identiques. Ce n'est qu'en utilisant l'approche des coûts que le processus de détermination de la valeur (C) de l'objet d'évaluation est réduit à la détermination du coût total de reproduction (Cvs), suivi d'une dépréciation due à l'action de tous les types de dépréciation.

Chapitre 2. Principales approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines et équipements

2.1 Approche des coûts dans l'évaluation des machines et équipements

La méthode du coût dans l'évaluation des machines et équipements est théoriquement basée sur théorie du travail coût, et des principes d'évaluation est basée sur le principe de substitution, qui stipule qu'un investisseur averti ne paiera pas un montant élevé pour un objet, par rapport aux coûts de production (acquisition) d'un objet similaire de même utilité avec des indicateurs techniques et opérationnels.

L'approche par le coût est une approche d'évaluation qui détermine le coût actuel d'un équipement en calculant le coût de remplacement, puis en tenant compte de l'amortissement causé par les éléments identifiés d'amortissement cumulé : physiques, fonctionnels, économiques :

Événement en cours = BC - O ;

où agir. -- le coût actuel de l'équipement (à la date d'évaluation);

VS - coût de remplacement, dont la définition est basée sur le calcul du coût de reproduction (Resp.) ou coût de remplacement (Szam.);

A propos de - l'amortissement causé par les éléments révélés de l'amortissement cumulé: physique, fonctionnel, économique.

BC -- calculé aux prix courants, le coût du matériel étant évalué à neuf, hors usure normale et corrélé à la date d'évaluation. Le coût de remplacement peut être calculé sur la base du coût de reproduction ou du coût de remplacement. Dans le même temps, l'évaluateur est confronté au problème du choix raisonnable du calcul des valeurs indiquées et, par conséquent, des méthodes appropriées pour les déterminer.

Le coût de reproduction est le coût actuel de fabrication ou d'acquisition d'un nouvel équipement totalement identique à celui évalué en termes de caractéristiques fonctionnelles, de conception et d'exploitation.

Le coût de remplacement est le coût actuel minimal d'acquisition d'un équipement similaire sur le marché qui est aussi proche que possible, en termes de caractéristiques fonctionnelles, de conception et d'exploitation, de celui qui est évalué.

Ainsi, dans le premier cas, nous parlons d'objets identiques, et dans le second - d'objets similaires. Pour déterminer quels objets peuvent être classés comme similaires, il est nécessaire de s'attarder sur les propriétés de consommation des machines et équipements et les indicateurs qui les décrivent :

Indicateurs fonctionnels (performance ou puissance, capacité de charge, effort de traction, dimensions de l'espace de travail, classe de précision, degré d'automatisation);

Indicateurs opérationnels (fiabilité, durabilité, maintenabilité, capacité de stockage) ;

Indicateurs structurels (masse, poids, composition des principaux matériaux de structure);

Indicateurs de l'efficacité du fonctionnement des machines, caractérisant les coûts de diverses ressources lors du fonctionnement des machines par unité de temps, par unité de production ou de travail ;

Indicateurs esthétiques ;

Indicateurs ergonomiques caractérisant la machine comme élément du système "homme-machine".

Lors de l'établissement de la similitude des machines et des équipements, trois niveaux sont distingués:

Similitude fonctionnelle (par périmètre, finalité) ;

Similitude constructive (selon le schéma de conception, la composition et l'uniformité des éléments);

Similitude paramétrique (selon la valeur des principaux paramètres de tarification).

Avec la pleine réalisation de la similitude fonctionnelle, constructive et paramétrique, il est d'usage de parler de l'identité des objets, et avec une similitude approximative et partielle, de la similitude.

La base de calcul du coût de reproduction ou du coût de remplacement est le calcul des coûts de production d'un type particulier de produits d'ingénierie, c'est-à-dire le coût.

Coût -- exprimé en termes monétaires, les coûts actuels de production et de vente de produits d'ingénierie.

Le prix de revient entre dans la catégorie du coût de remplacement lorsque les facteurs supplémentaires suivants sont pris en compte :

Taux de rendement organisation de la production;

Marge commerciale ;

Frais de transport pour la livraison de l'équipement sur le lieu d'exploitation ;

Coûts associés nécessaires au démarrage de l'exploitation de l'actif (installation, mise en service des équipements, etc.).

Ensuite, à partir de la base ainsi calculée, les pertes dans le coût des équipements dues à l'usure sont déduites.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons conclure que le moment le plus déterminant dans le calcul du coût de remplacement est le calcul du coût. Dans la théorie de l'approche des coûts dans l'évaluation des machines et équipements, on distingue les méthodes directes et indirectes de calcul du coût ou BC.

Les directs sont :

Méthode de calcul direct ;

méthode des tendances ;

Méthode de calcul basée sur le prix d'un objet homogène ;

Méthode de calcul élément par élément.

Indirect comprennent un groupe de méthodes d'évaluation holistique.

La méthode de calcul direct est assez compliquée et nécessite le traitement de grandes quantités d'informations, car pour chaque industrie spécifique, il est nécessaire de connaître de nombreuses normes de différents indicateurs économiques. Cependant, cette méthode donne les résultats les plus précis et les plus fiables. Dans l'évaluation pratique, la méthode de calcul direct n'est pas utilisée par les évaluateurs pour les raisons ci-dessus. Cependant, dans un cas particulier, la méthode de la tendance peut être appliquée.

La méthode de la tendance vous permet de déterminer le coût ou l'avion de l'équipement évalué sur la base des informations rétrospectives disponibles sur les variations du coût ou de l'avion pour un équipement identique (similaire), puis de le ramener au niveau actuel (à la date d'évaluation ) à l'aide d'indices (tendances). Une telle réduction peut être effectuée à la fois pour les éléments de coût individuels qui forment le coût et pour le coût dans son ensemble.

La méthode de calcul du prix d'un objet homogène comporte les étapes suivantes :

1. Pour l'objet évalué, un objet homogène est sélectionné, similaire à l'objet évalué, principalement en termes de technologie de fabrication, de matériaux utilisés et de conception. Le prix d'un objet homogène doit être connu.

2. Le coût total de production d'un objet homogène est déterminé par la formule :

Sp.od -- le coût total de production d'un objet homogène ;

Centre de données - le prix d'un objet homogène ;

TVA -- taux de la taxe sur la valeur ajoutée ;

Npr - taux d'imposition sur le revenu ;

Kp - un indicateur de la rentabilité des produits.

Il est permis de prendre l'indicateur de rentabilité pour les produits très demandés dans la plage de 0,25 à 0,35, pour les produits à demande moyenne - 0,1-0,25, pour les produits à faible marge - 0,05-0,1 .

3. Le coût total de l'objet à évaluer est calculé. Pour ce faire, des ajustements sont apportés au coût d'un objet homogène, en tenant compte des différences, par exemple, dans la masse des objets.

Cn - le coût total de production de l'objet expertisé

G0 / Dieu - la masse de la structure des objets estimés et homogènes, respectivement.

4. Le coût de remplacement de l'objet expertisé est déterminé par la formule :

Sv -- le coût de remplacement de l'objet évalué.

Si les machines et équipements sont évalués, dont la demande est faible, leur coût de remplacement est généralement pris au niveau du coût.

Lors de l'utilisation de la méthode de calcul élément par élément, les étapes de travail suivantes sont effectuées :

1. Une liste des composants et des assemblages de l'objet évalué est compilée. Des informations sur les prix sont collectées sur les composants, mais cela n'est possible que s'il existe un marché développé pour les composants.

2. Le coût total de l'objet d'évaluation est déterminé par la formule :

Cn - le coût total de l'objet ;

Tse - le coût de l'unité ou de l'unité constitutive;

B -- les propres coûts du fabricant (par exemple, le coût d'assemblage).

3. Le coût de remplacement de l'objet expertisé (Sâ) est calculé.

Index méthode d'évaluation. Lors de l'application de la méthode d'évaluation indicielle, la valeur de base de l'objet d'expertise (valeur initiale du bilan ou coût de remplacement selon la réévaluation précédente) est ramenée au niveau actuel en utilisant l'indice (ou la chaîne d'indices) des variations de prix pour le groupe correspondant de machines ou d'équipements pour la période correspondante.

Sв -- coût de remplacement de l'objet ;

Donc - le coût de base de l'objet;

Y -- indice de variation des prix.

Il est possible d'indexer les coûts qui composent le coût de l'objet expertisé. Dans ce cas, les indices de prix des ressources sont utilisés. Pour déterminer la valeur résiduelle des machines et équipements, la dépréciation totale est soustraite du coût de remplacement : physique, fonctionnel et externe.

L'usure physique des machines et équipements est principalement mesurée par :

Méthode de durée de vie ;

La méthode d'évaluation intégrée de l'état technique.

méthode à vie. Le pourcentage d'amortissement physique lors de l'application de cette méthode est calculé comme le rapport de l'âge effectif à la période de la vie économique.

La méthode d'évaluation intégrée de l'état technique. Il est conseillé d'utiliser des échelles de notation spéciales. (Voir le tableau)

Détérioration physique, %	Évaluation de l'état technique	Caractéristiques générales de l'état technique
		Il n'y a aucun dommage ou déformation. Il existe des dysfonctionnements individuels qui n'affectent pas le fonctionnement de l'élément et sont éliminés pendant la période réparation en cours
	Satisfaisant	Les éléments sont généralement réparables, mais nécessitent déjà une réparation à ce stade de fonctionnement
	insatisfaisant	Le fonctionnement des éléments n'est possible que si la réparation est effectuée
	urgence	L'état des éléments est d'urgence. L'exécution des éléments de leurs fonctions n'est possible que lors de la réalisation de travaux de protection spéciaux ou du remplacement complet de ces éléments.
	Inapproprié	Les éléments sont dans un état inutilisable

vêtements fonctionnels. Cela représente une perte de valeur, causée soit par l'apparition de machines ou d'équipements moins chers, soit par la production d'analogues plus économiques et productifs.

L'amortissement externe est déterminé par la méthode des paires de ventes liées. Deux objets comparables sont comparés, dont l'un présente des signes d'usure extérieure et l'autre non. La différence de prix de vente est traitée comme une dépréciation externe (économique).

2.2 Approche comparative dans l'évaluation des machines et équipements

Une approche comparative (de marché) pour estimer le coût des machines et de l'équipement est présentée principalement méthode de comparaison directe. Un objet analogique doit avoir le même objectif fonctionnel, une similitude complète de qualification et une similitude partielle de conception et de technologie.

Le calcul par comparaison directe des ventes s'effectue en plusieurs étapes.

1. Trouver un objet analogique.

2. Faire des ajustements au prix de l'analogue. Il existe deux types de réglages :

Coefficients, introduits en multipliant par un coefficient ;

Correctif, introduit en ajoutant ou en soustrayant une correction absolue.

Ainsi, le coût d'une machine ou d'un équipement est déterminé par la formule :

où Vanal est le prix d'un objet analogique ;

K1, K2, K3, Km -- facteurs de correction qui tiennent compte des différences dans les valeurs des paramètres de l'objet évalué et de l'analogue;

Vadd - le prix des appareils supplémentaires, dont la présence distingue l'objet comparé.

Lors de l'application de la méthode de comparaison directe, une certaine séquence doit être observée lors des corrections : les corrections différentielles sont effectuées en premier, puis les corrections de correction.

2.3 Approche par le revenu dans l'évaluation des machines et du matériel

Approche par le revenu dans l'évaluation des machines et de l'équipement. Pour mettre en œuvre l'approche par les revenus, il est nécessaire de prévoir les revenus attendus du bien évalué. En ce qui concerne les machines et équipements, il est impossible de résoudre ce problème directement, puisque les revenus sont créés par l'ensemble du complexe de production et de propriété (PIK).

Lors de l'utilisation de l'approche par le revenu, une solution progressive du problème est proposée :

1. Le résultat d'exploitation est calculé à partir du fonctionnement du système de production (soit l'ensemble de l'entreprise, soit un atelier ou un site).

2. La méthode du reste détermine la partie du revenu qui peut être attribuée au parc de machines de ce système.

3. En utilisant la méthode d'actualisation ou la méthode de capitalisation, la valeur de l'ensemble du parc de machines est déterminée.

2.4 Aperçu des approches d'évaluation

Lors de l'évaluation de machines et d'équipements, il est important de choisir les bonnes méthodes d'évaluation. Ces méthodes reposent sur trois approches : coût, comparatif (marché), rentable. (voir figure ci-dessous)

Application et comparaison des résultats obtenus à l'aide de différentes approches permet d'obtenir le résultat le plus fiable de l'évaluation de la valeur des objets.

Étant donné que les véhicules à moteur sont des produits production de masse consommés en quantités importantes, la principale approche pour évaluer leur valeur est comparative. Elle s'appuie sur une comparaison des prix d'achat et de vente prévalant actuellement sur les marchés de matières premières des véhicules automobiles.

L'approche du coût dans l'évaluation du coût d'un véhicule à moteur est basée sur le fait que le coût de sa fabrication est considéré comme sa valeur. Étant donné que les véhicules automobiles sont produits en série ou en grande série, cette approche est dans la plupart des cas inacceptable. Cela est dû au fait que dans la fabrication d'un véhicule, les coûts unitaires sont plusieurs fois plus élevés que dans le cas d'un production en série. Cette approche est principalement utilisée pour évaluer les types de coûts associés à la réparation d'un véhicule, en déterminant la valeur dommage matériel contre les dommages ou les modifications de sa conception pendant le fonctionnement, et est mis en œuvre par la préparation de calculs appropriés. De plus, cela est possible lors de l'évaluation de véhicules fabriqués dans l'ordre de la créativité individuelle, ainsi que lors de la restauration de voitures rares.

L'approche par les revenus est basée sur la détermination de la valeur actuelle de l'objet d'expertise comme un ensemble de revenus futurs provenant de son utilisation. Étant donné que seule une production spécifique donne un revenu, elle n'est pas utilisée lors de l'évaluation certains types moyens de travail, qui sont un élément de la production. C'est la principale pour évaluer les entreprises, les complexes industriels et autres installations commerciales. Pour cette raison, l'approche par le revenu n'est pratiquement pas utilisée dans l'évaluation des véhicules. Son utilisation en conjonction avec les approches de coût et de comparaison n'est possible que dans l'évaluation de voitures rares, dans le cas où les voitures évaluées génèrent des revenus pour les propriétaires lorsqu'elles sont utilisées dans le tournage de films, dans des séries de démonstration de voitures rares avec un prix fonds et exposés lors d'expositions de voitures rares.

Les principaux types de coûts liés aux véhicules à moteur, selon l'objet de l'évaluation, comprennent le coût des véhicules neufs et d'occasion, le coût d'une heure standard de réparation, les pièces de rechange et les matériaux pour leur réparation.

Chapitre 3. Détermination de la valeur vénale du véhicule

DESCRIPTION DE L'ÉVALUÉ VÉHICULE.

· Marque, modèle - BMW - 730i

· Type de - Berline de tourisme

· Catégorie (ABCré) - À

· Signe de registre - x000xx/00

· NIV - WBAGF21000DF74288

· Année d'émission - Mars 1995

· Kilométrage, mille km. - 130,00 (calculé sur la base du kilométrage annuel moyen des voitures particulières importées exploitées sur le territoire de la Fédération de Russie [Yu. V. Andrianov "Évaluation des véhicules., Annexe 18, p. 367"]).

· N° de moteur - 308S150141015

· N° de corps - WBAGF21000DF74288

· N ° de châssis. - Pas installé

· Couleur - BLEU (BLEU FONCÉ)

Description du véhicule

Le véhicule évalué est en mouvement. Equipement du véhicule : transmission automatique-tiptronic, radars de stationnement, intérieur cuir, radio, jantes alliage, vitres intégrales électriques, 2 airbags, climatisation, système d'alarme. Le feu antibrouillard droit est cassé, une rayure sur le pare-chocs arrière. L'état de l'AMTS est excellent pour cette période d'exploitation.

BMW-730i. Caractéristiques.

La BMW 7xx est une voiture de luxe à propulsion arrière et une carrosserie de type berline. Produit depuis 1977.

PARAMÈTRES PRINCIPAUX
Poids à vide :
Masse complète :
Vitesse maximale:
Temps d'accélération 0-100 km/h :
Empattement :
CONSOMMATION DE CARBURANT
A une vitesse de 90 km/h :
A une vitesse de 120 km/h :
Mode ville :
ÉQUIPEMENT DE BASE
Freins antiblocage, airbag - 2, vitres teintées, tachymètre, jantes alliage - 4, vitres électriques - 4, boîte de vitesses - 5, phare halogène supplémentaire - 2, décoration intérieure : bois, métal, aluminium, climatisation, appuie-tête - 4, garniture en velours, radio, chauffage des rétroviseurs à commande électrique - 2, direction assistée, tempomat (régulateur de vitesse), thermomètre extérieur, bloqueur de mouvement, système de verrouillage à commande centralisée.

1. Approche des coûts.

1.1 Données de calcul :

Détermination de l'usure estimée d'un véhicule conformément aux normes et recommandations du RD 37.009.015-98 :

Itr.\u003d (I1 * Pf + I2 * Df) * A2 * A3 * A4
I1 - indicateur d'usure du véhicule par kilométrage (en % pour 1000 km de parcours) adj.I1
Pf - kilométrage réel le jour de l'inspection, depuis le début de l'exploitation ou après une révision majeure (en milliers de km)
I2 - indicateur de vieillissement en termes de durée de vie, en fonction du kilométrage annuel moyen, adj.K
Df - durée de vie réelle (en années) depuis le début de l'exploitation ou après une révision majeure
A2 - facteur de correction d'usure en fonction des conditions naturelles et climatiques adj. Et le tableau 2
A3 - facteur de correction d'usure en fonction état écologique environnement adj. Et Tableau 4
A4 - facteur de correction de l'amortissement tenant compte du type de région dans laquelle l'ATE a été exploité adj. Et le tableau 6
Itr. = (0,26*130+1*10,17)*1,05*1,04*1,05 = 50,42%
Amortissement naturel du véhicule en roubles :
Visa = C * Utr
	2 880 675 roubles. * 50,42 % = 1 452 436 roubles
	1452 436 roubles.
Détermination de la valeur résiduelle d'une voiture :
Siz \u003d C - Wis
	2 880 674 roubles - 1452436 roubles. = 1 428 238 roubles.
	1 428 238 roubles
1.2 L'état réel du véhicule entraîne la nécessité d'apporter des modifications à son coût calculé sur la base de l'usure naturelle, notamment :
					obsolescence (selon Yu.V. Andrianov "Évaluation des véhicules",
			la présence de dommages accidentels non réparés
L'approche basée sur les coûts est la suivante :

2. Approche comparative.

Méthode de comparaison pour des ventes similaires.

Objet d'évaluation - BMW-730i, 1995, bleu foncé, carrosserie E38, kilométrage 130 000 km, en déplacement, accessoires pleine puissance, ABS, SRS, ESP, transmission automatique tiptronic, intérieur cuir, climatisation, capteurs de stationnement, jantes alliage , radio, excellent état

Analog 1 - BMW-730i, 1995, vert foncé, carrosserie E38, kilométrage 120 000 km, en déplacement, accessoires pleine puissance, ABS, SRS, transmission automatique tiptronic, intérieur cuir, système de navigation, changeur de CD, TV, parfait état.

Analog 2 - BMW-730i, 1995, vert foncé, carrosserie E38, kilométrage 130 000 km, en déplacement, accessoires pleine puissance, ABS, SRS, ESP, toit ouvrant électrique, transmission automatique-tiptronic, intérieur cuir, + bois, système de navigation , TV, parfait état.

Analogique 3 - BMW-730i, 1995, noir métallisé, carrosserie E38, kilométrage 174 000 km, en déplacement, accessoires pleine puissance, ABS, SRS, ESP, transmission automatique tiptronic, intérieur cuir, climatisation, jantes alliage, radio avec ( CD), parfait état.

Analog 4 - BMW-730i, 1995, gris métallisé, carrosserie E38, kilométrage 200 000 km, en déplacement, accessoires pleine puissance, ABS, SRS, ESP, transmission automatique tiptronic, intérieur cuir, inserts bois, climatisation, jantes alliage, Changeur de CD, toit ouvrant, parfait état.

Analog 5 - BMW-730i, 1995, gris métallisé, carrosserie E38, kilométrage 250 000 km, en déplacement, accessoires pleine puissance, ABS, SRS, ESP, transmission automatique tiptronic, diesel, intérieur en cuir, inserts en bois, climatisation, parking capteurs, jantes alliage, radio, parfait état.

Prix ​​ajusté
Ajustement pour l'année d'émission
Prix ​​ajusté
Correction pour le type de moteur
Prix ​​ajusté
Correction de kilométrage
Prix ​​ajusté
Correction pour ceux condition
Prix ​​ajusté
Ajustement de la configuration
Prix ​​ajusté
Poids analogique
Coût total, USD
Coût total, en roubles
Le poids de l'analogue est déterminé sur la base du principe - moins il y a d'ajustements, plus le poids est élevé.

Coût total = [Prix ajusté( je) ? poids analogique( je)]

1? je?N

poids analogique( je) =1, où N est le nombre d'analogues ;

1? je?N

Le coût selon l'approche comparative sera de : 430957

(Quatre cent trente mille neuf cent cinquante-sept) roubles.

3. Approche par le revenu

L'approche par les revenus est basée sur la détermination de la valeur actuelle de l'objet d'expertise comme un ensemble de revenus futurs provenant de son utilisation. Puisque seule la production spécifique donne un revenu, elle n'est pas utilisée dans l'évaluation de certains types de moyens de travail qui sont un élément de production. C'est la principale pour évaluer les entreprises, les complexes industriels et autres installations commerciales.

Pour cette raison, l'approche par le revenu n'est pas utilisée dans l'évaluation des véhicules automobiles.

4. Consolidation des résultats

L'approche du coût dans l'évaluation du coût d'un véhicule à moteur est basée sur le fait que le coût de sa fabrication est considéré comme sa valeur. Étant donné que les véhicules automobiles sont produits en série ou en grande série, cette approche est dans la plupart des cas inacceptable. Cela est dû au fait que dans la fabrication d'un véhicule, les coûts unitaires sont plusieurs fois plus élevés que dans la production de masse. Dans notre cas, le coût de la voiture selon l'approche des coûts est largement surestimé et ne reflète pas la valeur marchande réelle d'AMTS sur le marché secondaire. L'approche comparative est la principale dans l'expertise AMTS, car elle prend en compte toutes les tendances du marché de vente AMTS, les évaluateurs ont donc décidé d'abandonner l'approche des coûts lors de l'accord sur les résultats.

Le coût de l'objet est déterminé par la formule :

V = V 1 * Q 1 + V 2 * Q 2

Où V est la valeur marchande raisonnable de l'objet d'expertise, frotter. ;

V 1 ,V 2 , - le coût de l'objet, déterminé à l'aide du coût, des approches comparatives, respectivement, frottent.;

Q 1 , Q 2 , - la valeur moyenne pondérée de la fiabilité des approches comparatives coûteuses, respectivement.

La valeur vénale de l'objet d'expertise, qui comprend (cette AMTS), au 19 mai 2011, compte tenu des arrondis, est de :

(Quatre cent trente et un mille cinq cents) roubles.

Conclusion

Le travail de cours aborde les fondements théoriques et méthodologiques de l'estimation du coût des machines, des équipements et des véhicules. En particulier, les approches, méthodes, principes et fondements organisationnels spécifiques de l'évaluation sont pris en compte.

Le choix de la méthode d'évaluation des biens meubles dépend de l'objet de l'évaluation et du type de valeur à déterminer. Les objectifs de l'estimation du coût des machines et équipements peuvent être différents : assurance des biens de l'entreprise ; transfert de machines et d'équipements à louer; transfert et enregistrement d'un objet en tant que contribution au capital autorisé d'une autre entreprise; vente de machines et d'équipements; réévaluation des immobilisations, etc.

Pour déterminer la valeur marchande ou tout autre type de valeur des machines, équipements et véhicules, des approches et des méthodes spéciales sont utilisées. Chaque méthode d'évaluation implique analyse préliminaire une certaine base d'informations et l'algorithme de calcul correspondant. Toutes les méthodes d'évaluation permettent de déterminer la valeur d'un bien à une date précise, et toutes les méthodes sont des méthodes de marché, car prendre en compte les conditions de marché en vigueur, les attentes du marché des investisseurs, les risques de marché associés à la propriété en cours d'évaluation.

En fonction des facteurs de coût qui sont les principales variables des algorithmes, les méthodes d'évaluation sont divisées en méthodes de revenu, comparative et approche des coûts. Chaque approche vous permet de « capturer » certains inducteurs de coûts. Ainsi, lors de l'évaluation du point de vue de l'approche du revenu, le revenu est mis au premier plan comme le principal facteur déterminant la valeur de l'objet. Plus les revenus apportés par l'objet d'évaluation sont importants, plus la valeur de sa valeur marchande est élevée, avec d'autres conditions égales. Dans le même temps, la durée de la période d'obtention d'un revenu éventuel, le degré et le type de risques accompagnant ce processus sont importants. Il est conseillé d'appliquer l'approche par le revenu, par exemple, aux chaînes de production pour la production de produits compétitifs, liquides et rentables.

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Introduction

Chapitre 1. Fondements théoriques pour l'évaluation des machines, équipements et véhicules

1.1 Machines, équipements et véhicules comme objets d'évaluation. Facteurs et principes influençant la formation de la valeur

1.2 Le concept et les types de valeur estimée

1.3 Cadre réglementaire et organisationnel de l'évaluation des machines, équipements et véhicules, objectifs de l'évaluation

Chapitre 2. Bases méthodologiques pour estimer le coût des machines, équipements et véhicules

2.1 Principales approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines, équipements et véhicules

2.2 Le concept et les types d'usure des machines, équipements et véhicules, méthodes de détermination des différents types d'usure

2.3 Réconciliation des résultats d'évaluation obtenus à partir de différentes approches d'évaluation des machines, équipements et véhicules

Conclusion

Bibliographie

Introduction

Les processus en cours dans l'économie russe ont conduit à la relance et au développement des activités d'évaluation, dont la pertinence et la pertinence des résultats dans les conditions du marché sont indéniables. L'évaluation et sa catégorie clé "coût" sont un indicateur complet de l'opportunité, de l'utilité et de l'importance d'un résultat particulier de toute activité dans le domaine des relations de marché.

Dans une économie de marché, l'évaluation des machines, des équipements et des véhicules devient de plus en plus importante. L'importance de ce type d'activité d'expertise est déterminée à la fois par l'expansion du secteur de l'immobilier privé et par la nécessité d'augmenter les investissements.

L'évaluation des machines, équipements et véhicules comprend la détermination de la valeur de la quasi-totalité des biens mobiliers : machines-outils, instruments, ordinateurs, voitures, complexes technologiques et lignes de production, groupes électrogènes, matériel de bureau, mobilier, matériel de bureau, articles ménagers et autres objets qui sont des biens mobiliers.

Le travail de cours a pour objectif d'étudier les fondements théoriques et méthodologiques de l'estimation du coût des machines, des équipements et des véhicules.

Le travail de cours se compose d'une introduction, de deux chapitres et d'une conclusion.

Le premier chapitre traite des fondements théoriques de l'évaluation des machines, équipements et véhicules, y compris le cadre juridique et les objectifs de l'évaluation des machines, équipements et véhicules ; facteurs et principes sur lesquels repose l'évaluation de ce type de biens, types d'évaluation.

Le deuxième chapitre révèle la base organisationnelle de l'évaluation, les approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines, équipements et véhicules, la nature et les types d'usure, ainsi que l'harmonisation des résultats d'évaluation obtenus avec différentes approches de l'évaluation des machines. , équipements et véhicules.

Lors de la rédaction d'un mémoire, les éléments suivants ont été utilisés: le Code civil de la Fédération de Russie, la loi fédérale "sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie", les normes fédérales d'évaluation, des manuels sur l'évaluation des biens meubles, des documents du magazine "Vosrosy Évaluation", ainsi que des documents provenant de sites sur les activités d'évaluation de l'Internet, des systèmes juridiques de référence ConsultantPlus.

Chapitre 1. Fondements théoriques pour estimer le coût des machines, équipements et véhicules

1.1 Machines, équipements et véhicules comme objets d'évaluation. Facteurs et principes influençant la formation de la valeur

Les machines, les équipements et les véhicules sont un type de propriété qui peut appartenir à la fois à des personnes physiques et à des personnes morales. Pour la pratique de l'évaluation, il est plus caractéristique de considérer les biens détenus par des personnes morales, à savoir des entreprises.

Tous les biens des entreprises sont divisés en biens mobiliers et immobiliers.

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, "les choses non liées à l'immobilier, y compris l'argent et les valeurs mobilières, sont reconnues comme des biens meubles". Les biens mobiliers des entreprises comprennent, entre autres, les machines, les équipements et les véhicules. Cette propriété est un ensemble d'actifs corporels utilisés comme moyen de travail en nature pendant une longue période.

Il convient de noter que les machines et équipements se caractérisent, en règle générale, par un grand nombre de paramètres différents et une variété de nomenclatures. En fonction de l'objectif fonctionnel et de l'affiliation technique, les machines et équipements peuvent être classés en groupes :

machines, unités et installations fonctionnellement indépendantes ;

· complexes technologiques qui combinent plusieurs machines technologiques et dispositifs auxiliaires interconnectés, lignes de flux et automatiques, modules flexibles, etc. ;

Machine ou parc de machines de l'entreprise dans son ensemble.

Les machines de production, les mécanismes, les équipements et les véhicules sont divisés en principaux, c'est-à-dire employés à la production du produit principal ou à la prestation de services, et auxiliaires, c'est-à-dire utilisé dans les travaux auxiliaires et de maintenance (équipements de laboratoires, unités de réparation, contrôle technique, etc.).

Dans les entreprises de construction de machines, de machines, de mécanismes et d'équipements, ainsi que dans les usines automobiles, les véhicules qui y sont fabriqués et stockés avant d'être vendus en tant que produits finis sont comptabilisés comme fonds de roulement.

La méthodologie d'évaluation des machines, des équipements et des véhicules est étroitement liée aux méthodes d'évaluation des biens immobiliers, mais en diffère en même temps de manière significative. Si la valeur d'un bien immobilier est influencée par des facteurs liés à la dépendance à l'égard de la terre (géographie, localisation, infrastructures environnantes, valeur d'un terrain et des terrains à proximité, etc.), alors lors de l'évaluation des machines et équipements, le facteur foncier ou territorial n'est pratiquement pas jouent un rôle, mais prennent en même temps l'importance d'une autre série de facteurs : excellence technique, fiabilité et qualité, degré de détérioration, obsolescence, marque du fabricant, etc.

Lors de l'évaluation des machines, des équipements et des véhicules, une place importante est occupée par le problème de l'identification des objets d'évaluation. L'évaluateur de machines, d'équipements et de véhicules a souvent du mal à faire la distinction entre les équipements et les objets liés à d'autres types d'actifs de l'entreprise. Les objets des machines et équipements doivent être délimités des objets immobiliers. Cependant, certains objets sont si fortement associés à un bâtiment ou à une structure qu'ils peuvent être attribués à la fois à l'immobilier et à l'équipement. Par exemple, les systèmes de ventilation, de chauffage et d'éclairage des bâtiments sont des équipements, mais ce sont des biens immobiliers. Leur coût est partie intégrante coût de construction. L'ascenseur dans le bâtiment, sa cabine, son entraînement et sa commande sont des équipements, et la cage d'ascenseur est une structure et n'appartient pas à l'équipement.

Lors de l'évaluation des machines et des équipements, le facteur d'usure joue un rôle extrêmement important. La terre n'est pas sujette à l'usure, les bâtiments s'usent très lentement. Alors que l'usure des machines, des équipements et des véhicules est relativement intense, l'évaluateur a donc souvent affaire à des équipements qui présentent un degré d'usure ou un autre.

La valeur des machines, équipements et véhicules peut être influencée par des actifs incorporels tels qu'une marque, une invention, un savoir-faire, etc., alors que ces éléments ne jouent aucun rôle dans l'évaluation immobilière.

Le marché des machines, équipements et véhicules est très fluide par rapport au marché immobilier. Cela est dû au renouvellement systématique de la gamme de produits à usage industriel et technique et à l'émergence de nouvelles conceptions pour remplacer celles qui sont obsolètes.

Le marché des machines, équipements et véhicules est très structuré. Chaque groupe de machines a son propre secteur marché des matières premières, Pour de nombreux types de machines, d'équipements et de véhicules à usage de masse, un marché universel est caractéristique (voitures, machines de construction, ordinateurs, équipement ménager et bureautique, machines universelles et etc.). Dans le même temps, le marché des produits spéciaux et technique unique surtout étroit d'esprit. Une grande partie de l'équipement spécialisé est fabriqué sur mesure et n'a pas de marché ouvert.

L'évaluation en tant que science repose sur un certain nombre de dispositions fondamentales de la théorie économique et d'autres sciences connexes. Ces dispositions sous forme de certains postulats, qui doivent être pris en compte lors de l'estimation de la valeur, sont appelées principes économiques généraux d'évaluation. L'un des premiers de ces principes a été formulé par les évaluateurs immobiliers américains J. Friedman et N. Ordway. Les principes économiques généraux d'évaluation dans leur aspect substantiel sont les mêmes pour tous les types de biens, mais en même temps, en ce qui concerne les machines, les équipements et les véhicules, leur interprétation pratique est quelque peu différente, contrairement, par exemple, à l'immobilier.

Les principes d'évaluation peuvent être divisés en trois groupes :

1) principes basés sur les idées du propriétaire du bien ;

2) principes déterminés par les facteurs de fonctionnement de l'objet et son interaction avec d'autres objets de propriété;

3) principes liés à l'environnement de marché.

Le premier groupe comprend des principes basés sur les idées du propriétaire de la propriété.

Le principe d'utilité réside dans le fait que le critère clé de la valeur d'un objet est son utilité, c'est-à-dire la capacité de répondre aux besoins des personnes.

principe de substitution procède du fait que le prix de l'objet, que l'acheteur peut proposer, ne dépassera pas les prix pratiqués sur le marché pour des objets de même destination et biens de consommation.

Principe d'attente met l'accent sur la volonté de l'acheteur (investisseur) d'investir dans l'acquisition ou la production d'un objet à l'heure actuelle, en s'attendant à recevoir un revenu de la propriété de cet objet à l'avenir. Ce principe permet de déterminer la valeur d'un objet à l'instant présent sur la base de la prévision de revenus futurs lors de l'exploitation de l'objet et d'un taux de rendement acceptable du capital investi pour l'acheteur (investisseur).

Le deuxième groupe comprend des principes déterminés par les facteurs du fonctionnement de l'objet et de son interaction avec d'autres objets de propriété.

Le principe de formation de la valeur sous l'influence des facteurs de production est comme suit. Le complexe de machines estimé, à l'aide duquel tout produit est fabriqué ou tout travail est effectué, est considéré comme un sous-système du système de production de l'entreprise, dont la rentabilité est déterminée par quatre facteurs: la terre, le travail, le capital et la gestion . Le revenu net est le résultat de l'action des quatre facteurs et, par conséquent, sur la base de l'évaluation du revenu, la valeur de l'ensemble du système de production est déterminée. Pour estimer le coût d'un complexe de machines, il faut soit établir sa part (contribution) dans la formation du revenu de l'ensemble du système, soit appliquer la méthode résiduelle, c'est-à-dire la valeur requise du complexe est obtenue en soustrayant la valeur des autres actifs (immobilier, terrain, actifs incorporels et goodwill) de la valeur de l'ensemble du système.

Principe de contribution en ce qui concerne les machines et équipements, il consiste dans le fait que l'équipement d'un objet avec des dispositifs supplémentaires qui étendent la fonctionnalité de l'objet n'entraîne pas une augmentation du coût de l'objet du montant des coûts d'acquisition et d'installation de ces dispositifs . La contribution des appareils supplémentaires à l'augmentation de la valeur de l'objet est déterminée par l'augmentation de la rentabilité de l'exploitation de l'objet à partir de l'utilisation de ces appareils. Par exemple, si une machine technologique est équipée d'un robot pour automatiser les opérations auxiliaires, le coût du complexe technologique résultant sera déterminé par la productivité, la fiabilité, l'efficacité et d'autres indicateurs qui affectent la rentabilité de son fonctionnement. Ainsi, tout élément supplémentaire à la machine est justifié lorsque l'augmentation du coût de la machine qui en résulte dépasse le coût d'acquisition de ces éléments.

Le principe de l'utilisation la meilleure et la plus efficace exige que l'appréciation de la valeur d'un objet pouvant être utilisé de différentes manières se fasse sous la condition de son utilisation la meilleure et la plus efficace.

Le troisième groupe comprend des principes directement liés à l'environnement du marché.

Le principe de conformité de l'objet aux exigences du marché. Le même objet est évalué différemment par différentes catégories d'acheteurs (investisseurs). Par exemple, s'il existe de nombreuses entreprises industrielles dans une certaine région, la demande de machines-outils, de presses et d'autres machines technologiques sur le marché régional local augmentera, respectivement, et les prix de ces équipements ne seront pas bas. En vertu de ce principe, un élément obligatoire de la procédure d'évaluation devrait être l'analyse du marché, établissant la conformité de l'objet à évaluer avec les exigences du marché.

Le principe d'orientation vers les prix d'équilibre exige que l'évaluation utilise les prix d'équilibre des analogues, pour lesquels il existe une correspondance entre l'offre et la demande. Les prix d'équilibre peuvent également être appelés des prix convenus, équitables, également avantageux pour les vendeurs et les acheteurs.

Le principe de prise en compte de la nature de la concurrence est que les marchés des produits de base peuvent différer considérablement dans la nature et l'état de la concurrence et, par conséquent, le degré de leur monopolisation. La nature de la concurrence se reflète dans le processus de tarification. Grâce à la concurrence, la structure économique des prix devient stable et transparente, ce qui ouvre la possibilité d'utiliser une approche par les coûts dans l'évaluation.

Le principe de changement (mobilité) de la valeur nécessite de prendre en compte le facteur de variabilité du coût d'un même objet dans le temps. L'inflation économique générale dans le pays, ainsi que les changements dans la structure des marchés des produits de base individuels, provoquent la dynamique des prix et, par conséquent, le coût. Cela implique l'exigence que chaque évaluation contienne une indication de la date de l'évaluation, c'est-à-dire sur le moment du temps calendaire pour lequel le coût est déterminé.

Lors de l'évaluation de la valeur marchande de ces objets, non seulement les principes économiques généraux énumérés ci-dessus sont utilisés, mais également d'autres principes et approches généralement acceptés dans la recherche scientifique, notamment l'analyse de système, l'approche fonctionnelle, la modélisation statistique et le principe du cycle de vie.

L'analyse du système consiste à considérer l'objet évalué comme un système technique complexe composé d'éléments hétérogènes interdépendants et ayant des entrées et des sorties de connexions avec d'autres systèmes (l'environnement externe). L'analyse du système comprend des opérations telles que la structuration du système, l'étude des relations entre les éléments et avec l'environnement extérieur, la détermination des paramètres des éléments et du système dans son ensemble. Approche systémique peut également être appliqué dans l'analyse des indicateurs techniques et économiques de l'objet. En même temps, un indicateur complexe est considéré comme un système d'indicateurs partiels de différents niveaux.

Approche fonctionnelle est que tout objet matériel est considéré comme porteur de certaines fonctions - utiles et inutiles. La présence de fonctions inutiles entraîne une augmentation injustifiée du coût de l'objet. Dans ce cas, la valeur de l'objet est étudiée comme le coût total de ses fonctions. Le principe de l'approche fonctionnelle sous-tend la théorie de l'analyse des coûts et de l'ingénierie des coûts (connue en Russie sous le nom d'analyse des coûts fonctionnels).

Modélisation statistique s'appuie sur les dispositions de la théorie de la statistique mathématique et donne à l'évaluateur un outil pour construire des modèles de corrélation économiques et mathématiques. Dans l'évaluation, les méthodes de corrélation-régression et d'analyse de dispersion sont largement utilisées pour modéliser la dépendance des prix aux paramètres techniques des machines, ainsi que pour établir des tendances de prix. La modélisation statistique permet également d'analyser les erreurs dans les résultats d'évaluation, d'élaborer et de justifier des normes économiques de coûts et de rentabilité, qui sont ensuite utilisées dans les calculs de coûts.

Principe du cycle de vie implique l'étude des paramètres de toutes les étapes de la vie de l'objet : conception, fabrication, vente, exploitation et élimination. A chaque étape du cycle de vie, les revenus et les dépenses sont évalués et analysés, c'est-à-dire flux de trésorerie. Les dispositions de la théorie du cycle de vie aident à résoudre des problèmes pratiques tels que l'évaluation de l'efficacité d'un objet, la prévision de sa durée de vie utile, l'évaluation du degré d'usure d'un objet, etc.

1.2 Le concept et les types de valeur estimée

Évaluation - détermination de la valeur d'un objet à un moment donné conformément à la norme de valeur sélectionnée.

Prix- c'est le coût des facteurs de production incorporés dans cet objet.

La valeur de la propriété peut varier. Le type de valeur déterminé détermine l'objectif de l'évaluation et la méthode d'évaluation détermine la réalisation de l'objectif de l'évaluation.

Lors de l'utilisation du concept de valeur dans la mise en œuvre des activités d'évaluation, un type spécifique de valeur est indiqué, qui est déterminé par l'utilisation prévue des résultats d'évaluation.

Lors de la détermination marché La valeur de l'objet expertisé est déterminée par le prix le plus probable auquel l'objet expertisé pourra être aliéné à la date d'expertise sur le marché libre dans un environnement concurrentiel, lorsque les parties à l'opération agissent raisonnablement, disposant de toutes les informations nécessaires, et toute circonstance extraordinaire n'est pas reflétée dans la valeur du prix de transaction.

Étant donné que de nombreux objets de machines, d'équipements et de véhicules n'ont pas une qualité marchande suffisante, dans la pratique, ils sont souvent évalués non pas à la valeur marchande qui remplit pleinement les conditions qui ont été formulées ci-dessus pour déterminer cette valeur, mais partiellement ou conditionnellement à la valeur marchande. Ainsi, les normes d'évaluation, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 juillet 2001 n ° 519, énumèrent neuf types de valeur autres que la valeur marchande: la valeur d'un objet d'évaluation avec un marché limité, le coût de remplacement, la reproduction coût, valeur d'un objet avec usage existant, valeur d'investissement, valeur à des fins fiscales, valeur de récupération, valeur de récupération et valeur spéciale. Arrêtons-nous brièvement sur les définitions de ces types de valeur.

La valeur de la propriété en question avec un marché limité – la valeur d'un tel objet dont la vente sur le marché libre est impossible et nécessite des frais supplémentaires par rapport aux frais nécessaires à la vente de biens circulant librement sur le marché. Ce type de valeur est typique, par exemple, pour les équipements spéciaux, les machines et les véhicules qui ne peuvent être fabriqués que sur la base de contrats conclus individuellement avec le fabricant.

Coût de remplacement - le montant des frais de création d'un objet similaire à l'objet de l'évaluation, aux prix du marché existant à la date de l'évaluation, compte tenu de la dépréciation de l'objet de l'évaluation. Il ressort de la définition que le coût de remplacement d'un bien est obtenu lorsque son estimation est faite par comparaison avec des biens similaires dont les prix sont connus. En règle générale, le coût de remplacement est d'abord calculé comme total, c'est-à-dire hors dépréciations dues aux amortissements, comparaison avec des éléments neufs similaires, puis en résidu, c'est-à-dire déduction de la valeur totale reçue de la dépréciation due à l'amortissement.

coût de reproduction – la somme des coûts aux prix du marché existant à la date de l'expertise, pour la création d'un objet identique à l'objet d'expertise, utilisant des matériaux et des technologies identiques, en tenant compte de l'usure de l'objet d'expertise. Le coût total de reproduction peut être déterminé aux prix courants pour un objet identique au moment de l'expertise. Pour les machines, équipements et véhicules, un objet de même modèle, modification et exécution que l'objet évalué est considéré comme identique. Soit ce coût est déterminé par l'une des méthodes de l'approche par les coûts. La dépréciation due à l'amortissement est ensuite soustraite du coût total calculé.

Valeur du bien en usage courant – la valeur de l'objet d'expertise, déterminée en fonction des conditions existantes et des finalités de son utilisation. L'évaluation de ce type de coût a du sens pour de tels équipements, dont le coût est fortement influencé par le lieu de son application, la présence de communications, de fondations et de clôtures, l'adéquation des locaux, la disponibilité de dispositifs auxiliaires (par exemple , équipements de réseaux électriques, chaufferies, communications, etc.).

Coût d'investissement – il s'agit de la valeur de l'objet d'évaluation, déterminée en fonction de sa rentabilité pour une personne déterminée pour des objectifs d'investissement donnés. La valeur d'investissement est déterminée par rapport à un certain projet d'investissement. Le même objet peut avoir une valeur d'investissement différente pour différents projets. Cela dépendra de l'efficacité des projets, de leur degré de risque et du rendement requis de la part de l'investisseur.

Coût à des fins fiscales – la valeur de l'objet d'expertise, déterminée pour le calcul de l'assiette fiscale et calculée conformément aux dispositions des actes juridiques réglementaires (y compris la valeur d'inventaire). Le cas le plus typique est la détermination de la valeur résiduelle annuelle moyenne pour le calcul de la taxe foncière.

Valeur de liquidation- c'est la valeur de l'objet d'expertise dans le cas où l'objet d'expertise doit être aliéné dans un délai inférieur à la durée d'exposition habituelle pour des objets similaires. La valeur de liquidation correspond au prix d'une vente forcée et urgente. Les machines, outillages et véhicules sont évalués à leur valeur de liquidation lorsque les biens d'une entreprise en faillite sont vendus aux enchères publiques, lorsque le droit du créancier gagiste sur les biens du constituant du gage est transféré, lorsque des biens sont saisis par voie d'exécution judiciaire, lorsque des biens sont saisis à la douane, etc.

Coût de recyclage – il s'agit de la valeur de l'objet expertisé, égale à la valeur vénale des matériaux qu'il comprend, compte tenu des frais d'aliénation de l'objet expertisé. Habituellement, la valeur de récupération est estimée pour les objets très usés, lorsque la probabilité de leur vente sur le marché secondaire est faible. Le coût d'utilisation peut également être estimé pour des objets qui, pour une raison ou une autre (sécurité de fonctionnement, facteurs environnementaux, émergence de technologies concurrentes, etc.), sont inutiles et ne peuvent être vendus à d'autres personnes pour une utilisation ultérieure conforme à leur destination.

coût spécial – il s'agit de la valeur, pour la détermination de laquelle l'accord d'évaluation ou l'acte juridique normatif stipule des conditions qui ne sont pas incluses dans les concepts de valeur de marché ou d'autre valeur spécifiés dans les normes d'évaluation. Un type spécial de valeur comprend, par exemple, la valeur en douane, dont le calcul est effectué selon une méthodologie spéciale du Comité national des douanes de la Fédération de Russie. Les ministères, les départements et les collectivités locales peuvent établir la procédure de calcul du coût de location et de location des biens de leurs entreprises subordonnées (d'État, unitaires, municipales, etc.).

Lors de la détermination du coût des machines et équipements dans la pratique de l'évaluation, il est d'usage de distinguer deux types de valeur :

– Coût d'utilisation lorsqu'il est prévu de continuer à utiliser le bien au même endroit et aux mêmes fins, même s'il est vendu sur un marché libre, ouvert et concurrentiel.

– Coût en échange(valeur de relocalisation) lorsque la vente possible de la propriété en question sur un marché libre, ouvert et concurrentiel est supposée, et en même temps, soit un changement de localisation de la propriété soit une alternative à l'utilisation existante est prévue.

1.3 Cadre réglementaire et organisationnel de l'évaluation des machines, équipements et véhicules, objectifs de l'évaluation

Le cadre réglementaire pour l'évaluation des machines, mécanismes, équipements et véhicules comprend le Code civil de la Fédération de Russie, la loi fédérale «sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie», les normes pour les activités d'évaluation, " classificateur entièrement russe immobilisations (OKOF), approuvé par le Comité national des statistiques de Russie et la norme nationale de Russie, le classificateur "Nomenclature des produits pour l'activité économique étrangère", "Guide méthodologique pour déterminer le coût des véhicules, en tenant compte de l'usure naturelle et état technique au moment de la présentation", classificateurs industriels de machines et d'équipements, Caractéristiques et passeports, livres de référence, etc.

Les bases organisationnelles sont liées à l'organisation spécifique du processus d'estimation du coût des machines, équipements et véhicules. L'organisation d'une telle évaluation comprend :

1) Classification des machines, mécanismes, équipements et véhicules par objectif, types, marques, modèles, caractéristiques et conception, affiliation à l'industrie, propriété, etc. ;

2) Détermination des principaux objets d'évaluation, qui peuvent inclure : machines, unités et installations fonctionnellement indépendantes, véhicules ; complexes technologiques combinant plusieurs machines technologiques et dispositifs auxiliaires interconnectés (lignes de flux et automatiques, complexes robotiques, etc.); machine ou parc de machines de l'entreprise dans son ensemble et ses divisions structurelles(filiales, ateliers, sites, fermes) ;

3) Inventaire et identification des objets individuels d'évaluation. Les objets d'inventaire sont pris en compte : pour les dispositifs de transmission - chaque dispositif indépendant qui ne fait pas partie intégrante d'un bâtiment ou d'une structure ; pour les machines et équipements électriques - chaque machine et appareil électriques, y compris leurs accessoires, accessoires et dispositifs, clôtures, ainsi que la fondation sur laquelle l'objet d'inventaire est monté ; pour les machines de travail et les équipements de production - chaque machine ou appareil, y compris leurs montages, accessoires et dispositifs ; pour les véhicules - chaque objet du véhicule avec ses dispositifs et accessoires (y compris les roues de secours avec une chambre à air et un pneu et un ensemble d'outils) ;

4) Examen technique des machines, mécanismes, équipements et véhicules avec la définition du type, nom, modèle, marque, année de fabrication et de mise en service, capacité technique, fabricant, but et principe de fonctionnement, poids et dimensions, principales caractéristiques du système de contrôle, configuration.

5) Analyse des particularités et des caractéristiques de base de l'évaluation des machines, mécanismes, équipements et véhicules ;

6) Détermination du coût par diverses approches et méthodes et en tenant compte de divers facteurs (inflation, offre et demande, dépréciation);

7) Préparation d'un rapport sur le coût des machines, mécanismes, équipements et véhicules.

Les machines, équipements et véhicules, en tant qu'objets de propriété mobilière, entrent en circulation économique et diverses opérations sont effectuées avec eux. Les machines et équipements peuvent faire l'objet de transactions liées à l'établissement, à la modification et à la résiliation des droits de propriété, et donc devenir l'objet d'une évaluation.

Les principales situations d'évaluation des machines et équipements sont :

Exécution de transactions d'achat et de vente ;

prêts garantis par des biens mobiliers;

Réévaluation des immobilisations ;

dans des conditions de liquidation d'entreprise et de vente forcée ;

à des fins d'investissement ;

en crédit-bail ;

lors de l'élimination de machines et d'équipements

Entrée dans les droits de succession lors de l'évaluation des véhicules, etc.

Chapitre 2. Méthodologie d'évaluation des machines, équipements et véhicules

2.1 Principales approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines, équipements et véhicules

Énumérés à la section 1.1. les principes et les approches peuvent être considérés comme tirés d'autres sciences pour résoudre les problèmes d'évaluation. Parallèlement, la théorie et la pratique de l'évaluation ont développé trois approches fondamentales : comparative, coûteuse et rentable.

Approche comparative - un ensemble de méthodes d'appréciation de la valeur d'un bien sur la base d'une comparaison du bien à évaluer avec des objets similaires pour lesquels il existe des informations sur les prix des transactions avec ceux-ci.

Cette approche est basée sur le principe de substitution ci-dessus, et la valeur obtenue avec son aide est souvent appelée le coût de remplacement.

La méthode est basée sur la détermination des prix du marché qui reflètent adéquatement la valeur d'un équipement dans son état actuel. Le grand principe utilisé est la comparaison à faire :

Avec un analogue exact vendu sur le marché secondaire ;

Avec un analogue approximatif vendu sur le marché secondaire, avec l'introduction d'amendements correctifs pour les différences de propriétés de consommation et les différences de conception ;

Avec de nouveaux équipements similaires ajustés à l'usure en l'absence de marché secondaire.

L'approche comparative d'estimation du coût des machines et équipements est présentée principalement par la méthode de comparaison directe. Un objet analogique doit avoir le même objectif fonctionnel, une similitude complète de qualification et une similitude partielle de conception et de technologie.

Le calcul par comparaison directe des ventes s'effectue en plusieurs étapes.

1. Trouver un objet analogique. Lors de la sélection d'analogues, la préférence est donnée aux unités de machines et d'équipements qui, en plus de l'objet de l'évaluation, sont produites par le même fabricant et dans le même pays.

2. Après avoir comparé et identifié tous les facteurs de différence, l'évaluateur doit apporter des ajustements à la valeur de l'objet analogique.

Il existe deux types de réglages :

les coefficients, introduits en multipliant par un coefficient ;

Correctif, introduit en ajoutant ou en soustrayant une correction absolue.

La séquence d'amendements suivante est appropriée : amendements pour la comparabilité technique ; ajustements des prix pour les différences dans les conditions de vente.

Les corrections de comparabilité technique se distinguent par la taille standard (puissance, capacité de charge, performances) ; ensemble complet (présence d'appareils et d'appareils supplémentaires); âge; qualité; état, degré de détérioration physique.

Ainsi, le coût d'une machine ou d'un équipement est déterminé par la formule :

où V anal - le prix d'un objet analogique;

À 1, À 2, À 3, À m - facteurs de correction qui tiennent compte des différences dans les valeurs des paramètres de l'objet évalué et de l'analogue;

V ajouter - le prix des appareils supplémentaires, dont la présence distingue l'objet comparé.

En pratique, les analogues sélectionnés diffèrent souvent par la puissance, les performances de la machine - l'objet de l'évaluation. Dans ce cas, pour déterminer la correction, on utilise les rapports entre les prix (coûts de fabrication) et le paramètre principal des machines, notamment la dépendance en puissance :

P1/P2 = (N1/N2)*n, (2)

où R 1; R2 – prix (coûts);

n° 1 ; N 2 - puissance, productivité ou autre paramètre principal de machines comparables;

n – un exposant, souvent appelé coefficient de traînée de prix, qui dépend d'un type spécifique de dispositif technique.

Valeurs d'exposant ( P) dans la formule (2) sont déterminés pour un certain nombre de produits d'ingénierie sur la base d'études spéciales, ainsi que de nombreuses années de pratique. Ainsi, pour les tracteurs de puissance moyenne, la valeur 0,72 est utilisée, pour les excavatrices - 0,8, etc. .

Approche coût - un ensemble de méthodes d'évaluation de la valeur d'un objet basées sur la détermination des coûts nécessaires à la restauration ou au remplacement d'un objet, en tenant compte des amortissements cumulés :

Événement en cours = BC - O ; (3)

où agir. – le coût actuel de l'équipement (à la date d'évaluation) ;

BC - coût de remplacement, dont la définition est basée sur le calcul du coût de reproduction (Resp.) ou coût de remplacement (Szam.);

О - dépréciation causée par les éléments d'amortissement cumulés identifiés : physiques, fonctionnels, économiques.

BC est le coût du matériel évalué calculé en prix courants à neuf, hors amortissement et corrélé à la date d'évaluation.

Le coût de remplacement peut être calculé sur la base du coût de reproduction ou du coût de remplacement.

coût de reproduction représente les coûts actuels pour la production ou l'achat d'un nouvel équipement qui est complètement identique à celui évalué en termes de caractéristiques fonctionnelles, de conception et d'exploitation.

coût de remplacement- il s'agit des coûts actuels minimaux pour l'achat d'un équipement similaire sur le marché, aussi proche que possible dans ses caractéristiques fonctionnelles, de conception et d'exploitation de celui qui est évalué.

Ainsi, dans le premier cas, on parle d'objets identiques, et dans le second, d'objets similaires. Avec la pleine réalisation de la similitude fonctionnelle, constructive et paramétrique, il est d'usage de parler de l'identité des objets, et avec une similitude approximative et partielle, de la similitude.

La base de calcul du coût de reproduction ou du coût de remplacement est le calcul des coûts de production d'un type particulier de produits d'ingénierie, c'est-à-dire Coût.

Le prix de revient entre dans la catégorie du coût de remplacement lorsque les facteurs supplémentaires suivants sont pris en compte :

les marges bénéficiaires d'une organisation manufacturière ;

· marge commerciale;

les frais de transport pour la livraison de l'équipement sur le lieu d'exploitation ;

les coûts associés nécessaires au démarrage de l'exploitation de l'actif (installation, mise en service des équipements, etc.).

Ensuite, à partir de la base ainsi calculée, les pertes dans le coût des équipements dues à l'usure sont déduites.

Dans la théorie de l'approche des coûts dans l'évaluation des machines et équipements, on distingue les méthodes directes et indirectes de calcul du coût ou RC (coût de remplacement).

Les directs sont :

La méthode de calcul direct;

La méthode des tendances

· méthode de calcul basée sur le prix d'un objet homogène ;

méthode de calcul élément par élément.

Indirect comprennent un groupe de méthodes d'évaluation holistique.

Méthode coûts directs est assez compliqué et nécessite le traitement de grandes quantités d'informations, car pour chaque industrie spécifique, il est nécessaire de connaître de nombreuses normes de divers indicateurs économiques. Cependant, cette méthode donne les résultats les plus précis et les plus fiables. Dans l'évaluation pratique, la méthode de calcul direct n'est pas utilisée par les évaluateurs pour les raisons ci-dessus. Cependant, dans un cas particulier, la méthode de la tendance peut être appliquée.

méthode de la tendance permet de déterminer le coût de l'équipement évalué sur la base des informations rétrospectives disponibles sur l'évolution du coût ou de l'avion pour un équipement identique (similaire), puis de le ramener au niveau actuel (à la date d'évaluation) à l'aide d'indices (tendances ). Une telle réduction peut être effectuée à la fois pour les éléments de coût individuels qui forment le coût et pour le coût dans son ensemble.

Méthode de calcul par le prix d'un objet homogène implique les étapes suivantes :

1. Pour l'objet évalué, un objet homogène similaire à l'objet évalué est sélectionné, principalement en termes de technologie de fabrication, de matériaux utilisés et de conception. Le prix d'un objet homogène doit être connu.

2. Le coût total de production d'un objet homogène est déterminé par la formule :

, (4)

où DE n.od - le coût total de production d'un objet homogène;

C od - le prix d'un objet homogène;

H ds - taux de taxe sur la valeur ajoutée ;

H pr - taux d'imposition des bénéfices ;

À p est un indicateur de rentabilité du produit.

Il est permis de prendre l'indicateur de rentabilité pour les produits très demandés dans la plage de 0,25 à 0,35, pour les produits à demande moyenne - 0,1-0,25, pour les produits à faible marge - 0,05-0,1.

3. Le coût total de l'objet à évaluer est calculé. Pour ce faire, des ajustements sont apportés au coût d'un objet homogène, en tenant compte des différences, par exemple, dans la masse des objets.

, (5)

où DE n - le coût total de production de l'objet évalué ;

g 0 / g od est la masse de la structure des objets évalués et homogènes, respectivement.

4. Le coût de remplacement de l'objet expertisé est déterminé par la formule :

, (6)

où S c - le coût de remplacement de l'objet à évaluer.

Si les machines et équipements sont évalués, dont la demande est faible, leur coût de remplacement est généralement pris au niveau des coûts.

Lors de l'utilisation de la méthode calcul élément par élément effectuer les étapes de travail suivantes :

1. Une liste des composants et des assemblages de l'objet en cours d'évaluation est compilée. Des informations sur les prix sont collectées sur les composants, mais cela n'est possible que s'il existe un marché développé pour les composants.

2. Le coût total de l'objet d'évaluation est déterminé par la formule :

, (7)

où Sp est le coût total de l'objet ;

Ce - le coût de l'unité ou de l'unité constitutive;

B - les propres coûts du fabricant (par exemple, le coût de l'assemblage).

3. Le coût de remplacement de l'objet expertisé est calculé ( S dans).

Index Méthode d'évaluation. Lors de l'application de la méthode d'évaluation indicielle, la valeur de base de l'objet d'expertise (valeur initiale du bilan ou coût de remplacement selon la réévaluation précédente) est ramenée au niveau actuel en utilisant l'indice (ou la chaîne d'indices) des variations de prix pour le groupe correspondant de machines ou d'équipements pour la période correspondante.

, (8)

où Sv est le coût de remplacement de l'objet ;

Donc - le coût de base de l'objet;

Y est l'indice de variation des prix.

Il est possible d'indexer les coûts qui composent le coût de l'objet expertisé. Dans ce cas, les indices de prix des ressources sont utilisés. Pour déterminer la valeur résiduelle des machines et équipements, la dépréciation totale est soustraite du coût de remplacement : physique, fonctionnel et externe.

Les méthodes d'approche par les coûts sont indispensables lorsqu'il s'agit d'objets pratiquement introuvables sur le marché libre et fabriqués sur commande, tels que des équipements spéciaux et uniques.

La fiabilité de l'évaluation des coûts dépend dans une large mesure de l'exhaustivité et de la fiabilité des informations économiques et techniques dont dispose l'expert.

approche des revenus- un ensemble de méthodes d'évaluation de la valeur d'un bien basé sur la détermination de la valeur actuelle d'un bien immobilier comme un ensemble de revenus attendus de son utilisation.

L'application de l'approche par les revenus est précédée d'une prévision des revenus futurs pour plusieurs années d'exploitation de l'installation. Souvent impossible à appliquer cette approcheà l'évaluation du coût des machines et équipements, tk. les revenus sont générés par l'ensemble du complexe de production. L'exception concerne les objets qui eux-mêmes peuvent directement générer des revenus (copieurs et duplicateurs, mini-boulangerie, wagon à marchandises etc.).

Les méthodes d'approche par le revenu sont les suivantes :

1) méthode de capitalisation directe, dont le coût est déterminé en divisant le montant du revenu net provenant de la possession d'un objet pendant une période de temps (le plus souvent pendant un an) par le coefficient de capitalisation ;

La méthode de capitalisation directe détermine le coût du complexe machine :

Smash = Emash/ F(r,n), (9)

où Emash est le revenu net attribué au complexe de machines ;

n est la durée de vie utile du complexe de machines ;

F(r,n) - fonction "contribution à l'amortissement"

E purée = E – E zd , (10)

où E est le revenu net de l'ensemble du système,

Balade – t résultat net attribuable à l'immeuble.

2) méthode de capitalisation du taux de rendement(actualisation flux de trésorerie) lorsque le coût sera directement proportionnel à la durée de la période de détention et inversement proportionnel au niveau de rendement requis, c'est-à-dire que le flux de revenu attendu de la propriété de l'objet sur la période de temps est converti en sa valeur actuelle ;

L'essence de cette méthode est exprimée par la formule:

Valeur estimée(S) = …+…+…+…+…, (11)

Où n est la durée de vie utile de l'ensemble de la machine ;

Е1, Е2, Еn - revenu net généré par le système au cours de chaque année de prévision;

r – taux de remise;

sn – le coût de vente de l'actif à la fin de la période de prévision ;

3) méthode équivalente, auquel la valeur de l'objet à évaluer est dérivée du prix de l'objet-analogue, à condition que leur rentabilité égale soit assurée ;

Contrairement aux deux autres méthodes, cette méthode permet d'évaluer la valeur d'un objet sans recourir au calcul du revenu net.

Cette méthode implique la sélection d'un analogue fonctionnel (objet de base) qui peut remplir les mêmes fonctions que l'objet évalué, mais peut en différer par la conception, les performances, la durée de vie, la qualité du produit et d'autres indicateurs.

L'avantage de la méthode d'un analogue fonctionnel tout aussi efficace est qu'elle vous permet de vous passer du calcul du produit de la vente de produits, ce qui est très important si le complexe de machines produit des produits intermédiaires ou effectue un travail intermédiaire, dont les prix ne sont pas Positionner.

4) méthode capitalisation et solde utilisé lors du calcul du coût des pièces d'équipement individuelles dans le cadre du complexe de machines.

Le coût des machines et équipements évalué selon l'approche par le revenu est déterminé dans l'ordre suivant : le revenu net du complexe de production (entreprise, atelier, site) est calculé ; la méthode du reliquat isole la part des revenus qui concerne le parc machine du complexe ; les méthodes de capitalisation des revenus ou d'actualisation des flux de trésorerie déterminent le coût de l'ensemble du parc de machines ; en utilisant le ratio de capitaux propres, le coût des objets individuels est calculé au prorata de la valeur comptable.

L'avantage incontestable de ces méthodes est la possibilité d'une évaluation complète et systématique, lorsqu'il est nécessaire d'évaluer non pas des machines individuelles dans l'entreprise, mais l'ensemble du complexe immobilier opérationnel, y compris l'ensemble du parc d'équipements interconnectés. L'application des méthodes d'approche par le revenu se heurte à des limites lorsqu'il est difficile d'estimer le revenu net directement de l'objet à évaluer en raison du fait que cet objet ne produit pas de produits finaux ou de services finaux ou qu'il a une importance sociale plutôt qu'économique.

2.2 Le concept et les types d'usure des machines, équipements et véhicules, méthodes de détermination des différents types d'usure

En génie mécanique, il existe un système de normes qui réglemente la collecte et la comptabilisation dans les entreprises d'informations sur l'état de la machine, ses dommages et ses pannes, ainsi que le coût des réparations.

Cependant, l'élimination de l'usure accumulée par les réparations a ses limites. Habituellement, ces limites sont déterminées par la dépréciation fonctionnelle (morale) accumulée de la machine et les coûts excessivement élevés de l'élimination de sa dépréciation physique. Dans ce cas, on parle de la soi-disant usure irréparable voitures par opposition à vêtements amovibles , lorsque la restauration de la machine est non seulement physiquement possible, mais aussi économiquement justifiée.

Ainsi, l'un des principaux facteurs provoquant une diminution de la fiabilité des machines dans le temps est leur usure.

L'amortissement est un concept technico-économique qui traduit, d'une part, une diminution du niveau des propriétés de consommation d'une machine et une diminution de ses performances, et d'autre part, une diminution du coût d'une machine en tant qu'objet d'évaluation correspondant à ces processus.

Selon les raisons qui ont provoqué l'usure de la machine, il en existe trois types:

1) usure physique - perte de valeur due à la détérioration des performances de la machine (objet d'évaluation), due à son usure naturelle pendant le fonctionnement ou le stockage de longue durée ;

2) usure fonctionnelle - perte de valeur de la machine (objet d'expertise) suite à l'utilisation de nouvelles technologies et de nouveaux matériaux dans la production d'équipements similaires ;

3) dépréciation externe (économique) - la perte de valeur de la machine (objet d'évaluation), due à l'influence de facteurs qui lui sont extérieurs.

Lors de la détermination de la valeur des équipements usagés à l'aide de diverses approches, il n'est pas toujours nécessaire de prendre en compte les trois types d'usure.

L'importance de prendre en compte les trois types d'usure dans l'évaluation des machines et équipements est due aux raisons suivantes :

Durée de vie standard relativement courte (par rapport à d'autres actifs) de la plupart des machines, ce qui indique l'impact significatif de l'usure physique sur leur valeur ;

La forte dynamique de l'émergence de nouvelles technologies, matériaux et conceptions de machines, contribuant à leur usure fonctionnelle relativement rapide ;

Relativement changement rapide demande pour de nombreux types de produits fabriqués équipement technologique, ainsi que la concurrence de ces produits avec des biens étrangers, ce qui entraîne dans certains cas une usure externe (économique) de ces équipements.

Lors de l'utilisation de l'approche par le revenu, aucune comptabilisation spéciale pour tout type d'amortissement n'est requise, puisque l'impact de chacun d'eux se manifestera dans le montant des revenus générés par l'objet d'évaluation. Il est évident que plus chacune des usures est importante, plus le montant des revenus est faible et, par conséquent, la valeur de l'objet d'évaluation.

Lors de l'utilisation d'une approche comparative, la détermination de la dépréciation physique est souvent nécessaire pour ajuster les prix des analogues proches en fonction du degré de dépréciation. Dans le même temps, la dépréciation économique fonctionnelle et externe peut être prise en compte indirectement, à travers les prix d'analogues proches ou d'objets identiques.

Ce n'est qu'en utilisant l'approche du coût que le processus de détermination du coût ( DE) l'objet de l'évaluation se réduit à déterminer le coût total de la reproduction ( Svs) comptabilisation ultérieure des dépréciations dues aux trois types d'amortissement.

L'usure physique entraîne une dégradation des performances techniques, ce qui se répercute inévitablement sur son coût. En général, le coût ( DE) et l'usure physique de la machine sont liées par une relation simple :

C \u003d Sv - Taille physique.* (1-Kiz. physique), (12)

où; DE c - le coût total de reproduction (coût de remplacement) de la machine,

DE de. physique . - le coût de l'usure physique de la machine,

K de. physique- le coefficient de son usure physique.

Comme le montre (12), K de. physique représente la proportion de la valeur de remplacement que la machine a perdue en raison de l'usure physique, et le produit est le coût de l'usure physique.

K de. physique* C dans. = DE de. physique (13)

La perte par la machine de ses performances initiales en cours de fonctionnement est un processus inévitable qui se déroule avec plus ou moins d'intensité selon la conception de la machine et les conditions de son utilisation. L'état limite est ici le moment où ces indicateurs dépassent les limites autorisées.

À partir de ce moment, la machine doit restaurer ses performances, ce qui est obtenu en réparant ses composants et éléments, en améliorant, en remplaçant les pièces usées, en ajustant, etc.

Les méthodes suivantes sont connues pour déterminer le degré d'usure physique des machines lors de leur évaluation :

La méthode de la durée de vie

· la méthode d'évaluation intégrée de l'état technique ;

la méthode de perte de productivité des machines et équipements;

analyse experte de la condition physique;

Méthode de la durée de vie - l'usure physique est calculée sur la base de la durée de vie restante des machines et équipements, déterminée à partir des conditions de fonctionnement de l'objet d'évaluation : l'intensité du travail et le mode de fonctionnement, la qualité et la fréquence de l'entretien et des réparations, l'état de l'environnement , etc. Le pourcentage d'usure physique lorsqu'il est appliqué Cette méthode est calculée comme le rapport de l'âge effectif à la période de la vie économique.

La méthode d'évaluation intégrée de l'état technique. Il est conseillé d'utiliser des échelles d'évaluation spéciales (voir tableau 1).

La méthode de perte de productivité des machines et équipements - l'amortissement physique est déterminée par le rapport de la diminution du bénéfice net au bénéfice que l'objet a donné lorsqu'il était neuf.

Analyse experte de l'état physique - le coefficient d'usure physique est déterminé en fonction de la durée de vie restante, exprimée en pourcentage.

La dépréciation fonctionnelle est une perte de valeur causée soit par l'apparition de machines ou d'équipements moins chers, soit par la production d'analogues plus économiques et productifs.

Tableau 1 - Échelle d'évaluation pour déterminer l'usure physique

Détérioration physique, %	Évaluation de l'état technique	Caractéristiques générales de l'état technique
		Il n'y a aucun dommage ou déformation. Il existe des dysfonctionnements individuels qui n'affectent pas le fonctionnement de l'élément et sont éliminés lors de la réparation en cours
	Satisfaisant	Les éléments sont généralement réparables, mais nécessitent déjà une réparation à ce stade de fonctionnement
	insatisfaisant	Le fonctionnement des éléments n'est possible que si la réparation est effectuée
	urgence	L'état des éléments est d'urgence. L'exécution des éléments de leurs fonctions n'est possible que lors de la réalisation de travaux de protection spéciaux ou du remplacement complet de ces éléments.
	Inapproprié	Les éléments sont dans un état inutilisable

Méthodes de détermination de l'obsolescence fonctionnelle :

L'obsolescence fonctionnelle due aux surcoûts du capital est définie comme la différence entre le coût total de reproduction et le coût total de remplacement ;

L'obsolescence fonctionnelle due à un surcoût d'exploitation est définie comme la différence actualisée entre les coûts d'exploitation de l'actif considéré et les coûts d'exploitation réduits d'un équivalent moderne.

L'économie (usure externe) est déterminée par la méthode des paires de ventes liées. Deux objets comparables sont comparés, dont l'un présente des signes d'usure extérieure et l'autre non. La différence de prix de vente est traitée comme une dépréciation externe (économique).

Lors de l'application de la méthode de comparaison directe, une certaine séquence doit être observée lors des corrections: tout d'abord, des corrections différentielles sont effectuées, puis des corrections de correction.

Méthodes de détermination de l'obsolescence économique : méthode d'expertise - détermination par l'expert de la perte de valeur résultant d'une demande réduite, d'une compétitivité accrue, de contraintes légales, etc. ; méthode de "sous-utilisation" de la capacité inutilisée (perte de productivité).

Quelle que soit la méthode de l'approche des coûts utilisée dans l'évaluation, le coût des objets est déterminé dans l'ordre suivant : analyse de l'objet et, si nécessaire, séparation de ses composants de l'objet entier (par exemple, des machines individuelles et équipements d'un complexe technologique ou d'un atelier, composants d'un ordinateur personnel, etc.) ; sélection pour chaque objet (composant) de la méthode la plus appropriée pour estimer le coût et effectuer les calculs nécessaires; détermination pour chaque objet (composant) de la perte de valeur due à tous les types d'usure (usure physique, obsolescence fonctionnelle et économique) ; détermination de la valeur estimée (coût de reproduction ou de remplacement).

2.3 Réconciliation des résultats d'évaluation obtenus à partir de différentes approches d'évaluation des machines, équipements et véhicules

Méthodes pratiques estimations de coût différents types les machines, équipements et véhicules combinent des éléments de plusieurs approches, et leur affectation à l'une ou l'autre approche se fait en fonction de la caractéristique prédominante. La présence d'un calcul des coûts n'est pas une indication qu'il s'agit nécessairement d'une approche basée sur les coûts. Aucune approche fondée sur la méthode du revenu ne peut se passer du calcul des coûts lorsqu'il est nécessaire de déterminer le revenu net. Le calcul des coûts peut être trouvé dans un représentant typique de l'approche comparative - la méthode de comparaison directe, lorsque des ajustements purement coûteux sont effectués (pour éliminer les différences de prix dans les coûts de transport, de stockage, d'assurance et d'opérations douanières, pour l'achat d'appareils supplémentaires, etc.).

En même temps, l'application de chaque approche donne une estimation de la valeur du même objet à partir de différentes positions. Par conséquent, ce n'est pas un hasard si l'obligation d'effectuer des calculs de coûts en double selon trois approches (comparative, coût et revenu) et la coordination des estimations qui en résultent sont fixées dans un certain nombre de normes d'évaluation. Le respect intégral de cette exigence conduit à multiplier par trois au moins la complexité des travaux d'évaluation. La question de savoir dans quelle mesure cela augmente la fiabilité de l'estimation reste ouverte. En effet, si une méthode d'évaluation fiable et adéquate pour une situation donnée est utilisée, est-il possible d'augmenter la fiabilité des résultats en appliquant en parallèle une autre méthode moins précise ? Et pourquoi est-il nécessaire d'utiliser des méthodes qui ne découlent que de différentes approches pour atteindre la précision ? Ces questions préoccupent depuis longtemps les évaluateurs et font l'objet de vives discussions.

Le prix probable de la transaction, que l'expert cherche à déterminer, est un compromis entre les prix d'offre et de demande. Les approches connues d'évaluation sont principalement axées soit sur le prix d'offre, soit sur le prix de demande. Pour modéliser cet arbitrage, l'expert doit appliquer des méthodes d'approches différentes et, en réconciliant les résultats obtenus, approcher le prix probable de transaction, c'est-à-dire à la valeur marchande.

Si l'évaluateur utilise une méthode approche des coûts, puis il, en utilisant des informations économiques sur les taux de consommation et les prix des ressources reçues des producteurs ou des vendeurs, reproduit involontairement le processus de tarification coûteuse et, par conséquent, atteint le prix d'offre coûteux. Pour cette raison, l'estimation des coûts, en règle générale, s'avère surestimée, si des erreurs dans les informations initiales ne sont pas commises.

Si l'évaluateur utilise la méthode approche comparative, alors le moment coûteux du résultat obtenu est bien moindre, mais il reste quand même. Cela est dû au fait que l'expert utilise des informations de prix documentées pour les analogues, le plus souvent à partir de catalogues de prix et de listes de prix d'entreprises, c'est-à-dire. s'occupe des prix des offres. Il en résulte une surestimation du résultat, même minime.

Parmi les approches connues, le chemin direct vers la prévision du prix de la demande ne donne que approche des revenus. La valeur calculée par n'importe quelle méthode d'approche par le revenu est le prix limite supérieur que l'acheteur (investisseur) peut accepter, guidé par le bon sens de comparer ses coûts actuels avec les revenus futurs de la possession des biens qu'il achète. Pour l'acheteur (investisseur), plus le prix est avantageux, plus il est bas. Dans le même temps, plus le prix est bas, plus la probabilité d'une transaction d'acquérir est faible ce produit. Considérant que l'acheteur, comme le vendeur, est intéressé par la transaction, il peut accepter une certaine augmentation de son prix. Les considérations ci-dessus nous permettent de conclure que, dans le cas général, une estimation basée sur l'approche des revenus donne un résultat légèrement sous-estimé, à moins bien sûr que des erreurs aient été commises dans le choix des données initiales lors du calcul des revenus et dépenses futurs.

Le point de vue ci-dessus sur la question de l'harmonisation des résultats d'évaluation obtenus à partir de différentes approches nous permet de tirer les conclusions suivantes. Le résultat le plus proche de la notion de prix probable de marché est obtenu par des méthodes d'approche comparative. La comparaison de ce résultat avec le résultat de l'approche coût ou revenu est, au mieux, de peu de valeur. Et l'évaluation de la valeur marchande basée sur l'approche du coût ou du revenu doit nécessairement être vérifiée par comparaison avec l'évaluation d'une autre approche.

Conclusion

Le travail de cours aborde les fondements théoriques et méthodologiques de l'estimation du coût des machines, des équipements et des véhicules. En particulier, les approches, méthodes, principes et fondements organisationnels spécifiques de l'évaluation sont pris en compte.

Le choix de la méthode d'évaluation des biens meubles dépend de l'objet de l'évaluation et du type de valeur à déterminer. Les objectifs de l'estimation du coût des machines et équipements peuvent être différents : assurance des biens de l'entreprise ; transfert de machines et d'équipements à louer; transfert et enregistrement d'un objet en tant que contribution au capital autorisé d'une autre entreprise; vente de machines et d'équipements; réévaluation des immobilisations, etc.

Pour déterminer la valeur marchande ou tout autre type de valeur des machines, équipements et véhicules, des approches et des méthodes spéciales sont utilisées. Chaque méthode d'évaluation implique une analyse préliminaire d'une certaine base d'informations et de l'algorithme de calcul correspondant. Toutes les méthodes d'évaluation permettent de déterminer la valeur d'un bien à une date précise, et toutes les méthodes sont des méthodes de marché, car prendre en compte les conditions de marché en vigueur, les attentes du marché des investisseurs, les risques de marché associés à la propriété en cours d'évaluation.

En fonction des facteurs de coût qui sont les principales variables des algorithmes, les méthodes d'évaluation sont divisées en méthodes de revenu, comparative et approche des coûts. Chaque approche vous permet de « capturer » certains inducteurs de coûts. Ainsi, lors de l'évaluation du point de vue de l'approche du revenu, le revenu est mis au premier plan comme le principal facteur déterminant la valeur de l'objet. Plus le revenu apporté par l'objet d'évaluation est élevé, plus la valeur de sa valeur marchande est élevée, toutes choses égales par ailleurs. Dans le même temps, la durée de la période d'obtention d'un revenu éventuel, le degré et le type de risques accompagnant ce processus sont importants. Il est conseillé d'appliquer l'approche par le revenu, par exemple, aux chaînes de production pour la production de produits compétitifs, liquides et rentables.

Les méthodes d'une approche comparative sont particulièrement efficaces lorsqu'il existe un marché actif pour des objets comparables. Si l'information sur le marché est pauvre, les transactions d'achat et de vente sont irrégulières, le marché est trop monopolisé, alors les estimations par ces méthodes deviennent imprécises, et parfois impossibles. L'approche du marché s'applique surtout aux types de machines, d'équipements et de véhicules qui ont un marché secondaire développé : voitures, nombreux types de machines-outils, navires, avions et autres équipements de série standard.

La méthode du coût dans l'évaluation des machines et équipements stipule qu'un investisseur averti ne paiera pas un montant élevé pour un objet, par rapport aux coûts de production (achat) d'un objet similaire de même utilité avec des indicateurs techniques et opérationnels comparables. Lors de l'évaluation de l'approche des coûts, le processus de formation du prix du vendeur (offre) est modélisé, pour ainsi dire, sur la base de considérations de couverture de tous les coûts induits par le prix et d'obtention d'un bénéfice suffisant.

Les méthodes d'approche par les coûts sont indispensables lorsqu'il s'agit d'objets pratiquement introuvables sur le marché libre et fabriqués sur commande, tels que des équipements spéciaux et uniques. Il est recommandé d'utiliser l'approche par les coûts pour les moyens de transport maritime, fluvial et aérien et les équipements spéciaux fabriqués sur commande spéciale.

En général, les trois approches sont interconnectées. Chacun d'eux offre l'utilisation de différents types d'informations obtenues sur le marché.

Dans un marché parfait, les trois approches devraient aboutir au même montant de valeur. Cependant, la plupart des marchés sont imparfaits, l'offre et la demande ne sont pas en équilibre. Les utilisateurs potentiels peuvent être mal informés, les fabricants peuvent être inefficaces. Pour ces raisons et d'autres, ces approches peuvent donner des estimations de coûts différentes.

Également dans le cours, divers types d'usure des machines et équipements et les caractéristiques de leur détermination sont pris en compte.

En ce qui concerne les questions d'évaluation, la dépréciation signifie la perte de valeur d'un objet pendant son exploitation ou son stockage à long terme, le progrès scientifique et technologique et la situation économique dans son ensemble. La classification des usures peut être donnée selon le critère de faisabilité technique et de faisabilité économique de leur élimination et pour les raisons qui les provoquent. Du point de vue de la possibilité d'élimination, il y a:

Usure irrécupérable, c'est-à-dire usure qui ne peut pas être réparée en raison de caractéristiques de conception machines et équipements ou il convient de les éliminer pour des raisons économiques, puisque les coûts d'élimination dépassent l'augmentation de l'utilité et de la valeur de l'objet correspondant ;

Usure éliminable techniquement et économiquement faisable.

Au niveau actuel de développement de la science et de la technologie, les raisons économiques de classer l'usure comme inamovible prévalent, car techniquement, à presque tous les stades d'usure, il est possible de maintenir l'état de fonctionnement de la machine.

Selon la raison qui a causé l'usure, il y a :

Usure physique - due à la perte partielle de l'état de fonctionnement des machines et des équipements en raison de leur fonctionnement ou de leur stockage à long terme ;

Obsolescence fonctionnelle - apparaît en raison du progrès technique et technologique ;

Obsolescence externe (économique) - apparaît en raison de causes externes et conduit à une sous-utilisation des objets, c'est-à-dire diminution du niveau de revenu qu'ils rapportent au propriétaire.

Le moyen d'éliminer l'usure physique est la réparation, et l'obsolescence fonctionnelle est la modernisation des machines et des équipements.

Bibliographie

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Introduction

Chapitre 1. Fondements théoriques pour l'évaluation des machines, équipements et véhicules

1.1 Machines, équipements et véhicules comme objets d'évaluation. Facteurs et principes influençant la formation de la valeur

1.2 Le concept et les types de valeur estimée

1.3 Cadre réglementaire et organisationnel de l'évaluation des machines, équipements et véhicules, objectifs de l'évaluation

Chapitre 2. Bases méthodologiques pour estimer le coût des machines, équipements et véhicules

2.1 Principales approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines, équipements et véhicules

2.2 Le concept et les types d'usure des machines, équipements et véhicules, méthodes de détermination des différents types d'usure

2.3 Réconciliation des résultats d'évaluation obtenus à partir de différentes approches d'évaluation des machines, équipements et véhicules

Conclusion

Bibliographie

Introduction

Les processus en cours dans l'économie russe ont conduit à la relance et au développement des activités d'évaluation, dont la pertinence et la pertinence des résultats dans les conditions du marché sont indéniables. L'évaluation et sa catégorie clé "coût" sont un indicateur complet de l'opportunité, de l'utilité et de l'importance d'un résultat particulier de toute activité dans le domaine des relations de marché.

Dans une économie de marché, l'évaluation des machines, des équipements et des véhicules devient de plus en plus importante. L'importance de ce type d'activité d'expertise est déterminée à la fois par l'expansion du secteur de l'immobilier privé et par la nécessité d'augmenter les investissements.

L'évaluation des machines, équipements et véhicules comprend la détermination de la valeur de la quasi-totalité des biens mobiliers : machines-outils, instruments, ordinateurs, voitures, complexes technologiques et lignes de production, groupes électrogènes, matériel de bureau, mobilier, matériel de bureau, articles ménagers et autres objets qui sont des biens mobiliers.

Le travail de cours a pour objectif d'étudier les fondements théoriques et méthodologiques de l'estimation du coût des machines, des équipements et des véhicules.

Le travail de cours se compose d'une introduction, de deux chapitres et d'une conclusion.

Le premier chapitre traite des fondements théoriques de l'évaluation des machines, équipements et véhicules, y compris le cadre juridique et les objectifs de l'évaluation des machines, équipements et véhicules ; facteurs et principes sur lesquels repose l'évaluation de ce type de biens, types d'évaluation.

Le deuxième chapitre révèle la base organisationnelle de l'évaluation, les approches et méthodes utilisées dans l'évaluation des machines, équipements et véhicules, la nature et les types d'usure, ainsi que l'harmonisation des résultats d'évaluation obtenus avec différentes approches de l'évaluation des machines. , équipements et véhicules.

Lors de la rédaction d'un mémoire, les éléments suivants ont été utilisés: le Code civil de la Fédération de Russie, la loi fédérale "sur les activités d'évaluation dans la Fédération de Russie", les normes fédérales d'évaluation, des manuels sur l'évaluation des biens meubles, des documents du magazine "Vosrosy Évaluation", ainsi que des documents provenant de sites sur les activités d'évaluation de l'Internet, des systèmes juridiques de référence ConsultantPlus.

Chapitre 1. Fondements théoriques pour estimer le coût des machines, équipements et véhicules

1.1 Machines, équipements et véhicules comme objets d'évaluation. Facteurs et principes influençant la formation de la valeur

Les machines, les équipements et les véhicules sont un type de propriété qui peut appartenir à la fois à des personnes physiques et à des personnes morales. Pour la pratique de l'évaluation, il est plus caractéristique de considérer les biens détenus par des personnes morales, à savoir des entreprises.

Tous les biens des entreprises sont divisés en biens mobiliers et immobiliers.

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, "les choses non liées à l'immobilier, y compris l'argent et les valeurs mobilières, sont reconnues comme des biens meubles". Les biens mobiliers des entreprises comprennent, entre autres, les machines, les équipements et les véhicules. Cette propriété est un ensemble d'actifs corporels utilisés comme moyen de travail en nature pendant une longue période.

Il convient de noter que les machines et équipements se caractérisent, en règle générale, par un grand nombre de paramètres différents et une variété de nomenclatures. En fonction de l'objectif fonctionnel et de l'affiliation technique, les machines et équipements peuvent être classés en groupes :

machines, unités et installations fonctionnellement indépendantes ;

· complexes technologiques qui combinent plusieurs machines technologiques et dispositifs auxiliaires interconnectés, lignes de flux et automatiques, modules flexibles, etc. ;

Machine ou parc de machines de l'entreprise dans son ensemble.

Les machines de production, les mécanismes, les équipements et les véhicules sont divisés en principaux, c'est-à-dire employés à la production du produit principal ou à la prestation de services, et auxiliaires, c'est-à-dire utilisé dans les travaux auxiliaires et de maintenance (équipements de laboratoires, unités de réparation, contrôle technique, etc.).

Dans les entreprises de construction de machines, de machines, de mécanismes et d'équipements, ainsi que dans les usines automobiles, les véhicules qui y sont fabriqués et stockés avant d'être vendus en tant que produits finis sont comptabilisés comme fonds de roulement.

La méthodologie d'évaluation des machines, des équipements et des véhicules est étroitement liée aux méthodes d'évaluation des biens immobiliers, mais en diffère en même temps de manière significative. Si la valeur d'un bien immobilier est influencée par des facteurs liés à la dépendance à l'égard de la terre (géographie, localisation, infrastructures environnantes, valeur d'un terrain et des terrains à proximité, etc.), alors lors de l'évaluation des machines et équipements, le facteur foncier ou territorial n'est pratiquement pas jouent un rôle, mais prennent en même temps l'importance d'une autre série de facteurs : excellence technique, fiabilité et qualité, degré de détérioration, obsolescence, marque du fabricant, etc.

Lors de l'évaluation des machines, des équipements et des véhicules, une place importante est occupée par le problème de l'identification des objets d'évaluation. L'évaluateur de machines, d'équipements et de véhicules a souvent du mal à faire la distinction entre les équipements et les objets liés à d'autres types d'actifs de l'entreprise. Les objets des machines et équipements doivent être délimités des objets immobiliers. Cependant, certains objets sont si fortement associés à un bâtiment ou à une structure qu'ils peuvent être attribués à la fois à l'immobilier et à l'équipement. Par exemple, les systèmes de ventilation, de chauffage et d'éclairage des bâtiments sont des équipements, mais ce sont des biens immobiliers. Leur coût fait partie intégrante du coût du bâtiment. L'ascenseur dans le bâtiment, sa cabine, son entraînement et sa commande sont des équipements, et la cage d'ascenseur est une structure et n'appartient pas à l'équipement.

Lors de l'évaluation des machines et des équipements, le facteur d'usure joue un rôle extrêmement important. La terre n'est pas sujette à l'usure, les bâtiments s'usent très lentement. Alors que l'usure des machines, des équipements et des véhicules est relativement intense, l'évaluateur a donc souvent affaire à des équipements qui présentent un degré d'usure ou un autre.

La valeur des machines, équipements et véhicules peut être influencée par des actifs incorporels tels qu'une marque, une invention, un savoir-faire, etc., alors que ces éléments ne jouent aucun rôle dans l'évaluation immobilière.

Le marché des machines, équipements et véhicules est très fluide par rapport au marché immobilier. Cela est dû au renouvellement systématique de la gamme de produits à usage industriel et technique et à l'émergence de nouvelles conceptions pour remplacer celles qui sont obsolètes.

Le marché des machines, équipements et véhicules est très structuré. Chaque groupe de machines a son propre secteur du marché des produits de base. De nombreux types de machines, d'équipements et de véhicules à usage de masse sont caractérisés par un marché universel (voitures, matériel de construction, ordinateurs, équipements ménagers et de bureau, machines universelles, etc.). Dans le même temps, le marché des équipements spéciaux et uniques est pour la plupart étroitement ciblé. Une grande partie de l'équipement spécialisé est fabriqué sur mesure et n'a pas de marché ouvert.

L'évaluation en tant que science repose sur un certain nombre de dispositions fondamentales de la théorie économique et d'autres sciences connexes. Ces dispositions sous forme de certains postulats, qui doivent être pris en compte lors de l'estimation de la valeur, sont appelées principes économiques généraux d'évaluation. L'un des premiers de ces principes a été formulé par les évaluateurs immobiliers américains J. Friedman et N. Ordway. Les principes économiques généraux d'évaluation dans leur aspect substantiel sont les mêmes pour tous les types de biens, mais en même temps, en ce qui concerne les machines, les équipements et les véhicules, leur interprétation pratique est quelque peu différente, contrairement, par exemple, à l'immobilier.

Les principes d'évaluation peuvent être divisés en trois groupes :

1) principes basés sur les idées du propriétaire du bien ;

2) principes déterminés par les facteurs de fonctionnement de l'objet et son interaction avec d'autres objets de propriété;

3) principes liés à l'environnement de marché.

Le premier groupe comprend des principes basés sur les idées du propriétaire de la propriété.

Le principe d'utilité réside dans le fait que le critère clé de la valeur d'un objet est son utilité, c'est-à-dire la capacité de répondre aux besoins des personnes.

principe de substitution procède du fait que le prix de l'objet, que l'acheteur peut proposer, ne dépassera pas les prix pratiqués sur le marché pour des objets de même destination et biens de consommation.

Principe d'attente met l'accent sur la volonté de l'acheteur (investisseur) d'investir dans l'acquisition ou la production d'un objet à l'heure actuelle, en s'attendant à recevoir un revenu de la propriété de cet objet à l'avenir. Ce principe permet de déterminer la valeur d'un objet à l'instant présent sur la base de la prévision de revenus futurs lors de l'exploitation de l'objet et d'un taux de rendement acceptable du capital investi pour l'acheteur (investisseur).